Ang muling pagtira mula sa sira-sirang at sira-sirang pabahay ay isang kinakailangang hakbang na naglalayong mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng mga mamamayan ng Russian Federation. Ang estado ay bumuo ng isang espesyal na naka-target na programa, na nagbibigay para sa paglipat mula sa isang bahay na nahulog sa pagkasira, lalo na kung ito ay hindi maayos, sa mga bagong apartment sa isang gusali ng apartment. Upang makilahok sa reporma, kailangan mong malaman kung saan pupunta upang makilala ang pabahay bilang hindi ligtas at kung anong mga dokumento ang kakailanganin para dito.

Aksyon ng programa

Mula noong 2010, ang Batas "Sa Resettlement" ay nagkabisa. Ayon sa batas para sa reporma sa lumang stock, kung ang isang bahay ay kinikilala bilang hindi ligtas o sira-sira, ang mga mamamayan ng Russian Federation na naninirahan sa bahay na ito o nagmamay-ari ng pabahay ay may karapatang mag-aplay para sa isang bago, na dapat na angkop para sa pamumuhay at magkaroon ng lahat ng naaangkop na konektadong komunikasyon.
Ang reporma ay inilaan na tumagal ng 5 taon. Ayon sa plano, pagsapit ng 2015, ang mga istrukturang hindi matitirahan ay iiwan nang walang mga residente. Gayunpaman, ang mga resettlement deadline ay hindi naabot. Sa una, ang reporma ay pinalawig hanggang 2017, ngunit sa pagkakataong ito ay hindi sapat, kaya ang deadline ay muling pinataas. Ang paglipat mula sa emergency na pabahay ay nagpapatuloy sa 2019 at pinaplanong magpatuloy hanggang 2020. May posibilidad na ma-extend muli ang petsa ng pagkumpleto ng programa.

Ang mga pangunahing dahilan kung bakit naantala ang proseso ng resettlement ng mga mamamayan:

• Ang mga lokal na awtoridad ay walang pagkakataon na magbigay ng pabahay sa isang bagong gusali na katumbas ng laki sa nakaraang apartment, dahil wala sa lugar;
• ang pahintulot na isapribado ang pabahay nang walang bayad sa gastos ng lokal na badyet ay ginagawang hindi praktikal ang pagtatayo ng mga bagong bahay;
• Hindi posible na muling manirahan sa mga residente ng mga communal apartment dahil sa kakulangan ng mga bagong communal na bahay, at ang mga mamamayan ay hindi nagbibigay ng kanilang pahintulot na lumipat sa mga multi-room apartment.

Mga pangunahing prinsipyo ng programa

Mga prinsipyo ng programa para sa resettlement mula sa sira-sira at emergency na pabahay:

• ang may-ari ng bahay ay may karapatang tumanggap ng isang apartment na hindi magiging mas maliit sa laki kaysa sa kanyang inookupahan;
• ang mga munisipal na nangungupahan sa pabahay ay bibigyan ng isang social rental apartment ayon sa mga pamantayan na nagtatatag na ang isang mamamayan ay dapat mag-okupa ng isang tirahan na hindi bababa sa 18 metro;
• Ang mga lokal na awtoridad ay nagbibigay ng dalawang pagpipilian para sa pabahay - ito ang pinakamababa na maaasahan ng mga mamamayan, ngunit sila mismo ay hindi maaaring gumawa ng kanilang mga kagustuhan, dahil hindi sila isasaalang-alang;
• ang mga tao ay makakatanggap ng real estate sa parehong lugar kung saan matatagpuan ang kanilang dating tahanan ay posible lamang kung sumasang-ayon sila dito;
• ang paglipat ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa palitan, na kung saan ay natapos sa pagitan ng mga may-ari ng bahay at mga lokal na pamahalaan;
• ang mga residente ng mga communal apartment ay makakatanggap ng hiwalay na living space ayon sa mga pamantayang itinatag ng kasalukuyang batas, iyon ay, 18 m2 bawat tao.

Ang programa para sa paglilipat ng mga mamamayan mula sa isang tahanan na itinuturing na hindi matitirahan o mapanganib para sa buhay ay nag-oobliga sa munisipyo na ayusin ang paglilipat ng mga tao at kanilang personal na ari-arian nang walang bayad. Ang transportasyon ng mga mamamayan at movable property ay isinasagawa ng public utility services (HPU).

Kung ang pamilya ay hindi nakatanggap ng abiso ng relokasyon, ang mga may-ari ng bahay ay maaaring magsagawa ng mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, ngunit kung ang isang paunawa ay naipadala, kung gayon ang mga naturang kasunduan ay hindi maaaring tapusin, kung hindi, sila ay ituring na labag sa batas.

Sino ang maaaring mag-apply

Ang mga nangungupahan at may-ari ng mga apartment sa isang apartment building ay may karapatang mag-aplay para sa relokasyon kapwa batay sa mga karapatan sa ari-arian at batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan. Ang paglipat ng mga residente mula sa emergency na pabahay ay magaganap una sa lahat, dahil hindi lamang sila sa hindi komportable, ngunit sa mga kondisyon na nagbabanta sa buhay at sila ay nalantad sa panganib araw-araw.

Mahalaga! Karapatan ng mga naninirahan sa sira-sirang gusali na ilipat sa ibang lugar kung ang istraktura ay gibain. Ang isang interdepartmental na komisyon ay nilikha upang makilala ang gusali bilang sira-sira. Siya rin ang gumagawa ng desisyon na kilalanin ang bahay bilang napapailalim sa demolisyon. Ayon sa artikulo bilang 15 ng Housing Code ng Russian Federation, ang naturang resolusyon ay maaaring pagtibayin kung 70% ng gusali ay kinikilala bilang pagod na. Kung ang isang bahay ay idineklara na hindi karapat-dapat para sa tirahan, ito ay sasailalim sa demolisyon, at ang mga residente ng apartment ay inilipat sa isang bagong bahay.

Ang relokasyon ay may kaugnayan para sa mga sumusunod na mamamayan:

• mga may-ari ng bahay na may naaangkop na mga dokumento;
• mga taong naninirahan sa mga apartment sa ilalim ng isang social rental agreement;
• mga taong umuupa ng pabahay sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa mula sa may-ari.

Matapos ideklarang sira na ang bahay, napapailalim sa demolisyon, o hindi ligtas, ang may-ari ng bahay ay dapat magsumite ng aplikasyon sa administrasyon para sa relokasyon. Walang ibang may karapatang magsampa ng apela para sa kanya.

Ano ang pagkakaiba ng sira-sira na bahay sa sira-sira na gusali?

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng sira-sira na bahay at sira-sira na gusali ay ang antas ng panganib sa buhay ng mga mamamayan. Ang pagiging nasa isang sira-sirang bahay, ang mga tao ay maaari lamang makaranas ng aesthetic discomfort dahil sa hindi magandang tingnan na hitsura ng bagay. Ang pananatili sa isang sira-sirang bahay ay nagdudulot ng banta sa buhay ng mga mamamayan. Sa isang sira-sirang gusali, ang panganib ng pagbagsak ng mga sumusuportang istruktura ay minimal. Ang parehong ay hindi maaaring sabihin tungkol sa isang sira-sira na bahay. Malaki ang panganib na gumuho ang bahay o gumuho ang mga bahagi nito.


May isa pang pagkakaiba. Walang mga istraktura sa sira-sirang gusali na deformed. Ang lahat ng naturang mga bahagi ay may mahusay na lakas, na ginagarantiyahan ang katatagan ng bagay. Ang sitwasyon ay ganap na naiiba para sa isang emergency na gusali. Dito, ang mga sumusuportang istruktura ay naging deformed at hindi na magampanan ang kanilang pangunahing tungkulin - upang magsilbing suporta para sa gusali, kaya malaki ang posibilidad na ang bagay ay gumuho at ito ay maaaring mangyari anumang oras. Kung may mga tao sa loob sa sandaling ito, sila ay magdurusa. Ito ang nagpipilit sa mga mamamayan na ilipat mula sa mga emergency na gusali sa maikling panahon.

Mahalaga! Ang mga disenyo ay mayroon ding mga karaniwang tampok. Ang parehong mga bagay ay may parehong porsyento ng pagkasuot. Para sa mga istrukturang bato ito ay 70%, at para sa mga istrukturang kahoy ito ay 65%.

Kung saan mag-aplay para sa relokasyon

Ang mga rehiyon ay may pananagutan sa paglipat ng mga mamamayan mula sa sira-sira at sira-sira na mga bahay. Upang makagawa ng desisyon na gibain ang isang gusali, dapat kang magsumite ng kaukulang aplikasyon sa komisyon ng interdepartmental. Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon upang makilala ang isang bagay bilang hindi ligtas o sira-sira ay 30 araw. Maaaring mabawasan ang panahon kung ang pananatili sa gusali ay mapanganib sa buhay ng mga mamamayan. Sa kasong ito, ang desisyon sa paglipat ay ginawa sa susunod na araw.

Kung ang komisyon ay gumawa ng negatibong desisyon, ang mga mamamayan ay pinapayuhan na maghain ng paghahabol sa korte. Ipinapakita ng kasanayang panghukuman na ang mga residente ng isang nasirang o sira-sirang gusali ay may pagkakataon na ipagtanggol ang kanilang mga interes, ngunit para magawa ito kailangan nilang patunayan na sila ay tama. Bago pumunta sa korte, inirerekomenda na makipag-ugnayan sa isang independiyenteng eksperto upang masuri ang kalagayan ng tahanan. Tutulungan ka ng dokumentong ito na manalo sa proseso.

Mga kinakailangang dokumento

Upang magamit ang karapatang lumahok sa pederal na programa para sa pagpapatira ng mga mamamayan mula sa mga gusali na hindi angkop para sa pamumuhay, isang pakete ng mga dokumento ay dapat isumite sa interdepartmental na komisyon. Mag-scroll:

• plano sa teknikal na pabahay;
• mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari;
• isang pahayag na iginuhit ayon sa sample;
• isang konklusyon na ang pabahay ay idineklara na hindi karapat-dapat para sa pamumuhay;
• lahat ng naitalang reklamo mula sa mga residente tungkol sa hindi angkop sa bahay.

Paano masuri ang kalagayan ng real estate

Upang makilala ang mga gusaling sira-sira na at hindi ligtas tulad nito, kinakailangan na magpulong ng isang komisyon ng interdepartmental. Ang pagtatasa ng kondisyon ng bagay ay isinasagawa ayon sa itinatag na pamantayang teknikal.

Mahalaga! Kung ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ay hindi sumusunod sa mga itinatag na pamantayan, ang bahay ay itinuturing na hindi ligtas. Ang pananatili sa naturang gusali ay mapanganib sa kalusugan. Para sa kadahilanang ito, ang isang desisyon ay ginawa upang resettle ang mga residente ng mga emergency na gusali.

Ang isang gusali na may mga sira-sirang istrukturang sumusuporta ay kinikilala bilang sira-sira. Ang nasabing gusali ay itinuturing na hindi matitirahan at dapat na gibain. Walang agad na magwawasak sa gusali. Para sa kadahilanang ito, ang mga tao ay kailangang manirahan sa kanilang mga apartment nang ilang panahon.

Itinuturing ding hindi ligtas ang mga sumusunod na gusali:

• mga bagay na matatagpuan sa isang seismic hazard zone, kung may banta ng pagguho ng lupa o iba pang katulad na sakuna;
• isang gusali na nalantad sa anumang natural na sakuna - baha at iba pa;
• isang bagay na matatagpuan sa isang lugar na hindi kanais-nais sa kapaligiran;
• isang gusali na matatagpuan malapit sa mga lugar na may mataas na antas ng ingay - mga istasyon ng tren, paliparan at iba pa.

Pamamaraan ng relokasyon

Kung napagpasyahan ng komisyon na ang bahay ay hindi maayos, ang mga tao ay inaalok:

1. Kabayaran para sa emergency na pabahay. Totoo ito kung ang may-ari ay may ilang mga apartment at ayaw makakuha ng bagong tirahan. Ang pagbabayad ng cash ay dapat na katumbas ng halaga sa pamilihan ng ari-arian. Maaari mong malayang kalkulahin ang halaga ng kabayaran.
2. Bagong living space upang palitan ang luma. Ang mga patakaran ay nagsasaad na ang pabahay sa isang bagong gusali ay dapat na katumbas ng lugar kung saan ang mamamayan ay pinaalis. Ang mga kondisyon ng pamumuhay ay dapat ding pareho.

Ang mga awtoridad sa rehiyon, sa kanilang sariling inisyatiba, ay maaaring magpulong ng isang komisyon at magpasya na paalisin ang mga residente mula sa hindi ligtas at sira-sirang mga gusali patungo sa mga gusaling angkop para sa tirahan. Ang mga lokal na pamahalaan ay hindi palaging nagpapakita ng gayong kamalayan. Ang mga residente ay maaaring gumawa ng inisyatiba sa kanilang sarili at magsumite ng isang kolektibong aplikasyon para sa relokasyon.

Mahalaga! Kapag ang isang gusali ay itinuring na hindi karapat-dapat para sa tirahan, ito ay idaragdag sa listahan ng mga bagay na napapailalim sa pamamaraan ng resettlement.

Mga kondisyon ng tirahan

Kailan dapat manirahan ang mga mamamayan pagkatapos mapagtibay ang kaukulang resolusyon? Mayroong ilang mga kundisyon para sa programa para sa paglipat ng mga tao mula sa mga bahay na hindi angkop para sa normal na pamumuhay, na dapat sundin ng mga awtoridad sa lokal na antas.

Ang pagkakasunud-sunod ng pag-areglo ng mga tao:

• ang mga resettler ay itatalaga sa isang bagong lugar ng paninirahan sa loob ng isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng komisyon at sa loob ng isang buwan pagkatapos ng paglagda ng nauugnay na kasunduan;
• Ang mga awtoridad ay walang karapatan na paalisin ang isang nangungupahan sa isang bagong apartment kung ang tao mismo ay hindi sumang-ayon dito;
• Ang relokasyon ay nangangailangan ng isang kasunduan na natapos sa pagitan ng mamamayan at ng may-ari ng bagong tahanan;
• ang isang tao ay may karapatang humingi ng kabayaran sa halip na bagong pabahay, ngunit ang mga pagbabayad na ito ay nahuhulog sa mga lokal na awtoridad;
• kung ang may-ari ng bahay ay humingi ng kabayaran para sa kanyang apartment, kung gayon ang mga awtoridad ay nagbibigay nito hindi sa tinantyang halaga ng pabahay, ngunit sa presyo ng merkado;
• ang mga lokal na awtoridad ay obligadong ayusin ang libreng transportasyon ng mga palipat-lipat na ari-arian ng mga residente, ngunit ang isang mamamayan ay maaaring gumamit ng ganoong paglalakbay nang isang beses lamang at kung ang lahat ay hindi maalis sa isang pagkakataon, ang tao ay magrenta ng kotse nang higit pa sa kanyang sariling gastos;
• ang mga may-ari ng bahay ay dapat makatanggap ng isang apartment na may lahat ng amenities - mainit at malamig na tubig, bagong sewerage at heating system, pati na rin ang isang gas stove;
• ang mamamayan ay binibigyan ng dalawang pagpipilian sa pabahay na mapagpipilian, ngunit walang sinuman ang isasaalang-alang ang kanyang mga personal na kagustuhan;
• kung ang isang tao ay gumamit ng isang apartment sa ilalim ng mga kondisyon sa pag-upa ng lipunan, kung gayon sa bagong bahay ay bibigyan din siya ng pabahay sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa;
• kung, bago ang sandali ng resettlement, ang isang mamamayan ay nag-aplay para sa mas malaking pabahay at tumayo sa linya para sa pinabuting kondisyon ng pamumuhay, ang katotohanang ito ay dapat na isinasaalang-alang kapag nagbibigay ng isa pang lugar ng pamumuhay;
• Hindi mo maaaring ilipat ang mga tao sa communal housing - ito ay labag sa batas;
• ang mamamayan ay lumipat sa isang bahay na matatagpuan sa parehong lugar tulad ng nakaraang gusali ay isinasagawa lamang sa nakasulat na pahintulot ng residente.

Mga pagbabago sa programa

Noong 2017, ilang pagbabago ang ginawa sa reporma:

• ang mga mamamayang mababa ang kita ay may karapatang magpalit muna ng tirahan;
• Upang ang proseso ng resettlement ay magsimulang kumilos nang mas mabilis, iminumungkahi ko na ang mga tao ay mamuhunan ng kanilang sariling mga pondo sa pagtatayo ng mga bagong bahay;
• Isinasaalang-alang ng mga awtoridad ang pagtanggi na magbigay ng libreng pribatisasyon maliban sa mga kaso kung saan ang mga mamamayan ay namuhunan ng pera sa pagtatayo ng isang bagong pasilidad.

Mahalaga! Ang mga bagong kundisyon ay nagdulot ng kawalang-kasiyahan sa mga mamamayan, ngunit kung ito ay nakasaad sa batas, ang mga tao ay kailangang tanggapin ang mga bagong kundisyon. Upang maiwasan ang anumang mga tanong tungkol sa legalidad ng mga naturang aksyon ng mga lokal na awtoridad, maaari mong gawing pamilyar ang iyong sarili sa opisyal na bersyon ng programa sa website ng pamahalaan.

Ang paglipat mula sa pabahay na kinikilalang hindi angkop para sa normal na pag-iral ay isang kinakailangang hakbang upang matiyak ang kaligtasan ng buhay at kalusugan ng mga mamamayan habang nananatili sa kanilang sariling mga apartment. Hindi lahat ng rehiyon ay nakapagpatupad nito. Ito ay dahil sa kakulangan ng pondo sa lokal na badyet, pati na rin ang kakulangan ng mga bagong gusali. Ang bawat rehiyon ay may kanya-kanyang dahilan para sa patuloy na pakikilahok sa programa, at sa ilang lugar ay pinaplanong palawigin ang resettlement dahil sa kumbinasyon ng mga salik. Gaya ng ipinapakita ng mga pagtataya, pagsapit ng 2020, gibain ng mga awtoridad ang mga luma at hindi ligtas na istruktura at magtatayo ng mga bago sa kanilang lugar. Ipinakita ng pagsasanay na ang mga plano ay hindi palaging ipinapatupad at ang resettlement ay maaaring hindi makumpleto sa isang partikular na taon.

Lahat tungkol sa programa para sa paglipat ng sira-sirang pabahay sa Moscow at sa rehiyon

Oras ng pagbabasa: 6 minuto

Noong 2016-2017 Bilang bahagi ng programa ng resettlement sa Moscow, 9 libong pamilya ang makakatanggap ng mga bagong apartment

Ang bawat tao ay nangangarap na magkaroon ng sariling tahanan. Ang isang mahalagang kondisyon para sa isang komportableng buhay ay ang ligtas na operasyon ng tahanan. Gayunpaman, hindi lahat ng mga bahay sa Moscow at sa rehiyon ay tumutugon. Malaking porsyento ng mga pangalawang asset ang nasa sira at sira-sira na kondisyon. Hindi lamang nila sinisira ang hitsura ng mga kalye ng lungsod, ngunit nagdudulot din ng banta sa buhay ng kanilang mga residente. Upang maiwasan ang panganib, bumuo ang estado ng isang programa para sa pagpapatira ng mga residente mula sa sira-sirang pabahay. Ito ay laganap hindi lamang sa kabisera, kundi pati na rin sa iba pang mga lungsod ng Russian Federation.

Ang programa ay batay sa Pederal na Batas, na nagsasalita tungkol sa tulong ng estado sa reporma sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Kinokontrol ng dokumentong ito ng regulasyon ang programa para sa paglipat ng mga mamamayan mula sa mga bahay na sira. Gayunpaman, hindi lahat ng mamamayang naninirahan sa sira-sirang pabahay ay alam ang pagkakaroon ng naturang programa. Ang isa pang negatibong punto ay ang pagpapatupad ng batas ay napakabagal, at sa ilang mga rehiyon ay tumanggi ang mga awtoridad na ipatupad ito.

Mga yugto ng relokasyon mula sa sira-sirang pabahay

Lumipat sa isang bagong apartment

Ang pagpapatupad ng pederal na programa para sa resettlement mula sa sira-sirang pabahay ay isinasagawa batay sa isang indibidwal na programa na may kinalaman sa isang partikular na rehiyon. Batay dito, nabuo ang isang listahan ng mga bagay na napapailalim sa demolisyon o pagpapanumbalik. Upang malaman kung aling mga bahay ang kasama sa listahan ng mga emergency na pabahay sa Moscow at sa rehiyon, kailangan mong magpadala ng aplikasyon sa opisyal na mapagkukunan ng Ministry of Construction ng Russian Federation.

Batay sa batas, ang mga bagong apartment ay inaalok sa mga residente sa kanilang lugar na tinitirhan sa parehong lugar kung saan matatagpuan ang emergency housing. Gayundin, sa pahintulot ng mga mamamayan, ang mga bagong kondisyon ng pamumuhay ay maaaring ihanda sa ibang rehiyon. Kung ang mga residente ay tumanggi na lumipat sa ibang mga lokalidad, kung gayon ang kanilang karapatang tumanggap ng bagong pabahay ay nananatiling may bisa.

Bilang karagdagan sa pagbibigay ng pinabuting kondisyon ng pabahay bilang kapalit ng sira-sirang pabahay, ang mga mamamayan ay maaaring bayaran ng mga pondo, na ang halaga ay tumutugma sa tinantyang halaga ng ari-arian.

Posible ang kundisyong ito kung may ibang tahanan ang may-ari. Ang paglipat mula sa emergency na pabahay ay isinasagawa ayon sa mga pamantayang inireseta sa Housing Code ng Russian Federation at ang batas ng Moscow.

Batay sa artikulong numero 89 ng Housing Code ng Russian Federation, ang mga mamamayan ay binibigyan ng mga komportableng apartment kapag sila ay pinaalis mula sa sira-sirang pabahay na napapailalim sa demolisyon. Ang pabahay ay dapat sumunod sa mga pamantayan ng pamumuhay sa Moscow, at katumbas din ng lugar na katumbas ng lugar ng dating pabahay. Kaya, kung ang isang pamilya ay nakatira sa isang apartment o communal room, pagkatapos ay ililipat ito sa analog housing. Kinukumpirma nito ang katotohanan na ang resettlement ay nangyayari sa katumbas na pabahay, kapwa sa mga bagay mula sa pangunahin at pangalawang stock.

Mga mamamayan na nasa ilalim ng kategorya ng mga migrante

Alinsunod sa batas, ang mga lugar na iyon na kinikilala bilang hindi ligtas ay napapailalim sa mandatory resettlement. Ang emergency na pabahay ay kinikilala bilang mga bagay kung saan higit sa 50% ng mga silid, pati na rin ang mga sumusuportang istruktura, ay nagdudulot ng panganib sa mga residente.

Kaya, ang pabahay ay itinuturing na sira-sira kung ang pagsusuot nito ay lumampas sa 65% sa kaso ng isang kahoy na bahay, at 70% sa isang bahay na bato. Gayunpaman, ang naturang pabahay ay madalas na itinuturing na ligtas, dahil hindi ito maaaring tumayo nang ilang panahon. Samakatuwid, ang mga residente ng sira-sira na mga bahay ay halos hindi nasa ilalim ng kategorya ng mga taong lumikas.

Aling mga bahay ang nauuri bilang hindi ligtas?

Demolisyon ng isang emergency na bahay

Ang dokumento na tumutukoy sa mga batayan para sa pagdedeklara ng pabahay na hindi angkop para sa pamumuhay ay isang resolusyon ng Pamahalaan ng Russian Federation. Ayon sa resolusyong ito, ang mga sumusunod na lugar ay nasa ilalim ng kategorya ng sira-sira at sira-sira na pabahay sa Moscow:

• na kung saan ay matatagpuan sa mga bahay kung saan ang pundasyon ay deformed, ang load-bearing structures ay pagod na, biological damage ay natukoy, na nagpapatunay na ang load-bearing capacity ng bahay ay naubos na;
• na matatagpuan sa zone ng pagguho ng lupa, mudflows, avalanches, rockfalls;
• na matatagpuan sa mga lugar na apektado ng mga kalamidad na gawa ng tao;
• na matatagpuan sa mga apartment building na nasira dahil sa sunog, lindol, at iba pang natural na sakuna.

Gayundin, ang pabahay na ipinagbabawal na gamitin para sa mga layunin ng tirahan ay dapat na:

• matatagpuan sa mga lugar kung saan nalampasan ang mga sanitary at epidemiological safety indicator at konsentrasyon ng mga kemikal at biological na elemento;
• ay matatagpuan sa isang pang-industriyang lugar kung saan imposibleng bawasan ang porsyento ng mga nakakalason na emisyon sa kapaligiran;
• matatagpuan sa tabi ng overhead AC power lines;
• matatagpuan sa tabi ng mga pasilidad sa paggamot ng basura.

Ano ang kailangang gawin upang lumipat sa komportableng pabahay?

Ano ang dapat kong gawin para maging kuwalipikado para sa resettlement program?

Ang parehong mga nangungupahan ng mga apartment at ang mga may-ari nito ay maaaring makakuha ng karapatang lumahok sa programa para sa relokasyon mula sa sira-sira at sira-sirang pabahay sa Moscow at sa rehiyon. Ang isang desisyon na ang pabahay ay talagang hindi karapat-dapat para sa tirahan ay maaari lamang makuha pagkatapos ng mga hakbang na ginawa ng isang interdepartmental na komisyon.

Upang makilala ang pabahay bilang hindi ligtas, una sa lahat, kinakailangan na magsumite ng isang aplikasyon sa isang dalubhasang institusyon, na susuriin ang bahay at pagkatapos ay gumawa ng konklusyon tungkol sa kondisyon nito. Susunod, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa interdepartmental na komisyon. Bilang karagdagan sa aplikasyon, kakailanganin mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

• mga kopya ng mga dokumento sa karapatan ng pagmamay-ari ng pabahay, na sertipikado ng isang notaryo;
• plano sa pabahay;
• teknikal na sertipiko;
• pagtatapos ng komisyon sa kondisyon ng pabahay.

Kung gusto mong mapabilis ang proseso, maaari kang mangolekta ng mga reklamo mula sa ibang mga residente. Ang lahat ng mga dokumento ay susuriin sa loob ng 30 araw. Pagkatapos ng panahong ito, ang komisyon ay maglalabas ng konklusyon. Kung nakatanggap ka ng isang positibong desisyon sa paglipat, maaari kang umasa sa isang mabilis na paglipat sa isang bahay na nakakatugon sa lahat ng mga pamantayan sa kaligtasan.

Noong nakaraang taon, napagpasyahan na ipagpatuloy ang pagpapatupad ng programa para sa resettlement mula sa mga pabahay na kinikilalang hindi karapat-dapat para sa pamumuhay ng mga mamamayan.

Pambatasang regulasyon ng isyu

Ang balangkas ng pambatasan upang mapadali ang proseso ng pagpapaalis ng mga mamamayan mula sa mga lugar na kinikilalang hindi angkop para sa tirahan ay:

Ang pamamaraan para sa pagkilala sa mga lugar ng tirahan bilang hindi angkop para sa tirahan

Wala sa mga gawain sa itaas ang tumutukoy sa terminong sira-sira na pabahay. Sa pagsasagawa ito ay tinukoy bilang estado ng pagkasira ng bahay ng 70% o higit pa at sa kondisyon na hindi ito napapailalim sa muling pagtatayo o ang pagpapatupad nito ay hindi praktikal.

SA Dekreto ng Pamahalaan Blg. 47 ginagamit ang mga katagang pabahay na hindi angkop para sa tirahan.

Alinsunod sa Art. 33 ng Resolution, ang isang tirahan na may mga nakakapinsalang salik sa kapaligiran o mga salik na nagbabanta sa kaligtasan ng buhay o kalusugan ng tao ay itinuturing na hindi angkop para sa tirahan.

Mga dahilan para sa pag-uuri ng mga tirahan sa kategoryang ito ay:

Upang ang pabahay ay maipahayag na hindi angkop para sa kasunod na paninirahan, kailangan:

1. Makipag-ugnayan sa interdepartmental na komisyon na may kaukulang aplikasyon sa iyong lugar na tinitirhan. Ang may-ari ng apartment o bahay ay may karapatang magsumite ng aplikasyon;
2. Ang komisyon ay magsasagawa ng pagsusuri sa pagiging angkop ng bahay batay sa sanitary norms at teknikal na pamantayan;
3. Pagkatapos ng eksaminasyon, ang komisyon ay dapat gumawa ng isang gawa sa tatlong kopya (isa ay ibinibigay sa aplikante, ang iba pang dalawa ay mananatili sa komisyon). Ang lahat ng miyembro ng komisyon ay dapat lumagda sa batas, kung hindi, ito ay idedeklarang hindi wasto. Ang isang desisyon sa hindi pagtanggap ng kasunod na paninirahan sa mga lugar ng tirahan ay ginawa sa loob ng dalawang linggong panahon;
4. Pagkatapos gumawa ng desisyon tungkol sa pagkasira o hindi pagiging angkop ng isang tahanan, dapat ipaalam ng mga miyembro ng komisyon sa lokal na administrasyon ang tungkol dito nang hindi lalampas sa 5 araw;
5. Ang lokal na administrasyon ay gumagawa ng desisyon na isama ang tirahan sa listahan ng sira-sira o hindi angkop para sa kasunod na tirahan. Ang isang desisyon ay ginawa upang resettle ang mga aplikante o isagawa ang reconstruction procedure.

Mga tuntunin at kundisyon ng programang ito

Kung ang pabahay ay kinikilala bilang sira-sira, kung gayon upang lumahok sa programa ay kailangan mo magparehistro.

Para dito kinakailangan magsumite ng mga dokumento upang ideklara ang pabahay na hindi angkop para sa tirahan sa lokal na administrasyon. Susunod na kailangan mo pumasok sa isang kontrata sa pagitan ng aplikante at ng kinatawan ng administrasyon.

Ang paksa at mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring:

Ang pamamaraan ng resettlement sa ilalim ng programa ay magagamit sa lahat ng residente ng bansa hanggang Setyembre 31, 2017. Ang bagong programa ay gagana mula noong 2019. Ito ay pinlano na maglaan ng halos 25 milyong rubles mula sa badyet.

Sino ang maaaring humingi ng tulong

Mga residente na:

• gumamit ng bahay na kinikilalang sira-sira batay sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan;
• nawala ang mga karapatan ng may-ari sa pabahay na ito bilang resulta ng pagpaparehistro nito bilang collateral;
• nawalan ng bahay o apartment bilang resulta ng isang emergency.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Upang makuha ang katayuan ng isang migrante mula sa sira-sirang pabahay, dapat kang makipag-ugnayan sa administrasyon sa iyong lugar na tinitirhan.

Kapag nakikipag-ugnayan sa administrasyon, dapat kang maghanda pakete ng mga dokumento:

Ano ang makukuha mong kapalit?

Uri ng lugar na ibinigay para sa karagdagang paninirahan bilang resulta ng paglipat mula sa sira-sira o sira-sirang pabahay ay depende sa kung aling pabahay ang kinikilalang sira-sira:

1. Ang bahay na pag-aari ng aplikante;
2. Isang apartment na bahagi ng stock ng pampublikong pabahay;
3. Pabahay ng munisipyo.

Kung ang bahay ay pag-aari ng aplikante, o ang apartment ay isinapribado, pagkatapos ay papalitan ng lokal na administrasyon ang sira-sirang pabahay makapagbibigay:

1. Ang halaga ng pagtubos ng pera na inilipat sa account ng may-ari para sa isang bahay o apartment. Ang perang ito ay maaaring gastusin ng may-ari sa pagbili ng isang bagong tahanan sa kanyang sariling paghuhusga. Ang bayad sa kompensasyon ay binubuo ng market value ng residential premises kasama ang mga gastos na natamo ng may-ari kaugnay ng relokasyon;
2. Pagbibigay ng pantay na pabahay ng administrasyon. Ang pangunahing kondisyon ay ang square footage ng bagong lugar ay dapat na kapareho ng sa emergency housing, ang bilang ng mga kuwarto ay dapat ding tumutugma sa kanilang numero sa nakaraang residential premises.

Kung ang pabahay ay kinikilalang hindi ligtas o sira-sira munisipyo, pagkatapos ay obligado ang administrasyon na i-resettle ang mga residente sa magkahiwalay na tirahan. Ang lugar ay dapat na matatagpuan sa parehong lugar kung saan matatagpuan ang sira-sira na pabahay. Ang laki ng silid ay dapat tumugma sa laki ng emergency room.

Paano mo mapapabilis ang proseso ng resettlement?

Kapag nagpapatupad ng programa para sa paglipat ng mga tao mula sa pabahay na kinikilalang hindi angkop para sa pamumuhay, pinapayagan ang mga sumusunod na uri ng pinagmumulan ng pagpopondo pagtatayo ng mga bagong residential property o pagkukumpuni ng mga luma:

Ang AHML ay isa sa mga paraan upang mapabuti ang kondisyon ng pamumuhay. Ang Ahensyang ito ay bumuo ng isang programa na tinatawag na .

Benepisyo ng programang ito ay:

1. Ang halaga ng mga lugar ay nabawasan;
2. Ang rate ng interes sa pautang ay 9.9%;
3. Ang paunang bayad ay katumbas ng 10% ng halaga ng ari-arian;
4. Posibilidad ng paggamit ng mga pondo.

Ang isa pang pagkakataon upang mabilis na lumipat mula sa isang sira-sirang lugar patungo sa isang komportableng apartment ay pagtanggap ng mga subsidyo mula sa administrasyon para sa pagbili ng pabahay sa pangunahin at pangalawang pamilihan.

Inaprubahan ng mga lokal na awtoridad ng bawat lungsod. Ang mga pondo ay ibinibigay mula sa lokal na badyet. Ang tanging kundisyon para matanggap ang tulong na ito ay isang nakasulat na obligasyon na tanggalin sa pagkakarehistro ang lahat ng miyembro ng pamilya mula sa tirahan.

Mga tampok ng rehiyon

Ang bawat rehiyon ay may kanya-kanyang katangian ng pagpapatupad ng resettlement program.

Kaya, sa Moscow Ang kategorya ng sira-sira na pabahay ay kinabibilangan ng:

SA Makhachkala Ang programa ay ipinatupad alinsunod sa Housing Code ng Russian Federation. Kaya, halimbawa, kapag tinutukoy ang halaga ng kabayaran, isinasaalang-alang ng administrasyon:

1. Ang halaga ng mga lugar sa merkado ng real estate;
2. Mga gastos na natamo ng may-ari ng bahay.

Program ng address St. Petersburg Ang sumusunod na probisyon ng pabahay ay ibinibigay para sa mga tao:

1. Pagbibigay ng maayos na napapanatili na real estate mula sa stock ng pabahay ng lungsod;
2. Pagbili ng sira-sirang lugar mula sa kanilang mga may-ari.

Ang pagkakaloob ng ganitong uri ng tulong ng gobyerno sa Sochi ay inilarawan sa sumusunod na video:

Ang resettlement ng mga mamamayan ay isinasagawa salamat sa isang programa na nilikha ng gobyerno ng Russia.

Ang programa ay nilikha upang ipatupad ang komportable at kanais-nais na mga kondisyon ng pamumuhay para sa mga mamamayan ng Russian Federation. Pagkatapos ng lahat, ang paglikha ng isang kanais-nais na kapaligiran ay isa sa mga pangunahing salik ng pamahalaan ng Russia na may malaking kahalagahan sa programa. Malaking halaga ng pondo ang inilaan para sa pagpapatupad nito.

Ang programa ay naglalaman ng mga sumusunod na probisyon:

• ang kabuuang stock ng mga gusaling napapailalim sa demolisyon ay kinabibilangan ng mga gusaling inuri bilang hindi ligtas sa simula ng 2007;
• ang pondo ng pananalapi ay naglalaan ng mga materyal na mapagkukunan upang suportahan ang programang ito;
• isang bilang ng mga komprehensibong hakbang sa pagpapatira ng mga mamamayan.

Ang mga pondong inilaan para sa pagpapatupad ng programang ito ay inilalaan nang walang bayad.

Dapat ipahiwatig ng programa ang:

• pabahay na kinilala bilang hindi ligtas bago ang simula ng 2007;
• ang badyet na inilaan ng mga lokal na awtoridad ng ibinigay na lugar para sa pagpapatupad ng programa;
• ang saklaw ng programang ito;
• paraan ng resettlement at paglutas ng problema ayon sa reporma sa pabahay at serbisyong pangkomunidad.

Ang resettlement program ay dapat makumpleto bago ang 2017 ay isaalang-alang ang iba pang mga kaso.

Ang legislative framework

Mga programang pinagtibay sa antas na ito, mga dokumentong pambatasan ng Russian Federation, Resolusyon Blg. 47.

Ang programa sa paglilipat ng pabahay ay ipinatutupad ng pangunahing executive body

Paano malalaman ang listahan ng mga bahay para sa resettlement

Upang malaman kung ang iyong tahanan ay sumusunod sa mga pamantayang pinagtibay noong 2015 - i.e. kung siya ay nasa listahan para sa resettlement, kailangan mo:

1. Suriin kung ang mga dokumento para sa bahay ay nakumpleto nang tama.
2. Ang isang komisyon ay hinirang upang siyasatin ang ari-arian.
3. Ang gawain ng interdepartmental na komisyon ay tinasa.
4. Pagkatapos ng pagtatasa, ang isang aksyon ay natapos at ang pagtatapos ng interdepartmental na komisyon ay inisyu.
5. Kung inaprubahan ng komisyon ang aplikasyon, ang bahay ay kasama sa rehistro ng hindi angkop na pabahay.

Magrehistro ng hindi angkop na pabahay - naglalaman ito ng lahat ng mga gusali na noong 2015 ay naaprubahan ng interdepartmental na komisyon bilang sira-sira.

Ang listahan ng mga emergency na pabahay ay dapat na magagamit sa lahat ng mga residente ng Russian Federation, nang walang pagbubukod, at nai-publish sa opisyal na website ng pangangasiwa ng lokalidad.

Upang malaman ang listahan ng mga bahay para sa resettlement, sa kawalan ng Internet, kailangan mong makipag-ugnayan sa iyong lokal na pamahalaan.

Mga bagay na kabilang sa emergency housing:

• mga lugar kung saan nalampasan ang mga pinahihintulutang pamantayan sa sanitary;
• mayroong isang malaking konsentrasyon ng mga nakakapinsalang kemikal o biological na sangkap malapit sa isang gusali o lugar;
• mga lugar na matatagpuan sa malapit o hindi katanggap-tanggap na mga distansya sa mga linya ng kuryente;
• kung mayroong isang highway malapit sa bagay at ang mga antas ng ingay mula dito ay lumampas sa pinahihintulutang pamantayan.

Ang sira-sirang pabahay ay ang kalagayan ng lugar, ang pagkasira nito ay pitumpung porsyento para sa isang gusaling gawa sa bato at animnapu't limang porsyento para sa isang gusaling gawa sa kahoy. Kahit na ang istraktura ng gusali ay nagbibigay ng katigasan, ang gusali ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng pabahay. , kung higit sa 2/3 ng mga lugar nito ay itinuturing na hindi angkop para sa tirahan.

Ang mga bahay na gawa sa kahoy ay itinuturing na sira-sira kung ang kanilang pagsusuot ay 65%;

Kung ang porsyento ng pagkasira ng isang gusali ay umabot sa pitumpung porsyento o higit pa, hindi ito nangangahulugan na ang gusali ay sasailalim sa demolisyon. Ang isang interdepartmental na komisyon ang magpapasya kung aling mga bahay ang sasailalim sa resettlement.

Ngunit ang mga sumusunod ay hindi itinuturing na hindi angkop para sa tirahan:

1. Isang-o dalawang palapag na gusali na walang sewerage at mainit na tubig, mga lugar sa mga gusaling hindi nakakatugon sa mga pamantayan ng pabahay.
2. Upang matukoy ang listahan ng mga bahay na napapailalim sa resettlement, isang interdepartmental na komisyon ay nilikha, na nagpapasya kung ano ang hinaharap na kapalaran na naghihintay sa bahay.

Mga kinakailangang dokumento

Kapag nag-aaplay, dapat ilakip ng may-ari ng bahay ang mga sumusunod na dokumento:

• mga kopya ng mga karapatan sa ari-arian;
• isang desisyon ng isang espesyal na organisasyon na kilalanin ang isang bahay bilang sira-sira o hindi ligtas;
• desisyon ng isang disenyo o organisasyong pang-inhinyero na may kakayahan sa bagay na ito na kilalanin ang mga istrukturang nagdadala ng pagkarga ng mga gusali bilang hindi sumusunod sa mga pamantayan;
• Kung kinakailangan, maglakip ng iba pang mga dokumento.

Bilang karagdagan sa mga dokumentong ito, ang aplikante ay dapat mag-attach ng mga reklamo mula sa iba pang mga residente ng bahay ay binibigyan ng tagal ng 30 araw para sa pagsasaalang-alang ng mga dokumentong ito.

Upang magsumite ng dokumento, ang aplikante ay:

• maaaring maghatid ng dokumento sa pamamagitan ng pagbisita;
• ipadala ang dokumento sa pamamagitan ng koreo;
• pag-post ng dokumento sa website ng mga serbisyo ng gobyerno;
• sa pamamagitan ng mga munisipal na awtoridad na tumutugon sa isyung ito ng iyong lungsod.

Matapos isumite ang aplikasyon, obligado ang komisyon na tumugon sa aplikante sa loob ng limang araw - magpadala ng kopya ng konklusyon, ngunit kung ang paninirahan sa emergency room na ito ay nakakapinsala sa buhay ng mga taong nakatira dito, obligado ang komisyon na tumugon sa susunod na araw.

Pamamaraan ng paglilipat ng bahay

Ang resettlement ay isang mahalagang isyu sa batas sibil. Ang mga pamantayan sa pag-aayos ay hindi palaging ipinapatupad sa katotohanan. Dahil sa mga aktibidad ng mga naghaharing awtoridad, ang mga residente ng emergency na pabahay ay patuloy na naninirahan sa mga kondisyong pang-emergency, kahit na may posibilidad ng resettlement.

Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng mga monolitikong bahay, matututunan mo sa materyal na ito:

Sinusuri ng komisyon ang pakete ng mga dokumento, ang pabahay ay sinusuri, ang mga lugar ay siniyasat at ang isang konklusyon ay iginuhit.

Ang mas mataas na awtoridad ay nagpasiya na kilalanin ang pabahay bilang sira-sira o napapailalim sa demolisyon, isang konklusyon na ang mga istrukturang nagdadala ng kargamento ng gusali ay hindi nakakatugon sa mga pamantayan.

Ang komisyon ay maaaring maglabas ng mga sumusunod na konklusyon:

• konklusyon sa pagiging angkop ng pabahay para sa tirahan;
• desisyon sa pangangailangang muling i-develop o baguhin ang ilang bahagi ng gusali;
• malaking pagsasaayos ng gusali;
• isang desisyon na ideklara ang gusali na hindi angkop para sa tirahan, iyon ay, hindi ligtas;
• muling pagtatayo ng gusali;
• ang desisyon na gibain ang gusali, dahil ang muling pagtatayo o muling pagpapaunlad nito ay walang kabuluhan.

Kung ang bahay ay nasa listahan na ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad sa ilalim ng resettlement program, maghintay ka na lang sa iyong turn.

Maaari mo ring gamitin ang tulong ng isang interdepartmental na komisyon - magsulat ng isang aplikasyon o mag-imbita ng isang komisyon. Pagkatapos ng inspeksyon ng komisyon, ang bahay ay susuriin ng isang interdepartmental na komisyon, na magpapasya sa hinaharap na kapalaran ng bahay.

Kapag nagpapasya at tumatanggap ng isang bahay bilang isang emergency, dapat isagawa ang resettlement sa loob ng maikling panahon na tinukoy sa resettlement program.

Kung kinikilala ng komisyon na ang bahay ay hindi nasisira, ngunit may makabuluhang katibayan na ang bahay ay hindi maayos, kinakailangan na iapela ang desisyon ng interdepartmental na komisyon sa korte.

Nuances

Kapag lilipat, ang mga mamamayan ay dapat bigyan ng:

• dapat ibigay ang pabahay sa parehong lugar kung saan matatagpuan ang hindi ligtas o sira-sira;
• sa ibang lugar, ang pabahay ay maibibigay lamang sa pahintulot ng may-ari ng sira-sirang pabahay;
• ang bilang ng mga lugar ay dapat tumugma sa dating bilang ng mga lugar sa lumang apartment o bahay;
• ang lugar ng inilalaan na lugar ay dapat ding tumutugma sa lumang lugar;
• Gayundin, ang mga bagong inilabas na lugar ay dapat magkaroon ng lahat ng mga komunikasyon - kuryente o gas, mainit na tubig, pagpainit sa mga gusali na may malaking bilang ng mga apartment, ang isang elevator ay dapat naroroon.

Bilang karagdagan sa katotohanan na ang mga residente ng emergency na pabahay ay binibigyan ng bagong pabahay sa halip na pang-emerhensiyang pabahay, sa ilang mga rehiyon ng Russian Federation ang kompensasyon sa pananalapi ay naka-attach sa bagong pabahay.

Ang paglipat sa bagong pabahay ay kinokontrol ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at isinasagawa batay sa housing code.

Kung ang pamilya ay nakatira sa isang komunal na apartment o dormitoryo, ito ay binibigyan ng mga lugar na may parehong bilang ng mga silid tulad ng dati.