Aling bangko ang magpi-refinance ng loan: top 20 banks

Kung saan makakakuha ng pautang na walang kasaysayan ng kredito: sa isa sa 12 bangko

Paano magkalkula ng interes sa isang pautang: 4 na pangunahing mga formula

Aling bangko ang may pinakamababang interest rate sa consumer loan 2019

Mortgage at consumer credit: sabay-sabay na pag-iral sa 2019

Refinancing overdue loan: pamamaraan, pakinabang

Ano ang ibig sabihin ng "Pre-approved loan"?

Mga pautang VS mga credit card: ano ba talaga ang kailangan mo?

Anna Frantsuzova

Oras ng pagbabasa: 5 minuto

A

Alam ng lahat na ang ari-arian na nakuha sa pamamagitan ng "sobrang trabaho" sa panahon ng kasal ay nahahati sa kalahati sa panahon ng diborsyo. Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga mortgage ng sibil - lahat ng ari-arian na nakuha ng isang asawa at asawa sa panahon ng kasal ay pinagsamang pag-aari (kita, real estate, atbp.). Sa isang mortgage ng militar, iba ang sitwasyon. Paano nagaganap ang paghahati ng pabahay na nakuha sa pamamagitan ng isang mortgage ng militar, at posible pa ba ito?

Mga espesyal na kondisyon para sa isang mortgage ng militar sa kaso ng diborsyo

Kanya-kanya Artikulo 34 SK , ang karaniwang, magkasanib na nakuhang ari-arian ng mag-asawa ay kinabibilangan ng lahat ng kita at mga pagbabayad na walang espesyal na layunin.

Iyon ay, pabahay na binili ng isa sa mga asawa na may pera para sa isang espesyal na layunin (sa partikular, mga pondo mula sa pederal na badyet) hindi napapailalim sa dibisyon . Sa kaganapan ng isang diborsyo, ang naturang real estate ay nananatiling personal na ari-arian ng serviceman na kung saan ang pangalan ay orihinal na nakarehistro.

Bagay na dapat alalahanin:

1. Ang pabahay sa kredito sa ilalim ng programang NIS ay isang collateral hanggang sa mabayaran ng buo ang utang sa bangko. Samakatuwid, ang batas ay hindi nagtatadhana para sa paghahati ng pabahay na binili sa ilalim ng .
2. Ang kontrata ng pautang (sa kaso ng isang mortgage ng militar) ay hindi napapailalim sa muling pagpaparehistro - kapwa sa diborsyo at iba pang usapin ng ari-arian.
3. Pagkatapos ng diborsyo, ang nanghihiram ay nananatiling may karapatan sa mga benepisyo kapag tumatanggap ng isang mortgage. Kaninong pangalan ang nasa kasunduan sa bangko ay ang may-ari.
4. Kung ang isang apartment na may mortgage ng militar ay binili gamit ang mga pondo mula sa Central Housing Loan, anumang claim sa ari-arian ay walang kabuluhan.
5. Ang transaksyon para sa pagbili ng pabahay gamit ang isang mortgage ng militar ay eksklusibong walang bayad. at hindi nagpapahiwatig ng partisipasyon ng asawang militar sa pagpapatupad at pagpapatupad ng transaksyon. Kung sakaling hindi matupad ng isang militar ang kanyang obligasyon sa pautang, ang mga hakbang sa pananagutan ay hindi inaasahang ilalapat sa asawa. Sa pagtanggal, ang serviceman ay nakapag-iisa ring nagbabayad ng TLC at interes. Iyon ay, tanging ang militar na tao mismo ang may karapatan sa pagmamay-ari ng pabahay - hindi ito nalalapat sa kanyang asawa, alinman sa panahon ng kasal o pagkatapos ng diborsyo.

Paano hatiin ang pabahay sa ilalim ng isang mortgage ng militar ayon sa batas?

Nakukuha ng isang kalahok ng NIS ang aktwal na karapatan na magkaroon ng eksklusibong pabahay pagkatapos ng buong pagbabayad ng halaga nito . Kapag lumitaw ang mga kontrobersyal na isyu sa ari-arian sa panahon ng diborsyo, ang usapin ay karaniwang dinidinig sa korte.

Ito ay nagkakahalaga ng pagbanggit kaagad na Halos imposibleng manalo sa isang kaso sa korte tungkol sa paghahati ng naturang ari-arian : ang batas ay nagbibigay lamang ng isang may-ari ng pabahay na binili gamit ang isang mortgage ng militar - ito mismo ang serviceman na kumuha ng mortgage.

Ngunit ang mga legal na dahilan para sa paghahati ng naturang ari-arian sa panahon ng diborsyo lahat ay ganoon lang .

• Ang halaga ng pautang para sa isang mortgage ng militar ay limitado– sa 2014 ito ay higit lamang sa 2,300,000 rubles. Isinasaalang-alang na halos imposible na bumili ng maluwag na apartment para sa ganoong uri ng pera (lalo na ang pabahay sa isang metropolis), madalas na binibili ang real estate na ang halaga ay lumampas sa presyo ng pabahay. Ang batas ay hindi nagbabawal sa pamumuhunan ng mga personal na ipon, at ang mga personal na ipon, naman, ay ang badyet ng pamilya. Ibig sabihin, magkasanib na nakuhang ari-arian. Mula sa kung saan sumusunod na ang asawa ng isang serviceman na namuhunan ng kanyang mga ipon sa pagbili ng pabahay gamit ang isang mortgage ng militar ay may karapatan din sa bahagi ng pabahay.
• Kung magbitiw ang isang serviceman, mapipilitan siyang independiyenteng magbayad ng TLC at interes(tumutulong ang estado sa mga pagbabayad ng mortgage sa mga aktibong tauhan ng militar lamang). Sa kaso kung saan tinutulungan ng asawa ang lalaking militar na magbayad ng buwanang bayad at interes, may karapatan din siyang pumunta sa korte. Totoo, kahit na ang desisyon ng korte ay positibo na pabor sa asawa, siya ay karapat-dapat lamang sa kabayarang pera.
• Matapos alisin ang encumbrance, ang kita na natanggap mula sa pagbebenta ay magiging jointly acquired property.. Iyon ay, sa panahon ng diborsyo, ang asawa ay may karapatang magdemanda at ipakita ang kanyang mga claim sa ari-arian.
• Ang mga pondong natanggap mula sa sinumang tao (maliban sa mga espesyal na layunin na pondo) at karagdagang namuhunan sa pabahay sa ilalim ng isang mortgage ng militar ay itinuturing na magkasanib na nakuhang ari-arian. Kahit na ang mga pondong ito ay pinahiram ng ina ng nanghihiram (tiya, kaibigan, atbp.). Alinsunod dito, ang bahagi ng apartment sa halaga ng mga karagdagang pamumuhunan na ito ay sama-samang nakuha na ari-arian at, siyempre, ay napapailalim sa paghahati. Ang isang pagbubukod ay kung ang mga pondong inilipat ng isang 3rd party ay naisakatuparan sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo. Sa kasong ito, ang mga donasyong pondo ay hindi itinuturing na pinagsamang ari-arian, at ang apartment ay hindi napapailalim sa dibisyon.

Paalala sa hinaharap/kasalukuyang mga kalahok sa NIS at ang iba pang bahagi nila:

1. Kapag hinahati ang ari-arian na binili sa ilalim ng isang mortgage ng militar, ang hukom ay hindi palaging pumanig sa nanghihiram . Ang desisyon ng korte ay nakadepende sa ebidensyang ibinigay. Kung ang asawa ng isang serviceman ay maaaring patunayan na ang pabahay ay bahagyang binayaran mula sa badyet ng pamilya o iba pang mga mapagkukunan, kung gayon ang korte ay may mga batayan upang magpasya sa isyu na pabor sa kanya.
2. Ang tanong ng paghahati ng isang mortgage ng militar ay hindi tama , isinasaalang-alang ang double encumbrance sa pabahay, na collateral mula sa Rosvoenipoteka at sa bangko.
3. Ang encumbrance ay tinanggal lamang pagkatapos ng ganap na pagbabayad ng utang – pagkatapos lamang ang kalahok ng NIS ay magiging ganap na may-ari ng ari-arian. At pagkatapos lamang ay posible ang anumang mga manipulasyon sa real estate at mga desisyon ng korte. Pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang, ang mga karapatan ng mag-asawa ay theoretically naging pantay, ngunit kung ang halaga ng pautang ay hindi lalampas sa halaga sa ilalim ng central housing loan, at ang mga personal na pondo ay hindi namuhunan sa mortgage, kung gayon ang mga karapatan ng sinumang miyembro ng pamilya na hindi nalalapat ang pabahay - ang kalahok ng NIS mismo ay nananatiling may-ari. Iyon ay, ang mga claim sa ari-arian ng asawa ay maaari lamang ilapat sa mga karagdagang pamumuhunan.
4. Ang pagkakaroon ng kontrata ng kasal, na nagsasaad na ang nanghihiram lamang ang may-ari ng ari-arian, ay isang reinforced concrete basis para sa desisyon ng korte na pabor sa lalaking militar. Yan ay, Walang saysay na umasa sa paghahati ng apartment.
5. Kapag isinasaalang-alang ang mga ganitong kaso Isinasaalang-alang ng mga korte ang ebidensya, mga pangyayari, mga argumento , presensya/edad/bilang ng mga anak, yugto ng pagbabayad ng utang at personal na partisipasyon sa pera ng mag-asawa sa pagbabayad ng utang.

Sa pangkalahatan, sa pagbubuod, masasabi natin nang may kumpiyansa na ang isang mortgage ng militar ay suporta ng gobyerno para sa mga tauhan ng militar, sa parehong oras. pagprotekta sa kanila mula sa pag-aangkin ng ari-arian ng alinmang partido. Gaano man ito nakakasakit sa mga asawa ng mga kalahok ng NIS, ang kalamangan na ito ng militar ay ganap na makatwiran, dahil sa serbisyo sa RF Armed Forces. Ang Ministri ng Depensa ay hindi nilayon na palawakin ang bilog ng mga interesadong partido.

Ngunit mayroon pa ring kaaya-ayang "bonus" para sa iba pang kalahati ng mga tauhan ng militar: sa kaso ng hindi pagbabayad ng utang ang asawa ng kalahok sa NIS ay hindi mananagot para sa utang.

Ang mga kahirapan sa paghahati ng ari-arian sa ilalim ng isang mortgage ng militar - ano ang sasabihin ng pinagkakautangan ng bangko?

Karamihan sa mga pinagkakautangan ng mga bangko ay isinasaalang-alang ang isang posibleng diborsyo sa pagitan ng nanghihiram at ng kanyang kalahati, bilang isang panganib na kadahilanan . Ang diborsiyo ay maaaring negatibong makaapekto sa mga obligasyon ng nanghihiram sa ilalim ng utang: maraming mga bangko sa mga kasong ito ay nangangailangan ng maagang pagbabayad ng utang (ang mga ganitong kondisyon ay karaniwang tinutukoy sa kasunduan).

Sa Russia, ang karamihan sa malalaking pautang sa pabahay ay hindi kinukuha ng mga solong tao, ngunit ng mga pamilya. Kapag ang isang pamilya ay naghiwalay, ang paghahati ng isang pangmatagalan at malaking mortgage loan ay palaging mahirap. Lalo na kung ito ay isang tinatawag na military mortgage, dahil ito ay sineserbisyuhan ng badyet ng estado. Ang pangalang ito ay itinalaga sa mga pautang sa pabahay na ibinebenta sa mga tauhan ng militar at kanilang mga pamilya sa loob ng balangkas ng savings mortgage system.

Ang kakanyahan ng isang mortgage ng militar ay ang probisyon ng Ministri ng Depensa ng isang tiyak na benepisyo para sa pagbili ng iyong sariling tahanan.

Mga pangunahing kondisyon:

• maximum na halaga - 2.4 milyong rubles;
• ang kasunduan sa mortgage ay natapos lamang sa mga tauhan ng militar, ang asawa ay hindi mananagot para sa hindi pagbabayad ng utang;
• termino ng mortgage - hindi hihigit sa 25 taon (sa oras ng buong pagbabayad, ang edad ng nanghihiram ay hindi dapat lumampas sa 45 taon);
• ang pagbili ng apartment ay posible kung ang serviceman ay naging miyembro ng savings mortgage program nang higit sa 3 taon;
• paunang bayad - mula sa 10% ng halaga ng ari-arian;
• ang mga probisyon ng kasunduan sa pautang ay hindi mababago pagkatapos ng pagpirma ng mga partido;
• pagkatapos ng buong pagbabayad ng utang, ang ari-arian ay nagiging personal na pag-aari ng serviceman;
• ang pagpapaalis ay hindi batayan para sa pagwawakas ng mga pagbabayad ng mortgage - ginawa ang mga ito sa gastos ng mga personal na pondo ng nanghihiram (pagbubukod - pagpapaalis);
• Ang pagpaparehistro ng mga ikatlong partido sa living space sa ilalim ng isang mortgage ng militar ay posible lamang sa nakasulat na pahintulot ng bangko.

Paano hatiin ang isang apartment na may mortgage ng militar

Ang diborsyo sa isang mortgage ng militar ay kumplikado sa pamamagitan ng katotohanan na ang suporta ng estado para sa mga tauhan ng militar ng Russia ay naka-target na pagpopondo. Iyon ay, ang mga hiniram na pondo ay ibinibigay sa isang partikular na tao at hindi nauugnay sa magkasanib na nakuhang ari-arian. Kaya, ang mga karapatan sa ari-arian ay hindi maaaring hatiin sa pantay na bahagi tulad ng sa isang regular na mortgage sa kasong ito.

Mga pangyayari

Ang halaga ng naka-target na financing para sa isang mortgage ng militar ay limitado sa 2.4 milyong rubles. Ito ay pinaniniwalaan na ang halagang ito ay dapat sapat hindi lamang para sa paunang bayad, kundi pati na rin sa serbisyo ng utang para sa buong termino. Sa pagsasagawa, lumalabas na ang halagang ito ay hindi sapat. Ang dahilan ay ang mataas na presyo ng real estate, ang pangangailangan na magbayad ng insurance at mga komisyon sa bangko. Ang lahat ng ito ay hindi isinaalang-alang kapag ang kaugnay na batas ay pinagtibay. Samakatuwid, sa ilang mga kaso, ang nanghihiram ay kailangang mag-ambag ng bahagi ng kanyang sariling mga pondo.

Sa kasong ito, ang asawa ng isang serviceman, alinsunod sa Art. 34 ng Family Code ng Russia ay may karapatan sa kabayaran para sa mga pondo na ginugol mula sa badyet ng pamilya. Ngunit hindi ito ang buong halaga ng mga pagbabayad, ngunit kalahati lamang nito. Sa kasong ito, kinakailangan ang dokumentaryong ebidensya ng paggastos ng pera mula sa badyet ng pamilya. Ito ay maaaring mga tseke, bank statement, kontrata sa isang kompanya ng seguro, atbp.

Gayundin, ang karapatang mag-claim ng kabayaran para sa real estate ay lumitaw kung, sa panahon ng proseso ng pagmamay-ari ng real estate, ang isang asawa ay gumastos ng pera mula sa badyet ng pamilya o ang kanilang trabaho sa muling pagpapaunlad, malalaking pag-aayos o muling pagtatayo ng pabahay at iba pang mga aksyon na humantong sa pagtaas ng halaga nito sa pamilihan. Ito ay kinokontrol ng Art. 37 ng Family Code ng Russian Federation. Sa kasong ito, kakailanganin din ang kumpirmasyon sa anyo ng mga dokumento: mga tseke, singil, kontrata, pahintulot na gumawa ng mga pagbabago sa disenyo ng bagay mula sa BTI at sa bangko.

Sa anumang kaso, kung ang isang serviceman ay nakipagdiborsyo, ang pabahay ay maaaring hatiin alinman sa pamamagitan ng isang mapayapang kasunduan o sa pamamagitan ng korte.

Dibisyon ng mortgage ng militar nang walang pagsubok

Upang hatiin ang nakasangla na pabahay na binili sa ilalim ng savings mortgage program para sa mga tauhan ng militar ng Russian Federation, kailangan mong ganap na bayaran ang utang sa bangko. Hangga't ang ari-arian ay ipinangako sa nagpapahiram at ang mga pagbabayad ay ginawa mula sa badyet ng estado, hindi posible na legal na gawing pormal ang paghahati ng ari-arian.

Sa kasong ito, maaaring mapayapang magkasundo ang mag-asawa kung alin sa kanila ang titira sa nakasangla na apartment hanggang sa maalis ang encumbrance at kung paano nila hahatiin ang ari-arian na ito. Mayroong ilang mga pagpipilian:

• ang isang serviceman ay nagbibigay ng pabahay sa kanyang kamag-anak nang walang bayad o para sa isang tiyak na kabayaran sa pera;
• ang apartment ay nananatili sa pag-aari ng nanghihiram, at binabayaran siya ng asawa ng isang tiyak na halaga ng pera;
• ang bagay ay nananatiling buong pag-aari ng nanghihiram nang walang anumang mga kondisyon;
• ang pabahay ay ibinebenta, at ang halagang natanggap para dito ay nahahati sa mga napagkasunduang bahagi sa pagitan ng mga dating asawa;
• ang ari-arian ay inililipat sa isa o higit pang magkasanib na mga bata sa pantay na bahagi.

Prenuptial agreement para sa diborsyo na may mortgage ng militar

Kung ang pamilya ng isang serviceman ay pumasok sa isang pre-nuptial agreement, kung gayon ang paghahati ng ari-arian, kasama na sa ilalim ng isang mortgage ng militar, ay maaaring halos walang sakit. Ngayon, ang ilang mga bangko ay nagsasama ng dokumentong ito bilang isang mandatoryong kondisyon para sa pag-isyu ng isang mortgage loan sa isang may-asawang nanghihiram.

Ang isang kontrata ng kasal ay nagpapahintulot sa iyo na maiwasan ang matagal na paglilitis, pag-aaway at iba pang hindi kasiya-siyang sandali. Maaari itong tapusin bago at pagkatapos ng pagpaparehistro ng kasal. Sa unang kaso, ito ay magkakabisa lamang pagkatapos ng pormalisasyon ng relasyon. Pagkatapos ng diborsyo, imposibleng gumawa ng isang kontrata sa kasal. Ang paglagda sa dokumentong ito ay isang desisyon ng isa't isa. Ibig sabihin, hindi posibleng pilitin ang iyong asawa na pirmahan ito.

Pakitandaan na ang isang marriage contract ay ituturing na balido lamang kung ito ay notarized. Kapag gumuhit ng isang dokumento, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang:

• Ang halaga ng bahagi na ibibigay sa isang asawa sa kaganapan ng isang diborsyo. Ito ay maaaring kalahati o mas kaunti. Ang ilan ay nagpapahiwatig na ang pangalawang asawa ay walang karapatang mag-claim ng tirahan kung sakaling magkaroon ng diborsyo.
• Ang halaga ng monetary compensation o bahagi sa real estate kung ang mga pondo mula sa badyet ng pamilya ay ginagamit upang bilhin ang ari-arian.
• Mga kondisyon para sa paghahati ng isang apartment sa kaso ng paggamit ng mga pondo ng maternity capital.

Anuman ang mga kondisyon na tinukoy sa kontrata ng kasal, sa kaganapan ng isang diborsyo ito ay magiging isang mahusay na alternatibo sa nakakapagod na paglilitis sa korte. Dibisyon ng mortgage ng militar sa pamamagitan ng korte

Dahil sa katotohanan na ang batas ng ating bansa sa larangan ng dibisyon ng real estate sa ilalim ng mortgage ng militar ay hindi perpekto, kahit na ang mga may karanasan na abogado ay nahahati sa 2 kampo. Ang una ay naniniwala na sa diborsyo, ang isang mortgage ng militar ay hindi napapailalim sa dibisyon, dahil ang utang ay binabayaran sa gastos ng estado, hindi ng pamilya. Kasabay nito, ang mga buwanang pagbabayad na inilalaan mula sa savings mortgage system fund ay naka-target at hindi kabilang sa badyet ng pamilya. Mayroong iba pang mga argumento na ginagawa ng grupong ito ng mga abugado na pabor sa hindi pagkakaisa ng mga pagkakasangla ng militar:

• ang kasunduan sa pautang ay hindi nagbibigay ng anumang mga pagbabago dito;
• Sa legal, hindi maaaring hatiin ang pabahay habang ito ay ipinangako sa bangko;
• ang lahat ng pagbabayad ng utang ay itinalaga sa serviceman, at, bilang resulta, siya ang de jure na may-ari ng ari-arian.

Ngunit, batay sa kasanayan ng pagbabayad ng mga mortgage ng militar, ang pananaw na ito ay pinupuna. Dahil ang estado ay naglalaan ng isang mahigpit na nakapirming halaga para sa pagbili ng real estate, kapag bumili ng mas mahal na pabahay, ang pamilya ay nag-aambag ng sarili nitong mga pondo upang masakop ang pagkakaiba sa gastos. Gayundin, sa ilang mga kaso, ang isang serviceman ay nagpapahayag ng isang pagnanais na bumili ng real estate bago ang mga pondo para sa paunang bayad ay naipon sa kanyang personal na account. Iyon ay, ang sariling pondo ng pamilya ay ginagamit din para sa pagbili, na dapat na hatiin sa pantay na bahagi sa panahon ng diborsyo.

Ang pangalawang grupo ng mga abogado ay may opinyon na ang lahat ng magkasanib na nakuhang ari-arian sa panahon ng isang kasal ay dapat na hatiin sa pantay na mga bahagi sa panahon ng diborsiyo, kabilang ang real estate na nakuha sa pamamagitan ng isang mortgage ng militar. Ang pananaw na ito ay mayroon ding mga kontrobersyal na punto. Halimbawa, kung sa panahon ng isang diborsiyo isang malaking halaga ang nananatili hanggang sa ganap na mabayaran ang mortgage, kung gayon mula sa isang legal na pananaw ay hindi ito mahahati. Bukod dito, ayon sa mga pamantayan ng Family Code ng Russian Federation, sa panahon ng diborsyo, hindi lamang mga mahahalagang bagay, kundi pati na rin ang mga utang ay napapailalim sa dibisyon. Ibig sabihin, dapat hatiin ang mga pagbabayad sa mortgage. Ngunit hindi ito posible dahil sa ang katunayan na ang mga pagbabayad sa naturang pautang ay ginawa ng estado.

Maaari nating tapusin na sa bawat partikular na sitwasyon ang korte ay nagpapatuloy mula sa mga indibidwal na pangyayari. Hindi maaaring magkaroon ng anumang partikular na solusyon na angkop para sa lahat ng pamilya sa mga ganitong sitwasyon. Ang hukuman ay gumagawa ng desisyon batay sa maraming salik, kabilang ang pagsasaalang-alang sa mga ebidensya at argumento na ibibigay ng bawat partido.

Kapansin-pansin na ang desisyon ng korte ay naiimpluwensyahan kung ang kabilang partido ay may sariling lugar na tirahan. Kung napatunayan na ang nakasangla na living space ay ang tanging lugar ng tirahan ng asawa ng militar, kung gayon ay may mataas na posibilidad na ang hukom ay magpasya na maglaan ng bahagi sa real estate.

Gaya ng nabanggit sa itaas, walang malinaw na hudisyal na kasanayan sa isyung ito. Sa karamihan ng mga kaso, ang hukuman ay gumagawa ng desisyon na pabor sa serviceman. Ang desisyon na hatiin ang ari-arian na nakuha gamit ang mga pondo mula sa savings mortgage system sa pantay na bahagi ay napakabihirang ginawa.

Kung ang mga bata ay mananatili sa asawa ng militar

Ayon sa mga pamantayan ng batas ng pamilya ng Russia (Artikulo 54 ng Family Code ng Russian Federation), ang bata ay dapat manirahan sa teritoryo ng isa sa mga magulang. Kung ang asawa kung kanino nananatili ang bata pagkatapos ng diborsiyo ay walang lugar na tirahan, may karapatan siyang legal na hilingin ang pagpaparehistro ng menor de edad sa isang apartment na pagmamay-ari ng isang sundalo ng militar.

Ngunit mayroong isang mahalagang punto dito. Magagawa lamang ito kapag ang mortgage ng militar ay ganap na nabayaran at inalis ng bangko ang encumbrance sa anyo ng collateral. Ang bata ay may karapatan na kunin ang ari-arian ng isang magulang na militar sa pamamagitan lamang ng mana pagkatapos ng kanyang kamatayan.

Ang mortgage ng militar sa kaso ng diborsyo sa mga bata ay isang kumplikadong pamamaraan. Kung walang mapayapang kasunduan sa pagitan ng mga mag-asawa, ang paglutas sa isyung ito ay medyo may problema.

Pag-abiso sa bangko tungkol sa diborsyo

Sa isang karaniwang kasunduan sa mortgage mayroong isang kinakailangan para sa nanghihiram - ang mga tauhan ng militar ay dapat ipaalam sa nagpapahiram ng anumang mga pagbabago sa kanilang katayuan sa loob ng isang tinukoy na tagal ng panahon. Upang maiwasan ang isang sitwasyon kung saan ang bangko ay humihingi ng maagang pagbabayad ng balanse ng mortgage loan, bago ang diborsyo dapat mong basahin ang lahat ng mga tuntunin ng pinirmahang kasunduan.

Mga pagbabago sa mortgage ng militar

Sa 2019, plano ng Rosvoenipoteka na maglunsad ng isang pilot project para sa mortgage refinancing. Ang lahat ng mga kontrata para sa mga tauhan ng militar sa savings mortgage system ay magkakaroon ng fixed payment, at lahat ng halaga ng kontribusyon ay mai-index.

Mula noong Mayo 2017, nagkaroon ng bisa ang isang utos na nagpapahintulot sa iyo na gumamit ng maternity capital upang bayaran ang utang ng militar sa mortgage. Maraming mga kalahok sa savings mortgage system na may dalawa o higit pang mga anak ang na-appreciate na ang posibilidad na makabili ng mas maraming living space. Ngunit kailangan mong maunawaan na kung ang mga pondo ng kapital ng maternity ay ginamit upang bayaran ang utang, pagkatapos ay sa panahon ng diborsyo ang parehong mga bata at ang pangalawang asawa ay maaaring mag-claim ng binili na ari-arian. Sa kasong ito, maingat na sinusubaybayan ng guardianship at trusteeship na awtoridad ang pagsunod sa mga karapatan ng mga menor de edad. Hindi nila papayagan ang bata na bawian ng bahagi sa apartment o iba pang pagkasira ng kanyang mga kondisyon sa pamumuhay.

Isinasaalang-alang ang lahat ng mga nuances, bago bumili ng isang apartment na may isang mortgage ng militar, ang mga tauhan ng militar at mga miyembro ng kanilang mga pamilya ay dapat kalkulahin ang sitwasyon at lahat ng posibleng paraan ng pag-unlad nito. Nangyayari na kahit na ang mahusay na mga relasyon sa pamilya ay bumagsak pagkatapos kumuha ng pautang sa bahay. Samakatuwid, kahit na nabubuhay ka ng kaluluwa sa kaluluwa, bago bumili kailangan mong kalkulahin kahit na ang mga sitwasyon na sa unang tingin ay imposible. Sa kasong ito, ang konsultasyon sa isang independiyenteng abogado ay hindi magiging kalabisan.

Kapag nagdiborsiyo ang mag-asawa, ang anumang ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay napapailalim sa dibisyon. Nalalapat din ito sa real estate na binili gamit ang isang mortgage ng militar, bagama't hanggang kamakailan ang asawa ay walang naiwan pagkatapos ng diborsyo.

Ang isang apartment ba ay kinuha sa isang mortgage ng militar na hinati sa panahon ng isang diborsyo?

Ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar ay itinuturing na pinagsamang pag-aari. Ito ay napapailalim sa paghahati, tulad ng iba pang mga uri ng ari-arian.

Ayon sa Artikulo 34 ng Family Code ng Russian Federation sa lumang bersyon, ang ari-arian na nakuha gamit ang mga espesyal na pondo ay hindi magkakasamang nakuha. At ang perang ibinayad sa mga kalahok sa NIS ay itinuturing na mga espesyal na pondo. At hanggang 2017, walang kabuluhan na hatiin ang isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar, kahit na sa pamamagitan ng mga korte. Ang dating asawa ay walang karapatan sa naturang ari-arian.

Ngunit noong 2017, ginawa ang mga pagbabago sa Artikulo 34. Ang tinukoy na pagbubukod ay inalis mula sa Bahagi 2. Iyon ay, ngayon ang naturang real estate ay maaaring hatiin pagkatapos ng isang diborsyo sa karaniwang paraan. Bagama't maraming korte ang nagtatalo ayon sa lumang batas, maaaring ipagtanggol ng dating asawa ang kanyang mga karapatan.

Mahalaga! Ang ari-arian ay hindi napapailalim sa paghahati kung ang nakasulat na pagtanggi ng asawa sa bahagi ay natanggap.

Pagsasanay sa hudisyal noong 2017

Upang kumpirmahin na ang isang apartment na binili sa ilalim ng isang mortgage ng militar ay napapailalim sa dibisyon, maaari naming isaalang-alang ang isang halimbawa mula sa hudisyal na kasanayan.

Ang pamilya Ivanov ay bumili ng isang apartment na may isang mortgage, gamit ang mga pondo na naipon sa sistema ng NIS para sa paunang bayad. Ang natitirang halaga ay natanggap mula sa bangko sa ilalim ng Military Mortgage program. Pagkaraan ng 3 taon, naghiwalay ang mag-asawa, nagsampa ng kaso ang asawa para sa dibisyon ng pabahay. Ang korte ay nagpasya na ang ari-arian ay binili gamit ang mga espesyal na layunin na pondo, at samakatuwid ay hindi napapailalim sa paghahati.

Nagpasya ang misis na iapela ang desisyon at umapela sa Korte Suprema. Batay sa mga resulta ng pagsasaalang-alang ng kaso, pinasiyahan ng korte na ang batas ay hindi nagbabawal sa paghahati ng real estate na binili sa ilalim ng isang mortgage ng militar, at nagpasya na maglaan ng bahagi sa asawa at hatiin ang pagbabayad ng utang.

Mahalaga! Ang isyu ng paghahati ng isang apartment na nakuha sa ilalim ng isang mortgage ng militar ay maaaring malutas sa Korte Suprema kung ang korte ng unang pagkakataon ay tumanggi na masiyahan ang paghahabol ng dating asawa.

Mga karapatan ng dating asawang militar sa panahon ng diborsyo

Ang mga dating asawa ng mga tauhan ng militar ay may parehong mga karapatan tulad ng mga dating asawa ng mga sibilyan:

• dibisyon ng magkasanib na nakuhang ari-arian;
• tirahan sa apartment ng isang serviceman (kabilang ang service housing) habang naghahanap ng tirahan.

Ang serviceman mismo ay maaaring palayasin ang kanyang dating asawa kaagad pagkatapos ng diborsyo kung wala siyang bahagi sa apartment.

Mga paghihirap sa paghahati ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar

Ang mga paghihirap ay maaaring lumitaw sa pagkakaroon ng "nagpapalubha" na mga pangyayari. Tingnan natin ang ilan sa kanila.

May anak ang mag-asawa

Una sa lahat, tinutukoy ng mga magulang ang lugar ng tirahan ng bata. Kung mananatili siyang nakatira kasama ang kanyang ama sa isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar, kung gayon ang asawa ay maaari ring mag-claim ng bahagi ng pabahay, ngunit makakakuha siya ng hindi hihigit sa isang ikatlo. Kung ang mga bata ay mananatili sa kanilang ina, pagkatapos ay may karapatan silang mairehistro sa apartment ng kanilang ama. Kapag ang lahat ng miyembro ng pamilya ay nakarehistro sa apartment, pagkatapos ay kapag hinahati ang ari-arian, ang bawat isa sa kanila ay inilalaan ng isang bahagi, dahil ang bawat isa ay may karapatan sa isang bahagi ng ari-arian. Ngunit ang mga bata ay iginawad ng mas mababa kaysa sa mga matatanda.

Nagbitiw ang serviceman

Ayon sa mga patakaran, kung ang isang serviceman ay tinanggal, dapat niyang bayaran ang natitirang mga pondo sa kanyang sarili. At sa kaganapan ng isang diborsyo, ang utang sa bangko ay napapailalim sa dibisyon sa parehong paraan tulad ng apartment mismo. Ngunit tandaan na maaaring hilingin sa iyo ng bangko na bayaran ang utang nang maaga sa kaganapan ng isang diborsyo.

Ang apartment ay binili gamit ang maternity capital

Noong nakaraan, pinaniniwalaan na ang isang serviceman ay ang nag-iisang may-ari ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage ng militar, kahit na isang sertipiko ng kapital ng pamilya ang ginamit. Ngayon ang hudisyal na kasanayan ay nagpapakita ng mga kaso kapag ang paghahati ay posible. At ang mga sitwasyong kinasasangkutan ng paggamit ng maternal capital ay isinasaalang-alang sa pangkalahatang paraan.

O sa pamamagitan ng mana. Nalalapat ang panuntunang ito sa parehong mga item sa kita at gastos. Ngunit, patungkol sa mga naka-target na programa sa pagpopondo ng gobyerno para sa pagbili ng real estate, ang panuntunang ito ay hindi nalalapat, lalo na sa mga mortgage ng militar, dahil sa katotohanan na ang mga pagbabayad ng pautang ay ginawa hindi mula sa badyet ng pamilya, ngunit mula sa NIS - ang pondo ng pagtitipid ng militar sistema para sa pagpapatupad ng mga kagustuhang programa para sa mga empleyado. Samakatuwid, dito ang real estate ay napupunta sa taong kung kanino ito nakarehistro, iyon ay, sa mga tauhan ng militar.

Ang tanging kaso kapag ang pangalawang asawa ay maaaring mag-claim ng bahagi sa dibisyon ng ari-arian na natanggap sa ilalim ng programa ng estado ng militar ay kung siya ay nakikilahok sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa utang o kung ang paunang bayad ay kasama ang mga karaniwang mapagkukunang pinansyal ng pamilya. Upang mas tumpak na maunawaan ang mga intricacies ng dibisyon ng isang mortgage militar, isasaalang-alang namin ang pinakakaraniwang mga kaso ng hudisyal na kasanayan, pati na rin ang mga ipinag-uutos na kondisyon para sa diborsyo sa pagkakaroon ng isang pautang sa pabahay na inisyu sa ilalim ng isang programang militar.

Ang isang mortgage ng militar ay isang pautang sa pabahay na ibinibigay na may suporta ng gobyerno para sa mga tauhan ng militar sa mga kagustuhang termino. Ang pangunahing limitasyon kung saan maaari kang tanggihan ng isang mortgage ng militar ay kung ang isang miyembro ng militar ay naging miyembro ng NIS nang wala pang tatlong taon. Sa panahong iyon, sa savings-mortgage system, ang mga naka-target na pondo ay naipon na gagamitin para sa pagpapatupad ng mga mortgage ng militar. Dahil ito ay isang programa ng gobyerno, ang rate dito ay magiging mababa - hindi hihigit sa 12%, at ang lugar ng apartment, lokasyon nito, termino at pamamaraan ng pagkalkula para sa naipon na interes ay nakasalalay sa mga kagustuhan ng nanghihiram, ang pangunahing bagay ay ang halaga ay hindi lalampas sa 2.4 milyong rubles. , kung hindi, kakailanganin mong itaas ang iyong sariling mga pondo.

May dobleng pasanin. Una, ang Ministri ng Depensa ay tumutulong sa pagbabayad ng mortgage mula sa pederal na badyet hangga't ang isa sa mga mag-asawa ay nagtatrabaho sa pampublikong serbisyo, at pangalawa, ang apartment o bahay ay nagsisilbing collateral para sa utang upang magarantiya ang buong pagbabayad ng hiniram na mga pondo sa bangko. Iyon ay, ang isang serviceman ay nagiging buong may-ari pagkatapos ng buong pagbabayad ng mga obligasyon sa bangko, at ibinigay na sa panahon ng trabaho, ang pagbabayad ay nagmumula sa mga naka-target na pondo ng estado, kung gayon kapag naghahati ng ari-arian sa pagitan ng mga mag-asawa, ang sarili nitong mga paghihirap ay lumitaw, dahil ang ari-arian na ito ay hindi maaaring ganap na maiuri bilang pinagsamang pag-aari.

Ang isang kasunduan sa mortgage na ginawa sa ilalim ng mga tuntunin ng programa ng estado para sa mga empleyado ng serbisyo militar ay maaari lamang tapusin sa pangalan ng mga tauhan ng militar at hindi maaaring muling irehistro sa ibang may-ari.

Ang isang apartment ba ay napapailalim sa dibisyon sa ilalim ng isang mortgage ng militar?

Kung bumaling tayo sa Artikulo 256 ng Civil Code ng Russian Federation, na nagsasaad na ang nakuhang ari-arian, anuman ang kinita ng asawa, ay itinuturing na pinagsamang pag-aari at pagkatapos ng diborsyo ay nahahati sa kalahati. Ngunit, sa Artikulo 34 ng Family Code, makakahanap ka ng isang amendment na nagsasaad na ang mga cash payment ng gobyerno para sa pagpapatupad ng mga preferential program ay hindi kasama sa item na ito ng mga gastos o kita. Samakatuwid, kung ang mga pagbabawas mula sa NIS ay ganap na sumasakop sa gastos ng apartment, pagkatapos pagkatapos ng diborsyo ito ay pagmamay-ari ng taong kung saan ang pangalan ay nakarehistro ang ari-arian, iyon ay, sa mga tauhan ng militar.

Ngunit mayroong isang bilang ng mga katotohanan na maaaring makaakit sa pangalawang asawa sa dibisyon ng isang apartment na natanggap bilang isang resulta ng isang mortgage ng militar. Kaya, tingnan natin ang bawat indibidwal na kaso:

Kung ang mga pondong inilaan ng estado ay hindi sapat para sa buong halaga ng apartment

Sa 2017, kung mahulog ka sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar, ang estado ay maglalaan ng 2.4 milyong rubles. para sa pagbili ng bahay na may sangla. Ang halagang ito ay ipapamahagi sa buong termino ng kasunduan sa pautang, sa anyo ng buwanang pagbabayad mula sa savings fund, habang nagtatrabaho ang serviceman. Isinasaalang-alang ang katotohanan na ngayon sa mga rehiyonal na lungsod ay mas mahal ang mga maluluwag na apartment, hindi banggitin ang kanilang sariling tahanan o konstruksyon, ang isang pamilya ay maaaring gumamit ng mga pagtitipid ng pamilya, kung saan babayaran nila ang pagkakaiba sa halaga ng apartment na binawasan ang pera na inilalaan ng estado. Dahil ang mga pondo ng pamilya ay pinagsamang pag-aari, ang pangalawang asawa ay nag-claim ng pantay na bahagi sa kanila. Ang pagkakaibang ito ay hinati ayon sa batas 50/50 o sa proporsyon sa halagang ipinuhunan ng bawat tao, kung makumpirma niya ito.

Kung ginamit ang maternity capital para sa paunang bayad o pagbabayad ng kabuuang utang

Dahil dito, ang ina at mga anak ay lumahok sa paghahati ng halagang ito na namuhunan.

Kung ang serviceman ay nagretiro bago matapos ang kasunduan sa pautang

Kapag ang isang serviceman ay tinanggal, ang estado ay huminto sa paggawa ng mga kontribusyon sa NIS mula sa kung saan ang mga pondo ay kinuha upang bayaran ang buwanang pagbabayad, kaya ang nanghihiram ay obligado na isara ang militar na mortgage sa kanyang sarili. Kung sa sandaling ito ay kasal siya, kung gayon ang mortgage ay talagang babayaran mula sa magkasanib na nakuha na mga pondo.

Kung ang mga pondo ng pamilya ay namuhunan sa apartment para sa pag-aayos

Ang katotohanang ito ay dapat ding isaalang-alang, dahil kung ang pabahay ay ganap na napupunta sa asawa, kung gayon walang ibabalik sa asawa ang wallpaper na binili niya sa panahon ng pagkukumpuni ng bagong apartment. Samakatuwid, dapat isaalang-alang ng korte ang mga naturang gastos, at kapag gumagawa ng isang desisyon na pabor sa asawa, ipahiwatig na dapat niyang bayaran siya para sa mga materyal na gastos na naaayon sa mga pondong ginugol.

Gaya ng ipinapakita ng hudisyal na kasanayan, kadalasan ang hukuman ay pumanig sa nasasakdal, iyon ay, ang lalaking militar. Ang pag-aangkin ng ari-arian ng pangalawang asawa na lumahok sa bahagi ng mortgage na natanggap sa ilalim ng military preferential program ay tinatanggihan sa halos 95% ng mga kaso. Ang mortgage ay maaari lamang hatiin pagkatapos ng buong pagbabayad, sa pagpapasya ng asawa, iyon ay, mapayapa. Ngunit para mapatunayan ng kabilang partido ang katotohanan ng pagkakasangkot sa pagbabayad ng mortgage loan, kinakailangan na mangolekta ng makabuluhang ebidensya, o sa halip, mga sertipikadong dokumento na may eksaktong halaga.

Paano nahahati ang isang mortgage ng militar?

Kasunod mula sa itaas, ang apartment, na nakuha bilang isang resulta ng isang mortgage ng militar, ay hindi napapailalim sa dibisyon, dahil ang mga pondo na ginugol dito ay hindi nabibilang sa badyet ng pamilya. Iyon ay, mayroon lamang isang may-ari - isang lalaking militar, sa panahon ng kasal at pagkatapos ng diborsyo. Ngunit, may ilang mga kaso na sinuri namin kanina kung saan ang pangalawang asawa, na napapailalim sa ilang mga kundisyon, ay maaaring umasa sa bahagi ng kabayarang proporsyonal sa kanyang na-invest na pera, halimbawa, para sa pag-aayos, para sa paunang bayad, para sa paggamit ng maternity capital kapag sinasaklaw ang halaga ng utang na lampas sa tulong ng gobyerno. Ngunit kung ang apartment ay naibenta sa oras ng opisyal na kasal, kung gayon ang mga pondong ito ay ituturing na magkasanib na nakuhang ari-arian, at samakatuwid ay dapat na hatiin ayon sa batas sa isang pangkalahatang batayan.

Kung may mga menor de edad na bata sa pamilya

Kadalasan, ang isyu ng paghahati ng ari-arian ay lumalala dahil sa pagkakaroon ng mga menor de edad na bata sa pamilya. At, sa kabila ng katotohanan na sinusubukan ng mga awtoridad ng hudisyal na protektahan ang kanilang mga interes hangga't maaari, kapag naghahati ng isang mortgage ng militar, ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata ay hindi makikita sa anumang paraan, hindi alintana kung sino ang nananatili sa bata pagkatapos ng diborsyo. Ito ay ipinaliwanag sa parehong dahilan tulad ng sa lahat ng iba pang mga kaso - ang apartment ay binili gamit ang mga naka-target na pondo ng gobyerno upang magbigay ng mas mahusay na pabahay partikular sa lalaking militar, hindi alintana kung siya ay may asawa at kung siya ay may mga anak.

Ang isang mortgage ng militar ay hindi isang hadlang sa paghahati ng ari-arian sa panahon ng mga paglilitis sa diborsyo, kahit na ang may-ari ng apartment ay hindi nagbabayad ng mga kontribusyon dito.

Utang sa utility

Ang mga utang, tulad ng ari-arian, ay hindi nahahati pagkatapos ng diborsyo. Kung may utang sa mga bayarin sa utility, kung gayon ito ay nahuhulog sa "balikat" ng may-ari, hindi alintana kung sino ang nakatira o nakarehistro sa apartment.

Ipaalam sa bangko

Kung ang kasunduan sa pautang ay hindi nag-expire at ang mortgage ng militar ay may bisa, kung gayon ang pagbabago sa katayuan ng nanghihiram ay nangangailangan ng abiso sa bangko upang baguhin ang personal na data upang walang mga problema sa pagbabayad. Ang anumang kasunduan sa pagbabangko ay naglalaman ng isang sugnay na nagsasaad na ang nanghihiram ay obligadong mag-ulat ng mga pagbabago sa personal na data, kung hindi man ang bangko ay maaaring mangailangan ng maagang pagsasara ng kasunduan sa mortgage ng militar, dahil sa mga paglilitis sa diborsyo ang hukuman ay maaaring magdesisyon pabor sa ibang asawa o bahagyang dibisyon ng real estate. Samakatuwid, ang bangko ay nag-aalala din tungkol sa sitwasyong ito at nangangailangan ng opisyal na kumpirmasyon.

Kapag ang paghahati ng isang apartment gamit ang isang mortgage ng militar ay imposible

Ang apartment ay hindi napapailalim sa dibisyon sa pangalawang asawa o mga anak sa kaganapan ng isang diborsyo kung ang pabahay ay ganap na binayaran mula sa mga pampublikong pondo, ibig sabihin, ito ang pera kung saan binabayaran ang mortgage ng mga tauhan ng militar na inisyu sa ilalim ng isang kagustuhang programa. . Kaya naman ang militar lamang ang nag-iisang may-ari nito at imposible ang paghahati nito batay sa demanda ng pangalawang asawa.

Mga problema sa dibisyon

Ang unang tanong na interesado sa sinumang tauhan ng militar ay kung anong mga problema ang maaaring makaharap niya sa proseso ng paghahati ng isang mortgage ng militar. Dahil nasabi na natin na sa karamihan ng mga kaso ang pabahay ay hindi mahahati at nananatiling pag-aari ng serviceman, ang mga problema ay maaaring lumitaw lamang kung ang korte ay nagpasya na hatiin ang apartment nang proporsyonal sa pangalawang asawa, kung siya ay nakikilahok sa pagbabayad o namuhunan ng pera sa ang pabahay. Kung ang korte ay gumawa ng ganoong desisyon, kung gayon ang dibisyon ay nagpapahiwatig ng bahagi ng pakikilahok ng pangalawang partido sa mga karapatan sa ari-arian sa apartment. Posibleng lutasin ang salungatan na ito sa pamamagitan ng pagbibigay ng kabayaran sa pera sa pangalawang asawa at pananatiling may ganap na mga karapatan sa ari-arian. At kung siya ay laban dito, kung gayon ang bangko ay maaaring humingi ng maagang pagbabayad ng utang o ang pagbebenta ng collateral, dahil ang apartment ay maaaring hatiin lamang pagkatapos na sarado ang kasunduan sa mortgage.

Hudisyal na kasanayan ng paghahati ng real estate sa ilalim ng mortgage ng militar

Upang maghain ng paghahabol para sa paghahati ng nakuhang ari-arian, kabilang ang isang mortgage ng militar, dapat kang makipag-ugnayan sa awtoridad ng hudisyal na may naaangkop na aplikasyon at orihinal na mga dokumento. Upang maging mas lubos na pamilyar sa iba't ibang mga opsyon para sa paghahati ng pabahay na natanggap sa ilalim ng programa ng mortgage ng militar, isaalang-alang ang mga sumusunod na subtlety ng hudisyal na kasanayan:

1. Ang isyu ng mga karapatan sa ari-arian sa real estate ng dalawang mag-asawa ay maaari lamang itaas pagkatapos ng huling pagbabayad ng utang, dahil dalawang uri ng mga obligasyon ang ipinapataw sa ari-arian.
2. Kung ang pangalawang asawa ay nag-file ng isang paghahabol para sa dibisyon ng isang apartment na nakarehistro sa ilalim ng isang kagustuhan na programa para sa mga tauhan ng militar, na nagsasabi na namuhunan siya ng kanyang mga pondo sa pagbabayad o pag-aayos nito, kung gayon kinakailangan na magbigay ng naaangkop na kumpirmasyon - mga tseke, resibo, panloob na pagbabayad sa bangko mga dokumento, mga pahayag ng account. Ang mas maraming kapani-paniwalang ebidensya, mas malaki ang pagkakataon na ang korte ay pumanig sa nagsasakdal.
3. Minsan sa pagsasagawa ng hudisyal ay may mga kaso kung saan ang mga nagpapagaan na pangyayari sa paghahati ng ari-arian ay ang bilang ng mga taon na naninirahan nang magkasama, ang pagkakaroon ng mga menor de edad na bata at ang kawalan ng isa pang lugar na tirahan kung saan ang asawa at mga anak ay maaaring lumipat pagkatapos ng diborsyo.
4. Kung ang kabuuang halaga ng apartment ay kasama ang mga pondong inilalaan bilang maternity capital, kung gayon ang asawa ay maaaring ligtas na maghain ng isang paghahabol para sa paghahati ng ari-arian ayon sa proporsyon sa namuhunan na mga pondo para sa bawat miyembro ng pamilya.
5. Kung ang mga mag-asawa ay pumirma ng isang prenuptial agreement (at minsan ito ay kinakailangan ng mga bangko upang maiwasan ang mga kasunod na problema sa mortgage), kung gayon ang hukuman ay dapat na ganap na isaalang-alang ang mga tuntunin ng kasunduan.

Sa huli, gusto kong sabihin na ang isang mortgage ng militar ay hindi isang pautang sa pabahay sa mga kagustuhang termino mula sa estado para sa mga pamilyang hindi makakabili ng apartment nang mag-isa. Ang mortgage ng militar ay isang programa upang suportahan ang mga tauhan ng militar, hindi alintana kung sila ay kasal o hindi. Bilang karagdagan, ang programang ito ay hindi lamang naglalaan ng mga pondo sa mga tauhan ng militar, ngunit pinoprotektahan din ang kanyang mga interes mula sa pag-encroach sa mga karapatan sa ari-arian ng mga ikatlong partido. Sa isang banda, para sa isang asawa na nasa maternity leave at hindi kumita ng buong kita, ito ay maaaring mukhang walang katotohanan, ngunit sa kabilang banda, isinasaalang-alang ng estado ang pagiging kumplikado at panganib ng trabaho ng serviceman at sinusubukan na protektahan siya hangga't maaari sa antas ng pambatasan. Kung hindi man, ang militar na tao ay maaaring mapayapa, sa pamamagitan ng kanyang sariling desisyon, ibenta at hatiin ang apartment.