Kung ang account sa pagbabayad mga kagamitan pag-aari ng ilang mga nangungupahan, may panganib ng salungatan. Upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan, maaari mong matukoy ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga bill ng utility, iyon ay, upang hatiin ang personal na account.

Isaalang-alang natin ang pinakakaraniwang praktikal na mga sitwasyon.

Seksyon ng personal na account, kung ang tirahan ay matatagpuan sa fractional na pagmamay-ari

Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi, na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili at pangangalaga nito. Kaugnay nito, may karapatan kang humiling ng isang seksyon ng iyong personal na account para sa pagbabayad ng mga kagamitan. Upang gawin ito, dapat kang makipag-ugnayan sa EIRC (kumpanya ng pamamahala, HOA, organisasyon ng supply ng mapagkukunan) na may naaangkop na aplikasyon. Ilakip dito ang isang kopya ng sertipiko para sa isang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar ng tirahan at isang kopya ng iyong pasaporte (Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation; Mga Bahagi 5, 6.1, 7.1 ng Artikulo 155 ng Housing Code ng ang Russian Federation; Clause 2 ng Decree of the Government of Moscow na may petsang 01.03.2005 N 111 -PP, talata 27

Kung tumanggi kang mag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad, may karapatan kang magsampa ng kaso laban sa EIRC (kumpanya ng pamamahala, HOA, organisasyon ng suplay ng mapagkukunan) upang matukoy ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa pagbabayad tirahan at mga utilidad, sa paghahati ng isang personal na account para sa mga kagamitan at ang pag-iisyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad (tanong Blg. 27 ng Pagsusuri ng Batas at Kasanayang Panghukuman korte Suprema Pederasyon ng Russia para sa ikaapat na quarter ng 2006, naaprubahan. Dekreto ng Presidium ng Korte Suprema ng Russian Federation noong Marso 7, 2007). Bilang mga ikatlong partido, kinakailangang isali ang mga natitirang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari (Artikulo 43 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation) upang lumahok sa kaso.

Ang isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa sa pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan ay magiging batayan para sa pagpapalabas ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad. Hindi kinakailangan na muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Paghati ng isang personal na account batay sa isang kasunduan sa mga miyembro ng pamilya ng may-ari

Ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng isang tirahan ay may karapatang gamitin ang tirahan na ito sa isang pantay na katayuan sa may-ari, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan niya at ng mga miyembro ng kanyang pamilya (Bahagi 2, Artikulo 31 ng LC RF).

Tandaan. Sa kaso ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa may-ari ng tirahan, ang karapatang gamitin ang tirahan ay hindi pinanatili ng dating miyembro ng pamilya ng may-ari, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng may-ari at ng dating miyembro ng kanyang pamilya ( Bahagi 4 Art. 31 LCD RF).

Ang nasabing kasunduan, sa partikular, ay maaaring matukoy ang halaga ng mga gastos ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari na babayaran para sa pabahay at mga kagamitan.

Dahil sa ang katunayan na walang mga espesyal na kinakailangan para sa form, kundisyon at pamamaraan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan, ang mga patakaran ng batas sibil sa mga transaksyon sa batas sibil ay inilalapat dito. Kaya, sa partikular, ang naturang kasunduan ay maaaring tapusin sa isang simpleng nakasulat na form, hindi kinakailangan ang notarization ng kasunduan (sugnay 1 ng artikulo 160, sugnay 2 ng sugnay 1 ng artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation; sugnay 12 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 02.07 .2009 N 14).

Isang kopya ng kasunduan ang dapat isumite sa EIRC (management company, HOA, resource supply organization). Gayundin, ang isang kopya ay dapat manatili sa bawat isa sa mga partido sa kasunduan. Maipapayo na isumite ang kasunduan kasama ang isang aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account, na naglalaman ng isang sanggunian sa mga kondisyon ng naturang dibisyon na ibinigay para sa kasunduan.

Kung ang mga partido ay hindi umabot sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad ng mga utility bill o kung ang EIRC ( Kumpanya ng Pamamahala, HOA, resource supply organization) ay tumanggi na i-section ang personal na account, upang malutas ang isyu, dapat kang pumunta sa korte. Kung isasaalang-alang ang kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan, tinutukoy ng korte ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari (kabilang ang dating) sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, batay sa bahaging maiuugnay sa kanya. kabuuang lugar tirahan. Ang desisyon ng korte na ipinatupad ang magiging batayan para sa paghahati ng personal na account. Hindi kinakailangan na muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Seksyon ng personal na account, kung ang tirahan ay ginagamit ng mga nangungupahan sa ilalim ng kontrata panlipunang pangangalap

Ang mga miyembro ng pamilya ng isang nangungupahan ng isang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan ay may pantay na mga karapatan at obligasyon sa nangungupahan. Ang mga miyembro ng pamilya ng employer na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mga obligasyong nagmumula sa social contract of employment (bahagi 2 ng artikulo 69 ng LC RF).

Ang magkasanib at ilang pananagutan ay hindi nagpapahiwatig ng pamamahagi ng mga gastos para sa pagbabayad ng mga bill ng utility batay sa isang kasunduan, gayunpaman, kung walang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan sa pagitan ng mga mamamayan na naninirahan sa mga tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pangungupahan ng lipunan, ang bahagi ng mga pagbabayad ng bawat mamamayan para sa mga lugar ng tirahan at pag-init ay tinutukoy sa utos ng hukuman (Bahagi 4, Artikulo 73 ng Batas ng Lungsod ng Moscow na may petsang Enero 27, 2010 No. 2).

Ang isang dating miyembro ng pamilya ng isang nangungupahan ng isang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, na patuloy na naninirahan sa tirahan na ito, ay malayang mananagot para sa mga obligasyong nagmumula sa nauugnay na kasunduan sa pangungupahan sa lipunan (bahagi 4 ng artikulo 69 ng LC RF). Siya ay may karapatang humiling mula sa may-ari at sa nangungupahan na magtapos ng isang hiwalay na kasunduan sa kanya, na tumutukoy sa pamamaraan at halaga ng kanyang pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa upa ng tirahan at mga kagamitan, pagkukumpuni at pagpapanatili ng tirahan. Ang panukala para tapusin ang naturang kasunduan ay maaari ding magmula sa employer.

Ang mga pagtatalo na nagmumula kaugnay sa pagtanggi ng may-ari at (o) ng nangungupahan na tapusin ang naturang kasunduan o may kaugnayan sa pagkabigo na maabot ang isang kasunduan sa pagitan ng mga partido sa nilalaman nito, ay nalutas sa korte. Ang korte ay may karapatang tukuyin ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan sa mga gastos sa pagbabayad para sa mga tirahan at mga kagamitan, batay sa bahagi ng kabuuang lugar ng tirahan na lugar na maiuugnay sa sa kanya, na isinasaalang-alang ang bilang ng mga taong may karapatang gumamit ng lugar na ito, na may tungkulin sa may-ari ng lupa (managing organisasyon) na obligasyon na magtapos ng isang naaangkop na kasunduan sa dating miyembro ng pamilya ng employer at magbigay sa kanya ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad upang magbayad para sa pabahay at mga kagamitan. Kung may kasunduan sa pagitan ng mga taong nakatira sa residential na lugar sa ilalim ng social tenancy agreement sa pagtukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng residential na lugar na ito (halimbawa, isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay gumagamit ng hiwalay na kuwarto sa apartment), ang nasabing Ang mga gastos ay maaaring matukoy ng korte na isinasaalang-alang ang pangyayaring ito (para. 30 Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation of 02.07.2009 N 14; paragraph 25 ng Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation of 27.06.2017 N 22).

Ang isa sa mga pangunahing problema ng isang munisipal na apartment ay ang pagkakaroon ng isang personal na account para sa lahat ng mga nangungupahan. Kapag ang isang tao ay ayaw magbayad ng kanilang bahagi sa mga utility, mayroong isang agarang pangangailangan na hatiin ang kabuuang bayarin. Kung hindi ito gagawin, ang ibang mga residente ay kakailanganing bayaran hindi lamang ang kanilang bahagi ng mga serbisyo, kundi pati na rin ang bahagi ng may utang. Upang maiwasan ang mga ganitong problema, sasabihin namin sa iyo kung paano maayos na hatiin ang isang personal na account apartment ng konseho.

Ang munisipal na apartment ay residential real estate, ang may-ari nito ay maaaring ang estado o isang tiyak na pormasyon ng isang munisipal na karakter (lungsod, township, atbp.).

Mga residente ng ganitong uri real estate maaaring may mga mamamayan na pumasok sa isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan, sa madaling salita, pumirma ng isang kasunduan sa karapatang gumamit ng pabahay sa munisipyo.

Mahalaga! Hindi lahat ay makakakuha ng karapatang tumanggap ng isang hindi privatized na apartment para sa pansamantalang paggamit. Ang estado ay nagbibigay lamang ng pagkakataong ito sa mga mahihirap at mga katangi-tanging kategorya mamamayan.

Kabilang dito ang mga sumusunod na bahagi ng populasyon:

• mga nagtapos sa bahay-ampunan (mga ulilang nasa hustong gulang);
• militar at iba pang miyembro ng di-sibilyang populasyon;
• mga beterano at mandirigma;
• mamamayan na nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay;
• mga biktima bilang resulta ng iba't ibang masamang natural at gawa ng tao na phenomena;
• mga naninirahan;
• mga mamamayang dumaranas ng malalang sakit sa kalusugan na maaaring mapanganib sa iba.

Mga kalamangan at kawalan ng mga pampublikong apartment

Ang buhay sa mga dingding ng isang apartment ng estado ay may positibo at negatibong panig.

Isaalang-alang ang pangunahing negatibong mga pangyayari:

1. Una, dahil ang isang munisipal na apartment ay pag-aari ng mga pormasyon ng estado o lokal na pamahalaan, imposibleng gumawa ng isang gawa ng pagbebenta at pagbili para dito, pati na rin ipagpalit ito para sa isa pang pabahay.
2. Pangalawa, ang mga residente ng naturang mga apartment ay hindi maaaring gumawa ng mga kasunduan sa sublease. Para sa mga naturang kaganapan, ipinag-uutos na magkaroon ng isang espesyal na permit mula sa mga may-ari, ngunit sa pagsasagawa ng huli ay hindi nagmamadali upang matugunan ang mga pangangailangan ng pangunahing nangungupahan.
3. Pangatlo, hindi minana ang municipal apartment. Sa kaganapan ng pagkamatay ng isang rehistradong residente, ang mga lugar ay muling naging pag-aari ng munisipalidad, at lahat ng mga mamamayan na hindi nakarehistro dito ay pinalayas lamang.
4. At, pang-apat, maging ang mga rehistradong residente ay maaaring puwersahang paalisin kung ang katotohanan ng isang sistematikong round-the-clock na paglabag sa kaayusan o ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay naitala. Gayundin, ang mga naturang hakbang ay maaaring ilapat kung ang anumang mga aksyon ng mga nangungupahan ay nagsasangkot ng kumpletong pagkawasak ng apartment.

Ngunit hindi lahat ay napakasama sa pampublikong pabahay. Ang ilang mga positibong salik ay ganap na nagsasapawan sa mga negatibo:

1. Una sa lahat, lahat ng residente ay benepisyaryo kaugnay ng pagbabayad ng mga utility bill.
2. Ang mga rehistradong mamamayan ay may karapatang bilhin at isapribado ang inookupahang lugar ng tirahan.
3. Walang buwis sa munisipal na apartment.
4. Gayundin, ang mga residente ng mga pampublikong apartment ay may karapatan na mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay sa pampublikong gastos, hanggang sa maaari silang mailaan ng bagong pabahay.
5. Lahat ng kapital Pagtatapos ng trabaho ay isinasagawa ng eksklusibo sa gastos ng munisipalidad o mula sa mga pondo ng estado.
6. Panghuli ngunit hindi bababa sa, ang mga nakatira sa mga apartment ng ganitong uri ay protektado mula sa pandaraya sa real estate.

BASAHIN DIN:

Mga tampok ng pagtatasa ng bahagi sa apartment

Mga karapatan at obligasyon ng mga residente ng munisipal na pabahay

Kung ang mga karapatan ng mga residente ari-arian ng munisipyo medyo limitado kung ihahambing sa mga may-ari ng mga privatized na apartment, ang mga tungkulin ay halos pareho. Ang mga naninirahan sa pampublikong pabahay ay kinakailangang magbayad ng mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad (kuryente, gas, pagpainit, paglilinis) sa oras. karatig na teritoryo At iba pa).

Dapat din nilang panatilihing nasa mabuting kondisyon ang tirahan at lahat ng linya ng komunikasyon. Ipinagbabawal na gamitin ang tirahan para sa iba pang layunin. Sa madaling salita, obligado ang mga nangungupahan na patakbuhin ang munisipal na apartment bilang isang tirahan lamang.

Ano ang isang personal na account para sa isang apartment?

Ang isang personal na account para sa isang apartment ay ibinibigay para sa lahat ng mga uri at anyo ng mga lugar ng tirahan. Sa madaling salita, ang isang pinansyal at personal na account ay dapat na nakarehistro para sa bawat privatized at pag-aari ng estado na lugar ng tirahan.

Kasama sa pinansyal at personal na account ang data sa apartment, mga rehistradong residente at impormasyon sa lahat ng mga pinansiyal na settlement para sa mga serbisyo sa pabahay at komunal.

Ito ay lubhang mahalagang punto, lalo na kapag kailangan ang impormasyon sa pagkakaroon ng mga atraso sa pagbabayad ng mga utility bill, o ang kanilang kawalan. Ang mga extract ng mga rehistradong residente ay kinakailangan din minsan. Ang lahat ng mga operasyon sa itaas ay madalas na ginagawa kapag gumuhit ng isang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment, pribatisasyon o katulad na mga transaksyon.

Pansin! Eksklusibong binuksan ang FLS para sa living space, at hindi para sa may-ari o nangungupahan ng lugar na ito.

Sa ilang mga sitwasyon, ang pamamaraan para sa paghahati ng isang personal na account ay posible. privatized apartment. Ang lahat ng mga posisyon ng aksyon na ito ay kinokontrol ng batas ng Russian Federation.

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang munisipal na apartment?

Ang pamamaraan para sa paghihiwalay ng isang pinansyal at personal na account sa isang munisipal na apartment ay napaka-kumplikado. Ang Housing Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng hindi malabo na mga tagubilin sa isyung ito. Ang kawalan ng anumang mga proyektong pambatasan ay hindi nagbabawal, ngunit hindi pinapayagan ang paghahati ng isang personal na account.

Sa legal na aspeto, ang paghahati ng account ay ang pagpapatupad ng isang bagong kontrata ng trabaho. Ngunit, na tumutukoy sa kakulangan ng mga batas sa regulasyon, ang mga may-ari ng munisipal na pabahay at ang mga kaugnay na awtoridad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay may karapatang tanggihan ang aplikasyon ng mga nangungupahan.

Sa sitwasyong ito, ang opsyon na hatiin ang mga bahagi para sa pagbabayad para sa lahat ng mga serbisyo ay posible. Sa madaling salita, ang tungkuling magbayad ng mga pay stub ay proporsyonal na hinati sa mga rehistradong residente. Ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa ng Unified Information and Settlement Center (EIRC). Ngunit kahit doon ay maaaring tanggihan ang aplikasyon ng mga residente ng munisipal na apartment. Sa ganitong mga kaso, kinakailangan na mag-aplay mula sa naaangkop na paghahabol sa korte. At obligado na ng hudisyal na halimbawa ang EIRC na "hatiin" ang pinansyal at personal na account.

Mga dahilan para sa paghahati ng account

Maaaring simulan ng sinumang residente ng munisipal na apartment ang paghahati ng isang pinansyal at personal na account. Ang tanging kundisyon ay ang pagkakaroon ng pagpaparehistro sa silid na ito. Ang mga dahilan kung bakit kailangang gawin ang mga naturang hakbang ay ang pag-aatubili na bayaran ang mga bayarin ng mga umiiwas sa naturang tungkulin.

O iba pang mga sitwasyon tulad nito:

• ang mga mag-asawa, pagkatapos ng mga paglilitis sa diborsyo, ay pinilit na manirahan nang magkasama sa loob ng mga dingding ng isang gusali ng tirahan at nilayon na bayaran ang kanilang sariling mga bayarin nang hiwalay;
• isang batang pamilya na walang pagkakataong umalis sa tirahan ng kanilang magulang, ngunit gustong patakbuhin ang tahanan nang mag-isa.
• nakatira sa parehong lugar ng tirahan ng mga mamamayan na walang kaugnayan sa pamilya;
• ang pagkakaroon ng isang kumplikadong sitwasyon ng salungatan sa pagitan ng mga residente ng parehong apartment;
• pagkamatay o pagtanggal ng rehistro ng pangunahing nangungupahan.

BASAHIN DIN:

Mga kalamangan at kahinaan ng isang kalooban

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang apartment kung mayroong dalawang may-ari?

Ang pinakamalinaw na halimbawa ng paghihiwalay personal na account sa pagitan ng dalawang may-ari ay isang dating mag-asawa na, pagkatapos ng diborsyo, ay patuloy na nakatira sa parehong address. Sa kurso ng isang kaso ng diborsyo, ang isang mag-asawa na may karaniwang ari-arian ay kadalasang inilalaan ng isang proporsyonal na bahagi ng ari-arian na ito.

Mula dito, dapat silang magbayad para sa mga utility na naaayon sa kanilang mga bahagi at pangangailangan.

Mas magiging madali para sa mga mamamayan na dating miyembro ng iisang pamilya na paghiwalayin ang kanilang personal na account. Upang gawin ito, sapat na na mag-aplay sa Opisina ng Pabahay na may aplikasyon at naaangkop na pakete ng mga dokumento (mga kopya ng mga dokumento ng pagkakakilanlan at mga titulo ng titulo para sa living space). Ang aplikasyon ay dapat ding naglalaman ng pahintulot ng pangalawang asawa. O nagsusumite siya ng katulad na petisyon sa opisina ng pabahay nang mag-isa.

Sa unang buwan, "ibinabahagi" ng mga empleyado ng ZhEK ang bill, at dalawang resibo ang dapat magmula sa simula ng susunod.

Mahalaga! Alinsunod sa bahagi sa apartment, at ang halaga ng mga pagbabayad ay magiging katumbas: mas malaki ang bahagi, mas malaki ang halaga.

Hakbang-hakbang na mga tagubilin para sa paghahati ng isang personal na account

Dahil hindi kinokontrol ng batas ang isyu ng paghihiwalay ng personal na account sa pananalapi sa isang munisipal na apartment, posible pa rin ito sa ilang lawak.

Walang kinansela ang pagtatapos ng isang boluntaryong kasunduan. Sa loob nito, dapat itakda ng mga partido ang lahat ng mga isyu na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga kagamitan. Ito ay kanais-nais, ngunit hindi kinakailangan, na magkaroon ng naturang kasunduan na sertipikado ng isang notaryo.

Ngunit kung imposible ang pagpapatupad ng naturang kasunduan dahil sa ilang mga pangyayari, makatuwirang makipag-ugnayan sa EIRC. Upang gawin ito, kailangan mong gumuhit ng isang aplikasyon para sa paglalaan ng isang bahagi sa pagbabayad ng mga bill ng utility. Dapat itong pirmahan ng lahat ng rehistradong residente ng apartment. Gayunpaman, mayroong isang tiyak na porsyento ng mga kaso kapag ang mga naturang apela ay tinanggihan. Kasabay nito, ang isang naaangkop na nakasulat na dokumento na may dahilan para sa naturang desisyon ay dapat ipadala sa pangalan ng aplikante.

Pagkatapos makatanggap ng pagtanggi mula sa EIRC, ang huling opsyon ay lutasin ang isyu sa korte. Ang pangunahing nangungupahan o sinumang nasa hustong gulang na residente ay dapat mag-aplay sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng personal na account. Pangunahing pangangailangan pahayag ng paghahabol magkakaroon ng petisyon para sa paglalaan ng bahagi ng bawat taong nakatira sa isang munisipal na apartment. Ang paghahabol ay inihain sa hukuman ng distrito sa lokasyon ng pinagtatalunan metro kuwadrado.

Pahayag ng paghahabol para sa dibisyon ng isang personal na account: sample at mga pangunahing detalye

Ang paghahabol para sa paghahati ng isang pananalapi at personal na account ay walang naaprubahang form, ngunit, tulad ng lahat ng mga pahayag ng paghahabol, dapat itong iguhit alinsunod sa naaangkop na batas.

Ang paghahabol ay dapat isumite nang nakasulat. Hindi pinapayagan ang mga error, pagwawasto at pagdadaglat. Ang teksto ng pahayag ay dapat na kumpleto, ngunit walang mga hindi kinakailangang emosyon.

Personal na account para sa isang apartment nagbubukas para sa lahat ng lugar ng tirahan (bahay, apartment), anuman ang anyo ng pagmamay-ari. Ibig sabihin, ang pabahay ay maaaring parehong pribadong pag-aari at munisipal na pag-aari.

Sa pamamagitan ng personal na account maaari mong subaybayan ang impormasyon tungkol sa pagbabayad ng mga pagbabayad para sa paggamit ng tirahan, ito man ay ang may-ari o nangungupahan. Dapat ding sabihin na wala siya sa may-ari sa isa o ibang karapatan na magkaroon ng pabahay, ngunit diretso sa apartment(bahay, dorm room, atbp.). Kung maraming tao ang nakatira sa silid, ang personal na account ay maglalaman ng data tungkol dito.

Ang dokumentong ito naglalaman ng data tungkol sa apartment, tungkol sa responsableng nangungupahan at tungkol sa mga taong nakatira kasama niya, atbp.

Ang isang pinansiyal at personal na account ay maaaring nasa mga kaso na itinakda ng batas (halimbawa, sa pabahay). Ang pagbubukod ay ang seksyon ng account.

Upang makakuha ng isang katas, ang responsableng nangungupahan ay dapat mag-apply kasama ang kaukulang pahayag sa kumpanya ng pamamahala. Ang termino para sa paggawa ng naturang dokumento ay hindi hihigit sa tatlong araw. Maaari ka ring makipag-ugnayan sa multifunctional center at gumamit ng naturang pampublikong serbisyo.

Paano malalaman ang personal na account ng apartment

Upang malaman ang impormasyon tungkol sa personal na account ng isang apartment, ang isang taong nakarehistro dito ay kailangang makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala na namamahala sa gusali ng apartment o sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay (HOA), kung pinili ng mga may-ari ang direktang pamamahala. Maaari mo ring i-order ang impormasyong ito sa pamamagitan ng Multifunctional Center.

Upang makatanggap ng extract mula sa personal na account, kailangan mong isumite ang mga sumusunod na dokumento:

1. dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante. Bilang isang patakaran, ito ay isang pasaporte;
2. pagpapatibay ng tama mga dokumento, katulad ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado karapatan (extract mula sa Unified State Register of Real Estate), isang kontrata para sa social rental ng pabahay, atbp.

I-extract mula sa personal na account

Ang isang extract mula sa personal na account ay isang dokumento na naglalaman ng data sa lugar ng lugar. Batay sa mga datos na ito sa lugar, kinakalkula ang mga singil sa utility.

Ang katas ay kumpirmasyon ang katotohanan na ang isang mamamayan at nakatira sa isang tiyak na address.

Ayon sa personal na account, makikita mo ang utang o kakulangan ng utang sa mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng tirahan.

Ang isang dokumento ng ganitong uri ay inisyu ng kumpanya ng pamamahala o HOA. Upang makuha ito, dapat kang makipag-ugnayan sa kumpanya o sa HOA. Bilang isang patakaran, ang natapos na dokumento ay maaaring makuha sa dalawa o tatlong araw. Ang katas ay maaaring gamitin sa loob isang buwan. Pagkatapos ng panahong ito, magiging invalid na ito.

I-extract mula sa personal na account dapat maglaman ng sumusunod na data:

1. personal na data tungkol sa responsableng nangungupahan, na nagpapahintulot sa kanya na makilala;
2. impormasyon tungkol sa apartment (numero ng apartment, palapag kung saan ito matatagpuan, bilang ng mga silid sa silid, atbp.);
3. impormasyon tungkol sa mga amenities na ginagamit ng mga residente ng apartment (pagpainit, pagtutubero, kuryente, natural na gas, elevator, pagkakaroon ng banyo, atbp.);
4. tungkol sa kabuuang lugar (kinakailangang ipahiwatig ang residential at non-residential area) ng apartment;
5. impormasyon tungkol sa mga taong nakarehistro sa lugar (apelyido, unang pangalan, patronymic, petsa ng kapanganakan, data ng pasaporte o data ng sertipiko ng kapanganakan, atbp.).

Paano magbukas ng isang account sa apartment

Ang personal na account ay binuksan sa tiyak na apartment, na kayang tumanggap ng ilang residente. Kaugnay ng kung saan ito ay nagbubukas sa isang responsableng nangungupahan.

Upang maging responsable Dapat matugunan ng nangungupahan ang mga sumusunod na pamantayan:

1. Ang mamamayan ay dapat nasa legal na edad.
2. Legal na kapasidad, ibig sabihin, ang isang tao ay dapat magkaroon ng kamalayan at magbigay ng isang account ng kanyang mga aksyon.
3. Ang tao ay dapat na nakarehistro sa residential area na ito.

Upang magbukas ng isang personal na account para sa isang apartment, dapat mong ipakita ang sumusunod: dokumentasyon:

1. sertipiko ng pagpaparehistro ng estado o sa kaso kapag ang apartment ay munisipal - isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan;
2. ang batayang dokumento, katulad ng kontrata ng pagbebenta, kontrata ng donasyon, atbp.;
3. gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment;
4. pasaporte;
5. kung ang mga interes ng nangungupahan ay kinakatawan ng isang awtorisadong tao, pagkatapos ay isang kapangyarihan ng abogado.

Dapat tandaan na ang mga dokumento ay dapat isumite sa mga kopya at orihinal. Kinakailangan ang mga orihinal para sa pagpapatunay na may mga kopya.

Pagbubukas sa pagbabago ng pagmamay-ari

Ang muling pag-isyu ng isang pampinansyal at personal na account ay kinakailangan kapag naglilipat ng pagmamay-ari sa ibang tao. Para dito kinakailangan mag-apply sa lupong tagapamahala. Susunod, dapat kang makipag-ugnayan sa nag-iisang impormasyon at settlement center upang muling makipag-ayos sa mga kontrata para sa isang bagong may-ari na may mga inhinyero ng kuryente, isang organisasyon ng supply ng tubig, isang organisasyon ng supply ng gas para sa supply ng mga mapagkukunan.

Dapat kasama mo dokumentasyon:

1. pasaporte;
2. sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan, panlipunang kontrata ng trabaho para sa isang bagong may-ari, nangungupahan;
3. sertipiko ng bilang ng mga rehistradong tao sa apartment.

Paghihiwalay ng isang personal na account

Ang isang seksyon ng isang personal na account ay nagiging kinakailangan kapag ang ganitong sitwasyon ay nangyari na higit sa isang pamilya na nakatira sa isang hiwalay na sambahayan ay nakatira sa apartment, ngunit ang responsableng nangungupahan ay dapat magbayad. Ito ay nangyayari, halimbawa, kapag ang mga mag-asawa ay nagdiborsiyo, na napipilitang manirahan nang magkasama sa parehong lugar ng paninirahan, ngunit sa iba't ibang mga silid, pati na rin kapag ang mga bata ay lumikha ng kanilang sariling mga pamilya.

Ang paghihiwalay ng mga personal na account ay ang pamamahagi lamang ng mga responsibilidad ng mga taong magkasamang naninirahan upang magbayad ng mga bayarin sa utility.

Dapat tandaan na hindi ito nangangailangan ng pagbabago sa mga tuntunin ng kontrata ng social employment para sa bawat residente.

Ang aplikasyon ng naturang mga hakbang ay nagpapahintulot sa dalawa magkahiwalay ang mga pamilyang may hiwalay na sambahayan ay nagbabayad lamang ayon sa kanilang personal na account, na nagbibigay-daan sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa kung sino ang kumukonsumo ng higit.

Paano hatiin ang mga bill sa isang council flat

Posibleng paghiwalayin ang isang personal na account kung ang apartment ay nasa pagmamay-ari ng munisipyo at ginagamit ng nangungupahan, ngunit tulad ng ipinapakita ng hudisyal na kasanayan, hindi sa lahat ng kaso. Ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang ang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation) ay hindi nagbibigay para sa paghahati ng isang personal na account sa isang munisipal na apartment.

Ngunit, gayunpaman, alinsunod sa talata 4 ng Art. 69 ng Housing Code ng Russian Federation, kung ang isang mamamayan ay tumigil na maging isang miyembro ng pamilya ng employer, kung gayon hindi niya mawawala ang kanyang mga karapatan na may kaugnayan sa pabahay. At the same time, siya ay tanging responsable kabilang ang hindi pagbabayad ng mga utility bill.

Mula sa sistematikong interpretasyon ng mga pamantayan ng LC RF, sumusunod na ang mga partido, kung kinakailangan upang paghiwalayin ang isang personal na account, ay maaaring magtapos ng kasunduan sa kanilang sarili para sa pagbabayad ng mga pagbabayad para sa pagpapanatili ng apartment. Gayunpaman, may mga kaso kung kailan hindi posible na maabot ang isang kasunduan at ang mga partido sa salungatan ay pumunta sa korte.

Ngunit ang hukuman ay isasaalang-alang kung ang pamamaraan para sa pre-trial Resolusyon sa hindi pagkakaunawaan. Dapat subukan ng mga partido na maabot ang isang kasunduan sa pamamagitan ng pagbubuo ng isang notaryo na kasunduan, pati na rin mag-apply sa isang solong impormasyon at settlement center na may isang pahayag tungkol sa hati ng account. Kung sumunod ang isang pagtanggi, dapat itong isulat at bigyang-katwiran. Kakailanganin din itong iharap sa korte.

Dapat magsumite ang responsableng employer pahayag ng paghahabol sa korte na may pangangailangan upang matukoy ang mga bahagi ng bawat taong nakatira sa apartment. Sa kasong ito, tutukuyin ng hukuman ang mga share ng bawat user at ipahiwatig kung kanino kung anong bahagi ang babayaran sa mga utility bill.

Ngunit sa parehong oras, ang pagtatapos ng isang hiwalay na kasunduan sa pagtatrabaho sa lipunan ay hindi susunod, dahil ang kasalukuyang Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa naturang pamamaraan. Ang isang katulad na posisyon ay itinakda sa Decree of the Plenum ng Supreme Court of the Russian Federation na may petsang Hulyo 2, 2009 No. 14 "Tungkol sa ilang mga katanungan na lumitaw sa hudisyal na kasanayan kapag nag-a-apply Kodigo sa Pabahay Pederasyon ng Russia".

Ang mamamayan ay nag-aplay sa korte na hinihiling ang paghahati ng personal na account sa isang munisipal na apartment. Ang apartment na ito ay dati nang ipinagkaloob sa ilalim ng isang social contract bilang isang service housing sa kanyang asawa. Hiniwalayan niya ang kanyang asawa, at isang taon nang hindi nagbabayad ng utility bill ang asawa.

Tumanggi ang korte na masiyahan ang mga paghahabol, dahil imposibleng hatiin ang personal na account sa opisyal na pabahay.

Posible bang paghiwalayin ang mga singil sa isang privatized na apartment?

Posibleng hatiin ang isang personal na account kung ang apartment ay nakarehistro sa pagbabahagi. Kung ito ay gaganapin para sa isang may-ari, kung gayon ang paghahati ng account ay walang saysay.

Kung ang apartment ay nasa shared ownership nang hindi tinukoy ang square meters na pag-aari ng bawat isa sa mga may-ari, kung gayon paglalaan ng mga bahagi sa uri at ang kasunod na paghahati ng personal na account ay posible lamang sa korte.

Idi-dismiss ng korte ang claim kung:

1. ang apartment ay pribadong pagmamay-ari ng isang mamamayan;
2. isang pag-aresto o iba pang encumbrance ay ipinataw sa apartment;
3. pabahay ay serbisyo.

Posible na magbukas ng isang hiwalay na personal na account lamang kung ito ay para sa isang hiwalay na silid sa apartment, hindi katabi ng iba pang mga silid. Bilang karagdagan, dapat itong sumunod sa mga sanitary at teknikal na pamantayan.

Nagsampa ng kaso ang Citizen Popova na humihiling ng paghahati ng mga bayarin para sa mga bayarin sa utility. Pagkatapos ng diborsyo mula sa kanyang asawa, ang apartment ay nakarehistro sa shared ownership ng ½ bawat isa. Dalawang taon nang hindi nagbabayad ng utility bills ang asawa at siya na ang bahala sa lahat ng gastusin sa apartment. Hiniling din niya na makabawi dating asawa kalahati ng mga bayad na binayaran para sa dalawang taon.

Nagsampa ng counterclaim ang asawa, kung saan sinabi niyang regular niyang binabayaran ang mga bayad. Nagbayad si Citizen Popova ng mga pagbabayad mula sa kanyang personal na card at nagsumite ng bank statement sa korte. Ipinagkaloob ng korte ang buong paghahabol.

Konklusyon

Ang isang personal na account para sa isang apartment ay ibinibigay anuman ang anyo ng pagmamay-ari nito (pribado o munisipyo). Binuksan ang personal na account para sa responsableng nangungupahan. Maaaring ito ang may-ari ng apartment o ang nangungupahan nito.

Dapat tandaan na maaari lamang silang maging isang nasa hustong gulang, may kakayahang mamamayan na nakarehistro sa apartment na ito.

Upang makagawa ng iba't ibang uri ng mga transaksyon sa isang apartment, dapat kang magsumite ng extract mula sa iyong personal na account. Siya ang isang dokumento na nagpapatunay na ang mamamayang ito ay nakarehistro sa apartment, pati na rin ang tungkol sa umiiral o nawawalang utang sa mga bill ng utility.

Sa kaso kapag ang apartment ay nakarehistro sa ibinahaging pagmamay-ari at naging kinakailangan upang paghiwalayin ang mga personal na account para sa mga bill ng utility, posible na sumang-ayon sa pagitan ng mga kapwa may-ari sa pamamagitan ng pagguhit ng isang kasunduan sa notaryo. Kapag hindi ka makakasundo, kailangan mong pumunta sa korte.

Sa kasong ito, sasagutin ng korte ang mga kinakailangan kung natutugunan ng apartment ang mga kinakailangan sa sanitary at teknikal.

Tanong

Muling pagpaparehistro ng pinansyal at personal na account

Ang account ay nasa pangalan ng aking ama. Namatay siya, ngunit gayunpaman ang mga bayarin ay dumarating pa rin sa kanyang pangalan. Ano ang dapat gawin kung ang apartment ay munisipal?

Sagot

Kailangang makipag-ugnayan sa may-ari stock ng pabahay(Administration o Departamento ng Ari-arian) upang pumasok sa isang kasunduan sa panlipunang pangungupahan sa isang bagong responsableng nangungupahan.

Pagtuturo

Sa kaganapan na ang apartment ay privatized, para sa dibisyon mga account magbayad ng mga utility bill, makipag-ugnayan sa kumpanya ng pamamahala o asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Kung ang ilang mga serbisyo, tulad ng kuryente o gas, ay direktang ibinibigay sa iyo ng mga kumpanya ng enerhiya, kakailanganin mong mag-apply sa bawat isa sa kanila.

Bigyan ang mga organisasyong ito ng mga aplikasyon mula sa bawat may-ari ng lugar, kung saan dapat gumawa ng dibisyon mga account. Kakailanganin mo ring magdala ng mga dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari. Minsan ang mga kumpanya ng pamamahala ay tumanggi na gumawa ng isang dibisyon nang walang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng mga may-ari. Samakatuwid, iguhit muna ang dokumentong ito sa libreng anyo at lagdaan ito.

Kung ang kumpanya ng pamamahala ay tumanggi na matugunan ang iyong kahilingan o kung ang isang kasunduan ay hindi maabot sa pagitan ng mga may-ari, magsampa ng kaso sa korte. Sa isang hudisyal na paglilitis, ang kontrata sa kumpanya ng pamamahala ay maaaring mabago batay sa talata 2 ng Artikulo 450 ng Civil Code ng Russian Federation, at ang personal na account ay mahahati.

Kapag nag-aaplay sa korte, maghanda ng isang pakete ng mga dokumento: isang sertipiko mula sa lugar ng paninirahan sa komposisyon ng pamilya, isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, isang sertipiko ng walang mga utang. Pakitandaan na hindi mo magagawang hatiin ang umiiral na utang upang mabayaran lamang ang iyong bahagi. Ngunit magkakaroon ka ng pagkakataong mabawi ang halagang binayaran mula sa may utang sa korte.

Kung pagkatapos ng paghihiwalay mga account kung sa ilang kadahilanan ay aalis ka sa bahay nang higit sa limang araw, magsumite ng aplikasyon sa kumpanya ng pamamahala para sa reparasyon mga account mga bayarin sa utility. Kakailanganin mo ring magbigay ng mga dokumentong nagpapatunay na nakatira ka sa ibang lugar para sa panahong ito. Pakitandaan na ang muling pagkalkula ay hindi agad gagawin. Aabutin ng oras para ma-verify ng CC ang pagiging tunay ng mga dokumentong ibinigay mo.

Mga pinagmumulan:

• paano hatiin ang mga bayarin sa utility

Ang pamumuhay sa isang apartment ng ilang pamilya ay isang malungkot na katotohanan ng ating panahon. Bilang karagdagan sa napakaraming malinaw na mga paghihirap na kailangang harapin ng mga kapwa may-ari ng isang pabahay, ang isyu ng paggawa ng mga bayarin sa utility ay kadalasang nagiging talamak. Iba't ibang mga badyet ng mga pamilya, isang pagbawas sa solvency ng isa sa mga may-ari, mga pagtatalo sa pakikilahok sa equity - ito ay isang maliit na listahan lamang. posibleng mga problema. Pagkatapos ng lahat, sa pangkalahatang kaso, ang mga utility ay sinisingil para sa lahat ng lugar ng tirahan. Sa sitwasyong ito, ang personal na account ay dapat na hatiin sa isang apartment, upang ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay gumagawa lamang ng kanilang bahagi sa mga singil sa utility.

Kakailanganin mong

• Mga ligal na dokumento para sa apartment.

Pagtuturo

Magtipon ng isang pakete ng mga dokumento ng pamagat. Upang i-section ang isang personal na communal account, kakailanganin mong ibigay ang settlement department ng managing organization (MA) na nagseserbisyo sa iyong bahay ng isang certificate ng shared ownership ng real estate.

Sa ilang mga kaso, kapag isinapribado ang isang apartment o pagkuha nito sa kasal, ang magkasanib na pagmamay-ari ng pabahay na ito ay maaaring unang mairehistro. Translate Mode magkasanib na pagmamay-ari para sa isang apartment sa bahagi. Upang gawin ito, sa kawalan ng isang hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga kapwa may-ari ng pabahay, makipag-ugnay sa isang notaryo at gumuhit ng isang kasunduan sa ibinahaging dibisyon ng magkasanib na real estate.

Kung ang sinuman sa mga may-ari ay tumanggi na kusang pumasok sa isang kasunduan o may mga hindi pagkakasundo tungkol sa laki ng mga pagbabahagi, pumunta sa korte na may paghahabol para sa paglipat ng ari-arian mula sa magkasanib na pagmamay-ari patungo sa ibinahaging pagmamay-ari. Sa pangkalahatang kaso, ang mga bahagi ng lahat ng kapwa may-ari ay kinikilala ng korte bilang pantay.

Magrehistro sa opisina ng distrito ng USRR batay sa isang notarized na kasunduan o inisyu paghatol kanilang bahagi sa ari-arian. Pagkatapos ng 30 araw, makakatanggap ka ng bagong sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Posible bang hatiin ang isang personal na account? Ang pamumuhay na magkasama ay kadalasang sanhi ng pangangailangan, at hindi ng kasiyahan ng pamilya. Bilang karagdagan, ang konsepto ng isang communal apartment ay hindi pa naubos ang sarili nito. Sa una at pangalawang kaso, ang mga tao ay napipilitang magtiis sa presensya ng mga kapitbahay.

Ang kawalan ng pagkakaunawaan sa pagitan ng magkakasamang mamamayan ay humahantong sa mga kontrobersyal na sitwasyon. Isa sa mga dahilan ay ang hindi pagkakasundo ng isa o higit pang nangungupahan na magbayad ng mga utility bill. Posible bang hatiin ang isang personal na account sa isang apartment?

Gayunpaman, walang kinansela ang pagbabayad ng mga utility bill. Ang batas ay nagbibigay para sa obligasyon ng may-ari na panatilihin ang kanyang ari-arian. At pagkatapos ay pagdating sa kung paano hatiin ang mga bayarin sa utility at maiwasan ang mga pagkakamali.

Sa artikulong ito:

Seksyon ng account para sa mga utility bill

Bago pumunta sa korte, kinakailangan upang mapagtanto ang kabuuan ng problema. Ang pangunahing bagay upang makamit ay ang seksyon ng personal na account. Paano ito gagawin? Liliwanagan ka namin. Basahin pa ang artikulo.

Sa una, kinakailangang sabihin ang katotohanan na ang mga invoice para sa pagbabayad ay dumating sa pangalan ng may-ari ng ari-arian o sa pangalan ng responsableng nangungupahan (kung ang mga tao ay nakatira sa ilalim ng isang social contract).

At kung, sa ilang kadahilanan, ayaw niyang magbayad para sa lahat, at ang natitirang mga nangungupahan ay tumangging magbayad para sa mga kagamitan, pagkatapos ay susubukan ng tao na baguhin ang sitwasyon.

Siyempre, ito ay kinakailangan upang subukan upang malutas ang problema nang mapayapa. Upang gawin ito, maaari kang magtapos ng isang kasunduan sa paglalaan ng isa o higit pang mga pagbabahagi mula sa upa. Idokumento ito at pumunta sa kumpanya ng pamamahala na may naaangkop na aplikasyon.

Gayunpaman, madalas na hindi posible na magkaroon ng isang kasunduan. Ang mga dahilan para sa salungatan ay napakalalim na kailangan mong pumunta sa korte na may isang aplikasyon para sa isang seksyon ng pagbabayad ng mga bill ng utility.

Posible bang hatiin ang isang personal na account kung ang apartment ay nasa shared ownership (privatized)

Ang bawat kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay obligado, sa proporsyon sa kanyang bahagi sa apartment, na lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili at pangangalaga nito. Kaugnay nito, ang isa sa kanila ay may karapatang humiling ng isang seksyon ng personal na account para sa pagbabayad ng mga kagamitan.

Upang gawin ito, dapat mong kontakin ang kumpanya ng pamamahala, ang HOA at ang organisasyon ng supply ng mapagkukunan na may naaangkop na aplikasyon.

Sinamahan ito ng isang sertipiko para sa isang bahagi sa pagmamay-ari ng lugar ng tirahan (extract mula sa USRR) at isang kopya ng pasaporte (Artikulo 249 ng Civil Code ng Russian Federation; Mga Bahagi 5, 6.1, 7, 7.1 ng Artikulo 155 ng Civil Code ng Russian Federation; Clause 2 ng Decree of the Government of Moscow na may petsang 01.03 .2005 N 111-PP; paragraph 27 ng Decree of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation ng Hunyo 27, 2017 N 22).

Sa kaso ng pagtanggi na mag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad, ang may-ari ay may karapatang mag-aplay sa korte na may isang paghahabol.

Ang mga nasasakdal ay:

1. Kumpanya ng Pamamahala.
2. mga organisasyon ng mapagkukunan.

Maaaring kasama sa claim ang mga sumusunod na claim:

1. Tukuyin ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok sa pagbabayad ng pabahay at mga kagamitan.
2. Paghiwalayin ang iyong utility bill.
3. Obligadong mag-isyu ng hiwalay na mga dokumento sa pagbabayad.

Bilang mga ikatlong partido, kinakailangang isali ang mga natitirang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari (Artikulo 43 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil ng Russian Federation) upang lumahok sa kaso.

Ang isang desisyon ng korte na pumasok sa legal na puwersa ay magiging batayan para sa pag-isyu ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad. Hindi kinakailangan na muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Paghati ng isang personal na account batay sa isang kasunduan sa mga miyembro ng pamilya ng may-ari

Ang mga miyembro ng pamilya ng may-ari ng tirahan ay may karapatang gamitin ang apartment sa pantay na batayan, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila (Bahagi 2, Artikulo 31 ng LC RF).

Tandaan! Sa kaganapan ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa may-ari ng apartment, ang karapatang gamitin ang tirahan para sa dating miyembro ng pamilya ay hindi pinanatili, maliban kung itinatag sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila, bahagi 4 ng Art. 31 LCD RF.

Ang nasabing kasunduan, sa partikular, ay maaaring matukoy ang halaga ng mga gastos ng isang miyembro ng pamilya ng may-ari na babayaran para sa pabahay at mga kagamitan.

Dahil sa ang katunayan na walang mga espesyal na kinakailangan para sa form, kundisyon at pamamaraan para sa pagtatapos ng naturang kasunduan, ang mga patakaran ng batas sibil sa mga transaksyon ay inilalapat dito.

Kaya, sa partikular, ang naturang kasunduan ay maaaring tapusin sa isang simpleng nakasulat na form, hindi kinakailangan ang notarization (sugnay 1 ng artikulo 160, sugnay 2 ng sugnay 1 ng artikulo 161 ng Civil Code ng Russian Federation; sugnay 12 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation na may petsang 02.07. 2009 No. 14).

Ang isang kopya ng kasunduan ay dapat isumite sa kumpanya ng pamamahala o sa organisasyong nagbibigay ng mapagkukunan, at dapat manatili ang isa sa bawat isa sa mga partido. Maipapayo na isumite ang kasunduan kasama ang isang aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account, na naglalaman ng isang link sa mga kundisyon na ibinigay para sa kasunduan.

Kung ang mga partido ay hindi nakarating sa isang kasunduan sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga utility o kung ang EIRC (pamamahala ng kumpanya, HOA, mapagkukunan ng organisasyon ng supply) ay tumangging i-section ang personal na account, ito ay kinakailangan upang pumunta sa hukuman upang malutas ang isyu.

Kapag isinasaalang-alang ang kategoryang ito ng mga hindi pagkakaunawaan, tinutukoy ng korte ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng kapwa may-ari, batay sa bahagi ng kabuuang lugar ng tirahan na maiuugnay sa kanya.

Ang desisyon ng korte na ipinatupad ang magiging batayan para sa paghahati ng personal na account. Hindi kinakailangan na muling magsumite ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account.

Paano hatiin ang isang personal na account sa isang munisipal na apartment kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan

Paano hatiin ang mga bill ng utility sa isang hindi privatized na apartment? Ang mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng isang apartment sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay may pantay na mga karapatan at obligasyon sa kanya.

Ang mga miyembro ng pamilya ng employer na may kakayahan at limitado ng korte sa kanilang kapasidad ay magkakasama at magkakahiwalay na mananagot para sa mga obligasyong nagmumula sa social contract of employment (bahagi 2 ng artikulo 69 ng LC RF).

Ang magkasanib at ilang pananagutan ay hindi nagpapahiwatig ng pamamahagi ng mga gastos para sa pagbabayad ng mga utility bill batay sa isang kasunduan.

Kasabay nito, kung ang kasunduan ay hindi naabot sa pamamaraan para sa pagbabayad para sa mga komersyal na serbisyo sa pagitan ng mga taong naninirahan sa mga lugar ng tirahan sa ilalim ng mga kasunduan sa pag-upa ng lipunan, ang bahagi ng mga pagbabayad ng bawat mamamayan para sa isang apartment at pag-init ay tinutukoy sa korte (bahagi 4 ng artikulo 73 ng Batas ng Moscow na may petsang 27.01.2010 No. 2).

Ang isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement, na patuloy na nakatira sa apartment, ay independiyenteng mananagot para sa mga obligasyong nagmumula sa nauugnay na social tenancy (bahagi 4 ng artikulo 69 ng RF LC).

Siya ay may karapatan na hilingin na ang may-ari at ang nangungupahan ay gumawa ng hiwalay na kasunduan sa kanya. Maaaring matukoy nito ang pamamaraan at halaga ng kanyang pakikilahok sa mga gastos sa pagbabayad para sa pag-upa ng mga tirahan at mga kagamitan, pagkukumpuni at pagpapanatili. Ang isang alok upang tapusin ang isang kasunduan ay maaari ding magmula sa employer.

Ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagtanggi ng may-ari at (o) ng nangungupahan na tapusin ang naturang kasunduan o may kaugnayan sa pagkabigo na maabot ang mga kasunduan sa pagitan ng mga partido sa nilalaman nito, ay nalutas sa korte.

Ang korte ay may karapatan na matukoy ang pamamaraan at halaga ng pakikilahok ng dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan sa mga gastos sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan, batay sa bahagi ng kabuuang lugar ng apartment na maiuugnay sa kanya, isinasaalang-alang ang bilang ng mga taong may karapatang gumamit.

Bilang karagdagan, ang may-ari (organisasyon ng pamamahala) ay maaaring kailanganin na magtapos ng isang naaangkop na kasunduan sa dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan at magbigay sa kanya ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad para sa pagbabayad para sa pabahay at mga kagamitan.

Tandaan! Kung mayroong isang kasunduan sa pagitan ng mga taong nakatira sa apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa social tenancy sa pagtukoy sa pamamaraan para sa paggamit ng residential na lugar na ito (halimbawa, ang isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ay gumagamit ng isang hiwalay na silid), kung gayon ang mga pinangalanang gastos ay maaaring itatag ng korte na isinasaalang-alang ang pangyayaring ito (talata 30 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng Hulyo 2, 2009 N 14; talata 25 ng Resolusyon ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng Hunyo 27, 2017 N 22).

Naghahanda kami ng pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng mga bayarin sa utility

Paano magsulat ng isang pahayag ng paghahabol sa korte para sa paghahati ng mga personal na account? Sa view ng mga kakaibang nauugnay sa isyung ito, kinakailangan na mag-aplay sa isang sibil na hukuman ng pangkalahatang hurisdiksyon. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang paghahabol ay dapat na maiugnay sa mga isyu sa ari-arian. Bilang karagdagan, ang mga karapatan sa konstitusyon ng isang mamamayan ng Russian Federation ay apektado dito.

Ngayon ay maaari mong itaas ang paksa ng pagsulat ng isang pahayag ng paghahabol. Ito ay kinakailangan kaagad na linawin na ang isyu ay medyo kumplikado at ito ay mas mahusay na humingi ng legal na payo.

Kapag nagsusulat ng mga pahayag ng paghahabol, kinakailangang sundin ang liham ng batas. Itinatag nito ang pagkakasunud-sunod ng paglalahad ng lahat ng mga pangyayari at katotohanang nauugnay sa kaso.

Sa kasong ito, ang mga pagkakamali ay hindi katanggap-tanggap, kung hindi, ang bagay ay hindi magpapatuloy. At sa lahat ng oras na ito ay sisingilin ang upa.

Ito ay isa pang dahilan upang gamitin ang mga serbisyo ng mga kwalipikadong abogado upang magsulat ng isang pahayag ng paghahabol sa paghahati ng personal na account ng apartment.

Para sa mga umaasa pa rin na pamahalaan ang kanilang sarili, iminumungkahi naming mag-download ng sample ng naturang pahayag mula sa aming website.

Mga nilalaman ng aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account sa isang apartment

Kaya, tulad ng nabanggit sa itaas, ang aplikasyon ay dapat maglaman ng lahat ng kinakailangang mga kinakailangan na tinukoy sa batas.

Kabilang dito ang:

1. Impormasyon ng nagsasakdal.
2. Impormasyon ng tumutugon.
3. Paksa ng paghahabol.
4. Listahan ng mga nakalakip na dokumento.
5. Ang petsa kung kailan isinulat ang aplikasyon.
6. Pirma ng aplikante.

Kapag nagsusulat ng aplikasyon, dapat bigyan ng espesyal na atensyon ang paksa ng paghahabol. Dito kailangan mong sabihin kung ano ang eksaktong hinihiling ng nagsasakdal. Ang mga tanong na lumabas sa kasong ito ay medyo magkakaibang.

Kabilang sa mga ito ay ang mga sumusunod:

1. Ilang bahagi ang dapat hatiin sa upa.
2. Sa anong porsyento.
3. Paano hatiin ang mga singil para sa pagbabayad sa pamamagitan ng instrumento indibidwal na accounting gas, tubig, kuryente.

Bilang karagdagan, dapat mong tukuyin ang address ng apartment kung saan isasagawa ang pagsubok.

Kasama ng aplikasyon, ang lahat ng kasamang dokumento na magsisilbing ebidensya kaugnay ng mga katotohanang iniharap sa korte ay dapat isumite. Pag-usapan natin ang puntong ito nang mas detalyado.

Mga Dokumento - mga kalakip sa aplikasyon

Mahalaga ang atensyon. Dapat patunayan ang bawat pahayag sa korte!

Batay dito, ang lahat ng mga pagdinig sa korte ay isinasagawa. Sa madaling salita, kung may nagsabi na hindi siya gumagamit ng gas, dapat niyang patunayan ito sa korte na may mga dokumento.

Kaya, upang mag-aplay sa korte para sa paghahati ng isang personal na account sa isang munisipal o pribadong apartment, maaaring kailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

1. Isang extract na nagpapatunay sa presensya o kawalan ng mga pagbabayad.
2. Isang dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon o kawalan ng mga relasyon sa pamilya, isang sertipiko ng diborsyo.
3. Help form 7. (Mga teknikal na katangian ng apartment).
4. Help number 9. (Impormasyon tungkol sa lahat ng nakatira sa apartment).
5. Kung pribado ang apartment, kakailanganin mo ng dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari.
6. Mga dokumento na nagpapatunay sa sitwasyon sa pananalapi.
7. Resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Pansin, ang listahang ito ay hindi kumpleto, at bilang karagdagan sa mga nakalistang dokumento, maaaring kailanganin upang patunayan ang iba pang mga pangyayari.

Ano ba talaga? Maaari mong malaman ang tungkol dito sa pamamagitan ng pagtawag sa aming mga highly qualified na abogado.

Ano ang kailangan mong bigyang-pansin kapag naghahanda ng isang paghahabol para sa paghahati ng mga personal na account para sa mga bill ng utility

Ang paglilitis sa kung paano hatiin ang mga singil sa utility sa isang apartment ay hindi maiiwasang magkaroon ng mga sorpresa. Ito ay maaaring mangyari anumang sandali.

Ang unang bagay na kailangan mong bigyang-pansin ay ang pagkakaroon o kawalan ng gas, tubig, metro ng kuryente. Kung sakaling umiiral ang mga ito, kakailanganing lutasin ang isyu ng proporsyonal na pagbabayad para sa mga mapagkukunan ng enerhiya.

Ang pangalawa ay ang isyu ng pagbibigay ng mga mapagkukunan ng enerhiya.

Halimbawa, ang isang apartment ay maaaring may indibidwal na pagpainit at isang gas na pampainit ng tubig na naka-install. Ito ay makakaapekto sa mga pagsasaalang-alang tungkol sa pagbabayad para sa gas, kung sa lahat ay isinasagawa sa bahay.

Kung hindi, itataas ang isyu sa kuryente. Kailangang maging handa sa mga ganitong sandali.

At kung sasabihin mo na gumagamit ka ng gas na mas mababa kaysa sa iba, pagkatapos ay magdala ng isang sertipiko mula sa trabaho na mayroon kang tanghalian at hapunan doon, at sa bahay ay umiinom ka lamang ng tsaa at pagkatapos ay mula sa isang electric kettle.

Tulad ng nakikita mo, hindi lahat ay napakasimple. Upang maging matagumpay, mas mabuting makipag-ugnayan sa isang law firm.

Ang aming mga espesyalista, siyempre, ay walang kaloob ng pag-iintindi sa kinabukasan, ngunit mayroon silang malawak na karanasan sa gayong mga bagay. Tutulungan ka naming malampasan ang lahat ng paghihirap. Tumawag ka!

Isang halimbawa ng isang paghahabol para sa paghahati ng mga bayarin sa utility

Halimbawang pahayag ng paghahabol para sa dibisyon ng mga personal na account para sa pagbabayad ng mga utility bill.

Sa Zelenogradsky District Court
124365, Moscow, Zelenograd, gusali 2001

Nagsasakdal: Gudkova Irina Gennadievna

Responsable: Nikolaev Andrey Filippovich
address: Moscow, Cosmonauts Boulevard 38 sq. 17

Respondent: OOO UK NKS
address: Moscow, st. Hilaga 23

Pahayag ng paghahabol
sa dibisyon ng mga personal na account para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility

Ako, si Gudkova Irina Gennadievna, ay ikinasal kay Andrey Filippovich Nikolaev. Noong Oktubre 26, 2018, ang aming mga relasyon sa pamilya ay natapos, na kinumpirma ng Certificate of Divorce

Sa panahon ng kasal, nakuha namin ang isang dalawang silid na apartment sa shared ownership, na kinumpirma ng isang extract mula sa USRR. Ang bahagi ng bawat isa ay 1/2.

Matapos ang pagbuwag ng kasal, tumanggi ang nasasakdal na lumahok sa pagbabayad ng kanyang bahagi ng mga gastos sa pagpapanatili ng apartment, na may kaugnayan kung saan lumitaw ang tanong ng paghahati ng mga pagbabayad para sa mga kagamitan. Ang dating asawa ay tumanggi na pumirma sa kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga utility bill sa proporsyon sa laki ng mga pagbabahagi.

Noong Enero 23, 2019, nag-apply ako sa NCC Management Company (mula rito ay tinutukoy bilang ang Respondent) na may kahilingang magtapos ng naaangkop na kasunduan at mag-isyu ng hiwalay na dokumento sa pagbabayad para sa mga utility bill.

Gayunpaman, ipinaliwanag ng Respondent na ang naturang pahayag ay dapat magmula sa parehong may-ari. Bukod dito, ang mga may-ari mismo ay dapat magtapos ng isang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga bill ng utility.

Alinsunod sa Art. 210 Civil Code Ang may-ari ng RF ay nagpapasan ng pasanin sa pagpapanatili ng ari-arian na pagmamay-ari niya, maliban kung iba ang itinatadhana ng batas o kontrata.

Alinsunod sa Art. 158 ng Housing Code ng Russian Federation, ang may-ari ng lugar sa gusali ng apartment ay obligadong pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga lugar na pag-aari niya, pati na rin ang lumahok sa mga gastos sa pagpapanatili karaniwang ari-arian sa isang gusali ng apartment na naaayon sa kanyang bahagi sa karapatan ng karaniwang pagmamay-ari ng ari-arian na ito sa pamamagitan ng pagbabayad ng bayad para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng tirahan.

Mula sa kahulugan at nilalaman ng mga pamantayang ito, sumusunod na kung ang apartment ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng ilang tao, ang bawat kalahok ay mananagot para sa mga obligasyon na naaayon sa kanyang bahagi sa karapatan sa ari-arian.

Kaya, para sa akin, sa pagkakaroon ng isang hindi pagkakaunawaan, walang walang kundisyong obligasyon na pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng buong apartment nang buo, kasama na ang bahagi ng living space na pag-aari ng Respondent.

Ang kawalan ng pahintulot ng Respondente sa paghahati ng personal na account para sa pagbabayad ng upa at mga utility ay hindi isang pangyayari na pumipigil sa akin na gumawa ng karagdagang mga pagbabayad para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng pabahay na naaayon sa aking bahagi sa lugar ng tirahan.

Bilang karagdagan, sa kawalan ng pahintulot ng Respondent, na nagmamay-ari ng 1/2 na bahagi sa pagmamay-ari ng isang dalawang silid na apartment, ang batas ay nagbibigay sa akin ng dahilan upang pumunta sa korte upang malutas ang hindi pagkakaunawaan na lumitaw. Kasabay nito, ang mandatoryong apela bago ang paglilitis sa Respondente upang lutasin ang isyung ito ay hindi kinakailangan ng batas.

Higit pa rito, alinsunod sa Art. 157 ng Housing Code ng Russian Federation, ang pagbabayad para sa paggamit ng mga utility ay tinutukoy ayon sa mga pagbabasa ng mga aparato sa pagsukat, o mula sa mga pamantayan sa pagkonsumo na itinatag para sa 1 tao na nakatira sa isang gusali ng tirahan.

Sa kaganapan ng pagwawakas ng mga relasyon sa pamilya sa iba pang mga kapwa may-ari ng residential na lugar, ang may-ari ng apartment ay independiyenteng responsable para sa kanyang mga obligasyon na nagmumula sa mga legal na relasyon sa Respondent.

Alinsunod sa Art. 247 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagkakaroon at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, at kung hindi nakamit, sa paraang itinatag ng korte.

Isinasaalang-alang ang nabanggit, ginagabayan ng Art. 157, 158 ng Housing Code ng Russian Federation, Art. 210, 247 ng Civil Code ng Russian Federation,

1. Obligahin ang NKS Management Company LLC na magtapos ng isang kasunduan sa pamamaraan para sa paggamit ng apartment at pagbabayad ng mga utility bill na proporsyon sa laki ng mga pagbabahagi.

2. Upang obligahin ang NKS Management Company LLC na mag-isyu kay Andrey Filippovich Nikolaev ng isang hiwalay na dokumento sa pagbabayad para sa mga bill ng utility.

Appendix:
1. Kopya ng pahayag ng paghahabol sa 2 kopya.
2. Isang kopya ng Sertipiko ng diborsiyo sa 3 kopya.
3. Isang kopya ng Certificate of Shared Ownership sa 3 kopya.
4. Mga kopya ng mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility na ibinigay sa 3 kopya.
5. Isang kopya ng liham na may petsang 06/23/2019 sa LLC Management Company "NKS" sa 3 kopya.
6. Pagtanggap ng pagbabayad ng bayad ng estado.

Ang anyo ng isang pahayag ng paghahabol para sa paghahati ng isang personal na account para sa pagbabayad ng mga utility na may paglahok ng dating asawa at ang namamahala na organisasyon bilang isang nasasakdal.