Ko'chmas mulkni sotish yoki sotib olishda siz kvartirani oldi-sotdi shartnomasini o'zingiz to'ldirishingiz yoki advokat bilan bog'lanishingiz mumkin. Professionallar qog'ozni to'g'ri tuzishga yordam beradi, kerakli ma'lumotlarni ko'rsatadi va hujjatning qonuniy kuchga ega ekanligiga ishonch hosil qiladi. Agar siz uni o'zingiz to'ldirsangiz, firibgarlar bilan uchrashish yoki operatsiyani noto'g'ri bajarish, uni bekor qilish xavfi mavjud.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi nima?

Yuridik terminologiyada oldi-sotdi shartnomasi begonalashtirilgan turar-joy ko'chmas mulkiga - kvartirani boshqa shaxsning mulkiga o'tkazishga oid bitimni tasdiqlovchi hujjat sifatida tushuniladi. U ro'yxatdan o'tgan hududiy hokimiyat organlari Rossiya Federatsiyasi Federal ro'yxatga olish xizmati. Uy-joy sotib olish shartnomasi ikki shaklga ega:

• oddiy yozma rozilik - tomonlar tomonidan imzolangan, ko'rsatilgan muhim shartlar bo'yicha kelishuvlarni o'z ichiga olgan hujjat, agar unda bir nechta varaq bo'lsa, ular bog'langan va imzolangan bo'lishi kerak;
• notarius tomonidan tuzilgan - bitim taraflarining huquqiy layoqatini tekshirish, vasiyatnomani tasdiqlash, kerak bo'lganda boshqa tillarga tarjima qilish, qonun hujjatlariga rioya qilish kafolati, qiymatiga qarab yig'im to'lashni talab qiladi. ob'ektning.

Huquqiy tartibga solish

Manbalar huquqiy tartibga solish Har qanday ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasini (SPA) tuzishda federal qonunlar quyidagilardan iborat:

• Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik, Uy-joy, Oila kodekslari;
• "Notariat to'g'risida" gi qonun, "To'g'risida" Federal qonun davlat ro'yxatidan o'tkazish ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar";
• Rossiya Federatsiyasi Hukumatining maqsadli dasturlar, onalik kapitalini amalga oshirish bo'yicha qarorlari;
• Vazirlik buyrug'i iqtisodiy rivojlanish"Kadastrni tasdiqlash va bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida";
• Qurilish vazirligining “Shartlarni tasdiqlash to'g'risida”gi buyruqlari turar-joy binolari” va “Ko‘chmas mulk sotib olish yoki ijaraga olish huquqiga ega bo‘lgan fuqarolar toifalari uchun tavsiyalar to‘g‘risida”;
• Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi.

Qanday qilib kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha bitimni to'g'ri bajarish kerak

Ko'chmas mulkka egalik huquqini topshirish shartnoma shaklida amalga oshiriladi. Kvartirani oldi-sotdi bitimini rasmiylashtirish uy-joy mulkdorlarini sotuvchining sotish to'g'risida xabardor qilishi va ularning yashash joyidan ko'chirma olishi bilan boshlanadi. Xaridor hujjatlarni tekshirishi, voyaga etmaganlar yoki muomalaga layoqatsizlarning huquqlari buzilmaganligiga, ro'yxatdan o'tganlar qolmaganligiga ishonch hosil qilishi kerak. Shundan so'ng, bitim miqdori belgilanadi, shartnoma qog'ozi tuziladi, bu ba'zan notarius tomonidan tasdiqlanadi. Hujjatlar Davlat reestrida majburiy ro'yxatga olinishi kerak.

Ro'yxatdan o'tish talablari

Turar-joy mulkdorlari egalarini muvaffaqiyatli tekshirgandan so'ng, shartnoma matnini o'rganishni davom eting. Tranzaktsiyani amalga oshirishda quyidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak:

• kvartiraning manzili, mulk turi, haqiqiy maydoni;
• butun ob'ekt uchun narx (rubl va/yoki valyuta) yoki kvadrat metr;
• mulkdorlar to'g'risidagi ma'lumotlar, ularni ozod qilish tartibi, sotilayotgan mol-mulkni ozod qilish;
• arizalar - pasport ma'lumotlari, xaridor nikohda bo'lgan nikoh to'g'risidagi guvohnomalar, turmush o'rtog'ining xulosaga roziligini notarial tasdiqlash;
• vaziyat kelishuvni talab qiladi ipoteka krediti, bankdan ipoteka, psixonevrologiyadan sertifikatlar va giyohvand moddalarni davolash klinikalari kvartira sotuvchisining ro'yxatdan o'tmaganligi to'g'risida, uy-joy guvohnomasi, onalik kapitali.

Fuqarolik kodeksiga ko'ra, shartnoma hujjatlarining predmeti mahsulot - kvartira hisoblanadi. Ularning mazmuni moddiy ob'ektni begonalashtirishni o'z ichiga oladi. Hujjat pullik, ikki tomonlama, o'zaro. Butun matnni qismlarga bo'lish mumkin:

1. Umumiy ma'lumot: xulosa sanasi, bajarilish joyi, to'liq ismi-sharifi, tug'ilgan joyi va sanasi, tomonlarning fuqaroligi, ularning pasport ma'lumotlari, manzillari, bank rekvizitlari.
2. Bitim predmetining tavsifi: turar-joy binosining manzili, binolarning joylashgan joyi, kvartiraning raqami.
3. Narxi, to'lov tartibi, shartlari (miqdori ko'rsatilgan).
4. Sarlavha hujjatlarining tafsilotlari.
5. Mulkning kamchiliklari va kamchiliklari to'g'risidagi ma'lumotlar, agar mavjud bo'lsa.
6. Ro'yxatga olingan fuqarolar to'g'risidagi ma'lumotlar.
7. Sotuvchining huquq va majburiyatlari, shuningdek, xaridor zimmasida bo'lganlar, sotuvchining majburiyatlari, sotuvchining majburiyatlari, nizolarni hal qilish tartibi.
8. Yakuniy xarajatlarni to'lash, nusxalar soni, dalolatnoma imzolangan sana.
9. Bundan tashqari, topshirish dalolatnomasi tuziladi va majburiy notarial tasdiqlangan ishonchnoma ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Bitim ishtirokchilari

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi sahifalarida kamida ikki tomon paydo bo'ladi. Biri (sotuvchi) oldi-sotdini amalga oshiradi, mulkni ikkinchisining mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor mol-mulk uchun ma'lum bir narxni to'lash majburiyatini oladi, shundan so'ng topshirish dalolatnomasi imzolanadi. Qog'ozga mavzuni batafsil ko'rsatish uchun talablar kuchaytiriladi (manzil, kadastr raqami, maydon), ma'lumotlar bo'lmasa, tranzaktsiya haqiqiy emas.

Muhim shartlar

Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi sahifalarining asosiy shartlari mavzu va narx hisoblanadi. Bunga tavsif, ob'ekt nomi va so'zlardagi miqdor kiradi. "Hisob-kitob tartibi" bandida to'lovni ko'rsatganda, birini ko'rsating o'z mablag'lari, bo'lib-bo'lib to'lash yoki onalik kapitali. Har bir element uchun to'lov shartlarini o'z ichiga olgan ma'lumotlar talab qilinadi.

Agar barcha mulkdorlar kvartiradan chiqarib yuborilmagan bo'lsa, ular sud qarori bilan chiqarib yuborilishi mumkin, mulk sotilgandan keyin ham huquqqa ega bo'lgan quyidagi toifalar bundan mustasno:

• xususiylashtirishni rad etgan, lekin sotuvchi bilan bir qatorda ustuvorlik huquqiga ega bo'lgan fuqarolar;
• buyurtmaga kiritilgan;
• qaramog'ida bo'lganlar bilan umrbod ta'minot bo'yicha shartnoma shartnomasi asosida yashash;
• vasiyatnoma bo'yicha rad etish asosida turar joydan foydalanish huquqiga ega bo'lsa, muddati meros vasiyatnomasida ko'rsatilgan (bir necha yildan beri davom etadi, umrbod bo'lishi mumkin).

Qo'shimcha shartnomalar

Rasmiy kvartira oldi-sotdi shartnomasiga qo'shimcha bitimlar ilova qilinishi mumkin, ularning ro'yxati asosiy matnda muhokama qilinadi. Ro'yxatga olish tomonlarning masalani ko'rib chiqishi va o'zgartirishlar yoki qo'shimchalar kiritish to'g'risidagi umumiy kelishuvdan keyin amalga oshiriladi. Bularga quyidagilar kiradi:

• tomonlarning tafsilotlarini aniqlashtirish;
• shartnoma narxini o'zgartirish;
• summani bo'lib-bo'lib o'tkazishni belgilashda to'lov chastotasi.

Tugatish uchun asoslar

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishning umumiy sabablariga quyidagi holatlar kiradi (bitimning haqiqiy emasligi):

• mulk egasining mulkni sotishni bekor qilish to'g'risidagi qarori;
• xaridorning sotib olishdan bosh tortishi;
• moliyaviy ahvolning o'zgarishi - xaridorda bitimni bajarish uchun etarli mablag' yo'q, u bekor qilinishi mumkin;
• uchinchi shaxslarning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlari, og'irligi, to'lov bo'yicha qarzlari, soliqqa tortishni taqiqlash, olib qo'yish, yashirin nuqsonlar mavjudligi to'g'risidagi faktlarning paydo bo'lishi;
• bir yoki ikkala tomon tomonidan shartnoma shartlariga rioya qilmaslik.

Kerakli hujjatlar

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini to'g'ri ro'yxatdan o'tkazish uchun bitimning ikkala tomoni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak:

• uy-joy huquqini beruvchi hujjatlar;
• topshirish dalolatnomasi;
• tomonlarning, barcha egalarining pasportlari;
• kadastr pasporti, tushuntirish;
• uy registridan ko'chirma;
• egasining barcha voyaga etgan oila a'zolarining ishlashiga rozilik;
• moliyaviy va shaxsiy hisob;
• mulkni sotib olish paytida sotuvchi nikohda bo'lmaganligi to'g'risida notarius tomonidan tasdiqlangan guvohnoma yoki turmush o'rtog'ining begonalashtirishga roziligi;
• xaridor tayyorlanish vaqtida u ham turmush qurmaganligini tasdiqlaydi;
• zarur hollarda mulkdorlar nomidan ish yurituvchi shaxslarning ishonchnomalari.

Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish

Shartnomaviy majburiyatning asosiy parametrlari yuqorida ko'rsatilgan, ammo ular kvartira yoki ulush sotilayotgani, xaridor qanday to'lashi (bo'lib-bo'lib, naqd pul, onalik kapitali, ipoteka) kabi ma'lumotlarni o'zgartirishi yoki to'ldirishi mumkin. Qog'ozga qo'shimcha hujjatlar ko'chmas mulkni qabul qilish va topshirish akti, kelishmovchiliklar bayonnomalari va ularni tasdiqlash.

Dastlabki

Shartnoma shartnomasini darhol rasmiylashtirish va uni Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona reestrida ro'yxatdan o'tkazish imkoni bo'lmasa, davlat ro'yxatidan o'tkazishni talab qilmaydigan dastlabki shartnoma tuziladi. Loyihaning ikkinchi varianti depozit yoki avans shartnomalariga muqobil bo'lib, belgilangan miqdorni xaridorga o'tkazish mumkin bo'ladi. pul summasi tomonlarning niyatlarini tasdiqlash.

• oldi-sotdi bitimi taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ishonchnoma to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ob'ekt va shartlarning aniq tavsifi;
• tuzish muddati, agar u belgilanmagan bo'lsa, qonun bilan 12 oyga beriladi, rasmiylashtirilmagan taqdirda, majburiyatlar tugatiladi, talablar va bitim haqiqiy emas deb topiladi.

Ipoteka krediti uchun

Ipoteka krediti bilan uy sotib olayotganda, qarz oluvchi sotuvchi bilan ikki yoki uch tomonlama bo'lishi mumkin bo'lgan shartnoma tuzadi:

1. Ikki tomonlama - sotuvchi va xaridor o'rtasida tuzilgan, uy-joy mablag'lari hisobidan sotib olinishi to'g'risidagi ko'rsatmalarni o'z ichiga oladi. qarzga pul oldi banka. Bir vaqtning o'zida oldi-sotdi fakti va garov shartnomasi, buning asosida kvartira qarz beruvchiga kredit uchun garov sifatida o'tkaziladi.
2. Tripartite - ipoteka va uy-joy sotib olish va sotish haqida elementlar bilan aralash qog'oz. Uchinchi shaxs kreditor bank hisoblanadi. Hujjat ipoteka shartnomasini imzolash bilan birga kredit beruvchi bankning filialida tuzilishi mumkin. Ro'yxatdan o'tishda to'lov tartibi va narxi ko'rsatiladi (summdan kam bo'lishi mumkin emas ipoteka krediti), tomonlarning rekvizitlari, xaridor tomonidan uy-joyni garov sifatida topshirish va sotib olish to'g'risidagi band. Agar siz ikkilamchi uy sotib olishingiz kerak bo'lsa, sotuvchi bitim tuzilgan sanada kommunal to'lovlarni, soliqlarni va boshqa xarajatlarni to'lashi kerak.

Naqd pulda

Kvartirani naqd pulga sotish va sotib olish shartnomasi bitimni amalga oshirish uchun eng oddiy hujjat hisoblanadi. Ta'kidlash mumkin bo'lgan yagona nuanslar - bu miqdorni so'z bilan ko'rsatish va pul o'tkazish dalolatnomasini tuzish. Kerakli hujjatlar to'plamiga pul mablag'larini qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya, shuningdek, pasportlar, kvartira uchun hujjatlar, to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi tasdiq mavjud. Sotuvchilar ro'yxatga olingan fuqarolarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish majburiyatini oladilar. To'lov ro'yxatdan o'tish paytida amalga oshiriladi.

Kvartirani bo'lib-bo'lib sotib olayotganda

Agar xaridorda kerakli miqdordagi mablag 'bo'lmasa, bo'lib-bo'lib to'lash rejasini tuzish mumkin. Bunday holda, hujjat matnida kvartira kechiktirilgan to'lov bilan sotilayotgani, xaridor qanday shartlarda va qachon (shartlarda) to'lashi ko'rsatilishi kerak. pul mablag'lari. Shartnoma bo'yicha pulning bir qismi bitim tuzish vaqtida to'lanishi kerak va bu qancha miqdorda bo'lishi tomonlarning kelishuvlariga bog'liq.

Umumiy egalik

Kvartiradagi ulushni begonalashtirganda, sotuvchi birinchi navbatda boshqa egalarni yozma ravishda xabardor qilishi kerak va agar ularning hech biri 30 kun ichida sotib olish istagini bildirmasa, siz boshqa fuqarolar orasidan xaridor qidirib topishingiz mumkin. Shartnomada aktsiyalarni sotish ulushning qiymati (kadastr xizmati tomonidan belgilanadi), sotiladigan uy-joy qismining aniq maydoni ko'rsatilgan. Aks holda, shartnoma boshqa turlardan farq qilmaydi.

Onalik kapitali bilan

Onalik kapitali to'lov bo'lgan kvartirani oldi-sotdi shartnomasida bitim summasi, to'lov muddati va to'lovlar amalga oshiriladigan manba to'g'risida majburiy ma'lumotlar mavjud. "To'lov tartibi" bandida sertifikat raqami, berilgan sanasi, nomi pensiya jamg'armasi, kapital miqdori, tugallangan bitim bo'yicha mablag'larni o'tkazish muddati.

Hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazish

Ko'chmas mulkka bo'lgan har qanday mulk huquqi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq majburiy davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Shartnomani tuzganingizdan so'ng, siz Rosreestrning hududiy idorasiga murojaat qilishingiz kerak, u arizani bir oy ichida ko'rib chiqadi va huquqlarni sotuvchidan xaridorga o'tkazadi. Ro'yxatga olish tartibi uchun Yagona davlat reestrini yuritish qoidalari belgilanadi:

• jarayon huquqlarning o'tkazilishini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar ilova qilingan ariza asosida boshlangan;
• ariza ro'yxatdan o'tish uchun so'rovni ko'rsatadi, to'plam hujjatlarni o'z ichiga oladi (ro'yxatni veb-saytda topishingiz mumkin);
• shaxsan murojaat qilganda pasport, tomonlarning kelishuviga binoan harakat qilganda notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma taqdim etiladi;
• shartnomaga ro'yxatga olish guvohnomasi, shartnoma, uy kitobidan ko'chirma ilova qilinadi - har biri ikki nusxada (nusxa va asl nusxada);
• jismoniy shaxs uchun ro'yxatdan o'tish narxi 1000 rubl;
• hujjatlardagi xatolar yoki noto'g'ri shaxsning arizasi tufayli rad etish mumkin.

Turar-joy binolarini sotib olish va sotish bo'yicha shartnomani to'g'ri tuzish uchun siz yuridik agentlik yoki ko'chmas mulk kompaniyasi bilan bog'lanishingiz mumkin. Tajribali mutaxassislar tranzaktsiyaning nuanslarini hisobga oladi va mijozning ehtiyojlariga muvofiq hujjatlarni rasmiylashtiradi. Hujjat shaklini yuridik veb-saytlarda yuklab olishingiz yoki o'zingiz tuzishingiz mumkin, ammo bunday hujjatlarni mutaxassislar tomonidan tekshirilishini unutmang.

Ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi advokatlar yoki rieltorlar tomonidan, shuningdek, tomonlarning o'zlari tomonidan tuziladi. Uni shaxsan to'ldirganda, Internetdagi namuna shakllari yoki eski shartnomalardan foydalaning. Kvartirani sotib olish uchun ipoteka krediti olish uchun ariza berishda hujjatlar bank va sotuvchi yoki xaridorning ishonchli vakili bo'lgan vakillari tomonidan tuziladi. Ba'zi holatlar bitimlarni notarial tasdiqlashni talab qiladi.

Notarial tasdiqlash

Qonunga ko‘ra, ko‘chmas mulk oldi-sotdisi bilan bog‘liq quyidagi bitimlar notarial tasdiqlanishi kerak:

• yangi binolardagi ulushlarni yuklashda er-xotinning umumiy mulkidagi ulush;
• buyurtma Ko'chmas mulk vasiylik ostida;
• voyaga etmagan fuqaroga yoki muomala layoqati cheklangan shaxsga tegishli ko'chmas mulkni begonalashtirish.

2016 yil iyun oyidan boshlab umumiy mulkni notariussiz sotish taqiqlangan qonun kuchga kirdi. Uning ishi uchun davlat boji undiriladi. Bu ob'ektning narxiga va hujjatda ko'rsatilgan miqdorga bog'liq:

• 1 million rublgacha - summaning 1%, lekin kamida 300 rubl;
• 10 million rublgacha - 10 000 rub. 1 million rubldan ortiq summaning + 0,75%;
• 10 million rubldan ortiq - 77500 rub. milliondan ortiq summaning + 0,5%.

Video

Shartnoma
turar-joy binolarini (kvartiralarni) sotib olish va sotish

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. I.O.], [qiymati] tug'ilgan yili, (pasport), manzilda ro'yxatdan o'tgan: [keraklini kiriting], bundan keyin "Sotuvchi" deb yuritiladi, bir tomondan, Rossiya Federatsiyasi fuqarosi [F. I. O.], [qiymat] tug‘ilgan yili, (pasport [ seriyasi, raqami, kim tomonidan va qachon berilganligi, bo'lim kodi]), quyidagi manzilda ro‘yxatdan o‘tgan: [kerak bo‘lganda to‘ldiring], bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, boshqa tomondan, “Tomonlar” deb yuritiladi va birgalikda ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1.1. Sotuvchi quyidagi manzilda joylashgan turar-joy binolarini sotadi va Xaridor mulk huquqini oladi: [kerak bo'lganda kiriting] (keyingi o'rinlarda Kvartira deb yuritiladi).

1.2. Ko'rsatilgan kvartira [ma'nosi] qavatli turar-joy binosining [ma'nosi] qavatida joylashgan va [ma'nosi] xona(lar)dan iborat bo'lib, umumiy maydoni [raqamlar va so'zlar bilan] kv.m., shu jumladan turar-joy - [ma'nosi] kv.m. va barcha turdagi obodonlashtirish; kadastr raqami [qiymati] bo'yicha texnik pasport ga berilgan turar-joy (kvartira) [ bergan organning nomi] [berilgan sana ].

1.3. Ushbu shartnoma bo'yicha begonalashtirilgan turar-joy binolari sotuvchiga mulk huquqi asosida [ Huquqning mavjudligi, kelib chiqishi, bekor qilinishi, o'tkazilishi, cheklanishi (og'irligi) ni tasdiqlovchi hujjatlar, masalan, shartnoma yoki meros guvohnomasi] dan [ kun oy Yil] N [qiymati], Yagona davlat ro'yxatidan o'tkazish reestridan ko'chirma bilan tasdiqlangan. kun oy Yil].

1.4. Ko'rsatilgan kvartiraga egalik huquqi Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan [ kun oy Yil], ro‘yxatga olish yozuvi N [qiymat].

2. Narx va to'lov tartibi

2.1. Tomonlar kelishuviga ko'ra, sotilgan kvartiraning narxi [ raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl.

2.2. Sotuvchining puli [ miqdorida raqamlar va so'zlardagi miqdor] rubl Xaridordan ushbu shartnomani imzolashdan oldin to'liq olingan, buning uchun notarial tasdiqlangan kvitansiya mavjud.

2.3. Mulk huquqini o'tkazishni rasmiylashtirish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlar Kvartiraning narxiga kiritilmaydi va Tomonlar tomonidan zarur bo'lganda va o'z vaqtida to'lanadi.

3. Turar-joy binolarini o'tkazish va mulk huquqini xaridorga o'tkazish

3.1. Kvartirani sotuvchiga topshirish va uni xaridor tomonidan qabul qilish ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan va ushbu shartnoma imzolanishi bilan birga imzolangan topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi.

3.2. Turar joyni topshirishga tayyorlash sotuvchining zimmasida va uning hisobidan amalga oshiriladi.

3.3. Ushbu shartnoma bo'yicha Kvartiraga egalik huquqini xaridorga o'tkazish davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

4. Bitimning to'lov qobiliyatining kafolatlari

4.1. Ushbu shartnomaning 3.3-bandida ko'rsatilgan vaqtgacha turar-joy binolarining tasodifiy yo'qolishi yoki shikastlanishi xavfi sotuvchiga tegishli.

4.2. Sotuvchi ushbu shartnomada ko'rsatilgan Kvartira hech kimga sotilmagani, garovga qo'yilmaganligi, bahsli emasligi, hibsga olinmagan yoki taqiqlanmaganligi va hech kimga sotilmaganligini kafolatlaydi. qonuniy huquqlar uchinchi shaxslar.

5. Tomonlarning majburiyatlari

5.1. Sotuvchi majburiyat oladi:

5.1.1. Xaridorga ushbu shartnomaning predmeti bo'lgan kvartiraga egalik huquqini uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari va da'volaridan xoli, yaxshi holatda - ushbu shartnoma imzolangan kundagidek, yashash uchun yaroqli holatda o'tkazish. , ushbu shartnomani imzolash vaqtida mavjud bo'lgan sanitariya va texnik shartlar bilan , elektr, gaz va boshqa jihozlar, topshirish akti asosida.

5.1.2. Xaridorga hamma narsani taqdim eting Kerakli hujjatlar turar-joy binolariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun.

5.1.3. Hammasini amalga oshiring zarur harakatlar va kvartirani sotishga tayyorlash bilan bog'liq barcha xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

5.1.4. Ro'yxatdan o'chirish, shuningdek sotilgan Kvartirani mulk huquqi o'tkazilganligi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab 14 (o'n to'rt) kalendar kundan kechiktirmay berish.

Kvartirada sotuvchi bilan birga jonli [ To'liq ismi, tug'ilgan yili], San'atga muvofiq sotilgan kvartiradan foydalanish huquqini yo'qotganlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab.

5.1.5. Xaridor tomonidan amalga oshirilgan to'lovni qabul qiling.

5.2. Xaridor quyidagilarga majbur:

5.2.1. Ushbu shartnomada belgilangan miqdorda va tartibda kvartira uchun haq to'lash;

5.2.2. Turar-joy binolarini ushbu Shartnomada nazarda tutilgan shartlar asosida qabul qilish.

5.2.3. Kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga oladi.

6. Yakuniy qoidalar

6.1. Maqolalar mazmuni Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi (oddiy yozma shaklda tuzilgan bitimlar), (egalik mazmuni), (shartnoma bo'yicha sotib oluvchi tomonidan egalik huquqini qo'lga kiritish vaqti), ( umumiy mulk turmush o'rtoqlar), (turar-joyga egalik qilish huquqi), (mulk ob'ekti sifatida kvartira), (turar-joy mulkdorlari oila a'zolarining huquqlari), (shartnoma tuzilgan payt), (sotuvchining tovarni topshirish bo'yicha majburiyatlari) ), (sotuvchining tovarni uchinchi shaxslarning huquqlaridan ozod qilish majburiyati), (ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomasi), (ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasining shakli), (egalik huquqini o'tkazishni davlat ro'yxatidan o'tkazish) ko'chmas mulk), (ko'chmas mulkni o'tkazish), (tegishli sifatsiz ko'chmas mulkni topshirish oqibatlari), shuningdek, 39-modda. Uy-joy kodeksi RF (tarkib umumiy mulk V turar-joy binosi), shuningdek bitim bo'yicha munosabatlarni tartibga soluvchi boshqa qonun qoidalari, Tomonlar xabardor va tushunarli.

6.2. Ushbu Bitim Tomonlar o'rtasida ushbu shartnomaning predmeti bo'yicha kelishuvlarning butun hajmini o'z ichiga oladi, ushbu shartnomani imzolashdan oldin Tomonlar tomonidan og'zaki yoki yozma ravishda qabul qilinishi yoki qabul qilinishi mumkin bo'lgan barcha boshqa majburiyatlarni yoki bayonotlarni bekor qiladi va bekor qiladi.

6.3. Tomonlar shu bilan ular mahrum emas yoki muomala layoqati cheklangan emasligini, vasiylik va homiylik ostida emasligini, ushbu Shartnomaning mohiyati va oqibatlarini amalga oshirishga xalaqit beradigan kasalliklardan aziyat chekmasliklarini, shuningdek ularni majburlovchi holatlarga ega emasligini tasdiqlaydilar. o'zlari uchun juda noqulay sharoitlarda bitim tuzadilar.

6.4. Ushbu shartnoma uch nusxada tuziladi, ulardan biri fayllarda saqlanadi [ huquqlarni ro'yxatga olish organining nomi] manzilida: [keraklini kiriting], qolganlari esa sotuvchi va xaridorga beriladi.

6.5. Ushbu shartnomani bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun aybdor Tomon boshqa Tomonga bundan kelib chiqadigan barcha zararlarni qoplaydi.

6.6. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan hamma narsada Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga amal qiladilar.

7. Tomonlarning imzolari

Sotuvchi [F. I. O., imzo]

Xaridor [F. I. O., imzo]

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi - bu bir tomonning (sotuvchining) boshqa tomonning (xaridorning) mulkiga o'tkazilishini yaratuvchi hujjat bo'lib, u pul summasini to'lash majburiyatini oladi. Tranzaktsiyalarni ro'yxatdan o'tkazish davlat darajasi, ko'chmas ob'ektlar bilan bog'liq, faqat Federal ro'yxatga olish xizmatining mahalliy vakillari vakolatlarga ega. Rossiya Federatsiyasi. Boshqa hech bir davlat organi bunday tartibni amalga oshira olmaydi.

Shartnoma mavzusi

Uy-joy oldi-sotdi bitimi standart namunaga muvofiq tuzilgan shartnoma bo'lmasa haqiqiy emas. Hujjatning predmeti ko'chmas mulk ob'ekti (turar-joy binolari). Hibsga olingan ko'chmas mulk, shuningdek, eskirgan binoda joylashgan yoki buzilishi kerak bo'lgan uy shartnoma predmeti bo'lishi mumkin emas.

Uy-joy haqida ma'lumotlar ko'rsatilgan:

• qaysi qismini yoki butun kvartirani sotish kerak;
• yashash huquqiga ega bo'lgan shaxslar bo'yicha;
• ko'chmas mulkni olib qo'yish to'g'risida.

Ko'chmas mulkka egalik huquqini tasdiqlash sertifikatdir.

Bitimda ishtirok etuvchi tomonlar, dastlabki kelishuv

Kvartirani oldi-sotdi bitimining ishtirokchilari jismoniy shaxslar va yuridik shaxs. Shartnomani imzolagan shaxs to'liq muomala layoqatiga ega bo'lishi, 18 yoshdan katta bo'lishi va qonuniy ravishda ko'chmas mulkka ega bo'lishi kerak. Tomonlar yozma ravishda xulosa qilishlari mumkin dastlabki kelishuv, bu belgilangan shartlarda kelajakda uning xulosasini ta'minlaydi. Shuningdek, u notarius tomonidan tuzilishi va tasdiqlanishi mumkin. Ushbu turdagi shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

• shartnoma predmeti o'rnatiladigan shartlar;
• kvartiraning narxi;
• uy-joydan foydalanish huquqini qayd etgan holda yashovchi shaxslar ro'yxati;
• asosiy hujjat shartlari.

Kvartira siyosati shakllari

Kvartira guvohnomasi 2 shaklga ega:

• Oddiy yozma shaklda tuzilgan, tomonlar tomonidan imzolangan va barcha amaldagi shartlar bo'yicha kelishuvlarni o'z ichiga olgan hujjat. Shartnomada 1 dan ortiq varaqning mavjudligi uning imzolarini talab qiladi.
• Vakolatli shaxs (notarius) tomonidan tuzilgan shartnoma. Bu tranzaktsiyaning shaffof va iloji boricha qonuniy bo'lishini ta'minlaydi. Notarius tomonlarning huquqiy layoqatini tekshiradi va agar fuqaro rus tilini tushunmasa, matnni kerakli tilga tarjima qiladi. Ro'yxatdan o'tishda siz qonun bilan belgilangan va ob'ektning narxiga bevosita bog'liq bo'lgan davlat bojini to'lashingiz kerak bo'ladi.

Shartnoma tuzilganda

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi o'rtasida tuzilgan hisoblanadi shaxslar ro'yxatdan o'tish jarayonini tugatgandan so'ng. Agar bu sodir bo'lmasa, hujjat notarial tasdiqlangan bo'lsa ham, u yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Huquqiy oqibatlar yuzaga keladi va bitim faqat Rosreestrda tegishli yozuvni kiritgandan so'ng ro'yxatga olingan hisoblanadi.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlar

DCPni tuzish uchun 2 tomon hujjatlarning tartibga solinadigan ro'yxatiga ega bo'lishi kerak.

Rieltor sizga kerakli hujjatlarni to'plashda yordam berishi mumkin. Sotuvchi (mulk egasi) yoki ishonchnoma asosida ish yurituvchi shaxs:

• Mulkga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar;
• O'tkazish dalolatnomasi;
• Fuqaroning va kvartiraga egalik huquqiga ega bo'lgan shaxslarning shaxsiy pasporti;
• Uy-joy va eksplikatsiya uchun kadastr pasporti;
• Uy reestridan ko'chirma;
• dan tasdiqlash qonuniy egalari 18 yoshdan oshgan;
• Moliyaviy va shaxsiy hisob.

Xaridor fuqaroning pasporti va notariusdan oilaviy ahvol to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lishi kerak. Shartnoma mol-mulkka egalik huquqi bo'lmagan, ishonchli vakil orqali mulkdor(lar)ning manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi shaxslar tomonidan tuzilishi mumkin.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi namunasi va boshqa hujjatlar, blankalar, aktlar va boshqalar bizning veb-saytimizda joylashtirilgan va yuklab olish mumkin. Qidiruv uchun kerakli hujjat yuqori qismida joylashgan qulay qidiruvdan foydalaning.

Hujjatlarni yuklab olish

Agar savolingizga javob topa olmagan bo'lsangiz yoki hali ham tushunmovchiliklar mavjud bo'lsa, murojaat qiling bepul maslahat veb-saytimizdagi chat orqali advokat bilan bog'laning

Jismoniy shaxslar o'rtasida kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma
Yuridik shaxslar o'rtasida kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma

Fuqaro, pasport (seriya, raqam, berilgan), manzilda yashovchi, bundan keyin " Sotuvchi", bir tomondan, va fuqaro, pasport (seriyasi, raqami, berilgan), manzilda yashovchi, bundan keyin " Xaridor", boshqa tomondan, bundan keyin " Partiyalar", bundan keyin "Shartnoma" deb ataladigan ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar:

1. I, gr. sotilgan, men esa gr. Men quyidagi manzilda joylashgan kvartira sotib oldim: .

2. Belgilangan kvartira gr ga tegishli. mulk huquqi bo'yicha, oldi-sotdi shartnomasi asosida, reestrda № 10 bilan ro'yxatdan o'tkazilgan "" yildan boshlab notarius tomonidan tasdiqlangan, "" yildan boshlab ro'yxatga olingan, quyidagi manzilda joylashgan: s xona(lar), umumiy foydalanish maydoni kv.m., shu jumladan, yashash maydoni kv.m., kvartiraning balans qiymati rublda Hududiy BTI yilning ""-sonli guvohnomasiga ko'ra, No shakl.

3. I, gr. sotilgan gr. xaridor ushbu shartnomani imzolagandan so'ng sotuvchiga to'laydigan rubl uchun ko'rsatilgan kvartira.

4. Hozirgacha ko'rsatilgan kvartira hech kimga sotilmagan, sovg'a sifatida berilmagan, garovga qo'yilmagan, nizoda yoki qamoqqa olinmagan (taqiq).

5. Kvartiradan foydalanish gr tomonidan amalga oshiriladi. Turar-joy binolaridan foydalanish, turar-joy binosini va mahalliy hududni saqlash qoidalariga nisbatan.

6. Gr. o'z mablag'lari hisobidan kvartirani ekspluatatsiya qilish va ta'mirlashni amalga oshiradi, shuningdek, butun uyni joriy ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bilan bog'liq xarajatlarda, shu jumladan asosiy xarajatlarda egallagan maydonga mutanosib ravishda ishtirok etadi.

8. Shartnomani tuzish bilan bog'liq xarajatlar xaridor tomonidan to'lanadi.

9. Shahar kommunal uy-joy boshqarmasida oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng. manzili bo'yicha kvartiraning egasiga aylanadi: .

10. Ushbu shartnomaning bir nusxasi shahar notariusida saqlanadi, nusxasi (notariusning to'liq nomi) bitim taraflariga topshiriladi.

TAVSIFI VA IMZOLAR

Sotuvchi

• Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• Pasport seriyasi, raqami:
• Kim tomonidan berilgan:
• Qachon chiqarilgan:
• Imzo:

Xaridor

• Ro‘yxatdan o‘tish manzili:
• Pochta manzili:
• Telefon faksi:
• Pasport seriyasi, raqami:
• Kim tomonidan berilgan:
• Qachon chiqarilgan:
• Imzo:

"" yil, bu shartnoma men tomonidan tasdiqlangan, shahar notarius (notarial idorasi nomi, No, litsenziya berilgan sana). Shartnoma mening ishtirokimda imzolandi, tomonlarning shaxsi aniqlandi, ularning huquqiy layoqati tekshirildi va begonalashtirilgan xonadonga egalik huquqi tekshirildi. Oldin-sotdi shartnomasi matni ovoz chiqarib o‘qildi.