San'atning 1-qismiga muvofiq. to'g'risidagi qonunning 2-moddasi davlat ro'yxatidan o'tkazish huquqlari Ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar (keyingi o'rinlarda - ZhS dasturi ishtirokchilari ro'yxatga olinadi) yashash joyida yoki yashash joyida (agar 150 kv. m ariza mavjud bo'lsa) teng ulushda (kvartirada) yashash maydoni hisoblanadi. faqat hudud orqali sotib olinadi Rossiya Federatsiyasi uni kim bergan yoki bunday yoki boshqa hujjatni davlat ro'yxatidan o'tkazish rad etilganligi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasi hududida nikohni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlar taqdim etilganidan keyin yozma hisobot. Ushbu huquqiy yordam quyidagi hollarda taqdim etiladi:
1) ism yoki familiyasi, ismi, otasining ismi, vasiylik yoki homiylikni o'zgartirish, meros ochilgan paytdan boshlab o'z xizmat lavozimini, yashash joyini tugatgan shaxs yoki muomalaga layoqatsiz fuqaro kelgan kunida to'liq ozod qilinishi kerak. Yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tkazuvchi organ unga quyidagi hollarda mansabdor shaxslarning ish (xizmat) joyi to'g'risidagi tibbiy hujjatlarni berishi shart:
1) yashash joyini o'zgartirish - fuqaroning yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi arizasi yoki yashash joyidagi ro'yxatdan chiqarish to'g'risidagi arizasi asosida.
Rossiya Federatsiyasining yetmish yoshga to'lgan fuqarolariga muddatli harbiy xizmatni o'tashni kechiktirish berilishi kerak;
4) Rossiya Federatsiyasi hududida yashovchi Rossiya Federatsiyasi fuqaroligini tasdiqlovchi uy kitobidan ko'chirma;
(tahrirda. federal qonun 2007 yil 02 10 255-FZ dan boshlab)
(oldingi nashrdagi matnga qarang)
2) shartnomalar bo'yicha turar-joy binolarini ijaraga oluvchilar ijtimoiy ishga qabul qilish yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchining oila a'zolari yoki turar joy egalari yoki turar joy egasining oila a'zolari;
2) ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachilari yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining oila a'zolari yoki turar joy egalari yoki turar joy egasining oila a'zolari bo'lgan va har bir oila a'zosiga umumiy yashash maydoni bilan ta'minlanganlar. buxgalteriya hisobi normasidan kamroq,
3) turar-joy binolari uchun belgilangan talablarga javob bermaydigan binolarda yashash;
4) ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy ijarachisi bo'lganlar, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joy ijarachisining oila a'zolari yoki turar-joy mulkdorlari, bir nechta oilalar joylashgan kvartirada yashovchi turar joy egasining oila a'zolari, agar oila tarkibiga surunkali kasallikning og'ir shakli bilan og'rigan, u bilan bir xonadonda birga yashash mumkin bo'lmagan va ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan yoki mulk huquqiga ega bo'lgan boshqa turar-joy binolari bo'lmagan bemor kiradi. Tegishli kasalliklar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan belgilanadi.
2. Agar fuqaroning va (yoki) uning oila a'zolarining ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha egallab turgan va (yoki) ularga tegishli bo'lgan bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, turar-joy binolarining umumiy maydoni bilan ta'minlanish darajasini aniqlash. jami asosida amalga oshiriladi umumiy maydoni yuqoridagi barcha turar-joylar.

Kvartiraning sovg'a ulushini notarius orqali ro'yxatdan o'tkazish mulk joylashganda talab qilinadi umumiy mulk, va egalaridan biri o'z ulushini uchinchi shaxsga berishga qaror qiladi. Agar notarial tasdiqlash bo'lmasa, hujjat sud tomonidan haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Xayriya nima?

Xayriya shartnomasi - bu hujjat bo'lib, unga muvofiq donor mol-mulkni hadya oluvchiga bepul o'tkazadi, ya'ni. beradi.

Agar sovg'a dalolatnomasida mol-mulk faqat hadya qiluvchining vafotidan keyin mulkka o'tishi ko'rsatilgan bo'lsa, hujjat haqiqiy emas deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 572-moddasi 3-bandi). Bunday holda, vasiyatnoma yoki ijara shartnomasini tuzish kerak, unga ko'ra kvartira egasining umr bo'yi ta'minlanishi kerak bo'lgan mulkka aylanadi, lekin u vafot etganidan keyin.

Notarius ishtirokida hujjatni qachon rasmiylashtirish kerak?:

• kvartiraning bir nechta egalari bor;
• turmush o'rtoqlardan biri ikkinchisiga o'z ulushini berishga qaror qiladi (umumiy bolaning mulkidagi ulushni topshirishga taalluqli emas);
• agar boshqa qarindoshlar donorni qobiliyatsiz deb tan olishga urinishi mumkin bo'lgan vaziyatni oldini olish istagi bo'lsa.

Ikkinchi holda, agar egasi birinchi bosqichning merosxo'rlarini chetlab o'tib, mulkni boshqa shaxsga o'tkazishga qaror qilsa, odatda sovg'a hujjati talab qilinadi.

Savolingiz bormi yoki yuridik yordamga muhtojmisiz? Bepul konsultatsiyadan foydalaning:

Kafolatning mohiyati shartnomaning qonuniyligini tan olish, tomonlarning bitim tuzish huquqini tan olish va hadya qilishga to'sqinlik qiladigan og'irliklarni istisno qilishdan iborat.

Notariusda kvartira yoki uning ulushi uchun xayriya berish tartibi

Umuman olganda, notariusda bitimning bajarilishi quyidagicha amalga oshiriladi::

1. Bitimning barcha tomonlari hujjatlar bilan notarial palataga tashrif buyurishadi. Agar sovg'a oluvchi 14 yoshdan kichik bo'lsa, u shaxsan ishtirok etishi shart emas - ota-onalar yoki vasiylar manfaatlarni himoya qilishlari mumkin.
2. Ro'yxatga olish palatasiga hujjatlarni taqdim etish. Bu qo'shimcha haq evaziga MFC yoki notarial idora orqali amalga oshirilishi mumkin.
3. USRN dan ko'chirma olish, bu erda yangi egasi ko'rsatiladi.

MFCga yoki Ro'yxatdan o'tish to'loviga tashrif buyurganingizda, siz donor va xayriya qiluvchining pasportlarini, notarial tasdiqlangan xayriya shartnomasini va yozma ravishda tuzilgan turmush o'rtoqlardan birining ruxsatini (agar bitim ishtirokchisi turmush qurgan bo'lsa va) taqdim etishingiz kerak bo'ladi. umumiy mulkni xayriya qiladi).

Shuningdek, sizga davlat bojini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi.

Ro'yxatdan o'tish uchun qanday hujjatlar kerak?

Notarial idoraga tashrif buyurishdan oldin, donor va xayriya qiluvchi aniq sanani kelishib olishlari va yig'ishlari kerak to'liq ro'yxat havolalar. Notariusga qanday hujjatlar kerak:

• Ikkala tomonning pasportlari. Agar sovg'a oluvchi 14 yoshdan kichik bo'lsa, ota-onadan birining shaxsiy guvohnomasi va uning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi qo'shimcha ravishda talab qilinadi. 14 yoshdan keyin o'smir allaqachon imzo qo'yish huquqiga ega va rasmiy vakillarning mavjudligi shart emas.
• Egalik guvohnomasi.
• Jamg'armaning kelishuvi, unga ko'ra yashash maydoni donorning mulkiga aylandi. Bu sotish yoki xususiylashtirishni tasdiqlash, meros guvohnomasi va boshqalar bo'lishi mumkin.
• BTI dan texnik pasport.
• Agar mulk nikoh paytida olingan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi. Tranzaktsiya paytida u notarial tasdiqlangan.
• Yashash joyida ro'yxatdan o'tgan shaxslar soni to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni aks ettiruvchi uy kitobidan ko'chirma.

Hadya qilish dalolatnomasi bir necha nusxada tuziladi, ularning har biri bitimning barcha ishtirokchilariga beriladi va bittasi notarius arxivida qoladi. Suv belgilari asosiy blankada bo'lishi kerak, qolgan nusxalari esa oddiy qog'ozda chop etiladi, bu erda tomonlar va guvohning imzolari, shuningdek uning muhri mavjud.

Notariussiz sovg'a hujjatini rasmiylashtirish mumkinmi?

Bitimning notarial tasdiqlanishi, agar u unda ishtirok etmayotgan tomonlar tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin bo'lsa, talab qilinadi. Agar nizolar chiqarib tashlansa, u holda egasi notarial idoraga bormasdan kvartirani sovg'a qilishi mumkin.

Notariussiz bitim qanday amalga oshiriladi?:

1. Donor kommunal xizmatlar va hisob-kitoblar bo'yicha barcha qarzlarni bartaraf qiladi, boshqa uy-joy mulkdorlari (agar mavjud bo'lsa) bilan shartnoma tuzish, ulardan yozma rozilik olish imkoniyati to'g'risida kelishib oladi.
2. Tomonlar bitim bo'yicha kelishib olishadi, keyin MFCga tashrif buyurishadi va yuqorida ko'rsatilgan hujjatlar to'plamini taqdim etadilar, ammo ular notarial idorada hech narsani tasdiqlamaydilar. Shuningdek, agar mulk qarindosh bo'lmagan shaxsga berilgan bo'lsa, sizga davlat boji va shaxsiy daromad solig'ini to'lash uchun kvitansiya kerak bo'ladi.

MFCda shartnomani ro'yxatdan o'tkazish muddati - 7 kun, shundan so'ng siz tayyor hujjatlarni olishingiz mumkin. Agar sovg'a dalolatnomasi noto'g'ri tuzilgan bo'lsa, boshqa egalarining roziligi bo'lmasa yoki sertifikatlarning to'liq bo'lmagan paketi taqdim etilgan bo'lsa, bitim rad etiladi. Qayta qo'llashdan oldin barcha kamchiliklarni bartaraf etish kerak.

Mulk huquqini tekinga o'tkazish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz notariusga o'xshash sertifikatlarni topshirish orqali to'g'ridan-to'g'ri Rosreestr bilan bog'lanishingiz mumkin. Har bir narsa bosqichma-bosqich qanday ko'rinadi:

1. Fuqarolar Rosreestrga tashrif buyurishadi, kerakli ma'lumotlarni taqdim etadilar.
2. Tashkilot xodimi hujjatlarni qabul qiladi. Talabga ko'ra, u arizani tuzishda yordam berishi mumkin, ammo bu uning javobgarligi emas. O'zingizni va oldindan kompilyatsiya qilish haqida g'amxo'rlik qilish tavsiya etiladi.
3. Ariza beruvchilarga sertifikatlar ko'rib chiqish uchun qabul qilinganligi to'g'risida ko'chirma beriladi.
4. Tomonlar Rosreestrga ko'chirmada ko'rsatilgan kuni yuboriladi, mulkchilik guvohnomasini oling. Endi u bajaruvchining ixtiyorida bo'ladi.

Kvartirani yoki undagi ulushlarni hadya qilish shartnomasini tuzish tartibi, agar kelajakda bunday bo'lishi mumkin bo'lsa, notarius orqali amalga oshiriladi. bahsli fikrlar va shartnomani bekor qilish imkoniyati mavjud. Boshqa hollarda, pulni tejash uchun donor va donorning MFCga shaxsiy murojaati etarli, chunki. bitimni notarial tasdiqlash 0,5% turadi kadastr qiymati mulk.

Diqqat! Munosabati bilan so'nggi o'zgarishlar qonun, ushbu maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin. Biroq, har bir vaziyat individualdir.

Muammoingizni hal qilish uchun quyidagi shaklni to'ldiring yoki saytda ko'rsatilgan raqamlarga qo'ng'iroq qiling va bizning advokatlarimiz sizga bepul maslahat beradi!

Xususiy mulk- bu aniq yuridik yoki jismoniy shaxslarning uy-joy sohasida joylashgan ko'chmas mulkka bo'lgan qonuniy huquqi. Rossiya Federatsiyasi qonunlari har bir fuqaroga qanchalik tegishli bo'lishi mumkinligi, uning o'lchami va narxini cheklamaydi.

Asosiy shart - mamlakat hududidagi mulk Federal ro'yxatga olish xizmati idorasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Mulk turi jahon iqtisodiyotining asoslaridan biri hisoblanadi. Ushbu tushuncha egalik qilish, o'zlashtirish va foydalanish bilan bog'liq bo'lgan mulk yoki munosabatlar sifatida ishlatiladi.

Kvartiraga egalik qilishning ikkita asosiy turi mavjud:

1. Munitsipal yoki davlat. Mulkdorlar davlat bo'lib, u davlat mulkini boshqarish bo'yicha bo'limlar va qo'mitalar, mahalliy hokimiyat organlari tomonidan ifodalanadi.
2. Shaxsiy. Mulk jismoniy shaxslar yoki oilalarga tegishli. U bir nechta kichik turlarga bo'lingan:
   • individual;
   • jamoaviy (umumiy);
   • ulush;
   • umumiy ulush;
   • umumiy qo'shma.

Xususiy mulk turlari

Keling, individual va umumiy turlarni batafsil ko'rib chiqaylik:

1. Individual. Bu bilan xarakterlanadi jismoniy shaxs mulkiga to'liq egalik qiladi. Ushbu shakl bir kishi tomonidan kvartiraga egalik qilishni nazarda tutadi. Bu, agar u yolg'iz o'zi turar-joyda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa yoki qolgan aholi ushbu mulkka bo'lgan huquqlaridan voz kechgan bo'lsa, mumkin.
2. Umumiy mulk- bir nechta fuqarolarning mulkiga egalik qilish. Qonun hujjatlariga muvofiq, ushbu shakl qo'shma va umumiy shaklga bo'linadi.

Birgalikda

Mulkga egalik qilishning bu shakli uning qismlarga bo'linishini nazarda tutmaydi. Ushbu turdagi mulkda joylashgan uy-joy bilan bog'liq majburiyatlar va huquqlar bir vaqtning o'zida barcha mulkdorlarga tegishli. Qanchadan-qancha mulkdor va kvartiraning kattaligidan qat'i nazar, ulardan biri mulkni xayr-ehson qilishni, sotishni yoki undan voz kechishni xohlasa, qaror barcha egalar tomonidan qabul qilinadi.

Bir nechta egasi bo'lgan kvartirani sotib olayotganda, oldi-sotdi shartnomasi ularning barchasi bilan bir vaqtda tuzilishi kerak.

O'z kapitali

Ushbu shakl bilan har bir mulkdorning kvartirasining ma'lum bir ulushi aniqlanadi. Uy-joy teng qismlarga bo'linishi kerak, ammo istisnolar mavjud.

Masalan, qonun yoki shartnoma bo'yicha aktsiyalar notekis belgilanishi mumkin, ammo sotib olish paytida qanday hissa qo'shganligi yoki u yoki bu mulkdor tomonidan qancha yaxshilanishlar amalga oshirilganligini hisobga olgan holda.

O'zaro kelishuv asosida mulkni tasarruf etish, ta'mirlash, qayta qurish, ulushga ega bo'lgan barcha ijarachilar.

Agar egalardan biri o'z qismini sotishga, xayriya qilishga yoki undan voz kechishga qaror qilsa, u boshqa mulk egalarining ijobiy javobini kutmasdan buni amalga oshirishi mumkin. Biroq, ular kvartiraning bir qismini begonaga sotilgan taqdirda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega.

Shaxsiy

Ushbu tur turmush o'rtoqlar tomonidan umumiy foydalanish uchun uy-joy sotib olinganda paydo bo'ladi pul mablag'lari yoki xususiylashtirilgandan keyin. Albatta, oilaning har bir a'zosi o'z ulushiga ega, ammo bu qismlar aniq belgilanmagan va mutlaqo teng deb hisoblanadi.

Er va xotin o'zaro kelishuv asosida mulkni tasarruf etadilar.

Umuman olganda, turmush o'rtoqlar nikoh paytida sotib olgan hamma narsa umumiy hisoblanadi, shaxsiy buyumlar bundan mustasno va bu biri ishlagan, ikkinchisi uy ishlari va bolalarga g'amxo'rlik qilish bilan shug'ullanganiga bog'liq emas.

Nikoh tuzishda odamlar o'rtasida siz nikoh shartnomasini tuzishingiz mumkin, unda qaysi mulk yoki uning bir qismi har biriga tegishli bo'lishini belgilashingiz mumkin. Ular bir-birlari bilan qonun hujjatlarida ruxsat etilgan boshqa shartnomalar ham tuzishlari mumkin.

Har bir turmush o'rtog'i uchinchi shaxslar bilan uy-joyni saqlash, sotish, almashtirish, hadya qilish kabi shartnomalarni faqat uy-joy ajratilganidan yoki undan foydalanish tartibini belgilaganidan keyin tuzishi mumkin. Siz vasiyatnomangizga ulushni ajratmasdan yoki bo'lmasdan kiritishingiz mumkin.

Oila a'zolari o'rtasidagi mulk huquqi nikoh tugaganidan keyin ham o'z faoliyatini davom ettiradi. Agar boshqacha ko'rsatilmagan bo'lsa nikoh shartnomasi yoki turmush o'rtoqlar o'rtasida tuzilgan shartnomalarda, nikoh paytida.

Oilaga tegishli bo'lgan mol-mulk uning a'zolari o'rtasida o'zaro kelishuv asosida bo'linishi mumkin, agar bunga erishilmagan bo'lsa, nizo sudda hal qilinishi kerak.

Xususiy mulkda uy-joy olish yo'llari

Uy-joy sotib olishning bir necha yo'li mavjud:

1. Uy-joy fondiga tegishli uy-joylarni xususiylashtirish.
2. Yakka tartibdagi tadbirkorlardan yoki boshqa uy-joy qurilishlaridan uylar va kvartiralarni sotib olish.
3. Sotib olish va sotish shartnomasini tuzish.
4. Meros yoki hadya qilish yo'li bilan, shuningdek qonunlarda nazarda tutilgan boshqa asoslarda uy-joy olish.
5. Uy-joy shirkatlarida yoki kondominiumlarda ishtirok etish.

Xususiylashtirish

Turar-joy ko'chmas mulkiga, kvartiraga yoki uyga, tegishli yordamchi inshootlarga, yer uchastkalariga yoki ularning bir qismiga egalik qilish imkoniyatlaridan biri bu xususiylashtirishdir. Har kim amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq uy-joyni xususiylashtirish yo‘li bilan bir marta sotib olish huquqiga ega.

Agar davlat va shaxs o'rtasida ijtimoiy mehnat shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ko'chmas mulkka egalik huquqini shu tarzda rasmiylashtirish mumkin.

Mulkni xususiylashtirish mumkin emas, agar:

• favqulodda holat sifatida tan olingan;
• yopiq turdagi harbiy lagerlarda joylashgan;
• bu xizmat uyi;
• yotoqxonalar;
• qishloq joylarda joylashgan va statsionar muassasalar fondiga tegishli binolar ijtimoiy himoya aholi.

O'sgan bola xususiylashtirilgan kvartira va uning bir qismi o'zi uchun hoshiyalangan bo'lib, u balog'at yoshiga etganidan so'ng, u bir marta mustaqil ravishda, bepul, boshqa uy-joylarni xususiylashtirishi mumkin.

Uy-joyni xususiylashtirib, keyin fikridan qaytgan va uni davlatga qaytargan shaxs endi kvartira yoki uyni tekinga xususiylashtira olmaydi.

Xususiylashtirish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. Ro'yxatdan o'tganlarning hammasiga rozilik berildi.
2. Bizga unga tegishli qismni rasmiylashtirishni istamagan kishining yozma rad etishi kerak.
3. Xususiylashtirishda ishtirok etish 1 marta.
4. Bu favqulodda emas deb tan olinishi kerak.

Uy-joyni xususiylashtirishdan keyin odam duch keladigan bir nechta ijobiy va salbiy tomonlar mavjud. Plyuslarga uni vasiyat qilish yoki ijaraga berish, garovga qo'yish, sotish va qonun bilan taqiqlanmagan boshqa bitimlarni amalga oshirish huquqi kiradi.

Egasi uyda yoki kvartirada istalgan shaxsni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Xususiylashtirilgan uy-joyni tanlashning deyarli imkoni yo'q, yagona yo'l - bu sud orqali, ko'chmas mulkni ochiq kimoshdi savdosiga qo'yish va tushumni mulk egasiga qaytarish.

TO salbiy nuqtalar xususiylashtirilgan uy-joy uchun yillik soliq to'lash kerak. Uning o'lchami mulk qiymatining 0,1 dan 2,0% gacha.

Uning narxi BTI tomonidan belgilanadi va bugungi kunda u juda yuqori emas, lekin tez orada ular bu miqdordan emas, balki uy-joy bozoridagi kvartiraning narxidan soliq olishni rejalashtirmoqdalar.

Shuningdek, kommunal to'lovlar xususiylashtirilmagan kvartiralarning aholisi tomonidan to'langanidan ancha yuqori.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi hujjatlar

Bu ma'lum qonuniy shartnomalar va sertifikatlar bilan tasdiqlanishi mumkin. Ko'pincha ular har bir egasi uchun farq qiladi.

Ko'chmas mulk huquqini beruvchi hujjatlarni uch turga bo'lish mumkin:

1. Mulk egalari:
   • oldi-sotdi, ijara, ayirboshlash, hadya qilish shartnomasi;
   • qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha meros olish huquqi, ochiq kim oshdi savdosida kvartirani sotib olish, er-xotinning umumiy mulkidagi bir qismga bo'lgan huquq to'g'risidagi guvohnoma;
   • sud qarori. Ro'yxatdagi barcha hujjatlar, oxirgisidan tashqari, notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak.
2. Texnik sertifikat. BTI xodimlari tomonidan kvartira yoki uyning texnik inventarizatsiyasidan so'ng chiqariladi. Ushbu hujjat turar-joyning texnik holatini va uning inventar qiymatini tavsiflaydi. Ro'yxatga olish guvohnomasida manzil, kvartira joylashgan bino, maydoni, xonalar soni va amalga oshirilgan qayta rejalashtirish to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak.
3. Egalik guvohnomasi. Agar sizda mavjud bo'lsa, bunday hujjatni BTIdan olish mumkin texnik sertifikat va huquqiy hujjat.

Yuqorida sanab o'tilgan barcha hujjatlar to'plamiga ega bo'lgan holda, kvartiraning egasi uni to'liq tasarruf etishi mumkin: sotish, sovg'a qilish, vasiyat qilish, shuningdek Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa turdagi shartnomalar tuzish.

Manba: http://consultplace.ru/kvartira/propiska/vid-sobstvennosti.html

Farzandingiz uchun kvartirada ulushni qanday tashkil qilishni bilasizmi?

Rossiyada uy-joylarning yarmidan ko'pi umumiy mulkka tegishli. Kvartiradagi ulush - bu ma'lum bir xona yoki kvadrat metr emas, bu boshqa mulkdorlar bilan teng ravishda uy-joyga egalik qilish huquqining bir qismidir. Va ulushga egalik qilish - kvartiraga egalik qilish emas.

Albatta, siz uy-joyning bir qismini xohlaganingizcha tasarruf qilishingiz mumkin, ammo qonun bilan belgilangan muayyan qoidalar mavjud. Va isrof qilmaslik uchun oila byudjeti noqonuniy deb tan olinishi mumkin bo'lgan bitimlar uchun aktsiyalar bilan bitimlar tuzish qoidalariga rioya qilish kerak.

kvartirada ulush. Bu nima

244-modda Fuqarolik kodeksi mulk umumiy yoki umumiy bo'lishi mumkin.

Birgalikda egalik - bu kvartiradagi ulushlarning hech qanday tarzda ko'rsatilmaganligi.. Masalan, agar uy-joy turmush o'rtoqlar tomonidan sotib olingan bo'lsa, lekin ulardan biriga berilgan bo'lsa, bu uning kvartiraning egasi ekanligini anglatmaydi. Odatiy bo'lib, bu er va xotinning umumiy mulkidir. Ajralish va mulkni taqsimlashda sudya kvartirani teng taqsimlaydi, lekin quyidagi hollarda ulushlarning tengligidan chetga chiqishi mumkin:

• bola ota-onadan birida qoladi;
• turmush o'rtoqlardan biri kvartiraga katta qismini investitsiya qilgan (masalan, nikohdan oldingi mulkni sotgan).

Umumiy mulk - bu ulushlarga bo'lingan kvartiraga egalik.. Bunday mulk turli sabablarga ko'ra paydo bo'lishi mumkin, masalan:

• kvartira bir nechta merosxo'rlarga meros bo'lib o'tgan;
• bir necha kishi tomonidan sotib olingan yoki sovg'a sifatida qabul qilingan;
• turmush o'rtoqlar tomonidan ajratilgan.

Bundan tashqari, aktsiyalar har doim kvartira guvohnomasida ko'rsatilgan, masalan, ½, 1/3 va boshqalar.

Diqqat!
Kasr son umuman proportsional miqdor emas kvadrat metr, ko'pchilik o'ylaganidek, bu kvartiraga egalik qilish huquqining bir qismidir.

Misol uchun, oltmish metrli kvartiraning 1/3 ulushi egasi o'zi uchun 20 metrni to'sib qo'yish va u erda yashash huquqiga ega emas.

Kim, qaysi xonada yashashni faqat ikki yo'l bilan aniqlash mumkin:

• o'zaro kelishib olish;
• suddan uy-joydan foydalanish tartibini hal qilishni so'rang.

Ammo sud jarayoni bo'lsa ham, uy-joydan foydalanish tartibini aniqlash har doim ham mumkin emas., masalan, agar kopek bo'lagida uch yoki undan ortiq aktsiyador bo'lsa, sudya xonalarni baham ko'rmaydi, u shunchaki mumkin emasligi haqidagi da'voni rad etadi. Shunung uchun aksariyat hollarda aktsiyalar bo'yicha nizolar oddiygina hal qilinadi - butun kvartirani almashtirish yoki sotish.

Qanday baham ko'rish mumkin

Fuqarolik Kodeksining 244-moddasiga binoan siz mumkin:

• sotish yoki xayriya qilish;
• vasiyat qilish;
• yotish.

Biroq, bu butun kvartira emas, balki hali ham ulush bo'lganligi sababli, uni talabsiz sotish ishlamaydi. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi ulushni sotishda qo'shma aktsiyadorlarning ulushni sotib olishda ustunligini belgilab qo'ydi.

Misol uchun, agar siz o'z ulushingizni sotmoqchi bo'lsangiz, avvalo uni sizdan kvartiraning boshqa sherik egalariga e'lon qilingan narxda sotib olishni taklif qilishingiz kerak.

Bundan tashqari, taklif yozma shaklda, masalan, xabarnoma bilan ro'yxatdan o'tgan xatda bo'lishi kerak.

Ma'lumotingiz uchun
Siz o'z ulushingizni so'ramasdan berishingiz, vasiyat qilishingiz yoki garovga qo'yishingiz mumkin.

Agar sizda savol bo'lsa - ulushni sotish yoki berish, siz bir nechta nuanslarni hisobga olishingiz kerak:

• agar siz 3 yildan kamroq vaqt davomida ulushga egalik qilsangiz, sotish uchun 13% soliq to'lashingiz kerak bo'ladi;
• xayr-ehson qilganda, xayr-ehson qiluvchi soliqni to'laydi (yaqin qarindoshlar - bolalar, ota-onalar, eri - soliq to'lamaydi);
• xayriya qilingan ulush ajrashgandan keyin er-xotinlar o'rtasida bo'linmaydi, sotilganidan farqli o'laroq (ulush egasi uni allaqachon turmush qurgan bolasi foydasiga begonalashtirganini anglatadi).

Ammo aniqlanmagan ulushni (qo'shma mulk) tasarruf etishdan oldin, avval uni aniqlash kerak.

Kvartirada ulushni qanday olish mumkin

Yuqorida aytib o'tilganidek, ulush kelishuv yoki sud tartibida belgilanishi mumkin.Fuqarolik Kodeksining 244-moddasida buni talab qiladi.

Agar barcha sherik egalari bo'lsa umumiy kvartira aktsiyalarni dunyo bo'yicha aniqlashga qaror qilsangiz, buni qilishingiz kerak:

• aktsiyalarni belgilash to'g'risida yozma shartnoma tuzish;
• Rosreestreda ro'yxatdan o'ting.

Ilgari ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar notarial tasdiqlangan bo'lsa, endi bu talab qilinmaydi. Ammo bu ham taqiqlangan emas.

Va agar o'rtoqlar o'rtasida kelishuv bo'lmasa, faqat sudya ulushlarni aniqlashga haqli. Odatiy bo'lib, umumiy kvartiradagi ulushlar tengdir. Ammo kimningdir manfaatini oshirish ham mumkin, agar:

• sotib olish yoki qurilishga teng ravishda investitsiya qilinmagan pul;
• egalaridan biri o'z mablag'lari hisobidan kvartiraning holatini yaxshilagan (masalan, u sanitariya-tesisat o'rnatgan).

Bunday holda, Rosreestrdagi asosiy hujjat kelishuv emas, balki sud qarori bo'ladi.

Kvartirada ulushni sovg'a qilish

Bu yaqin qarindoshlar o'rtasidagi eng yaxshi bitim. Boshqa aktsiyadorlarning sovg'asi haqida xabar berish shart emas va qarindoshlar sovg'a solig'ini to'lamaydilar. Xayriya ikki bosqichda amalga oshiriladi:

• xayriya beriladi;
• Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan.

Aktsiyani, ya'ni xayriyani berish shartnomasi juda sodda tarzda tuzilgan - u kimga, kimga va nima berishini tavsiflaydi.. Shartnomada ulush emas, balki butun kvartira tasvirlangan, lekin ulushning hajmi ko'rsatilgan. Sovg'a shakli bu yerdan yuklab olish mumkin.

Sovg'a dalolatnomasi tuzilgandan so'ng, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Siz Rosreestr bo'limiga ham, MFCga ham kelishingiz mumkin. Xayriyadan tashqari, siz donor va xayriya qiluvchining pasportlarini va ulush uchun sertifikatni olishingiz kerak.

Xayriya qilingan taqdirda kvartiradagi ulushni bekor qilish istalgan vaqtda mumkin. Faqat hadya oluvchi sababsiz rad etishi mumkin, hadya qiluvchi esa sovg'a shartnomasini imzolagan taqdirdagina rad etishi mumkin. moliyaviy holat yomonlashadi va ulushning xayr-ehsoni uni oxirgi uyidan mahrum qiladi.

Agar donor donorning hayoti yoki sog'lig'iga tajovuz qilsa, xayriya keyinchalik bekor qilinishi mumkin. Ammo bu sud qarori bo'lishi kerak, hukm bilan tasdiqlangan.

Kvartirani xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilinganda rad etish ham mumkin.

Agar siz hali kvartirani xususiylashtirmagan bo'lsangiz, Bu bu erda o'qishga arziydi.

Agar kvartira hali xususiylashtirilmagan bo‘lsa-da, lekin qayta ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida qaror qabul qilingan bo‘lsa, uy-joy kvartirada ro‘yxatdan o‘tgan barcha shaxslar o‘rtasida teng qismlarga bo‘linadi.Ma’lumki, kattalar xususiylashtirishda faqat bir marta qatnashishi mumkin.

Ba'zida kattalar bolalar ota-onalari foydasiga kvartirada ulushdan qanday voz kechishni hayron qilishadi. Bunday savollar, masalan, olish mumkin bo'lsa, odatiy emas xizmat kvartirasi harbiy guvohnoma yoki "Uy-joy" dasturi bo'yicha. Voqealar rivojlanishining ikkita stsenariysi mavjud:

• xususiylashtirishdan oldin ota-ona uyidan chiqib ketishingiz mumkin;
• notariusning xususiylashtirishni rad etishini yozing.

Bunday holda, kvartirani topshirish shartnomasi faqat ota-onalar bilan tuziladi. Lekin agar bola voyaga etmagan bo'lsa, vaziyat butunlay boshqacha. Vasiylik kengashi bolani boshqa uy-joyga topshirishga ruxsat bergan taqdirda ham, bitim keyinchalik haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Shuning uchun, tavakkal qilmaslik va bolani xususiylashtirishga kiritish yaxshiroqdir.

Bolaning kvartiradagi ulushi

Bolalar davlat tomonidan muhofaza qilinadigan aholining alohida guruhidir. Agar bolaning kvartiraning ulushi ko'rinishidagi mulki bo'lsa, uni ota-onalarga tasarruf etish mumkin, ammo Vasiylik kengashining yaqin nazorati ostida. Qayerda ulush faqat sotilishi mumkin va ota-onalar xaridor bo'lish huquqiga ega emas.

Bolaning ulushini sotish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

• bolani boshqa uy-joy bilan ta'minlash, ular kichikroq va yomonroq bo'lmasligi kerak;
• sotish uchun Vasiylik kengashidan yozma ruxsat olish.

Sotishdan oldin bolaga kvartiraning bir qismi, masalan, buvisiga beriladigan va keyin ruxsat olish uchun vasiylikka murojaat qiladigan holatlar mavjud. Bu yondashuv tubdan noto'g'ri, chunki bola endi buvisining kvartirasida va sotilgan kvartirada ulushga ega. Va sotiladigan ulush evaziga chaqaloqqa biror narsa ajratish kerak.

Yechim
Hibsga olishdan oldin siz rasmiylashtirishingiz kerak dastlabki kelishuv aktsiyalarni bolaning foydasiga hadya qilish yoki sotish.

Vasiylik sotishga ruxsat bergandan so'ng, asosiy shartnomani tuzish mumkin, unga ko'ra kvartiradagi ulush sotilgan evaziga bolaning mulkiga aylanadi.

Lekin agar vasiylik sotishni taqiqlashi mumkinligini yodda tuting:

• sotib olingan ulush sotilganga nisbatan yomonroq texnik xususiyatlarga ega (masalan, suv yo'q);
• yangi kvartira mavjud bo'lganidan ko'ra yomonroq joyda joylashgan (masalan, chekkada, maktabdan uzoqda);
• uy-joy hali qurilmagan (kooperativ).

Manba: http://tvoiyapravda.ru/for-semya/jilje/dolya-v-kvartire.html

Kvartirada bo'lish: foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar

Ma'lumki, Rossiyada katta miqdordagi uy-joy umumiy mulkka tegishli. Rieltorlar bunday mulkni sotib olish va sotishni ko'chmas mulk bilan bog'liq eng qiyin bitimlardan biri deb bilishadi. Biz sizga ulush nima ekanligini va u bilan nima qilish mumkinligini aytamiz.

Kvartirada ulush nima?

Hamma narsa oddiy, lekin ayni paytda qiyin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, ulush umumiy mulk asosida ikki yoki undan ortiq shaxslarga tegishli bo'lgan mulkdir. Mulk bir nechta shaxslarga tegishli bo'lishi va ulushli mulk bo'lgan aktsiyalarga bo'linishi mumkin, shuningdek, birgalikdagi mulk bo'lishi mumkin - ya'ni har biriga ulushlar belgilanmasdan.

Ushbu masala bo'yicha statistik ma'lumotlar turlicha: Rossiyadagi shahar uylarining 50 dan 80 foizigacha bo'lgan qismi umumiy mulkka tegishli deb ishoniladi.

Bularning barchasi nafaqat shahar markazlari va "Stalinka" ning tarixiy uylarida qolgan kommunal kvartiralar, balki yangi binolardagi uy-joylardir.

Ko'pincha yosh oilalar buziladi, mulk bo'linadi va uy-joy umumiy mulkka aylanadi; vafot etgan egalarining merosxo'rlari ham kvartiralarda ulushlarga ega.

Misol tariqasida oladigan bo'lsak qo'shma mulk, unda bunday uy-joydagi ulushlar ko'rsatilmaganligini aytish to'g'ri bo'ladi. Ya'ni, turmush o'rtoqlar tomonidan uy sotib olayotganda va er yoki xotin uchun kvartirani ro'yxatdan o'tkazishda er yoki xotinning bir nechtasi mulkdorga aylanadi.

Bunday mulk umumiy hisoblanadi va ajrashish va mulkni bo'lish tartibida sud ba'zi hollar bundan mustasno, uy-joyni teng taqsimlaydi.

Kvartira turli qismlarga bo'linadi, agar: bola ota-onalardan biri bilan qolsa; agar turmush o'rtoqlardan biri sotib olishga ko'p pul sarflagan bo'lsa, masalan, nikohdan oldin sotib olingan kvartirani sotgan bo'lsa.

Umumiy mulk - bu har bir mulk egasiga tegishli bo'lgan ulushlarga bo'lingan uy-joy. Kvartira bir vaqtning o'zida bir nechta odamga meros bo'lib o'tishi mumkin, uni ikki yoki undan ortiq xaridor sotib olishi mumkin, uni bir necha kishiga sovg'a qilish yoki turmush o'rtoqlar tomonidan aktsiyalarga bo'lish mumkin.

Mulkchilik guvohnomasida aktsiyalar har doim ikkinchi yoki uchdan bir qismi va boshqalar sifatida ko'rsatiladi. Aktsiyani tanlash (qaysi xonada yashaydi) tomonlar o'rtasidagi muzokaralar yo'li bilan, shuningdek, u erda mulkdan foydalanish tartibi hal qilinganda sudda amalga oshirilishi mumkin.

Qizig'i shundaki, egasi faqat uning ulushining umumiy tasviri ma'lum bir xonadondagi xonaning tasviriga teng bo'lsa yoki undan ko'p bo'lsa, butun xonaga da'vo qilishni boshlashi mumkin. Agar sizning ulushingiz 15 "kvadrat" bo'lsa va kvartirada 12, 16 va 20 kvadrat metrlik xona mavjud.

m, siz faqat 12 kvadrat metrlik xona uchun sudga da'vo qilishingiz mumkin. m.

Biroq, ko'pincha egalari rozi bo'lmaydilar. Hatto sudda ham, to'rt yoki undan ortiq egalari "uch rubllik qog'oz" da'vo qiladigan vaziyatda foydalanish tartibini aniqlash qiyin. Advokatlarning aytishicha, bunday hollarda sud xonalarni ajratmaydi, shunchaki da'voni rad etadi. Sodolschikam kvartirani sotishi yoki almashtirishi kerak.

Bu sohada ko'plab firibgarlar faoliyat yuritishi rostmi?

Ilgari ommaviy axborot vositalarida kvartiralarning ulushlari firibgarlik ob'ekti bo'lgan "kvartiralarga bostirib kirish" haqida materiallarni tez-tez ko'rish mumkin edi.

Endi bu hikoyalar unchalik ahamiyatli emas: 2015 yildan beri aktsiyalarni kompensatsiyalangan begonalashtirish bilan bog'liq bitimlar uchun notarius talab qilinadi va 2016 yil iyun oyidan boshlab mamlakatda qonun kuchga kirdi, unga ko'ra ko'chmas mulk egasining har qanday o'zgarishi mumkin. notariusda ro'yxatdan o'tgan.

Mutaxassislarning fikricha, bu chora firibgarlikka qarshi ham ishlaydi. Aktsiyalar bilan bitimlarni tasdiqlash uchun notariuslar 20 ming rubldan oshmaydigan tarifni belgilashlari mumkin.

Bunday mulkka talab bormi?

Aktsiyalarni sotib oluvchilarning bir nechta toifalari mavjud deb ishoniladi. Viloyatlardan yirik shaharlarga kelayotgan ruslar bor va ular haqiqatan ham ro'yxatdan o'tishlari kerak. Ma'lumki, ro'yxatdan o'tish ko'plab muammolarni hal qiladi: bu poliklinikaga biriktirilganda, ishga kirishda, bolalarni maktabga yoki bolalar bog'chasiga yuborishda kerak.

Bundan tashqari, yashash uchun maxsus kvartiralarning ulushini sotib oladigan fuqarolar toifalari mavjud: hamma ham ipoteka kreditini olishga qodir emas, kvartira sotib olish haqida gapirmasa ham, uyni ijaraga olishni ko'pchilik muammoning echimi sifatida ko'rmaydi. Bu bozorda ulushga kvartira sotib olib, foyda ko'rishga harakat qiladiganlar ham bor.

Misol uchun, bir qator aktsiyalar sotib olinadigan sxema mavjud va ular butun kvartirani sotib olishdan manfaatdor qolgan egasiga qimmatroq narxda sotiladi.

Kvartirada ulush bilan nima qilish mumkin?

U sotilishi, hadya qilinishi, vasiyat qilinishi yoki garovga qo'yilishi mumkin. Afsuski, ulush butun kvartira emas va uni bozorga chiqarish orqali sotish ishlamaydi. Mulkini sotishdan oldin, aktsiyador qo'shnilariga ulush taklif qilishi kerak. Tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi bilan tartibga solinadi. Shu bilan birga, uni faqat taklif qilish emas, balki yozma ravishda qilish kerak.

Siz narxni bildirishnoma yuborishingiz kerak. Buning uchun, qoida tariqasida, qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqlovchi xatlar qo'llaniladi. Agar sherik aktsiyadorlar xat olingan kundan boshlab bir oy ichida kvartiraning sotilgan qismini sotib olishni istamasalar yoki muddat tugagunga qadar yozma ravishda imtiyozli huquqdan voz kechsalar, siz o'z mol-mulkingizni xavfsiz tarzda qo'yishingiz mumkin. sotuvda.

Shu bilan birga, mavjud muhim nuance: siz o'z ulushingizni boshqa aktsiyadorlarga taklif qilgan narxda va xuddi shu shartlarda sotishingiz kerak. Agar siz ushbu shartlardan qochsangiz (masalan, sotish paytida narxni pastroq narxga o'zgartirish orqali), boshqa egalar sizni sudga berishi va sotuvga e'tiroz bildirishi mumkin. Ushbu qoidadan istisno - bu narxlarning oshishi.

Agar bir vaqtning o'zida bir nechta aktsiyadorlar ulushni olishga qaror qilsalar, sotuvchining o'zi xaridorni tanlashi mumkin.

Esda tutish muhim!

Ko'pincha ulushni sotishda muammo kvartirada boshqa egalarning jismoniy yo'qligi bo'lishi mumkin. Ular boshqa shahar va mamlakatlarda yashashlari mumkin va ularning aniq joylashuvi ma'lum emas.

Qonuniy jihatdan, aktsiyadorlarga yozma ravishda xabar berish talablarini bajarish uchun ushbu shaxslarga oxirgi ma'lum yashash joyida sotish to'g'risidagi bildirishnomalar yuborilganligi to'g'risida dalillar bo'lishi kerak.

Mavjud amaliyotga ko'ra, birgalikda egalarni xabardor qilish uchun barcha choralar ko'rilganligi to'g'risida maksimal dalil bo'lishi yaxshiroqdir. Bu keyinchalik, agar mavjud bo'lsa, nizolarni sudda hal qilishni osonlashtiradi.

Kvartirada ulushni sotib olayotganda, yangi yashash joyida ro'yxatdan o'tish boshqa aktsiyalar egalarining roziligini talab qilmasligini bilishingiz kerak. Bajarishingiz kerak bo'lgan yagona narsa o'zingiz bilan egalik guvohnomasini olishdir.

Agar siz oilangiz bilan bir xonaga ko'chib o'tishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, boshqa oila a'zolarini ro'yxatdan o'tkazish uchun sheriklarning roziligi talab qilinishini yodda tutishingiz kerak. Mutaxassislar bunday hollarda u erda yashaydigan va u erda ro'yxatdan o'tmoqchi bo'lgan har bir kishi uchun darhol kvartiraning ulushini sotib olishni tavsiya qiladi.

Misol uchun, agar siz to'rt kishilik kvartirada 1/2 ulushni sotib olsangiz, uni har biri uchun 1/8 ga sotib olishingiz kerak.

Qolgan aktsiyadorlardan so'ramasdan, kvartirada o'z ulushingizni xayr-ehson qilishingiz, garovga qo'yishingiz, vasiyat qilishingiz mumkin. Alohida-alohida eslatib o'tish joizki, agar mulkdor nikohda bo'lgan bolaning foydasiga ulushni olib qo'ygan taqdirda, xayr-ehson qilingan ulush er va xotin ajrashganda bo'linishi mumkin emas.

Qanday qilib aktsiyalarni eng samarali tarzda sotish mumkin?

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, sotuvga qo'yilgan ulush uchun maksimal narx belgilangan ideal variant butun kvartirani boshqa sheriklar bilan kelishilgan holda sotish bo'ladi. Afsuski, bu juda tez-tez sodir bo'lmaydi.

Va agar uy-joyning barcha aktsiyalari alohida sotilsa, to'qnashuvlar boshlanishi mumkin Qisqa vaqt ko'chmas mulkni sotish.

Bunday vaziyatlarda ko'plab sotuvchilar maxsus ko'chmas mulk agentliklariga murojaat qilishadi, ularning xizmatlari kvartira ulushlari bilan ishlashni o'z ichiga oladi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 224-moddasi "ulush" tushunchasini ma'lum bir shaxsga tegishli umumiy mulkning bir qismi sifatida belgilaydi. Siz xohlagancha ko'plab aktsiyalar, shuningdek egalari bo'lishi mumkin. Umumiy mulkning chirishiga yo'l qo'ymaslik, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi qonunlari va qoidalariga rioya qilish uchun har bir mulkdor o'z ulushiga nisbatan o'z huquq va majburiyatlariga ega. umumiy mulk. Va siz ularga qat'iy rioya qilishingiz kerak, chunki aks holda katta muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Qanday turar-joy mulklarini aktsiyalarga bo'lish mumkin

Qonun hujjatlarida qismlarga bo'linishi mumkin bo'lgan turar-joy binolari ro'yxati juda aniq belgilab qo'yilgan. Bu turar-joy binosi yoki uning bir qismi, kvartira yoki uning bir qismi, xona.

Fraksiyonel egalik o'rnatiladi turli yo'llar bilan. Bu binolar bilan har qanday bitim bo'lishi mumkin - sotib olish va sotishdan tortib ijaraga berish va xayriya qilishgacha; mulk huquqini meros orqali o'tkazish; uy-joylarni xususiylashtirish gaplashamiz O ; sud qarori bilan egalik huquqini tan olish. Aktsiyaga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ro'yxatga olish palatasi orqali amalga oshiriladi.

Aksiyador qanday huquqlarga ega?

Hissa, aslida, kvartiraning bir qismi va foydalanish imkoniyati umumiy joylar- oshxona, koridor, hammom va hojatxona. Aktsiya ma'lum bir shaxsga tegishli bo'lib, u hujjatlashtirilgan, ya'ni. egalik guvohnomasi berildi (bu erda kvartiraning umumiy maydoni ulushining hajmi ko'rsatilishi kerak). Yashash maydonining o'z qismi bilan egasi butun kvartira bilan bir xil hamma narsani qilishi mumkin - unda mustaqil yashash yoki ijarachilarni joylashtirish, sotish, almashtirish va xayriya qilish. Albatta, bir qator cheklovlar mavjud, chunki u mulkning faqat bir qismiga egalik qiladi, shuning uchun u ushbu uy-joyning boshqa egalarini hisobga olishi kerak.

Aktsiya bo'yicha uy-joy masalasi boshqa mulkchilik shakllariga qaraganda ko'proq nozikliklar va nuanslarga ega. Masalan, kvartiradagi ulush xonadagi bilan bir xil emas. Uning aniq chegaralari yo'q va hamma narsa faqat barcha egalar qanday qaror qabul qilishlari va o'zaro kelishib olishlariga bog'liq. Aktsiyalarga bo'linish nuqtai nazaridan ayniqsa qiyin bir xonali kvartiralar. Axir, kimdir allaqachon yashaydigan joyga ko'chib o'tish muammolar va janjallar, ba'zan esa sud jarayonlari bilan to'la.

Ammo shunga qaramay, egasi kvartirada aktsiyalardan foydalanishning bir qator afzalliklariga ega. Shunday qilib, masalan, uning huquqi bu manzilda ro'yxatdan o'tish (ya'ni ro'yxatdan o'tish). Bundan tashqari, egasi o'z ulushiga boshqa har qanday shaxsni, hatto uy-joy ulushlarining boshqa egalarining roziligini so'ramasdan ham ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Faqatgina qiyinchilik paydo bo'lishi mumkin - bu ulushning kattaligi va ro'yxatdan o'tganlar soni. Agar FMS organlari ulushning hajmi retseptorlar soni uchun juda kichik deb hisoblasa, ro'yxatdan o'tish rad etiladi.

Kvartirada ulushga egalik qilish egasiga rasmiylashtirish huquqi va imkoniyatini beradi bank kreditlari. To'g'ri, faqat iste'molchi. O'z ulushingizni garovga qo'yish mumkin emas. Shuningdek, aktsiyani adekvat baholashni o'tkazish. Istisno holatlar mavjudki, mijoz hali ham turar-joy ko'chmas mulkidagi ulushi evaziga kredit olishi mumkin, ammo keyin foiz stavkalari ancha yuqori bo'ladi.

Kvartira yoki uydagi ulush egasi, agar xohlasa, o'z ulushini sotishi mumkin. Ushbu norma qonunda ko'rsatilgan va odatdagidek butun kvartirani sotish va sotib olishdan farq qilmaydi.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yagona narsa shundaki, agar oldingi egasi sud yoki qonuniy tartib-qoidalar orqali o'z ulushining chegaralarini belgilab qo'ygan bo'lsa, sotish faktiga ko'ra, bu qarorlar o'z kuchini yo'qotadi. Yangi egasi hamma narsani takrorlashi kerak.

Aksiyadorning majburiyatlari

Albatta, kvartirada ulush egasi nafaqat huquqlarga, balki majburiyatlarga ham ega. Ulardan biri to'lovlarni to'lashdir kommunal xizmatlar. Shunday qilib, masalan, har bir egasiga o'z shaxsiy hisobi beriladi, unga ko'ra xizmatlar uchun to'lov hisoblab chiqiladi. Ammo shuni esda tutish kerakki, kvartira kommunal emas, balki teng ulushlarga bo'lingan. Shu sababli, kvartira uchun uy-joy-kommunal xizmatlarining umumiy qiymati rezidentlar bundan mustasno va ro'yxatdan o'tgan mavjud aktsiyalar soniga bo'linishi kerak. Va bu minus, chunki kommunal kvartirada har bir mulkdor o'zining yashash maydoni uchun va unda qancha odam ro'yxatdan o'tganiga qarab to'laydi.

Shuningdek, ulush egasining asosiy majburiyatlaridan biri odatda sotish vaqtida o'zini namoyon qiladi. Egasining sotishi va xaridorning kvartiradagi ulushini sotib olishi uchun barcha boshqa mulkdorlarning bitimiga roziligi kerak. Umuman olganda, qonunga ko'ra, ulush egasi birinchi navbatda bahsli ko'chmas mulk qismlarining boshqa egalariga uni sotib olishni taklif qilishi kerak. Agar ular rozi bo'lsa, tranzaktsiya oson va tez amalga oshiriladi. Agar ular rad etsa, ular sotuvchiga rad etish to'g'risida yozma xabar berishlari kerak. Bu oldi-sotdi shartnomasini tuzishda va yangi egasiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda talab qilinadigan majburiy hujjatlardan biridir.

Bundan tashqari, siz kvartiradagi ulushni boshqa egalarga taklif qilganingizdan arzonroq narxga sota olmaysiz. Bunday holda, ular sudga murojaat qilishlari va sizning bitimingizni noqonuniy deb bilishlari mumkin.

Tabiiyki, egasi o'z yashash joyining holatini kuzatishi shart. Haqiqatan ham, har qanday muammolar, masalan, quvurlarning oqishi, yong'in, portlash yoki gazning oqishi natijasida barcha da'volar unga qarshi bo'ladi.

Manbalar:

• kvartiradagi ulush egasining huquqlari

Mulk huquqidan mahrum qilish ko'pincha huquqiy nizolar mavzusidir. Agar siz turar-joyning egasi bo'lsangiz, unda siz mahrum bo'lishingiz mumkinligini bilishingiz kerak qonuniy huquqlar ko'chmas mulkka egalik qilish. Qanday hollarda shaxs mulkka egalik qilish huquqidan mahrum etilishi mumkin?

Ko'rsatma

Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasiga ko'ra, shaxs faqat sud hukmi bilan mulkdan mahrum qilinishi mumkin. Ammo boshqa bir organ o‘zboshimchalik bilan odamning mulkini tortib ololmaydi. Ko'pincha bu savol ko'chmas mulk bilan bog'liq holda paydo bo'ladi. Biroq, agar biror kishi o'z kvartirasida yashamasa va unda ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa ham, u barcha mas'uliyat bilan egasi bo'lib qoladi.

Mulk huquqidan mahrum qilish uchun quyidagi holatlar asos bo'lishi mumkin: rekvizitsiya, majburiyatlar bo'yicha mol-mulkni undirish. Ya'ni, sud hukmi bilan halol yo'l bilan olingan mulk sifatida olib qo'yilishi yoki qarzlar uchun olib qo'yilishi mumkin. Misol uchun, agar shaxs mavjud kvartira bo'yicha ipoteka bo'yicha qarz olib, o'z majburiyatlarini bajara olmasa, kvartira bank foydasiga olib qo'yiladi. Biroq, bu oxirgi chora. Qoida tariqasida, hatto banklar ham imtiyozlar berishadi va mulkni olib qo'yishdan ko'ra shartnomani qayta ko'rib chiqishni afzal ko'rishadi. Bundan tashqari, agar ushbu xonada voyaga etmaganlar yashasa, u holda mulk huquqidan mahrum qilish va ko'chirish faqat vasiylik va homiylik organining ruxsati bilan amalga oshiriladi va u bolalarning boshqa uy-joyiga ega bo'lgan taqdirdagina beriladi.

Ayrim hollarda mulkka egalik huquqi davlat foydasiga olib qo'yiladi. Bu, masalan, yashash joylari davlat yoki munitsipal ahamiyatga ega ob'ektlarni joylashtirish uchun zarur. Bunday holda, mulkdor uy-joyning bozor qiymati miqdorida kompensatsiya to'lashi shart bu daqiqa.

Ko'pincha kommunal to'lovlarni to'lamaslik sababli kvartiraga egalik huquqidan mahrum qilish va ko'chirish haqida savol tug'iladi. Biroq, Fuqarolik kodeksining 236-moddasiga ko'ra, shaxs har qanday mol-mulkka egalik qilish huquqidan faqat ixtiyoriy ravishda voz kechishi mumkin, hech kim uni uy-joyidan mahrum qilishga va majburan chiqarib yuborishga haqli emas. Agar kvartira xususiylashtirilmagan bo'lsa, ko'chirish minimal maydonda yotoqxonada amalga oshiriladi.

Aktsiyalarni sotish va sotib olish bitimi o'ziga xos xususiyatlarga ega, ammo bitta narsa o'zgarishsiz qolmoqda. Aktsiyani faqat egasidan sotib olish mumkin va u mulkchilikda ro'yxatga olinishi kerak (Federal qonunning 122-F3-moddasi).

Sizga kerak bo'ladi

• - ulush uchun hujjatlar;
• - notarial ruxsatnoma;
• - kadastr ko'chirmalari;
• - shartnoma;
• - qabul qilish va topshirish akti;
• - pasport;
• - shaxsiy hisob va uy kitobidan ko'chirma;
• - FGRTSga ariza;
• - ro'yxatdan o'tish uchun to'lov;
• - barcha hujjatlarning nusxalari.

Ko'rsatma

Agar siz uyning ulushini sotib olsangiz, bitimni yopishdan oldin barcha hujjatlarni o'qing. Siz faqat natura shaklida ajratilgan va alohida egalik guvohnomasiga ega bo'lgan kvartiraning ulushini sotishingiz mumkin.

Aktsiyani sotuvchi, birinchi navbatda, barcha sherik egalarini o'z ulushini sotish to'g'risida xabardor qilishi kerak, chunki har qanday sherik egasi umumiy asosda va sotuvchining shartlariga ko'ra birinchi marta rad etish huquqiga ega (1-modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi). Agar hech kim imtiyozli huquqdan foydalanmagan bo'lsa, 30 kundan keyin sotuvchi o'z ulushini uchinchi shaxslarga sotishi mumkin. Shu bilan birga, boshqa aktsiyadorlarning notarial ruxsati talab qilinmaydi.

Biroq, agar ulush umumiy ulushli mulkka ro'yxatdan o'tgan bo'lsa (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 244-moddasi) barcha birgalikdagi mulkdorlardan notarial ruxsatnoma talab qilinadi. Agar kvartiraning ulushi turmush o'rtoqlardan birining nomiga ro'yxatga olingan bo'lsa va nikoh ro'yxatga olingan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'idan notarial tasdiqlangan ruxsatnoma talab qilinadi (RF ICning 34-moddasi, RF Fuqarolik kodeksining 256-moddasi). Kod).

Agar kvartiraning ulushi egalari orasida muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatli va voyaga etmagan shaxslar bo'lsa, u holda sotish uchun nafaqat notarial tasdiqlangan ruxsatnoma, qonuniy vakillar yoki vasiylar, balki vasiylik va homiylik organlarining qarorini ham olish kerak (modda). 26-son, 28-son, 29-son, 30-sonli Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Kvartiraning ulushi uchun sotuvchi kadastr ko'chirmalarini, uy kitobidan ko'chirma va shaxsiy hisobni olishi kerak.

30 kundan keyin siz kvartiraning ulushiga egalik guvohnomasini olasiz.

Agar kvartira kub hajmi etarlicha kichik bo'lganligi sababli ulushlarga foiz sifatida bo'lingan bo'lsa va har bir mulkdorga naturada ulush ajratish mumkin bo'lmasa, unda bunday ulushni begonaga sotish mumkin emas. Siz faqat boshqa umumiy egalardan egalik ulushiga teng miqdorda olishingiz mumkin.

Meros ochilganda, vafot etgan shaxsning mulkiga bo'lgan huquq merosxo'rlar tomonidan qonun yoki vasiyatnoma bo'yicha olinadi. Agar vasiyatnoma bo'yicha rad etish bo'lsa, unda ko'rsatilgan shaxslarga qo'shimcha ravishda, majburiy ulush birinchi bosqichdagi nogiron merosxo'rlarga o'tadi. Ushbu qoidalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining meros huquqida mustahkamlangan. Merosxo'rlardan birortasini u yoki bu holatda ko'chmas mulk huquqidan mahrum qilish uchun oldindan muayyan harakatlar qilish kerak.

Ko'rsatma

Vasiyat qiluvchi o'z hayoti davomida o'z mol-mulkini tasarruf etishga va unga tegishli bo'lgan kvartirani istalgan shaxsga obunani bekor qilishga haqli. Bunday holda, meros e'lon qilingan vasiyatnomaga muvofiq amalga oshiriladi. Biroq, bu qoidadan istisnolar mavjud. Agar vasiyat qiluvchi vafot etgan kuni uning mehnatga layoqatsiz ota-onasi, farzandlari yoki turmush o'rtog'i bo'lsa, ular albatta merosdan ulush olish. Bundan tashqari, bu ulush vasiyatnoma bo'lmaganda qonun bo'yicha meros qilib oladigan qismning yarmi bo'ladi.

Biroq, bu qoidaning bir o'ziga xos xususiyati bor - majburiy ulush vasiyat qiluvchining vasiyatnomada ko'rsatilmagan qolgan mol-mulkidan (agar mavjud bo'lsa) ajratiladigan ustuvorlikdir. Shunday qilib, noloyiq, sizning fikringizcha, to'g'ridan-to'g'ri merosxo'rlarni kvartiraga bo'lgan huquqdan mahrum qilish uchun bu faqat boshqa shaxs uchun etarli emas. Belgilangan mulkka bo'lgan huquqda majburiy ulushni olish imkoniyatini istisno qilish kerak. Buning uchun siz mulkning istamagan qismi bo'lib qolishingiz kerak ( naqd depozitlar, avtomobillar, qimmat baho qog'ozlar va boshqalar.). Bunday holda, majburiy ulush huquqi kvartiraga taalluqli bo'lmaydi.

Agar bunday mulk taqsimotini amalga oshirish qiyin yoki imkonsiz bo'lsa, merosxo'r sifatida tanlagan shaxs bilan kvartira uchun umrbod annuitet shartnomasini tuzish haqida o'ylab ko'ring. Bunday shartnoma ijara haqini to'lovchi tomonidan sizning umrbod ta'minotingizni nazarda tutadi, siz ham yashash huquqini saqlab qolasiz belgilangan kvartira. Oylik to'lovlarni chiqargan va olganingizdan so'ng, sizning kvartirangiz istalmagan merosxo'rlarga o'tmasligiga amin bo'lishingiz mumkin. Ko'chmas mulkka egalik huquqi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish vaqtida ijaraga beruvchiga o'tganligi sababli.

Merosxo'rlarni kvartiraga bo'lgan huquqdan mahrum qilishning yana bir yo'li bu mulkni sotish yoki sovg'a qilish varianti bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, sizning vafotingizdan keyin qarindoshlaringiz tomonidan bitim haqiqiy emas deb tan olinishiga yo'l qo'ymaslik uchun sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish opsiyasi afzalroqdir. Sovg'a shartnomasi, tekin sifatida, sudda e'tiroz bildirilishi ehtimoli ko'proq.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 16-bobi umumiy mulk egalari o'rtasidagi munosabatlarning barcha nozik tomonlarini tartibga soladi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasida shunday deyilgan: bir nechta mulkdorlarga tegishli umumiy ko'chmas mulk ular o'rtasidagi kelishuv bo'yicha ulushlarga bo'linishi mumkin. Biroq, agar ulush egalaridan biri kommunal to'lovlarni to'lamasa yoki bunday kelishuvga erishilmasa, u kvartiradagi ulushidan mahrum qilinishi mumkin.

Kvartiradagi ulushdan majburiy mahrum qilish sud orqali ham mumkin. Bunday holda, bir nechta shartlar bajarilishi kerak:

Siz chiqarib yubormoqchi bo'lgan egasi yashash uchun "asosiy" turar joyiga ega bo'lishi kerak - agar uning yashash joyi bo'lmasa, sud siz bilan rozi bo'lishi dargumon;
- siz unga o'z ulushini naqd pulda to'lashni taklif qildingiz, lekin u rad etdi.

Bir xonadonning bir nechta egalari o'rtasida kelishuvga erisha olmaslik sudga murojaat qilish uchun sababdir. Agar sizning kvartirangizning bir qismidan normal foydalanishga to'sqinlik qilinsa, tegishli ariza bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Ariza yozma va qo'lda tuzilishi kerak. Unutmang - u ikki nusxada bo'lishi kerak, ulardan biri sudyaning imzosi va qabul qilingan sana to'g'risidagi eslatma bilan sizga qaytariladi. Ushbu ish bo'yicha yurisdiktsiyaga ega bo'lgan sudga murojaat qiling - "muammo" kvartiraning joylashgan joyida joylashgan sud. Siz baholovchining xizmatlaridan foydalanishingiz kerak bo'ladi - arizada da'voning narxini ko'rsatish uchun kvartiraning narxini hisoblash kerak. Arizaga davlat boji to‘langanligi to‘g‘risidagi kvitansiyani ilova qiling. Siz har doim Sberbankning istalgan filialida yoki maxsus to'lov terminallari yordamida to'lashingiz mumkin.

Ba'zan boylikni tasarruf etishda cheklov mavjud. Ularda ipoteka bo'lishi mumkin. Ehtimol, undagi ulushlarni aniqlamasdan, mulkka birgalikda egalik qilish. Masalan, bu nikoh paytida olingan narsalarga tegishli. Agar turmush o'rtog'i rozi bo'lmasa, turmush o'rtog'i mulkni tasarruf eta olmaydi. Ikkalasi ham mulkni tasarruf etish huquqiga, shuningdek, javobgarlikka ega.

Agar mulkdorlardan biri kvartirani yoki uyni sotmoqchi bo'lgan vaziyat yuzaga kelsa, lekin boshqalar bunga qarshi bo'lsa, u holda uni tasarruf etish bo'yicha barcha huquqlarga ega bo'lish uchun mulkdagi ulushingizni ajratishingiz kerak bo'ladi.

Agar ko'chmas mulk bir necha shaxsga tegishli bo'lsa, mulkdorlar mulkni saqlash, shuningdek soliqlarni to'lash uchun barcha xarajatlarni teng ravishda o'z zimmalariga oladilar. U teng qismlarga bo'linadi.

Agar biz mulkni aktsiyalarga bo'lish haqida gapiradigan bo'lsak, unda ularni har bir mulkdor uchun ajratish to'g'ri. Ya'ni, shaxs xususiylashtirish jarayonida, sud qarori bilan yoki oldi-sotdi bitimidan keyin meros bo'lib qolgan mulkning faqat bir qismining egasi bo'lishi mumkin.

Bunday holda, u kvartiraning yoki uyning o'z qismiga nisbatan ko'proq huquqlarga ega va u boshqa mulkdorlarning ruxsatisiz uni xuddi shu mulkning boshqa qismlari bilan tezda sotishi mumkin. Boshqa sherik egalarini sotish rejalashtirilganligi haqida ogohlantirish yaxshiroqdir, chunki ulardan biri uni sotib olishni xohlashi mumkin.

Agar shaxs ma'lum bir ulushga ega bo'lsa, u o'z qismiga mutanosib ravishda soliq to'lashi shart.

Agar kvartiraning egasi faqat bitta shaxs bo'lsa, unda uchinchi shaxs tomonidan foydalanish huquqini olish imkoniyati istisno qilinmaydi. Bu holda, uchinchi shaxs ko'chmas mulk huquqiga ega emas, balki faqat unda yashash huquqiga ega. Sotish paytida, to'liq egasi uni sotmoqchi bo'lganida va boshqa fuqaro yashashni davom ettirganda, qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Er-xotinning ikkalasi ham umumiy mulkka ulush ajratmasdan, kvartira nikohda (teng ulushlarda) yoki mulk sotib olinib, oilaning barcha a'zolari uchun ro'yxatga olinganida, ulushlar ajratilmagan holda egalik qiladi. Bunday kvartirani sotishda daromad teng qismlarga bo'linishi kerak. Shu bilan birga, mulk egalarini tuzatuvchi faqat bitta hujjat mavjud.

Qismlar umumiy mulkka ajratilganda, ular ikki xil bo'lishi mumkin: haqiqiy yoki ideal. Real deganda ma'lum bir shaxsga tayinlangan kvartira yoki uyning o'ziga xos qismi tushuniladi. Ikkinchisi uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf qilishi mumkin. Masalan, 20 kvadrat metrlik xona. m maydoni 92 kv.m bo'lgan to'rt xonali kvartirada. m.Yoki, masalan, erning ulushi 25%, xotinning ulushi esa ularning umumiy kvartirasining 75%. Ular nafaqat qarindoshlar o'rtasida, balki boshqa shaxslar o'rtasida ham bo'linishi mumkin.

Ideal ulush esa aslida ajratib bo'lmaydigan mavhum holat sifatida tushuniladi. Qog'ozda bu mulkning yarmi yoki uchdan bir qismi va hokazo sifatida belgilanishi mumkin.

Haqiqiy ulushlar ajratilganda, bu faqat xonalarni ajratish mumkin bo'lgan alohida xonalari bo'lgan kvartirada amalga oshirilishi mumkin, chunki oshxona, koridor va hammom umumiy umumiy mulk sifatida belgilangan.

“Umumiy ulushli mulk” va “ulushli mulk” tushunchalarining asosiy farqi shundaki, birinchi versiyada ulushlar va ularning foizlari ajratilmaydi. Mulk solig'i va mulkni saqlash xarajatlarini teng ravishda to'lang. Kvartirani sotib olayotganda, agar boshqacha kelishuv yoki nikoh shartnomasi bo'lmasa, teng ulushlar avtomatik ravishda belgilanadi. Mulkning bir qismini sotishga yo'l qo'yilmaydi, chunki er-xotinlar bir vaqtning o'zida butun davlatni tasarruf etish huquqiga ega va har qanday operatsiyalarni faqat ularning har biriga tegishli bo'lgan qismi bilan amalga oshirishlari mumkin.

"Umumiy mulk" tushunchasi, albatta, qarindoshlar yoki uchinchi shaxslar o'rtasida mulkni birgalikda taqsimlashni nazarda tutadi. Darhaqiqat, faqat alohida xonalar mavjud bo'lgan kvartira yoki uy turli qismlarga bo'linishi yoki mavhum bo'linishi mumkin - faqat ulush nisbati qog'ozda ko'rsatiladi. Soliqlar va mulkni saqlash xarajatlari bo'linma mavjud bo'lgan qismlarda to'lanadi. O'z ulushini sotish boshqa mulkdorlarning roziligisiz, lekin birinchi navbatda ularni xabardor qilgan holda amalga oshirilishi mumkin, chunki ulardan biri ushbu ulushni olishdan manfaatdor bo'lishi mumkin. Shuningdek, o'z qismingizni sovg'a dalolatnomasini berish yoki vasiyatnoma bo'yicha topshirishga ruxsat beriladi.

Shuni bilishingiz kerakki, agar mulk nikoh shartnomasi bo'yicha ulushlarga bo'lingan bo'lsa, u holda sud qarori yoki er-xotinning o'zaro kelishuvi bilan haqiqiy emas deb topilgan bo'lsa, ular avtomatik ravishda er-xotinlar o'rtasida teng ravishda bo'linadi.