Binago ng gobyerno ang scheme ng pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa simula ng 2016. Kung dati ay kinakalkula ito batay sa halaga ng imbentaryo, ngayon ang magiging batayan ng pagkalkula halaga ng kadastral real estate.

Ang mga Russian ay kailangang magbayad ng bagong buwis simula sa tagsibol ng 2017– magbabayad ang mga may-ari ng ari-arian para sa 2016 hanggang Oktubre 1, 2017.

Magpapadala ba ng mga notification?

Magpadala ng mga abiso sa buwis sa ari-arian (pati na rin ang lupa at buwis sa transportasyon) Maaaring gawin ito ng Federal Tax Service hanggang Nobyembre 1, 2016 - ngunit hindi lahat ay makakatanggap ng mga abiso sa papel sa pamamagitan ng koreo. Mula noong Hunyo 2016, nagkaroon ng bisa ang mga pagbabago sa Tax Code, na nagpapahintulot sa mga awtoridad sa buwis na ipaalam sa mga mamamayan (hindi mga negosyante) na nakakonekta Personal na Lugar Online serbisyo sa buwis, sa pamamagitan lamang ng serbisyong ito, nang walang mga abiso sa papel. Ayon sa Federal Tax Service, mayroon nang higit sa 20 milyon ang mga naturang mamamayan. Hindi na sila awtomatikong padadalhan ng mga abiso sa buwis sa papel sa pamamagitan ng koreo, kapag hiniling lamang, nagbabala ang Federal Tax Service.

Ano ang rate?

Para sa mga indibidwal Ang rate ng buwis ay nakatakda sa 0.1% ng kadastral na halaga:

– mga silid, apartment, bahay at iba pang lugar ng tirahan;

– hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo stock ng pabahay;

– iisang real estate complex, na kinabibilangan ng kahit isa buhay na espasyo(Bahay);

– mga garahe at paradahan;

– mga utility na gusali na may lawak na hanggang 50 metro kuwadrado. m. inclusive at kung saan matatagpuan sa mga kapirasong lupa ibinigay para sa personal na suporta, pagsasaka ng dacha, paghahardin, paghahalaman o indibidwal pagtatayo ng pabahay.

Kasabay nito, ayon sa mga batas ng mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol, ang rate ng buwis ay maaaring tumaas, ngunit hindi hihigit sa 3 beses.

Paano makalkula ang buwis sa ari-arian?

Ang pagkalkula ng buwis sa real estate ay nagbibigay para sa pagkakaroon ng ilang mga pagbawas sa buwis, ayon sa kung saan ang isang tao ay hindi kailangang magbayad ng buwis para sa:

10 sq.m., kung sila ay matatagpuan sa isang privatized (ito ang katotohanan na kailangan mong bigyang-pansin ang) silid ng isang apartment;
20 sq.m ng buong apartment;
50 sq.m ng isang pribadong bahay o utility room.

Para sa mga interesado, paano magkalkula bagong buwis para sa real estate 2017, maaari mong tiyakin kaagad sa iyong sarili na ito ay medyo madaling gawin. Kailangan mo lang malaman ang kadastral na halaga ng iyong ari-arian (magagawa mo ito sa isa sa mga mapagkukunan ng web, ngunit kailangan mong pumili ng mga opisyal na mapagkukunan, dahil kung hindi man ang data na nakuha ay maaaring ituring na hindi maaasahan), pagkatapos nito, sa tulong ng mga kinatawan ng lokal na munisipalidad, kakailanganin mong malaman ang porsyento ng rate ng buwis, at pagkatapos ay kalkulahin ang kaukulang pamumura (dito ito ay magiging mahirap gawin nang walang tulong ng isang espesyalista, dahil mayroon silang naaangkop na mga formula para sa pagkalkula ng tagapagpahiwatig na ito).

Ang unang apat na taon mula sa simula ng paggamit pagpapahalaga sa kadastral ang halaga ng buwis ay tataas nang paunti-unti (mula sa kinakalkula ayon sa halaga ng imbentaryo hanggang sa pagkalkula ayon sa kadastre) gamit ang pagbabawas ng mga kadahilanan: sa unang taon - 0.2, sa pangalawa - 0.4, sa pangatlo - 0.6, sa ikaapat - 0.8 at tataas sa ikalimang taon. Ngayon sa Moscow ang isang koepisyent na 0.2 ay inilalapat sa halaga ng buwis para sa 2015 para sa lahat ng mga bagay, maliban sa mga tanggapan ng administratibo, mga gusali ng tingi at mga komersyal na gusali.

Mula Enero 1, 2016, 3 taon at 5 taon ang pinakamababang panahon kung saan ang isang tao ay dapat magmay-ari ng real estate sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, at kung ang pinakamababang panahon na ito ay hindi matugunan, kung gayon ang buwis ay kailangang bayaran.

Narito ang isang halimbawa ng pagkalkula ng buwis sa real estate

Una kailangan mong kalkulahin ang lugar ng lugar kung saan sisingilin ang buwis. Halimbawa, ang hindi nabubuwisan na bahagi para sa isang bahay ay 50 sq.m., para sa isang apartment - ​​20 sq.m., at para sa isang silid - 10 sq.m. Iyon ay, dapat mong ibawas ang hindi nabubuwisan na bahagi mula sa lugar ng ari-arian. Halimbawa, ang lugar ng apartment ay 54 sq.m. Sa kaltas, ang lugar ay magiging 34 sq.m.
Tukuyin kung magkano ang halaga ng 1 sq.m. ayon sa mga cadastral plan. real estate. Halimbawa, isang kadastral na halaga na 4 milyong rubles. hahatiin natin sa kabuuang lugar - 54 sq.m. Ang kabuuang nakukuha namin ay 74,074.074 rubles.
Kalkulahin base ng buwis. Sa aming kaso, ang buwis ay sinisingil sa 34 sq.m. I-multiply natin ang resultang gastos na 1 sq.m. real estate para sa 34 at makakakuha tayo ng 2,518,519 rubles.
Tinutukoy namin rate ng interes. Sa kasong ito ito ay 0.1%.

Kalkulahin ang halaga ng buwis. Ang halagang natanggap sa hakbang 3 ay dapat na i-multiply sa rate ng interes. Kabuuan na nakukuha namin: 2519 rubles.
Mula 2015 hanggang 2017, ayon sa Artikulo 408, iba't ibang salik sa pagbabawas ng buwis ang nalalapat. Gamit ang sumusunod na formula, kinakalkula namin ang buwis:

2017: (RUB 2,519 - RUB 83.33) x 0.6 + RUB 83.33 = 1544 kuskusin.

Exemption sa buwis

Upang ang may-ari ay inilabas mula sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita mula sa kita na natanggap mula sa pagbebenta ng isang piraso ng real estate, kinakailangan na angkinin niya ang piraso ng real estate sa ilalim ng karapatan ng pagmamay-ari nang hindi bababa sa tatlong taon sa mga sumusunod na kaso: ang ari-arian ay nakuha sa pamamagitan ng mana o regalo mula sa isang miyembro ng pamilya at/o malapit na kamag-anak. Alinsunod sa Family Code Pederasyon ng Russia, kinikilala ang mga magulang, asawa at mga anak bilang mga miyembro ng pamilya, hindi alintana kung sila ay nasa hustong gulang o hindi. At malapit na kamag-anak ay mga kapatid na lalaki, kapatid na babae, lolo't lola;

Exempted din ang may-ari sa pagbabayad ng personal income tax, kung pagmamay-ari niya ang apartment nang hindi bababa sa tatlong taon, na natanggap sa pamamagitan ng pribatisasyon, iyon ay, ang apartment ay dapat na natanggap nang eksakto sa ilalim ng isang kasunduan sa paglipat na natapos sa estado o katawan ng munisipyo. At, sa sitwasyong ito, walang mga kasunduan sa kabayaran para sa giniba na pabahay, ang mga kasunduan na natapos sa ilalim ng programang "Abot-kayang Pabahay para sa mga Batang Pamilya" o iba pang katulad na mga programa, ay hindi nalalapat;

Ang isang tatlong taong panahon para sa exemption mula sa personal na buwis sa kita ay nalalapat din kung ang apartment ay natanggap sa ilalim ng isang habambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa isang umaasa na nagbabayad ng upa. Dapat itong linawin na ang real estate na nakuha sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa mga dependent ay itinuturing na natanggap ng nagbabayad ng annuity mula sa sandali ng pagtatapos ng kasunduang ito, at hindi mula sa sandali ng pagpapatupad. Ang sandali ng pagpapatupad sa ilalim ng kasunduang ito ay isinasaalang-alang kapag ang tatanggap ng annuity ay namatay at, nang naaayon, ang kasunduan sa annuity ay isinagawa noong nang buo. Gayunpaman, ang nagbabayad ng upa ay nakakuha ng pagmamay-ari ng apartment mula sa sandaling natapos ang kontrata. At, nang naaayon, kung ang kasunduan ay natapos tatlo o higit pang mga taon na ang nakakaraan, at naisakatuparan anim na buwan na ang nakakaraan, kung gayon, sa anumang kaso, ang nagbabayad ng upa ay hindi kasama sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita.

Nais naming magkaroon ka ng pinakamababang posibleng buwis sa ari-arian!

07.11.16 22 019 0

Sino ang nagbabayad ng buwis sa ari-arian at kailan?

Ano ang buwis sa ari-arian

Ang buwis sa ari-arian ay isang pagbabayad sa estado para sa pagmamay-ari ng real estate. Bumili ka ng isang apartment, inirehistro ito sa iyong pangalan - ngayon ikaw ang may-ari at mayroon kang real estate. Kailangan mong magbayad para sa karapatang pagmamay-ari nito. Ang mas maraming ari-arian ay nangangahulugan ng mas maraming pananagutan sa buwis.

Ang buwis sa real estate ay tinatasa isang beses sa isang taon ng Federal Tax Service: sa ikalawang kalahati ng taon, naniningil ito ng mga bayarin para sa mga ari-arian na pagmamay-ari mo sa nakaraang panahon ng pag-uulat. Ang Federal Tax Service ay bumubuo ng isang tax notice - isang resibo - na nagsasaad kung ano at magkano ang babayaran, at ipinapadala ito sa may-ari. Naisulat na namin,

Kung mayroon kang personal na account sa website ng buwis, bilang default ay hindi ka makakatanggap ng anumang mga notification sa pamamagitan ng koreo. Upang makarating sila sa pamamagitan ng koreo, kailangan mo ng aplikasyon sa paghahatid ng papel. Pagkatapos magparehistro sa iyong personal na account, maaari mong piliin kung magpapatuloy sa pagtanggap ng mga papel na resibo para sa utang sa pamamagitan ng koreo o pagtanggi.

Sino ang nagbabayad ng buwis sa personal na ari-arian

Ang mga buwis sa ari-arian ay binabayaran ng mga may-ari ng ari-arian. Hindi mahalaga kung sino ang nakatira at nakarehistro sa apartment: ang nagbabayad ng buwis ang siyang nagmamay-ari nito.

Mga bagay ng pagbubuwis

Ang real estate lamang ang napapailalim sa buwis. Aling mga bagay ang magagalaw at alin ang hindi magagalaw ay tinutukoy ng Art. 130 Civil Code ng Russian Federation. Halimbawa, ang isang kotse ay itinuturing na isang movable object, habang ang isang bahay, garahe, o silid sa isang communal apartment ay itinuturing na hindi natitinag.

Movable property

Tinukoy ng batas ang movable property sa kabaligtaran na paraan: ito ay anumang bagay na hindi real estate. Halimbawa, isang kotse, pera, isang TV o isang Persian cat. Ang listahan ng mga bagay na hindi natitinag ay ibinigay sa kodigo sibil- Ang buwis sa ari-arian ay hindi binabayaran para sa ari-arian na hindi kasama sa listahang ito.

Ang batas ay nangangailangan ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa anumang real estate, ngunit walang ganoong pangangailangan para sa mga movable object. Huwag malito sa pagpaparehistro ng mga sasakyan sa pulisya ng trapiko: kapag nag-isyu ng pasaporte sasakyan Ang kotse ay nakarehistro, ngunit ang pagmamay-ari nito ay hindi nakarehistro. Dahil sa pamagat, ang may-ari ay "nakatali" sa kotse, ngunit hindi ito isang analogue ng pagmamay-ari.

Ang mga may-ari ng sasakyan ay hindi nagbabayad ng buwis sa ari-arian, ngunit dapat magbayad ng buwis sa sasakyan sa gobyerno.

Real estate

Walang depinisyon ng real estate sa batas - ito ay ibinigay lang doon buong listahan mga bagay na kinikilala bilang ganoon. Hindi lahat ng real estate ay napapailalim sa buwis sa ari-arian. Ang listahan ng kung ano ang babayaran ay ibinibigay din sa batas: residential building, apartment, kwarto, garahe o parking space. May iba pa, mas bihirang mga bagay ng pagbubuwis.

Mga buwis sa karaniwang ari-arian sa mga paupahan hindi sila nagbabayad.

Mga rate ng buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal

Ang rate ay ginagamit upang kalkulahin ang halaga ng buwis sa ari-arian. Ang rate ng buwis ay isang porsyento ng base ng buwis. At ang base ng buwis ay ang halaga ng bagay ng pagbubuwis. Para sa pagkalkula, hindi nila kinukuha ang buong gastos - at hindi ang ipinahiwatig sa kontrata sa pagbebenta. Ang halaga ng bagay ay tinutukoy mga katawan ng pamahalaan, at ito ay may dalawang uri: imbentaryo o kadastral. Ngunit hindi kinakailangang maunawaan ang mga uri ng mga gastos at pagbabawas: ang lahat ng data ay ipinahiwatig sa paunawa sa buwis. Ang pangunahing bagay ay suriin ang mga ito bago magbayad.

Ang batas ay nagtatakda ng mga pangunahing rate ng buwis para sa mga indibidwal. Nakadepende sila sa uri ng bagay at halaga nito. Kung ito ay isang gusali ng tirahan, apartment, silid o garahe - 0.1% ng gastos, lahat ng iba pa - 0.5%, ngunit para sa mga bagay na mas mahal kaysa sa 300 milyong rubles - 2%.

Batay sa mga pangunahing rate, ang bawat rehiyon ay may karapatang magtakda ng sarili nitong mga teritoryal na rate. Ang tinukoy na pangunahing rate ng buwis sa ari-arian ay maaaring bawasan sa zero o tumaas, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses. Halimbawa, ang rate ng buwis na 0.1% para sa mga residential property sa iba't ibang rehiyon ay nag-iiba mula 0 hanggang 0.3%.

Maaari mong malaman ang mga rate ng buwis sa ari-arian sa iyong rehiyon sa website ng Federal Tax Service. Halimbawa, noong 2018 sa Moscow, ang mga rate ng buwis sa rehiyon ay kasabay ng mga pangunahing: para sa isang apartment na nagkakahalaga ng 8 milyong rubles binayaran nila ang 0.1% ng gastos, at para sa mamahaling ari-arian - mula sa 300 milyong rubles - 2%.

Paano makalkula ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal

Ang halaga bawat taon ay depende sa rate at base ng buwis. Ang rate ay tinutukoy ng batas at mga awtoridad sa rehiyon. Ang base ng buwis ay ang halaga ng bagay. Ito ay i-multiply sa rate ng buwis at ang halaga ng buwis sa ari-arian ay nakuha.

Hanggang 2014, ginamit ang halaga ng imbentaryo bilang base sa buwis. Ang halaga ng imbentaryo ay isang hindi napapanahong pamamaraan ng pagkalkula na isinasaalang-alang ang orihinal na gastos at depreciation. Ang halaga ng imbentaryo ng bagay na nabubuwisan ay hindi nauugnay sa halaga ng pamilihan. Ito ay tinukoy ng Bureau of Technical Inventory - BTI. Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring makakuha ng isang sertipiko ng halaga ng halaga ng imbentaryo. Kailangan mong makipag-ugnayan sa BTI sa lokasyon ng bagay.

Mula noong 2015, upang kalkulahin ang buwis sa ari-arian, sinimulan nilang gamitin ang kadastral na halaga - ang presyo ng bagay na maaaring pabuwisin, na kinakalkula ayon sa pamamaraan ng Rosreestr. Ang presyong ito ay mas malapit sa presyo ng merkado. Ang mga bagay ay tinasa ng mga empleyadong pinahintulutan ng Rosreestr.

Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng isang bagay sa apat na paraan: sa iyong personal na account ng Rosreestr, sa iyong personal na account ng Federal Tax Service, sa pamamagitan ng isang calculator ng buwis sa website ng buwis o sa isang pampublikong mapa ng kadastral. Ang imbentaryo at kadastral na halaga ay ipinahiwatig din sa mga abiso sa buwis para sa mga nauugnay na taon.

Sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ng kadastral ay mas mataas kaysa sa halaga ng imbentaryo, kaya tumaas ang halaga ng mga pananagutan sa buwis. Ang pagkakaiba ay maaaring tatlong beses o sampu.

Kumuha tayo ng isang tunay na apartment sa Omsk na may lawak na 60 m². Ang halaga ng merkado ng apartment na ito ay 2-3 milyon. Ayon sa imbentaryo, nagkakahalaga ito ng 230,000 RUR, at ayon sa cadastre nagkakahalaga ito ng 810,000 RUR - tatlo at kalahating beses na mas mahal.

Noong 2015, 28 na rehiyon lamang ang lumipat sa pagkalkula ng halaga ng kadastral, ang natitira sa ibang pagkakataon. Noong 2019, walong rehiyon pa rin ang patuloy na nagkalkula ng buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo - ito ay ang Altai Republic, Primorsky Territory, Irkutsk, Kurgan, Sverdlovsk na mga rehiyon, Chukotka Autonomous Okrug, Republic of Crimea at ang lungsod ng Sevastopol.

Mga pagbabawas para sa buwis sa personal na ari-arian

Kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral, nalalapat ang mga bawas sa buwis. Pagbawas ng buwis- ito ay isang lugar kung saan hindi mo kailangang magbayad. Kung mas malaki ang lugar ng nabubuwisang ari-arian, mas malaki ang halaga nito. Ang pagbabawas ay binabawasan ang lugar ng ari-arian, ang base ng buwis ay bumababa, kaya ang kabuuang halaga ng buwis sa ari-arian ay nagiging mas mababa.

Ang sinumang may-ari ng bahay ay may karapatan sa isang bawas sa buwis para sa bawat ari-arian na pag-aari niya. Ito ay awtomatikong isinasaalang-alang -

Nag-iiba-iba ang bawas sa buwis para sa iba't ibang ari-arian ng real estate: para sa isang bahay - 50 m², para sa isang apartment - 20 m², para sa isang silid - 10 m².

Sa likod Bahay bakasyunan na may sukat na 100 m², ang nagbabayad ng buwis ay sisingilin ng kalahating halaga: para lamang sa 50 m² sa halip na 100. Para sa isang bahay na may sukat na 50 m² o mas mababa, walang buwis sa ari-arian ang sisingilin.

Ang lugar ng apartment ng Omsk na kinuha namin bilang isang halimbawa ay 60 m². Ibig sabihin, 40 m² lang ang babayaran mo.

Pagkalkula batay sa kadastral na halaga

Upang magbayad ng mga buwis sa real estate, hindi mo muna kailangang kalkulahin ang anuman. Kakalkulahin mismo ng tanggapan ng buwis ang lahat, at ang abiso ay magsasaad na ng kabuuang halaga para sa panahon ng pag-uulat. Sasabihin namin sa iyo kung saan ito nanggaling para masuri mo ito. Kung hindi ito gumana, magpadala ng mensahe sa Federal Tax Service.

Kasalukuyang may bisa para sa mga nagbabayad ng buwis panahon ng pagbabago: Ang buwis sa ari-arian ay hindi kinukuha nang buo, ngunit pinarami sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga kadahilanan. Ngunit ipapakita muna namin kung paano kinakalkula ang buong halaga.

Kapag kinakalkula ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral, ito ay binabawasan ng isang bawas at pinarami ng rate ng buwis. Mahalaga rin ang panahon ng panunungkulan: kung wala pang isang taon, ang halaga ng buwis sa ari-arian ay proporsyonal na binabawasan. Kung bahagi lang ng ari-arian ang pagmamay-ari mo, ang mga pananagutan sa buwis ay hinati nang proporsyonal sa pagitan ng lahat ng may-ari.

N = B × S × KPV × D

Narito ang N ay ang halaga ng buwis sa ari-arian, ang B ay ang base ng buwis, o ang kadastral na halaga ng bagay pagkatapos ng pagbabawas, ang C ay ang rate ng buwis sa ari-arian sa rehiyon para sa bagay na ito, ang KPV ay ang koepisyent ng panahon ng pagmamay-ari, ang D ay ang laki ng bahagi ng pagmamay-ari sa bagay.

Upang matukoy ang CPV, kailangan mong hatiin ang panahon ng pagmamay-ari ng property sa mga buwan ng 12. Kung bumili ka ng apartment bago ang ika-15 araw kasama, ang buwang ito ay ituturing na isang buong buwan. Kung lalampas sa panahong ito, hindi mabibilang ang buwan.

Binili ng nagbabayad ng buwis ang apartment noong Hunyo 20 at ibinenta ito noong Disyembre 20. Pagkatapos ay hindi isinasaalang-alang ang Hunyo sa panahon, ngunit ang Disyembre ay. Panahon ng pag-aari - 6 na buwan. Ang CPV ay 6/12, ibig sabihin, 0.5.

Maaari mo ring tingnan ang formula ng pagkalkula sa iyong personal na account sa website ng Federal Tax Service. Ito ay hindi kinakailangang magkasabay sa atin, dahil nagbigay kami ng isang halimbawa nang hindi isinasaalang-alang ang mga kadahilanan ng pagbabawas. Para mailapat ang mga ito, kinakalkula muna ng organisasyon ang buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo. Sasabihin namin sa iyo kung paano ito gagawin pa, ngunit kakalkulahin muna namin ang buong buwis sa ari-arian ayon sa kadastre gamit ang isang tunay na halimbawa.

Halimbawa ng pagkalkula

Kakalkulahin namin ang buong halaga ng buwis sa ari-arian ayon sa halaga ng kadastral para sa aming apartment sa Omsk para sa 2018. Ang kadastral na halaga nito ay 810,000 RUR. Lugar - 60 m².

Una, ilapat natin ang bawas sa buwis. Upang gawin ito, kinakalkula namin ang kadastral na halaga ng isa metro kwadrado: 810,000 / 60 = 13,500 R.

Ang lugar pagkatapos ng bawas ay 40 m², kaya ang gastos pagkatapos ng bawas ay magiging 13,500 × 40 = 540,000 RUR.

Ang rate ng buwis para sa mga apartment sa Omsk ay 0.1%

Kung pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis ang naturang apartment sa loob ng isang buong taon, ang CPV ay katumbas ng isa. Kung siya lang ang may ari, unit din si D.

Buong halaga ng buwis sa ari-arian: 540,000 × 0.1% = 540 RUR.

Kung pag-aari ng nagbabayad ng buwis ang apartment sa loob lamang ng anim na buwan, ang CPV ay magiging 0.5.

Buong halaga ng buwis sa ari-arian: 540 × 0.5 = 270 RUR.

At kung ang nagbabayad ng buwis ay nagmamay-ari lamang ng isang-kapat ng apartment, D - 0.25.

Buong halaga ng buwis sa ari-arian: 540 x 0.25 = 135 RUR.

Pagkalkula batay sa halaga ng imbentaryo

Ang ilang mga rehiyon ay naniningil pa rin ng mga buwis sa ari-arian batay sa halaga ng imbentaryo. Sa ibang mga rehiyon, ito ay kinakalkula upang pagkatapos ay mapalitan sa pormula para sa pagbabawas ng mga buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga.

Kinakalkula din ng tanggapan ng buwis ang halaga batay sa halaga ng imbentaryo, ngunit para sa kalinawan, ilalarawan namin kung paano nakuha ang kabuuang halaga. Ang formula ng pagkalkula ay magkatulad. Tanging ang base ng buwis ay kinuha hindi mula sa kadastral na halaga, ngunit mula sa halaga ng imbentaryo, na pinarami ng isang deflator coefficient. Ang deflator coefficient ay itinakda ng gobyerno.

Ang mga bawas sa buwis ay hindi nalalapat.

N = I × KD × S × KPV × D

Narito ang N ay ang halaga ng buwis sa ari-arian, ang I ay ang halaga ng imbentaryo ng bagay, ang CD ay ang deflator coefficient, ang C ay ang rate ng buwis sa ari-arian sa rehiyon para sa bagay na ito, ang KPV ay ang koepisyent ng panahon ng pagmamay-ari, ang D ay ang laki ng bahagi ng pagmamay-ari sa bagay.

Halimbawa ng pagkalkula

Kalkulahin natin ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng imbentaryo para sa aming apartment sa Omsk. Ang rehiyon ng Omsk ay lumipat sa pagpaparehistro ng cadastre noong 2016, kaya ang huling panahon para sa pagkalkula ng halaga ng imbentaryo ay 2015. Gastos ng imbentaryo - 230,000 RUR. Ang deflator coefficient noong 2015 ay 1.147.

Sa website ng Federal Tax Service, nalaman namin ang rate ng buwis sa Omsk para sa 2015. Para sa mga apartment na nagkakahalaga ng hanggang 300,000 RUR ito ay 0.1%.

Buwis sa ari-arian batay sa halaga ng imbentaryo: 230,000 × 1.147 × 0.1% = 264 RUR.

Kung ang panahon ng pagmamay-ari ng apartment ay anim na buwan, ang tinukoy na halaga ay hahahatiin sa kalahati at magiging 132 RUR.

Kung ang nagbabayad ng buwis ay nagmamay-ari lamang ng isang-kapat ng apartment na ito, magbabayad siya ng 66 RUR.

Ang buwis sa ari-arian sa halaga ng imbentaryo ay naging dalawang beses na mas mababa kaysa sa halaga ng kadastral. Samakatuwid, kapag lumipat sa isang bagong paraan ng pagkalkula, nalalapat ang pagbabawas ng mga kadahilanan.

Pagkalkula batay sa kadastral na halaga hanggang 2020

Karamihan sa mga may-ari ay hindi pa nagbabayad ng buong halaga ng buwis sa ari-arian sa kadastral na halaga. Upang matiyak ang isang maayos na paglipat sa bagong pasanin sa buwis, ipinakilala ang pagbabawas ng mga coefficient. Ang 2020 ay ang huling araw ng pagtatapos ng panahon ng paglipat para sa mga rehiyon na nagsimulang magbilang sa bagong paraan noong 2015. Mula noon, magbabayad na sila nang buo, ngunit nagbago ang mga kondisyon. Ngayon, sa karamihan ng mga kaso, ang halaga ay kakalkulahin na isinasaalang-alang ang mga kadahilanan ng pagbabawas sa 2020 at pagkatapos nito.

Ang halaga ng buwis sa ari-arian ay unti-unting tumataas. Sa unang tatlong taon pagkatapos ng paglipat sa cadastre, ang sumusunod na formula ay ginagamit:

Н = (Н1 − Н2) × К + Н2

Narito ang N ay ang huling halaga ng buwis sa ari-arian para sa kasalukuyang taon.

N1 - ang buong halaga ng buwis sa ari-arian ayon sa kadastre. Inilarawan namin sa itaas kung paano ito isinasaalang-alang.

N2 - mga pananagutan sa buwis batay sa halaga ng imbentaryo para sa huling panahon kung kailan sila kinakalkula. Halimbawa, sa Moscow ito ay 2014, sa rehiyon ng Omsk - 2015.

K - kadahilanan ng pagbabawas. Sa unang taon pagkatapos ng paglipat sa cadastre, ito ay 0.2, sa ikalawang taon - 0.4, sa ikatlong taon - 0.6.

Mula sa ikaapat na taon, ikinukumpara ng tanggapan ng buwis ang buong halaga ng buwis sa ari-arian sa halaga ng kadastral sa halaga para sa nakaraang taon. Kung ang kabuuang halaga ay tumaas ng higit sa 10%, ang organisasyon ay nagdaragdag ng halaga ng mga pananagutan sa buwis sa kasalukuyang panahon ng 10%. Kung hindi pa, mula ngayon kinukuha na nila ang buong halaga.

Buong formula na isinasaalang-alang ang lahat ng mga parameter:

N = ((B x C - H2) x K + H2) x KPV x D - L

kung saan ang L ay isang benepisyo sa buwis.

Kapag ang halaga ayon sa kadastral na halaga ay mas mababa sa buwis sa ari-arian ayon sa halaga ng imbentaryo, ang pagbabawas ng mga kadahilanan ay hindi nalalapat.

Halimbawa ng pagkalkula

Kalkulahin natin kung paano lumalaki ang buwis sa ari-arian para sa aming apartment sa Omsk. Noong 2015, kinuha ito ayon sa imbentaryo, at nagbayad kami ng 264 RUR. Ang buong halaga ayon sa kadastre ay 540 RUR. Ipagpalagay natin na ang halaga ng kadastral ay hindi magbabago.

Paglago sa kadastral na halaga sa unang tatlong taon pagkatapos ng paglipat

• 2016 - (540 − 264) × 0.2 + 264 = 319 R
• 2017 - (540 − 264) × 0.4 + 264 = 374 R
• 2018 - (540 − 264) × 0.6 + 264 = 430 R

Simula sa 2019, ikinukumpara namin ang kabuuang buwis sa ari-arian sa halaga para sa 2018. Ang 540 R ay lumampas sa 430 R ng higit sa 10%, kaya ang buwis sa real estate para sa 2019 ay magiging 430 + (430 × 10%) = 473 R.

Nagkukumpara din tayo sa 2020. Ang 540 R ay lumampas sa 473 R ng higit sa 10%, kaya ang buwis sa ari-arian para sa 2020 ay magiging 473 + (473 × 10%) = 520 R.

Muli tayong maghahambing sa 2021. Ang 540 R ay lumampas sa 520 R nang mas mababa sa 10%, kaya binabayaran namin ang buong halaga - 540 R. Sa 2022 at higit pa, babayaran din namin ang halagang ito.

Mga benepisyo para sa mga indibidwal

Hindi lahat ay nagbabayad ng buwis sa ari-arian. Ang ilang mga kategorya ay binibigyan ng mga benepisyong 100 o 50%.

Ang mga benepisyo sa buwis ay ibinibigay lamang para sa ari-arian na hindi ginagamit para sa mga aktibidad sa negosyo, halimbawa, isang apartment, silid, bahay, garahe. Ang benepisyo ay makukuha lamang para sa isang bagay ng bawat uri.

Mga batayan para sa pagbibigay ng mga benepisyo sa buwis

Ang mga benepisyo ay ibinibigay sa ilang mga kategorya ng mga tao, halimbawa, mga bayani ng USSR at Russian Federation, mga taong may kapansanan sa una at pangalawang grupo, mga kalahok ng Ikalawang Digmaang Pandaigdig, mga tauhan ng militar at kanilang mga kamag-anak, at mga pensiyonado. Listahan mga katangi-tanging kategorya tinukoy sa Art. 407 ng tax code. Para sa kanila, ang mga benepisyo sa buwis sa ari-arian ay 100%.

Ito mga benepisyong pederal, at mga organo lokal na pamahalaan sa mga rehiyon na idinaragdag nila ang kanilang sarili sa kanila. Makikita mo ang mga ito sa website ng Federal Tax Service. Ang mga lokal na benepisyo ay maaaring katumbas ng buong halaga ng buwis sa ari-arian o bahagi nito.

Pamamaraan para sa pagbibigay ng mga benepisyo sa buwis

Ang mga benepisyo ay ibinibigay sa aplikasyon sa organisasyon ng buwis. Ang isang aplikasyon para sa mga benepisyo ay dapat isumite isang beses sa anumang oras. Posible kahit na pagkatapos kalkulahin ang buwis sa ari-arian, pagkatapos ay muling kalkulahin nila ito nang retroactive. Ngunit mas mabuti bago ang Abril 1 ng susunod na taon, pagkatapos ay isasaalang-alang ito sa pagkalkula. Halimbawa, ang deadline para sa pagsusumite ng aplikasyon upang bawasan ang halaga ng mga pagbabayad para sa 2019 ay hanggang Abril 1, 2020.

Kung mayroon kang ilang bagay na may parehong uri, ipahiwatig sa iyong aplikasyon kung anong uri ng benepisyo ang gusto mo. Maaari mong baguhin ang iyong pinili kahit man lang bawat taon, ngunit dapat mong gawin ito bago ang Disyembre 31 ng taon kung saan ka babayaran. Hindi mo na kailangang pumili ng kagustuhang bagay, pagkatapos ay pipiliin ng tanggapan ng buwis bilang default ang bagay na may pinakamataas na halaga.

Kung pagmamay-ari mo iba't ibang uri real estate benepisyo sa buwis ibibigay para sa bawat uri. Mula noong 2018, kapag nagsusumite ng isang aplikasyon, hindi mo kailangang magdala ng mga dokumento, ngunit magbigay lamang ng mga detalye: ang tanggapan ng buwis mismo ang hihiling ng data at ipaalam sa iyo ang desisyon.

Ang pensiyonado ay may dalawang apartment: isa sa Moscow, na may kadastral na halaga na 3 milyon, ang isa pa sa Omsk, na may kadastral na halaga na 810,000 RUR. Dahil ang Moscow apartment ay mas mahal, bilang default ay makakatanggap siya ng benepisyo para dito. Ngunit ayon sa aplikasyon, maaari siyang pumili ng isang apartment sa Omsk, pagkatapos ay kailangan niyang magbayad para sa Moscow. Kung pinag-uusapan natin tungkol sa buwis sa ari-arian para sa 2019, kung gayon ang pagpili ay dapat gawin bago ang Disyembre 31, 2019.

Meron din itong pensioner isang pribadong bahay. Dahil ito ay ibang uri ng real estate, hindi mo rin ito kailangang bayaran.

Maaari siyang magsumite ng aplikasyon para sa benepisyo mismo, at hindi para sa pagpili ng bagay para sa benepisyo, anumang oras. Kung pag-uusapan ang mga buwis sa ari-arian para sa 2019, mas mainam na matugunan ang deadline bago ang Abril 1, 2020.

Nagbabayad ba ang mga bata ng buwis sa ari-arian?

Kung ang isang bata ang may-ari ng isang bagay o bahagi nito, ang mga buwis sa real estate ay dapat bayaran para dito. Ang mga batang may kapansanan ay may karapatan sa mga benepisyo sa buwis. Sa ilang mga rehiyon, ang mga ulila at mga menor de edad sa malalaking pamilya ay exempted din sa mga buwis sa ari-arian.

Ay lokal na buwis, ibig sabihin. ito ay binabayaran sa badyet ng munisipalidad (o ang mga pederal na lungsod ng Moscow, St. Petersburg at Sevastopol) kung saan ito naka-install at kung saan matatagpuan ang ari-arian.

Sino ang nagbabayad ng mga buwis sa ari-arian sa 2018

Ang buwis sa ari-arian ay dapat bayaran ng mga indibidwal na nagmamay-ari ng:

• Bahay;
• living space (apartment, silid);
• garahe, lugar ng paradahan;
• solong real estate complex;
• hindi natapos na proyekto sa pagtatayo;
• ibang gusali, istraktura, istraktura, lugar;
• bahagi sa ari-arian na nakalista sa itaas.

Tahanan at mga gusaling Pambahay na matatagpuan sa mga land plot na ibinigay para sa personal na subsidiary farming, dacha farming, vegetable gardening, horticulture, indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ay inuri bilang mga gusali ng tirahan.

Tandaan: para sa ari-arian na kasama sa karaniwang ari-arian gusali ng apartment(mga hagdanan, elevator, attics, bubong, basement, atbp.) hindi mo kailangang magbayad ng buwis.

tala na, ayon sa mga susog na ginawa sa Tax Code ng Russian Federation sa pamamagitan ng Batas No. 401-FZ ng Nobyembre 30, 2016, ang mga non-residential na gusali (hardin at country house) ay katumbas ng residential at napapailalim sa property tax simula mula sa panahon ng 2015. May kaugnayan sa mga bagay na ito, ang mga mamamayan ay maaaring mag-claim ng benepisyo (kung ang buwis ay kinakalkula batay sa kadastral na halaga) sa halagang 50 sq.m. lugar na walang buwis. Upang makuha ito, dapat kang makipag-ugnayan awtoridad sa buwis nang personal o magsumite ng aplikasyon sa pamamagitan ng “Taxpayer Personal Account”.

Paano kinakalkula ang buwis sa ari-arian para sa 2017?

Ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng Federal Tax Service, pagkatapos nito ay nagpapadala ng abiso sa lugar ng paninirahan ng indibidwal, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis na kailangang bayaran.

Noong Enero 1, 2015, ipinatupad ang Kabanata 32 ng Tax Code ng Russian Federation, na nagbibigay ng bagong order pagkalkula ng buwis sa ari-arian. Ayon sa mga bagong patakaran, ang buwis ay kinakalkula hindi mula sa halaga ng imbentaryo ng bagay, ngunit batay sa nito halaga ng kadastral(i.e. mas malapit hangga't maaari sa merkado).

Ang bagong pamamaraan ng pagkalkula ay ipapakilala nang hiwalay ng bawat paksa ng Russian Federation. Yaong mga entity na hindi nagawang aprubahan ang kadastral na halaga ng mga bagay bago ang Disyembre 1, 2017 at nai-publish ang kaukulang legal na kilos, ay kakalkulahin ang buwis sa 2018 ayon sa "luma" (batay sa halaga ng imbentaryo).

Tandaan: Ang lahat ng mga paksa ng Russia ay dapat na ganap na lumipat sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian batay sa kadastral na halaga bago ang Enero 1, 2020.

Paano kinakalkula ang buwis mula sa kadastral na halaga?

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, batay sa kadastral na halaga ng ari-arian, ay kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

N to = (Cadastral value – Tax deduction) x Share size x Tax rate

Halaga ng kadastral

Kapag kinakalkula ang buwis, ang data sa kadastral na halaga ng isang bagay ay kinuha mula sa state real estate cadastre simula Enero 1 ng bawat taon (para sa mga bagong bagay - sa oras ng kanilang pagpaparehistro sa estado). Maaari mong malaman ang kadastral na halaga ng isang bagay sa opisina ng teritoryo ng Rosreestr.

Pagbawas ng buwis

Kapag kinakalkula ang buwis, ang halaga ng kadastral para sa mga pangunahing uri ng mga bagay ay maaaring mabawasan ng isang bawas sa buwis:

Mga awtoridad mga munisipalidad at ang mga lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol ay may karapatang taasan ang halaga ng mga bawas sa buwis na inilarawan sa itaas. Kung ang halaga ng kadastral ay lumabas na negatibo, kung gayon ito ay ipinapalagay na zero.

Halimbawa ng pagkalkula

Petrov I.A. may ari ng apartment na may kabuuang lawak 50 sq. metro. Ang halaga ng kadastral nito ay 3,000,000 rubles. Halaga ng isang sq. metro ay katumbas ng 60,000 rubles.

Ang bawas sa buwis sa kasong ito ay magiging: RUB 1,200,000(RUB 60,000 x 20 sq. metro). Kapag kinakalkula ang buwis, kinakailangang kunin ang pinababang halaga ng kadastral: RUB 1,800,000(RUB 3,000,000 – RUB 1,200,000).

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa pangkalahatan nakabahaging pagmamay-ari

Halaga ng buwis

Iba-iba ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russia; maaari mong malaman ang eksaktong halaga nito sa 2018 sa pahinang ito

Ang mga awtoridad ng mga munisipalidad at lungsod ng Moscow, St. Petersburg, Sevastopol ay may karapatang bawasan ang rate ng buwis 0,1% sa zero o dagdagan ito, ngunit hindi hihigit sa tatlong beses. Gayundin, depende sa halaga ng kadastral, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng pagkakaiba-iba mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment na may kabuuang lawak na 50 sq. metro. Ang kadastral na halaga ng apartment ay 3,000,000 rubles. Ang bawas sa buwis ay magiging katumbas ng 1,200,000 rubles.

Pagkalkula ng buwis

Upang kalkulahin ang buwis, kinukuha namin ang pinakamataas na posibleng rate ng buwis 0,1% .

Ang pagpapalit ng lahat ng magagamit na data ay nakuha namin ang formula:

900 kuskusin.((RUB 3,000,000 - RUB 1,200,000) x ½ x 0.1%).

Paano kinakalkula ang buwis sa halaga ng imbentaryo?

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal, batay sa halaga ng imbentaryo ng ari-arian, ay kinakalkula gamit ang sumusunod na formula:

N at = Halaga ng imbentaryo x Laki ng bahagi x Rate ng buwis

Halaga ng imbentaryo

Kapag kinakalkula ang buwis, kukunin ang data sa halaga ng imbentaryo na isinumite sa mga awtoridad sa buwis bago ang Marso 1, 2013. Maaari mong malaman ang impormasyong ito sa sangay ng BTI sa lokasyon ng property.

Ibahagi ang laki

Kung ang bagay ay nasa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari, ang buwis ay kinakalkula para sa bawat kalahok sa proporsyon sa kanyang bahagi sa pagmamay-ari ng bagay na ito. Kung ang ari-arian ay matatagpuan sa pangkalahatan magkasanib na pagmamay-ari , ang buwis ay kinakalkula para sa bawat isa sa mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari sa pantay na pagbabahagi.

Halaga ng buwis

Ang mga rate ng buwis sa bawat paksa ng Russian Federation ay magkakaiba; maaari mong malaman ang eksaktong halaga nito sa pahinang ito. Pakitandaan na ang mga rate ng buwis ay hindi dapat lumampas sa mga sumusunod na limitasyon:

Tandaan: depende sa halaga ng halaga ng imbentaryo, uri at lokasyon ng bagay, ang mga lokal na awtoridad ay may karapatang magtatag ng magkakaibang mga rate ng buwis.

Halimbawa ng pagkalkula

Layunin ng pagbubuwis

Petrov I.A. nabibilang ½ mga apartment sa Moscow. Ang halaga ng imbentaryo ng apartment ay 200,000 rubles..

Pagkalkula ng buwis

Ang rate ng buwis para sa apartment na ito ay ibinigay sa halaga 0,1% .

Ang buwis sa ari-arian sa kasong ito ay magiging katumbas ng: 100 kuskusin.(RUB 200,000 x ½ x 0.1 / 100).

Paano kinakalkula ang buwis sa ilalim ng mga bagong panuntunan sa unang 4 na taon?

Kapag kinakalkula ang buwis mula sa halaga ng kadastral, ang halaga nito ay mas malaki kaysa sa pagkalkula mula sa halaga ng imbentaryo. Upang maiwasan ang isang matalim na pagtaas sa pasanin ng buwis, napagpasyahan: sa unang apat na taon (pagkatapos ng pagpapakilala ng mga bagong patakaran sa rehiyon), ang buwis ay dapat kalkulahin gamit ang sumusunod na formula:

Н = (Н к – Н и) x K + Н и

N sa– buwis na kinakalkula mula sa kadastral na halaga ng bagay ().

N at– buwis na kinakalkula mula sa halaga ng imbentaryo ng bagay ().

SA– isang kadahilanan ng pagbabawas, salamat sa kung saan ang pasanin sa buwis ay unti-unting tataas ng 20% ​​bawat taon.

Ang koepisyent K ay katumbas ng:

• 0.2 - sa unang taon;
• 0.4 - sa ikalawang taon;
• 0.6 - sa ikatlong taon;
• 0.8 - sa ikaapat na taon.

Simula sa ika-5 taon, dapat kalkulahin ang buwis sa ari-arian batay sa halaga ng kadastral ng ari-arian.

Tandaan: Ang pagkalkula ng buwis ayon sa formula sa itaas ay isinasagawa lamang sa mga kaso kung saan ang buwis mula sa halaga ng kadastral ay nakuha nang higit pa kaysa sa halaga ng imbentaryo.

Paunawa sa buwis

Para sa mga indibidwal, ang buwis sa ari-arian ay kinakalkula ng serbisyo sa buwis, pagkatapos nito ay nagpapadala ng isang paunawa sa buwis sa kanilang lugar ng paninirahan, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa halaga ng buwis, ang deadline para sa pagbabayad nito, atbp.

Ang mga abiso sa buwis sa 2018 ay ipapadala sa mga residente ng Russia sa panahon mula Abril hanggang Nobyembre, ngunit hindi lalampas sa 30 araw bago ang petsa ng pagbabayad.

Maraming mga may-ari ng real estate ang nagkakamali na naniniwala na kung hindi sila nakatanggap ng paunawa mula sa serbisyo sa buwis, kung gayon buwis sa ari-arian hindi na kailangang magbayad. Mali ito.

Noong Enero 1, 2015, nagkaroon ng bisa ang isang batas ayon sa kung aling mga nagbabayad ng buwis, kung sakaling hindi matanggap mga abiso sa buwis obligado pag-uulat sa sarili sa Federal Tax Service tungkol sa pagkakaroon ng mga ari-arian ng real estate, pati na rin ang mga sasakyan.

Ang mensahe sa itaas, na sinamahan ng mga kopya ng mga dokumento ng pamagat, ay dapat isumite sa Federal Tax Service bilang paggalang sa bawat bagay na nabubuwisan nang isang beses bago ang Disyembre 31 ng susunod na taon. Halimbawa, kung ang isang apartment ay binili noong 2017, at walang natanggap na mga abiso tungkol dito, dapat na ibigay ang impormasyon sa Federal Tax Service bago ang Disyembre 31, 2018.

Samakatuwid, kung ang abiso ay hindi natanggap, ang Federal Tax Service ay nagrerekomenda na gawin ang inisyatiba at makipag-ugnayan sa inspektorate nang personal (para sa online na pag-record Magagamit mo ang serbisyong ito para sa iyong appointment).

Kung ang isang mamamayan ay nakapag-iisa na nag-ulat na siya ay may sasakyan kung saan ang buwis ay hindi nasuri, ang pagbabayad ay kakalkulahin para sa taon kung saan ang tinukoy na ulat ay isinumite. gayunpaman, kondisyong ito balido lamang kung ang tanggapan ng buwis ay walang impormasyon tungkol sa iniulat na bagay. Kung ang abiso sa pagbabayad ay hindi ipinadala para sa iba pang mga kadahilanan (halimbawa, ang address ng nagbabayad ng buwis ay hindi naipahiwatig nang tama, o nawala ito sa koreo), kung gayon ang pagkalkula ay gagawin para sa lahat ng tatlong taon.

Para sa kabiguang magsumite ng naturang mensahe sa loob ng itinakdang panahon, mananagot ang mamamayan sa ilalim ng sugnay 3 ng Art. 129.1 at pinagmulta sa halagang 20% ​​ng hindi nabayarang halaga ng buwis para sa bagay na hindi siya nagsumite ng ulat.

Deadline ng pagbabayad ng buwis sa ari-arian

Noong 2018, ang isang solong deadline ng pagbabayad ay itinatag para sa lahat ng mga rehiyon ng Russia mga buwis sa ari-arian — hindi lalampas sa Disyembre 1, 2018.

tala na sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng mga buwis sa ari-arian, isang multa ay sisingilin para sa halaga ng mga atraso para sa bawat araw ng kalendaryo ng pagkaantala sa halagang isang tatlong daan ng kasalukuyang refinancing rate ng Central Bank ng Russian Federation . Bilang karagdagan, ang awtoridad sa buwis ay maaaring magpadala ng abiso sa employer ng may utang upang kolektahin ang utang sa gastos ng sahod, at nagpapataw din ng mga paghihigpit sa pag-alis sa Russian Federation. Walang multa na ipinapataw sa mga indibidwal para sa hindi pagbabayad ng mga buwis.

Pagbabayad ng buwis sa ari-arian

Maaari kang magbayad ng buwis sa ari-arian gamit ang isang espesyal na serbisyo sa opisyal na website ng serbisyo sa buwis.

Upang gawin ito kailangan mo:

Paano malalaman ang iyong utang sa buwis

Maaari mong malaman kung mayroon kang mga utang sa buwis sa maraming paraan:

1. Sa pamamagitan ng personal na pakikipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis ng teritoryo ng Federal Tax Service sa iyong lugar na tinitirhan.
2. Sa pamamagitan ng personal na account ng nagbabayad ng buwis sa opisyal na website ng Federal Tax Service.
3. Paggamit ng isang espesyal na serbisyo sa Pinag-isang Portal ng Mga Serbisyo ng Estado.
4. Sa pamamagitan ng data bank sa opisyal na website mga bailiff(para lamang sa mga may utang na ang mga kaso ay nasa enforcement proceedings).

Mula noong Enero 1, 2015, ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal sa Moscow ay tinutukoy ng Federal Tax Service ng Russia inspectorates batay sa kadastral na halaga ng kaukulang mga bagay sa real estate. Sa anong formula ito kinakalkula sa 2017 para sa 2016? Ito ay tinalakay sa aming konsultasyon.

Bagong diskarte

Ang buwis sa ari-arian para sa mga indibidwal sa Moscow para sa 2016 ay may sariling mga tampok sa pagkalkula. Una, ipaalala namin sa iyo na ang mga awtoridad sa buwis mismo ang kinakalkula ang halaga nito, at pagkatapos ay ang huling halagang babayaran ay ipapadala bilang bahagi ng isang pinagsama-samang notification.

Pangalawa, ang 2016 para sa buwis na isinasaalang-alang ay ang pangalawang panahon ng buwis kung saan kinakalkula ng Moscow ang mga buwis sa ari-arian batay sa pagtatasa ng kadastral ng capital real estate.

Sa teritoryo ng Moscow, ang kadastral na halaga ng mga bagay pagbuo ng kapital inaprubahan ng resolusyon ng kabisera na Pamahalaan na may petsang Nobyembre 21, 2014 Blg. 688-PP (tulad ng binago ng mga resolusyon na may petsang Disyembre 9, 2014 Blg. 747-PP, may petsang Disyembre 26, 2016 Blg. 937-PP at may petsang Setyembre 28, 2017 No. 725-PP).

Ayon sa batas, itinatakda ng Moscow ang batayan para sa pagkalkula ng buwis sa ari-arian sa 2017 para sa bawat bagay bilang halaga nito ayon sa kadastre. At ito naman, ay nakalista sa Unified State Register of Real Estate (USRN) noong Enero 1 (sa aming kaso - 2016, na panahon ng buwis). Si Art ay nagsasalita tungkol dito. 403 Tax Code RF.

Ang kadastral na halaga ng isang bagay ay itinatag ayon sa mga patakaran ng batas sa mga aktibidad sa pagpapahalaga. At sa partikular, Batas ng Hulyo 29, 1998 Blg. 135-FZ<Об оценочной деятельности в РФ˃.

Batay sa Artikulo 408 ng Tax Code ng Russian Federation, ang halaga ng buwis para sa unang 4 na panahon ng buwis mula sa simula ng aplikasyon ng kadastral na halaga sa base para dito sa rehiyon ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang mga espesyal na pagbabawas ng mga kadahilanan.