Kaugnay na Proyekto Pederal na Batas"Sa Mga Pagbabago sa Pederal na Batas "Sa Insolvency (Bankruptcy)" at Kodigo sa Paggawa Pederasyon ng Russia"No. 133709-7 ay naisumite na sa State Duma para sa pagsasaalang-alang ng isang grupo ng mga kinatawan ng mga tao upang matiyak ang pagiging epektibo ng proteksyon ng mga karapatan ng mga manggagawa kung sakaling mabangkarote ang organisasyong nagtatrabaho.

Inaasahan na ang mga employer ay magbubukas ng espesyal na pagbabangko mga escrow account, paggawa ng mga pagbabawas para sa kanila, ang dalas at halaga nito ay dapat na napagkasunduan sa mga empleyado, ngunit hindi dapat mas mababa sa isang beses sa isang buwan at mas mababa sa 1/10 ng minimum na sahod (bawat manggagawa). Kapag ang naipon na halaga sa account ay umabot sa indicator na katumbas ng 200% ng wage fund (bawat buwan), ang employer ay aalisin sa obligasyon na regular na lagyang muli ang reserbang account.

Ang panukalang batas ay nagmumungkahi na tiyakin ang pagbabayad ng mga claim na may kaugnayan sa pagbabayad ng mga mamamayan na nagtrabaho o patuloy na nagtatrabaho sa ilalim ng kontrata sa pagtatrabaho mula sa may utang-employer, sa labas, sa gastos ng mga pondo na naipon at inilagay sa kanya sa isang escrow account na binuksan alinsunod sa draft 1301st na artikulo ng Labor Code ng Russian Federation sa mga garantiya ng mga karapatan ng mga manggagawa sa kabayaran sa kaganapan ng pagwawakas ng mga aktibidad ng organisasyon at ang pagkalugi nito.

Bilang karagdagan, ang isang pamamaraan ay itinatag para sa pagtanggal ng mga pondo upang mabayaran ang mga utang sa sahod na naipon sa mga empleyado ng isang bangkarota na organisasyon.

Ang pamamaraan para sa pagtugon sa mga kahilingan para sa suweldo ng mga empleyado

Kung nabangkarote ang employer, ang mga pondo sa account na pinag-uusapan ay iba-block ng credit institution para sa karagdagang paglipat sa bankruptcy trustee, na mamamahala sa kanila.

Babayaran ng manager ang mga utang sa suweldo sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• Una sa lahat, ang mga kinakailangan para sa suweldo ng mga empleyado ay matutupad, ang utang kung kanino ay nabuo kahit na bago ang pag-aampon ng aplikasyon para sa pagdedeklara ng employer na bangkarota, sa halagang hindi bababa sa 10 libong rubles. para sa bawat isa sa kanila;
• sa pangalawang lugar, ang mga paghahabol na may kaugnayan sa pagbabayad ng sahod sa mga manggagawa, na naipon pagkatapos matanggap ang petisyon sa pagkabangkarote, ay babayaran.

Ang mga paghahabol ng mga nagpapautang para sa mga sahod na nananatiling hindi nasisiyahan ay napapailalim sa pagpapatupad sa paraang inireseta ng Artikulo 134 ng Pederal na Batas "Sa Insolvency (Bankruptcy)".

Inaasahang resulta

Ang mga nag-develop ng panukalang batas ay binibigyang diin na ngayon ang mga kinakailangan para sa mga pagbabayad ng suweldo ay nasiyahan lamang sa pangalawang lugar.

At ito ay nagsasangkot ng pagkuha ng mga karagdagang hakbang na naglalayong protektahan ang mga karapatan ng kasalukuyan at dating mga empleyado ng mga bangkarota na negosyo.

Bilang isang malakas na argumento, binanggit ng mga may-akda ang matunog na sitwasyon sa KINGCOUL Group of Companies, na matatagpuan sa Gukovo rehiyon ng Rostov na ang mga negosyo ay nasa estado ng bangkarota. Dito, nahaharap sa malaking atraso ng sahod ang isang kawani ng 2 libong tao. Ang kabuuang halaga ay lumampas sa 340 milyong rubles. Sa loob ng dalawang taon, sinisikap ng mga minero na makamit ang hustisya at mabayaran ang kanilang mga utang. Ang kanilang mga pamilya ay napipilitang mamuhay sa isang napakahirap na sitwasyon. Gayunpaman, ang Gukovo ay isang bayan na nag-iisang industriya, kaya halos walang mga pagkakataon na makahanap ng mga bagong trabaho.

Sa katunayan, laganap ang mga kaso kung saan ang mga manggagawa ay hindi makakolekta ng atraso sa sahod mula sa isang bangkarota na organisasyon sa loob ng maraming taon.

Ayon kay Rosstat, ang utang ng mga negosyo sa yugto ng pagkabangkarote ay lumampas na sa 1 bilyong rubles. (impormasyon noong Marso 1, 2017). Ang sitwasyong ito ay walang alinlangan na lumalabag sa mga karapatan hindi lamang ng mga manggagawa mismo, kundi pati na rin ng kanilang mga mahal sa buhay, dahil sahod Kadalasan, ang manggagawa lamang ang pinagkukunan ng kita ng buong pamilya. Tiyak na nangangailangan ito ng mga konkretong desisyon na gagawin.

Ang mga hakbang na iminungkahi ng panukalang batas ay gagawing posible na lumikha ng isang mekanismo kung saan ganap na matutugunan ang lahat ng mga kahilingan ng mga manggagawa na nagmumula sa mga relasyon sa paggawa, pag-iwas sa mga kaso ng pagtanggi na magbayad ng mga utang dahil sa kakulangan ng pondo para sa kasalukuyang mga gastos.

Ang aming impormasyon:

Ang isang escrow account ay isang modernong settlement at sa parehong oras na instrumento sa seguridad, sa tulong kung saan ang parehong partido sa isang transaksyon ay maaaring maprotektahan ang kanilang mga interes sa mga settlement. Ang paggamit ng account ay angkop bilang mga organisasyong Ruso(nagbebenta at mamimili) at mga dayuhan na kasangkot sa mga pag-aayos sa teritoryo ng Russian Federation. Sa tulong ng produktong ito, ang katuparan ng mga obligasyon tungkol sa pagbabayad sa ilalim ng mga kontrata at ang kaligtasan ng mga pondong natitira sa escrow agent (isang independiyenteng third party na walang aktwal na interes sa transaksyon at hindi nagmamay-ari ng mga pondo bilang ari-arian). Kadalasan, ang escrow ay ginagamit sa lugar ng pagkuha (pagbebenta) ng real estate, mga resulta ng intelektwal na aktibidad, mga interes sa pakikilahok at pagbabahagi.

Tungkol sa mga buwis at mga premium ng insurance, isang amnestiya para sa mga krimen sa ekonomiya, pagpapatawad para sa "samostroy" at para sa mga maliliit na negosyo - ang mga naturang hakbang upang suportahan ang entrepreneurship ay maaaring ipatupad sa susunod na taon.

Ang isang panukalang batas ayon sa kung saan iminungkahi na bayaran ang utang na nabuo ng isang bangkarota na employer mula sa pagtitipid sa isang espesyal na account - "escrow", ay isinumite sa Estado Duma.

Bilang karagdagan, ang obligasyon na magbayad ng buwis sa kalakalan ay palawigin sa mga negosyante sa lahat ng rehiyon ng bansa. "Para sa dessert", nangako sila na bawasan ang kabuuang rate sa 21%, kasama ang kanilang koleksyon mula sa buong payroll.

Mga kliyente ng mga bangko sa Russia na nagtapos o nagwakas ng mga kontrata Bank account, ay ilalagay sa "stop list" ng Bangko Sentral at hindi ito maiiwan.

Noong Abril, ang mga bangko ng Russia ay makakatanggap mula sa regulator ng isang listahan ng mga "refuseniks" - mga mamamayan at kumpanya na ang mga operasyon mga organisasyon ng kredito itinuturing na kahina-hinala mula sa punto ng view ng anti-money laundering batas 115-FZ at tumanggi na isagawa ang mga ito. Ito ang sinabi ng direktor ng Rosfinmonitoring Yuri Chikhanchin. Ngayon tulad ng impormasyon mga institusyong pinansyal V sapilitan ay inilipat sa pinansiyal na katalinuhan, at iyon sa regulator, ngunit walang mekanismo para sa pagpapalitan ng data sa pagitan ng mga organisasyon mismo, ang isinulat ni Kommersant.

Ang mga inspektor ng buwis ay may karapatan na ipatawag ang mga nagbabayad ng buwis, nagbabayad ng bayad o mga ahente ng buwis upang magbigay ng paglilinaw tungkol sa:

• pagbabayad (withholding at transfer) ng mga buwis at bayarin;
• pag-audit ng buwis, pati na rin sa iba pang mga kaso na may kaugnayan sa pagpapatupad ng batas sa mga buwis at bayad (subclause 4, clause 1, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kaugnay ng paglipat ng mga kapangyarihan upang mangasiwa ng mga premium ng insurance sa Federal Tax Service ng Russia, ang Kasunduan sa pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ang Pension Fund ng Russia ay na-update mula 01/01/2017.

Kasabay nito ay naging di-wasto ang mga sumusunod:

• Kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Pebrero 22, 2011 No. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• Protocol ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Russia na may petsang Hunyo 27, 2012, maliban sa mga kundisyon na nagbibigay para sa obligasyon ng mga partido na magbigay ng impormasyon para sa mga panahong nag-expire bago ang Enero 1, 2017.

Ang impormasyon at mga dokumentong nakapaloob sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs ay ibinibigay sa sa papel para sa isang bayad (Clause 1, Artikulo 7 ng Pederal na Batas ng 08.08.2001 No. 129-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante").

Maaaring makuha ang impormasyon nang walang bayad sa elektronikong anyo tungkol sa isang partikular na ligal na nilalang o indibidwal na negosyante - sa anyo ng isang katas o sertipiko tungkol sa kawalan ng hiniling na impormasyon, na nilagdaan ng isang pinahusay na kwalipikadong electronic na lagda ng awtoridad sa buwis.

Ang pagkakataon na gumawa ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng naturang mga account ay lumitaw noong 2014, gayunpaman, ito ay isang uri lamang ng bank account na napapailalim sa batas sa deposit insurance - na may limitasyon na hanggang 10 milyong rubles, at ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng mga naturang account.

Pinapasok sa mga shareholder

Sa Russia, buksan ang escrow account para sa mga settlement sa ilalim ng kasunduan shared construction mula Hulyo 1, 2017, ang mga bangko lamang kung saan maaaring ilagay ang mga pondo ang kwalipikado pederal na badyet, ay sumusunod sa mga susog na pinagtibay noong Hunyo.

Hanggang ngayon, ang batas ay naglalaman lamang ng konsepto ng isang non-cash escrow account; ipinakilala ng mga susog ang konsepto ng anumang mga kontrata, kabilang ang mga kasunduan sa palitan (para sa pagpapalitan ng mga asset o securities. - Vedomosti), paliwanag ni Lidiya Mikheeva, isang miyembro ng Presidential Codification Council. Ang mga account ay hindi masyadong hinihiling, dahil ang kasalukuyang mga patakaran ay hindi natukoy ang pangunahing bagay - kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo, paliwanag niya, habang tinutukoy ng mga susog na hanggang sa oras ng pag-aayos ay mananatili sila sa nagdeposito sa kanila, at pagkatapos nito - kasama ang taong pabor na ito ay binuksan tseke. Malalapat ito sa paglilipat hindi lamang ng pera, kundi pati na rin mahahalagang papel at mga ari-arian. "Naniniwala ako na ang mga escrow agent ay pangunahing mga notaryo, propesyonal na kalahok at mga bangko, bagaman ang draft ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihigpit sa bilog ng mga taong may karapatang magbigay ng mga naturang serbisyo," sabi ni Mikheeva. Inaasahan niya na ang mga account na ito ay magiging in demand sa mga transaksyon sa real estate at securities. Sa ibang bansa, karaniwang sikat ang mga escrow account sa mga transaksyon sa real estate.

Ito ay isang mas sibilisadong paraan ng pag-areglo para sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, halimbawa, sa larangan ng residential real estate, na ngayon ay pangunahing dumaan mga safe deposit box, sabi ni Tertychny Agabalyan partner Ivan Tertychny. "Ang Bangko Sentral at Rosfinmonitoring ay interesado sa batas sa mga kasunduan sa escrow, dahil mayroon na ngayong malalaking settlement sa sa cash"ay isa sa mga potensyal na paraan ng pag-cash out," naniniwala siya. Sinabi ng isang kinatawan ng Bangko Sentral na sinusuportahan ng regulator ang mga susog na naglalayong palawakin ang paggamit ng mga escrow account at mga pagbabayad na hindi cash kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate.

"Ang anumang regulasyon at mas malinaw na mga patakaran ay mabuti sa anumang kaso. Samakatuwid, malamang, ang mga kasunduan sa escrow ay magiging mas popular, lalo na sa mga transaksyon na may ipinagpaliban na pagbabayad o karagdagang mga kondisyon, na kadalasang nangyayari sa mga kontrata na may mga mamahaling asset, "naniniwala si Vladislav Kochetkov, presidente ng Finam. Ang pagpapalitan ng mga securities sa pamamagitan ng naturang mga account, na kinabibilangan ng mga inihandang pagbabago, ay, sa kabaligtaran, ay hindi masyadong interesante para sa mga broker. "Ang ganitong mga operasyon ay hindi na isang solong sistema panloob na kontrol sinusubukan na huwag palampasin ang mga ito, dahil nakikita niya sa kanila ang iba't ibang mga kulay-abo na mga scheme, na nakakaakit din ng atensyon ng Central Bank," sabi ni Kochetkov.

Sa kabila ng ilang taon ng paghahanda, ang mga pag-amyenda sa mga kasunduan sa escrow ay magaspang pa rin, sabi ng chairman ng board ng isang nangungunang 100 na bangko: "Ang instrumento mismo ay malinaw, ngunit ang mga pagbabago ay hindi nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang independiyenteng appraiser ng mga asset na inilipat. sa mga ganoong account.” Ayon sa kanya, sa Europa at USA, kung saan ang pagsasanay ng mga escrow account ay ginamit sa loob ng ilang dekada, ang paghatol ng isang appraiser ay sapilitan, na tumutukoy sa kasapatan ng halaga ng mga ari-arian at ang kanilang pagsunod sa batas.-

Sa 2018, pinlano na gumawa ng mga pagbabago na nagpapahintulot sa paggamit ng mga escrow account. Ang isang katulad na paraan ay nilikha noong 2014, ngunit dahil sa mga nuances sa legal na saklaw ang paggamit nito ay may ilang negatibong kahihinatnan. Inaasahan na sa pagpapatibay ng mga bagong susog negatibong kahihinatnan ay mababawasan sa wala, at ang panganib sa pagtatapos ng mga transaksyon ay mababawasan din.

I-reboot ang mekanismo ng escrow mula 2018

Ang Hunyo sa susunod na taon ay mamarkahan ng muling pagsisimula ng mekanismo kung saan ang mga transaksyon ay tinatapos gamit ang escrow. Kapansin-pansin na ang mga pagbabago na may kaugnayan sa escrow ay ginawa na sa Civil Code ng Russian Federation, pati na rin sa Batas "Sa mga paglilitis sa pagpapatupad", Batas "Sa Pagkabangkarote".

Bilang panuntunan, ginagamit ang mga escrow account kapag nagsasagawa ng anumang mga transaksyong nauugnay sa pangangalakal. Halimbawa, ang isang escrow account ay ginagamit kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang proseso ng paggamit ng escrow ay nagsasangkot ng pakikilahok ng isang ikatlong partido sa pagtatapos ng isang transaksyon. Ang escrow agent ay kumikilos bilang isang third party. Siya ang tagagarantiya ng katuparan ng lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata ng mga partido. Ang nagbebenta ay tumatanggap lamang ng mga pondo pagkatapos na ganap na makumpleto ang transaksyon, iyon ay, sa sandaling ang lahat ng dokumentasyon ay opisyal na nakumpleto at ang pagmamay-ari ay inilipat sa mamimili.

Ang pagtatapos ng mga transaksyon gamit ang mga escrow account ay nagpapahintulot sa iyo na mabawasan ang mga panganib, at ito naman, ay isang positibong salik sa paggamit ng escrow.

Mga bagong susog

Ang pagpasok sa puwersa ng ilang mga susog sa 2018 ay makakatulong sa pag-regulate ng legal na katangian ng ilang mga isyu:

1. Ang mga pondo na natanggap sa escrow account ay hindi isinasaalang-alang sa mga kaso kung saan, dahil sa ilang mga pangyayari, ang tagapamagitan ay opisyal na nabangkarote. Ang perang ito ay hindi isasama sa pagtatantya. bangkarota estate. Pinapayagan ka nitong protektahan ang mga kalahok sa transaksyon mula sa mga problema sa pananalapi ng ahente ng escrow.
2. Ang paggamit ng escrow ay legal na itinatag. Gamit ang mga pondo sa account na ito, ang mga kalahok sa transaksyon ay may karapatang maglipat hindi lamang ng mga pondo, kundi pati na rin ang mga seguridad, na matatanggap lamang ng partido kapag nakumpleto ang mga obligasyong tinukoy sa kasunduan.
3. Ang pagbubukas ng mga escrow account ay itinalaga sa mga bangko. Pinakamataas na halaga, na maaaring maimbak sa account, ay hindi hihigit sa 10 milyong rubles.
4. Mula 2018 ito ay binalak na payagan hindi lamang wire transfer mga pondo para sa escrow, ngunit pati na rin ang pagpapatupad sa pamamagitan ng mga kontrata ng palitan na ginagamit upang makumpleto ang pagpapalitan ng mga ari-arian.
5. Ang eksaktong pamamaraan para sa pagtukoy ng may-ari ng mga pondo na inilagay sa isang escrow account. Hanggang sa dumating ang petsa ng pag-aayos para sa transaksyon, ang mga pondo sa account ay nabibilang sa partido na nagdeposito sa kanila.

Kapansin-pansin na ang batas ay hindi nagbibigay para sa paggamit ng mga serbisyong ibinigay ng mga independiyenteng appraiser kapag nagbubukas ng isang escrow account upang magdeposito ng mga asset dito. Maaari itong magresulta sa hindi tumpak na pagtukoy ng mga halaga ng asset.

Bangko sentral Ipinakikita rin ng Russia ang interes nito sa paggamit ng mga naturang account, dahil pinapayagan nila ang pinakamahusay na paraan upang tingnan ang legalidad ng mga transaksyon sa antas ng pananalapi, na tumutulong upang mapadali ang mga aktibidad sa pagsubaybay sa pananalapi.

Tungkol sa mga posibilidad ng escrow sa 2018

Sinasabi ng Central Bank of Russia na ang paggamit ng mga escrow account ay ginagawang transparent ang mga transaksyon. Kung ang mga dating transaksyon na isinagawa para sa napakalaking halaga ng pera ay nanatili sa anino ng mga awtoridad sa regulasyon, pagkatapos ay mula 2018 posible na suriin ang legalidad ng kanilang pagpapatupad. Huwag kalimutan na ang malalaking transaksyon ay madalas na natapos para sa layunin ng pag-cash out ng pera. At babawasan ng mga escrow account ang mga naturang transaksyon sa pinakamababa.

Bilang karagdagan, inaprubahan lamang ng Central Bank ang ilang mga organisasyon sa pagbabangko ng pagkakataon na magsagawa ng mga transaksyon gamit ang mga escrow account: Rosselkhozbank, at Gazprombank. Upang payagan ang ibang mga bangko na gumamit ng escrow, kinakailangan na sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng Bangko Sentral.

Ayon sa mga eksperto, ang mga transaksyon sa pamamagitan ng mga escrow account ay maingat na susubaybayan ng Central Bank, na hahantong sa pagsunod sa mga legal na regulasyon kapag nagsasagawa ng mga transaksyon.

Ang escrow account (mula sa English escrow) ay isang espesyal na uri ng trust account, na malawakang ginagamit sa mundong pagsasanay upang magsagawa ng mga secure na transaksyon sa pangangalakal. Ang kakanyahan ng serbisyong ito ay ang mga sumusunod. Kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa real estate o iba pang mahalagang ari-arian, ang mga partido ay nagrerehistro ng isang espesyal na account sa isang pagbabangko o iba pang kumpanya, na account para sa napagkasunduang halaga ng mga pondo. Kung ang isa sa mga partido ay tumutupad sa lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan, ang independiyenteng ahente ng tiwala ay naglilipat ng inilagay na pera dito, at sa gayon ay isinasara ang kasunduan. Hanggang sa puntong ito, ang mga pondo ay naka-block (nakadeposito) at hindi magagamit sa mga transaksyon sa paggasta.

Kasunduan sa escrow account

Ang tinatawag na trust account agreement (escrow) ay malawakang ginagamit upang magsagawa ng halos anumang operasyon sa pangangalakal. Sa partikular, sa maraming bansa sa Kanluran (kabilang ang USA), ang paraan ng pagbabayad na ito ay madalas na ginagamit kapag nagtatapos ng mga kasunduan sa real estate. Kasabay nito, ang tatlong partido ay lumahok sa isang escrow na transaksyon: ang nagbebenta, ang bumibili at ang ahente - isang independiyenteng ikatlong partido na umaako ng mga obligasyon para sa pansamantalang imbakan Pinagkukuhanan ng salapi hanggang sa paglitaw ng ilang mga pangyayari na tinukoy sa kontrata. Ang papel ng isang ahente ay maaaring gampanan ng isang bangko, isang law firm o isang dalubhasang komersyal na organisasyon.

Pagbubukas ng escrow account

Ang mga serbisyo para sa pagbubukas ng isang escrow account sa Russia ay inaalok ngayon ng ilang mga organisasyon sa pagbabangko. Sa kasong ito, ang may-ari ng escrow ay maaaring maging alinman nilalang(kumpanya) o indibidwal na negosyante, kaya indibidwal. Kasama sa pamamaraan ang mga sumusunod na hakbang:

• pagguhit at pagpirma ng isang tripartite na kasunduan, ang mga partido kung saan ay ang nagbabayad (ang tinatawag na depositor), ang tatanggap (benepisyaryo), at ang tagapangasiwa;
• pagpaparehistro ng kaukulang account;
• paglalagay dito ng napagkasunduan Kabuuang Pera, ginagamit upang magsagawa ng mga pag-aayos para sa isang transaksyong kalakalan at pananalapi na paksa ng isang kasunduan.

Sa turn, ang bangko (katiwala) ay nagsasagawa upang matiyak ang pagkakaroon ng isang minimum na balanse sa pamamagitan ng teknikal na pagharang ng pera hanggang sa matupad ang mga napagkasunduang obligasyon.

Escrow account sa Sberbank

Karamihan sa mga bangko sa Russia ay hindi pa nagbibigay ng buong serbisyo ng suporta sa escrow. Ang Sberbank ng Russia ay walang pagbubukod. Sa simula ng 2016 sa opisyal na website ng pinakamalaking organisasyon sa pagbabangko Ang Russian Federation ay walang impormasyon tungkol sa posibilidad ng pagbubukas ng isang escrow account sa Sberbank. Gayunpaman, hindi itinatanggi ng pamunuan ng bangko na ang naturang produkto ay malapit nang lumabas sa listahan serbisyo sa pagbabangko. Bukod dito, ang mga opisyal na kinatawan ng kumpanya ay paulit-ulit na nagpahayag ng pagpapayo ng paggamit ng escrow para sa "mga shareholder" (mga kalahok sa mga programa para sa pagbili at pagbebenta ng real estate sa shared construction).

Magiging mas mahal ba ang escrow kaysa sa isang letter of credit?

Ang isa pang mahalagang tanong na nag-aalala sa mga ahente at potensyal na depositor ay kung ang escrow ay magiging mas mahal kaysa sa isang letter of credit (isang espesyal na uri obligasyon sa pananalapi tinanggap ng bangko sa ngalan ng nagbabayad). Sa kasalukuyan, karamihan sa mga eksperto sa pananalapi ay hindi nagbubukod ng gayong posibilidad. Bukod dito, ang gayong pagkakaiba ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang mas mataas na mga kinakailangan ay ipinapataw sa mga ahente ng escrow (mga bangko). Gayunpaman, ang pahayag na ito ay hindi matatawag na isang postulate, at sa pag-unlad ng katanyagan ng naturang pampinansyal na mga serbisyo maaaring bumaba ang halaga nito kumpara sa halaga ng mga letter of credit.

Mga escrow account: mga prospect sa batas ng Russia

Ano ang hinaharap para sa ganitong uri ng serbisyo sa pagbabangko, gaya ng mga escrow account? Ang mga prospect para sa batas ng Russia ay hindi pa natutukoy, mula noon legal na balangkas Ang ganitong mga tool sa pagkalkula ay lumitaw kamakailan (sa tag-araw ng 2014) at hindi pa nakakatanggap ng wastong pamamahagi. Kasabay nito, binibigyang pansin ng mga eksperto ang katotohanan na kahit na ang mga serbisyo ng escrow ay laganap sa Russian Federation sa malapit na hinaharap, ang kanilang pag-andar ay higit na naiiba sa kanilang mga katapat sa Kanluran, dahil sa batas ng Russia ang disenyo ng naturang kontrata ay isang "nahubaran" na bersyon. Bilang karagdagan, ang mismong mga kundisyon kung saan ang mga naturang transaksyon ay matatapos ay hindi maaaring ilagay sa mahigpit na mga balangkas, at ang kanilang pangunahing tampok ay ang pinakamataas na kakayahang umangkop.

Mga kalamangan at kahinaan ng isang escrow account

Ano ang mga kalamangan at kahinaan ng isang escrow account? Ang mga kasunduan sa escrow ay may parehong mga pakinabang at isang bilang ng mga mga kontrobersyal na isyu. Kabilang sa mga pangunahing bentahe ang pagliit mga panganib sa pananalapi(kabilang ang posibilidad na makipag-ugnayan sa mga manloloko) at mga garantiya ng matagumpay na komersyal na mga transaksyon sa real estate at iba pang mahalagang ari-arian. Tulad ng para sa mga problemang isyu, maaari nating banggitin ang pangangailangan na makipagtulungan sa isang tagapamagitan, na nangangailangan ng karagdagang mga gastos sa komisyon at pinatataas ang kabuuang halaga ng operasyon. Bilang karagdagan, tulad ng sinabi, sa Russia lamang ng ilang mga kumpanya ang kasalukuyang nagtatrabaho sa naturang mga operasyon.

Para sa anong mga uri ng transaksyon ginagamit ang isang escrow account?

Tingnan natin sandali kung anong mga uri ng mga transaksyon ang isang escrow account na binuksan sa isang bangko o ibang kumpanya ng ahensya ay ginagamit. SA ibang bansa Ang pinakamalaking porsyento ng mga kontratang natapos ay para sa mga transaksyon sa real estate. Bilang karagdagan, ang gayong mga platform sa pananalapi ay kadalasang ginagamit sa Europa at Estados Unidos upang magdeposito ng pera upang magbayad ng mga buwis sa ari-arian at mga pagbabayad ng seguro sa mortgage. Gayunpaman, ang saklaw ng paggamit ng produkto ay maaaring tawaging tunay na unibersal, dahil ang mga serbisyong ito ay ginagamit ngayon sa anumang kontraktwal na relasyon, mula sa pagbili ng kotse hanggang sa mga pagsasanib at pagkuha ng malalaking kumpanya.

Ano ang pagpapatakbo ng isang escrow account?

Upang malinaw na isipin kung ano ang pagpapatakbo ng isang escrow account, sapat na upang magbigay ng isang simpleng algorithm.

1. Dalawang partido na nagpasyang pumasok sa isang kasunduan (nagbebenta at bumibili) ay bumaling sa isang ikatlong partido - isang hindi interesado at independiyenteng tao na kumikilos bilang isang escrow agent.
2. Ang ahente ay nagrerehistro ng isang hiwalay na account sa kontrata batay sa mga tagubilin at tagubilin ng benepisyaryo at depositor.
3. Pansamantala itong naninirahan cash o iba pang mapagkukunang itinalaga ng mga tuntunin ng kontrata.

Kapag natupad ng isa sa mga partido ang lahat tinatanggap na mga obligasyon inaako ng tagapamagitan ang responsibilidad na ilipat ang na-block na pera at matagumpay na isara ang kontrata.