Ang kakayahang gumawa ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng mga naturang account ay lumitaw noong 2014, ngunit ito ay isang uri lamang Bank account, na napapailalim sa batas sa deposit insurance - na may limitasyon na hanggang 10 milyong rubles, at ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng mga naturang account.

Pinapasok sa mga shareholder

Sa Russia, buksan ang escrow account para sa mga settlement sa ilalim ng kasunduan shared construction mula Hulyo 1, 2017, ang mga bangko lamang kung saan maaaring ilagay ang mga pondo ang kwalipikado pederal na badyet, ay sumusunod sa mga susog na pinagtibay noong Hunyo.

Hanggang ngayon, ang batas ay naglalaman lamang ng konsepto ng isang non-cash escrow account; ipinakilala ng mga susog ang konsepto ng anumang mga kontrata, kabilang ang mga kasunduan sa palitan (para sa pagpapalitan ng mga asset o securities. - Vedomosti), paliwanag ni Lidiya Mikheeva, isang miyembro ng Presidential Codification Council. Ang mga account ay hindi masyadong hinihiling, dahil ang kasalukuyang mga patakaran ay hindi natukoy ang pangunahing bagay - kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo, paliwanag niya, habang tinutukoy ng mga susog na hanggang sa oras ng pag-aayos ay mananatili sila sa nagdeposito sa kanila, at pagkatapos nito - kasama ang taong pabor na ito ay binuksan tseke. Malalapat ito sa paglilipat ng hindi lamang pera, kundi pati na rin ang mga mahalagang papel at mga ari-arian. "Naniniwala ako na ang mga escrow agent ay pangunahing mga notaryo, propesyonal na kalahok at mga bangko, bagaman ang draft ay hindi naglalaman ng anumang mga paghihigpit sa bilog ng mga taong may karapatang magbigay ng mga naturang serbisyo," sabi ni Mikheeva. Inaasahan niya na ang mga account na ito ay in demand sa mga transaksyon sa real estate at mga seguridad. Sa ibang bansa, karaniwang sikat ang mga escrow account sa mga transaksyon sa real estate.

Ito ay isang mas sibilisadong paraan ng pag-areglo para sa mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta, halimbawa, sa larangan ng residential real estate, na ngayon ay pangunahing dumaan mga safe deposit box, sabi ni Tertychny Agabalyan partner Ivan Tertychny. "Ang Bangko Sentral at Rosfinmonitoring ay interesado sa batas sa mga kasunduan sa escrow, dahil mayroon na ngayong malalaking settlement sa sa cash"ay isa sa mga potensyal na paraan ng pag-cash out," naniniwala siya. Sinabi ng isang kinatawan ng Bangko Sentral na sinusuportahan ng regulator ang mga susog na naglalayong palawakin ang paggamit ng mga escrow account at mga pagbabayad na hindi cash kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa real estate.

"Ang anumang regulasyon at mas malinaw na mga patakaran ay mabuti sa anumang kaso. Samakatuwid, malamang, ang mga kasunduan sa escrow ay magiging mas popular, lalo na sa mga transaksyon na may ipinagpaliban na pagbabayad o karagdagang mga kondisyon, na kadalasang nangyayari sa mga kontrata na may mga mamahaling asset, "naniniwala si Vladislav Kochetkov, presidente ng Finam. Ang pagpapalitan ng mga securities sa pamamagitan ng naturang mga account, na kinabibilangan ng mga inihandang pagbabago, ay, sa kabaligtaran, ay hindi masyadong interesante para sa mga broker. "Ang ganitong mga operasyon ay hindi na isang solong sistema panloob na kontrol sinusubukan na huwag palampasin ang mga ito, dahil nakikita niya sa kanila ang iba't ibang mga kulay-abo na mga scheme, na nakakaakit din ng pansin ng Central Bank," sabi ni Kochetkov.

Sa kabila ng ilang taon ng paghahanda, ang mga pag-amyenda sa mga kasunduan sa escrow ay krudo pa rin, sabi ng chairman ng board ng isang nangungunang 100 na bangko: "Ang instrumento mismo ay malinaw, ngunit ang mga pagbabago ay hindi nagbibigay para sa pagkakaroon ng isang independiyenteng appraiser ng mga asset na inilipat. sa mga ganoong account.” Ayon sa kanya, sa Europa at USA, kung saan ang pagsasanay ng mga escrow account ay ginamit sa loob ng ilang dekada, ang paghatol ng isang appraiser ay sapilitan, na tumutukoy sa kasapatan ng halaga ng mga ari-arian at ang kanilang pagsunod sa batas.-

Tungkol sa mga buwis at mga premium ng insurance, isang amnestiya para sa mga krimen sa ekonomiya, pagpapatawad para sa "samostroy" at para sa mga maliliit na negosyo - ang mga naturang hakbang upang suportahan ang entrepreneurship ay maaaring ipatupad sa susunod na taon.

Ang isang panukalang batas ayon sa kung saan iminungkahi na bayaran ang utang na nabuo ng isang bangkarota na employer mula sa pagtitipid sa isang espesyal na account - "escrow", ay isinumite sa Estado Duma.

Bilang karagdagan, ang obligasyon na magbayad ng buwis sa kalakalan ay palawigin sa mga negosyante sa lahat ng rehiyon ng bansa. "Para sa dessert", nangako sila na bawasan ang kabuuang rate sa 21%, kasama ang kanilang koleksyon mula sa buong payroll.

Ang mga kliyente ng mga bangko sa Russia na nagtapos o nagwakas ng mga kasunduan sa bank account ay ilalagay sa "stop list" ng Central Bank at hindi ito makakaalis.

Noong Abril, ang mga bangko ng Russia ay makakatanggap mula sa regulator ng isang listahan ng mga "refuseniks" - mga mamamayan at kumpanya na ang mga transaksyon sa mga institusyon ng kredito ay itinuturing na kahina-hinala mula sa punto ng view ng anti-money laundering law 115-FZ at tumanggi na isagawa ang mga ito. Ito ang sinabi ng direktor ng Rosfinmonitoring Yuri Chikhanchin. Ngayon tulad ng impormasyon mula sa mga institusyong pinansyal sapilitan ay inilipat sa pinansiyal na katalinuhan, at iyon sa regulator, ngunit walang mekanismo para sa pagpapalitan ng data sa pagitan ng mga organisasyon mismo, ang isinulat ni Kommersant.

Ang mga inspektor ng buwis ay may karapatan na ipatawag ang mga nagbabayad ng buwis, nagbabayad ng bayad o mga ahente ng buwis upang magbigay ng paglilinaw tungkol sa:

• pagbabayad (withholding at transfer) ng mga buwis at bayarin;
• pag-audit ng buwis, pati na rin sa iba pang mga kaso na may kaugnayan sa pagpapatupad ng batas sa mga buwis at bayad (subclause 4, clause 1, artikulo 321 ng Tax Code ng Russian Federation).

Kaugnay ng paglipat ng mga kapangyarihan upang mangasiwa ng mga premium ng insurance sa Federal Tax Service ng Russia, ang Kasunduan sa pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Russia ay na-update mula 01/01/2017.

Kasabay nito ay naging di-wasto ang mga sumusunod:

• Kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Pebrero 22, 2011 No. MMV-27-2/5/AD-30-33/04sog;
• Protocol ng pakikipag-ugnayan ng impormasyon sa pagitan ng Federal Tax Service ng Russia at ng Pension Fund ng Russia na may petsang Hunyo 27, 2012, maliban sa mga kundisyon na nagbibigay para sa obligasyon ng mga partido na magbigay ng impormasyon para sa mga panahong nag-expire bago ang Enero 1, 2017.

Ang impormasyon at mga dokumentong nakapaloob sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs ay ibinibigay sa sa papel para sa isang bayad (sugnay 1, artikulo 7 Pederal na Batas may petsang 08.08.2001 No. 129-FZ "Sa pagpaparehistro ng estado mga ligal na nilalang at indibidwal na negosyante").

Maaaring makuha ang impormasyon nang walang bayad sa elektronikong anyo tungkol sa isang tiyak legal na entidad o indibidwal na negosyante- sa anyo ng isang katas o sertipiko ng kawalan ng hiniling na impormasyon, na nilagdaan ng isang pinahusay na kwalipikadong electronic na lagda ng awtoridad sa buwis.

Mula noong 2018, magkakabisa ang mga pagbabago na magbibigay-daan sa epektibong paggamit ng mga escrow account. Ang tool na ito ay inilunsad noong 2014, ngunit ang legal na kawalan ng katiyakan sa ilang isyu ay negatibong nakaapekto sa paggamit nito. Inalis ng mga pinagtibay na susog ang mga umiiral na salungatan, na makabuluhang bawasan ang mga panganib kapag nagtatapos ng isang transaksyon.

Mula Hunyo sa susunod na taon, ang mekanismo para sa pagtatapos ng mga transaksyon gamit ang mga escrow account ay sisimulan muli sa Russia. Ang mga kaukulang susog ay ginawa sa Civil Code at mga batas sa mga paglilitis sa pagpapatupad at bangkarota. Posibleng gamitin ang mekanismong ito mula noong 2014, ngunit napigilan ng mga legal na salungatan ang epektibong paggamit nito.

Ang isang escrow account ay kadalasang ginagamit kapag nagsasagawa ng mga transaksyon sa pangangalakal (pangunahin ang mga transaksyong nauugnay sa real estate). Kapag ginagamit ang account na ito, ang isang third party ay nakikilahok sa transaksyon - isang escrow agent, na kumikilos bilang isang guarantor ng katuparan ng mga obligasyon ng mga kalahok sa operasyon ng kalakalan. Ang pera ay inililipat lamang sa nagbebenta pagkatapos ng lahat mga kinakailangang dokumento at paglipat ng pagmamay-ari.

Bilang resulta, ang mga partido sa transaksyon ay makabuluhang binabawasan ang kanilang mga panganib, na siyang pangunahing bentahe ng isang escrow account. Sa kabila ng mga halatang benepisyo, hindi malinaw na tinukoy ng nakaraang bersyon ng batas ang pinakamahalagang isyu - kung sino ang nagmamay-ari ng pera na idineposito sa account. Bilang karagdagan, ang iba pang mga isyu na pumipigil sa paggamit ng mga escrow account ay nanatiling hindi malinaw.

Mga kapaki-pakinabang na susog

Ang mga susog, na magkakabisa sa susunod na taon, ay tumutukoy legal na katayuan ang mga sumusunod na katanungan:

1. Ang pera na inilagay sa mga escrow account ay hindi isinasaalang-alang kapag nagpapasiya bangkarota estate kung ang tagapamagitan ay idineklara na bangkarota. Bilang resulta, ang mga partido sa transaksyon ay protektado mula sa mga kahirapan sa pananalapi ng ahente ng escrow.
2. Ang layunin ng mga account na ito ay naayos sa antas ng pambatasan. Maaaring ilipat ang account sa escrow cash o mga securities na ililipat sa pangalawang partido lamang pagkatapos matupad ang lahat ng mga kundisyon na tinukoy sa kontrata.
3. Ang mga bangko lamang ang maaaring magbukas ng mga account na ito (sa pagsasagawa ng mundo, ang mga law firm at espesyal na organisasyon ay mayroon ding karapatang ito). Ang maximum na limitasyon ng mga pondo sa account na ito ay 10 milyong rubles.
4. Dati, pinapayagan lang ang mga escrow account non-cash form. Pagkatapos ng mga pagbabago, ang mga kontrata ng palitan ay idaragdag, na ginagamit upang makipagpalitan ng iba't ibang mga ari-arian.
5. Malinaw na tinukoy kung sino ang nagmamay-ari ng mga pondo sa account. Hanggang sa tinukoy na petsa bilang panahon ng pag-aayos, ang pera ay pagmamay-ari ng taong nagdeposito nito. Pagkatapos nito, ang pera ay pagmamay-ari ng partido kung saan pabor ang escrow account ay binuksan. Ang pagmamay-ari ng mga securities at iba pang mga asset ay matutukoy sa katulad na paraan.

Napansin ng mga eksperto ang isang isyu na hindi inilarawan sa pinagtibay na mga susog. Sa kabila ng pagkakataong magbukas ng isang escrow account at mag-deposito ng mga asset dito mula noong 2018, ang legal na balangkas ay hindi nagtatakda ng obligasyon na gamitin ang mga serbisyo ng mga independiyenteng appraiser. Bilang resulta, maaaring lumitaw ang mga sitwasyon kapag ang tunay na halaga ng asset ay hindi tumutugma sa halagang naayos sa kontrata. Ang kasanayan sa paggamit ng mga appraiser ay sapilitan sa USA at Europe, kung saan aktibong ginagamit ang mekanismo ng escrow account.

Bilang karagdagan sa pagprotekta sa mga interes ng mga partido sa isang transaksyon sa pangangalakal, interesado ang Central Bank sa paggamit ng mga escrow account. Sa pamamagitan ng paggamit ang pamamaraang ito mga kalkulasyon, ang malalaking pagkuha ay magiging mas malinaw, na magpapadali sa mga gawain ng pagsubaybay sa pananalapi.

Mga bagong kakayahan sa pagsubaybay

Ginagawang mas transparent ng mga escrow account ang transaksyon, tiwala ang mga kinatawan ng Central Bank. Noong nakaraan, ang mga transaksyon sa pangangalakal na kinasasangkutan ng malalaking halaga ay nanatili sa labas ng saklaw ng mga awtoridad sa regulasyon, na humantong sa iba't ibang mga pang-aabuso. Sa partikular, ang mga naturang transaksyon ay isinagawa para sa layunin ng pag-cash out ng mga pondo. Ang paggamit ng mga escrow account ay mababawasan ang mga naturang transaksyon. Itong posisyon ibinahagi sa Rosfinmonitoring.

Bilang karagdagan, ang Central Bank ay mahigpit na kinokontrol ang mga aksyon ng mga bangko kapag nagtatrabaho sa mga escrow account. Noong Enero-Hunyo 2017, ang regulator ay nagbigay ng mga lisensya sa tatlo lamang mga institusyong pinansyal: Gazprombank, Sberbank at Rosselkhozbank. Ang ibang mga bangko ay hindi pa nakakatugon sa lahat ng mga kinakailangan ng Bangko Sentral upang gumana sa instrumentong ito.

Positibong tinatasa ng mga eksperto ang mga pinagtibay na pagbabago at inaasahan ang mas aktibong paggamit ng mga escrow account sa susunod na taon. Ang mekanismong ito ay magiging lalong tanyag sa mga operasyon ng pangangalakal na nagbibigay ng mga karagdagang kundisyon (kabilang ang prinsipyo ng ipinagpaliban na pagbabayad). Gayunpaman, ang pagpapalitan ng mga securities gamit ang isang escrow account ay hindi mukhang kaakit-akit.

Binigyang-diin ng mga analyst na ang mga naturang operasyon ay masusing pag-aaralan ng Bangko Sentral. Maingat na susuriin ng regulator ang mga transaksyong ito para sa pagsunod sa kasalukuyang batas, na maaaring makabuluhang maantala ang pagpapatupad ng mga tuntunin ng kontrata. Bilang resulta, ang pagpapalitan ng mga mahalagang papel ay isasagawa gamit ang iba pang mga mekanismo.

Itinakda ng panukalang batas na ang bawat employer ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa escrow account sa bangko. Ano ito? Isa itong conditional account binuksan ng bangko, kung saan kinu-credit ng may-ari ng account ang mga pondong dapat bayaran ilang kundisyon ilipat sa isang third party. Ang mga naturang invoice ay malawakang ginagamit sa ibang bansa at isang uri ng letter of credit. Sa ating bansa, ang konsepto ng isang escrow account ay nakapaloob sa Artikulo 860.7 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang depositor o ang escrow agent ay hindi maaaring gumamit ng mga pondo mula sa account na ito hanggang sa mangyari ang mga kundisyon na makikita sa kasunduan. Kaya, ang employer-depositor ay dapat magbukas ng escrow account sa bangko at mag-credit ng mga pondo dito sa halagang hindi bababa sa isang ikasampu para sa bawat empleyado bawat buwan. Ang mga pondong ito, ayon sa mga may-akda ng panukalang batas, ay babayaran kung sakaling mabangkarote.

tala

Ang pinakamahirap na hit ay para sa mga negosyo na ang sahod ay kumakatawan sa malaking bahagi ng kanilang mga gastos. At ito mismo ang mga kumpanyang gumagamit ng mataas na kwalipikadong tauhan, kung saan walang mga suweldo "sa mga sobre," kung saan ang mga empleyado ay may social package, atbp.

Kailangan mong mag-deposito ng pera sa account hanggang ang naipon na halaga ay umabot sa 200 porsiyento ng buwanang allowance ng kumpanya. At sa kaganapan ng bangkarota, ang mga pondo ay mapupunta sa pagtatapon ng bankruptcy trustee, na magbabayad sa mga empleyado.

PHOT: mga detalye at tanong

Tulad ng ipinahiwatig ng mga may-akda ng panukalang batas, ang mga atraso sa sahod noong Marso 1 ng taong ito ay umabot sa 1 bilyong rubles at tumataas. Kaya, ang panukalang batas ay inilaan upang, sa ilang lawak, tiyakin ang karapatan ng empleyado na tumanggap ng sahod kung sakaling mabangkarote ang employer. Gayunpaman, dapat tandaan na, mula sa punto ng view ng mga employer, ang panukalang batas ay hindi sapat na binuo. Halimbawa, ang teksto ng Artikulo 130.1, na iminungkahing idagdag sa Kodigo sa Paggawa, ay nagsasaad na ang mga halagang na-kredito sa escrow account ng employer at ang tiyempo ng pagdeposito ng perang ito ay napapailalim sa kasunduan sa mga empleyado. Ngunit walang mekanismo para sa koordinasyong ito. Hindi rin ito nagbibigay ng sitwasyon kung saan ang employer at mga empleyado ay hindi magkasundo sa mga halaga at mga deadline. Wala ring pamamaraan para sa pagtukoy ng payroll para sa mga layuning tinukoy sa bill. Sa isang operating enterprise, ang pondo ng sahod ay maaaring magbago bawat buwan. Sa anong mga buwan dapat itong bilangin? At paano kung, dahil sa pagbaba ng payroll, ang halaga sa escrow account ay lumampas sa 200 porsiyento? Pagkatapos ng lahat, walang probisyon para sa refund sa employer. Kaya, ang bawat kumpanya ay kailangang mag-freeze sa isang escrow account ng halagang katumbas ng maximum na buwanang payroll na pinarami ng dalawa. Bukod dito, dapat itong maging frozen para sa buong buhay ng kumpanya.

tala

Dahil sa halatang kawalan ng elaborasyon ng mga mekanismo para sa pagpapatupad ng mga probisyon ng panukalang batas, halos hindi inaasahan na ito ay pagtibayin sa umiiral na anyo. At ang ganitong kakulangan ng elaborasyon ay hindi sinasadyang nagmumungkahi ng populismo at isang pagtatangka na dagdagan ang kapital sa pulitika.

Malinaw, ang pinakamahirap na hit ay para sa mga negosyo na ang mga sahod ay kumakatawan sa isang malaking bahagi ng kanilang mga gastos. At ito mismo ang mga kumpanyang gumagamit ng mataas na kwalipikadong tauhan, kung saan walang mga suweldo sa mga sobre, kung saan ang mga empleyado ay may social package, atbp. halatang mas mataas ang payroll. Hindi natin dapat kalimutan na para sa kanila, kapansin-pansin ang pag-withdraw ng dalawang buwang pondo ng sahod sa sirkulasyon, kahit sa medyo mahabang panahon. Hindi rin malinaw kung bakit ang eksaktong mga empleyado ay pinili ng bill mula sa lahat ng iba pang mga nagpapautang ng isang bankrupt na negosyo bilang isang espesyal na grupo. Pagkatapos ng lahat, kahit na ngayon ang mga empleyado ng mga negosyo ay may mas maraming mga pagkakataon upang ilagay ang presyon sa may utang-employer kaysa sa iba pang mga nagpapautang. Sa madaling salita, dahil sa halatang kawalan ng elaborasyon ng mga mekanismo para sa pagpapatupad ng mga probisyon ng panukalang batas, halos hindi maasahan na ito ay pagtibayin sa kasalukuyang anyo nito.

1. Pagkabangkarote sa bangko, pagbawi ng lisensya

Sa susunod na 3-4 na taon, ang mga bangko, gamit ang escrow account scheme, ay makakapagpalit ng 3-4 trilyong rubles ng pera ng mga mamamayan na kasangkot sa industriya ng konstruksiyon, sinabi ng AHML Financial Director Viktor Shlepov kanina. Isang nakakainggit na halaga, hindi ba?

Lev Gavrikov, pinuno ng legal na departamento ng kumpanya ng pag-unlad na Troika RED, ay itinuturing na halata na kapag nagbebenta ng mga escrow account, ang mga bangko ay unang makikinabang.

"Ang kanilang mga account ay mag-iipon ng mga pondo na direktang nagmula sa mga may hawak ng equity hanggang sa mga developer sa ilalim ng mga kontrata pakikilahok sa equity sa pagtatayo. Ang pangkalahatang saloobin patungo sa gayong pagbabago ay nailalarawan sa katotohanan na ang anumang karagdagang link sa pagitan ng developer at mga shareholder, sa katunayan, ay nagdaragdag ng mga panganib ng huli," ang paniniwala ng aming kausap.

Ang mga panganib na ito ay maaaring mangyari sa kaganapan ng pagkabangkarote ng ilang mga bangko o sa kaganapan ng pagbawi ng kanilang mga lisensya upang gumana pagbabangko. At kung ang mga deposito ng mga mamamayan sa mga sitwasyong ito ay protektado ng batas, kung gayon ang proteksyong ito ay hindi pa nalalapat sa mga escrow account, at nangangailangan ito ng kagyat na regulasyong pambatasan.

Ang tanong ay nananatili kung paano matatanggap ng mga Ruso ang kanilang pera sa kaganapan ng bangkarota ng bangko mismo.

Marina Katyanina Abogado sa Land and Property Relations Department Heads Consulting

Si Marina Katyanina, pinuno ng abugado ng departamento ng relasyon sa lupa at ari-arian sa Heads Consulting, ay binibigyang-pansin ang makabuluhang pagtaas sa mga gastos para sa mga developer. Isinasaalang-alang na ang mga pondo ay mapi-freeze sa panahon ng konstruksiyon, hindi magagamit ng developer ang mga ito, at kailangan lang niyang gawin ang mga pondo ng kredito, na magkakaroon ng mga gastos sa interes. Kung hindi sapat ang mga ito, kailangan mong itaas ang iyong sariling pananalapi.

"Lahat ng mga gastos na ito sa huli ay makakaapekto sa gastos ng mga shared construction projects, na kung saan ay babagsak sa end consumer, i.e., ang ordinaryong kalahok sa shared construction - ang mamimili," sabi ni Katyanina. At ang tanong ay nananatiling bukas kung paano matatanggap ng mga Ruso ang kanilang pera sa kaganapan ng bangkarota ng bangko mismo.

2. Tataas ang mga presyo

Ang sitwasyon para sa mga developer kapag gumagamit ng mga escrow account ay tiyak na lalala, sabi ni Lev Gavrikov. "Una sa lahat, magkakaroon ng mga problema sa pagbibigay ng patuloy na financing para sa konstruksiyon. Gugugulin ang oras at pagsisikap ng mga developer sa pagpapalit daloy ng salapi dating natanggap mula sa mga may hawak ng equity, iba pang mga pinagkukunan, kung saan ang developer ay walang natitira," pagtatalo ng abogado.

Ayon sa kanya, ang pinaka-malamang na pagpipilian ay ang pagkuha ng pautang mula sa isang bangko kung saan binuksan ang mga escrow account. Sa anumang kaso, hahantong ito sa mas mataas na presyo. metro kwadrado. Bilang karagdagan, ang pagpunta sa mga bangko ay halos ang tanging paraan para sa developer na matustusan ang konstruksiyon.

"Ang isang pagtaas sa mga presyo ng real estate sa average sa merkado sa ikalawang kalahati ng 2018 ay higit sa malamang. At ito ang pangunahing bagay na dapat bigyang-pansin ng lahat ng mga mamimili ngayon," inirerekomenda ng Managing Director ng LSR Group na si Yuri Ilyin.

3. Paglabag sa mga deadline

"Kasabay nito, ang mga bangko ay binibigyan ng karapatang tanggihan ang developer na magsagawa ng mga transaksyon sa mga account, at wala pang gumaganang legal na mekanismo para sa pag-apela ng naturang pagtanggi. Kaya, hinuhulaan na ang mga pangyayaring ito ay makabuluhang magwawala sa proseso ng pagpopondo ng konstruksiyon, na sa huli ay maaaring humantong sa pagkaantala sa pag-commissioning ng mga pasilidad, "naniniwala si Gavrikov.

4. Gray na mga scheme

Ayon sa abogadong si Marina Katyanina, mapipilitan ang mga developer na itaas ang presyo para sa end consumer at makalikom ng pondo sa ilalim ng 214-FZ, o muling gumamit ng mga shadow scheme ( paunang kasunduan, housing cooperatives) para bawasan ang presyo ng shared construction projects. "Bilang resulta, ang mamimili ay kailangang pumili ng alinman sa mahal, ngunit may mga garantiya sa ilalim ng 214-FZ, o mura, ngunit may napakataas na panganib," pag-amin ng eksperto.

5. Ang halaga ng mga pautang ay hindi limitado

Ang mga developer ay naalarma na ang halaga ng pagpopondo mula sa mga bangko ay magiging zero, ngunit sa ilang porsyento ang pera ay mapupunta sa mga developer ay isang katanungan.

Para sa maliliit at katamtamang laki ng mga developer, ang pagtanggi sa equity financing ay maaaring gumanap ng isang nakamamatay na papel

"Kung ang antas mga rate ng interes kapag ang pagpapahiram sa pamamagitan ng mga escrow account ay hindi hihigit sa 5-7%, kung gayon ang gayong mekanismo ay magkakaroon ng mas mababang epekto sa mga volume ng konstruksiyon, sa halaga ng pera para sa mga developer, sa halaga ng pamumuhunan mga proyekto at, bilang isang resulta, sa presyo ng merkado bawat metro kuwadrado, "hula ni Anna Sokolova, pinuno ng diskarte at marketing sa Ingrad Group of Companies.

Inamin ng Direktor ng LSR Group na si Yuri Ilyin na para sa mga maliliit at katamtamang laki ng mga developer, ang pagtanggi sa equity financing ay maaaring maglaro ng isang nakamamatay na papel, dahil ang mga paghihigpit sa paggamit ng pera ng mga shareholder ay hahantong sa pagtaas sa gastos ng konstruksiyon, at, madalas. , ang imposibilidad ng pag-akit ng alternatibong financing.

"Malalaking manlalaro sa real estate market, na kinabibilangan ng " LSR Group", ito ay magiging mas madali, maaari silang maakit mga pondo ng kredito sa mga bangko para sa magandang kondisyon", paniniguro niya.

6. Paano suriin ang isang bangko?

Tulad ng babala ng abogado na si Katyanina, bago ang pagpapakilala ng mga escrow account, kinakailangang suriin lamang ang developer. Ngayon ang bangko ay kailangang suriin para sa pagsunod sa mga kinakailangan nito, na itinatag ng gobyerno para sa mga organisasyon ng kredito. Sa pangkalahatan, hindi na kailangang magpahinga.