sa isang taong kumikilos batay sa, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Nakasangla", sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Pledgor", sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Mga partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Kasunduan", gaya ng sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang paglipat bilang collateral sa Pledgee ng ari-arian na pag-aari ng Pledgor. real estate at ang mga karapatan sa pagpapaupa sa kaukulang lote ng lupa kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Pledged Subject").

1.2. Ang paksa ng pangako ay:

1.2.1. Isang real estate object na pag-aari ng Pledger - isang gusali na may sukat na sq.m., sa address: , sa ilalim ng numero ng imbentaryo ayon sa isang kopya ng paliwanag ng Territorial Bureau of Technical Inventory na may petsang "" taon, pinagsama-sama noong "" taon, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan (Appendix No. 1) . Ang mga hangganan ng gusaling kasama sa Paksa ng Pangako ay itinatag alinsunod sa mga kopya mga plano sa sahig Territorial Bureau of Technical Inventory mula sa "" taon, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 2).

1.2.2. Lease ng tama lupain isang lugar na gumaganang sumusuporta sa gusaling isinasangla dito, na nagkakahalaga ng sq.m alinsunod sa land plot plan, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).

1.3. Ang pagmamay-ari ng Mortgagor sa gusali na tinukoy sa sugnay 1.2.1 ng Kasunduang ito ay kinumpirma ng isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado mga karapatan mula sa serye ng taon Blg., tungkol sa kung saan ang isang registration entry No. (numero ng pagpapatala ng bagay) ay ginawa sa Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It "" taon.

1.4. Ang karapatan ng Pledgor na paupahan ang lupain na tinukoy sa sugnay 1.2.2 ng Kasunduan ay kinumpirma ng kasunduan sa pag-upa ng lupa Blg. na may petsang "" taon, natapos sa loob ng hanggang isang taon at naitala sa rehistro sa ilalim ng No. na may petsang " "taon.

1.5. Ang halaga ng imbentaryo ng ari-arian na tinukoy sa sugnay 1.2.1 ay ruble, na kinumpirma ng sertipiko No. na may petsang "" taon, na inisyu ng Territorial BTI.

1.6. Ang karaniwang presyo ng land plot na tinukoy sa clause 1.2.2 ng Kasunduang ito, alinsunod sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan, ay rubles, batay sa rate buwis sa lupa rubles kada ektarya.

1.7. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa rubles.

1.8. Ang kasunod na pledge ng Pledgee Subject nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinahihintulutan.

1.9. Ang ipinangakong bagay ay nananatiling ginagamit at imbakan kasama ng Pledgor.

2. OBLIGASYON, ANG PAGGANAP NITO AY SIGURADO NG ISANG COLLATERAL

2.1. Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyon (mula rito ay tinutukoy bilang "Borrower") sa ilalim ng kasunduan sa pautang Blg. na may petsang "" (mula rito ay tinutukoy bilang "Kasunduan sa Pautang"), na magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma at wasto hanggang ang halaga ng pautang ay ganap na nabayaran at pagbabayad ng interes dito, mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan ng surety Blg. na may petsang "" ng taon. Sa kaso ng bahagyang katuparan ng obligasyon na ibinigay para sa Kasunduan sa Pautang, ang pangako ay pinanatili sa orihinal na halaga hanggang sa ganap na katuparan ng secured na obligasyon.

2.2. nagbibigay sa Borrower ng pautang sa halagang rubles para sa isang taon. Ang halaga ng pautang ay ibinibigay sa loob araw ng pagbabangko mula sa sandali ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito at ang kasunduan sa pangako Blg. na may petsang "" taon.

2.3. rate ng interes sa utang ay % kada taon.

2.4. Ang tumaas na rate ng interes ay % kada taon ng halaga ng overdue na utang para sa bawat araw ng pagkaantala.

2.5. Layunin ng pagpapahiram: .

2.6. Ang pautang ay ibinibigay sa isang solong tranche.

3. MGA REPRESENTASYON AT WARRANTY

3.1. Kinukumpirma at ginagarantiyahan ng Pledgor na:

3.1.1. Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong bumubuo nito.

3.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Ipinangako na Paksa. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Ipinangako na Paksa ay hindi inaalis, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pag-upa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na nakumpirma sa pamamagitan ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights No. na may petsang "" taon, na inilabas.

3.1.3. Walang mga pagtutol sa pagbigat sa lupain gamit ang isang pangako, na kung saan ay nakumpirma.

3.1.4. Ang collateral ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pagkasira nito.

4. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

4.1. Ang mortgagor ay obligado:

4.1.1. Huwag gumawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng pinagsanla na ari-arian.

4.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Ipinangako na Paksa mula sa mga pag-atake ng mga ikatlong partido.

4.1.3. Huwag pigilan ang Pledgee na siyasatin ang Ipinangako na Paksa sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito.

4.1.4. Garantiyahin ang Pledgee na ang inilipat na Pledged Subject ay hindi muling maisasangla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad sa nang buo.

4.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Ipinangako na Paksa, tungkol sa mga panghihimasok ng mga ikatlong partido sa Ipinangako na Paksa, o tungkol sa paglitaw ng banta ng pagkawala o pinsala sa Ipinangako na Paksa.

4.1.6. Huwag i-alienate o italaga ang Ipinangako na Paksa sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.

4.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Ipinangako na Paksa, kabilang ang kasalukuyan at malaking pagsasaayos.

4.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o aksidenteng pinsala sa Ipinangako na Paksa.

4.2. Ang nangako ay may karapatan:

4.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa nilalayon nitong layunin at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Ipinangakong Ari-arian, na tinitiyak ang kaligtasan nito.

4.2.2. Itigil ang pagreremata sa Ipinangako na Paksa sa kaganapan maagang pagbabayad obligasyon na sinigurado ng isang pangako.

4.3. Ang nangako ay may karapatan:

4.3.1. Suriin ang mga dokumento at aktwal na presensya, kundisyon at kondisyon ng paggamit ng Ipinangako na Paksa.

4.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang na itinatadhana ng kasalukuyang batas ng Russian Federation na kinakailangan upang mapanatili ang Ipinangako na Paksa. Ang nag-pledge ay may karapatang mag-foreclose sa Ipinangako na Paksa bago ang deadline para sa katuparan ng obligasyong sinigurado ng pangako sa mga kaso na itinakda ng batas Pederasyon ng Russia.

4.3.3. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim tungkol sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan ay isinasaalang-alang.

5. PAGRETAT SA SUBJECT NG COLLATERAL

5.1. Ang Pledgee ay may karapatang i-foreclose ang Isinakong Paksa kung sakaling mabigo ang Borrower na tuparin ang mga obligasyon na tinukoy sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Pautang, mga araw pagkatapos ng deadline para sa pagtupad sa mga obligasyong ito, kabilang ang: sa kaso ng hindi pagbabayad o late payment ang halaga ng punong-guro na utang nang buo o bahagi, pati na rin sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng interes para sa paggamit ng utang.

5.2. Ang Foreclosure ng Ipinangako na Paksa ay isinasagawa ng isang desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

5.3. Ang pangako ng mga bagay sa real estate ay sinisiguro ang mga paghahabol ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hangga't umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na pagpapatupad ng Borrower, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huli na pagbabayad, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa pagkolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian. Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Ipinangakong Paksa ay napupunta upang bayaran ang utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

• para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
• magbayad ng mga multa at parusa;
• magbayad ng overdue na interes sa utang;
• para sa pagbabayad ng agarang interes;
• upang bayaran ang overdue na utang sa utang;
• para sa pagbabayad kagyat na utang sa utang.

6. MGA KARAGDAGANG KONDISYON

6.1. Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa sa inireseta na paraan at itinuturing na magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.

6.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo ng sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na tala sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.

6.3. Ang mga pagbabago at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang kasunduan, na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation.

6.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad, notarisasyon at pagpaparehistro ng Kasunduang ito, sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, ay sasagutin ng Pledgor.

7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng sugnay 1.8 o sugnay 4.1.6 ng Kasunduang ito, obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang % ng halaga ng Ipinangako na Paksa na tinukoy sa sugnay 1.7 ng Kasunduan. Ang multa ay binabayaran ng Pledgor sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa pagtanggap ng nakasulat na kahilingan mula sa Pledgee na bayaran ang multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

8. TERMINO NG KASUNDUAN

8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Loan Agreement at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

9. PANGHULING PROBISYON

9.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa panahon ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung walang naabot na kasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas sa Arbitration Court ng lungsod alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

9.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga nasasakupang dokumento, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago mga detalye ng bangko. Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.

9.3. Anumang paunawa o iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at pirmahan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing paunawa o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier o ipinadala sa pamamagitan ng fax gamit ang mga detalyeng tinukoy sa Artikulo 10 ng Kasunduang ito.

9.4. Ang Kasunduang ito ay isang mahalagang bahagi ng Loan Agreement No. na may petsang "" taon at ang Guarantee Agreement No. na may petsang "" taon.

9.5. Ang Kasunduang ito ay iginuhit sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang itinatago sa mga file ng notaryo.

10. MGA LEGAL NA ADDRESS AT MGA DETALYE NG BANK NG MGA PARTIDO

Nakasangla

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• INN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

Pledgor

• Legal na address:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• INN/KPP:
• Sinusuri ang account:
• Bangko:
• Correspondent account:
• BIC:
• Lagda:

Sa konteksto ng pag-unlad ng mga relasyon sa merkado, ang mga organisasyon ay lalong nagsimulang pumasok mga kasunduan sa mortgage para sa mga gusali (mga istruktura). Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga organisasyon ay nangangailangan ng karagdagang mga pondo para sa pag-unlad, na ibinibigay sa kanila ng isang bangko o iba pa organisasyon ng kredito. Upang matiyak ang pagbabalik ng mga pondo, ang mga organisasyon ay nagbibigay ng mga gusali (mga istruktura) bilang collateral.

Ang mortgage ng isang gusali (istraktura), hindi tulad ng iba pang mga bagay na nakasangla, ay may sariling mga katangian, na susubukan naming isaalang-alang sa ibaba.

1) Kapag nagsasangla ng mga gusali (mga istruktura), kinakailangang isaalang-alang ang isyu ng kapalaran ng plot ng lupa kung saan matatagpuan ang gusali (istraktura), na kung saan ay napagpasyahan depende sa karapatan kung saan ang land plot ay nabibilang sa mortgagor. Kung ang mortgagor ay may-ari ng isang land plot, ang isang mortgage ng isang gusali (istraktura) ay posible lamang sa sabay-sabay na probisyon ng isang mortgage ng land plot kung saan ang gusali (istraktura) ay matatagpuan (Artikulo 340 ng Civil Code ng ang Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage"). Kung ang nagsasangla ay nagpapaupa ng isang lupain, kapag nagsasangla ng isang gusali (istraktura), kinakailangan ang isang pangako ng karapatang mag-arkila ng lupang lupa (Artikulo 340 ng Civil Code ng Russian Federation, Artikulo 69 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage" ). Kung ang land plot ay kabilang sa karapatan ng permanenteng paggamit, ang isang pangako ng karapatang ito sa land plot ay hindi kinakailangan (Artikulo 35 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag ang isang mortgage ay itinatag sa isang land plot kung saan may mga gusali o istruktura na hindi pag-aari ng mortgagor, ngunit sa ibang tao. Sa kasong ito, kapag na-foreclose ng mortgagee ang plot na ito at ibinenta ito sa public auction, ang mga karapatan at obligasyon na mayroon ang mortgagor kaugnay sa taong ito ay ililipat sa nakakuha ng plot.

2) Maliban kung iba ang ibinigay form ng kasunduan sa mortgage, gusali (istraktura), nakuha sa kabuuan o bahagi gamit mga pondo ng kredito ang bangko o iba pang organisasyon ng kredito na ibinigay para sa pagbili nito ay itinuturing na ipinangako mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng pagmamay-ari ng nanghihiram sa gusali o istrakturang ito. Nangako sa pamamagitan ng collateral na ito ay isang bangko o iba pang organisasyon ng kredito na nagbigay ng mga pondo ng kredito.

3) Sa isang sample na kasunduan sa mortgage para sa isang gusali (istraktura) kinakailangang ipahiwatig ang pangalan, address ng gusali (istraktura), kabuuang lugar, numero ng kadastral at iba pang mga indibidwal na katangian ng isang gusali (istraktura) na ginagawang posible upang makilala ang gusaling ito (istraktura) sa iba pang mga gusali (istraktura).

• Ang karapatan dahil sa kung saan ang ari-arian na paksa ng mortgage ay pag-aari ng mortgagor;
• Ang pangalan ng katawan na nagsasagawa ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon dito, na nakarehistro sa karapatang ito ng mortgagor (Clause 2 ng Artikulo 9 ng Pederal na Batas "Sa Mortgage (Pledge) ng Real Estate").

Tingnan ang iba pang mga dokumento mula sa grupong Mga Kasunduan para sa pagtiyak ng katuparan ng mga obligasyon.

Kasunduan sa mortgage (pledge) ng mga gusali at istruktura

Pagkatapos nito ay tinutukoy bilang , sa taong kumikilos batay sa ,

sama-samang tinutukoy bilang mga Partido, at indibidwal - ang Partido,

Paksa ng kasunduan

1.1.

Ang paksa ng Kasunduan ay ang paglipat bilang collateral ng real estate na pag-aari ng karapatan ng pagmamay-ari, na tinukoy sa talata. 1.2 Kasunduan (mula rito ay tinutukoy bilang Paksa ng Pledge).

1.2.

Ang paksa ng pangako ay isang gusali (istraktura) na may kabuuang lawak sq.m., na matatagpuan sa address: , cadastral number No. Ang collateral ay may mga sumusunod na indibidwal na katangian: .

1.3.

Ang pagmamay-ari ng Ipinangakong Paksa ay kinumpirma ng sumusunod na dokumento ng pamagat: (Appendix No. -). Ang isang kopya ng dokumentong nagpapatunay ng pagmamay-ari ay isang annex sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

1.5.

Ang paksa ng pangako ay nananatiling ganap sa kanyang pag-aari at paggamit. dapat gamitin ang Naka-Pledge na Item alinsunod sa layunin nito, nang hindi pinapayagan ang Pledged Item na lumala at bawasan ang halaga nito nang higit sa normal na pagkasira. Sa kasong ito, ang mga prutas at kita na natanggap mula sa Subject of Pledge ay pag-aari ng Ari-arian.

Ang halaga ng imbentaryo ng Ipinangakong Paksa ay () rubles, na kinumpirma ng numero na may petsang ibinigay.

1.6.

Ang paksa ng pangako ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa () rubles alinsunod sa No.

1.7.

Tinitiyak na sa oras ng pagtatapos ng Kasunduan ay wala siyang mga utang sa mga buwis, bayarin, utilidad at iba pang mga pagbabayad sa Ipinangako na Paksa.

1.8.

Kasabay ng Subject of Pledge, ang karapatan ng pledge ay umaabot sa land plot kung saan matatagpuan ang Subject of Pledge. Ang kapirasong lupa ay kabilang sa karapatan ng pagmamay-ari.

Mga obligasyon na ang katuparan nito ay sinisiguro ng isang pangako

2.1.

Tinitiyak ng paksa ng pangako ang katuparan ng mga obligasyong nagmumula sa batayan ng No. na may petsang, natapos sa pagitan at sa (mula rito ay tinutukoy bilang Pangunahing Kasunduan).

2.2.

Alinsunod sa Kasunduan, kung sakaling hindi matupad ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan, may karapatan itong makatanggap ng kasiyahan ng mga paghahabol sa pera nito mula sa halaga ng Ipinangako na Paksa nang mas mabuti kaysa sa iba pang mga nagpapautang.

2.3.

Tinitiyak ng kontrata ang mga paghahabol sa halagang makukuha nila sa oras na sila ay nasiyahan sa gastos ng Ipinangako na Paksa.

2.4.

Ang mga obligasyon na ang katuparan nito ay tinitiyak ng Kasunduan ay kinabibilangan ng:

2.4.1.

Ang pagbabayad ng pangunahing utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan nang buo sa halagang () rub.

2.4.2.

Kabayaran para sa mga pagkalugi na nagmumula kaugnay sa hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.3.

Pagbabayad ng multa (multa, parusa) dahil sa hindi pagganap, pagkaantala sa pagganap o iba pang hindi wastong pagganap ng Pangunahing Kasunduan

2.4.4.

Pagbabayad ng interes para sa labag sa batas na paggamit ng iba sa cash sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan

2.4.5.

Reimbursement ng mga gastos para sa pagbebenta ng Pledged Subject

2.4.6.

Reimbursement ng mga legal na gastos na may kaugnayan sa pangongolekta ng utang sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan

2.4.7.

Pagbabalik ng iba pang mga gastos na dulot ng hindi wastong pagpapatupad ng Pangunahing Kasunduan

2.4.8.

2.6.

Ang halaga ng Pangunahing Kasunduan ay napapailalim sa pagpapasiya sa hinaharap. Ang pamamaraan at iba pang mga kondisyon para sa pagtukoy ng halaga ng Pangunahing Kasunduan: .

2.7.

Ang pangunahing kontrata ay napapailalim sa pagpapatupad sa mga bahagi. Mga tuntunin (dalas) at halaga ng mga pagbabayad: .

Oras ng kontrata

3.2.

Ang kasunduan ay may bisa hanggang ang mortgage ay inisyu ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga karapatan at obligasyon ng mga partido

4.1.

Obliges:

4.1.1.

Nang walang nakasulat na pahintulot, huwag itapon ang Ipinangakong Paksa (ibenta, italaga, i-donate, ilipat bilang kontribusyon (bahagi) sa ari-arian ng isang legal na entity).

4.1.2.

Siguraduhin ang posibilidad ng dokumentaryo at makatotohanang pag-verify ng presensya, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Na-pledge na Item, kabilang ang pagbibigay ng anumang hiniling na mga dokumento at impormasyon tungkol sa Pledged Item sa loob ng mga araw ng negosyo.

4.1.3.

Hindi magsagawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagbabago, pagwawakas ng Ipinangako na Paksa o pagbaba ng halaga nito, maliban sa pagbaba ng halaga na nangyayari bilang resulta ng pamumura ng Ipinangako na Paksa sa kurso ng normal na operasyong pang-ekonomiya nito.

4.1.4.

Nang walang nakasulat na pahintulot, huwag paupahan ang ipinangakong bagay, huwag ilipat ito sa pansamantala libreng paggamit, hindi upang bigyan ang karapatan ng limitadong paggamit ng Paksa ng Pledge (easement) o kung hindi man ay pasanin ang Paksa ng Pledge ng anumang iba pang mga obligasyon.

4.1.5.

Mag-insure para sa benepisyo ng ipinangakong item sa halagang hindi mas mababa sa tinantyang halaga nito laban sa mga panganib ng pagkawala (pagkasira), kakulangan o pinsala. Pagkatapos nito, magbigay ng isang kopya ng mga patakaran sa seguro, isang kopya ng nauugnay na kontrata ng seguro na pinatunayan ng kumpanya ng seguro, ang orihinal at isang notarized na kopya patakaran sa seguro sa loob ng mga araw ng trabaho mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan. Kasabay nito, nagsasagawa siya na taunang i-renew ang seguro sa mga kundisyon sa itaas hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

Pinagkaitan ng karapatang tugunan ang kanyang paghahabol mula sa kabayaran sa seguro, kung ang pagkawala o pagkasira sa Ipinangako na Paksa ay nangyari dahil sa mga dahilan kung saan siya ay may pananagutan.

4.1.6.

Agad na isagawa ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos ng Ipinangako na Paksa.

4.1.7.

Gumawa ng sapat na mga hakbang na naaangkop sa mga pangyayari upang matiyak ang kaligtasan ng Ipinangako na Paksa, kabilang ang pagprotekta nito mula sa mga pag-atake ng mga ikatlong partido, sunog, at mga natural na sakuna.

Obligadong lumikha ng naaangkop na mga kondisyon para sa pagpapanatili ng Ipinangako na Paksa, hindi kasama ang pinsala o pagkasira nito.

4.1.8.

Kaagad na ipaalam ang tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Paksa ng Pangako, tungkol sa mga paglabag nito ng mga ikatlong partido o tungkol sa mga paghahabol ng mga ikatlong partido sa Paksa ng Pangako.

4.1.9.

Panatilihing nasa mabuting kondisyon ang Ipinangako na Aytem at pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili ng Naisangla na Aytem hanggang sa katapusan ng Kasunduan.

4.1.10.

Kaagad na ipaalam ang tungkol sa mga paghahabol laban sa ibang mga tao para sa pagkilala sa kanilang pagmamay-ari o iba pang mga karapatan sa Ipinangako na Paksa, ang pag-agaw (pag-angkin) nito o pagsama sa Ipinangakong Paksa, o iba pang mga kinakailangan, na ang kasiyahan ay maaaring humantong sa pagbaba ng halaga o pagkasira. ng Ipinangako na Paksa. Kapag nagsampa ng kaukulang paghahabol sa korte, hukuman ng arbitrasyon o hukuman ng arbitrasyon, obligado siyang makibahagi sa pakikilahok sa kaso, gayundin ang gumamit ng mga naaangkop na pamamaraan upang maprotektahan ang kanyang mga karapatan sa Ipinangako na Paksa. Kung tumanggi siyang protektahan ang kanyang mga karapatan sa Paksa ng Pangako o hindi niya ito ginamit, may karapatan siyang gamitin ang mga pamamaraang ito ng proteksyon para sa kanya nang walang espesyal na kapangyarihan ng abugado at humingi ng kabayaran para sa mga kinakailangang gastos na may kaugnayan dito. .

4.2.

Obliges:

4.3.

4.3.1.

Alien the Pledged Subject sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pag-donate, pagpapalit, paggawa nito bilang kontribusyon sa ari-arian ng isang business partnership o kumpanya, o share contribution sa ari-arian ng production cooperative, o sa anumang paraan na may nakasulat na pahintulot.

4.3.3.

Itigil ang pagreremata sa Ipinangakong Paksa anumang oras bago ito ibenta sa pamamagitan ng pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan o sa bahaging iyon, ang katuparan nito ay overdue na.

4.3.4.

Sa anumang oras, tuparin ang iyong mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan nang buo nang mas maaga sa iskedyul.

4.4.

4.4.1.

Kung hindi ka nagbigay ng babala tungkol sa mga karapatan ng mga ikatlong partido sa Ipinangako na Paksa, humiling ng maagang pagpapatupad ng Pangunahing Kasunduan o baguhin ang mga tuntunin ng Kasunduan.

4.4.2.

Atasan ang pagkuha ng mga hakbang na kinakailangan upang mapanatili ang Isinakong Paksa.

4.4.3.

Kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol tungkol sa Paksa ng Collateral ay isinasaalang-alang.

Suriin ang mga dokumento at aktwal na presensya, kundisyon at kundisyon ng paggamit ng Ipinangako na Paksa at hinihiling para sa mga layuning ito ang probisyon mga kinakailangang dokumento at impormasyon.

Kasabay nito, ipinangako niya, sa pamamagitan ng mga inspeksyon na isinagawa, na hindi lumikha ng hindi nararapat na panghihimasok sa paggamit ng Ipinangako na Paksa o ng ibang mga tao kung saan matatagpuan ang Ipinangako na Paksa.

4.4.4.

Sa kaso ng alienation ng Pledged Subject, sa paglabag sa clause. 4.3.1 Kontrata na iyong pinili upang mangailangan ng:

Ang pagkilala sa transaksyon sa alienation ng Ipinangako na Paksa bilang hindi wasto at aplikasyon ng mga kahihinatnan na ibinigay para sa Art. Civil Code ng Russian Federation;

Maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagreremata sa Ipinangako na Paksa, kahit sino pa ang nagmamay-ari nito. Kung napatunayan na ang nakakuha ng Ipinangako na Paksa, sa oras ng pagkuha nito, ay alam o dapat na alam na ang Ipinangako na Paksa ay inihiwalay sa paglabag sa mga tuntunin ng talata. 4.3.1 ng Kasunduan, ang naturang mamimili ay nananagot, sa loob ng mga limitasyon ng halaga ng Ipinangakong Paksa, ang pananagutan para sa hindi pagtupad sa obligasyong sinigurado ng Kasunduan nang magkakasama at magkakahiwalay sa may utang sa ilalim ng obligasyong ito.

4.4.5.

Sa kaso ng matinding paglabag sa mga alituntunin para sa paggamit ng Ipinangakong Item, ang mga patakaran para sa pagpapanatili o pagkukumpuni nito, mga obligasyon na gumawa ng mga hakbang upang mapanatili ang Na-pledge na Item, kung ang naturang paglabag ay lumilikha ng banta ng pagkawala o pinsala sa Na-pledge na Item, pati na rin tulad ng sa kaso ng paglabag sa mga obligasyon na i-insure ang Na-pledge na Item o sa kaso ng isang hindi makatwirang pagtanggi na suriin ang Pledged Item na ipinangako upang humingi ng maagang katuparan ng mga obligasyon na sinigurado ng Kasunduan. Kung ang kasiyahan ng naturang pangangailangan ay tinanggihan o hindi ito natugunan sa loob ng panahong itinakda sa Kasunduan, at kung ang naturang panahon ay hindi ibinigay, sa loob ng 1 (isang) buwan, ito ay may karapatang magremata sa Ipinangako na Paksa.

4.4.6.

Matugunan ang iyong mga paghahabol mula sa mga halaga ng kabayaran sa seguro kapag nangyari ang mga nakasegurong kaganapan para sa pagkawala o pinsala sa Ipinangako na Item, maliban kung ang pagkawala o pinsala sa Ipinangako na Item ay nangyari para sa mga dahilan kung saan ito ay responsable.

4.4.7.

Ilipat ang iyong mga karapatan sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao sa pamamagitan ng pagtatalaga ng karapatan sa paghahabol. Ang pagtatalaga ng mga karapatan ng isang tao sa ilalim ng Kasunduan sa ibang tao ay may bisa kung ang mga karapatan ng paghahabol sa ilalim ng mga obligasyon ng Pangunahing Kasunduan ay itinalaga sa parehong tao.

4.4.8.

Sa kaganapan ng isang tunay na banta ng pagkawala, kakulangan o pinsala sa Collateral nang hindi kasalanan ng Kumpanya, humiling ng kapalit ng Collateral, at kung ang pangangailangang ito ay tinanggihan, i-foreclose ang Collateral bago ang takdang oras para sa pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng ang Kasunduan.

4.4.9.

Tumanggap ng kabayaran sa gastos ng Naisangla na Paksa sa mga kaso kung saan, dahil sa pangangailangang tiyakin ang pangangalaga ng Ipinangakong Paksa, ang isa ay napipilitang pasanin ang mga gastos sa pagpapanatili at/o seguridad nito o upang bayaran ang mga utang sa mga buwis, bayad o mga bayarin sa utility na nauugnay sa Ipinangako na Paksa.

4.5.

Ang karapatan sa Ipinangakong Paksa ay umaabot sa mga aksesorya nito.

4.6.

May karapatan, sa loob ng mga araw ng trabaho, na ibalik ang Ipinangako na Item o palitan ito ng iba pang katumbas na ari-arian kapag hiniling kung sakaling mawala o masira ang Ipinangala na Item, o pagwawakas ng pagmamay-ari ng Ipinasangla na Item.

Ang pagpapalit ng Ipinangakong Paksa ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-amyenda sa Kasunduan.

4.7.

Kung ang karapatan sa pagmamay-ari sa Ipinangakong Paksa ay winakasan sa batayan at sa paraang itinatag pederal na batas, bilang resulta ng pag-agaw ng Subject of Pledge para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang kahilingan o nasyonalisasyon nito at iba pang ari-arian o kaukulang kabayaran ay ibinigay, ang pledge ay umaabot sa ari-arian na ibinigay bilang kapalit o nakuha ang karapatan ng priyoridad upang matugunan ang mga paghahabol nito mula sa halaga ng kabayarang dapat bayaran.

Sa kasong ito, ang Kumpanya ay may karapatang humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagreremata ng ari-arian na ibinigay kapalit ng nasamsam na ari-arian.

Sa mga kaso kung saan ang Paksa ng pangako ay kinuha mula sa estado sa anyo ng isang parusa para sa paggawa ng isang krimen o iba pang pagkakasala (pagkumpiska), ang pangako ay nananatiling wasto. Gayunpaman, sa kasong ito, may karapatan itong humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at pagreremata sa nakumpiskang Collateral.

4.8.

Kung sakaling ang Paksa ng Pledge ay kinuha mula sa tao alinsunod sa pamamaraan na itinatag ng pederal na batas sa batayan na sa katotohanan ang may-ari ng Paksa ng Pledge ay ibang tao (pagbibigay-katuwiran), ang pangako na may kaugnayan sa Paksa ng Ang pangako ay winakasan. pagkatapos na ang may-katuturang desisyon ng korte ay pumasok sa legal na puwersa, ito ay may karapatang humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyon na sinigurado ng Kasunduan.

4.9.

Sa loob ng mga araw sa kalendaryo mula sa petsa ng pagpirma sa Kasunduan, ang mga Partido ay nagsasagawa ng lahat mga kinakailangang aksyon para sa pagpaparehistro ng estado ng mga mortgage, sa paraang inireseta ng Art. at Pederal na Batas ng Hulyo 16, 1998 N 102-FZ "Sa Mortgage (Pledge of Real Estate)".

4.10.

Ang mga gastos ng notarization at pagpaparehistro ng estado ng mortgage kasama ang awtoridad sa pagpaparehistro ay sasagutin ng.

Mortgage

5.1.1.

karapatang tumanggap ng execution mga obligasyon sa pananalapi, sinigurado ng Kasunduan, nang hindi nagbibigay ng iba pang ebidensya ng pagkakaroon ng mga obligasyong ito;

5.1.2.

karapatan ng pledge sa ibabaw ng Pledged Subject.

5.2.

Ang isang kopya ng mortgage ay Appendix No. sa Kasunduan at ang mahalagang bahagi nito.

Ang mortgage ay inilabas. Ang mortgage ay ibinibigay sa orihinal na awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage. Kung ang mortgage ay iginuhit pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mortgage, ang isang pinagsamang aplikasyon ay isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, pati na rin ang isang mortgage, na ibinibigay sa loob ng 1 (isang) araw mula sa sandaling ang aplikante ay nag-aplay sa pagpaparehistro ng mga karapatan. awtoridad.

5.3.

Kapag naglilipat ng utang sa ilalim ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan at binabago ang mortgage, ang kasunduan ng Mga Partido ay nagbibigay ng alinman sa paggawa ng mga pagbabago sa mga nilalaman ng mortgage sa pamamagitan ng paglakip dito ng orihinal ng naturang kasunduan at ipinapahiwatig ng isang opisyal ng awtoridad sa pagpaparehistro ang mga karapatan sa teksto ng mortgage mismo sa kasunduan bilang isang dokumento na isang mahalagang bahagi ng mortgage, o pagkansela ng mortgage at sa parehong oras ang pagpapalabas ng isang bagong mortgage, na iginuhit na isinasaalang-alang ang mga nauugnay na pagbabago.

5.4.

Ang mortgage ay inilipat sa , na matatagpuan sa address: para sa depositary accounting nito. Ang isang tala tungkol sa depositary accounting nito ay ginawa sa mortgage, at ang mga karapatan ng may-ari nito ay nakumpirma ng isang entry sa securities account sa depository accounting system. Ang paglipat ng mga karapatan sa isang mortgage, pati na rin ang pagpapatupad ng iba pang mga transaksyon na may isang mortgage, ay maaari lamang isagawa sa pamamagitan ng paggawa ng naaangkop na mga entry sa securities account.

Matapos ang isang tala ay ginawa tungkol sa depositary accounting ng mortgage, sa anumang oras, sa batayan ng isang kasunduan sa depositary, ang may-ari ng mortgage ay maaaring ilipat ang mortgage sa depositary para sa depositary accounting nito. Kapag pinapalitan ang deposito, ang may-ari ng mortgage ay gumagawa ng isang tala tungkol sa bagong deposito, na nagpapahiwatig ng pangalan at lokasyon nito.

5.5.

Ang mortgage ay dapat maglaman ng lahat ng mga kondisyon at sumunod sa mga kinakailangan na itinakda ng pederal na batas ng Hulyo 16, 1998 No. 102-FZ "Sa mortgage (pangako sa real estate)".

5.6.

Sa katuparan ng mga obligasyon na sinigurado ng Kasunduan, obligado siyang agad na ilipat ang mortgage na may isang tala na nagpapahiwatig ng katuparan ng mga obligasyon nang buo, at sa mga kaso kung saan ang obligasyon ay natupad sa mga bahagi, upang patunayan ang bahagyang katuparan nito sa paraang sapat para sa at halata sa mga posibleng kasunod na may-ari ng mortgage, kabilang ang may kaugnayan sa annex mga dokumento sa pananalapi o paggawa ng tala sa mortgage tungkol sa bahagyang pagtupad ng mga obligasyon.

5.7.

Kung ang mortgage ay hindi sumunod sa Kasunduan o sa Pangunahing Kasunduan, ang mga nilalaman ng mortgage ay ituturing na tama, maliban kung alam ng nakakuha o dapat na alam ang tungkol sa naturang pagkakaiba sa oras ng transaksyon. Ang legal na may-ari ng mortgage ay may karapatang humiling ng pag-aalis ng tinukoy na pagkakaiba sa pamamagitan ng pagkansela ng mortgage sa kanyang pag-aari at sabay-sabay na pag-isyu ng isang bagong mortgage, kung ang demand ay ginawa kaagad pagkatapos na malaman ng legal na may-ari ng mortgage ang naturang pagkakaiba. Ang drafter ng mortgage ay mananagot para sa mga pagkalugi na nagmumula na may kaugnayan sa tinukoy na pagkakaiba at pag-aalis nito.

5.8.

Mula sa petsa ng pagpapalabas ng mortgage ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan, ang Kasunduan at ang Pangunahing Kasunduan ay titigil na maging wasto. Mula sa sandaling ito, ang lahat ng mga relasyon sa pagitan ng mga Partido ay pinamamahalaan ng mortgage na ito.

Mga kondisyon para sa pagreremata at pagbebenta ng collateral

6.1.

Ang Foreclosure ng Ipinangako na Paksa ay nangyayari alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

6.2.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge upang matugunan ang mga paghahabol sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan ay maaaring gawin kung sakaling hindi matupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.

6.3.

Ang Foreclosure sa Paksa ng Pledge ayon sa mga kinakailangan ay inilalapat sa Paksa ng Pledge, sa pamamagitan ng desisyon ng korte.

6.4.

Kapag ibinebenta ang Ipinangakong Paksa mula sa isang auction, idineklara ng organizer ng auction na hindi ito wasto sa mga sumusunod na kaso:

6.4.1.

Wala pang dalawang mamimili ang nakibahagi sa auction.

6.4.2.

Walang pagtaas sa paunang presyo ng pagbebenta ng Ipinangako na Paksa sa auction.

6.4.3.

Ang taong nanalo sa auction ay hindi nagbayad ng presyo ng pagbili sa loob ng itinakdang panahon.
Ang auction ay dapat ideklarang walang bisa nang hindi lalampas sa susunod na araw pagkatapos ng araw kung saan naganap ang alinman sa mga tinukoy na pangyayari.

6.5.

Sa loob ng sampung araw pagkatapos ideklarang hindi wasto ang auction, sa pamamagitan ng kasunduan, may karapatan ang Kumpanya na bilhin ang Ipinangako na Paksa at i-set off ang mga claim nito na sinigurado ng Kasunduan laban sa presyo ng pagbili. Ang mga patakaran sa mga kontrata sa pagbebenta ay nalalapat sa naturang kasunduan.

6.6.

Ang pagbebenta ng Ipinangakong Paksa ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction, maliban sa mga kaso na ibinigay ng kasalukuyang batas ng Russian Federation. Ang pamamaraan para sa pagdaraos ng mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Ipinangako na Paksa ay tinutukoy ng batas ng Russian Federation.

Ang mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng Ipinangako na Paksa ay ginaganap sa lokasyon ng Ipinangako na Paksa.

6.7.

Ang halagang nalikom mula sa pagbebenta ng Ipinangakong Paksa ay ibinahagi sa mga may hawak ng pangako na naghain ng kanilang mga paghahabol para sa koleksyon, iba pang mga pinagkakautangan at ang collateral mismo. Ang pamamahagi ay isinasagawa ng katawan na nagpapatupad ng mga desisyon ng korte.

Matapos ang pamamahagi ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng Naisangla na Paksa, ang mga halaga ng mga parusa, iba pang mga parusa, pati na rin ang mga pinsalang babayaran ay ibinahagi sa lahat ng mga nangako ng nabentang Paksa, na nagpahayag ng kanilang mga paghahabol para sa koleksyon, sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad na itinatag batay sa data ng Unified State Register of Real Estate.alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduan.

Pananagutan ng mga partido

7.1.

Ang mga partido ay may pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan alinsunod sa batas ng Russia.

Mga batayan at pamamaraan para sa pagtatapos ng kontrata

8.1.

Ang Kasunduan ay maaaring wakasan sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, gayundin sa unilaterally sa nakasulat na kahilingan ng isa sa mga Partido sa mga batayan na ibinigay ng Kasunduan at batas.

8.2.

Ang pagwawakas ng Kasunduan nang unilateral ay isinasagawa lamang sa nakasulat na kahilingan ng Mga Partido sa loob ng mga araw ng kalendaryo mula sa petsa na natanggap ng Partido ang naturang kahilingan.

8.3.

Ang karapatan ng pledge at ang Kasunduan ay winakasan:

8.3.1.

Sa pagwawakas ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan.

8.3.2.

Kung sakaling mawala o masira ang Ipinangako na Paksa, kung hindi mo ginamit ang karapatang itinakda sa talata. 4.6 Kasunduan.

8.3.3.

Sa kaganapan ng pagbebenta (pagbebenta) ng Ipinangako na Paksa upang matugunan ang mga kinakailangan sa paraang itinatag ng kasalukuyang batas at Kasunduan, gayundin kung ang pagbebenta nito ay naging imposible.

8.3.4.

Kapag naglilipat ng mga karapatan sa Ipinangako na Paksa sa .

8.4.

May karapatang humiling ng maagang pagtupad sa mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan sa mga sumusunod na kaso:

8.4.1.

Kamatayan o pagkawala ng Ipinangakong Paksa dahil sa mga pangyayari kung saan hindi siya mananagot, maliban kung ginamit niya ang karapatang itinakda sa talata. 4.6 Kasunduan sa pagpapanumbalik o pagpapalit ng Ipinangako na Paksa na may katumbas na ari-arian.

8.5.

May karapatang humiling ng maagang katuparan ng mga obligasyong sinigurado ng Kasunduan, at kung ang kanyang kahilingan ay hindi nasiyahan, na i-remata ang Ipinangako na Paksa sa mga kaso.

Ang form ng dokumento na "Kasunduan sa pangako ng real estate" ay kabilang sa heading na "Kasunduan sa pautang, kasunduan sa pangako" I-save ang link sa dokumento sa sa mga social network o i-download ito sa iyong computer.

KASUNDUAN
pangako ng real estate (mortgage)

__________________ "___"_____________________ 200___

____________________________________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
kinakatawan ng ________________________________________________________________________,

kumikilos batay sa ________________________________________________,
pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ang Pledger, at _____________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
kinakatawan ng _________________________________________________________,
(apelyido, inisyal, posisyon)
kumikilos batay sa _____________________________________________,
(charter, regulasyon, power of attorney)
pagkatapos ay tinukoy bilang ang Pledgee, ay pumasok sa Kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang paglilipat bilang collateral sa Pledgee ng real estate na pag-aari ng Pledgor at ang karapatang mag-arkila ng kaukulang land plot kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Paksa ng Pangako").
1.2. Ang paksa ng pangako ay:
1.2.1. Ang ari-arian na pag-aari ng Pledgor ay isang gusali na may lawak na ___________ sq. m. m, sa address: _________________________________________________,
(Sa salita)
sa ilalim ng numero ng imbentaryo ayon sa isang kopya ng paliwanag ng Territorial Bureau of Technical Inventory ________________________ na may petsang “___” ___________________ ____, pinagsama-sama noong “___” ___________________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan (Appendix No. 1).
Ang mga hangganan ng gusaling kasama sa Subject of Pledge ay itinatag alinsunod sa mga kopya ng floor plans ng Territorial Bureau of Technical Inventory __________________________________________ na may petsang “____” _______________________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 2).
1.2.2. Ang karapatang mag-arkila ng kapirasong lupa na may isang lugar na gumaganang sumusuporta sa nakasangla na gusaling matatagpuan dito, na nagkakahalaga ng ____________ (________________________________________________) sq. m. m alinsunod sa land plan, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).
1.3. Ang pagmamay-ari ng Mortgagor sa gusali na tinukoy sa subparagraph. 1.2.1 ng Kasunduang ito, ay kinumpirma ng sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ___________________ na may petsang __________, Blg. Ito ay "___"________________ ____ (registry object number).
1.4. Ang pag-upa ng Pledgor ay karapatan sa lupain na tinukoy sa subparagraph. 1.2.2 ng Kasunduan, na kinumpirma ng Land Lease Agreement Blg. ________________ na may petsang "___" ___________________ ____, natapos sa _______________ para sa isang panahon ng hanggang ____________ at naitala sa _______________ register sa ilalim ng No. _________ na may petsang "___" _______________ ____.
1.5. Ang halaga ng imbentaryo ay tinukoy sa sub. 1.2.1 ng ari-arian ay ________________________ rubles, na kinumpirma ng certificate No._____ na may petsang “__”_____________ ___, na inisyu ng Territorial BTI ___________.

1.6. Karaniwang presyo ng land plot na tinukoy sa subparagraph. 1.2.2 ng Kasunduang ito, alinsunod sa ____________________, sa araw ng pagpirma sa Kasunduan ay ______________________ rubles, batay sa rate ng buwis sa lupa ____________________ rubles bawat ektarya.
1.7. Ang paksa ng pangako sa kabuuan ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa _________________________ US dollars, na ____________________ rubles sa halaga ng palitan ng Bangko Sentral ng Russian Federation sa petsa ng pagpirma sa Kasunduang ito.
1.8. Ang kasunod na pledge ng Pledgee Subject nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinahihintulutan.
1.9. Ang ipinangakong bagay ay nananatiling ginagamit at imbakan kasama ng Pledgor.

2. OBLIGASYON, ANG KATUPARAN
SECURED NG COLLATERAL

2.1. Tinitiyak ng collateral ang katuparan ng mga obligasyon ng ________________________________ (mula rito ay tinutukoy bilang ang “Borrower”) sa ________________________________ sa ilalim ng Loan Agreement No. puwersa mula sa sandali ng pagpirma nito at may bisa hanggang sa ganap na pagbabayad ng halaga ng utang at pagbabayad ng interes dito, mga obligasyon sa _____________________________________ sa ilalim ng kasunduan ng surety Blg. sa Loan Agreement, ang pledge ay pananatilihin sa orihinal na halaga hanggang sa ganap na katuparan ng secured na obligasyon.
2.2. Ang _________________________ ay nagbibigay sa Borrower ng pautang sa halagang ____________________ (________________________________________________) US dollars sa loob ng ______ taon. Halaga ng kredito
(Sa salita)
na inisyu sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito at Kasunduan sa Pangako Blg. ______ na may petsang “___”____________________ ____ sa ______________________.
2.3. Ang rate ng interes sa utang ay ____% bawat taon.
2.4. Ang tumaas na rate ng interes ay ___% bawat taon ng halaga ng overdue na utang para sa bawat araw ng pagkaantala.
2.5. Layunin ng pagpapahiram: ________________________________.

3. MGA WARRANTY NG MGA PARTIDO
3.1. Kinukumpirma at ginagarantiyahan ng Pledgor na:
3.1.1. Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong bumubuo nito.
3.1.2. Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Ipinangako na Paksa. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Ipinangako na Paksa ay hindi inaalis, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, ang mga karapatan sa pag-upa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman, na nakumpirma sa pamamagitan ng impormasyon mula sa Unified State Register of Rights No. ___________ na may petsang “___” _______________________ ____ ., na inisyu ni ________________________________________________________________________________________.
3.1.3. Walang mga pagtutol sa pagbigat sa lupa sa pamamagitan ng isang pangako, na kinumpirma ng ____________________________.
3.1.4. Ang collateral ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pagkasira nito.

4. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO
4.1. Ang mortgagor ay obligado:
4.1.1. Huwag gumawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba ng halaga ng pinagsanla na ari-arian.
4.1.2. Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Ipinangako na Paksa mula sa mga pag-atake ng mga ikatlong partido.
4.1.3. Huwag pigilan ang Pledgee na siyasatin ang Ipinangako na Paksa sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito.
4.1.4. Garantiyahin ang Pledgee na ang inilipat na Pledged Subject ay hindi muling maisanla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad nang buo.
4.1.5. Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Ipinangako na Paksa, tungkol sa mga panghihimasok ng mga ikatlong partido sa Ipinangako na Paksa, o tungkol sa paglitaw ng banta ng pagkawala o pinsala sa Ipinangako na Paksa.
4.1.6. Huwag i-alienate o italaga ang Ipinangako na Paksa sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.
4.1.7. Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Collateral, kabilang ang kasalukuyan at pangunahing pag-aayos nito.
4.1.8. Panatilihin ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o aksidenteng pinsala sa Ipinangako na Paksa.
4.2. Ang nangako ay may karapatan:
4.2.1. Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa nilalayon nitong layunin at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Ipinangakong Ari-arian, na tinitiyak ang kaligtasan nito.
4.2.2. Itigil ang pagreremata sa Ipinangakong Paksa kung sakaling maagang mabayaran ang obligasyong sinigurado ng pangako.
4.3. Ang nangako ay may karapatan:
4.3.1. Suriin ang mga dokumento at aktwal na presensya, kundisyon at kondisyon ng paggamit ng Ipinangako na Paksa.
4.3.2. Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang na itinatadhana ng kasalukuyang batas ng Russian Federation na kinakailangan upang mapanatili ang Ipinangako na Paksa. Ang pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Pledged Subject bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng pledge sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.
4.3.3. Kumilos bilang isang third party sa isang kaso kung saan ang isang claim tungkol sa ari-arian na paksa ng Pledge sa ilalim ng Kasunduan ay isinasaalang-alang.

5. PAGRETAT SA SUBJECT NG COLLATERAL

5.1. Ang Pledgee ay may karapatan na i-foreclose ang Na-pledge na Paksa kung sakaling mabigo ng Borrower na tuparin ang mga obligasyong tinukoy sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Pautang pagkatapos ng ___________ pagkatapos ng deadline para sa pagtupad sa mga obligasyong ito, kabilang ang: sa kaso ng hindi pagbabayad o hindi napapanahong pagbabayad ng punong-guro na utang sa kabuuan o bahagi, gayundin sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng interes sa utang.
5.2. Ang Foreclosure ng Ipinangako na Paksa ay isinasagawa ng isang desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
5.3. Sinisiguro ng pangako ng mga bagay sa real estate ang mga claim ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hanggang sa umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na katuparan ng Borrower, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huli na pagbabayad, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa pangongolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.
Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Ipinangakong Paksa ay napupunta upang bayaran ang utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
a) para sa reimbursement ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
b) magbayad ng mga multa at parusa;
c) magbayad ng overdue na interes sa utang;
d) magbayad ng agarang interes;
e) upang bayaran ang overdue na utang sa utang;
f) upang bayaran ang agarang utang sa isang utang.

6. MGA KARAGDAGANG KONDISYON

6.1. Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa inireseta na paraan at itinuturing na pumasok sa legal na puwersa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.
6.2. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito, na binubuo ng sertipikasyon sa pamamagitan ng paggawa ng isang espesyal na tala sa pagpaparehistro sa Kasunduan, ang isang orihinal ng Kasunduan ay ililipat sa Pledgee, at ang isa sa Pledgor.
6.3. Ang mga pagbabago at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang karagdagang Kasunduan, na pinatunayan ng isang notaryo at nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.
6.4. Ang mga gastos sa pagpapatupad, notarisasyon at pagpaparehistro ng Kasunduang ito, sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, ay sasagutin ng Pledgor.
7. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
7.2. Sa kaso ng paglabag ng Pledgor ng clause 1.8 o sub-clause. 4.1.6 ng Kasunduang ito obligado ang Pledgor na bayaran ang Pledgee ng multa sa halagang ________% (_________________________ porsyento)
(Sa salita)
mula sa halaga ng Ipinangakong Paksa na tinukoy sa sugnay 1.7 ng Kasunduan.
Ang multa ay binabayaran ng Pledgor sa loob ng limang araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap mula sa Pledgee ng isang nakasulat na kahilingan para sa pagbabayad ng multa. Ang pagbabayad ng multa ay hindi nagpapaginhawa sa Pledgor mula sa pagtupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.
8. TERMINO NG KASUNDUAN

8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon ng Borrower sa ilalim ng Loan Agreement at ng Pledgor sa ilalim ng Kasunduang ito.

9. PANGHULING PROBISYON

9.1. Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa panahon ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung walang napagkasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay lulutasin sa __________________________________________ alinsunod
(panahon)
kasama ang kasalukuyang batas ng Russian Federation.
9.2. Kung binago ng isa sa mga Partido ang address nito, obligado itong ipaalam sa isa pa ang tungkol dito
Partido bago ang pagpaparehistro ng estado ng mga kaugnay na pagbabago sa mga nasasakupang dokumento, ngunit hindi lalampas sa _________ (_________________________________________) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.
Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa _______ (______________________________)
(Sa salita)
araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago sa mga detalye ng bangko.
9.3. Anumang paunawa o iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at pirmahan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing paunawa o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier o ipinadala sa pamamagitan ng fax gamit ang mga detalyeng tinukoy sa Kasunduang ito.
9.4. Ang Kasunduang ito ay mahalagang bahagi ng Kasunduan sa Pautang Blg. __________________ na may petsang “___”_____________ ____ at ang Kasunduan sa Garantiya Blg. _________ na may petsang “___”_______________ ____.
9.5. Ang Kasunduang ito ay iginuhit sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya ang itinatago sa mga file ng notaryo.

KASUNDUAN Blg.
mortgage ng real estate
g.________________________________________________________________ “_____” ___________ _____g.
___________________________________________________________________________________
(pangalan ng Kumpanya)
pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Pledgee", na kinakatawan ng __________________________________________

(posisyon, apelyido, unang pangalan, patronymic)
kumikilos batay sa________________________________________________________________, sa isang banda,
(Charter)
AT ________________________________________________________________________________________,
(pangalan ng Kumpanya)
pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Pledger", na kinakatawan ng _____________________________________________
__________________________________________________________________________________________
(Buong pangalan)
kumikilos batay sa _____________________________________________, sa kabilang banda,
(Charter)
ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
1.1 Ang paksa ng Kasunduang ito ay ang pangako sa Pledgee ng ari-arian
Ang nagsasaad ay may karapatan sa pagmamay-ari ng real estate at ang karapatang mag-arkila ng kaukulang lupain kung saan matatagpuan ang ari-arian na ito (mula rito ay tinutukoy bilang "Paksa ng Pangako").
1.2. Ang paksa ng pangako ay:
1.2.1. Ang real estate property na pag-aari ng Pledgor ay isang gusali na may lawak na
() sq. m, sa address: , sa ilalim ng numero ng imbentaryo ayon sa isang kopya ng paliwanag ng Territorial Bureau of Technical Inventory __________ mula sa “______ “__________, pinagsama-sama noong “_____”_______ ___, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduan ( Appendix No. 1).
Ang mga hangganan ng gusaling kasama sa Subject of Pledge ay itinatag alinsunod sa mga kopya ng floor plan ng Territorial Bureau of Technical Inventory _____________ na may petsang "____ "_________ ____, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 2).
1.2.2. Ang karapatang mag-arkila ng kapirasong lupa na may isang lugar na gumaganang sumusuporta sa nakasangla na gusaling matatagpuan dito, na nagkakahalaga ng (_____) sq. m. m alinsunod sa plano ng land plot, na isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito (Appendix No. 3).
1.3. Ang pagmamay-ari ng Mortgagor sa gusali na tinukoy sa subparagraph. 1.2.1 ng Kasunduang ito, ay kabilang sa batayan ng kasunduan Blg. na may petsang " ",
(pagbili at pagbebenta, pribatisasyon, atbp.)
na kinumpirma ng rekord ng pagpaparehistro ng estado Blg. _____ (kagawaran ng awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate)
mula sa " " (sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan mula sa "____" ______ ___).
1.4. Karapatan ng Pledgor na paupahan ang land plot na tinukoy sa sub-clause. 1.2.2 ng Kasunduan, na kinumpirma ng land lease agreement No. na may petsang “____” _____ ___, na natapos sa
para sa isang panahon ng hanggang sa " " ___
1.5. Ang halaga ng imbentaryo ay tinukoy sa sub. 1.2.1 ang real estate ay (____) ruble,
na kinumpirma ng certificate No. na may petsang " ", na inisyu ng Territorial BTI.
1.6. Ang collateral sa kabuuan ay pinahahalagahan ng Mga Partido sa US dollars, na katumbas ng
(____) rubles sa halaga ng palitan ng Central Bank ng Russian Federation sa petsa ng pagpirma sa Kasunduang ito.
1.7. Ang kasunod na pledge ng Pledgee Subject nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee ay hindi pinahihintulutan.
1.8. Ang paksa ng pledge ay nananatili sa paggamit at pagmamay-ari ng Pledger.
2. Mga obligasyon na ang katuparan nito ay sinisiguro ng isang pangako
2.1. Tinitiyak ng paksa ng pledge ang katuparan ng mga obligasyon ng Pledgor sa Pledgee sa ilalim ng loan agreement No. na may petsang “____" _____ ___ (mula dito ay tinutukoy bilang "Loan Agreement"), na magkakabisa mula sa sandali ng pagpirma at wasto hanggang ang halaga ay ganap na mabayaran ang utang at pagbabayad ng interes dito. Sa kaso ng bahagyang katuparan ng obligasyon na ibinigay para sa Kasunduan sa Pautang, ang pledge ay pananatilihin sa orihinal na halaga hanggang sa ganap na katuparan ng secured na obligasyon. Ang Ang Kasunduan sa Pautang ay isang mahalagang bahagi ng Kasunduang ito.

2.2. Ang halaga ng pautang ay (____) US dollars.
Ang halaga ng pautang ay ibinibigay sa loob ng tatlong araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagpaparehistro ng Kasunduang ito sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng real estate.
2.3. Ang rate ng interes sa pautang ay % kada taon.
3. Mga Representasyon at Warranty
3.1. Kinukumpirma at ginagarantiyahan ng Pledgor na:
3.1.1 Kumilos alinsunod sa mga kapangyarihang itinatag ng mga dokumentong bumubuo nito.
3.1.2 Ay ang buo at legal na may-ari ng mga karapatan sa Ipinangako na Paksa. Hanggang sa pagtatapos ng Kasunduan, ang Ipinangako na Paksa ay hindi inilalayo, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto, ay hindi nababalot ng mga karapatan ng mga ikatlong partido, at ang mga karapatan sa pagpapaupa ng Pledgor ay hindi pinagtatalunan ng sinuman.
3.1.3 Mga pagtutol sa pagsalangsang sa isang kapirasong lupa gamit ang isang pangako sa pamamagitan ng ________________________________________________________________________________________
(may-ari ng lupa)
hindi magagamit, na kinumpirma ng _____________________________________________________.
(sertipiko (o kasunduan) ng may-ari ng lupain)
3.1.4 Ang collateral ay walang anumang mga ari-arian na maaaring magresulta sa pagkawala, pagkasira o pagkasira nito.
4. Mga karapatan at obligasyon ng mga partido
4.1. Ang mortgagor ay obligado:
4.1.1 Huwag gumawa ng mga aksyon na nangangailangan ng pagwawakas ng karapatan ng pledge o pagbaba sa halaga ng pinagsanla na ari-arian.
4.1.2 Gumawa ng mga hakbang na kinakailangan upang maprotektahan ang Ipinangako na Paksa mula sa mga pag-atake ng mga ikatlong partido.
4.1.3 Huwag pigilan ang Pledgee na siyasatin ang Ipinangako na Paksa sa panahon ng bisa ng Kasunduang ito.
4.1.4 Garantiyahin ang Pledgee na ang inilipat na Isinala na Paksa ay hindi muling isasangla hanggang sa ang obligasyong sinigurado ng pledge ay matupad nang buo.
4.1.5 Kaagad na abisuhan ang Pledgee ng impormasyon tungkol sa mga pagbabagong naganap sa Ipinangako na Paksa, tungkol sa mga panghihimasok ng mga ikatlong partido sa Ipinangako na Paksa, o tungkol sa paglitaw ng banta ng pagkawala o pinsala sa Ipinangako na Paksa.
4.1.6 Huwag ihiwalay o italaga ang Ipinangako na Paksa sa mga ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Pledgee.
4.1.7 Gawin ang lahat ng mga hakbang na kinakailangan upang matiyak ang kaligtasan ng Ipinangako na Paksa, kabilang ang kasalukuyan at pangunahing pagkukumpuni nito.
4.1.8 Pananagutan ang panganib ng aksidenteng pagkamatay o aksidenteng pinsala sa Ipinangako na Paksa.
4.2 Ang Pledgor ay may karapatan:
4.2.1 Pagmamay-ari at gamitin ang ipinangakong ari-arian alinsunod sa nilalayon nitong layunin at tumanggap ng kita mula sa paggamit ng Ipinasangla na Ari-arian, na tinitiyak ang kaligtasan nito.
4.2.2 Itigil ang pagreremata sa Ipinangakong Paksa kung sakaling maagang mabayaran ang obligasyong sinigurado ng pangako.
4.3 Ang nangako ay may karapatan:
4.3.1 Suriin ang mga dokumento at aktuwal na kakayahang magamit, kundisyon at kondisyon ng paggamit ng Ipinangako na Paksa.
4.3.2 Atasan ang Pledgor na gumawa ng mga hakbang na itinatadhana ng kasalukuyang batas ng Russian Federation na kinakailangan upang mapanatili ang Ipinangako na Paksa. Ang pledgee ay may karapatang mag-foreclose sa Pledged Subject bago ang deadline para sa pagtupad sa obligasyon na sinigurado ng pledge sa mga kaso na ibinigay para sa batas ng Russian Federation.
4.3.3 Kumilos bilang isang ikatlong partido sa isang kaso kung saan ang isang paghahabol para sa ari-arian na paksa ng pledge sa ilalim ng Kasunduan ay isinasaalang-alang.
5. Pagreremata ng collateral
5.1. Ang Pledgee ay may karapatan na i-remata ang Na-pledge na Paksa kung sakaling mabigo ang Pledgor na tuparin ang mga obligasyong tinukoy sa mga tuntunin ng Kasunduan sa Pautang sa pagtatapos ng ________________________________
pagkatapos ng deadline para sa pagtupad sa tinukoy na mga obligasyon, kabilang ang: sa kaso ng hindi pagbabayad o hindi napapanahong pagbabayad ng punong-guro na halaga nang buo o bahagi, pati na rin sa kaso ng paglabag sa mga deadline para sa pagbabayad ng interes para sa paggamit ng utang.
5.2. Ang Foreclosure ng Ipinangako na Paksa ay isinasagawa ng isang desisyon ng korte alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
5.3. Tinitiyak ng pangako ng mga bagay sa real estate ang mga claim ng Pledgee sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang hanggang sa umiiral ang mga ito sa oras ng kanilang aktwal na katuparan ng Pledger, kabilang ang interes, tumaas na interes para sa mga huli na pagbabayad, pati na rin ang pagbabayad ng mga gastos para sa pangongolekta at pagbebenta ng ipinangakong ari-arian.
Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ng Ipinangakong Paksa ay napupunta upang bayaran ang utang sa ilalim ng Kasunduan sa Pautang sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:
— para sa pagbabayad ng legal at iba pang gastos para sa pangongolekta ng utang;
- magbayad ng mga multa at multa;
- magbayad ng overdue na interes sa utang;
- para sa pagbabayad ng agarang interes;
— upang bayaran ang overdue na utang sa utang;
— upang bayaran ang agarang utang sa isang utang.
6. Karagdagang mga tuntunin
6.1 Ang Kasunduang ito ay napapailalim sa pagpaparehistro sa inireseta na paraan at itinuturing na pumasok sa legal na puwersa mula sa sandali ng pagpaparehistro nito.
6.2 Ang mga pagbabago at pagwawakas ng Kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng magkaparehong kasunduan ng Mga Partido sa paraang inireseta ng batas sa pamamagitan ng pagtatapos ng karagdagang kasunduan na nakarehistro sa paraang inireseta ng batas ng Russian Federation.
6.3 Ang mga gastos sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng Kasunduang ito, sa pamamagitan ng kasunduan ng Mga Partido, ay sasagutin ng Pledgor.
7. Responsibilidad ng mga partido
7.1. Para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan, ang Mga Partido ay mananagot alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
8. Tagal ng kontrata
8.1. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado nito sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation at may bisa hanggang sa ganap na matupad ang mga obligasyon ng Pledgor sa ilalim ng Pangunahing Kasunduan.
9. Pangwakas na mga probisyon
9.1 Ang lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na magmumula sa panahon ng pagpapatupad ng Kasunduang ito ay paunang isasaalang-alang ng Mga Partido upang bumuo ng isang katanggap-tanggap na solusyon sa isa't isa. Kung walang naabot na kasunduan, ang hindi pagkakaunawaan ay malulutas alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.
9.2 Kung binago ng isa sa mga Partido ang mga detalye ng bangko o iba pang mga detalye, obligado itong ipaalam sa kabilang Partido ang tungkol dito bago magkabisa ang mga pagbabago, ngunit hindi lalampas sa () mga araw ng kalendaryo mula sa petsa ng aktwal na pagbabago ng mga detalye.
9.3. Anumang paunawa o iba pang komunikasyon na ipinadala ng Mga Partido sa isa't isa sa ilalim ng Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at pirmahan ng isang awtorisadong tao. Ang nasabing paunawa o mensahe ay itinuturing na maayos na naipadala kung ito ay naihatid sa pamamagitan ng courier o ipinadala sa pamamagitan ng fax gamit ang mga detalyeng tinukoy sa Seksyon 10 ng Kasunduang ito.
9.4 Ang Kasunduang ito ay ginawa sa tatlong kopya - isang kopya para sa bawat Partido, isang kopya para sa mga awtoridad sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate.
10. Mga legal na address at iba pang detalye ng mga partido
Pledger: Pledgee:
Pangalan
Pangalan ng Organisasyon
mga organisasyon
Legal na address Legal na address
TIN
OKPO code OKPO code
c/s c/s
Sa bangko sa Bangko Sentral ng Estado ng Bangko Sentral
BIC
BUONG PANGALAN. BUONG PANGALAN.
Lagda
m.p. M.P.

Ang Pledge ay ginagamit bilang isa sa mga paraan upang ma-secure ang isang transaksyon. Kung real estate ang bagay, ang nilalaman ng kasunduan sa pledge ay depende sa uri ng bagay. Makakatulong ang isang sample na kasunduan sa paghahanda.

Basahin sa artikulo:

Ano ang mga tuntunin na namamahala sa pagsasangla ng real estate?

Ang mga transaksyon sa pangako ng real estate ay mga transaksyon na napapailalim sa mga patakaran ng Civil Code ng Russian Federation at, pati na rin ang mga pamantayan ng batas sa mga mortgage. Mula sa artikulo matututunan mo:

• ano ang mga detalye ng naturang mga transaksyon, kabilang sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang mga plot ng estado o munisipal na ari-arian ay naging paksa ng collateral;
• anong mga kundisyon ang dapat matugunan para makilala ng korte ang kasunduan sa pledge ng real estate bilang natapos;
• kung saan kakailanganin ang pag-apruba ng pledge bilang isang pangunahing transaksyon.

Upang ihanda ang transaksyon, ang isang sample na kontrata ay magiging kapaki-pakinabang.

Ang pledge of real estate (mortgage agreement) ay isang kasunduan kung saan ang mortgagee-creditor ay may kalamangan sa pag-satisfy ng claim laban sa mortgagor-debtor sa iba pang creditors ng mortgagor. Ang pagtitiyak ay ang mga ugnayang ito ay nagmumula sa isang obligasyon na sinigurado ng isang mortgage (Bahagi 1, Artikulo 1 "Sa Mortgage (Pangako ng Real Estate)", pagkatapos nito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 102-FZ).

Ang isang real estate pledge agreement ay nagbibigay sa mortgagee ng pagbabayad ng:

• utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang o iba pang obligasyon (sa kabuuan o bahagi);
• pagkalugi at/o mga parusa (multa, parusa) para sa hindi pagtupad, huli na pagtupad o iba pang hindi wastong pagtupad sa isang obligasyong sinigurado ng isang mortgage;
• interes para sa labag sa batas na paggamit ng mga pondo ng ibang tao;
• mga legal na gastos at iba pang gastos na natamo ng naghahabol bilang resulta ng pag-aaplay para sa proteksyon ng mga karapatan;
• mga gastos para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian (Artikulo 3 ng Batas Blg. 102-FZ);
• mga halaga para sa insurance ng ari-arian na paksa ng pangako, mga buwis dito (Artikulo 4 ng Batas Blg. 102-FZ).

Ang paksa ng isang pangako sa real estate ay ari-arian, ang mga karapatan kung saan ay nakarehistro alinsunod sa mga patakaran ng pagpaparehistro ng estado ng real estate at mga transaksyon dito. Ang nasabing ari-arian ay:

• mga plot (maliban sa mga lupain mula sa estado o munisipal na pag-aari at mga plot na may mas kaunti pinakamababang sukat, sa paggalang sa kung saan ang iba pang mga patakaran ay nalalapat, Art. 63 ng Batas Blg. 102-FZ);
• mga negosyo, gusali, istruktura at iba pang real estate (kabilang ang hindi natapos na konstruksyon, napapailalim sa pagsunod sa batas);
• mga gusali ng tirahan, apartment, pati na rin ang kanilang mga bahagi mula sa isa o higit pang mga nakahiwalay na silid (paghatol ng apela ng Moscow City Court na may petsang Disyembre 14, 2017 sa kaso No. 33-46315/2017);
• mga dacha, mga bahay sa hardin, mga garahe at iba pang mga gusali ng mamimili;
• sasakyang panghimpapawid at barko;
• mga paradahan (Artikulo 5 ng Batas Blg. 102-FZ).

Ang batas ay nagbibigay ng posibilidad na tukuyin ang mga lugar ng estado o munisipal na ari-arian bilang collateral sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Ang nasabing mga lupain ay dapat na inilaan para sa:

• pagtatayo ng pabahay;
• pinagsamang pag-unlad para sa layunin ng pagtatayo ng pabahay

Inilipat ang mga ito upang matiyak ang pagbabalik ng mga pondo na ibinibigay ng institusyon ng kredito para sa pagpapaunlad ng mga lupaing ito sa pamamagitan ng pagtatayo ng mga pasilidad sa imprastraktura ng engineering (Artikulo 62.1 ng Batas Blg. 102-FZ).

Anong mga kondisyon ang kasama sa kontrata kapag nangangako ng real estate?

Ang pangako sa real estate ay isang transaksyon na iginuhit sa pamamagitan ng sulat at nakarehistro (Artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ). Kung ang mga partido ay hindi sumunod sa tuntunin sa pagpaparehistro, ang hukuman ay magdedeklara ng kasunduan na hindi wasto ().

Ang mga partido ay nagpapahiwatig:

• paksa ng mortgage;
• pagtatasa;
• kakanyahan, sukat at deadline para sa pagtupad ng obligasyon (sugnay 1, artikulo 9 ng batas Blg. 102-FZ). Ang kasunduan ay dapat magsama ng impormasyon tungkol sa ari-arian na sinigurado ng mortgage.

Kung ang obligasyon ay matutupad sa mga bahagi, kinakailangang ipahiwatig ang mga tuntunin para sa bawat yugto, ang mga halaga ng mga pagbabayad o kundisyon na magpapahintulot sa mga naturang halaga na matukoy (sugnay 4 at sugnay 5 ng Artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ ). Gayundin, may karapatan ang mga katapat na ipahiwatig ang paraan at pamamaraan para sa pagbebenta ng ipinangakong ari-arian kapag naremata sa pamamagitan ng desisyon ng korte (Clause 1.1. Artikulo 9 ng Batas Blg. 102-FZ).

Kaya, kinilala ng korte ang kasunduan sa mortgage bilang natapos. Ang paksa ng transaksyon ay:

• 327/6494 shares ng isang non-residential building - isang extension sa isang consumer services plant, na may kabuuang lawak na 649.4 sq. m;
• 1/20 bahagi ng isang land plot na may kabuuang lawak na 920 sq. m.

Itinuring ng korte na ang mga partido ay sumang-ayon sa lahat ng mahahalagang tuntunin, ang kasunduan sa anyo at nilalaman ay sumusunod sa batas ().

Sa ibang kaso, kinilala rin ng korte ang kasunduan bilang isang wastong transaksyon. Ang dokumentong isinumite ng partido para sa pagpaparehistro ng estado ay naglalaman ng kinakailangang data. Ginawa nilang posible na makilala ang bagay: mayroong isang pangalan, lugar, lokasyon, at numero ng kadastral. Ang mga katapat ay nagpahiwatig ng impormasyon tungkol sa pagpaparehistro ng karapatan sa kontrata gamit ang pangalan mula sa Unified State Register, mga petsa at numero ng talaan ng pagpaparehistro ng estado ().

Ang panahon ng bisa ng kasunduan sa pledge ng real estate ay independiyenteng tinutukoy ng mga partido. Sa kasong ito, ang panahon kung saan ibinibigay ng tagapagpahiram hiniram na pondo, ay hindi ang tagal ng kontrata. Ito ay iba't ibang mga deadline.

Halimbawa, ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa pautang. Pinirmahan din nila ang isang real estate pledge agreement para masigurado ang pangunahing obligasyon. Ang nanghihiram (nagsangla) ay hindi nagbayad ng utang at interes para sa paggamit ng halaga. Naniniwala siya na ang nagpautang (nagsangla) ay nawalan ng karapatang mangolekta dahil nag-expire na ang kontrata. Ngunit nalito ng nanghihiram ang mga tuntunin ng utang at ang bisa ng kasunduan. Walang mga batayan para sa pagwawakas ng pangako (Artikulo 352 ng Civil Code ng Russian Federation). Kinokolekta ng korte ang utang, interes, mga parusa, at na-foreclo din ang ipinangakong ari-arian (paghatol ng apela ng Novosibirsk hukuman ng rehiyon na may petsang Oktubre 31, 2017 sa kaso No. 33-10458/2017).

Sa anong mga kaso kinakailangan na aprubahan ang isang kasunduan sa pledge ng real estate bilang isang pangunahing transaksyon?

Ang pangunahing transaksyon ay isa o higit pang nauugnay na transaksyon na:

• lumampas sa normal na kurso ng negosyo;
• ay nauugnay sa halaga ng ari-arian sa halagang 25 porsiyento o higit pa sa halaga ng libro ng mga ari-arian ng kumpanya (,).

Kaya, kung ang isang transaksyon sa pangako ng real estate ay nakakatugon sa mga kundisyong ito, dapat itong maaprubahan. Gayunpaman, hindi papayagan ng hukuman ang paghamon sa isang transaksyon na ang pamamaraan ng pag-apruba ay nilabag kung ang transaksyon ay hindi major.

Halimbawa, pumunta sa korte ang isang bangko at humingi ng utang mga kasunduan sa pautang. Naghain ng counterclaim ang nasasakdal. Hiniling niya na pawalang-bisa ang mga kasunduan sa surety at pledge at ilapat ang mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng mga transaksyon. Pinagbigyan ng korte ang paunang paghahabol at tinanggihan ang counterclaim. Sinuri ng korte balanse sheet ang nasasakdal na kumpanya at nalaman na, isinasaalang-alang pinansiyal na mga resulta ang transaksyon ay hindi nabibilang sa kategorya ng mga malaki (resolution Hukuman ng Arbitrasyon Volga-Vyatka District na may petsang Marso 23, 2017 No. F01-424/2017 sa kaso No. A38-6821/2015).

Posibleng patunayan ang legalidad ng isang transaksyon kung kinumpirma mo na:

• nakatanggap ang kumpanya ng halaga na katumbas ng alienated property;
• ang transaksyon sa negosyo ay nakatulong na maiwasan ang malalaking pagkalugi;
• ang transaksyon, bagaman hindi kumikita, ay bahagi ng magkakaugnay na mga transaksyon na may isang pang-ekonomiyang layunin, bilang isang resulta kung saan ang kumpanya ay dapat na makatanggap ng mga benepisyo (sugnay 3).

Naka-attach na mga file

• Kasunduan sa Mortgage ng Lupa.doc