Paano makukuha floor plan at pagpapaliwanag ng apartment mula sa BTI, depende sa taon na itinayo ang bahay. Para sa mga gusaling itinayo bago ang 2000, ang mga dokumento ay inisyu ng teknikal na bureau ng imbentaryo, at para sa mga gusaling itinayo pagkatapos ng petsang ito - ng mga institusyong Rostekhinventarizatsiya. Kapag ang apartment ay nasa isang bagong gusali, dapat kang makipag-ugnayan sa mga developer.

Upang makagawa ng kahilingan para sa teknikal na dokumentasyon, kakailanganin mo ng tatlong dokumento:

• pasaporte;
• mga dokumento ng kadastral;
• sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment.

Ang isang mas malawak na pakete ng dokumentasyon ay kinakailangan para sa mga legal na entity:

• kapangyarihan ng abogado para sa isang kinatawan;
• naka-print na kahilingan;
• mga resibo ng pagbabayad;
• sertipiko ng estado pagpaparehistro ng mga karapatan, pati na rin ang isang kasunduan sa pag-upa.

Ang isang katulad na pamamaraan para sa pagkuha ng impormasyon ay nalalapat sa residential at non-residential na mga gusali. Ang mga hindi pagkakapare-pareho sa mga scheme ay minarkahan ng pula. Kung matukoy ang maling pagpaparehistro, dapat kang makipag-ugnayan sa mga awtorisadong empleyado upang baguhin ang data. Tumatagal ng sampung araw para makatanggap ng floor plan.

Maaari kang pumili ng anumang dibisyon ng technical inventory bureau kung saan makakakuha ka ng mga sertipiko. Ang aplikasyon ay tatanggapin ng alinmang departamento sa lokalidad, kung saan matatagpuan ang bagay. Ngunit ang kahilingan ay matutupad nang mas mabilis kung mag-a-apply ka sa lokasyon ng property.

Maginhawa na maaari kang gumawa ng appointment nang libre sa website ng technical inventory bureau. Bilang karagdagan, maaari mong malayang suriin ang katayuan ng kahandaan ng application.

May isa pang opsyon para sa pagkuha ng floor plan at mga paliwanag - makipag-ugnayan sa My Documents public service center (MFC). Ang mga organisasyong ito ay mga tagapamagitan at ipinapadala ang kahilingan para sa pagpapatupad sa awtorisadong katawan.

Pagkuha ng floor plan at pagpapaliwanag ng BTI sa pamamagitan ng portal ng pampublikong serbisyo

Ang tanong kung paano makakakuha ang may-ari ng isang plano sa sahig at isang pagpapaliwanag ng isang apartment mula sa BTI ay malulutas nang hindi umaalis sa bahay. Upang gawin ito, kailangan mong magrehistro sa portal ng gosuslugi.ru. Ang serbisyo ay nilikha upang gawing simple ang buhay ng mga mamamayan at mapabuti ang kalidad ng mga serbisyong pampubliko.

6 na hakbang upang makakuha ng impormasyon:

1. Maghanda ng pasaporte, SNILS, mga sertipiko ng mga karapatan sa living space.
2. Pumunta sa portal gosuslugi.ru at magparehistro.
3. Kunin ang password.
4. Mag-log in sa site gamit ang password na iyong natanggap.
5. Punan ang form kung saan ipinapahiwatig mo ang kinakailangang impormasyon tungkol sa apartment.
6. Maghintay ng tawag mula sa isang awtorisadong espesyalista. Ang petsa ng pagbisita sa organisasyon ay iaanunsyo sa pamamagitan ng telepono.

Sa seksyon ng Rosreestr website kung saan ito matatagpuan teknikal na dokumentasyon, dapat kang magpasok ng data tungkol sa bagay. Pagkatapos ay kailangan mong magpadala ng isang aplikasyon, ipahiwatig ang iyong contact number at email. Makikipag-ugnayan ang mga empleyado ng Rosreestr sa aplikante at ipaalam sa kanila ang petsa kung kailan magiging handa ang paliwanag at plano. Ang serbisyo ay ibinibigay pagkatapos maipakita ang orihinal na mga dokumento.

Maaaring matanggap ng may-ari ang mga dokumento

Ang ibang mga interesadong partido ay hindi maaaring mag-order ng floor plan. Ang pagbubukod ay kapag ang aplikasyon ay isinumite ng isang proxy. Ang awtoridad ay kinumpirma ng isang notarized power of attorney. Ang developer ay hindi nagbibigay ng isang teknikal na sertipiko para sa apartment pagkatapos na ilagay ang bahay sa operasyon. Ang isang pangkalahatang teknikal na dokumento ay ibinibigay para sa buong bahay nang sabay-sabay. Ang mga may-ari ay kailangang kumuha ng mga dokumento para sa kanilang mga apartment nang mag-isa.
Presyo ng serbisyo
Ang presyo para sa pagkuha ng teknikal na impormasyon sa Moscow at iba pang mga lungsod ng Russia ay:

1. Isang kopya ng plano. RUB 1,008 nagkakahalaga ng isang sheet ng A4, 1,153 rubles. Nagkakahalaga ito ng isang sheet na mas malaki kaysa sa A4.
2. Isang kopya ng paliwanag. 956 kuskusin. – presyo para sa isang sheet ng A4 format.
3. Gumagawa ng bagong floor plan. 5.71 kuskusin. – nang hindi tumatawag sa isang awtorisadong empleyado.
4. 20.3 rubles - sa kondisyon na ang lugar ng apartment ay mas mababa sa 1,000 sq.m., 10.3 rubles. – kapag ang lugar ay higit sa 1,000 sq.m.
5. 234 kuskusin. – presyo para sa bawat pahina ng paliwanag.

Mahalaga! Ang halaga ng pagpapaliwanag at plano ay nakasalalay sa tatlong salik: ang footage ng bagay, ang pangangailangang tumawag sa isang tagasukat at ang organisasyong nagbibigay ng mga serbisyo. Kapag nag-order ka ng mga dokumento para sa isang apartment sa pamamagitan ng Rostekhinventarizatsiya, ang presyo ng mga serbisyo ay tataas. Ang tinatayang halaga ng dokumentasyon para sa isang apartment ay mula 3 hanggang 10 libong rubles.

Ang footage ng loggia at mga balkonahe ay maaaring mag-iba mula sa aktwal na lugar, dahil ito ay pinarami ng isang kadahilanan na 0.3 at 0.5.

Mas maginhawang mag-order ng mga dokumento mula sa BTI kaysa sa Rostekhinventarizatsiya

Mas madaling dalhin ang dokumentasyon sa opisina ng teknikal na imbentaryo. Doon ay mas madaling i-reconcile ang mga kasalukuyang error, at mas mababa ang bayad sa serbisyo. Sa pamamagitan ng hitsura Ang mga dokumento ay hindi gaanong naiiba; ang petsa ng isyu ay ipinahiwatig din. Kung may mga iligal na pagbabago, dapat gumawa ng tala tungkol dito.

Upang makatipid ng pera, mas mahusay na ipagkatiwala ang trabaho sa parehong kumpanya na orihinal na gumawa ng mga sukat. Kung mag-order ka ng mga sertipiko mula sa ibang kumpanya, kailangan mo ring magbayad para sa pagtawag sa isang espesyalista. Kapag ang kumpanya ay nakagawa na ng mga sukat, maaari ka lamang humiling ng mga dokumento mula sa archive.

Kung ang mga sukat ay ginawa ng Rostec, hindi ka maaaring mag-order ng mga dokumento sa pamamagitan ng MFC

Noong ginawa ng Rostec ang mga sukat, hindi makuha ang mga dokumento sa pamamagitan ng sentro ng serbisyong pampubliko. Magsasayang lang ng oras ang aplikante. Ang tanong kung paano makakuha ng BTI plan ay nireresolba sa Rostec. Dapat ipahiwatig ng application na kailangan mong magbigay ng kopya ng umiiral na data o gumawa ng mga bagong sukat.

Sa una, makatuwirang mag-order ng umiiral na data. Ihambing ang impormasyong natanggap sa kasalukuyang layout. Posibleng ang renovation ay ginawa ng dating may-ari, ngunit hindi alam ng bagong may-ari ang tungkol dito. Makatuwirang magsagawa ng mga sukat kapag napagkasunduan ang muling pagtatayo at natanggap na ang utos na isakatuparan ito.

Paano mag-order ng mga dokumento para sa isang apartment

Matapos matanggap ang dokumentasyon ng aplikante, bibigyan siya ng resibo. Ang isang listahan ng mga tinanggap na dokumento ay ipinahiwatig doon, pati na rin ang petsa kung kailan kailangan mong lumitaw upang matanggap ang resulta. Kinakailangang suriin ang listahan ng tinanggap na dokumentasyon, pati na rin ang kawastuhan ng selyo na nagpapahiwatig ng pagtanggap ng aplikasyon para sa impormasyon tungkol sa apartment. Maaari mong bayaran ang invoice para sa trabahong direktang ginawa sa ahensya ng gobyerno sa pamamagitan ng terminal. Sa susunod na araw pagkatapos ng petsa na tinukoy sa resibo, maaari mo nang kunin ang mga nakumpletong dokumento.

Ang panahon ng bisa para sa mga dokumento ng apartment sa BTI ay hindi naitatag. Ang organisasyon kung saan isinumite ang mga sertipiko ay tumutukoy sa oras na ito nang nakapag-iisa. Bilang isang patakaran, ang maximum na panahon ng bisa ng isang dokumento ay isang taon mula sa petsa ng pagkakaloob nito.

Pansin! Dahil sa pinakabagong pagbabago sa batas, ang legal na impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na!

Maaaring payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat ang iyong tanong sa form sa ibaba:

Ang impormasyong nakapaloob sa pagpapaliwanag ay para sa sanggunian lamang. Kasama nito ang dokumentasyon ng arkitektura ng disenyo, i.e. ay isang attachment sa graphic na bahagi ng layout project para sa isang bahay, apartment, o anumang residential o non-residential building. Sa ilang mga kaso, ang paliwanag ay kasama sa paliwanag na tala, isang dokumento na may legal na puwersa, na iginuhit bilang isang apendiks alinsunod sa GOST 21.501-93SPDS "Mga Panuntunan para sa pagpapatupad ng mga guhit ng arkitektura at konstruksiyon."

Ang paliwanag na nakalakip sa plano ng apartment o sa floor plan ng bahay ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa bawat silid na ipinapakita sa planong ito: ang layunin at lugar nito. Naglalaman din ito ng impormasyon tungkol sa kabuuang lugar ng mga lugar, nahahati sa tirahan at hindi tirahan, na isinasaalang-alang ang lugar ng mga silid ng utility, hindi kasama ang lugar ng mga balkonahe, verandas, loggias at hindi pinainit na mga silid ng imbakan.

Bilang karagdagan, ang pagpapaliwanag ay nagpapahiwatig din ng mga teknikal na katangian ng bahay o apartment:
- ang materyal kung saan ginawa ang mga panlabas at panloob na dingding at partisyon, mga parameter at katangian nito;
- ang materyal kung saan ginawa ang mga frame ng bintana, ang bilang ng mga frame at uri ng pagpipinta;
- impormasyon tungkol sa panloob na dekorasyon kisame, dingding at sahig;
- Impormasyon tungkol sa panloob na mga sistema komunikasyon - mga de-koryenteng kable, pinagmumulan at uri ng gasolina na ginagamit para sa pagpainit, gas at supply ng tubig.

Kung saan maaaring kailanganin ang pagpapaliwanag

Siyempre, ang pagpapaliwanag ay isang obligadong bahagi ng anumang dokumentasyong arkitektura at pagpaplano. Bawat proyektong pang-arkitektura naglalaman ng lahat ng kinakailangang paliwanag, na naka-format bilang mga tala ng paliwanag at mga talahanayan nang direkta sa mga guhit o bilang bahagi ng isang tala ng paliwanag. Kapag bumibili ng apartment, ang floor plan at paliwanag nito ay makakatulong sa iyo na makakuha ng malinaw na ideya ng silid nang hindi man lang ito sinusuri.

Ang pagpapaliwanag ng lugar ng apartment ay kinakailangan kung nagpasya kang gumawa o nakagawa na ng muling pagpapaunlad at kukuha ng pahintulot para dito mula sa mga may-katuturang awtoridad sa regulasyon. Kung walang ganoong pahintulot, hindi mo na magagawang magsagawa ng anumang mga transaksyon sa apartment - ni ibenta ito o ibigay ito. Ang mga pagbabago sa layout ng apartment, na ibinigay na may naaangkop na pahintulot, ay dapat isama sa teknikal na pasaporte nito, ang annex kung saan ay isang plano na may paliwanag. Gumagawa ng bago teknikal na pasaporte sa mga pagbabagong ginawa, kakailanganin itong i-order sa teritoryal na BTI, na nagbabayad para sa serbisyong ito alinsunod sa mga naaprubahang presyo. Ang oras ng paggawa para sa isang bagong pasaporte ay 1 buwan, ito ay ituring na may bisa sa loob ng 3 taon.

Nob 23, 2016

Ano ang pagpapaliwanag at bakit ito kailangan?

Upang maunawaan kung ano ang pagpapaliwanag, ito ay sapat na upang sumangguni sa mga legal na gawain, na naglalaman ng mga kinakailangan para sa disenyo ng mga apartment at iba pang lugar. Kaya, upang irehistro ang ari-arian o gawing legal ang muling pagpapaunlad, hindi mo magagawa nang walang teknikal na plano ng apartment. Sa turn, ang teknikal na plano ay naglalaman ng isang graphic na plano ng lugar, kung saan sapilitan ang isang tala ng paliwanag ay nakalakip sa anyo ng isang talahanayan o teksto - ito ay isang pagpapaliwanag.

Ano ang pagpapaliwanag

Sa Order ng Ministry of Economic Development No. 583 naglalaman ng paliwanag kung ano ang dapat na nilalaman ng teknikal na plano ng lugar. Kaya ang plano ay may kasamang dalawang pangunahing seksyon:

• bahagi ng teksto;
• Ang graphical na bahagi.

Ang bahagi ng teksto ay naglalarawan ng pangkalahatang impormasyon:

• mga detalye ng mga dokumento (mga desisyon ng korte, mga sertipiko ng titulo, mana);
• pangkalahatang katangian ng apartment (lugar, bilang ng mga palapag, mga uri ng komunikasyon);
• konklusyon ng engineer.

At ang graphic na bahagi ay dapat may kasamang floor plan at pagpapaliwanag. Bukod dito, ang parehong bahagi ay itinalaga sa Order ng isang termino - "Floor Plan".

Bahagi ang floor plan dokumentasyon ng proyekto Mga bahay, kung saan ang mga hangganan ng mga apartment at site ay iginuhit at minarkahan, na nagpapahiwatig ng lokasyon ng mga pinto, bintana, balkonahe, atbp. Sa turn, ang plano ng isang apartment ay isang pagguhit ng lahat ng lugar nito - tirahan at hindi tirahan, kung saan ipinahiwatig din ang mga partisyon, bintana, pinto, at banyo.

Ang pagpapaliwanag ay paliwanag ng plano.: sa anyo ng teksto o isang talahanayan, inilalarawan ng cadastral engineer ang lahat ng mga katangian ng lahat ng lugar ng isang apartment o mansyon, na nagpapahiwatig ng mga titik:

• layunin (pantry, sala, kusina, atbp.);
• materyal sa dingding;
• lugar at dami;
• impormasyon sa komunikasyon.

Para sa iyong kaalaman. Ang pagpapaliwanag ay bihirang iginuhit bilang isang hiwalay na dokumento, ito ay kadalasang nakakabit sa teknikal na plano. Gayunpaman, sa ilang mga kaso maaaring kailanganin ito, halimbawa, sa panahon ng gasification o kapag nag-i-install ng mga bagong komunikasyon.

Anong uri ng dokumento ito

Sa pagtingin sa pagpapaliwanag, mauunawaan mo kung ano ang hitsura ng silid:

• anong floor ito?
• ano ang gawa sa mga dingding?
• ano ang taas at lugar ng lugar;
• kung gaano kasira ang mga bahagi ng silid.

Sa esensya, ang pagpapaliwanag ay isang dokumento na tutulong sa iyo na maunawaan ang plano ng arkitektura.

Para sa karaniwang tao, ito ay hindi hihigit sa isang sertipiko tungkol sa lugar, ngunit para sa mga inhinyero at mga espesyalista, ang pagpapaliwanag ay isang mahalagang dokumento. Halimbawa, binago ang kagamitan sa gas sa bahay (sa halip na AGV, naka-install ang double-circuit boiler, o napagpasyahan na magbigay ng kasangkapan sa apartment ng isang indibidwal na gas boiler). Upang gawin ito, dapat mong bigyan si Gorgaz ng isang floor plan na may paliwanag, dahil kinakailangan ang sumusunod na impormasyon:

• tungkol sa silid kung saan mai-install ang kagamitan (lokasyon ng hood, mga pintuan, materyal sa dingding);
• sa pagsunod ng mga lugar sa mga SNiP (sa mga tuntunin ng lugar, lokasyon sa sahig);
• tungkol sa lokasyon ng mga tubo at iba pang kagamitan.

Kailan kailangan ang pagpapaliwanag?

Ang pagpapaliwanag, bilang bahagi ng teknikal na plano, ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:

• commissioning ng bahay;
• legalisasyon ng muling pagpapaunlad;
• pagpaparehistro ng mortgage.

Alam ng lahat na ngayon ang buwis sa apartment ay kinakalkula ayon sa halaga ng kadastral. Saan nagmula ang gastos na ito? Ito ay simple: kinakalkula ng Rosreestr appraiser ang halaga ng bawat bagay ayon sa teknikal na plano. Ang isa sa mga elemento ng teknikal na plano ay kinakailangang isang pagpapaliwanag, kung saan tinutukoy ng inhinyero ang kabuuang lugar ng silid. Batay sa lugar at rehiyonal na mga taripa, ang kadastral na halaga ay kinakalkula.

Kapag muling nagpapaunlad ng apartment, maaaring magbago ang halaga ng living space. Halimbawa, ang isang balkonahe ay insulated at konektado sa silid, kaya naman buhay na espasyo nadadagdagan. Nangangahulugan ito na magbabago ang rate ng pagbabayad sa pag-init.

Bilang karagdagan, ang muling pagpapaunlad ay maaaring magdulot ng pinsala karaniwang ari-arian Mga bahay. Halimbawa, ang pagbabago ng mga parameter ng mga dingding na nagdadala ng pagkarga (pagpapalit gawa sa ladrilyo sa mga partisyon ng plasterboard ng dyipsum) ay maaaring maging banta sa integridad ng karaniwang mga slab ng dingding at sahig. Mula sa paliwanag, mauunawaan kaagad ng mga eksperto kung maaaring payagan ang mga naturang pagbabago.

Ang pag-aaplay para sa isang mortgage ay isang hiwalay na isyu. Nangangailangan ng paliwanag ang mga bangko upang makalkula ng kanilang appraiser ang tunay na presyo ng nakasangla na apartment. Ang presyo ay naiimpluwensyahan ng maraming mga katangian: ang materyal ng mga dingding, ang lugar ng lugar, at ang pagkakaroon ng mga komunikasyon. Kapag nag-isyu ng pautang, dapat siguraduhin ng mga banker na sa kaganapan problema sa pananalapi maaaring ibenta ang apartment ng may utang sa totoong presyo nito.

Ang isang hiwalay na dokumento, iyon ay, nang walang pagguhit ng isang teknikal na plano, kinakailangan ang isang pagpapaliwanag:

• kapag kumokonekta sa mga komunikasyon (pagkonekta ng suplay ng tubig, alkantarilya, gas, kuryente: kinakailangan ang impormasyon para sa pag-isyu ng mga teknikal na kondisyon);
• kapag nagbabago ng kagamitan (pagpapalit ng mga gas boiler, pag-install ng double-circuit boiler sa halip na mga water heater at AGV, pag-install ng indibidwal na pagpainit).

Ang bagong may-ari ng lugar ay maaaring mag-order ng isang pagpapaliwanag upang malaman nang eksakto:

• kung saan matatagpuan ang mga de-koryenteng mga kable at mga kahon;
• ano ang pagkasira ng mga dingding o kagamitan at kung kailangan itong palitan o muling itayo.

Kung saan mag-order ng paliwanag

Noong nakaraan, ang teknikal na accounting ng pabahay ay kinokontrol ng BTI, ngayon ang function na ito ay itinalaga sa Rosreestr. Gayunpaman, ang pagpapaliwanag ng BTI ay hindi nawawala ang kaugnayan nito: ang kawanihan ay gumagamit ng mga lisensyadong inhinyero ng kadastral na awtorisadong maghanda ng mga teknikal na plano at mga paliwanag upang mag-order.

Ang lahat ng impormasyon tungkol sa mga apartment at bahay na itinayo bago ang 2013 (mga teknikal na plano, mga graphic na plano, mga paliwanag) ay makukuha sa BTI. Ang developer ay may mga dokumento para sa mga lugar na itinayo sa ibang pagkakataon. Kung kailangan mo lang ng extract mula sa teknikal na plano, maaari kang makipag-ugnayan sa mga awtoridad na ito.

Maaaring mag-order ng bagong dokumento:

• sa BTI;
• sa isang dalubhasang kumpanya;
• mula sa isang pribadong engineer.

Mahalaga. Ang mga lisensyadong espesyalista lamang ang may karapatang maghanda ng mga teknikal na plano, at samakatuwid ay mga paliwanag. nakalista mga inhinyero ng kadastral Rosreestr.

Ang isang listahan ng mga akreditadong inhinyero ay matatagpuan sa website ng cadastral chamber ng iyong rehiyon (rehiyon, teritoryo). Ang listahan ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga inhinyero:

• numero ng lisensya;
• panahon ng bisa ng lisensya;
• numero ng telepono o address ng organisasyon.

Maaari kang pumili ng sinumang inhinyero mula sa listahan sa pamamagitan ng paghahambing ng mga presyo at termino para sa paggawa ng paliwanag. Ang isang kontrata ay dapat tapusin sa engineer. Upang lagdaan ang kontrata kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

• pasaporte;
• mga dokumento para sa apartment.

Pansin! Hindi mo kailangang magkaroon ng apartment para mag-order ng paliwanag, kailangan mo lang magbigay ng impormasyon tungkol sa may-ari.

Matatanggap mo ang natapos na dokumento sa loob ng 10 araw mula sa petsa ng pagbabayad. Gayunpaman, ang kontrata sa engineer ay maaaring magpahiwatig ng mas mahabang panahon, mangyaring bigyang-pansin ito.

isyu sa presyo

Walang tiyak kung magkano ang gagastusin mo sa paggawa ng isang teknikal na plano o
paliwanag, imposibleng sabihin, dahil ang lahat ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan:

• rehiyon kung saan matatagpuan ang apartment (mas malayo sa kabisera - mas mababang presyo);
• mga sukat ng silid (ang silid ay susukatin nang mas mabilis at mas mura kaysa sa isang mansyon);
• saklaw ng trabaho (ang teknikal na plano sa lahat ng mga aplikasyon ay nagkakahalaga ng higit sa isang hiwalay na pagpapaliwanag).

Mahalaga. Ano ang paliwanag mula sa pananaw ng isang espesyalista? Ito ay isang detalyadong paliwanag ng lokasyon at komposisyon ng mga kagamitan o lugar. Ang paliwanag na kinakailangan para sa gasification ay nagkakahalaga ng higit sa karaniwan, dahil ang saklaw ng trabaho ay naiiba: sa karaniwan, maaaring hindi mo kailangang ipahiwatig ang lokasyon at materyal ng hood, halimbawa, o ang gas pipeline diagram.

Nagtataka kung saan makakakuha ng ganyan mahahalagang dokumento bilang isang pagpapaliwanag ng isang apartment at isang floor plan, kailangan mo munang matukoy ang institusyon na kumukuha ng mga sukat sa silid na ito at gusali ng apartment pangkalahatan. Doon makukuha ang floor plan at expplication.

Halimbawa, kung ang isang apartment, residential o non-residential, ay matatagpuan sa isang apartment building na inilagay bago ang taong dalawang libo, dapat kang makipag-ugnayan sa Bureau of Technical Inventory (BTI). Ngunit ang pagsasalita tungkol sa mga gusali na itinayo sa ibang pagkakataon, ang mga pagsukat dito ay maaaring isagawa hindi lamang ng BTI, kundi pati na rin ng institusyon ng Rostekhinventarizatsiya.

Upang linawin, ang pinakamadaling paraan ay ang tawagan ang mga organisasyong ito nang maaga. Kung ang apartment ay matatagpuan sa isang bagong gusali, maaari mong makuha ang mga papel nang direkta mula sa developer mismo, pati na rin mula sa kumpanya ng pamamahala, alin apartment bahay ay inilipat sa pamamahala. Maaari mo ring bigyang pansin kung sino ang nagbigay ng pasaporte ng kadastral.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan →

Ito ay mabilis at libre! O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Konsepto ng floor plan

Ang floor plan mismo ay ipinakita bilang isang schematic drawing, na inisyu ng BTI o Rostekhinventarizatsiya. Mayroon itong graphic na imahe ng gusali ng tirahan kung saan matatagpuan ang apartment, pati na rin ang isang diagram ng lugar mismo, kabilang ang data sa lokasyon ng mga dingding, partisyon, lintel, pagbubukas ng pinto at bintana, utility room, storage room, atbp. . Mahalagang tandaan na ang vestibule ay walang kinalaman sa kabuuang lugar ng apartment. At dahil hindi alam ng lahat ng may-ari ng ari-arian ang tungkol dito, kailangan lang ng floor plan para matukoy ang mga posibleng koneksyon, halimbawa, sa pagitan ng dalawang seksyon.

Ang dokumentong ito maaaring kailanganin kapag nagrerehistro ng pribatisasyon ng living space, nagmamana ng ari-arian, o nililinaw ang address kapag nagbago ito. Ang impormasyong ito ay ipinapakita din sa cadastral passport. Sa ilang mga kaso, upang makakuha ng pahintulot o gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad, hinihiling din sa kanila na magsumite ng katulad na dokumento. Ito ay isang kinakailangang papel kapag... Kung wala ang impormasyong nakuha, mahirap iposisyon nang tama ang mga komunikasyon, magbigay ng kasangkapan sa isang showcase at isang hiwalay na pasukan. At higit sa lahat, ang floor plan ay ang batayan para sa pagguhit ng paliwanag.

Ano ang pagpapaliwanag?

Ang paliwanag ay nasa anyo ng isang talahanayan, na naglalaman ng isang paglalarawan at lugar ng bawat silid sa apartment. Ipinapakita ng dokumentong ito ang mga katangian ng lahat ng available na non-residential at residential na lugar:

• Kabuuang lugar, ang lugar ng bawat bahagi ng ari-arian;
• Taas ng kisame.

Ang pagpapaliwanag ay isang mahalagang bahagi para sa teknikal at pasaporte ng kadastral. Gayunpaman, maaari kang mag-order at mag-isyu ng naturang dokumento nang hiwalay. Ito ay kinakailangan kapag kinakalkula ang mga singil sa utility para sa mga serbisyong ibinigay, at mahalaga din kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad o overhaul. Gayunpaman, kahit na may pag-aayos ng kosmetiko Kung walang pagpapaliwanag, mahirap kalkulahin nang tama ang kinakailangang halaga ng mga materyales sa pagtatayo at pagtatapos.

Pag-order ng mga dokumento

Ang plano sa sahig at pagpapaliwanag ay dapat, una sa lahat, ay iniutos mula sa BTI o mula sa institusyong Rostekhinventarizatsiya. Para sa indibidwal kakailanganin mo ng isang personal na pasaporte, dokumento ng kadastral, mga sertipiko ng pamagat. Para sa mga legal na entity, ang listahang ito ay magiging bahagyang naiiba:

Para sa mga non-residential na apartment ang pamamaraan ay magiging katulad. Sa kasong ito, ang mga paulit-ulit na pagsukat ay hindi kinakailangan kung sila ay natupad dati at ang data ay nasa archive. Kung may mga hindi pagkakapare-pareho sa BTI o Rostekhinventarization, ito ay iuulat at ang mga hindi pagkakapare-pareho ay mamarkahan sa mga diagram na may mga pulang linya. Ang sitwasyong ito ay nagsisilbing obligasyon na muling mag-apply sa BTI, kumuha ng mga bagong sukat

Kapag nagsasagawa ng muling pagpapaunlad, ang mga dokumento tulad ng mga floor plan at mga paliwanag ay pinakamahalaga. Gayunpaman, maraming mga may-ari ng apartment ang hindi alam kung ano ang hitsura ng floor plan ng apartment, kung saan makukuha ito sa Moscow, kung ano ang halaga ng serbisyo, atbp.

Samakatuwid, sa aming artikulo ay sasabihin namin sa iyo nang detalyado kung saan kukuha ng isang pagpapaliwanag sa apartment at isang plano sa sahig, kung paano mag-order ng mga papeles na ito, gaano katagal bago makatanggap ng isang plano sa sahig at isang pagpapaliwanag ng BTI.

Floor plan at pagpapaliwanag para sa apartment: anong uri ng mga dokumento ito?

Ano ang isang BTI floor plan? Ang BTI floor plan ay isang apartment plan na nagpapakita ng lugar (top view) na may mga designasyon ng lugar, ang kanilang istraktura, at mga nilalaman na minarkahan dito ( iba't ibang uri kagamitan (pagtutubero, gas at electric stoves), mga duct ng bentilasyon, ).

Ang floor plan ng apartment ay nagpapakita ng mga pinto, balkonahe at loggias.

Ang isang paliwanag ay isang sheet na nakakabit sa floor plan na nagpapaliwanag sa layunin ng mga silid na binibilang sa diagram. Ang sheet na ito ay nagpapahiwatig kung gaano karaming espasyo ang nasasakupan ng isang partikular na silid, at nagbibigay din kabuuang lugar mga apartment.

Layunin ng pagpapaliwanag at floor plan ng apartment mula sa BTI

Ang kahalagahan ng mga dokumentong ito ay nakasalalay sa katotohanan na ang mga taga-disenyo ay hindi maaaring magsimulang bumuo ng dokumentasyon ng disenyo nang hindi nasa kanilang mga kamay ang isang floor plan ng apartment mula sa BTI na may paliwanag.

Gayundin, sa tulong ng mga dokumento ng BTI, pagpapaliwanag at plano sa sahig, maaari mong pag-aralan ang layout ng apartment at pumili ng mga hakbang sa muling pagpapaunlad.

Ano ang isang teknikal na pasaporte ng BTI?

Kapag sumasang-ayon sa muling pagpapaunlad, kailangan mo ng A5 na brochure, na inihanda at isinumite kasama ng iba pang mga dokumento sa inspektor ng pabahay.

Ang BTI floor plan at pagpapaliwanag ay ang pangunahing bahagi ng teknikal na pasaporte. Ito ay nagkakahalaga na sabihin na ang kit ay nagsasama rin ng isang paglalarawan ng gusali (kasama ang mga katangian nito), ang lokasyon ng gusali, impormasyon tungkol sa serye ng bahay, ang mga tampok nito.

Teknikal na pasaporte ng BTI:

Paano makakuha ng isang plano sa sahig para sa isang apartment?

Saan ako makakapag-order ng floor plan para sa isang apartment? Ang tanong na ito ay itinatanong ng lahat ng may-ari ng bahay na nagpasyang baguhin ang kanilang tahanan.

Ang "one window" na serbisyo ng BTI ay humahawak sa isyung ito ayon sa distrito. Upang makakuha ng floor plan at paliwanag para sa apartment, dapat kang makipag-ugnayan sa serbisyo sa itaas. Upang mag-order ng pagpapaliwanag at floor plan ng isang apartment mula sa BTI, kailangan mong magkaroon ng: isang pasaporte (lugar ng paninirahan), isang papel na nagpapatunay sa karapatan sa ari-arian, isang kapangyarihan ng abogado sa kaso ng pamamagitan. Mga legal na entity Kinakailangan ang isang liham ng garantiya.

:

Saan pa ako makakakuha ng floor plan para sa isang apartment? Ang pagpapaliwanag at floor plan ng apartment ay maaari pa ring mag-order sa MFC. Bilang karagdagan, sa opisyal na website ng Moscow Mayor posible na mag-order ng isang floor plan ng isang apartment online. Ngunit para makakuha ng mga handa na dokumento, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa MFC o sa sangay ng teritoryo ng BTI.

Kadalasan ang isang plano sa sahig at isang paliwanag para sa isang apartment ay kinakailangan nang mapilit. Ngunit ang paghahanda ng mga dokumento ay nangangailangan ng oras. Sa pagsasagawa, ang panahon ng paghihintay ay mula 10 araw hanggang 4 na linggo.

Ano ang gagawin kung nakatanggap ka ng floor plan para sa isang apartment na may mga pulang linya?

Huwag maalarma kung magpasya kang mag-order ng floor plan para sa isang apartment mula sa BTI, at binibigyan ka nila ng plano kung saan ang ilang bahagi ng lugar ay nakabalangkas sa pula.

Ang mga pulang linya ay nagpapahiwatig ng pagkakaiba sa pagitan ng orihinal na layout ng apartment at ang kasalukuyang kondisyon nito. Ano kaya ang ibig sabihin nito? Nangangahulugan ito na nakumpleto na ito (sa kasong ito, maaari mong subukan ang mga hakbang na ginawa, ngunit kung hindi nila nilalabag ang anumang mga pamantayan).

Sa ganoong sitwasyon, kailangan lang gawing lehitimo ng mga may-ari ang muling pagpapaunlad na kanilang ginawa, dalhin ang kanilang tahanan sa pagsunod sa kasalukuyang mga pamantayan o sa isang estado bago ang inilalarawan sa plano na may mga pulang linya.

Pagkatapos nito, dapat kang pumasa sa isang pagsubok na kinakatawan ng isang komisyon, pagkatapos ay dapat mong matanggap.

Para sa mas malalim na pag-unawa sa paksa, iminumungkahi naming basahin mo ang aming artikulong "".

Magkano ang halaga ng floor plan ng apartment?

Ang gastos ng pagpapaliwanag at plano sa sahig ng apartment ay hindi pare-pareho ang halaga, pana-panahon itong tumataas. Ang halaga ng isang BTI floor plan ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan - ang lugar ng bagay, ang oras ng huling pagsukat ng lugar, atbp. Samakatuwid, ito ay pinaka-maginhawa upang tingnan ang mga presyo sa opisyal na website ng State Budgetary Institution MosgorBTI. Doon mo malalaman kung magkano ang floor plan ng iyong apartment sa BTI.

Kung mayroon ka nang plano sa sahig para sa apartment mula sa BTI, maaari mong simulan ang pamamaraan ng muling pagpapaunlad. Upang i-coordinate ang paparating na mga aktibidad sa pagtatanggal-tanggal at pagtatayo, kakailanganin mo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad. Kung may floor plan at BTI expplication, mga espesyalista dalubhasang organisasyon, tulad ng sa amin, ay maaaring suriin ang legalidad ng mga pagbabago na binalak sa apartment at simulan ang pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto.

Kung mayroon ka pa ring mga katanungan tungkol sa kung paano makakuha ng floor plan at BTI expplication, ano ang eksaktong kailangan mo - isang teknikal na pasaporte, isang archival copy o isang floor plan + expplication, maaari mong tawagan ang aming mga consultant sa pamamagitan ng telepono at magtanong. Makakakuha ka rin sa amin libreng konsultasyon para sa muling pagpapaunlad ng apartment o non-residential na lugar at mag-order ng isang proyekto na may isang teknikal na ulat.