Dacă contul personal pentru plată utilitati aparține mai multor locuitori, există riscul unor conflicte. Pentru a evita situațiile controversate, puteți stabili procedura de plată a utilităților, adică împărțiți contul personal.

Să luăm în considerare cele mai tipice situații practice.

Secțiunea contului personal dacă spațiile rezidențiale sunt în proprietate comună

Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la costurile de întreținere și conservare a acestuia. În acest sens, aveți dreptul să solicitați împărțirea contului dumneavoastră personal pentru a plăti utilitățile. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați EIRC (compania de management, HOA, organizație de furnizare de resurse) cu o aplicație corespunzătoare. Atașați-i o copie a certificatului de participare în proprietatea spațiilor rezidențiale și o copie a pașaportului dumneavoastră (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse; părțile 5, 6.1, 7.1, articolul 155 din Codul locuinței al Rusiei Federația; clauza 2 din Decretul Guvernului de la Moscova din 03/01/2005 N 111 -PP; paragraful 27

Dacă refuzați să emiteți un document de plată separat, aveți dreptul de a depune un proces împotriva EIRC (companie de administrare, asociație de proprietari, organizație de furnizare de resurse) pentru a determina procedura și valoarea participării la plată. spații rezidențialeși utilități, la împărțirea unui cont personal pentru utilități și emiterea unui document de plată separat (numărul nr. 27 din Revizuirea legislației și practicii judiciare Curtea Supremă de Justiție Federația Rusă pentru trimestrul IV 2006, aprobat. Rezoluția Prezidiului Curții Supreme a Federației Ruse din 03/07/2007). Este necesar să se implice participanții rămași la proprietatea comună ca terți pentru a participa la caz (articolul 43 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare legală cu privire la procedura și valoarea participării la costurile de plată a locuințelor și utilităților va fi baza pentru emiterea unui document de plată separat. Nu este nevoie să retrimiteți o cerere de împărțire a unui cont personal.

Împărțirea unui cont personal pe baza unui acord cu membrii familiei proprietarului

Membrii familiei proprietarului unui spațiu rezidențial au dreptul de a folosi acest spațiu rezidențial în condiții de egalitate cu proprietarul, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între acesta și membrii familiei sale (Partea 2 a articolului 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse). ).

Notă. In cazul incetarii relatiilor de familie cu proprietarul unui spatiu de locuit, dreptul de folosinta a locuintei pentru un fost membru de familie al proprietarului nu este retinut, cu exceptia cazului in care se stabileste altfel prin acord intre proprietar si fostul membru al familiei acestuia. ( Partea 4 Art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse).

Un astfel de acord, în special, poate determina suma cheltuielilor unui membru de familie al proprietarului pentru a plăti spațiul de locuit și utilitățile.

Datorită faptului că nu există cerințe speciale pentru forma, condițiile și procedura de încheiere a unui astfel de acord, i se aplică regulile legislației civile privind tranzacțiile civile. Deci, în special, un astfel de acord poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă, nu este necesară legalizarea contractului (clauza 1 din articolul 160, clauza 2 din clauza 1 din articolul 161 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 12 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07 .2009 N 14).

O copie a acordului trebuie trimisă la EIRC (companie de management, HOA, organizație de furnizare de resurse). De asemenea, o copie trebuie să rămână la fiecare dintre părțile la acord. Este recomandabil să depuneți acordul împreună cu o cerere de împărțire a contului personal, care să conțină o trimitere la termenii acestei împărțiri prevăzuți în contract.

Dacă părțile nu au ajuns la un acord cu privire la procedura de plată a utilităților sau dacă EIRC ( Companie de management, HOA, organizație de furnizare de resurse) a refuzat să împartă contul personal, pentru a rezolva problema, este necesar să mergeți în instanță. Atunci când analizează această categorie de dispute, instanța stabilește procedura și valoarea participării unui membru de familie al proprietarului (inclusiv a celui dintâi) la costurile achitării locuinței și utilităților, pe baza cotei sale. suprafata totala spațiu de locuit. O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare va sta la baza împărțirii contului personal. Nu este nevoie să retrimiteți o cerere de împărțire a unui cont personal.

Secțiunea contului personal, dacă spațiile rezidențiale sunt utilizate de rezidenți în baza unui acord angajare socială

Membrii de familie ai chiriașului unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu chiriașul. Membrii familiei chiriașului care sunt capabili și limitați de instanță în calitatea lor juridică sunt răspunzători solidar cu acesta pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială (Partea 2 a articolului 69 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Răspunderea solidară nu implică repartizarea cheltuielilor pentru plata facturilor de utilități pe baza unui acord, însă, dacă nu există un acord cu privire la procedura de plată a spațiilor de locuit și a utilităților între cetățenii care locuiesc în spații rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială. , ponderea plăților fiecărui cetățean pentru spații rezidențiale și încălzire este stabilită prin hotărâre judecătorească (partea 4 a articolului 73 din Legea Moscovei din 27 ianuarie 2010 nr. 2).

Un fost membru de familie al unui chiriaș al unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, care continuă să locuiască în acest spațiu rezidențial, poartă responsabilitatea independentă pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială relevant (Partea 4 a articolului 69 din Codul locuinței din Federația Rusă). El are dreptul de a cere ca proprietarul și chiriașul să încheie un acord separat cu acesta, determinând procedura și valoarea participării sale la costurile de plată pentru închirierea spațiilor rezidențiale și a utilităților, reparații și întreținere a spațiilor rezidențiale. O propunere de încheiere a unui astfel de acord poate veni și din partea angajatorului.

Litigiile apărute în legătură cu refuzul locatorului și (sau) al chiriașului de a încheia un astfel de contract sau în legătură cu neîncheierea unui acord între părți cu privire la conținutul acestuia se soluționează în instanță. Instanța are dreptul de a stabili procedura și cuantumul participării unui fost membru de familie al chiriașului la costurile achitării spațiilor rezidențiale și utilităților, pe baza cotei sale din suprafața totală a spațiilor de locuit, luând se ține cont de numărul de persoane care au dreptul de a folosi acest sediu, având responsabilitatea proprietarului (organizației de conducere) obligațiile de a încheia un acord corespunzător cu fostul membru de familie al angajatorului și de a-i elibera un act separat. document de plată să plătească locuința și utilitățile. Dacă există un acord între persoanele care locuiesc în spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială pentru a determina procedura de utilizare a acestui spațiu rezidențial (de exemplu, un fost membru al familiei chiriașului folosește o cameră separată în apartament), atunci aceste cheltuieli pot fi determinată de instanță ținând seama de această împrejurare (clauza 30 Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14; paragraful 25 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din iunie 27, 2017 N 22).

Una dintre principalele probleme ale unui apartament municipal este prezența unui singur cont personal pentru toți rezidenții. Când cineva nu vrea să-și plătească cota de utilități, este nevoie urgentă de a împărți factura comună. Dacă acest lucru nu se face, alți rezidenți vor fi obligați să plătească nu numai partea lor din servicii, ci și partea debitorului. Pentru a evita astfel de probleme, vă vom spune cum să vă împărțiți corect contul personal în apartament municipal.

Apartamentul municipal este Proprietăți rezidențiale, al cărui proprietar poate fi statul sau o anumită formațiune cu caracter municipal (oraș, oraș etc.).

Locuitori de acest tip imobiliare pot exista cetățeni care au încheiat un contract de închiriere socială, cu alte cuvinte, au semnat un acord pentru dreptul de utilizare a locuințelor municipale.

Important! Nu toată lumea are dreptul să primească un apartament neprivatizat pentru utilizare temporară. Statul oferă această oportunitate doar săracilor și categorii preferenţiale cetăţenii.

Acestea includ următoarele segmente ale populației:

• Absolvenți orfelinat(orfani adulți);
• militari și alți reprezentanți ai populației non-civile;
• veterani și combatanți;
• cetăţenii care au nevoie de îmbunătăţiri conditii de viata;
• victime ca urmare a diferitelor fenomene adverse naturale și provocate de om;
• migranți;
• cetăţenii care suferă de tulburări cronice de sănătate care pot fi periculoase pentru alţii.

Avantajele și dezavantajele apartamentelor de stat

Viața între pereții unui apartament de stat are părțile ei pozitive și negative.

Să luăm în considerare principalele circumstanțe negative:

1. În primul rând, întrucât un apartament municipal este proprietatea unităților administrative de stat sau locale, nu se poate emite un act de vânzare pentru acesta și nici nu poate fi schimbat cu alte locuințe.
2. În al doilea rând, rezidenții unor astfel de apartamente nu pot întocmi contracte de subînchiriere. Pentru astfel de evenimente este obligatorie permisiunea specială a proprietarilor, dar în practică, aceștia din urmă nu se grăbesc să găzduiască chiriașul principal.
3. În al treilea rând, un apartament municipal nu este moștenit. În cazul decesului unui rezident înregistrat, localul devine din nou proprietatea municipalității, iar toți cetățenii care nu sunt înscriși în acesta sunt pur și simplu evacuați.
4. Și în al patrulea rând, chiar și rezidenții înregistrați pot fi evacuați forțat dacă se înregistrează o încălcare sistematică a ordinii de 24 de ore sau a drepturilor vecinilor. De asemenea, se pot aplica masuri similare in cazul in care orice actiuni ale chiriasilor au dus la distrugerea completa a apartamentului.

Dar nu totul este rău cu locuințele publice. O serie de factori pozitivi îi depășesc complet pe cei negativi:

1. În primul rând, toți rezidenții sunt beneficiari în ceea ce privește plata pentru locuințe și serviciile comunale.
2. Cetăţenii înregistraţi au dreptul de a cumpăra şi privatiza spaţiul rezidenţial ocupat.
3. Nu există taxă pentru un apartament municipal.
4. De asemenea, locuitorii apartamentelor de stat au dreptul să-și îmbunătățească condițiile de viață pe cheltuială publică, până la punctul în care li se poate aloca noi locuințe.
5. Tot capitala Lucrare de finisare se efectuează exclusiv pe cheltuiala municipiului sau din fonduri de stat.
6. Și, în sfârșit, locuitorii apartamentelor de acest tip sunt protejați de frauda imobiliară.

CITEȘTE ȘI:

Caracteristici de evaluare a unei cote într-un apartament

Drepturile și responsabilitățile locuitorilor locuințelor municipale

Dacă drepturile rezidenţilor bunuri imobiliare municipale sunt oarecum limitate în comparație cu proprietarii de apartamente privatizate, responsabilitățile sunt practic aceleași. Locuitorii locuințelor publice sunt obligați să plătească facturile pentru locuințe și serviciile comunale (electricitate, gaz, încălzire, curățenie) la timp area localaȘi așa mai departe).

De asemenea, trebuie să mențină locuința și toate liniile de comunicație în stare bună. Este interzisă folosirea locuinței în alte scopuri decât scopul propus. Cu alte cuvinte, locuitorii sunt obligați să folosească un apartament municipal doar ca spațiu de locuit.

Ce este un cont personal pentru un apartament?

Un cont personal pentru un apartament este emis pentru toate tipurile și formele de spații rezidențiale. Cu alte cuvinte, trebuie înregistrat un cont financiar și personal pentru fiecare local privatizat și rezidențial de stat.

Contul financiar-personal include date despre apartament, rezidenți înregistrați și informații despre toate decontările financiare pentru locuințe și servicii comunale.

Aceasta este foarte punct important, mai ales atunci când sunt necesare informații despre prezența restanțelor la plata serviciilor de utilități, sau absența acestora. Uneori sunt necesare și transcrierile rezidenților înregistrați. Toate operațiunile de mai sus sunt efectuate cel mai adesea la întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare a unui apartament, privatizare sau tranzacții similare.

Atenţie! FLS este deschis exclusiv pentru spații rezidențiale, și nu pentru proprietarul sau chiriașul acestui imobil.

În unele situații, este posibilă o procedură de împărțire a unui cont personal apartament privatizat. Toate pozițiile acestei acțiuni sunt reglementate de legislația Federației Ruse.

Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament municipal?

Procedura de împărțire a unui cont financiar și personal într-un apartament municipal este foarte complicată. Codul locuinței al Federației Ruse nu oferă instrucțiuni clare cu privire la această problemă. Absența oricăror proiecte legislative nu interzice, dar nu permite împărțirea unui cont personal.

Din punct de vedere juridic, fracționarea unui cont înseamnă întocmirea unui nou contract de închiriere. Dar, invocând lipsa legilor de reglementare, proprietarii de locuințe municipale și autoritățile competente pentru locuințe și servicii comunale au dreptul de a respinge cererea rezidenților.

În situația actuală, este posibilă împărțirea cotelor de plată pentru toate serviciile. Cu alte cuvinte, responsabilitatea plății talonelor de plată este împărțită proporțional între rezidenții înregistrați. Această procedură poate fi efectuată de Centrul Unificat de Informare și Decontare (UIRC). Dar chiar și acolo, cererea locuitorilor unui apartament municipal poate fi respinsă. În astfel de cazuri, trebuie să depuneți un proces corespunzător în instanță. Iar instanța va obliga EIRC să „împartă” contul financiar și personal.

Motive pentru divizarea unui cont

Orice locuitor al unui apartament municipal poate iniția împărțirea unui cont financiar-personal. Singura condiție va fi prezența înscrierii în acest sediu. Motivele pentru care este nevoie de a lua astfel de măsuri este reticența de a plăti facturile celor care se eschivează de asemenea responsabilități.

Sau sunt posibile următoarele situații:

• soții, după procedura de divorț, forțați să locuiască împreună în pereții unui spațiu de locuit și intenționează să-și plătească propriile facturi separat;
• o familie tânără care nu are posibilitatea de a se muta din spațiul de locuit al părinților, dar vrea să-și conducă propria gospodărie.
• locuirea în același spațiu de locuit pentru cetățenii care nu au legături de familie;
• prezența unei situații conflictuale complexe între locuitorii aceluiași apartament;
• decesul sau radierea locatarului principal.

CITEȘTE ȘI:

Avantajele și dezavantajele unui testament pentru o casă

Cum se împarte contul personal pentru un apartament dacă există doi proprietari?

Cel mai izbitor exemplu de diviziune cont personal intre cei doi proprietari se afla un fost cuplu casatorit care, dupa divort, continua sa locuiasca la aceeasi adresa. Într-un caz de divorț, unui cuplu care are bunuri comune i se alocă cel mai adesea o cotă proporțională din acel bun.

Pe baza acestui fapt, ei trebuie să plătească pentru utilități proporțional cu piesele și nevoile lor.

Va fi mai ușor pentru cetățenii care sunt foști membri ai aceleiași familii să-și împartă conturile personale. Pentru a face acest lucru, va fi suficient să contactați Oficiul pentru Locuințe cu o cerere și pachetul de documente corespunzător (copii ale actelor de identitate și acte de proprietate asupra spațiului de locuit). Cererea trebuie să includă și consimțământul celui de-al doilea soț. Sau depune o petiție similară la biroul de locuințe pe cont propriu.

În prima lună, angajații biroului de locuințe „împart” factura, iar de la începutul lunii următoare ar trebui să ajungă două chitanțe.

Important!În conformitate cu cota din apartament, suma plăților va fi echivalentă: cu cât cota este mai mare, cu atât este mai mare suma.

Instrucțiuni pas cu pas pentru împărțirea unui cont personal

Deoarece legislația nu a reglementat problema împărțirii unui cont personal financiar într-un apartament municipal, într-o oarecare măsură acest lucru este încă posibil.

Nimeni nu a anulat încheierea unui acord voluntar. În acesta, părțile trebuie să stipuleze toate aspectele legate de plata serviciilor de utilități. Este recomandabil, dar nu necesar, ca un astfel de acord să fie certificat de un notar.

Dar dacă executarea unui astfel de acord este imposibilă din cauza anumitor circumstanțe, logic ar fi să contactați EIRC. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți o cerere pentru alocarea unei cote de plată pentru locuințe și servicii comunale. Acesta trebuie semnat de toți rezidenții înregistrați ai apartamentului. Cu toate acestea, există un anumit procent de cazuri în care astfel de cereri au fost refuzate. În acest caz, solicitantului trebuie trimis un document scris corespunzător cu motivul unei astfel de decizii.

După primirea unui refuz din partea EIRC, ultima opțiune este soluționarea problemei în instanță. Chiriașul principal sau orice rezident adult trebuie să se adreseze instanței cu o cerere de împărțire a contului personal. Cerința principală declarație de revendicare va exista o cerere de alocare a unei cote pentru fiecare persoană care locuiește într-un apartament municipal. Procesul este depus Tribunal Judetean conform locaţiei litigiului metri patrati.

Declarație de revendicare pentru împărțirea contului personal: eșantion și detalii de bază

Cererea de împărțire a unui cont financiar-personal nu are eșantion aprobată, dar, ca toate cererile, aceasta trebuie întocmită în conformitate cu legislația în vigoare.

Cererea trebuie depusă în scris. Nu sunt permise erori, corecții și abrevieri. Textul declarației ar trebui să fie cuprinzător, dar fără emoții inutile.

Cont personal pentru apartament se deschide pentru toate spațiile de locuit (casă, apartament) indiferent de forma de proprietate. Adică, locuințele pot fi proprietate privată sau municipală.

De cont personal puteți urmări informații despre plata plăților pentru utilizarea spațiilor rezidențiale, fie de către proprietar, fie de către chiriaș. De asemenea, trebuie spus că nu este asupra proprietarului cu privire la acest sau acel drept de proprietate asupra locuinței, dar direct la apartament(casa, camera de camin etc.). Dacă mai multe persoane locuiesc în incintă, atunci contul personal va conține informații despre acest lucru.

Acest document conţine date despre apartament, despre chiriașul responsabil și despre persoanele care locuiesc cu acesta etc.

Un cont financiar-personal poate exista în cazurile prevăzute de lege (de exemplu, pentru locuințe). Excepția este secțiunea de cont.

Pentru a primi un extras, chiriașul responsabil trebuie a lua legatura cu adecvate afirmație către societatea de administrare. Timpul de producție pentru un astfel de document nu este mai mult de trei zile. De asemenea, puteți contacta centrul multifuncțional și utilizați acest serviciu public.

Cum afli contul personal al unui apartament

Pentru a afla informații despre contul personal al unui apartament, persoana înscrisă în acesta trebuie să contacteze societatea de administrare care administrează blocul sau asociația de proprietari (HOA), dacă proprietarii au ales administrarea directă. De asemenea, puteți comanda astfel de informații prin Centru multifuncțional.

Pentru a primi un extras din contul dvs. personal, trebuie să trimiteți următoarele documente:

1. actul de identitate al persoanei care solicită extrasul. De regulă, acesta este un pașaport;
2. legal documente, și anume un certificat de înregistrare de stat drepturi (extras din Registrul Unificat de Stat), contract de închiriere socială pentru spații de locuit etc.

Extras din contul personal

Un extras dintr-un cont personal este un document care conține date despre zona sediului. Pe baza acestor date de pe zonă se calculează facturile la utilități.

Extrasul este confirmare faptul că este cetățean și locuiește la o anumită adresă.

Folosind contul personal, puteți vedea datoria sau lipsa datoriilor pentru plăți pentru întreținerea spațiilor de locuit.

Un astfel de document este emis de societatea de administrare sau HOA. Pentru a-l obține, trebuie să contactați compania sau HOA. De regulă, documentul finit poate fi obținut în două-trei zile. Declarația poate fi folosită în interiorul o luna. După această perioadă devine invalidă.

Extras din contul personal trebuie să conțină următoarele date:

1. date personale despre chiriașul responsabil, care să permită identificarea acestuia;
2. informatii despre apartament (numar apartament, etaj pe care se afla, numarul de camere din camera etc.);
3. despre ce facilități folosesc rezidenții apartamentului (încălzire, apă curentă, electricitate, gaz natural, lift, disponibilitatea unei băi etc.);
4. despre suprafața totală (trebuie indicată suprafața rezidențială și nerezidențială) a apartamentului;
5. informații despre persoanele înregistrate în sediu (nume, prenume, patronim, data nașterii, detaliile pașaportului sau detaliile certificatului de naștere al copilului etc.).

Cum să deschizi un cont personal pentru un apartament

Contul personal este deschis pe apartament specific, în care pot locui mai mulți locuitori. În legătură cu care se deschide chiriașului responsabil.

Pentru a deveni responsabil Chiriașul trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

1. Cetățeanul trebuie să fie adult.
2. Capacitatea, adică o persoană trebuie să fie conștientă și să dea seama de acțiunile sale.
3. Persoana trebuie să fie înregistrată în acest spațiu rezidențial.

Pentru a deschide un cont personal pentru un apartament, trebuie să prezentați următoarele: documentație:

1. certificat de înregistrare de stat sau, în cazul în care apartamentul este municipal, contract de închiriere socială;
2. documentul de bază, și anume un contract de cumpărare și vânzare, un contract de cadou etc.;
3. actul de acceptare și transfer al apartamentului;
4. pașaport;
5. dacă interesele chiriașului sunt reprezentate de o persoană de încredere, atunci o împuternicire.

Trebuie avut în vedere faptul că documentele trebuie depuse în copii și originale. Originalele sunt necesare pentru verificare cu copii.

Deschidere la schimbarea proprietarului

Reînregistrarea unui cont financiar și personal este necesară atunci când proprietatea este transferată unei alte persoane. Pentru aceasta este necesar a lua legatura către organizația de management. În continuare, ar trebui să contactați centrul unificat de informații și decontare a reînnoi contractele noului proprietar cu ingineri energetici, o organizație de alimentare cu apă, o organizație de furnizare a gazelor pentru furnizarea de resurse.

Trebuie să ai cu tine documentație:

1. pașaport;
2. certificat de înregistrare a drepturilor, contract de închiriere socială pentru noul proprietar, chiriaș;
3. o adeverință despre numărul de persoane înregistrate în apartament.

Împărțirea unui cont personal

Împărțirea unui cont personal devine necesară atunci când apare situația în care mai mult de o familie care locuiește într-un apartament conduce o gospodărie separată, iar chiriașul responsabil trebuie să plătească. Acest lucru se întâmplă, de exemplu, atunci când soții divorțează și sunt nevoiți să locuiască împreună în același loc de reședință, dar în camere diferite, precum și atunci când copiii își întemeiază propriile familii.

Împărțirea conturilor personale este doar repartizarea responsabilităților persoanelor care locuiesc împreună pentru a plăti facturile la utilități.

Trebuie avut în vedere că acest lucru nu implică o modificare a termenilor contractului de închiriere socială pentru fiecare rezident.

Utilizarea unor astfel de măsuri permite două separat Familiile care au o gospodărie separată plătesc numai în funcție de contul personal, ceea ce face posibilă rezolvarea disputelor cu privire la cine consumă mai mult.

Cum să împărțiți facturile într-un apartament municipal

Este posibilă împărțirea unui cont personal dacă apartamentul este proprietatea municipală și este folosit de chiriaș, dar așa cum arată practica judiciară, nu în toate cazurile. Codul de locuințe al Federației Ruse (denumit în continuare Codul de locuințe al Federației Ruse) nu prevede împărțirea unui cont personal într-un apartament municipal.

Dar, cu toate acestea, în conformitate cu paragraful 4 al art. 69 din Codul locuinței al Federației Ruse, dacă un cetățean încetează să mai fie membru al familiei chiriașului, atunci nu își pierde drepturile în legătură cu locuința. În același timp el este responsabil independent, inclusiv pentru neplata facturilor la utilități.

Din interpretarea sistemică a normelor Codului Locuinței al Federației Ruse, rezultă că părțile, dacă este necesar, pentru a împărți un cont personal pot încheie un acordîntre ei să plătească plăți pentru întreținerea apartamentului. Cu toate acestea, există cazuri în care nu se poate ajunge la un acord, iar părțile în conflict merg în instanță.

Însă instanța va ține cont dacă s-a urmat procedura preliminară soluționare a litigiilor. Părțile ar trebui să încerce să ajungă la un acord prin întocmirea unui acord notarial și, de asemenea, să contacteze centrul unificat de informații și decontare cu o cerere de împărțirea contului. Dacă urmează un refuz, acesta trebuie să fie scris și justificat. De asemenea, va trebui prezentat instanței.

Angajatorul responsabil trebuie să depună declarație de cerere în instanță cu cerinţa de a stabili cotele-parte a fiecărei persoane care locuieşte în apartament. În acest caz, instanța va stabili cotele fiecărui utilizator și va indica cine va trebui să plătească ce cotă din facturile de utilități.

Dar în acest caz, încheierea unui contract de închiriere social separat nu va urma, deoarece actualul Cod al locuințelor al Federației Ruse nu prevede o astfel de procedură. O poziție similară este stabilită în Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 nr. 14 „Despre unele probleme care au apărut în practica judiciara atunci când este folosit Codul Locuintei Federația Rusă".

Cetățeanul a făcut apel la instanță cu cererea de a-și împărți contul personal într-un apartament municipal. Acest apartament a fost oferit anterior în baza unui contract de închiriere socială ca locuință oficială soțului ei. Ea și soțul ei au divorțat, iar soțul nu a plătit facturile la utilități de un an.

Instanța a refuzat să satisfacă pretențiile, deoarece este imposibil să se împartă contul personal în locuințe oficiale.

Este posibil să împărțiți facturile într-un apartament privatizat?

Este posibil să divizați un cont personal dacă apartamentul este înregistrat în acțiuni. Dacă se efectuează pentru un singur proprietar, împărțirea contului nu are sens.

Dacă apartamentul este în proprietate comună fără a se indica metri pătrați aparținând fiecăruia dintre proprietari, atunci alocarea cotei în natură iar împărțirea ulterioară a unui cont personal este posibilă numai în instanță.

Instanța va refuza să satisfacă pretențiile dacă:

1. apartamentul este proprietate privată a unui cetățean;
2. apartamentul este în arest sau alt grevare;
3. locuința este în scop de serviciu.

Este posibil să deschideți un cont personal separat doar dacă este pentru o cameră separată din apartament, nu adiacentă altor camere. În plus, trebuie să respecte standardele sanitare și tehnice.

Cetățeanul Popova a mers în instanță cu o cerere de împărțire a facturilor la utilități. După divorțul de soțul meu, apartamentul a fost înregistrat ca proprietate comună a ½ fiecare. Soțul nu a mai plătit facturile la utilități de doi ani și ea suportă toată povara cheltuielilor pentru apartament. Ea a cerut, de asemenea, să-și revină fostul soț jumătate din plățile plătite timp de doi ani.

Soțul a depus o cerere reconvențională, spunând că plătește cu regularitate plățile. Cetățeanul Popova a efectuat plăți folosind cardul personal și a depus un extras de cont la instanță. Instanța a îndeplinit în totalitate cerințele.

Concluzie

Se emite un cont personal pentru un apartament indiferent de forma sa de proprietate (privată sau municipală). Se deschide un cont personal pentru chiriașul responsabil. Acesta poate fi proprietarul apartamentului sau chiriașul acestuia.

Trebuie să ținem cont că acesta poate fi doar un cetățean adult, capabil, înregistrat în acest apartament.

Pentru a efectua diferite tipuri de tranzacții cu un apartament, trebuie să furnizați un extras din contul dvs. personal. Este documentul care confirmă că un anumit cetățean este înregistrat în apartament, precum și orice datorie existentă sau absentă la facturile de utilități.

În cazul în care apartamentul este înregistrat ca proprietate comună și este necesară separarea conturilor personale pentru facturile de utilități, se poate ajunge la o înțelegere între coproprietari prin întocmirea unui acord notarial. Când nu poți ajunge la un acord, trebuie să mergi în instanță.

În acest caz, instanța va îndeplini cerințele dacă apartamentul îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.

Întrebare

Reînregistrarea contului financiar și personal

Contul personal este înregistrat pe numele tatălui meu. A murit, dar cu toate acestea facturile încă mai vin pe numele lui. Ce trebuie făcut dacă apartamentul este municipal?

Răspuns

Trebuie să contactați proprietarul fondul locativ(Departamentul Administrație sau Proprietăți) să încheie un contract de închiriere socială cu un nou chiriaș responsabil.

Instrucțiuni

In cazul in care apartamentul este privatizat, pentru impartire conturi Pentru a plăti facturile de utilități, contactați compania de administrare sau asociația de proprietari. Dacă orice servicii, cum ar fi electricitatea sau gazul, vă sunt furnizate direct de către organizațiile de furnizare a energiei, va trebui să aplicați la fiecare dintre ele.

Furnizați acestor organizații declarații de la fiecare proprietar al sediului între care ar trebui să se facă împărțirea conturi. De asemenea, va trebui să aduceți documente care confirmă proprietatea. Uneori, companiile de administrare refuză să facă o divizare fără un acord scris între proprietari. Prin urmare, mai întâi întocmește acest document în formă liberă și semnează-l.

Dacă societatea de administrare refuză să vă satisfacă cererea sau nu se poate ajunge la un acord între proprietari, introduceți o acțiune în justiție. În instanță, acordul cu societatea de administrare poate fi modificat în baza paragrafului 2 al articolului 450 din Codul civil al Federației Ruse, iar contul personal va fi divizat.

Când mergeți în instanță, pregătiți un pachet de documente: un certificat de la locul de reședință despre componența familiei, un certificat de înregistrare de stat, un certificat de lipsă de datorii. Vă rugăm să rețineți că nu veți putea împărți datoria existentă pentru a vă plăti doar o parte. Dar atunci vei avea posibilitatea de a recupera suma plătită de la debitor în instanță.

Dacă după separare conturi dacă dintr-un motiv oarecare veți fi plecat de acasă mai mult de cinci zile, trimiteți o cerere la societatea de administrare pentru o modificare conturi plata utilitatilor. De asemenea, va trebui să furnizați documente care să confirme că ați locuit în alt loc pentru această perioadă de timp. Vă rugăm să rețineți că recalcularea nu se va face imediat. Societatea de administrare va avea nevoie de timp pentru a verifica autenticitatea documentelor pe care le furnizați.

Surse:

• cum să împărțim facturile la utilități

Locuirea într-un singur apartament pentru mai multe familii este o realitate tristă a timpului nostru. Pe lângă multitudinea de dificultăți evidente cu care se confruntă coproprietarii unei locuințe, se pune adesea problema efectuării plăților de utilități. Diferite bugete ale familiei, scăderea solvabilității unuia dintre proprietari, dispute despre participarea la capitaluri proprii- Iată doar o mică listă posibile probleme. Într-adevăr, în cazul general, utilitățile sunt taxate pentru întregul spațiu de locuit. În această situație, ar trebui să împărțiți contul personal al apartamentului astfel încât fiecare dintre coproprietari să plătească doar cota din facturile la utilități.

Vei avea nevoie

• Acte de proprietate pentru apartament.

Instrucțiuni

Colectați un pachet de documente de titlu. Pentru a vă împărți contul de utilități personale, va trebui să furnizați departamentului de decontare al organizației de gestionare (MA) care vă deservește casa un certificat de proprietate comună a proprietății.

Într-o serie de cazuri, când un apartament a fost privatizat sau dobândit în timpul căsătoriei, proprietatea comună a acestei locuințe putea fi inițial înregistrată. Mod de comutare proprietate comună pentru un apartament în proprietate comună. Pentru a face acest lucru, dacă nu există nicio dispută între coproprietarii imobilului, contactați un notar și întocmiți un acord privind împărțirea în comun a imobilului comun.

Dacă vreunul dintre proprietari refuză să încheie în mod voluntar un acord sau există dezacorduri cu privire la mărimea acțiunilor, mergeți în instanță cu cererea de a transfera proprietatea din proprietatea comună în proprietatea comună. In general, actiunile tuturor coproprietarilor sunt recunoscute de instanta ca egale.

Înregistrați-vă în oficiul raional al Registrului de stat unificat pe baza unui acord notarial sau eliberat decizie judecătorească cota sa în dreptul imobiliar. După 30 de zile, veți primi un nou certificat de proprietate comună asupra apartamentului.

Este posibil să divizați un cont personal? Conviețuirea împreună este adesea cauzată de necesitate, și nu de idila familiei. În plus, conceptul de apartament comun nu a fost încă epuizat. Atât în ​​primul cât și în al doilea caz, oamenii sunt nevoiți să suporte prezența vecinilor.

Lipsa înțelegerii reciproce între cetățenii care trăiesc împreună duce la situații controversate. Unul dintre motive este dezacordul unuia sau mai multor rezidenți de a plăti facturile la utilități. Este posibil să împărțiți un cont personal într-un apartament?

Cu toate acestea, nimeni nu a anulat plata facturilor la utilități. Legea prevede obligațiile proprietarului de a-și întreține proprietatea. Și apoi vine vorba despre cum să împărțiți facturile la utilități și să evitați greșelile.

În acest articol:

Secțiunea contului personal pentru plata utilităților

Înainte de a merge în instanță, trebuie să înțelegeți întreaga amploare a problemei. Principalul lucru pe care trebuie să-l realizați este împărțirea contului dvs. personal. Cum să o facă? te vom lumina. Citiți articolul în continuare.

Inițial, este necesar să se precizeze faptul că facturile de plată vin pe numele proprietarului imobilului sau pe numele chiriașului responsabil (dacă oamenii locuiesc în baza unui contract de închiriere socială).

Și dacă, dintr-un motiv oarecare, nu vrea să plătească pentru toată lumea, iar ceilalți rezidenți refuză să plătească pentru serviciile de utilități, atunci persoana va încerca să schimbe situația.

Desigur, este necesar să încercăm să rezolvăm problema pașnic. Pentru a face acest lucru, puteți încheia un acord pentru a aloca una sau mai multe părți din chirie. Documentați acest lucru și mergeți la societatea de administrare cu aplicația corespunzătoare.

Cu toate acestea, adesea nu este posibil să se ajungă la un acord. Cauzele conflictului sunt atât de adânci încât trebuie să mergi în instanță cu o cerere de împărțire a plății facturilor la utilități.

Este posibil să divizați un cont personal dacă apartamentul este în proprietate comună (privatizat)

Fiecare participant la proprietate comună este obligat, proporțional cu cota sa din apartament, să participe la costurile de întreținere și conservare a acestuia. În acest sens, unul dintre ei are dreptul de a cere împărțirea contului personal pentru plata utilităților.

Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați compania de management, asociația de proprietari și organizația de furnizare de resurse cu o aplicație corespunzătoare.

Este atașat un certificat de cotă în proprietatea spațiilor rezidențiale (extras din Registrul de stat unificat) și o copie a pașaportului (articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse; părțile 5, 6.1, 7, 7.1 ale articolului). 155 din Codul Locuinței al Federației Ruse; clauza 2 din Decretul Guvernului de la Moscova din 01.03 .2005 N 111-PP; clauza 27 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 27 iunie 2017 N 22) .

Dacă un document de plată separat este refuzat, proprietarul are dreptul de a intenta o acțiune în instanță.

Inculpații vor fi:

1. Companie de management.
2. Organizații de furnizare de resurse.

În declarația de revendicare pot fi formulate următoarele cereri:

1. Determinați procedura și valoarea participării la plata pentru locuințe și utilități.
2. Împărțiți-vă factura personală de utilități.
3. Necesită emiterea de documente de plată separate.

Este necesar să se implice participanții rămași la proprietatea comună ca terți pentru a participa la caz (articolul 43 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare va sta la baza emiterii unui document de plată separat. Nu este nevoie să retrimiteți o cerere de împărțire a unui cont personal.

Împărțirea unui cont personal pe baza unui acord cu membrii familiei proprietarului

Membrii de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale au dreptul de a folosi apartamentul în mod egal, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între ei (Partea 2 a articolului 31 din Codul Locuinței al Federației Ruse).

Notă! În cazul încetării relațiilor de familie cu proprietarul apartamentului, dreptul de folosință a spațiului de locuit nu este reținut de către fostul membru al familiei, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin acord între aceștia, Partea 4 a art. 31 Codul locuinței al Federației Ruse.

Un astfel de acord, în special, poate determina suma cheltuielilor unui membru de familie al proprietarului pentru a plăti spațiul de locuit și utilitățile.

Datorită faptului că nu există cerințe speciale pentru forma, condițiile și procedura de încheiere a unui astfel de acord, i se aplică regulile de drept civil privind tranzacțiile.

Deci, în special, un astfel de acord poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă, nu este necesară legalizarea (clauza 1 din articolul 160, clauza 2 din clauza 1 din articolul 161 din Codul civil al Federației Ruse; clauza 12 din Rezoluția Plenul Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14).

O copie a acordului trebuie transmisă societății de administrare sau organizației furnizoare de resurse, iar o copie trebuie să rămână la fiecare dintre părți. Este recomandabil să depuneți acordul împreună cu o cerere de împărțire a contului personal, care să conțină o referire la condițiile prevăzute în contract.

În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord cu privire la procedura de plată a utilităților sau dacă EIRC (societate de administrare, asociație de proprietari, organizație de furnizare de resurse) a refuzat să divizeze contul personal, este necesar să se adreseze instanței pentru a rezolva problema.

La analiza acestei categorii de litigii, instanța stabilește procedura și cuantumul participării coproprietarului, pe baza cotei sale din suprafața totală a imobilului de locuit.

O hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare va sta la baza împărțirii contului personal. Nu este nevoie să retrimiteți o cerere de împărțire a unui cont personal.

Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament municipal dacă spațiile rezidențiale sunt transferate în baza unui contract de închiriere socială

Cum să împărțim facturile la utilități într-un apartament neprivatizat? Membrii familiei chiriașului apartamentului în baza unui contract de închiriere socială au drepturi și obligații egale cu acesta.

Membrii familiei chiriașului care sunt capabili și limitați de instanță în calitatea lor juridică sunt răspunzători solidar cu acesta pentru obligațiile care decurg din contractul de închiriere socială (Partea 2 a articolului 69 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Răspunderea solidară nu implică repartizarea cheltuielilor pentru plata facturilor de utilități în baza unui acord.

În același timp, dacă nu se ajunge la un acord cu privire la procedura de plată a serviciilor de utilități între persoanele care locuiesc în spații rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială, cota plăților fiecărui cetățean pentru apartament și încălzire se stabilește în instanță (partea 4 a articolului). 73 din Legea Moscovei din 27.01.2010 N 2).

Un fost membru de familie al chiriașului unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială, care continuă să locuiască în apartament, poartă responsabilitatea independentă pentru obligațiile care decurg din închirierea socială corespunzătoare (Partea 4 a articolului 69 din Codul locuinței din Rusia Federaţie).

El are dreptul de a cere ca proprietarul și chiriașul să încheie un acord separat cu acesta. Acesta poate stabili procedura și valoarea participării sale la costurile de plată pentru închirierea spațiilor rezidențiale și utilități, reparații și întreținere. Propunerea de încheiere a unui acord poate veni și de la angajator.

Litigiile care decurg din refuzul locatorului și (sau) al chiriașului de a încheia un astfel de acord sau în legătură cu neîncheierea unui acord între părți asupra conținutului acestuia se soluționează în instanță.

Instanța are dreptul de a stabili procedura și valoarea participării unui fost membru de familie al chiriașului la costurile de plată a locuinței și utilităților, pe baza cotei sale din suprafața totală a apartamentului, ținând cont de numărul a persoanelor care au dreptul de a-l folosi.

În plus, proprietarul (organizația de management) poate fi obligat să încheie un acord corespunzător cu fostul membru al familiei chiriașului și să-i emită un document de plată separat pentru a plăti locuința și utilitățile.

Notă! Dacă există un acord între persoanele care locuiesc într-un apartament în temeiul unui contract de închiriere socială pentru a stabili procedura de utilizare a acestui spațiu rezidențial (de exemplu, un fost membru al familiei chiriașului folosește o cameră separată), atunci aceste cheltuieli pot fi stabilite de către instanța ținând cont de această împrejurare (clauza 30 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 2 iulie 2009 N 14; paragraful 25 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 27 iunie 2017 N 22 ).

Pregătim o declarație de revendicare pentru împărțirea facturilor de utilități

Cum se scrie o declarație de cerere către instanță pentru împărțirea conturilor personale? Datorită particularităților asociate cu această problemă, trebuie să vă adresați unei instanțe civile de jurisdicție generală. Acest lucru se datorează faptului că cererea ar trebui clasificată drept probleme de proprietate. În plus, aici sunt afectate drepturile constituționale ale unui cetățean al Federației Ruse.

Acum puteți ridica subiectul redactării unei declarații de revendicare. Este imediat necesar să clarificăm că problema este destul de complicată și este mai bine să ceri sfatul avocaților.

Când scrieți declarații de revendicare, trebuie să respectați litera legii. Acesta stabilește succesiunea de prezentare a tuturor circumstanțelor și faptelor relevante pentru caz.

În acest caz, greșelile sunt inacceptabile, altfel problema nu va merge mai departe. Și în tot acest timp se va percepe chiria.

Acesta este un alt motiv pentru a folosi serviciile unor avocați calificați pentru a scrie o declarație de revendicare pentru împărțirea contului personal al apartamentului.

Pentru cei care încă speră să se descurce singuri, le oferim să descarce o mostră a unei astfel de declarații de pe site-ul nostru.

Conținutul cererii de împărțire a unui cont personal într-un apartament

Deci, după cum sa menționat mai sus, cererea trebuie să conțină toate cerințele necesare specificate în legislație.

Acestea includ:

1. Detaliile reclamantului.
2. Detaliile inculpatului.
3. Obiectul revendicării.
4. Lista documentelor atasate.
5. Data redactării cererii.
6. Semnatura aplicantului.

Atunci când scrieți o declarație, trebuie acordată o atenție deosebită subiectului revendicării. Aici este necesar să se precizeze ce anume solicită reclamantul. Întrebările care apar sunt destul de diverse.

Printre acestea se numără următoarele:

1. În câte acțiuni ar trebui împărțită chiria?
2. In ce procent?
3. Cum să împărțiți facturile în plăți pe instrument contabilitate individuală gaz, apa, curent.

În plus, este necesar să se indice adresa apartamentului pentru care se va desfășura procesul.

Odată cu cererea, trebuie depuse toate documentele însoțitoare care vor servi drept dovezi cu privire la faptele prezentate instanței. Să vorbim despre acest punct mai detaliat.

Documente – anexe la cerere

Atenție, important. Fiecare declarație trebuie dovedită în instanță!

Pe baza acestui fapt, se desfășoară toate ședințele de judecată. Cu alte cuvinte, dacă cineva spune că nu folosește gaz, atunci trebuie să dovedească acest lucru în instanță cu acte.

Astfel, pentru a vă adresa instanței de judecată pentru a împărți un cont personal într-un apartament municipal sau privat, este posibil să aveți nevoie de următoarele documente:

1. Un extras care confirmă prezența sau absența plăților.
2. Un document care confirmă prezența sau absența legăturilor de familie, un certificat de divorț.
3. Adeverință în formularul 7. (Caracteristicile tehnice ale apartamentului).
4. Certificat nr. 9. (Informații despre toți cei care locuiesc în apartament).
5. Dacă apartamentul este privat, veți avea nevoie de un document care confirmă proprietatea.
6. Documente care confirmă situația dumneavoastră financiară.
7. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Atentie, aceasta lista este incompleta, iar pe langa documentele enumerate, poate fi necesara dovedirea altor imprejurari.

Ce anume? Puteți afla despre acest lucru apelând avocații noștri cu înaltă calificare.

La ce trebuie să fiți atenți atunci când pregătiți o cerere pentru împărțirea conturilor personale pentru facturile de utilități

Litigiile legate de împărțirea facturilor la utilități într-un apartament vor întâmpina inevitabil surprize. Acest lucru se poate întâmpla în orice moment.

Primul lucru la care trebuie să acordați atenție este prezența sau absența contoarelor de gaz, apă și electricitate. Dacă acestea există, va trebui să rezolvăm problema proporționalității plății pentru resursele energetice.

În al doilea rând, aceasta este problema aprovizionării cu energie.

De exemplu, apartamentul poate avea instalat încălzire individuală și un boiler pe gaz. Acest lucru va influența luarea în considerare a problemei privind plata gazului, dacă aceasta se realizează deloc în locuință.

Dacă nu, atunci se va pune problema cu privire la electricitate. Trebuie să fii pregătit pentru astfel de momente.

Iar dacă susțineți că folosiți mai puțin gaz decât alții, atunci aduceți o adeverință de la serviciu că luați prânzul și cina acolo, iar acasă beți doar ceai și apoi din ceainic electric.

După cum puteți vedea, nu totul este atât de simplu. Pentru a obține succes, este mai bine să contactați o firmă de avocatură.

Specialiștii noștri, desigur, nu au darul previziunii, dar au o vastă experiență în astfel de chestiuni. Vă vom ajuta să depășiți toate dificultățile. Apel!

Exemplu de cerere de împărțire a facturilor de utilități

Exemplu de declarație de cerere pentru împărțirea conturilor personale pentru facturile de utilități.

La Judecătoria Zelenogradsky
124365, Moscova, Zelenograd, clădire 2001

Reclamanta: Gudkova Irina Gennadievna

Pârât: Nikolaev Andrey Filippovici
adresa: Moscova, Bulevardul Cosmonauților 38 mp. 17

Pârâtă: LLC UK „NKS”
adresa: Moscova, St. Severnaya 23

Declarație de revendicare
privind împărțirea conturilor personale pentru plata serviciilor de utilități

Eu, Irina Gennadievna Gudkova, am fost căsătorită cu Andrei Filippovici Nikolaev. Pe 26 octombrie 2018, relația noastră de familie a fost încetată, ceea ce este confirmat de Certificatul de divorț

În timpul căsătoriei, am achiziționat un apartament cu două camere ca proprietate comună, ceea ce este confirmat de un extras din Registrul Unificat de Stat. Fiecare cotă este 1/2.

După divorț, inculpatul a refuzat să participe la plata cotei sale din costurile de întreținere a apartamentului, ceea ce a pus problema împărțirii plăților pentru serviciile de utilități. Fostul soț a refuzat să semneze acordul privind procedura de utilizare a apartamentului și de plată a facturilor la utilități proporțional cu mărimea acțiunilor.

La 23 ianuarie 2019, am contactat Societatea de Administrare „NKS” (denumită în continuare pârâtul) cu o solicitare de a încheia un acord corespunzător și de a emite un document de plată separat pentru plata utilităților.

Cu toate acestea, intimata a explicat că o astfel de declarație trebuie să provină de la ambii proprietari. Mai mult, proprietarii trebuie să încheie în mod independent un acord cu privire la procedura de utilizare a apartamentului și de plată a facturilor la utilități.

În conformitate cu art. 210 Cod Civil Proprietarul RF poartă sarcina menținerii proprietății pe care o deține, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.

În conformitate cu art. 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul imobilului în bloc este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor deținute de el, precum și să participe la cheltuielile de întreținere proprietate comunăîntr-un bloc de locuinţe proporţional cu cota sa în drept proprietate comună pentru această proprietate prin plata unor taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit.

Din înțelesul și conținutul acestor norme rezultă că, dacă apartamentul este în proprietate comună a mai multor persoane, fiecare participant este răspunzător de obligații proporțional cu cota sa din dreptul de proprietate.

Astfel, pentru mine, în cazul în care există un litigiu, nu există obligația necondiționată de a suporta costurile de întreținere a întregului apartament, inclusiv pentru cota de locuit deținută de Pârâtă.

Lipsa consimțământului pârâtului cu privire la împărțirea contului personal pentru plata chiriei și utilităților nu este o împrejurare care să mă împiedice să efectuez în continuare plăți pentru întreținerea și repararea locuinței proporțional cu cota mea din spațiul de locuit.

În plus, în lipsa acordului pârâtei, care deține 1/2 cotă-parte din proprietatea unui apartament cu două camere, legislația îmi oferă motive să mă adresez instanței pentru soluționarea litigiului apărut. Totodată, recursul preventiv obligatoriu la pârâtă pentru soluționarea acestei probleme nu este impus de lege.

De asemenea, în conformitate cu art. 157 din Codul locuinței al Federației Ruse, taxele pentru utilizarea serviciilor de utilități sunt determinate în funcție de citirile dispozitivelor de contorizare sau de standardele de consum stabilite pentru 1 persoană care locuiește într-o clădire rezidențială.

Proprietarul apartamentului, în cazul încetării relațiilor de familie cu restul coproprietari ai imobilului de locuit, răspunde în mod independent de obligațiile care decurg din raportul juridic cu pârâtul.

În conformitate cu art. 247 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar dacă acest lucru nu este realizat, în modul stabilit de instanță.

Având în vedere cele de mai sus, ghidat de art. 157, 158 Codul locuinței al Federației Ruse, art. 210, 247 din Codul civil al Federației Ruse,

1. Obligați Societatea de Administrare a SRL „NKS” să încheie un acord privind procedura de utilizare a apartamentului și de plată a facturilor la utilități proporțional cu mărimea acțiunilor.

2. Obligați societatea de administrare a LLC „NKS” să elibereze lui Andrei Filippovici Nikolaev un document de plată separat pentru plata utilităților.

Aplicație:
1. Copie a declarației de revendicare în 2 exemplare.
2. O copie a Certificatului de Divorț în 3 exemplare.
3. Copie a Certificatului de proprietate comună în 3 exemplare.
4. Copii chitanțe de plată a serviciilor de utilități furnizate în 3 exemplare.
5. Copie a scrisorii din 23 iunie 2019 către Societatea de Administrare a SRL „NKS” în 3 exemplare.
6. Chitanța de plată a taxei de stat.

Formular de cerere pentru împărțirea unui cont personal pentru plata utilităților cu implicarea fostului soț și a organizației de conducere în calitate de pârât.