SOLUŢIE

IN NUMELE FEDERATIEI RUSE

Tribunalul districtual Tagansky din Moscova, după ce a examinat în ședință publică un caz civil cu privire la cererea lui Borisova împotriva Vishnevskaya, GKU „Serviciul de inginerie al districtului Tagansky” din Moscova privind stabilirea procedurii de utilizare spaţii de locuit, stabilirea cotelor pentru plata locuintei utilitati, obligația de a emite două documente de plată separate pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale și la cererea reconvențională a lui Vishnevskaya împotriva Borisova cu privire la stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale,

ÎNFIINȚAT:

Reclamanta a formulat cerere împotriva pârâților pentru a stabili procedura de utilizare a apartament cu trei camere la adresa: Moscova, st. Stanislavsky, 3, alocand reclamantei doua camere in apartamentul mentionat, iar paratei (fiica reclamantei) o camera de 13,6 mp. m. şi părăsind locuri uz comun(bucatarie, baie si hol) in uzul general al partidelor. Totodată, reclamanta solicită instanței să stabilească cota de plată pentru locuințe și servicii comunale pentru acest apartament - 1/3 pentru pârâtă și 2/3 pentru reclamantă, cu obligația GKU „Serviciul de Inginerie al Districtul Tagansky" din Moscova să emită două documente de plată separate, în conformitate cu acțiunile instanței stabilite pentru a plăti pentru locuințe și servicii comunale.

Revendicarile sunt motivate de faptul ca apartamentul apartine comunului proprietate fracționată reclamanta (2/3 cota) si parata (1/3 cota), este locuita de familii separate ale reclamantei si paratei cu fiica acesteia. Conviețuirea în continuare a reclamantei cu pârâta în acest apartament a devenit imposibilă, pensia reclamantei nu este suficientă pentru plata locuinței și serviciilor comunale pentru apartamentul în litigiu, pârâta nu le plătește.

În cadrul acestei cauze civile, pârâta a formulat cerere reconvențională pentru a stabili procedura de utilizare a spațiilor de locuit - un apartament la adresa: Moscova, st. Stanislavsky, 3, conform următoarei variante: să pună la dispoziție reclamantului din cererea reconvențională o încăpere de 12,2 mp, pârâtului din cererea reconvențională o încăpere de 15,4 mp și o încăpere de 18,5 mp. .m. și lăsați zonele comune în folosință comună (fișa de caz 83). Cererile reconvenționale sunt întemeiate prin faptul că pârâta din cererea inițială cu fiica sa minoră S. și reclamanta locuiesc efectiv în respectivul apartament cu trei camere. La mutarea în apartament, inculpatului i s-a repartizat o cameră în suprafață de 12,2 mp, în care locuiește până în prezent inculpata, împreună cu fiica sa. reclamantul ocupă o cameră de 15,4 mp, iar tatăl pârâtei a locuit în camera de 18,5 mp cu balcon până la momentul decesului.

La această ședință au fost: reclamanta în cererea principală și avocatul ei reprezentant Zhukova Oh.C. iar pârâta în cererea reconvențională și reprezentantul acesteia prin împuternicit Lavrentyeva O.A., au susținut pe deplin pretențiile principale, ținând cont de precizări și modificări, au contestat cererea reconvențională, referindu-se la faptul că procedura de utilizare a apartamentului propusă de pârâtă nu corespunde. la cotele părților în dreptul de proprietate asupra acesteia. Totodată, reclamanta din cererea reconvențională a explicat instanței că ea și fiica minoră a pârâtei S. locuiesc în apartamentul în litigiu, reclamanta din cererea principală locuiește într-o familie separată, are buget și gospodărie independentă. Reclamanta în întâmpinare cu fiica sa ocupă o cameră de 12,2 mp, o cameră de 15,4 mp. ocupat de reclamanta în cererea principală. Serviciile locative și comunale pentru apartament sunt plătite de reclamantul din cererea principală.

În ședința de judecată s-au prezentat pârâta din cererea principală și reclamanta din cererea reconvențională, au formulat obiecții la pretențiile principale sub aspectul stabilirii procedurii de folosință, întrucât încăperea avea 15,4 mp. va renunța; a explicat că ea și fiica ei S. ocupau o cameră de 12,2 mp, o cameră de 15,4 mp. ocupat de reclamanta din cererea principala nu locuieste nimeni intr-o camera de 18,4 mp. Principalele pretenții privind stabilirea cotelor, stabilirea cotelor pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, obligarea eliberării a două acte de plată distincte pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, pârâta din cererea principală a considerat a fi supusă satisfacerii. Ea a susținut cererile reconvenționale, a explicat că varianta propusă de ea se bazează pe procedura efectivă existentă de utilizare a apartamentului, în timp ce ar dori să păstreze posibilitatea de a folosi balconul (loggia).

Reprezentantul terțului OLP al municipiului OMM Taganskoye din Moscova nu s-a prezentat la ședința de judecată, a fost sesizat în mod corespunzător și solicită să examineze cazul în absența sa. Anterior a fost prezentată o concluzie pe fondul litigiului, potrivit căreia Municipiul nu se opune satisfacerii pretențiilor reclamantei în cererea principală.

Reprezentantul pârâtului în cererea principală a GKU IP al districtului Tagansky din Moscova s-a prezentat prin împuternicire, a transmis un răspuns scris și a lăsat soluționarea cererii principale și reconvenționale privind stabilirea procedurii de utilizare la latitudinea instanței. Am considerat că principalele pretenții în ceea ce privește stabilirea cotelor de plată pentru locuințe și servicii comunale sunt justificate și supuse satisfacerii, iar întrucât hotărârea judecătorească privind stabilirea cotelor pentru plată stă la baza eliberării documentelor separate de plată, hotărârea din principalele revendicări privind obligația GKU „Serviciul de inginerie al districtului Tagansky” din Moscova de a emite două documente de plată separate, în conformitate cu acțiunile stabilite de instanță pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale, reprezentantul acestei organizații a lăsat-o la latitudinea instanței.

Instanța, după ce a ascultat explicațiile părților și ale reprezentanților acestora, după ce a examinat materialele scrise ale cauzei, ajunge la următoarele concluzii.

În ședință s-a stabilit că spațiul de locuit în litigiu este un apartament separat cu trei camere situat la adresa: Moscova, str. Stanislavski, d.3. Apartamentul este format din trei camere izolate. 1/3 cota-parte din proprietatea comună a apartament specificat aparține pârâtului în cererea principală în baza deciziei instanței Tagansky care a intrat în vigoare și a unui certificat de înregistrare de stat a dreptului emis de Comitetul de Înregistrare de la Moscova din 12 ianuarie 1998. 2/3 din cota-partele din proprietatea comună a apartamentului menționat aparțin reclamantului din cererea principală în baza deciziei Tribunalului Tagansky care a intrat în vigoare și un certificat de drept la moștenire conform legii eliberat de notarul din Moscova Muravyova , precum și certificate de înregistrare de stat a drepturilor eliberate de Oficiul Rosreestr din Moscova.

Pe locuința în litigiu sunt înscrise: reclamanta, pârâta și fiica ei minoră (nepoata reclamantei). De fapt, persoanele enumerate locuiesc în acest apartament.

Aceste împrejurări sunt confirmate de materialele cauzei, explicațiile părților, nu au fost contestate, nu au fost infirmate de nimic, nu provoacă îndoieli în instanță.

În conformitate cu partea 1 a articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor rezidențiale exercită drepturile de posesie, utilizare și dispoziție a spațiilor rezidențiale care îi aparțin cu privire la dreptul de proprietate în conformitate cu scopul său și limitele de utilizare ale acestuia, care sunt stabilite prin prezentul Cod.

În conformitate cu paragraful 2 al articolului 31 din HC RF, membrii familiei proprietarului unei locuințe au dreptul de a folosi această locuință în condiții de egalitate cu proprietarul acesteia.

În temeiul părții 1 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul de a deține, folosi și dispune de proprietatea sa.

În conformitate cu articolul 288 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul își exercită drepturile de deținere, utilizare și dispunere a spațiilor rezidențiale care îi aparțin în conformitate cu scopul său. Spațiile de locuit sunt destinate locuinței cetățenilor. Un cetățean-proprietar al unei locuințe o poate folosi pentru reședința personală și reședința membrilor familiei sale.

În conformitate cu articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță.

Un participant la proprietatea comună are dreptul de a asigura deținerea și utilizarea unei părți proprietate comună proporțional cu cota sa și, în cazul în care acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere celorlalți participanți care dețin și folosesc bunurile atribuibile cotei sale, despăgubiri corespunzătoare.

Din explicațiile părților, inclusiv cele date în ședința de judecată, rezultă că în prezent s-a stabilit următoarea procedură de utilizare a apartamentului de trei camere în litigiu: reclamanta ocupă o cameră de 15,4 mp, pârâta cu ea. fiica minoră S. ocupă o cameră de 12,2 mp Nimeni nu locuiește într-o cameră de 18,5 mp, care are acces la logie.

Reclamanta din cererea principală a propus, pe baza mărimii cotelor părți din dreptul de proprietate, următoarea procedură de utilizare a unui apartament cu trei camere - camere de 15,4 mp și 18,5 mp. - pârâta în cererea principală.

Reclamanta din cererea reconvențională a propus, ținând cont de procedura efectivă, următoarea procedură de folosință - reclamanta din cererea principală să aloce în folosință o încăpere de 15,4 mp. m., reclamanta în cerere reconvențională - o încăpere de 12,2, și lăsând încăperea rămasă de 18,5 mp în folosința generală a părților.

Instanța însă, ținând cont de mărimea spațiului de locuit al apartamentului în litigiu raportat la mărimea cotelor părți ale reclamantei și pârâtului în dreptul de proprietate, nu poate fi de acord cu ordinea de folosință propusă de pârâtă, întrucât nu corespunde cotelor părţilor.

Pârâta a explicat în ședință intenția de a folosi o cameră de 18,5 metri pătrați cu logie, care să-i permită să usuce hainele pe logie și să ofere copilului posibilitatea de a respira aer curat.

Astfel, ținând cont de cele de mai sus, evaluând toate probele strânse în cauză în totalitatea lor coroborată cu normele legislației în vigoare, pe baza mărimii cotelor coproprietari, precum și ținând cont și de interesele minora S., fiica pârâtei, care locuiește în locuința în litigiu, instanța apreciază necesară satisfacerea cererilor principale și reconvenționale pentru stabilirea parțială a procedurii de folosință - determină procedura de utilizare a apartamentului Nr. situat la adresa: xx și alocați pentru utilizare:

• reclamanta - o camera izolata de 12,2 mp si o camera izolata de 18,5 mp.
• inculpatul - o cameră izolată de 15,4 mp.

Totodată, un membru înscris al familiei sale, fiica ei minoră, are și dreptul de a folosi camera de 15,4 mp.

Soluționând principalele pretenții de stabilire a cotelor pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, obligația eliberării a două acte de plată distincte pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, instanța ajunge la următoarele.

În conformitate cu articolul 153, clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, cetățenii sunt obligați să plătească în timp util și integral pentru locuințe și utilități.

În virtutea articolului 153, alin.2, alin.5 din LC RF, obligația de plată a locuinței și utilităților ia naștere de la proprietarul locuinței din momentul nașterii dreptului de proprietate asupra locuinței.

Potrivit paragrafului 3 al articolului 30 din HC RF, proprietarul unei locuințe poartă sarcina întreținerii acestui spațiu și, în cazul în care acesta este un apartament, proprietatea comună a proprietarilor de spații din imobilul de apartamente corespunzător.

În același timp, în temeiul articolului 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina menținerii proprietății care îi aparțin, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel.

În plus, în temeiul articolului 249 din Codul civil al Federației Ruse, fiecare participant la proprietatea comună este obligat, proporțional cu cota sa, să participe la plata impozitelor, taxelor și a altor plăți asupra proprietății comune, precum și la costurile de întreținere și conservare a acestuia.

Din paragraful 1 al articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse rezultă că proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente este obligat să suporte costurile de întreținere a spațiilor care îi aparțin, precum și să participe la costurile de întreținere comune. proprietate într-un bloc de locuințe proporțional cu cota sa din proprietatea comună a acestei proprietăți prin efectuarea plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.

Conform precizărilor Plenului Curtea Supremă de Justiție RF (Rezoluția nr. 14 din 02.07.2009), Partea 4 a articolului 69 din LC RF stabilește răspunderea independentă a unui fost membru de familie al unui chiriaș al unei locuințe în baza unui acord recrutare socială, continuând să locuiască în această zonă rezidenţială, conform obligaţiilor sale ce decurg din contractul de muncă socială relevant. Prin urmare, are dreptul de a cere de la proprietar și chiriașului să încheie un acord separat cu acesta, care să determine procedura și cuantumul participării sale la cheltuielile de plată a chiriei locuinței și utilităților, reparației și întreținerii locuinței. locuinţă. Propunerea de încheiere a unui astfel de acord poate veni și de la angajator. Litigiile apărute în legătură cu refuzul proprietarului și (sau) al chiriașului de a încheia un astfel de acord sau în legătură cu neîncheierea unui acord între părți cu privire la conținutul acestuia, se soluționează în instanță.

Instanța, având în vedere aceste litigii, are dreptul, în raport cu dispozițiile părților 4, 5 din articolul 155, articolul 156 din HC RF și articolul 249 din Codul civil al Federației Ruse, să stabilească procedura și valoarea participarea fostului membru de familie al chiriașului la cheltuielile de plată a locuinței și utilităților, pe baza cotei care îi sunt atribuibile din suprafața totală a spațiilor de locuit, cu obligația proprietarului (organizației de gestionare) de a încheia un proces corespunzător. acord cu fostul membru de familie al chiriașului și eliberează-i un separat document de plată să plătească locuința și utilitățile. Dacă există un acord între persoanele care locuiesc în spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială privind stabilirea procedurii de utilizare a acestui spațiu rezidențial (de exemplu, un fost membru al familiei chiriașului folosește o cameră separată în apartament), atunci cele de mai sus -cheltuielile menționate pot fi stabilite de instanță ținând cont de această împrejurare.

În asemenea împrejurări, evaluarea probelor strânse în cauză în ansamblul lor și coroborat cu normele de mai sus ale legislației în vigoare, ținând cont de împrejurările de fapt ale cauzei stabilite de instanță, pe baza mărimii cotelor colectivului. -proprietari ai apartamentului în litigiu, instanța constată supuse satisfacerii pretențiilor principale din partea de mai sus și stabilește cotele conform plății locuințelor și serviciilor comunale pentru spații de locuit sub formă de apartament astfel: 2/3 cote - pt. reclamanta in cererea principala, 1/3 cota - pentru parata.

În același timp, instanța obligă GKU „Serviciul de inginerie al districtului Tagansky” din Moscova să emită documente de plată separate reclamantului și pârâtului pentru plata locuințelor și serviciilor comunale pentru un apartament în conformitate cu cotele specificate.

Pe baza celor de mai sus și a articolelor 210, 245, 247, 249 din Codul civil al Federației Ruse, articolelor 30, 31, 153, 158 din LC RF, ghidate de articolele 12, 56, 57, 67, 194-199 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, instanță

HOTĂRÂT:

Determinați procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale - un apartament cu trei camere situat la adresa: Moscova, st. Stanislavsky, 3 și alocați pentru utilizare:

• reclamanta din cererea principala - o camera izolata de 12,2 mp si o camera izolata de 18,5 mp.
• pârâta din cererea principală - o încăpere izolată de 15,4 mp.

Lăsați zonele comune din acest apartament în folosința comună a părților.

Determinați cota de plată pentru locuințe și servicii comunale pentru spațiile rezidențiale:

• 2/3 actiuni - pentru reclamantul din cererea principala;
• 1/3 cota - pentru pârâta din cererea principală.

Obligați GKU „Serviciul de inginerie al districtului Tagansky” din Moscova să emită părților documente de plată separate pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale pentru un apartament la adresa: Moscova, st. Stanislavsky, 3 în conformitate cu acțiunile specificate.

Decizia poate fi atacată cu recurs la Tribunalul orașului Moscova în termen de o lună.

Dreptul de proprietate comună poate apărea în urma moștenirii sau împărțirii proprietății. Dar proprietarii nu sunt întotdeauna capabili să rezolve problema utilizării spațiului de locuit, ceea ce duce la un număr mare de probleme. În această situație, determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale în proprietate comună este cea mai bună soluție la conflict.

Esența utilizării spațiilor în proprietate comună

În baza dreptului civil, orice proprietar al unei cote de imobil are dreptul de a o folosi sau de a primi o anumită despăgubire. De regulă, astfel de probleme sunt rezolvate între proprietari de comun acord. Dar situațiile sunt diferite și, dacă nu se poate ajunge la un acord pașnic, trebuie să-ți aperi drepturile într-un mod diferit.

Procedura de folosire a apartamentului este stabilită doar de instanță, astfel că proprietarii pot intenta acțiune în justiție și își pot rezolva problemele. În practică pentru asistenta legala cel mai adesea se aplică acei proprietari de imobile care au cote egale. Situația în acest caz poate fi însoțită de un mediu emoțional negativ și chiar de opoziție fizică.

Caracteristicile soluționării judiciare

Deci, nu a fost posibil să rezolv pașnic problema folosirii, de exemplu, a unui apartament, așa că a trebuit să merg în instanță. Este important de înțeles că decizia instanței trebuie executată fără îndoială, indiferent ce va fi. Prin urmare, trebuie să existe motive temeinice pentru recurs.

Asigurați-vă că rețineți că numai proprietarul poate depune o reclamație. În plus, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament sau a altor bunuri imobiliare este posibilă dacă este imposibil să împărțiți proprietatea în acțiuni sau să cereți despăgubiri din partea dvs.

Procedura de utilizare a apartamentului

Dacă vorbim despre un apartament care este în proprietate comună, procedura de utilizare depinde de disponibilitatea camerelor izolate și neizolate. De exemplu, instanța stabilește localul de trecere ca obiect de uz comun al proprietarilor, dar se pot pune la dispoziție părților spații izolate pentru uz individual.

În ceea ce privește dimensiunea spațiilor și raportul acestuia la acțiuni, aceasta nu joacă niciun rol pentru instanță.

Important: dar proprietarul poate cere despăgubiri dacă a doua parte a primit o cameră mai mare decât cota sa din apartament. Iar instanța poate obliga reclamantul la plata unei anumite sume cu titlu de chirie pentru folosirea spațiului în exces.

Hotărârea judecătorească privind procedura de utilizare a spațiilor de locuit în proprietate comună nu se aplică noilor proprietari dacă cota este înstrăinată. Aceștia sunt obligați fie să negocieze pașnic cu ceilalți proprietari, fie să depună singuri un proces cu noi cerințe în instanță. De asemenea, este important de stiut ca instanta nu poate stabili procedura de folosire a apartamentului la timp, stabilind anumite perioade pentru fiecare persoana.

Declarație de revendicare

Cererea trebuie să respecte în mod necesar normele de drept civil. Prin urmare, trebuie să conțină următoarele informații:

1. Numele instanței.
2. Informații despre reclamant și pârât.
3. Adresa unde se află proprietatea.
4. Informații care caracterizează locuința: numărul de camere, filmarea totală etc.
5. Pretenții formulate de reclamant.
6. Lista documentelor anexate cererii.

Conform legii, această declarație de revendicare se referă la creanțe necorporale, prin urmare, înainte de depunere, trebuie să plătiți o taxă de stat în valoare de 200 de ruble. Chitanța trebuie atașată la document.

Instanța poate refuza să accepte o declarație de revendicare privind procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale care sunt în proprietate comună din următoarele motive:

1. Un număr mare de proprietari și o mică înregistrare a spațiului de locuit. De exemplu, în apartament sunt doar trei camere și sunt 5 proprietari. Instalare ordinea necesara utilizarea unei astfel de proprietăți nu este posibilă.
2. Ordinea de utilizare va limita drepturile chiriașilor. Instanța are în vedere dacă este posibilă alocarea unei încăperi izolate reclamantului etc.
3. Obiectul revendicarii este un apartament cu o camera. Este imposibil să se stabilească ordinea de utilizare pentru mai mulți proprietari într-un apartament cu o cameră, astfel încât instanța nici măcar nu ia în considerare astfel de cazuri.
4. Alte motive. Chiar dacă țineți cont de toate cerințele legii înainte de a introduce un proces, instanța poate refuza acceptarea cererii din alte motive importante.

Nuanțe importante

O varietate de factori pot influența decizia unui judecător cu privire la modul de utilizare a unei locuințe. În primul rând, în cadrul procedurii, sunt importante următoarele:

1. Mărimea acțiunilor fiecărui coproprietar de imobil.
2. Procedura de utilizare a apartamentului sau a casei care exista înainte de depunerea cererii.
3. Dispunerea apartamentului, permițând alocarea unei camere izolate.
4. Numărul proprietarilor și componența familiilor acestora.
5. Coproprietarii altor spatii rezidentiale din imobil.

În ceea ce privește documentele, lista acestora poate diferi în funcție de circumstanțele cauzei. Dar pachetul principal de documente care trebuie depus la instanță include:

• actele personale ale proprietarilor;
• extras din cartea casei;
• documentatii tehnice pentru locuinte.
• acte care pot confirma legăturile de familie dintre proprietari.

Adesea, nici măcar o decizie judecătorească nu este capabilă să-i forțeze pe proprietari să coexiste pașnic într-un singur spațiu de locuit. Și, prin urmare, începe să aibă loc o încălcare a procedurii stabilite pentru utilizarea apartamentului. De exemplu, unul dintre coproprietari poate restricționa accesul celuilalt la apartament sau îi poate restricționa drepturile în alte moduri. În această situație, va trebui să mergeți din nou în instanță.

Atunci când se stabilesc regulile de utilizare a locuințelor de către proprietari, se pune adesea întrebarea cum îi va afecta acest lucru pe membrii familiilor lor. La urma urmei, și ei sunt forțați să locuiască în acest spațiu de locuit. Potrivit practicii judiciare, proprietarul poate muta alte persoane într-un spațiu de locuit care este în proprietate comună numai cu acordul celorlalți proprietari. Această regulă nu se aplică doar copiilor minori care au dreptul de a locui cu părinții lor, indiferent de consimțământul celorlalți proprietari.

Problema proprietății multiple poate părea nesemnificativă, dar, cu toate acestea, un număr mare de procese sunt legate tocmai de această problemă. Și acest lucru duce adesea la diverse consecințe grave. De exemplu, în funcție de mărimea spațiului utilizat efectiv de proprietar, instanța poate modifica mărimea cotei sale.

alte metode

O hotărâre judecătorească care oferă proprietarilor locuințe într-un apartament comun poate să nu fie benefică pentru unii chiriași. De exemplu, proprietarului unei părți mici i se poate oferi cea mai mare cameră doar pentru că are o familie numeroasă. Și astfel, disputa de locuințe poate continua la nesfârșit. Dacă conviețuirea devine insuportabilă, avocații sfătuiesc să caute alte modalități de a rezolva problema.

Îți poți vinde cota unuia dintre proprietari. Această metodă este potrivită pentru proprietarii de apartamente, deoarece această proprietate nu poate fi împărțită în natură. După aceea, apartamentul va aparține unui proprietar, iar al doilea va putea alege o altă locuință. Dezavantajul acestei metode este lipsa banilor de la proprietari, ceea ce nu le oferă posibilitatea de a răscumpăra cota.

Atunci ar trebui să vindeți proprietatea împreună. Acest lucru este mai profitabil, deoarece vânzarea de acțiuni reduce costul total al locuințelor cu 15-20%. Cert este că nu este recomandabil să cumpărați doar o parte din proprietate, deoarece în viitor cumpărătorul se confruntă cu un număr mare de instanțe și dispute.

Dar dacă unul dintre proprietari se opune vânzării apartamentului? Aici, mult depinde de mărimea cotei sale și de nevoia de locuință. Dacă partea lui de proprietar este destul de mică și există un alt loc de reședință, atunci proprietarul poate fi obligat să-și vândă cota altor proprietari. Acest lucru se poate face doar cu ajutorul instanței.

Dacă există probleme cu înstrăinarea bunurilor imobile care sunt în proprietate comună, mai întâi trebuie să le rezolvați în mod pașnic. Este mai bine să întocmiți un acord cu privire la procedura de utilizare a unui apartament sau a unei case, precum și să legalizați documentul. Și numai dacă nu a fost posibil să se ajungă la un acord pașnic, ar trebui pregătită o declarație de revendicare.

Voi începe cu un istoric al cazului.

Într-un apartament cu două camere locuia o tânără cu un copil și fosta ei soacră. Soțul unei tinere a părăsit-o și a plecat să locuiască cu o altă familie. Din cauza împrejurărilor, apartamentul a aparținut în cote de o secundă eroinei noastre și fostei ei soacre.

La momentul de care vorbesc, copilul avea vreo doi ani. Apartamentul avea două balcoane - unul în bucătărie și al doilea, în camera în care locuia femeia cu copilul. Fosta soacră și-a făcut un obicei aproape în fiecare zi, dimineața devreme, cu un lighean de lenjerie spălată, să deschidă ușa camerei în care femeia locuia cu un copil și, cu o privire independentă, să meargă la balconul să atârne lenjeria.

La solicitarea femeii de a nu pătrunde în cameră când copilul doarme, iar ea însăși nu este îmbrăcată, soacra a raportat cu încredere că balconul aparține proprietății comune, la care are aceleași drepturi ca și un femeie tânără. Iar pe celălalt balcon este incomod pentru ea să atârne hainele pentru că are vedere la carosabil.

Disperată să negocieze cu fosta ei soacră, care a continuat să-i strice viața, o tânără a apelat la mine pentru un sfat. Împreună am decis să apelăm la instanță pentru a stabili procedura de utilizare a locuințelor și a interzice fostei rude să folosească balconul camerei în care locuia reclamantul.

După câteva luni de lupte juridice intense, instanța a dat curs cererilor noastre, asigurându-i fostei soacre dreptul de folosire a celui de-al doilea balcon. Așa că eroina noastră a avut un răgaz, până la decizia finală problema locuinteiși separarea de o fostă rudă.

Adesea, o persoană este forțată să trăiască împreună cu alți oameni, relațiile cu care sunt deteriorate fără speranță. Dar din lipsă de finanțe sau din alte motive, nu se poate face schimb de locuințe. Pentru a evita certuri nesfârșite și confruntări cu privire la dreptul de a folosi o bucătărie comună, baie sau alte camere, puteți determina utilizarea spatiului.

Dreptul proprietarului de a deține, folosi și dispune de spații rezidențiale este consacrat în partea 1 a articolului 30 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cele trei categorii de drepturi enumerate: deținerea, folosirea și eliminarea, la prima vedere, sunt foarte asemănătoare, dar practic nu diferă. Cu toate acestea, trebuie să înțelegeți că fiecare dintre ele este înzestrat cu un sens independent. Voi încerca să o fac scurt

Proprietatea proprietății rezidențiale este capacitatea de a deține proprietatea. Permiteți-mi să vă reamintesc că dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, care include spații de locuit, trebuie să fie înregistrată în la momentul potrivit. După înregistrarea dreptului de proprietate, proprietatea dumneavoastră este recunoscută de stat și este supusă protecției împotriva încălcării altora. Pentru a dobândi dreptul de proprietate asupra unei locuințe, trebuie să aveți motive suficiente pentru aceasta, de exemplu: cumpărare, primire cadou, prin moștenire și așa mai departe.

Utilizarea spațiilor rezidențiale- capacitatea de a opera sediul în conformitate cu scopul său. Adică pentru a trăi. Când folosiți spații rezidențiale, trebuie să vă amintiți existența drepturilor și interese legitime vecinilor, necesitatea respectării regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale. Și pentru apartamentele situate în clădire de apartamente, este necesară și respectarea regulilor de întreținere a proprietății comune. Este inacceptabil să gestionați greșit o locuință, deoarece aducerea acesteia în paragină, starea de urgență poate afecta negativ și apartamentele vecinilor dvs.

Dispunerea locuințelor este o oportunitate de a face o înțelegere cu el. Adică să vinzi, să donezi, să-ți schimbi spațiul de locuit sau să-l lași moștenit prin moștenire. Precum să amaneteze sau să dispună în alt mod prevăzut de lege.

Acum este clar că proprietarul unei locuințe are o serie întreagă de drepturi în raport cu proprietatea sa.

Dar mai știm că locuințele nu pot fi deținute doar de un singur proprietar, ci pot avea mai mulți proprietari, fiecare având o anumită cotă în proprietate.

Ciocnirile de interese ale mai multor proprietari de acțiuni în proprietate comună - spații rezidențiale pot fi evitate, determinarea folosirii incintei.

Negocierea este primul pas pentru a ajunge la un acord între proprietari. Astfel, în articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse, se prevede că: deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi.

Astfel, proprietarii de acțiuni din apartament pot determina în mod independent ce parte a spațiului de locuit o folosește fiecare dintre ei în mod individual și care parte este utilizată în comun.

Pretențiile de stabilire a procedurii de utilizare pot fi făcute numai în legătură cu bunurile care nu pot fi divizate.

Dar sunt posibile situații când unul dintre proprietari, cu încăpățânare, nu vrea să ajungă la o înțelegere sau acționează în ciuda altor proprietari.

Apoi legea vă permite să mergeți în instanță pentru a stabili procedura de utilizare a localului.

În același timp, fiecare participant la proprietatea comună poate cere ca acea parte din proprietatea comună să fie pusă la dispoziție pentru utilizare și posesie, care este proporțională cu cota sa. Dacă este imposibil să îi furnizeze o astfel de cotă-parte în natură, atunci el are dreptul să primească despăgubiri bănești.

După ce instanța de judecată ia o hotărâre, ceilalți proprietari nu au dreptul să-l împiedice pe proprietar să folosească spațiul de locuit în cadrul procedurii stabilite.

La ce acordă atenție instanța atunci când stabilește procedura de utilizare a spațiilor rezidențiale

În paragraful 37 din Rezoluția Plenului Curții Supreme a Federației Ruse și a Supremului Curtea de Arbitraj RF din 07.01.1996 nr.6/8 precizează că instanța trebuie să țină seama de următoarele împrejurări:

• ordine reală folosirea proprietatii, mai mult, poate să nu corespundă exact cotelor din dreptul de proprietate comună
• nevoia fiecăruia dintre coproprietarii în proprietatea comună
• existenţa unei posibilităţi reale de împărtăşire.

De fapt, procedura stabilită pentru folosirea proprietății poate exista de ani de zile. Se manifestă în amenajarea mobilierului, aparate electrocasniceși o serie de alte circumstanțe. Nu neapărat o astfel de procedură ar trebui să prindă contur sub actualii proprietari, ea poate exista chiar înainte ca una dintre cotele din proprietatea comună să-și schimbe proprietarul.

Cu alte cuvinte, ordinea stabilită este regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale care există de mult timp. Noul coproprietar poate fie să accepte și să li se alăture, fie să încerce să ajungă la un nou acord. Dar ordinea stabilită va avea un avantaj.

Este posibil să se dovedească ordinea stabilită prin orice mijloace acceptabile, inclusiv prin mărturia martorilor.

Stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este obligatorie pentru toți proprietarii. Termenul său nu este limitat.

Declarație de revendicare privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit se depune la instanța de la locul în care se află în litigiu. imobiliare. Această categorie de cauze se află sub jurisdicția judecătorilor de pace.

Sper că articolul ți-a fost de folos.

Stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale - cazuri examinate de judecători în mod regulat. Lipsa oportunităților de a deține o casă creează conflicte și mulți se întreabă cum să-și apere drepturile litigii?

Sursa problemei

O locuință este o proprietate, ca o mașină și alte obiecte de valoare. Codul civil conține prevederi privind folosirea și înstrăinarea bunurilor comune. Particularitatea determinării procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale în absența unei dispute cu privire la proprietate. Legea presupune că oamenii înșiși sunt capabili să rezolve această problemă. Poate lua mai multe forme.

Unul dintre proprietari ocupă o suprafață care este mai mică decât cota sa în proprietatea comună. Camera sau incinta ocupată de reclamantă nu este izolată, iar niciunul dintre proprietari nu dorește să locuiască în ea.

Cu excepția proprietarilor, o serie de drepturi se bucură și de persoanele care trăiesc ca membri ai familiei. Salvează-le și foștii soți după un divorț în timp ce locuia într-o casă sau un apartament deținut de unul dintre ei.

Cum acționează judecătorii dacă unul dintre proprietari lipsește în momentul disputei pe teritoriul spațiului comun de locuit?

În practica judiciară, instanța stabilește procedura de utilizare a spațiilor de locuit dacă nu este realistă împărțirea sau alocarea unei cote dintr-o clădire sau un apartament de locuit. Unul dintre cazurile în care instanța are dreptul de a depăși cerințele cererii.

Separarea înseamnă reconstrucția obiectului în așa fel încât fiecare proprietar să aibă o bucătărie separată, baie, intrare și alte atribute ale unei case sau apartament separate.

Disputa

Determinarea procedurii de utilizare a spațiilor rezidențiale este posibilă în cazul mai multor proprietari. Dacă apar dispute într-un apartament comun în care conturile personale, camerele sunt separate, iar bucătăria și alte spații rămân comune, atunci disputa se referă exclusiv la spații comune.

Anterior, pentru o anumită perioadă de timp, privatizarea locuințelor s-a realizat fără alocarea de acțiuni ale proprietarilor. Atunci această prevedere a încetat să mai funcționeze, dar și acum există dispute când nu sunt alocate acțiuni. Ieșirea este fie un acord de stabilire a acțiunilor, întocmit și certificat de notar, fie introducerea unui proces în instanță.

Dacă să introducă în aplicație și cerințele pentru procedura de utilizare a spațiilor sau nu, fiecare decide singur.

Încheierea unui acord

Studiind hotărârile instanțelor de judecată în astfel de cazuri, cercetătorii notează expresia „ordine de utilizare stabilită”. În timpul procedurilor, judecătorii sunt interesați de modul în care coproprietarii sau coproprietarii folosesc cameră comună. Acordurile nu au fost documentate în niciun fel.

Legislația permite încheierea unui acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit.

Acordul distribuie cine folosește ce spații în mod permanent și descrie procedura de utilizare a locuințelor comune.

Detaliul documentului depinde de dorințele părților și de condițiile pe care acestea ar dori să le vadă. Hârtia poate fi eliberată pe cont propriu sau cu ajutorul unui avocat, sau contactați un notar. Documentele notariale în mintea cetățenilor au o greutate mai solidă.

Încheierea unui acord privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit exclude apariția unui litigiu în viitor? Nu, tot mai poate apărea și, în plus, legea nu interzice contestarea legalității prevederilor contractului în termenul de prescripție.

Dacă una dintre părți nu dorește să respecte acordul, atunci ceilalți coproprietari sau chiriași au dreptul să se adreseze instanței pentru a-și proteja drepturile. În viața reală, există fapte rare ale încheierii unor astfel de tranzacții.

Dacă trebuie să trimiteți o scrisoare înainte de a aplica la un judecător

Cererea de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit nu necesită respectarea procedurii preliminare de soluționare a litigiului. Despre ce e vorba? Dacă judecătorul întreabă dacă au existat încercări de a se descurca fără ajutorul lui, este suficient să spunem că au fost făcute. Legea nu obligă instanța de judecată să refuze deschiderea unui dosar fără documente care să confirme utilizarea procedurii de soluționare a litigiului înainte de judecată.

Nu are sens să scrieți la parchet sau la poliție, stabilirea procedurii de folosire a locuințelor este o decizie care este exclusiv de competența instanței. Niciun alt organism nu are dreptul de a decide.

Cărei instanțe se adresează cererea?

În Rusia, cauzele civile sunt judecate de instanțele districtuale și de magistrat. Codul de procedură civilă precizează în mod expres că litigiile privind procedura de folosință a bunurilor comune intră în competența judecătorilor de pace. Cererea, care include pretenții supuse concomitent examinării atât la tribunal, cât și la instanța de judecată, se examinează în instanța de judecată.

În cazul în care reclamantul completează cererea cu o cerere pe care judecătoria are dreptul să o examineze, judecătorul de pace respinge cauza și o trimite acolo. Acolo, procesul începe de la bun început. În acest caz, vorbim despre recuperarea daunelor sau cererilor de atribuire sau împărțire a obiectului. Prețul aplicației va fi mai mare de 50 de mii de ruble.

Cererea pentru stabilirea procedurii de folosire a spatiului de locuit se depune la locatia imobilului. Cărui lot mondial îi aparține adresa corespunzătoare este indicată pe site-ul judecătorilor de pace sau Tribunal Judetean.

Întocmirea unei cereri

Stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit în instanță este supusă executării corecte a cererii. Dacă ceva este omis, judecătorul va returna documentele sau le va lăsa fără mișcare. Și care sunt cerințele legale?

• denumirea instanței la care sunt trimise actele;
• informații despre reclamant (numele complet, locul de reședință, index, număr telefon mobil);
• informații despre inculpat (numele complet, locul de reședință);
• o descriere a amenințării sau riscului de încălcare a drepturilor, cum sunt încălcate drepturile reclamantului - circumstanțele litigiului;
• dovezi care susțin faptele sau circumstanțele descrise în cerere;
• cerințele cererii (o cerere sau o indicație cui, ce spații să aloce);
• cerere (lista de copii ale documentelor anexate cererii);
• semnătura reclamantului sau a reprezentantului acestuia și data depunerii cererii.

Numărul de copii ale cererii și ale documentelor anexate depinde de numărul de participanți la dispută și un set este dat judecătorului.

Cum se scrie o cerere pentru determinarea ordinii de utilizare a spațiilor rezidențiale? Eșantionul este prezentat mai sus.

Dovada

În această calitate, la cerere se anexează documente, chitanțe, scrisori, mesaje electronice, sub rezerva posibilității de a confirma sursa acestora. În mod regulat, judecătorii recurg la utilizarea mărturiei martorilor pentru a clarifica ordinea stabilită de locuit într-un apartament sau casă.

Sunt chemați la cererea părților cu încuviințarea instanței. Este necesar să se indice ce fel de informații poate furniza martorul. O listă a acestora (numele lor complet, locul de reședință) este indicată în cerere, printre lista de cerințe pentru instanță. Nu este interzisă depunerea unei petiții prin scrisoare sau verbal. O cerere depusă în prealabil prin birou va proteja împotriva riscului unor încălcări grave din partea judecătorului.

Printre documentele care confirmă litigiile se numără protocoalele de poliție și hotărârile emise de instanțe în conformitate cu Codul contravențional.

În astfel de cazuri, se rezolvă o dispută cu privire la procedura de plată a facturilor la utilități. Dovada disputei pe această problemă sunt copiile răspunsurilor de la RSO și organizația de conducere.

Care sunt caracteristicile procesului

Ce circumstanțe află instanța într-un litigiu privind stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit. Cererea trebuie să conțină următoarele informații.

• mărimea acțiunilor pe care le au proprietarii;
• procedura efectivă de utilizare a locuințelor comune;
• dacă partidul are într-adevăr nevoie de această premisă;
• Cât de realistă este conviețuirea?

Nu este dificil pentru instanță să stabilească nici primul, nici al doilea paragraf. În primul caz, documentele de la Rosreestr privind proprietatea sunt suficiente. În a doua, reclamantul și pârâtul înșiși vorbesc despre schema construită de locuit într-un apartament comun sau o casă comună.

Sarcina instanței este de a menține un echilibru între drepturile și interesele părților în litigiu. Deci, de exemplu, nu este de dorit să alocați proprietarului o cameră pentru utilizare, care este mult mai mică ca suprafață decât cota sa.

Despre nevoie. Unii cetățeni dețin mai multe proprietăți și locuiesc într-una dintre ele. Nu sunt luate în considerare doar drepturile de proprietate asupra altor obiecte, ci și dreptul de ședere. Se va clarifica posibilitatea alocarii unei camere separate pentru locuit fiecaruia dintre proprietari.

Dreptul la despăgubiri

Din motive obiective, nu este întotdeauna posibil să se respecte opțiunea care ar păstra posibilitatea reședinței simultane a tuturor proprietarilor în spații rezidențiale. Într-o astfel de situație, partea are dreptul să primească despăgubiri pentru cota sa. Legea își asumă nesemnificația. Cu toate acestea, dacă persoana respectivă nu mai are un loc de locuit, atunci instanța nu ar trebui să solicite automat despăgubiri.

Dacă unul dintre coproprietari folosește mai mult spațiu de locuit decât cota sa din dreptul de proprietate, atunci i se va plăti și o despăgubire pentru utilizare la cerere.

O cerere de stabilire a procedurii de utilizare a spațiilor de locuit trebuie să conțină clauze privind plata compensației bănești. Este permis să fie prezentat în cadrul procedurilor.

Câteva exemple din practică

Într-unul din cauzele avute în vedere, reclamantul a cerut să-i lase o cameră în folosința sa, iar de cealaltă parte să-i aloce o a doua încăpere, care este mai mică. Mai mult, ordinea de utilizare stabilită apartament comun a fost asa de multa vreme. Inculpatul locuia cu familia într-un alt loc, despre care li s-a dat confirmarea instanței, dar a cerut să i se dea o cameră mare. Instanța a fost de acord cu opinia reclamantului, întrucât acesta avea nevoie într-o mai mare măsură de această cameră.

Practica judiciară pentru stabilirea procedurii de utilizare a spațiilor de locuit a dezvoltat următoarea abordare a compensației. Proprietarii aveau cote egale. Dar nu a existat nicio modalitate de a aloca câte o cameră pentru fiecare, iar instanța a decis să acorde despăgubiri.

Imposibilitatea de a trăi poate fi legată și de starea sănătății umane (boli în care este nevoie de o cameră separată).

Dacă membrii familiei (soț sau soție, alte persoane) locuiesc împreună cu unul dintre proprietari, atunci se iau în considerare și interesele acestora. De asemenea, handicapul într-o serie de situații oferă privilegii unui spațiu de locuit mare.

Caracteristicile unui act judiciar

Hotărârea judecătorească privind stabilirea procedurii de folosire a spațiilor de locuit este redactată ținând cont de normele Codului de procedură civilă și legislația locativă, precum și de prevederile Codului civil privind proprietatea comună.

ÎN act judiciar sunt descrise sustinerile reclamantei, argumentele paratei, faptele constatate de instanta. La fel de importantă este motivarea și interpretarea legii în raport cu o anumită situație.

În cazul în care instanța este de acord cu cerințele cererii, ea indică ce spații sunt alocate reclamantului și care pârâtului. Problema despăgubirii este în curs de soluționare sub rezerva formulării acestei cerințe.

Judecătorul fie stabilește procedura de utilizare propusă în revendicare, fie în alt mod la aprecierea sa.

Judecătorul are dreptul să stabilească procedura de plată a locuinței și a serviciilor comunale prin separarea conturilor personale, cu condiția ca problema să fie ridicată în proces.

In cele din urma

O declarație de revendicare pentru a stabili procedura de utilizare a unei locuințe este depusă numai de către proprietari sau unul dintre aceștia, în cazul în care apar dispute.

Succesul cauzei depinde nu numai de formularea folosită în redactarea cererii, ci și de circumstanțele cauzei. De exemplu, cât de mult are nevoie reclamantul de mai mult spațiu, dacă a cerut împărțirea conturilor personale etc.

Judecătorul, în hotărârea sa, are dreptul, în baza cererii și a împrejurărilor cauzei, fie să refuze integral pretențiile, fie parțial. Ordinea de folosință propusă în cerere poate fi respinsă, iar judecătorul va stabili o alta, în opinia sa, mai potrivită cu legea și cu interesele părților.

Cel mai adesea, determinarea procedurii de utilizare a unui apartament este necesară atunci când soții rămân să locuiască în apartament după un divorț. Sau când un apartament este moștenit de mai multe persoane care nu se înțeleg bine între ele.

Din acest articol, veți afla cum să vă argumentați pretențiile, de ce instanța poate refuza să satisfacă cererea și ce ia în considerare instanța atunci când stabilește procedura de utilizare a unui apartament în proprietate comună.

Este important de știut că legea locuinței este una dintre cele mai complexe din Rusia. Cu toate că codul locuinței- un document relativ mic, în practică, fiecare acțiune în justiție în domeniu legea locuintei vine cu provocări și întrebări. Vă reamintim - puteți obține consultanță juridică pentru stabilirea procedurii de utilizare a unui apartament în proprietate comună în „Jurist-Expert24” - consultația este gratuită și nu vă obligă la nimic.

Partea juridică a problemei determinării procedurii de utilizare a apartamentului

Codul civil al Federației Ruse stabilește următoarele puncte cu privire la această problemă:

• proprietarul cotei apartamentului are dreptul de a se adresa instanței de judecată pentru a stabili procedura de utilizare a apartamentului (părțile 1 și 2 ale articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse);
• dacă proprietarii apartamentului nu sunt de acord cu privire la cine folosește ce cameră, puteți merge în instanță cu această problemă (partea 3 a articolului 252 din Codul civil al Federației Ruse);
• chiar dacă este imposibil să se aloce o cotă din proprietatea comună (un apartament cu o cameră, și sunt doi proprietari, de exemplu), proprietarul cotei poate în continuare să se adreseze instanței pentru a stabili procedura de utilizare a apartamentului ( clauza 37 din Decretul Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse „Cu privire la unele aspecte legate de aplicarea părții 1 a Codului civil al Federației Ruse).

Ce ia în considerare instanța atunci când decide un caz?

Nici în Cod Civil, nici în Locuințe există instrucțiuni clare cu privire la modul de rezolvare a unor astfel de cazuri. Desigur, de-a lungul anilor practica arbitrajului dezvoltat, iar Decretul Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse aduce o oarecare claritate. Dar totuși, atunci când determină procedura de utilizare a unui apartament în proprietate comună, judecătorii pornesc adesea de la înțelegerea lor a legilor, pe care fiecare judecător le poate avea pe propria sa.

Deci instanța consideră:

• dacă procedura de utilizare a apartamentului s-a dezvoltat efectiv (de exemplu, fosta soție locuiește într-o cameră, fostul soț în alta);
• cât de mult are nevoie fiecare dintre părțile din dosar de locuința în litigiu.

Exemplu din practica: Cuplul a divorțat, soțul a rămas în apartament, în curând a avut o altă familie. Dar fosta soție a încercat să folosească o cameră, argumentând că nevoile copilului. În același timp, în instanță s-a dovedit că atât ea, cât și copilul au un loc de locuit. Judecata a venit spre a la concluzia că femeia vrea doar să strice viața fostului ei soț, venind uneori în apartament. Instanța a respins cererea.

• este posibil ca părțile să locuiască într-un apartament sau sunt atât de intoleranți unul cu celălalt încât nu se pune problema vreunei conviețuiri;
• dacă părțile au alte locuințe, cât de importantă este această cotă în apartament pentru ele. Poate altcineva nu are nimic, dar altcineva deține un apartament.

Este important de știut: este imposibil să prevăd totul. Fiecare caz este unic, la fel și al tău. Acest articol descrie cazurile generale de stabilire a procedurii de utilizare a unui apartament în proprietate comună. Ca să putem spune ceva mai concret, folosiți dreptul la o consultație gratuită - acest lucru nu vă obligă la nimic, dar în același timp veți cunoaște perspectivele de dezvoltare a situației și ce ar trebui să faceți în continuare.

Practică judiciară: de ce refuză instanțele să satisfacă o cerere?

Ne-am ocupat deja de un caz de eșec mai sus. Să ne uităm acum la alte motive pentru refuzul de a stabili procedura de utilizare a unui apartament în proprietate comună.

• Dispunerea apartamentului nu permite împărțirea camerelor în funcție de cote: apartament cu trei camere (camere 18 m2, 17 m2 și 15 m2) în proprietatea comună a fostului soț (½ apartament) și soție (½ apartament). suprafata totala- 50 m2. Adică fiecare dintre soți are dreptul la 25m2. Dar suprafața camerelor este de așa natură încât este imposibil să se împartă aceste camere, astfel încât soții să obțină 25 m2 fiecare. Suprafața celor două camere mai mici este de 32 m2 în total, în timp ce a treia cameră este de 18 m2. Într-o astfel de situație, instanța este de natură să respingă cererea.
• Sunt mulți proprietari, dar apartamentul este mic: de exemplu, 3 persoane moștenite apartament cu o camera. În această situație, este nerealist să alocați o cameră pe care să o folosească fiecărui proprietar. Practica judiciară din toată țara se reduce la asta. Și chiar dacă există 2 proprietari, nu 3, atunci nu va funcționa pentru a determina procedura de utilizare a apartamentului.
• Reclamantul nu a dovedit că a fost împiedicat în folosirea apartamentului: mersul în instanță este întotdeauna asociat cu conflictul. Atunci când reclamantul se prezintă în instanță cu o cerere de stabilire a ordinii de folosință a apartamentului, acesta trebuie să dovedească că alți chiriași îl împiedică să-și folosească cota din apartament. Dacă nu a dovedit acest lucru, atunci se dovedește că instanța nu trebuie să stabilească procedura de utilizare a apartamentului.

Partea 1 a articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse vorbește și despre acest lucru, unde se spune că instanța intervine în treburile chiriașilor apartamentului numai dacă aceștia nu se înțeleg între ei.

Cum se scrie o declarație de revendicare pentru stabilirea procedurii de utilizare a unui apartament

O astfel de cerere este depusă la un judecător de pace (clauza 7 a părții 1 a articolului 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse). Taxa de stat este de 300 de ruble (articolul 333.19 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Cererea trebuie să includă:

• denumirea secției de judecată la care se depune;
• Numele complet al părților (reclamanta este cea care depune cererea, pârâții vor fi alți chiriași ai apartamentului care împiedică folosirea apartamentului);
• motivele cererii;
• in plus, locuinta in sine trebuie descrisa, trebuie indicat: adresa acesteia, suprafata, numarul camerelor, accesul la acestea, modul in care chiriasii folosesc acum camerele, modul in care impiedica reclamanta sa foloseasca suprafata acesteia.
• precum şi o cerere către judecător: să stabilească procedura de utilizare a localului în condiţiile dumneavoastră. Solicitarea dvs. trebuie să fie susținută de referințe la reguli(Articolele 247, 252 din Codul civil al Federației Ruse, articolul 30 din Codul civil al Federației Ruse, altele).

Asta nu e tot. La cererea de stabilire a procedurii de utilizare a apartamentului trebuie anexate documente care confirmă veridicitatea cuvintelor dumneavoastră. Cel mai probabil vor fi:

• documente care confirmă proprietatea dumneavoastră (certificat de proprietate, extras din USRN, contract de vânzare, eventual alte documente);
• certificat de la ITO;
• informații despre membrii familiei;
• chitanta pentru plata taxei de stat.

Este important de știut: o cerere corect redactată și motivată pentru stabilirea procedurii de utilizare a unui apartament în proprietate comună este jumătate din caz câștigat. Exemple pot fi găsite pe Internet, dar numai un avocat experimentat și competent poate scrie un proces, astfel încât să nu existe „lacune” pentru oponenți. Pe consultatie gratuita veți putea pune întrebări despre ce este mai bine să scrieți în revendicare.

De ce aveți nevoie de un avocat cu experiență

În unele cazuri, cu privire la stabilirea procedurii de utilizare a unui apartament în proprietate comună, practica judiciară este lipsită de ambiguitate și de înțeles. Dar practic este contradictoriu și depinde mult de baza de dovezi. Avocații noștri vă vor analiza situația și vă vor spune dacă există multe șanse de succes.

Veți avea nevoie de dovada că nu aveți voie să folosiți o parte din apartament. Avocatul vă va spune cum să colectați aceste probe și să le prezentați instanței - acest lucru este extrem de important în astfel de cazuri.

Te vei simți mai calm și mai încrezător atunci când un avocat cu experiență, care a câștigat cazuri ca al tău de mai multe ori în instanțe, te va lua de partea ta. În plus, un avocat poate prelua în general întregul caz și nici măcar nu trebuie să veniți în instanță.

Serviciile avocaților noștri

• consultanță juridică gratuită pentru stabilirea procedurii de utilizare a unui apartament în proprietate comună;
• studiul materialelor de caz, studiu pozitia juridica, definirea unei perspective judiciare;
• strângerea probelor, solicitarea documentelor necesare cauzei;
• redactarea unei cereri de cerere și depunerea acesteia la instanță;

Înainte de a rezolva problema determinării procedurii de utilizare a unui apartament, este mai bine să obțineți sfaturi de la un avocat cu experiență, pentru care cazul dvs. este departe de primul în practică. Consultațiile sunt gratuite și nu vă obligă la nimic. Vei putea pune întrebările care te interesează și vei obține răspunsuri clare și precise, ținând cont de practica judiciară.

Pentru a face o programare, sunați sau lăsați un mesaj în formularul de mai jos. După consultare, veți putea decide dacă trebuie să utilizați sistemul nostru servicii cu plată Sau vei decide singur problema. In orice caz, consultatia nu te obliga la nimic si in acelasi timp iti economiseste mult timp.