Įmonių grupės „Elis“ kreditoriams nepavyko atgauti lėšų, reikalingų gyvenamojo komplekso „Zvezda“ statyboms užbaigti. Mūšis pralaimėtas, bet ne karas, – ramina akcininkus kūrėjas.

nuotrauka iš vk.com

Sankt Peterburgo arbitraže bankroto procedūra baigta prekybos įmonė„Alisa“ ir LLC „Sergievskoe“. Abu yra susiję su statybų holdingu „Alice“, kurį pastaruosius trejus metus kankino akcininkų konfliktas. Teismas neišklausė kreditorių, kurie pareikalavo tęsti procesą ir priversti skolininkus vykdyti prievoles. Tiesą sakant, suinteresuota šalis buvo pašalinta iš teismo salės – „Zvezda“ akcininkas pernelyg aktyviai stojo prieš kreditorius.

Baigiamasis teismo posėdis dėl TC „Elis“ bankroto birželio 14 dieną prasidėjo dramatiška nata – prašymu nuginčyti teisėją. To primygtinai reikalavo S.K.E LLC (konstrukcijų holdingo „Elis“ dalis), taip pat didžiausias vystytojo kreditorius „Aptekarsky LLC“. Anksčiau ši bendrovė išpirko „Elis Group“ skolas „Sberbank“ daugiau nei 3 mlrd. rublių. Buvo manoma, kad susigrąžinta suma bus skirta Moskovskio prospekte beveik baigto statyti gyvenamojo komplekso „Zvezda“ rangovams.

„Sberbank“ dar 2017 metų pavasarį pradėjo fizinio asmens bankroto procedūrą „Alice Group of Companies“ bendrasavininkiui Vadimui Shtertseriui, taip pat jo partneriams Viktorui Nečiporenko ir Jurijui Petrovui. Priežastis – taikos sutarties dėl paskolos aptarnavimo sąlygų, pagal kurias visi trys veikė kaip laiduotojai, nevykdymas. už kiekvieną ieškinį sudarė 206,5 milijono rublių.

Kaip Andrejus Brovinas paaiškino Fontankai, generalinis direktorius„Stroykorporatsii Alice“ (dar vienas statybų holdingo, baigiančio „Zvezda“ statybą, fragmentas), pretenzijas, kurias „Aptekarsky LLC“ ketino pateikti „TC Alice“ (100 proc. priklauso Viktorui Nichiporenko), taip pat Jurijaus Petrovo šeimos „Sergievskoye LLC“ , yra „solidarūs“, tai yra, skirti pasiekti tą patį, bet skirtingais būdais.

Tačiau teisėjas Pokrovskis atsisakė įtraukti Aptekarskio reikalavimus į kreditorių registrą ir paliko ne vieną skundą dėl TC Elis bankroto administratoriaus veiksmų be pažangos. Tai kelia abejonių dėl teisėjo nešališkumo, – teigė „Aptekarsky“ atstovas. Jos nuomonę palaikė S.K.E LLC ir Arbi-Club LLC. Tačiau teisėjas nusprendė, kad nušalinti nėra pagrindo, ir tęsė posėdį.

Tada kreditoriai prašė nedaryti taško TC „Alisa“ bankrotui. Pavyzdžiui, Aptekarsky argumentai, kurie anksčiau buvo nesvarstyti, dabar nagrinėjami apeliacinėje instancijoje. Be to, pritraukimas prie subsidiarios atsakomybės buvęs vadovasįmonės padėtų papildyti bankroto turtas. TC „Elis“ bankroto administratorius pasisakė prieš: skolininko turtas buvo visiškai išparduotas, trečiojo etapo reikalavimų patenkinta tik 0,14 proc., todėl naujiems kreditoriams mokėti vis dar nėra iš ko. Ji pridūrė, kad nėra pagrindo traukti vadovybę subsidiariai.

Čia neatlaikė susirinkime dalyvavusių akcininkų nervai. „Tai pinigai namo užbaigimui. Jau dveji metai!" Iš vietos sakė iniciatyvinės grupės vadovė Marina Enina. Teisėjas jai padarė pastabą, moteris nenuleido rankų ir išvedė ją iš salės. Tada išskleidė rankas: „Ką čia turi akcininkai, jei nagrinėjama prekybos įmonės bankroto byla? „Esu nustebęs, kaip ir jūs“, – atsakė bankroto administratorius. Dėl to teisėja baigė prekybos įmonei bankroto bylą.

Bylos svarstymas Sergievskoye LLC vyko tiksliai pagal tą patį scenarijų. Teisėjas nepaisė „Aptekarsky LLC“ prašymų delsti ir nutraukė bankroto bylą.

Tačiau Andrejus Brovinas įsitikinęs, kad dar per anksti daryti tašką šiam reikalui. Anot jo, vystytojo kreditoriai sprendimą skųs. „Šiandien gavome teisinį konfliktą – pripažinti reikalavimai Viktorui Nečiporenko ir Jurijui Petrovui kaip asmenims, gauti vykdomasis raštas, iškelta bankroto byla. Tuo pačiu teismas tuos pačius reikalavimus jiems priklausančioms įmonėms laikė neįrodytais“, – sakė jis.

Tačiau galimybės per asmeninius bankrotus atgauti skolas, reikalingas Zvezdos statybai užbaigti, taip pat dar neatrodo šimtaprocentinės. Po to, kai „Sberbank“ paprašė pripažinti Vadimą Shtertserį ir jo partnerius nemokiais, jie pateikė pareiškimus, kol teismas paliko nejudančius, prašydami pašalinti registracijos klaidas. Procesas dėl „Sberbank“ ieškinio pačiam Vadimui Shtertseriui buvo nutrauktas: arbitražas nusprendė, kad pardavus pretenzijas „Aptekarsky“, kredito įstaiga nebegali veikti kaip pareiškėja. Tačiau panašus ieškinys Jurijui Petrovui ir Viktorui Nečiporenko buvo priimtas svarstyti.

Primename, kad konfliktas tarp Elis įmonių grupės savininkų Vadimo Shtertserio ir Andrejaus Bryndikovo nevienodu intensyvumu vystėsi nuo 2014 m. 2015 metų pabaigoje šalys susitarė padalinti verslą taikos sutartimi. Pagal ją specialiai sukurta įmonė „Exxon Filt Industries“, į kurią Andrejus Bryndikovas investavo likusį turtą, turėjo finansuoti „Zvezda“ ir apmokėti „Sberbank“ skolas. Tačiau tada įmonių karas įsiliepsnojo su nauja jėga, kuri finansavo ir pastatė „Zvezda“.

Dabar „Stroykorporatsiya Alice“ savo lėšomis baigia statyti gyvenamųjų namų kompleksą, tačiau nepraranda vilties gauti lėšų iš „Aptekarsky“ skolininkų. SPARK duomenimis, anksčiau tarp šios įmonės savininkų buvo didelės investicijų bendrovės „Euroinvest“ bendrasavininkiai Jurijus Vasiljevas ir Andrejus Berezinas, taip pat PJSC „Svetlana“ valdybos pirmininkas Vasilijus Pavlovas. 2016 metais „Aptekarsky“ buvo perparduota mažai žinomai įmonei „Victoria Stratton LTD“, registruotai Belize.

Po ilgo sėkmingo įmonės darbo – beveik trejus metus uždelstas namo pristatymas, akcininkų mitingai ir vystytojo žlugimas. Kas vyksta su ilgalaike „Alisa“ statyba?

Skaitymo laikas: 8 minutės

Ilgalaikis „Zvezda“ yra paruoštas 98 proc

Visai šalia metro stoties jau šeštus metus statomas komforto klasės kompleksas su spindinčio dangaus kūno pavadinimu. Kompleksas tiktų visiems: namai jau seniai užsitarnavo komforto reputaciją, be to, naujasis pastatas yra patogioje vietoje. Neaišku tik kada ilgo ilgalaikių statybų tunelio gale nušvis bent žvaigždutė.

Žvaigždžių karai Alisa

Gyvenamųjų namų komplekso statyba sutapo su vystytojo įmonės atsiskyrimo laiku. Kol „Alisos“ savininkai Vadimas Shtertsera ir Andrejus Bryndikovas tvarkė reikalus ir dalijo turtą, tarp statomo komplekso akcininkų kilo panika. Namas turėjo būti baigtas 2014 m., tačiau terminas staiga buvo nukeltas į 2016 m., o vėliau į 2017 m. kovą. Paskutinis terminas - 2017 m. III ketvirtis - vystytojo svetainėje net nenurodytas.

Šiuo metu viduje gyvenamasis kompleksas pabandžius pradėti eksploatuoti techniniai trūkumai šalinami pagal valstybinės komisijos pastabas. Vadovai tikina, kad namas paruoštas 98 proc. Tuo pačiu metu visi komplekso butai jau rado savininkus, o parduoti liko tik apie keliolika patalpų, kurias galima įsigyti tik pavedimu, sumokėjus 100 proc.

Per tuos metus, kurie praėjo nuo namo statybų pradžios, įmonė atsidūrė didelėse skolose ir praktiškai prarado visą turtą. Kovą Šiais metais plėtotojui iškelta bankroto byla. Su tuo susijusi akcijų savininkų baimė. Jeigu prieš pristatant namą „Alisa“ bus paskelbtas bankrotas, tuomet butų savininkams teks ne tik ginti savo teises teisme, bet ir papildomai mokėti už statybos užbaigimą. Apgautų nekilnojamojo turto investuotojų tinklalapiuose galima rasti atvirus laiškus ir kreipimusi į valdžios institucijas iš namų pirkėjų Zvezdoje. Klausimų kyla ir teisininkų forumuose. Prieš kelis mėnesius ekspertai apibūdino liūdnas pirkėjų perspektyvas.

Naujausias "Alisa" projektas

Prieš prasidedant dideliam kivirčui tarp „Alisos“ savininkų, šis kūrėjas įsitvirtino kaip vienas patikimiausių mieste. Tarp jos objektų: gyvenamasis kompleksas „Sosnovka“ Vedeneeva gatvėje 8, gyvenamasis kompleksas „Dominantas“ Tipanovos ir Kosmonautų sankirtoje, „ Naujas namas ant senojo piliečio" ir „Piliečio širdis", „OZERKI style TOWER". Įmonė žinoma nuo 1998 m., tačiau, kaip rašoma spaudoje, 2008 m. kūrėjas pradėjo turėti finansinių sunkumų.

Šiuo metu visas įmonės turtas yra įkeistas „Sberbank“, kuriam Alisa skolinga apie 3 mlrd. Be to, dabar įmonė turi naujus savininkus ir neįmanoma numatyti, kokia bus jų politika. Kaip sakė bendrovės biure, greičiausiai ji paliks statybų rinką.

Statėme, statėme ir beveik baigėme

Statybos vyksta nuo 2012 m. Tai du sujungti mūriniai-monolitiniai komforto klasės pastatai, kurių aukštis 19-21 aukštas. Yra trys įėjimai į du namus, 315 butų iš studijų į 4 kambarių butus, kurių lubų aukštis 2,7 metro.

Prie įėjimų įrengti 2-3 liftai, keleivinis ir krovininis, yra šiukšlių latakai. Komplekse įrengta nuosava elektros pastotė. Numatyta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kurioje telpa 95 automobiliai. Galima kiemo teritoriją aptverti tvora, tačiau tai daryti turės tik patys gyventojai pagal susitarimą valdymo įmonė. Kieme yra parkavimo vietos, bus įrengta vaikų ir sporto aikštelė, sutvarkytas apželdinimas.

Butai nuomojami be apdailos ir balkonų įstiklinimo. Projekto rengimas apima elektros instaliaciją, metalines įėjimo duris, stiklo paketų montavimą, grindų lygintuvą. Taip pat bus įrengtos domofonai su vaizdo stebėjimu. Įdomu tai, kad butų planuose vystytojo svetainėje atskiri vonios kambariai nurodyti tik vieno kambario butai oi, ant kapeikų gabalų maketų piešiami kombinuoti. Tačiau, anot vadovų, realiai vonios kambariai visuose butuose bus atskiri.

Kas liko parduoti

Dabar parduodama 10 butų, kuriuos galima įsigyti pagal cesijos sutartį (pavedimą). Tai 2 studijos, 3 vieno kambario butai, 4 dviejų kambarių ir vienas trijų kambarių butas. Studijos 24 ir 25 kv. m už 2,79 mln. ir 3,2 mln.. Odnushki nuo 4,14 mln. Dviejų kambarių butai parduodami kainomis nuo 5,12 iki 6,18 mln.. Trijų kambarių butai, kurių plotas 83,55 kv. m 13 aukšte kainuoja 8,7 milijono rublių.

Kalbėdamas apie asortimentą vadovas žadėjo, kad pristačius namą kainos akimirksniu pakils į viršų, tačiau kada šis pristatymas įvyks, kol kas neaišku.

Supratimas vietoje

Nelengva patekti į statybininko biurą. Stacionarus telefonas gali neatsiliepti kelias valandas. Geriau paskambink Mobilaus telefono numeris pardavimo skyrius, bet ir čia kaip pasisekė. Man nepavyko susitikti su vadovu.

Visi parduodami butai su išplanavimais ir kainomis pateikiami svetainėje. Neįmanoma patekti į būsto apžiūrą, kol nebus baigti darbai, kad patikslintų komisijos pastabas. Man buvo pasakyta, kad iki rugsėjo pabaigos bus galima surengti ekskursiją po aikštelę.

Norėdamas įsitikinti aukštu pasirengimo laipsniu namuose, nuėjau pats. Iš tiesų, abu atvejai atrodo paruošti, tačiau yra pastabų. Kai kuriose vietose apdailos plokštės jau nukritusios. Kieme vyksta asfaltavimo darbai. Ant namo kabo keli savininkų butų pardavimo skelbimai.

Aplinka "Žvaigždės"

Atrodo, kad komplekso vieta yra sėkminga. Iki metro stoties "Zvezdnaya" 5 minutės pėsčiomis. Taip pat netoliese yra didelis prekybos kompleksas su kino teatru. Namai yra tarp Maskvos plento ir Lensovet gatvės. Ši kaimynystė gali būti priskirta aplinkos trūkumams. Tačiau nepaisant transporto greitkelio artumo, vieta atrodo rami ir rami. Kompleksą supa žali kiemai su gėlynais ir žaidimų aikštelėmis. Šalia „Žvaigždės“ matosi dar vienas naujas pastatas – klubo namas, likusį plotą užima stalininiai penkiaaukščiai pastatai, kurių dėka iš viršutinių Zvezdos aukštų atsivers geras vaizdas.

Pažodžiui, kelios minutės pėsčiomis nuo komplekso Pulkovsky Park. Šalia kelios mokyklos ir darželiai. Artimiausia mokykla yra tiesiai po pastato langais, iki darželio 10 min. Pėsčiomis daug įvairiausių parduotuvių, kavos namai, kepyklėlės, grožio salonai ir kiti buities džiaugsmai.

Vietovės susisiekimo susisiekimas tikrai gali būti vadinamas geru. Be metro, yra daug maršrutų sausumos transportas, kurio stotelės yra kitoje kiemo pusėje nuo gyvenamojo komplekso. Vairuotojus džiugins arti privažiavimas prie pagrindinių greitkelių: maždaug už kilometro - iki Dunaisky prospekto, o iki Maskvos plento - per pusę kilometro.

Užmerkę akis prieš ilgalaikes statybas ir pasikliaudami ankstesne Alisos darbo patirtimi, galime manyti, kad tai bus kokybiški butai ir geras namas. Jo vieta taip pat patraukli. Tačiau apsisprendimas įsigyti butą Zvezdoje prieš pradedant eksploatuoti namą reikalauja drąsos, o pirmiausia praverstų pasitarti su teisininku.

Maskvos srityje statybos korporacija „Alisa“ stato gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“. Naujasis kintamo aukštų (19-21 aukštų) namas su 315 butų iškils jau apgyvendintame rajone, šalia metro stoties Zvezdnaya. Svetainės redaktorių nurodymu nusprendžiau apsilankyti naujame pastate, kuris statomas tokioje gražioje vietoje, ir sužinoti, kaip tapti „žvaigždės“ naujoku.

Kas stato?

Statybos korporacija „Alisa“ gyvuoja nuo 1998 m. Per pastaruosius penkerius metus ji užsakė septynis namus Sankt Peterburge. Kai kuriose garsių skandalų ir bylinėjimosi nebuvo paisoma. Žinoma, pristatymas vėlavo – pusantrų metų, bet, pirma, per krizę dauguma vystytojų juos turėjo, antra, dėl to visi namai buvo baigti.

Radau informaciją, kad prokuratūra turėjo pretenzijų vystytojui dėl neteisėtų nuosavybės sutarčių punktų. Prokuratūra pradėjo penkias administracines bylas, kaltindama kūrėją į sutartį įtraukus sąlygas, kurios sąmoningai pažeidžia Vartotojų teisių apsaugos įstatymą. Tačiau, sprendžiant iš diskusijų forumuose, Alisa turi stabilios ir patikimos kūrėjos reputaciją.

Kaip vaizdžiai rašo vienas iš akcijų savininkų, cituoju (išsaugota rašyba ir skyrybos ženklai): Alisa – gerai žinoma ir jau seniai nejauna kompanija. Į Sankt Peterburgo rinką atėjo daug naujų kūrėjų, todėl šis krizę išgyvenęs IC šiame fone atrodo kaip ledynmetį išgyvenęs dinozauras.. Tiesa, kai kuriuos glumina tai, kad dabar bendrovė stato tik gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, o naujų projektų planuose net neturi. Bet čia tik spėlionės: gal yra naujų projektų, tik kol kas apie juos informacijos nėra.

Intelektas internete

Apskritai kūrėjas nėra itin atviras informacijai ir stengiasi kuo mažiau skelbti informaciją. Apie tai internete rašo ir akcininkai, turėdami omenyje ir tai, kad įmonių atstovai nelinkę leistis į dialogą.

„Vkontakte“ gyvenamajame komplekse „Zvezda“ yra grupė, tačiau ji praktiškai neatnaujinta - ten nėra jokių temų, išskyrus susipažinimą su kaimynais ir atidžiai stebint menkiausius judesius statybvietėje su naujienomis „perkėlėme gręžimą“. rig“ lygiu. Paskutinės naujienos ant grupės „sienos“ buvo paskelbti 2013 metų spalį.

Kūrėjo svetainė turi Reikalingi dokumentai, tačiau nėra jokių atvaizdų ar nuotraukų apie statybos eigą. Butų pasirinkimas sklype, anot vadovo, yra aktualus – galima matyti išplanavimus ir kainas, taip pat parduodamus, laisvus ir rezervuotus butus. Šią informaciją rasite skiltyje Kainos.

Bet neieškoma buto pagal pastatą ir aukštą. Yra skiltis „Web kamera“, bet ten rašoma, kad puslapis kuriamas. Tas pats atsakymas ir paspaudus skiltį „Namo ir buto pasirinkimas“. Apskritai iš 6 skirtukų su informacija apie naują pastatą „veikia“ tik 3: bendra informacija, adresas ir kainos bei tik vienas mažas 3D paveikslas. Kaip matote, kūrėjas nelepina pirkėjų informacija.

Tai patvirtina knygelė, kurią sudaro tik 4 puslapiai su skyrelių vieta ir išdėstymu. Įdomu pastebėti, kad kitiems, jau eksploatuotiems objektams, yra daugiau nei Detali informacija- yra net 3D projekcijos ir statybos eigos nuotraukos.

Biuro apsilankymas

Kūrėjo biuras yra penkios minutės pėsčiomis nuo Novocherkasskaya metro stoties. Tik būkite atsargūs, kad nesupainiotumėte norimo biuro su kitu „Alice“ padaliniu, esančiu arčiau metro. Ir dar vienas dalykas - nepraeikite pro norimą biurą, nes įėjimas su iškaba yra kiek į šoną. Biuras dirba tik darbo dienomis nuo 10.00 iki 20.00 val. Skambinti susitarti dėl susitikimo yra gana realu, tačiau geriau tai padaryti ryte.

Pardavimų skyriuje dirba tik trys vadybininkai, tad kai apie 10.30 atėjau be susitarimo, susitikimas galėjo ir neįvykti. Tačiau mane savo kabinete priėmė pardavimų vadybininkas. Sprendžiant iš popierių kiekio ant stalo, jis aiškiai turėjo kitų reikalų. Nepaisant to, pokalbio metu jis buvo susitelkęs į mane ir kantriai, nors ir glaustai, atsakė į visus mano klausimus. Pačioje pokalbio pradžioje manęs nepaklausęs padovanojo knygelę ir visos konsultacijos metu elgėsi ramiai ir mandagiai.

Į mano teiginius, kad daugiau nėra detalūs vaizdai Namuose sutiko, bet padėti negalėjo. Tiesa, pasiteiravus, kaip iš anksčiau pastatytų namų atrodytų gyvenamasis kompleksas „Zvezda“, vadovas nesunkiai įvardijo gyvenamąjį kompleksą „Dominanta“ ir smulkiai paaiškino, kaip iki jo galiu patekti. Man buvo pateikti tinkami butų variantai – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų.

Tačiau asmeninio pokalbio metu detalių apie butus sužinoti nepavyko: skyriaus vedėjas mandagus, bet lakoniškas kaip ir bendrovės interneto svetainė. Butų plotai ir jų kainos buvo suapvalinti, tikriausiai todėl svetainėje neradau studijos, kurios plotas būtų lygiai 25 kvadratiniai metrai. m vertės lygiai 2,5 milijono rublių, apie kuriuos buvo kalbama susitikimo metu. Visi variantai buvo pateikti tik žodžiais ir, nepaisant to, kad iššaukiančiai lėtai užsirašiau, vadovas man nepasiūlė jokių spaudinių.

Ką jie stato?

Pats namas, trijų sekcijų, pastatytas naudojant plytų monolitinę technologiją raidės „G“ pavidalu. Pirmoji ir antroji atkarpos bus 19 aukštų ir bus statmenos Maskvos prospektui, o trečioji – 21 aukšto – atsiras 90 laipsnių kampu ir arčiau Zvezdnaya gatvės.

Išorės sienų apdaila – ventiliuojamo fasado sistema su išoriniu dviejų spalvų keraminių granito plokščių sluoksniu. Numatytas dviejų kamerų stiklo paketų montavimas, tačiau balkonų stiklinimo nebus. Pasak vadovo, akcininkams bus atneštas projektas, pagal kurį balkoną teks įstiklinti savo lėšomis. Vidaus apdaila butai taip pat nesuteikiami.

Pagal projekto deklaraciją namo statybos užbaigimo terminas – 2014 metų III ketvirtis. Iki šios datos galioja statybos leidimas, kuris turės būti pratęstas, norint butus perleisti savininkams iki 2014 m. gruodžio 31 d. Tai DDU nurodytas laikotarpis. Tad nė vienas akcininkas nėra apsaugotas nuo to, kad vietoj malonių naujametinių rūpesčių teks užsiimti buto priėmimu. Tačiau tai irgi malonus darbas.

Atsižvelgiant į apdailai reikalingą laiką, į namą bus galima įsikelti greičiausiai ne anksčiau kaip 2015 metų pavasarį. Jei kalbėtume apie anksčiau vystytojo užsakytų namų kokybę, tai yra ir teigiamų atsiliepimų, ir nusiskundimų. Kaip apie vieno iš objektų statybos kokybę pastebėjo tam tikras akcininkas, cituoju: „ Amfiteatras buvo pastatytas keistai, kartais gerai, kartais staktos“. Kitų akcininkų teigimu, priimant butą surašomi pažeidimų aktai, tačiau plėtotojas jų neištaiso. Beje, išoriškai daugumai pirkėjų patinka IC Alice namai. Tačiau kalbant apie kokybę, išvada tik viena - nepaisant kūrėjo deklaruojamos komforto klasės, ji labiau linksta į „ekonomiją“.

Visuomeninis ir kultūrinis gyvenimas

Komplekso vieta ir ypač infrastruktūra yra aukštas lygis, nes jis statomas seniai veikiančioje teritorijoje su turtinga infrastruktūra. Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra labai patogiai Zvezdnaya metro stoties atžvilgiu – ne per arti, bet ir ne toli – 7 minučių atstumu įprastu žingsniu. Gatvėje reikia pravažiuoti tik du namus. Leningrado miesto taryba ir pasukite į kiemą.

Parduotuvių gausa pirmuosiuose namų aukštuose, kaip prekybos centras „Žemynas“, „Prisma“, prekybos centras „Zvezdny“ – visiškai padengia apsipirkimo poreikį. Kitoje Maskvos plento pusėje yra Didvyrių miestų parkas, nors ir su priedu gyvenamuoju kompleksu „Viva“, veikiantis „Gazprom“ sporto ir poilsio kompleksas bei statomas sporto ir pramogų kompleksas „Galaktika“.

Tiesiai priešais „Žvaigždę“ yra mokykla, o per kiemą tame pačiame kvartale - Darželis. Gretimuose kvartaluose taip pat didelis mokyklų ir darželių pasirinkimas. Daug blogesnė padėtis su automobilių statymu. Naujame pastate požeminė automobilių stovėjimo aikštelė numatyta tik 95 vietoms, o atviroje aikštelėje vietų skaičius pagal projekto deklaraciją – tik 27. Žinoma, tai labai mažai 315 butų.

Sklypas su kompleksu tiesiogine prasme bus įspaustas į tankią jau pastatytų namų aplinką: penkių aukštų pastatai, mokykla, šalia esantis daugiaaukštis namas su aptverta teritorija ir dar vienas 2 aukštų namas, taip pat aptvertas. Apskritai nereikėtų tikėtis tuščių parkavimo vietų kiemuose. Beje, kūrėjas „Zvezda“ aikštelės neaptvers – tai turės padaryti patys savininkai. Parkavimo vietas bus galima įsigyti tik po to, kai namas bus perduotas už numatomą 1 milijono rublių kainą.

Kaip pirkti?

Pardavimą vykdo kūrėjas pagal dalyvavimo akcijoje sutartį (214-FZ). Svetainėje sutarties nėra, bet jie man atsiuntė el. paštu peržiūrėti. Turiu pasakyti, kad sutartis yra teisinga, vienodai atsižvelgiama į abiejų šalių interesus ir joje yra tik viena abejotina sąlyga dėl registracijos.

Pagal šią sąlygą akcininkas įpareigojamas arba per 10 darbo dienų nuo sutarties pasirašymo dienos imtis veiksmų pateikti dokumentus valstybinei registracijai, arba sudaryti šių paslaugų teikimo sutartį su vystytoju (kaina paslauga yra 5000 rublių). Nepadarius nei vieno, nei kito, tai „šalys laiko iš Sutarties kylančius įsipareigojimus pasibaigusiais, nepasirašius prie jos jokių papildomų sutarčių, o Vykdytojas turės teisę pasirašyti ir įregistruoti analogišką Buto sutartį, nurodytą 1.1 punkte. su bet kuria trečiąja šalimi“.

Akcininkas gali įnešti pinigus pagal DDU, kaip nurodyta atsiskaitymas negrynaisiais pinigais sumokant komisinį mokestį, o grynaisiais IC „Alisa“ kasoje be komisinio. Galima įmoka iki 2014 metų rugsėjo mėnesio, tačiau tokiu atveju buto savikaina bus 3-5% didesnė nei mokant 100%.

Pirma įmoka, priklausomai nuo buto kainos, gali svyruoti nuo 10 iki 50% būsto kainos. Bet nusipirkti buto su hipoteka nėra galimybės. Tačiau, anot vadovo, greičiausiai atsiras po 1,5-2 mėnesių. Tiesa, iki to laiko butų pasirinkimas akivaizdžiai bus mažesnis. Beje, kūrėjas čia taip pat nenusileidžia pirkėjui - svetainėje nieko negalėsite sužinoti apie įmokų planą: taip pat kuriama skiltis „Kaip nusipirkti“.

Kokia kaina

Vykdytojo biure derybų metu sužinojau, kad dar yra visokių butų – nuo ​​studijos iki 4 kambarių butų. Tačiau publikuojant straipsnį negaliu to garantuoti, nes. butai surūšiuoti, mano nuomone, gerai.

Pigiausia studija, kurios plotas 24,13 kv. m yra pirmame aukšte ir kainuoja 2 milijonus 718 095 rublių, tačiau dėl aukščio ir būsto kainos maždaug padidėja.

Vieno kambario butai (nuo 41,23 kv.m. iki 42,32 kv.m) liko 3 843 378 rublių kaina. Tarp „dvushki“ taip pat daugelis jau buvo parduoti, tačiau iš likusių daugiausia variantų yra 62,27 kvadratinių metrų ploto butai. m Jų kaina taip pat labai skiriasi priklausomai nuo grindų: pirmas aukštas kainuos 4 836 787 rublius.

„Trijų rublių“ pasirinkimas yra maždaug toks: su 83,55 kv. m kaina 5 milijonai 681 000 rublių. pirmame aukšte iki 89,7 kv. m, trečiame aukšte, kaina 6 milijonai 523 879 rublių. 4 kambarių butai, kurių plotas 109,11 kv. m nuo 8 milijonų 292 317 rublių pirmame aukšte iki 9 milijonų 995 416 rublių septynioliktame.

Gyvenamojo komplekso „Zvezda“ butų kaina, atsižvelgiant į mūrinės-monolitinės statybos technologiją ir gerą vietą, atrodo patraukliai. Palyginus su ne taip geroje vietoje esančio gyvenamojo komplekso Viva kainomis, kuris statomas naudojant patobulintą, bet vis tiek skydinę technologiją, tada už savikainą. kvadratinis metras 2-3 kambarių butuose Zvezda LCD turės pranašumą.

Kita vertus, butai gyvenamajame komplekse „Viva“ jau baigti. Apskritai sakyčiau, kad Zvezda LCD turi investicinį potencialą ypač vieno kambario butams. Bet tai realizuojama tik tuo atveju, jei vystytojas nedelsdamas perduos naująjį pastatą.

Buto geometrija

Kadangi butų liko ribotas skaičius, svarstysiu tik tuos išplanavimus, kurie dar parduodami. Pavyzdžiui, studijose, kurių plotas 24,13 kv. m, pradedant nuo antro aukšto, yra balkonai, o pati patalpa 17,6 kv. m turi formą, artimą kvadratui. Virtuvės zona nuo svetainės dalinai atskirta pertvara. Įdomus momentas: balkono plotas didėja kartu su grindimis, bet skalbimo mašina vargu ar tilps į vonios kambarį.

Vieno kambario butai, kurių plotas 41,23 kv. m liko tik pirmuose aukštuose, balkonų nėra. Kvadratinė virtuvė, kurios plotas 10,82 kv. m, atskira vonia ir tualete esanti vėdinimo kamera – aiškūs išplanavimo privalumai. Tačiau kambarys, kurio plotas 19,94 kvadratiniai metrai. m turi "stiklo" formą, kuri pablogina apšvietimą, be to, durys yra beveik ilgos sienos viduryje, taip sumažinant jų naudingą plotą.

Kitoje „odnushki“ versijoje, kurios plotas yra 42,32 kv. m, kambario (18,56 kv. m) ir virtuvės (12,43 kv. m) langai jau nukreipti į skirtingas puses. Bet jei stačiakampė didelė virtuvė yra gerai apšviesta dėl lango vietos ilgojoje pusėje, tada stačiakampis kambarys turi tą patį trūkumą su insoliacija kaip ir ankstesnis butas. Prieškambaris (6,64 kv. m), nors ir turi siaurą „kaklelį“ įeiti į vonios kambarius ir virtuvę, tačiau pats pakankamai platus, kad jame tilptų baldai.

„Dvushki“, kurio plotas 62,27 kv. m pateikiami tik viename išdėstymo variante. Akivaizdūs trūkumai: visi langai, išskyrus išėjimą į balkoną, yra vienoje pusėje; kombinuotas vonios kambarys, kurio plotas tik 4,19 kv. m.. Atsižvelgiant į plotą, skalbimo mašina tiesiog netelpa į vonios kambarį – liko tik erdvi 10,44 kvadratinių metrų salė. m – galiausiai būtent dėl ​​jo, kartu su vėdinimo kamera, vonios kambarys virto spinta. Tačiau kvadratinė virtuvė su 11,31 kv.m. m ir kambarys 15,07 kv. m gana atitinka komforto lygį.

„Treshki“, kurio plotas 83,55 kv. m liko tik pirmame aukšte, vėlgi nėra balkonų. Šių butų išplanavimo privalumai: virtuvė su 12,26 kv. m, langai į dvi puses, yra du vonios kambariai ir atskiras sandėliukas, nors ir nesėkmingai išvalytas buto gale. Tačiau kambarių forma, kurios plotas yra 13,56 kvadratinių metrų. m, 15,43 kv. m ir 17,02 kv. m - visas tas pats pailgas stačiakampis.

Nors, tiesą sakant, pasakysiu, kad „trimis rubliais“, kurių filmuota medžiaga yra 89,7 kvadratinio metro. m, visos patalpos šiek tiek didesnės filmuotos medžiagos ir sėkmingesnės formos. Sandėliukas jau yra šalia lauko durų, o tik iš virtuvės nepatekimas į balkoną neleidžia šio buto laikyti visiškai patogiu. Tą patį galima pasakyti ir apie 4 kambarių buto išplanavimą, kurio plotas 109,11 kv. m.

Santrauka

Naujo pastato privalumai akivaizdūs: puiki vieta apgyvendintoje vietoje, kur visa reikalinga infrastruktūra yra po ranka; kūrėjo, kuris stato, nors ir mažai, bet išgyveno krizę, patikimumas; adekvati būsto kaina ir gana geras butų išplanavimas.

Dabar „musė tepalu“: aiškūs užpildo vystymosi požymiai; problemos su nemokama automobilių stovėjimo aikštele; skundų dėl statybų kokybės, negalėjimo įsigyti buto su hipoteka. Ne visai minusas – bet remonto nebuvimas, netgi pasiruošimas apdailai ilgam atidės įkūrimą ir papildys būsimų gyventojų išlaidas. Apskritai LCD „Zvezda“ gauna „8“ balus.

Ivanas benamis

Apgauti statybų korporacijos „Alice“, kuri pastatė „Zvezda“ gyvenamąjį kompleksą Moskovskio plente, akcininkai surengė su valdžia sutartą mitingą prie Solovetskio akmens Troickos aikštėje.

Akcininkai pareikalavo iš valdžios griežtai kontroliuoti, kaip bus baigtos ilgalaikės „Zvezda“ statybos Moskovskoje plentas 16, kuriose butus įsigijo 370 žmonių. Namą planuota perduoti 2015 metų pabaigoje, tačiau Smolny pratęsė statybos leidimą iki 2016 metų pabaigos. Šių metų kovą statybų komitetas netikėtai aptiko vystytojo neteisėtą pinigų panaudojimą.

Penktadienį, balandžio 15 d., jie atviru laišku kreipėsi į M. Matvienko, kuri yra Rusijos Federacijos federalinės asamblėjos Federacijos tarybos pirmininkė.

Sveiki, Valentina Ivanovna! Gyvenamojo komplekso „Zvezda“, kurį Sankt Peterburge stato plėtotoja „Alice Construction Corporation“ adresu Moskovskoje plentas, namas 16 lit.A, akcininkų vardu maloniai prašau susipažinti su siunčiama medžiaga ir pasiimti. reikalingų priemonių šių bylų tyrimui atnaujinti.

Deja, Sankt Peterburgo valdžia – gubernatorius, statybų komitetas, prokuratūra, mūsų miesto tyrimo komitetas nenori dalyvauti mūsų namo likime ir nesiima jokių ryžtingų priemonių, kad paveiktų vystytoją. Pastaruosius metus gauname begalę prenumeratų ir atsisakymų, bet vis tiek niekuo nesidomime savo problemomis.

Nuo 2015 m. balandžio mėn. stabdomos statybos, apgailėtini bandymai nuraminti Akcininkus atliekant nedidelius darbus, įrengiant statybvietėje 2015 m. sausio mėn. paliktus langus. 2016 m. vasario mėn. IC Alice ir susijusios įmonės (8 įmonės, įskaitant LLC Vladimirsky Passage, Prekybos centras Avenue, Prekybos centras Kosmos ir kt.) apdairiai pateikė prašymą dėl bankroto Arbitražui.

Mes, akcininkai, suprantame, kad šiuo sudėtingu klausimu jiems reikia savo bankroto vadovo. Kūrėjo įmonė „Sberbank“ skolinga 2,8 milijardo rublių, o „Sberbank“ taip pat pateikė 2 ieškinius arbitražui dėl lėšų grąžinimo skolinimui. SK Alisa turėjo turto ir labai pelningo – žemės sklypų, prekybos centrų, sandėlių Leningrado srityje. Tačiau dėl kryptingo ir kruopščiai parengto turto paėmimo iš įmonės, nesibaigiančių pavedimų ir perregistravimų kitiems asmenims schemų dabar turto nėra (todėl Sberbank buvo atsisakyta užtikrinti 2 pretenzijas).

„IC Elis“ įkūrėjai yra ponas Bryndikovas A.E. O ponas Shterzeris sėdi šešėlyje ir nenori asmeniškai susitikti su akcininkais. Be to, metų pabaigoje tyliai buvo pakeistas generalinis direktorius – vietoje pono Bryndikovo, kuriam buvo iškelta baudžiamoji byla, jį pakeitė ponas D.V.Kravcovas, taip pat „Alice IC“ komandos žmogus. Mūsų namas nedidelis - tik 315 butų, vienas pastatas Namo parengtis šiandien 70% DDU sutartys sudarytos pagal 214 FZ. Pačiame name šiuo metu visi butai parduoti arba dar parduodami pagal pavedimą.(Name yra daug butų, sprendžiant iš naujausio USRR pareiškimo, arba registruotų asmenims, dirbusiems MBSP banko vadovybėje, o dabar dirbantiems Sankt Peterburgo BFA banko vadovybėje ir jų šeimoms, arba įmonė, susijusi su kūrėju ir save pozicionuojanti kaip įmonė - General Contractor LLC Elis-Construction.

Statybų korporacija „SK Alice“ apdairiai kreipėsi dėl dar vieno statybų termino pratęsimo iki 2016 m. gruodžio 31 d. ir sėkmingai atsiima turtą iki šiol, gaudama gerą pelną iš savo prekybos centrų nuomos. Mes, akcininkai, nenorime likti be savo butų. O gal pas mus jau jokie įstatymai neveikia?

Pagarbiai Koroleva Olga Olegovna. Mano mobilusis telefonas 89213278776 .

Vakar išsiuntėme laišką Sankt Peterburgo gubernatoriui Georgijui Sergejevičiui Poltavčenkai. Jį pasirašė 78 akcininkai. Maloniai prašome jūsų, Valentina Ivanovna, padėti mums, mes esame įkaitai aiškinantis santykius tarp buvusių „Alice Construction Corporation“ naudos gavėjų ir sudėtingus santykius tarp korporacijos ir „Sberbank“, kurio teismas numatytas balandžio 4 d. 12, o mes bijome likti be butų.

Prisiminkite. Sunkumai įmonėje prasidėjo po 2008 metų krizės ir paaštrėjo maždaug prieš 1,5-2 metus, teigia rinkos žaidėjai. Tačiau priežastys financinės problemos nėra vadinami. Tačiau jų atspindį galima rasti ne tik aukcionų svetainėse, bet ir teisme.

Butų perleidimo vėlavimas bus mažiausiai 1,5 metų;

Sankt Peterburge valdžia nepadeda apgautiems akcininkams;

Pinigai, gauti pardavus „Leader Group“ aikštelę, į statybvietę nepateko;

Pinigai gauti iš nuomos sandėliavimo patalposįmonė „Akse“ (indų „Luminarc“ platintoja) taip pat neišvyko į statybvietę;

Pagal USRR išrašą buvo parduota daugiau nei 80% butų, kurių, remiantis statybų verslo pelningumu, turėjo pakakti objekto statybai užbaigti;

Steigėjai, sprendžiant iš judėjimo stokos statybvietėje, neketina tęsti statybų arba ketina imituoti statybas;

Akcininkai neturi mechanizmų, kaip priversti steigėjus (Bryndikovą ir Shterzerį) baigti statyti namą;

Pagal projekto deklaraciją gyvenamųjų namų kompleksą iš pradžių planuota pradėti eksploatuoti 2014 metų III ketvirtį. Dabar jį jau žadama perduoti šių metų pabaigoje, rašoma bendrovės tinklalapyje.

Pernai bendrovė pardavė visą savo turtą, tačiau pavyko parduoti tik sklypą Poklonnaya Gora (jį įsigijo „Leader Group“) ir Arsenalo stadioną Metallistovo prospekte. Prekybos centras „Vladimirsky Passage“, prekybos centras „Avenue“, bendrai vertinamas milijardu rublių, negalėjo būti realizuotas – tiesiog neatsirado pirkėjų.

Nepaisant to, kad objektas parengtas apie 70 proc., aktyvus darbas jame nevykdomas apie metus. Tuo pačiu metu beveik visi butai buvo išpirkti, todėl bus sunku rasti kitą investuotoją. Bandymai išsiaiškinti projekto likimą buvo nesėkmingi: neatsiliepė nė vienas iš IC „Alisa“ svetainėje nurodytų telefonų, įskaitant ir pardavimų skyriaus telefoną.

Balandžio 7 d. Sberbank PJSC pateikė ieškinį, reikalaudama paskelbti Alice Stroycorporation LLC bankrotą. Alisa įmonių grupė yra skolinga kredito įstaiga apie 3 milijardus rublių.

Vasario 18 dieną bankas padavė ieškinį Alisai ir kitoms grupės įmonėms dėl daugiau nei 1 mlrd. Kovo 22 d. jis buvo papildytas ieškiniu Alice, IG Hotel, Hotel LLC, Vladimirsky Passage LLC ir S.K.E LLC dėl beveik 1,8 mlrd. Balandžio 6 dieną teismas gavo reikalavimą dar 200 mln.

Beveik įvykęs bankrotas bus pirmasis atgarsis nuo praėjusios krizės – 2009 metais iš rinkos pasitraukus „Stroymontazh“ ir „Nevsky Monolith“. Nors tokie kūrėjai kaip „Gorod“, „Petrotrest“, „Impulse“ ir „Sigma“ turi rimtų bėdų – ir tai jau ne pirmi metai – jie vis dar nesulaukė savo finansinio nemokumo pripažinimo. Kalbant apie SU-155, ši įmonė federalinės vyriausybės lygmeniu buvo pripažinta kaip būsto rinkos stuburas, o valdžia atkakliai tikino, kad bankrutuoti jai tikrai nebus leista. Vyriausybės pažadai pasirodė visiškai nepateisinami.

Arbitražo teismas Maskva Maskvos banko prašymu paskelbė CJSC „Group of Companies SU-155“ nemokia (bankrutavusia). Apie tai pranešama arbitražo svetainėje.

Teismas padarė išvadą, kad UAB GK SU-155 turi būti pripažintas bankrotas, nes skolininkas negali patenkinti reikalavimų kreditoriams ilgiau nei tris mėnesius. piniginių įsipareigojimų o skolininko mokumo atkūrimas pagal arbitražo medžiagą neįmanomas.

Įmonei iškelta bankroto byla. Teismo sprendimu bendra kreditorių reikalavimų suma siekia 1,7 mlrd. Kartu nustatyta, kad skolininkas turi turto, kurio užtenka teismo išlaidoms padengti.

Kovo 18 d. Maskvos srities arbitražo teismas įvedė SU-155 stebėjimo procedūrą. Taip pat buvo pradėta byla dėl daugiau nei 1 mln. rublių atlyginimų darbuotojams nemokėjimo fakto. Praėjusių metų rugsėjo pradžioje buvo pranešta, kad SU-155 savo būstinę Maskvoje pardavė skoloms padengti.

Iki 2015 m. SU-155 buvo laikomas didžiausiu kūrėju Rusijoje. 2015 metų gruodį tapo žinoma, kad SU-155 bus perduotas Rusijos kapitalo banko valdymui. Būtent jam patikėta pareiga užbaigti namų statybą skirtinguose Rusijos regionuose. Kaip sakė „Russian Capital“ vadovas Michailas Kuzovlevas, holdingo patalpų užbaigimas neįmanomas be įmonės bankroto.

Nuoroda:

Statybos korporacija Alice buvo įkurta 1998 m. Per Center-Invest LLC ji priklauso Kipre registruotai Curanum Holdings Limited. Be to, „Alice“ grupei priklauso „LLC Vladimirsky Passage“, kuri valdo to paties pavadinimo prekybos centrą „LLC Investment Group Hotel“. Galutiniai įmonių naudos gavėjai yra registruoti ofšorinėse įmonėse. Tačiau Alisos savininkai yra Andrejus Bryndikovas ir Vladimiras Shtertseris.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Patvirtinta asmeniškai

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Viačeslavas Jarnichas

Gyvenamasis kompleksas „Zvezda“ yra per penkias minutes pėsčiomis nuo Zvezdnaya metro stoties. Statybos pradėtos 2012 m., susidomėjimas objektu buvo didelis. Deja, per pastaruosius porą metų apie kompleksą nebuvo jokių teigiamų naujienų. Pažiūrėkime, kodėl perspektyvus projektas virto ilgalaike statyba.

Kūrėjas yra Stroykorporatsiya LLC, įkurta 1998 m. sausio 19 d. (TIN 7826687478).

Įmonės steigėjai yra: UAB "Center-Invest", kuriai priklauso 99% įstatinio kapitalo; Bryndikov A.E. su 1% įstatinio kapitalo dalimi. Įstatinis kapitalas yra 55 508 349 rubliai. Vystytojo direktorius Borovin A. M. Vieningo valstybės juridinių asmenų registro duomenų bazėje šio straipsnio rašymo metu 2017-06-09 yra informacija apie steigėjų dalies įstatiniame kapitale įkeitimą. kūrėjo. Įrašymo data 2013-07-16, galiojimo laikas baigiasi 2023-06-27. Prieš statant gyvenamąjį kompleksą „Zvezda“, vystytojas turėjo daugiabučių gyvenamųjų namų statybos ir paleidimo patirties.

Pagal 2012 m. gruodžio 11 d. projekto deklaracijos informaciją, „Zvezda“ gyvenamajame komplekse yra daugiabutis 3 sk. 21-23 aukštų gyvenamasis namas, taip pat požeminė automobilių stovėjimo aikštelė 95 automobiliams. Statybos leidimas gautas 2012-08-13; numatoma leidimo eksploatuoti gavimo data – 2014 m. III ketvirtis; pakeistas į 2015 m. IV ketvirtį; pasikeitė nuo 2017 m. kovo mėn. Butų skaičius: 315. Planuojama kaina - 1 071 000 tūkstančių rublių; pakeista į 1 350 000 tūkstančių rublių. Rangovas: Elis-stroy LLC.

2014 m. pabaigoje kūrėjas patyrė 502 milijonų rublių nuostolių. 2015 metų pabaigoje plėtotojas ataskaitų Rosstat institucijoms nepateikė, tačiau tarpinių balansų duomenys, kuriuos vystytojas atsispindėjo 2015 m. patikslindamas projekto deklaraciją, rodo, kad per 2015 m. šimtų milijonų rublių suma.

Butai iš kūrėjų su akcijomis

Konstrukcija: ar yra, ar ne

Paskutinis oficialios kūrėjo svetainės internete atnaujinimas yra 2015 m. rugpjūčio mėn. Iki to laiko, remiantis „Stroykorporatsiya Alice LLC“ interneto svetainėje pateikta informacija, „Zvezda“ gyvenamajame name yra 10 neparduotų butų. Galima daryti prielaidą, kad iki 2017 m. rugpjūčio mėn. visi pastato butai buvo parduoti, o rinkoje atsiradę butai gali būti parduoti pirminių savininkų pavedimu.

Alisos svetainėje nėra namo statybos nuotraukų, neveikia internetinė kamera. Informacija įvairiuose socialiniuose tinkluose leidžia suprasti, kad aktyvios gyvenamųjų namų komplekso statybos buvo sustabdytos 2015 metų pavasarį.

2017 m. vasario 14 d. statybos komitetas Šv. statybos projektai“, generalinis rangovas ir iniciatyvinės dalyvių grupės atstovai bendra statyba. Generalinio rangovo teigimu, tuo metu vandentiekio ir sanitarijos tinklų klojimas buvo baigtas, SUE „Vodokanal SPb“ tikimasi atlikti prijungimą prie miesto magistralinių ir specifikacijas. Buvo gautas aktas dėl priėmimo eksploatuoti šilumos įvado, šilumos centro ir vidines sistemasšildymas. Gauta pažyma apie elektros energijos tiekimo techninių sąlygų įvykdymą ir technologinio prijungimo aktas. Vasario mėnesį buvo planuota pateikti dokumentus Rusijos Federacijos Rostekhnadzor dėl priėmimo eksploatuoti elektros instaliaciją.

Be to, iki to laiko buvo baigta montuoti lifto įranga, buvo ruošiamasi jos paleidimui. Vystytojo teigimu, buvo atlikti fasado darbai, uždaryta šiluminė grandinė, sutvarkyta teritorija.

Dėl susitikimo generalinis rangovas pavesta iki vasario pabaigos baigti fasado ir durų blokų įrengimo, teritorijos apželdinimo darbus, taip pat dengti automobilių stovėjimo aikštelę.

Objekto paleidimas buvo numatytas 2017 m. kovo pabaigoje. Tačiau nuo 2017 metų rugsėjo pradžios namas nebuvo pradėtas eksploatuoti, objekte jokie darbai nevykdomi.

Statoma gyvenamasis kompleksas "Zvezda" yra tipiška probleminė ilgalaikė statyba.

Nemalonios detalės

Per Praeitais metais vystytojas pralaimėjo teismus, kuriuose įsiteisėjo sprendimas, išieškodamas iš jo apie 92 mln. rublių skolas. Be to, bendrovė pralaimėjo teisminius procesus, kurių sprendimai įsiteisėjo, kur kartu su kitomis įmonėmis veikė kaip bendraatsakovė, laiduotoja už dvi gautas paskolas. Bendra išieškotina suma, įskaitant iš kūrėjo, viršija 2,8 milijardo rublių.

Šiuo metu ši skola buvo nupirkta iš Aptekarsky LLC pagal 2016 m. liepos 21 d. teisių (reikalavimų) perleidimo sutartį Nr. GKELIS / 21072016, sudarytą tarp ir Aptekarsky LLC. Apeliacinis teismas pakeitė ieškovą į Aptekarsky LLC. Taigi kūrėjas dabar yra skolingas Aptekarsky LLC.

2016 m. viduryje vystytojo vadovybei buvo iškelta baudžiamoji byla pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 159 straipsnį „Sukčiavimas“.

2016 m. gruodžio 10 d. gyvenamojo komplekso „Zvezda“ akcininkai Sankt Peterburgo Troickos aikštėje vyko į su valdžia sutartą mitingą, į kurį atvyko statybų komiteto atstovai. Pareigūnai visų pirma pranešė, kad statyboms užbaigti reikia apie 100 milijonų rublių, tačiau kūrėjas šių pinigų neturi.

Nėra prasmės kalbėti apie korporatyvinį konfliktą tarp LLC „Stroykorporatsiya“ steigėjų Elis „Vadim Shtertser ir Andrey Bryndikov“, kurį lydi teisiniai reikalavimai vienas kitam ir turto padalijimas, bandymas bankrutuoti, kurio ėmėsi pats kūrėjas 2016 m. vidurio, tai neturi prasmės. Ši tema yra gerai nušviesta žiniasklaidoje.

Svarbu dar kažkas. Įmonė turi turto: prekybos centrus Avenue, Cosmos ir Vladimirsky Passage, taip pat linoleumo gamyklą Kaliningrade. Tačiau į šį turtą pretenduoja įmonių grupė „Euroinvest“, kuri yra už „Aptekarsky LLC“, kuri išpirko vystytojo skolą Rusijos „Sberbank“. Įkeisto turto pardavimas padės iš dalies grąžinti skolą kreditoriui, tačiau neteks lėšų, reikalingų statyboms užbaigti.

Bankrotas?

Gali būti, kad vystytojo bankroto procedūrą atnaujins naujasis kreditorius, nes ankstesnis kreditorius, pradėjęs ją 2016 metų viduryje, formaliai ją sustabdė. Galima daryti prielaidą, kad šis banko sprendimas yra susijęs su valdžios institucijų pozicija, nes jei vystytoją būtų paskelbtas bankrotas, parduoti butai būtų perkelti parduoti į bankroto bylą, o po pardavimo gauta grynųjų pinigų būtų paskirstytas visiems kreditoriams, o ne tik akcininkams.

Alternatyva – akcininkų dalyvavimas arbitražo procese, siekiant pripažinti jiems nuosavybės teisę į gyvenamųjų namų komplekse įsigytus butus. Taigi akcininkai galėjo užtikrinti savo butus teisinėmis procedūromis. Tačiau tokiu atveju vystytojo bankroto savininkams kyla viena nemaloni pasekmė. Paskelbus kūrėjo bankrotą ir nutraukus veiklą ekonominė veikla, atsakomybė už gyvenamojo namo statybos užbaigimą būtų perkelta patiems akcininkams. Reikėtų kurti būsto-statybos kooperatyvą, prisidėti papildomų lėšų, reikalingų užbaigimui, samdyti rangos organizaciją, kuri atliktų šiuos darbus.

Tai labai apgailėtina raida. Valdžia supranta, kad tai apimta skandalo, todėl, ko gero, vystytojas turi laiko surasti reikiamas lėšas ir užbaigti namą.

Kaip būdas daryti spaudimą kūrėjui – baudžiamosios bylos iškėlimas. Dėl šios priežasties 2017 m. vasarį įvyko ne vietoje susitikimas su statybos komiteto ir vystytojo atstovais, kur vystytojui buvo nustatyti nauji darbų užbaigimo ir namo atidavimo eksploatuoti terminai 2017 m. kovą.

Tačiau iki šiol (2017 m. rugsėjo mėn. pradžia) statybos nebaigtos ir namas nepriduotas eksploatuoti.

Vienintelė galima išvada

Net jei „Alice Construction Corporation“ ras reikiamų lėšų baigti statyti gyvenamąjį namą (tai nėra faktas, nes kreditorių reikalavimų kaina gali viršyti turto vertę), nesant finansų, vargu ar galima tikėtis kokybišką likusių darbų atlikimą. Visus trūkumus greičiausiai turės pašalinti patys nuomininkai, sumokėdami įnašus į HOA. O kaštų skirtumas didelis – tamsinkite įėjimą, paklokite bordiūrą ar remontuokite inžineriją.

Be to, pagal įstatymą statytojas įpareigotas prisiimti garantinius įsipareigojimus savo pastatytam namui 5 metus nuo jo atidavimo eksploatuoti. Akivaizdu, kad „Alice Construction Corporation“, kuri netrukus gali nustoti egzistuoti, greičiausiai nepajėgs prisiimti tokių įsipareigojimų.

Iš žmonių bendravimo socialiniuose tinkluose akivaizdu, kad daugelį darbų plėtotojas baigė 2015 m. viduryje. Tai reiškia, kad per pastaruosius dvejus metus pastatas buvo praktiškai apleistas su iš dalies uždara grandine, tai yra, jį veikė temperatūros pokyčiai ir drėgmė. Per šį laiką kažkas iš inžinerinės sistemos arba, pavyzdžiui, stogas. Jei pridavus namą eksploatacijai teks išleisti pinigus namo restauravimui, tai tokių išlaidų suma bus nepalyginama su įėjimo dažymo ar sūpynių, kurių statytojas nepristatys pristatymo metu, išlaidomis. . O išlaidos teks ir HOA, tai yra šio namo gyventojams. Todėl gyventi tokiame „nebaigtame“, sunkiai perleistame name nebus pigu.

Be to, šio straipsnio rašymo metu 2017 m. rugsėjį išliko rizika, kad kreditorius, norintis atgauti savo pinigus, gali atnaujinti bankroto procedūrą su visomis iš to kylančiomis problemomis akcininkams, aprašytomis aukščiau.

Negalime rekomenduoti investuoti į butų pirkimą gyvenamajame komplekse „Zvezda“ pagal pavedimą tokiomis sąlygomis.