Daugelis žmonių iš tikrųjų svajoja tapti RANTIER - "rentier" (iš prancūzų k.) reiškia, kad gyveni iš nuomos. Tai gali būti pajamos iš investuoto kapitalo arba pajamas generuojančio turto. Tokios nuomos iš principo pakanka negalvoti apie kasdienę duoną.

Išsiaiškinkime, kaip realu Rusijoje tapti nuomininku ir kodėl vieni mano, kad tai užtarnautos pajamos, o kiti – ne.

Tie, kurie užsidirba dirbdami nemylimą darbą, nori tapti nuomininkais. Nedaugeliui žmonių gyvenime pasiseka tapti tuo, apie ką svajojo, daryti tai, kas jiems patinka, ir net gauti už tai atlyginimą. Tie, kuriems nepasiseka, atlyginimą vertina kaip atlygį už kantrybę, kaip atlygį darbdaviui už tai, kad išnaudojote savo laiką samdomam darbui, o santaupas – kaip indėlį į būsimą laisvę nuo pareigos dirbti pačiam. Vidurinės klasės strategija tokia: maksimalus stresas aktyviu gyvenimo periodu, norint turėti pakankamai santaupų ir tada mėgautis ilgai laukta laisve. Žinoma, kiekvienas turi savo supratimą apie „pakankamumą“ ir ilgai laukto „vėliau“ laiką. Paprastai daugelis sugebėjo sukaupti lėšas išleidę einamiesiems poreikiams, išleidę šeimai ekonominius tikslus, suteikus pagalbą vaikams, minėta laisvė pasiekiama tik išėjus į pensiją.

Turime tai suprasti Nuomininkas nėra tas, kuris gyvena iš santaupų, jas valgantis, ir tas, kuris gyvena tik iš pajamų iš santaupų (kapitalo, turto), išlaikydamas ir didindamas savo pajamas. Aprūpinti nuomą yra labai sudėtinga užduotis, o ne tiesiog atidėti pakankamai pinigų, kad jų užtektų oriam gyvenimui. Atminkite, kad jums ir jūsų vaikams turėtų pakakti tikros nuomos, kad galėtumėte gyventi padorų gyvenimą.

Žmonės, norintys gauti stabilią santaupų grąžą, kaip rodo praktika, elgiasi metodiškiau ir protingiau ir turi visas galimybes tapti visaverčiais nuomininkais.

Kada žmonės pradeda galvoti apie nuomą?

Tai visada labai individualu ir susiję su gyvenimo patirtimi, per kurią ugdomas jūsų vadinamasis rizikos apetitas. Paprastai rimtas mąstymas apie anuitetus ateina su amžiumi.

„Pagrindinio kapitalo“ savininkui tampa labai svarbu taupyti pinigus, o ne ieškoti galimybės juos padidinti. Paprastai nuomininkams baimė visada yra stipresnė už godumą.

Žinoma, jei kapitalas yra pakankamai didelis, kad jį būtų galima padalyti į „taupymo“ ir „rizikingą“ dalis be jokios ypatingos rizikos turtui, investuodami šiuos komponentus galite taikyti skirtingus metodus: pavyzdžiui, su santaupomis esate apdairus nuomininkas ir su „karštais“ pinigais esate apdairus nuomininkas. aktyvus investuotojas.

Supratimas, kad dalis santaupų turi būti nuspėjama pinigų srautas, bandymai išspausti maksimumą iš visko, kas yra tavo žinioje, kelia mirtiną pavojų gerovei, pasiekiamas sulaukus tam tikro amžiaus, kai įgyji tinkamą ekonominį statusą, susiformuoja brandaus žmogaus pasaulėžiūra ir ilgai nustatomi terminai tikslai (save ir savo artimųjų atžvilgiu).

Kas yra nuoma Rusijos piliečiams?

Nekilnojamas turtas (jo nuoma), banko indėlis (su reguliariomis palūkanomis), individualus vertybinių popierių valdymas (su nuomos investavimo strategija) arba savarankiškas pirkimas vertingų popierių, investiciniai fondai (įskaitant nuomos fondus).

Paprasčiausia nuomos forma yra nekilnojamojo turto nuoma. Daugelis rusų dažniausiai paveldėjimo būdu turi papildomą butą arba savo santaupas tikslingai investuoja į nekilnojamąjį turtą. Tada jie išnuomoja turtą tiems, kurie jo neturi.

Čia viskas gana aišku, tik reikia atkreipti dėmesį į tai, kad nuomos iš nekilnojamojo turto gavėjas turi mokėti pajamų mokestį asmenys(13 proc.) ir privaloma santykius su nuomininkais įforminti oficialia tvarka – nuomos sutartimi. Jei to nepadarysite, tuomet jūs, kaip turto savininkas, turėsite atsakyti už galimą nuomininko padarytą žalą tretiesiems asmenims, o savininko interesai nebus tinkamai apsaugoti įstatymu.

Reikia pasakyti, kad gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos grąža (iš investuoto kapitalo) iš tikrųjų toli gražu nėra pati įspūdingiausia net Maskvoje. Pažiūrėkime. Populiariausias vieno kambario butas nuomojamas įprastai skydinis namas, šalia metro stoties, sostinės gyvenamajame rajone kainuoja apie 5 milijonus rublių. Galite išsinuomoti (jei butas gana geros būklės) už 30 tūkstančių rublių per mėnesį. Pasirodo, per metus galite „atsipirkti“ apie 7% investuoto kapitalo, o atsižvelgiant į mokesčius ir kitas pridėtines išlaidas, susijusias su buto išlaikymu, ne daugiau kaip 6%. Pasirodo, ši grąžos norma yra prastesnė net ir menkam banko indėliui, ypač didelių palūkanų laikotarpiais. Be to, tūkstančio dolerių ekvivalentas per mėnesį su tokia aukšta „įėjimo bilieto“ kaina į nekilnojamojo turto rinką yra akivaizdžiai nepakankamas skaičius, užtikrinantis nerūpestingą nuomininko gyvenimą.

Taigi buto pirkimas tik nuomos tikslais nėra pats efektyviausias pasirinkimas, nebent kalbame apie ypatingus atvejus: pavyzdžiui, įsitikinusio konservatyvaus investuotojo tikslingas kelių butų pirkimas, siekiant sistemingos nuomos ir daugkartinio gavimo. didesnių pajamų, arba vadinamasis „downshifting“, kai vieno ar dviejų tūkstančių dolerių per mėnesį gautų iš Maskvos buto visiškai pakanka pakenčiamam gyvenimui, pavyzdžiui, provincijose ar kokioje šiltoje Azijos šalyje.

Dauguma prieinamas variantas Anuitetas yra banko indėlis su reguliariais palūkanų mokėjimais. Kitas dalykas, kad indėlis banke taip pat nėra pats perspektyviausias būdas gyventi iš palūkanų. Paprastai tai yra perspektyvi tik tuo atveju, jei didelis kiekis, galinčių užtikrinti padorias reguliarias pajamas: juk net ir indėliams palankiausiais laikotarpiais, kai palūkanos didelės, vargu ar pavyks pasiekti didesnę nei 8-10% grąžą per metus.

Vidutinis indėlis Rusijoje 2011 metais buvo 130 000 rublių, remiantis šiais duomenimis tampa akivaizdu, kad vidutiniam indėlininkui užstatas negali būti pakankamas nuomos šaltinis.

Yra keletas problemų, susijusių su banko indėliais: Pirma, banko pasirinkimo rizika, šią riziką šiek tiek kompensuoja valstybinė indėlių draudimo sistema, garantuojanti iki 700 000 rublių grąžinimą už kiekvieno įsipareigojimus. kredito organizacija, įtrauktas į sistemą, kurio dėka galite pabandyti dėti kiaušinius (indėlius) į skirtingus krepšelius (bankus). Valiutos rizika- Antra. Kaip žinome, rublio kursas periodiškai svyruoja, atnešdamas neigiamą perkainojimą tiek rublio, tiek užsienio valiutos indėlių turėtojams. Žinoma, yra kelių valiutų indėliai, tai yra, indėlininkas gali pakeisti indėlio valiutą jo galiojimo metu, tačiau tai neapsaugo nuo valiutos kurso rizikos. Kadangi neužtenka galimybės pakeisti valiutą, tai taip pat reikia padaryti laiku, kad išvengtumėte nuostolių. Reikėtų pažymėti dar vieną savybę banko indėliai Rusijoje kliūtis ilgalaikiam rentininko pajamų planavimui yra daugiamečių indėlių trūkumas. Paprastai maksimalus laikotarpis yra dveji metai ir net be specialios pelningumo priemokos, palyginti su trumpesniais pinigų įdėjimo terminais. Nuomininkas atidaro užstatą metams ar dvejiems, net neįsivaizduodamas, kokia kaina palūkanų norma užstatas bus pratęstas.

Vertybinių popierių portfeliai, patikos valdymas ir investiciniai fondai (UIF) yra labiau ilgalaikiai ir lanksčiais būdais teikiant nuomą.

Investavimo strategija numato reguliarius pajamų mokėjimus. Pavyzdžiui, galite nusipirkti obligacijų, už kurias mokamos palūkanos ketvirčio kuponais, arba galite nustatyti reguliarius mokėjimus patikėtinio sutartyje už savo portfelį. Investiciniai fondai (atvirieji ir intervaliniai) nenumato tarpinių pajamų mokėjimo investicinių vienetų, todėl nuomos mokėjimą turėsite užtikrinti patys – iki dalinis grąžinimas sukauptų pajamų dydžio akcijų. Tačiau į uždarų investicinių fondų taisykles oficialiai gali būti įtrauktas reguliarių tarpinių pajamų mokėjimas už akcijas, kurios Valdymo įmonė fondas privalo skaičiuoti ir mokėti pagal taisyklėse nustatytą algoritmą.

Bazinis turtas investicijų portfelis arba investicinis fondas, yra pagrindiniai nuomos tikslai. Turtas (vertybiniai popieriai, nekilnojamasis turtas ir kt.) turi generuoti pakankamą pinigų srautą, kad būtų galima reguliariai mokėti nuomą. Anuiteto strategija negali būti grindžiama turtu, iš kurio pirmųjų pajamų tikimasi vėliau nei tuo metu, kai tikitės pradėti gauti anuitetą, arba tikimybe gauti stabilių reguliarių pajamų, iš kurių maža. Todėl ši strategija paprastai nėra pagrįsta akcijomis (išskyrus tas, kurios turi stabilių dividendų išmokėjimo istoriją), investicijomis į rizikos kapitalą ar nekilnojamojo turto projektus, ateities sandoriais ar pasirinkimo sandoriais. Ir atvirkščiai, tikslinis nuomos portfelių turtas yra, pavyzdžiui, kuponų obligacijos ir nuomojamo nekilnojamojo turto investiciniai fondai. Pastarieji paprastai turi komercinį nekilnojamąjį turtą, iš patalpų nuomos gaunančių pajamų, kurios savo ruožtu reguliariai mokamos investicinių akcijų savininkams.

Pasitaiko, kad pensijų kaupimo ir pensijų produktai minimi kaip anuiteto produktai. draudimo programas. Bet aš jų nelaikyčiau savarankišku anuiteto produktu, nes jie yra išvesti iš minėtų anuiteto teikimo būdų, be to, anuitetas, atidėtas laike (iki pensinio amžiaus) arba sąlygotas kokio nors draudžiamojo įvykio. Jūs investuojate proporcingai per metinius įnašus ir pradedate atgauti savo pinigus proporcingai arba vienkartinės išmokos, įskaitant per programos metus sukauptą pelną, tai koks bendradarbiavimas su nevyriausybinėmis pensijų fondai ir draudimo bendrovės.

Taupomosios pensijos ir draudimo programos yra labai patogus pasirinkimas tiems, kuriems anuitetas šiuo metu nereikalingas, bet kaupia pensijai ir neturi noro ar galimybių savarankiškai pasirinkti investavimo priemonių.

Taip pat nesvarsčiau nuomotis iš smulkaus privataus verslo. Kadangi tai yra iliuzija, kad Rusijoje galite nusipirkti įmonės akciją kaip finansinės investicijos ir ramiai gyventi iš atitinkamų dividendų, atsiriboję nuo pačios įmonės veiklos. Kaip rodo praktika, ši situacija veikiau yra taisyklės išimtis: tam jums turi pasisekti su partneriu arba su generaliniu direktoriumi.

Tačiau realesnis yra vienas iš dviejų variantų: 1) įmonės veiklos atidžiai nekontroliuojantis savininkas galiausiai netenka nemažos pelno dalies dėl samdomų vadovų efektyvumo sumažėjimo arba dėl banalių. ; 2) savininkas, susirūpinęs efektyvumo palaikymu ir verslo plėtra, ilgainiui pradeda pats stebėti įmonės darbą ir aktyviai įsitraukia į jos kasdienę veiklą... ir tai visiškai skiriasi nuo nuomininkui būdingo gyvenimo būdo.

Keletas žodžių apie nuomininko gyvenimo būdą. Esu ne kartą susidūręs su požiūriu į rentininko statusą kaip į kažką geidžiamo, bet tam tikra prasme gėdingo. Atrodo, kad nuomininkas neteikia viešosios naudos: jis davė pinigus už palūkanas, o gyvena savo malonumui, mokėdamas iš tų, kurie iš tikrųjų užsiima iš šių pinigų.

Esu toli nuo tokių kritikų pozicijų, turint galvoje nuomininko gyvenimo būdą, įskaitant vertą būdą užsiimti kokiu nors socialiai naudingu, kūrybingu, labdaringu darbu, neatnešančiu didelių asmeninių pajamų, kurių trūkumas padengiamas nuomos mokesčiu. Pavyzdžiui, daugeliui menininkų ir mokslininkų nuoma galėtų būti efektyvus būdas vengti pernelyg didelio kūrybiškumo ir mokslinių tyrimų komercializavimo.

Ką sugalvojote veikti išeidamas į pensiją? Šeši hektarai ir šiltnamyje išdygę pomidorai? Nuobodu. Rasti darbą ne visą darbo dieną, kad galėtumėte šiek tiek padidinti pensiją? Trite. Pirma, vis tiek reikia gyventi iki pensijos ir užsidirbti tokią pensiją, antra, ar sėdėti lovose ir dirbti užtarnautą poilsį yra didžiausia svajonė? Tikiuosi, kad ne, arba galite tiesiog nustoti skaityti. Pafantazuokime apie nuostabią, saugią pensiją, kurioje jūs ir aš, mieli skaitytojai, esame ne šešių šimtų kvadratinių metrų ir cento nepilno etato savininkai, o gana pasiturintys ir gerbiami nuomininkai. Taigi nuomininkas yra asmuo, kuris gyvena iš pajamų, gautų iš kapitalo, įdėto banko indėlio, vertybinių popierių, pajamas generuojančio nekilnojamojo turto, žemės ar verslo pavidalu. Sutvarkėme terminologiją, o dabar prie reikalo...

01 - jei daug kas bijo įsitraukti į banko indėlius ar vertybinius popierius, nes visko gali nutikti - arba bus atimta banko licencija, arba Namibijoje krokodilo suėstas papuasas išprovokuos vertybinių popierių rinkos žlugimą, tada pirkimas butas yra paprastas, suprantamas ir pravers gyvenime.

02 - pavyzdžiui, Belgorodas yra gana gyventi tinkamas miestas su labai išvystytu priemiesčiu. Kodėl nepastačius patogios senatvės šioje derlingoje žemėje su geru automobiliu, jaukiais namais ir laimingais anūkais? Čia turi būti įvykdytos minimalios sąlygos – stabilios pajamos ir nedidelis pradinis kapitalas.

03 - taigi, norint tapti nuomininku, be noro ir nedidelės pradinės sumos, reikės užsukti į statybų įmonės biurą, kur tvarkingos merginos parodys esamų butų planus, pakalbės apie kainą ir tiesiai taškas, t.y. įmonės biure jie užpildys paraišką būsto paskolai gauti. Jokio lakstymo su popieriais tarp biurų – tai patogu!

04 - paskola patvirtinta, visa kaina nekilnojamasis turtas pervedamas į statybų bendrovės sąskaitą, o būsimas garbingas nuomininkas susiduria su kitu klausimu – nekilnojamojo turto registracija. Ar prisimeni? Kadastro rūmai, PTI, MFC, Rosreestr ir daug daugiau baisių žodžių su kilometrų ilgio eilėmis, bet mes gyvename skaitmeninėje eroje...

05 – skaitmeninis amžius – yra pažanga, nauda ir patogumas žmonėms. Oho! ir pasirašymo metu paskolos sutartis vadybininkas paruoš ir išsiųs visas registracijai reikalingas nuosavybės teises į Rosreestr in elektroniniu formatu, o laiškas su išrašu iš Vieningo valstybės registro ir pirkimo-pardavimo sutartimi bus išsiųstas el. paštu iš Rosreestr. Ir tai patogu!

06 - dabar prie numerių. Vieno kambario butas (31-42 kv.m), ne studija, o pilnavertis butas naujame name dabar kainuoja 1,4-1,7 mln. Dviejų kambarių butas (50-67 kv.m.) - 2,1-2,8 milijono rublių. Visiškai įmanoma nusipirkti tris kambarius (80-88 kv.m) naujame name už 3,2-3,7 milijono rublių. Be to, mažaaukščiai pastatai yra brangesni ir lengviau priimami...

07 - atsižvelgdamas į naujausią hipotekos palūkanų normų sumažinimą, bankas gali pasiūlyti klientui paskolos terminą iki 30 metų. Pradinė įmoka – nuo ​​15 iki 25%. Jaunoms šeimoms būsto paskolos pasiūlymas prasideda nuo 11,25 proc. Dėl individualaus būsto statybos paskolos minimali kaina– 12,25 proc., o būstui įsigyti naujuose pastatuose – 10,4 proc.

08 - deja, bet 10,4% tarifas būsto pirkimui naujuose namuose yra akcija. Banko pasiūlymas galioja tik iki 2017 m. gegužės 31 d., o vėliau padidės puse procento – iki 10,9 proc., tačiau jį galite pateikti per tris mėnesius. Svarbiausia netingėti ir galvoti hipotekos paskola ne kaip velnišką vergiją, o kaip investiciją į savo ateitį.

09 - jums nereikia kosminių sumų po čiužiniu, kad taptumėte buto savininku. 250-300 tūkst pradinis mokestis ir 23-27 tūkst mėnesinės pajamos. Pora pelės paspaudimų ir jūs esate vieno kambario buto savininkas naujame name su mėnesinis mokestis apie 11-13 tūkstančių rublių. Kabalas? nemanau...

Jei pradėsite investuoti į nekilnojamąjį turtą sulaukę trisdešimties ar šiek tiek daugiau, tada išėję į pensiją galite nesunkiai papildyti turtą iš dviejų prie jau turimo buto, jei tokį turite. vieno kambario butai. 7-10 metų butui ir senatvė jau ne taip baisu - ir valstybės garantuojama pensija, ir nemažos pajamos iš butų nuomos. Vėlgi, visada galite paversti esamą butą iš įsipareigojimo į turtą, persikeldami į priemiestį. Pagalvokite patys, tai priklauso ir nuo jūsų, bet tiesos grūdas mano žodžiuose, tikiu, turi kur būti!

Ačiū Belgorodo filialui PJSC „Sberbank“. už kvietimą ir išsamų pasakojimą apie būsto paskolos niuansus ir statybos įmonės„DSK“, „Onyx“ ir „Ulitka“ už išsamią ekskursiją po jų patalpas ir pasiūlymų gausą kiekvienam skoniui ir biudžetui.

Žodis „rentjininkas“ pažįstamas iš literatūros, bet kas iš tikrųjų yra nuomininkas? „Nuomininkų“ socialiniam sluoksniui priklausančius žmones vienija pajamų gavimo būdas - jie gali sau leisti nedirbti ir gyventi iš pajamų, gautų iš investuotų pinigų. Būsto savininkai taip pat priklauso nuomininkams, tačiau pati sąvoka yra daug platesnė, nes pasyvias pajamas galite gauti įvairiais būdais:

• per nekilnojamojo turto ar žemės nuomą;
• vertybinių popierių (akcijų, obligacijų, investicinių fondų) pirkimas;
• gauti palūkanų, priskaičiuotų iš banko indėlių;
• pinigų investavimas į verslo plėtrą;
• Galite gyventi ir gaudami honorarus ar honorarus (beje, intelektinė nuosavybė ne visada yra labai pelninga).

Jei į sąvoką žiūrėtume plačiau, o ne kaip į pinigų gavimo būdą, pavyzdžiui, už buto nuomą, tada ji išsiplės į „investuotojo“ kategoriją, tačiau nuomininkas ne visada yra investuotojas. Klasikine prasme nuomininkas yra asmuo, kuriam nereikia papildomų pajamų, kad galėtų gyventi padoriai, jis nuolat gauna pasyvias pajamas, tai yra, bazė, iš kurios jam ateina pinigai, iš pradžių turi būti labai didelė. Investuotojas, pavyzdžiui, akcininkas su mažas procentas akcijų, yra priverstas ieškoti papildomų pajamų šaltinių, kad galėtų apsirūpinti reikiamu komfortu. Priešingai, nuomininkui net nereikia vargintis pačiam tvarkyti savo reikalus, jis pasamdo profesionalų vadybininką, kuris pajudins jo turtą, kad gautų maksimalias pajamas.

Šiuo požiūriu išvardinti pajamų gavimo būdai nuomininko statusą daro įsivaizduojamą.

1. Investicijos reikalauti nuolatinio akcijų perpardavimo, ieškoti didesnės grąžos vertybinių popierių.
2. Banko indėliai- ne pats geriausias greitas būdas kapitalo kaupimas ir ne pats pelningiausias.
3. Autorių teisių pajamos– nedažnas reiškinys, ir jie ne visada pakankamai dideli.
4. Nuoma reiškia:

• rūpintis būsto būkle;
• nuolatinis informacijos apie nuomos nekilnojamojo turto rinkos būklę gavimas;
• nuomininkų ar maklerių paieška;
• studijuoti įstatymus, kurti sutartis.

Žmonių, gyvenančių iš savo investicijų, pajamos gali šiek tiek svyruoti ir tai gali turėti įtakos:

• padėtis nekilnojamojo turto rinkoje
• akcijų rinkos renginiai
• investuojant į verslą – jo sėkmės laipsnis
• šalies ekonomikos būklę.

Pasaulyje yra ištisos rentininkų valstybės, kurios pagrindines pajamas grindžia nuomos gavimu, tai yra pajamomis iš lėšų, investuotų į investicijas už savo teritorijos ribų, išduotų paskolų, įsigytų įmonių vertybinių popierių. besivystanti šalis. Taigi kredituojama šalis gauna savo pažangai reikalingas lėšas, kurios dažnai suteikiamos sąlygomis, apimančiomis tam tikrą politinę poziciją.

Mūsų šalyje yra tikrų nuomininkų, didžiausių Rusijos nuomininkų sąrašą galite pamatyti svetainėje Forbes.ru.

Ar tai prieinama paprastiems žmonėms?

Ar įmanoma savarankiškai tapti nuomininku? Ką reiškia gyventi tik iš pajamų iš savo kapitalo?

Daugelis svajoja tapti laisvu žmogumi, neapkrautu rūpesčių dėl kasdienės duonos, ypač tie, kurie uždirba džiaugsmo neteikiančiu darbu. Kasdienis darbas vertinamas kaip laikinas, atliekamas iš atsakomybės jausmo ir vertinamas kaip būdas užsidirbti pinigų laisvam gyvenimui. Tuo pačiu gyvenimo džiaugsmo gavimas atsiduria antroje pusėje, pagrindinė aktyvaus gyvenimo laikotarpio strategija – kuo daugiau ir intensyviau dirbti, kad vėliau, sutaupęs daug pinigų, galėtum gyventi. savo malonumui. Dažnai paaiškėja, kad aplinkybės, šeimyninis gyvenimas, išlaidos vaikams reikalauja daugiau nei tikėtasi, o tokios lenktynės užsitęsia visam gyvenimui.

Pagrindinis gyvenimo iš nuomos tikslas yra tas, kad pagrindinis kapitalas, kuris yra pajamų šaltinis, nėra išleistas – to neturėtų būti būtina. Pajamų iš jos turėtų pakakti visiškai pasiturinčiam gyvenimui, o veikla nukreipta tik į pajamų šaltinio didinimą, kad ir koks jis būtų: vertybiniai popieriai, nekilnojamasis turtas, pinigai, taurieji metalai.

Todėl bet kokiu atveju galva turi dirbti, visada reikia skaičiuoti ir mokėti nuspėti galimą savo veiksmų rezultatą, tik tada atsiranda galimybė tapti rentininku.

1. Pirmiausia, turėtumėte kaupti žinias, suprasti finansines subtilybes, kad bent suprastumėte, kur galite investuoti savo pinigus su didžiausia nauda. Be to, norint teisingai pasirinkti tarp vertybinių popierių, nekilnojamojo turto ar tauriųjų metalų, reikia žinoti daugybę ekonomikos tendencijų. Taip pat būtina teisingai nustatyti kompleksinių investicijų proporcijas. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto ir tauriųjų metalų ar kitų derinių.
2. Norint žengti pirmąjį žingsnį nuomininko gyvenimo link, reikia išmok taupyti, taupyti viskam, ieškoti būdų, kaip efektyviai taupyti. Raskite papildomų pajamų šaltinį ir stenkitės nuolat jį plėsti, analizuokite savo išlaidas, sudarykite asmeninį praturtėjimo planą ir jo laikykitės.
3. Net nedideli įnašai ar investicijos į projektus, pavyzdžiui, internete, pradės duoti vaisių.
4. Daugelis finansinių sąvokų neturėtų sukelti painiavos:

• investicinės monetos;
• akcijų ir akcijų pirkimas;
• akcijų indeksai.

Tačiau reikia atsiminti, kad net ir šaltinių buvimas pasyvios pajamos nereiškia, kad jų savininkas yra nuomininkas. Tik turėdamas realią galimybę nieko nedaryti, kad gautų pajamas ir gyventų iš pinigų, kuriuos atneša pinigai, paverčia žmogų tikru nuomininku visa to žodžio prasme.

Vyras turintis pakankamai kapitalo, pasitraukia iš verslo ir gyvena tik dėl gyvenimo džiaugsmo. Nenuostabu, kad nuomininkų skaičius pasaulyje nuolat auga tiek tarp šalių, tiek tarp atskirų piliečių.

Kilo mintis tapti nuomininku

Svajonė apie ramų gyvenimą dažniausiai atsiranda su amžiumi, kai žmogus jau daug dirbo. Jei pajamų pagrindas nedidelis, bet kapitalas, tai svarbu jį išsaugoti. Pagrindiniu uždaviniu turėtų tapti pinigų saugumas, o ne jų didinimas. Reikia išmokti bijoti prarasti pinigus ir be reikalo nerizikuoti, ypač jei pradinė suma nedidelė. Jei įmanoma, nerizikuojant didžiąja savo pinigų dalimi, dalį jų skirti akcijoms įsigyti ar investuoti, tuomet galite pabandyti neliesdami didžiosios savo turto dalies.

Visada turėtumėte atsiminti, kad pinigai turėtų duoti nuolatines nuspėjamas pajamas, net jei jos yra gana nedidelės. Jei bandysite išnaudoti viską, ką turite, galite tiesiog likti be pinigų. Būtent todėl teigiamų rezultatų pasiekia žmonės, turintys gyvenimiškos patirties, gebantys laukti ir skaičiuoti.

Sąlygomis, kai visuose prieinamuose informacijos šaltiniuose yra daug pasiūlymų pelninga investicija, priedus ir pan., galite pasirinkti geriausi variantai pinigų įdėjimui, taip pat jų didinimui.

Ką turėtų daryti būsimas nuomininkas?

Kaip paprastas pilietis gali užtikrinti reguliarų metinės pajamos o kaip nuo nulio tapti nuomininku? Yra keletas metodų, kurie jau naudojami su didesne ar mažesne sėkme ir yra gana prieinami viduriniajai klasei:

• išnuomoti savo turtą;
• pinigų įdėjimas į bankus ir reguliarių palūkanų gavimas;
• vertybinių popierių pirkimas;
• investicinių fondų įsigijimas;
• vertybinių popierių patikėjimo valdymas, kuris vykdomas pagal pagrindinę užduotį – investicinės nuomos gavimą.

Nuoma

Nuoma – pajamų gavimas iš buto nuomos – daugeliui yra paprasčiausias ir įperkamiausias būdas. Galima išnuomoti esamą butą arba specialiai tam įsigytą gyvenamąją patalpą.

Atrodo paprasta ir aišku, tačiau jei atliksite matematiką, šis metodas pasirodys ne toks auksinis. Nuomotojas privalo mokėti mokesčius, užtikrinti tinkamą buto būklę, o dėl kažkokios minimalios savo būsto ir turto apsaugos turės sudaryti santykius su nuomininkais reguliuojančią sutartį. Tokia veikla, pagrįsta tik žodiniais susitarimais, dažnai būna nuostolinga ir net nuostolinga, o dokumentų apie santykius bei kitų išvardintų punktų rengimas reikalauja finansinių investicijų.

Pavyzdžiui, gandai apie didelį Maskvos dvarininkų praturtėjimą iš esmės yra nepagrįsti. Galime pažvelgti į tai su pavyzdžiu.

Kad butas būtų sėkmingai išnuomotas, jis turi būti šalia metro, rajone su išvystyta infrastruktūra ir būti tinkamos būklės. Vidutiniškai tokio būsto kaina yra 5-7 milijonai rublių (tai reiškia ne patį erdviausią butą). Nuomos kaina yra 27-30 tūkstančių, jei skaičiuojate maksimaliai, tada metams ji bus 360 tūkstančių rublių. Įvertinus būsto kainą perkant, metinės nuomos pajamos bus apie 5% nuo jų, tai yra atsipirks ilgus metus. Atsižvelgiant į tai, kad buto įrengimo, santechnikos, elektros tinklų tvarkymas iš esmės yra nuomotojo pareiga, o taip pat ir į mokesčių mokėjimą, galima įsitikinti, kad pajamos nedidelės ir nerūpestingam gyvenimui akivaizdžiai neužtenka. gyvenimą.

Šis finansinio savarankiškumo variantas yra geras, jei yra keli butai ir jie reguliariai nuomojami. Arba nuomotojas palieka sostinę ir gana patogiai gyvena provincijose arba pietuose – rajonuose, kur normaliam gyvenimui užtenka 30-50 tūkstančių rublių.

banko depozitas

Kitas labai paprastas ir prieinamas būdas gauti pajamų iš nuomos yra palūkanų už investuotus pinigus. Neigiama yra tai, kad suma turi būti nemaža, kitaip palūkanos bus mažytės sumos, iš kurių pragyventi bus neįmanoma. Apskaičiuoti minimali suma, galinčių patenkinti žmogaus poreikius, tai įmanoma, turint omenyje, kad vidutinės pajamos iš indėlių yra ne didesnės kaip 10-12% per metus.

Atlikus skaičiavimus tampa aišku, kad tai bus daugiametis projektas. Jeigu suteiksime didžiųjų raidžių rašymas ir lėšas nuolat palūkanot, suma palaipsniui didės, todėl anksčiau ar vėliau pagrindinis kapitalas susikaups. Tačiau net ir šiuo atveju pradinis pagrindas turi būti tvirtas. Be to, yra tam tikras rizika renkantis banką, kuris šiek tiek sumažina valdžios sistema indėlių draudimas, garantuojantis, kad indėlininkas gaus iki 700 000 rublių. Tai tik dalinis rizikos išlyginimas, tačiau naudodamiesi tuo galite padėti kelis vidutinio dydžio indėlius skirtingose ​​finansų institucijose.

Tai taip pat svarbu valiutos kurso pokyčiai, kuri dėl staigių šuolių gali arba pridėti naudos, arba sumažinti ją iki nulio. Gali būti padaryta kelių valiutų indėlis, nuolat stebėti situaciją valiutų rinkoje ir atitinkamai keisti investuotų eurų, dolerių ir rublių procentą. Tam reikia tam tikrų žinių, gebėjimo iš dalies numatyti įvykių raidą ir tinkamą momentą bei nuolatinį investuotojo dėmesį savo indėliui.

Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad Rusijoje nepraktikuojami ilgus metus laikomi indėliai, didžiąją jų dalį bankai priima 1-3 metams. Tuo pačiu metu neįmanoma numatyti, kiek procentų įnašą reikės sumokėti pasibaigus sudarytos sutarties galiojimui.

Taigi, pasikliauti indėliais paprastam piliečiui galima tik su išlygomis.

Vertybiniai popieriai, investicijos ir patikos valdymas

Šis metodas yra lankstesnis ir skirtas gana ilgam laikotarpiui. Investicijos – tai reguliarių pajamų gavimas kuponų pavidalu kas ketvirtį (obligacijos) arba sutartyje iš anksto sutarta. pasitikėjimo valdymas vertybinių popierių mokėjimai.

Kalbant apie investicinius fondus, turėtumėte žinoti, kad atviri tarpiniai mokėjimai nėra atliekami, uždaros taisyklės gali numatyti dividendų gavimą tam tikru dažnumu. Juos apskaičiuos ir išduos valdymo įmonė.

Pasirinkę šį pasyvių pajamų gavimo būdą, turite gerai apgalvoti vertybinių popierių pasirinkimą. Tai turi būti patikimos investicijos, kurios gali būti reguliarios investicijos stabilias pajamas. Perkamos tik tos akcijos, kurios jau daugelį metų yra stabilios ir gali užtikrinti mokėjimų už jas gavimą. Tai labai mažas įmonių skaičius, todėl geriau apsvarstyti kitas galimybes, pavyzdžiui, obligacijas, investicinius fondus, ypač nekilnojamąjį turtą.

Taip pat galite apsvarstyti įvairias pensijų ar draudimo kaupimo programas. Tačiau pensijos skirtos gauti išmokas tik sulaukus senatvės, o draudimo bendrovės mokės įvykus draudžiamajam įvykiui. Tačiau jei perėjimas prie anuiteto planuojamas ne iš karto, o po daugelio metų, tai toks variantas visai tinkamas, nepaisant to, kad tam nereikia jokių papildomų laiko ar intelektinių išlaidų. Daug metų vyras moka metiniai mokesčiai, o tada pradeda juos gauti mokėjimų forma.

Yra ir kita galimybė – investuoti į privatus verslas, tačiau yra keletas „bet“. Investuotojo partneris turi būti bent jau labai sąžiningas ir sąžiningas, kitaip grąža bus maža. To priežastis gali būti arba banalus partnerio pajamų slėpimas, arba nepakankamas gamybos efektyvumas. Jei investuotojas pradės dalyvauti versle, jis nustos būti nuomininku ir pasikeis gaunamų pajamų pobūdis.

Šis pajamų gavimo būdas, kaip investavimas į internetą, tampa vis populiaresnis. At sėkmingų veiksmų Galite ne tik visiškai padengti nuostolius dėl infliacijos, bet ir padidinti savo lėšas iki 100% per metus. Galite rasti ir patikėti savo pinigus įmonei ar asmeniui, kuris specializuojasi, pavyzdžiui, užsienio valiutų rinka Forex arba profesionalios sporto lažybos. Tačiau reikia atsižvelgti, kad gali pakliūti į sukčius ir viską prarasti. Tobulėjant galimybei investuoti į interneto projektus, daugėja tų, kurie nevengia išsigryninti iš norinčių užsidirbti.

Iš viso to, kas išdėstyta aukščiau, galite suprasti, kad nuomininko statusas tampa prieinamas tik tada, kai turite lėšų, kitaip jūs vis tiek turėsite užsidirbti pinigų.

Pinigų turėtų pakakti, kad investavus iš vertybinių popierių, nekilnojamojo turto nuomos, privačios įmonės veiklos gautos pajamos visiškai patenkintų visus poreikius, paliktų piniginį spragą kapitalui didinti. Tam tikru mastu nuomininko pajamas lemia poreikiai ir reikalavimai, todėl galite planuoti kuklų gyvenimo būdą ir greičiau pasiekti savo tikslą. Nuomininkas neprivalo dirbti, pinigai dirba už jį.

Kas yra nuomininkas, kokia tai profesija ir kokie jos bruožai? Kokias pajamas gauna nuomininkai ir kaip juo tapti, bus aptarta šiame trumpame straipsnyje.

Kas yra nuomininkas

Nuomininkas yražmogus, gyvenantis iš nuomos (žodis iš tikrųjų kilęs iš prancūzų „rente“ - nuoma) - reguliariai gaudavo pajamų iš savo investuoto kapitalo. Dažnai nuomininku laikomas asmuo, kuriam pirmiausia priklauso nekilnojamasis turtas, tačiau tai susiaurina sąvokos reikšmę. Piniginio kapitalo (finansinių priemonių) investavimo būdai gali būti:

• Nekilnojamas turtas arba žemė
• Vertybiniai popieriai (daugiausia akcijos ir obligacijos, įskaitant investicinių fondų vienetus)
• Banko indėliai
• Verslas

Rečiau pajamos, gautos iš:

• Autorių teisės
• Mokesčiai

Pasirodo, kiekvienas nuomininkas yra investuotojas, t.y. žmogus, kuris supranta investavimo klausimus, bet ne kiekvienas investuotojas yra nuomininkas? Kodėl? Taip, nes būti nuomininku yra gyvenimo būdas. Įsivaizduokite, kad pinigai dirba jums, o ne jūs už pinigus. Kaip šiuo atveju pasikeis jūsų pasaulėžiūra? Kiekvienas gali greitai tapti investuotoju, bet ne visi yra nuomininkai. Nuomininkas yra asmuo, kuris gyvena iš pasyvių pajamų ir iš esmės nieko daugiau negali daryti. Investuotojo pasyvios pajamos, ypač, gali būti mažesnės už lygį, reikalingą patogioms gyvenimo sąlygoms išlaikyti. Todėl jis turi griebtis kitų pajamų šaltinių, pavyzdžiui, eiti į darbą ar dirbti sau.

Kita skiriamasis bruožas nuomininkas yra tai, kad jie negali patys tiesiogiai valdyti savo turto. Paprastai profesionalus nuomininkas samdo kompetentingą vadybininką, kuris valdo jo turtą.

Nuomininko pajamos

Panašios profesijos žmonių pajamos kinta kiekvieną mėnesį, nors, kaip taisyklė, nežymiai. Uždarbio dydžiui įtakos gali turėti tokie veiksniai kaip:

1. Nekilnojamojo turto rinkos būklė
2. Akcijų rinkos situacija
3. Verslo pelningumo laipsnis
4. Bendra ekonominė padėtis šalyje

Didžiausi nuomininkai Rusijoje

Į didžiausių Rusijos Federacijos nuomininkų sąrašą įtraukta:

1. Zarakhas Alijevas, Dievas Nisanovas – 780 milijonų dolerių per metus iš nuomos
2. Aras Agalarovas – 700 mln
3. Samvelas Karapetyanas – 565 mln
4. Jurijus ir Aleksejus Khotinai – 320 mln
5. Sait-Salamas Gutserievas – 280 mln

Visą sąrašą su išsamiomis istorijomis žiūrėkite svetainėje Forbes.ru.

Kaip tapti nuomininku

Norint tapti nuomininku, reikia bent žinių finansinis raštingumas, bent jau pradiniame lygmenyje. Paprasti žmonės, norėdami tapti nuomininkais, daug metų praleido keisdami savo gyvenimo būdą ir užsidirbdami pinigų. Kaip naujas investuotojas, turėtumėte turėti idėją, kur investuoti savo pinigus, kad gautumėte geriausią grąžą. Pavyzdžiui, ką geriau rinktis: nekilnojamąjį turtą, vertybinius popierius ar tauriuosius metalus, o gal visus kartu lygiomis dalimis? Pavyzdžiui, turėtumėte žinoti pagrindinius dalykus, tokius kaip ( arba ) ir t. t. ir tt

Turite išmokti valdyti savo pinigus, nuo 10 iki 30% atlyginimo palikti santaupoms, o vėliau juos investuoti, nuolat tvarkyti finansų žurnalas(tiksliau kiekvieną dieną surašyti visas išlaidas ir pajamas), sudaryti asmeninį finansų planą.

Viskas prasideda nuo mažo. Gaukite nedidelį papildomų pasyvių pajamų šaltinį ir kiek įmanoma didinkite jas kiekvieną mėnesį. Sužinokite, kaip protingai valdyti pinigus, pavyzdžiui, taupyti Komunalinės paslaugos, neimk vartojimo paskolos nebent būtinai būtina ir pan. Dabar yra daugybė galimybių, galite pradėti nuo mažiausių sumų, pvz., 1000 rublių. Jūs netgi galite investuoti į interneto projektus ir gauti itin dideles palūkanas, kada nors apie tai papasakosiu. Perskaitykite, kaip aš jį sukūriau sau, pažiūrėkite į mano vertybinius popierius. Jei esate visiškai naujokas investuojant, pažiūrėkite į kitus mano straipsnius, manau, rasite ką nors naudingo sau, aš stengiausi juos parašyti kuo išsamiau. Galite eiti į kitą svetainę pavadinimu „Rentier Blog“ – ten radau sau gerų patarimų.

Apatinė eilutė

Taigi, iš šio straipsnio sužinojome, kas yra nuomininkas ir kokie yra jo profesijos bruožai, kaip juo tapti, kokios didžiausių Rusijos nuomininkų pajamos ir ką jūs asmeniškai turėtumėte padaryti, kad priartintumėte savo svajonę ir gyventumėte savo labui. savo malonumui. Atsiminkite tik vieną dalyką – jums nereikia daug skaityti, daug svarbiau pradėti veikti ir nesvarbu, kad dabar turite vieną pajamų šaltinį, svarbiausia, kad judate teisinga linkme .

Kas yra nuomininkas? Nuomos pajamos – ne fikcija, o realybė modernus pasaulis. Žmogus, kuriam pavyko pasinaudoti nuosavas kapitalas ar turtas teisingai, gaus didelį atlygį ir galės nedirbti, bet tuo pačiu gyventi ir neskursti. Atitinkamai nuomininkai centų neskaičiuoja, nesitenkina mažu, o taip pat sugeba įgyvendinti visas savo svajones. Taigi jų neapkrauna kasdienės kelionės į darbą ir menki biuro atlyginimai.

Nuomininkas – kas tai?

Nuomininkas yra asmuo, kuris gauna stabilų atlygį investuodamas į turtą. Tai yra, tai tas, kuris sugebėjo nukreipti savo turtą „teisinga kryptimi“. Nuomininkai nedirba, pagrindinės jų pajamos yra nuoma. Jo gavimas yra visiškai legalus, tačiau sumokėjus pajamų mokestį ir socialines įmokas.

Nuomininko veikla nesusijusi su darbų atlikimu ar paslaugų teikimu, todėl laikytina nedarbine.

Nepaisant to, jis visada buvo vertinamas. Būti nuomininku nereiškia būti tuščiam.

Atitinkamai, žmogus turės sukurti savo sampratą, kaip gauti pelną naudojant asmeninį turtą.

Nuomininkai uždirba iš šių dalykų:

• Pirma, ant banko indėlių. Gauti palūkanas už indėlius.
• Antra, ant nekilnojamojo turto. Pakeitimai žemės sklypai, gamybos ir gyvenamosios patalpos nuomai.
• Trečias, įjungta finansinės priemonės . Jie gauna dividendus iš vertybinių popierių ir dalyvauja biržos sandoriuose.
• Ketvirta, dėl autorių teisių. Fiksuoto atlygio gavimas už intelektualinį tobulėjimą.

Nuomininko veiklos sąrašas yra platus. Tačiau tai neapsiriboja aukščiau pateiktu sąrašu.

Tuo pačiu metu labiausiai prieinamu būdu pajamų šaltiniai yra bankų indėliai ir nekilnojamasis turtas. Jie leidžia gauti stabilų pelną su mažiausia nuostolių rizika.

Nuomininkas turtą gali valdyti savarankiškai arba padedamas valdytojo. Tai itin svarbu vykdant finansinių mainų veiklą.

Tačiau tarpininkas turės sumokėti mokestį, kuris sumažins bendrą pelną. Todėl trečiąsias šalis turėtumėte pritraukti tik pasiekę stabilių pajamų.

Nuomininkas – investuotojas ar ne

Nuomininkas gali būti vadinamas investuotoju, nes jo veikla susijusi su pelno gavimu iš nekilnojamojo turto ar įsigyto turto. Tačiau šios sąvokos vis dar turi tam tikrų skirtumų. Riba tarp jų gana plona, ​​tačiau pastebima daugeliui nuomos gavėjų.

Investuotojo pajamos gali būti papildomos. Jis turi teisę derinti savo veiklą su dirigavimu nuosavas verslas arba pagrindinis darbas. Tačiau nuomininkas nedirba, nuoma yra pagrindinės jo pajamos. Tai yra, jis gyvena iš nuolatinių pinigų srautų.

Taigi nuomininkas gali būti vadinamas investuotoju. Tačiau ne kiekvienas investuotojas gali būti vadinamas nuomininku. Tai unikalus egzistavimo būdas, gyvenimo prasmė.

Kaip tapti nuomininku ir kiek pinigų tam reikia

Kiekvienas gali pabandyti tapti nuomininku. Tačiau reikia turėti omenyje, kad nepaisant akivaizdaus šios veiklos paprastumo, jai vis tiek reikės atsidavimo. Potencialiam nuomininkui reikės:

1. Sukaupkite savo kapitalą.
2. Įsigykite nekilnojamąjį turtą (gaukite jį kaip dovaną arba palikimą).
3. Apsvarstykite veiksmų seką ir pritaikykite juos praktiškai.

Būti nuomininku nėra lengva. Žmogui reikia ne tik susirasti turimas lėšas ar turtą, bet ir patį pajamų šaltinį.

Pavyzdžiui, palūkanos iš banko indėlio arba dividendai iš vertybinių popierių. Tam reikės ieškoti tinkamos įmonės (banko), taip pat atidžiai išstudijuoti bendradarbiavimo sąlygas ir skaičiuoti pelną.

Nuomininkas savo veiklą gali pradėti nuo mažų investicijų, padėdamas jas į banko indėlį. Tuo pačiu metu pajamas taip pat reikėtų „panaudoti“, plečiant savo indėlį arba nukreipiant jį pelnui gauti iš antrojo šaltinio (pavyzdžiui, pirkti nekilnojamąjį turtą).

Kalbant apie pinigus, tikslią sumą įvardinti sunku. Kiekvienas žmogus turi savo poreikių ir galimybių lygį. Kai kurie nuomininkai pradėjo dirbti su minimalus kapitalas, kurio dydis vos viršijo 1 tūkstantį rublių.

Tinkamai pasirinkus pajamų šaltinį, net ir tai galima paversti nemaža suma. Kiek tai užtruks, priklauso tik nuo paties nuomininko išradingumo arba jo pasirinkto vadovo.

Jei potencialus nuomininkas neturi laisvų lėšų, galite pabandyti jas sutaupyti. Norėdami tai padaryti, turite nustatyti, kiek pinigų iš dabartinės darbo užmokesčio gali būti atšauktas nekeičiant gyvenimo lygio.

Pavyzdžiui, taupymas pramogoms, ėjimas į kiną ar kavinę. Idealiu atveju sutaupykite 10-20% per mėnesį. Per vienerius metus turėtų susikaupti padori suma.

Nuomininkai turėtų atsižvelgti į tai, kad mesti nuolatinį darbą, jei jį turite, galima tik tada, kai mėnesinės nuomos sumos užtenka visaverčiam gyvenimui. Taip pat nepamirškite apie plėtrą.

Nuomininko pelnas iš indėlių

Kiek pinigų reikia gyventi iš palūkanų? Paskaičiuokime. Pelnas priklausys nuo šių veiksnių:

• Pirma, dėl pradinio įnašo sumos.
• Antra, dėl palūkanų normos.
• Trečia, dėl investicijos trukmės.

Pavyzdžiui, investuodamas 1 milijoną rublių 10% per metus, nuomininkas gaus 100 tūkstančių rublių pelno. Visaverčiam gyvenimui to neužtenka.

Tačiau pasipelnyti iš banko depozitas laikoma žemiausia. Investuodami į besivystančios įmonės vertybinius popierius galite gauti daug daugiau.

Beveik kiekvienas šalies bankas turi vadinamuosius „numininko indėlius“. Tai yra indėliai, tačiau palūkanos už juos yra nuostolingos, kaip ir sutarties sąlygos. Čia galite gauti gerą pelną tik investuodami didelę sumą.

Vienintelis tokio indėlio privalumas – garantuotas dalies lėšų išmokėjimas iš draudimo fondo bankroto atveju.

Pradedantis nuomininkas turėtų atsiminti, kad pelningiausios veiklos rūšys yra susijusios su didele finansinių nuostolių rizika. Todėl, neturint specialių žinių ir patirties, vis tiek vertėtų kreiptis į tarpininkų paslaugas.

Nuomininko pajamų gavimas iš nekilnojamojo turto

Pajamas iš nekilnojamojo turto galite gauti tik tada, kai jį turite. Žinoma, nuomininkas turi teisę jį įsigyti su būsto paskola, tačiau tai neigiamai paveiks pelno dydį, todėl investicija bus itin nuostolinga.

Galite išsinuomoti:

1. Butas.
2. Privatus namas.
3. Garažas.
4. Negyvenamosios (komercinės) patalpos.
5. Žemės sklypas.

Nuoma leis gauti kas mėnesį nustatyta suma nuomos mokėjimas. Jo dydis tiesiogiai priklausys nuo turto savybių, jo vietos ir situacijos nekilnojamojo turto rinkoje.

Nuomininkai turėtų suprasti, kad pelnas iš buto nuomos Maskvoje bus daug didesnis nei iš panašaus Maskvos regione.

Jei atsižvelgsime į vidutines buto nuomos kainas, nuomininkas gali uždirbti mažiausiai 10-20 tūkstančių rublių per mėnesį. Komercinis nekilnojamasis turtas kainuoja daug kartų daugiau. Čia mėnesio sumos siekia 50-100 tūkstančių rublių.

Nekilnojamojo turto nuoma yra minimali nuostolių rizika. Nuomininkai neturėtų pamiršti sudaryti nuomos sutarties. Tai padės užtikrinti sandorį.

Taip pat turėtumėte atsižvelgti į poreikį registruoti sutartį, pasirašytą ilgesniam nei vienerių metų laikotarpiui Rosreestr. Tam reikės gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo kartą per metus. Mokesčio suma yra 13% nuo gauto pelno.

Nuomininko pajamos iš finansinių priemonių

Nuomininkas gali įsigyti naujai sukurtų ar jau sukurtų vertybinių popierių garsi kompanija. Čia svarbų vaidmenį vaidina jo plėtros perspektyva ir teisingai parinkta veiksmų strategija.

Nuo bendros turto vertės savininkas galės gauti ne mažiau kaip 10% pajamų. Padidėjus jų kainai, galima jas parduoti, siekiant padidinti kapitalą ir tuo pačiu atsiimti pinigų, kad vėliau būtų galima panaudoti kitiems tikslams.

Renkantis tinkamą įmonę, nuomininkai turėtų orientuotis į jos plėtros perspektyvas ateityje. Sunku juos numatyti savarankiškai. Neturėdami žinių ekonomikos srityje teks kreiptis pagalbos į specialistą.

Nuomininkai, turintys minimalias lėšas, turėtų atkreipti dėmesį į naujas įmones su jauna vadovybe. Ryžtingumas kartu su pirkėjui įdomia preke (paslauga) padės kelis tūkstančius rublių per minimaliai trumpą laiką paversti dešimtimis.

Rentier: kas jis iš tikrųjų?

Nuomininkas – finansiškai nepriklausomas investuotojas, gaunantis negautas pajamas iš nekilnojamojo turto nuomos, dividendus iš banko indėlių ir vertybinių popierių. Tai žmogus, kuris nepriima paprasto darbo. Tačiau jo darbas negali būti vadinamas lengvu. Tai reikalauja ekonomiškai teisingo mąstymo, skrupulingumo ir ištvermės. Daugelis nuomininkų savo veiklą pradėjo turėdami minimalų kapitalą, palaipsniui jį didindami. Čia nereikia skubėti, o gauti didelį pelną trumpą laiką neįtraukti. Turėsite būti kantrūs, už tai bus atlyginta trigubai.