Neseniai Danijoje buvo išduota būsto paskola su neigiama palūkanų norma: bankas klientui papildomai moka už kapitalo naudojimą. Kaip tai įprasta išsivysčiusiose hipotekos rinkose, direktorius Finansinės paslaugos Tranio Kirilas Schmidtas

Paskutinį 2015 m. ketvirtį pora iš Danijos mokėjo būsto paskolą neigiama -0,0562% palūkanų norma, tai yra, paskolos įmokoms išleido ne skolininkai, o bankas kas mėnesį mokėjo 249 Danijos kronų(38 USD). Praėjusią savaitę „The Wall Street Journal“ pranešė apie hipotekas su neigiama palūkanų norma. Ši žinia tarp rusų sukėlė karštas diskusijas. hipotekos skolininkai. Tačiau svarbu suprasti, kad ne visi skolininkai Danijoje gauna paskolas ir galimybę užsidirbti. Pirma, WSJ straipsnyje aprašytas atvejis yra greičiau išimtis nei taisyklė, antra, mes kalbame apie apie prieš kelerius metus paimtą kintamų palūkanų hipoteką.

Kintamos normos Europoje skaičiuojamos nuo Euribor vertės (tarptautiniai kursai). banko paskolos Europoje), prie kurios pridedama atskiro banko marža (1,5-2,0 proc.). Kadangi Euriboras nuolat svyruoja, pirkėjai, imantys paskolas kintamomis palūkanomis, taip pat prisiima tam tikrą riziką: pavyzdžiui, jei 2015 metų pabaigoje pora iš Danijos mokėjo neigiamą palūkanų normą, tai nėra garantijos, kad po kelerių metų nereikia mokėti 2-3 % per metus ar daugiau, priklausomai nuo to, kas atsitiks bendras lygis palūkanų normos Europoje.

Kai kuriose Europos šalys, pavyzdžiui, Vokietijoje paskolos su fiksuotomis palūkanomis yra labiau paplitusios. Pirkėjas, paėmęs paskolą Vokietijoje 15 metų už 1,9% per metus, šiandien gali būti tikras, kad po 10 metų ir toliau mokės ta pačia norma (jei paskolos dar atpigs, refinansavimas galimas, bet tai jau kita istorija ).

Kai kuriais atvejais kintamos palūkanų normos yra mažesnės nei fiksuotos, o tai pritraukia rizikingus skolininkus. Fiksuota norma Danijoje jokiu būdu nėra neigiama: jos vidutinė vertė yra apie 3% per metus. Žemiausia fiksuotus tarifus 2016 m. balandžio mėn. hipotekos paskolos pastebimos Japonijoje, Šveicarijoje, Suomijoje, Vokietijoje ir Liuksemburge. Jų vidutinė vertė neviršija 2% per metus.

5 populiariausios šalys, kuriose hipotekos palūkanų normos yra žemiausios

Tokie maži tarifai Japonija o išvardytos Europos šalys aiškinamos nežymia infliacija ir aukšta kredito reitingaišios valstybės. „Trading Economics“ tinklalapio duomenimis, euro zonoje infliacija lygi nuliui, Japonijoje – šiek tiek virš nulio (+0,30 proc.), o Šveicarijoje – neigiama (-0,90 proc.). Palyginimui, Rusijoje infliacija yra +7,30% ir vidutinis kursas būsto paskoloms – 13 proc.

Japonijoje yra nedaug bankų, kurie specializuojasi išduodant paskolas užsieniečiams, o daugeliu atvejų norint gauti būsto paskolą reikia nuolatinės gyvenamosios vietos ar net šalies pilietybės. Be to, per metus reikia uždirbti 2–5 mln. ¥ (18,4–46 tūkst. USD). Paskolos terminas svyruoja nuo 1–5 iki 35 metų, paskolos suma – iki 90 % turto vertės, o paskolos suma – nuo ​​1–10 mln. ¥ iki 200 mln.

IN Šveicarija Ir Vokietija Praktikuojama paskolos įstaigai grąžinti pasibaigus paskolos terminui. Tai yra, palūkanų mokėjimo laikotarpis gali būti 10 metų, o paskolos kūnas grąžinamas dar per 10-20 metų. Jei investuotojas perka komercinis nekilnojamasis turtas, tuomet bus atsižvelgiama ir į pajamas iš objekto. Šveicarijoje paskolos dažniausiai išduodamos laikotarpiui iki 10 metų, paskolos suma – iki 80% turto vertės. Vokietijoje nuolatiniai gyventojai ir piliečiai gali gauti paskolą iki 80% turto vertės iki 20 metų. Paskolos gavėjo pajamos per metus turi būti ne mažesnės kaip 20 tūkstančių eurų, o paskolos įmokos per mėnesį negali viršyti 35% jo uždarbio.

IN Suomija Didžiausia paskolos suma yra 75% turto vertės. Su papildomomis garantijomis ir draudimu paskolos išduodamos 100% kainos iki 25 metų laikotarpiui.

IN Liuksemburgas paskolos išduodamos iki 80% turto vertės laikotarpiui iki 30 metų.

Rusijos gyventojai gali pigiau gauti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti užsienyje pirkimo šalyje palankiomis sąlygomis nei šios šalies piliečių. Kaina bus šiek tiek didesnė, o išleistų lėšų suma vidutiniškai sudarys ne daugiau kaip 50–60% turto kainos.

Europos šalyse norint gauti būsto paskolą dažniausiai reikalingi mokumą patvirtinantys dokumentai (pajamų pažymos), informacija apie nuolatines išlaidas (nuoma, alimentai, kitos paskolos) ir informacija apie perkamą turtą.

Kirill Shmidt specialiai „RBC Real Estate“.

Kaip Rusijos piliečiai gali gauti paskolą Europos šalyse 2020 m.? Kuriose šalyse yra palankiausios sąlygos ir palūkanos paskolai gauti? Paruošimas reikalingus dokumentus kreiptis dėl paskolos.
Žmonės, perkantys nekilnojamąjį turtą kreditu vienoje iš Europos šalių, stebisi žemomis paskolų palūkanomis ir palankesnėmis būsto paskolos sąlygomis. Posovietinėse šalyse būsto ar vartojimo paskolų kainos yra labai aukštos, o tai atbaido potencialius skolininkus nuo bankų struktūros.

Palūkanų normaįjungta vartojimo paskola Europos šalyse

Finansų analitikai jie teigia, kad tokia situacija susidarė dėl mažos konkurencijos bankų kreditavimo srityje. Situacija gana paradoksali: yra didelė paklausa ir nuolat didėja paskolų, besivystančių nežymaus skolinimo rinkos prisotinimo sąlygomis.

Tai turi nemažą poveikį aukštas lygis vartotojų infliacija, todėl Rusijos, Ukrainos, Baltarusijos, NVS šalių gyventojai retkarčiais kreipiasi dėl paskolų į Europos bankus.

Populiariausia ir geidžiamiausia paskolos iš banko rūšis yra būsto paskola. Užsieniečiai turėtų atsižvelgti į tai, kad iš banko galima pasiskolinti pinigų, jei perkamo būsto kaina yra didelė. Bankai mano, kad tai geriausia apsauga nuo finansinių nuostolių ir rizikos.

Hipoteka nurodo, ką žmogus turi daryti pradinis mokestis, kurio dydis kiekvienam klientui nustatomas individualiai. Vidutiniškai šios įmokos dydis yra 30-60% buto ar namo kainos. Palūkanos nėra labai didelės ir svyruoja nuo 4 iki 6%.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: skolinimo galimybės ir rizika Europoje.

Vartojimo paskolą gali gauti tik konkrečios šalies gyventojai. Mokėjimo tarifai jau šiek tiek didėja, kartais siekia 10 proc. Vidutinė palūkanų norma daugelyje pasaulio šalių yra 7–8%. Tačiau tam žmogus turi turėti gero kredito istorija, turi nekilnojamojo turto arba turi verslą.

Verslo paskolą gali gauti atvykėliai iš kitų šalių, norintys atidaryti savo verslą kurioje nors Europos šalyje. Toks noras sveikintinas, nes žmogus kurs naujas darbo vietas, mokės atlyginimus ir mokesčius, plėtos miesto ir konkretaus regiono ekonomiką. Norint kreiptis dėl tokio tipo skolinimo, būtina parengti efektyvų verslo planą, jo pozicijas derinti su specialistais – buhalteriu, teisininku ir vadovu, o vėliau parodyti banko darbuotojams.

Verslo ir hipotekos palūkanų normų lygis euro zonos šalyse

Šalys su žemomis hipotekos palūkanomis

Užsieniečiai kreipiasi į Europos bankus, kad suteiktų arba būsto paskolą, arba vartojimo paskolos. Skolinimo sąlygos užsieniečiams ir Europos šalių piliečiams skiriasi. Pastarųjų yra daugiau palankūs tarifai, tarifai. Vartojimo ar būsto paskolas užsieniečiai gali gauti, jei jos patenka į vieną iš šių kategorijų banko klientai:

1. Galimybė gauti leidimą nuolat arba laikinai gyventi. galite tai patikrinti nuorodoje.
2. Teisėta gyvenamoji vieta vienoje iš Europos šalių.
3. Verslo veiklos vykdymas.
4. Studijuoja vienoje iš aukštųjų švietimo įstaigų. Patikrinkite tai mūsų svetainėje.

Kitiems žmonėms, kurie kreipiasi į banką užsienyje, bus suteikta tik būsto paskola. Jums tereikia įrodyti savo mokumą. Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, turtas bus parduodamas.

Būsto paskolos gavimo sąlygos Europos šalyse

Paskolų normos Europoje svyruoja tarp 3–5 proc.

Žemiausias palūkanų normas ir palankias skolinimo sąlygas turinčių šalių sąrašas apima:

• Vokietija;
• Liuksemburgas;
• Suomija;
• Švedija;
• Slovakija.

Būsto paskolų palūkanų normos neviršija 2 proc., o paskolomis išduodamų lėšų suma siekia apie 80 proc. Šių šalių gyventojai turi teisę imti būsto paskolą iš banko ar kitos finansinės institucijos 20 ar 30 metų. Atsižvelgiant į atlyginimų lygį, pragyvenimo lygį ir saugumą šiose šalyse, ilgesnis paskolos laikotarpis nereikalingas.

Hipotekos palūkanų normų palyginimas skirtingos salys

Norėdami gauti paskolą Liuksemburge ar Vokietijoje, skolininkai bankui turi pateikti šių tipų dokumentus:

1. Kliento išlaidų ir pajamų pažyma. Norint gauti paskolą, atlyginimo lygis turi viršyti 20 tūkstančių eurų per metus.
2. Nuomos pareiškimas.
3. Pažyma iš banko, jei yra kitų paskolų, arba asmuo anksčiau kreipėsi dėl tokios pagalbos į banką.
4. Informacija apie turtą, kurį asmuo nori įsigyti kreditu.

Tokie duomenys reikalingi norint suprasti, ar klientas gali mokėti būsto paskolą kiekvieną mėnesį. Vidutiniškai mėnesinė įmoka yra 35% asmens pajamų.

Paskolai Europoje reikia sumokėti 35-40% pradinės sumos, kuri skaičiuojama pagal turto vertę. Hipotekos palūkanų normos Europos šalyse gali atrodyti taip:

• JK – 2 proc.
• Ispanija – 3 proc.
• Italija – 3,5 proc.
• Prancūzijoje – 2 proc.

Bulgarijoje, Rumunijoje, Juodkalnijoje, Šveicarijoje paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti neišduodamos. Problemiška gauti būsto paskolą Anglijoje, Austrijoje, Italijoje. Prancūzijoje būsto paskolos išduodamos užsieniečiams, tačiau tik tam tikruose miestuose ir regionuose. Pavyzdžiui, Turkijoje kitų šalių gyventojai gali įsigyti namą ar butą dideliuose miestuose, mažuose apgyvendintose vietovėse tai draudžiama.

Žiūrėkite vaizdo įrašą: sąlygos hipotekos paskolos Europoje ir kitose šalyse.

Izraelis ir Kipras yra „atviri“ posovietinės erdvės gyventojams. Gauti hipoteką salos šalyje lengva. Čia nemaža dalis užsieniečių įsigyto nekilnojamojo turto yra perkami su hipoteka, kuri išduodama viename iš Kipro bankų.

Išlaidos, atlyginimai ir palūkanų normos Ispanijos pavyzdžiu

Pagrindinė kliūtis skolinti užsieniečiams Europos šalyse yra jų mokumo įrodymų trūkumas. Yra keletas būdų, kaip išspręsti šią problemą:

• Pirma, tai leis jums gauti paskolą iš banko.
• Antra, verslumas ir darbo vietų suteikimas šalies, kurioje įmonė registruota ir veikia, piliečiams. Ši parinktis laikoma optimaliausia, nes žmogus moka mokesčius į šalies biudžetą ir darbuotojų atlyginimus. Atitinkamai toks užsienietis laikomas mokiu.
• Trečia, eik į verslą.
• Ketvirta, sąskaitos atidarymas banke, kurį žmogus laiko potencialiu skolintoju.
• Penkta, galite nusipirkti vertybinių popierių ar akcijų, kurios taps užstatas banke.
• Šešta, savo šalyje, kurioje gyvenate, verta susirasti konsultacinę įmonę, kuri specializuojasi gauti paskolas iš užsienio bankų.

Žiūrėkite vaizdo įrašą apie sąlygas vartojimo paskolos Vokietijoje.

Jei naudositės vienu iš šių būdų, jūsų tikimybė gauti paskolą padidės kelis kartus. Europos bankai kelia tik užsienio klientams paskolų palūkanos, bet tik 1-2, daugiausiai 3 proc.

Daug apie investicijas išmanantys ekspertai pataria perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje, kai tik įmanoma, pasinaudoti būsto paskola. Ačiū žemi tarifai daugelyje šalių tai labai pelninga. Ir pusė Rusijos pirkėjų jau atsižvelgė į patarimą.

Dėl pigios būsto paskolos – važiuok į užsienį
Nekilnojamojo turto pardavėjų, padedančių tautiečiams įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje, pastebėjimais, daugiau nei 50% sandorių jau atliekami naudojant būsto paskolą. Rusijos pirkėjų auga investicinis raštingumas ir noras sumažinti riziką įsigyjant būstą užsienyje. Šiuo atžvilgiu rusai vis labiau panašėja į britus, prancūzus ir skandinavus – tendencijas investavimo į nekilnojamąjį turtą srityje. Jie jau seniai naudojasi hipoteka sandoriuose, net ir tais atvejais, kai turi pakankamai nuosavų lėšų.

Tai logiška: įkainiai, už kuriuos mūsų tautiečiai gali gauti paskolą užsienio bankas, patrauklesni nei tie, kuriais jie gali pasikliauti Rusijoje. Europos vyriausybės ir vietos kredito organizacijos yra gyvybiškai suinteresuoti į nekilnojamojo turto rinką ateinančiais investuotojais, todėl yra pasirengę suteikti paskolų gavėjams geriausiomis sąlygomis bendradarbiavimą.

Iš tiesų, hipotekos paskolos Europoje išlieka pelningos, nepaisant kai kurių šalių ekonominio nestabilumo. Paskola jums bus išduodama mažomis palūkanomis 10-30 metų. Gal būt išankstinis grąžinimas paskolos be jokių sankcijų ar papildomų įmokų. Daugelyje šalių pradinio įnašo dydis buvo padidintas (nuo 30 iki 40%), tačiau dauguma bankų dirba prieškrizinėmis sąlygomis.

Sutikite, puiku: imkite būsto paskolą vos už 3–4%, o savo pinigus laikykite banke ir gaukite palūkanas! Rusijoje dabar galima įdėti valiutą į banką 5-6% per metus, todėl skirtumas bus maždaug 2%. Su dideliais mokėjimais, dažniausiai išleidžiamais nekilnojamajam turtui, santaupos pastebimos. Padauginkite šią sumą iš metų, kuriuos mokėsite būsto paskolą, skaičiaus. Nauda akivaizdi.

Kur geriau?
Mažiausios būsto paskolos palūkanos dabar siūlomos Šveicarijoje, Vokietijoje, Didžiojoje Britanijoje, Prancūzijoje ir Austrijoje – šalyse, kurių ekonomiką mažiau paveikė pasaulinis Financinė krizė. „2011 m. būsto paskolų augimas stabiliose Europos šalyse ir toliau tęsis, o tai dar labiau palaikys šių šalių nekilnojamojo turto rinkas“, – prognozuoja tarptautinės bendrovės generalinis direktorius. Paskolų brokeris Lowell finansai Kirilas Dolginskis.

Minimalios kintamos būsto paskolų palūkanų normos siūlomos rusams Izraelyje, Prancūzijoje, Portugalijoje, Ispanijoje ir Vokietijoje.

Esame pasirengę išduoti maksimalią paskolos sumą Rusijos piliečiams Prancūzijoje, Kipre, Portugalijoje – iki 80 proc. Ispanijoje, Turkijoje ir Anglijoje – daugiausiai 70 proc. Vokietijoje, JAV, Italijoje, Graikijoje, Izraelyje – 60 proc.

Paskolą 40 metų galite gauti Kipre, 30 metų – Prancūzijoje, Ispanijoje, Italijoje, JAV, Čekijoje, Graikijoje, Izraelyje, Portugalijoje. Kitose šalyse skolinimo laikotarpis yra trumpesnis.

Rusijos piliečiams lengviausia paskolą gauti JK, Vokietijoje, Ispanijoje, Kipre, Prancūzijoje ir Izraelyje, sunkiau – Italijoje, Graikijoje, Portugalijoje, Čekijoje, JAV, Turkijoje, Kroatijoje, Suomijoje. Taip pat yra šalių, kuriose hipoteka rusams praktiškai neprieinama.

Šaltinis: Gordon Rock kartu su Lowell Finance

Svarbiausia yra detalėse
EVANS teigimu, Prancūzijoje didžiausia hipotekos produktų paklausa yra atostogų būstams įsigyti, nuomai ir nekilnojamojo turto skolinimui pagal atgalinės nuomos schemą.

JK, nors jie yra lojalūs skolinimui nerezidentams, hipotekos produktų pasiūla šiai skolininkų kategorijai yra ribota.

Vokietijos kredito įstaigos teikia geros sąlygos hipotekos Rusijos pirkėjams, tiek gyvenamosioms patalpoms, tiek investiciniai projektai. Papildoma nauda patvirtinus paskolą, suteikia pajamas Vokietijoje.

Italų bankai ypatingą dėmesį skiria užsienio skolininkų mokumui: geriau, jei pretendentų pajamos būtų patvirtintos pažymomis iš darbo.

Ispanijoje situacija tokia hipotekos rinka Pastaruoju metu jis pasikeitė į gerąją pusę, tačiau išlieka dviprasmiškas. Žemas paskolų palūkanas subalansuoja griežti reikalavimai užstatui ir skolininko įvertinimui. Remiantis 2010 m. rezultatais, galima pastebėti, kad rusams nesuteikiama daugiau nei 60% įvertintos vertės paskolų.

Kipras yra patrauklus lanksčios sąlygos ir patogumas gauti hipoteką, įskaitant investuotojus iš Rusijos ir NVS šalių. Bankai noriai skolina stambių vystytojų projektams iki 70-80% numatomos vertės, objektus antrinėje rinkoje- iki 60% ir didesniu procentu.

Yra labai paklausūs tarp rusų hipotekos programos Turkijos bankai. Paskolos nekilnojamajam turtui įsigyti ypač populiarios tose gyvenamieji kompleksai, kur žadamos garantuotos nuomos pajamos.

Daugelis JAV bankų atsisakė hipotekos užsieniečiams arba gerokai sumažino finansavimo limitus ir padidino palūkanų normas, taip kompensuodami riziką. Užstatui taikomi griežti apribojimai, todėl dabar beveik neįmanoma gauti paskolų Nevadoje, Floridoje ir Kalifornijoje. Niujorke hipotekos situacija atrodo patrauklesnė.

Egipte priimtos taisyklės verčia užsieniečius pirmiausia grynaisiais pirkti nekilnojamąjį turtą, gauti rezidento vizą ir tik tada eiti į banką paskolos.

Juodkalnijoje hipoteka užsieniečiams taip pat praktiškai neprieinama. Tačiau daugelis kūrėjų siūlo pirkėjams palankūs įmokų planai. Tą patį galima pasakyti ir apie Bulgariją, kurios skolinimo rinka per krizę buvo smarkiai pažeista.

Paruoškite savo dokumentus
Norėdami gauti hipoteką, turėtumėte būti atsakingi surinkdami visus reikalingus dokumentus. Pirmiausia bankus domina skolininko pajamų lygis ir šaltiniai, judėjimai banko sąskaitoje, kredito istorija, amžius, profesija ir kt.

Dažnai užsienio skolintojai, svarstydami skolininko kandidatūrą, orientuojasi ne tik į pareigūną darbo užmokesčio. Vakarų šalyse atsižvelgiama į pelną iš nekilnojamojo turto nuomos, turimo turto prieinamumą ir kainą ir pan. Be to, mokesčių mokėjimo nuo visų šių pajamų klausimai. užsienio bankai nesidomi – šiuo aspektu rūpi tik rusai fiskalinės institucijos. Bet pelno gavimo teisėtumas yra labai griežtai stebimas.

Pagrindinis reikalavimas – kad jis būtų stabilus mėnesinės pajamos atėmus visas išlaidas (jos nurodytos prašymo formoje, atsižvelgiant į išlaikytinius ir pan.) buvo tris kartus didesnė už mėnesinių paskolos įmokų sumą.

Europos bankui paskolos gavėjo statusas nėra svarbus. Jei pajamos pasitvirtins, bankas galės finansuoti nekilnojamojo turto įsigijimą rusei namų šeimininkei, privačiam verslininkui, bedarbiui.

Pavyzdžiai
Kaip gali atrodyti būsto įsigijimas užsienyje su banko pagalba?
Tarkime, ketinate pirkti trijų kambarių butą Ispanijos kurortiniame mieste Kalpėje, kurio plotas apie 80 kvadratinių metrų. m, su vaizdu į jūrą, komplekse su visa infrastruktūra. Jie kainavo 230 000 eurų. Tokiam nekilnojamajam turtui bus įkeista 60% nuo pirkimo kainos 30 metų su 3,5% metiniu tarifu. Tokiu atveju jums tereikia pradinės 92 000 eurų įmokos. Mėnesinės įmokos (paskolos kūnas plius palūkanos) bus 785 eurai.
Vokietijoje daugiabučiui su devyniais ir trimis butais komercines patalpas centrinėje Berlyno srityje 1,5 milijono eurų vertės bankas išduos paskolą iki 70% kainos už 3,5% per metus 20-30 metų. Metiniai būsto paskolos atskaitymai sieks 71 750 eurų, tuo tarpu grynosios pajamos nuo nuomos (apmokėjus visas išlaidas) - 120 000 eurų!
Perkant butą in geras rajonas Berlyne už 70 000 eurų bankas 30 metų finansuos užsieniečiui iki 70% išlaidų su 3,5%. Taigi pradinė įmoka bus 21 000 eurų, ir mėnesinės įmokos už paskolą su palūkanomis – 279 eurai. Įsigijus butą su jau gyvenančiu nuomininku, turtas per mėnesį generuos 400 grynųjų eurų, o tai sudarys 6,9% metų pajamų. Tuo pačiu metu visi rūpesčiai dėl nuomos mokesčio ir bet kokių komunalinių paslaugų ir kiti klausimai bus išspręsti iki Valdymo įmonė. Neabejotinas tokio įsigijimo pranašumas bus lengvesnis savininko patekimas į Vokietiją. Šaltinis: Century21 Beverlywood
Irina Bogatyreva Remiantis medžiaga iš "Nekilnojamas turtas ir kainos"

Straipsniai bendraisiais klausimais apie nekilnojamąjį turtą užsienyje
Iš ko geriau pirkti užsienio nekilnojamąjį turtą?
Nekilnojamas turtas, kurio kvadratinio metro kaina yra pati brangiausia pasaulyje
Salos privatiems savininkams ir salos parduodamos
Šalių palyginimas pagal būsto paskolos išdavimo tvarką
Pilių pirkimas ir pardavimas Prancūzijoje ir kitose šalyse
Naujųjų metų atostogos užsienyje
Kaip parduoti užsienyje įsigytą nekilnojamąjį turtą
Nereikia būti milijonieriumi, kad nusipirktum namą užsienyje
Hipoteka užsienyje
Išsinuomokite butą Rusijoje ir persikelkite gyventi į šalį, kurioje šilta ir pigu
Objektai kompleksuose su jachtų krantinėmis
Labiausiai pageidaujami pasaulio miestai perkant nekilnojamąjį turtą
Leidimas gyventi perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje
Rekomendacijos norintiems išsinuomoti būstą vasarai užsienyje
Užsienio kurorto nekilnojamasis turtas vis dar populiarus tarp Rusijos pirkėjų
Hipotekos sąlygos Vakarų Europos šalyse
Hipotekos paskolos sąlygos Europoje
Hipotekos sąlygos Bulgarijoje, Juodkalnijoje, Čekijoje, Latvijoje, Turkijoje
Afrikos revoliucijų įtaka nekilnojamojo turto rinkai Europoje
Nekilnojamojo turto pirkimas ar nuoma užsienyje pensininkams
Užsienio nekilnojamojo turto pirkimas už mažiausią kainą
Salų ir nekilnojamojo turto salose pardavimas
Pilietybės pardavimas pagal pilietybę mainais į investicines programas
Dvigubas apmokestinimas užsienio nekilnojamojo turto savininkams
Nekilnojamojo turto pirkimas pirmoje pakrantėje nuo jūros
Šalių „svetingumo“ Rusijos piliečiams įvertinimas
Privačių investuotojų iš Rusijos patirtis perkant užsienio nekilnojamąjį turtą
Šiandien pirkti pilį jau ne svajonė, o realybė.
Kokia situacija bus užsienio nekilnojamojo turto rinkose 2011 m.?
Nekilnojamojo turto nuoma užsienyje nėra lengvas ir gana rimtas reikalas.
Savybės, kurias siūlo žinomi viešbučių tinklai
Kokį komercinį nekilnojamąjį turtą Europoje šiandien galima pasiūlyti Rusijos investuotojams?
Užsienio kurortai su išvystyta naktinio gyvenimo pramone
Žemės pirkimo užsienyje taisyklės
Europos kurorto nekilnojamojo turto kainos po krizės
Rusų susidomėjimas investuoti į užsienio nekilnojamąjį turtą gerokai pakeitė jų prioritetus
Atsigavimo procesas Europos prabangaus nekilnojamojo turto rinkose
Rusijos mokesčių įstatymų mechanizmas perkant nekilnojamąjį turtą užsienyje

Kur gauti daugiau pinigų ir duoti mažiau? Sudarėme sąrašą šalių, kuriose paskolų palūkanos yra mažiausios ir hipotekos paskolos nustato centriniai bankai. Tai yra palūkanų normos, kuriomis bankai gali skolintis pinigų iš vyriausybės.

Kuo mažesnė centrinio banko palūkanų norma, tuo atitinkamai mažesnės palūkanos, kurias paskolos gavėjas turės mokėti už būsto paskolą ar kitą paskolą. Aišku, kad kiti bankai, dirbantys su klientais, didina tarifus, bet ne dešimtimis procentų.

1. Šveicarija

Ne veltui Šveicarija yra sąrašo viršuje. Čia nustatyta neigiama palūkanų norma – minus 0,75%. Vadinasi, valdžia papildomai moka ir bankams, kad šie netingėtų išduoti paskolas. Tačiau prieš trejus metus situacija buvo visiškai kitokia. 2014 metais palūkanų norma čia siekė 0,25 proc., tačiau 2014-aisiais ir 2015-aisiais planuotai sumažinus puse procentinio punkto buvo pasiektas toks įspūdingas rezultatas, kad pagal centrinio banko palūkanų normas Šveicarija užėmė pirmąją vietą pasaulyje.

2. Danija

Kaip ir Šveicarijos atveju, Danijoje palūkanų norma taip pat yra neigiama (-0,65%), tai reiškia, kad paskolos čia išduodamos beveik nemokamai. Tokia situacija buvo stebima pastaruosius dvejus metus, tačiau 2016 m. rodiklis buvo dar geresnis – minus 0,75 proc. Tiesa, metais anksčiau, 2015-aisiais, palūkanos mažėjo 0,70 proc., tai prieš pakeitimus buvo 0,05 proc.

3. Švedija

Ši šalis taip pat turi aukštus standartus. Palūkanų norma čia taip pat neigiama – -0,5%, o tai sukuria labai palankias sąlygas klientams. Prieš ketverius metus šis rodiklis siekė 0,75 proc., 2014 m. buvo sumažintas iki nulio, o per ateinančius dvejus metus pasiekė dabartinį lygį. Kursas nesikeitė nuo 2016 m. vasario 11 d.

4. Japonija

Japonija yra viena iš pasaulio šalių, kuriose yra neigiama palūkanų norma, ketverto. 2015 metais jis dar buvo teigiamas, o 2016 metų sausio 29 dieną fiksuotas esamame lygyje – minus 0,1 proc.

5. Bulgarija

Netikėtai Bulgarijoje centrinio banko palūkanų norma yra tikrai nulinė, o per dvejus metus sumažėjo dviem šimtosiomis procento dalimis ir 2016 metų sausio 29 dieną sustojo ties nuliu.

6. Europos Sąjunga

Atskiroje skiltyje monitoringe akcentuojama Europos Sąjunga, įspūdingas ir paskolų palūkanų lygis. Jis lygus nuliui. 2014 metais tarifas buvo sumažintas nuo 0,25% iki 0,05%, o 2016 metų kovo 10 dieną pasiekė nulį.

7. Izraelis

Izraelyje palūkanų norma yra 0,1%. 2014 metais šalyje buvo atlikta didelė reforma, kurios dėka rodiklis sumažėjo net 0,75% ir pasiekė 0,1%.

8. Samoa

Ramiojo vandenyno pietuose esanti nepriklausoma salų valstybė Samoa leidžia savo piliečiams imti paskolas palankiomis sąlygomis. Palūkanų norma čia yra 0,14%. Paskutinį kartą keistasįvyko 2016 m. liepos 1 d., kai sumažėjo 0,001 proc.

9. JK

Vos prieš metus JK palūkanų norma siekė 0,25%. 2016 metais sumažėjo 0,25 proc. Tačiau 2017 metų lapkričio 2 dieną viskas grįžo į savo vėžes, o dabar norma buvo fiksuota 0,5 proc.

10. Norvegija

Tai ne pirmas kartas, kai Norvegija pripažįstama viena iš šalių, kuriose gana patraukli 0,5% palūkanų norma. Šalis jau seniai ir atkakliai juda link šio rezultato, o situacija kone kasmet keitėsi žemyn. Dar 2014 metais šis rodiklis siekė 1,5 proc.

11. Fidžis

Fidžis yra salyne Ramiojo vandenyno pietuose, į šiaurę nuo Naujosios Zelandijos. Maloni šalis ir malonu finansines sąlygas klientams. Palūkanos čia nesikeitė nuo 2011 m. ir yra 0,5 proc.

12. Čekija

IN pastaraisiais metais Palūkanų norma Čekijoje išliko stabili – 0,05 proc. Tačiau tiesiogine prasme 2018 metų vasario 1 dieną situacija pasikeitė ir dabar šis skaičius siekia 0,75 proc.

13. Vengrija

Šioje šalyje palūkanos siekia 0,9 proc., o čia irgi pastaraisiais metais įvyko didelių pokyčių. 2014 metais tarifas buvo 3%, 2015 metais – 2,1%, 2016 metais – 1,35%.

14. Albanija

Albanijoje palūkanų norma yra 1,25 proc., ir yra tikimybė, kad šis rodiklis pagerės. Prieš ketverius metus, 2014 m., palūkanos šalyje siekė 3 proc.

15. Kanada

Palūkanos šioje šalyje 2015 metais buvo 1 proc., tada buvo nustatytos 0,5 proc. ir nesikeitė dvejus metus. Tačiau 2017 metų sausio 25 dieną jis išaugo ir dabar siekia 1,25 proc.

Ir dar kelios šalys centriniai bankai kurios nustatė gana patrauklias palūkanas: Taivanas (1,375%), JAV (1,5%, 2015 m. – 0,25%), Pietų Korėja(1,5%), Australija (1,5%), Lenkija (1,5%), Bahreinas (1,75%), Honkongas (1,75%), Naujoji Zelandija (1,75%).

15 šalių, kuriose paskolų palūkanos yra mažiausios atnaujinta: 2019 m. rugpjūčio 13 d.: Jelena Kucherova

Europietiškos vertybės, kurių ES šalys taip siekia, buvo sukurtos siekiant išlaikyti patogų viduriniosios klasės gyvenimo lygį. Tai galioja ne tik paslaugų kokybei, gaminiams, atlyginimams, vaistams, bet ir būsto paskolų palūkanoms. Šiuo atžvilgiu Europos Sąjungos šalys lenkia keliais dešimtmečiais posovietinės šalys, kur būsto paskolos išduodamos 12-18% per metus. Šiandien nustatysime Europos (Europos Sąjungos) šalis, kurių žemiausias ir dideli procentai dėl hipotekos 2018 m. Britai, belgai, prancūzai, švedai, suomiai ir vokiečiai (taip pat ir kitos Europos valstybės) hipoteką naudoja kaip kasdienį įrankį. Įskaitant būsto paskolas, paklausa net tarp turtingų europiečių, kurie turi pakankamai pinigų įsigyti būstą neskolindami pinigų. Net ir tokiais atvejais jie vis tiek mieliau renkasi būsto paskolas, kurios stabilios ir tvarios ekonomikos šalyse išduodamos 1,5-3% per metus. Mūsų svetainėje galite palyginti metų vidurkius.

Būsto paskolų palūkanos Europos šalyse (Europos Sąjungoje) 2018 m

Į šį sąrašą įtrauktos 28 ES šalys. Nepaisant to, kad jie turi vieną ekonominė zona, palūkanų norma gali keistis priklausomai nuo ekonominės situacijos konkrečioje valstybėje. Mes nustatėme vidurkį metinė norma dėl būsto paskolos 20 metų laikotarpiui. Europos bankai Paskolos gavėjams siūlomos palankios palūkanos, jeigu jie ima paskolą 10–30 metų laikotarpiui. Dėl to vidutinis paskolos terminas ES yra 20 metų.

ES šalys, kuriose hipotekos palūkanos yra žemiausios

Į šį sąrašą pateko 5 ES šalys, kuriose vidutinė palūkanų norma neviršija 2% per metus. Palankiausios sąlygos stebimos šiaurinėse ES šalyse, nes pirmas dvi vietas užima Suomija ir Švedija. Penketuke pateko Vokietija, Slovakija ir Liuksemburgas.

ES šalys su didžiausiomis būsto paskolų palūkanomis

Nepalankiausias būsto paskolų sąlygas ES siūlo Vengrijos, Kroatijos, Bulgarijos, Graikijos ir Kipro bankai. Čia vidutinis tarifas svyruoja tarp 4-6% per metus.

Skaitykite kitus leidinius:

Kokia yra paskolų ir būsto paskolų palūkanų norma (norma) Europos šalyse 2016-2017 m.