Prie Černojės geležinkelio stoties gyvenamojo komplekso MARZ statybos tęsiasi jau penkerius metus. Pirmieji trys pastatai buvo pradėti eksploatuoti laiku, tačiau statybos sustojo. Dviejų nebaigtų statyti pastatų butų savininkai skundžiasi, kad plėtotojas juos apgavo. RIAMO korespondentas Balašichoje ištyrė situaciją.

Viliojimas investuotojams

Svetainė novostroy-m.ru

MARZ gyvenamasis kompleksas yra penkių minučių pėsčiomis nuo Černoje geležinkelio stoties Balašikhoje. Iš čia vos per pusvalandį traukiniu nuvažiuosite iki Maskvos centro – iki Kurskaya metro stoties. Tai pritraukė akcininkus, pirkusius butus statomame gyvenamųjų namų komplekse.

Kūrėjas yra bendrovė „KaskadStroyServis“, kurios vienintelis savininkas yra Konstantinas Ganichas. Jis taip pat yra vienintelis bendrovės vykdomasis organas.

Pirmieji trys gyvenamojo komplekso pastatai pradėti eksploatuoti 2012-2013 m. Dar du pastatai turėjo būti baigti 2012 m. pabaigoje ir 2015 m. pabaigoje, tačiau statybos strigo. Dabar pastatai yra baigti atitinkamai 82% ir 49%.

Vystytojas nuolat atideda pastatų užbaigimą dėl finansavimo problemų. Paskutinį kartą informacija apie statybas oficialioje bendrovės svetainėje buvo atnaujinta 2017 m. liepos 3 d.

Žmonių tragedijos

„Esu 5 pastato akcininkas. Pagal sutartį namas turėjo būti baigtas statyti 2015 metų antrąjį ketvirtį. Šiuo metu jo parengtis siekia 49 proc. Namas turi būti nuo 11 iki 15 aukštų. Iki šiol monolitas išlietas tik iki devinto aukšto“, – pasakojo Olga Markova.

Ji pažymėjo, kad pagal planą pastate Nr.5 turėtų būti socialinė įstaiga – didelė poliklinika su vaikų ir suaugusiųjų skyriais. Nepatvirtintais duomenimis, ten net buvo pirkta įranga.

„Už šiuos butus sumokėjome sąžiningai. Daugelis žmonių moka paskolas ir hipoteką. Siaubingos istorijos: Saltykovkoje, sugriuvusiame name be vandens ir dujų, gyvena neįgali moteris. Mes neturime registracijos, negalime gauti medicininės priežiūros, mūsų vaikai negali eiti į darželį ar mokyklą. Dėl šios situacijos įvyko daug žmogiškų tragedijų“, – pabrėžė Markova.

Pavyzdžiui, iš Ukrainos atvyko mergina, kuri išvyko iš šalies per kautynes ​​šalies pietryčiuose. Ji įsigijo butą MARZ gyvenamųjų namų komplekse ir jau ketverius metus negali įsikelti. Jauna pora negali tuoktis, nes joms nesuteikiamas būstas.

Probleminiame pastate Nr.4 parduoti visi butai, o nebaigtame statyti Nr.5 – daugiau nei 100 butų. Kai kurie akcininkai mielai parduotų savo „nelaimingą namą“, tačiau dabar tai neįmanoma – tiesiog niekas jo nepirks.

Finansinė painiava

Podolsko miesto rajono administracijos svetainė

„Bendrovės sąskaitose yra nulis. Per pastaruosius trejus metus nebuvo apmokėta jokių vykdomųjų raštų. Nėra galimybės susigrąžinti mūsų pinigų. Plėtotojas sako, kad nepakanka finansavimo, kad paskolas suteikusiam bankui buvo atimta licencija“, – sakė M. Markova.

Tuo pačiu metu banko, kurio licencija buvo panaikinta, paskolos dalis buvo pervesta daugiau nei 850 milijonų rublių. Šis faktas teisme pasitvirtino, tačiau pinigų akcininkams niekas negrąžino, statybos nebuvo tęsiamos.

Markova pranešė, kad apgauti akcininkai raštu kreipėsi į prokuratūrą ir gavo atsakymą, kad ten vyks patikrinimas. Atsakydama į piliečių kreipimusi, Balašichos administracija patarė laukti naujų pastatų eksploatavimo grafikų.

Statybos darbų modeliavimas

puslapis "Gyvenamasis kompleksas MARZ būsimų savininkų grupė" VKontakte

„Balašichos administracija atsisako pripažinti objektą probleminiu. Pagal įstatymą yra keturi punktai, dėl kurių namas gali būti laikomas probleminiu, įskaitant vėlavimą pristatyti daugiau nei 9 mėnesius. Bet administracija sako, kad vystytojas nepabėgo, ateina į susirinkimus su akcininkais, nustato naujus namų pristatymo grafikus“, – skundžiasi Markova.

Bet apgauti akcininkai praneša, kad iš tikrųjų jokios statybos nevykdomos. Paskutinį kartą reikšmingesni darbai 5 pastate buvo atlikti prieš 2,5 metų. Nuo to laiko monolitas buvo dengtas tik plytomis, tačiau dabar statybos praktiškai įšalusios.

„Plėtotojas tikina, kad statybų tempai auga ir statybvietėje dirba iki 80 žmonių. Tiek darbo ten dar niekada nebuvo! Jų ten keliolika, statybvietėje ramu. O kūrėjas juokiasi mums į akis. Kartą per tris mėnesius pasirašomi nauji statybų grafikai, kuriuose vėl nukeliamas pastatų pristatymo terminas“, – sakė M. Markova.

Nebaigtame statyti name Nr.5 butus įsigiję akcininkai stebi, kas vyksta statybvietėje. Anot jų, esminės pažangos nėra, tik veiklos simuliacija.

„Kai turime mitingus, statybvietėje įjungia šlifuoklį, keli žmonės stovi languose ir judina plytas, sukuria darbo įvaizdį. Jei pasipiktinsime, vėl pažadės, kad dabar pristatys betoną, išpils monolitą, ir viskas bus gerai“, – skundžiasi Markova.

Netikėtos detalės

svetainė novostroy-m.ru

„Neseniai paaiškėjo, kad dalis bendrovės „KaskadStroyServis“, kuri yra gyvenamųjų namų komplekso MARZ plėtotoja, darbuotojai yra šio gyvenamojo komplekso akcininkai. Kartkartėmis Balašichos administracija teigia, kad susitikdavo su jais. Jie sako, kad pasitiki kūrėju ir generaliniu direktoriumi Konstantinu Ganichu. Tai tik farsas“, – pabrėžė Markova.

Ji pažymėjo, kad pernai su vyru pateikė dokumentus pripažinti apgautus akcininkus, tačiau taip neatsitiko. Pavasarį buvo išleisti Rusijos prezidento dekretai dėl apgautų akcininkų problemų sprendimo, tačiau tai situacijos nepagerino: nauji įsakymai taikomi tik oficialiai probleminiais pripažintiems objektams. Tačiau MARZ gyvenamasis kompleksas nėra pripažintas tokiu.

„Iš Rusijos Federacijos prezidento administracijos gauname atsakymus, kad savanoriškai sudarėme dalyvavimo akcijoje sutartis. Federalinis įstatymas 214, kuris turėtų mus apsaugoti, iš tikrųjų nėra vykdomas. Panašu, kad formuluotė „savanoriškas buto pirkimas“ interpretuojamas taip, tarsi butus pirktume kažkur pereinamuoju laikotarpiu. Tačiau leidimą MARZ gyvenamajam kompleksui išdavė Maskvos srities statybos ministerija, o administracija kasmet atnaujina nuomos sutartį su vystytoju“, – apibendrino Markova.

Prie Černojės geležinkelio stoties gyvenamojo komplekso MARZ statybos tęsiasi jau penkerius metus. Pirmieji trys pastatai buvo pradėti eksploatuoti laiku, tačiau statybos sustojo. Dviejų nebaigtų statyti pastatų butų savininkai skundžiasi, kad plėtotojas juos apgavo. RIAMO korespondentas Balašichoje ištyrė situaciją.

Viliojimas investuotojams

Svetainė novostroy-m.ru

MARZ gyvenamasis kompleksas yra penkių minučių pėsčiomis nuo Černoje geležinkelio stoties Balašikhoje. Iš čia vos per pusvalandį traukiniu nuvažiuosite iki Maskvos centro – iki Kurskaya metro stoties. Tai pritraukė akcininkus, pirkusius butus statomame gyvenamųjų namų komplekse.

Kūrėjas yra bendrovė „KaskadStroyServis“, kurios vienintelis savininkas yra Konstantinas Ganichas. Jis taip pat yra vienintelis bendrovės vykdomasis organas.

Pirmieji trys gyvenamojo komplekso pastatai pradėti eksploatuoti 2012-2013 m. Dar du pastatai turėjo būti baigti 2012 m. pabaigoje ir 2015 m. pabaigoje, tačiau statybos strigo. Dabar pastatai yra baigti atitinkamai 82% ir 49%.

Vystytojas nuolat atideda pastatų užbaigimą dėl finansavimo problemų. Paskutinį kartą informacija apie statybas oficialioje bendrovės svetainėje buvo atnaujinta 2017 m. liepos 3 d.

Žmonių tragedijos

„Esu 5 pastato akcininkas. Pagal sutartį namas turėjo būti baigtas statyti 2015 metų antrąjį ketvirtį. Šiuo metu jo parengtis siekia 49 proc. Namas turi būti nuo 11 iki 15 aukštų. Iki šiol monolitas išlietas tik iki devinto aukšto“, – pasakojo Olga Markova.

Ji pažymėjo, kad pagal planą pastate Nr.5 turėtų būti socialinė įstaiga – didelė poliklinika su vaikų ir suaugusiųjų skyriais. Nepatvirtintais duomenimis, ten net buvo pirkta įranga.

„Už šiuos butus sumokėjome sąžiningai. Daugelis žmonių moka paskolas ir hipoteką. Siaubingos istorijos: Saltykovkoje, sugriuvusiame name be vandens ir dujų, gyvena neįgali moteris. Mes neturime registracijos, negalime gauti medicininės priežiūros, mūsų vaikai negali eiti į darželį ar mokyklą. Dėl šios situacijos įvyko daug žmogiškų tragedijų“, – pabrėžė Markova.

Pavyzdžiui, iš Ukrainos atvyko mergina, kuri išvyko iš šalies per kautynes ​​šalies pietryčiuose. Ji įsigijo butą MARZ gyvenamųjų namų komplekse ir jau ketverius metus negali įsikelti. Jauna pora negali tuoktis, nes joms nesuteikiamas būstas.

Probleminiame pastate Nr.4 parduoti visi butai, o nebaigtame statyti Nr.5 – daugiau nei 100 butų. Kai kurie akcininkai mielai parduotų savo „nelaimingą namą“, tačiau dabar tai neįmanoma – tiesiog niekas jo nepirks.

Finansinė painiava

Podolsko miesto rajono administracijos svetainė

„Bendrovės sąskaitose yra nulis. Per pastaruosius trejus metus nebuvo apmokėta jokių vykdomųjų raštų. Nėra galimybės susigrąžinti mūsų pinigų. Plėtotojas sako, kad nepakanka finansavimo, kad paskolas suteikusiam bankui buvo atimta licencija“, – sakė M. Markova.

Tuo pačiu metu banko, kurio licencija buvo panaikinta, paskolos dalis buvo pervesta daugiau nei 850 milijonų rublių. Šis faktas teisme pasitvirtino, tačiau pinigų akcininkams niekas negrąžino, statybos nebuvo tęsiamos.

Markova pranešė, kad apgauti akcininkai raštu kreipėsi į prokuratūrą ir gavo atsakymą, kad ten vyks patikrinimas. Atsakydama į piliečių kreipimusi, Balašichos administracija patarė laukti naujų pastatų eksploatavimo grafikų.

Statybos darbų modeliavimas

puslapis "Gyvenamasis kompleksas MARZ būsimų savininkų grupė" VKontakte

„Balašichos administracija atsisako pripažinti objektą probleminiu. Pagal įstatymą yra keturi punktai, dėl kurių namas gali būti laikomas probleminiu, įskaitant vėlavimą pristatyti daugiau nei 9 mėnesius. Bet administracija sako, kad vystytojas nepabėgo, ateina į susirinkimus su akcininkais, nustato naujus namų pristatymo grafikus“, – skundžiasi Markova.

Bet apgauti akcininkai praneša, kad iš tikrųjų jokios statybos nevykdomos. Paskutinį kartą reikšmingesni darbai 5 pastate buvo atlikti prieš 2,5 metų. Nuo to laiko monolitas buvo dengtas tik plytomis, tačiau dabar statybos praktiškai įšalusios.

„Plėtotojas tikina, kad statybų tempai auga ir statybvietėje dirba iki 80 žmonių. Tiek darbo ten dar niekada nebuvo! Jų ten keliolika, statybvietėje ramu. O kūrėjas juokiasi mums į akis. Kartą per tris mėnesius pasirašomi nauji statybų grafikai, kuriuose vėl nukeliamas pastatų pristatymo terminas“, – sakė M. Markova.

Nebaigtame statyti name Nr.5 butus įsigiję akcininkai stebi, kas vyksta statybvietėje. Anot jų, esminės pažangos nėra, tik veiklos simuliacija.

„Kai turime mitingus, statybvietėje įjungia šlifuoklį, keli žmonės stovi languose ir judina plytas, sukuria darbo įvaizdį. Jei pasipiktinsime, vėl pažadės, kad dabar pristatys betoną, išpils monolitą, ir viskas bus gerai“, – skundžiasi Markova.

Netikėtos detalės

svetainė novostroy-m.ru

„Neseniai paaiškėjo, kad dalis bendrovės „KaskadStroyServis“, kuri yra gyvenamųjų namų komplekso MARZ plėtotoja, darbuotojai yra šio gyvenamojo komplekso akcininkai. Kartkartėmis Balašichos administracija teigia, kad susitikdavo su jais. Jie sako, kad pasitiki kūrėju ir generaliniu direktoriumi Konstantinu Ganichu. Tai tik farsas“, – pabrėžė Markova.

Ji pažymėjo, kad pernai su vyru pateikė dokumentus pripažinti apgautus akcininkus, tačiau taip neatsitiko. Pavasarį buvo išleisti Rusijos prezidento dekretai dėl apgautų akcininkų problemų sprendimo, tačiau tai situacijos nepagerino: nauji įsakymai taikomi tik oficialiai probleminiais pripažintiems objektams. Tačiau MARZ gyvenamasis kompleksas nėra pripažintas tokiu.

„Iš Rusijos Federacijos prezidento administracijos gauname atsakymus, kad savanoriškai sudarėme dalyvavimo akcijoje sutartis. Federalinis įstatymas 214, kuris turėtų mus apsaugoti, iš tikrųjų nėra vykdomas. Panašu, kad formuluotė „savanoriškas buto pirkimas“ interpretuojamas taip, tarsi butus pirktume kažkur pereinamuoju laikotarpiu. Tačiau leidimą MARZ gyvenamajam kompleksui išdavė Maskvos srities statybos ministerija, o administracija kasmet atnaujina nuomos sutartį su vystytoju“, – apibendrino Markova.

Mikrorajonas "MARZ" statomas Balašichos rajono teritorijoje. Projekto vystytojas ir statytojas buvo statybų bendrovė „KaskadStroyServis“. Įgyvendinant projektą buvo numatyta pastatyti penkis gyvenamuosius pastatus.

Naujo pastato „MARZ“ pastatas Nr. yra monolitinis mūrinis 11 – 15 aukštų gyvenamasis namas su įrengta poliklinika, vaikų ir sporto aikštele bei automobilių stovėjimo aikštele.

MARZ mikrorajono infrastruktūra. Projekte numatoma statyti mokyklą, kino teatrą, daugiapakopį garažą su servisu ir automobilių parduotuve, prekybos ir pramogų kompleksą.

Gyvenamojo komplekso „MARZ“ vieta: 17 km iki Maskvos žiedinio kelio, 3,8 km iki Zheleznodorozhny miesto. Teritorija ekologiškai saugi, šalia yra beržynas, pušynas, upė ir keli ežerai. Šalia naujojo pastato yra maisto ir ūkinių prekių parduotuvė, vaistinė, mokykla Nr.18, vaikų darželis ir saugoma automobilių stovėjimo aikštelė.

Kaip ten patekti: palei Gorkovskoje arba Nosovikhinskoye plentą, geležinkeliu iki Černoje stoties, mikroautobusu iš Novogireevo, Vykhino ir Shchelkovskaya metro stočių (40 min.).

Naujienos iš gyvenamųjų namų komplekso MARZ:

2019 m. vasaris: projekto dalininkai išsiuntė prašymus prokuratūrai ir teismui, o šiuo metu „CascadeStroyService“ vykdoma daugiau nei 130 ieškinių. Be to, įmonei iškelta bankroto procedūra. Visi 4-ojo korpuso butai darbų sustabdymo metu buvo parduoti ir buvo paruošti 90 proc. 5-ajame, 50% atlikta, apie pusė buvo parduota.

Be finansavimo, vėlavimo priežastis – naujų pastatų negalėjimas prijungti prie šilumos tinklų, projekte nebuvo numatyta įrengti nuosavą katilinę. Projektui įgyvendinti vietos administracija plėtotojui pratęsė ir statybos leidimo galiojimą, ir žemės nuomos sutartį. Dabar pastatus planuojama atiduoti 2019 m.

2019 m. rugsėjis: Fedurnovo gyvenamasis kompleksas statomas finansiškai remiant Derzhava Bank (JSCB Derzhava (PJSC)), planuojama užbaigti 2019 m. IV ketvirtį.

Problema dėl to, kad statybos bendrovės ilgą laiką palieka daug piliečių be nekilnojamojo turto, bet su hipotekos paskolomis, egzistuoja visuose Rusijos regionuose. Dažniausiai tai išsprendžiama įsikišus administracijai, kuri suranda naują investuotoją. Apgauti MARZ akcininkai taip pat gavo teisę tikėtis greitu laiku persikelti į naujus namus.

apie projektą

Viename iš artimiausių Maskvos srities miestų Balašichoje, esančiame prie Ščelkovskio plento, netoli Fedurnovo kaimo, buvo planuojama statyti naują mikrorajoną, kuriame naujus gyventojus buvo paruošti priimti 5 daugiaaukščiai blokiniai namai. Gyvenamųjų namų kompleksas pradėtas statyti 2012 m. Černojė geležinkelio stotis yra netoliese, 5 minutės pėsčiomis nuo mikrorajono. Elektrinis traukinys iki Kursky stoties trunka tik pusvalandį. Netoli teritorijos yra tvenkiniai ir miškas, ekologinė situacija čia gana palanki. Juodasis ežeras yra reliktinis ežeras, netoliese yra upė ir parkas. Netoliese yra mokykla. Į Maskvą galite patekti Nosovikhinskoye greitkeliu, tačiau kamščių metu vingiuotas ir siauras maršrutas bus nepatogus.

Teritorijoje numatoma infrastruktūros objektų statyba, pavyzdžiui, problemiškame 5 korpuse turėjo įsikurti klinika. Vidutinė kvadratinio metro kaina šiuose namuose yra 47 000 rublių. Visi sandoriai buvo atlikti pagal dalyvavimo akcijoje sutartis pagal 214-FZ. Sutartys atitinka galiojančius teisės aktus, jose nėra sąlygų, kurios blogina pirkėjų padėtį.

Apie kūrėją

Statybų bendrovė „KaskadStroyServis“ priklauso vieninteliam savininkui Konstantinui Ganichui. Bendrovė Maskvos regiono rinkoje veikia daugiau nei 10 metų, tačiau jos portfelyje yra tik 1 laiku įvykdytas projektas – gyvenamasis kompleksas „Saulės namai“. Tarp juridinio asmens savybių, galinčių įspėti pirkėjus ir parodyti prastą finansinę padėtį bei didelę riziką:

• įstatinis kapitalas yra 10 000 rublių, minimalus dydis negarantuoja kreditorių reikalavimų patenkinimo;
• dar 200 įmonių įregistruota vykdomosios institucijos buveinėje;
• įmonė turi mokestinių skolų, kurios iš jos buvo išieškotos su antstolių pagalba;
• Balašichos administracija iš „CascadeStroyService“ išieško daugiau nei 35 mln.
• Organizacija buvo reorganizuota du kartus.

Svarbu: dabar, nepaisant praleistų terminų, kūrėjas aktyviai bendrauja su akcininkais ir administracija, reguliariai pateikia jiems naujus darbo grafikus.

Apgautų investuotojų problema

Vystytojui greitai pavyko užbaigti 3 iš 5 pastatų, tačiau 2016 m. darbai buvo sustabdyti. Dviejų likusių pastatų butų pirkėjai ėmė kalbėti, kad yra apgaudinėjami. Statybos sustabdytos, kaip aiškino įmonės savininkas, dėl finansavimo sunkumų, buvo panaikinta finansuojančio banko „Russian Construction“ licencija. Daugiau nei 400 šeimų nukentėjo nuo gimdymo atidėjimo. 4-ajame korpuse darbų sustabdymo metu buvo parduota 90% visų parengties stadijos objektų, dažnai su hipoteka. 5-oje, kuri atsistojo, buvo 50% baigta, buvo parduota apie pusė. Iš viso probleminiuose pastatuose nepristatyti 675 butai. Be finansavimo, vėlavimo priežastis – naujų pastatų negalėjimas prijungti prie šilumos tinklų, projekte nebuvo numatyta įrengti nuosavą katilinę.

Taip pat skaitykite: Buto akcijų paskirstymas pagal motinystės kapitalą

Apgauti pirkėjai siuntė prašymus prokuratūrai ir teismui, šiuo metu „CascadeStroyService“ vykdoma daugiau nei 130 ieškinių. Be to, įmonei iškelta bankroto procedūra. Be mokesčių ir žemės nuomos reikalavimų, paskolos sumas, siekiančias iki trečdalio 5-ojo pastato projekto kainos, surenka kreditoriaus banko teisių perėmėjas - Indėlių draudimo agentūra.

Pastaba: bankroto procedūros netrukdo įmonei tęsti objekto statybos darbų.

Akcininkų saviorganizacija

Apgauti MARZ akcininkai VKontakte sukūrė grupę, kurioje aptaria visas jiems rūpimas temas. Tarp jų:

• visuomeninės veiklos organizavimas. Taigi 2018 m. vasario mėn. grupės nariai dalyvavo 5-ajame visos Rusijos apgautų akcininkų susirinkime;
• sąveika su Balashikha administravimu;
• projekto eigos priežiūra, naujausių nuotraukų iš statybvietės publikavimas.

Dabar grupėje aktyviai bendrauja daugiau nei 400 žmonių, ji uždaryta. Dalyviai aktyviai pasisako už savo teises, siunčia laiškus prezidento administracijai, Vidaus reikalų ministerijai, prokuratūrai ir kitoms institucijoms.

Dėmesio: Turtą atsisakoma priskirti probleminiam pareiškėjui. Departamentai nerado jokių netinkamo lėšų panaudojimo požymių.

Problemos sprendimo perspektyvos

Administracija buvo įtraukta į MARZ akcininkų problemą. Savaitinė statybų diena, kai buvo girdimi vystytojo pranešimai, leido valdžiai stebėti projekto pulsą. Namai, nepaisant vėlavimo, nebuvo įtraukti į probleminių objektų registrą. Pirmajame etape administracija plėtotojui pratęsė ir statybą leidžiančio dokumento galiojimą, ir žemės nuomos sutartį. Tai nepadėjo ir, dalyvaujant Maskvos srities statybos ministerijai, į projektą buvo pritrauktas naujas investuotojas - bankas "Derzhava". Apie tai ministerija oficialiu raštu informavo visas suinteresuotas šalis. Vėliau buvo imtasi šių veiksmų:

• sudaryta trišalė sutartis tarp užsakovo, investuotojo ir administracijos;
• šilumos tiekimas namams buvo organizuotas prijungiant juos prie šalia esančios MARZ (orlaivių remonto) gamyklos tinklų;
• Prasidėjo 5 korpuso butų pardavimas.