Kapitalinis patalpų remontas, pastatų ir kelių tiesimas – tai darbų ir veiklų kompleksas, vedantis į rezultatą. Statybos ir montavimo darbai yra statybos pramonės pagrindas, be kurio neįmanoma statyti ir remontuoti pastatų ir statinių.

Statybos ir montavimo darbai (Statybos ir montavimo darbai) – tai darbų kompleksas, skirtas pastatų ir statinių statybai, remontui ir rekonstrukcijai, įrangos montavimui ir montavimui. Užduočių apimtys ir vykdymo priemonės yra milžiniškos ir viena įmonė negali atlikti visų tipų statybos ir montavimo darbų.

Statybos ir montavimo darbų tipai (CEM)

Statybos ir montavimo darbai skirstomi į keletą pagrindinių tipų:

■ bendroji statyba;

■ transportavimas ir pakrovimas bei iškrovimas (medžiagų, prietaisų ir įrangos pristatymas);

■ specialus (su specialios rūšies medžiagomis).

Bendrieji statybos darbai apima įvairius darbus:

■ žemės darbai (duobių, tranšėjų, griovių kasimas), polių (kalimas, polinių pamatų įrengimas) ir akmenų (statybinių sienų, akmenų klojimo ir kt.) darbai;

■ stogų dengimas (palėpių, stogų įrengimas), tinkavimas (dažymas, klijavimas) ir šiltinimas;

■ grindų, inžinerinių tinklų ir komunikacijų įrengimas;

■ medinių, betoninių ir gelžbetoninių, lengvų atitveriančių konstrukcijų montavimo darbai;

■ apželdinimas;

■ technologinės įrangos montavimo darbai;

■ paleidimo darbai ir kt.

Statybos ir montavimo darbų ypatumai

Statybos ir montavimo darbuose svarbiausia yra kokybė, kuri tiesiogiai priklauso nuo kompetentingos organizacijos, padalinių sąveikos ir specialistų profesionalumo. Pradžioje didelį vaidmenį atliekant statybos ir montavimo darbus atlieka planavimas ir kontrolė, o pabaigoje – kokybiška statybos ir montavimo darbų gamyba.

Statybos ir montavimo darbuose svarbiausias yra pradinis etapas, ty organizavimas ir paruošimas, nes suklydus gali kilti pavojus visiems, dirbantiems objekte, ir brangiai ištaisyti defektus. Taip pat svarbu įsigyti tik patikrintas ir kokybiškas medžiagas.

Statybos ir montavimo darbai – tai kompetentingas ir nuoseklus visų statybos ir montavimo darbų etapų įgyvendinimas.

Kaip jau rašėme anksčiau, svarbu atkreipti dėmesį į darbų organizavimą, todėl pirmasis pastatų ir statinių statybos etapas – projekto vykdymas. Projektas, kaip taisyklė, apima kalendorinį planą, bendrąjį planą ir aiškinamąjį raštą. Išsamesnę šių projektų apžvalgą galite rasti čia. Taip pat kompleksiniams pastatams sudaromi technologiniai žemėlapiai, kuriuose numatytos saugos priemonės, pagrindiniai etapai ir kt.

Statybos ir montavimo darbų apskaičiavimas apima tiesiogines išlaidas (medžiagų savikaina, specialistų sąnaudas), pridėtines išlaidas (administracines ir ūkines) ir planuojamus taupyti.

Nemažai mūsų šalyje įgyvendinamų projektų yra susiję su įvairių objektų statybos organizavimu: pramonės, kelių, žemės ūkio ir kt. Statomi pastatai ir statiniai gali būti tiek globalesnio plano dalis, tiek pagrindinė jo esmė. Tokių projektų finansinių išlaidų dalis tenka statybos ir montavimo darbams (CEM). Paprastai jiems tenka daugiausia finansinių ir materialinių išteklių.

Statybos ir montavimo darbai – tai veiklos reguliavimo metodų taikymas statyboje, kuris teisės aktuose užima ypatingą vietą.

Bendra apzvalga

Statyba kaip pramonė apima platų darbų spektrą. Tai ne tik naujų pastatų ir statinių statyba, bet ir veikla jų remontui (esaminiam ir kapitaliniam), restauravimui, rekonstrukcijai atlikti.

Statybos ir montavimo darbai (statyboje) – tai statybos ir montavimo darbai. Pagrindinės jų savybės:

• įgyvendinimo procesas vyksta keliais nuosekliais etapais: rinkodaros plano sudarymas, projekto parametrų pagrindimas, rangovo nustatymas ir kt.;
• geodeziniai darbai;
• projektinės dokumentacijos rengimas;
• materialinės paramos etapas (reikalingų gaminių ir žaliavų pirkimas, jų transportavimas į aikšteles);
• statybos ir montavimo (parengiamieji, pagrindiniai ir apdailos) darbai;
• paleidimas (kontrolės priemonės ir būtini bandymai).

Yra keletas termino „statybos ir montavimo darbai“ interpretacijų. Skirtingos formuluotės priklauso nuo vartojamo žodyno ir teisinio reguliavimo. Kartu visi sutaria, kad statybos ir montavimo darbai statybose – tai tam tikro sąrašo nuoseklių operacijų, skirtų pastatų ir statinių statybai, reikalingos įrangos (vėdinimo, šildymo sistemų, dujų ir vandens) įrengimas. tiekimas, nuotekų šalinimas ir kt.). d.).

Norint sutrumpinti techninę dokumentaciją, įprasta rašyti statybos ir montavimo darbus.

Ką reglamentuoja statybos ir montavimo darbai?

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis visą statybos ir montavimo veiklą Rusijoje, yra SNiP, kuris reiškia statybos normas ir taisykles.

SNiP CMR yra šių statybos sričių reguliavimas sekcijose:

• pagrindinės nuostatos;
• projektavimo standartai;
• darbų pagaminimo ir priėmimo taisyklės;
• vertinimo taisyklės ir nuostatai.

Rūšys

Statyba apima daugybę veiksmų įvairiomis kryptimis, naudojant įvairias medžiagas ir specializuotą įrangą. Statybos ir montavimo darbai – tai įvairių gamybos procesų organizavimo metodų panaudojimas statyboje.

Projektas gali būti įgyvendinamas keliais skirtingais būdais:

• sutarčių, numatančių, kad visus etapus įgyvendins specializuotos įmonės, sudarymas;
• visus darbus atlieka pačios įmonės padaliniai;
• mišriu būdu, kai vieną darbų dalį atlieka rangovai, o kitą – patys.

Pagal koncepciją ir numatomą rezultatą išskiriamos šios pagrindinės statybos ir montavimo darbų rūšys: bendroji statyba, transportavimas, pakrovimas ir iškrovimas, specialieji.

Montavimas atliekamas naudojant surenkamas dalis, elektros instaliaciją ir kitus kabelius, gelžbetonines ir metalines konstrukcijas.

Bendroji statybos veikla grindžiama medžiagų apdirbimu ir konstrukcinių elementų konstravimu. Jie skirstomi į nustatytus tipus. Statybos ir montavimo darbai pagal statybos tipą gali būti klasifikuojami taip:

• Kasimas. Tai duobių iškasimas, tranšėjos juostiniams pamatams ir atskiroms atramoms įrengti, įvairaus ilgio požeminiai inžineriniai tinklai.
• Krūva. Polių kalimas ar kalimas, pamatų paruošimas.
• Akmuo. Atramų, sienų, kolonų ir kitų konstrukcijų statyba iš blokelių, mūrijimas iš skaldos, plytų, natūralių ir dirbtinių akmenų.
• Gelžbetonis ir betonas. Mišinio paruošimas, transportavimas ir supylimas į klojinius, priežiūra, kompozicijų ir surenkamų elementų apdirbimas.
• Surinkimas. Konstrukcinių dalių pristatymas į paskirties vietą, jų suvedimas, montavimas ir tvirtinimas.
• Staliaus ir staliaus darbai. Jie apima gatavų medinių dalių (durų, langų) tiekimą ir montavimą.
• Stogo dengimas. Jie susideda iš stogų dengimo asbestcemenčio arba plieno lakštais.
• Tinkavimas. Dideliems kiekiams naudojamas mechaninis tiekimas, o mažiems - rankinis tirpalo padavimas.
• Atviras. Jie apima vertikalių ir horizontalių paviršių padengimą didelėmis ir mažomis plokštėmis, taip pat lakštinėmis medžiagomis.
• Tapyba. Jas sudaro rankinis arba mechaninis konstrukcijų dažymas, taip pat sienų tapetavimas.

Kai kurie iš šių technologinių procesų yra sujungti į „nulinio ciklo“ sąvoką, kuri yra pradinis statybos etapas ir apima aikštelės ir privažiavimo prie jos paruošimą, žemės kasimo darbus ir pamatų klojimą. Jis baigiamas, kai bus pastatyta požeminė pastato dalis ir pakloti inžineriniai tinklai.

Sutarčių sudarymas

Kadangi statybos darbai yra labai sudėtingi ir daugiapakopiai, tam tikruose etapuose galima įtraukti rangovus. Kai kurie apima daugumą bendrųjų procesų, kiti specializuojasi tam tikrose srityse, kurioms reikalinga specializuota įranga ir apmokyti specialistai. Atitinkamai, labiausiai paplitęs susitarimo tipas yra sutartinis, kuriame yra dvi šalys: investuotojo įgaliotas klientas, kuris nustato duotų procesų įgyvendinimo parametrus, nustato ir patikrina rezultatus bei už juos apmoka; ir rangovas, kuris įvykdo užsakovo reikalavimus per nurodytą terminą.

Pastarieji dažniausiai yra statybos įmonės arba licencijuoti individualūs verslininkai. Jei rangovas negali visiškai įvykdyti visos prisiimtų įsipareigojimų, pagal atitinkamą susitarimą galima pritraukti subrangovą, ty dalį darbų perduoti kitoms organizacijoms.

Numatomų išlaidų koncepcija

Neatsiejama projektinės dokumentacijos dalis yra įvertinimas, tai yra numatoma statybos ir montavimo darbų kaina statyboje. Tinkamai atliktas finansinis pagrindimas užtikrina visų darbo etapų ritmą ir tęstinumą.

Jei bus padaryta netikslumų, tai gali sukelti nuostolių, vėlavimų, skolų ir būtinybės gauti papildomų lėšų paskolos forma.

Numatomos išlaidos paprastai priskiriamos kelioms sudedamosioms dalims ir apskaičiuojamos pagal šią formulę:

SMR = PZ + NR + PN,

kur statybos ir montavimo darbai yra numatoma viso darbo kaina, tūkstančiai rublių; PZ - tiesioginių išlaidų suma, tūkstančiai rublių; HP - pridėtinės išlaidos, tūkstančiai rublių; PN - planuojamos santaupos arba numatomas pelnas, tūkstančiai rublių.

Tiesioginių išlaidų vertė nustatoma apskaičiuojant bendrą visų atliktų darbų apimtį (natūralių matavimų vienetais) ir šiuo metu taikomus įkainius pagal normatyvus. Tiesioginių išlaidų dalis vidutiniškai sudaro 65-80% visų išlaidų. Jų struktūrą sudaro šie elementai:

• darbuotojų, kurie tiesiogiai dalyvauja statybos ir montavimo darbus, darbo užmokestis (10-15%);
• visų pastatų statybai naudojamų medžiagų kaina (50-55%);
• naudojamų transporto priemonių, specialios įrangos, mašinų savikaina, įskaitant jas eksploatuojančių specialistų atlyginimus (5-10 proc.).

Pridėtinės išlaidos apima visų išlaidų, susijusių su tinkamų gyvenimo ir gamybos sąlygų statybvietėje organizavimu ir palaikymu, kompensavimą rangovui arba subrangovui. Jų apimtis tiesiogiai priklauso nuo darbo užmokesčio fondo ir didžiąja dalimi nuo objekto masto, gamybos būdo ir statybos tipo. Paprastai šis skaičius svyruoja nuo 13 iki 20%.

Atliekant skaičiavimus, standartai taikomi atsižvelgiant į objekto charakteristikas.

Pridėtinės išlaidos apima:

• Lėšos administracinėms ir verslo reikmėms. Čia atsižvelgiama į transportavimo išlaidas, išlaidas biuro, pašto ir telefono ryšiams, automobilių aptarnavimui, reikalingos specializuotos literatūros įsigijimui, reikalingos periodinės spaudos prenumeratą.
• Aptarnaujančio personalo išlaidos. Tai apima vadovų ir specialistų mokymą ir perkvalifikavimą, tinkamų sanitarinių ir higienos sąlygų sukūrimą, taip pat darbo apsaugą.
• Statybos proceso organizavimo išlaidos. Prie tokių išlaidų priskiriama: apsaugos sistemų priežiūra, priešgaisrinė sauga, projekto komandų veiklos išlaidos, geodeziniai darbai, apželdinimas.
• Kitos išlaidos (turto draudimas, licencijavimas, auditas, konsultacijos, reklama, banko paslaugos).

Numatomas pelnas – tai rangovo planuojamos pajamos. Organizacija turi padengti savo išlaidas materialinėms priemokoms darbuotojams ir inovatyviems gamybos metodams.

Kokybės kontrolė

Statybos rangos sutartis užkrauna didelę atsakomybę rangovui, nes dėl nekokybiškų darbų, prastesnių medžiagų naudojimo ir patvirtintų standartų nesilaikymo gali būti sunaikintos aikštelės, patirti dideli finansiniai nuostoliai ar žūti žmonės.

Todėl statybos ir montavimo darbų lygis kiekviename etape yra ypač svarbus. Medžiagų kokybė turi įtakos konstrukcijos sąnaudoms ir eksploatacinėms savybėms.

Statant objektus naudojant žemos kokybės žaliavas, visų procesų savikaina išauga dėl būtinybės nuolat taisyti nustatytus trūkumus, didinti eksploatacines išlaidas, mažinti gyventojų komforto lygį.

Kontrolės esmė – tikrinti faktinių objekto rodiklių atitiktį patvirtintiems reikalavimams, nustatytiems techninėse specifikacijose, standartuose, projektuose, sutartyse, pasuose.

Pagrindinė užduotis – užkirsti kelią santuokai ir defektams bei palaikyti tinkamą gaminio kokybę. Yra dvi kontrolės formos: vidinė ir išorinė.

Pirmąjį tiesiogiai atlieka įmonių (dizaino, pramonės), gaminančių reikalingus produktus, darbuotojai. Gamyklos ir gamyklos, gaminančios statybines medžiagas, išduoda dokumentus ir pasus, patvirtinančius atitiktį valstybiniams standartams. Tokio dokumento buvimas pristatant produktus yra privalomas.

Išorinė kokybės kontrolė apima auditus, kuriuos atlieka organizacijos, turinčios priežiūros teises ir nepriklausomos.

Sertifikavimo ir licencijavimo procedūros

Pagamintos produkcijos sertifikavimo ir projektavimo, apžiūros ir statybos darbų licencijavimo procesas šiuo metu yra privalomas. Tai veikla, kuria siekiama nustatyti gaminių kokybės rodiklių atitiktį patvirtintų standartų reikalavimams. Jos tikslas – apsaugoti vartotojų teises ir aplinką, taip pat žmonių sveikatos, gyvybės ir turto saugą.

Objektai gali būti: pramonės gaminiai, statybinės medžiagos, pastatyti pastatai ir statiniai.

Sertifikavimas galimas šiomis formomis:

• savanoriškai, gamintojo, norinčio patvirtinti savo gaminių kokybę, iniciatyva;
• privalomas, naudojamas atskiram teisės aktų patvirtintam diapazonui, kuris, nesilaikant tam tikrų reikalavimų, gali būti pavojingas žmonių sveikatai ir jų turtui (privačių namų projektai, spynos, sandarikliai).

Bet kokio tipo gaminio kokybės patvirtinimo procesas vyksta tokia seka:

• pareiškėjas pateikia deklaraciją;
• nustatoma testavimo veiklos schema ir metodika;
• atlieka mėginių ėmimą ir mėginių identifikavimą, gaminių tyrimą ir gamybos būklės tyrimą;
• analizuoti rezultatus;
• Pažymėjimas registruojamas ir išduodamas asmeniškai.

Licencijavimas – tai įmonės ir jos pateiktų dokumentų dėl pasirengimo vykdyti paraiškoje nurodytą veiklą patikrinimas.

Speciali komisija tikrina reikiamos techninės bazės ir dokumentacijos prieinamumą, pristatomų gamybos ir technologinių procesų įgyvendinimą, personalo kvalifikaciją ir patirtį, klientų atsiliepimus.

Kai kurių rūšių statybos ir montavimo darbai yra privalomi licencijuoti (projektavimas, inžineriniai ir geodeziniai darbai bei tyrimai, statybinių medžiagų gamyba).

Statybos ir montavimo darbų organizavimas

Statybos procese dalyvauja įvairios organizacijos.

Norint užtikrinti nepertraukiamą eksploatavimą ir laipsnišką gatavų objekto dalių paleidimą, reikalinga nuolatinio darbų planavimo ir vykdymo sistema.

Yra trys pagrindiniai technologinio proceso organizavimo būdai, pagal kuriuos nustatoma, kas įeina į statybos ir montavimo darbus statyboje:

• Nuoseklus. Taikant šį metodą, tam tikros veiklos atliekamos viena po kitos, t.y., kita prasideda ne anksčiau, nei baigiasi ankstesnė.
• Lygiagretus. Jis pagrįstas kuo didesniu skirtingų procesų deriniu per vieną laikotarpį. Tai leidžia vienu metu statyti kelis pastatus, tačiau tam reikia daug darbo ir technologijų.
• In-line. Jį sudaro sudėtingų procesų, kurie laikui bėgant sujungiami, padalijimas į paprastesnes operacijas, atliekamas nuosekliai. Visi veiksmai yra suskirstyti į gijas, atliekamus aiškiai apibrėžtu laikotarpiu. Kiekviename į srautą įtrauktame objekte statybos ir montavimo darbus atlieka integruotos komandos, judančios iš patalpos į kambarį, o tai leidžia tolygiai apkrauti personalą ir užtikrinti ritmingą darbą aikštelėse.

Statybos ir montavimo darbai kelių tiesimo srityje

Kelių tiesimas turi savo ypatybes. Procesui būdingas statybvietės išsiplėtimas, nuolatiniai specializuotų mašinų kompleksų darbo vietų pokyčiai, netolygus darbų rūšių pasiskirstymas palei statomą kelią ir galiausiai technologinio proceso priklausomybė nuo klimato sąlygų ir laiko. metų.

Dešimčių kilometrų statybos trukmė apsunkina darbų organizavimą, apsunkina kontrolę ir valdymą, blogina kelių tiesimo ir transporto priemonių remontą ir priežiūrą.

CMP meistras: žinios ir funkcijos

Pareigos priskiriamos vadovų kategorijai, turinčiai nemažai specifinių statybos ir montavimo darbų meistro pareigų statybose. Šias funkcijas atliekantis asmuo turi turėti aukštąjį techninį išsilavinimą.

Statybos ir montavimo meistro statybose pareigybės aprašymas rengiamas konkrečios įmonės lygiu. Tačiau iš esmės visos šioje instrukcijoje nurodytos pareigos ir funkcijos skirtingoms įmonėms yra panašios.

Statybos ir montavimo meistras turi žinoti:

• Nutarimai, aukštesnių institucijų įsakymai ir kita reglamentinė medžiaga apie statybviečių veiklą.
• Statybos ir montavimo darbų sudėtis statyboje.
• Projektinė ir sąmatinė dokumentacija nebaigtiems statybos projektams.
• Techniniai reglamentai, normos ir taisyklės, statybos ir montavimo darbų atlikimo ir priėmimo sąlygos.
• Proceso planavimo vietoje principai.

Pagrindinės statybos ir montavimo meistro pareigos statyboje:

• Darbo plano įgyvendinimo vietoje užtikrinimas.
• Gamybos užduočių vykdymo ir žaliavų gavimo operatyvinės apskaitos organizavimas.
• Stebėti, kaip darbuotojai laikosi saugos priemonių.
• Medžiagų, konstrukcijų, gaminių priėmimo, jų saugojimo, apskaitos ir ataskaitų teikimo organizavimas.
• Racionalaus ilgalaikio turto naudojimo objekte užtikrinimas.

Pildant statybos ir montavimo meistro statybose gyvenimo aprašymą, būtina nurodyti patirtį ankstesnėse darbo vietose su konkrečiu statomų objektų sąrašu.

Pamaininis metodas statybose ir statybos darbuose

Metodas yra darbo organizavimo forma už darbuotojų nuolatinės gyvenamosios vietos ribų, užtikrinant jų grįžimą namo. Pastaruoju metu labai dažna kelių tiesimo darbų statybos ir montavimo meistro pamaina. Šiuo atveju statybos ir montavimo darbai atliekami tose vietose, kurios yra toli nuo organizacijos vietos ir nuolatinės darbuotojų gyvenamosios vietos.

Pamaininis metodas taikomas tada, kai nepraktiška atlikti darbus įprastiniais metodais, taip pat sutrumpinti statybos laiką negyvenamose ir atokiose vietovėse ar vietose su nepalankiomis klimato sąlygomis.

Išvada

Statybų kompleksas šiandien yra gana gausus ir išvystytas. Tačiau krizės poveikis smarkiai paveikė pramonės plėtros tempus, nes padidėjo darbo sąnaudos ir sumažėjo vartotojų paklausa.

Didžioji dalis didelių ir vidutinių projektų yra vienaip ar kitaip susiję su pramonės ir žemės ūkio objektų, būstų, tiltų, kelių ir kt. Statomi pastatai yra arba savaime plano tikslas, arba yra neatsiejama jo dalis, be kurios projekto tęstinumas neįmanomas. Paprastai daugiausiai finansinių ir materialinių išteklių išleidžiama statybos ir montavimo darbams – statybos ir montavimo darbams. Atitinkamai šios veiklos reglamentavimas teisės aktuose užima ypatingą vietą.

Ką reiškia statybos ir montavimo darbai ir kaip jie reglamentuojami?

Statyba pati savaime apima daugybę sąvokų. Tai ne tik naujų statinių ir pastatų statyba, bet ir veikla jų remontui (esaminiam ir kapitaliniam), restauravimui, rekonstrukcijai ir renovacijai. Pats procesas yra daugialypis ir susideda iš šių etapų:

• organizaciniai (rinkodaros tyrimai, projekto koncepcijos kūrimas, užsakovo ir rangovo parinkimas);
• tyrimai (geodeziniai, geologiniai, aplinkosauginiai, geotechniniai, hidrometeorologiniai);
• projektavimas (projekto rengimas ir);
• materialinės paramos etapas (reikalingų gaminių ir žaliavų įsigijimas, jų transportavimas į aikšteles);
• statyba ir montavimas (parengiamasis, pagrindinis ir apdailos);
• paleidimas (kontrolės priemonės ir būtini bandymai).

Yra keletas termino „statybos ir montavimo darbai“ interpretacijų, priklausomai nuo žodyno, žinyno ar teisės akto, kuriame šis terminas minimas. Kartu visi sutaria, kad statybos ir montavimo darbai statybose – tai tam tikras sąrašas operacijų, skirtų naujų pastatų, patalpų statybai ir reikalingos įrangos (vėdinimo, šildymo, dujų ir vandens) įrengimui (įrengimui) tiekimo sistemos, kanalizacija ir kt.). Santrumpai techninėje dokumentacijoje dažnai naudojama santrumpa SMR, o ne visas pavadinimas.

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis visą statybos ir montavimo veiklą Rusijoje, yra SNiP, kuris reiškia Statybos normas ir taisykles.

Jį sudaro penki skyriai:

1. Bendrieji klausimai, klasifikacija ir terminija. Vadyba, organizavimas ir ekonomika.
2. Konstrukcijų, pamatų ir įrenginių projektavimo reikalavimai ir standartai.
3. Atliktų operacijų paruošimas, vykdymas ir priėmimas. Rekomendacijos statybos ir montavimo darbams.
4. Visų tipų operacijų sąmatų sudarymo standartai su paaiškinimais.
5. Darbo ir medžiagų sąnaudų normos, manipuliacijų atlikimo kainos.

Taip pat statybinių medžiagų, konstrukcijų ir gaminių gamybą reglamentuoja GOST (valstybiniai standartai), kuriuos sukūrė vyriausybinės agentūros ir mokslininkai. GOST yra patvirtinti Rusijos Federacijos „Gosstandart“ ir „Gosstroy“. Tam tikroms technologijoms ir medžiagoms, ypač naujoms, gamintojai parengia specifikacijas (Technines sąlygas), dėl kurių susitariama su valstybinėmis institucijomis. Tobulėjant geriausiajai praktikai ir naujoms technologijoms, visa reguliavimo sistema yra reguliariai peržiūrima ir keičiami.

Esami tipai

Naujo pastato statyba ar gili jo rekonstrukcija reikalauja atlikti daugybę skirtingų krypčių ir intensyvumo veiksmų, naudojant įvairiausias medžiagas ir specializuotą įrangą. Statyba gali būti atliekama keliais skirtingais būdais:

• rangovas(dažniausiai Rusijoje), kai visas operacijas atlieka specializuotos organizacijos pagal sudarytą sutartį su užsakovu;
• ekonominis kai visą statybos ir montavimo darbų apimtį atlieka pačios įmonės padaliniai;
• sumaišytas, kai viena operacijų dalis atliekama savarankiškai, o kitai kviečiami rangovai.

Atsižvelgiant į dėmesį ir numatomą rezultatą, išskiriami šie pagrindiniai statybos ir montavimo darbų tipai:

• bendroji statyba;
• transportas;
• iškrovimas ir pakrovimas;
• ypatingas.

Paprastai montavimo arba statybos darbai išskiriami pagal tai, kokios operacijos vyrauja tam tikrame etape. Montavimas – tai veikla, kurioje naudojamos jau pagamintos detalės ar komponentai, pavyzdžiui, elektros instaliacijos ir kitų kabelių, gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų, įvairios įrangos (siurbimo, energetikos, transporto, technologinės) montavimas, vamzdynų dažymas ir izoliavimas.

Bendroji statybos veikla, atsižvelgiant į apdirbamas medžiagas ir statomus konstrukcinius elementus, skirstoma į šias rūšis:

Kai kurie iš šių veiksmų yra sujungti į terminą „nulinis ciklas“, kuris yra žinomas kiekvienam statybininkui. Tai yra pradinis statybos etapas ir apima statybvietės ir privažiavimo kelių į ją paruošimą, kasimo darbų atlikimą ir pamatų klojimą. Nulinis ciklas baigiasi, kai iškeliama požeminė pastato dalis ir įrengiami inžineriniai tinklai. Po to seka antžeminis ir apdailos ciklai.

Speciali veikla apima specialiu būdu arba specialiomis medžiagomis atliekamą veiklą, kuriai reikia specifinių žinių ir įgūdžių. Tai apima, pavyzdžiui, sudėtingų prietaisų ir sistemų, liftų, telefono linijų įrengimą, blokų apkalimą ugniai ar rūgštims atspariu mūru, kasyklų šachtų statybą.

Pakrovimo, iškrovimo ir transportavimo operacijos apima įvairių dydžių konstrukcinių elementų ir dalių, įrankių ir reikalingos įrangos pristatymą į darbo vietą. Dėl gabenamų krovinių įvairovės naudojama specializuota technika, tokia kaip skydiniai vežėjai, priekabos, savivarčiai, konvejeriai, krautuvai, ekskavatoriai, kranai.

Kartais išskiriamos ir pirkimo operacijos, susidedančios iš pusgaminių (betono mišinio, armatūros karkaso, skiedinio, surenkamų konstrukcijų, įskaitant didelių vienetų konstrukcijas) gamybos. Priklausomai nuo reikalingų gamybos apimčių ir sudėtingumo, juos gali gaminti specializuotos įmonės (pvz., gelžbetonio gaminių gamykla) arba tiesiogiai statybvietėje.

Be pastatų statybos, į statybos darbų sąrašą taip pat įtrauktas apželdinimas ir apželdinimas, melioracija, gilinimas, aplinkos apsaugos konstrukcijų kūrimas (nuo nuošliaužų, antierozinių, purvo nutekėjimo), krantų apsauga, gręžimas, vandens siurbimas. ir kt.

Sutartiniai santykiai

Atsižvelgiant į įgyvendinant projektą, ypač didelį (pramoninio komplekso, karinio ar žemės ūkio objekto statyba), atliekamų veiksmų sudėtingumą ir įvairovę, būtina samdyti rangovus, kurie atliktų visus būtinus veiksmus. Vieni iš jų apima daugumą bendrųjų statybos procesų, kiti specializuojasi tam tikrose srityse, kurioms reikalinga speciali įranga ir apmokytas profesionalus personalas.

Atitinkamai, labiausiai paplitusi susitarimo rūšis yra darbo sutartis, kurią sudaro dvi sutarties šalys:

• investuotojo įgaliotas klientas, kuris nustato tam tikrų procesų vykdymo parametrus, priima rezultatus ir už juos sumoka;
• rangovas, kuris įvykdo užsakovo reikalavimus per sutartą terminą.

Sutarties šalimis gali būti juridiniai asmenys, fiziniai asmenys ar tretieji asmenys, veikiantys kliento vardu ir jo interesais. Rangovai dažniausiai yra statybos organizacijos arba licencijuoti individualūs verslininkai.

Jei rangovas pats negali visiškai įvykdyti visos savo įsipareigojimų, jis turi teisę (jei to nedraudžia sutartis) sudaryti subrangos sutartį neviršydamas patvirtinto biudžeto, tai yra pritraukti. kitos organizacijos tam tikriems procesams atlikti.

Neretai visam statybų kompleksui vykdyti yra paskiriamas generalinis rangovas, kuris užtikrina ir garantuoja visą statybos procesą, užsakymą vykdantis iš dalies savo jėgomis, iš dalies dalyvaujant subrangovams. Už visus subrangovų trūkumus atsako generalinis rangovas.

Be bendrųjų nuostatų, tokių kaip šalių vardai, pavardės, pasirašymo data ir vieta, rekvizitai, teisiniai adresai ir šalių parašai, standartinę sutarties sutartį sudaro šie pagrindiniai skyriai:

Be to, sutartyje kaip neatskiriama dalis yra keletas priedų, kurių sąrašas yra nurodytas pagrindinėje sutarties dalyje. Jie apima:

• kalendorinis planas;
• reikalingos įrangos ir medžiagų sąrašai;
• užsakovo žemės sklypo nuosavybės teisės dokumentų kopija;
• užsakovo leidimo vykdyti statybą kopija;
• rangovo licencijos kopija;
• techninės dokumentacijos, medžiagų ir įrangos priėmimo ir perdavimo aktai;
• draudimo poliso kopija;
• atliekamų darbų nuostatai;
• sąmatos dokumentacija;
• priėmimo aktas.

Prireikus šalys, vykdydamos bendrąją sutartį, tam tikrais klausimais gali sudaryti papildomus susitarimus. Gamybos procese iškylančios problemos atsispindi nesutarimų ir nesutarimų sutaikinimo protokoluose.

Priklausomai nuo vykdomos veiklos apimties ir projekto masto, sutartis gali būti skirtingo turinio.

Taigi sutartis dėl nedidelio gyvenamojo namo ir didelės gamyklos statybos gali kardinaliai skirtis viena nuo kitos tiek apimtimi, tiek visų atliekamų veiksmų detalumu.

Statybos rangos sutartis užkrauna didelę atsakomybę rangovui, nes dėl nekokybiškų darbų atlikimo, nekokybiškų medžiagų naudojimo ir patvirtintų standartų nesilaikymo gali sugriauti statiniai, patirti didelių finansinių nuostolių ar žūti. Todėl statybos ir montavimo darbų kokybė kiekviename statybos etape yra ypač svarbi.

Statybos produktų kokybė turi įtakos konstrukcijos sąnaudoms ir eksploatacinėms savybėms, jų ilgaamžiškumui ir efektyvumui. Jei objektas pastatytas iš nepatikrintų medžiagų arba pažeidžiant techninius reglamentus, tai lemia visų procesų sąnaudų padidėjimą dėl būtinybės nuolat taisyti nustatytus trūkumus, išauga eksploatacinės išlaidos, reikalingos objekto eksploatacinei būklei palaikyti ir gyventojų komforto lygio sumažėjimas.

Kontrolė vykdoma tikrinant gaminių rodiklių atitiktį patvirtintiems reikalavimams, užfiksuotiems techninėse specifikacijose, standartuose, projektuose, tiekimo sutartyse, gaminių pasuose. Pagrindinis uždavinys – išvengti santuokos ir defektų bei išlaikyti tinkamą gaminio kokybę. Yra dvi kokybės kontrolės formos:

• gamybos (vidinės) kontrolės sistema;
• išorinis valdymas.

Vidaus kontrolę tiesiogiai vykdo įmonių (projektavimo, pramonės), gaminančių reikiamus produktus, darbuotojai. Statybines medžiagas gaminančios gamyklos ir gamyklos savo gaminiams išduoda pasus, patvirtinančius, kad jie pagaminti pagal valstybinį standartą. Tokio paso buvimas pristatant produktus yra privalomas.

Vidaus kontrolė turi keletą sričių, kurios skiriasi savo savybėmis ir fokusavimu.

Pagal įgyvendinimo laiką:

• Įvestis. Tai į statybvietę atvykstančių medžiagų, konstrukcijų ir gaminių studija (išorinė apžiūra) bei lydimoji ir techninė dokumentacija. Daugiausia naudojamas registravimo būdas (pasų, sąskaitų faktūrų, pažymų analizė), kartais – matavimo metodas.
• Veikiantis. Jis atliekamas procesų metu arba iškart po jų pabaigos, turi matavimo ar techninės apžiūros formą, jos rezultatai būtinai įrašomi į specialius žurnalus. Pagrindinės figūros šiame etape yra meistrai, meistrai ir objektų vadovai.
• Priėmimas. Ji atliekama atlikus tam tikro tipo operaciją (akmuo, fasadas), dažnai prie apžiūros prisijungia užsakovo ar projektuotojo atstovai, todėl turi išorinės kontrolės elementą. Dėl to priimamas sprendimas dėl objekto tinkamumo ir galimybės tęsti statybas.

Pagal patikrinimų apimtį:

• Tvirtas. Apžiūrimi visi konstrukciniai elementai ar gaminių mazgai (poliai, metalinės konstrukcijos ir kt.).
• Atrankinis. Tiriama tam tikra atsitiktinai parinkta gaminio dalis, jos apimtys nustatomos pagal SNiP (Statybos normos ir taisyklės).

Pagal dažnį:

• Pastovus. Informacija apie stebimo parametro būseną teikiama nuolat.
• Periodinis. Parametras stebimas tam tikrais intervalais.
• Nepastovus. Tikrinimas retkarčiais (bet kuriuo metu) naudojamas, kai nereikia gilesnių kontrolės formų.

Pagal metodus:

• Vizualinis. Jis pagrįstas GOST 16501-81.
• Matavimas. Ji atliekama naudojant reikiamus matavimo prietaisus, o esant reikalui – laboratorinė analizė, naudojant atitinkamą įrangą. Gali būti naudojami įvairūs metodai: mechaninis (destrukcinis), impulsinis (akustinis, vibracinis) ir spinduliavimas.
• Registracija. Tai duomenų, fiksuojamų įvairiuose dokumentuose (žurnaluose, pažymose, patikrinimo aktuose), analizė. Jis naudojamas tais atvejais, kai dėl techninių priežasčių neįmanoma patekti į valdomą objektą.

Didelės įmonės, siekdamos užtikrinti tinkamą gaminių kokybę, kuria specializuotas tarnybas, kurios dažniausiai yra pavaldžios vyriausiajam inžinieriui (techninė apžiūra, statybos laboratorija, geodezinis aptarnavimas).

Duomenų, gautų instrumentinio tyrimo metu, analizė ir palyginimas su galiojančia teisine ir projektine dokumentacija vadinama statybos ekspertize. Jis gali būti neteisminis ir teisminis. Visi nustatyti pažeidimai, nukrypimai ir defektai fiksuojami ekspertizės akte, kuriame taip pat pateikiamos nustatytų defektų nuotraukos. Remiantis tyrimo rezultatais, nustatoma:

• elementų, inžinerinių tinklų ir konstrukcijų nusidėvėjimo eksploatacijos metu įvertinimas;
• avarinių situacijų (gaisro, potvynio) žalos dydžio nustatymas;
• projekto, GOST arba SNiP laikymasis;
• naudojamų medžiagų ir konstrukcijų bandymai;
• laikančiųjų elementų tyrimas ruošiantis rekonstrukcijai ar pertvarkymui.

Tarptautinė kokybės kontrolės praktika siūlo šiek tiek kitokį požiūrį į šį klausimą, kurio pagrindas yra:

• kiekvieno atlikėjo materialinis interesas ir atsakomybė už tinkamą visų manipuliacijų atlikimą, kurį reguliuoja vidinis valdymas - tai savotiškas įmonėje nustatytas standartas;
• aiškios instrukcijos kiekvienam darbo procesui;
• aukštos kvalifikacijos personalo prieinamumas;
• aprūpinti modernia aukštųjų technologijų įranga.

Išorinė kokybės kontrolė apima patikrinimus, kuriuos atlieka organizacijos, turinčios priežiūros teisę ir nepriklausomos nuo rangovo organizacijos. Pagrindinės jo formos yra šios:

• techninė kliento priežiūra;
• projektuotojo priežiūra projektavimo organizacijai;
• valstybinė architektūros ir statybos priežiūra;
• kontrolė objekto paleidimo metu įvairių priėmimo komitetų: priešgaisrinė, sanitarinė ir epidemiologinė, pramonės ir kasybos priežiūra, darbo inspekcija.

Kliento atliekama techninė priežiūra. Jis vykdomas nenutrūkstamai visų statybos ir montavimo darbų metu. Užsakovo atstovas dalyvauja visų atliktų paslėptų veiksmų patikrinime, priėmimo komisijose, svarbiausių konstrukcinių elementų tarpiniame priėmime. Jei nėra kliento patvirtinimo, tolesnės operacijos neatliekamos. Techninės priežiūros atstovai turi teisę priimti sprendimus dėl statybos sustabdymo ir atsisakymo mokėti už procesus, atliekamus pažeidžiant projektinius skaičiavimus ir technologijas. Jei kokybė galiausiai pasirodo esanti nepakankama, užsakovo techninės priežiūros darbuotojai prisiima atsakomybę kartu su rangovais.

Autorinė projektuotojo priežiūra taip pat vykdoma nuolat. Pagrindinis jo skirtumas nuo GASN kontrolės funkcijų ir užsakovo techninės priežiūros yra tas, kad jos įgyvendinimui tarp užsakovo ir projektuotojo sudaroma atskira sutartis su atitinkamu mokėjimu. Architektūrinė priežiūra susideda iš stebėjimo, ar visi rangovo veiksmai tiksliai laikosi norminių dokumentų ir patvirtinto projekto.

Visi projekto pakeitimai ir racionalizavimo pasiūlymai turi būti suderinti su projektuotojo priežiūros atstovu. Jis taip pat dalyvauja tarpiniuose priėmimuose ir apžiūrose, sprendžia projektavimo ir sąmatos dokumentacijos klausimus, nurodo trūkumus ir stebi jų šalinimą. Visos projektuotojo priežiūros pastabos įrašomos į specialų žurnalą, kuris vėliau perduodamas užsakovui.

Valstybinė architektūros ir statybos priežiūra vykdo bendrą kontrolę visuose etapuose (tyrimų, projekto rengimo, statybos). Jos atstovai privalo bet kada patikrinti priešprojektinius dokumentus, išduoti statybos leidimą ir patikrinti jo įgyvendinimą. Jie turi teisę sustabdyti statybas, skirti baudą ir pradėti baudžiamąją bylą.

Sertifikavimas ir licencijavimas kaip kokybės kontrolės komponentai

Sparčiai tobulėjant naujoms technologijoms, kuriant naujoviškas statybines medžiagas ir jų tvirtinimo būdus, iškilo šių pokyčių atitikties patvirtintiems standartams ir kokybės rodikliams klausimas. Todėl pastaraisiais dešimtmečiais didelė reikšmė teikiama gaminamos produkcijos sertifikavimui ir projektavimo, tyrimo ir statybos veiklos licencijavimui.

– tai veikla, kuria siekiama nustatyti gaminių kokybės rodiklių atitiktį patvirtintų reglamentų ir standartų reikalavimams. Juo siekiama apsaugoti vartotojų teises ir aplinką, taip pat žmonių sveikatos, gyvybės ir turto saugą. Statybos sertifikavimo objektai gali būti:

• dizaino gaminiai;
• statybos pramonės įmonių gaminami pramonės gaminiai ir statybinės medžiagos;
• pastatyti statiniai ir pastatai;
• atitinkamas paslaugas ir darbus;
• importuotų elementų.

Sertifikavimas pateikiamas viena forma:

• Savanoriškas, remiantis gaminio gamintojo, norinčio patvirtinti savo gaminių atitiktį potencialiems klientams, iniciatyva.
• Privaloma, naudojamas atskiram teisės aktų patvirtintam asortimentui prekių, kurios nekokybiškos gali būti pavojingos žmonių sveikatai ir jų turto saugumui (balkonų durys, langai, privačių namų konstrukcijos, spynos, sandarikliai).

Apskritai, bet kokio tipo gaminių sertifikavimas vyksta taip:

• pareiškėjas pateikia atestavimo deklaraciją;
• nustatoma tyrimų schema ir metodika bei bandymų laboratorija;
• mėginių ėmimas ir mėginių identifikavimas, gaminių tyrimas ir gamybos būklės tyrimas;
• gautų rezultatų analizė;
• registracija, registracija ir atitikties sertifikato išdavimas.

Licencijavimas atstovauja pareiškėjo (juridinio ar fizinio asmens) ekspertizę ir jo pateiktus dokumentus dėl pasirengimo vykdyti prašyme nurodytas veiklos rūšis. Speciali komisija tikrina reikiamos techninės bazės ir teisės aktų prieinamumą, deklaruojamų technologinių procesų įgyvendinimą ir jų kontrolės lygį, personalo kvalifikaciją ir darbo patirtį, pareiškėjo klientų atsiliepimus.

Licencijavimo nuostatai numato, kad pretendentas turi turėti ne mažiau kaip pusę etatinio projektavimo ir statybos srities specialistų ir vadovų, turinčių nuo 3 iki 5 metų darbo stažą pagal specialybę. Be to, turtinių teisių pagrindu (ar kitais teisiniais pagrindais) kandidatas privalo turėti reikiamus daiktus, įrankius ir gamybos priemones (specialią įrangą, rankinius ar automatinius įrankius, transportą, elektrines, matavimo priemones).

Projektavimo, statybos ir montavimo darbų klasifikatorius aiškiai apibrėžia veiksmų ir reikalingos įrangos sąrašą. Įvairios paskirties objektų (funkcinių ir pramoninių), pavyzdžiui, kelių, kosmoso ar žemės ūkio objektų, statybos veiksmai yra derinami. Licencijuojami ne tik patys statybos ir montavimo darbai, bet ir generalinio rangovo bei vystytojo funkcijos.

Paprastai licencijos išdavimo laikotarpis po pirmosios paraiškos yra trumpas (1 metai); jei per tą laiką analizė neparodė pareiškėjo pažeidimų, tada kita licencija gali galioti 5 metus; pateikus pakartotinį prašymą, visa procedūra visiškai kartojama. Jei organizacija pažeidžia galiojančius teisės aktus, licencija gali būti panaikinta.

Statybos ir montavimo darbų organizavimas

Statant didelius objektus, tokius kaip daugiaaukščiai pastatai, tiltai, keliai, gamyklos, dažniausiai dalyvauja įvairios specializuotos ir bendrosios statybos organizacijos. Siekiant užtikrinti nenutrūkstamus procesus ir sistemingą laipsnišką objekto dalių užbaigimą, būtina nuolatinio darbų planavimo ir vykdymo sistema.

Praktiškai yra trys pagrindiniai statybos ir montavimo darbų organizavimo būdai:

• Nuoseklus. Ją naudojant, individualios veiklos vykdomos viena po kitos, tai yra, kita prasideda ne anksčiau kaip ankstesnės pabaigos. Šis metodas prastai pritaikomas didelės apimties projektams, nes reikalauja daug laiko, tačiau tinka pavienių pastatų statybai, nes gali būti naudojamas nedidelis darbuotojų skaičius.
• Lygiagretus. Jis pagrįstas maksimaliu įmanomu įvairių procesų (montavimo ir statybos) deriniu per vieną laikotarpį. Tai leidžia vienu metu statyti kelis pastatus, tačiau tam reikia daug darbo ir įrangos.
• In-line. Jį sudaro sudėtingų procesų, sujungtų laike, padalijimas į keletą paprastų operacijų, atliekamų nuosekliai. Visi veiksmai yra suskirstyti į gijas, kurios atliekamos aiškiai apibrėžtais terminais. Kiekviename į srautą įtrauktame objekte statybos ir montavimo darbus atlieka sudėtingos komandos, judančios iš vieno pastato į kitą. Tai užtikrina tolygų personalo apkrovą ir ritmingą į srautą įtrauktų objektų pristatymą.

Darbų vykdymo projektai (WPP) apima esminius statybos ir montavimo darbų organizavimo sprendimus. PPR kuria specializuoti patikos fondai arba kitos organizacijos ir jį sudaro:

• kalendorinis planas, kuriame pažymėti visi skirtingų atlikėjų darbai, susieti su terminais;
• generalinis planas, kuriame nurodyta paties objekto vieta, pagalbinės aikštelės, mechanizuoti įrenginiai, sandėliai, šilumos ir elektros tiekimo tinklai, privažiavimo keliai;
• produkcijos, medžiagų, konstrukcijų, specialios įrangos tiekimo, darbuotojų reikalavimų grafikas.

Procesams, atliekamiems naudojant naujus metodus ir didelį sudėtingumą, PPR yra technologiniai žemėlapiai.

Juose nurodomi ekonominiai ir techniniai rodikliai, būtinų saugos priemonių reikalavimai, tvarkaraščiai ir rekomendacijos dėl darbuotojų darbo organizavimo būdų, išteklių (detalių, inventoriaus, įrangos) poreikis, darbo sąnaudų skaičiavimai.

Dažnai sklype vienu metu atliekama keletas nesusijusių darbų, pavyzdžiui, elektros instaliacija, santechnika, dailidė, plytelių klojimas. Darbo proceso ritmas reikalauja tam tikrų medžiagų tiekimo tinkamu laiku pakankamu kiekiu ir teisinga technologine seka. Siekiant išvengti prastovų, atsižvelgiant į rangovų nuomonę, sudaromi valandiniai grafikai, pagal kuriuos gamintojas išsiunčia, o automobilių gamykla pristato reikiamus elementus į objektą.

Norint susieti detalių tiekimą ir jų montavimą, sudaromi transportavimo ir montavimo grafikai. Remiantis pastato įrengimo technologine seka ir standartiniu kiekvieno elemento montavimo laiku, aiškiai apibrėžiamas transporto priemonių atvykimo į vietą laikas ir kiekvieno skrydžio metu pristatomų prekių asortimentas. Sudaromi savaitės, dienos ir valandiniai grafikai, kurių dėka skirtingi padaliniai gali matyti bendrą vaizdą ir veikti koordinuotai. Tai leidžia planuoti kiekvienos rūšies darbų atlikimo laiką ir apytiksliai apskaičiuoti objekto atlikimo datą.

Siekiant visapusiškiau aprėpti visą atliekamų procesų kompleksą, dirbant su visų tipų objektais naudojamas kalendorinis planavimas. Tai suteikia bendrą supratimą apie veiksmų seką skirtingais laikotarpiais (nuo dienos iki kelių mėnesių), nors planus reguliariai reikia koreguoti, atsižvelgiant į susiklosčiusias aplinkybes. Statybos trukmė apskaičiuojama pagal SNiP standartus ir labai skiriasi priklausomai nuo konstrukcijos sudėtingumo. Darbų trukmės sumažinimas ar ilginimas visada turi būti pagrįstas, nes ilginant trukmę gali būti praleisti pristatymo terminai ir klientas gali patirti nuostolių, o nepagrįstas sutrumpinimas dažnai tampa technologinių atlikimo standartų nesilaikymo priežastimi. operacijos.

Atsižvelgiant į projekto mastą, gali būti naudojami šie planavimo tipai:

• supaprastinti metodai;
• kalendoriaus linijų diagramos;
• tinklo grafikai.

Supaprastinti metodai naudojami dabartinėms užduotims, paprastai ateinančioms kelioms savaitėms ar dienoms. Tokios diagramos tik nurodo atliekamų veiksmų tipus ir jų atlikimo laiką, jos nėra pakankamai aiškios ir neoptimizuotos. Supaprastintos formos taip pat apima planavimą bendriausia pinigine forma.

Kalendoriaus linijų grafikas, kitaip žinomas kaip Gangos grafikas, yra skalė su pažymėtomis skirtingo ilgio horizontaliomis linijomis, nurodančiomis kiekvienos veiklos trukmę. Norėdami jį visiškai ir efektyviai sudaryti, turite atsižvelgti į šiuos dalykus:

• sudaryti būtinų darbų sąrašą;
• nustatyti jų apimtis ir gamybos būdus;
• apskaičiuoti savo darbo intensyvumą pagal standartus ir ankstesnę patirtį;
• sudaryti preliminarų grafiką su apytiksliais kiekvienos užduoties atlikimo terminais;
• optimizuoti jį atsižvelgiant į realias darbo jėgos, įrangos paskirstymo galimybes ir kitas sąlygas.

Norint teisingai apskaičiuoti darbo kiekį ir jam sugaištą laiką, be nustatytų standartų, reikėtų atsižvelgti ir į kitus reikšmingus veiksnius, pavyzdžiui, vietines oro sąlygas ar reljefo ypatybes. Jei pradiniame etape yra delsimas dėl neteisingų skaičiavimų, tai bus beveik neįmanoma kompensuoti, nes labai sunku pakoreguoti tiesinį grafiką.

Tinklo diagrama sudaryta naudojant modernesnę grafų techniką (žemėlapis, labirintas, tinklas). Atspausdinta ant popieriaus lapo arba rodoma kompiuterio monitoriuje, tokia diagrama atrodo kaip viršūnių rinkinys, sujungtas viena su kita segmentais (nekreiptais ir nukreiptais). Segmento pradžioje ir pabaigoje esantys apskritimai rodo darbo pradžią ir pabaigą. Šio tipo planavime gali būti daug skirtingų kelių tarp pradžios ir pabaigos įvykių. Ilgiausias kelias vadinamas kritiniu keliu ir nulemia bendrą projekto trukmę. Atitinkamai, kiti keliai turi laiko rezervą ir galimybę keisti proceso vykdymo greitį.

Tokio planavimo stiprybė yra galimybė jį pakoreguoti.

Jeigu statybos nesilaiko sutartų terminų, tuomet galima sumažinti kritinio kelio laiką perskirstant darbo ir materialinius išteklius iš nekritinių kelio etapų, pritraukiant rezervus ar keičiant procesų seką (jei technologiškai įmanoma). Kad būtų lengviau parengti grafikus ir juos patikslinti, sukurta nemažai kompiuterinių programų.

Numatomų išlaidų apskaičiavimas

Neatsiejama projekto dokumentacijos dalis yra sąmata, tai yra numatoma statybos ir montavimo darbų kaina. Teisingi finansiniai skaičiavimai prisideda prie ritmingo ir nepertraukiamo statybos etapų įgyvendinimo. Jei buvo padaryti netikslumai, tai gali sukelti nuostolių, praleistų terminų, įsiskolinimų arba būtinybę pritraukti papildomų finansinių išteklių, dažnai kreditų.

Numatoma kaina paprastai susideda iš kelių komponentų ir apskaičiuojama pagal šią formulę: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), kur Ssmr yra numatoma visų darbų kaina, PrZ yra bendra tiesioginių išlaidų suma, Pn(Spr) yra planuojamas santaupas arba numatomas pelnas. Norėdami geriau suprasti, kaip atliekami skaičiavimai, turėtumėte išsamiau susipažinti su kiekviena sudedamąja dalimi.

Visų tiesioginių išlaidų suma apskaičiuojama atsižvelgiant į bendrą darbų apimtį (natūraliaisiais matavimo vienetais) ir šiuo metu taikomas matavimo vieneto kainas pagal apskaičiuotus standartus. Tiesioginės išlaidos paprastai svyruoja nuo 65 iki 80 % visų išlaidų ir susideda iš:

• darbuotojų atlyginimai tiesiogiai užsiimantys statybos ir montavimo darbais (10-15%);
• visų statybinių medžiagų kaina kurie naudojami statant statinius (50-55%);
• naudojamų transporto priemonių eksploatavimo išlaidas, specialią įrangą, mechanizmus ir stakles, įskaitant juos valdančių specialistų atlyginimus (5-10 proc.).

Pridėtinės išlaidos apima visų išlaidų, susijusių su tinkamų gyvenimo ir gamybos sąlygų statybvietėje organizavimu ir palaikymu, kompensavimą rangovui arba subrangovui. Pridėtinių išlaidų dydis nustatomas priklausomai nuo darbo užmokesčio fondo ir labai priklauso nuo statomo objekto masto, gamybos būdo ir statybos tipo. Paprastai šis skaičius svyruoja tarp 13-20%. Jiems apskaičiuoti naudojami standartai, atsižvelgiant į gamybos ypatybes. Pridėtinių išlaidų dauginimo koeficientas yra draudžiamas.

Pridėtinės išlaidos apima:

• Išlaidos administracinėms ir ūkinėms reikmėms. Čia atsižvelgiama į komandiruočių apmokėjimą, išlaidas biurui, pašto ir telefono ryšiams, keleivinių transporto priemonių priežiūrai ir aptarnavimui, reikalingos specializuotos literatūros (normatyvinės, techninės, ekonominės) įsigijimą, reikiamos periodinės spaudos prenumeratą.
• Išlaidos personalo paslaugoms. Tai apima vadovų ir specialistų mokymą ir perkvalifikavimą, tinkamų gyvenimo ir sanitarinių sąlygų sukūrimą, darbo apsaugą. Tai apima ir papildomas išmokas darbuotojams (stažas, papildomos atostogos už stažą), socialinis draudimas.
• Išlaidos būtinam proceso organizavimui. Tai apsaugos palaikymas, priešgaisrinės saugos užtikrinimas, projektavimo komandų ir statybos laboratorijų išlaikymo išlaidos, nusidėvėjimo atskaitymai, geodezinės priemonės, apželdinimas.
• Kitos išlaidos(turto draudimas, licencijavimas, auditas, konsultacijos, reklamos paslaugos, banko paslaugos).

Numatomas pelnas (dažnai vartojamas terminas „planuotas taupymas“) reiškia planuojamą rangovo pelną. Ji turėtų padengti išlaidas materialiniam personalo skatinimui, taip pat gamybos įrenginių plėtrai ir modernizavimui. Jo apimtis skaičiuojama kiekvienai organizacijai atskirai, remiantis statybos sutartimi, ir svyruoja nuo 7-11% visos sumos. Numatomas pelnas nesusijęs su sąnaudomis, į kurias atsižvelgta apskaičiuojant sąnaudas. Norėdami jį apskaičiuoti, jie vadovaujasi atitinkamomis gairėmis.

Priklausomai nuo operacijos tipo, yra apskaičiuoto pelno pramonės standartai:

• Bendrieji pramonės standartai, taikomi visoms įmonėms. Remonto ir statybos darbams jie sudaro 50% darbuotojų kompensavimo fondo, kuris yra įtrauktas į tiesiogines sąmatas. Kalbant apie statybos ir montavimo darbus, šis skaičius yra 65 proc.
• Standartai, priklausantys nuo atliekamų procesų tipų. Jie naudojami darbo dokumentacijos rengimo etape ir nurodyti Metodinių nurodymų priede Nr. 3.
• Individualūs standartai atskiroms organizacijoms. Nekreiptis į įmones, vykdančias užsakymus iš federalinio biudžeto.

Planuojamų santaupų struktūroje atsižvelgiama į šias išlaidas:

• įmonės ilgalaikio turto pertvarkymas ir modernizavimas;
• materialinis darbuotojų skatinimas: finansinė pagalba, gydymas sanatorijos-kurorto kompleksuose, bilietų į kultūrinius renginius ir sporto salės abonementų pirkimas, pagalba grąžinant būsto paskolas ir įsigyjant tam tikras paslaugas bei prekes;
• mokesčių įmokos (turto, pelno, vietiniai mokesčiai) ne didesniu kaip 5 proc.;
• pagalba atskiroms švietimo įstaigoms partnerėms.

Teisingai sudaryta, apgalvota sąmata leidžia tinkamai organizuoti statybos ir montavimo darbus, išvengiant išlaidų viršijimo ir mokėjimų vėlavimo statybos metu. Be to, statybos ir montavimo darbų kaštus galima pasiekti naudojant našesnius mechanizmus, pagrįstai taupant medžiagas, keičiant darbo režimą ar tobulinant valdymą. Norint tiksliai apskaičiuoti sąnaudas, naudojama faktorinė analizė – tai kiekvieno atskiro statybos veiksnio įtakos išlaidoms tyrimo metodas.

Kapitalinė statyba neįsivaizduojama be statybos ir montavimo darbų. Be to, statybos ir montavimo objektas gali būti ne tik statybinės metalinės konstrukcijos, bet ir: pamatai ir atramos, sienos ir stogai, langų ir durų mazgai, technologinė įranga, inžinerinės sistemos.

Statybos ir montavimo darbų tipai visada atliekami atsižvelgiant į konkrečią statybvietės darbo sritį. Projekto rezultatas priklauso nuo statybos ir įrengimo efektyvumo. Todėl statybos ir montavimo darbų tipus siūlo rangovas ir jie yra surašyti užsakovo techninėse specifikacijose (TOR). Šiame leidinyje apžvelgsime pagrindinius statybos ir montavimo darbų tipus, reikalingus pastatų ir konstrukcijų statybai iš LMK.

Statybos ir montavimo darbai yra bendras visų statybos darbų pavadinimas.

• Statybos darbai dažniausiai vadinami bendrąja statyba ir siejami su statybinių konstrukcijų, pastatų ir konstrukcijų statyba.
• Montavimo darbai atliekami naudojant jau paruoštas metalines konstrukcijas, jų elementus, jungtis ir tvirtinimo detales.

Statybos ir montavimo darbų rūšys gali būti derinamos arba atliekamos atskirai. Kadangi mūsų įmonė yra gamintoja, projektuotoja ir statybininkė, savo klientams siūlome bet kokio tipo statybos ir montavimo darbus visapusiškai iki galo. Apie šios paslaugos formos ypatybes, taip pat „iki rakto“ paslaugos privalumus skaitykite šioje svetainėje. Svarbiausia suprasti, kad „iki rakto“ paslauga – tai patogus ir ekonomiškas bendradarbiavimas su optimaliu kainos ir kokybės santykiu. Visais klausimais dėl „iki raktų“ paslaugų kreipkitės į įmonės vadovus telefonu arba raštu!

Mes išvardijame pagrindinius statybos ir montavimo darbų tipus:

• Kasimo darbai apima duobių, duobių ir tranšėjų kasimą pamatų statybai. Kasinėjimo darbai apėmė rūsių, požeminių komunikacijų tiesimą ir įrengimą, grunto transportavimą, atsižvelgiant į pakrovimą, išvežimą, iškrovimą, teritorijos planavimą, nuėmimo darbus, pylimų tiesimą, grunto tankinimą.
• Polių klojimo darbai apima polinių pamatų statybą, polių kalimą ar polių kalimą.
• Akmens darbai yra susiję su sienų, atramų, skliautų, stulpų ir didelių betoninių blokų statyba.
• Betono ir gelžbetonio darbai yra susiję su betono ir betono skiedinio gamyba, jo transportavimu, klojimu, klojiniais, betono priežiūra, atsižvelgiant į metų laiką ir sudarant sąlygas jam kietėti.
• Monolitiniai darbai naudojami klojiniams statyti ir monolitinėms sekcijoms sutvirtinti.
• Statybos darbai apima viską, įskaitant bendrąsias ir specialiąsias statybos rūšis.
• Dailidžių ir stalių darbai apima gegnių, langų, durų, parketo montavimą.
• Stogo dengimo darbai susideda iš stogo dengimo, palėpės stogų įrengimo ir kt.
• Apdailos darbai – tinkavimas, apkalimas, pastatų sienų tapetavimas, pramoninių betoninių grindų įrengimas.
• Montavimo darbai prasideda nuo metalinių konstrukcijų pristatymo į darbo vietą, jų tikslaus montavimo, išlyginimo ir tvirtinimo.

Taip pat yra specialūs darbai, kurie įeina į statybos ir montavimo darbų rūšis, įskaitant inžinerinių tinklų tiesimą ir įrengimą, elektros ir telefono laidų tiesimą, sanitarinių, sandėliavimo, techninių, kėlimo įrenginių įrengimą, taip pat antikorozinę ir antipireninė apsauginė metalinių konstrukcijų danga.

Visos išvardintos statybos ir montavimo darbų rūšys yra įtrauktos į „iki rakto“ paslaugą, kuriai užsakovas gali sutaupyti iki 40% statybos biudžeto. Visais bendradarbiavimo klausimais skambinkite 209-09-40! Mes norėtume išgirsti iš jūsų!

Sąmatų rūšys ir ypatybės

Biudžeto sudarymo metodai

Apželdinimo statybos sąmatų apskaičiavimas

Išlaidų sąmata (išlaidos) skirtas būsimoms įmonės išlaidoms, skirtoms bet kokiai veiklai vykdyti, grupuoti. Be to, yra sąmatos, skirtos finansuoti bet kurios įmonės ar organizacijos veiklą. Tikslas gali būti atlikti projektavimo ar statybos darbus ir panašiai. Mūsų straipsnyje kalbėsime apie sąmatų tipus, jų sudarymo būdus ir pateiksime kraštovaizdžio statybos sąmatos apskaičiavimo pavyzdį.

Daugelis ūkinės veiklos faktų reikalauja įvertinimų. Yra įvairių sąmatų tipų, tai priklauso nuo organizacijos veiklos rūšies, jos organizacinės ir teisinės formos. Taigi gamybinės įmonės rengia gamybos sąmatas, pelno nesiekiančios organizacijos – pajamų ir išlaidų sąmatas, statybos įmonės – specializuotą statybos dokumentaciją, kuri apima statybos ir montavimo darbų (statybos ir montavimo darbų) sąmatas bei projektinės dokumentacijos rengimą.

Sąmatų rūšys

Gamybos išlaidų sąmata

Apima planuojamas produktų gamybos sąnaudas ir yra sudarytas pagal kiekvieną gaminamo produkto rūšį.

Tai nurodo tiesiogines arba kintamas išlaidas, kurios priklauso nuo produkcijos apimties:

• materialinės išlaidos;
• gamybos darbuotojų darbo užmokestis ir draudimo įmokos;
• nusidėvėjimo atskaitymai;
• kitos tiesiogiai su produkcijos gamyba susijusios išlaidos.

Čia susidaro dalinė produkto kaina.

Tokios sąnaudų sąmatos naudojamos apskaičiuojant gatavų gaminių standartinę savikainą, už kurią jie bus apskaitomi sandėlyje, ir pardavimo kainą, už kurią šie gaminiai bus parduodami klientams.

Gamybos savikainos sąmata leidžia kontroliuoti resursų panaudojimą – išvengti materialinių sąnaudų pertekliaus, laiku nustatyti faktinių rodiklių nukrypimus nuo planuotų, analizuoti ir pašalinti nukrypimų priežastis. Be gamybos sąmatos neįmanoma kontroliuoti faktinių sąnaudų.

Pajamų ir išlaidų sąmatos

HOA (namų savininkų bendrijų), TSN (NT savininkų bendrijų), garažų kooperatyvų ir sodininkystės ne pelno bendrijų pajamų ir išlaidų sąmatose pajamose nurodoma narystės ir (ar) tikslinių įnašų suma, skirta ne pelno organizacijos išlaikymui, o sąnaudose nurodomos visos patirtos išlaidos.jos išlaidos.

Tokių organizacijų išlaidoms, be kita ko, priskiriamas buhalterio ir pirmininko atlyginimas, apsaugos išlaidos, išlaidos komunaliniams mokesčiams, šiukšlių išvežimas, gaisrinė sauga ir kt. Sąmatas tvirtina visuotinis savininkų susirinkimas.

Revizijos komisija metų pabaigoje tikrina patirtų išlaidų pagrįstumą, jų rašytinius įrodymus, faktinių išlaidų atitiktį sąmatoje nurodytoms išlaidoms.

Statybos sąmatos

Surašytas remonto, kapitalinio pastatų ir įrangos kapitalinio remonto, rekonstrukcijos ir naujų objektų (pastatų, gyvenamųjų pastatų, kotedžų bendrijų) statybos ir montavimo darbams, kiemo teritorijų apželdinimo, kelių tiesimo ir kt., taip pat projektavimo ir apžiūros darbai statybos darbai.

3 statybos ir montavimo darbų sąmatos dalys:

1) tiesioginės išlaidos;

2) pridėtinės išlaidos;

3) numatomas pelnas.

Investicinių projektų sąmatos apima projektavimo, apžiūros, statybos ir montavimo darbų išlaidas bei pelną, kurį rangovas turėtų gauti atlikdamas darbus.

Investicinėse ir statybos sutartyse kaina paprastai yra sutartinė (ty nemokama, su niekuo nesusieta).

Statybos kaina nustatoma projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimo etape, atsižvelgiant į ekonominius, geografinius ir gamtinius veiksnius bei vietos sąlygas. Investicinės veiklos subjektai (investuotojai, užsakovai-vystytojai, rangovai) yra nepriklausomi ir lygiomis teisėmis, todėl kapitalinės statybos projektų kaina nustatoma bendru šalių sutarimu.

Statybos kaina gali būti nustatoma įvairiais etapais, pavyzdžiui:

• projektavimo darbai (bendrojo plano rengimas, eskizai ir kt.);
• statybos ir montavimo darbai (tiesioginis statybos darbų vykdymas);
• paleidimo darbai, kad statomame objekte būtų pradėta eksploatuoti reikalinga įranga.

Kainos statybos sąmatose nustatomos remiantis variantišku ir lanksčiu požiūriu be griežtų reglamentų ir per didelės centralizacijos. Sutarčių siūlymas leidžia pasirinkti optimalią projekto įgyvendinimo kainą, laiką ir kokybę.

Statybos produkcijos savikaina ir gamybos apimtys priklauso nuo paklausos: kuo paklausesnis būstas, tuo brangesnis 1 m 2 gyvenamojo ploto ir statoma daugiau gyvenamųjų pastatų.

Kiekvienas investavimo proceso dalyvis gali sudaryti sąmatą:

• dizaineris, dirbantis pagal sutartį su užsakovu. Šiuo atveju sąmata dažniausiai rengiama išteklių metodu arba baziniu lygiu naudojant fiksuotą kainą;
• užsakovas - nustato preliminarią investicinio projekto kainą arba sudaro investuotojo sąmatą konkurso dokumentų paketui;
• generalinis rangovas – kainos nustatymas konkurso būdu.

Priklausomai nuo to, kuris iš investicinės veiklos subjektų sudarė sąmatą, išskiriami šie tipai (1 lentelė).

1 lentelė

Statybos sąmatų rūšys

Statybos sąmatos tipas	Kas sugalvoja	Kuriame etape jis sudaromas?	Kaip nustatoma investicijų suma?	Skaičiavimo tikslumas
Koncepcinis įvertinimas	Dizaineris	Rengiant investicinius pasiūlymus kartu su projekto galimybių studija	Remiantis surinkta informacija apie vartotojų savybių ar įrenginio pajėgumo vieneto kainą
Investuotojo sąmata	Investuotojas	Priešprojektiniame etape nustatoma pradinė investicinio projekto kaina	Pradinė kaina skaičiuojama pagal statybos projekto generalinį planą arba eskizą. Statybinių medžiagų ir įrangos specifikacija ir apimtis apskaičiuojama naudojant suvestinius rodiklius
Rangovo sąmata (statybos ir montavimo darbų sąmata)	Rangovas	Sudarant sutartį pagal projektinę dokumentaciją	Į sąmatą įeina medžiagų ir statybos bei montavimo darbų kaina, nuostoliai dėl infliacijos, rangovo pelnas ir kiti su statyba susiję klausimai.
Kliento sąmata		Sukurta pagal baigtą projektą arba pagrindinį planą, darbo brėžinius, atsižvelgiant į elementų sąmatos standartus, vieneto kainas, vidutines statyboje naudojamų išteklių sąnaudų vertes.	Į numatomą kainą įeina visų statybos etapų kaina
Vykdomoji sąmata	Užsakovas arba rangovas	Baigus statybas. Jo reikalingumo klausimas sprendžiamas sutarties sudarymo procese	Atsižvelgiama į visas faktiškai patirtas išlaidas, įskaitant ir papildomas, kurios atsirado įgyvendinant projektą tiek rangovui, tiek užsakovui.

Dėl investicinio projekto sąmatinės vertės nustatymo metodikos, taikomos norminės bazės ir tarpusavio atsiskaitymų vykdymo tvarkos susitaria užsakovas ir rangovas, jie įrašomi pasirašytoje sutartyje.

Vietiniai skaičiavimai

Statomo objekto suvestinės sąmatos skaičiavimas sudaromas remiantis lokalinės sąmatos skaičiavimais (sąmatais), kurie, savo ruožtu, sudaromi pagal fizines darbų apimtis, pastatų ir konstrukcijų elementų konstrukcinius brėžinius, priimtus darbo metodus ir, kaip taisyklė, kiekvienam pastatui ir statiniui pagal darbų rūšis

Rangos sutartyse gali būti numatyti išplėstiniai darbų etapai – technologiškai užbaigti statybos ir montavimo darbų kompleksai. Jiems gali būti sudarytos atskiros lokalinės sąmatos. Pavyzdžiui, pastatų sąmatose išskiriamos požeminės ir antžeminės dalys. Tai leidžia užsakovui sumokėti rangovui už atliktą darbų etapą. Palyginti paprastiems objektams apskaičiuotos išlaidos negali būti sugrupuotos į dalis.

Sąmatos skaičiavimo rezultatas lokalinėje sąmatoje yra tiesioginės išlaidos. Toliau nustatomas pridėtinių išlaidų ir pelno dydis. Pridėtinės išlaidos pridedamos prie visų tiesioginių išlaidų procentais. Po to apskaičiuojama bendra kaina. Iš jo kaupiamas pelnas (taip pat ir procentais).

Statybos kaštų nustatymas

Statybos kainą galima nustatyti pagal:

• projekte - pagal padidintus sąmatos standartus (kainoraščiai, padidintos sąmatos standartai - USN, padidintos kainos - UR), integruotus statybos kaštų rodiklius (UPSC) ir analogiškų objektų savikainos rodiklius;
• pagal standartinių, daugkartinių ir individualių projektų sąmatas, susietas su vietinėmis statybos sąlygomis, ir sąmatas, sudarytas pagal darbo brėžinius, naudojant tam skirtus kainoraščius (USN, UR).

Vietinės technologinės ir inžinerinės įrangos pirkimo sąmatos sudaromos remiantis gamintojo įrangos specifikacijomis, projektinės dokumentacijos technologinės dalies brėžiniais, gamyklos kainoraščiais ir biržos didmeninių įrangos kainų sąrašais.

Pastaba!

Į įrangos savikainą, nustatytą pagal pramonės produkcijos didmenines kainas, įeina įrangos pristatymo į statybos sandėlį išlaidos, konteinerių, pakavimo, tiekimo ir rinkodaros maržos, įrangos komplektavimo ir įsigijimo bei sandėliavimo išlaidos.

Dėl didelės infliacijos ir nestabilumo neįmanoma sukurti tam tikrų darbų vieneto kainų, mašinų darbo valandų sąnaudų, eksploatuojamų mašinų ir mechanizmų, nustatyti darbo užmokesčio dydžio. Šiuo atžvilgiu taikomi apskaičiuotų kainų koeficientai, patvirtinti Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2001 m.

Koeficientai parodo vertės pokytį, palyginti su nurodytu kainų lygiu, imamu pagrindu.

Korekcinius koeficientus (indeksus) rengia regioniniai statybos kainų centrai (RCCP), kurie kartą per ketvirtį skelbia Koeficientų rinkinį numatomoms statybos ir montavimo darbų sąnaudoms perskaičiuoti, o Maskvoje – kas mėnesį.

Mūsų žodynas

Dabartinis kainų lygis— sąnaudų lygis, nustatytas remiantis sąnaudų nustatymo metu galiojančiomis kainomis.

Pagrindinis išlaidų lygis— sąnaudų lygis, nustatytas remiantis apskaičiuotomis kainomis. Skirta investicinės veiklos rezultatams palyginti skirtingais laikotarpiais, ekonominei analizei ir vertės dabartinėmis kainomis nustatymui.

Sąmatos sudarymo naudojant anksčiau patvirtintas vieneto kainas ir jų suvedimas į einamojo laikotarpio kainų skalę naudojant indeksus metodas vadinamas bazinis indeksas.

Kitas įprastas biudžeto sudarymo būdas yra išradingas: kiekvienai darbų rūšiai pagal GESN-2001 kolekcijas nustatomi būtini materialiniai ir techniniai ištekliai, laikas, sugaištas eksploatuojant mašinas ir mechanizmus bei darbuotojų darbo sąnaudos, nustatomos natūraliais skaitikliais. Nurodytų išteklių kainos ir tarifai priimami dabartiniai, tai yra sąmatos sudarymo metu arba su galimo jų pasikeitimo prognoze.

Išteklių metodas leidžia gana tiksliai nustatyti numatomas statybos išlaidas bet kuriuo metu. Reikalingi ištekliai nustatomi remiantis projekto dokumentacija.

Tokiu atveju pirmiausia sudaroma vietinių išteklių ataskaita, o tada, remiantis ja, atliekamas lokalios sąmatos skaičiavimas.

Objekto sąmatos skaičiavimai

Objekto sąmatos skaičiavimai (įverčiai) surašomi kiekvieno atskiro pastato ir statinio statybai, remiantis lokalinėmis sąmatomis (sąmata) atskiroms darbų rūšims ir pastatų, konstrukcijų bei bendrųjų objekto darbų sąnaudoms ir nustatoma bendra visų su objekto statyba susijusių išlaidų suma. .

Numatyti statomo objekto savikainą sudaro sąmatos skaičiavimai (sąmatos), įtraukti į objekto sąmatas, suderinti su rangosiančiomis statybos organizacijomis.

Objekto sąmatose atsižvelgiama į visų tipų statybos ir montavimo darbų kainą, įrangos, armatūros ir inventoriaus kainą.

Norint nustatyti visą numatomą objekto savikainą, į objekto sąmatą esamomis kainomis papildomai įtraukiamos lėšos ribotoms išlaidoms padengti:

• padidinti žiemos metu atliekamų darbų savikainą ir kitas panašias išlaidas, įtrauktas į numatomą statybos ir montavimo darbų kainą;
• kiti darbai ir sąnaudos, kurios nustatomos procentais nuo kiekvienos rūšies darbų kainos, sąnaudų arba bendros statybos ir montavimo darbų kainos pagal visas lokalines sąmatas;
• lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, numatytas statybos kainos jungtinėje sąmatoje, rangovo išlaidoms kompensuoti, kurių dydis nustatomas atskiru užsakovo ir rangovo susitarimu.

Jei objekto savikainą galima nustatyti pagal lokalinę sąmatą, objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka lokalinė sąmata, kurioje nurodomos lėšos ribotoms išlaidoms padengti ta pačia tvarka kaip ir objekto sąmatos.

Tavo žiniai

Objektinėje sąmatoje galiausiai pateikiami vieneto savikainos rodikliai 1 m 3 tūrio, 1 m 2 pastatų ir konstrukcijų ploto, 1 m tinklo ilgio ir kt.

Aikštelės sąmatos, sudarytos pagal darbo brėžinius, suderintos su statybos rangovu ir patvirtintos užsakovo, yra pagrindas atsiskaityti už atliktus darbus. Statybos produktų kainos nustatymo teisingumas, taigi ir rangovų gamybinės ir ūkinės veiklos rezultatai, priklauso nuo objektų sąmatų kokybės.

Suvestinė sąmata

Suvestinė įmonių, pastatų ir statinių ar jų eilių statybos sąnaudų sąmata nustato numatomą lėšų, reikalingų visų projekte numatytų objektų statybai visiškai užbaigti, limitą. Jis sudaromas remiantis objekto sąmatomis (objekto sąmatos skaičiavimais) ir papildomų išlaidų sąmatomis, į kurias neatsižvelgta objekto ir lokalinėse sąmatose.

Remiantis patvirtinta konsoliduota statybos savikainos sąmata, nustatoma kapitalinių investicijų statybai finansuoti riba.

Kiekviena suvestinės sąmatos eilutė atitinka objekto sąmatos (objekto sąmatos) atskiriems objektams, darbų ir sąnaudų duomenis ir turi nuorodą į nurodytų dokumentų skaičių.

Konsoliduotoje sąmatoje atskiroje eilutėje numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms:

• ne daugiau kaip 2% - socialinėms patalpoms;
• ne daugiau kaip 3% - pramonės objektams.

Sudarant apibendrintą sąmatą naudojamos dabartinės kainos.

Apytikslis pramonės ir būsto bei civilinės statybos sąmatos konsoliduotos sąmatos skyrių sąrašas:

• Statybvietės paruošimas.
• Pagrindiniai statybos objektai.
• Pagalbiniai ir aptarnavimo objektai.
• Energetikos įrenginiai.
• Transporto ir ryšių priemonės.
• Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai.
• Teritorijos sutvarkymas ir apželdinimas.
• Laikini pastatai ir statiniai.
• Kiti darbai ir išlaidos.
• Statomos įmonės direkcijos (techninės priežiūros) turinys.
• Operatyvinio personalo mokymas.
• Projektavimo ir apžiūros darbai, projektuotojo priežiūra.

Prie suvestinės sąmatos, pateiktos tvirtinti kaip projekto dalis, pridedamas aiškinamasis raštas, kuriame nurodyta:

• nuoroda į teritorinę teritoriją, kurioje yra statinys;
• apskaičiuotų kainų lygis, kuriuo buvo atliktas skaičiavimas;
• sąmatų standartų katalogų, priimtų rengiant objektų statybos sąmatas, sąrašas;
• generalinio rangovo pavadinimas;
• numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai;
• numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo ypatumai.

Pastaba!

Praktikoje, statant didelius objektus, be kapitalinių investicijų į paties objekto statybą, yra numatytos kapitalo investicijos į bazės statybą šio statinio statybos reikmėms.

Šiuo tikslu sudaromos atskiros konsoliduotos būsto ir civilinės statybos bei statybos pramonės bazės sukūrimo sąmatos, kurios įtraukiamos į sąnaudų suvestinę kartu su pramonės objektų konsoliduota sąmata. Bendra numatoma statybos kaina šiais atvejais nustatoma pagal sąnaudų suvestinę, sujungiant dvi ar daugiau apibendrintų sąmatų.

Jeigu objektų statyboje dalyvauja keli investuotojai, tai remiantis konsoliduotos sąmatos rezultatais nurodomos kiekvieno akcininko dalies statyboje išlaidos.

Sudarome sąmatą

Pažvelkime į išlaidų sąmatų sudarymo metodiką naudodami pavyzdį.

Pavyzdys

Kiemo teritorijos apželdinimo darbų užsakovas – rajono valdžia, rangovas – perkančioji organizacija, užsiimanti teritorijos apželdinimo ir apželdinimo darbais.

Darbai objekte atliekami pagal sutartį ir sąmatos dokumentus.

Planuojami kelio darbai ir teritorijos apželdinimas.

Pirmajame etape rangovas sudaro planuojamų darbų rūšių sąrašą, nurodydamas jų apimtį ir atlikimo būdą (2 lentelė).

2 lentelė

Planuojamų darbų rūšių sąrašas

Darbo pavadinimas ir išlaidos	Vienetas	Kiekis	Technika
Vyrai darbe
Asfaltbetoniu dengtų važiuojamųjų takų statyba:
dirvožemio išsivystymo h = 0,60 m
smėlio pagrindo sluoksnio įrengimas h = 0,30 m			Smėliavimo mašina ABSC-1028, kompresorius TM
standaus klojimo betono sluoksnio įrengimas h = 0,16 m			Mechaninis tankintuvas IE-4502, savivartis KAMAZ-6520, betono siurblys BN-80
bituminės mastikos sluoksnio įrengimas 0,6-0,8 l/m 2			Bituminis siurblys DS-125
asfaltbetonio sluoksnio įrengimas h = 0,07 m			Maišymo įrenginys, klotuvas, savivartis
šoninio akmens montavimas
apželdinimas
Vejos įrengimas
dirvožemio išsivystymo h = 0,40 m			59 kW (AG) buldozeris, ekskavatorius su 0,25 m 3 kaušu, savivarčiai
			Savivartis, freza, savaeigė elektrinė freza
sėti vejos žolės sėklas
			Laistymo mašina ZIL, vejapjovė
Medžių sodinimas
Išdžiovintų ir sergančių medžių ir krūmų kirtimas			Grandininiai pjūklai
Įskaitant sodinamosios medžiagos pristatymą			Savivarčiai
Augalų dirvožemio mechaninės sudėties ir derlingumo gerinimas			Pakabinamas vairalazdė, kultivatorius
sodinti medžius su grumstu, kurio matmenys 0,8×0,8×0,5 m, įskaitant:
Norvegijos klevas su vainiku (4-6 metų, aukštis - 1,5-3 m)
jazminas (aukštis - 3,0-3,5 m)
priežiūra po pasodinimo			Laistymo mašina ZIL

Remiantis planuojamų darbų rūšių sąrašu, apskaičiuojamos materialinės išlaidos (3 lentelė) ir projekte dalyvaujančių darbuotojų darbo užmokestis (4 lentelė).

Medžiagų sąnaudų ataskaitoje nurodomas apželdinimo darbams reikalingų medžiagų kiekis ir jų savikaina esamomis kainomis.

3 lentelė

Medžiagų sąnaudų skaičiavimo lapas

Medžiagos tipas	Vienetas	Kiekis	Vieneto kaina, rub.	Bendra kaina, rub.
Kryptys
smulkiagrūdis asfaltbetonis
kietas betonas
Iš viso
Vejos
derlinga žemė
vejos žolės sėklos
Iš viso
medžiai
Norvegijos klevas
Iš viso

Darbo užmokesčio išraše nurodoma:

• rangovo darbuotojų atliktų darbų apimtys;
• valandinis tarifas;
• papildomą atlyginimą;
• darbo užmokesčio fondas (darbo užmokesčio fondas) už kiekvieną darbo rūšį. Apskaičiuota pagal formulę:

Papildomas darbo užmokestis skaičiuojamas tik už sunkų darbą ir sudaro 15% bazinio darbo užmokesčio.

4 lentelė

Darbuotojo darbo užmokesčio žiniaraštis

vardas	Darbo apimtis	Standartinis laikas, val	Valandinis tarifas, rub.	Papildomi mokėjimai, rub.	Darbo užmokesčio fondas, patrinti.
Asfaltbetoniu dengtų važiuojamųjų takų statyba
dirvožemio išsivystymo h = 0,60 m (m 2)
smėlio pagrindo sluoksnio įrengimas h = 0,30 m (m 2)
standaus klojimo betono sluoksnio įrengimas h = 0,16 m (m 2)
bituminės mastikos sluoksnio įrengimas 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
asfaltbetonio sluoksnio įrengimas h = 0,07 m (m 2)
šoninio akmens montavimas (rm)
Iš viso
Vejos įrengimas
dirvožemio išsivystymo h = 0,40 m
sukuriant dirvožemio sluoksnį h = 0,2 m
dirvos šakninio sluoksnio paruošimas, įpilant augalinės žemės h = 0,2 m
sėti vejos žolės sėklas
vejos priežiūra (laistymas, dvigubas pjovimas)
Iš viso
Medžių sodinimas
išpjauti išdžiūvusius ir sergančius medžius bei krūmus
įskaitant sodinamosios medžiagos pristatymą
pagerinti augalų dirvožemio mechaninę sudėtį ir derlingumą
Iš viso
Iš viso

Į sąmatą taip pat įtrauktos statybose naudojamos specialios technikos – buldozerių, ekskavatorių, savivarčių priežiūros ir remonto išlaidos.

Pateikiame 1 mašinos darbo valandos buldozerio darbo sąnaudų apskaičiavimą. Pradiniai duomenys pateikti lentelėje. 5, skaičiavimo rezultatai pateikti lentelėje. 6.

5 lentelė

Duomenys, skirti skaičiuoti 1 mašinų darbo valandą buldozerio

Rodikliai	Vienetas	Suma
Knygos vertė
Naudingas gyvenimas
Dirbtų valandų skaičius per mėnesį
Metinės mašinos priežiūros ir remonto išlaidos
Tarifas darbo užmokesčiui
1 litro degalų kaina
Tepalų sunaudojimo norma 100 litrų degalų sąnaudų
1 litro tepalų kaina
Pridėtinių išlaidų tarifas		90% darbo užmokesčio fondo

6 lentelė

Skaičiavimo lapas už 1 mašinų darbo valandą buldozerio

Nr.	Rodiklio pavadinimas	Vienetas	Skaičiavimas	Iš viso
	Pradinė kaina
	Nusidėvėjimas
	Naudingas gyvenimas
	Mėnesinis nusidėvėjimas
	Valandinis nusidėvėjimas		129 032,26 / 166
	Priežiūros ir remonto išlaidos
	Metinė norma
	Metinės išlaidos		8 000 000 × 0,24
	Mėnesinės išlaidos
	Valandinės išlaidos
	Atlyginimas (vairuotojo atlyginimas)
	Tarifas, rub./val
	Draudimo įmokos
	Valandinis atlyginimas
	Kuro sąnaudos
	Degalų sąnaudų norma 1 mašinos valandai
	1 litro degalų kaina
	Valandinė kuro kaina
	Tepalo išlaidos
	Alyvos sąnaudų norma 100 litrų degalų
	Alyvos sąnaudų norma pagal kuro sąnaudų normą
	Valandinės išlaidos tepalams
	Pridėtinės išlaidos
	Bendra 1 mašinos darbo valandos kaina		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Standartinis buldozerio darbo laikas, tiesiant asfaltbetoniu dengtas važiuojamąsias dalis, yra 20 valandų, teritorijos apželdinimo - 5 val. Atitinkamai buldozerio priežiūros ir remonto išlaidos bus:

• atliekant kelio darbus - 51 999 RUB. (2 599,95 RUB × 20 valandų);
• vejos įrengimas - 12 999,75 RUB. (2 599,95 RUB × 5 valandos).

Į tobulinimo darbus buvo įtrauktas ir ekskavatorius bei savivarčiai. Priežiūros ir remonto išlaidos bus:

• atliekant kelio darbus:

ekskavatorius - 48 250 rublių;

savivarčiai - 60 230 rublių;

• vejos įrengimo darbai:

ekskavatorius - 10 150 rublių;

savivarčiai - 12 350 rublių;

• medžių sodinimo darbai:

savivarčiai - 12 350 RUB.

Remdamiesi skaičiavimais, kiekvienam darbų tipui sudarysime vietines sąmatas (7-9 lentelė), atsižvelgdami į tai, kad:

• pridėtinės išlaidos – darbininkai;
• Kitos išlaidos - ;
• numatomas pelnas - 15% visų išlaidų;
• PVM - 18% visų išlaidų + numatomas pelnas.

7 lentelė

Važiuojamosios dalies, šaligatvių ir takų asfaltbetonio dangos įrengimo lokalinė sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 1 medžiaginių išlaidų pažyma
		Puslapis 1 darbo užmokesčio išrašas
Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos:
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų
Iš viso pagal sąmatą	273 367,24

8 lentelė

Vietinė vejos įrengimo sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 2 medžiagų išlaidų pažymos
Darbo sąnaudos		Puslapis 2 darbo užmokesčio išrašai
Socialinių paslaugų įmokos		Draudimo įmokų apskaičiavimas nuo darbo užmokesčio
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos		Mašinos darbo valandų skaičiavimo lapai
Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos		Visų aukščiau nurodytų išlaidų suma
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų
		15 % × (bendra kaina + numatomas pelnas)
Iš viso pagal sąmatą	148 742,94

9 lentelė

Vietinė medžių ir krūmų sodinimo sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.	Pastaba
Medžiagų sąnaudos		Puslapis 3 medžiaginių išlaidų pažymos
Darbo sąnaudos		Puslapis 3 darbo užmokesčio išrašus
Socialinių paslaugų įmokos		Draudimo įmokų apskaičiavimas nuo darbo užmokesčio
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos		Mašinos darbo valandų skaičiavimo lapai
Pridėtinės išlaidos		20% darbo sąnaudų
Kitos išlaidos		2% darbuotojų kompensavimo išlaidų
Bendros išlaidos:		Visų aukščiau nurodytų išlaidų suma
Numatomas pelnas		15% visų išlaidų
		15 % × (bendra kaina + numatomas pelnas)
Iš viso pagal sąmatą	21 174,81

Lokalinės sąmatos sujungiamos į objektinę sąmatą, kurioje iš lokalinių sąmatų apibendrinami išlaidų dydžiai kiekvienam darbų tipui.

Kiemo teritorijos apželdinimo objekto sąmata pateikta lentelėje. 10.

10 lentelė

Kiemo teritorijos apželdinimo objekto sąmata

išlaidas	Suma, patrinti.
Medžiagų sąnaudos
Darbo sąnaudos
Socialinių paslaugų įmokos
Statybinės įrangos priežiūros išlaidos
Pridėtinės išlaidos
Kitos išlaidos
Bendros išlaidos:
Numatomas pelnas
Iš viso pagal sąmatą	443 284,98

Taigi tobulinimo darbų kaina pagal aikštelės sąmatą siekė 443 284,98 rublius.

Remdamasis laimėtu konkursu, rangovas sudarė 443 284,98 RUB kiemo teritorijos sutvarkymo sutartį su savivaldybe.

Išvada

Sąmatų rengimas yra svarbus įmonės ūkinei veiklai. Pagrindinis sąmatos tikslas – nustatyti standartinių išteklių kiekį užduočiai atlikti. Gerai surašyta sąmatos dokumentacija su aiškiu šablonu ir suprantama struktūra, ypač statybų pramonei, yra įmonės sėkmės ir pelningumo pagrindas.

E. V. Anisimova,
auditorius