Beveik visada žmonės ima būsto paskolas labai ilgam laikotarpiui. Per šį laikotarpį daugelis žmonių patiria didelių pokyčių savo gyvenime. Įkeistuose butuose gyvenančios šeimos kartais išyra. Kartais žmonės netenka darbo ar net tampa nedarbingi. Kitais atvejais butas pasirodo nereikalingas ir atsiranda noras jį parduoti. Kartais žmonės net išvyksta į kitą šalį. O ką daryti su būsto paskola? Iškyla poreikis parduoti tokį būstą arba tiesiog iš naujo išduoti būsto paskolą kitam asmeniui, pavyzdžiui, giminaičiui. Ir apskritai ar tokia perregistracija įmanoma?

Hipotekos sutarties pratęsimas: kas ir kaip

Tiesą sakant, tokio perregistravimo procesas nėra visiškai sudėtingas. Naujasis savininkas paima būsto paskolą, o panaudodamas šias „paskolos lėšas“ buvęs skolininkas uždaro būsto paskolą. Jei norite, tokiu būdu būsto paskolą galite pervesti net sau, gaudami geresnes palūkanas, arba patogumo dėlei pakeisti banką.

Pagrindiniai sunkumai yra visų šalių sutikimas, įskaitant kredito įstaigą, taip pat būtinybė rinkti dokumentus, kaip hipotekai „nuo nulio“. Jei jau atlikote šią procedūrą, žinote, kad dokumentų surinkimas ir patikrinimas gali užtrukti keletą mėnesių.

Iš esmės pakartotinio hipotekos išdavimo kitam asmeniui rezultatas bankui nuostolių neatneša. Bet papildomo pelno organizacijai taip pat nebus. Todėl be rimto pagrindo daugelis organizacijų nenori užsiimti perregistravimu, nes pats procesas atima banko darbuotojų laiką, o dokumentus reikia tikrinti. Žinoma, apsimoka tvarkyti naujas paskolas, nei iš naujo išduoti sutartis be jokio papildomo pelno. Bet jei galėsite pagrįsti būtinybę iš naujo išduoti hipoteką, bankas greičiausiai padarys nuolaidų. Ypač jei pasikeitė skolininko finansinė padėtis arba skyrybų metu išspręstas „būsto klausimas“.

Šiandien be jokių problemų galite pakartotinai išduoti būsto paskolą kitam asmeniui daugelyje didelių bankų. Pavyzdžiui, „Sberbank“ pastaruoju metu labai džiaugiasi naujais klientais, kurie norėtų iš naujo išduoti būsto paskolą naujomis sąlygomis, nekeisdami atsakingo asmens. Ši paslauga yra paklausi tarp tų, kurie nori pervesti visas savo paskolas vienai organizacijai, kad būtų lengviau atsiskaityti. Be to, toks sprendimas kai kuriais atvejais padeda sumažinti palūkanas ir komisinius. Kiti dideli bankai siūlo panašius sprendimus.

Kaip perregistruoti butą su hipoteka

Pirmas dalykas, kurį reikia pakartotinai išduoti hipoteką, yra pateikti bankui rimtas priežastis, kodėl tokia procedūra turėtų būti atlikta. Apie tai jau kalbėjome aukščiau. Bet vis tiek priminsime. Populiariausios priežastys – šeiminės padėties pasikeitimas, pilietybės pakeitimas, darbo ar bendro darbingumo netekimas.

Tada bankas patikrina, ar naujasis skolininkas atitinka tam tikrus reikalavimus. Kiekvienas bankas turi savo reikalavimus pareiškėjui. Visų pirma, žmogus turi turėti stabilias pajamas ir neturi teistumo. Teigiama kredito istorija yra labai svarbi. Yra ir kitų kriterijų, kurie skiriasi priklausomai nuo konkrečios kredito įstaigos reikalavimų.

Bet kurio kreditoriaus perregistravimas iš tikrųjų yra naujos sutarties sudarymas. Būtent todėl visi banko veiksmai atitinka tuos, kurie buvo pateikti naujajam kreditoriui. Atliekama visapusiška apžiūra, įvertinamas butas bei naujojo skolininko mokumas. Kalbant apie paraišką, ji bus svarstoma kiekvienu atveju atskirai, atsižvelgiant į visus niuansus. Naujasis skolininkas parengia tą patį dokumentų paketą kaip ir jo pirmtakas.

Reikalingi dokumentai

Jei norite perleisti savo hipoteką kitam asmeniui, turite surinkti šiuos dokumentus sau ir savo pasekėjui:

1. Pasai ir (atliekamiems atlikti karinę tarnybą) karinės tapatybės kortelės.
2. SNILS.
3. Sertifikatai 2-NDFL.
4. Nuosavybę patvirtinantis dokumentas (bet kokie dokumentai).
5. Nekilnojamojo turto ekspertizė.
6. Kadastro dokumentų paketas.
7. Išrašas su jau sumokėtų mokėjimų skaičiumi;
8. Banko, kuriame buvo išduota hipoteka, sutikimas refinansuoti;
9. Prašymo forma.

Kai kurie bankai taip pat gali reikalauti papildomų dokumentų. Jų sąrašą visada galima gauti iš konsultanto, susisiekus su banku. Visi dokumentai turi būti užpildyti vienoje pakuotėje. Visi jie turi būti aktualūs (įskaitant notaro patvirtintas kopijas). Tokiu atveju dokumentus renka abi sandorio šalys – buvęs ir būsimas įkeisto turto savininkas.

Svarbios savybės

Pakartotinai išduoti paskolą nėra sunku, tačiau yra daug spąstų, kuriuos reikia žinoti. Pirmiausia:

1. Hipotekos perdavimas kitam asmeniui iš esmės yra pardavimas. Buvęs paskolos gavėjas parduoda turtą ateičiai, tačiau tik tuo atveju, jei bankas patvirtino atitinkamą paskolą.
2. Naujoje hipotekos sutartyje paskolos suma nurodoma likusios ankstesnės sutarties negrąžintos sumos suma. Kalbant apie klausimus dėl lėšų, mokamų už nekilnojamąjį turtą, juos visus sprendžia buvęs hipotekos savininkas ir būsimas.
3. Hipotekos perregistravimas užtrunka ne mažiau laiko nei naujos paskolos surašymas. Paprastai sutarties sudarymo terminas yra nuo vieno iki trijų mėnesių. Pirmą savaitę bankas peržiūri visus reikalingus dokumentus ir tik tada priima sprendimą. Hipotekos dalykui įvertinti reikia tam tikro laiko. Draudimo operacijoms užbaigti užtrunka nuo trijų iki penkių dienų. Pats sandoris taip pat turi tam tikrą terminą (dažniausiai galimos force majeure situacijos yra numatytos kelios dienos)
4. Pradinis paskolos gavėjas turi žinoti, kad jis yra pagrindinis paskolos gavėjas, kol naujasis paskolos gavėjas tampa visišku būsto savininku. Jei įvyks nors nedidelis vėlavimas, senas skolininkas turės už tai sumokėti. Nereikia pamiršti, kad bankas paprastai gali atšaukti operaciją, jei abi šalys arba viena iš šalių elgiasi netinkamai.

Prieš priimdami sprendimą dėl perregistravimo, pirmiausia turėtumėte derinti savo veiksmus su banku ir tik tada imtis tolesnių veiksmų. Jei kyla klausimų ar abejonių, geriau kreiptis į specialistą.

Ar įmanoma iš naujo išduoti būsto paskolą savo artimiesiems?

Toks perregistravimo būdas laikomas pačiu paprasčiausiu, ypač kai kalbama apie artimiausius – t.y. apie vyrą, žmoną ar vaikus. Pagrindiniai laiduotojai pagal galiojančius teisės aktus yra sutuoktiniai. Visi paskolos įsipareigojimai santuokoje yra padalijami tarp dviejų žmonių, nes būstas bus laikomas bendrosios jungtinės nuosavybės teise. Jeigu sudaroma vedybų sutartis, tuomet įsigalioja atitinkami įstatymai.

Hipoteką moka pilnateisiu buto savininku tapęs sutuoktinis. Sutuoktinių santykiai ne visada įforminami, bet vis tiek geriau turėti atitinkamą dokumentą.

Jei pora neturi vaikų, tada:

• sutuoktiniai gali padalyti hipoteką per pusę (likdami bendraturčiai, kiekvienas - buto dalis);
• abipusiu susitarimu vienas sutuoktinis gali sumokėti būsto paskolą, o butas gali atitekti kitam sutuoktiniui;
• vyras ar žmona gali išpirkti dalį ir perregistruoti turtą;
• pasirinktinai, padalijus į akcijas, surašomas dovanojimo aktas.

Santuokos ir vaikų turinčios poros skyrybų atveju turtas ir skolos būtinai padalijami per teismą, įskaitant būsto paskolą. Teisme pirmenybė teikiama sutuoktiniui, su kuriuo gyvena vaikas. Tačiau jei skyrybų metu sutuoktiniai draugiškai susitars dėl turto padalijimo, visai gali būti, kad būsto paskola gali būti iš naujo išduota vyrui, tačiau ten gyvens žmona ir vaikas. Teismas paprastai patvirtina taikius susitarimus, jei jie nedaro žalos vaikui. Svarbu suprasti: buvęs vyras lieka buto savininku.

Ar galima pratęsti būsto paskolą vaikui?

Jeigu bankas sutinka, toks sprendimas visai įmanomas. Vienas iš tėvų surašo nepilnamečio sūnaus ar dukros dovanojimo sutartį. Už mokėjimus atsakingas vienas iš tėvų, kuris yra oficialus globėjas arba prisiėmė visą atsakomybę pagal hipotekos sutartį.

Jei tėvai sulaukė kritinio amžiaus (75 m.) ir nori iš naujo išduoti būsto paskolą savo vaikui, bankas visada prisitaikys. Atsižvelgiant į situaciją, gali būti siūlomos šios parinktys:

1. Yra galimybė išduoti dovanojimo sutartį.
2. Galimybė sumokėti 50% būsto paskolos likučio.
3. Galimybė suteikti vaikams vartojimo paskolą.

Kaip parduoti hipoteką trečiajai šaliai

Savavališko turinio hipoteka perleidžiama trečiajai šaliai. Pagal hipoteką trečiasis asmuo turi teisę į gyvenamąjį plotą. Šis reiškinys nėra labai dažnas, nes šiuo atveju jis visiškai reikalingas kitam asmeniui. Bankai tokiai tvarkai pritaria labai nenoriai. Hipoteka gali būti parduodama trečiajai šaliai tokiomis aplinkybėmis:

• paskolos gavėjas tampa neįgalus dėl įvairių priežasčių, įskaitant medicinines;
• paskolos gavėjas dėl svarbių priežasčių keičia gyvenamąją vietą;
• paskolos gavėjas pateikė prašymą nutraukti santuoką.

Kaip rodo praktika, paskolos parduodamos daugiausia tada, kai paskolos gavėjas paveldi butą. Bet kuriuo atveju, norėdami pakartotinai išduoti paskolą, turite kreiptis į kvalifikuoto teisininko paslaugas.

Būstui įsigyti sudarytos paskolos sutarties galiojimo metu paskolos gavėjo gyvenimo situacija gali iš esmės pasikeisti. Skyrybos, santuoka, vaikų gimimas, darbo netekimas, pablogėjusi sveikata – dažniausios priežastys, verčiančios susimąstyti, ar galima pakartotinai išduoti būsto paskolą kitam žmogui. Panagrinėkime šį klausimą išsamiau.

Santykius tarp skolintojo ir paskolos gavėjo reglamentuoja du pagrindiniai teisės aktai: Rusijos Federacijos civilinis kodeksas FZ-102 „Dėl hipotekos“. Anot jų, pakeisti paskolos gavėją leidžiama, jei bankas sutinka.

Kreditoriui perregistravimo procedūra naudos neduos, tačiau jis gali apgyvendinti klientą pusiaukelėje, jei nekils kliūčių, ir tik taip galima apsaugoti sutartį nuo įsipareigojimų nevykdymo.

Situacijos gali būti skirtingos. Hipotekos perregistravimas dažniausiai įvyksta, jei:

1. Skyrybos.

Skyrybų atveju vienas iš sutuoktinių pasisako už hipotekos išlaikymą, siekdamas toliau aptarnauti skolą. Tokia situacija yra gana dažna ir bankai, kaip rodo praktika, dėl tokių prašymų priima teigiamą sprendimą.

1. Darbingumo praradimas.

Taip pat gali tekti toliau mokėti būsto paskolą, jei, pavyzdžiui, pagrindinis skolininkas tampa neįgalus. Paciento artimieji gali kreiptis į banką dėl paskolos pervedimo kitam asmeniui.

1. Judėjimas.

Jei klientas pakeitė gyvenamąją vietą, tačiau nenori parduoti būsto ar atiduoti jo bankui, o tuo pačiu negali tinkamai grąžinti skolos, jis gali kreiptis dėl atsakingo pagal sutartį asmens pakeitimo. .

1. Atleidimas iš darbo ir mokumo praradimas.

Jei kliento finansinė padėtis smarkiai pablogėjo ir nėra perspektyvų ją išspręsti, siekiant išsaugoti turtą ir savo kredito istoriją, paskola gali būti perrašyta, pavyzdžiui, jo sutuoktiniui.

Svarbu! Norėdamas pakartotinai išduoti hipoteką kitam asmeniui, bankas turės nurodyti įtikinamą priežastį, kuri buvo paraiškos pagrindas.

Asmuo, kuriam bus perleista hipoteka, turi atitikti visus paskolos davėjo reikalavimus dėl pajamų, darbo, finansinės reputacijos ir reikalingų dokumentų išsamumo. Tik tada, kai jis išlaikys visus patikrinimus, bankas sutiks su tokiu paskolos pakeitimu.

Reikalavimai naujam skolininkui

Kiekvienas bankas turi teisę savo klientams, besikreipiantiems dėl būsto paskolos, pateikti savo apribojimų ir apribojimų sąrašą. Tokių reikalavimų sąrašą galite sužinoti tiesiogiai iš kreditoriaus banko.

Apskritai naujasis skolininkas turi atitikti šiuos parametrus:

• amžiaus riba – nuo ​​21 iki 65 metų (kai kuriuose bankuose maksimalus amžius gali būti didesnis);
• turėti nuolatinę darbo vietą;
• Rusijos pilietybė;
• laikina arba nuolatinė registracija mieste, kuriame veikia bankas;
• visiškas veiksnumas;
• pakankamas mokumas (visų turimų paskolų įmokoms turėtų būti skirta ne daugiau kaip 40 proc. šeimos pajamų).

Jeigu klientas netenkina bent vieno reikalavimo, bankas turi teisę atsisakyti.

Kaip žingsnis po žingsnio atnaujinti hipoteką

Pradinis būsto paskolos perregistravimo procedūros etapas – kreiptis į banką, nurodant tokio sprendimo priežastis. Bankas, susipažinęs su esamos situacijos detalėmis, gali pasiūlyti vieną ar kelis problemos sprendimo variantus.

Būsto paskolos perregistravimą pateiksime standartine žingsnių schema, gavę patarimą dėl reikalavimų ir dokumentų paketo. Tarp jų:

1. Naujo skolininko dokumentų rinkimas ir paruošimas.
2. Prašymo nagrinėjimo ir visų organizacinių priemonių metu „senasis skolininkas“ turės ir toliau mokėti mėnesines įmokas, kad išvengtų vėlavimo.
3. Užstato įvertinimas naujojo kliento sąskaita (šio žingsnio gali ir neprireikti, viskas priklauso nuo banko).
4. Prašymo pakeisti klientą pateikimas Kredito komitetui.
5. Pačios operacijos registracija.

Nurodytą dieną ankstesnis mokėtojas turės parašyti prašymą dėl išankstinio skolos grąžinimo naudojant lėšas, kurias gaus naujasis klientas. Pirmasis gaus pažymą, patvirtinančią paskolos nutraukimą ir skolos bankui nebuvimą. Antroji – paskolos sutartis su mokėjimo grafiku ir būsto paskolos sutartis.

Naujo suvaržymo (būsto hipotekos) faktą būtinai reikės įregistruoti Registracijos rūmuose arba MFC.

Dėmesio! Paprastai pakartotinio būsto paskolos kitam asmeniui išdavimo procesas yra panašus į standartinės būsto paskolos gavimą ir gali trukti nuo 2 iki 8 savaičių. Į tai svarbu atsižvelgti planuojant savo veiksmus ir finansines išlaidas.

Dokumentų, kurių prireiks perregistruojant, sąrašas

Dokumentų, kuriuos naujasis mokėtojas turės pateikti bankui, sąrašas apima:

• Rusijos pasas;
• darbo ir darbo patirtį patvirtinantys dokumentai;
• stabilių pajamų gavimą patvirtinantys dokumentai;
• prašymo forma.

Be to, skolintojas gali prašyti: INN, SNILS, dokumentų apie potencialaus skolininko šeiminę padėtį, karinį asmens dokumentą, užsienio pasą, informaciją apie turimą kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą.

Viskas, ko reikia iš ankstesnio skolininko, yra Rusijos piliečio pasas ir pasirašytas prašymas.

Kaip perregistruoti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“.

Rusijos „Sberbank“ turi lojalaus savo klientams skolintojo reputaciją. Daugeliu atvejų bankas susitinka su klientu pusiaukelėje, kad išspręstų probleminės skolos klausimą ir užkirstų kelią skolos didėjimui.

Jei paskolos gavėjas, turintis hipotekos paskolą, staiga atsiduria tokioje situacijoje, kai nebegali aptarnauti savo paskolos, „Sberbank“ paprastai siūlo du būdus, kaip padėti situacijai:

1. Paskolos restruktūrizavimas (dažniausiai, siekiant sumažinti kredito naštą, klientui pasiūloma ilginti skolos grąžinimo terminą, ko pasekoje galima pasiekti reikšmingą mėnesinės įmokos sumažinimą).
2. Sutarties pratęsimas kitam, mokiam paskolos gavėjui (procedūra vykdoma maždaug pagal anksčiau aprašytą schemą).

Konkretaus metodo pasirinkimas priklausys nuo esamos konkretaus skolininko situacijos. Akivaizdu, kad asmuo, kurio gyvenime buvo atleidimas iš darbo, liga ar kitas rimtas įvykis, su didele tikimybe sutiks iš naujo išduoti būsto paskolą kitam asmeniui.

Paskolos gavėjas, suprasdamas, kad iškilę sunkumai yra laikini, eis į kitą banką ar skolos restruktūrizavimą.

Alternatyvus variantas taip pat yra pakeisti patį užstatą (pavyzdžiui, kitu butu). Tačiau praktikoje ši galimybė yra gana reta.

Praktiškai hipotekos perkėlimas iš vieno skolininko kitam nesukelia jokių sunkumų. Atsakant į klausimą: „Ar galima iš naujo išduoti būsto paskolą kitam asmeniui? Svarbu suprasti, kad pagrindinės tokios procedūros sąlygos yra oficialus skolinančio banko sutikimas ir naujas paskolos gavėjas, atitinkantis visus reikalavimus ir apribojimus. Jei turite pakankamai pajamų, teigiamą kredito istoriją, stabilų darbą ir galimybę pateikti visą dokumentų paketą, sandorio patvirtinimo tikimybė yra gana didelė.

Daugiau apie tai ir kaip tai padaryti sužinosite toliau.

Mūsų teisininkas gali padėti dirbant su banku perregistruoti dokumentus. Tiesiog užsiregistruokite nemokamai konsultacijai per internetinį konsultantą svetainėje.

Laukiame jūsų klausimų ir būsime dėkingi už straipsnio įvertinimą.

Hipotekos perregistravimas kitam asmeniui dažniausiai reikalingas, kai atsiranda aplinkybės, susijusios su finansinės naštos negalėjimu pakelti: liga, persikėlimas, skyrybos ir pan.. Apsvarstykime sąlygas, kada galima perregistruoti, taip pat niuansus. procedūros etapai.

Ar galima hipoteką perleisti kitam asmeniui?

Galimybė perleisti būsto paskolą kitam asmeniui yra įtvirtinta įstatyme. Pagal str. 391, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 punktas, paskolos gavėjas gali perleisti skolą kitam asmeniui, jei kreditorius tam duoda sutikimą.Šios procedūros leistinumas nurodytas ir Federaliniame įstatyme Nr. 6:

1. Įkeistą turtą paskolos gavėjas gali perleisti kitam asmeniui, tačiau tik gavęs įkaito turėtojo (banko) sutikimą.
2. Atidalijimas yra leistinas, jeigu tokia galimybė yra numatyta hipotekoje.
3. Asmuo, įkeistą turtą įgijęs pagal hipotekos sutartį dėl perleidimo, tampa hipotekos davėju, todėl jam suteikiamos tokios pat teisės ir pareigos kaip ir ankstesnis skolininkas.

Pats pigiausias būdas perleisti būsto paskolą kitam asmeniui yra pervesti skolos likutį pagal paskolos sutartį ir kartu parduodant turtą su banko sutikimu.

Reikėtų pažymėti, kad praktikoje bankai ne visada nori imtis šios procedūros. Kreditoriui skolos perkėlimas kitam asmeniui neduoda jokios finansinės naudos, priešingai, tai tik prideda vargo ir padidina riziką. Tačiau jei paskolos gavėjas turi svarių priežasčių atlikti šią procedūrą ir tinkamą asmenį, kuris prisiims įsipareigojimus, tada visiškai įmanoma persiregistruoti.

Būtinos perregistravimo sąlygos ir tvarka

Norint perleisti skolinius įsipareigojimus, turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

• gauti teigiamą atsakymą iš banko;
• surasti naują hipotekos davėją, kuris sutiktų prisiimti paskolos įsipareigojimus;
• Patartina turėti svarbių priežasčių atlikti procedūrą (liga, persikėlimas, skyrybos, staigus darbo užmokesčio sumažinimas ir kt.).

Svarbu! Bankas sutiks su procedūra tik tuo atveju, jei naujasis hipotekos davėjas atitiks pagrindinius reikalavimus: mokumas, gera kredito istorija, skolų ir teistumo nebuvimas, Rusijos pilietybė (daugeliu atvejų).

Hipotekos paskolos atnaujinimo schema atrodo taip:

1. Paskolos gavėjas ir asmuo, kuriam jis ketina pratęsti sutartį, susisiekia su banku, kad gautų leidimą procedūrai. Jei bankas davė išankstinį sutikimą, tada skolininko „įpėdinis“ turi surinkti visą hipotekai reikalingų dokumentų paketą: pasą, atlyginimo pažymą, dokumentus apie šeiminę padėtį, darbo knygelę ir kt.
2. Jei bankas patvirtina „įpėdinio“ kandidatūrą, su juo sudaroma sutartis dėl sumos, lygios hipotekos skolos likučiui. Gauti pinigai vėliau naudojami esamai skolai padengti. Buvęs paskolos gavėjas pateikia prašymą dėl išankstinio paskolos grąžinimo.
3. Dėl to buvęs paskolos gavėjas nutraukia paskolos sutartį, o jo „įpėdinis“ tampa naujuoju skolininku.
4. Tada buvęs paskolos gavėjas ir jo „įpėdinis“ turi sudaryti pirkimo–pardavimo sutartį, pakartotinai išduoti hipoteką ir įregistruoti nuosavybės teisę.

Pasirodo, naujasis skolininkas ima paskolą senojo skolininko skolos likučiui padengti ir, sutvarkęs teisinius bei finansinius klausimus, tampa naujuoju turto savininku.

Jei skolos grąžinti neįmanoma, procedūra leidžia išlaikyti teigiamą kredito istoriją ir išvengti vėlavimų. Tačiau perregistruojant yra ir trūkumų:

1. Papildomos išlaidos: draudimas, nekilnojamojo turto vertinimas, valstybės rinkliava.
2. Proceso trukmė. Perregistravimas gali užtrukti tiek pat, kiek kreipimasis dėl įprastos būsto paskolos – nuo ​​savaitės iki kelių mėnesių.
3. Kyla banko žlugimo rizika.

Nepaisant visų niuansų, skolos perkėlimas kitam asmeniui su tolesniu užstato pardavimu kartais yra vienintelis būdas atsikratyti skolinių įsipareigojimų pagal hipoteką.

Perregistravimo procesas gali vykti greitai ir be ilgų patikrinimų, jei paskolos gavėjo „įpėdinis“ yra jo sutuoktinė. Pavyzdžiui, jei vyrui buvo paimta būsto paskola, žmona automatiškai tampa bendraskolininke ir prisiima tokius pat grąžinimo įsipareigojimus. Po skyrybų žmona, sutikus bankui ir vyrui, gali tapti pagrindine skolininke.

Skolininko pakeitimo schema šiuo atveju bus paprasta: tereikia pakeisti nuosavybės teisę į skolininką, o subsidiarų įsipareigojimą sutartyje pakeisti individualia. Po šių manipuliacijų buvę sutuoktiniai gali tik perduoti butą naujam savininkui.

Supaprastinta perregistravimo schema taip pat galima, jei giminaičiai buvo bendraskolininkai. Pagrindinis skolininkas, gavęs banko leidimą, gali pašalinti save iš sandorio ir, gavęs šeimos nario sutikimą, iš naujo sudaryti jam sutartį.

Svarbu! Perregistravimo procesas gali užtrukti ilgiau nei 1 mėnesį. Per tą laiką esamas skolininkas turės toliau mokėti mokėjimus. Tik pasirašius visus popierius nuimami įsipareigojimai grąžinti paskolą.

Taigi perregistravimo procedūroje būtinas visų asmenų dalyvavimas ir sutikimas: bankas, paskolos gavėjas ir tas, kuris ketina prisiimti įsipareigojimus. Paskolos gavėjo „įpėdiniu“ gali būti bet kuris asmuo, atitinkantis banko reikalavimus.

Skaitymo laikas: 7 minutės. Peržiūrų 135 Paskelbta 2018-08-28

Daugeliui rusų būsto paskolos ėmimas tampa bene vienintele galimybe tapti nuosavo nekilnojamojo turto savininku. Ir didžioji dauguma piliečių tokiais klausimais kreipiasi į didžiausią ir vieną patikimiausių Rusijos bankų „Sberbank“. Šiuolaikinis hipotekos kreditavimas pasižymi daugybe privalumų, patraukliomis sąlygomis ir reikšminga valstybės parama.

Tačiau kartais gyvenime nutinka įvairių, nenuspėjamų situacijų. Pavyzdžiui, reikia perparduoti įkeistą turtą, o klientui kyla klausimas, ar galima iš naujo išduoti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“. Rusijos bankas išsiskiria lanksčiu ir individualiu požiūriu į savo skolininkus ir yra pasirengęs juos priimti pusiaukelėje, siūlydamas kelis esamų aplinkybių sprendimo variantus.

„Sberbank“ suteikia galimybę pakartotinai išduoti būsto paskolą kitam asmeniui

Ar galima iš naujo išduoti būsto paskolą?

Žinoma, bankų organizacija nėra suinteresuota atlikti tokią procedūrą - pakartotinis hipotekos išdavimas yra nuostolingas. Tačiau bankai, ypač dideli, vertinantys savo reputaciją, daugeliu atvejų pasitinka savo klientus pusiaukelėje, priimdami teigiamą sprendimą šiuo klausimu.

Kad „Sberbank“ galėtų leisti ir sutikti pakartotinai išduoti esamą hipotekos paskolą, skolininkas turi turėti įtikinamų ir įtikinamų priežasčių.

Perregistravimo procedūros atlikimo pagrindai

Norint išsiaiškinti, ar šiuo konkrečiu atveju Sberbank galima perregistruoti hipoteką kitam asmeniui, pirmiausia verta išanalizuoti esamą situaciją. Atsižvelgiant į tai, kad „Sberbank“ ne visada suteikia leidimą atlikti tokią operaciją. Paskolos gavėjas tam turi turėti rimtų priežasčių ir būtinų sąlygų. Pavyzdžiui:

1. Būsto paskola buvo išduota nekilnojamam turtui įsigyti artimiesiems ar artimiems žmonėms ir jie turi galimybę už paskolą susimokėti patys.
2. Skyrybų procesas, kai sutuoktinis yra bendraskolininkas ir turtas dalijamas.
3. Refinansavimo poreikis, tai yra esamų paskolų sujungimas į vieną.
4. Savo finansinės padėties pablogėjimas. Ir giminaičių ar artimų žmonių, kurie, norėdami neprarasti buto, yra pasirengę prisiimti būsto paskolos įmoką, buvimas.

Norint išsiaiškinti visus būsimos procedūros niuansus, kai reikia perrašyti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“, verta išsamiau apsvarstyti kiekvieną priežastį. Būtina atsižvelgti į tai, kad kiekviena pagrįsta priežastis perregistruoti turi konkrečias sąlygas, jei šios sąlygos nebus įvykdytos, bankas sutikimo neduos.

Krintantis mokumo lygis

Jei gyvenime nutinka kokių nors nenuspėjamų ir netikėtų situacijų, dėl kurių labai pablogėja kliento mokumas, kartais vienintelė išeitis savininkui yra pakartotinis paskolos išdavimas. Pagrindinė sąlyga norint gauti šio banko leidimą – naujasis skolininkas atitiktų visus esamus reikalavimus.

Naudingi patarimai skolininkui

Beje, „Sber“ gali pasiūlyti ir alternatyvą perregistravimui – būsto paskolos restruktūrizavimą. Procedūrą sudaro esamų hipotekos sąlygų peržiūrėjimas, esamos paskolos uždarymas ir naujos su sumažintomis palūkanomis išdavimas. Bet tokiu atveju paskolos gavėjas privalo pateikti oficialius ir dokumentinius nemokumo įrodymus.

Pervesti į kitą banką paskolai gauti

Didelės finansinės ir kredito struktūros nuolat kuria ir siūlo rusams naujas hipotekos programas su palankiomis sąlygomis ir lengvatomis. O kartais banko pasiūlymai tampa itin patrauklūs ir patogūs žmogui, apkrautam būsto paskolos įsipareigojimu „Sberbank“.

Tokiu atveju paskolos gavėjas nori pakartotinai išduoti būsto paskolą, kad sumažintų palūkanas ir refinansuotų. Jei norite pervesti būsto paskolą kitai bankinei organizacijai, turėtumėte atkreipti dėmesį į keletą šių niuansų:

• palūkanų normos lygis;
• įprastos įmokos dydis ir paskolos trukmė.

Šiuos niuansus reikėtų atidžiai išanalizuoti ir palyginti su kitais pasiūlymais. Juk ne visada apsimoka iš naujo išduoti būsto paskolą ir pervesti ją į kitą banką, siekiant sumažinti palūkanų normą. Ekspertai pataria pagalvoti apie šią galimybę tokiomis sąlygomis kaip:

1. Palūkanos kitame banke yra bent dviem punktais mažesnės nei esamų.
2. Visos būsimos išlaidos, įskaitant nepriklausomos būsto komisijos vertinimą, yra daug mažesnės, palyginti su laukiama nauda.

Kaip pakartotinai išduodama hipoteka, kai skolininkas persikelia į kitą banką

Šeimyninės padėties pokyčiai

Kartais liūdni įvykiai paveikia asmeninį gyvenimą, žmogus susiduria su skyrybomis. Šiuo atveju klausimas, ar įmanoma pakartotinai išduoti hipoteką bendram skolininkui „Sberbank“, visada išsprendžiamas teigiamai, atsižvelgiant į tai, kad antroji pusė paprastai atlieka šį vaidmenį. Hipoteka vienam asmeniui išrašoma pakartotinai, o antrajam iš sutartinių įsipareigojimų netaikoma.

Kam leidžiama pakartotinai išduoti būsto paskolą?

Norėdami sužinoti tikslesnę informaciją būsto paskolos pakartotinio išdavimo klausimu, geriau apsilankyti Sber biure, kuriame buvo išduota pagrindinė paskola, ir pasikonsultuoti su vadovu. Specialistai suteiks išsamią ir išsamią informaciją apie tai, kam esamomis aplinkybėmis konkretus klientas gali perregistruoti hipotekos įsipareigojimus.

Bendraskoliniui

Bendras paskolos gavėjas-garantas dažniausiai yra būsto paskolą imančio asmens sutuoktinis. Tačiau į šį vaidmenį gali įsitraukti ir suaugę vaikai, pažįstami, giminaičiai, draugai ir kolegos. Būtina suprasti, kad pakartotinai išduodant būsto paskolą bendraskolininkui, visi paskolos įsipareigojimai visiškai krenta ant jo pečių, o pirmiausia – ilgalaikės paskolos grąžinimas.

Sutuoktinei

Kita pusė pagal nutylėjimą tampa bendraskolininke ir būsto paskolos laiduotoja. O jei vienas iš sutuoktinių turi pradėti iš naujo išduoti būsto paskolą, tuomet yra galimybė perregistruoti paskolas vyrui/žmonai. Beje, specialistai pataria kreipiantis dėl būsto paskolos, sudaryti vedybų sutartį, kurioje būtų įrašyta sąlyga dėl būsto paskolos galimybės. Kad skyrybų atveju išlaikytumėte įsipareigojimus, o antroji pusė nereikštų pretenzijų į turtą.

Vaikui sulaukus pilnametystės

Ši parinktis taip pat įmanoma, tačiau su tam tikromis sąlygomis. Visų pirma, vaikas turi būti suaugęs, atitikti Sberbank paskolos gavėjams nustatytą amžiaus ribą ir turėti oficialiai patvirtintą pajamų lygį bei reikiamą darbo patirtį. Tik įvykdžius visus šiuos reikalavimus, „Sberbank“ suteikia leidimą pakartotinai išduoti būsto paskolą.

Norėdami sumažinti hipotekos palūkanas, galite gauti „Sberbank“.

Į kitą žmogų

Iš esmės paskola būstui gali būti pakartotinai išduodama bet kuriam asmeniui, net jei jis nėra susijęs su ilgalaikės paskolos savininku. Svarbu, kad naujasis savininkas visiškai atitiktų Sber nustatytus skolininko standartus.

Hipotekos perregistravimo kitam asmeniui procedūra „Sberbank“.

Taigi, pažiūrėkime, kaip iš naujo išduoti hipoteką kitam asmeniui „Sberbank“. Norėdami pradėti hipotekos įsipareigojimų perdavimo kitam asmeniui procedūrą, pirmiausia turite surinkti dokumentų paketą. Tai apima šiuos dokumentus:

• 2NDFL formos pajamų pažymos (iš abiejų skolininkų);
• abiejų atstovų pasai ir patvirtintos darbo dokumentų kopijos;
• prašymai dėl būsto paskolos atnaujinimo (iš paties paskolos gavėjo ir naujojo savininko).

Banke, perduodant popierių paketą vadovui, reikės užpildyti prašymą. Šis dokumentas bus pridėtas prie likusios dokumentacijos. Tada belieka laukti atsakymo iš bankinės struktūros. Ką daryti, jei „Sberbank“ dėl kokių nors priežasčių nedavė sutikimo pakartotinai išduoti būsto paskolą? Ekspertai pataria nenusiminti, o elgtis taip:

• svarstyti kitų bankų pasiūlymus dėl refinansavimo;
• rasti įkeistam turtui tinkamą pirkėją, kuris padėtų uždaryti esamą hipoteką.

Ekspertų nuomone, priimtiniausias variantas – restruktūrizuoti esamą būsto paskolą. Tai nėra taip rizikinga, kaip parduoti užstatą. Tačiau verta atminti, kad refinansavimo procedūra galima tik tuo atveju, jei skolininkas turi gerą ir nepriekaištingą kredito istoriją. Priešingu atveju turėsite ieškoti kitų išeičių iš šios situacijos.

Išvada

Šiuo metu „Sberbank“ siūlo pelningiausias programas, skirtas refinansuoti ir restruktūrizuoti esamas hipotekos paskolas. Ir būtent į juos pirmiausia reikėtų pagalvoti, jei kyla problemų dėl paskolos mokėjimų. Visų šios kredito srities reikalavimų laikymasis padės su paskolos grąžinimu nesusitvarkančiam skolininkui gauti naują paskolą švelnesnėmis ir patogesnėmis sąlygomis. Ir tik kraštutiniais atvejais turėtumėte perregistruoti esamą hipoteką.

Per ilgą hipotekos sutarties galiojimo laikotarpį paskolos gavėjo gyvenime gali įvykti reikšmingų pokyčių, dėl kurių paskola taps nepagrįsta ir nepakeliama našta. Tokiu atveju kyla klausimas: ar galima iš naujo išduoti būsto paskolą? Atsakymą į tai verta rasti, kol aplinkybės nesugrąžins jus į sieną.

Ar galima hipoteką perleisti kitam asmeniui?

Prieš atsakydamas į klausimą: ar galima pakartotinai išduoti būsto paskolą kitam asmeniui, bet kurio banko atstovas paaiškins tokio sprendimo priežastį. Turi būti įtikinamų priežasčių pradėti tokią procedūrą, kurių pagrindinės priežastys pateikiamos toliau:

• Finansinės padėties pablogėjimas. Jis naudojamas, kai jūsų turto lygis nukrito tiek, kad negalite mokėti mėnesinių įmokų, bet radote žmogų, kuris yra pasirengęs prisiimti jūsų skolą.
• Užsienyje perėjimas į kitą banką yra gana dažnas reiškinys, pas mus tai dar nėra paplitęs. Jei nuspręsite pradėti bendradarbiauti su kitu banku, nepamirškite apie komisinius, kurie gali būti lydimi šios procedūros.
• yra priežastis pakartotinai išduoti būsto paskolą buvusiam sutuoktiniui.

Kartais dėl persikraustymo tenka iš naujo išduoti būsto paskolą. Pavyzdžiui, atsirado galimybė paaukštinti padoriai padidinus atlyginimą, bet kitame mieste. Jei randate asmenį, kuris yra pasirengęs įsigyti butą kartu su jūsų skola, bankas, išimties tvarka, gali pakartotinai išduoti paskolą kitam asmeniui. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad finansų įstaiga atidžiai patikrins jūsų įpėdinio mokumą.

Hipotekos perregistravimo „Sberbank“ ypatybės

„Sberbank“ neigiamai vertina hipotekos pakartotinį išdavimą, nes pats siūlo programas kitų bankų klientams. Tačiau niekas negali uždrausti jums pačiam imti paskolą iš kito banko, kad sumokėtumėte skolą „Sberbank“.

Jei pagrindinė jūsų prašymo priežastis buvo jūsų mažos pajamos, jums bus pasiūlyta restruktūrizacija iki 10 metų su 15% palūkanų norma. Jei neturite sąskaitos „Sberbank“, palūkanų norma padidės 0,5%. Tokiu atveju jūsų nemokumas turės būti patvirtintas dokumentais.

Galite pakartotinai išduoti hipoteką „Sberbank“ šiais atvejais:

• keičiant užstatą;
• kai vienas iš paskolos gavėjų atsisako sutarties;
• perleidžiant įsipareigojimus grąžinti skolą;
• pratęsiant sutartį.

Perregistruojant būsto paskolą, kiekvienas konkretus klausimas svarstomas individualiai. Tačiau bet kuriuo atveju turėsite pateikti šį dokumentų paketą:

• esamo ir būsimo skolininko pareiškimai;
• 2-NDFL sertifikatai, patvirtinantys abiejų skolininkų finansinę būklę;
• abiejų šalių civiliniai pasai;
• patvirtintas darbo dokumentų kopijas arba išrašus iš jų.

Tačiau bankai dažnai nėra pasiruošę pakartotinai išduoti būsto paskolą, nes teks perdaryti kalną dokumentų, o papildomo pelno nesitikima. Ekspertų rekomendacijos leis jums oriai išeiti iš šios situacijos:

1. Jei susiklostė neįprasta situacija, pradėkite nuo konsultacijos su banku. Išsamiai apibūdinkite savo situaciją,
2. Jei dingo galimybė mokėti būsto paskolą, patys susiraskite pirkėją savo butui.
3. Kreipkitės į banką su prašymu perregistruoti hipoteką, prieš tai surinkę visus reikiamus dokumentus.
4. Atsisakymo atveju ieškokite pirkėjo, kuris suteiktų jums avansą hipotekos skolos sumai. Tokiu atveju galėsite sumokėti skolą už butą, nusiimti užstatą ir parduoti būstą bendrais pagrindais.