Potencialus skolininkas, ieškantis banko įstaigos paskolai gauti, turi aiškiai suprasti, kokių tikslų jis siekia imdamas būsto paskolos programą. Darbotvarkėje – rimti finansiniai įsipareigojimai, kurie prisiimami ilgam laikotarpiui, todėl verta blaiviai įvertinti savo galimybes. Norėdami paimti hipoteką palankiomis sąlygomis, turite palyginti palūkanų normas ir nuspręsti dėl kitų banko programos veiksnių.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis skolintoją?

Šiandien pirmaujantys Rusijos bankai siūlo klientams hipotekos programas panašiomis sąlygomis. Verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus faktoriai:

• Paskolos mokėjimų laikotarpis skaičiuojamas nuo vienerių iki 50 metų;
• Minimalus paskolos gavėjo amžius – 21 metai;
• Maksimali hipotekos paskolos suma – iki 85% perkamo turto vertės;
• Pradinė įmoka – nuo ​​10% iki 50%;
• Palūkanų norma – nuo ​​9,1 proc.

Kiekvienas bankas turi teisę rengti ir pateikti savo reikalavimus dėl užstato dydžio ir rūšies, paskolos gavėjo savybių (darbo patirties, registravimo, šeimyninės padėties) ir kt.

Geriausio pasiūlymo nustatymas

Kai pasirenkate vieno ar kito skolintojo naudai, atminkite, kad visi išvardyti veiksniai gali turėti įtakos ne tik galutinei palūkanų normai, bet ir tai, ar jums iš esmės bus suteikta paskola.

Į nustatyti geriausią hipotekos pasiūlymą, seka:

• Išstudijuokite visas hipotekos programas iš pagrindinių jūsų regiono bankų;
• Jei palūkanų norma atrodo itin patraukli dėl mažų išlaidų, turėkite omenyje, kad bankas oficialiai nurodo apatinę ribą. Pateikiant paraišką, priklausomai nuo Jūsų savybių ir įvairių kombinuotų sąlygų, palūkanų norma gali gerokai padidėti;
• Galutinį įspūdį ir teisingą pasirinkimą galite padaryti tik asmeniškai atvykę į banko skyrių, pabendravę su organizacijos, užsiimančios būsto paskolomis, atstovu.

Klausimai hipotekos specialistui

Kreipdamiesi su hipotekos specialistu, pabandykite išsiaiškinti šiuos dalykus:

• Ar yra galimybė anksčiau laiko grąžinti paskolą? Ar už tokį veiksmą skiriama bauda, ​​nes kai kurie bankai skiria 3% baudą nuo likusios skolos;
• Ar konkretus bankas leidžia išduoti paskolą paskolos gavėjui, jei mėnesinės įmokos dalis yra didesnė nei 40% visų paties paskolos gavėjo pajamų arba visų jo šeimos pajamų;
• Kokių veiksmų imsis bankas, jei skolininkas vėluoja sumokėti paskolos įmokas nuo vieno iki kelių mėnesių ir pan.

Praktika skirti baudas už sistemingus būsto paskolos mokėjimų pažeidimus yra daugumoje bankų. Renkantis skolintoją, reikėtų pasidomėti, su kuo konkrečiai susiduriate dėl nemokėjimo (tyčinio ar netyčinio).

Kai kurios bankų organizacijos inicijuoja teismo procesas. Jei įkeistas butas yra areštuotas, vėliau jis gali būti parduotas, o gautos lėšos panaudotos skolai padengti.

Tokiu atveju nukentėjęs skolininkas turi bent vieną galimybę: jam bus pasiūlyta nuomojamas gyvenamasis plotas specializuotame viešbučio tipo objekte arba pasirinkti galimybę apsigyventi rezerviniame būsto fonde, skirtame nemokiems hipotekos klientams.

Tokios sąlygos galioja ne visur, todėl praktiškai tai yra pirmas dalykas, kurio turėtumėte paklausti potencialaus skolintojo.

Papildomos išlaidos

Bankai stengiasi, kad būsto paskolų programų pristatymas būtų kuo skaidresnis, kad skolininkui nekiltų sunkumų renkantis konkretų kreditorių.

Tačiau praktikoje, imant būsto paskolą, beveik visada yra papildomos išlaidos, kurie atsiranda dėl šių veiksnių:

• Jei būstui hipoteka paimama iš antrinės nekilnojamojo turto rinkos, reikės atlikti vertinimą. Tai nėra nemokama: procedūros kaina svyruoja nuo trijų iki dvidešimties tūkstančių rublių, priklausomai nuo vertintojo kvalifikacijos, banko reikalavimų ir pačios hipotekos programos;
• Bankas, nustatęs turto rinkos vertę, apskaičiuoja jo užstato vertę. Mokėjimus už gautą skirtumą apmoka paskolos gavėjas. Vidutiniškai skirtumas bus apie 15–20%. Taigi, pavyzdžiui, jei butas kainuoja apie 2 mln., tai bankas iš šios sumos atims apie 15% (būsto susidėvėjimas, pardavimo išlaidos ir pan.), suteikdamas paskolos gavėjui 1,6 mln. kad papildomas mokėjimas savininkui bus apie 380 tūkstančių rublių . Šią sumą sumoka paskolos gavėjas;
• Imdami būsto paskolą būkite pasiruošę papildomoms išlaidoms už privalomą draudimo paslaugų paketą. Kai kurie bankai taiko palūkanas už kliento atsisakymą įsigyti gyvybės ir sveikatos draudimą;
• Pažymų, dokumentų registravimas, mokesčių mokėjimas taip pat yra neišvengiama išlaidų dalis imant būsto paskolą.

Pelningiausios hipotekos programos 2019 m

Rinkdamiesi skolinantį banką negalite pasikliauti tik tuo, ar jis siūlo mažiausias būsto paskolos palūkanas. Paskolos gavimo sėkmei įtakos turi daugybė sąlygų, kurios aprašytos bankų programose. Šiuo metu ekspertai išskiria penkis mėgstamiausius tarp skolininkų.

„Sberbank“.

Pirmaujantis vietinis skolintojas sukūrė unikalią programą, skirtą skolininkams, pavadintą „Pagaminto būsto pirkimas“. Jo esmę galima trumpai apibūdinti dviem punktais:

• Patraukliai mažos palūkanos – nuo ​​10,5% (jei sandoris registruojamas elektroniniu būdu);
• Galimybė įsigyti butą antrinėje rinkoje.

Norėdami tapti programos dalyviu, turite sutikti banko sąlygos. Jų sąraše yra:

• Paskola skolininkui išduodama nuo 300 tūkstančių iki 15 milijonų rublių;
• Paskolos gavėjas gali grąžinti būsto paskolą 30 metų;
• Pradinė įmoka bus penktadalis būsto kainos;
• Klientas turi pateikti užstatą.

Įjungta palūkanų normos formavimas, pagal „Sberbank“ programą įtakoja šie veiksniai:

• Pradinio įnašo suma;
• Paskolos gavėjo noras įsigyti sveikatos ir gyvybės draudimą;
• Jei pareiškėjas yra banko atlyginimų klientas, jam taikomi mažesni tarifai;
• Paskolos sąlygos;
• Jei klientas pateiks pajamų šaltinį patvirtinančius dokumentus, tai teigiamai įvertins jo kredito reputaciją;
• Kitas veiksnys, lemiantis palūkanų normą, yra užstatu teikiamo turto likvidumas.

Papildomi programos pranašumai yra tai, kad nėra komisinių mokesčių ir baudų už išankstinį grąžinimą. Taip pat banko svetainėje yra internetinė skaičiuoklė, kuri leidžia pirmą kartą nustatyti apytiksles išlaidas.

Šio Rusijos banko pavadinimą, skirtingai nei žinomesnių konkurentų, vargu ar išgirs dauguma piliečių. Tačiau jo pasiūlyta nauja hipotekos programa, pavadinta „Naujas pastatas“, iš tiesų yra labai įdomus pasiūlymas. Susumavus visus veiksnius, galime manyti, kad tai praktiškai pigiausia būsto paskola: skolininkas avansu sumoka tik 10% turto kainos.

Kiti programos sąlygos yra:

• Klientas, tai neturi įtakos palūkanų normos formavimui;
• Įregistravus nuosavybės teises palūkanų norma nesikeičia;
• Paskolą už pradinį įnašą galite pasiimti iš Promsvyazbank partnerių;
• Pirmajai įmokai galite panaudoti motinystės kapitalą.

Kreipdamasis dėl paskolos, bankas gali prašyti dviejų laiduotojų.

Bankas turi vieną lojaliausių potencialiems skolininkams programų „Butas antrinėje rinkoje“.

IN paskolos išdavimo sąlygos apima:

• Paskola nuo vienerių iki 25 metų laikotarpiui;
• 15% nekilnojamojo turto kainos sumokama kaip pradinis įnašas;
• Paskola gali būti išduodama iki 26 mln.
• Paskolos palūkanų norma yra 11,9%.

Pareiškėjui nesutikus įsigyti asmens draudimo, palūkanų norma padidės 0,5% – 3,2% (priklausomai nuo paskolos gavėjo amžiaus).

Raiffeisenbank klientas turi teisę pasirinkti:

• Paskolos grąžinimo būdas – depozitas arba pervedimas į pardavėjo sąskaitą;
• Laikas, kada jis gali gauti paskolos sumą, yra po hipotekos sutarties pasirašymo arba nuosavybės teisių įregistravimo.

Specializuotas hipotekos bankas klientams siūlo šias sąlygas:

• Įkainis yra 10,75 %;
• Avanso suma – nuo ​​20%;
• Maksimalus paskolos dydis – 10 mln.

Reikalavimai bankas skolininkams ir nekilnojamajam turtui:

• Rusijos pilietybė;
• Gyvenimas regione, kuriame yra BWF filialas;
• Perkamas butas turi būti ne mažesnio kaip trijų aukštų pastate.

privalumus stiklainis:

• Patvirtintų hipotekos prašymų procentas yra 82 %;
• Kreipdamiesi dėl Express+ būsto paskolos, patvirtinimą galite gauti per 24 valandas;
• Pasiimti hipoteką galima internetu ir/arba naudojant du dokumentus (pasą ir SNILS).

Apskaičiavę galimas išlaidas ir palyginę jas su BLF programos teikiama nauda, ​​galime manyti, kad tai yra pelningiausia siūloma būsto paskola (bent jau sąlygų lankstumo prasme).

Vienas garsiausių Rusijos bankų išduoda būsto paskolas remdamasis valstybės parama. Norėdami pasiimti paskolą, turite turėti pusę sumos nekilnojamajam turtui įsigyti. Likusius pinigus bankas paskolins su 10,8% palūkanų norma. Paskola išduodama laikotarpiui nuo 12 mėnesių iki 7 metų.

Kita reikalavimus ir sąlygas skolininkams:

• Palūkanų padidinimas 0,5 %, kai sumažinama pradinio įnašo suma ir (arba) pratęsiamas paskolos laikotarpis;
• Paskolos grąžinimo terminas – iki 30 metų;
• Paskolos sumos atitinkamai nuo 3 iki 8 mln. rublių sostinės / Sankt Peterburgo ir regionų gyventojams.

Vienas reikšmingų programos privalumų – paskolos gavėjui atsisakius drausti gyvybę ir sveikatą, palūkanų norma nedidėja.

Išvada

Pelningiausios būsto paskolos pasirinkimas priklauso ne tik nuo skolintojo reputacijos ir sąlygų. Taip pat turite nustatyti kai kuriuos dalykus sau asmeniškai, būtent:

• Galimybė sumokėti pradinį įnašą;
• Norimas paskolos dydis;
• Hipotekos mokėjimo terminas;
• Paskolos grąžinimo būdas.

Atminkite, kad rinkdamiesi būsto paskolą negalite elgtis taip, kaip kreipdamiesi dėl paprastos paskolos. Tai yra, negalite susisiekti su keliais bankais vienu metu, tikėdamasis kokiu nors būdu gauti pritarimą, o tada nuspręsti pagal įvykių eigą.

Galbūt jums pavyks gauti išankstinį patvirtinimą, tačiau tolesni apdorojimo etapai yra brangūs ir atima daug laiko, todėl skolintoją rinktis reikia atidžiai ir be atsarginio plano.

Renkantis ir įvertinant būsto paskolas, reikia žinoti turto vertę, pradinio įnašo dydį, paskolos terminą ir paskolos palūkanų normą. Hipotekos bankų palūkanų normos jų palyginime yra lemiamos renkantis investuojantį banką. Šalies ekonomiką ištiko krizė, tai palietė ir statybų, ir bankų sektorių.

Namų kainos sumažėjo, bet bankų būsto paskolų palūkanos – ne. Taip yra dėl didėjančios rizikos statybų pramonėje, bankai priversti žaisti saugiai, todėl paskoloms būstui įsigyti ir statyti nustato gana aukštas palūkanas.

Hipotekos paskolos Rusijoje

Dabartinę būsto paskolų teikimo būklę galima vertinti neigiamai. 2020 m. hipotekos paskolų apimtys ir toliau mažėja daugumoje Rusijos bankų (http://rusipoteka.ru/).

Priežastys glūdi šalies ekonomikos pablogėjime, kurį nulėmė krintančios naftos kainos ir Vakarų šalių Rusijai įvestos sankcijos. Rusijos piliečių pajamos mažėja, daugelis negali grąžinti anksčiau paimtų būsto paskolų turtingesniais metais.

Statybų pramonė stagnuoja, bankai neduoda paskolų statybinėms organizacijoms, sustoja būsto statybos. Rinkoje vis dar yra stambių žaidėjų, turinčių pakankamai tvirtą finansinę bazę, tačiau jie taip pat patiria sunkumų toliau finansuodami pradėtus statybos projektus.

Bankai siūlo hipotekos paskolas, tačiau labai atidžiai tikrina tiek paskolos gavėjo, tiek statybos įmonės mokumą ir patikimumą.

Valstybė aktyviai dalyvauja būsto paskolų teikimo procese, kai kuriems bankams suteikdama subsidijuojamas paskolas, kurios būtų išduodamos skolininkams su sumažintomis paskolų palūkanomis. Šiuo metu vykdoma hipotekos paskolų programa su valstybės parama vidutines pajamas gaunančių skolininkų kategorijai, visam paskolos terminui yra nustatyta pastovi palūkanų norma (Vyriausybės 2015 m. kovo 13 d. nutarimas Nr. 220 „Dėl subsidijų Rusijos kredito organizacijoms ir Agentūrai 2015 m. Būsto hipotekos paskola, skirta kompensuoti prarastas pajamas iš išduotų būsto (hipotekos) paskolų.").

Hipotekos palūkanų normos Rusijos bankuose

Hipotekos palūkanų normos skirtinguose Rusijos bankuose labai nesiskiria viena nuo kitos, šiandien jie svyruoja nuo 11 iki 15 proc.. Esant tokiam tarifų lygiui, 1-3% skirtumas nėra toks reikšmingas. Daug reikšmingesnis yra dalyvavimas hipotekos programose, kylančiose iš valstybės, pavyzdžiui, valstybės remiamose hipotekos paskolose. Tokiu atveju skolinantys bankai gali gauti vyriausybės subsidijas ir gali sumažinti palūkanų normas iki 7-8% ir neviršyti 13%, o jei turėsite omenyje, kad infliacija šalyje viršija 13%, tai gali virsti geru pelningu. investicija.

Žinoma, būsto paskolos grąžinimo terminas neleidžia teigti, kad toks infliacijos lygis visą laiką išliks toks pat, o Vyriausybės paramos programa kol kas ribojama iki 2020 m., nors Vyriausybė svarsto siūlymus ją pratęsti.

Tačiau reikia nepamiršti, kad bankų, teikiančių valstybės paramą tokioms hipotekoms, skaičius yra labai ribotas ir tai taikoma būsto statybos projektams, kuriuose dalyvauja valstybė. Piliečių, turinčių galimybę gauti tokią paskolą, kategorija taip pat yra ribota, ne kiekvienas skolininkas gali atsiimti 20% skolinamo objekto kainos pradinį įnašą. Be to, paskolos gavėjo pririšimas prie objektų, kuriuose dalyvauja statybos ir statybos organizacijų, turinčių sutartis su besiskolinančiu banku, valstybės kofinansavimu, taip pat susiaurina paskolos gavėjo nekilnojamojo turto objektų pasirinkimą. Kai kuriuose bankuose (Rusijos Federacijos „Sberbank“ ir kituose) hipotekos pagal valstybės paramos programą apima, be naujų pastatų, butus statomame pastate, namus ar kotedžus su žeme ir miesto namus.

Hipoteka antriniam būstui rodo didesnes palūkanas iš skolintojų bankų, vidutiniškai 2-3% didesnis nei pirminio būsto. Pavyzdžiui, VTB 24 siūlo paskolą tokiai hipotekai su 14% palūkanų norma, bet su 30% pradine įmoka ir 2,8 milijono rublių paskolos dydžio riba. „Sberbank“ siūlo pelningesnį variantą: 13,5% palūkanų norma, pradinė įmoka nuo 20%.

Įkainių palyginimas

Jei lygintume bankų palūkanas už būsto paskolas, kurios nedalyvauja valstybės būsto paskolų paramos programoje, tai vidutinė palūkanų norma svyruoja nuo 11 iki 15 proc. Palyginti su 2013 m., palūkanų normos sumažėjo dėl daugelio priežasčių, įskaitant konkurenciją su bankais, kurie gavo valstybės paramą palūkanų normai subsidijuoti. Žemiau pateikiamas palūkanų normų palyginimas bankams su valstybės parama ir be jos.

Būsto paskolų 2020 metams išdavimo lyderiai yra:

1. „Sberbank“.
2. VTB 24
3. Deltakreditas
4. Maskvos bankas
5. Rosselkhozbank
6. „Gazprombank“.
7. Sankt Peterburgas
8. Zhilfinance
9. renesansas
10. „Absolut“ bankas

išvadas

Sprendžiant iš ekonominės situacijos Rusijoje, nepaisant Vyriausybės dėmesio Rusijos piliečių aprūpinimo būstu problemoms ir įvairių būsto sąlygų gerinimo programų, žemiausių būsto paskolų palūkanų normų per jos egzistavimą, smarkiai atpigusio būsto, nereikėtų tikėtis būsto statybos padidėjimas.

Rinkitės šiandien statyti būstą didžiuosiuose miestuose geresnės hipotekos su valstybės parama naujuose pastatuose ir individualaus būsto (namų, kotedžų su žemės sklypais) statyba, pasitelkiant patikimus aukštą reitingą turinčius bankus. Tai suteiks Jums palūkanų normos stabilumą visam paskolos terminui, galimybę grąžinti paskolą anksčiau laiko be netesybų ir galimos skolos restruktūrizavimą visoms hipotekos sutarties šalims priimtinomis sąlygomis.

Verta prisiminti, kad buto ar namo kaina su būsto paskola net ir su 10% palūkanų norma išauga bent dvigubai daugiau nei pradinė jo kaina.

Vaizdo įrašas: Apvalusis stalas – diskusija apie mažas hipotekos palūkanų normas

Kuriame banke geriau imti hipoteką 2018 m. Hipotekos banko pasirinkimas turėtų būti atliktas remiantis daugelio veiksnių analize. Kurie? Štai mūsų rekomendacijos.

Kuriame banke geriau imti hipoteką 2018 m.

Šiandien kalbėsime apie Kuriame banke geriau imti hipoteką. . Šiandien gausite: sąrašą bankai duodamas hipoteka , informacija apie tai, į ką atkreipti dėmesį renkantis banką, kuriame bankai suteikia hipoteką pagal specialias programas, kaip pasirinkti banką hipotekai žingsnis po žingsnio, taip pat pagrindinės būsto paskolų rinkos tendencijos 2018 m.

Savybės ir plėtros tendencijos rinkoje

hipotekos paskolos 2018 m

Užsitęsusios ekonominės krizės sąlygomis niekas negali garantuoti, kad įmonės darbas išliks toks pat lengvas ir stabilus, ar atlyginimai išliks esamo lygio. Kaip ir 2016 m., galimos rizikos, susijusios su padidėjusia infliacija, o tai reiškia perkamosios galios mažėjimą, kai su tokiomis pačiomis pajamomis žmogus pirks daug mažiau nei dabar.

Ekspertai nemato, kad artimiausią dešimtmetį neigiamos ekonominės krizės pasekmės sumažėtų. Galima pastebėti keletą dalykų, kurie turės įtakos hipotekos rinkos būklei:

• statybų pramonės stagnacija ir nebaigtų projektų „užšalimas“;
• valstybės parama, dirbtinis hipotekos paskolų palūkanų didėjimo stabdymas - veikiant daugeliui ekonominių veiksnių;
• socialiniai projektai gali būti apriboti dėl nepakankamo finansavimo.

Galima tokia padėties raida dėl bankų pasiūlos:

• hipotekos paskolų palūkanų normų sumažinimas;
• didėjantys reikalavimai pareiškėjams, ypač finansinis gyvybingumas.

Spręsdamas problemą, kur geriausia gauti būsto paskolą? , paskolos palūkanų norma nėra pagrindinis dalykas. Dėl 2016 m. prekybos sąlygų kūrėjai prie kvadratinių metrų kainos pridėjo papildomas išlaidas medžiagoms ir komponentams. Ar tai bus pelninga? imti būsto paskolą nestabilioje ekonominėje situacijoje?

Nereikėtų per daug pasikliauti atsiliepimais ir atkreipti dėmesį į įvertinimus ieškodami kur geriau imti hipoteką Ir koks yra geriausias hipotekos bankas . Priimdami sprendimą vadovaukitės ne tik tuo, kodėl aš skolinuosi lėšas. Kad išvengtumėte nemalonaus incidento, apsvarstykite situaciją perspektyvoje.

Metų pradžia buvo paženklinta svarbiu įvykiu – valstybės hipotekos panaikinimu. Tai rodo, kad vyriausybė pozityviai žiūri į ateitį. Rinka suprato šį situacijos pasikeitimą. Iš pradžių bankai grąžino palūkanų normas į gana aukštą lygį, tačiau visiems kitiems rinkos dalyviams pasiekus 10,9 proc., greitai pradėjo gerinti savo pasiūlymus.

Šiuo metu standartinių klientų pasiūlos rinka sustojo ties 10 proc. Tačiau tai nėra riba.

6 procentų būsto paskola tampa realybe 2018 m. 2017-11-25 Vladimiras Vladimirovičius Putinas Valstybės veiksmų vaikų labui nacionalinės strategijos rengimo koordinacinės tarybos posėdyje teigė, kad nuo 2018 m., be kitų pagalbos šeimoms su vaikais galimybių, bus parengta speciali hipotekos programa „Hipoteka 6 proc.“.

Ir taip: pirmaujantys Rusijos bankai neseniai paskelbė, kad pradeda teikti lengvatines būsto paskolas šeimoms su vaikais su 6% metine palūkanų norma.

Naujausią informaciją galite sužinoti iš kito straipsnio.

Kaip pasirinkti

Hipotekos banko pasirinkimas turėtų būti atlikta remiantis kelių veiksnių analize:

• Banko stabilumas. Centrinio banko svetainėje pažiūrėkite, ar bankas turi licenciją ir kokią poziciją jis užima pagal kapitalą.
• Pelninga hipotekos programa. Atlikite preliminarią lyginamąją kelių skirtingų bankų pasiūlymų analizę. Atkreipkite dėmesį į papildomus komisinius, mokesčius, draudimą ir kt.
• Lengva priežiūra. Pirmiausia pažiūrėkite į savo atlyginimų banko pasiūlymus. Kiekvieną kartą eiti į biurą nėra taip įdomu, bet čia visi nuskaitymai bus atliekami iš kortelės. Sužinokite, kiek biurų turi bankas ir ar šalia jūsų yra banko skyrius. Atkreipkite dėmesį, kad paslauga teikiama internetu. Ar įmanoma išankstinį grąžinimą internetu, nesikreipiant į banką?
• Kuris bankas turi lojaliausią politiką? Peržiūrėkite bankų įstaigų, teikiančių hipotekas, sąrašą ir skaitykite atsiliepimus apie bankus. Sužinokite, ar atitinkate šio banko reikalavimus.

Galite rasti sąrašą bankai, teikiantys hipoteką , tačiau bankų reitingai ne visada atspindi tikrąją padėtį. Siūlomi nedideli įkainiai gali būti reklama, slepianti kitus mokėjimus.

Paimkime TOP 30 hipotekos bankų šalyje

Šioje lentelėje pateikiami pasiūlymai antrinėje rinkoje:

Pirminis būstas

Kokie punktai bendradarbiaujant su bankais?
ypatingas dėmesys turi būti skiriamas:

• Paimkime statymo skaičiavimo metodą. Jis gali būti fiksuotas arba plaukiojantis. Vyriausybės programose jis žada būti pastovus per visą skolos mokėjimo laikotarpį. Kintamoji palūkanų norma priklauso nuo pinigų rinkos būklės. Vienodas tarifas turi savo trūkumų. Bankai dažnai taiko individualų požiūrį į kiekvieną pareiškėją. Galutinė norma konkrečiam asmeniui gali labai skirtis nuo to, kas buvo nurodyta iš pradžių.
• Pradinis mokestis. Kuo jis mažesnis, tuo rodiklis didesnis.
• Reikalavimai skolininkui. Norite pasirinkti banką hipotekai pagal du dokumentus be pajamas patvirtinančių dokumentų? Pasiruoškite aukštoms palūkanų normoms.
• Banko komisiniai. Dažnai, paėmę paskolą su mažomis palūkanomis, turite sumokėti vienkartinį papildomą mokestį už sandorį paremti. Kartais tai patartina.
• Draudimo paslaugos. Paskolos gavėjo gyvybė ir neįgalumas yra draudžiami savanoriškai. Atsisakius savanoriško draudimo, tarifas padidės 1-1,5 balo.
• Paskolos grąžinimo laikotarpis. Kur geriausia jį gauti? Ideali būsto paskola, ekspertų teigimu, yra optimali 20 metų laikotarpiui. Su trumpesniu laikotarpiu reguliari įmoka bus didesnė, o ilgesniu – pastebima palūkanų permoka.

Banko pasirinkimas ir pelningiausias

kredito produktas

• Prieš peržiūrėdami duomenis, V Kuriame banke bus naudinga imti hipoteką , pasirinkite nuosavybę. Galite įsigyti butus naujos statybos ir antrinėje rinkoje, privačius namus, tai gali būti kambarys, buto dalis, butai, kotedžas, žemės sklypas, vasarnamis, miesto namas.
• Atkreipkite dėmesį į specialiųjų programų ir valstybės paramos programų sąlygas. Kokia dalyvavimo juose nauda? Karinė hipoteka - galimybė įsigyti būstą kariškiams; mėnesines įmokas ir avansinius mokėjimus moka valstybė. Hipoteka „Jauna šeima“ – galimybė gauti lengvatines paskolas su mažomis palūkanomis ir pradine įmoka jaunesniems nei 35 metų asmenims. Galimybė įsigyti būstą su kapitalu yra pelningiausia būsto paskola šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų. Socialinė hipoteka – lojali palūkanų politika ir išankstinė parama socialiai reikšmingoms profesijoms.
• Įvertinkite savo finansinę padėtį. Hipoteką galite imti neduodami avanso, su 5-10%, 15-20% arba 30-50% avansu.
• Sužinokite, kokia yra jūsų kredito istorijos kokybė. Prieš pateikiant paraišką, patartina pasitikrinti paskolos gavėjo profilį. Jie nesuteikia hipotekos žmonėms, turintiems blogų kredito ataskaitų.
• Nuspręskite dėl dokumentų paketo. Jie gali skirtis tarp bankų. Vienose įstaigose galima atlikti operaciją pagal banko formos pažymą, kitose – ne.
• Nustatykite papildomų komisinių ir mokesčių buvimą / nebuvimą. Kartais draudimo ir paskolos išdavimo išlaidos būna didelės, o rezultatas – labai brangi paskola. Pelningesnis pasirinkimas gali būti programa su gana dideliu tarifu, bet mažesnėmis išlaidomis, susijusiomis su paskolos aptarnavimu.
• Apskaičiuokite reikiamą sumą. Apytikslę turto vertę reikia palyginti su turimais pinigais. Skirtumas yra pasiskolinta suma.
• Patikrinkite patys, ar atitinkate minimalius pasirinkto skolintojo reikalavimus paskolos gavėjui.
• Išanalizuokite hipotekos pasiūlymus. Raskite keletą variantų, kur jie siūlo pasiimti su maža kaina. Pirmiausia reikėtų kreiptis į atlyginimus išduodantį banką. Jie pasiūlys lojalių palūkanų normą ir nuolaidą pradiniam įnašui.
• Apskaičiuokite mokėjimą ir reikalingas pajamas. Anuitetas leidžia mokėti vienodas mėnesines įmokas ir padidina teigiamo sprendimo dėl pareiškėjo prašymo tikimybę net ir turint mažas pajamas. Diferencijuotos būsto paskolos įmokos suteikia galimybę sutaupyti, tačiau pirmosios įmokos bus didelės. Būsto paskolos skaičiuoklė padės pasirinkti variantą.
• Galiausiai nuspręskite dėl termino. Ilgas terminas leidžia sumažinti mėnesinės įmokos sumą, kuri tiesiogiai įtakoja paraiškos patvirtinimą. Atsiradus laisvoms lėšoms, paskolas grąžinkite didelėmis sumomis. Bankas perskaičiuos palūkanas.
• Nepervertinkite savo mėnesinių išlaidų. Asmeniniam biudžetui svarbūs įvykiai gali smarkiai paveikti jūsų finansinę padėtį, todėl teks skubiai ieškoti, kur gauti pinigų sekančiai įmokai.
• Pasirinkite pelningą paskolos paraiškos pateikimo būdą. Galite kreiptis dėl hipotekos banko skyriuje. Kredito įstaigos svetainėje patalpinta nuotolinė paraiška suteikia tarifo nuolaidą.
• Jei nenorite patys išsiaiškinti, kuris bankas turi mažiausią būsto paskolos procentą, lengviau šią užduotį patikėti hipotekos brokeriui.

Pasirinkimo niuansai

• Renkantis būsto paskolą, geriau atkreipti dėmesį į būstą, kuris yra paruoštas arba artėja prie statybos pabaigos.
• Atkreipkite dėmesį į būsimo įsigijimo likvidumą. Esant poreikiui, galima parduoti, kad gautais pinigais būtų apmokėti skoliniai įsipareigojimai.
• Jei ėmėte paskolas pagrindinės jūsų pajamų dalies valiuta, tai prognozuojama, kad ji ilgą laiką išliks ta pačia valiuta.
• Paskolos įmokos neturėtų viršyti 30% visų pajamų. Planuodami kreiptis dėl būsto paskolos, prieš pasirašydami paskolos sutartį turėtumėte numatyti skirtingus pokyčius ir susitarti dėl galimų pasekmių su bendraskoliais ir „antromis pusėmis“.
• Geriausia gauti ilgalaikę būsto paskolą, kad mėnesinės įmokos atitiktų jūsų biudžetą.
• Sudarykite sutartį su išankstinio grąžinimo galimybe be netesybų, kad padidėjus pajamoms galėtumėte greičiau apmokėti skolinius įsipareigojimus, o paskolos būtų pigesnės.
• Gerai sumokėję avansą (30-50%) skolininkai gali tikėtis pigesnių paskolų.
• Reikia ne tik lyginti sąlygas. Būsto paskolos sutarties skaitymas reikalauja ypatingo dėmesio.
• Ekspertai rekomenduoja nelaikyti statymu savo pasirinkimo pagrindu. Tai gali būti tik gudrybė išplėsti savo klientų bazę. Vidutiniškai siūloma 10-13 per metus, jei žadamas mažesnis procentas, atidžiau išstudijuokite kitas banko reitingo sąlygas.
• Kai kurie klientai, gaunantys finansinę pagalbą, rinkdamiesi būsto paskolą pamiršta apie galimą draudimą. Privalomas nekilnojamojo turto draudimas yra nustatytas įstatymu, paskolos gavėjas gali atsisakyti visų kitų draudimo programų rūšių. Tačiau dažnai būtent sutikimas savanoriškam draudimui turi įtakos tarifui.
• Dažnai tikimasi, kad bus imtas mokestis už paskolos įforminimą ir išdavimą (nuo 1 iki 4 proc. sumos). Kuo didesnis komisinis mokestis, tuo mažesnės palūkanos. Norint suprasti, kur yra pelningiau imti hipoteką, komisinio atlyginimo dydis lyginamas su visa permoka. Mokestis už sąskaitos tvarkymą imamas kiekvieną mėnesį. Tokiu atveju tarifo sumažinimo nauda dažnai būna nedidelė arba jos visai nėra.
• Pigiausia hipoteka kai kuriuose regionuose gaunama naudojant regioninių paskolų produktus.

Geriausi bankai su specialiomis programos galimybėmis

• Kuriame banke geriau imti karinę hipoteką.„Gazprombank“ - 9,5% per metus, 2 250 000 rublių, pradinis įnašas - 20%.
• Kurie bankai siūlo klientams hipoteką su kapitalu?„Sberbank“ - nuo 300 000 rublių, nuo 7,4% per metus, draudimas - 1% nuo sumos (jei atsisakote paslaugos, prie tarifo pridedamas 1%).
• Kuriame banke jaunimui geriausia imti būsto paskolą.? Palankios sąlygos jaunai šeimai iš Rosselkhozbank: nuo 1 iki 20 milijonų rublių, nuo 9,1% per metus, avansas - nuo 10% antriniam būstui, 10% daugiau už pagrindinį būstą. Galimybė atidėti pagrindinę skolą vienkartiniam kūdikio gimimas. „Sberbank“ turi panašią programą nuo 10,25%, tačiau tik baigtam būstui ir atlyginimą gaunantiems asmenims registruojant sandorį elektroniniu būdu. Kitiems žmonėms bazinis tarifas yra 11,25.
• Kokiame banke galiu pasiimti hipoteką refinansuoti? Hipotekos refinansavimas „Sberbank“ yra vienas pelningiausių. Esame pasirengę išduoti nuo 500 000 rublių už 10,9% per metus, būtinas pajamų įrodymas.
• Kuriame banke geriau imti hipoteką naudojant du dokumentus. VTB 24 - 10,4% per metus, iki 500 000 rublių.
• Kuriame banke bus naudinga imti hipoteką namui ir žemei?„Rosselhoz Bank“ - 100 000–20 000 000 rublių, avansas - nuo 15% (galite naudoti motininį kapitalą), nuo 9,75% per metus.
• Kuris bankas skolina užsieniečiams? VTB24 - nuo 600 000 rublių, 9,4-10,4% per metus, minimalus avansas - nuo 15%.
• Metallinvestbank skolina be pradinio įnašo. Butui daugiabučiame name pirminėje ir antrinėje rinkoje siūloma imti 12% metinių paskolų.

Paskutinis atnaujinimas: 2019-12-30

Laba diena, brangūs finansinio žurnalo „svetainės“ skaitytojai! Šiandien kalbėsime apie pelningą būsto paskolą (pigią būsto paskolą).

Iš šio straipsnio sužinosite:

• Kokios būsto paskolos sąlygos gali būti laikomos palankiomis;
• Kas turi galimybę gauti lengvatinę būsto paskolą;
• Į kokius parametrus reikėtų atkreipti dėmesį renkantis pelningą būsto paskolą?
• Kur (kokiame banke) pelningiau imti būsto paskolą?
• Kas gali padėti gauti geriausią hipoteką?

Leidinio pabaigoje pateikiami atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus apie hipoteką.

Pateikta informacija bus naudinga tiems, kurie planuoja įsigyti būstą su būsto paskola ir ieško geriausių sąlygų. Jei priklausote šiai kategorijai, nešvaistykite laiko, perskaitykite mūsų straipsnį dabar!

Šis leidinys apie pelningas/pigias būsto paskolas: kaip išsirinkti, kur pelningiau gauti, į kurį banką galima kreiptis su mažomis palūkanomis

Mūsų šalyje hipoteka tapo vienintele galimybe, leidžiančia šiandien negailint laiko ir pastangų sutaupyti pinigų, lygių buto kainai, įsikelti į nuosavą būstą. Mūsų svetainėje yra atskiras straipsnis apie tai, kaip pačiam tapti savo namų savininku.

Hipoteka su nekilnojamuoju turtu yra populiari visame pasaulyje kaip būsto įsigijimo būdas jau daugelį metų. Mūsų šalyje ši buto pirkimo galimybė pradėjo vystytis tik 15 prieš metus.

Tačiau gana daug Rusijos piliečių jau spėjo pasinaudoti būsto paskolomis. Be to, daugelis netgi sugebėjo sėkmingai grąžinti tokias paskolas.

1.1. Pagrindinės paskolų su nekilnojamuoju turtu ypatybės

Pagrindinės hipotekos savybės yra šios:

1. Tikslinis personažas. Tai yra, lėšas, gautas už būsto paskolą, galima išleisti tik nekilnojamojo turto pirkimas. Jie išduodami daug rečiau statyba.
2. Turtas lieka įkeistas bankui, nepaisant to, kad įsigijus jis tampa paskolos gavėjo nuosavybe. Tai yra, kol būsto paskola nebus visiškai grąžinta, parduoti ar padovanoti turto nepranešus bankui bus neįmanoma. Dažnai net norint čia registruoti giminaičius reikia atskiro leidimo.
3. Ilgas terminas. Dažniausiai hipoteka išduodama minimaliai 5 metams. Maksimalus laikotarpis gali viršyti 30 . Viskas labai priklauso nuo skolininko amžiaus.

Yra keletas hipotekos privalumų:

• didelis pinigų gavimo ir buto pirkimo greitis, ypač kalbant apie registraciją per profesionalus, vadinamuosius brokeriai;
• rinkoje yra daug programų, kurių pasirinkimas priklauso nuo konkrečios situacijos;
• pelningas investavimo variantas.

Pasirinkimas tarp nuoma Ir hipoteka, reikėtų suprasti, kad laikui bėgant butai beveik niekada neatpranta. Be to, nuomos mokesčiai dažnai didėja, o būsto paskolos mokėjimai dažnai nesikeičia.

Pasirodo, ilgainiui nuoma dažniausiai kainuoja brangiau nei mokėti paskolą nuosavam būstui.

Natūralu, kad be naudos hipotekos paskolos turi trūkumai. Pagrindinės iš jų – pasekmės, kurios atsiranda nesugebėjus sumokėti būsto paskolos. Kitaip tariant, tokiose situacijose Kredito įstaiga turi teisę atsiimti užstatą .

Nepamirškite, kad gauti paskolą nėra taip paprasta. Norėdami tai padaryti, turite atitikti tam tikrus kredito įstaigų reikalavimus, kurie taikomi būsto paskolos gavėjams.

Pagrindiniai reikalavimai skolininkui daugumoje kredito įstaigų yra vienodi:

• minimalus amžius 21 metų, maksimalus – apytiksliai 40 -45 ;
• aukštos kokybės kredito reputacija;
• stabilią darbo vietą;
• pakankamos mėnesinės pajamos.

Tik tuo atveju, jei vienu metu įvykdomos visos būtinos sąlygos, pareiškėjas gali tikėtis teigiamo hipotekos sprendimo.

Atskirame straipsnyje taip pat rašėme, kaip tai padaryti neatsisakant ir kurie bankai yra pasirengę suteikti paskolą tokiu atveju.

1.2. Kokia hipoteka gali būti laikoma pelninga?

Visi žino, kad turėdami būsto paskolą turite ilgą laiką gyventi įsiskolinę. Rezultatas yra didelė permoka. Būtent todėl norintys įsigyti butą kreditu, į frazę reaguoja itin aštriai palanki hipoteka .

Būsto paskolos suma paprastai yra gana didelė. Kartu su solidžiu paskolos terminu bei įvairiais komisiniais ir draudimo įmokomis tai duoda didžiulė permoka , kuris paprastai yra minimumas 2 kartus viršija pradinę paskolos sumą.

Pagrindinis tikslas renkantis skolinimo programą tokiomis sąlygomis – rasti kuo pelningesnę būsto paskolos programą.

Svarbu suprasti , kad ne visada pelningiausia būsto paskola yra ta, kurios palūkanų norma yra minimali. Labai retai bankas sutinka mažinti pelną. Todėl dažniausiai nuostolius, susijusius su tarifo sumažinimu, kredito įstaiga kompensuoja taikydama įvairius komisiniai.

Daugelis žmonių mano, kad ši galimybė yra naudinga sau. Viena vertus, nereikia laukti ir taupyti. Bet nepamiršk kad šią pinigų sumą bet kokiu atveju teks sumokėti.

Be to, kadangi ji bus įtraukta į išduotą paskolą, už ją taip pat bus skaičiuojamos palūkanos. Galiausiai permoka bus daug didesnė nei atliekant pradinį įnašą.

Profesionalūs finansininkai su tuo sutinka palanki hipoteka– santykinė sąvoka. Jo parametrus lemia asmeninė skolininko nuomonė, taip pat šiuo metu vyraujančios finansinės aplinkybės.

Tiesą sakant, jei atidžiai išstudijuosite hipotekos programų ypatybes, dauguma privalumų nustoja būti tokie. Tuo pačiu metu tos sąlygos, kurios atrodo nepatogios, taip pat mažiausiai pelningos, iš tikrųjų konkrečiomis sąlygomis yra tinkamiausios ir geriausios.

Dažniausiai iš hipotekos daugiausia naudos gauna tie, kurie aukojasi, kad gautų, atrodo, nedidelę naudą.

2. Kas turi teisę gauti būsto paskolą lengvatinėmis sąlygomis? 📑

Jei vis dėlto vertinsime būsto paskolą naudos požiūriu, ją gali gauti tie, kurie turi teisę gauti paskolą už lengvatinėmis sąlygomis.

Tradiciškai išskiriamos šios lengvatų kategorijos:

• sumažinta hipotekos palūkanų norma;
• nereikia mokėti pradinio įnašo;
• kredito atostogos – įvykus tam tikriems įvykiams (pavyzdžiui, gimus vaikui), paskolos gavėjui leidžiama negrąžinti paskolos už 1 -3 metų.

Būsto paskolų lengvatinėmis sąlygomis gavimo tikslas – galimybė įsigyti būstą mažas pajamas gaunančių piliečių.

Kas gali gauti hipoteką lengvatinėmis sąlygomis - pagrindinės piliečių kategorijos

Lengvatinės paskolos suteikiamos šių kategorijų skolininkams:

1. Jaunos šeimos – abu sutuoktiniai nepilnamečiai 35 metų;
2. Jaunieji specialistai;
3. Asmenys, atliekantys karo tarnybą;
4. Jaunieji mokytojai;
5. Šeimos, auginančios daugiau nei vieną vaiką, turi teisę į motinystės kapitalą.

Beje, kariškiai hipoteka 2,4 milijonų rublių už kuriuos jie nemoka. Visus mokėjimus už juos atlieka Gynybos ministerija.

Taigi lengvatinės hipotekos paskolos programos turi daugybę naudos . Tačiau yra ir trūkumai, tarp kurių pirmiausia vadinami galimybės įsigyti bet kokį būstą nebuvimas .

Paprastai paramos gavėjai turi rinktis iš konkretaus vystytojo butų, kurie statomi perspektyviuose, bet nepopuliariuose rajonuose. Tačiau dažnai galima įsigyti tik nekilnojamąjį turtą su dalyvavimas akcijoje. Skaitykite daugiau apie kariškius ir kitus viešojo sektoriaus darbuotojus viename iš ankstesnių mūsų straipsnių.

Į ką reikia atsižvelgti ieškant pelningos būsto paskolos – svarbiausi veiksniai, įtakojantys būsto paskolos „pelningumą“

3. Kaip išsirinkti pelningą būsto paskolą – 6 pagrindinės sąlygos, į kurias reikia atkreipti ypatingą dėmesį 📊

Norint suprasti, kuri būsto paskola yra pelningiausia, svarbu išanalizuoti ir palyginti esamus pasiūlymus rinkoje.

Reikėtų prisiminti, kad hipotekos paskolos sutartis reikalauja paskolos gavėjo maksimalus dėmesį. Turėtumėte atidžiai išstudijuoti visą tekstą, ypač vadinamąjį mažą šriftą.

• paskolos valiuta;
• pradinio įnašo dydis;
• palūkanų norma;
• draudimo galimybė ir įmokų už jį dydis;
• komisinių dydis;
• ankstyvo atšaukimo ypatybės.

Sąlyga 1. Paskolos valiuta

Bankai dažnai bando privilioti klientus imti hipoteką užsienio valiuta, sumažinant tokių paskolų palūkanų normas. Specialistai Ne rekomenduoti pasiduoti tokiai pagundai.

Būsto paskolų terminas yra labai ilgas, per tą laiką nacionalinė valiuta gali taip nuvertėti, kad lažybų laimėjimų suma nereikšmingas . Be to, mūsų šalyje užsienio valiutų kursas dažnai keičiasi nenuspėjamai. Rezultatas yra Sunkumai grąžinant hipoteką.

Tačiau kai kuriose situacijose vis tiek pelningiau imti hipoteką užsienio valiuta. Tai būdinga tiems atvejams, kai pagrindinės pajamos skaičiuojamos šiuo piniginiu vienetu.

2 sąlyga. Pradinio įnašo suma

Dažniausiai hipoteka išduodama su pradinis įnašas. Šis rodiklis parodo informaciją apie tai, kiek paskolos gavėjas privalo sumokėti vos pasirašęs sutartį.

Tradiciškai pradinio įnašo suma skaičiuojama intervale nuo 10 iki 30 proc. nuo visos buto kainos.

Pinigine prasme suma yra gana didelė. Kai kuriems jį sukaupti gali būti sunku. Tačiau iš esmės tai parodo kredito įstaigai, kad paskolos gavėjo ketinimai yra patys rimčiausi. Kiekvienas, kuriam pavyko surinkti pinigų pradiniam įnašui, ateityje tikrai galės sumokėti būsto paskolos sumą.

Kai kurie skolininkai gaišta laiką ieškodami paskolų programų su minimaliu pradiniu įnašu arba be jo. Tuo pačiu jie pamiršta, kad tokios paskolos dažnai išduodamos su mažiau palankios kitos sąlygos.

Be to, šią sumą teks sumokėti bet kuriuo atveju. Tik atsižvelgiant į sukauptas palūkanas jos bus daug didesnės.

Sąlyga 3. Palūkanų norma

Nepaisant to, kad ekspertai nerekomenduoja palūkanų normos kelti į priekį, dauguma skolininkų pirmiausia atkreipia dėmesį į tai. Tačiau šis parametras ne visada yra pats reikšmingiausias.

Dauguma kredito įstaigų puikiai žaidžia skolininko psichologija. Norėdami patraukti jo dėmesį, bankai nustato minimali kaina . Tuo pačiu visiškai natūralu, kad ne viena kredito įstaiga dėl klientų santaupų jaudinsis labiau nei savo nauda.

Todėl jūsų nereikėtų papirkti pažadu dėl mažų palūkanų. Visai gali būti, kad toliau tiriant visus būsto paskolos programos parametrus paaiškės, kad tai tik triukas pritraukti daugiau klientų.

Be to, būtų naudinga žinoti, kad šiuo metu Rusijoje vidutinė būsto paskolos palūkanų norma yra 12-15 procentų per metus. Jei žadate mažesnį procentą, turėtumėte ištirti kitas sąlygas dar atidžiau.

Sąlyga 4. Draudimo prieinamumas ir įmokų už jį dydis

Kai kurie skolininkai pamiršta apie prieinamumą draudimas imant būsto paskolas. Tuo tarpu šis parametras turi didelės įtakos būsimos permokos dydžiui.

Teisiškai nustatyta, kad draudimas yra privalomas paskolos mokėjimai . Paskolos gavėjas turi teisę atsisakyti visų kitų draudimo programų.

Pastaba! Dažnai būsto paskolos palūkanų dydžiui turi įtakos būtent kliento sutikimas savanoriškam draudimui.

Kredito įstaigoms svarbu, kad paskolos išdavimo rizika būtų kuo mažesnė. Siekdami apsisaugoti, jie visais įmanomais būdais stengiasi įtikinti klientus drausti ne tik mokėjimus, bet ir sveikata, spektaklis, taip pat ir pats nekilnojamojo turto objektas.

Esant tokioms aplinkybėms, paskolos gavėjas turėtų atidžiai apsvarstyti susitarimo su tam tikrais draudimais naudą.

Sąlyga 5. Kitų komisinių dydis

Dažnai skolininkai, kreipdamiesi dėl hipotekos, nekreipia deramo dėmesio į mokesčių buvimą. Tuo tarpu yra įvairių tipų papildomi mokėjimai, kurios turi įtakos palūkanų normai, taip pat būsto paskolos permokoms.

Dažnai pirmasis mokestis, su kuriuo susiduria skolininkas, yra mokėjimas už įregistravimą ir hipotekos išdavimą . Kai kurie bankai turi kelias skolinimo programas, kurios skiriasi šio mokėjimo dydžiu (paprastai nuo 1 iki 4 proc. nuo paskolos sumos). Kuriame kuo didesnis komisinis mokestis, tuo mažesnė palūkanų norma .

Ne visi gali iš karto suprasti, kuris variantas yra pelningesnis. Norėdami tai nustatyti, turėsite palyginti komisijos dydis Su permokos visam paskolos terminui. Tik po to galite padaryti teisingą pasirinkimą.

Hipotekos išdavimo komisiniai toli gražu nėra vieninteliai. Dėl kiekvienos paskolos programos turėtumėte išsiaiškinti, ar papildomi mokėjimai ir atidžiai išanalizuoti jų poveikį mokėjimams.

Taigi, skolininkai dažnai pamiršta apie egzistavimą sąskaitos priežiūros mokesčiai . Tuo tarpu jie apmokestinami kas mėnesį. Dėl to mažesnės palūkanų normos nauda dažnai yra nereikšminga arba jos visai nėra.

Kad išvengtumėte netikėtų hipotekos permokų, turėtumėte atidžiai išstudijuoti visas sutarties sąlygas. PRIEŠ jo pasirašymas.

Dažnai informacija apie papildomus mokėjimus nurodoma įspūdingos sutarčių apimties viduryje. Dėl to gali būti sunku tai pastebėti.

Taip pat svarbu gerai apgalvoti, kaip dažnai teks mokėti konkrečią įmoką – kartą per metus ar kas mėnesį.

Sąlyga 6. Išankstinio grąžinimo ypatumai

Ne mažiau svarbus hipotekos parametras yra galimybė jį grąžinti anksčiau laiko . Daugelis skolininkų deda visas pastangas, kad kuo greičiau atsikratytų mokėjimų naštos. Tačiau bankams tai yra Ne yra naudinga, nes ateityje iš išduotos paskolos netenka pelno.

Tokia padėtis lemia tai, kad kai kurios kredito įstaigos bando apriboti galimybę anksčiau laiko grąžinti būsto paskolą. Jie paskiria komisiniai už tokius veiksmus, o taip pat tam tikrą laiką jų neleidžia.

Tačiau dauguma bankų siūlo klientams galimybę anksti sumokėti būsto paskolą. Yra 2 variantai:

1. sumokėti likusią skolos sumą;
2. Prisidėkite tik dalį.

Abu šie būdai leidžia palaipsniui mažinti būsto paskolos permokos sumą. Štai kodėl išankstinio grąžinimo galimybė gali būti vertinama kaip pelningos būsto paskolos ženklas.

Taigi, yra nemažai parametrų, kurie turi didelę įtaką būsto paskolų programų pelningumui. Jie turėtų būti išanalizuoti visapusiškai . Tai vienintelis būdas nustatyti, kuri parinktis yra priimtinesnė.

4. Pelningos būsto paskolos niuansai + profesionalų nuomonė, ar apsimoka imti būsto paskolą dabar 🔔

Jeigu kalbėtume apie tai, ar apsimoka imti būsto paskolą dabar, kai ekonominė padėtis Rusijoje ir pasaulyje itin nestabili, tai tokiomis sąlygomis finansininkai nė kiek neatbaido žmonių nuo būsto paskolos sutarčių sudarymo. Bet jie piliečiams pabrėžia, kad skolinimo programą reikėtų rinktis kuo kruopščiau. . Iš esmės ši taisyklė galioja bet kuriuo laikotarpiu.

Į spąstus pateko daugybė rusų. Jie buvo suvilioti viliojančiais kursais ir paėmė paskolą būstui įsigyti užsienio valiuta.

Tuo pačiu metu metinės normos skirtumas nėra toks didelis – apie 2 -3 % . Atrodytų, kad kalbant apie didelę paskolą rubliais, permoka būtų nemaža. Tačiau niekas nėra apsaugotas nuo valiutos kurso svyravimų su hipoteka užsienio valiuta.

Taigi, į 2016 per metus Rusijoje užsienio valiutų vertė išaugo maždaug 2 kartus. Dėl to tie, kurie paėmė būsto paskolą rubliais, ir toliau moka fiksuotą mėnesinę įmoką. Tuo pačiu metu tiems, kurie ėmė paskolą užsienio valiuta, ji didėjo proporcingai valiutos kursui, t. 2 laikai.

Panašios situacijos kartojosi ne kartą. Rezultatas – itin sunki situacija skolininkui, kai tampa neįmanoma sumokėti būsto paskolos.

Ekspertai įvardija ir kitus, kuriais bankai privilioja klientus. Jie atrodo labai patraukliai, tačiau praktiškai skolininkams realios naudos neduoda. Žemiau aprašome dažniausiai pasitaikančius iš jų.

1) Kintamoji palūkanų norma

Banko darbuotojai tuo dažnai bando įtikinti savo klientus kintama palūkanų norma hipotekos paskola yra neįtikėtinai naudingas pasirinkimas paskolos gavėjui, nes tai garantuoja įmokų dydžio pasikeitimą, atsižvelgiant į situaciją rinkoje. Praktiškai visos rizikos dėl ekonominės situacijos pokyčių krenta ant skolininkų pečių.

Pastaba! Kai kurie ekspertai lygina hipotekos su kintamąja palūkanų norma rizikos laipsnį su paskola, kuri išduodama užsienio valiuta.

Be to, analitikai tvirtina, kad ekonominių rodiklių, su kuriais susieta norma, pagerėjimo artimiausiu metu nesitikima.

Be to, ekspertai prognozuoja tolesnį infliacijos didėjimą. Skolininkams tai pasirodys aukščio kintamoji norma. Reikėtų nepamiršti, kad tokio padidinimo absoliučiai niekas neriboja, todėl skolininkui tai gali susiklostyti situacija, kai bus neįmanoma sumokėti paskolos.

Yra nuomonė, kad kintama palūkanų norma yra naudinga imant būsto paskolą trumpam laikui. Tai yra, jei sumokėsite paskolą per 5 metų, tai negresia bėdų. Be to, galėsite sutaupyti nuo permokos sumos.

Tačiau istorija sako ką kita. Daugelis skolininkų, kurie 2006 metų paėmėme būsto paskolą su kintamomis palūkanomis ir ketinome kuo greičiau ją grąžinti. Tačiau į 2008 atėjo metai ekonominė krizė kurie lėmė reikšmingą kylančios normos už tokias paskolas. Dėl to viltys nepasiteisino, o mokėjimas gerokai išaugo.

2) Sumažėjusios būsto paskolos palūkanų normos ateityje

Pastaruoju metu hipotekos paskolų rinkoje pasirodė programos, kurios žada skolininkams tam tikrą sumą Komisija palūkanų normos mažinimas ateityje.

Praktiškai už tokią galimybę tenka mokėti milžiniškas sumas. Paprastai komisija yra 2 -7 % nuo visos už hipoteką gautos sumos.

Bankai pateikia skaičiavimus, įtikinančius klientus, kad sumažinus palūkanų normas bus sutaupyta daug.

Praktiškai dauguma skolininkų stengiasi kuo greičiau sumokėti būsto paskolą. Šiuo atveju taupyti nėra prasmės. Todėl specialistai nerekomenduoja permokėti papildomų pinigų už tokias sąlygas.

3) Hipotekos refinansavimas

Šiuo metu vis daugiau kredito įstaigų siūlo būsto paskolas su kombinuota norma. Tokiu atveju paskola iš pradžių išduodama lengvatiniu tarifu, o po tam tikro laikotarpio ji bus suteikta.

Viena vertus, skolininkui yra tam tikra refinansavimo nauda, ​​kurią sudaro gauti daugiau pelninga sąlygos. Dėl to, kreipdamasis dėl būsto paskolos, klientas tikisi, kad pirmajame etape jam bus naudinga maža palūkanų norma, o vėliau paskolą refinansuos vidutinėmis rinkos palūkanomis.

Praktiškai bankai, jei jų išmokos mažėja, nelinkę teikti refinansavimas. Dėl to daugeliu atvejų paskolos gavėjams nesuteikiama galimybė pasinaudoti šia teise.

Dažniausiai skolininkams nesuteikiamos geresnės būsto paskolos sąlygos, jie tiesiog gauna kintamos palūkanų normos paskola.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad iš pradžių už būsto paskolą visada mokamos tik palūkanos, o pagrindinės sumos dydis lieka praktiškai nepakitęs. Dėl to permokos lygis praktiškai nesiskiria nuo tradicinės paskolos, o pažadas sutaupyti lieka tik reklaminiu triuku.

Taigi, kreipdamasis dėl hipotekos paskolos gavėjas privalo kruopščiai pasirinkti jo sąlygas. Šiandien rinka siūlo daugybę įvairių programų, kurių dauguma vilioja klientus neegzistuojančia galimybe sutaupyti.

Jūs neturėtumėte priimti tokių pažadų pagal jų žodį. Dėl tam tikrų pasiūlymų geriau išstudijuoti specialistų nuomones.

5. Kuris bankas turi pelningiausią būsto paskolą - TOP 5 bankų apžvalga, kur pelningiau imti būsto paskolą 💸

Šiandien hipoteką galima gauti beveik bet kuriame banke. Tuo pačiu metu skolinimo rinkoje galite rasti daug įdomių ir gana pelningų programų.

Gali būti sunku pačiam išsirinkti geriausią. Todėl geriausia naudoti ekspertų sudarytus reitingus.

Lentelėje pateikiami bankai su palankiausiomis skolinimo sąlygomis:

Reikėtų nepamiršti, kad kreipiantis dėl būsto paskolos su valstybės parama galite pasikliauti minimalia norma.

6. Į ką kreiptis pagalbos norint gauti pelningas būsto paskolas – hipotekos brokeriai padės 📃

Ne visi gali suprasti visas hipotekos programų ypatybes. Daugelis žmonių tokiai analizei praleidžia daug laiko.

Tačiau nėra garantijos, kad praleidę dienas ir savaites ieškant palankiausių sąlygų, galėsite gauti tinkamiausią variantą su minimalia permoka.

Kad hipotekos grąžinimas netaptų kankinimu, turėtumėte kreiptis pagalbos profesionalai.

Jie analizuoja esamus pasiūlymus rinkoje, taip pat parenka idealią programą konkrečioms sąlygoms. hipotekos brokeriai .

Populiarūs Maskvos hipotekos brokeriai yra: „Kredito laboratorija“, „Būsto ABC“, „Kredito sprendimų tarnyba“, „Flash Credit“

Megamiestuose panašias funkcijas atlieka ištisos specializuotos organizacijos. Tačiau net ir mažuose miesteliuose galite rasti hipotekos brokerį. Dažniausiai jie dirba populiariose nekilnojamojo turto agentūrose.

7. Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) 📢

Būsto paskolos tema yra plati ir daugialypė, todėl dažnai ieškantiems geriausios programos kyla daugybė klausimų.

Ne visada pavyksta skirti laiko atsakymų paieškai internete. Siekdami palengvinti skaitytojų gyvenimą, pateikiame atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus.

1 klausimas. Kiek apsimoka imti būsto paskolą?

Norėdami gauti būsto paskolą kuo pelningiau, pirmiausia turėsite atlikti išsamią būsimojo skolininko gyvenamajame mieste siūlomų programų analizę. Išsamiau apie tai, ar pirkti butą, namą ar žemės sklypą, jau kalbėjome ankstesniame straipsnyje.

Šiuo atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į keletą rodiklių, iš kurių pagrindiniai yra:

• paskolos suma;
• laikotarpis, kuriam planuojama išduoti hipoteką;
• palūkanų norma.

Nepamirškite apie įvairius komisiniai, ir draudimas.

Ieškodami pelningos būsto paskolos, pirmiausia turėtumėte atkreipti dėmesį į programas bankuose, kuriuose būsimas skolininkas jau yra klientas . Tai gali būti kredito įstaiga, kurios kortelėje pareiškėjas gauna darbo užmokestį arba kurioje buvo išduota ir sėkmingai grąžinta kita paskola.

Kredito įstaigos dažniausiai su šiomis klientų kategorijomis elgiasi lojaliau. Be to, tokiais atvejais galite tikėtis palankesnių sąlygų, pvz. palūkanų normos sumažinimas.

Tie, kurie turi reikšminga suma už pradinį įnašą. Jei skolininkas turi 50 % buto kainos, bankas jam pasiūlys minimumas lažintis.

Ir atvirkščiai, jei pradinio įnašo nėra arba jis yra nereikšmingas, paskolos norma bus tokia maksimalus . Ši taisyklė leidžia kredito įstaigoms apdrausti lėšų negrąžinimo riziką, taip pat prasidėjusį ekonomikos žlugimą.

Kitas rodiklis, turintis didelę įtaką būsto paskolos pelningumui, yra paskolos terminas . Viena vertus, gauti būsto paskolą maksimalus terminas lemia tai, kad mėnesinė įmoka bus nedidelė. Dėl to paskolos gavėjui bus daug lengviau vykdyti įsipareigojimus.

Šiandien hipotekos išduodamos mažomis palūkanų normomis. Rusijos Federacijos centrinis bankas sumažino bazinę palūkanų normą, o po jos bankai taip pat sumažino palūkanų normas hipotekos programoms. Mažiausia vertė yra 7,55%. Šiame straipsnyje pateikiamas įdomiausių pasiūlymų įvertinimas.

„Transkapitalinis bankas“

„Transcapitalbank“ yra dar vienas atsakymas į klausimą, kuris bankas turi minimalią hipotekos palūkanų normą.

Čia ir vadovai, ir įmonių savininkai gali kreiptis dėl būsto paskolos. Jei pareiškėjas negali pateikti oficialaus patvirtinimo apie įmonės finansinę būklę, banko atstovai gali nuvykti pas klientą ir pateikti nuomonę apie esamą situaciją, įmonės finansinį gyvybingumą ir perspektyvas.

2018 m. bendradarbiaudami su „Transcapitalbank“ būstą su hipoteka galite įsigyti už minimalią palūkanų normą šiomis sąlygomis:

• tarifas – nuo ​​7,55%;
• valiuta – Rusijos rublis ir užsienio valiuta;
• paskolos gavėjo amžius – 21-75 metai (paskolos mokėjimo metu);
• Pareiškėjo darbo stažas pas paskutinį darbdavį yra ne trumpesnis kaip 3 mėnesiai;
• Pagal hipotekos programas finansuojami ir miesto namai, ir, jei jie turi savo adresą, gyvenamieji namai.

Privalumai:

• Motinystės kapitalo pažymėjimai priimami kaip pradinio įnašo patvirtinimas;
• jie skolina nelegaliai perplanuojamus objektus, jei pakeitimai atliekami perkamo būsto ribose;
• į banką galite kreiptis net jei jūsų uždarbis yra sezoninis, o tai svarbu ūkininkams, maklininkams, teisininkams ir pan.;
• pajamų patvirtinti nebūtina, tačiau bus padidinta paskolos norma;
• Sutuoktiniai taip pat gali gauti hipoteką, vėliau įregistruodami įgytą turtą kaip bendrą, bet ne bendrą nuosavybę.

Trūkumai:

• skolinti galima tik tuose regionuose, kuriuose veikia bankas, o jų skaičius ribotas;
• perkant kelis objektus vienu metu, hipotekos sutartys turės būti sudaromos kiekvienam įsigijimui atskirai;
• Imant hipoteką iš „Transcapitalbank“ neįmanoma skirti dalies nepilnamečiams, net ir gavus globos institucijų sutikimą.

Interprogressbank

Interprogressbank siūlo hipoteką tokiomis sąlygomis:

• palūkanų norma – nuo ​​8,25% perkant būstą naujame pastate ir nuo 8,75% perkant nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje;
• paskolos terminas – 3-30 metų;
• maksimali paskolos suma – 20 000 000 rublių Maskvai ir regionui, taip pat Sankt Peterburgui. Leningrado sričiai nustatyta 10 000 000 rublių riba;
• Pradinio įnašo dydis – nuo ​​20% perkamo turto kainos.

Kuo didesnė nuosavų lėšų dalis, tuo mažesnė palūkanų norma. Jei pradinis įnašas yra lygus:

• 20-29%, tada norma siekia 9%;
• 30-49% - 8,75% per metus;
• daugiau nei 50% – paskolos kaina bus 8,5%.

Perkant būstą antrinėje rinkoje šios vertės išauga 0,25%. Taip pat būsto paskolos kaina padidėja 0,7 proc., jei atsisakoma gyvybės ir sveikatos draudimo, ir 0,5 proc., jei pajamos patvirtinamos banko pažyma.

Verslo savininkai, įskaitant individualius verslininkus, privalo sumokėti ne mažiau kaip 50% būsto kainos pradinį įnašą.

Kreiptis dėl būsto paskolos gali vyresni nei 21 metų, bet jaunesni nei 65 metų šalies piliečiai, atsižvelgiant į sutarties galiojimo terminą. Reikalinga laikina arba nuolatinė registracija.

Patirties reikalavimai:

• bendras - ne mažiau kaip 1 metai;
• pas paskutinį darbdavį – ne mažiau kaip 6 mėn.

Privalumai:

• jei turite tris ir daugiau vaikų, bankas taikys 0,25% nuolaidą.

Trūkumai:

• nurodyti įkainiai aktualūs tik „Individualios normos“ programos dalyviams, pagal kurių sąlygas skolininkai privalo mokėti 2% dydžio komisinį mokestį nuo paskolos sumos. Atsisakius dalyvauti, paskolos kaina padidėja 0,5%;
• bankas veikia tik Maskvos ir Leningrado srityse, Maskvos ir Sankt Peterburgo miestuose;
• didelis minimalus pradinis įnašas.

„RosEvrobank“

„RosEvrobank“ yra dar vienas skolintojas, siūlantis minimalią hipotekos palūkanų normą. Jo sąlygos:

• palūkanų norma – nuo ​​8,75%;
• pradinis įnašas – nuo ​​15% perkamo turto kainos;
• maksimali paskolos suma - 20 000 000 rublių;
• minimalus paskolos dydis - 500 000 rublių;
• paskolos terminas – 1-20 metų.

Reikalavimai skolininkams:

• amžius – 23-65 metai;
• Minimalus darbo stažas paskutinėje darbo vietoje yra 4 mėnesiai.

Privalumai:

• paskolos sumai padidinti galite pateikti papildomą užstatą tiek fizinių, tiek juridinių asmenų garantija, taip pat vertybinių popierių įkeitimu;
• yra galimybė sutaupyti nuo galutinės įmokų sumos – sumokėjus bankui nuo 1,5% iki 4% paskolos sumos, būsto paskolos palūkanų normą galite sumažinti nuo 0,5% iki 1,5%;
• Galite atsisakyti gyvybės draudimo, draudimo nuo užstato praradimo rizikos, tačiau tuomet išauga paskolos kaina.

Trūkumai:

• minimalios hipotekos sumos ir sutarties termino apribojimai;
• bankas veikia tik Maskvos regione;
• „RosEvrobank“ biuruose skolos įsipareigojimų apmokėjimas atliekamas nemokamai. Daugelis draugiškų prekybininkų taip pat priima mokėjimus, tačiau jie ima mokestį.

Bankas "DeltaCredit"

Jei jums įdomu, kur yra vienos žemiausių būsto paskolų palūkanų normos, kokiame banke 2018 m., tai DeltaCredit banke. Pirkdamas jis kredituoja:

• butai;
• buto akcijos;
• būstas naujame pastate;
• garažas;
• butai;
• kambariai;
• baigtas namas.

Yra speciali programa gyvenimo sąlygoms gerinti, taip pat individualaus gyvenamojo namo statybai.

DeltaCredit banke per internetinę platformą Tinkoff pateikę paraišką hipotekai gauti, galite gauti nuolaidą palūkanoms.

Paskolos gavėjas gali būti fizinis asmuo nuo 20 iki 65 metų amžiaus (hipotekos skolos grąžinimo metu), nepriklausomai nuo pilietybės.

Skolinimo sąlygos nurodytos banko taisyklėse:

• terminas – 1-25 metai;
• procentas – nuo ​​8,75 %;
• minimali įmoka – 10-40% priklausomai nuo skolinimo programos;
• paskolos valiuta – rubliai;
• minimali paskolos suma – 300 000 rublių (600 000 rublių Maskvai ir regionui);
• privalomas gyvybės ir sveikatos draudimas, taip pat įsigytas būstas;
• nauji pastatai finansuojami tik vystytojui išlaikius banko akreditaciją. Šiandien tūkstančiams statybviečių jau atlikta ši procedūra.

Jei turite pažymą motinystės kapitalui gauti, minimali įmoka yra 5 proc.

Privalumai:

• hipoteką galima gauti, taip pat ir užsienietis;
• bankas taip pat skolina verslo savininkams ir aukščiausio lygio vadovams;
• paskolą gauti galite pateikę tik pasą;
• Motinystės kapitalo lėšos gali būti naudojamos kaip pradinė įmoka.

Trūkumai:

• Individualiems verslininkams ir verslo savininkams hipoteka kainuos 1,5% daugiau nei darbuotojams (išimtis yra Sverdlovsko ir Čeliabinsko sritys).

„Maskvos VTB bankas“

Gauti hipotekos paskolą iš VTB banko Maskvos taip pat galima su vidutine palūkanų norma šiomis sąlygomis:

• tarifas – nuo ​​9,25%;
• pradinė įmoka – nuo ​​10%;
• užstato draudimas yra privalomas, tačiau paskolos gavėjo gyvybė ir sveikata neprivaloma.

Perkant nekilnojamąjį turtą, kurio plotas didesnis nei 65 kv. m suteikiama 0,5% nuolaida.

Reikalavimai skolininkui:

• amžius – 21-60 metų (75 metai būsto paskolos grąžinimo metu);
• pilietybė – Rusijos arba užsienio;
• darbo vieta - Rusijos Federacija;
• registracija nereikalinga;
• darbo stažas – ne mažiau kaip 1 mėnuo nuo bandomojo laikotarpio paskutinėje darbovietėje pabaigos, kai bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 1 metai;
• paskolos gavėjas gali būti darbuotojas, individualus verslininkas arba įmonės savininkas.

Privalumai:

• Prašymas bus priimtas, jei bus pateikti tik 2 dokumentai;
• platus atstovybių tinklas;
• jei jūsų pajamų neužtenka reikiamai sumai gauti, galite pritraukti laiduotoją;
• atlyginimų projekto dalyviams ir verslo klientų darbuotojams, taip pat mokytojams, gydytojams ir valstybės tarnautojams teikiamos lengvatos 0,3-0,5% paskolos normos nuolaida.

Trūkumai:

• sutuoktinis bet kuriuo atveju dalyvauja kaip pagrindinis garantas;
• Jei pateikiate tik 2 dokumentus, turite pateikti ne mažiau kaip 40% pradinio įnašo ir negalite naudotis motinystės kapitalo lėšomis.

"Atidarymas"

Vienas žemiausių būsto paskolų palūkanų normų 2018 metais siūlo „Otkritie Bank“.

Paskola suteikiama būstui įsigyti statomame arba jau pastatytame daugiabutyje. Kūrėjas turi būti akredituotas banko. „Otkritie Bank“ patvirtintų statybviečių sąrašas yra ribotas, tačiau prireikus kūrėjas gali atlikti vidaus banko tarnybų patikrinimo procedūrą. Paskola suteikiama ir paskutinei buto daliai įsigyti bei neatskiriamiems būsto pagerinimams įgyvendinti.

Šio skolintojo sąlygos:

• minimali būsto paskolos norma yra 9,35 %;
• minimali paskolos suma - 500 000 rublių;
• maksimali paskolos suma yra 30 000 000 rublių Maskvai ir regionui ir 15 000 000 rublių kitiems regionams;
• sutarties trukmė – 5-30 metų;
• bendraskolininkų skaičius – ne daugiau kaip 3;
• Mokesčio už paskolos išdavimą nėra.

Su 50% būsto kainos pradiniu įnašu, 5 metų paskolos terminu ir kasko draudimu taikomas 9,35% tarifas.

Nurodyta norma padidėja:

• 0,25 %, jei pajamos patvirtinamos banko pažyma;
• 1% individualiems verslininkams ir įmonių savininkams;
• 2% atsisakius apdrausti teisių į perkamą objektą praradimo riziką. Nuosavybės draudimas nereikalingas perkant būstą naujame pastate su sandoriu pagal 214-FZ;
• 2 %, jei paskolos gavėjas neturi gyvybės ir sveikatos draudimo poliso.

Didžiausia paskolos suma yra 80% turto vertės. Pradinio įnašo dydis yra:

• 10% atlyginimo projekto dalyviams;
• 15% tiems, kurie savo uždarbį patvirtina 2-NDFL sertifikatu;
• 20 %, jei pažymoje laisvoje formoje arba banko formoje nurodyta pajamų suma.

Privalumai:

• vidutinė palūkanų norma;
• Darbo užmokesčio projekto dalyviai privalo įnešti minimalų pradinį įnašą;
• Galite gauti paskolą kapitaliniam esamo būsto remontui;
• Bankas dirba su paskutinėmis buto akcijomis.

Trūkumai:

• nesant kasko draudimo, būsto paskola labai brangsta, tačiau polisai taip pat nėra pigūs;
• yra padidintas tarifas verslininkams;
• tu negali nusipirkti namo.

Santrauka

• Transkapitalinis bankas;
• „RosEvrobank“;
• „DeltaCredit Bank“;
• „Maskvos VTB bankas“;
• Banko atidarymas“.

Nustačius, kurio banko būsto paskolos palūkanos 2018 metais yra mažiausios, ir bet kuriam iš jų išsiuntus prašymą, svarbu prisiminti sprendimo galiojimo laiką. Bet kuriuo atveju klientas turi teisę atsisakyti pasirašyti paskolos sutartį visuose sandorio etapuose.

„Transcapitalbank“ yra geriausias pasirinkimas pagal palūkanų normas ir maksimalų skolininko amžių. Ji taip pat pirmauja pagal lojalumą savo klientams. Į jį pagalbos įsigyjant būstą gali kreiptis verslo savininkai, sutuoktiniai, norintys įsigyti nelegaliai perplanuotą turtą bei tie, kurių pajamos priklauso nuo sezoninių veiksnių.

DeltaCredit bankas yra idealus skolintojas pagal palūkanų normas vyresniems nei 20 metų piliečiams, užsieniečiams, negalintiems oficialiai patvirtinti savo pajamų, taip pat įmonių vadovų komandai. Šios kategorijos klientams tai yra bankas, kuriame jie gali gauti minimalias palūkanas. Tai taip pat geriausias bankas tiems, kurie domisi garažo, namo ir panašaus nekilnojamojo turto įsigijimu.

„DeltaCredit“ reikalauja minimalaus pradinio įnašo. Tai yra 5% perkamo turto vertės, jei yra pažyma motinystės kapitalo fondams.

Jei norite artimiausiu metu išspręsti būsto problemą, turėtumėte paskubėti: dėl ženkliai sumažėjusių būsto paskolų kainų išaugs nekilnojamojo turto paklausa, į kurią pardavėjai visada atsako didindami kainas.