Metro "Tsaritsyno" → Pėsčiomis 720 metrų (7 minutės) → Tsaritsyno platforma → Traukinys į Lvovskaya, Serpukhov, Tula, Čechov, Stolbovaya stotis (34 minučių kelionės laikas) → Vesennaya stotis → Pėsčiomis 2,7 km (26 minutės)

„Vesenny“ statomas į pietus nuo Maskvos, 20 km nuo Maskvos žiedinio kelio (palei Simferopolis greitkelį). Tsaritsyno metro stotis automobiliu pasiekiama per 25 minutes. Iš Maskvos (iš Kursky stoties) į naująjį gyvenamąjį kompleksą galite patekti traukiniu. Į sostinės centrą bus galima patekti dar patogiau užbaigus Varšuvos plento rekonstrukciją.

Infrastruktūra

Patalpos pirmuosiuose gyvenamųjų pastatų aukštuose bus išnuomotos biurų ir komercinėms organizacijoms. Juose įsikurs kirpyklos, bakalėjos parduotuvės, kulinarijos parduotuvės, smulkių drabužių, avalynės ir namų apyvokos prekių parduotuvės.

Asmeninių transporto priemonių savininkai automobilius galės statyti tiesiai vietinėje teritorijoje. Vystytojo projekte taip pat numatoma įrengti keturias požemines automobilių stovėjimo aikšteles, kuriose bendra talpa – 760 vietų, ir svečių bei biurų darbuotojų automobiliams skirtą svečių parkavimo aikštelę.

Kiekviename kieme įrengtos modernios žaidimų aikštelės vaikams, sporto aikštelės suaugusiems. Visame komplekse įrengtos vietos poilsiui ir pasivaikščiojimams: alėjos, bulvarai, suoliukai. Dalis gyvenamojo komplekso ploto skirta dekoratyviniam apželdinimui.

Pagal vystytojo projektą Vesenniy gyvenamųjų namų komplekso teritorijoje statoma vidurinė mokykla, skirta 480 mokinių. Šiuolaikinis 180 vietų vaikų darželis atidaromas pačiame kieme. Vaikų darželis „Mozaika“ turi savo baseiną ir kūno kultūros patalpas. Trečias reikšmingas objektas vaikams ir suaugusiems bus sporto kompleksas – šalia darželio ir mokyklos. Be baseino ir sporto salės, šiame komplekse yra vietos užsiėmimams ir klubams.

Pėsčiomis nuo naujų Vesenniy gyvenamojo komplekso pastatų yra valstybinės ir privačios medicinos įstaigos, vidurinės mokyklos ir vaikų darželiai, sporto ir poilsio kompleksas. Taip pat netoliese yra dideli prekybos ir pramogų centrai, kuriuose yra maitinimo įstaigos, kino teatrai, drabužių ir įrangos parduotuvės, prekybos ir prekybos centrai. O kartingo klube, kuris yra kelios minutės pėsčiomis nuo naujųjų pastatų, galėsite smagiai praleisti laiką su visa šeima.

Kaip pavasarinės raktažolės, netoli Maskvos esančiame Podolsko mieste žydi naujojo gyvenamojo komplekso „Vesenniy“ pastatai. Pirmieji du ūgliai pražydo ir buvo pradėti eksploatuoti dar 2016 m., likę trys turėtų išaugti iki 2018 m. IV ketvirčio.

Pristatomas gyvenamasis kompleksas susideda iš penkių kintamo aukštų skaičiaus naujų pastatų. Pastatų aukštis svyruoja nuo 17 iki 23 aukštų. Dėl savo originalios architektūros „Vesenny“ galima vadinti tikra Podolsko miesto puošmena. Visi namai pagaminti iš kokybiškų medžiagų ir turi puikią garso izoliaciją. Jie buvo pastatyti naudojant monolitinių plytų technologiją, kuri yra ilgaamžiškumo ir patikimumo garantija. Pastatai iškloti terakotos, šokolado ir smėlio spalvos plytomis.

Projekte numatytos nuosavos katilinės bei modernios šildymo sistemos įrengimas. Suprojektuota blokinė pastotė, kurios pagalba veiks vėdinimo ir elektros tiekimo sistemos.

Kiekvienoje sekcijoje yra greitaeigis liftas, kuris greitai ir lengvai nukels į norimą aukštą. Butuose yra erdvios lodžijos ir dideli langai. Lubų aukštis siekia 240 cm.

Komplekse yra 760 vietų antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir 100 vietų požeminė automobilių stovėjimo aikštelė. Yra sandėliavimo patalpos sezoniniams daiktams ir sporto inventoriui laikyti. Žinoma, galite palyginti butų ir automobilių stovėjimo vietų skaičių. Tai, deja, lems apmaudžią išvadą, kad pastarojo nepakaks visiems komplekso gyventojams.

Pavasario takai

Gyvenamasis kompleksas „Vesenniy“ iškilo Sosnovy Bor kaime netoli Podolsko miesto, Maskvos srityje. Vietovė yra perspektyvi ir vystosi susisiekimo ir socialinės infrastruktūros požiūriu.

Atstumas iki Maskvos žiedinio kelio yra apie 20 km. Netoliese eina ne itin judrus Simferopolis greitkelis ir Varshavskoe plentas.

Ekologija palanki, nes šalia daug miškų. Tad pasivaikščiojimų lauke mėgėjams ir uogautojams bei grybautojams patiks šis rajonas.

Artimiausios metro stotys „Annino“ ir „Yuzhnaya“ yra už 30 minučių kelio automobiliu. Visai netoli yra Vesennyaya geležinkelio stotis, iš kurios eismas vyksta Kursko kryptimi.

Planuojama nutiesti lengvojo geležinkelio transportą, kuris 250 km grandine turėtų sujungti 26 Maskvos srities miestus su sostine! Jo stotelė bus netoli komplekso, kitoje kelio pusėje.

Iki metro galite nuvykti mikroautobusu Nr. 435, kelionės trukmė yra maždaug 35-40 minučių. Iš „Vesenny“ labai patogu pasiekti didžiausius Rusijos oro uostus „Vnukovo“ ir „Domodedovo“.

"Aš guliu saulėje"

Čia daug dėmesio skiriama vidaus teritorijos sutvarkymui. Kiemas bus suprojektuotas pagal visus šiuolaikinius kraštovaizdžio dizaino reikalavimus. Bus įrengti žibintai, suoliukai, kelias – iš trinkelių, o pėsčiųjų zonos – iš ryškių plytelių.

Bus pasodinta daug gėlių ir medžių. Vaikai galės žaisti žaidimų aikštelėse, o suaugusieji – sporto aikštelėse.

Netoliese esančiose žaliosiose zonose yra daug takų ir takų, puikiai tinkančių vaikščioti, važinėtis dviračiu ir vasarą bėgioti. O žiemą jos tampa puikiomis slidinėjimo trasomis.

Akivaizdu, kad gyvenamojo komplekso „Vesenniy“ vieta parinkta labai sėkmingai ir apgalvotai. Miško pakraštyje visada galite susirinkti su šeima ir draugais iškylai ar šašlykams. Taigi žodžiai iš Liūto jauniklio dainos puikiai dera prie naujojo pastato mastelio: Šį veiksmą nesunkiai atliksite įsitaisę jaukiame gamtos kampelyje netoli nuo gyvenamojo komplekso.

„Vesenny“ infrastruktūra nėra ypač prastesnė už Maskvą. Turime pagerbti vystytoją – bendrovę „Ražvitie“, kuri atsižvelgė į visus naujų gyventojų poreikius.

Pačiame komplekso teritorijoje yra:

• mokykla,
• darželis;
• bakalėjos prekybos centras.

Netoliese yra prekybos centrai Globus ir Leroy Merlin. Juose yra viskas puikiam apsipirkimui ir laisvalaikiui: daug įvairių specializacijų parduotuvių, restoranų, kavinių, kepyklų, vartotojų aptarnavimo ir vaikų žaidimų kambarys.

Netoli komplekso yra degalinė. Taigi nei tu, nei tavo geležinis arklys neliksi alkanas.

Taip pat jūsų paslaugoms yra visas pramogų spektras, kuris gali patenkinti jūsų sportinius norus ir palaikyti kūno bei dvasios veržlumą:

• žvejybos klubas,
• Fitneso centras,
• kartingo klubas,
• didelis baseinas;
• sporto ir sveikatingumo centras.

Podolsko ir aplinkinių kaimų gydymo įstaigos pasirūpins Jūsų sveikata. Taigi socialinės ir komercinės infrastruktūros objektų čia gausu kaip grybų po lietaus.

Būsto problema

„Vesenny“ būsto fondą reprezentuoja daugiau nei 1400 įvairių variantų ir išplanavimo butų. Jų plotas svyruoja nuo 34 iki 93 kvadratinių metrų. m susideda iš vieno kambario buto, dviejų kambarių buto ir trijų kambarių buto.

Butai nuomojami nebaigti, todėl kiekvienas turi galimybę susikurti interjerą pagal savo skonį ir pageidavimus.

Vieno kambario butų filmuota medžiaga nepavadintų kukli – plėtotojas siūlo 41-48 kv. m:

Dviejų kambarių 57,7-61,4 kv.m butuose jau yra atskiri vonios kambariai:

Trijų kambarių apartamentuose įrengti privalomi svečių vonios kambariai. Trijų rublių filmuota medžiaga svyruoja nuo 79,1 iki 90,6 kvadratinių metrų. m. Be to, yra ir klasikinio, ir kampinio nestandartinio išdėstymo variantų:

„Vesenny“ statybas vykdo finansų ir statybų bendrovė „Ražvitie“. Nekilnojamojo turto srityje ji veikia visais ciklais nuo 2004 m. Jie turi tokius sėkmingus projektus kaip:

• Gyvenamasis kompleksas „Suponevo“;
• Verslo aviacijos terminalas "A"
• Šeremetjevo oro uostas.

Jų pastatytus butus parduoda viena pirmaujančių nekilnojamojo turto bendrovių Maskvoje ir regione „VSN Realty“. Jie turi nepriekaištingą reputaciją ir ją labai vertina, yra VTB ir „Sberbank“ auksiniai partneriai. Todėl į kiekvieną sandorį žiūrima maksimaliai profesionaliai ir rimtai. Jie laimėjo daugybę apdovanojimų už naujoves nekilnojamojo turto pramonėje. Oficialioje svetainėje yra visa reikalinga dokumentacija ir projekto planai.

Perkant galima pateikti individualius įmokų planus, karinės būsto paskolos prieinamumą ir įvairias nuolaidas. Paskolas išduoda pirmaujantys šalies bankai:

Palūkanų norma priklauso nuo termino ir pradinio įnašo. Ji yra maždaug nuo 6,7% iki 12,3% per metus iki 30 metų. Butų kaina svyruoja nuo 1,8 iki 5,12 milijono rublių. Pardavimas vykdomas tiek pagal DDU pagal federalinį įstatymą-214, tiek pagal pirkimo-pardavimo sutartį, nes 2 pastatai jau buvo pristatyti, o trečiasis ruošiamas pristatymui. Ketvirtasis ir penktasis pastatai yra projekte.

PRIVALUMAI

• puiki vieta ir susisiekimas;
• išvystyta infrastruktūra;
• žaliųjų zonų artumas;
• kūrėjo patikimumas;
• priimtina kaina;
• skaidrios sandorio sąlygos

MINUSAI

• Parkavimo vietų skaičius yra mažesnis nei butų skaičius. Todėl vietos gali neužtekti visiems automobiliams.

Redakcinė išvada

Gyvenamasis kompleksas „Pavasaris“ – tai nepriekaištingas variantas ekonominės klasės būstui, apjungiantis visus kaimo gyvenimo ir didmiesčio privalumus.

Apgalvoti planavimo sprendimai, pastatai, pastatyti iš geriausių gamintojų žaliavų, būstą pakelia į patikimo ir kokybiško rangą, o kainos prasideda nuo 1,7 mln. padaryti jį prieinamą plačioms piliečių kategorijoms.

Nuo 2019 metų liepos mėnesio 3 korpuso statybos buvo sustabdytos, plėtotojui paskelbtas bankrotas. Pagal kelių žemėlapį namas bus pristatytas 2020 metų IV ketvirtį. Naujas investuotojas kol kas nerastas.

Gyvenamasis kompleksas statomas Sosnovy Bor kaime, tarp Podolsko ir Klimovsko miestų (20 km nuo Maskvos žiedinio kelio). Už Podolsko aplinkkelio esantis kompleksas gali pasigirti svarbiais infrastruktūros objektais ir netoli miško.

Bendras aprašymas

Komplekso vystytojas yra ARS Group (OJSC "GC "ARS"), tačiau deklaracijoje kaip vystytojas nurodyta UAB "Gyvenamasis kompleksas "Vesenniy" (žr. skyrių "Teisiniai dokumentai"). Bendrajame plane numatyta statyti daugiaaukščius monolitinius mūrinius gyvenamuosius pastatus. Pirmajame statybos etape eksploatuoti du pastatai, automobilių stovėjimo aikštelė ir vaikų darželis. Pirmasis korpusas susideda iš septynių 17–20 aukštų, antrasis – šešių, 20–23 aukštų. Antrajame etape bus pastatytas 20–23 aukštų 3 pastatas, susidedantis iš šešių skyrių ir mokyklos. Trečiajame etape projektuojami du pastatai.

Kūrėjas pabrėžia, kad statybų metu naudojamos kokybiškos medžiagos, kurios kartu su monolitinių plytų technologija užtikrina geresnę garso izoliaciją.

Pirmuosius pastatų aukštus užims viešosios erdvės. Komplekso inžinerinė pagalba apima savo katilinę ir transformatorių pastotę. Gyvybės palaikymo sistemų komplektas yra standartinis, šildymo sistema bus dvivamzdė su apatine instaliacija, o žemiau taip pat bus sumontuoti karšto vandens tiekimo vamzdžiai.

Butai

Daugiabučiuose yra nuo vieno iki trijų kambarių butų. Butų plotas pirmojo etapo pastatuose nuo 40 iki 90,6 kv.m. m, kambarių skaičius – vienas – trys. Išplanavimas bus laisvas, be vidinių pertvarų (išskyrus vonios kambarius). Statybininkai ruošia butus galutinei apdailai. Vandentiekis ir kanalizacija - stovai su išvadais, kištukais, vandens skaitikliai perduodami savininkui įrengti jo lėšomis. Sumontuoti šildymo radiatoriai (be termostatų) ir elektros skydinė, įėjimo ir balkono durys, stiklai.

Infrastruktūra

Jau pastatytas 180 vietų vaikų darželis. Be to, komplekso gyventojai turės savo automobilių stovėjimo aikštelę ir vidurinę mokyklą su baseinu. Už 500 metrų nuo komplekso aplinkkeliu, Klimovsko pakraštyje, yra prekybos centrai Globus, Leroy Merlin ir Elisavetinsky. Kiek toliau į pietus yra Klimovsko infrastruktūra, į šiaurę yra Podolskas. Netoli komplekso yra sporto centras, kartingo klubas, žvejybos klubas, sporto ir turizmo prekių parduotuvės.

Transporto pasiekiamumas

15 minučių pėsčiomis link Klimovsko yra Maskvos geležinkelio Kursko krypties Vesennyaya platforma. Iš stoties taip pat kursuoja autobusas Nr. 44. Autobusai ir mikroautobusai važiuoja į Yuzhnaya ir Annino metro stotis - 30-40 minučių kelio. Maždaug tiek pat laiko prireiks ir savo automobiliu važiuoti Simferopolis greitkeliu. Rekonstravus Varšuvos plentą ir suorganizavus eismą be šviesoforų, juo bus galima greitai važiuoti. Be to, ateityje per Podolską bus nutiestas vienbėgis greitaeigiams tramvajams.

Bendra informacija apie kompleksą ir kūrėją

Gyvenamasis kompleksas „Vesenniy“ yra Maskvos srities Podolsko rajone, Sosnovy Bor kaimo teritorijoje. Tai problemiškas ekonominės klasės objektas, kurio statyba buvo patikėta FSK Ražvitie. Įmonei teko pastatyti 3 monolitinius mūrinius pastatus su 1, 2 ir 3 kambarių butais be apdailos, taip pat vaikų darželį, mokyklą, sporto kompleksą.

Gyvenamojo komplekso „Pavasaris“ ypatybės:

• nebaigta statyba;
• lengvasis metro Podolske (2018-2019);
• geležinkelio platforma Kutuzovskaya 3 km;
• Netoliese yra pušynas.

Nuo 2016 metų objektui suteiktas ilgalaikės statybos statusas. Gyvenamųjų namų kompleksas iš dalies baigtas, tačiau finansinė vystytojo būklė neleidžia vykdyti įsipareigojimų atiduoti eksploatuoti likusius pastatus. Daugelio namų, infrastruktūros objektų, statybos buvo sustabdytos. Maskvos srities statybos ministerija svarsto galimybę priimti atnaujintą gyvenamojo komplekso „Vesenniy“ projektą, kuris apima dviejų papildomų gyvenamųjų pastatų statybą ir infrastruktūros pertvarką.

Apskritai naujas pastatas praktiškai neišsiskiria iš kitų ekonominės klasės objektų Maskvos srityje - tai standartinis modernus projektas su nebrangiu būstu. Pagrindinis „Vesenniy“ gyvenamojo komplekso privalumas yra artumas prie geležinkelio, lengvojo metro perspektyva Podolske ir vidutiniam pirkėjui prieinamos nekilnojamojo turto kainos. Tačiau yra ir trūkumų, įskaitant bendrą atstumą nuo Maskvos ir izoliaciją.

Įvertinimas: 4/10, kol plėtotojas neišspręs savo finansinių ir organizacinių problemų, nerekomenduojama pirkti buto šiame naujame name.

Vieta: 25 km nuo Maskvos žiedinio kelio, išvažiavimas į 2 greitkelį, geležinkelio platforma 2,5 km

Sosnovy Bore buvo skirta žemė Vesenniy gyvenamojo komplekso statybai. Šis mažas kaimas, kuriame gyvena mažiau nei 100 žmonių, ribojasi su Podolsko Kutuzovskio rajonu, to paties pavadinimo miesto rajono administraciniu centru Maskvos srityje. Norint patekti į sostinę, iki Maskvos žiedinio kelio teks nuvažiuoti 25 km vienu iš dviejų artimiausių greitkelių – Varšuvos arba Simferopolis greitkeliu.

Gyvenamasis kompleksas ribojasi su aplinkkeliu, kuris blokuoja trasą į gretimas teritorijas. Vienintelė žemės perėja, kurią galima pasiekti pėsčiomis, yra 500 m nuo namų. Kito būdo kirsti greitkelį nėra. Kitoje kelio pusėje vyksta „Master-Com“ kūrėjo Borodino gyvenamojo komplekso statybos ir veikia Federalinės priešgaisrinės tarnybos Podolsko mokymo centras. Pietuose ir pietvakariuose naujas pastatas ribojasi su pušynu.

Pardavimo biuras statybvietėje

Gyvenamojo komplekso „Vesenniy“ pardavimo biuras yra adresu: Podolsko miesto rajonas, Sosnovy Bor gyvenvietė, Obezdnaya Road, 1 ir 2 pastatai. Čia galite susipažinti su apylinkėmis ir butų asortimentu, užduoti klausimus vadovui. Jūs galite turėti. Biuro darbo laikas kasdien nuo 09:00 iki 21:00.

Kaip ten patekti automobiliu ir viešuoju transportu

Turint nuosavą automobilį, iš gyvenamojo komplekso į Maskvą lengviausia nuvykti Varšavsko plentu per Podolską arba išvažiavus į greitkelį M-2 „Krymas“ (Simferopolskoe plentas). Be spūsčių kelionė truks apie 20 minučių. Abiejų greitkelių spūstys piko valandomis labai padidėja artėjant prie Maskvos žiedinio kelio.

Be automobilio, reguliarioms kelionėms į Maskvą ir atgal, geriau naudoti autobusus ir mikroautobusus. Iš likusių. „Gyvenamasis kompleksas Vesenniy“ viešasis transportas reguliariai kursuoja Simferopolis greitkeliu. Kelionės laikas bus apie 1 val.

Elektriniai traukiniai reguliariai kursuoja iš Podolsko į Kijevo stotį. Tačiau norėdami įlipti į traukinį, Vesenniy gyventojai iki perono turės nueiti 30 minučių. Naujo pastato teritorijoje nėra viešojo transporto, todėl autobusu ar mikroautobusu į jį patekti nebus galima – iki artimiausio teks eiti bent 2 km per aplinkkelio sankryžą. sustabdyti.

Podolske planuojama statyti antžeminį metro. Kad tai pasiektų, valdžios institucijos kartu su Rusijos geležinkeliais rekonstruos ir modernizuos esamus geležinkelio bėgius. Vykdant didelio masto Maskvos centrinių skersmenų statybos projektą, mieste bus galutinė MCD2 linijos Podolskas-Nachabinas stotis. Elektriniai traukiniai piko valandomis važiuos ne didesniais kaip 6 minučių intervalais. Pirmuosius traukinius tikimasi paleisti 2018 metų vasarą, o linija bus pilnai įrengta iki 2019 metų.

Įvertinimas: 6/10, be asmeninio automobilio naujojo pastato gyventojams kaskart išėjus iš kvartalo teks nueiti iki 3 km.

Statybų eiga: pastatų pristatymo eilės ir terminai

Pagal dokumentus, nekilnojamojo turto vystytojas yra UAB „Gyvenamasis kompleksas „Vesenny“. Įmonė yra vystytojo, besispecializuojančio socialinių paslaugų statybose, dukterinė įmonė. objektai, kotedžai ir komercinis nekilnojamasis turtas. Tarp jo projektų, be „Pavasario“, yra ir tame pačiame Podolsko regione.

Žemę po pastatais plėtotojui išnuomojo miesto rajono valdžia – į šį faktą verta atkreipti dėmesį. Pasibaigus sutarčiai, greičiausiai turėsite atskirai sumokėti už sklypo pirkimą iš savivaldybės (Rusijos Federacijos žemės kodekso 39.20 straipsnis) arba tolesnę jos nuomą iš valstybės.

„Modern Construction Technologies LLC“ veikia kaip generalinis rangovas. „Vesenniy“ gyvenamojo komplekso projektas iš pradžių apėmė trijų monolitinių mūrinių daugiaaukščių pastatų - kelių sekcijų ir bokšto - statybą. Tačiau 2018 metų kovą plėtotojas Maskvos srities statybos ministerijai atsiuntė atnaujintą bendrąjį planą, pagal kurį turėtų būti pastatyti 5 namai, taip pat vaikų darželis ir mokykla.

Statybos prasidėjo 2012 metais ir buvo suskirstytos į kelis etapus. Abu I-ojo etapo pastatai jau pradėti eksploatuoti ir užimti. 3 korpuso statyba įšaldyta neribotam laikui, kol bus patvirtintas naujas gyvenamųjų namų komplekso projektas. Jam pritarus, vystytojas turės statyti dar 2 namus.

Parkavimo vietos: požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, svečių stovėjimo aikštelė

Kartu su I-ojo etapo namais buvo įrengta požeminė vieno lygio automobilių stovėjimo aikštelė 101 automobiliui. Taip pat planuojama pastatyti dar vieną panašų, tačiau vargu ar tai išspręs automobilių statymo trūkumo klausimą – pagal informaciją iš forumų gyventojai jau skundžiasi, kad neturi kur statyti automobilių. Ateityje, kai namai bus apgyvendinti, situacija tik pablogės. Butų pirkėjai turėtų ruoštis automobilių miniai savo kiemuose ir kasdienėms „mūšiams“ dėl nemokamo svečių parkavimo.

Įvertinimas: 3/10, kyla klausimas dėl būsimo naujojo pastato likimo, darbų atlikimo aikštelėje terminas lieka atviras.

Statybos technologija. Architektūra

Gyvenamojo komplekso „Vesenniy“ privalumas yra jo pagaminamumas – visi komplekso namai yra monolitiniai, žinomi dėl aukštos šilumos izoliacijos ir ilgaamžiškumo. Išorinės sienos sudarytos iš putų betono blokelių su klinkerio plytų danga. Langai visuose butuose standartiniai – su baltų PVC profilių rėmais ir stiklo paketais.

Įėjimo grupės ir salės

Gyvenamasis kompleksas „Vesenniy“ turi biudžetines įėjimo grupes. Į įėjimus vedamos metalinės durys, yra laiptai ir rampos riboto judėjimo žmonėms. Vidaus apdaila standartinė - sienos tinkuotos ir dažytos, grindys išklotos plytelėmis. Kiekvienoje sekcijoje įrengti 2 vietinės gamybos liftai – krovininiai ir keleiviniai. Aukštuose sumontuotos priešgaisrinės signalizacijos su dūmų detektoriais ir avariniais mygtukais.

Architektūrinė koncepcija

Gyvenamųjų namų komplekso pastatai išrikiuoti į liniją, kuri driekiasi aplinkkeliu. Kiekvienas namas yra atskiras mini kvartalas su savo kiemu ir automobilių stovėjimo aikštele. Užstatymo tankis mažas – tarp pastatų yra pakankamai tarpų, tačiau kai kuriuose butuose visi langai žiūri į gretimus pastatus. Rytinėje Vesenniy gyvenamojo komplekso dalyje yra teritorija su infrastruktūros objektais. Pirmųjų pastatų gyventojams ši vieta nėra labai patogi – kūrėjas į tai neatsižvelgė.

Kiemuose mažai žalumos, daug vietos automobiliams. Veja beveik neprižiūrima, todėl viešosios erdvės atrodo apleistos ir nepatraukliai. Žaidimų aikštelės yra asfaltuotos, todėl padidėja traumų rizika. Kraštovaizdžio dizaineriai, atrodo, nežinojo apie specialias minkštas žaidimų aikštelių dangas. Įranga taip pat gana menka: kelios smėlio dėžės, kukli vaikiška čiuožykla ir sūpynės. Kiemo teritorija niekaip neaptverta nuo transporto ar pašalinių asmenų, tačiau ekonominės klasės gyvenamiesiems kompleksams tai yra įprasta praktika.

Įvertinimas: 6/10, „pliusas“ už statybos technologiją ir „minusas“ už nesutvarkytus ir prastai įrengtus kiemus.

Butų pasirinkimas: iki 3 kambarių, nebaigti statyti, atviro plano

Gyvenamasis kompleksas „Vesenniy“ parduoda butus nuo 39 iki 93 kvadratinių metrų. m.. Patalpose lubų aukštis – 2,8 m Daugiau nei 50 % būsto fondo sudaro vieno kambario butai, 30 % – dviejų kambarių butai. Likusius 20% užima trijų kambarių butai. Tokia situacija paaiškinama išaugusi būtent biudžetinių vieno kambario butų paklausa.

Apartamentai Vesenniy gyvenamajame komplekse:

• 1 kambario;
• 2 kambarių;
• 3 kambarių butai.

Atstumas nuo Maskvos žiedinio kelio lemia priimtinesnę kvadratinio metro kainą nei būstui arčiau sostinės - nuo 44 iki 69 tūkstančių rublių. Vieno kambario butas, kurio plotas 39 kv. m galima įsigyti už 2 milijonus rublių. Šios kainos galioja 2018 m. gegužės mėn.

Baigimo parinktys

Vystytojas parduoda būstą be apdailos. Buvo sumontuoti tik būtiniausi dalykai - lauko durys, langai, šildymas ir stovai komunalinėms komunikacijoms įrengti. Elektros paskirstymas visame bute nenumatytas, neatliekami grubūs darbai. Oficialiai plėtotojas nedalyvauja apdailos darbuose, tačiau pardavimo biuro vadovai gali suteikti statybininkų kontaktinę informaciją.

Butų išplanavimas

Vidinės pertvaros butuose nestatomos, išskyrus vonios zoną. Atviras išplanavimas supaprastina tolesnį remontą, ypač jei nesate patenkintas standartiniu patalpų išplanavimu iš PTI. Kūrėjo planai pasirodė funkcionalūs, bet monotoniški. Yra linijinių apartamentų ir būstų, iš kurių atsiveria vaizdas į abi puses. Kalbant apie patalpų geometriją, viskas yra standartinė – patalpos formuoja taisyklingus stačiakampius arba kvadratus. Vieno kambario butuose virtuvės užima nuo 9,5 iki 12 kvadratinių metrų. m., o dviejų ir trijų kambarių butuose – iki 14 kv. m Dideliuose butuose yra antras vonios kambarys, balkonai ir lodžijos, kurių plotas iki 4 kv. m.

Įvertinimas: 7/10, galima pigiai įsigyti būstą naujame name, tačiau apdailai reikia ieškoti statybininkų ir papildomų lėšų; „pliusas“ už atvirą butų išplanavimą.

Negyvenamasis fondas: parkavimo vietos, sandėliukai, komercinės patalpos

„Vesenniy“ gyvenamajame komplekse galite įsigyti automobilių stovėjimo vietą požeminėje automobilių stovėjimo aikštelėje už universalią 750 tūkstančių rublių kainą. nepriklausomai nuo ploto (12,4-16,3 kv.m). Ekonominės klasės gyvenamųjų namų kompleksui tai yra gana brangu. Naujame pastate taip pat prekiaujama sandėliukais, kurių plotas svyruoja nuo 3 iki 7 kvadratinių metrų. m Juose galima laikyti ne tik smulkų, bet ir didelio dydžio turtą. 2018 m. gegužės mėn. kvadratinio metro kaina yra 50 tūkstančių rublių. Be to, pirmuose gyvenamojo komplekso aukštuose yra vietos komercinėms patalpoms. Informaciją apie jų prieinamumą ir kainas galite gauti pardavimo biure.

Įvertinimas: 7/10, „pliusas“ už platų negyvenamojo nekilnojamojo turto asortimentą ir „minusas“ už didelę automobilių stovėjimo vietų kainą.

Infrastruktūra ir ekologija: prastai išvystyta teritorija, šalia miškas

Gyvenamasis kompleksas yra itin prastai infrastruktūros požiūriu: visi svarbūs socialiniai objektai yra gretimose teritorijose. Netoliese esanti 13-oji mokykla sausakimša, kaip ir vietiniai darželiai. Podolsko klinika Nr. 4 yra už daugiau nei 4 km. Maisto prekių galima įsigyti tik keliose nedidelėse parduotuvėse Sosnovy Bor mieste arba „Globus“ prekybos centre, kuris yra 1 km nuo gyvenamojo komplekso. Iš pradžių kūrėjas planavo statyti savo mokyklą ir darželį, tačiau prasidėjus finansavimo problemoms, projektas buvo įšaldytas. Dėl to gyvenamasis kompleksas „Vesenniy“ atsidūrė itin nepalankioje padėtyje ir neturėjo galimybės naudotis pagrindinėmis socialinėmis paslaugomis. paslaugos.

Ekologinė situacija

Vienas iš nedaugelio naujojo pastato „privalumų“ šiuo metu – artumas pušynui, kuris užtikrina nuolatinį gryno oro srautą. Tačiau verta atsižvelgti į tai, kad gyvenamųjų namų kompleksas yra greta aplinkkelio. Nors trasoje įrengti triukšmą mažinantys ekranai, atidarius langus vis tiek girdėsis nuolatinis triukšmas. Be to, orą užpildančios automobilių degalų dulkės ir degimo produktai kelia papildomą grėsmę gyventojų sveikatai.

Didelis pramonės centras Klimovskas yra už 2 km nuo naujojo pastato. Mieste veikia daugybė „nešvarių“ įmonių, įskaitant gelžbetonio gamyklą, Klimovskio mašinų gamybos gamyklą ir KBAL LLC. Tačiau vietinė vėjo rožė perneša didžiąją dalį kenksmingų teršalų toliau į pietus.

Įvertinimas: 4/10, infrastruktūros prasme „pliusų“ praktiškai nėra, o ir aplinkos būklė rajone dviprasmiška, nes šalia yra judrus kelias.

Butų pirkimo sąlygos: pirkimo-pardavimo sutartis, DDU

Nepaisant vystytojo bėdų, butų pardavimas tęsiasi. DDU (214-FZ) sąlygomis galite įsigyti nekilnojamąjį turtą ne tik baigtuose, bet ir nebaigtuose namuose. Tokio sandorio patikimumas labai abejotinas, turint omenyje tai, kad tikslios informacijos apie projekto likimą kol kas nėra. Tačiau norintiems įsigyti butą siūloma būsto paskola iki 30 metų. Paslaugą teikiančių bankų sąraše yra: Sberbank, VTB24, Gazprombank, Kapital Bank, Uralsib, Svyaz Bank, Vozrozhdenie Bank, Rublev Bank, JSCB Investtorgbank, Maskvos hipotekos agentūra, Transcapitalbank.

Dabartinės akcijos

Įvertinimas: 7/10, be rizikos galite įsigyti tik paruoštus butus, pavojinga įsigyti būstą statomame 3 korpuse.

Santrauka: naujo pastato privalumai ir trūkumai

„Vesenniy“ gyvenamasis kompleksas yra nesėkmingas projektas beveik visais atžvilgiais – nuo ​​infrastruktūros trūkumų iki banalaus vystytojo bankroto. Vargu ar atsiras norinčių įsigyti butą ilgalaikėje statyboje, kai tiesiogine to žodžio prasme skersai kelio yra kitas patikimesnio vystytojo gyvenamasis kompleksas su butais panašiomis kainomis.

privalumus:

Išvažiavimas į Simferopolis greitkelį;
- šalia pušynas;
- pigūs butai.

Minusai:

Ilgalaikės statybos su neaiškiu ateities likimu;
- infrastruktūros trūkumas;
- sunku ten patekti be automobilio.

Investicinis projekto patrauklumas yra itin mažas, turint omenyje blogą nuomonę apie naująjį pastatą. Nekilnojamasis turtas verslininkus gali sudominti tik dėl mažmeninės prekybos vietų.

Bendras gyvenamojo komplekso įvertinimas: 5/10