Sveiki, draugai!

Ar pagerinote savo gyvenimo sąlygas ar įsigijote sklypą? Ar žinojote, kad perkant butą su būsto paskola arba grynaisiais pinigais iš valstybės galite susigrąžinti mokesčius? Taip pat galima grąžinti dalį sumokėtų palūkanų. Didžiausia iki 650 tūkstančių rublių. tikrų pinigų į einamąją sąskaitą (260 tūkst. nuo būsto kainos ir 390 tūkst. nuo būsto paskolos palūkanų). Negalima ignoruoti tokių patrauklių figūrų. Apsvarstykime, ką reikia padaryti dėl to.

Turto atskaita – tai mokesčio bazės apskaičiuojant pajamų mokestį sumažinimas sumomis, kurias mokesčių mokėtojas išleido būstui, žemei po namu ar jo statybai skirtu sklypui įsigyti.

Asmuo, kuris Rusijos Federacijoje gyvena ilgiau nei šešis mėnesius, oficialiai dirba ir moka pajamų mokestį (NDFL), vadinamas rezidentu. Bet kuris gyventojas, išleidęs savo ar skolintas lėšas gyvenimo sąlygoms pagerinti, gali tikėtis 13 procentų faktinių pirkimo, statybos ir net apdailos darbų išlaidų sumažinimo.

Pažvelkime į skaičiavimo pavyzdį. Nusipirkote vieno kambario butą, kurio vertė 1,5 milijono rublių. Dalis sumos 500 tūkstančių rublių. sumokėjote savo lėšomis, o likusiai sumai iš banko paėmėte būsto paskolą. Iš valstybės galite grąžinti 13% nuo 1,5 milijono rublių: 1 500 000 x 13% = 195 000 rublių.

Be to, galite gauti ir 13% nuo bankui sumokėtos palūkanų sumos. Kaip grąžinti būsto paskolos palūkanas, jau išsamiai aptarėme ankstesnėje apžvalgoje. Nuoroda į ją bus žemiau.

Kokios grąžinimo sąlygos turi būti įvykdytos:

• Faktinių išlaidų suma neviršija 2 milijonų rublių. Pavyzdžiui, iš buto, kurio vertė 2,5 milijono rublių. grąžinama suma bus: 2 000 000 x 13% = 260 000 rublių.
• Anksčiau paskolos gavėjas negavo turto išskaitymo.

Jei jau pasinaudojote teise grąžinti vieną kartą, bet nepasiekėte maksimalios sumos (pavyzdžiui, nusipirkote butą už 1,5 mln. rublių), vis tiek turite galimybę pridėti 13% su dar 500 tūkstančių rublių. kitą pirkinį.

• Perkant būstą ir žemę, teisė į atskaitą atsiranda valstybiškai įregistravus turtą, o bendros statybos atveju pagrindas yra perdavimo aktas.
• Kasmetinė turto atskaita negali viršyti darbuotojo ar jo darbdavio sumokėto pajamų mokesčio sumos.

Pavyzdžiui, jūs gaunate 40 tūkstančių rublių atlyginimą. Per metus jūsų pajamos bus 480 tūkstančių rublių. Jūsų darbdavys už tai sumokės 13%: 480 000 x 13% = 62 400 rublių.

Jūs nusipirkote butą už 2 milijonus rublių. ir jūs turite teisę atskaityti: 2 000 000 x 13% = 260 000 rublių.

Per vienerius metus to padaryti negalėsite, nes sumokėjote žymiai mažiau mokesčių valstybei. Jeigu įsivaizduojate, kad artimiausiais metais jūsų atlyginimas nesikeis, tai visą pinigų sumą galėsite gauti per 5 metus.

Akivaizdu, kad turint didesnį atlyginimą, mokėtiną sumą bus galima grąžinti daug greičiau. Pagal ankstesnį pavyzdį, jei jūsų atlyginimas yra 60 tūkstančių rublių, tada per 3 metus gausite viską, ką jums priklauso.

• Pastatėte arba įsigijote gatavą namą už savo pinigus arba gavę būsto paskolą. Neatsižvelgiama į: motinystės kapitalą, valstybės subsidijas įvairių kategorijų piliečiams, lėšas iš darbdavio ir bet kokių kitų trečiųjų šalių.

Pavyzdžiui, radote butą už 1,8 milijono rublių ir nusprendėte imti hipoteką. 453 026 RUB Motinystės kapitalo sąskaita sumokėjote pradinį įnašą ir pridėjote dar 300 tūkstančių rublių. nuosavų pinigų.

Paskola siekė: 1 800 000 – 453 026 = 1 346 974 rubliai.

Kompensacija nuo sumos: 1 346 974 x 13% = 175 106,62 rubliai.

Tas pats pasakytina ir apie karines hipotekas. Karys galės kompensuoti tik būstui įsigyti išleistas lėšas, jei tokių bus. Valstybės įneštos sumos negrąžinamos.

• Būsto pirkimo-pardavimo sandoris nebuvo sudarytas tarp išlaikomų asmenų. Mokesčių kodeksas apima tėvus, brolius, seseris, sutuoktinius, vaikus, darbdavius ​​ir pavaldinius.
• Paskolos sutartyje turi būti aiškiai nurodyta paskolos paskirtis – būsto, žemės namo statybai įsigijimas ar statyba. Yra vartojimo paskolų, kurios išduodamos už nekilnojamąjį turtą. Jie taip pat vadinami, bet gali būti naudojami bet kokiam tikslui. Taip bus parašyta sutartyje. Todėl valstybė šių sumų kompensuoti nepriims.

Kas turi teisę grąžinti mokesčius

Tiek Rusijos Federacijos piliečiai, tiek užsieniečiai, įsigydami būstą su hipoteka, gali pasinaudoti teise į pajamų mokesčio grąžinimą. Pagrindinė sąlyga – jų oficialus įdarbinimas ir metinis mokesčių mokėjimas valstybei nuo visų pajamų.

Teisę į atskaitą turi:

1. Oficialiai dirbantys Rusijos Federacijos gyventojai su baltu atlyginimu.
2. Pensininkai. Šiuo atveju atsižvelgiama į jų oficialias pajamas, kurios buvo per paskutinius 3 metus iki išėjimo į pensiją.
3. Tėvai, įskaitant įtėvius, globėjus ir globėjus, jeigu įsigytą nekilnojamąjį turtą įregistruoja savo vaikų ar globotinių nuosavybe.
4. Bendra skolininkas. Tai gali būti vienas ar keli žmonės. Kai kurie bankai leidžia dalyvauti iki 4 bendraskolių. Sutuoktinis privalo būti bendraskolininkas.

Kas gali būti įtraukta į faktines kompensavimo išlaidas?

Standartinis grąžos apskaičiavimo pagrindas yra nuosavų ar skolintų lėšų suma, išleista perkant butą, kambarį, gyvenamąjį namą, po juo esantį žemės sklypą, žemės sklypą statybai, taip pat visų išvardytų objektų dalis.

Atkreipkite dėmesį, kad apgyvendinimo įstaiga turi būti Rusijoje.

Valstybė leidžia į bazę įtraukti išlaidas remontui ir papildymui. Ir čia geriau apsvarstyti, kas jiems taikoma atskirai namo ir buto statybai naujame pastate.

Į faktines namo statybos išlaidas įeina:

• projektų rengimas ir biudžeto sudarymas;
• statybos ir apdailos medžiagų sąnaudos;
• nebaigto statybos projekto užbaigimas;
• prijungimas prie komunalinių paslaugų, alternatyvių energijos šaltinių kūrimas.

Į faktines buto ar kambario naujame pastate pirkimo išlaidas galite įtraukti:

• apdailos medžiagų išlaidos,
• apmokėjimas už statybos brigadų apdailos paslaugas,
• apdailos projekto parengimas ir darbų sąmatos surašymas.

Atkreipkite dėmesį, kad sutartyje turi būti numatyta, kad perkate nebaigtą statyti turtą. Tik tokiu atveju bus kompensuojamos apdailos ir užbaigimo išlaidos.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip gauti turto atskaitymą

Kaip susigrąžinti pinigus, kuriuos išleidote pirkdami ar statydami būstą? Pirma, ne visi pinigai, o tik dalis jų. Antra, tai galima padaryti:

• per mokesčių inspekciją;
• per savo darbdavį, kuris faktiškai už jus perveda pajamų mokestį į biudžetą.

Kuo šie metodai skiriasi? Nes pirmuoju atveju kompensacijos sumą gausite kartą per metus. Antruoju atveju gausite kas mėnesį. Pateikiu nuoseklias instrukcijas dėl abiejų būdų pajamų mokesčio grąžinimo tvarkos.

Per mokesčių inspekciją

1 žingsnis. Pajamų ataskaitos surašymas. Ji dažnai vadinama 3-NDFL forma ir pateikiama mokesčių inspekcijai. Tai galima padaryti bet kuriuo metų, einančių po ataskaitinio laikotarpio, metu. Pavyzdžiui, pirkote butą 2018 m. rugpjūčio 20 d., pradedant 2019 m., pasirinkite laisvą laiką ir užpildykite dokumentus išskaitai.

Kaip užpildyti 3-NDFL? Federalinės mokesčių tarnybos svetainės skiltyje „Programinė įranga“ svetainės apačioje yra programa „Deklaracija“. Atsisiųskite ir įdiekite jį savo kompiuteryje. Ji patikrina jūsų įvestų duomenų teisingumą ir sugeneruoja elektroninį dokumentą, kurį vėliau galima išsiųsti mokesčių inspekcijai.

Kai kurie žmonės labiau įpratę dokumentus pildyti rankiniu būdu. Tokiu atveju geriausia tai padaryti tiesiogiai mokesčių inspekcijoje, kur visada pasakys, kaip tai padaryti teisingai.

Dauguma mano draugų deklaraciją pildo internetu. Man labiau patinka tai padaryti patikrinimo metu. Yra pavyzdžių, į kuriuos aš sutelkiu dėmesį. Svarbiausia nebandyti kreiptis į mokesčių inspekciją iki šių metų gegužės mėn. Galite atsidurti minioje verslininkų, notarų ir kitų mokesčių mokėtojų, norinčių pateikti savo pajamų deklaracijas. Primenu, kad dokumentai dėl turto išskaitos priimami ištisus metus.

2 žingsnis. Dokumentų rinkinio formavimas. Jau aptardamas temą pateikiau reikalingų dokumentų sąrašą. Mes nesikartosime.

3 veiksmas. Dokumentų pateikimas mokesčių inspekcijai. Ten taip pat reikės parašyti prašymą dėl pinigų grąžinimo, taip pat atskirai nurodyti banko sąskaitos numerį, į kurią bus pervedamos grąžintos sumos.

4 veiksmas. Papildykite savo einamąją sąskaitą maždaug per 3 - 4 mėnesius su išskaitymo suma.

Jei per vienerius metus nesugebėjote susigrąžinti savo 13% iš buto, namo ar žemės pirkimo, tai tai padarysite po kelerių metų. Minėtą procedūrą turėsite atlikti kitais metais ir taip iki visiškos kompensacijos.

Per darbdavį

1. Specialaus pranešimo iš mokesčių inspekcijos gavimas pateikus dokumentų rinkinį.
2. Prašymo pateikimas darbdaviui.
3. Mėnesio atlyginimo gavimas, padidintas pajamų mokesčio suma. Šis padidinimas – tai turto išskaitymo suma būstui įsigyti.

Atsakymai į populiariausius klausimus

• Kiek kartų galiu pateikti dokumentus dėl atskaitymo?

Kol pasieksite valstybės nustatytą kompensavimo limitą.

• Ar galima susigrąžinti pinigus, jei butą įsigijote prieš keletą metų?

Taip tu gali. Senaties termino nėra.

• Kada laikinai nedirbantiems piliečiams galima grąžinti pinigus?

Iš tiesų, pasitaiko situacijų, kai skolininkas atsiduria be darbo. Pavyzdžiui, moteris išėjo motinystės atostogų, skolininkė buvo atleista arba išėjo iš darbo. Viskas gerai. Grąžinimo procedūra laikinai sustabdoma, kol mokesčių mokėtojas grįš į tarnybinį darbą. Ir nesvarbu, kad tai įvyks po poros metų.

• Ar kreipiantis dėl mokesčių lengvatos atsižvelgiama į kitas pajamas?

Taip, žinoma. Tokiu atveju deklaracijoje nurodote visus pajamų šaltinius. Atkreipkite dėmesį, kad jie turi būti oficialūs. Jei, pavyzdžiui, nuomojatės butą, tai patvirtinimas bus formalus susitarimas su nuomininku ir nuomos lėšų pervedimą jam patvirtinantys dokumentai.

Išvada

Esu tikras, kad ne visi butą ar namą įsigiję piliečiai žino apie savo teisę iš valstybės atgauti dalį tam išleistų lėšų. Jei 650 tūkstančių rublių. smulkmena tau, tada gali ignoruoti straipsnį ir nesivarginti rinkdamas dokumentus. Tačiau daugumai, manau, suma yra įspūdinga.

Išskaitų registracija nereikalauja specialių teisinių žinių. Jums tereikia skirti laiko medžiagos studijoms. Kai pirmą kartą gausite kompensaciją, antraisiais metais bus daug lengviau. Ir laukti, kol paskyra bus papildyta, bus malonus papildymas. Kituose straipsniuose kalbėsiu apie draudimą ir apie tai, ar galite susigrąžinti būsto paskolos draudimą. Prenumeruokite mūsų tinklaraštį, kad nuolat tobulintumėte savo finansinį raštingumą ir neapgautumėte bankų, draudikų bei valstybės.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsniu, dalį lėšų, sumokėtų valstybei kaip pajamų mokestį, galite grąžinti.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Turto atskaita apskaičiuojama pagal nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas ir priklauso nuo to, ar asmuo moka gyventojų pajamų mokestį, kurį pilietis skiria valstybei nuo savo pajamų, kurių sąrašas yra nustatytas Rusijos Federacijos mokesčių kodekse.

Būsto pirkimo galimybės

Butą galima įsigyti už visą sumą, jei pilietis turi dideles pajamas arba turi daug santaupų.

Nekilnojamasis turtas gali būti perkamas, taip pat ir pagal akcinio kapitalo sutartį, nepriklausomai nuo vystytojo įmonės teisinės formos. Yra galimybė įsigyti butą būsto statybos kooperatyve.

Gavimo sąlygos

Norint kreiptis dėl atskaitymo, turi būti įvykdytos kelios sąlygos:

1. Turėti oficialią darbo vietą ir mokėti pajamų mokestį. Perkant butą, mokesčio atskaita naujam pastatui gali būti daroma nuo ne didesnės kaip 2 milijonų rublių sumos, t.y., didžiausia atskaitymo suma bus 260 tūkstančių rublių. Jį galima gauti tik 1 kartą.
2. Išskaitymo suma pajamų mokesčio forma turi būti sumokėta valstybei vykdant piliečio darbo ar kitą mokamą veiklą. Pavyzdžiui, pilietis dirbo 2 metus ir gaudavo tik 10 tūkstančių rublių per mėnesį. Iš viso pajamų mokestis bus 60 tūkstančių rublių. Pilietis, įsigijęs butą naujos statybos name, galės gauti tiek pat mokesčių lengvatos.
3. Iki 2014 m. sausio 1 d. mokesčių atskaitos suma buvo vienkartinė. Pavyzdžiui, jei pilietis įsigijo nekilnojamojo turto už 1,5 milijono rublių, jis galėjo gauti tik 13% pirkimo kainos. Jokių kitų sąlygų nebuvo numatyta.
4. Nuo 2014 m. sausio 1 d. toks mokestis apmokestinamas papildomai. Pavyzdžiui, pilietis 2015, 2016 metais pirko butą už 1,5 mln., po to 2019 metais - dar 1 butą už tą pačią kainą, mokesčių atskaitos sumą galima surinkti neribotą skaičių kartų ir faktiškai paimti iš valstybės, bet iš viso tai negali būti daugiau nei 260 tūkst.rublių

Galite gauti išskaitą:

• būsto statybos metu;
• perkant žemės sklypą namui ar namui statyti;
• už palūkanas, kurios buvo sumokėtos grąžinant būsto paskolą, atskaita skaičiuojama nuo visos sumokėtos palūkanų sumos; iki 2014 m. išskaita galėjo būti grąžinta nuo bet kokios sumokėtos palūkanų sumos; nuo 2014 m. iki šios dienos mokesčių atskaita nuo hipoteka naujam pastatui gali būti grąžinta, jei bendra suma % neviršys 3 milijonų rublių;
• perkant butą apytiksliai ir atliekant renovaciją - už sumą, neviršijančią 2 milijonų rublių.

Turto atskaitymai naujiems pastatams neteikiami:

1. Jei butas perkamas iš tarpusavyje priklausomų asmenų – pirkimas iš artimų giminaičių ar darbdavių.
2. Jeigu teisė į atskaitą išnaudota.
3. Jeigu nekilnojamasis turtas perkamas valstybės ar savivaldybės biudžeto lėšomis.

Jei butas naujame pastate buvo įsigytas iki 2008 m., tada mokesčių lengvata gali būti taikoma ne didesnei nei 1 milijono rublių sumai, t.y. Galite gauti ne daugiau kaip 130 tūkstančių rublių.

Teisinė bazė

Kur kreiptis?

Turite susisiekti su pareiškėjo gyvenamosios vietos Federalinės mokesčių tarnybos rajono įstaiga. Visi dokumentai turi būti tinkamai užpildyti. Veikti galima per atstovą pagal įgaliotinį.

Registracijos tvarka

Perkant butą naujos statybos name, papildomai turite pateikti paskolos sutartį ir grąžinimo grafiką, grafike nurodant kreditorių sumą ir sumokėtas palūkanas. Jums reikės pažymos iš banko apie sumokėtas palūkanas (tam tikrą laikotarpį).

Mokesčių paslaugai pažymos originalas pridedamas. Jei pažyma paimama metų pradžioje, tuomet joje turi būti nurodyta palūkanų suma, kuri buvo sumokėta už praėjusius metus.

Su savimi reikia turėti čekius ir kvitus, kuriuos pilietis sukaupė būsto paskolų ir palūkanų mokėjimo laikotarpiu (per banko kasą, terminalą).

Perkant butą naujame name kartu su sutuoktiniais ar šeimos nariais, taip pat turite pateikti:

• USRN ekstraktas;
• santuokos liudijimas;
• prašymą dėl turto mokesčio atskaitos sumos paskirstymo, sutuoktiniai turi iš anksto susitarti, kiek kiekvienas iš jų gaus atskaitą, jei bendras butas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., tuomet prašymą reikėjo rašyti be reikalo.

Nuo 2014-01-01 reikia rašyti prašymą, jei mokesčio atskaitos suma yra mažesnė nei 4 milijonai rublių. Pavyzdžiui, pora nusipirko butą už 3 milijonus rublių. Kiekvienas sutuoktinis gaus išskaitymą nuo 1,5 milijono rublių. Sumos paskirstymas yra privalomas. Jei buto suma yra didesnė nei 4 milijonai rublių, tada kiekvienas sutuoktinis gaus 260 tūkstančių rublių.

Jeigu butas registruotas nepilnamečio vardu, tai tėvai gali gauti už jį išskaitą. Norėdami tai padaryti, turite pateikti vaiko gimimo liudijimą. Prie prašymo pensininkas prideda pensijos pažymėjimą.

Paraiškos pateikimas

Dokumente pateikiama pagrindinė informacija apie pareiškėją, jo darbo vietą ir nekilnojamojo turto pirkimo sumą.

Prašyme turite nurodyti savo banko sąskaitą. Jį sudaro 20 skaitmenų. Jo nereikėtų painioti su skaičiais plastikinėje kortelėje. Sąskaitos duomenis galite sužinoti susisiekę su kortelę turinčiu banku. Darbuotojas už tai atsispausdins pareiškimą.

Pavyzdys

Prašymo pavyzdį galite rasti tiesiogiai Federalinės mokesčių tarnybos biure. Jis pildomas griežtai spausdinimo mašinėle ir padedant kompetentingam mokesčių pareigūnui.

Gavimo būdai

Yra 2 mokesčių lengvatos gavimo galimybės:

• per darbdavį;
• per Federalinę mokesčių tarnybą.

Mokesčių lengvatą galite gauti jau tą mėnesį, kai įsigijote butą per darbdavį. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su mokesčių inspekcija ir pateikti aukščiau nurodytą dokumentų paketą. Tuo pačiu metu mokesčių inspekcijai nereikės pateikti 2-NDFL sertifikato ir 3-NDFL deklaracijos.

Federalinė mokesčių tarnyba negali nagrinėti piliečio apeliacijos ilgiau nei mėnesį. Po kelių mėnesių mokesčių tarnyba išduoda pranešimą, kuriame nurodoma suma, kurią pilietis gali gauti kaip atskaitą einamaisiais metais.

Įspėjimas turi būti pateiktas darbdavio buhalterijai. Nuo pranešimo gavimo momento darbdavys nustoja išskaičiuoti iš darbuotojo pajamų mokestį (13%).

Pavyzdžiui, darbuotojo atlyginimas yra 25 500 rublių. NFDL 3315 rub. Jis gauna 22 180 rublių. Butas pirktas lapkričio mėn. Pareiškėjas pranešimą buhalterijai pateikė gruodžio mėn.

Taigi darbuotojas sumą iš darbdavio gaus nuo naujų kalendorinių metų pradžios iki tol, kol išnaudos maksimalią mokesčių atskaitos sumą.

Tam tikrą atskaitymo sumą per metus galima gauti tiesiai iš Federalinės mokesčių tarnybos. Norėdami tai padaryti, turite pateikti dokumentų paketą: sertifikatą 2-NDFL už praėjusius metus.

Naujo buto pirkimas daugeliui rusų yra labai brangios išlaidos. Siekdama paremti investuojančius į būstą, valstybė suteikia jiems teisę grąžinti dalį pirkiniui išleistų lėšų mokesčių lengvatos forma. „Metrium Group“ ekspertai papasakos, kaip pasinaudoti teise į atskaitą ir gauti maksimalią naudą.

1. Kas turi teisę į mokesčių atskaitą?

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas leidžia piliečiams, nuo kurių darbo užmokesčio išskaičiuojamas gyventojų pajamų mokestis, grąžinti dalį lėšų, anksčiau pervestų valstybei šio mokesčio forma. Taigi kiekvienas, gavęs nelegalių pajamų, kurios neapmokestinamos, netenka teisės į atskaitą. Beje, jei butas registruotas vaiko vardu, vietoj jo kompensacijos gali kreiptis vienas iš tėvų ar globėjų. Nedirbantys pensininkai pretenduoja į mokesčių kreditą nuo jų pajamų už praėjusius trejus metus, jei tuo metu jos buvo sumokėtos.

2. Kada atsiranda teisė į atskaitą perkant naują pastatą?

Pirmas klausimas, kuris domina statomo būsto pirkėjus: kada jie gali kreiptis dėl išskaitos. Skirtingai nuo antrinės rinkos praktikos, kai dokumentus dėl mokesčių grąžinimo galite pateikti iš karto po sandorio įregistravimo, naujo pastato atveju teks palaukti, kol bus baigtos statybos. Tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto perdavimo-priėmimo aktą, galima rinkti dokumentus prašymui atlikti atskaitą dar prieš įregistruojant turtą nuosavybėn.

3. Į kokias išlaidas galima atsižvelgti? Ar yra kokių nors apribojimų išlaidų sumai?

Valstybė pasirengusi kompensuoti išlaidas ne tik apmokėjimui už įsigytą būstą, bet ir jam įsigyti gautos paskolos palūkanas. Čia svarbu, kad sutartyje su banku būtų nurodyta būtent tokia finansavimo paskirtis. Išskaitymo suma apskaičiuojama pagal objekto kainą, ribojama iki 2 milijonų rublių. Tai yra, kad ir kokia buto kaina būtų, norėdami apskaičiuoti atskaitą vienam asmeniui, mokesčių pareigūnai imsis 2 milijonų rublių. Jei butas buvo įsigytas kreditu, maksimali palūkanų atskaitymo bazė (tai yra paskolos permokos suma) bus 3 milijonai rublių.

Svarbi mokesčių inspekcijos naujovė buvo leidimas kelis kartus prašyti atskaityti būstą, kol bus išnaudota 2 milijonų rublių riba. Iki 2014 m. galėjote susigrąžinti tik vieną nekilnojamąjį turtą, net jei jo vertė buvo mažesnė nei nurodyta suma. Tačiau hipotekos palūkanos vis dar gali būti atskaitytos tik už vieną butą per visą mokesčių mokėtojo gyvenimą. Svarbi 2014 metų naujovė: būstą įsigydami sutuoktiniai gali tikėtis tiek pirkiniui, tiek paskolai išleistų lėšų grąžinimo. Taigi iš valstybės gaunama suma gali padvigubėti.

Jeigu už praėjusius metus į biudžetą sumokėta gyventojų pajamų mokesčio suma buvo mažesnė už mokėtiną atskaitą, valstybė suteikia galimybę likutį perkelti į kitus metus. Norėdami tai padaryti, turėsite vėl pateikti Federalinei mokesčių tarnybai visus reikiamus dokumentus.

4. Mokesčių atskaitos skaičiavimo pavyzdžiai:

1. Nevedęs vyras (ar moteris) nusipirko butą už 8 milijonus rublių (vidutinis biudžetas naujam pastatui Maskvoje įsigyti) nenaudodamas paskolos. Tarkime, pirkėjo pajamos yra 150 000 rublių per mėnesį (Maskvos aukščiausios grandies vadovo atlyginimo lygis). Iš šios sumos išskaičiuojamas 13% arba 19 500 rublių gyventojų pajamų mokestis, kuris per metus sudarys 234 000 rublių. Didžiausia mokesčių bazė, skirta apskaičiuoti atskaitą perkant butą, yra 2 milijonai rublių. Tai reiškia, kad pirkėjas turi teisę iš valstybės gauti 13% 2 mln., t.y. 260 000 rublių. Tačiau per pastaruosius metus mokesčių mokėtojas į biudžetą gyventojų pajamų mokesčio pervedė tik 234 000 rublių. Todėl jam bus grąžinta tik ši suma, o likutis 26 000 rublių bus perkeltas į kitus metus.

2. Pora 8 milijonų rublių vertės būstą įsigijo nepanaudojusi paskolos. Tarkime, kiekvienas gauna 150 000 rublių atlyginimą per mėnesį, kasmet į valstybės biudžetą pervesdamas 234 000 rublių pajamų mokesčio. Vyras ir žmona pateikia prašymą dėl turto išskaitos paskirstymo lygiomis dalimis, kiekvienam po 2 mln. Atsižvelgiant į dabartinį apribojimą, sutuoktiniai yra skolingi 13% 2 milijonų rublių, t.y. 260 000 rublių vienam asmeniui. Šiais metais valstybė jiems grąžins visą sumokėtų mokesčių sumą: 234 000 rublių vienam sutuoktiniui. Kiekvieno iš jų kitais metais laukia dar po 26 000 rublių.

3. Vyras (arba moteris) įsigyja butą už 8 milijonus rublių už 4 milijonų rublių paskolą su 10% palūkanų norma 10 metų. Pirkėjo atlyginimas – 150 000 rublių per mėnesį, gyventojų pajamų mokesčio suma – 234 000 rublių per metus. Mėnesinė būsto paskolos įmoka bus 52 860 rublių, bendra palūkanų permoka už visą finansavimo laikotarpį yra 2 343 236 rubliai. Taigi pirkėjas turi teisę gauti 260 000 rublių atskaitą už būsto įsigijimą ir 304 620 rublių (13% iš 2,34 mln. rublių) už bankui pervestas palūkanas. Žinoma, pirmaisiais metais Federalinė mokesčių tarnyba grąžins tik 234 000 rublių, o tai atitinka sumokėtą gyventojų pajamų mokestį. Likusi suma (26 000 + 304 620 rublių) bus perkelta į kitus mokestinius laikotarpius.

4. Šeima perka nekilnojamąjį turtą už 8 milijonus rublių kreditu tomis pačiomis sąlygomis kaip ir ankstesniame pavyzdyje. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas – 150 000 rublių, pervedama mokesčio suma – 234 000 rublių vienam asmeniui per metus. Be 13% nuo 2 milijonų, skirtų kiekvienam butui įsigyti, vyras ir žmona turi teisę į atskaitą iš sumokėtų paskolos palūkanų sumos (2 343 236 rubliai). Jo dydis bus 304 620 rublių. Jie gali jį padalinti ir gauti po 152 310 rublių. Tačiau kur kas naudingiau savo teisę į palūkanų atskaitymą deklaruoti tik vienam iš sutuoktinių. Mokėjimai iš valstybės truks ilgesniam laikui, tačiau galiausiai jis vienas gaus visus 304 620 rublių. O jo partneris „saugos“ teisę į palūkanų atskaitymą būsimoms paskolos sutartims.

5. Šeima įsigijo 14 milijonų rublių vertės gyvenamąjį pastatą su 7 milijonų rublių hipoteka 15 metų su 10% per metus. Kiekvieno sutuoktinio atlyginimas yra 150 000 rublių. Už nekilnojamojo turto pirkimą kiekvienas asmuo yra skolingas 260 000 rublių. Be to, pagal hipotekos sutartį sutuoktiniai privalo sumokėti bankui 6 540 000 rublių palūkanų. Tikslinga šias išlaidas paskirstyti dviem asmenims (kiekvienam po 3 270 000 RUB) ir kiekvienam iš jų pateikti prašymą dėl procentinio atskaitymo. Ateityje vyras ir žmona taip pat gaus 13% kompensaciją už hipoteką nuo 3 milijonų rublių ribos, t.y. po 390 000 rublių.

5. Ar svarbu, pas kurį sutuoktinį registruotas butas?

Šeimos kodeksas bet kokį turtą, įgytą teisėtos santuokos metu, pripažįsta bendrąja jungtine nuosavybe, todėl nėra svarbu, kas nurodytas savininku (ar abu sutuoktiniai). Taip pat nesvarbu, kieno vardu buvo sumokėta už būstą. Net jei visi popieriai išduodami vyro vardu, žmona nepraranda teisės į mokesčių grąžinimą.

Ta pati situacija ir su hipotekos išskaita: dažniausiai paskolos sutartyje vienas iš sutuoktinių veikia kaip paskolos gavėjas, o kitas – kaip bendraskolininkas. Dėl to pora gali susigrąžinti palūkanas, sumokėtas „už du“. Jei vienas iš sutuoktinių jau pasinaudojo teise į atskaitą arba tiesiog neturi pajamų (pavyzdžiui, žmona yra motinystės atostogose), pora gali kreiptis dėl išskaitos perskirstymo antrojo partnerio naudai. Tačiau tuo pačiu metu gauti pinigų sau ir sutuoktiniui (t. y. 13% iš 4 milijonų rublių vienam asmeniui) neįmanoma.

6. Ar motinystės kapitalo panaudojimas būstui įsigyti turi įtakos išskaitos gavimui?

Per 10 programos Motinos šeimos kapitalo (MSC) metų 4,2 mln. šeimų išleido jos lėšas savo gyvenimo sąlygoms gerinti. Šiuo atveju Mokesčių kodeksas nedraudžia kreiptis dėl atskaitos, tačiau skaičiuojant imamasi tik faktinių šeimos išlaidų nekilnojamajam turtui įsigyti suma. Pavyzdžiui, jei butas kainavo 2 milijonus rublių, iš kurių 450 000 rublių buvo sumokėta MSC lėšomis, tada kompensaciją iš valstybės galima gauti tik už pardavėjui faktiškai pervestus 1,55 milijono rublių.

7. Kaip tinkamai pateikti mokesčių atskaitą?

NV galite gauti dviem būdais: visą sumą iš karto per mokesčių inspekciją (IFNS) arba kas mėnesį per darbdavį. Panagrinėkime kiekvieno kelio mechanizmą ir ypatybes.

Jei atskaitą perveda Federalinė mokesčių tarnyba

Ši parinktis leidžia iš karto į rankas paimti nemažas lėšas, kurių gali užtekti atnaujinti butą ar įsigyti naujų baldų. Bet norint kreiptis dėl išskaitos, teks palaukti iki tų metų, kuriais buvo įsigytas būstas (arba buvo pasirašytas naujo pastato priėmimo aktas), pabaigos. Pirma, savininkas turi surinkti dokumentų paketą, kad pateiktų paraišką patikrinimui:

3-NDFL formos deklaracija, kurios forma paskelbta Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje;

Pajamų pažymėjimas 2-NDFL, išduotas darbdavio;

Buto įsigijimą patvirtinantys dokumentai: pirkimo-pardavimo sutartis arba pajaus dalyvavimas statybose, būsto priėmimo-perdavimo aktas (naujam pastatui) arba nuosavybės teisės liudijimas (antrinės rinkos turtui);

banko išrašai, patvirtinantys lėšų pervedimą iš pirkėjo sąskaitos į pardavėjo sąskaitą, taip pat tai, kad pastarasis gavo pagal sutartį gautus pinigus;

Paskolos sutartis, pažyma apie skolos likutį ir sumokėtas palūkanas, jei būstas pirktas su hipoteka;

Sutuoktiniams - santuokos liudijimas ir prašymas paskirstyti išskaitos sumą tarp jų.

Pareiškėjas šiuos dokumentus mokesčių inspekcijai pateikia asmeniškai arba per internetinę paslaugą Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. Taip pat galite siųsti dokumentus registruotu paštu arba išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą kitam asmeniui (pavyzdžiui, sutuoktiniui). Tačiau kadangi Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai paprastai nedelsdami peržiūri visą pakuotės turinį, geriau patiems apsilankyti patikrinime, kad sužinotumėte iš inspektoriaus apie visus dokumentų trūkumus. Per keturis mėnesius Federalinė mokesčių tarnyba turi pervesti pinigus į paraiškoje nurodytą sąskaitą. Maskvoje tai trunka vidutiniškai 1,5–2 mėnesius.

Jeigu išskaitą teikia darbdavys

Iš karto gavę teisę į atskaitą galite nelaukdami iki metų pabaigos kreiptis į savo darbdavį su prašymu neišskaičiuoti gyventojų pajamų mokesčio iš jūsų atlyginimo. Tačiau pirmiausia turite gauti Federalinės mokesčių tarnybos pranešimą apie jūsų teisę į mokesčių grąžinimą. Norėdami tai padaryti, mokesčių inspekcijai turite pateikti tik aukščiau nurodytus buto ir paskolos dokumentus, be pažymos ir pajamų ataskaitos, taip pat bet kokios formos prašymą atskaityti. Inspekcija per 30 dienų peržiūri pateiktus popierius ir, jei sprendimas yra teigiamas, išsiunčia pageidaujamą pranešimą. Buto savininkas nuneša dokumentą darbdaviui. Nuo kito mėnesio buto savininkas gaus visą savo įmoką. Jei per mokestinį laikotarpį nebus išleista visa atskaitos suma, kitąmet turėsite patvirtinti savo teisę dar kartą. Taigi dėl pinigų grąžinimo iš darbdavio mechanizmo į inspekciją reikia kreiptis du kartus. Tačiau tai leidžia greitai pradėti grąžinti gyventojų pajamų mokestį. Šį būdą dažnai renkasi piliečiai, būstą įsigiję pačioje metų pradžioje ir nenorintys laukti mokestinio laikotarpio pabaigos.

„Dėl didelio nekilnojamojo turto kainų skirtumo tarp sostinės ir regionų maskviečiai atsiduria prastesnėje padėtyje gavę turto išskaitą“, – komentuoja Natalija Kruglova, Metrium Group, CBRE partnerių tinklo narė, generalinė direktorė. - Už 1,5 milijono rublių nusipirkę butą, tarkime, Saratove, galite grąžinti visus 13% išleistų pinigų. Tuo tarpu Maskvos naujojo pastato, kurio vidutinė kaina yra 7 milijonai rublių, pirkėjui valstybė kompensuoja tik 3,7% išlaidų dėl nustatytos 2 milijonų rublių ribos. Džiugu, kad nuo 2014 metų valdžia abiem sutuoktiniams leido reikalauti turto atskaitymo, kuris padvigubina poros gaunamų lėšų sumą. Tačiau bus puiku, jei mokesčių bazės riba priartėtų prie sostinės nekilnojamojo turto rinkos realijų. 2008 metais valstybė šį skaičių jau padidino nuo 1 mln. iki 2 mln. rublių. Per pastaruosius devynerius metus būsto kainos Maskvoje išaugo beveik pusantro karto, o šioje situacijoje kompensuojamo maksimumo pokytis atrodo teisingas.

Butai naujuose pastatuose šiandien yra labai paklausūs. Dažniausiai juos už būsto paskolą perka jaunos šeimos. Be to, daugeliui piliečių patraukli naujų pastatų savybė yra didžiulė būsto įvairovė. Modernūs išplanavimai garantuoja aukštesnį komforto lygį. Siekdama sumažinti mokesčių naštą, valstybė numatė specialų buto pirkimui išleistų pinigų grąžinimo mechanizmą, tai vadinama mokesčių lengvata perkant butą naujos statybos name.

Kas gali gauti

Naujame pastate oficialiai dirbantys piliečiai pirkdami butą gali gauti mokesčių lengvatą. Kitaip tariant, įstatymas numato grąžinti gyventojų pajamų mokesčio lėšas, kurios anksčiau buvo sumokėtos galiojančiais teisės aktais patvirtinta suma. Taip pat suteikiamos nekilnojamojo turto mokesčio lengvatos:

• Pensininkai, dirbantys ir turintys legalių mėnesinių pajamų. Atlyginimas turi būti bent vienas pragyvenimo minimumas. Pensininkams suteikiama galimybė kreiptis dėl mokesčių lengvatos, jei jie gali patvirtinti savo pajamas pažyma už paskutinius trejus metus.
• Užsienio piliečiai su oficialiu darbu. Tačiau tuo pat metu jie turėjo patvirtinti Rusijos rezidento statusą.
• Nepilnamečiai. Esant tokiai situacijai, išmoka išduodama oficialiai dirbantiems tėvams ar globėjams.

Piliečių, kurie nėra gyventojų pajamų mokesčio mokėtojai, kategorijos negali atlikti turto atskaitos, būtent:

• Asmenys, užsiimantys verslo veikla.
• Juridiniai asmenys.
• Nedirbantys piliečiai.

Mokesčių lengvatos negali būti suteikiamos tiems, kurie nekilnojamąjį turtą įsigijo naudodamiesi įvairiomis valstybės subsidijomis, pavyzdžiui, motinystės kapitalu ar karine hipoteka. Taip pat negali būti patvirtinta išskaita, jei butas įsigytas darbuotojui už darbdavio lėšas.

Išmokos ypatybės

Perkant nekilnojamąjį turtą pagal akcinio kapitalo sutartį, reikia palaukti, kol namas bus pradėtas eksploatuoti. Tik baigus namo statybas galima pateikti dokumentus mokesčių grąžinimui. Tai reiškia, kad pirmiausia turite įregistruoti nuosavybės teisę į butą.

Ieškovė, įsigydama butą naujos statybos name, turi teisę į lengvatinės grąžintinos sumos dydžio padidinimą dėl remontui išleistų lėšų. Tačiau tuo pat metu yra apribojimas, įtvirtintas įstatymų leidybos lygmeniu.

Sugrąžinti remonto išlaidų sumą gaukite tik pateikę remonto poreikį patvirtinančius dokumentus. Pavyzdžiui, galite tuo pasikliauti, jei butas buvo išnuomotas be komunikacijų. Perdavimo-priėmimo akte turi būti užfiksuotas šis faktas arba, pavyzdžiui, tai, kad įsigytas butas nebuvo baigtas statyti.

Į mokesčių lengvatos sumą gali būti įtrauktos šios išlaidos:

• Remontui naudojamoms apdailos ir statybinėms medžiagoms įsigyti.
• Apmokėti kvalifikuotų darbuotojų, atliekančių remonto darbus, paslaugas.

Norint gauti mokesčių atskaitą nuo remontui išleistų lėšų, būtina sugeneruoti specialių dokumentų, patvirtinančių minėtas išlaidas, paketą. Tai turėtų būti visų įsigytų medžiagų ir užsakytų paslaugų remonto darbams sąrašas. Prie jo būtina prisegti visus kvitus, kasos kvitus ir pažymas apie atliktus darbus.

Mokesčių grąžinimas perkant butą su hipoteka taikoma ne tik pagrindinei kainai, bet ir sutartyje numatytoms palūkanoms, kurias moka turto savininkas. Šiuo atveju naudos apskaičiavimo ypatybė yra ta, kad bendros turto sumos apribojimas taikomas tik bazinei turto vertei. Už būsto paskolos palūkanas reikalaujama papildomai atskaityti. Pagrindas – banko išrašas, kuriame atskirai nurodoma skolos suma ir palūkanos.

Perkant būstą naujame pastate negali būti kompensuojamos šių rūšių išlaidos:

• Už notaro paslaugas registruojant nuosavybės teisę į butą.
• Įvairių įrankių, reikalingų remonto darbams atlikti, įsigijimui.
• Dėl santechnikos ir baldų pirkimo.

Kaip skaičiuojama

Mokesčio atskaitos apskaičiavimo bazinė suma yra 2 milijonai rublių. Tai reiškia, kad gyventojų pajamų mokestis gali būti grąžintas 13%, tai yra, maksimali grąžinama suma yra 260 tūkstančių rublių. Pavyzdžiui, jei įsigyto buto kaina yra 6 milijonai rublių, tada atskaitymas bus skaičiuojamas tik nuo 2 milijonų rublių.

Kai kurie niuansai, kuriuos reikia žinoti:

• Jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo įsigytas iki 2014 m. sausio 1 d., įstatymas leido gauti išmokas tik vienam turtui, nepriklausomai nuo jo vertės.
• Perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą po 2014 m. sausio 1 d., galite kelis kartus kreiptis dėl mokesčių atskaitymo, tačiau bendra mokesčių grąžinama suma negali viršyti 260 tūkst.

Kitoks požiūris taikomas, kai sutuoktiniai perka butą kaip bendrą nuosavybę. Kiekvienas iš jų gali pasinaudoti teise gauti atskaitos išmokas. Tai reiškia, kad šeima gali tikėtis 520 tūkstančių rublių mokesčių grąžinimo. Lėšos paskirstomos proporcingai pagal kiekvieno sutuoktinio pažymą apie investuotų lėšų dalis.

Išimtis – iki 2014 m. sausio 1 d. bendrosios jungtinės nuosavybės teise įsigytas gyvenamasis nekilnojamasis turtas. Šiuo atveju skaičiavimo pagrindas yra tas, kad išskaitą galima gauti vienkartiniu būdu iš vieno turto. Tai yra, maksimali išmokos suma bus lygi 260 tūkstančių rublių. Jis taip pat gali būti paskirstytas proporcingai pagal kiekvieno sutuoktinio investicijas.

Perkant butą su būsto paskola, pagrindinės buto kainos turto atskaitymas apskaičiuojamas taip pat, kaip aprašyta aukščiau. Tačiau tai suteikia papildomą teisę išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas. Bazinė skaičiavimo suma yra 3 milijonai rublių. Tai reiškia, kad maksimali mokamų palūkanų suma bus 390 tūkstančių rublių.

Registracija mokesčių inspekcijoje

Dokumentus galima pateikti bet kuriuo metu, tačiau registracija gali prasidėti ne anksčiau kaip kitais metais po nuosavybės patvirtinimo. Taip yra dėl to, kad į privalomų dokumentų paketą yra įtraukta mokesčių deklaracija, kuri pateikiama pasibaigus kalendoriniams metams.

Norint gauti lengvatą, leidžiančią sumažinti buto įsigijimo išlaidas, mokesčių inspekcijai pateikiami šie dokumentai:

• Civilinis pasas (originalas ir kopija).
• 3 formos gyventojų pajamų mokesčio deklaracija. Pavyzdį galima atsisiųsti iš svetainės ir užpildyti rankiniu būdu arba nusiųsti elektroninę versiją mokesčių inspekcijai.
• Dokumentas, patvirtinantis būsto pirkimo iš vystytojų faktą. Naujam pastatui tai yra perdavimo priėmimo aktas arba susitarimas dėl dalyvavimo bendroje statyboje. Naudodami būsto paskolą, turite pridėti sutartį su banku, taip pat pažymą su mokėjimo grafiku ir priskaičiuotomis palūkanomis.
• Rusijos registro išrašas, patvirtinantis nuosavybės teisę.
• Gyventojų pajamų mokesčio 2 forma. Šį dokumentą pildo darbdavys, jame nurodoma, kokius mokesčius ir kokia suma sumokėjo pareiškėjas.
• Jei būstą kaip bendrą turtą įsigijo sutuoktiniai, tuomet papildomai reikės pateikti santuokos liudijimą, taip pat prašymą dėl išskaitų sumų paskirstymo tarp sutuoktinių.
• Kai butas buvo perkamas nepilnamečio vaiko vardu, papildomai būtina pateikti gimimo liudijimą, taip pat pilnametystės dokumentą, patvirtinantį giminystės ar globos teises.

Minėti dokumentai mokesčių inspektoriui pateikiami kartu su prašymu, surašytu pagal patvirtintą pavyzdį. Jame turi būti nurodyta:

• Pareiškėjo paso duomenys.
• Faktinės gyvenamosios vietos adresas.
• Paskyros numeris. Jei rezultatas bus teigiamas, už jį bus pervedamos lėšos.

Registracija darbe

Mokesčio atskaitą galima grąžinti negrynaisiais pinigais. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis dėl pašalpos, susisiekę su darbdaviu. Tvarkos esmė ta, kad skaičiuojant atlyginimus stabdomi pajamų mokesčio atskaitymai. Šis metodas tęsiamas tol, kol grąžinama fiksuota atskaitymo suma.

Pirmajame etape turėtumėte gauti specialų pranešimą iš mokesčių institucijos darbdaviui. Jame turi būti informacija, patvirtinanti teisę gauti mokesčių atskaitą. Prie prašymo pridedama civilinio paso kopija ir nekilnojamojo turto įsigijimą patvirtinantys dokumentai. Per mėnesį dokumentus patikrina mokesčių inspektorius, po to išduodamas pranešimas.

Šis dokumentas kartu su atitinkama paraiška pateikiamas buhalterijai. Atminkite, kad gali prireikti kitų dokumentų.

Lėšų gavimas

Tris mėnesius mokesčių inspektoriai nagrinėja gyvenamąjį būstą įsigijusio piliečio prašymą. Šiuo laikotarpiu atliekami pareiškėjo pateiktų dokumentų informacijos patikrinimai ne vietoje. Dokumentų peržiūros rezultatas yra Federalinės mokesčių tarnybos pareiškėjo adresu išsiųstas pranešimas apie priimtą sprendimą:

• Jei kils klausimas dėl nekilnojamojo turto, ar bus rasta netikslumų rengiant mokesčių deklaraciją ar registruojant būsto nuosavybės patvirtinimo sutartį, atsakymas į lėšų grąžinimą gali būti neigiamas.
• Gavus patvirtinimą, lėšos į paraiškoje nurodytą banko sąskaitą bus pervestos maždaug po mėnesio.

Atmintina, kad grąžinamų lėšų suma negali viršyti pareiškėjo kalendoriniais metais sumokėtų mokesčių sumos. Likusios skolos vėlesniais ataskaitiniais laikotarpiais pervedamos į pareiškėjo banko sąskaitą. Per trejus metus pinigai grąžinami pagal užpildytą dokumentų paketą. Tačiau prašymas dėl atskaitymo turi būti kartojamas kiekvienais metais. Po trejų metų, jei įrašytas išskaitymas negrąžintas, registravimo procedūra turi būti kartojama, atnaujinant dokumentus.

Šiandien Rusijoje plačiai paplitęs butų pirkimas statomuose pastatuose. Dažniausiai, įsigydami statomą būstą, jie sudaro arba dalyvavimo statyboje sutartis, arba dalijimosi kaupimo sutartis su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Tuo pačiu metu nuo sutarties sudarymo iki Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo (nuosavybės teisių įregistravimo pažymėjimo) gavimo gali praeiti ilgas laikotarpis, įskaitant kelerius metus. Todėl kyla natūralus klausimas: kada bus galima kreiptis dėl turto atskaitymo perkant butą statomame pastate? Iš karto po buto pirkimo sutarties sudarymo? Sumokėjus visą buto kainą? Sudarius buto priėmimo ir perdavimo aktą arba gavus Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašą (nuosavybės teisių įregistravimo pažymą)?

Šiame straipsnyje mes išsamiai išnagrinėsime klausimą, kada tiksliai galite kreiptis dėl mokesčių lengvatos perkant butą statomame pastate.

Turto išskaitos gavimas perkant butą pagal dalyvavimo statybose sutartį

Perkant butą statomame pastate pagal dalyvavimo akcijoje sutartį teisė į turto išskaitą atsiranda nuo to momento, kai pirkėjas pasirašo būsto priėmimo akte. Tokiu atveju nereikia laukti, kol gausite išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (nuosavybės valstybinės registracijos pažymėjimo) būstui. Šią poziciją patvirtina 2005 m. 4, 8 psl. 6 punkto 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 str., Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015-03-16 raštai N 03-04-05/13862, 2015-06-03 N 03-04-05/12102, 2013-10-09 N 03-04-05/37207, 2013-02-27 N 03-04-05/7-145, 2012-12-26 N 03-04-05/7-1442 kaip nurodyta Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2009 m. gegužės 25 d. laiške N 3-5-04/647@.

Taigi mokesčių mokėtojas, įsigydamas butą statomame pastate, turi teisę kreiptis į mokesčių administratorių, kad jam būtų suteikta turto mokesčio atskaita nuo pajamų už mokestinį laikotarpį, kurį buvo pasirašytas perdavimo aktas.

Pavyzdys: Orekhovas A.I. sumokėjo už buto pirkimą statomame pastate pagal bendro dalyvavimo statybose sutartį 2017 m. Statyba buvo baigta 2018 m., o tų pačių metų pabaigoje Orekhov A.I. priėmė butą naudotis ir pasirašė buto priėmimo aktą. Teisės įregistravimo liudijimas išduotas tik 2019 metų pradžioje. Kadangi priėmimo aktas buvo pasirašytas 2018 m., 2019 m. pradžioje Orekhov A.I. pateikė dokumentus dėl mokesčių atskaitymo už 2018 metus ir grąžino per 2018 metus sumokėtą pajamų mokestį (NPD).

Turto išskaitos gavimas perkant butą pagal reikalavimų perleidimą

Panašiai kaip perkant butą pagal dalinio dalyvavimo sutartį, taip pat perkant būstą pagal reikalavimo teisių perleidimo sutartį galima gauti turtinę atskaitą. Šiuo atveju teisė į atskaitą taip pat atsiranda nuo būsto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo momento. Remiantis Rusijos Federacijos finansų ministerijos išaiškinimais, šiuo atveju mokesčių inspekcijai būtina pateikti dalyvavimo akcijoje sutarties, pagal kurią buvo perleista reikalavimo teisė, kopiją (Finansų ministerijos raštas). Rusijos Federacijos 2014 m. rugpjūčio 29 d. N 03-04-05/43347).

Pavyzdys: 2017 metais Petrova S.F. perleidžiant reikalavimus įsigijo butą statomame pastate. 2018 metais buvo baigtos namo statybos, o Petrova S.F. pasirašė buto priėmimo aktą. 2019 metų pradžioje Petrova S.F. pateikė mokesčių inspekcijai dokumentus dėl mokesčių atskaitymo (pridedama reikalavimų perleidimo sutartis) ir grąžino sumokėtą pajamų mokestį (NPD) už 2018 m.

Turto išskaitos gavimas perkant butą pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto kooperatyvu

Kitas dažnas būsto įsigijimo statomame pastate variantas – buto pirkimas pagal akcijų kaupimo sutartį su būsto statybos kooperatyvu (HBC). Pagal reguliavimo institucijų poziciją (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2016 m. kovo 14 d. raštai N BS-4-11/4127@, Rusijos finansų ministerija 2013 m. balandžio 23 d. N 03-04-05/4 -403), tokiu atveju mokesčių mokėtojas įgyja teisę į turto atskaitą, jei laikomasi dviejų sąlygų:
- turi būti pasirašytas buto perdavimo priėmimo aktas (arba kitas dokumentas, patvirtinantis buto suteikimą kooperatyvo nariui);
- būsto kooperatyvo narys privalo sumokėti visą pajinį įnašą.

Nuo laikotarpio, kai buvo įvykdytos abi šios sąlygos, galite gauti turto išskaitą.

Pavyzdys: Artemovas S.I. yra būsto kooperatyvo narys. 2017 metais jis sudarė akcijų kaupimo sutartį ir visiškai sumokėjo pajinį įnašą. 2018 metais daugiabučio statyba buvo baigta, o Artemov S.I. priėmė butą naudotis, pasirašydamas buto perdavimo priėmimo aktą. Taigi, atsižvelgiant į visą pajinio įnašo sumokėjimą, Artemov S.I. turi teisę gauti turto išskaitą nuo 2018 m., kai pasirašė buto priėmimo aktą.