RUSIJOS FEDERACIJOS AUKŠČIAUSIOJO TEISMO PLENATŪRA

REZOLIACIJA

APIE KAI KURIUS KLAUSIMUS,

ATLIEKAMAS, KAI TEISMAI SVARSIA GINČYMO ATVEJUS

KADASTRINĖS VERTĖS NUSTATYMO REZULTATAI

NEKILNOJAMASIS TURTAS

Dėl klausimų, kylančių teismuose nagrinėjant bylas, kuriomis ginčijami kadastrinės vertės nustatymo rezultatai, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinis posėdis, vadovaujantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 126 straipsniu ir Federaliniu konstituciniu įstatymu. „Dėl Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo“ nusprendžia pateikti šiuos paaiškinimus:

1. Žemės sklypų ir individualių nekilnojamojo turto objektų kadastrinė vertė nustatoma mokesčių tikslais ir kitais federalinių įstatymų numatytais atvejais (Rusijos Federacijos žemės kodekso (toliau – Žemės kodeksas) 65 straipsnio 5 punktas. Rusijos Federacija), Rusijos Federacijos mokesčių kodekso (toliau – Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas) 375 straipsnis, 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo N 135-FZ „Dėl vertinimo veiklos“ III.1 skyrius. Rusijos Federacijoje“ (toliau – Vertinimo veiklos įstatymas).

Nustatyti žemės sklypų ir individualių nekilnojamojo turto objektų (toliau – nekilnojamojo turto objektai) kadastrinę vertę Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomosios valdžios institucijos sprendimu arba Rusijos Federacijos steigimo įstatymo nustatytais atvejais. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto teisės aktai, vietos valdžios institucijos (toliau – ir darbų užsakovas) sprendimu atliekama valstybinė matavimo kadastrinė vertė, kurios rezultatai įrašomi į valstybės nekilnojamąjį turtą. kadastras (

Kadastrinė vertė taip pat gali būti nustatoma Vertinimo veiklos įstatymo 24 straipsnio 19 dalyje nustatytais atvejais arba nustatoma ginčijant valstybės nekilnojamojo turto kadastre (Vertinimo veiklos įstatymas) esantys kadastro vertės nustatymo rezultatus.

Šiuo atveju kadastrinės vertės nustatymo rezultatų ginčijimas reiškia bet kokio ieškinio, kurio galimas tenkinimo rezultatas yra nekilnojamojo daikto kadastro vertės pasikeitimas, pareiškimą, įskaitant ginčus dėl ginčų sprendimo komisijos sprendimų ir veiksmų (neveikimo) ginčijimą. kadastro vertės nustatymo rezultatus (toliau – Komisija).

ConsultantPlus: pastaba.

2007 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo Nr. 221-FZ 7 straipsnis neteko galios 2017 m. sausio 1 d. dėl 2016 m. liepos 3 d. federalinio įstatymo Nr. 361-FZ priėmimo. Pagal 2015 m. liepos 13 d. federalinį įstatymą N 218-FZ informacija apie turto kadastrinę vertę įtraukiama į nekilnojamojo turto kadastrą, kuris yra Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro registras.

Atsižvelgiant į tai, kad informacija apie nekilnojamojo turto kadastrinę vertę yra informacija iš federalinės valstijos informacijos šaltinio (valstybės nekilnojamojo turto kadastro), yra viešai prieinama ir naudojama mokesčių ir kitoms įmokoms nustatyti, patvirtinta vykdomosios institucijos sprendimu. Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybinės valdžios ar vietos valdžios institucijos sprendimu informacijos apie kadastrinės vertės nustatymo rezultatus ginčijimas vykdomas pagal bylų, kylančių iš viešųjų teisinių santykių, proceso taisykles; nuo 2015 m. rugsėjo 15 d. pagal Rusijos Federacijos administracinio proceso kodekso taisykles (2007 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo N 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ 7 straipsnio 2 dalies 11 punktas). toliau – Kadastro įstatymas), Vertinimo veiklos įstatymas, Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodekso (toliau – Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodeksas) 25 skyrius, 2015 m. kovo 8 d. federalinis įstatymas. N 22-FZ „Dėl Rusijos Federacijos administracinių bylų teisenos kodekso įsigaliojimo“).

2. Turto kadastro vertės nustatymo rezultatus pareiškėjas, o po 2015-09-15 - administracinis ieškovas gali ginčyti teisme, pateikdamas šiuos reikalavimus:

dėl turto rinkos vertės nustatymo; dėl kadastrinės vertės pasikeitimo nustačius netikslią informaciją apie vertinimo objektą, naudotą jo kadastro vertei nustatyti, įskaitant techninės ir (ar) kadastro klaidos ištaisymą (toliau – prašymai dėl kadastrinės vertės patikslinimo) ;

ginčyti Komisijos sprendimą ar veiksmą (neveikimą).

3. Prašymas dėl kadastrinės vertės patikslinimo remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas) 26 straipsnio 1 dalies 8 punkto 15 punktu. Rusijos Federacijos CAS 20 straipsnis pateikiamas respublikos aukščiausiajam teismui, apygardos, apygardos teismui, federalinio miesto, teismų autonominio regiono teismui, darbo užsakovo buvimo vietos autonominės apygardos teismui arba valdžios institucija, kuri nustatė kadastrinę vertę pagal Vertinimo veiklos įstatymo 24.19 straipsnį (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 28 straipsnis, Rusijos Federacijos CAS 24 straipsnio 2 dalis).

Dėl tarpusavyje susijusių Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 154 straipsnio 1 dalies ir 246 straipsnio 1 dalies nuostatų ginčai dėl kadastrinės vertės patikslinimo išsprendžiami teisme nepraėjus dviejų mėnesių terminui nuo nuo pareiškimo teismui gavimo dienos pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 23 skyriaus taisykles.

Atsižvelgiant į tai, kad kreipimosi į Komisiją tikslas yra patikslinti kadastro vertę, Komisijos sprendimas, veiksmas (neveikimas) gali būti skundžiamas pagal CPK 26 straipsnio 1 dalies 8 punkte nustatytas teismingumo taisykles. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso, Rusijos Federacijos CAS 20 straipsnio 15 punkto, tokiu būdu ir terminais, nustatytais atitinkamai Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 25 skyriuje. , Rusijos Federacijos CAS 22 skyrius.

5. Siekiant laikytis bylų teismingumo ir pavaldumo taisyklių, reikalavimai dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nuginčijimo nenagrinėtini kartu su kitais reikalavimais, pavyzdžiui, dėl mokestinių prievolių patikslinimo, nuomos įmokų (p. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 26 straipsnio 1 dalies 8 straipsnis, CAS RF 20 straipsnio 15 punktas). Atsižvelgdamas į ginčo teisinio santykio dalyvių dalykinę sudėtį, teisėjas atsisako priimti pareiškimą dėl reikalavimų, kurie nenagrinėtini bendrai, remdamasis Civilinio proceso kodekso 134 straipsnio 1 dalies 1 punktu. Rusijos Federacija, CAS RF 128 straipsnio 1 dalies 1 punktas, arba grąžina jį pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 135 straipsnio 1 dalies 2 punktą, 129 straipsnio 1 dalies 2 punktą. Rusijos Federacijos arbitražo procedūrų kodekso nuostatas.

Atsižvelgiant į tai, kad norminių teisės aktų skundžiamų bylų nagrinėjimo taisykles nustato Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 24 skyrius, Rusijos Federacijos CAS 21 skyrius, reikalavimas pripažinti norminį teisės aktą. negaliojančiu taip pat negali būti vertinamas kartu su reikalavimu ginčyti kadastrinės vertės nustatymo rezultatus.

Atsižvelgtina į tai, kad tikslinant kadastrinę vertę dėl nepatikimos informacijos apie turtą, pareiškėjo prašymu gali būti nustatyta ir tokio objekto rinkos vertė.

6. Pareiškimą, administracinį ieškinį (toliau – pareiškimas) turi teisę juridiniai ir fiziniai asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso turtas, nuolatinis (neterminuotas) naudojimas arba paveldimas valdymas visą gyvenimą, taip pat kiti asmenys. dėl kadastrinės vertės patikslinimo, taip pat kiti asmenys, jeigu nukenčia kadastrinės vertės nustatymo rezultatai, jų teisės ir pareigos (Vertinimo veiklos įstatymo 24.18 straipsnio pirma ir antroji dalis, PMĮ 373 str. Rusijos Federacijos kodeksas).

Dėl valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių nekilnojamojo turto objektų valstybės institucijos ir vietos savivaldos institucijos, veikiančios atitinkamo viešojo juridinio asmens vardu, turi teisę su pareiškimu kreiptis į tokio nekilnojamojo turto objekto buvimo vietos teismą. patikslinti jo kadastrinę vertę.

Remiantis 2001 m. spalio 25 d. Federalinio įstatymo N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“ 3.3 straipsnio 2 dalies nuostatomis, žemės sklypų, kurie priklauso valstybei, perleidimas. neribotą vykdo vietos valdžios institucijos, o įstatymų numatytais atvejais - federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos. Atsižvelgdamos į tai, šios institucijos turi teisę kreiptis dėl atitinkamų žemės sklypų kadastrinės vertės patikslinimo.

Buvęs turto savininkas turi teisę kreiptis dėl jo kadastrinės vertės patikslinimo, jeigu kadastrinio vertinimo rezultatai turi įtakos tokio asmens, kaip mokesčių mokėtojo, teisėms ir pareigoms mokestiniu laikotarpiu, kurį buvo pateiktas prašymas.

Valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto nuomininkai turi teisę pateikti minėtą prašymą tais atvejais, kai nuomos mokestis skaičiuojamas pagal turto kadastrinę vertę.

Jeigu nuomos mokestis už naudojimąsi piliečiams ir (ar) juridiniams asmenims priklausančiu turtu skaičiuojamas pagal jo kadastrinę vertę, nuomininkas turi teisę ginčyti nurodytą vertę, kai savininko sutikimas su tokiu peržiūrėjimu yra išreikštas sutartyje ar kita rašytinė forma.

Asmuo, turintis išimtinę teisę pirkti ar išsinuomoti valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą, turi teisę ginčyti jo kadastrinę vertę, jeigu tokio sklypo išpirkimo arba nuomos kaina skaičiuojama pagal jo kadastrinę vertę (Rusijos Respublikos LLC). Federacija, 2001 m. spalio 25 d. federalinio įstatymo N 137-FZ „Dėl Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo“ 2 straipsnio 1 ir 2 dalys, 3 straipsnio 2, 2.2 dalys).

Prokuroras Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 45 straipsnyje ir Rusijos Federacijos CAS 39 straipsnyje numatytais atvejais turi teisę kreiptis į teismą, prašydamas ginčyti gynybos kadastro vertės nustatymo rezultatus. piliečių teisių, laisvių ir teisėtų interesų, Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų ir savivaldybių interesus.

7. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 34 straipsnio nuostatomis, suinteresuotos šalys, o po 2015 m. rugsėjo 15 d., remiantis Rusijos Federacijos CAS 38 straipsnio 4 dalimi, 2015 m. administraciniai atsakovai bylose dėl kadastrinės vertės nustatymo rinkos vertės dydžiu yra kadastrinės vertės nustatymo rezultatus patvirtinusi valstybės įstaiga ar vietos valdžios institucija bei valstybinio kadastrinio vertinimo funkcijas atliekanti valstybės institucija.

Jeigu kadastrinės vertės nustatymo rezultatai ginčijami dėl nepatikimos informacijos apie vertinimo objektą, į bylą dalyvauja ir institucija, kuriai pavesta ištaisyti kadastrinę ar techninę klaidą.

Vertinimo veiklos įstatymo 24.19 straipsnyje nurodytų objektų kadastrinės vertės tikslinimo atvejais suinteresuotas asmuo (administracinis atsakovas) yra valstybinio kadastrinio vertinimo funkcijas atliekanti institucija.

Bylose dėl Komisijos sprendimų, veiksmų (neveikimo) ginčijimo suinteresuoti asmenys (administraciniai atsakovai) yra Komisija ir valstybės kadastrinio vertinimo funkcijas atliekanti valstybės institucija, pagal kurią ji buvo sudaryta.

Į teismą įtraukiami kiti asmenys, kurių teisėms ir pareigoms gali turėti įtakos teismo sprendimas dalyvauti byloje. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkas, bendraturtis, buvęs savininkas, bendranuomininkas (ir Rusijos Federacijos Arbitražo kodekso 247 straipsnio 3 dalis).

8. Pagal Vertinimo veiklos įstatymo 24.12 straipsnio pirmąją dalį valstybinis kadastrinis vertinimas atliekamas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomosios valdžios sprendimu arba steigiamojo vieneto teisės aktų nustatytais atvejais. Rusijos Federacijos vietos valdžios institucijos sprendimu ne dažniau kaip kartą per trejus metus (federalinės reikšmės miestuose ne dažniau kaip kartą per dvejus metus) ir ne rečiau kaip kartą per penkerius metus nuo valstybinio kadastrinio vertinimo dienos. buvo atliktas.

Atsižvelgiant į įstatymo nustatytą valstybinio kadastrinio vertinimo periodiškumą, pareiškimas dėl kadastrinės vertės patikslinimo teismui gali būti paduotas ne vėliau kaip per penkerius metus nuo ginčijamų nekilnojamojo turto kadastrų vertinimo rezultatų įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą dienos. kadastrinė vertė tuo atveju, jei kreipimosi į teismą metu kadastro vertės nustatymo rezultatai nebuvo įrašyti į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą kiti kadastrinės vertės nustatymo rezultatai arba informacija, susijusi su kokybinės ar nekilnojamojo turto vertės pasikeitimu. nekilnojamojo turto kiekybinės savybės, dėl kurių pasikeičia jo kadastrinė vertė (Rusijos Federacijos CAS 245 straipsnio 3 dalis).

Nurodyto termino praleidimas nėra pagrindas atsisakyti priimti paraišką. Jeigu, pasibaigus įstatymo nustatytam terminui, į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą neįrašyti kiti kadastrinės vertės nustatymo rezultatai, terminas pareiškimui teismui dėl kadastrinės vertės patikslinimo padavimo gali būti atnaujintas.

Kadangi kreipimosi į teismą termino laikymosi klausimai yra susiję su bylos esme, jo praleidimo priežastys aiškinamos teismo posėdyje, o išvados dėl jo atkūrimo ar atsisakymo jį atkurti pagal CPK 4 dalį. Teismo sprendime turi būti Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 198 straipsnis, Rusijos Federacijos Arbitražo kodekso 180 straipsnio 5 dalis.

Komisijos sprendimai ir veiksmai (neveikimas) gali būti skundžiami per Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 256 straipsnio 1 dalyje, Rusijos Federacijos arbitražo procedūrų kodekso 219 straipsnio 1 dalyje nustatytą laikotarpį.

Vertinimo veiklos įstatymo 24.18 straipsnio pirmoje pastraipoje nustatyta išankstinė kreipimosi į Komisiją tvarka juridiniams asmenims, valstybės institucijoms ir savivaldybėms yra ikiteisminė ginčo sprendimo procedūra. Atsižvelgiant į tai, prie prašymo nuginčyti kadastro vertės nustatymo rezultatus turi būti pateikti jo atitiktį patvirtinantys dokumentai.

Ikiteisminės procedūros laikymąsi įrodo Komisijos sprendimas atsisakyti tenkinti prašymą dėl kadastrinės vertės patikslinimo arba dokumentai, patvirtinantys kreipimosi į Komisiją faktą ir prašymo neišnagrinėjimą per įstatymo nustatytą terminą.

Jeigu prašymas Komisijoje nebuvo priimtas nagrinėti (pavyzdžiui, dėl rinkos vertės ataskaitos ar nuosavybės dokumentų nebuvimo), tai toks kreipimasis nereiškia, kad buvo laikomasi ikiteisminės ginčo sprendimo tvarkos.

10. Remiantis Vertinimo veiklos įstatymo 24.18 straipsnio pirmąja pastraipa, kadastrinės vertės nustatymo rezultatus gali ginčyti juridiniai asmenys, valstybės institucijos ir savivaldybių institucijos Komisijoje ir teisme.

Fiziniams asmenims su tokiu prašymu kreiptis į Komisiją nėra privaloma (Vertinimo veiklos įstatymo 24.18 straipsnio trečia dalis).

Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 skyrių ir Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 11 straipsnio 2 dalį individualus verslininkas yra fizinis asmuo, vykdantis verslo veiklą nesudarydamas juridinio asmens. Atsižvelgiant į tai, jam netaikomi Vertinimo veiklos įstatymo reikalavimai dėl ikiteisminės kreipimosi į Komisiją tvarkos laikymosi.

kadastro pažyma apie turto kadastrinę vertę, kurioje yra informacija apie ginčijamus kadastrinės vertės nustatymo rezultatus, taip pat informacija apie datą, kada buvo nustatyta turto kadastrinė vertė (informacija apie datą taip pat gali būti nurodyta kadastrinės vertės nustatymo aktas, sudarytas remiantis valstybinių kadastrinių vertinimų rezultatais, kadastrinės vertės nustatymo akte ir kituose dokumentuose);

notaro patvirtinta nuosavybės teisės ar nuosavybės teisės į turtą dokumento kopija, jeigu prašymą dėl kadastrinės vertės patikslinimo pateikia asmuo, turintis teisę į turtą.

Jeigu prašymas patikslinti kadastrinę vertę pateikiamas dėl nepatikimos informacijos apie turtą, naudotą jo kadastrinei vertei nustatyti, pareiškėjas taip pat pateikia dokumentus ir kitus duomenis, įskaitant patvirtinančius kadastrinės ir (ar) techninės klaidos buvimą.

ConsultantPlus: pastaba.

2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 274-FZ paskelbė, kad Rusijos Federacijos CAS 246 straipsnio 2 dalies 5 punktas negalioja nuo 2017 m. rugpjūčio 10 d. Iš prie administracinio ieškinio pareiškimo dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų pridėtų dokumentų sąrašo, vertintojų savireguliacijos organizacijos eksperto ar ekspertų parengtos teigiamos ekspertinės išvados, iš kurių ataskaitą surašęs vertintojas yra narys, dėl vertinamo objekto rinkos vertės nustatymo ataskaitos atitikimo Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimams, neįtraukiamas į vertinimo veiklą.

Teikiant prašymą nustatyti jo rinkos vertę, susijusią su turtu dėl tarpusavyje susijusių CAS RF 246 straipsnio 2 dalies 4 ir 5 dalių ir 248 straipsnio 1 dalies 2 dalių nuostatų, būtinas dokumentas yra ataskaita. surašytas nuo kadastrinės vertės nustatymo dienos, taip pat vertintojų savireguliacijos organizacijos eksperto ar ekspertų parengta teigiama eksperto išvada įgaliotos federalinės institucijos, vykdančios teisines funkcijas, nustatytais atvejais. vertinimo veiklos reglamentavimas.

Šių dokumentų nebuvimas yra pagrindas palikti ieškinį be pažangos pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 136 straipsnį, Rusijos Federacijos arbitražo procedūrų kodekso 130 straipsnį ir nepašalinus. teisėjo nutartyje nurodyti trūkumai – grąžinimo pagrindai (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 135 straipsnio 1 dalies 1 punktas, CAS RF 129 straipsnio 1 dalies 7 punktas, CAS 246 straipsnio 4 ir 5 dalys). RF).

Jei paaiškėja, kad nėra reikalingų dokumentų, įskaitant vertinimo aktą, surašytą tą dieną, kai buvo nustatyta turto kadastrinė vertė, ir (ar) savireguliacijos organizacijos eksperto išvadą dėl šios ataskaitos. bylos nagrinėjimo metu teismas suteikia administraciniam ieškovui terminą pažeidimams pašalinti, o jeigu jie nepašalinami, remdamasis Rusijos Federacijos ATPK 196 straipsnio 1 dalies 5 punktu, pareiškimą palieka be. svarstymas.

12. Būtina atsižvelgti į tai, kad, nustatant kadastrinę vertę, vertinimo objektai yra nekilnojamojo turto objektai, apie kuriuos informacija yra valstybės nekilnojamojo turto kadastre.

Atliekant valstybinį kadastrinį vertinimą, kadastrinės vertės nustatymo data yra data, nuo kurios buvo sudarytas nekilnojamojo turto, kuriam taikomas valstybinis kadastrinis vertinimas, sąrašas (toliau – Sąrašas), apie kurį informacija yra 2010 m. valstybės nekilnojamojo turto kadastrą (Vertinimo veiklos įstatymo 24.15 straipsnio antra dalis).

Nustačius nekilnojamojo turto valstybės kadastre valstybės kadastrinio vertinimo dieną įregistruoto, bet neįtraukto į Sąrašą, kadastrinę vertę, kadastrinės vertės nustatymo data yra Sąrašo sudarymo data. Vertinimo veiklos įstatymo 24.13 straipsnio pirmoji dalis ir 24.17 straipsnio pirmoji dalis).

Vertinimo veiklos įstatymo 24 straipsnio 19 dalyje nurodyta nekilnojamojo turto objektų kadastro vertės nustatymo data yra informacijos apie naujo suformavimą ar identifikuojantį anksčiau neįregistruotą nekilnojamojo turto objektą įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą data, arba informacijos apie nekilnojamojo turto objekto kokybinių ir (ar) kiekybinių savybių pasikeitimus, dėl kurių pasikeitė kadastrinė vertė, įvedimo data.

Vertinimo veiklos įstatymo 24.17 straipsnio pirmosios dalies prasme šio įstatymo 24.19 straipsnyje nurodytų konkrečių rodiklių, naudojamų nustatant atskirų objektų kadastrinę vertę, patvirtinimo data nėra kadastrinės vertės nustatymo data. tokius objektus.

Jeigu pasikeitus kokybinėms ir (ar) kiekybinėms charakteristikoms, nesikeičia turto kadastrinė vertė, tai šio turto kadastro vertės nustatymo data nesikeičia.

Ginčijant kadastrinės vertės nustatymo rezultatus, turi būti nustatyta turto rinkos vertė jo kadastrinės vertės nustatymo dienai (Vertinimo veiklos įstatymo 24.18 straipsnio ketvirta dalis).

13. Nagrinėjant kadastrinės vertės patikslinimo atvejus dėl nepatikimos informacijos apie vertinimo objektą, būtina atsižvelgti į tai, kad nepatikima informacija apima kadastrinės vertės nustatymo metu padarytų duomenų apie vertinimo objektą iškraipymą, kurio pagrindu. buvo nustatyta jo kadastrinė vertė. Pavyzdžiui, neteisingas informacijos nurodymas nekilnojamojo turto objektų, kuriems taikomas valstybinis kadastrinis vertinimas, sąraše arba vertintojo neteisingai nustatytos sąlygos, turinčios įtakos nekilnojamojo turto vertei (vertinamo turto vieta, paskirtis, leistina). žemės sklypo naudojimas, turto avarinė būklė, turto vieta sanitarinėse ribose).apsauginės zonos ir kitos zonos, kuriose nustatytos specialios teritorijos naudojimo sąlygos ir kitos sąlygos), neteisingas duomenų naudojimas apskaičiuojant kadastrinę vertę, informacijos apie vertinamo turto avarinę būklę nepanaudojimas.

Remiantis Kadastro įstatymo 28 straipsnio turiniu, kadastrinės klaidos, turėjusios įtakos kadastrinės vertės dydžiui, taip pat techninės klaidos, dėl kurių į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą buvo neteisingai įrašyta informacija apie kadastrinę vertę, laikytinos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2004 m. nepatikima informacija apie turtą.

14. Vadovaujantis Kadastro įstatymo 4 straipsnio 7 dalimi, keičiant kadastro informaciją, išsaugoma anksčiau į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašyta informacija (toliau – archyvinė informacija).

Prašymas dėl kadastrinės vertės, tapusios archyvine, patikslinimo gali būti nagrinėjamas iš esmės, jeigu kreipimosi į Komisiją ar teismą dieną išlieka teisė taikyti tokios peržiūros rezultatus įstatymo nustatytais tikslais. (Vertinimo veiklos įstatymo 24.20 straipsnio penkta dalis).

Jeigu nagrinėjant bylą nustatoma, kad pareiškėjo ginčijama archyvinė kadastrinė vertė aukščiau nurodytai datai netaikytina, procesas byloje nutraukiamas CPK 1 dalies 1 punkto pagrindu. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 134 straipsnis ir 220 straipsnis, CAS RF 128 straipsnio 1 dalies 3 dalis ir 194 straipsnio 2 dalis.

15. Byla dėl kadastrinės vertės patikslinimo nagrinėtina iš esmės, neatsižvelgiant į tai, kad iki teismo sprendimo priėmimo yra tvirtinami arba įrašomi į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą kito kadastrinio vertinimo rezultatai, kadangi 2015 m. galiojantis teisinis reguliavimas numato teisę pareiškėjui perskaičiuoti mokesčio bazės dydį nuo mokestinių metų laikotarpio 1 dienos, o kitais įstatymo numatytais tikslais – nuo ​​kalendorinių metų, kuriais buvo pateiktas prašymas, 1 dienos. kadastro vertės patikslinimas buvo pateiktas, bet ne anksčiau kaip kadastrinės vertės, kuri buvo ginčijama, įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą dienos (CPK 378 straipsnio 2 dalies 15 punktas, 391 straipsnio 2 dalis, 403 straipsnio 2 dalis). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 5 dalis, Vertinimo veiklos įstatymo 24.20 straipsnis).

16. Atsižvelgtina į tai, kad jeigu nagrinėjant bylą bus patvirtinti ir į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašyti kito ginčo turtui taikytino kadastrinio vertinimo rezultatai, pareiškėjas neturi teisės keisti reikalavimus pagal Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 39 straipsnio 1 dalį, Rusijos Federacijos arbitražo proceso kodekso 46 straipsnio 1 dalį ir ginčyti kito kadastrinio vertinimo rezultatus.

Šiuo atveju pareiškėjas turi teisę kreiptis į teismą su savarankišku ieškiniu, taikant ikiteisminę ginčo sprendimo tvarką, kai tai nustatyta įstatyme, ir pateikus atitinkamus įrodymus.

17. Teismas, spręsdamas bylą bendrosios nuosavybės dalyvio prašymu, patikrina viso turto kadastrinę vertę. Jeigu suinteresuotais asmenimis į bylą patekę bendrosios nuosavybės dalyviai prieštarauja kitokio turto kadastrinės vertės nustatymui, teismas šiuos prieštaravimus vertina kartu su kitais byloje esančiais įrodymais. Tuo pačiu kitų bendraturčių nesutikimas su kadastrinės vertės patikslinimu savaime nėra pagrindas atsisakyti tenkinti nurodytus reikalavimus.

18. Teismai, nagrinėdami bylas dėl kadastrinės vertės patikslinimo, turėtų nepamiršti valstybinio kadastrinio vertinimo rezultatų tvirtinimo norminio teisės akto galiojimo laikui bėgant ypatumų.

Su apmokestinimu nesusijusiais tikslais (pavyzdžiui, nekilnojamajam turtui įsigyti ar nuomai skaičiuoti) šie norminiai teisės aktai galioja nuo jų įsigaliojimo momento. Nuo šio momento kadastrinės vertės nustatymo pagal valstybinį kadastrinį vertinimą rezultatai laikomi patvirtintais, tačiau gali būti naudojami nuo informacijos apie kadastrinę vertę įrašymo į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą dienos, išskyrus numatytus atvejus. už Vertinimo veiklos įstatymo 24.20 straipsnio ketvirtą–šeštą dalį.

Tiek, kiek šie norminiai teisės aktai sukelia teisines pasekmes mokesčių mokėtojams, jie veikia taip, kaip nustatyta federaliniame įstatyme, kad įsigaliotų mokesčių ir rinkliavų teisės aktai (Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).

Pavyzdžiui, 2014 m. gruodžio 15 d. paskelbtas norminis teisės aktas dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų patvirtinimo mokesčių tikslais taikomas nuo 2016 m. sausio 1 d.

19. Kadastro vertės tikslinimo bylose dalyvaujantys byloje asmenys privalo įrodyti aplinkybes, kuriomis remiasi grįsdami savo reikalavimus ir atsikirtimus.

Pareiga įrodyti informacijos apie turtą, naudotą jo kadastrinei vertei nustatyti, taip pat rinkos vertės, nustatytos kaip kadastrinė vertė, nepatikimumą, tenka pareiškėjui (administraciniam ieškovui) (CPK 247 straipsnio 5 dalis ir dalis). CAS RF 248 straipsnio 1 dalis).

Suinteresuotas asmuo (administracinis atsakovas) nesutikdamas su pareiškimo tenkinimu privalo įrodyti informacijos apie objektą, naudotą jo kadastrinei vertei nustatyti, patikimumą, pareiškėjo pateiktos informacijos apie rinkos vertę nepatikimumą, taip pat kaip ir kitos jo argumentus patvirtinančios aplinkybės.

Be to, teismui kilus abejonių dėl pareiškėjo (administracinio ieškovo) argumentų pagrįstumo, šios aplinkybės keliamos diskusijoms, net jei suinteresuotas asmuo (administracinis atsakovas) jomis nesirėmė (Civilinio proceso kodekso 56 str. Rusijos Federacijos CAS RF).

Ginčą dėl kadastrinės vertės patikslinimo šalys taip pat turi teisę išspręsti sudarant taikos sutartį pagal byloje esančius įrodymus (pavyzdžiui, pagal vieną iš šalių pateiktų turto vertinimo ataskaitų). , kuriame turi būti nurodytos derinimo sąlygos, taip pat bylinėjimosi išlaidų paskirstymo tvarka (CAS RF 46 straipsnio 4 dalis).

20. Teismas, nagrinėdamas nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitą, patikrina, ar ji atitinka vertinimo veiklą reglamentuojančius teisės aktus, įskaitant federalinius vertinimo standartus (Vertinimo veiklos įstatymo 1 straipsnis).

Šiuo atveju teismas turi išsiaiškinti, ar asmuo, sudaręs rinkos vertės ataskaitą, atitinka vertinimo veiklos teisės aktų reikalavimus vertintojams. Visų pirma, remiantis Vertinimo veiklos įstatymo 4 straipsnio pirmosios dalies, 15 straipsnio, 15 straipsnio 1 dalies ketvirtos dalies, 24 straipsnio 7 dalies nuostatomis, informacijos apie vertintojo civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą ataskaitoje nebuvimu ir nevykdymu. pateikti kitus tokias aplinkybes patvirtinančius įrodymus rodo, kad šis asmuo nėra vertinimo veiklos subjektas, o jo sudaryta ataskaita negali būti laikoma leistinu įrodymu (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 60 straipsnis, CAS RF).

Jeigu kyla abejonių dėl vertinimo ataskaitos pagrįstumo ir rinkos vertės nustatymo patikimumo, teismas, vadovaudamasis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 56 straipsnio 2 dalimi, Arbitražo kodekso 62 straipsniu. Rusijos Federacijos procedūros, iškelia šias aplinkybes aptarimui, net jei šalys jomis nesikreipė.

21. Teismas turi teisę į bylą pasitelkti specialistą, kad jis konsultuotų, paaiškintų ir suteiktų kitokią techninę pagalbą tiriant įrodymus, taip pat ir sprendžiant klausimą dėl būtinumo atlikti ekspertizę (Civilinio kodekso 188 str. Rusijos Federacijos tvarka, CAS RF 50 straipsnis).

Reikėtų nepamiršti, kad asmuo, kuris yra tarnybinėje ar kitokioje priklausomybėje nuo dalyvaujančių byloje asmenų, pavyzdžiui, ginčų dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijos narys (CPK 18 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas, Rusijos Federacijos CAS) negali būti įtrauktas kaip specialistas.

Reklama (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 69 straipsnis, Rusijos Federacijos CAS).

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 67 straipsnio 2 dalimi ir Rusijos Federacijos CAS 84 straipsnio 2 dalimi, savireguliacijos organizacijos ekspertinė išvada dėl vertinimo ataskaitos neturi iš anksto. -teismui turi galią ir yra vertinama lygiaverčiai su kitais įrodymais (Vertinimo veiklos įstatymo 17 straipsnio 1 dalies aštunta dalis).

23. Jeigu iškyla klausimų, kuriems reikia specialių žinių vertinimo veiklos srityje, teismas dalyvaujančio byloje asmens prašymu ar savo iniciatyva skiria ekspertizę, apibrėždamas jos atlikimo metu spręstinų klausimų spektrą. (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 79, 80 straipsniai, CAS RF 77 straipsniai).

Atsižvelgiant į tai, kad vertinimo rezultatas yra vertė, nustatyta vertinimo ataskaitoje, ekspertizės tikslas turėtų būti nustatyti turto rinkos vertę ir patikrinti, ar ataskaita atitinka vertinimo veiklą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus.

Paskutinį kartą keista: 2019 m. rugsėjo mėn

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 402 straipsnyje, apskaičiuojant piliečių nekilnojamojo turto mokestį, naudojama vertė, vadinama kadastrine verte. Kartais, anot savininkų, šis įvertinimas būna per didelis, kartais net viršijantis rinkos vertę. Jeigu ji tikrai neprotingai didelė, žmogus turėtų žinoti, kaip legaliai sumažinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Straipsnyje apžvelgsime, kaip žingsnis po žingsnio atlikti šią procedūrą, taip pat tai, ko tam reikia.

Teisinė bazė

Bet koks teisiškai reikšmingas veiksmas grindžiamas valstybėje galiojančiais teisės aktais. Todėl norint sumažinti kadastrinio vertinimo vertę, svarbu žinoti, kokie įstatymai reglamentuoja šį klausimą. Jie apima:

• 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas Nr. 237, nustatantis vertinimo atlikimo tvarką ir principus;
• 2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas Nr. 221, paaiškinantis galimas klaidas ir netikslumus, galinčius turėti įtakos kadastrinei vertei;
• 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135, nustatantis vertinimo darbų Rusijos Federacijoje tvarką.

Ne mažiau svarbus yra Aukščiausiojo Teismo 2015 m. birželio 30 d. nutarimas Nr. 28. Jame nagrinėjamos kai kurios atskiros bylos, kilusios teisminių procesų, susijusių su nekilnojamojo turto kadastrinės vertės patikslinimu, metu.

Remiantis federaliniu įstatymu „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“, kadastrinės vertės nustatymo rezultatai gali būti ginčijami teisme arba kreipiantis į komisiją, kuri nagrinėtų tokius konfliktus. Asmenys, kurių teisėti interesai, teisės ir pareigos yra paveikti, gali pateikti kainų apžvalgą, būtent:

• asmenys;
• organizacijos;
• valdžios organai arba vietos savivaldos organai, jeigu nekilnojamasis turtas yra jų žinioje.

Žingsnis po žingsnio kadastro vertės mažinimo instrukcijos

Remiantis minėtų teisės aktų reikalavimais, galima nustatyti tvarką, jeigu buto ar namo savininkas nori ginčyti kadastrinės vertės vertę. Žingsnis po žingsnio instrukcijos tokioje situacijoje atrodytų taip:

1. Sąnaudų peržiūrėjimo pagrindų parinkimas.
2. Kreipkitės į profesionalų vertintoją.
3. Visų reikalingų dokumentų surinkimas.
4. Prašymo pateikimas Rosreestr komisijai (galite praleisti).
5. Kreiptis į teismą (jei asmens netenkina prašymo nagrinėjimo komisijoje rezultatai arba jis nori nedelsiant išspręsti bylą teisminio proceso metu).

Detali nekilnojamojo turto kadastro vertės mažinimo tvarkos schema

Pagrindų radimas (1 veiksmas)

Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar kadastrinė kaina tikrai buvo nepagrįstai išpūsta. Dažniausiai tuo žmogus pradeda domėtis susipažinęs su nekilnojamojo turto mokesčio dydžiu asmenims, nes jo dydis tiesiogiai susijęs su kadastrine verte. Nurodyta informacija yra Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, todėl iš jo reikia prašyti išrašo. Tai galite padaryti keliais būdais:

• asmeniškai susisiekus su Rosreestr arba oficialioje šios įstaigos svetainėje;
• prašymo pateikimas per MFC;
• prašymo pateikimas naudojantis Valstybės paslaugų portalu;
• paraiškos siuntimas paštu (registruotu paštu su pristatymo patvirtinimu).

Preliminarią kadastrinę vertę galima pasitikslinti internete nemokamai. Už popierinį išrašą turėsite sumokėti valstybės rinkliavą bet kuriame banke arba pavedimu per internetinę bankininkystę. Jį gavus reikia palyginti nurodytą kainą ir apytikslę panašių butų kainą nekilnojamojo turto rinkoje. Jeigu kadastrinė vertė yra 30% ar daugiau didesnė už rinkos vertę, tai laikoma rimta priežastimi prašyti perkainojimo.

Svarbu! Prašymas dėl nekilnojamojo turto perkainojimo gali būti pateiktas ne vėliau kaip per penkerius metus nuo pakeitimo dienos. Tokia tvarka nustatyta, nes po šio laikotarpio vyksta planinė kainų peržiūra. Tačiau naujoji vertė gali būti ginčijama, jei yra įtikinamų priežasčių.

Susisiekimas su vertinimo įmone (2 veiksmas)

Kitame etape turėsite kreiptis į specializuotą įmonę, nes be profesionalaus vertintojo išvados nebus įmanoma įrodyti kadastrinės ir rinkos vertės skirtumo. Specialistas turi išanalizuoti turimą dokumentaciją, taip pat patarti savininkui dėl ginčytinumo ir teigiamo rezultato tikimybės.

Vertintojas teikia paslaugas už atlygį, todėl reikia tikėtis papildomų išlaidų, kurių dydis priklauso nuo gyvenamojo regiono. Vidutiniškai jie yra nuo 7000 iki 10000 rublių.

Esant situacijai, kai specialistas patvirtina, kad kadastrinė vertė yra pervertinta, būtina su juo sudaryti sutartį dėl darbų atlikimo. Jei nustatomos nepatikimos kainos, turėsite gauti eksperto išvadą. Taip pat tai atlieka vertintojas, o paslaugos kaina gali siekti 20 000 rublių. Kainos gana didelės, tačiau kartais tai padeda sutaupyti perkeliant nekilnojamojo turto mokesčius į biudžetą.

Reikalingų dokumentų rinkimas (3 veiksmas)

Norėdami pradėti procesą, turėsite paruošti keletą tam tikrų dokumentų. Tarp jų pagrindiniai yra:

• išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, kuriame nurodyta buto ar namo kadastrinė kaina;
• nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą patvirtinančio dokumento kopiją, kuri turi būti patvirtinta notaro;
• popieriuje arba elektronine forma specializuotos organizacijos parengta vertinimo ataskaita arba išvada dėl Rosreestr įvestos informacijos nepatikimumo;
• asmens tapatybės dokumentas (dažniausiai Rusijos pasas).

Taip pat reikėtų užpildyti tam tikro pavyzdžio prašymą, kuriame asmuo reikalauja sumažinti kadastrinę turto kainą.

Pastaba! Jei trūksta kokių nors dokumentų, įgaliotos institucijos paraiškos nepriima. Kai kuriais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų.

Po to galite susisiekti su specialiai sukurta komisija pagal Rosreestr arba tiesiogiai į teismą. Toliau pažvelkime į abiejų parinkčių ypatybes.

Bylos nagrinėjimas komisijoje (4 veiksmas)

Šios komisijos sudaromos ir veikia kiekvieno Rusijos Federaciją sudarančio subjekto Rosreestr skyriuose. Ten kreipiantis turto savininkui pateikiama prašymo forma, kurioje jis turės nurodyti asmens duomenis (vardą, pavardę, pasą), taip pat kontaktinę informaciją bendravimui. Tai gali būti telefono numeris, el. pašto adresas. Taip pat svarbu nepamiršti nurodyti pagrįstų kadastrinės vertės patikslinimo priežasčių.

Kartais paraiška nepriimama svarstyti. Tai gali atsitikti dėl šių priežasčių:

• dokumentų nebuvimas;
• nustatytų padavimo peržiūrai terminų pažeidimas;
• kadastro ir rinkos vertės lygybė.

Komisija paraiškai išnagrinėti turi vieną mėnesį. Visapusiškai išanalizavusi pateiktus dokumentus ir faktus, ji priima motyvuotą sprendimą ir apie tai informuoja pareiškėją. Be to, savininkas turi teisę asmeniškai dalyvauti susirinkime.

Rezultatas gali būti teigiamas arba neigiamas sprendimas. Tuo pačiu metu komisijos nariai privalo per 5 dienas savarankiškai tiesiogiai pranešti Rosreestr apie paraiškos nagrinėjimo rezultatus. Jei būsto (ar negyvenamųjų patalpų) savininko prašymas atmetamas, jis turi teisę kreiptis į teismą. Komisija turi dešimties dienų terminą ginčyti šį sprendimą.

Bylinėjimasis (5 veiksmas)

Nuo 2017 m. sausio mėn. piliečiai ir juridiniai asmenys, apeidami kreipimąsi į komisiją, turi teisę pateikti prašymą ir bandyti sumažinti kadastrinę vertę tiesiogiai per teismą. Šis metodas dažnai laikomas brangesniu, todėl ne visada naudojamas.

Norėdami kreiptis į vieną ar kitą teisminę instituciją, turėsite surašyti ieškinio pareiškimą. Jis pateikiamas atsakovo buvimo vietoje, tai yra Rosreestr. Ieškinyje nurodomas pagrindinis proceso tikslas:

• ginčyti galutinį komisijos sprendimą;
• nustatyti naują kadastrinę vertę, atsižvelgiant į aptiktą netikslią informaciją.

Taip pat prie pareiškimo turi būti nurodytas ieškovo ir atsakovo vardas, pavardė, informacija apie visas pažeistas teises ir paveiktus teisėtus interesus, prie bylos pridedamų dokumentų sąrašas. Teikdami pretenziją turėsite sumokėti valstybės rinkliavą į biudžetą.

Paprastai teismo posėdis vyksta nuo vieno iki dviejų mėnesių nuo pareiškimo gavimo teisme. Bylos nagrinėjimo metu ieškovas turės įrodyti, kad kadastrinė vertė buvo nustatyta neteisingai ar be pagrindo. Jeigu teismo sprendimas bus teigiamas, nuo kitų metų pradžios bus taikomas naujas apskaičiavimas mokesčiui skaičiuoti. Vadinasi, į mokesčių inspekcijos pareigas bus perskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčiai.

Išlaidų sumažinimas priklausomai nuo objekto

Kadastrinės vertės sumažėjimas atsiranda priklausomai nuo to, apie kokį nekilnojamąjį turtą kalbame: butą, privatų namą ar negyvenamąsias patalpas.

Butas

Pagrindinė sumažinimo priežastis šiuo atveju – neteisinga informacija, įrašyta į vieningą nekilnojamojo turto registrą. Paprastai klaidos daromos analizuojant vertinimui pateiktą informaciją. Tarp nepatikimų duomenų išsiskiria šie dalykai:

• neteisingų veiksnių, turinčių įtakos rezultatui, naudojimas vertinant;
• neatsižvelgimas į avarinę būsto būklę;
• neteisinga informacija, kurios pagrindu buvo atliktas skaičiavimas.

Tavo žiniai! Vertinant atsižvelgiama į regioninius teisės aktus. Kai kurie regionai iki 2020 m. apskaičiuojant nekilnojamojo turto mokestį remiasi inventorine verte, o ne kadastrine verte. Tada perkainojimo tikrai bus atsisakyta.

Privatus namas

Skaičiuojant individualaus namo kadastrinę vertę, reikia atsižvelgti į šiuos veiksnius:

1. Plotas kvadratiniais metrais.
2. Pastato statybos metai.
3. Statybos metu naudotos medžiagos.
4. Komunikacijų ir patogumų prieinamumas.

Šis sąrašas nėra baigtinis, atsižvelgiama į kitas charakteristikas. Tačiau dažnai galutinis rezultatas nėra patikimas, nes nebuvo atsižvelgta į namo susidėvėjimą ir faktinę esamą jo būklę.

Negyvenamos patalpos

Įmones ir organizacijas dažniausiai domina negyvenamųjų patalpų savikainos mažinimas. Pagal teismų praktiką kai kuriais atvejais paaiškėja sumažinti kainą 5 kartus. Kaip paminėta aukščiau, iki 2017 m juridiniai asmenys vertinimo peržiūros procesą turėjo pradėti kreipdamiesi į specialią komisiją. Tačiau tai nebėra reikalavimas. Jiems, kaip ir asmenims, leidžiama tiesiogiai kreiptis į teismą dėl bylos nagrinėjimo. Tačiau niekam nebūtų naudinga kompetentingo ir kvalifikuoto advokato pagalba, ypač jei byla pernelyg sudėtinga ir komplikuota.

Apibendrinkime

Taigi, norėdami sumažinti kadastrinę vertę, organizacija ar asmuo kreipiasi į specialiai suformuotą komisiją prie Rosreestr arba teisminę instituciją. Norėdami pateikti paraišką, turėsite sumokėti ekspertui, kuris atliks nepriklausomą vertinimą. Taip pat nustatyta, kaip teisėtai buvo apskaičiuota kadastrinė vertė. Tada turite surinkti visus dokumentus ir tiesiogiai parašyti prašymą.

Jei vertė patikslinama, į jos naują vertę mokesčių administratorius atsižvelgia nuo kitų metų pradžios. Atitinkamai nekilnojamojo turto mokestis perskaičiuojamas pagal pasikeitusius duomenis.

Teikiame nemokamas konsultacijas internetu.
Jei turite klausimų, nedvejodami kreipkitės į teisininką internetiniame pokalbyje dešinėje, žemiau esančioje formoje arba skambinkite karštąja linija: 8-800-350-84-21

Nekilnojamojo turto kadastrinę vertę lemia daug faktorių, po kurių informaciją galima gauti žinant nekilnojamojo turto kadastro numerį ar jo adresą, pateikus užklausą Rosreestr arba pažiūrėjus į kadastro žemėlapį. Valstybė nustato tokią kainą, remdamasi objekto parametrais, esama rinkos verte ir, žinoma, galiojančiais teisės aktais.

Šiandien, 2017 m., apmokestinimo dydis priklauso nuo kadastrinio vertinimo, todėl savininkams svarbu, kad kaina nebūtų išpūsta. Ypač atsižvelgiant į tai, kad mokesčių mokėtojai pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą yra absoliučiai visi piliečiai, kuriems įregistruotos nekilnojamojo turto nuosavybės teisės. Išimti iš apyvartos daiktai, taip pat tie, kurie apribojo jų apyvartą, neapmokestinami. Mokestiniai laikotarpiai yra įprasti kalendoriniai metai, todėl perkainojimas atliekamas kasmet.

Kadangi turto vertinimas nėra pastovus rodiklis, tokia informacija yra keičiama. Be to, yra galimybė patikslinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę jo savininko iniciatyva, jei tam yra įtikinamų priežasčių.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą, susisiekite su konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7):

Nuo ko priklauso galutinis rezultatas?

Reikėtų suprasti, kad kadastrinės ir rinkos vertės niekada nėra lygios. Be to, vertė pagal kadastrą ir iki 2017 m. buvo mažesnė už rinkos kainą. Būtent todėl buvo galima pelningai įsigyti, pavyzdžiui, valstybei ar savivaldybei priklausančią žemę, nes kaina negalėjo būti didesnė už kadastrinį vertinimą.

Pastarasis nustatomas atsižvelgiant į tokius veiksnius kaip:

Kadangi kiekvieno objekto parametrai vienaip ar kitaip turi savo individualias savybes, kaina taip pat negali būti vienoda. Kuo turtas pelningesnis, tuo brangiau jis bus įvertintas.

Kaip tai veikia mokesčius?

Nekilnojamojo turto savininkai, besidomintys galimybe patikslinti ir keisti informaciją apie kadastrinę vertę, turi žinoti tam tikrus mokesčių formavimo niuansus. Mokesčių tarifus gali nustatyti kiekviena savivaldybė savarankiškai, priklausomai nuo objekto paskirties ir kategorijos. Be to, ši sritis yra visiškai reglamentuota vyriausybės teisės aktų, pagal kuriuos mokesčio tarifas neturėtų viršyti:

• 0,3% žemės ūkio paskirties vietovėms, žemės ūkio paskirties žemėms apgyvendintose vietovėse, inžinerinės infrastruktūros objektams, inžineriniams kompleksams, objektams individualaus būsto statybai;
• 1,5% kitiems žemės sklypams.

Svarbiausia lengvatinių tarifų taikymo sąlyga – nekilnojamojo turto naudojimas pagal paskirtį. Jei objektas bus naudojamas ne pagal paskirtį, pažeidėjas turės sumokėti administracinę baudą, numatytą Administracinių teisės pažeidimų kodekse.

Galiojantys teisės aktai taip pat leidžia peržiūrėti kadastrinį vertinimą, kai tikslinama jo rinkos vertė. Tokios peržiūros rezultatus galima užginčyti teisme arba galite pabandyti prašyti peržiūros pateikdami ikiteisminį prašymą tiesiogiai Rosreestr.

Mokesčių pakeitimai

Atsižvelgiant į Mokesčių kodekso pakeitimus, kurie tapo aktualūs 2017 m., atsižvelgtina į:

Nepaisant iš pažiūros mažo mokesčio tarifo, daugeliui piliečių, ypač turinčių mažas pajamas, tai yra nemaža suma. Kai kurios išmokos galioja tik daugiavaikėms šeimoms. Būtent todėl savininkai turėtų nuolat stebėti valstybės registro pokyčius, susijusius su jų asmenine nuosavybe, kad nepermokėtų ten, kur pagal įstatymus to neturėtų būti. Kartais tenka kreiptis pagalbos į teisės specialistus, ypač kai byla patenka į teismą, o ieškovas neturi pakankamai patirties tokiame procese.

Problemų sprendimas

Federaliniuose įstatymuose taip pat yra nuostatų dėl registro klaidų, kurias galima aptikti valstybės duomenų bazėje. Pavyzdžiui, neteisingas mokesčių apskaičiavimas gali būti atliktas ne tik dėl neteisingai apskaičiuotos kadastrinės vertės, bet ir dėl to, kad į duomenų bazę buvo įrašyta neteisinga informacija. Taip gali nutikti, pavyzdžiui, jei pateiktuose dokumentuose buvo klaida arba atsakingas darbuotojas buvo neatidus. Tokiu atveju visa atsakomybė teks tam, kas suklydo vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Jei tai yra darbuotojo, atsakingo už duomenų įvedimą, neatidumas, Rosreestr bus atsakovas, jei klaidą padarė kadastro inžinierius - juridinis asmuo, kuriame dirba šis specialistas (dažniausiai taip pat Rosreestr).

Su žemės sklypais dažnai pasitaiko klaidų, jei matavimo procedūrą atlikęs specialistas neteisingai užfiksavo ribas arba į planą įrašė didesnį plotą, nei yra iš tikrųjų.

Nepriklausomai nuo priežasties, turto savininkas, jei mano, kad vertinimas buvo atliktas neteisingai ir duomenų bazėje esanti informacija nepatikima, turi teisę kreiptis į Rosreestr arba į teismą. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad nuo 2017 m. visi įgaliojimai, susiję su kadastro klausimais, buvo perduoti Rosreestr.

Ką savininkai turi žinoti

Jei anksčiau visi iškylantys klausimai, susiję su kadastro, buvo sprendžiami per Kadastro rūmus, dabar vienintelė institucija, į kurią turėtų kreiptis nekilnojamojo turto savininkai, yra Rosreestr. Pareiškimą dėl kadastrinės vertės peržiūros ir pakeitimo turi teisę pateikti juridinis ar fizinis asmuo, kuris yra turto savininkas. Prie paraiškos pridedamas dokumentų sąrašas.

Jei prašymas bus priimtas, jis bus perduotas specialiai komisijai, kuri atliks dominančio objekto perkainojimo procedūrą. Tuo pačiu metu neturime pamiršti apie privalomą informaciją, kuri turi atsispindėti paraiškoje, pavyzdžiui, apibūdinančios pareiškėją - jo pavardė, vardas ir patronimas (visas juridinio asmens pavadinimas), paso duomenys ( verslininko registracijos informacija), kontaktiniai duomenys, adresas, SNILS . Taip pat privaloma įrašyti pagrindinę informaciją apie patį turtą ir pareiškėjo reikalavimus.

Prašymą galite pateikti asmeniškai Rosreestr teritoriniame biure, taip pat siųsdami prašymą registruotu paštu arba kartu su savo atstovu per įgaliotinį. Jei kreipsitės į teismą, svarbu išsaugoti visų prašymų ir atsakymų, jei tokių yra, kopijas.

Kokiu pagrindu daromi pakeitimai?

Savininkas, norėdamas pakeisti ar bent patikslinti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, prie prašymo turi pridėti standartinį dokumentų sąrašą:

Jei nepaisysite šio privalomo sąrašo, Rosreestr turi teisę nepriimti pareiškimo, o teismas jo nenagrinės. Jei pastabų nėra, Rosreestr turi išnagrinėti prašymą ne ilgiau kaip per mėnesį, po kurio paskiriama komisija ir pareiškėjui pateikiamas atsakymas.

Jei Rosreestr neatsako į prašymus arba jo peržiūros rezultatas netenkina turto savininko, jis turi teisę kreiptis į teismą su tuo pačiu dokumentų sąrašu, prie kurio pridedamos vadinamojo bendravimo su Rosreestr kopijos. Be to, kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiant į aplinkybes, gali prireikti papildomų dokumentų.

Sekos nustatymas

Atsižvelgiant į pokyčius, kurie įsigaliojo nuo 2017 m., sujungus Vieningą valstybės registrą ir Valstybės turto komitetą, dabar visos procedūros atliekamos daug greičiau nei anksčiau. Šis rezultatas buvo pasiektas sujungus visą turimą informaciją apie nekilnojamąjį turtą į vieną duomenų bazę. Šiuo atveju kadastrinės vertės nustatymo veiksmų seka yra tokia:

Apskritai procedūra suinteresuotam asmeniui nėra pernelyg sudėtinga, nes jam tereikia surinkti reikiamus dokumentus ir pateikti prašymą, laukiant atsakymo. Mokesčių atskaitos perskaičiavimas ateityje bus atliktas nedalyvaujant nekilnojamojo turto savininkui, nes mokesčių tarnyba informaciją gauna iš Rosreestr.

Atsisakymo priežastys

Būtina atsižvelgti į tai, kokiu pagrindu Rosreestr turi visas teises nepriimti prašymo su reikalavimais peržiūrėti ir pakeisti buto ar kito nekilnojamojo turto kadastrinę vertę:

• Reikalingų privalomų dokumentų trūkumas;
• Apyvartos sąlygų pažeidimas (šeši mėnesiai nuo einamojo kadastrinio vertinimo nustatymo);
• Dabartinio dydžio nustatymas pagal visus reikalavimus ir rinkos kainą.

Jei prašymas priimtas svarstyti, turite žinoti, kad pareiškėjas turi visas teises asmeniškai dalyvauti posėdyje, kuriame svarstomas jo klausimas. Nepriklausomai nuo to, ar jis dalyvavo, priėmus komisijos sprendimą, pareiškėjas privalo ne vėliau kaip per penkias dienas apie tai raštu pranešti pareiškėjui, tai yra oficialiai apie tai pranešti ir atlikti atitinkamus vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro pakeitimus.

Jeigu atsisakymas priimti pareiškimą yra neteisėtas, nekilnojamojo turto savininkas gali kreiptis į teismą. Tačiau jis gali tai padaryti net nesusisiekęs su Rosreestr. Tačiau svarbu atsiminti, kad tos pačios priežastys, dėl kurių atsisakoma priimti ieškinį, galioja ir teisme.

Bylos perdavimas į teismą

Svarstant, kaip pakeisti kadastrinę vertę, reikia atkreipti dėmesį į tai, kad visi registre esantys netikslumai gali būti pašalinti, neteisingai sudarytas ar įrašytas sklypo planas gali būti ištaisytas arba bet kuris gali būti ištaisytas tiesiogiai per teismą. Ieškinį turi pateikti nekilnojamojo turto, ar tai būstas, žemė, negyvenamasis pastatas, patalpos, savininkas.

Kas gali būti kaltinamasis:

• Neteisingą informaciją pateikęs turto savininkas (kai ieškovas yra valstybinė įstaiga);
• Vietos valdžios institucija, pateikusi dokumentus su neteisinga informacija;
• Kadastro inžinieriai, atsakingi už tam tikrų kadastro darbų atlikimą.

Teismui priėmus sprendimą, atsakovas privalo neabejotinai jį įvykdyti per nurodytą terminą. Paprastai vieningos informacinės duomenų bazės pakeitimai turi būti atliekami nedelsiant, nes tai turi įtakos valstybinių įstaigų darbui ir piliečių teisėms. Taip pat atliekami savininko kadastro paso ir kitų nuosavybės dokumentų pataisymai.

Kur tiksliai eiti

Kad kadastrinės vertės nustatymo rezultatai būtų teisingai nuginčyti teisme, kur jie bus peržiūrimi, savininkas turi pateikti apeliacinį skundą su konkrečiais reikalavimais pasirinktai teisminei institucijai: regiono, miesto, aukščiausiajai, regioninei, autonominiam regionui ar apygardai.

Anksčiau tokius prašymus Arbitražo teismas nagrinėdavo pagal bendrąsias teismingumo taisykles. Atsižvelgiant į tai, kiekvienas kilęs ekonominis ginčas ir kiti atvejai, kuriuose dalyvauja vyriausybės institucijos, būtinai buvo vykdomi dalyvaujant kadastrinio vertinimo struktūroms, šiandien tai yra Rosreestr. Dabar jis vienas yra kompetentingas tokiais klausimais, ir tai neprieštarauja Rusijos Federacijos Arbitražo proceso kodeksui ir kitiems federaliniams įstatymams.

Kadangi dabartiniame Arbitražo proceso kodekse neminimi atvejai, keliantys ginčijamus klausimus, pavyzdžiui, kadastrinė kaina, tenka remtis vertinimo veiklos įstatymais. Iš to išplaukia, kad dėl visų teisės aktų pakeitimų nėra taisyklės, pagal kurią šios kategorijos ginčai būtų perduoti spręsti arbitražo teismui. Praktika tik patvirtina šį teiginį. Todėl net tie ieškinio pareiškimai, kurie iš pradžių buvo priimti, bus nutraukti.

Mieli skaitytojai!

Tai greita ir nemokama! Arba skambinkite mums telefonu (24/7).

Buto ar bet kurio kito nekilnojamojo turto kadastrinė vertė lemia mokesčio sumą, kurią kvadratinių metrų savininkas turės sumokėti valstybei už nuosavybės teisę į turtą.

Dėl šios priežasties būsto savininkai suinteresuoti, kad nustatant kadastrinę vertę nedidintų rodiklių, nes dėl to padidės mokesčiai.

Kaip nustatyti teisingą kadastrinę vertę ir sumažinti mokestį?

Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!

Teisinė bazė

Nekilnojamojo turto kadastrinę vertę šiuo metu reglamentuoja:

• 2016 m. liepos 3 d. federalinis įstatymas „Dėl valstybinio kadastrinio vertinimo“ N 237-FZ nustatantis valstybinio kadastrinio vertinimo Rusijos Federacijos teritorijoje principus, reglamentą ir tvarką. Įstatymas taip pat apibrėžia pereinamąjį šio dokumento taikymo laikotarpį nuo 2017-01-01 iki 01-01. 2020 m
• 2015 m. birželio 30 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimas. N 28. Dokumente pateikiama informacija apie tam tikras situacijas, kylančias teisminėms institucijoms nagrinėjant bylas, susijusias su ginčais dėl nekilnojamojo turto kadastrinės vertės apskaičiavimo rezultatų, jame aiškiai apibrėžtas aplinkybių, kurioms esant kadastrinio vertinimo vertė yra per didelė, sąrašas.
• 2007 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 221-FZ dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro.Įstatyme išaiškinta, kad kadastrinės klaidos priskiriamos prie netikslių duomenų, turinčių įtakos galutiniam kadastro vertės dydžiui. Kadastro klaidoms priskiriami ir techniniai trūkumai, dėl kurių Nekilnojamojo turto valstybės kadastre (GKN) buvo įrašyti neteisingi duomenys.
• 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 135-FZ, apibūdinantis vertinimo veiklą Rusijos Federacijos teritorijoje.

Kadastrinės vertės patikslinimo priežastys

Yra dvi pagrindinės priežastys, dėl kurių tikslinama nekilnojamojo turto kadastrinė vertė:

• Neteisingai nurodyti duomenys apie nekilnojamojo turto vienetą, kai turtas buvo įvertintas neteisingai, dėl to savininkas turi mokėti padidintą mokestį.
• Rinkos kaina turėtų būti nustatyta tą dieną, kurią ji buvo anksčiau apskaičiuota.

Informacijos nepatikimumu paprastai laikomas klaidų, padarytų analizės proceso metu, buvimas.

2015 m. birželio 30 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio nutarimu Nr. 28 patvirtinta melaginga informacija apima:

1. Neteisingas duomenų tvarkymas atliekant skaičiavimus;
2. Neteisingas požymių pateikimas valstybinio kadastrinio vertinimo laukiančių nekilnojamojo turto vienetų sąraše;
3. Avarinę buto būklę rodančių faktų ignoravimas;
4. Vertintojas neteisingai nustatė veiksnius, turinčius įtakos galutiniam rezultatui.

Buto charakteristikos, dėl kurių buvo neteisingai apskaičiuota kadastrinė vertė, į kurią specialistas gali neteisingai atsižvelgti:

• Buto paskirtis;
• Avarinė buto būklė;
• Vertinamo objekto vieta;
• Ar namas yra teritorijoje, kurioje reikia laikytis specialių teritorijos eksploatavimo taisyklių, pavyzdžiui, sanitarinės apsaugos zonos;
• Kiti veiksniai.

Kadastrinę vertę galima palyginti su realia rinkos verte kadastrinės vertės nustatymo dieną.

Buto savininkas, naudodamas nepriklausomą vertinimą, išsiaiškina gyvenamojo ploto rinkos vertę kadastrinio vertinimo metu, todėl gauna retrospektyvų įvertinimą.

Toliau reikia palyginti modernų butą su retrospektyviniu, jei skirtumas tarp dviejų verčių viršija 30%, gyvenamojo ploto savininkas turėtų kreiptis į atitinkamas organizacijas su prašymu patikslinti kadastrinę vertę.

Būsto kadastrinis vertės vertinimas tuose regionuose, kuriuose vis dar mokami mokesčiai pagal pagrindą, nėra tikslinamas.

Kur galiu ginčytis?

Pagal galiojančius teisės aktus, būsto savininkas, siekdamas sumažinti kadastrinę vertę ir sumažinti mokesčių naštą, turi teisę:

1. Susisiekite su komisija, kuri sprendžia konfliktus dėl CAS (kadastro vertės) apskaičiavimo rezultatų ir yra kiekviename Rosreestr skyriuje visuose šalies regionuose.
2. Kreipkitės į teismą pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 403 straipsnio 2 dalį.

Savininkas savarankiškai pasirenka instituciją atlikti peržiūrą.

Prašymo pateikimas komisijai turi keletą aiškių pranašumų, įskaitant:

• Peržiūros procedūros atlikimas per trumpą laiką – iki mėnesio;
• Laisva procedūra, priešingai nei teismo procesas, kai reikia sumokėti 300 rublių mokestį asmeniui ir 2000 rublių organizacijoms;
• Teisė ginčyti komisijos sprendimą teisme, jeigu pastarasis pareiškėjui netinka.

Jei asmenys gali nedelsdami pateikti ieškinį dėl bylos iškėlimo per teismą, juridiniai asmenys pirmiausia turės atlikti ikiteisminę problemos sprendimo procedūrą, susisiekę su Rosreestr.

Kokius dokumentus man reikia pateikti?

Kai pareiškėjas norės įrodyti, kad esamas būsto įvertinimas (kadastro vertė) pagrįstas neteisingais duomenimis, jis turės pateikti apeliacinio skundo įrodymus.

Dokumentų paketą, kurį jis turės surinkti, norėdamas kreiptis į komisiją, sudaro:

1. Prašymas dėl turto kadastrinės vertės nustatymo rezultatų peržiūros;
2. Kadastro pažyma, atspindinti buto vertinimo vertę;
3. Buto nuosavybės teisės dokumento kopija, patvirtinta notaro – bus reikalinga, jei pareiškėjas yra turto savininkas;
4. Jei prašymo padavimo priežastis yra netiksli informacija, dėl kurios buvo nustatyta klaidinga kadastrinė vertė, bus reikalingi oficialūs dokumentai, įrodantys, kad informacija nėra aktuali;
5. Jeigu prašymas surašytas dėl būtinybės nustatyti turto rinkos vertę, reikės turėti teigiamą turto vertintojo išvadą, surašytą buto kadastrinės vertės nustatymo dieną; ataskaita pateikiama skaitmenine ir popierine versija;
6. Techninių ar kadastrinių netikslumų dokumentiniai įrodymai, jeigu jie yra prašymo surašymo priežastis.

Siūlome jums pavyzdinį prašymą Rosreestr komisijai peržiūrėti kadastrinės vertės nustatymo rezultatus: Atsisiųskite.

Jei pareiškėjas pareiškia ieškinį teisme, be aukščiau nurodyto sąrašo, jis turi pateikti dokumentų paketą, kuriame yra:

• Administracinis ieškinio pareiškimas ir dokumentai, patvirtinantys, kad kiti bylos dalyviai gavo jiems išsiųstų ieškinio ar kitų dokumentų kopijas;
• Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• Notaro patvirtintas įgaliojimas, jeigu pareiškėjo interesams atstovauja trečiasis asmuo;
• Juridiniams asmenims - dokumentai, patvirtinantys, kad buvo laikytasi ikiteisminės ginčytinos situacijos sprendimo procedūros.

Jei prie pateiktų prašymų nebus pridėti pateikti dokumentų paketai, nei Rosreestr, nei teismas bylos nenagrinės.

Siūlome Jums administracinio ieškinio pavyzdį ginčyti Konstitucinio Teismo sprendimo rezultatus: Atsisiųsti.

Užginčijimo procedūra

Panagrinėkime schemas, kurių pagrindu problema išspręsta.

Ikiteisminė procedūra

Kreipkitės į komisiją:

1. Pilietis pateikia prašymą patikslinti kadastrinę vertę arba nustatyti rinkos vertę ir pateikia visus reikiamus dokumentus.
2. Komisija paraišką svarsto.
3. Pareiškėjo klausimu priimamas galutinis sprendimas, kuriuo arba sutinka patikslinti kadastrinę vertę arba nustatyti buto CS jo rinkos vertės dydžiu, arba prašymą atmesti.
4. Apie sprendimą pranešama pareiškėjui ir vietos valdžios institucijoms, kurių teritorijoje yra butas.

Teismo įsakymas

Kreipimasis į teismą.

• Pareiškėjas kreipiasi į teismą (fizinius asmenis) arba ginčo komisijos sprendimą, jei tai juridinis asmuo.
• Paraiška peržiūrima per 2 mėnesius.
• Teismas tenkina atsakovo ieškinį arba jį atmeta.
• Teismo sprendimas išsiunčiamas pareiškėjui ir savivaldos institucijoms.

Jei norite sužinoti, ar vyras, pirkdamas butą, gali gauti nekilnojamojo turto mokesčio nuolaidą savo žmonai, patariame perskaityti.

Į ką reikėtų atkreipti ypatingą dėmesį?

Jeigu savininkas susidurs su situacija, kai vertinant rinkos vertę iškilo KS tikslinimo klausimas, jam reikės gauti ne tik vertintojo išvadą, bet ir papildomą vertintojų SRO nuomonę.

SRO – Vertintojų savireguliacijos organizacijos.

Ką reikia žinoti apie papildomą išvadą:

1. Šiuo dokumentu vertintojų SRO patvirtina, kad buto savikainos ataskaita buvo surašyta atsižvelgiant į reikalavimus ir standartus;
2. Išvada surašoma popieriuje ir skaitmeniniu būdu;
3. Dokumentas reikalingas kreipiantis į teismą.

Iš anksto patikrinkite, ar jūsų vertinimo įmonė turi galimybę gauti teigiamą nuomonę.

Ir nepamirškite, kad rinkos vertė skaičiuojama kadastrinės vertės nustatymo metu.

STC peržiūra dažnai leidžia atkurti teisingumą ir nustatyti teisingą mokesčio sumą.

Buto kadastrinės vertės nuginčijimas turi ribotą laiko tarpą. Suvedus rezultatus į valstybės kadastrą, per penkerius metus galima kreiptis į teismą.

Verta atsižvelgti į tai, kad dažnai kadastrinės vertės duomenys gali būti nustatomi remiantis vidutiniais rodikliais, kurie, pritaikius konkrečiam objektui, gali būti pervertinti. Todėl šis klausimas turėtų būti išspręstas kuo anksčiau laikantis procedūrinių standartų.

Kadastrinės vertės mažinimas yra tema, kuri kelia nerimą daugeliui rusų, ypač Maskvoje. Problemos aktualumą lemia tai, kad skaičiavimai atliekami naudojant masinio vertinimo metodus ir neatsižvelgiama į individualias kiekvieno turto savybes. Tai lemia netikslius rezultatus ir didelius mokesčius. Vienintelis būdas apginti savo teises yra užginčyti kadastrinę vertę. „Grand Real“ specialistai pasiruošę jums padėti šiuo klausimu.

Kodėl reikia ginčyti vertinimo rezultatus?

Tokia procedūra kaip objekto kadastrinės vertės sumažinimas leidžia:

• Sumažinti mokesčių naštą;
• Sumažinti nuomos mokesčius;
• Su nekilnojamuoju turtu apsimoka atlikti įvairias operacijas.

Kas gali kreiptis dėl kadastro vertės sumažinimo

Teisę užginčyti rezultatus turi šios kategorijos asmenys:

• Piliečiai ir juridiniai asmenys, jeigu atsiskaitymų dydis tiesiogiai veikia jų teises ir pareigas;
• Vyriausybės įstaigos ir savivaldybė, kai kalbama apie jų jurisdikcijai priklausančius nekilnojamojo turto objektus.

Kadastro vertės ginčijamos rezultatų pavyzdžiai

Naujos taisyklės

2017 metų sausio 1 dieną Rusijoje įsigaliojo teisės aktų pakeitimai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo ir mažinimo tvarką. Vienas iš pakeitimų paveikia juridinių asmenų atliekamų vertinimų ginčijimo algoritmą. Jei anksčiau jie privalėjo laikytis ikiteisminės ginčo sprendimo tvarkos ir kreiptis į komisiją, tai priimti pakeitimai juos atleidžia nuo šios pareigos, suteikdami teisę nedelsiant pareikšti ieškinį teisme.

Dar viena teigiama pataisa – reikalingų dokumentų sąrašo sumažinimas. Dabar prie paraiškos turite pridėti:

Išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Nuosavybės nuosavybės teisės arba nuosavybės teisės dokumento kopija.

Rinkos vertės vertinimo ataskaita. Kreipdamiesi į teismą turėsite atlikti jo ekspertizę. Jos rezultatas turėtų būti teigiama SRO išvada dėl sudarytos vertinimo ataskaitos.

Kadastrinės vertės mažinimo paslaugų kaina mūsų įmonėje iki galo

Asmenims – SPECIALUS PASIŪLYMAS
Vertinimo objektas	Pranešimas apie vertinimą, trinti.	Teisinė paslaugos, trinti.
Butas iki 100 kv. m.	9 000	15 000
Butas nuo 100 kv. m.	15 000	15 000
Butas virš 220 kv. m.	20 000	20 000
Užmiesčio namas iki 350 kv.m. m.	20 000	20 000
Užmiesčio namas nuo 350 kv.m. m.	25 000	20 000
Sklypas iki 50 arų SNT, individualaus būsto statybos, privatūs namų ūkio sklypai	15 000	20 000
Juridiniai asmenys
Vertinimo objektas	Pranešimas apie vertinimą, trinti.	Teisinė paslaugos, trinti.
Sklypas daugiau nei 50 arų SNT, individualaus būsto statybos, privatūs namų ūkio sklypai	35 000	45 000
Prekybos sklypas, neužstatytas	40 000	45 000
Prekybos sklypas + 1 pastatas	65 000	50 000
Prekybos sklypas + keli pastatai	nuo 85 000	nuo 65 000
Pastato iki 1000 kv. m.	40 000	40 000
Pastato iki 5000 kv. m.	50 000	55 000
Pastatas nuo 5000 kv. m.	nuo 85 000	65 000
Kambarys iki 500 kv. m.	35 000	45 000
Kambarys iki 2500 kv. m.	45 000	45 000
Patalpos nuo 2500 kv. m.	65 000	55 000

Jie mumis pasitiki:

Kaip užginčyti vertinimo rezultatus

Juridiniai asmenys. Kaip minėta pirmiau, dabar juridiniams asmenims nereikia kreiptis į Rosreestr komisiją, kad užginčytų kadastrinę vertę. Tačiau ši taisyklė nebus taikoma iki 2017 m. sausio 1 d. pradėto vertinimo rezultatų ginčijimo atvejais. Nors kreiptis į komisiją nėra privaloma, ši galimybė turi didelių privalumų. Ginčas paprastai išsprendžiamas per 1 mėnesį, vėliau teisminis sprendimas gali užtrukti nuo 2 iki 6 ar daugiau mėnesių. Be to, pareiškėjui nereikės leisti pinigų teisinėms išlaidoms padengti.