YECHIMA

ROSSIYA FEDERATSIYASI NOMIDA

Moskvaning Taganskiy tuman sudi ochiq sudda Borisovaning Moskva shahrining "Taganskiy tumani muhandislik xizmati" GKU Vishnevskayaga nisbatan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vosi bo'yicha fuqarolik ishini ko'rib chiqdi. yashash joylari, uy-joyni to'lash uchun aktsiyalarni aniqlash kommunal xizmatlar, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun ikkita alohida to'lov hujjatini berish majburiyati va Vishnevskayaning Borisovaga qarshi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi qarshi da'vosi bo'yicha,

SOZLASH; O'RNATISH:

dan foydalanish tartibini belgilash uchun da'vogar javobgarlarga nisbatan da'vo arizasi bilan murojaat qilgan uch xonali kvartira manzilda: Moskva, st. Stanislavskiy, 3, da'vogarga ushbu kvartirada ikkita xona va javobgarga (da'vogarning qizi) 13,6 kv. m. va joylarni tark etish umumiy foydalanish(oshxona, hammom va koridor) partiyalarning umumiy foydalanishida. Shu bilan birga, da'vogar suddan ushbu kvartira uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov ulushini aniqlashni so'raydi - javobgar uchun 1/3 va da'vogar uchun 2/3, GKU "Muhandislik xizmati" GKU majburiyati bilan. Moskva shahrining Taganskiy tumani uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun belgilangan sud aktsiyalariga muvofiq ikkita alohida to'lov hujjatini chiqarsin.

Da'volar kvartiraning umumiy mulkka tegishli ekanligi bilan asoslanadi kasr egalik da'vogar (2/3 ulush) va javobgar (1/3 ulush), u qizi bilan da'vogar va sudlanuvchining alohida oilalarida yashaydi. Ushbu kvartirada da'vogarning javobgar bilan keyingi birga yashashi imkonsiz bo'lib qoldi, da'vogarning pensiyasi bahsli kvartira uchun uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun etarli emas, javobgar ularni to'lamaydi.

Ushbu fuqarolik ishi doirasida sudlanuvchi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini - Moskva, st. Stanislavskiy, 3, quyidagi variantga ko'ra: qarshi da'voda da'vogarga 12,2 kv.m maydonni, qarshi da'vo bo'yicha javobgarni - 15,4 kv.m. xonani va 18,5 kv.m. xonani taqdim etish. m. va umumiy foydalanish joylarini birgalikda qo'ying (ish varag'i 83). Qarshi da’volar dastlabki da’vodagi javobgarning voyaga yetmagan qizi S. va da’vogar bilan haqiqatda ko‘rsatilgan uch xonali kvartirada yashashi bilan asoslanadi. Kvartiraga ko'chib o'tgandan so'ng, sudlanuvchiga 12,2 kv.m maydonli xona ajratilgan bo'lib, sudlanuvchi shu kungacha qizi bilan birga yashaydi. da’vogar 15,4 kv.m xonani egallagan, sudlanuvchining otasi esa 18,5 kv.m balkonli xonada vafot etgunga qadar yashagan.

Ushbu sud majlisida: asosiy da'vo bo'yicha da'vogar va uning vakili advokat Jukova Oh.C. va qarshi da’vo bo‘yicha javobgar va uning vakili Lavrentyeva O.A., aniqlik va o‘zgartirishlarni hisobga olgan holda asosiy da’volarni to‘liq qo‘llab-quvvatladilar, javobgar tomonidan taklif qilingan kvartiradan foydalanish tartibi mos kelmasligiga ishora qilib, qarshi da’voga e’tiroz bildirdilar. tomonlarning unga bo'lgan egalik huquqidagi ulushlariga. Shu bilan birga, qarshi da’vo arizasida da’vogar S.ning o‘zi va sudlanuvchi S.ning voyaga etmagan qizi bahsli xonadonda yashashi, asosiy da’vogar alohida oilada yashashi, mustaqil byudjeti va xo‘jaligiga ega ekanligini tushuntirdi. Da'vogar qizi bilan qarshi da'vo arizasida 12,2 kv.m xonani, 15,4 kv.m. asosiy da'voda da'vogar tomonidan ishg'ol qilingan. Kvartira uchun uy-joy kommunal xizmatlari da'vogar tomonidan asosiy da'voda to'lanadi.

Asosiy da'vo bo'yicha javobgar va qarshi da'vo bo'yicha da'vogar sud majlisida ishtirok etib, asosiy da'volarga foydalanish tartibini belgilash nuqtai nazaridan e'tiroz bildirdi, chunki xona 15,4 kv.m. taslim bo'ladi; qizi S. bilan 12,2 kv.m., 15,4 kv.m. xonani egallab turganligini tushuntirdi. asosiy da'voda da'vogar tomonidan ishg'ol qilingan, 18,4 kv.m xonada hech kim yashamaydi. Aktsiyalarni aniqlash, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun ulushlarni aniqlash, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun ikkita alohida to'lov hujjatini berish majburiyati bo'yicha asosiy da'volar, asosiy da'vo bo'yicha javobgar qanoatlantirilishi kerak deb hisoblanadi. U qarshi da'volarni qo'llab-quvvatladi, u taklif qilgan variant kvartiradan foydalanishning amaldagi tartibiga asoslanganligini tushuntirdi, shu bilan birga u balkondan (lodjiya) foydalanish imkoniyatini saqlab qolishni xohlaydi.

Moskva shahridagi WMO Taganskoye munitsipalitetining PLO uchinchi shaxsining vakili sud majlisiga kelmadi, tegishli ravishda xabardor qilindi va ishni uning yo'qligida ko'rib chiqishni so'raydi. Ilgari, nizoning mohiyati bo'yicha xulosa taqdim etilgan bo'lib, unga ko'ra Munitsipalitet da'vogarning asosiy da'vodagi da'volarini qondirishga e'tiroz bildirmaydi.

Moskva shahrining Taganskiy tumani GKU IP-ning asosiy da'vosi bo'yicha javobgarning vakili ishonchli vakil orqali kelib, yozma javob berdi va foydalanish tartibini belgilash bo'yicha asosiy va qarshi da'volarning qarorini sudning ixtiyoriga qoldirdi. Men uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash uchun ulushlarni aniqlash bo'yicha asosiy da'volarni asosli va qanoatlantirilishi kerak deb hisobladim va to'lov uchun ulushlarni aniqlash to'g'risidagi sud qarori alohida to'lov hujjatlarini berish uchun asos bo'lganligi sababli, qaror Moskva shahrining "Taganskiy tumani muhandislik xizmati" GKU ning uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun sud tomonidan belgilangan ulushlarga muvofiq ikkita alohida to'lov hujjatlarini berish majburiyati bo'yicha asosiy da'volardan ushbu tashkilot vakili uni tark etdi. sudning ixtiyoriga ko'ra.

Sud taraflar va ularning vakillarining tushuntirishlarini tinglab, ishning yozma materiallarini o‘rganib chiqib, quyidagi xulosaga keladi.

Sud majlisida bahsli yashash maydoni Moskva, st. Stanislavskiy, d.3. Kvartira uchta alohida xonadan iborat. Umumiy mulkdagi 1/3 ulush belgilangan kvartira Tagan sudining qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori va guvohnomasi asosida asosiy da'vo bo'yicha javobgarga tegishli. davlat ro'yxatidan o'tkazish Moskva ro'yxatga olish qo'mitasi tomonidan 1998 yil 12 yanvarda berilgan huquq. Ko'rsatilgan kvartiraning umumiy mulkidagi ulushlarning 2/3 qismi Da'vogarga asosiy da'voga tegishli bo'lgan Taganskiy sudining qarori asosida. kuchga kirdi va qonun bo'yicha meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma Moskva notarius tomonidan berilgan Muravyova , shuningdek, Moskva shahridagi Rosreestr idorasi tomonidan berilgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar.

Bahsli uy-joy ro'yxatga olingan: da'vogar, sudlanuvchi va uning voyaga etmagan qizi (da'vogarning nabirasi). Darhaqiqat, ushbu kvartirada ro'yxatga olingan shaxslar yashaydi.

Ushbu holatlar ish materiallari, taraflarning tushuntirishlari bilan tasdiqlangan, ular bahslashmagan, hech narsa bilan rad etilmagan, sudda shubha tug'dirmaydi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi 1-qismiga binoan, turar-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqlarini uning maqsadiga muvofiq amalga oshiradi. ushbu Kodeksda belgilangan undan foydalanish chegaralari.

Rossiya Federatsiyasi HC 31-moddasining 2-bandiga binoan, turar-joy egasining oila a'zolari ushbu turar joydan uning egasi bilan teng ravishda foydalanish huquqiga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasi 1-qismiga binoan, mulkdor o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 288-moddasiga binoan, mulk egasi o'ziga tegishli bo'lgan turar-joy binolariga uning maqsadiga muvofiq egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish huquqlarini amalga oshiradi. Turar-joy binolari fuqarolarning yashashi uchun mo'ljallangan. Uy-joy mulkdori fuqaro undan shaxsiy yashash joyi va oila a'zolarining yashash joyi uchun foydalanishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasiga muvofiq, umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan, agar kelishuvga erishilmasa, sud tomonidan belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

Umumli mulk ishtirokchisi o'ziga tegishli qismga egalik qilish va undan foydalanishni ta'minlashga haqli umumiy mulk o'z ulushiga mutanosib ravishda, agar buning iloji bo'lmasa, u o'z ulushiga tegishli bo'lgan mol-mulkka egalik qiluvchi va undan foydalanadigan boshqa ishtirokchilardan tegishli kompensatsiyani talab qilishga haqli.

Taraflarning, shu jumladan sud majlisida berilgan tushuntirishlaridan ko'rinib turibdiki, hozirgi vaqtda bahsli uch xonali kvartiradan foydalanishning quyidagi tartibi belgilangan: da'vogar 15,4 kv.m xonani egallaydi, javobgar u bilan. voyaga etmagan qizi S. 12,2 kv.m xonani egallagan 18,5 kv.m bo'lgan xonada hech kim yashamaydi, u lodjiyaga kirish imkoniyatiga ega.

Da'vogar asosiy da'voda tomonlarning mulk huquqidagi ulushlari miqdoridan kelib chiqqan holda, uch xonali kvartiradan foydalanishning quyidagi tartibini - 15,4 kv.m va 18,5 kv.m xonalarni taklif qildi. - asosiy da'voda javobgar.

Qarshi da'voda da'vogar, haqiqiy tartibni hisobga olgan holda, foydalanishning quyidagi tartibini taklif qildi - asosiy da'voda da'vogar foydalanish uchun 15,4 kvadrat metrlik xonani ajratish. m., qarshi da'vo bo'yicha da'vogar - 12,2 o'lchamli xona va tomonlarning umumiy foydalanishida 18,5 kv.m o'lchamdagi qolgan xonani tark etish.

Biroq sud, da'vogar va javobgarning mulk huquqidagi ulushlariga nisbatan bahsli kvartiraning yashash maydoni hajmini hisobga olgan holda, javobgar tomonidan taklif qilingan foydalanish tartibiga rozi bo'lolmaydi. chunki u tomonlarning ulushlariga mos kelmaydi.

Sud majlisida sudlanuvchi 18,5 kvadrat metrli lodjiyali xonadan foydalanish niyatini tushuntirdi, bu unga lodjiyada kiyimlarni quritish va bolaga toza havo bilan nafas olish imkoniyatini beradi.

Shunday qilib, yuqorida aytilganlarni hisobga olgan holda, ish bo'yicha to'plangan barcha dalillarni amaldagi qonun hujjatlari normalari bilan birgalikda umumiy mulkdorlarning ulushlari miqdoridan kelib chiqqan holda, shuningdek, mulkdorlarning manfaatlarini hisobga olgan holda baholash. bahsli uy-joyda yashovchi sudlanuvchining qizi voyaga etmagan S., sud foydalanish tartibini qisman belgilash bo'yicha asosiy va qarshi da'volarni qanoatlantirishni zarur deb hisoblaydi - quyidagi manzilda joylashgan № kvartiradan foydalanish tartibini belgilasin: xx va foydalanish uchun ajrating:

• da'vogar - 12,2 kv.m o'lchamdagi izolyatsiya qilingan xona va 18,5 kv.m bo'lgan izolyatsiya qilingan xona.
• sudlanuvchi - 15,4 kv.m bo'lgan izolyatsiya qilingan xona.

Shu bilan birga, uning oilasining ro'yxatga olingan a'zosi, uning voyaga etmagan qizi ham 15,4 kv.m xonadan foydalanish huquqiga ega.

Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun ulushlarni aniqlash bo'yicha asosiy da'volarni, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun ikkita alohida to'lov hujjatini berish majburiyatini hal qilib, sud quyidagilarga keladi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 153-moddasi 1-bandiga binoan, fuqarolar uy-joy va kommunal xizmatlar uchun o'z vaqtida va to'liq to'lashlari shart.

RF LC 153-moddasining 2-bandi 5-bandiga binoan, turar-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash majburiyati turar-joy egasidan turar-joyga egalik huquqi paydo bo'lgan paytdan boshlab paydo bo'ladi.

Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 30-moddasi 3-bandiga binoan, turar-joy egasi ushbu binolarni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi va agar bu xona kvartira bo'lsa, tegishli turar-joy binosidagi binolar egalarining umumiy mulki.

Shu bilan birga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210-moddasiga binoan, agar qonun yoki shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, mulkdor unga tegishli bo'lgan mol-mulkni saqlash yukini o'z zimmasiga oladi.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasiga binoan, umumiy mulkning har bir ishtirokchisi o'z ulushiga mutanosib ravishda umumiy mulk bo'yicha soliqlar, yig'imlar va boshqa to'lovlarni to'lashda ishtirok etishi shart. uni saqlash va saqlash xarajatlari.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 158-moddasi 1-bandidan kelib chiqadiki, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi o'ziga tegishli bo'lgan binolarni saqlash xarajatlarini o'z zimmasiga olishga, shuningdek umumiy uy-joylarni saqlash xarajatlarida ishtirok etishga majburdir. turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovni amalga oshirish orqali ushbu mulkning umumiy mulkidagi ulushiga mutanosib ravishda ko'p qavatli uydagi mol-mulk.

Plenumning tushuntirishlariga ko'ra Oliy sud RF (02.07.2009 yildagi 14-son qarori), LC RF 69-moddasining 4-qismi shartnoma bo'yicha turar-joy ijarachisining sobiq oila a'zosining mustaqil javobgarligini belgilaydi. ijtimoiy ishga qabul qilish, ushbu turar-joy hududida yashashni davom ettirish, tegishli ijtimoiy ish shartnomasidan kelib chiqadigan majburiyatlariga ko'ra. Shuning uchun u uy egasi va ijarachidan u bilan turar joy ijarasi va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash, uyni ta'mirlash va saqlash xarajatlarida ishtirok etish tartibi va miqdorini belgilaydigan alohida shartnoma tuzishni talab qilishga haqlidir. turar joy. Bunday shartnomani tuzish taklifi ish beruvchidan ham kelib chiqishi mumkin. Uy egasining va (yoki) ijarachining bunday shartnomani tuzishdan bosh tortishi yoki uning mazmuni bo'yicha taraflar o'rtasida kelishuvga erisha olmaganligi munosabati bilan yuzaga keladigan nizolar sud tartibida hal qilinadi.

Sud ushbu nizolarni ko'rib chiqib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 155-moddasi 4, 5-qismlari, 156-moddasi va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 249-moddasi qoidalariga muvofiq sud tartibi va miqdorini belgilashga haqli. ijarachining sobiq oila a'zosining uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov xarajatlarida ishtirok etishi, unga tegishli bo'lgan turar-joy binolarining umumiy maydonidagi ulushidan kelib chiqib, uy egasi (boshqaruvchi tashkilot) zimmasiga tegishli shartnoma tuzish majburiyati bilan. ijarachining sobiq oila a'zosi bilan kelishuv va unga alohida berish to'lov hujjati uy-joy va kommunal xizmatlar uchun haq to'lash. Agar turar-joy binolarida ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha yashovchi shaxslar o'rtasida ushbu turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida kelishuv mavjud bo'lsa (masalan, ijarachining oilasining sobiq a'zosi kvartirada alohida xonadan foydalansa), u holda yuqoridagi - ko'rsatilgan xarajatlar sud tomonidan ushbu holatni hisobga olgan holda belgilanishi mumkin.

Bunday holda, ish bo'yicha to'plangan dalillarni to'liq va amaldagi qonun hujjatlarining yuqoridagi normalari bilan birgalikda, ishning sud tomonidan belgilangan faktik holatlarini hisobga olgan holda, sherikning ulushlari miqdoridan kelib chiqqan holda baholash. - bahsli kvartiraning egalari, sud yuqoridagi qismdagi asosiy da'volarni qanoatlantirilishi kerak deb topadi va kvartira shaklidagi turar-joy binolari uchun uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha ulushlarni quyidagicha belgilaydi: 2/3 ulush - uchun. da'vogar asosiy da'voda, 1/3 ulush - javobgar uchun.

Shu bilan birga, sud Moskvaning "Taganskiy tumani muhandislik xizmati" GKUni da'vogar va javobgarga ko'rsatilgan ulushlarga muvofiq kvartira uchun uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash uchun alohida to'lov hujjatlarini berishga majbur qiladi.

Yuqorida aytilganlarga va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 210, 245, 247, 249-moddalariga, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30, 31, 153, 158-moddalariga asoslanib, 12, 56, 57, 67, 194-19-moddalari asosida. rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi , sud

QAROR QILDI:

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlang - uch xonali kvartira: Moskva, st. Stanislavskiy, 3 va foydalanish uchun ajrating:

• da'vogar asosiy da'voda - 12,2 kv.m o'lchamdagi izolyatsiya qilingan xona va 18,5 kv.m o'lchamdagi izolyatsiya qilingan xona.
• asosiy da'vo bo'yicha javobgar - 15,4 kv.m o'lchamdagi izolyatsiya qilingan xona.

Tomonlar birgalikda foydalanishda ushbu kvartirada umumiy maydonlarni qoldiring.

Turar-joy binolari uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lov ulushini aniqlang:

• 2/3 aktsiya - asosiy da'vo bo'yicha da'vogar uchun;
• 1/3 ulush - asosiy da'voda javobgar uchun.

Moskva shahrining "Taganskiy tumani muhandislik xizmati" GKU-ni Moskva, st. Stanislavskiy, ko'rsatilgan aktsiyalarga muvofiq 3 ta.

Qaror ustidan bir oy ichida Moskva shahar sudiga apellyatsiya shikoyati berilishi mumkin.

Umumli mulk huquqi meros yoki mulkning bo'linishi natijasida paydo bo'lishi mumkin. Ammo egalari har doim ham yashash joyidan foydalanish masalasini hal qila olmaydi, bu esa ko'p sonli muammolarga olib keladi. Bunday vaziyatda umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash mojaroning eng yaxshi yechimidir.

Umumiy mulkdagi binolardan foydalanishning mohiyati

Fuqarolik qonunchiligi asosida ko'chmas mulk ulushining har qanday egasi undan foydalanish yoki muayyan tovon olish huquqiga ega. Qoidaga ko'ra, bunday masalalar mulkdorlar o'rtasida o'zaro kelishuv asosida hal qilinadi. Ammo vaziyatlar boshqacha va agar tinch kelishuvga erishilmasa, o'z huquqlaringizni boshqacha tarzda himoya qilishingiz kerak.

Kvartiradan foydalanish tartibi faqat sud tomonidan belgilanadi, shuning uchun mulkdorlar da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari va o'z muammolarini hal qilishlari mumkin. Amalda uchun huquqiy yordam ko'pincha teng ulushga ega bo'lgan ko'chmas mulk egalari murojaat qilishadi. Bu holatda vaziyat salbiy hissiy muhit va hatto jismoniy qarshilik bilan birga bo'lishi mumkin.

Sud tartibida hal etishning xususiyatlari

Shunday qilib, masalan, kvartiradan foydalanish masalasini tinch yo'l bilan hal qilishning iloji bo'lmadi, shuning uchun sudga murojaat qilishim kerak edi. Sud qarori qanday bo'lishidan qat'i nazar, so'zsiz ijro etilishi kerakligini tushunish muhimdir. Shuning uchun apellyatsiya uchun asosli sabablar bo'lishi kerak.

Shuni yodda tutingki, faqat egasi da'vo qilishi mumkin. Bundan tashqari, kvartirani yoki boshqa ko'chmas mulkdan foydalanish tartibini aniqlash, agar mulkni ulushlarga bo'lish yoki sizning qismingiz uchun kompensatsiya talab qilish mumkin bo'lmasa, mumkin.

Kvartiradan foydalanish tartibi

Agar gaplashamiz umumiy mulkda bo'lgan kvartira haqida, foydalanish tartibi izolyatsiya qilingan va izolyatsiyalanmagan xonalarning mavjudligiga bog'liq. Masalan, sud o'tish joyini mulkdorlar tomonidan umumiy foydalanish ob'ekti sifatida belgilaydi, ammo izolyatsiya qilingan binolar tomonlarga individual foydalanish uchun berilishi mumkin.

Binoning kattaligi va uning ulushlarga nisbatiga kelsak, bu sud uchun hech qanday rol o'ynamaydi.

Muhim: lekin agar ikkinchi shaxsga kvartiraning ulushidan kattaroq xona berilgan bo'lsa, egasi kompensatsiya talab qilishi mumkin. Va sud da'vogarni ortiqcha joydan foydalanganlik uchun ijara haqi sifatida ma'lum miqdorni to'lashga majbur qilishi mumkin.

Turar-joy binolaridan umumiy mulkka foydalanish tartibi to'g'risidagi sud qarori, agar ulush begonalashtirilgan bo'lsa, yangi mulkdorlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ular boshqa mulkdorlar bilan tinch muzokaralar olib borishlari yoki mustaqil ravishda sudga yangi talablar bilan da'vo qo'yishlari shart. Shuni ham bilish kerakki, sud har bir shaxs uchun ma'lum muddatlarni belgilab, kvartiradan foydalanish tartibini o'z vaqtida belgilay olmaydi.

Da'vo arizasi

Da'vo, albatta, fuqarolik huquqi normalariga mos kelishi kerak. Shuning uchun u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Sudning nomi.
2. Da'vogar va javobgar to'g'risidagi ma'lumotlar.
3. Mulk joylashgan manzil.
4. Uy-joyni tavsiflovchi ma'lumotlar: xonalar soni, umumiy tasvirlar va boshqalar.
5. Da'vogar tomonidan berilgan da'volar.
6. Da'voga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Qonunga ko'ra, ushbu da'vo arizasi nomoddiy da'volarga tegishli, shuning uchun ariza berishdan oldin siz 200 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak. Kvitansiya hujjatga ilova qilinishi kerak.

Sud quyidagi sabablarga ko'ra umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi da'vo arizasini qabul qilishni rad etishi mumkin:

1. Ko'p sonli egalari va yashash maydonining kichik tasvirlari. Misol uchun, kvartirada faqat uchta xona bor va 5 ta egasi bor. O'rnatish zarur tartib bunday mulkdan foydalanish mumkin emas.
2. Foydalanish tartibi ijarachilarning huquqlarini cheklaydi. Sud da'vogarga alohida xona ajratish mumkinmi yoki yo'qligini hisobga oladi va hokazo.
3. Da'voning ob'ekti - bir xonali kvartira. Bir xonali kvartirada bir nechta egalar uchun foydalanish tartibini o'rnatish mumkin emas, shuning uchun sud bunday ishlarni ham ko'rib chiqmaydi.
4. Boshqa asoslar. Da'vo arizasi berishdan oldin qonunning barcha talablarini hisobga olsangiz ham, sud boshqa muhim sabablarga ko'ra arizani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin.

Muhim nuanslar

Sudyaning turar joydan qanday foydalanish to‘g‘risidagi qaroriga turli omillar ta’sir ko‘rsatishi mumkin. Ish yuritishda birinchi navbatda quyidagilar muhim ahamiyatga ega:

1. Har bir ko'chmas mulk egasining ulushlari hajmi.
2. Da'vo arizasi berishdan oldin mavjud bo'lgan kvartira yoki uydan foydalanish tartibi.
3. Izolyatsiya qilingan xonani ajratishga imkon beruvchi kvartiraning tartibi.
4. Egalari soni va ularning oilalari tarkibi.
5. Mulkdagi boshqa turar-joy binolarining sherik egalari.

Hujjatlarga kelsak, ularning ro'yxati ishning holatlariga qarab farq qilishi mumkin. Ammo sudga taqdim etilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• egalarining shaxsiy hujjatlari;
• uy kitobidan ko'chirma;
• uy-joy uchun texnik hujjatlar.
• egalari o'rtasidagi oilaviy aloqalarni tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar.

Ko'pincha, hatto sud qarori ham egalarini bitta yashash joyida tinch-totuv yashashga majbur qila olmaydi. Va shuning uchun kvartiradan foydalanishning belgilangan tartibini buzish boshlanadi. Masalan, umumiy mulkdorlardan biri ikkinchisining kvartiraga kirishini cheklashi yoki huquqlarini boshqa yo'llar bilan cheklashi mumkin. Bunday vaziyatda siz yana sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joydan foydalanish qoidalarini belgilashda ko'pincha bu ularning oila a'zolariga qanday ta'sir qiladi degan savol tug'iladi. Axir ular ham shu yashash maydonida yashashga majbur. Sud amaliyotiga ko'ra, mulk egasi faqat boshqa mulkdorlarning roziligi bilan boshqa shaxslarni umumiy mulkda bo'lgan yashash maydoniga ko'chirishi mumkin. Bu qoida faqat boshqa egalarining roziligidan qat'i nazar, ota-onalari bilan yashash huquqiga ega bo'lgan voyaga etmagan bolalarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Ko'p mulkdorlik muammosi ahamiyatsiz bo'lib tuyulishi mumkin, ammo shunga qaramay, ko'plab da'volar aynan shu masala bilan bog'liq. Va bu ko'pincha turli xil jiddiy oqibatlarga olib keladi. Masalan, egasi tomonidan haqiqatda foydalanilgan binolarning hajmidan kelib chiqqan holda, sud uning ulushi hajmini o'zgartirishi mumkin.

boshqa usullar

Egalarini umumiy kvartirada uy-joy bilan ta'minlaydigan sud qarori ba'zi ijarachilar uchun foydali bo'lmasligi mumkin. Misol uchun, kichik ulush egasiga faqat katta oilasi borligi uchun eng katta xona berilishi mumkin. Va shuning uchun uy-joy nizosi cheksiz davom etishi mumkin. Agar birgalikda yashash chidab bo'lmas bo'lib qolsa, advokatlar muammoni hal qilishning boshqa usullarini izlashni maslahat berishadi.

Siz o'z ulushingizni egalaridan biriga sotishingiz mumkin. Ushbu usul kvartira egalari uchun javob beradi, chunki bu mulkni tabiiy ravishda bo'lish mumkin emas. Shundan so'ng, kvartira bir egasiga tegishli bo'ladi, ikkinchisi esa boshqa uyni tanlashi mumkin. Ushbu usulning nochorligi - egalaridan pul yo'qligi, bu ularga ulushni sotib olish imkoniyatini bermaydi.

Keyin mulkni birgalikda sotishingiz kerak. Bu foydaliroq, chunki aktsiyalarni sotish uy-joyning umumiy narxini 15-20% ga kamaytiradi. Gap shundaki, mulkning faqat bir qismini sotib olish tavsiya etilmaydi, chunki kelajakda xaridor ko'p sonli sud va nizolarga duch keladi.

Ammo egalaridan biri kvartirani sotishga qarshi bo'lsa-chi? Bu erda ko'p narsa uning ulushining kattaligiga va uy-joyga bo'lgan ehtiyojga bog'liq. Agar uning mulkdor sifatidagi ulushi juda kichik bo'lsa va boshqa yashash joyi bo'lsa, mulkdor o'z ulushini boshqa mulkdorlarga sotishga majbur bo'lishi mumkin. Bu faqat sudning yordami bilan amalga oshirilishi mumkin.

Agar umumiy mulkka ega bo'lgan ko'chmas mulkni tasarruf etish bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, avval siz ularni tinch yo'l bilan hal qilishingiz kerak. Kvartira yoki uydan foydalanish tartibi to'g'risida shartnoma tuzish, shuningdek hujjatni notarial tasdiqlash yaxshiroqdir. Va agar tinch kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, da'vo arizasi tayyorlanishi kerak.

Men voqea tarixidan boshlayman.

Ikki xonali kvartirada bolali yosh ayol va uning sobiq qaynonasi yashar edi. Bir yosh ayolning eri uni tashlab, boshqa oilaga yashashga ketgan. Vaziyatga ko'ra, kvartira bizning qahramonimiz va uning sobiq qaynonasining bir soniya ulushiga tegishli edi.

Men gapirayotgan vaqtda bola taxminan ikki yoshda edi. Kvartirada ikkita balkon bor edi - biri oshxonada, ikkinchisi esa ayol bola bilan yashagan xonada. Sobiq qaynona deyarli har kuni, erta tongda yuvilgan choyshab bilan ayol bolasi bilan yashagan xonaning eshigini ochib, mustaqil ko'rinishga ega bo'lishni odat qilgan. choyshabni osib qo'yish uchun balkon.

Ayolning bola uxlayotganida va o'zi kiyinmaganida xonaga kirmaslik haqidagi iltimosiga binoan, qaynona balkon umumiy mulkka tegishli ekanligini va u bilan bir xil huquqlarga ega ekanligini ishonch bilan aytdi. yosh ayol. Boshqa balkonda esa kiyimni osib qo'yish noqulay, chunki u yo'lga qaraydi.

Uning hayotini barbod qilishda davom etgan sobiq qaynonasi bilan muzokara qilishdan umidvor bo'lgan yosh bir ayol maslahat so'rab menga murojaat qildi. Birgalikda yashash joyidan foydalanish tartibini aniqlash va sobiq qarindoshiga arizachi yashagan xonaning balkonidan foydalanishni taqiqlash uchun sudga murojaat qilishga qaror qildik.

Bir necha oy davom etgan shiddatli sud kurashlaridan so‘ng sud bizning talablarimizni qondirib, sobiq qaynonaga ikkinchi balkondan foydalanish huquqini berdi. Shunday qilib, bizning qahramonimiz yakuniy qarorga qadar biroz muhlat oldi uy-joy masalasi va sobiq qarindoshidan ajralish.

Ko'pincha odam boshqa odamlar bilan birga yashashga majbur bo'ladi, ular bilan munosabatlar umidsiz ravishda buziladi. Ammo moliyaviy yo'qligi yoki boshqa sabablarga ko'ra turar joyni almashtirish mumkin emas. Umumiy oshxona, hammom yoki boshqa xonalardan foydalanish huquqi to'g'risida cheksiz janjal va tortishuvlarga yo'l qo'ymaslik uchun siz binolardan foydalanishni aniqlash.

Egasining turar-joy binolariga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 30-moddasi 1-qismida mustahkamlangan. Huquqlarning sanab o'tilgan uchta toifasi: egalik qilish, foydalanish va tasarruf etish, birinchi qarashda, juda o'xshash, ammo amalda farq qilmaydi. Biroq, ularning har biri mustaqil ma'noga ega ekanligini tushunishingiz kerak. Men buni qisqa qilishga harakat qilaman

Turar-joy mulkiga egalik qilish mulkka egalik qilish qobiliyatidir. Sizga shuni eslatib o'tamanki, turar-joy binolarini o'z ichiga olgan ko'chmas mulkka egalik ro'yxatdan o'tkazilishi kerak vaqtida. Mulkni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, sizning mulkingiz davlat tomonidan tan olinadi va boshqalar tomonidan tajovuzdan himoyalanadi. Uy-joyga egalik qilish uchun sizda buning uchun etarli asoslar bo'lishi kerak, masalan: sotib olish, sovg'a sifatida olish, meros qilib olish va hokazo.

Turar-joy binolaridan foydalanish- binolarni maqsadiga muvofiq ishlatish qobiliyati. Ya'ni yashash uchun. Turar-joy binolaridan foydalanganda huquqlar mavjudligini yodda tutish kerak qonuniy manfaatlar qo'shnilar, turar-joy binolaridan foydalanish qoidalariga rioya qilish zarurati. Va ichida joylashgan kvartiralar uchun turar-joy binolari, shuningdek, umumiy mulkni saqlash qoidalariga rioya qilish kerak. Uy-joyni noto'g'ri boshqarishga yo'l qo'yib bo'lmaydi, chunki uni yaroqsiz holga keltirish, avariya holati qo'shnilaringizning kvartiralariga ham salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.

Turar-joy binolarini joylashtirish u bilan bitim tuzish imkoniyatidir. Ya'ni, yashash joyingizni sotish, hadya qilish, almashtirish yoki meros qilib qoldirish. Shuningdek, garovga qo'yish yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa usulda tasarruf etish.

Endi turar-joy egasi o'z mulkiga nisbatan butun huquqlarga ega ekanligi aniq.

Ammo biz shuni ham bilamizki, uy-joy faqat bitta mulkdorga tegishli bo'lishi mumkin emas, balki bir nechta mulkdorlarga ega bo'lishi mumkin, ularning har biri mulkda ma'lum ulushga ega.

Umumiy mulk - turar-joy binolaridagi bir nechta ulush egalarining manfaatlari to'qnashuvining oldini olish mumkin, binolardan foydalanishni aniqlash.

Muzokaralar egalari o'rtasida kelishuvga erishish uchun birinchi qadamdir. Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasida quyidagilar nazarda tutilgan: umumiy mulkdagi mol-mulkka egalik qilish va undan foydalanish uning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan amalga oshiriladi.

Shunday qilib, kvartiradagi ulushlarning egalari mustaqil ravishda ularning har biri yashash maydonining qaysi qismini alohida-alohida ishlatishini va qaysi qismi birgalikda foydalanishni aniqlashlari mumkin.

Foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'volar faqat bo'linib bo'lmaydigan mulkka nisbatan qo'yilishi mumkin.

Biroq, egalaridan biri o'jarlik bilan kelishuvga kelishni istamasa yoki boshqa egalariga qaramay harakat qilsa, vaziyatlar mumkin.

Keyin qonun binolardan foydalanish tartibini belgilash uchun sudga borishga imkon beradi.

Shu bilan birga, ulushli mulkning har bir ishtirokchisi umumiy mulkning bunday qismini o'z ulushiga mutanosib ravishda foydalanish va egalik qilish uchun berilishini talab qilishi mumkin. Agar unga bunday ulushni natura shaklida berishning iloji bo'lmasa, u pul kompensatsiyasini olishga haqli.

Sud qarori qabul qilingandan so'ng, boshqa mulkdorlar uy-joy mulkdorini belgilangan tartibda foydalanishga to'sqinlik qilishga haqli emas.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilashda sud nimaga e'tibor beradi

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining qarorining 37-bandida va Oliy Arbitraj sudi RF 07.01.1996 yildagi 6/8-sonli sud quyidagi holatlarni hisobga olishi kerakligini aytadi:

• haqiqiy buyurtma mulkdan foydalanish, bundan tashqari, u umumiy mulk huquqidagi ulushlarga to'liq mos kelmasligi mumkin
• umumiy mulkka sheriklarning har biriga bo'lgan ehtiyoj
• almashishning haqiqiy imkoniyati mavjudligi.

Darhaqiqat, mulkdan foydalanishning belgilangan tartibi yillar davomida mavjud bo'lishi mumkin. Bu mebelni joylashtirishda o'zini namoyon qiladi, maishiy texnika va boshqa bir qator holatlar. Bunday tartib amaldagi egalari ostida shakllanmasligi shart emas, u umumiy mulkdagi ulushlardan biri o'z egasini o'zgartirmasdan oldin ham mavjud bo'lishi mumkin.

Boshqacha qilib aytganda, belgilangan tartib - bu uzoq vaqtdan beri mavjud bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish qoidalari. Yangi hammuallif ularni qabul qilishi va qo'shilishi yoki yangi kelishuvga erishishga harakat qilishi mumkin. Ammo belgilangan tartib afzalliklarga ega bo'ladi.

Belgilangan tartibni har qanday maqbul vositalar, shu jumladan guvohlarning ko'rsatmalari bilan isbotlash mumkin.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash barcha mulkdorlar uchun majburiydir. Uning amal qilish muddati cheklanmagan.

Da'vo arizasi Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida nizoli joylashgan joydagi sudga murojaat qilinadi. Ko'chmas mulk. Ushbu toifadagi ishlar tinchlik sudlarining yurisdiksiyasida.

Umid qilamanki, maqola siz uchun foydali bo'ldi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash - sudyalar tomonidan muntazam ravishda ko'rib chiqiladigan ishlar. Uy-joyga egalik qilish imkoniyatining yo'qligi nizolarni keltirib chiqaradi va ko'pchilik o'z huquqlarini qanday himoya qilishni qiziqtiradi sud jarayoni?

Muammoning manbai

Turar joy - bu avtomobil va boshqa qimmatbaho narsalar kabi mulk. Fuqarolik kodeksida umumiy mulkdan foydalanish va uni tasarruf etish qoidalari mavjud. Mulk huquqi bo'yicha nizo bo'lmaganda turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilashning o'ziga xos xususiyati. Qonun odamlarning o'zi bu muammoni hal qilishga qodir, deb taxmin qiladi. U bir necha shaklda bo'lishi mumkin.

Egalaridan biri umumiy mulkdagi ulushidan kamroq maydonni egallaydi. Da'vogar tomonidan egallab olingan xona yoki binolar alohida emas va egalarining hech biri unda yashashni xohlamaydi.

Mulkdorlar bundan mustasno, oila a'zolari sifatida yashovchi shaxslar ham bir qator huquqlardan foydalanadilar. Ularni saqlang va sobiq turmush o'rtoqlar ulardan biriga tegishli bo'lgan uyda yoki kvartirada yashash paytida ajrashgandan keyin.

Umumiy uy-joy maydoni bo'yicha nizo paytida mulkdorlardan biri yo'q bo'lsa, sudyalar qanday harakat qilishadi?

Sud amaliyotida, agar turar-joy binosidan yoki kvartiradan ulushni ajratish yoki ajratish haqiqatga to'g'ri kelmasa, turar-joy binolaridan foydalanish tartibini sud belgilaydi. Sudning da'vo talablaridan tashqariga chiqish huquqiga ega bo'lgan holatlardan biri.

Ajratish deganda ob'ektni har bir egasi alohida oshxona, hammom, kirish va alohida uy yoki kvartiraning boshqa atributlariga ega bo'ladigan tarzda qayta qurish tushuniladi.

Munozara

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash bir nechta mulkdorlar uchun mumkin. Agar shaxsiy hisoblar, xonalar ajratilgan va oshxona va boshqa binolar umumiy bo'lib qoladigan kommunal kvartirada nizolar kelib chiqsa, nizo faqat umumiy binolarga tegishli.

Ilgari ma’lum vaqt mobaynida uy-joylarni xususiylashtirish mulkdorlar ulushini ajratmasdan amalga oshirilar edi. Keyin bu qoida o'z faoliyatini to'xtatdi, ammo hozir ham aksiyalar ajratilmaganda nizolar mavjud. Chiqish yo'li - bu notarius tomonidan tuzilgan va tasdiqlangan aktsiyalarni aniqlash to'g'risidagi bitim yoki sudga da'vo arizasi.

Arizaga shuningdek, binolardan foydalanish tartibiga qo'yiladigan talablarni kiritish kerakmi yoki yo'qmi, har kim o'zi uchun qaror qiladi.

Shartnoma tuzish

Bunday hollarda sudlarning qarorlarini o'rganar ekan, tadqiqotchilar "o'rnatilgan foydalanish tartibi" iborasini ta'kidlaydilar. Ish yuritish jarayonida sudyalar birgalikda egalar yoki sheriklar qanday foydalanishlari bilan qiziqishadi umumiy xona. Shartnomalar hech qanday tarzda hujjatlashtirilmagan.

Qonun hujjatlari turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida shartnoma tuzishga imkon beradi.

Shartnomada kim doimiy ravishda qaysi binolardan foydalanishini taqsimlaydi va umumiy uy-joydan foydalanish tartibini tavsiflaydi.

Hujjatning tafsilotlari tomonlarning xohishlariga va ular ko'rishni istagan shartlarga bog'liq. Qog'oz o'z-o'zidan yoki advokat yordamida yoki notarius bilan bog'lanishi mumkin. Fuqarolar ongida notarial hujjatlar yanada mustahkamroq vaznga ega.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi shartnomani tuzish kelajakda sud jarayonining paydo bo'lishini istisno qiladimi? Yo'q, u hali ham paydo bo'lishi mumkin va bundan tashqari, qonun da'vo muddati doirasida shartnoma qoidalarining qonuniyligiga e'tiroz bildirishni taqiqlamaydi.

Agar tomonlardan biri shartnomani bajarishni istamasa, boshqa mulkdorlar yoki ijarachilar o'z huquqlarini himoya qilish uchun sudga murojaat qilish huquqiga ega. Haqiqiy hayotda bunday bitimlar tuzishning kamdan-kam holatlari mavjud.

Sudyaga murojaat qilishdan oldin xat yuborish kerakmi

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo nizoni hal qilishning sudgacha bo'lgan tartibiga rioya qilishni talab qilmaydi. Bu nima haqida? Agar sudya uning yordamisiz amalga oshirishga urinishlar bo'lganmi yoki yo'qmi deb so'rasa, ular qilingan deb aytish kifoya. Qonun sudni nizolarni sudgacha hal qilish tartibi qo‘llanganligini tasdiqlovchi hujjatlarsiz ishni ochishni rad etishga majbur qilmaydi.

Prokuratura yoki politsiyaga yozishning ma'nosi yo'q, turar-joydan foydalanish tartibini belgilash faqat sudning vakolatiga kiruvchi qarordir. Boshqa hech qanday organ buni hal qilish huquqiga ega emas.

Ariza qaysi sudga beriladi?

Rossiyada fuqarolik ishlari tuman va magistratura sudlari tomonidan ko'rib chiqiladi. Fuqarolik protsessual kodeksida umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi nizolar tinchlik sudyalarining vakolatiga kirishi aniq qayd etilgan. Bir vaqtning o'zida tuman va magistratura sudida ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan da'volarni o'z ichiga olgan da'vo tuman sudida ko'rib chiqiladi.

Agar da'vogar arizani tuman sudi ko'rib chiqish huquqiga ega bo'lgan da'vo bilan to'ldirsa, tinchlik sudyasi ishni tugatadi va u erga yuboradi. U yerda sud jarayoni boshidan boshlanadi. Bunday holda, biz zararni undirish yoki ob'ektni ajratish yoki bo'linish bo'yicha talablar haqida gapiramiz. Ariza narxi 50 ming rubldan yuqori bo'ladi.

Turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo mulk joylashgan joyda qo'yiladi. Tegishli manzil qaysi dunyo lotiga tegishli ekanligi tinchlik adliyasining veb-saytida ko'rsatilgan yoki tuman sudi.

Ariza tuzish

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini sudda aniqlash arizaning to'g'ri rasmiylashtirilishi bilan bog'liq. Agar biror narsa o'tkazib yuborilgan bo'lsa, sudya hujjatlarni qaytarib beradi yoki ularni harakatsiz qoldiradi. Va qonuniy talablar qanday?

• hujjatlar yuborilgan sudning nomi;
• da'vogar to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ism, yashash joyi, indeks, raqam Mobil telefon);
• sudlanuvchi to'g'risidagi ma'lumotlar (to'liq ismi, yashash joyi);
• huquqlarning buzilishi tahdidi yoki xavfi nima ekanligi, da'vogarning huquqlari qanday buzilganligi - nizoning holatlari tavsifi;
• da'voda ko'rsatilgan faktlar yoki holatlarni tasdiqlovchi dalillar;
• da'vo talablari (so'rov yoki kimga, qanday binolarni ajratish to'g'risida ko'rsatma);
• ariza (da'voga ilova qilingan hujjatlar nusxalari ro'yxati);
• da'vogar yoki uning vakilining imzosi va da'vo arizasi berilgan sana.

Da'vo va unga ilova qilingan hujjatlarning nusxalari soni nizo ishtirokchilari soniga bog'liq va bitta to'plam sudyaga beriladi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash uchun ariza qanday yoziladi? Namuna yuqorida ko'rsatilgan.

Isbot

Bunday holda, hujjatlar, tilxatlar, xatlar, elektron xabarlar, ularning manbasini tasdiqlash imkoniyatini hisobga olgan holda da'voga ilova qilinadi. Muntazam ravishda sudyalar kvartirada yoki uyda yashashning belgilangan tartibini aniqlashtirish uchun guvohlarning ko'rsatmalaridan foydalanadilar.

Ular taraflarning iltimosiga binoan sud ruxsati bilan chaqiriladi. Guvoh qanday ma'lumot berishi mumkinligini ko'rsatish kerak. Ularning ro'yxati (ularning to'liq nomi, yashash joyi) da'vo arizasida sudga qo'yiladigan talablar ro'yxatida ko'rsatilgan. Xat yoki og'zaki ariza bilan murojaat qilish taqiqlanmaydi. Ofis orqali oldindan topshirilgan ariza sudya tomonidan jiddiy buzilish xavfidan himoya qiladi.

Nizolarni tasdiqlovchi hujjatlar orasida ichki ishlar organlarining bayonnomalari va Ma’muriy javobgarlik to‘g‘risidagi kodeksga muvofiq sudlar tomonidan chiqarilgan qarorlar ham bor.

Bunday hollarda kommunal to'lovlarni to'lash tartibi bo'yicha nizo hal qilinadi. Ushbu masala bo'yicha nizoning dalili RSO va boshqaruvchi tashkilotning javoblarining nusxalari.

Jarayonning xususiyatlari qanday

Turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi nizoda sud qanday holatlarni aniqlaydi. Da'vo quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak.

• egalariga ega bo'lgan aktsiyalarning hajmi;
• umumiy uy-joydan foydalanishning haqiqiy tartibi;
• partiyaga haqiqatan ham bu binolar kerakmi;
• Birgalikda yashash qanchalik real?

Sud uchun birinchi yoki ikkinchi bandlarni belgilash qiyin emas. Birinchi holda, Rosreestrning mulkchilik to'g'risidagi hujjatlari etarli. Ikkinchisida, da'vogar va sudlanuvchining o'zlari umumiy kvartirada yoki umumiy uyda yashashning qurilgan sxemasi haqida gapirishadi.

Sudning vazifasi nizo taraflarining huquq va manfaatlari muvozanatini saqlashdan iborat. Shunday qilib, masalan, egasiga foydalanish uchun xona ajratish istalmagan, bu uning ulushidan ancha kichikroqdir.

Ehtiyoj haqida. Ba'zi fuqarolar bir nechta mulkka ega bo'lib, ulardan birida yashaydilar. Boshqa ob'ektlarga nafaqat mulk huquqi, balki yashash huquqi ham hisobga olinadi. Egalarining har biriga yashash uchun alohida xona ajratish imkoniyati aniqlashtiriladi.

Kompensatsiya olish huquqi

Ob'ektiv sabablarga ko'ra, barcha mulkdorlarning turar-joy binolarida bir vaqtning o'zida yashash imkoniyatini saqlab qoladigan variantga rioya qilish har doim ham mumkin emas. Bunday vaziyatda partiya o'z ulushi uchun tovon olish huquqiga ega. Qonun o'zining ahamiyatsizligini ta'kidlaydi. Biroq, agar shaxsning yashash joyi bo'lmasa, u holda sud avtomatik ravishda kompensatsiya talab qilmasligi kerak.

Agar umumiy mulkdorlardan biri mulk huquqidagi ulushidan ko'proq turar joy maydonidan foydalansa, unga da'voga ko'ra foydalanish uchun tovon ham to'lanadi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi arizada pul kompensatsiyasini to'lash to'g'risidagi bandlar bo'lishi kerak. Protsessda taqdim etishga ruxsat beriladi.

Amaliyotdan bir nechta misollar

Ko'rib chiqilgan ishlarning birida da'vogar o'z foydalanishi uchun xonani qoldirishni, ikkinchi tomonga esa kichikroq bo'lgan ikkinchi xonani ajratishni so'radi. Bundan tashqari, belgilangan foydalanish tartibi umumiy kvartira uzoq vaqtdan beri shunday. Sudlanuvchi o'z oilasi bilan boshqa joyda yashagan, bu haqda sudga tasdiqlov berilgan, ammo katta xona berishni so'ragan. Sud da'vogarning fikriga rozi bo'ldi, chunki unga bu xona ko'proq kerak edi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha sud amaliyoti kompensatsiya uchun quyidagi yondashuvni ishlab chiqdi. Egalari teng ulushlarga ega edi. Ammo har bir kishi uchun xona ajratishning iloji yo'q edi va sud kompensatsiya to'lashga qaror qildi.

Yashashning mumkin emasligi inson salomatligi holati bilan ham bog'liq bo'lishi mumkin (alohida xonaga ehtiyoj bor kasalliklar).

Agar oila a'zolari (er yoki xotin, boshqa shaxslar) mulkdorlardan biri bilan birga yashasa, ularning manfaatlari ham hisobga olinadi. Nogironlik ham bir qator holatlarda katta yashash maydoniga imtiyozlar beradi.

Sud hujjatining xususiyatlari

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi sud qarori Fuqarolik protsessual kodeksi va uy-joy qonunchiligi normalarini, shuningdek Fuqarolik Kodeksining umumiy mulk to'g'risidagi qoidalarini hisobga olgan holda yoziladi.

IN sud akti da'vogarning da'volari, javobgarning dalillari, sud tomonidan aniqlangan faktlar tavsiflanadi. Muayyan vaziyatga nisbatan qonunning motivatsiyasi va talqini bir xil darajada muhimdir.

Agar sud da'vo talablari bilan rozi bo'lsa, unda qaysi binolar da'vogarga va qaysi biri javobgarga berilganligini ko'rsatadi. Kompensatsiya masalasi ushbu talabni shakllantirish sharti bilan hal qilinmoqda.

Sudya da'voda ko'rsatilgan foydalanish tartibini yoki o'z xohishiga ko'ra boshqacha tarzda belgilaydi.

Sudya, agar da'vo arizasida masala qo'yilgan bo'lsa, shaxsiy hisobvaraqlarni ajratish yo'li bilan uy-joy kommunal xizmatlari uchun haq to'lash tartibini belgilashga haqli.

Nihoyat

Turar joydan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasi, agar nizolar kelib chiqsa, faqat mulkdorlar yoki ulardan biri tomonidan taqdim etiladi.

Ishning muvaffaqiyati nafaqat da'voni yozishda ishlatilgan so'zlarga, balki ishning holatlariga ham bog'liq. Masalan, da'vogarga qancha ko'proq joy kerak, u shaxsiy hisoblarni ajratishni so'radimi va hokazo.

Sudya o'z qarorida da'vo va ishning holatlaridan kelib chiqib, da'volarni to'liq yoki qisman rad etishga haqli. Arizada taklif qilingan foydalanish tartibi rad etilishi mumkin va sudya uning fikricha, qonunga va taraflarning manfaatlariga ko'proq mos keladigan boshqasini belgilaydi.

Ko'pincha, kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash, er-xotinlar ajralishdan keyin kvartirada yashash uchun qolganlarida talab qilinadi. Yoki bir xonadon bir-biri bilan yaxshi munosabatda bo'lmagan bir necha kishiga meros bo'lib qolganda.

Ushbu maqoladan siz o'z da'volaringizni qanday muhokama qilishni, nima uchun sud da'voni qondirishdan bosh tortishi mumkinligini va umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilashda sud nimani e'tiborga olishini bilib olasiz.

Uy-joy qonunchiligi Rossiyadagi eng murakkab qonunlardan biri ekanligini bilish muhimdir. Garchi uy-joy kodi- nisbatan kichik hujjat, amalda, sohadagi har bir huquqiy harakat uy-joy qonuni qiyinchiliklar va savollar bilan birga keladi. Sizga eslatib o'tamiz - "Yurist-Ekspert24" da umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha yuridik maslahat olishingiz mumkin - maslahat bepul va sizni hech narsaga majburlamaydi.

Kvartiradan foydalanish tartibini belgilash masalasining huquqiy tomoni

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ushbu masala bo'yicha quyidagi fikrlar mavjud:

• kvartiraning ulushi egasi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun sudga sudga murojaat qilish huquqiga ega (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 247-moddasi 1 va 2-qismlari);
• agar kvartiraning egalari qaysi xonadan kim foydalanishiga rozi bo'lmasa, siz ushbu masala bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi 3-qismi);
• umumiy mulkdan ulush ajratishning iloji bo'lmasa ham (bir xonali kvartira va ikkita egasi bor, masalan), ulush egasi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun sudga murojaat qilishi mumkin ( Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1-qismini qo'llash bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida" gi Farmonining 37-bandi.

Sud ishni hal qilishda nimani e'tiborga oladi?

Yo'q Fuqarolik kodeksi, na Uy-joyda bunday holatlarni qanday hal qilish bo'yicha aniq ko'rsatmalar mavjud. Albatta, yillar davomida arbitraj amaliyoti ishlab chiqilgan va Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlari Plenumining Farmoni ba'zi aniqliklarni keltirib chiqaradi. Ammo shunga qaramay, umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilashda sudyalar ko'pincha har bir sudyaning o'zi bo'lishi mumkin bo'lgan qonunlarni tushunishlariga asoslanadi.

Shunday qilib, sud quyidagilarni ko'rib chiqadi:

• kvartiradan foydalanish tartibi haqiqatda rivojlanganmi (masalan, sobiq xotin bir xonada, sobiq eri boshqa xonada yashaydi);
• ishda tomonlarning har biri haqiqatan ham bahsli turar-joyga qanchalik muhtoj.

Amaliyotdan misol: Er-xotin ajrashishdi, eri kvartirada qoldi, tez orada uning boshqa oilasi bor edi. Ammo sobiq xotini bolaning ehtiyojlarini ta'kidlab, bitta xonadan foydalanishga harakat qildi. Shu bilan birga, sudda uning ham, bolaning ham yashash joyi borligi ma'lum bo'ldi. Hukm keldi-ga ayol faqat sobiq erining hayotini buzishni xohlaydi, degan xulosaga, ba'zan kvartiraga keladi. Sud da'voni rad etdi.

• tomonlar kvartirada yashashlari mumkinmi yoki ular bir-biriga shunchalik toqat qilmaydilarki, hech qanday birgalikda yashash haqida gap bo'lmaydi;
• tomonlarning boshqa uy-joylari bormi, ular uchun kvartiradagi bu ulush qanchalik muhim. Ehtimol, boshqa birovning hech narsasi yo'q, lekin kimdir kvartiraga ega.

Bilish muhim: hamma narsani oldindan ko'rish mumkin emas. Har bir holat o'ziga xosdir, sizniki ham. Ushbu maqolada umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashning umumiy holatlari tasvirlangan. Aniqroq bir narsa aytishimiz uchun bepul maslahat olish huquqidan foydalaning - bu sizni hech narsaga majburlamaydi, lekin shu bilan birga siz vaziyatning rivojlanish istiqbollarini va keyin nima qilish kerakligini bilib olasiz.

Sud amaliyoti: nega sudlar da'voni qondirishdan bosh tortadilar?

Biz yuqorida bitta muvaffaqiyatsizlik holatini ko'rib chiqdik. Keling, umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashdan bosh tortishning boshqa asoslarini ko'rib chiqaylik.

• Kvartiraning tartibi xonalarni ulushlarga ko'ra ajratishga imkon bermaydi: uch xonali kvartira (xonalar 18 m2, 17 m2 va 15 m2) sobiq er (½ kvartira) va xotinning (½ kvartira) umumiy mulkida. umumiy maydoni- 50 m2. Ya'ni, turmush o'rtoqlarning har biri 25 m2 olish huquqiga ega. Ammo xonalarning maydoni shundayki, bu xonalarni bo'linib bo'lmaydi, shunda er-xotinlar har biri 25 m2 ni oladi. Ikki kichik xonaning maydoni jami 32 m2, uchinchi xona esa 18 m2. Bunday holda, sud da'voni rad etishi mumkin.
• Egalari ko'p, lekin kvartira kichik: masalan, 3 kishi meros qilib olingan bir xonali kvartira. Bunday vaziyatda har bir egasi foydalanishi uchun xona ajratish haqiqiy emas. Mamlakat bo'ylab sud amaliyoti bunga to'g'ri keladi. Va 3 ta emas, balki 2 ta egasi bo'lsa ham, u holda kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash ishlamaydi.
• Da'vogar kvartiradan foydalanishga to'sqinlik qilganligini isbotlamadi: sudga borish har doim mojaro bilan bog'liq. Ariza beruvchi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun da'vo bilan sudga murojaat qilganda, u boshqa ijarachilarning kvartiradagi ulushidan foydalanishga to'sqinlik qilayotganligini isbotlashi kerak. Agar u buni isbotlamagan bo'lsa, unda sud kvartiradan foydalanish tartibini belgilashi shart emasligi ma'lum bo'ldi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 1-qismi ham bu haqda gapiradi, bu erda sud kvartiraning ijarachilarining ishlariga, agar ular o'zaro kelisha olmasalar, aralashadi, deyiladi.

Kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun da'vo arizasini qanday yozish kerak

Bunday da'vo tinchlik sudiga beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-moddasi 1-qismining 7-bandi). Davlat boji 300 rublni tashkil qiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.19-moddasi).

Da'vo quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• u taqdim etilgan sud okrugining nomi;
• Tomonlarning to'liq nomi (da'vogar da'vo arizasi bergan shaxs, javobgarlar kvartiradan foydalanishga to'sqinlik qiladigan kvartiraning boshqa ijarachilari bo'ladi);
• da'voning sabablari;
• bundan tashqari, turar-joyning o'zi tasvirlangan bo'lishi kerak, u ko'rsatilishi kerak: uning manzili, maydoni, xonalar soni, ularga kirish imkoniyati, ijarachilar hozirda xonalardan qanday foydalanishlari, da'vogarning o'z hududidan foydalanishiga qanday to'sqinlik qiladilar.
• shuningdek, sudyaga so'rov: sizning shartlaringiz bo'yicha binolardan foydalanish tartibini belgilash. Sizning so'rovingiz havolalar bilan qo'llab-quvvatlanishi kerak qoidalar(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247, 252-moddalari, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 30-moddasi va boshqalar).

Bu hammasi emas. Sizning so'zlaringizning to'g'riligini tasdiqlovchi hujjatlar kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'voga ilova qilinishi kerak. Katta ehtimol bilan ular quyidagilar bo'ladi:

• sizning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar (egalik guvohnomasi, USRN dan ko'chirma, oldi-sotdi shartnomasi, ehtimol boshqa hujjatlar);
• BTI sertifikati;
• oila a'zolari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya.

Bilish muhim: umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash bo'yicha to'g'ri tuzilgan va asosli da'vo g'olib bo'lgan ishning yarmidir. Namunalarni Internetda topish mumkin, ammo faqat tajribali va malakali advokat raqiblar uchun "bo'shliqlar" bo'lmasligi uchun da'vo yozishi mumkin. Yoniq bepul maslahat da'voga nima yozish yaxshiroq ekanligi haqida savollar berishingiz mumkin bo'ladi.

Nima uchun sizga tajribali advokat kerak

Ba'zi hollarda umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilash bo'yicha sud amaliyoti bir ma'noli va tushunarli. Ammo bu asosan qarama-qarshidir va ko'p narsa dalillar bazasiga bog'liq. Bizning advokatlarimiz sizning vaziyatingizni tahlil qiladi va muvaffaqiyatga erishish imkoniyatlari ko'p yoki yo'qligini aytadi.

Sizga kvartiraning bir qismidan foydalanishga ruxsat berilmaganligi haqida dalil kerak bo'ladi. Advokat sizga ushbu dalillarni qanday to'plash va sudga taqdim etish kerakligini aytadi - bu bunday hollarda juda muhimdir.

Siz kabi sudlarda bir necha marta g‘alaba qozongan tajribali advokat sizning tarafingizni olsa, o‘zingizni xotirjam va ishonchli his qilasiz. Bundan tashqari, advokat odatda butun ishni o'z zimmasiga olishi mumkin va siz sudga kelishingiz shart emas.

Advokatlarimiz xizmatlari

• umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibini belgilash bo'yicha bepul yuridik maslahat;
• ish materiallarini o'rganish, o'rganish huquqiy pozitsiya, sud nuqtai nazarini belgilash;
• dalillarni to'plash, ish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni talab qilish;
• da'vo arizasini yozish va uni sudga taqdim etish;

Kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash muammosini hal qilishdan oldin, tajribali advokatdan maslahat olish yaxshiroqdir, uning uchun sizning ishingiz amalda birinchi bo'lib emas. Konsultatsiyalar bepul va sizni hech narsaga majburlamaydi. Siz sud amaliyotini inobatga olgan holda o‘zingizni qiziqtirgan savollarni berib, aniq va aniq javob olishingiz mumkin bo‘ladi.

Uchrashuvga yozilish uchun qo'ng'iroq qiling yoki quyidagi shaklda xabar qoldiring. Maslahatlashuvdan so'ng siz bizning foydalanishingiz kerakmi yoki yo'qligini hal qilishingiz mumkin pullik xizmatlar Yoki masalani o'zingiz hal qilasiz. Qanday bo'lmasin, maslahat sizni hech narsaga majburlamaydi va ayni paytda ko'p vaqtni tejaydi.