Tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishda foydalaniladigan mulkning huquqiy rejimini to‘g‘ri va optimal belgilash tadbirkorlik sub’ektlarining eng qiyin muammolaridan biridir. Bundan tashqari, bu muammo egasi uchun ham, har qanday mulk egasi uchun ham bir xil darajada muhimdir. Shuni ta'kidlash mumkinki, shubhasiz, yuridik nom iqtisodiy aylanma uchun, ayniqsa mulkni undirishda muhim ahamiyatga ega. Ammo odatda amalga oshiriladigan faoliyat jarayonida butunlay boshqa masalalar birinchi o'ringa chiqishi mumkin va paydo bo'ladi, ular nom bilan emas, balki u yoki bu mulkning muomalasi qoidalari bilan belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, ko'chmas mulk qaysi huquqqa o'tkazilishidan qat'i nazar yoki transport vositasi mulkdor bo'lsa, u bu mulkni xo'jalik muomalasiga kiritish uchun muayyan harakatlarni amalga oshirishi shart.

Mulkning huquqiy rejimi masalasini tahlil qilishga o'tishdan oldin, atama nimani anglatishini aniqlash kerak. "mulk". Qonunda ushbu tushuncha bir nechta ma'noga ega. Birinchidan, mulk degani narsalar va moddiy qadriyatlar to'plami; shu jumladan pul va qimmat baho qog'ozlar. Ushbu tushunchada "mulk" atamasi qonun hujjatlarida eng ko'p qo'llaniladi. Bu mulkning moddiy tushunchasi sifatida belgilanishi mumkin. Ikkinchidan, "mulk" deganda nazarda tutiladi narsalar va mulkiy huquqlar to'plami Ushbu tushunchani shartli ravishda, uni materialga qarama-qarshi qo'ymasdan, majburiy deb atash mumkin. Bu, masalan, San'atdan kelib chiqadi. 128 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Va nihoyat, mulk deganda biz tushunamiz narsalar, mulkiy huquqlar va majburiyatlar to'plami; ularning egasining mulkiy holatini tavsiflovchi. Shunday qilib, aktivlar va passivlardan tashkil topgan balans tashkilotning hisobot sanasidagi mulkiy holatini tavsiflaydi. "Mulk" toifasini keng tushunish tadbirkorlik faoliyati uchun eng mos keladi.

Tasniflash mulk turli asoslarda amalga oshirilishi mumkin, ta'kidlash:

1) ko'char va ko'chmas mulk. Huquqiy rejimning xususiyatlari Ko'chmas mulk alohida ko'rib chiqiladi;

2) ishlab chiqarish faoliyati va noishlab chiqarish maqsadlarida foydalaniladigan mulk. Iqtisodiy ahamiyatiga qo'shimcha ravishda, bu tasniflash hisoblash to'g'risida qaror qabul qilishda hisobga olinadi amortizatsiya to'lovlari asosiy vositalar bo'yicha, nomoddiy aktivlar qiymatini qaytarish;

3) ayirboshlash turi bo'yicha - muomaladan olib qo'yilgan, muomalada bo'lishi mumkin bo'lgan va bir shaxsdan boshqa shaxsga erkin o'tkazilishi mumkin bo'lgan mulk;

4) asosiy va aylanma mablag'lar- ishtirok etishiga qarab ishlab chiqarish jarayoni, ularning tannarxini ishlab chiqarilgan mahsulot tannarxiga (qismlarga yoki bitta ishlab chiqarish tsikliga) o'tkazish tartibi, foydalanish muddati, ob'ektlar qiymati;

5) moddiy boyliklar (asosiy va aylanma mablag'lar) I nomoddiy aktivlar. O'ziga xos xususiyat birinchisining moddiy mazmuni va ikkinchisining nomoddiy shaklidir. Shu bilan birga, asosiy vositalar va nomoddiy aktivlar ham uzoq muddat foydalanish imkoniyati, ma'lum qiymatning mavjudligi va daromad olish imkoniyati kabi umumiy xususiyatlarga ega.

Boshqa tasniflarni ham amalga oshirish mumkin, masalan, narsalarni alohida-alohida belgilangan va umumiy belgilar bilan belgilanadigan, shuningdek, boshqa fuqarolik-huquqiy mezonlardan foydalangan holda.

Mulkning huquqiy rejimi mulkni sotib olish, tadbirkorlik faoliyati jarayonida foydalanish, tasarruf etish jarayonida unga qo'yiladigan talablar majmuini anglatadi. Mulkning huquqiy rejimi faqat sub'ektning ma'muriy imkoniyatlari nuqtai nazaridan tushunilmasligi kerak. IN iqtisodiy faoliyat u mulkni hisobga olishning maxsus qoidalarini belgilashda, uning qiymatini qaytarish tartibida, mulk qiymatini ishlab chiqarilgan mahsulot tannarxiga kiritishda, qayta baholashda va hokazolarda namoyon bo'ladi.

Mulkni hisobga olish asosan shaklda amalga oshiriladi buxgalteriya hisobi. Uni o'tkazish uchun asosiy talablar va qoidalar qat'iy belgilangan Federal qonun 1996 yil 21 noyabrdagi "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" 1998 yil 23 iyuldagi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan "Buxgalteriya hisobi va moliyaviy hisobot to'g'risida" gi Nizom. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1998 yil 29 iyuldagi 34n-son buyrug'i va boshqa aktlar bilan tasdiqlangan.

Buxgalteriya hisobining boshlang'ich nuqtasi uning majburiyat tashkilotlar uchun. Bu mumkin bo'lgan va to'g'ri xatti-harakatlarning o'lchovidir, uni belgilangan qoidalarga muvofiq mulk va xo'jalik operatsiyalarining buxgalteriya hisobini yuritishning mutlaq huquqi va majburiyati sifatida tavsiflanishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq yuridik shaxs bo'lgan barcha tashkilotlar, bo'ysunishidan va mulkchilik shaklidan qat'i nazar, buxgalteriya hisobini yuritishi shart. xorijiy investitsiyalar va asosiy faoliyati byudjetdan moliyalashtiriladigan tashkilotlar.

Yuridik shaxs bo'lmagan moliyaviy va sanoat guruhlari 1995 yil 30 noyabrdagi "Moliyaviy va sanoat guruhlari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorida nazarda tutilgan xususiyatlar asosida buxgalteriya hisobini yuritadilar va hisobotlarni tuzadilar. Federatsiyaning 1997 yil 9 yanvardagi "Moliya-sanoat guruhining yig'ma (konsolidatsiyalangan) hisobi, hisoboti va balansini yuritish tartibi to'g'risida".

Mulk yozuvlari yuritiladi rossiya Federatsiyasi valyutasida - rubl. Tashkilotning xorijiy valyutadagi hisobvaraqlari va chet el valyutasidagi operatsiyalarini hisobga olish konvertatsiya asosida rublda amalga oshiriladi. xorijiy valyuta Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining bitim sanasidagi kursi bo'yicha.

Tashkilotning mulki mulkdor va boshqa tashkilotlarning mulkidan alohida hisobga olinadi. Bu qoida qoida deyiladi mulkni izolyatsiya qilish.

Buxgalteriya hisobi tashkilot tomonidan yuritiladi doimiy ravishda sifatida ro'yxatdan o'tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda qayta tashkil etilishi yoki tugatilishidan oldin (uzluksiz buxgalteriya qoidalari). Buxgalteriya hisobini vaqtinchalik uzilishlar bilan olib borib bo'lmaydi, u doimiy bo'lishi kerak, hamma narsaga o'z vaqtida mos kelishi kerak. biznes operatsiyalari. Ushbu talabning buzilishi tan olinishiga olib keladi moliyaviy hisobotlar soliq qonunchiligida nazarda tutilgan javobgarlik choralarini qo'llash bilan ishonchsiz.

Talab doimiy buxgalteriya hisobi mol-mulkning barcha turlarini buxgalteriya hisoblarida hech qanday kamaytirmasdan yoki olib qo'ymasdan o'z vaqtida rasmiylashtirishni anglatadi.

Mulk yozuvlari yuritiladi usuli ikki tomonlama kirish hisoblarning ishchi rejasiga kiritilgan o'zaro bog'liq buxgalteriya hisoblari bo'yicha. Ikki tomonlama kirishning mohiyati har birining o'zaro bog'liq aksidir tugallangan tranzaktsiya bir vaqtning o'zida ikkita buxgalteriya hisobi bo'yicha: bir hisobning debeti va boshqasining krediti. Bitta schyotning debetidan har bir operatsiyaning mazmuniga ko‘ra pul mablag‘lari boshqa schyotning kreditiga va aksincha, bir schyotning kreditidan ikkinchisining debetiga o‘tkaziladi. Ushbu yozishmalarning ma'nosi mol-mulkning harakatini belgilashdan iborat: u qayerdan olingan (tegishli schyotga kredit) va qayerdan yuborilgan (tegishli schyotning debeti). Например, операции по покупке материалов взаимоувязывают показатели, отражаемые на счете учета купленных ценностей (дебет счета 10 «Материалы») и счетах учета расчетов или денежных средств, уплаченных поставщику (кредит счетов 51 «Расчетный счет», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» va boshq.).

Mulk va majburiyatlarni baholash uchun ma'lum talablar qo'llaniladi. Bunday daraja buxgalteriya hisobi va hisobotida pul ko'rinishida aks ettirish uchun tashkilot tomonidan ishlab chiqarilgan. To'lov evaziga sotib olingan mol-mulkni baholash uni sotib olish uchun qilingan haqiqiy xarajatlarni yig'ish orqali amalga oshiriladi; tashkilotning o'zida ishlab chiqarilgan mulk - uni ishlab chiqarish qiymati bo'yicha; bepul olingan mulk - kapitalizatsiya sanasidagi bozor qiymati bo'yicha.

Ta'riflash va tan olishda bozor narxi tovarlar, ishlar yoki xizmatlar, bozor narxlari va birja kotirovkalari toʻgʻrisidagi rasmiy axborot manbalari, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining axborot bazasi va mahalliy hukumat va soliq to'lovchilar tomonidan soliq organlariga taqdim etilgan ma'lumotlar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 40-moddasi 12-bandi).

Bozor narxi quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin:

Ishlab chiqaruvchi tashkilotlardan yozma ravishda olingan o'xshash mahsulotlarning narxlari to'g'risidagi ma'lumotlar;

Narxlar darajasi toʻgʻrisidagi maʼlumotlar narx belgilash organlari, davlat statistika organlari, savdo inspeksiyalari hamda tegishli hududda joylashgan bunday maʼlumotlarga ega boʻlgan tashkilotlardan olinadi;

Mutaxassislarning fikrlari asosiy vositalarning bozor qiymati bo'yicha.

Mulkni ishlab chiqarish qiymati mahsulotlar (ishlar, xizmatlar) tannarxiga kiritilgan mahsulotlarni (ishlarni, xizmatlarni) ishlab chiqarish va sotish xarajatlari tarkibi va moliyaviy natijalarni shakllantirish tartibi to'g'risidagi nizomga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 5 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan foydani soliqqa tortishda hisobga olinadi (keyingi o'zgartirish va qo'shimchalarni hisobga olgan holda).

Rossiya Federatsiyasi qonunlarida va buxgalteriya hisobini tartibga soluvchi organlarning normativ hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda baholashning boshqa usullaridan, shu jumladan zaxiralash orqali foydalanishga yo'l qo'yiladi.

Buxgalteriya hisobi va hisobot ma'lumotlarining ishonchliligini ta'minlash uchun tashkilotlar o'tkazishlari shart inventarizatsiya mulk va majburiyatlar, bunda ularning mavjudligi, holati va bahosi tekshiriladi va hujjatlashtiriladi. Inventarizatsiya - buxgalteriya hisobi ma'lumotlari bilan solishtirganda mulkning haqiqiy mavjudligini aniqlash. Mulkni inventarizatsiya qilish bo'yicha ko'rsatmalar va moliyaviy majburiyatlar Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1995 yil 13 iyundagi 49-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.

Inventarizatsiya qilish tartibi va muddatlari korxonaning mahalliy akti bilan belgilanadi, inventarizatsiya majburiy bo'lgan hollar bundan mustasno. Majburiy inventarizatsiya holatlari San'at bilan belgilanadi. "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" Federal qonunining 12-moddasi. Mulkni ijaraga berish, sotib olish yoki sotishda inventarizatsiya majburiy ravishda amalga oshiriladi; yillik moliyaviy hisobotlarni tayyorlashdan oldin; mulkni o'g'irlash, suiiste'mol qilish yoki buzish faktlari aniqlanganda.

Mol-mulkning haqiqiy mavjudligi va buxgalteriya hisobi ma'lumotlari o'rtasidagi inventarizatsiya paytida nomuvofiqlikni aniqlash qanday oqibatlarga olib keladi? Aniqlangan nomuvofiqliklar buxgalteriya hisoblarida quyidagi tartibda aks ettiriladi:

a) ortiqcha mol-mulk hisobga olinadi va tegishli summa kreditga kiritiladi moliyaviy natijalar tashkilotlar;

b) tabiiy yo'qotish me'yorlari doirasida mulkning etishmasligi va uning shikastlanishi ishlab chiqarish yoki muomalaga chiqarish xarajatlariga kiritiladi;

v) mol-mulkning etishmasligi va uning tabiiy yo'qotish me'yoridan ortiq zarar ko'rishi aybdor shaxslarga tegishli. Agar aybdorlar aniqlanmasa yoki sud ulardan etkazilgan zararni undirishni rad etsa, mol-mulkning etishmasligi va uning etkazilgan zarari tashkilotning moliyaviy natijalariga hisobdan chiqariladi.

Tashkilotning aktivlari va passivlari balansda aks ettiriladi. Balans tashkilotning aktivlar deb ataladigan iqtisodiy aktivlari va ularning manbalari - majburiyatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etadi. TO aktivlar, Masalan, asosiy vositalar, nomoddiy aktivlar, moliyaviy investitsiyalar, tovar-moddiy zaxiralar, debitorlik qarzlari, pul mablag'lari, hisob-kitoblarda va kassada joylashgan. Qonunchilikda "" tushunchasi ham qo'llaniladi. sof aktivlar"(masalan, tashkilotning likvidlik darajasini baholash uchun). Sof aktivlar - bu umumiy aktivlardan majburiyatlar miqdorini ayirish yo'li bilan aniqlanadigan qiymat. Sof aktivlarning qiymatini hisoblashda barcha tashkilotlar Rossiya Moliya vazirligi va Qimmatli qog'ozlar bozori bo'yicha Federal komissiyaning 1996 yil 5 avgustdagi 71/149-sonli "Qimmatli qog'ozlar bozorini boshqarish tartibi to'g'risida" gi buyrug'ida ko'rsatilgan tartibni boshqaradilar. aksiyadorlik jamiyatlarining sof aktivlari qiymatini baholash”.

Kiritilgan majburiyatlar uzoq muddatli (12 oydan ortiq muddatda qaytariladigan) va qisqa muddatli tashkilotning kapitali va zahiralarini hisobga oladi. qarz mablag'lari, kreditorlik qarzlari va boshqalar. Tashkilotning aktivlari va majburiyatlarini to'g'ri hisobga olish muhim ahamiyatga ega va ularning nisbati mulk va moliyaviy ahvol tashkilotlar.

Ko'rib chiqilayotgan tadbirkorlik huquqi institutining ahamiyatini aniqlab, tadbirkorlik faoliyatining asosini tashkil etuvchi ayrim mulk turlarining huquqiy rejimini tahlil qilishga o'tish kerak. Mulkning ayrim turlarining huquqiy rejimi deganda asosiy huquqiy shakllar (egalik, xo'jalik yuritish, operativ boshqaruv) doirasida xo'jalik faoliyati jarayonida mulkka egalik qilish, undan foydalanish, uni tasarruf etish vakolatlarini amalga oshirishning maxsus qoidalari mavjudligi tushuniladi.

Huquqiy rejim quyidagilarga nisbatan belgilanishi mumkin:

Iqtisodiy va (yoki) huquqiy xususiyatlariga ko'ra ajratilgan mulkning ayrim turlari;

Mulk alohida qoidalarga muvofiq ajratilgan va hisobga olinganda mablag'lar;

Kapital va sug'urta va boshqa maqsadlarda, agar qonun talab qilgan yoki ularni yaratishga ruxsat bergan bo'lsa, shakllantiriladigan zaxiralar.

Mulkning, mablag'larning, kapitalning, zaxiralarning ayrim turlarining huquqiy rejimiga oid yagona qoidalarning o'rnatilishi, birinchi navbatda, jamoat manfaatlari bilan izohlanadi, bu qoidalarni quyidagi maqsadlarda birlashtirishga majbur qiladi:

Soliqqa tortish masalalarining yagona yechimini yaratish;

Yagona iqtisodiy institutlarni shakllantirish (masalan, qonun hujjatlarining bir xil huquqiy ma'nosi, zahira kapitali va boshqalar.);

Tashkilotlarda davlat oldidagi majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish uchun yagona qoidalarga muvofiq buxgalteriya hisobini yuritish.

Yuridik hamjamiyat mulkni moddiy xususiyatga ega va qiymatga ega bo'lgan narsalar, binolar va nomoddiy ob'ektlar to'plami sifatida tushunadi. Munosabatga ko'ra qo'shma mulk turmush o'rtoqlar, mulk hamma narsani birlashtiradi, ko'chmas mulk va moliyaviy resurslar, birgalikdagi sa'y-harakatlar natijasida yoki nikohning boshqa tomonining ko'magida olingan. Qo'shma mulkdan foydalanishning huquqiy rejimi qonunda belgilangan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi 2-bandi.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish kerak. Muayyan muammoingizni hal qilish uchun yuridik maslahat oling uy-joy masalalari Ishonch telefon raqamlari orqali:

Hoziroq qo'ng'iroq qiling va savollaringizni hal qiling - bu tez va bepul!

Shunday qilib, yakka tartibda topilgan, xususan, uchinchi shaxslardan hadya tariqasida yoki meros tartibida olingan, nikohdan oldin olingan yoki sudda kompensatsiya sifatida berilgan barcha narsalar fuqaroning shaxsiy mulki hisoblanadi va faqat qonun bilan begonalashtirilishi mumkin.

Mulk huquqi u bilan birga keladi qonuniy kvitansiya yoki sotib olish va qonun belgilaydi mulk huquqi turlari, bo'linmasdan egalik qilish va tasarruf etishdan iqtisodiy maqsadlarda vaqtincha foydalanishgacha. Xususiy va jamoa mulki tushunchalari mulk huquqi bilan chambarchas bog'liq.

Mulk turlari

Fuqarolik qonunchiligi mulk turlarini to'liq aniqlab beradi, bu nafaqat ta'rifni beradi, balki har bir turga turli xil foydalanish imkoniyatlari qanday bog'liqligini ham ko'rsatadi. Mulkning (narsalarning) dastlabki tasnifi berilgan. Ilova qilingan sud amaliyoti, mulk ikki toifaga bo'linadi.

Ko'char mulk - xususiyatlari ularni faol tasarruf etish va uchinchi shaxslarga hududiy ma'lumotnomasiz o'tkazish imkonini beradigan narsalar deb ta'riflanadi. Ko'char mulk turlari:

• maishiy texnika va elektron jihozlar, asboblar va jihozlar;
• avtomobillar va boshqa transport vositalari;
• hashamatli ob'ektlar, madaniyat, zargarlik buyumlari va qimmatbaho materiallar;
• pul, qimmatli qog'ozlar va har qanday turdagi moliyaviy vositalar.

Ko'chmas mulk harakatning mumkin emasligi printsipi bilan birlashtirilgan (ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi), shuningdek begonalashtirish faqat tegishli hudud bilan birga.

Ko'chmas mulk turlari:

• har qanday er uchastkalari;
• er osti boyliklari, o'rmonlar, suv ustidagi belgilangan ob'ektlar;
• strukturaga jiddiy zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin bo'lmagan binolar va inshootlar.

Bo'linishi kerak bo'lgan mulk

Mulk bo'linishi mumkin emas

Ayrim mulkiy huquqlarga kelsak, qonun chiqaruvchi begonalashtirishga yo'l qo'ymaydigan qoidalarni o'rnatdi. Bunday holda, Oila kodeksi faqat Fuqarolik kodeksini kengaytiradi va sharhlaydi.

Bo'limga ruxsat berilmagan agar sud tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa:

1. Nikohdan oldin sotib olingan barcha narsalar, agar ularning birgalikdagi hayoti davomida ularni yaxshilash va ta'mirlash uchun mablag 'sarflangan bo'lsa, bu narsaning o'zi narxidan ortiq bo'lsa.
2. Tovarlar bepul qabul qilinadi. Shunday qilib ijtimoiy to'lovlar ishlab chiqarishdagi jarohatlar uchun, shuningdek, bo'linish, shuningdek, jismoniy shaxslar va davlat tomonidan etkazilgan zararni qoplash mumkin emas. Mulkning ayrim turlarini meros qilib olish, sovg'a sifatida qabul qilish va xususiylashtirish ham ularga shaxsiy mulk xarakterini yuklaydi. Istisno qonun bilan jazolanishi mumkin bo'lgan noqonuniy boyitish va mulkni o'g'irlashdir.
3. Shaxsiy buyumlar, shu jumladan kiyim-kechak, poyabzal, gigiena vositalari, dori-darmonlar.
4. Intellektual faoliyat natijalari (masalan, kitoblar, ilmiy kashfiyotlar), shuningdek ulardan foydalanishdan olingan daromadlar royalti, royalti shaklida. Ammo kashfiyotlarga asoslangan tadbirkorlik faoliyati allaqachon keng tarqalgan va bo'linishi mumkin.
5. Maqsadlari shartnoma yoki qonun bilan belgilanadigan, lekin shaxsga o'tkaziladigan pul. Masalan, Iqtisodiy rivojlanish vazirligidan tadbirkorlikni rivojlantirish uchun to'lov.
6. Asboblar va jihozlar, ularni ajratish mumkin emas, lekin ularning turmush o'rtoqlardan birining ish yoki tadbirkorlik faoliyatida zarurligi isbotlangan.
7. Shaxsiy egalik huquqi tasdiqlangan, sotib olingan narsalar o'z mablag'lari umumiy oilaviy byudjetni jalb qilmasdan.

Har qanday narsa yoki pul, shu jumladan bank depozitlari, bolalarga tegishli, ta'rifi bo'yicha bo'linish predmeti bo'lishi mumkin emas. Oila kodeksining 60-moddasi bolaning mulki ota-onaga berilishi mumkin emasligini, shuningdek, aksincha. Mulkga nisbatan shartnomaviy rejim o'rnatilishi mumkin va

SSSR parchalanganidan keyin barcha fuqarolar, istisnosiz, shaxsiy mulkka ega bo'lish imkoniyatiga ega bo'ldilar.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

Shunga ko'ra, ko'pchilik deyarli darhol ma'lum ko'chmas mulkni sotib oldi.

Bundan tashqari, ularning soni juda ko'p, navlari juda ko'p.

Shunga ko'ra, ko'chmas mulk turiga qarab, uni mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish usuli, shuningdek, mulkchilikning boshqa ba'zi muhim huquqiy jihatlari ham farqlanadi.

Jarayonning barcha nozik tomonlarini birinchi navbatda saralash kerak bo'ladi. Bu sizga turli xil qiyin vaziyatlardan qochish imkonini beradi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ko'chmas mulkka nima tegishli ekanligining aniq ta'rifini beradi.

Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, boshqa holatlarda siz hamma narsa bilan tanishishingiz kerak bo'ladi. o'ziga xos xususiyatlar o'xshash mulk. Bu ko'p muammolardan qochadi.

Asosiy tushunchalar

Ko'pgina mulk ob'ektlari ko'chmas mulk hisoblanadi. Barcha masalalar qonunchilik normalarida batafsil yoritilgan.

Turli xil qiyinchiliklarga duch kelmaslik uchun barcha turli xil ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash va egalik qilish xususiyatlarini bilishingiz kerak.

Ayniqsa, agar ko'chmas mulk shaharda joylashgan bo'lsa, ma'lum bir joyni egallaydi yer maydoni. Turiga qarab, ko'chmas mulk qiymatini baholash usuli, shuningdek, boshqa muhim nuqtalar farqlanadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulk nafaqat binolar va inshootlarni, balki er uchastkalari va unda joylashgan ba'zi ob'ektlarni ham o'z ichiga oladi.

Shunga ko'ra, ma'lum bir mulkka ega bo'lgan taqdirda yer uchastkasi har qanday ob'ekt ko'chmas mulkka tegishli yoki yo'qligini aniqlash kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, bunday ko'chmas mulkda yashash odatda taqiqlanadi. Turar-joy bo'lmagan bino - bu odamlarning doimiy bo'lishi uchun tegishli shart-sharoitlarga ega bo'lmagan binolar.

O'rtasida sezilarli farq bor tijorat ko'chmas mulk Va noturarjoy binolari. Siz u bilan oldindan tanishishingiz kerak bo'ladi.

Mulk turlari

Barcha turdagi mulkni ikkita asosiy toifaga bo'lish mumkin:

• harakatlanuvchi;
• ko'chmas.

Shunga ko'ra, u barcha bunday ob'ektlarni loyihalash bo'yicha asosiy ma'lumotlarni ham o'z ichiga oladi.

Shunga ko'ra, mulkning ma'lum bir ro'yxatini kiritish kerak bo'lgan maxsus ko'chmas mulk kadastri mavjud.

Bugungi kunda ro'yxatdan o'tish majburiydir:

• yer;
• kapital qurilish loyihalari;
• barcha turdagi inshootlar va inshootlar;
• tugallanmagan qurilish loyihalari;
• er osti inshootlari.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkka turli xil dengiz va daryo kemalari, shuningdek, kosmik turdagi ob'ektlar va samolyotlar kiradi.

Bunday mulkka egalik qilishda, ro'yxatga olish qanday amalga oshirilishi kerakligini oldindan aniqlash yaxshidir.

Ushbu kontekstda ko'char mulk odatda mashina va boshqa jihozlarni anglatadi.

Ushbu turdagi mulkning maxsus ro'yxati mavjud - uni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Huquqiy asos

Amal qilish kerak bo'lgan asosiy qonunchilik normasi - bu aniq.

U mulkka bo'lgan fuqarolik huquqlari bilan bog'liq barcha asosiy fikrlarni, shuningdek, ba'zi boshqa omillarni aks ettiradi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan fuqarolik huquqlari deganda aniq nimani anglatishini ta'rifi keltirilgan.

Shunga ko'ra, mamlakat hududida har qanday turdagi mulkka egalik qilish mumkin emasligini hisobga olish kerak.

Bundaylarning ayrim turlari mavjud bo'lib, ularga egalik qilish qonun bilan aniq taqiqlangan. Ushbu jihatni e'tiborga olish kerak bo'ladi majburiy.

Shuningdek, ob'ektlar inson huquqlari ma'lum aylanma qobiliyatiga ega. Savolda aks ettirilgan.

Shuningdek, ushbu NAP harakatlanuvchi va ko'chmas narsalar deganda aniq nimani anglatishini aniq ta'riflaydi. Bu savolda ko'rib chiqiladi.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayoni uchun ma'lum tartib o'rnatildi. Bu odatda ko'chmas mulkka tegishli.

Ammo ba'zi ko'char huquq ob'ektlariga nisbatan ham ro'yxatdan o'tish kerak bo'ladi. Bu daqiqa o'rnatilgan.

O'z navbatida, ayrim ob'ektlar mavjud bo'lib, ularni ajratish deyarli mumkin emas. Ular bo'linmas, o'rnatilgan atama bilan belgilanadi.

Ko'chmas mulkka tegishli bo'lmagan narsalarni aniqlash qiyin bo'lmaydi. Buning uchun har doim ham qonunchilik normalariga murojaat qilish shart emas.

Biroq, iloji bo'lsa, barcha asosiy me'yoriy hujjatlarni oldindan tushunishingiz kerak bo'ladi.

Bu esa fuqaroga o‘zining barcha huquqlariga tashqi yordamisiz rioya etilishini nazorat qilish, ularni ro‘yxatga olishda turli xatolarning oldini olish imkonini beradi.

Shunga ko'ra, agar qiyinchiliklar yoki bahsli vaziyatlar yuzaga kelsa, ularni hal qilish uchun sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Ammo vaziyatni shu tarzda hal qilish uchun vaziyatni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish kerak.

Hech qanday alternativa yo'q, bunday tartibni amalga oshirish juda zarur.

Aks holda, sud shunchaki qabul qilmaydi da'vo arizasi mulk huquqi bilan bog'liq vaziyatni hal qilish.

Ko'chmas mulkni saqlashga nima tegishli

Bugungi kunda ko'char mulkni ko'chmas mulkdan ajratish masalasi ko'pchilik fuqarolar uchun ayniqsa dolzarb emas.

Mamlakat aholisining ko'pchiligi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir qatorda boshqa barcha muammolarga ham hayoti davomida bir necha marta duch kelganligi sababli.

Odatda garaj, er uchastkasi, xususiy uy, kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda.

Biroq, avvalo, farqlarning barcha nozikliklarini tushunishingiz kerak turli xil turlari mulk.

Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan asosiy standart savollarga quyidagilar kiradi:

• qanday farqlar bor (ko'chmasdan ko'chma);
• er uchastkalari to'g'risida;
• binolar bu erga kiritilganmi;
• panjara qayerda joylashgan?
• uchun nuanslar byudjet muassasalari.

Qanday farqlar bor

Ko'char va ko'chmas mulk o'rtasidagi asosiy farqlarni tushunish kerak.

Chunki mamlakatimizda ushbu turdagi mulklar uchun mutlaqo boshqacha huquqiy rejimlar mavjud.

Shunga ko'ra, ularni tushunish sizga jarimalar va huquqiy tartibga solish bilan bog'liq boshqa muammolardan qochish imkonini beradi.

Asosiy farqlar, birinchi navbatda, quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• bilan ko'chmas narsalar jarayoni majburiy ravishda bog'lanadi davlat ro'yxatidan o'tkazish bitimlar (masala ko'tariladi va qamrab olinadi,) - o'z navbatida, ko'char narsalarni faqat alohida hollarda ro'yxatdan o'tkazish kerak;
• ko'char va ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish algoritmi ( va ) sezilarli darajada farq qiladi;
• faqat ko'chmas mulkka nisbatan ro'yxatdan o'tkazilishi mumkin - o'z navbatida, ko'char ob'ektlarni faqat (masala qamrab olingan) sotib olish mumkin;
• Ko'char va ko'chmas mulkning merosxo'ri rejimini alohida ta'kidlash kerak:

• Vaziyat ko'char va ko'chmas narsalarga oid nizolarda ham xuddi shunday:

Shunga ko'ra, har xil mulk turlari o'rtasidagi farqlarga ko'proq e'tibor berish kerak bo'lgan huquqiy jihatlar. Jarayonning barcha nozikliklari bilan oldindan tanishib chiqish yaxshidir.

Er uchastkalari haqida

Ko'pincha nizo predmeti er uchastkasi hisoblanadi. Bu har doim, barcha hollarda istisnosiz, ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi.

Er uchastkasi va uning xususiyatlarining aniq ta'rifi o'rnatiladi.

Shunga ko'ra normativ hujjat bunday ko'chmas mulk ob'ekti er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari maxsus federal qonunchilik normalariga muvofiq belgilanadi.

Bundan tashqari, barcha holatlarda istisnosiz kuzatilishi kerak bo'lgan maxsus qonun mavjud.

Bu shunday. Shunga ko'ra, siz barcha shartlarni oldindan tushunishingiz kerak bo'ladi.

Yer qonunchiligiga muvofiq yer munosabatlarining quyidagi turlari ajratiladi:

• yer tabiiy obyekt, yer resursi sifatida;
• Dala hovli;
• yer uchastkasining bir qismi.

Bu yerga binolar kiradimi?

Tuzilmalar ham ko'char, ham ko'chmas mulkka tegishli bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, ko'chmas mulk sifatida tan olinishi uchun ma'lum shartlarga rioya qilish kerak bo'ladi.

Baholashning asosiy mezonlariga quyidagilar kiradi:

• asosiy vositani hech qanday zarar etkazmasdan ko'chirish;
• strukturaning turi - uni qismlarga ajratish mumkinmi;
• ob'ekt uchun poydevor mavjudligi / yo'qligi;
• doimiy ulanishning mavjudligi muhandislik kommunikatsiyalari;
• er uchastkasining asosiy maqsadi;
• texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan tuzilgan mavjudligi.

Devor qayerda joylashgan?

Devorni ko'char yoki ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tasniflash haqida ko'pincha savol tug'iladi. Bularning barchasi ob'ektning asosiy xususiyatlariga bog'liq.

Video: ko'chmas mulk sanoati. Xaridor bozori

Agar ko'chmas mulkning poydevori yoki boshqa belgisi bo'lsa, panjara shunday deb tan olinadi. Agar poydevor bo'lmasa, panjara ko'chmas mulk emas.

Byudjet muassasalari uchun nuanslar

Byudjet muassasalarining mol-mulki standart tarzda tasniflanadi - odatiy qoidalarga muvofiq ko'char va ko'chmas mulkka bo'linadi.