Ko'p qavatli uylarda kapital ta'mirlash masalalari qonun bilan tartibga solinadi. To'lashga arziydimi, kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun buni aniqlashga yordam beradi turar-joy binolari. Normativ-huquqiy hujjatlar kvartiralarning egalarining badallar kiritish majburiyatini belgilab qo'ydi katta ta'mirlash turar-joy binolari. Siz egalarining o'zlari tomonidan amalga oshiriladigan kvartirani kapital ta'mirlashga va qayta tiklashga nima kiritilganligini tushunishingiz kerak. umumiy joylar butun uy.

Qonunchilikning xususiyatlari

Kapital ta'mirlash uchun qanday to'lash kerakligi bilan bog'liq savollar 2012 yil 25 dekabrda qabul qilingan 271-sonli Federal qonunning tegishli masalalarini tushuntiruvchi Rossiya Federatsiyasi qonuni bilan tartibga solinadi. To'lov zarurligi to'g'risidagi qonun darhol kuchga kirdi, 2015 yilda qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritilgan. Unda aytiladi to'lovni to'lash majburiyati kapital ta'mirlash uchun. Qayta tiklash ishlari uchun to'lov miqdori hududiy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. Bu qoidalar hali bekor qilinmagan.

Kapital ta'mirlash uchun badallar to'g'risidagi qonun turar-joy binolarini yaxshi holatda saqlash mexanizmini ishlab chiqishga qaratilgan. Katta ta'mirlash uchun to'lovlar xususiy kvartiraning kvadrat metriga qarab hisoblanadi. 2015 yilda Moskvada kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash 15 rubl / m2 darajasida amalga oshiriladi. Bu minimal to'lov kapital ta'mirlash uchun. Moskvaliklar qaysi oydan boshlab kapital ta'mirlash uchun pul to'laydilar? Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni yig'ish tartibi 2015 yil iyul oyida boshlangan.

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lash zarurligi to'g'risidagi qonun e'lon qilingan kundan boshlab kuchga kirdi. Ammo "kapital ta'mirlash uchun badallar" qatori 2015 yilda kvitansiyaga kiritilgan.

Mahalliy hokimiyat organlarining vakolatlari

Qonun buni nazarda tutadi hududlarda ishlab chiqilib, qabul qilinmoqda ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash tartibini tartibga soluvchi normativ hujjatlar. Qabul qilingan farmoyish va qarorlar bilan quyidagilar belgilandi:

• shaharda kapital ta'mirlash uchun badallar qanday to'lanadi;
• turar-joy binolarining holatini kuzatish usullari;
• reestr operatori, uning faoliyati tartibi;
• ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash to'g'risidagi Federal qonun doirasida davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash usullari;
• ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash dasturlarini mintaqaviy darajada tasdiqlash (dasturlarda siz uyni kapital ta'mirlash sanasini bilib olishingiz mumkin);
• ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlash uchun mablag'larni to'lash tartibi;
• kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan mablag'larning maqsadli sarflanishini nazorat qilish.

Mahalliy dasturlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:

• turar-joy binolari ro'yxati, avariya holatidagi va buzilishi kerak bo'lgan binolar bundan mustasno;
• uyni kapital ta'mirlash sanasi;
• mulkning majburiy umumiy qismini kapital ta'mirlashga kiritilgan ishlar ro'yxati;
• qonunni aniqlovchi boshqa ma'lumotlar uylarni kapital ta'mirlash.

Mintaqaviy rejalar har yili yangilanadi.

Mumkin xarajatlar

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar qanday olinishini tushunganingizda, har qanday uyning asosiy ta'mirlariga nimalar kiritilganligini bilib olishingiz kerak. 2015 yilgi turar-joy binolarini kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun quyidagi xarajatlar ro'yxatini nazarda tutadi:

• ko'p qavatli bino ichidagi tizimlarni tiklash (suv, kanalizatsiya, gaz, issiqlik, elektr);
• lift uskunalarini, shu jumladan shaftalarni ta'mirlash;
• kapital ta'mirlash uchun badallar tomni tiklash va ventilyatsiyani o'rnatish uchun to'lash zarurligini o'z ichiga oladi;
• ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun pul jabha qismlarini izolyatsiyalash va ularni normal holatga keltirish uchun sarflanadi;
• egallanmagan yerto'lalarni tiklash tijorat tashkilotlari;
• hatto yangi uylarda ham resurslardan foydalanish darajasini tartibga solish imkonini beruvchi hisob va boshqaruv qurilmalarini o'rnatish;
• poydevorni kapital ta'mirlash uchun to'lov.

Hududlar ro'yxatga boshqa (qo'shimcha) xizmatlarni kiritish huquqiga ega. 2016 yilda ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun etarli pullik daromad bo'lishi talab qilinadi. minimal to'lov. Kapital to'lovni qachondan boshlab to'laysiz? Biz ushbu qatorni 2015 yilda kvitansiyalarga kiritishni boshladik.

Aholisi kapital ta'mirlash uchun badalni ixtiyoriy ravishda oshirish huquqiga ega. Buning yordamida uyni kapital ta'mirlash sanasini yaqinlashtirish mumkin. Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar miqdori ortishi tufayli pul tezroq to'planadi.

Ta'mirlash fondini shakllantirish

sifatida o'tkazilgan pul majburiy to'lov ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash bo'yicha qabul qilingan loyihalar doirasida ular belgilangan hisobda jamlanadi. Ular faqat podvalni, tomni va fasadni ta'mirlashga sarflanadi.

Bundan tashqari, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar nafaqat maxsus hisobda, balki reoperatorning hisoblarida ham to'planishi mumkin. Uylarning aholisi kapital ta'mirlash uchun badallarni qaerga o'tkazishni mustaqil ravishda hal qiladilar. Hududiy kapital ta'mirlash loyihalari qabul qilingandan keyin 2 oy ichida qaror qabul qilmagan aholi ko'chirish operatoriga pul yuborishga majbur.

Uy-joy kooperativlari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari (30 ta xonadongacha) tomonidan maxsus hisobvaraqlar ochilishi mumkin. Jamg'arma menejeri quyidagi nuanslar bilan shug'ullanishi kerak:

• mablag'larni boshqarish;
• bilan ishlash jarayonini tashkil etish bank muassasalari va sug'urtalovchilar;
• ishlarning ro'yxatini aniqlash va ularning narxini aniqlash;
• kompaniyalarni qidirish, smeta tuzish, ularni tasdiqlash, ishlarni qabul qilish.

Yangi qurilgan binolarda kapital ta'mirlash uchun to'lovlar maxsus hisob raqamiga o'tkazilishi ma'qul. Undan pul mablag'lari aholisidan yig'ilgan binoga sarflashga ruxsat beriladi. Kapital ta'mirlash uchun badal miqdorini Internet orqali Kapital ta'mirlashga ko'maklashish hududiy jamg'armasining hududiy veb-saytlarida bilib olishingiz mumkin.

Binolarni kapital restavratsiya qilish uchun to'lov to'g'risidagi qonunda reoperatorlar mahalliy darajada hukumat tomonidan belgilanadi. Notijorat tashkilot ta'mirlash ishlarini tashkil qiladi, to'laydi va uni qabul qiladi. Yaratilgan reoperator o'z hisobvaraqlaridagi mablag'larni o'tkazish huquqiga ega. Yangi uyda tez orada katta ishlar talab qilinmaydi, shuning uchun ushbu binoning aholisidan yig'ilgan to'lovlar uchun moliyaviy resurslar, nafaqat yangi qurilgan uylarni, balki yana bir eski ko'p qavatli uyni ham ta'mirlash mumkin.

Ushbu variant aholi uchun afzalroqdir turar-joy binolari tez tiklanishga muhtoj. U kapital ta'mirlashni amalga oshiradigan hech kim yo'q bo'lganda tanlanadi.

Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash moliyalashtirishning yagona usuli emas.

170-moddada jamg‘arma tarkibiga quyidagilar kiradi:

• kapital ta'mirlash uchun badallar;
• agar aholi uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlash uchun pul to'lamagan bo'lsa, kapital ta'mirlash uchun jarimalar;
• maxsus hisob raqamiga badallarni kiritish uchun olingan foizlar.

Yangi qonunda barcha xonadon egalarining kvitansiyada ko‘rsatilgan summalarni ushbu nizom kuchga kirgan paytdan boshlab to‘lash majburiyati nazarda tutilgan. Rezidentlar subsidiyadan foydalanish huquqiga ega. Subsidiya rejalashtirilgan ish uchun to'lanishi kerak bo'lgan miqdorning bir qismini qoplaydi.

Hisoblash tartibi

Qonun loyihasi kapital ta'mirlashni nazarda tutgan to'lashingiz shart emas buzilgan va buzilishi kerak bo'lgan turar-joy binolari aholisi. Ushbu qoida qonunning amaldagi tahririda mavjud. Aksariyat odamlar uchun kapital ta'mirlash uchun yig'im qonuniy yoki yo'qligini aniqlashning ma'nosi yo'q. O'qishdan keyin qonunchilik bazasi, rossiyaliklar uyni kapital ta'mirlash uchun kim pul to'lamayotganini aniqlashlari mumkin bo'ladi.

Xavfli deb topilgan va buzilishi kerak bo'lgan binolarda yashovchilardan tashqari, quyidagilar kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lamaslik huquqiga ega:

• shahar yoki davlat uy-joy fondiga tegishli uy-joy ijarachilari;
• jamiyat ehtiyojlari uchun ajratilgan davlat yoki shahar yerlarida joylashgan uylarda yashovchilar;
• davlat yoki shahar hokimiyati tomonidan qabul qilinadigan binolarda yashash.

Ushbu ruslar oldingi davrlar uchun kapital ta'mirlash uchun qarzni ko'rsatadigan kvitansiyalarni to'lashlari shart emas. Lekin siz faqat kapital ta'mirlash qarzini yig'a olmaysiz. Kapital ta'mirlash uchun badallarni to'lash amalga oshirilmasligini isbotlash talab qilinadi.

Kapital ta'mirlash uchun to'lovlar mintaqalarda sezilarli darajada farq qiladi. Sankt-Peterburgda tarif 2, Moskvada - 15, Tyumenda - 20 rubl / m2 qilib belgilangan. federal qonun Kapital ta'mirlash bo'yicha kvartirada to'lovlar darajasi quyidagilarga qarab o'zgarishi mumkinligini nazarda tutadi:

• liftning mavjudligi / yo'qligi;
• qurilish turi (inqilobdan oldingi bino, "Xrushchev", "Stalinka", yangi bino).

Katta ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerakmi yoki yo'qligini aniqlayotganda, yodda tuting joriy imtiyozlar 273-sonli Federal qonun bilan belgilangan 2015 - 2017 yillardagi kapital ta'mirlashni o'z ichiga oladi:

• 70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar, I va II guruh nogironlari, nogiron bolasi bo'lgan oilalar to'lov uchun 50% chegirma oladilar;
• 80 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar to'lashlari shart emas.

Shuningdek, quyidagi fuqarolar toifalari uchun to'lov talab qilinadimi yoki yo'qligini aniqlash tavsiya etiladi:

• Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari va qatnashganlarning bevalari;
• mehnat faxriylari;
• turli urushlar qatnashchilari;
• katta oilalar;
• siyosiy repressiya qurbonlari.

To'lash kerakmi yoki yo'qmi, bu ruslar mahalliy ma'muriyatlardan bilib olishlari mumkin. Ularga kommunal xizmatlar uchun imtiyozlar, jumladan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar taqdim etiladi.

To'lov topshirig'i

Rezidentlar kapital ta'mirlash uchun to'lovni bank cheki orqali amalga oshirish yoki banklar, boshqaruv kompaniyalari veb-saytlari va o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish terminallari orqali to'lash huquqiga ega. Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerak, aks holda kapital ta'mirlash uchun jarima bo'ladi. Kechiktirilgan to'lovlar kapital ta'mirlash fondiga yuboriladi.

Uy-joy fondini kapital ta'mirlash uchun to'lovlar qonuniymi yoki yo'qligini aniqlashda, 271-sonli Federal qonun nima deyilganini eslang.Tegishli qaror 2012 yilda qabul qilingan, keyin odamlar biz nima to'layotganimizni bilib olishni boshladilar. Unda kapital ta'mirlash uchun qarzni to'lashni talab qilish qonuniymi yoki yo'qligini ko'rsatadi. Ishni bajarish uchun zarur bo'lgan miqdorni yig'ib, egalari to'lovlarni to'lash to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin ta'mirlash to'xtatiladi. Bu kapital ta'mirlash uchun hali ham qarzi bo'lgan aholiga taalluqli emas.

Ko'p qavatli binolarda kapital ta'mirlash uchun pul yig'ish qonuniymi yoki yo'qligini bahslashdan ma'no yo'q, chunki talabning qonuniyligi Federal qonun bilan tasdiqlangan 271. Odamlar kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerak. barcha uy egalari. Ular kapital ta'mirlash to'lovi qanday hisoblanganligini bilish huquqiga ega. Kapital ta'mirlash uchun to'lov: egallab olingan binolarning maydoni belgilangan tarifga ko'paytiriladi.

To'lov har qanday boshqa kommunal xizmatlardan foydalanganlik uchun to'lov uchun belgilangan muddatlarda to'lanadi. To'lov kvitansiya bilan tasdiqlanadi. Ba'zi odamlar restavratsiya to'lovlaridan qachon voz kechishini qiziqtirmoqda. uy-joy fondi. Siz o'zingiz pul yig'ishingiz, ishchilarni topishingiz va uyda tiklash ishlarini tashkil qilishingiz mumkin:

• ta'mirlash ishlari uchun badallarni to'lamaslik uchun nima nazarda tutilganligini tushunish;
• pul qayerga ketishini tushunish;
• katta ta'mirlash uchun jarimalardan qoching.

Bunday vaziyatda siz kapital ta'mirlash uchun qarz bor yoki yo'qligini va qaerdan qarash kerakligini bilib olishingiz shart emas.

Qabul qilingan qarzlar

Qarz bo'yicha penyalarni hisoblash keyingi to'lovni to'lamaganligi aniqlangan paytdan boshlanadi. Qabul qilingan qarzlar uchun jarimalar qanday hisoblanganligini tushunish qiyin emas. Agar siz to'lamasangiz, jarimalar quyidagi tartibda hisoblana boshlaydi: har kuni qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismi qarz miqdoridan undiriladi.

Kapital ta'mirlash uchun qarzni qayerdan bilsam bo'ladi? Kiruvchi schyot-fakturalar sizga qarzni tekshirishga imkon beradi, ular kapitalni tiklash uchun to'lov to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Agar ta'mirlash haqida chiziq bo'lsa, unda to'lov talab qilinadi. Agar ma'lumot bo'lmasa, binoning egasi badallarni to'lamaganlik uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi. Uy tarkibiga kirmasligi mumkin mintaqaviy dastur tiklanish. Bu holatda kapital ta'mirlash uchun to'lovlarni to'lashim kerakmi? Agar tegishli hisob-faktura olinmagan bo'lsa, rezidentlar kapital ta'mirlash uchun to'lashlari shart emas.

Ruslar Internet orqali to'lash zarurati va kapital ta'mirlash uchun badal miqdori haqida bilib olishlari mumkin. Siz uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga bag'ishlangan veb-saytga kirishingiz va tegishli mintaqaviy dasturni topishingiz kerak. U erda siz o'zingizning mintaqangizda katta ta'mirlash uchun onlayn tarzda qanday qilib to'lashni qidirish orqali bilib olishingiz mumkin.

Agar to'lamasangiz, qarzlar paydo bo'ladi. Bu ko'pincha ruslar bilmaganligi sababli sodir bo'ladi:

• kapital ta'mirlash majburiymi?
• binolarni tiklash uchun to'lovni talab qiluvchi qonun qabul qilinganmi;
• qonun qachon majburiy badallar yozildi;
• kapital ta'mirlash uchun soliq to'lashdan bosh tortganlar uchun qanday jazo nazarda tutilgan;
• qanday qilib to'lash kerak, ta'mirlash ishlari uchun to'lovlarni to'lashdan qanday qochish kerakligini aniqlashga harakat qildi;
• Kapital ta'mirlash uchun badallar qanday to'lanadi?

Agar to'lovlar o'z vaqtida amalga oshirilmasa, kapital ta'mirlash uchun jarimalar kelib tusha boshlaydi. Kapital ta'mirlash uchun qarz va jarimalar to'lanishi kerak. Axir, to'lash zarurligi to'g'risidagi qonun ancha vaqt oldin kuchga kirdi. U yerda siz qaysi vaqtda uyni yevropacha sifatli ta'mirlash uchun pul to'lashlarini bilib olishingiz mumkin.

Ruslar Internet orqali kapital ta'mirlash uchun pul to'lash huquqiga ega shaxsiy hisob uy-joy kommunal xizmatlari abonenti.

Vaqt o'tishi bilan ob'ektlar eskiradi va binolar bundan mustasno emas. Turar-joy binosini to'g'ri holatda saqlash uchun vaqti-vaqti bilan kapital ta'mirlash ishlari olib boriladi. Ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashga buyurtma berishda aholining huquqlari ko'pincha buziladi, buning oldini olish uchun siz turar-joy binolarini kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunni bilishingiz kerak.

Uy-joy sohasida belgilangan qoidalarga ko'ra, kapital ta'mirlash davlat yoki aholi tomonidan amalga oshiriladi - bu masala barcha fuqarolarni qiziqtiradi. Bunday savollar tug'ilishining oldini olish uchun 2012 yil 25 dekabrda davlat tomonidan kapital ta'mirlash to'g'risida 271-sonli qonun yaratildi.

Rossiyada uy-joy masalalari ikkita qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi:

• 271-sonli Federal qonuni.

271-sonli Federal qonun alohida qonun sifatida ishlamaydi, u Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlarni belgilaydi.

Uy-joy kodeksiga muvofiq, kapital ta'mirlash quyidagilarga qaratilgan:

• foydalanish uchun yaroqsiz konstruktiv qismlarni almashtirish - tom, podval, kommunal xonalar, jabha, lift, zinapoya va boshqalar;
• turar-joy binosining asosiy qismini tiklash;
• aloqa tizimlarini ta'mirlash ishlarini bajarish - elektr ta'minoti, suv ta'minoti va boshqalar;
• ko'p qavatli uyni iste'mol qilingan resurslar uchun hisoblagichlar bilan jihozlash.

Kim va qancha to'lashi kerak?

271-sonli Federal qonunning qonunchilik mezonlariga ko'ra, uy-joy mulkdorlari ko'p qavatli uyni (uning umumiy mulk qismi uchun) kapital ta'mirlash uchun majburiy badallarni to'lashlari shart. Qonun qoidalariga ko'ra, kapital ta'mirlash uchun badallar to'lov hujjati bo'yicha egalaridan undiriladi. To'lov hujjati har oy to'lanadi, to'langan mablag'lar ixtisoslashtirilgan fondga o'tkaziladi.

Davlat faqat fuqarolarning boshqa joyga ko'chirilishi bilan bog'liq xarajatlarni o'z zimmasiga oladi turar-joy uyi, agar sobiq yashash joyi yashash uchun yaroqsiz bo'lsa.

271-sonli Federal qonuniga binoan kapital ta'mirlash uchun to'lovning eng kam miqdori Rossiyaning ta'sis sub'ektining me'yoriy hujjati bilan belgilanadi. Akt mos keladi uslubiy tavsiyalar, hukumat tomonidan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasi. Qonun qoidalariga ko'ra, kapital ta'mirlash uchun to'lov miqdori ko'p qavatli uyning egallagan maydonidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.

Hisoblash kvadrat metr uchun rublda amalga oshiriladi. metr kvartiraning maydoniga ko'paytiriladi. Masalan, mintaqada 1 kv. metr - 5 rubl, umumiy maydoni kvartiralar 42 kv. metr. Bu shuni anglatadiki, kapital ta'mirlash uchun to'lov 5 * 42 = 210 rublni tashkil qiladi.

Uy-joy mulkdorlari belgilangan muddatda kapital ta'mirlash uchun haq to'lashlari shart.

271-sonli "Yangi binolarni kapital ta'mirlash to'g'risida" Federal qonuni

Yangi qurilgan ko‘p qavatli uylarda yashovchi fuqarolardan, agar bino 5 yildan ortiq bo‘lmagan muddatda foydalanishga topshirilgan bo‘lsa, kapital ta’mirlash uchun badal to‘lash talab etilmaydi. Rossiyada yangi bino foydalanishga topshirilganiga 3-5 yil bo'lgan bino hisoblanadi. Davr yashash hududiga bog'liq.

Ko'pincha, boshqaruv kompaniyalari birinchi navbatda, bino hali 5 yoshga to'lmagan bo'lsa ham, kapital ta'mirlash uchun mablag 'to'plashni boshlaydilar. Qonunga ko'ra, bu variant mumkin, lekin faqat barcha aholining roziligi bilan. Rozilik olish uchun boshqaruv kompaniyasining xodimlari imzo to'plash uchun umumiy yig'ilishni tashkil qilishlari kerak. Agar fuqaro kapital ta'mirlash uchun erta to'lovlarni amalga oshirishga rozilik bermagan bo'lsa-da, lekin to'lov kvitansiyasini olsa, u shahar ma'muriyati bilan bog'lanishi kerak.

Kapital ta'mirlash uchun to'lovdan tashqari, eski va yangi uylarda yashovchilar soliq to'lashlari shart. Soliq bino qurilgan yilidan qat'iy nazar to'lanadi. Qonunga ko'ra, fuqarolarning muayyan toifasi soliq to'lashdan ozod qilingan.

Hududlar aholisi uchun 271-sonli Federal qonuni

Kiritilgan 271-sonli qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarning aholisi mintaqaga qarab kapital ta'mirlash uchun turli xil to'lovlarni to'laydi. Katta federal shaharlarda aholi boshqalarga qaraganda bir oz ko'proq to'lashlari kerak aholi punktlari mintaqaviy yoki tumanga mansubligi. Federal ahamiyatga ega shaharlarga Moskva va Sankt-Peterburg kiradi.

Hududlar to'lov tartibini va 1 kvadrat metr uchun badal miqdorini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega. metr.

Qachon kechiktirilgan to'lov majburiy badallar, kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun jarimalarni nazarda tutadi.

Imtiyozlar

271-sonli Federal qonunga muvofiq, kapital ta'mirlash uchun to'lovdan to'liq yoki qisman ozod qilingan shaxslar ro'yxati mavjud. Ko'p qavatli uydagi uy egalari to'lovlarni to'lamaydilar:

• yaroqsiz holatda;
• buning uchun davlat ehtiyojlari uchun olib qo'yish to'g'risidagi farmon mavjud yer uchastkasi turar-joy binosi qaerda joylashgan.

Pensionerlar ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun to'lashlari kerakmi? Pensionerlar va Rossiya fuqarolarining ayrim toifalari uchun kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun badallarni to'lash uchun imtiyozlar beradi. Quyidagilar nafaqa olish huquqiga ega:

• Ikkinchi jahon urushi qatnashchilari;
• xizmat vazifalarini bajarish chog‘ida halok bo‘lganlarning oila a’zolari;
• radiatsiyadan zarar ko'rgan fuqarolar;
• 1 va 2-guruh nogironlari;
• qishloq joylarda ishlaydigan o'qituvchilar;
• pensionerlar.

Pensiya yoshidagi fuqarolar yig'imning bir qismini to'laydilar yoki to'lovlardan butunlay ozod qilinadilar. Kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonunga muvofiq, kvartira egalari:

• 80 yoshdan oshgan - to'lovdan butunlay ozod qilingan;
• 70 yoshdan oshgan - to'lovning yarmini to'lash.

Yuqoridagi qonunchilik normalari butun Rossiya bo'ylab amal qiladi.

Yuklab olish

Davlat Dumasi xodimlari 2012 yil dekabr oyida kapital ta'mirlash to'g'risidagi qonun loyihasini qabul qildilar. Qabul qilingan qonun Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar, o'zgartirishlar va qo'shimchalar kiritilgan va alohida qonun sifatida qo'llanilmaydi.

271-sonli “O'zgartirishlar kiritish to'g'risida” Federal qonunini yuklab oling Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasi va individual qonun hujjatlari" manzilida mavjud.

Rezidentlar kapital ta'mirlash uchun fondga badal to'lashlari shartmi?

Ha, bu majburiyat. To'lov nafaqat favqulodda vaziyatlar fondiga tegishli bo'lgan uy-joy egalariga va alohida toifalar ijtimoiy jihatdan eng kam himoyalangan deb topilgan fuqarolar.

Va taniqli 2014 yil 4 iyundagi A-57-APG14-2-son qarori, hech qanday tarzda qonun qoidalarini bekor qilmaydi, bu faqat mintaqaviy operator fondining qonuniyligi haqidagi savolga javobdir. Va u qanday kuchlarga ega.

Va bu haqiqat haqida Rossiya Federatsiyasining federal qonunchiligida hech qanday noto'g'ri talqin qilinmasdan kapital ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak., bu hali o'z kuchini yo'qotmagan.

Kim to'lamaslik huquqiga ega?

Kim kapital ta'mirlash uchun pul to'lamaydi? umumiy mulk MKDda? Bunday "kastalar" mavjud (2015 yil 29 dekabrdagi 399-FZ-sonli Federal qonuni). Uy-joy mulkdorlari uchun kapital ta'mirlash uchun to'lov quyidagilar uchun majburiy emas:

Ba'zi fuqarolarning xarajatlari 50% gacha qoplanadi.: bular 1 va 2-guruh nogironlari, 70 yoshdan oshgan nafaqaxo'rlar (yolg'iz yoki faqat pensiya yoshidagilar oilasida yashovchi), bolalikdan nogironlar va nogiron bolasi borlar.

Alohida-alohida, yangi binolardagi kvartiralarning egalarini eslatib o'tish kerak. Qonunda ular haqida hech narsa aytilmagan va ularni "qonuniy qarzdorlar" deb tasniflamaydi.

Garchi ularning holatlarida biz besh-o'n yil ichida ta'mirlash haqida gapiramiz. Agar u yoki bu sabablarga ko'ra ta'mirlashga muhtoj bo'lgan bino 5 yoshdan kichik bo'lsa, uy egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi? Bunday holda, yangi turar-joy binosini tiklash bo'yicha barcha ishlar qurilish kompaniyasiga yuklanadi.

To'lamaslikning iloji bo'lmaydi, lekin ularning ahvoli qonunchilar tomonidan hisobga olinadi, deb umid qilish uchun barcha asoslar bor.

Biz qonun qoidalarini ko'rib chiqamiz

Kapital ta'mirlash uchun to'lov majburiymi yoki ixtiyoriymi? Bir necha yil oldin, bu hissalar haqiqatan ham ixtiyoriy edi.

2014 yilda (1 iyuldan boshlab) 271-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritildi. Xususan, 13-modda 8.2-band bilan "bezatilgan" va u aniq kapital ta'mirlash uchun minimal badallarni nazarda tutadi.

Qonun mukammalmi? Ayni paytda noaniqliklar haqiqatan ham sezilarli, masalan, joriy ta'mirlash va asosiy ta'mirlash o'rtasida chegara yo'qligi.

Ya'ni, amalda, albatta, har bir kishi terminologiyadagi farqni tushunadi - muntazam ta'mirlash - bo'yash, gipslash, konstruktiv ta'mirlash kabi kichik tuzatishlar. Asosiy ishlarga katta hajmdagi ishlar kiradi - tuzilmalarni takomillashtirish, eskirgan qismlarni tiklash va boshqalar.

Ammo ishning haqiqati shundaki Uy-joy kommunal xizmatlaridan olingan hisob-kitoblar ustuni "joriy ta'mirlash" deb nomlanadi.. Ammo aholi buning uchun allaqachon pul to'layapti, shuning uchun ular norozi: nega ularni ko'proq to'lashga majbur qilmoqdalar?!

G'azablanishi kerak bo'lgan yagona odamlar - bu qonunning tushunarsiz matni, buni har doim ham darhol to'g'ri tushunish mumkin emas. Darhaqiqat, pul mo'ljallangan maqsadlarga ketadi.

Muammo shundaki, joriy va kapital ta'mirlash o'rtasidagi chegara ko'pincha o'zboshimchalik bilan bo'ladi.

Uylar aholisining noroziligining yana bir sababi- bu ular "umumiy qozon" deb o'ylaydigan narsaga pul qo'yishdir. Ya'ni, ikkita "cho'chqachilik banki" mavjud:

• alohida bino uchun maxsus hisob (uy-joy mulkdorlari yig'ilishi bilan kelishilgan holda tashkil etiladi);
• mintaqaviy operator hisobi.

Ma'lumki, oxirgi "cho'chqachilik banki" yanada hajmli va u erda ko'plab uylardan badallar olinadi. Kapital ta'mirlash fondiga to'lash kerakmi, chunki ko'p odamlar boshqa odamlarning ta'mirlashlari uchun haq to'lashni xohlamaydilarmi?

Ammo rasmiylarning so'zlariga ko'ra, bundan qo'rqishning hojati yo'q - barcha kiruvchi transhlarning qat'iy hisobi yuritiladi va bitta uy boshqasi hisobidan ta'mirlanmaydi.

Rossiyaning turli mintaqalaridagi xandaqlarning o'lchamlari ham farq qiladi. Uning o'lchamiga ko'plab nuanslar ta'sir qiladi, masalan, bino qancha eski, u qanday materialdan qurilgan, lift bormi yoki yo'qmi va hokazo.

Dastlabki to'lov va birinchi to'lovdan keyin to'lov yo'q: farq bormi?

Hissalar vaqtinchalik, hisobda kerakli miqdor to'planganda ish tugaydi. HOA bu jarayonni butunlay o'z qo'liga olishi va o'z hisobini ochishi mumkin.

Bu rostmi, bitta "lekin" bor— muddat yaqinlashib qolsa va mablag‘ yo‘qligi aniqlansa, mulkdorlar bankdan kredit olishga majbur bo‘ladi.

Shartnoma bo'lmasa, uyni kapital ta'mirlash uchun to'lashimiz shartmi? Bundan tashqari, bir fikr bor: agar shartnoma imzolanmagan bo'lsa va birinchi to'lov amalga oshirilmagan bo'lsa (bu tomonning shartnoma munosabatlari mavjudligi to'g'risidagi samarali tasdig'i), keyin to'lashning hojati yo'q.

Bunda ular shartnomani qabul qilishni tartibga soluvchi Fuqarolik kodeksining 425-moddasiga murojaat qiladilar.

Shartnomaning haqiqiyligi 425-modda

1. Shartnoma kuchga kiradi va u tuzilgan paytdan boshlab tomonlar uchun majburiy bo'ladi.
2. Tomonlar, agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa yoki tegishli munosabatlarning mohiyatidan kelib chiqmasa, o‘zlari tuzgan shartnoma shartlari shartnoma tuzilgunga qadar vujudga kelgan munosabatlariga nisbatan qo‘llanilishini belgilashga haqli.
3. Qonun yoki shartnomada shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarning shartnoma bo'yicha majburiyatlarini bekor qilishga olib kelishi nazarda tutilishi mumkin.
   Bunday shartni o'z ichiga olmagan shartnoma tomonlar majburiyatni bajargunga qadar unda ko'rsatilgan vaqtgacha haqiqiy deb e'tirof etiladi.
4. Shartnomaning amal qilish muddati tugashi tomonlarni uni buzganlik uchun javobgarlikdan ozod etmaydi.

Men buni shunday istardim, lekin aslida hamma narsa yana 271-FZ-sonli mashhur Federal qonuniga to'g'ri keladi va.

Kvartira egalariga to'lash yoki to'lamaslikni shartnoma emas, balki ular belgilaydi. To'lov zarurati reglamentda aniq ko'rsatilgan.

Qonun qabul qilingandan so'ng, kvartira egalariga qaror qabul qilish uchun sakkiz oy vaqt ajratildi umumiy yig'ilish ular badallarni kimga o'tkazadilar - mintaqaviy operatorga yoki o'z binosining maxsus hisob raqamiga.

Chunki bu uyning boshqaruv organi bo'lgan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi (Uy-joy kodeksining 44-moddasi), lekin u yakuniy hokimiyat emas.

Agar qaror qabul qilinmagan bo'lsa, katta ish bo'lmaydi.— mintaqaviy hisob allaqachon mavjud va u munitsipalitet tomonidan taqdim etilgan.

Kapital ta'mirlash uchun pul to'lash kerakmi? Ko'rib turganingizdek, "to'lamaslik mumkinmi" degan savol bunga loyiq emas - ta'mirlash uchun to'lash uchun qonun talab qiladi. Tanlov "hissalarni qaerga o'tkazish" - va bu erda egalariga ma'lum bir harakat erkinligi beriladi.

To'lashga arziydimi yoki yo'qmi?

Hech qanday muammo istamasangiz, bunga arziydi - bu Birinchidan(chunki faqat jazo qo'rquvi ko'plab fuqarolarni belgilangan qoidalarga rioya qilishga majbur qilishi mumkin).

Va ikkinchidan, agar siz yashash uchun mos bo'lgan uyda yashashni istasangiz, bunga arziydi - axir, barcha tranchlar qat'iy hisobga olinadi va uyni ta'mirlash ularning hisobidan amalga oshiriladi.

Bu fuqarolar boshqaruv kompaniyasiga emas, balki o'zlariga to'lashlarini anglatadi.

Oqibatlari

Noqulay:

• asta-sekin eskirib borayotgan bino (unda yashash nafaqat yoqimsiz, balki ba'zan xavfli. Liftga kirayotganda, u kerakli qavatga xavfsiz etib boradimi yoki yo'qmi, kam odam taxmin qilishni xohlaydi);
• boshqaruv kompaniyasining bildirishnomalari;
• kechiktirilgan to'lovlar va penyalarni hisoblash;
• sud.

Jazolar miqdori ma'lum bir mintaqada qanday tariflar belgilanishiga bog'liq bo'ladi.

Bu qanday amalga oshirilishini alohida ta'kidlash kerak Boshqaruv kompaniyasi. Kommunal xizmatlar qarzdorni muddati o'tgan to'lovlar to'g'risida xabardor qilish huquqiga ega (rasmiy hujjat, imzoga qarshi bildirishnoma bilan pochta orqali) va keyin sanktsiyalarni qo'llang.

Bunga kommunal xizmatlarni o'chirish kiradi. Bundan tashqari voyaga etmagan bolalarning mavjudligi to'siq bo'lmaydi.

Va choralar ko'riladi (Kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 80-bandi). "Og'ir artilleriya" ga qadar (ko'chirishni talab qiluvchi da'vo), chunki Qurilish va uy-joy kommunal xo‘jaligi vaziri o‘rinbosari A.Chibisning so‘zlariga ko‘ra, vaziyat deyarli umidsiz..

Rossiyaliklarning taxminan to'rtdan biri kapital ta'mirlash uchun majburiy badallar to'g'risidagi qonun talablariga rioya qilishni zarur deb hisoblamaydi. Rasmiylar kimningdir qonunga bo'ysunmasliklariga yo'l qo'yadimi, bu ritorik savol.

Shuning uchun, o'zingizga savol berganingizda: "Men uyni kapital ta'mirlash uchun fondga to'lashim shartmi?", bu haqda o'ylab ko'ring: Eng yaxshi yo'l to'lamaslik bilan bog'liq muammolardan qochish- bunga yo'l qo'ymaslik kerak.

Buning uchun shuni tushunish kerakki, garchi qonun matni hali ham mukammallikdan yiroq bo'lsa ham, Har holda, o'zingiz va faqat o'zingiz to'laysiz- qulay va xavfsiz yashash uchun.

Kommunal xizmatlar bilan bog'liq soliqlar doimiy ravishda yangi moddalar bilan yangilanadi, 2014 yilda ular ro'yxatga qo'shildi. yangi to'lov kapital ta'mirlash deb ataladi. Yangilik xususiylashtirilgan uy-joylarning o'sishi bilan bog'liq, shuning uchun kvartira xususiydir - egalari uni saqlab qolishlari kerak. Endi Rossiyada uy-joy fondining 90 foizi xususiy, qolgan 10 foizi idoraviy va kommunal uy-joylarni o'z ichiga oladi.

Biz asosiy narsani batafsil tushunishimiz kerak - ko'p qavatli uylarni kapital ta'mirlash uchun qaysi kundan, oy va yildan boshlab to'laymiz.

Hissa tarixi

SSSR davrida barcha turar-joy binolari ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatish bilan shug'ullanadigan davlat balansida edi. Xususiylashtirish boshlanganidan keyin uy-joy fondi faol ravishda xususiylashtirildi. Aynan o'sha paytda rasmiylar ajratish majburiyatini olib tashlash haqida o'ylay boshladilar pul mablag'lari. Ular uzoq vaqt davomida bu masalaga qaytmadilar, 2015 yil uchun byudjetni rejalashtirishda hukumat davlat mablag'larini tejash imkoniyatini tushundi.

Hammasi davlatimizning qonun chiqaruvchi organi kapital ta'mirlash deb nomlangan to'lovning yangi turini joriy etishga qaror qilganidan boshlandi. Dastur tezda kuchga kirdi va 2015-yilning 1-yanvarida oʻz faoliyatini boshladi. Kirishning qonuniyligi borasida bahslar avj oldi. Kapital ta’mirlash uchun to‘lov joriy etilganda, yangilikka rozi bo‘lganlardan ko‘ra norozilar ko‘p bo‘ldi, mitinglar uyushtirildi, uy egalari norozilik bildirishdi. 2015 yil 1 avgustgacha fondni tanlash bo'yicha qaror qabul qilish kerak. Qaror qabul qilmagan uy-joy mulkdorlari sub'ekt tomonidan tuzilgan hududiy jamg'armaga avtomatik ravishda rozi bo'lishdi.

2015 yil oxirida faol fuqarolar Konstitutsiyaviy sudga murojaat qilib, ushbu soliqdan sifatni olib tashlashni so'rashdi. "majburiy". Tabiiyki, sud rad etdi, lekin yangi binolarga nisbatan bir nechta tuzatishlar kiritdi. Kapital ta'mirlash uchun to'lov joriy etilganda, davlat ko'p xonadonli uylarni saqlashga majbur emas.

Huquqiy tartibga solish

Kapital ta'mirlash bilan bog'liq asosiy qoidalar Uy-joy kodeksiga ta'sir qiladi.

• Davlat qurilishining 279-son qarori;
• 271-sonli Federal qonuni;
• 185-sonli Federal qonuni;
• 44-sonli Federal qonuni.

Sub'ektlar federal qonunlarga mos keladigan kapital ta'mirlash bilan bog'liq munosabatlarni tartibga soluvchi o'z qonunlarini yaratadilar. Hammasi normal huquqiy hujjatlar hamma uchun ochiqdir, bu esa egalariga barcha o'zgarishlarni doimiy ravishda kuzatib borish imkonini beradi.

Tabiiyki, juda ko'p tartibga soluvchi qonunlar mavjudligini hisobga olsak, to'lovni joriy etishning qonuniyligiga shubha qilish mumkin emas. To'lovlar amalga oshirilishi kerak, kechiktirilgan to'lovlar jarimaga olib keladi.

To'lovchilar va ularning majburiyatlari

To'lovchilar ko'p xonadonli uylardagi turar-joy binolarining egalari hisoblanadi. Ijaraga olingan taqdirda turar-joy binolari Uy egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lashi kerak (hammaga tegishli emas davlat xizmatlari). Agar egalari bir vaqtning o'zida bir nechta yuridik shaxslar bo'lsa, ular birgalikda to'lashlari kerak.

To'lov majburiydir va kechiktirilgan to'lov oqibatlarga olib keladi. To'lov keyingi oyning 20-kunida amalga oshirilishi kerak, agar kechiktirilgan bo'lsa, boshqaruvchi kompaniya sanktsiyalarni qo'llashni boshlash huquqiga ega. Sanktsiyalarning 3 turi mavjud:

1. Qarzdorlarning kvartiralari ro'yxatini ko'rish uchun joylashtirish;
2. Jarimalarni hisoblash;
3. Da'vo arizasi berish.

Sud mulkdorga nisbatan quyidagi jazo choralarini qo'llaydi:
qarzni to'lash + jarimalar + boshqaruv kompaniyasining yuridik xarajatlarini qoplash.

Yangi binoni kapital ta'mirlash uchun necha yildan beri pul to'layapmiz?

To'lov joriy etilgandan so'ng, yangi binolarning aholisi juda g'azablandi. Agar bino butunlay yangi bo'lsa, egalari nima uchun chegirmalar qilishni tushunmadilar?

Rasmiylar yangi binolarga vaqtincha to'lovlarni to'lashdan bosh tortishga ruxsat berishga qaror qilishdan oldin biroz vaqt o'tdi. Sodiqlik dasturiga qonun kiritilgandan keyin foydalanishga topshirilgan binolar kiradi.

Muddati ko'rsatilmagan, qonunda aytilishicha, qonun kuchga kirgandan keyin foydalanishga topshirilgan turar-joy binolari 3 yildan 5 yilgacha to'lovni to'lamaslik huquqiga ega. Aniq muddat viloyat hukumati tomonidan belgilanadi. Kechiktirish muddati tugagandan so'ng, fuqarolar yig'ilishda kelajakdagi badallar uchun fond turini aniqlaydilar.

To'lovlar uchun formula

Ko'pincha savol tug'iladi: "kapital ta'mirlash uchun to'lov qaysi hududga asoslanadi?" Javob oddiy! Kvartiraning maydoni olinadi va tarifga ko'paytiriladi.

To'lov miqdori = kvadrat metr * tarif

Mintaqalar bo'yicha tariflarga misollar (maksimal miqdorlar ko'rsatilgan):

Misol sifatida Moskvadan foydalanish:

Kvartira 42 kvadrat metr, maksimal tarif

714 rubl = 42 kvadrat metr * 17

Hamma joyda bo'lgani kabi, istisnolar mavjud. Imtiyozli guruhlar deb ataladiganlar. To'lovni/to'lovning bir qismini to'lashi shart bo'lmagan shaxslarning aniq ro'yxati belgilandi.

Benefisiarlarga quyidagilar kiradi:

1. Yoshi 80 yoshdan oshgan fuqarolar 100 foiz nafaqa olish huquqiga ega.
2. 70 yoshga to'lgan fuqarolar, Chernobil AES qurbonlari va ularning oila a'zolari, nogironlarning vasiylari to'langan summaning 50 foizi miqdorida kompensatsiya olishlari mumkin.

Mutaxassis maslahati

Salom! Men yangi binoda kvartiraning egasiman. Bino 2.8. 10 kun oldin men kapital ta'mirlash to'g'risida kvitansiya oldim, to'lov amalga oshirilmadi. Bildimki, viloyatimiz yangi qurilgan binolardan pulni bino topshirilgan kundan boshlab 3 yil 9 oydan keyin yig‘ib oladi. Ko'p qo'shnilar kvitansiyani to'lashdi. Yangi uyimda kapital ta'mirlash uchun pul to'lashim kerakmi? Boshqaruv kompaniyasining harakatlari qonuniymi? Sarflangan pulni qaytarish mumkinmi?

Salom. Pul mablag'larini muddatidan oldin olib qo'yish uchun ruxsat berilganmi yoki yo'qmi, siz mintaqaviy ma'murlardan tekshirishingiz kerak. Ba'zan davlat boshqaruv kompaniyasiga dastur boshlanishidan oldin pul talab qilish huquqini beradi. Agar ruxsat berilmagan bo'lsa, boshqaruv tashkilotining harakatlari noqonuniy hisoblanadi. Pulingizni sud orqali qaytarib olishingiz mumkin.

Assalomu alaykum, mening kvartiram 5 yildan oshdi, men kapital ta'mirlash uchun kvitansiya olmadim. Egasining o'zi to'lov hisobi mavjudligini bilishi kerak bo'lgan holatlar bormi? Mening mintaqamda to'lovlar qurilish tugaganidan keyin 3,5 yil o'tgach olinadi. Men javobgarlikdan qutula olamanmi? Qachondan boshlab to'lashingiz kerak?

Hayrli kech. Katta ta'mirlash uchun pul to'lashingiz kerak, boshqaruv kompaniyasi bilan bog'laning. Harakatsizlikning oqibatlari ancha murakkab bo'ladi. Boshqaruv tashkiloti sizni yopilishi kerak bo'lgan har qanday uzoq muddat haqida xabardor qilishi shart. Agar ish sudgacha bo'lgan taqdirda, siz, ushbu masalani ko'targan fuqaro sifatida, qarzni to'lash bo'yicha sanktsiya bilan ayblanasiz. Boshqaruv kompaniyasi katta yo'qotishlarga duchor bo'ladi. To'lov mintaqaviy qonun chiqaruvchi organ tomonidan belgilangan muddatdan keyin amalga oshirilishi kerak.

Ushbu harakatlar mutlaqo noqonuniydir, joriy ta'mirlash kapital ta'mirlash uchun mablag'lar mavjudligidan qat'iy nazar amalga oshiriladi.

Ruslar an'anaviy ravishda o'zlarining kvartiralari va uylarini ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni o'z zimmalariga oladilar, faqat o'ta og'ir holatlarda mutaxassislar xizmatidan foydalanadilar. O'z uyini saqlashga bo'lgan bunday munosabat 2015 yildan beri amalda bo'lgan kapital ta'mirlash xizmatlari to'g'risidagi yangi qonunga zid keladi. Albatta, bu kvartira egasining bevosita yashash maydoniga taalluqli emas va davlat xizmatlari sohasiga taalluqlidir va birinchi qarashda juda ob'ektiv va yaxshilikka qaratilgan.

Biroq, hokimiyatning yaxshi niyatlari uchun o'z mablag'imiz bilan to'lash zarurati bizni innovatsiyaning nozik tomonlarini batafsil o'rganishga, shuningdek, agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, degan savolga javob izlashga majbur qiladi. , nima bo'ladi? Ba'zilar uchun bu ritorik ko'rinadi, boshqalar uchun bu o'ylash uchun sababdir mumkin bo'lgan oqibatlar bunday qaror qabul qilgandan keyin.

U qancha bo'ladi?

Yangi kommunal to'lovlar uchun tariflar bo'yicha noto'g'ri ma'lumotlar kam uchraydi. Xuddi shu narsani kapital ta'mirlash uchun to'lovlar haqida ham aytish mumkin. Kapital ta'mirlash uchun qancha pul to'lash kerakligini aniqlaydigan o'rtacha tariflar 5 dan 15 rublgacha o'zgaradi. kvadrat boshiga. m.Ya'ni, hududlar mahalliy uy-joy fondining holatidan kelib chiqqan holda badallar miqdorini mustaqil ravishda belgilaydi. Eng yuqori stavkalar 2014 yilda, 20-50 rubl miqdorida raqamlar e'lon qilinganida qayd etilgan. Yoniq bu daqiqa Mutaxassislar hali ham foydalanish imkoniyatini qayd etishmoqda zamonaviy texnologiyalar va materiallar, shuningdek, aylanish vaqtlarini oshirish ehtimoli.

Ehtimol, bu omillar, hatto eng e'tiborsiz hududlarda ham, minimal o'rtacha narxni 20 rubldan oshirishga imkon bermaydi. kvadrat boshiga. m.Bu qismdagi noxush lahzalar orasida ko'plab fuqarolar pochta bo'limida va jamg'arma kassalari orqali to'lovlarni amalga oshirayotganda yuqori komissiyalarga duch kelishgan. O'rtacha 30-50 rublni tashkil qiladi.

Kim to'lashi kerak?

Qonunga ko'ra, ko'p qavatli uylarning egalari majburiy kapital ta'mirlash uchun to'lash kerak. Endi barcha kvartiralarning egalari kapital ta'mirlash uchun pul to'lashlari kerakmi yoki yo'qligini aniqlashga arziydimi? Qonun mualliflarining fikricha, kambag‘allar azob chekmasligi kerak. Shu munosabat bilan, kapital ta'mirlash uchun to'lovlar uchun imtiyozlar hozirda hamma narsaga ega bo'lgan fuqarolar tomonidan olinadi

Boshqacha qilib aytganda, Ikkinchi Jahon urushi, shuningdek, ijtimoiy qo'llab-quvvatlash dasturlariga kiritilgan bir qator fuqarolar kapital ta'mirlash va ta'mirlash uchun pul to'lashi kerak bo'lganlar qatoriga kirmaydi. hamrohlik xizmatlari. Nafaqalarni to'lash eski sxema bo'yicha amalga oshiriladi: agar kapital ta'mirdan keyin ko'chmas mulkni to'lash qiymati 10% dan oshsa, oila subsidiyalar olish huquqiga ega bo'ladi.

Kapital ta'mirlashga nimalar kiradi?

Uyni kapital ta'mirlash uchun badallarning maqsadga muvofiqligini baholash uchun ushbu davlat xizmatiga kiritilgan ishlar ro'yxati bilan tanishib chiqishga arziydi. U quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• tom yopish va yuk ko'taruvchi inshootlarni ta'mirlash;
• tiklanish va;
• podvallarda ta'mirlash ishlari;
• poydevorlarni tartibga solish;
• yangilash yoki ta'mirlash muhandislik tizimlari(kanalizatsiya, suv ta'minoti);
• liftlarni almashtirish yoki o'rnatish.

Shuningdek, ba'zi hududlarda tutunni tozalash va yong'inga qarshi tizimlarni tekshirish, texnik ta'mirlash va boshqalarni o'tkazish rejalashtirilgan. Lekin bu hali ham alohida holatlardir, chunki uning ko'lamini kengaytirish fonida kapital ta'mirlash xarajatlari sezilarli darajada oshadi. Qanday bo'lmasin, tasvirlangan ish bizni savolni qayta ko'rib chiqishga majbur qiladi: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Shu nuqtai nazardan, biz uyning taqdiri nima bo'lishini nazarda tutamiz, chunki hokimiyatni bunday radikal choralarni ko'rishga undagan, yaroqsiz va ta'mirlashga muhtoj bo'lgan ko'p qavatli uylar soni bo'lgan.

Ta'mirlash kafolatlari

Uyni ta'mirlashga ijobiy qaraydiganlar ko'p. To'lash yoki to'lamaslik ular uchun savol emas, lekin kafolatlar bo'lishi kerak. Qanday bo'lmasin, ko'pchilik pul o'g'irlanmasligiga, balki uning maqsadiga muvofiq ishlatilishiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Mintaqaviy operatorlar buning uchun javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar. O‘z bo‘limlarida rejaga muvofiq hududiy jamg‘armalarga tushgan mablag‘lar hisobidan kapital ta’mirlash ishlarini olib borish bo‘yicha bo‘limlar tashkil etilmoqda. Hammasi turar-joy binolari registrlari bo'lgan maxsus ro'yxatlarga kiritilgan bo'lib, ularga kirish har qanday to'lovchiga taqdim etiladi. Shunday qilib, siz har bir ob'ekt uchun mablag'larning sarflanishini va ta'mirlash ishlarining tugallanishini kuzatishingiz mumkin.

Hissalarga qarshi dalillar

Tuzatish qabul qilinganidan beri nafaqat oddiy fuqarolar, balki mutaxassislardan ham shikoyatlar kelib tushmoqda. Xususan, kvartiralarning egalari umumiy mulkka ega emasligi sababli innovatsiyaning maqsadga muvofiqligi shubha ostiga olinadi. Aynan shu jihat savolning shakllanishini oqlaydi: uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun to'lashim kerakmi yoki yo'qmi? Gap shundaki, munitsipalitet uyning faqat ma'lum bir qismiga egalik huquqini o'tkazadi, lekin chodir, tom yopish, tarmoq muhandisligi va podval ma'lum bir ijarachining mulki emas. Ushbu yondashuvning adolatsizligini ko'rsatadigan odatiy misol - birinchi qavatdagi kvartiralarning egalarining liftni almashtirish uchun pul sarflash majburiyati.

Bundan tashqari, uy-joy fondining holatini yaxshilash bo'yicha rejalashtirilgan rejani qachon amalga oshirish muddati noma'lum. Shu sababli, ko'plab egalar qasddan kapital ta'mirlash uchun pul to'lashdan bosh tortishdi, chunki uni amalga oshirish vaqtida ular yashash joylarini butunlay o'zgartiradilar. Ma'lumot uchun: ba'zi hududlarda ta'mirlashni amalga oshirish o'nlab yillar davom etadi - va bu faqat hujjatlarga asoslanadi.

To'lamasangiz nima bo'ladi?

Munitsipalitet bilan bunday hamkorlikdan bosh tortganlar uchun qanday amaliy oqibatlarga olib kelishini oldindan aytish qiyin. Nazariy jihatdan, kvartira egasi barcha to'lovlarni to'liq to'lamaslik huquqiga ega kommunal to'lov kvitansiyasi. Biroq, savol qolmoqda: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, nima bo'ladi? Kapital ta'mirlash jamg'armalari ushbu band bo'yicha qarzlari bo'lgan odamlar xabarnoma olishlarini ta'kidlaydilar. Shundan so'ng, boshqa kommunal xizmatlarda bo'lgani kabi, siz sud jarayonini kutishingiz kerak. Qonunga muvofiq, har oy qarz miqdoriga foizlar ham qo'shiladi. Biroq, uy kapital ta'mirlanishi kerak bo'lganlar ro'yxatiga kiritilgan paytdan boshlab, uning egalari "ta'mirlash fondi" uchun pul yig'ish shaklini mustaqil ravishda belgilash huquqiga ega.

Ijtimoiy himoyalangan toifadagi fuqarolar uchun oylik tovon puli bekor qilinishi haqida ham mish-mishlar tarqaldi. Bu birinchi navbatda nafaqaxo'rlarga tegishli. Ya'ni, agar ushbu guruhning egasi kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasa, u uchun EBC foydasi bekor qilinadi. Aslida, bunday chora hech qanday asosga ega emas, chunki pul kompensatsiyasi kapital ta'mirlashga taalluqli emas.

Qanday qilib qonuniy ravishda to'lamaslik kerak?

Yangi majburiyatlardan xalos bo'lishning eng oqilona usuli hokimiyat tomonidan taklif qilingan variantlardan biri bo'lishi mumkin: uydagi noturar joyni ijaraga berishdan ijaraga olingan mablag'lardan foydalanish va mustaqil ravishda aholi hisobidan ta'mirlash ishlarini olib borish. Albatta, bu holatda pul yig'ishdan qochish mumkin emas, bu ham kapital ta'mirlash uchun ishlatiladi. Kvitansiyaga ko'ra to'lash yoki to'lamaslik - bunday savol yo'qoladi va uy-joy mulkdorlari yig'ilishining mas'uliyatiga o'tadi.

Uy hisobidan kapital ta'mirlash

Ushbu muqobil variant kommunal xizmatlarni to'lashni istamaydigan va ta'mirlashni o'zlari amalga oshirishni rejalashtirganlar uchun qulaydir. Sxema juda tushunarli va kommunal xizmatlarning boshqa sohalarida ishlab chiqilgan: egalari umumiy yig'ilishda ta'mirlash ishlarini moliyalashtirish uchun uy hisobini ochishga qaror qilishadi. Bunday holda, to'lovlarni qonuniy ravishda to'xtatib turishga ruxsat beriladi va siz katta ta'mirlash uchun pul to'lashingiz shart emas. mintaqaviy fondlar. Shu bilan birga, shuni ta'kidlash kerakki, uy hisobidagi mablag'lar mintaqaviy hokimiyat organlari tomonidan kapital ta'mirlash uchun belgilangan minimal miqdorga to'g'ri kelishi kerak. Ya'ni, mustaqil ravishda yig'ilgan pul ma'lum bir uy uchun umumiy to'lovlar hajmiga mos kelishi kerak.

Ijara va reklamadan moliyalashtirish

Deyarli har bir turar-joy binosida mavjud noturarjoy binolari. Chunki majburiy to'lov kapital ta'mirlash uchun badallar binoning barcha mulki aholining ixtiyorida bo'lishini nazarda tutadi va ular uni o'z xohishlariga ko'ra tasarruf etishlari mumkin. Misol uchun, ijara daromadi kapital ta'mirlash xarajatlarini qoplashi mumkin. To'lash yoki to'lamaslik - bu holda savol tug'ilmaydi. Bundan tashqari, kvartira egasi o'zining shaxsiy cho'ntagidan bir tiyin ham investitsiya qilmasligi mumkin.

Ammo yana, asosiysi, noturar joyni ijaraga berishdan tushgan mablag' ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun etarli. Ushbu usulga qo'shimcha ravishda, fasadni reklama platformasi sifatida taqdim etish imkoniyatini ham qayd etishimiz mumkin. Aytmoqchi, yangi qonun bu moliyaviy potentsial uyda qanday ishlatilishini tekshirish uchun sabab bo'lishi mumkin. O'zini o'zi boshqarishning eng faol a'zolari ko'pincha ijaraga olingan binolardan daromad oladilar. Ehtimol, ularni uyning holatini to'g'ridan-to'g'ri yaxshilashga yo'naltirish kerakmi?

Uylar yaroqsiz - to'lash kerakmi?

Ayni paytda bu nafaqat kapital ta'mirlash dasturiga, balki aholini ko'chirish tartiblariga ham ta'sir qiladigan eng dolzarb masala. Qonunda buzilgan uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun to'lash kerakmi yoki yo'qmi, aniq ko'rsatilgan - yo'q, dasturdan chiqarilmaguncha. Biroq, ko'pgina hududlarda ta'mirlanmagan binolardagi kvartiralarning egalari ta'mirlanmagan deb topilgan narsa uchun to'lovni ko'rsatadigan kvitansiyalardan shikoyat qiladigan holatlar mavjud, bu esa tiklash uchun mablag'lar yig'iladigan ob'ektlar ro'yxatidan chiqarilishi kerak.

Xuddi shunday nomuvofiqliklar boshqa muammolardan kelib chiqadi. Bunday holda, bu qayta joylashtirishdagi kechikishlardir. Odamlar navbat kutar ekan, yashash uchun yaroqsiz bo‘lishi mumkin bo‘lgan uyni saqlash xarajatlarini to‘lashlari kerakligidan shikoyat qilmoqda. Shu munosabat bilan qiziqarli savol: agar siz kapital ta'mirlash uchun pul to'lamasangiz, favqulodda holat holatini olgan uy-joy bilan nima sodir bo'ladi? Rasmiylarning ta'kidlashicha, bunday uylar uchun yig'ilgan barcha mablag'lar ularni buzish va ko'chirish dasturini amalga oshirish uchun sarflanadi.

Xulosa

Ma'lumki, ko'plab qonunlar amalga oshirishning dastlabki bosqichlarida jiddiy kamchiliklarni ochib beradi va ularga muvofiq tartibga solinadi. Ehtimol, bu uylarni majburiy ta'mirlash bilan ham sodir bo'ladi, chunki uning kamchiliklari fuqarolarning moliyaviy farovonligiga sezilarli ta'sir ko'rsatadi. Shu bilan birga, o'z uylarini mustaqil ravishda tartibga solmoqchi bo'lgan odamlarga qoldirilgan muqobil imkoniyatlarni ta'kidlash kerak. To'g'ri, bunday hollarda ham kapital ta'mirlashni tashkil qilish bilan bog'liq qiyinchiliklardan qochish mumkin bo'lmaydi. Axir, egalaridan umumiy pul yig'ish bilan bir qatorda, pudratchini izlash va yollash kerak.

Qanday bo'lmasin, bugungi kunda Rossiyada millionlab uylar ta'mirga muhtoj. Uyni saqlash uchun mas'uliyatni o'z qo'llariga olish yoki uni davlatga topshirish - har bir uy boshqaruvi uchun shaxsiy qaror. Ammo bir narsa aniq: kapital ta'mirlash xarajatlari fuqarolarning o'ziga to'g'ri keladi va bu, ehtimol, yangi tuzatishning asosiy kamchiligidir.