Cel mai mare dezvoltator de la Moscova GC PIK a vorbit despre proiectul complexului rezidențial Orlovsky Park în iulie 2017. Noua clădire va apărea în cartierul Primorsky al orașului pe un teren de 7,8 hectare lângă autostrada Suzdal și râul Kamenka.

Infrastructura proprie 0 0 Proiectul este de amploare: suprafața totală a apartamentelor este de 115 mii de metri pătrați. Complexul rezidențial Orlovsky Park din Sankt Petersburg este planificat să fie construit în mai multe etape. Există un total de 8 clădiri cu un număr diferit de etaje. Plus mai multe parcări pe mai multe niveluri. Dezvoltatorul plănuiește să dezvolte infrastructura: dezvoltatorul va construi două grădinițe și o școală.

Teritoriul complexului va fi închis și fără mașini. În interior vor apărea locuri de joacă pentru copii și mici forme arhitecturale.

Construcția în locație nu este foarte activă. Partea principală a noilor clădiri este situată la vest, lângă strada Parachute. Cel mai apropiat vecin al complexului va fi complexul rezidențial Novoorlovsky de la compania YIT DOM.

Accesibilitatea infrastructurii și transportului

Înconjurat de parcuri și lacuri 1 0 Complexul rezidențial Orlovsky Park din cartierul Primorsky este situat în interiorul orașului și, în același timp, este înconjurat de o zonă vastă de parc. Lângă noua clădire se află rezervația naturală Novo-Orlovsky și râul Kamenka, puțin în lateral se află Lacul Suzdal Mare de Jos. Nu va fi dificil să ajungeți la cariera Shuvalovsky sau în Parcul Shuvalovsky.

Departe de metrou 0 0 Cele mai apropiate stații de metrou sunt Ozerki și Prospekt Prosveshcheniya. Sunt la aproximativ 5 km și 10 minute cu mașina. Cu microbuzul nr. K407 puteți ajunge la Prospekt Prosveshcheniya în 20 de minute. Stația sa este situată la 1 km de complexul rezidențial. Spre gara Shuvalovo 3,5 km.

Drumul către centrul Sankt Petersburgului de la complexul rezidențial Orlovsky Park va dura 35 de minute fără ambuteiaje. Pe transport public- o ora si jumatate.

Potrivit recenziilor, locuitorii complexului rezidențial Orlovsky Park vor avea dificultăți cu accesibilitatea facilităților sociale: o serie de grădinițe și școli din cartierele Primorsky și Vyborg sunt situate departe, lângă stațiile de metrou. Clinica raională este la 10 km.

Comerț și facilități sociale în accesibilitatea transportului 0 0 Comerț în cadrul accesibilității transportului. Cel mai apropiat supermarket „Perekrestok” este la 3 km.

Construcția complexului rezidențial Orlovsky Park este realizată de PIK Group (dezvoltator - închis Societate pe acțiuni„ProfService”).

Complexul rezidențial Orlovsky Park este construit în cartierul Primorsky din Sankt Petersburg, înconjurat de natură pitorească. Rezervația naturală Novoorlovsky și lacurile Suzdal sunt la câțiva pași. La 10 minute de mers cu mașina se află stațiile de metrou Prospekt Prosveshcheniya și Ozerki, șoseaua de centură și WHSD. Complexul include 8 case monolitice 12-25 etaje, 2 grădinițe, o școală gimnazială și o parcare pe mai multe niveluri. Prima etapă de construcție include 4 case și grădiniţă.

Infrastructură

La câteva minute de mers cu mașina se află școli, grădinițe, clinici, stațiile de metrou Prospekt Prosveshcheniya și Ozerki, șoseaua de centură și WHSD. Supermarketuri, Rezervația Naturală Novoorlovsky și Lacurile Suzdal sunt la câțiva pași.

Transport

Acces la transport convenabil.

Îmbunătăţire

Clădirile ansamblului rezidențial formează o curte închisă verde, fără mașini, în care oamenii se pot plimba și se pot relaxa liniștiți. Acest tip de dezvoltare este cel mai confortabil pentru oameni.

Renovare apartament

Apartamentul este gata de mutat si nu necesita renovare, ramane doar sa cumparam mobila. Toate munca necesara Dezvoltatorul a finalizat deja lucrările de finisare.

La prima vedere, proiectul pare oarecum grosier: sunt doar trei cutii înalte cu un design modest. Și dacă prețurile sunt Piața primară Nu mint (3 milioane pentru 37 de metri pătrați) și acum, în 2018, cu 3 ani înainte de finalizarea construcției, nici nu știu cine ar risca să cumpere un apartament aici chiar acum. Fie trebuie să așteptați ca măcar o infrastructură să fie construită pe autostrada Suzdal, fie să aveți răbdare și să închiriați o altă casă. în timp ce se construiește casa.
Mi-aș dori, desigur, ca „Peak” să devină un alt jucător puternic pe piața imobiliară din Sankt Petersburg, dar ce vor reuși ei este întrebarea. Dar deocamdată măcar își aprovizionează proiectele cu drumuri și vă mulțumesc pentru asta.

Este un proiect destul de obișnuit, vreau ca dezvoltatorul să reușească de data aceasta. Da, trei clădiri înalte, iar designul este nepretențios, mai mult decât modest. Locuinta este clasa economica, dar zona este excelenta; pentru mine mediul este pe primul loc. Pe al doilea drum. Mediul și drumurile de aici sunt destul de bune! De exemplu, câțiva pași și aici aveți Parcul Forestier Oryol, urcați într-o mașină sau luati un tren până în districtul Kurortny.
Pe drumuri, mă bucur că este la complex a fost construită o autostradă cu drepturi depline, ceea ce înseamnă că nu sunt probleme cu transportul. Acum despre prețuri, apartamentele cu o cameră cu o suprafață de 37 de metri pătrați vor fi vândute cu 2 milioane 900 mii.

Ecologia zonei este excelenta, este practic o zona de statiune.In apropiere exista un intreg sistem de lacuri si cariere, inclusiv cel mai mare Lac Suzdal de Jos. Puteți cumpăra un apartament în continuare destul de ieftin. Probabil că nu mai există prețuri mai mici în oraș, cu excepția poate în cele mai apropiate suburbii, și chiar și atunci acolo de multe ori nu sunt mai mici. Dispunerea apartamentelor arată influența designurilor europene, holurile sunt bine gândite, bucătăriile sunt alocate suprafețe sporite cu așteptarea posibilului amplasarea zonei de locuit. Arhitectura clădirii în sine conține tendințe suedeze de fațade moderne non-standard. Toate acestea se adaugă a fi foarte atractive.

A fost o investiție bună pentru noi - un apartament pentru fiul nostru și viitoarea lui familie. O zonă cu ecologie bună, al cărei preț al apartamentelor poate fi atins de locuitorii medii din Sankt Petersburg. Am venit să împrumut o parte din bani de la rude, dar nu au putut lua împrumuturi. Aceasta este o zonă promițătoare, care în 20 de ani va fi destul de dezvoltată, dar își va păstra propriile caracteristici, precum o rezervație naturală în apropiere. Calitatea caselor este la un nivel bun - am auzit multe despre PIK și păreau să-și asume întotdeauna responsabilitatea și să fie pe deplin responsabili pentru obligațiile lor.

Complexul nostru rezidențial este acum afișat prin satelit în hărțile Yandex, este un fleac absolut, dar este atât de cald în sufletul meu. Apropo, aș dori să remarc unitatea viitorilor vecini, ei trimit în mod constant fotografii de pe șantier, vorbesc despre știri, chiar nu este nevoie să mergi în mod constant acolo singur.

Am fost singurul care a fost surprins când am auzit de tranzacție electronică? Nu mă așteptam să văd introducerea tehnologiei atât de repede aici și nici măcar nu va trebui să călătoriți nicăieri, așa cum s-a dovedit

Intrarea la nivelul solului este o soluție foarte practică, darămite zona arată foarte stilată, în culori închise. Din exterior, impresia că ansamblul rezidențial este de clasă business este impresionantă. Pe problema machetelor, după părerea mea, la Sankt Petersburg Cea mai buna oferta, nu mi s-a oferit niciodată o astfel de alegere nicăieri

Este un mod amuzant de a trece prin viața mea - de la Orel la Orlovsky câteva XD M-am chinuit mult timp cu alegerea, m-am gândit în regiune, sunt într-o mașină, dar nu vreau să trag așa că groaznic, acum conduc si ma blochez periodic in ambuteiaje. Ei bine, aici m-am uitat, in principiu, unele de ridicare sunt destul de bune. Desigur, cu ipotecă, deși am munca t-t-t, iar băncile au încredere în dezvoltator, există avantaje în acest sens. Locația a încântat complexul rezidențial. Este convenabil pe șoseaua de centură. Plimbarea pe jos prin casă are și tot ce ai nevoie loc. Supermarketuri, tot felul de alte magazine. Și Mega nu este departe de aici. Casele în sine sunt atât de drăguțe, am cumpărat din clădirea 4, se pare că este una dintre primele care au fost ocupate. Te aştept

Eu și soția mea ne-am hotărât în ​​cele din urmă să nu mai închiriem la nesfârșit un apartament; alegerea a căzut pe zona de la malul mării din cauza apropierii de serviciu. În principiu, nici nu luăm în considerare alte variante decât aceasta, pentru că este foarte prietenos cu mediul și există multe oportunități pentru copii. Avem mai puțin de un an de așteptat))

Locație excelentă, verdeață, lacuri, dar fără infrastructură și tavane joase. (Sunt drumuri, centura nu e departe. Primele etaje sunt cu scop comercial. Casele sunt frumoase, nu ca multora le place sa construiasca cu pereti, nu blocheaza orizontul, ferestrele sunt mari (50). cm de podea), promit curti frumoase verzi.Nu sunt cladiri vechi in apropiere, cu exceptia fabricilor abandonate (sau a unor institutii) in apropiere si a sectorului privat.Bun birou de vanzari si managerul nostru.Pana acum totul este in regula.

Da... Natura de aici este frumoasă. Nu există nicio ceartă cu asta. În zilele noastre nu poți găsi case cu atâta ecologie și priveliști frumoase la un preț atât de mic. Este o plăcere să trăiești într-o astfel de casă.

Parcul Orlovsky este foarte avantajos din punct de vedere al amplasamentului, există acces la Soseaua de Centura, dar și varianta a câte două stații de metrou. În același timp, aceasta este doar un fel de oază naturală, cea mai verde zonă cu plantații forestiere și chiar lacuri în apropiere. Conceptul de construcție al complexului rezidențial în sine este foarte reușit; acestea sunt clădiri monolitice cu un număr destul de mediu de etaje. Nu sunt un fan al înălțimilor uriașe și consider asta un avantaj foarte mare.

Sunt de acord cu tine, locatia este foarte buna. Și dacă există o alegere între districtul Devyatkino și acesta, atunci cu siguranță aș alege Parcul Orlovsky, deși au aproximativ același cost. Există multă vegetație și lacuri în apropiere. Zona este încă subdezvoltată, motiv pentru care infrastructura de aici nu este suficient de dezvoltată, dar cred că este doar o chestiune de timp. Kad este suficient de aproape încât poți ajunge oriunde fără blocaje. Zona este încă puțin populată, nu există adunare în masă oameni, ca în Devyatkino. Sper ca afacerea dezvoltatorului să meargă bine și construcția să fie finalizată și toate clădirile planificate să fie ridicate.

Sunt cu autorul evaluarea de specialitate Nu sunt în mare parte de acord. Se bazează în mod clar pe comparație cu zonele în care totul este la câțiva pași. Particularitatea locuirii în această zonă este că este practic suburban și a avea o mașină este de dorit pentru o viață normală. Deoarece nu conduc aproape niciodată decât cu mașina, nici acum nu văd niciun inconvenient special. Drumurile de acces sunt bune, aproape nu sunt ambuteiaje și în câteva minute de mers cu mașina Există multe complexe comerciale și de divertisment. Voi supraviețui cumva dacă este dificil să rămâi fără găluște noaptea. În comparație cu alte ansambluri rezidențiale la un cost similar, Parcul Orlovsky arată mult de preferat lui Murino sau Kudrovo. Îmi place arhitectura, amenajările sunt convenabile. Ecologia zonei este excelentă. Nu există nicio influență a zonei industriale și nu are industrii periculoase. Se pare că în viitor acest loc va adăuga infrastructură și oportunități de a ajunge la metrou. Ce se va întâmpla atunci cu prețul locuințelor?

Și tu, Fedor, unde îți parchezi mașina? Nu am reusit sa o fac nici macar o data fara probleme. Și când toată lumea se va muta, ce se va întâmpla cu parcarea de suprafață? Nu ai crezut? Te vor obliga să cumperi un loc de parcare. Dacă nu există bani pentru asta?

Un proiect ciudat: să începem cu arhitectura - un fel de blocuri, în jur sunt câmpuri goale fără verdeață, parcă nu e nimeni în jur. O clădire tipică înaltă în stilul anilor 90: o construiesc cât mai sus, cât mai compactă, din materiale simple și ieftine și nu se deranjează să amenajeze zona înconjurătoare. Dar locul este promițător - este în interiorul orașului, ceea ce înseamnă că va exista înregistrare în oraș și acces la educație și institutii medicale va fi mai simplu , stația de metrou Parnassus este vizual departe, dar tolerabilă, autostrada Suzdal se mișcă destul de vioi în zilele lucrătoare. Ei bine, prețurile nu sunt cele mai sălbatice - 3 milioane pentru un apartament cu o cameră cu 2 ani înainte de terminarea construcției - este normal.

Mi se pare că Parcul Orlovsky este o gură de aer proaspăt pentru Sankt Petersburg, la propriu - atenție, cel puțin pe hartă, câtă verdeață este în jur. Da, va trebui să așteptați puțin înainte de a vă muta, dar luați în considerare că câteva clădiri vor fi ocupate până la sfârșitul acestui an, plus că este timp să economisiți niște bani și să vă rezolvați locul de reședință anterior. Nu găsesc încă o alternativă decentă, așa că cel mai probabil voi merge în curând să închei un acord.

pe site-ul PIK-PROFILE este indicat ca la 0 (pe supapa de ventilatie) sa nu intre aer! Aerul nostru sufla ATAT DE MULT atat la 0 cat si la 1 incat putem trage concluziile ca ventilatia nu functioneaza, iar in multe apartamente din acest complex! Pe lângă asta, suflă la fel de puternic în părțile superioare ale ferestrelor, sunt curenți groaznice (în special balamalele superioare și îmbinările de pe geamuri)! În apartament, în ciuda încălzirii, care are și întrebări, parcă ești afară și se aude un fluier de vânt în crăpături și frig, având în vedere că ușa de la intrare este opusă și totul suflă acolo (nu există cauciuc). sigilii de pe usa).

Astea sunt tarifele pe care ni le-au aratat acolo!! Că HOA-urile învecinate, afland despre prețuri, au spus că sunt nebuni!
44,46 ruble pe metru pătrat suprafata totala pentru curățarea zonei, măturat, spălat,
560 de ruble - securitate (de ce au pus atâtea garduri atunci)
167r - interfon video - e în regulă
de la apartamente cu finisare o taxă unică pentru îndepărtarea pufului - 149 de ruble pe metru pătrat de suprafață totală
Pe de o parte nu pare mult, dar înmulțiți cu metrii pătrați
+ tot in functie de tarifele pe care le vei plati pentru apa, curent si ce mai vine de la Oras in sine...

Mai multe detalii despre incalzire: caloriferele sunt calde, dar nu produc caldura in tot apartamentul, platinele sunt reci! Am contactat PIK în Sankt Petersburg și în companie de management- fara rezultate!

În cartierul Primorsky din Sankt Petersburg, ProfService va construi complexul rezidențial Orlovsky Park. Dezvoltatorul este o companie tânără afiliată grupului PIK. Pe bulevardul Orlovo-Denisovsky se construiesc locuințe de clasa confort.

Proiect

Un teren de 7,8 hectare este alocat pentru dezvoltare. Construcția va fi împărțită în faze, în cadrul cărora vor fi construite opt clădiri cu 12-25 etaje.

Noua clădire oferă apartamente de la garsoniere până la apartamente cu patru camere. Locuinta se inchiriaza mobilata:

• uși de interior produse pe plan intern;
• in camere exista tapet pentru vopsit si laminat;
• Băile au gresie și accesorii sanitare.

Conform setului de reguli PIK-Standard, zonele de intrare vor fi cap la cap, fără praguri sau rampe. Dezvoltatorul va instala locuri de joacă și zone de recreere în curți. Teritoriul este închis transportului. La intrări vor fi instalate lifturi marca Otis. Pentru rezidenți va fi construită o parcare pe mai multe niveluri, o școală și o grădiniță. Primele etaje ale complexului sunt nerezidentiale, cu spatii comerciale pentru cafenele, magazine si farmacii.

Locație

Complexul rezidențial Orlovsky Park este situat pe bulevardul Orlovo-Denisovsky. La sud de sit se află Parcul Novo-Orlovsky, prin care curge râul Kamenka. Parcul forestier este înconjurat de ambele părți de rezervoare - cariera Shuvalovsky și lacurile Sudal. Instalații industriale Sunt și câteva în zonă. Într-un mod special zona economica„Novo-Orlovskaya” de lângă complex va crea 18 mii de locuri de muncă la întreprinderi. Până acum, aici funcționează doar două fabrici: farmaceutica Novartis și Reducer de inginerie mecanică.

Infrastructura zonei este încă în curs de dezvoltare. Cele mai apropiate magazine sunt la 1,5 km și va trebui să luați un autobuz pentru a ajunge la școli și grădinițe. Toate facilitati sociale dezvoltatorul va trebui să creeze de la zero.

Puteți părăsi zona de-a lungul autostrăzii Suzdal. Există două rute către șoseaua de centură - prin autostrada Vyborg și strada Parachute. În orele de vârf se formează blocaje pe drumuri. O alternativă la transportul cu motor va fi stația de metrou Parachutnaya. În timp ce este proiectat, deschiderea sa va avea loc nu mai devreme de 2025. Cea mai apropiată stație de lucru, Prospekt Prosveshcheniya, este la 3,5 kilometri.

Al doilea proiect al dezvoltatorului de la Moscova din Sankt Petersburg este identic din punct de vedere conceptual și vizual cu primul, la 15 Dalnevostochny. metru patrat la complexul rezidențial Orlovsky Park de mai jos. Și acest lucru este legat, în primul rând, de amplasarea noii clădiri.

despre proiect

Complexul rezidențial Orlovsky Park este construit în cartierul Primorsky, la intersecția Autostrăzii Suzdal și Bulevardul Orlovo-Denisovsky. Complexul este format din 8 monolitice Cladiri rezidentiale preponderent inaltime, 25 etaje, parcare subterana si de suprafata pentru 1609 locuri, 2 gradinite si o scoala. Primele etaje vor fi ocupate de spații comerciale.

Prima fază de construcție a inclus 4 case cu 1.306 apartamente, 2 parcări cu 600 de locuri. Două clădiri sunt în prezent de vânzare, cu ocupare programată pentru decembrie 2019. Restul de două - într-un an. Apropo, vor avea camere de depozitare. În descrierea proiectului se mai precizează că una dintre grădinițe va fi construită în prima etapă, însă nu se spune nimic despre asta în declarația de proiect.

Dezvoltatorul proiectului, compania PIK, a elaborat un set de reguli. Așa-numitul „standard PIK”, conform căruia toate noile lor clădiri au fost construite din 2015. Acestea vizează utilizarea unor tehnologii și soluții fiabile, bine gândite, în care imobilele nu își pierd calitatea și caracteristicile vizuale de-a lungul anilor. Să scriem ce înseamnă asta în practică.

Clădirile sunt ridicate dintr-un cadru monolit din beton armat umplut cu panouri cortină cu trei straturi. Placile ceramice sunt folosite ca material de acoperire. Potrivit managerului, furnizorul de ceramică a dezvoltat special pentru acestea o serie care se distinge prin proprietăți de înaltă performanță. Coșuri pentru aparatele de aer condiționat sunt amplasate pe fațada clădirilor pentru fiecare cameră. Se potrivesc bine în stilul arhitectural general și nu strică exteriorul. Acest lucru s-a făcut parțial pentru comoditatea viitorilor rezidenți, parțial pentru a păstra aspectul uniform al caselor, pentru ca ulterior fațadele să nu fie pline de diverse coșuri. Ferestrele sunt proiectate pentru a avea dimensiuni mai mari, 180 cm înălțime, cu un prag coborât. Această măsură are atât o funcție estetică, cât și una practică - pentru o zonă mai mare de pătrundere a luminii naturale.

Apartamentele sunt inchiriate cu finisaje fine, astfel incat proprietarii nu vor fi nevoiti sa faca reparatii suplimentare. Materialele de finisare sunt selectate în culori deschise. La intrare vor fi instalate uși metalice fabricate în Rusia. Deschiderile ferestrelor vor fi ocupate de geamuri termopan cu profil din plastic. Radiatoarele vor fi instalate cu tubulatura verticala si posibilitatea de control al temperaturii. Separat, merită menționat numărul de prize. Cantitatea lor depășește cerințele minime codurile de construcție astfel incat, indiferent de aranjarea mobilierului si electronicelor, actionarii sa nu fie nevoiti sa imprastie fire prin tot apartamentul. Unul dintre dezavantaje este tavanele joase - doar 2,6 metri.

Zonele publice arată elegant în randări. Spre deosebire de fondul locativ designul lor este realizat în culori închise, iar înălțimea tavanului va fi de 3,3 metri.

Nu sunt lipsite de caracteristici funcționale. În primul rând, intrarea la intrări este proiectată la nivelul solului și nu necesită trepte sau rampe, ceea ce este extrem de convenabil pentru populația sedentară și părinții cu copii mici. În al doilea rând, ușile și ferestrele vor fi dotate cu vitralii pt o recenzie mai buna. În al treilea rând, această zonă va fi dotată cu un sistem de supraveghere video. În al patrulea rând, și acest lucru este foarte rar, vor fi 2 ieșiri de la fiecare intrare: spre carosabil și spre curte. Acest plan este conceput pentru a elimina intersecția mașinilor și a zonelor de mers pe jos. O soluție plină de resurse și clar corectă.

Întregul complex nu va fi împrejmuit în jurul perimetrului. În același timp, au încercat să protejeze curțile de mașini, punând parcări la periferie și deschizând drumuri doar pe capetele caselor. Amenajarea peisagistică include instalarea de forme arhitecturale mici, organizarea de terenuri pentru copii și sport, precum și amenajarea peisajului cu plante de dimensiuni mari deja la momentul așezării.

Preturi si machete

Pentru apartamentele din complexul rezidențial Orlovsky Park, prețurile au fost stabilite inițial la prețuri foarte accesibile pentru oraș, de la 66.400 de ruble/mp. m. Din 20 noiembrie 2017 s-a înregistrat o creștere de aproximativ 5-7%. Dar costul final al bunurilor imobiliare rămâne încă acceptabil.

Tabelul 1.

*pretul este indicat cu plata 100% sau ipoteca.

După cum se poate observa din Tabelul 1, locurile de parcare nu sunt încă disponibile spre vânzare. Dar pot presupune, pe baza termenilor proiectului, că costul acestuia va fi stabilit la aproximativ 0,5 milioane de ruble.

Dezvoltatorul a abordat dezvoltarea planurilor, după cum se spune, cu înțelepciune. Există o părere că sunt cei mai buni din genul lor:

Http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

În acest proiect nu există zig-zaguri fanteziste, ferestre sau geamuri panoramice, dar zona dintre camere este corect distribuită. Prin urmare, în rare ocazii vom întâlni aici camere și bucătării care cu greu pot găzdui o familie de trei. Din păcate, nu toate camerele au balcon. Cel mai strâns aspect este pentru studio:

Există un singur aspect și nu sunt multe studiouri pe podea. Adevărat, în a doua etapă a primei etape acest raport se poate schimba.

Rigla apartamente cu o camera prezentate mai pe larg:

ÎN în acest exemplu S-a amenajat un depozit pentru a elibera camerele de dulapuri. Există propuneri cu o mică nișă pentru un dulap, dar cu o suprafață mai mare a încăperilor rămase:

Toate apartamentele cu două camere au baie separată. Și unele opțiuni au două balcoane:

Următorul tip de apartament poate fi clasificat în format euro:

Cele trei camere clasice arată spațioase:

Mai aproape de patru există, de asemenea, un aspect bun, cu trei balcoane:

Și cel mai mare apartament din clădirile propuse arată astfel:

O opțiune funcțională decentă, cu camere spațioase.

Despre dezvoltator

Deci de ce avem o diferență de preț. Complexul rezidențial Orlovsky Park are o locație de neinvidiat. În ciuda prezenței unei zone verzi mari, acum este greu de ajuns. În plus, nu toate sunt potrivite pentru mers pe jos.

Dar cel mai mare dezavantaj al acestei locații este apropierea de groapa orașului. Managerul dezvoltatorului m-a asigurat că nu mai este operațional. Dar nu există altă groapă de gunoi în oraș, nu poate decât să funcționeze. Există recenzii recente pe acest subiect în grupul VKontakte al complexului:

Dar zvonurile despre închidere nu sunt nefondate. Acum se vorbește despre construirea unei instalații de incinerare a deșeurilor care să înlocuiască acest depozit. Nu este clar dacă acesta va fi un plus sau un minus pentru zona înconjurătoare.

Și ce este mai dăunător sănătății: compușii chimici formați în urma putrezirii sau arderii. Conform celor mai optimiste prognoze, substanțele toxice se vor răspândi pe o rază de 1 km de la incinerator. Potrivit pesimiștilor, pe o rază de 24 km. Acest lucru poate afecta creșterea bolilor canceroase în interval.

Puteți citi mai multe despre dezvoltator pe site-ul oficial al companiei. De asemenea, conține informații despre noua noastră clădire: https://www.pik.ru/spb/op/facts. Este prezentat pe scurt și nu dezvăluie toate avantajele finisajului și designului interior al complexului, dar le are! Dar aspectele sunt stabilite, prețurile pentru apartamente sunt indicate, programe ipotecare, se postează documentația, este ilustrată decorul fiecărei încăperi. Documentele nu sunt ușor de găsit; ele nu sunt evidențiate într-o secțiune separată din meniu. Pentru a le vizualiza ai nevoie pagina principala Derulați în jos până la sfârșitul proiectului. Dezvoltatorul lucrează în conformitate cu 214-FZ și încheie un acord de participare la capitaluri proprii.

Pe obiect

Cel mai convenabil mod de a ajunge la complex este de-a lungul autostrăzii Suzdal. Există indicatoare de-a lungul drumului, iar biroul de vânzări nu vă va scăpa din vedere, întrucât locul este destul de pustiu.

Construcția are loc puțin în urmă, iar clădirile de-a lungul autostrăzii vor fi construite ultimele.

Vizita mea a avut loc într-un weekend, motiv pentru care nu a existat trafic activ pe site. În această etapă, zona este în curs de pregătire. Macaraua dintr-una dintre fotografii se referă la construcția unei facilități învecinate, și anume complexul rezidențial Novoorlovsky de la YIT.

Acesta este cel mai apropiat dezvoltare rezidentiala la complexul rezidențial Orlovsky Park și cea mai apropiată sursă de infrastructură pentru casele de primă etapă.

Pe cealaltă parte este fabrica farmaceutică Novartis.

Iar vizavi și în spatele complexului sunt zone verzi, inclusiv rezervația naturală Novoorlovsky.

De aici puteți ajunge rapid la șoseaua de centură prin strada Parachute sau autostrada Vyborg, precum și la WHSD. Stația de autobuz este situată convenabil vizavi de biroul de vânzări al noii clădiri.

Cele mai apropiate stații de metrou: „Parnas”, „Prospekt Prosveshcheniya” și „Ozerki”, trebuie să călătoriți 4-5 km. A ajunge în centrul orașului pe uscat nu va fi ușor. Intrarea și ieșirea din cartierele Primorsky și Vyborg sunt dificile.

Hipermarketurile și benzinăriile sunt concentrate pe strada Parachute. Aceasta este, de asemenea, o nouă locație rezidențială cu drumuri recent amenajate, dar este în curs de dezvoltare mai activ. Această stradă este deja aglomerată de șoferi.

Locuințele de clasă economică și confort sunt construite în mod tradițional în acest microdistrict. Principala sa popularitate este asociată cu prețuri accesibile pe metru pătrat și o cantitate mare zone verzi din jur.

La birou

Compania PIK a amplasat un birou de vânzări mic și confortabil la fiecare dintre unitățile sale. Dar de data aceasta am discutat cu un consultant la Târgul Imobiliar. Dezvoltatorul a închiriat unul dintre locurile centrale de acolo, a amplasat modele de clădiri noi și le-a spus celor interesați, și au fost mulți dintre ei, despre meritele proiectelor sale. Detalii interesante au fost dezvăluite și despre condițiile achiziției. Cu toate acestea, ele sunt listate și pe site-ul web al dezvoltatorului. Agenția de creditare ipotecară JSC Housing oferă credite ipotecare la 6,45% pe an. Asta este incredibil rată scăzută. Desigur, termenii rămași ai împrumutului vor fi stricti. O taxă inițială indicat de la 30%, dar la 6,45%, cred că această cifră va crește la 50% și soldul va trebui plătit în 3-5 ani. În acest caz, rata este recalculată trimestrial. Creditele ipotecare pentru această nouă clădire sunt oferite de încă 11 bănci cu tarif minim la 9,5% pe an de la Absolut Bank, Sberbank și Gazprombank. Suma lunară a contribuției poate fi calculată online folosind calculator ipotecarși depuneți o cerere de împrumut. În plus, vă puteți rezerva apartamentul preferat prin internet.

Planurile în rate sunt mai prozaice. În primul rând, adăugați imediat 10% la costul de bază. În al doilea rând, întreaga sumă trebuie plătită într-un an. Dar prima plată este de doar 10% și, după cum a spus managerul, compania este pregătită să reconsidere condițiile în mod individual.

Concurenți

În ultimii trei ani, mai multe mari ansambluri rezidentiale. Practic, se construiește zona de pe stradă. Parașuta și pe autostrada Suzdal. Vom compara dezvoltări complexe ale a trei dezvoltatori de încredere.

Masa 2.

Cel mai evident concurent al noii noastre clădiri poate fi considerat clădirile complexului rezidențial Novoorlovsky.

Ei aparțin clasei de confort și stau umăr la umăr, departe de restul dezvoltării complexe a acestui microdistrict. Costul dezvoltatorului finlandez este fundamental mai mare, dar livrarea completă a complexului este planificată pentru anul viitor. Acestea sunt case cu panouri monolitice cu o înălțime de 7 și 25 de etaje. Teritoriul prevede parcare pe mai multe niveluri. Apartamentele sunt disponibile pentru inchiriere cu sau fara finisaje. În total vor fi 7000. Aspectele sunt atent și practice. Punctul culminant sunt saunele, dar acestea nu sunt disponibile peste tot. Înălțimea tavanului este de 2,7 metri. Contra cost, puteți achiziționa depozite individuale situate la subsol. Infrastructura socială include 2 școli și 5 grădinițe. La parter vor fi magazine și farmacii. De asemenea, este planificat un centru sportiv și de agrement. Ca și compania PIK, YIT a oferit facilități pentru grupul sedentar al populației. Intrările la intrări se vor face de la nivelul solului, ușile vor fi mărite, iar bordurile vor fi coborâte. Nu am găsit avantaje fundamentale ale acestui complex în comparație cu complexul rezidențial Orlovsky Park, cu excepția, poate, a termenelor limită mai apropiate de finalizare și a prezenței clădirilor care au fost deja construite și puse în funcțiune.

Complexul rezidențial Shuvalovsky are și un grad mai mare de pregătire.

Complexul este proiectat pentru 8.627 de apartamente cu finisaje fine. Case cu panouri cu o înălțime de 16 până la 24 de etaje. Costul imobiliar aici este la jumătatea distanței dintre complexul rezidențial Orlovsky Park și complexul rezidențial Novoorlovsky. Locurile de parcare sunt situate separat. Pentru copii există 2 grădinițe și o școală cu piscină. Din punct de vedere geografic, complexul se afla intr-un loc mai putin verde, dar mai confortabil. Există hipermarketuri mari la câțiva pași, deși în complex în sine primele etaje sunt închiriate pentru spații comerciale.

rezumat

Complexul rezidențial Orlovsky Park este o locuință accesibilă, de calitate decentă. Dezvoltatorul și-a înzestrat proiectele cu valoare suplimentară prin dezvoltarea propriului set de reguli, Standardul PIK. Potrivit acesteia, în timpul construcției sunt utilizate tehnologii fiabile și bine gândite, care vizează comoditatea de a locui în casele construite și durabilitatea structurilor acestora. Cu toate acestea, aceste reguli au fost introduse abia în 2015, așa că nu este încă posibilă testarea funcționalității lor. Dar confortul locuirii poate fi judecat după descrierea proiectului, cu condiția ca toate promisiunile să fie realizate. Trebuie să recunoaștem că dezvoltatorul chiar a încercat să ia în considerare mulți factori care îmbunătățesc calitatea noastră Viata de zi cu zi. Totuși, ceea ce nu va putea influența este mediul, care are perspective slabe în această direcție.