Felicitari „copii” și „preșcolar”

Ultima actualizare februarie 2019

Mulți cumpărători imobiliari sunt descurajați de prezența înregistrării sau a acțiunilor unui minor într-o proprietate rezidențială. În același timp, dacă cunoașteți regulile de vânzare a unui apartament cu drept de proprietate al copiilor și, în același timp, respectați acest drept, nu este nimic periculos în achiziționarea unui astfel de apartament. Care sunt posibilele opțiuni pentru tranzacțiile imobiliare care afectează interesele minorilor și de ce nuanțe ar trebui să fii conștient?

Drepturile copiilor sunt inviolabile Problema protecției drepturilor copilului la locuință este în prezent deosebit de relevantă, având în vedere posibilitatea utilizării să cumpere un apartament. Indiferent dacă există o cotă a unei persoane sub vârsta majoratului în apartamentul vândut sau există doar o „înregistrare”, copilul nu trebuie să ajungă pe stradă. În orice caz, trebuie să i se asigure locuință.

În plus, din 2016, o nouă regulă a intrat în vigoare pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare cu participarea unui minor: toate tranzacțiile de acest fel sunt supuse obligatoriu supuse legalizării notariale.

Vanzarea unui apartament in intregime detinut de un minor

Să începem cu faptul că va fi dificil să găsești cumpărători pentru achiziționarea unui astfel de apartament, mai ales în cazurile de vânzare de către un reprezentant legal cu drept de tutelă sau tutelă. Orice tranzacție în care una dintre părți acționează:

• prin procură
• în numele reprezentantului (în această situație, contractul de cumpărare și vânzare se va întocmi cu reprezentantul legal)

este deja periculos în sine, întrucât dreptul de reprezentare poate fi contestat de către o parte interesată după tranzacție, ceea ce va atrage anularea acestuia.

Cel mai adesea, un minor este proprietarul unui apartament atunci când:

• a devenit participant la privatizare;
• prin moștenire;
• în baza unui acord de cadou.

Este clar că copiii nu pot face tranzacții singuri. Se fac excepții pentru minorii dacă au peste 14 ani: legea le permite să dispună de bunuri cu acordul scris al adulților (capacitate juridică limitată), dar astfel de cazuri sunt rare. De obicei, vânzarea unui apartament deținut de un copil este organizată de părinți, de la care trebuie obținut acordul scris pentru finalizarea vânzării.

Nu se poate lipsi de autoritățile de tutelă

Consimțământul ambilor părinți pentru vânzarea unui apartament aparținând unui copil (sau cota acestuia) se întocmește numai după primirea aprobării de la autoritățile tutelare - organizatie guvernamentala paza intereselor copilului. Tutela este obligată să monitorizeze întreaga procedură de vânzare pentru respectarea drepturilor proprietarului copilului, de exemplu, dovada punerii la dispoziție a acestuia cu un alt bun.

Pentru a face acest lucru, trebuie să țineți cont de faptul că, până la momentul în care contactați autoritățile tutelare, trebuie să cunoașteți în prealabil caracteristicile celuilalt apartament (cota) care urmează să fie transferat în proprietatea minorului:

• Suprafata si cost- nu trebuie să fie mai mică decât cea precedentă, atât ca suprafață, cât și ca cost (o diferență nesemnificativă de preț între apartamentul vândut și apartamentul cumpărat este acceptabilă, însă autoritatea tutelară va obliga ca suma rămasă să fie depusă în contul copilului până la maturitate);
• Zona favorabila- apartamentul pus la dispoziție copilului în schimbul celui scos la vânzare să nu fie situat într-o zonă vădit mai puțin favorabilă;
• Alocare de cote într-o altă proprietate- dacă, după vânzarea apartamentului copilului de către reprezentantul legal, achiziția unei noi locuințe nu este planificată, atunci minorului ar trebui să i se acorde o cotă într-un alt spațiu rezidențial. Totodată, autoritățile tutelare vor verifica cu siguranță în al cărui apartament va fi alocată cota, relația proprietarului cu copilul, relația, condițiile de viață, respectarea standardelor sanitare etc. Într-o asemenea situație cea mai buna varianta va pune la dispoziția tutelei documente care confirmă conviețuirea părintelui cu minorul după vânzarea apartamentului;
• Cumpărați unul nou după ce îl vindeți- când se plănuiește achiziționarea de noi locuințe după vânzarea apartamentului unui proprietar minor, atunci este necesar să se întocmească acord preliminar să confirme intenţia de a-i asigura dreptul la proprietatea dobândită.

Întrucât activitatea autorităților tutelare vizează protejarea drepturilor copiilor, sunt permise excepții care nu sunt stipulate expres în lege, dar datorită caracteristicilor dezvoltării, creșterii și intereselor copilului, acestea permit o abatere de la „principiul de conformare” la vânzarea unui apartament cu cota de copil minor.

Exemplul 1: dacă este necesar să se trăiască în alte condiții climatice recomandate de medici pentru sănătatea copilului, tutela se poate întâlni la jumătatea drumului și poate acorda permisiunea de vânzare a unui apartament în proprietatea copilului fără confirmarea noului loc de reședință.
Exemplul 2: În același timp, autoritățile tutelare au dreptul de a nu autoriza vânzarea cotei unui minor dacă i se furnizează informații despre transferul către acesta în schimbul cotei unui apartament situat departe de centrul de tratament (dacă copilul este grav bolnav și necesită o atenție specială din partea medicilor de specialitate) etc.

Pot exista multe cerințe individuale pentru locuințe noi, în funcție de situația specifică. În consecință, autoritățile tutelare pot stabili ce documente, pe lângă cele recomandate spre vânzare, trebuie depuse.

Actele necesare pentru depunerea la tutelă

Lista documentelor care trebuie depuse la autoritatea tutelara si tutelara nu este exhaustiva si poate fi completata la cererea inspectorului. Principalele sunt:

• documentatie de confirmare drept legal reprezintă interesele proprietarului copilului:
  • certificat de nastere,
  • act de numire ca tutore sau mandatar,
  • certificat de adopție,
  • paşaport,
  • certificat de naștere;
• certificat de proprietate asupra spațiilor de locuit (trebuie să indice copilul ca proprietar sau coproprietar);
• informații despre conturile personale;
• certificat de căsătorie (divorț);
• , certificat de la ITO, plan cadastral;
• adeverinta de rezidenti inregistrati in apartament;
• cerere pentru vânzarea unui apartament și cumpărarea altuia (semnătura copilului, pe lângă ambii părinți, este necesară dacă acesta împlinește vârsta de 14 ani);
• în cazul achiziției ulterioare a unei acțiuni pentru un minor, nu concomitent cu vânzarea, este necesar să se furnizeze informații despre înregistrarea într-un alt spațiu de locuit autorităților tutelare (această regulă este respectată și în cazul achiziției de locuințe). în construcție în baza unui contract participarea la capitaluri proprii).

Începând cu anul 2016, în unele cazuri un document supus depunerii obligatorii la autoritățile tutelare se numește cerere de la notar. Această cerință pare să nu fie complet corectă - notar atestă tranzacția după eliberarea permisului de către autoritatea tutelară iar în lipsa acestora, vânzarea și cumpărarea nu vor avea loc.

După examinarea pachetului de documente de către șeful autorității municipale (în acest caz, este necesară prezența personală a ambilor părinți), se eliberează permisiunea de a dispune de proprietatea minorului. Timpul de decizie variază de la 14 la 30 de zile. Documentul va indica toate condițiile care trebuie respectate în cazul unei tranzacții.

În practică, nu este întotdeauna posibil să se îndeplinească astfel de condiții.

De exemplu, uneori comanda indică necesitatea achiziționării simultane a altuia spații rezidențiale, ceea ce înseamnă în esență achiziția prealabilă a unei noi locuințe înainte de vânzarea celei existente. Pentru multe familii, această condiție este imposibilă. În cazul în care considerați că condițiile stabilite în permis sunt ilegale, puteți face recurs în instanță (precum și refuzul eliberării permisului).

Când nu poți vinde proprietatea copilului tău

O tranzacție de cumpărare și vânzare a unui apartament cu proprietari minori va fi considerată ilegală dacă este încheiată între copii și părinți, copii și bunici, precum și alte rude apropiate. Această regulă se aplică atât vânzării unui apartament care aparține în totalitate unui copil, cât și părților pentru copii.

Astfel, dacă o mamă, un tată și un fiu minor au fiecare 1/3 cotă într-o proprietate de locuit, mama, acționând ca reprezentant legal, nu are dreptul să vândă cota fiului tatălui său. O astfel de tranzacție va fi declarată invalidă.

O tranzacție de vânzare a unui apartament în care copilul nu are o cotă, dar este înregistrat

• Nu este necesar permisiunea autorităților de tutelă- dacă copilul are înregistrare doar la locul de reședință, o astfel de tranzacție nu necesită permisiunea autorităților tutelare, deoarece minorul nu își riscă drepturile de proprietate - pur și simplu nu o are.
• Este necesară permisiunea- totuși, trebuie acordată permisiunea dacă în apartamentul înstrăinat locuiește un copil care nu are părinți (sau au fost lipsiți de drepturile părintești) și un tutore.

De exemplu, în cazul în care proprietarul locuinței, străin al minorului care a asigurat temporar spațiu de locuit (înainte de înregistrarea tutelei sau a tutelei), decide să vândă apartamentul, este necesară permisiunea de a dispune de la autoritatea tutelară pentru a evita încălcarea a intereselor copilului. În acest caz, trebuie să furnizați dovezi care să garanteze posibilitatea de a înregistra copilul într-un alt loc de reședință.

Autoritățile de tutelă și tutelă sunt obligate să verifice nu numai posibilitatea de a vinde un apartament în care un copil are drepturi de proprietate, ci și legalitatea procedurii de privatizare a locuinței fără participarea unui minor care locuiește în el.

Vânzare apartament privatizat

Ulterior, la vânzarea unui apartament privatizat în care un copil locuia și înregistra permanent, dar din anumite motive nu a participat la privatizare (pentru legile ruse, în acest caz ar fi trebuit să dobândească calitatea de proprietar), tutela are dreptul să înceapă o inspecție. Finalul intervenției agentie guvernamentala poate duce la anularea tranzacției, dacă aceasta a fost deja încheiată, sau la refuzul eliberării unui permis de vânzare.

Vanzarea unui apartament achizitionat cu capital matern

Trebuie să știți că obligația de a verifica conformitatea legislatia federala gestionarea capitalului maternității revine și autorităților tutelare. Astfel, atunci când utilizează capitalul maternității la achiziționarea unei locuințe, părinții sunt obligați să aloce acțiuni copiilor lor în termen de 6 luni de la înlăturarea sarcinii din spațiile de locuit (vezi).

Nerespectarea acestei proceduri încalcă în esență reguli generale vânzarea acțiunii unui minor:

• nu există permisiunea de tutelă (deși, de fapt, cota copilului, care nu este înregistrată oficial, este disponibilă),
• fara certificat notarizat,
• nu există obligația de a asigura aceeași cotă într-o altă proprietate rezidențială.

Schimb de locuințe municipale

La schimbul de locuințe municipale în care copilul este înregistrat, este necesar și acordul autorității tutelare.

Mulți avocați și agenți imobiliari recomandă radiarea unui copil în cazul vânzării unei locuințe chiar înainte de încheierea unui contract de vânzare. Într-adevăr, este mult mai ușor să vinzi un apartament fără un minor înscris în el, deoarece dacă apar probleme, noul proprietar va trebui să petreacă el însuși timp la eliberare, mai ales că uneori acest lucru se poate face doar prin instanță.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, vă rugăm să nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă există un răspuns detaliat la o astfel de întrebare, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

Procedura de desfășurare a tranzacțiilor imobiliare este determinată de numeroase circumstanțe care influențează semnificativ executarea acestora. Astfel de circumstanțe includ, printre altele, prezența minorilor în rândul proprietarilor sau a persoanelor înregistrate în apartamentul destinat vânzării. Interesele copiilor din țara noastră sunt protejate de stat și, prin urmare, vânzarea imobilelor rezidențiale unde sunt înregistrați este posibilă numai după obținerea permisului eliberat părinților (persoanelor pe care le înlocuiesc) de către autoritatea tutelară. Deci, cum să obțineți permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament.

În ce condiții emite tutela permisiunea?

Să înțelegem terminologia. Copiii care au sub 18 ani sunt considerați minori. De la această vârstă o persoană este, de asemenea, considerată capabilă din punct de vedere juridic. Copiii sub 14 ani sunt considerați minori și incompetenți și, prin urmare, tranzacțiile în numele lor sunt efectuate de părinți (reprezentanții legali). De la 14 la 18 ani, un copil, deși nu este adult, are capacitate juridică limitată. Acest lucru îi conferă dreptul de a participa la tranzacții pe baza aprobării scrise a acțiunilor lor de către părinți (persoanele care îi înlocuiesc). Potrivit legii, atunci când se efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale în care sunt înregistrați copii (proprietari), este imposibil să se facă fără obținerea acordului autorităților tutelare.

Povești de viață
Familia noastră are un fiu și o fiică în creștere până de curând au locuit într-un apartament cu două camere. În cele din urmă, au încasat suma necesară pentru a cumpăra o locuință mai spațioasă, deși mai întâi au fost nevoiți să vândă vechiul spațiu de locuit. S-a dovedit că nu este atât de ușor să vindeți o casă dacă în ea sunt înregistrați copii, trebuie să obțineți permisiunea de la tutelă. Prietenii noștri s-au speriat că s-ar putea să nu fie extrădat, așa că nu am tentat soarta - am apelat la o agenție de renume, cu recenzii bune. Apartamentul a fost vandut cu 95% valoarea de piataîn doar o lună, participarea noastră fiind minimă. Vânzătorul noii locuințe nu a fost la început mulțumit de circumstanțele noastre, dar agentul MIEL a condus cu profesionalism negocierile, iar avocații au ajutat la pregătirea documentelor necesare pentru toate părțile la tranzacție.

Cum pot obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde un apartament?

Cumpărarea și vânzarea imobilelor cu copii aparține categoriei tranzacțiilor riscante care necesită o abordare specială. Caracteristica principală este necesitatea de a obține permisiunea de a efectua o tranzacție de la autoritățile de tutelă de stat, ceea ce este destul de dificil. Cert este că obținerea acestui permis este posibilă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• acțiunile părinților (tutori, curatori) trebuie să vizeze protejarea intereselor copilului;
• vânzarea apartamentului trebuie efectuată în același timp cu tranzacția de achiziție de locuințe echivalente, care este confirmată de exploatație, ale cărei rezultate sunt furnizate autorității tutelare;
• disponibilitatea tuturor documentele necesare la cererea de tutelă;
• absența încălcărilor în procedura tranzacției, care este verificată de un reprezentant al statului.

Inspectorii de la autoritățile tutelare verifică locuința achiziționată. Nu trebuie să fie cel puțin mai rău decât locul unde va locui copilul la momentul depunerii cererii. Nu este permisă deteriorarea condițiilor de viață.

Procedura de obținere a permisiunii de a vinde un apartament din tutelă

Ce documente trebuie pregătite:

• Certificat de componență a familiei. Se eliberează de către angajații oficiului de pașapoarte după prezentarea unui pachet de documentație prezentat de către propriul pașaport al solicitantului, certificatul de naștere al copilului sau pașaportul acestuia, sau un titlu de proprietate imobiliar.
• Contactarea autorităților tutelare. Părinții cu copii peste 14 ani trebuie să contacteze autoritatea tutelară de stat cu un pachet de documente relevante în mână. La documentele enumerate în paragraful anterior, trebuie să adăugați titlul de proprietate pentru locuința achiziționată, precum și certificatele de înregistrare pentru proprietatea vândută și cumpărată.
• Declaraţie. Procedura de depunere a actelor la tutelă este însoțită de întocmirea unei cereri prin care se indică faptul că se achiziționează un nou imobil de locuit și se vinde unul vechi. Semnăturile sunt puse nu doar de ambii părinți (chiar dacă sunt divorțați), ci și de un copil care a împlinit vârsta de 14 ani.

Tutela are dreptul de a examina contestația în termen de 15-30 de zile, timp în care angajații verifică dacă drepturile copiilor sunt încălcate în timpul tranzacției. Dacă rezultatele verificării sunt pozitive, atunci autoritatea tutelară emite permisiunea scrisă de înstrăinare a proprietății copilului (copiilor).

Comentariu de expert
Ar trebui să luați în considerare cu atenție achiziționarea de locuințe în clădiri noi. Tutela poate emite un refuz dacă casa este în construcție și nu este pregătită pentru punere în funcțiune la data depunerii cererii. Pe de altă parte, costul locuințelor în microdistricte în construcție pentru familiile tinere este mai atractiv cu cât este mai departe de finalizare. Pentru a-ți crește șansele, trebuie să alegi un apartament nou în clădiri aflate în stadiul final de finalizare și este foarte indicat să inviți un intermediar profesionist care să însoțească tranzacția.

Cum să semnezi o afacere problematică fără probleme

Vânzarea imobilelor rezidențiale cu minori înregistrați este clasificată drept tranzacții problematice și riscante. Acest lucru se datorează complexității mecanismului de obținere a consimțământului din partea autorităților tutelare, care îi păzesc pe tinerii ruși. O parte din dificultatea vânzării este asociată cu legislația imperfectă, astfel încât încercările de a convinge tutela să elibereze permisiunea de a vinde apartamentul ar putea să nu aibă succes. În plus, cumpărătorii sunt reticenți în a intra în tranzacții problematice cu minori, de teamă să nu „dai” necazuri.

Locuința în care un copil cu vârsta sub 18 ani este înregistrat sau este proprietar (coproprietar) este supravegheată de autoritățile de tutelă și tutelă.

Scopul principal al acestui control este cerințele pentru respectarea intereselor copiilor din partea reprezentanților legali - părinți și tutori, pe baza articolelor 28 și 37 din Codul civil al Federației Ruse.

Permisiunea este eliberată după examinarea unei comisii a problemei respectării intereselor copilului (clauza 4 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse).

Părinții sunt obligați să depună o cerere în care să indice motivele vânzării locuinței și perspectivele pe care familia le are în vedere ca urmare a primirii. numerar pentru proprietatea vândută.

Funcționarii autorizați să elibereze permise sunt interesați de soarta și starea de proprietate a copilului înscris în apartament (vezi). Prin urmare, părinții trebuie să justifice că în viitor condițiile sale de viață se vor îmbunătăți, invocând fapte specifice care vor trebui confirmate prin certificate sau acte relevante.

Este necesară o cerere de la ambii soți care sunt părinți. Identitatea solicitanților este verificată prin pașapoarte civile, iar numărul și identitatea copiilor prin certificate de naștere.

Cu condiția ca mama sau tatăl să crească singur un copil sau un adolescent, este necesar următorul document:

• certificat de nastere - pentru mamele singure;
• certificat de divorț – în caz de divorț;
• certificat de deces - în cazul decesului unui soț.

Tutorii furnizează actele corespunzătoare care confirmă numirea tutelei și un document de identificare. Avocații care acționează în interesul proprietarilor de proprietăți – pașapoartele lor civile și documentele notariale de la părinți.

Dacă un adolescent are peste 14 ani, el trebuie să depună o cerere separată pentru permisiunea de a vinde spații rezidențiale și, de asemenea, să atașeze o fotocopie și un pașaport original.

Pe lângă cele indicate, la cerere se anexează și documente care atestă titlul de proprietate asupra imobilului care se vinde.

Pentru cei care stabilesc drepturi Acestea includ acele tipuri de documente pe baza cărora a luat naștere dreptul de proprietate asupra obiectului. De exemplu:

• acorduri de tranzacții imobiliare;
• certificat de ;
• hotărâre judecătorească etc.

Pentru certificatori se aplică unui apartament sau alte spații rezidențiale. Când trebuie să depuneți un set de documente de titlu, astfel încât atunci când sunt adăugate părțile sociale, proprietatea să fie egală cu una.

În cazul în care părțile din dreptul la spații sunt înstrăinate doar parțial, este necesar acordul notarial pentru vânzarea locuinței de la coproprietari rămași.

Consimțământul unui minor de a participa la tranzacție trebuie, de asemenea, prezentat tuturor participanților la tranzacția imobiliară indicați ca părți la contractul civil.

Pe lângă cele indicate, sunt furnizate informații din ITO pentru locuința vândută sub forma:

• sediul.

Uneori comisia autorizată reduce lista documentației necesare. Sunt în principal acele cazuri în care copilul nu este proprietarul apartamentului, ci este înregistrat doar în spațiul de locuit de vânzare.

Acte pentru autoritățile tutelare la achiziționarea unui apartament

Comisia împuternicită să ia decizia corespunzătoare solicită și documentație pentru locuința achiziționată.

Decizia este axată pe menținerea sau îmbunătățirea condițiilor adecvate de viață oferite copiilor ca urmare a achiziției apartament nou. Prin urmare, nu este permisă cumpărarea unei camere în loc de o locuință separată.

Dacă condițiile de viață se înrăutățesc, comisia refuză să efectueze tranzacția.

De asemenea incluse aici:

• contracte de titlu sau certificate;
• certificate de proprietate ale vânzătorilor de imobile;
• privind evaluarea și gradul de uzură a incintei;
• tehnic și;
• un certificat de la departamentul de locuințe care confirmă că nu există datorii la facturile de utilități;

După tranzacție, cumpărătorii sunt obligați să raporteze că au achiziționat exact locuința pentru care a fost acordată permisiunea. La procesul-verbal se anexează un certificat de la Rosreestr care indică caracteristicile cadastrale ale obiectului supus înregistrării.

În cazul în care apartamentul sau cota a aparținut unui minor, comisionul impune menținerea garanțiilor de proprietate în cazul unei achiziții.

Părinții documentează că acțiunea sau obiectul achiziționat păstrează același statut de proprietate legală.

Folosit ca dovezi contracte civileși certificate de proprietate asupra obiectului dobândit, care determină volumul cotei și spațiului locuibil aparținând cumpărătorului care este incompetent din cauza vârstei.

Pe lângă volumul total și spațiul de locuit, sunt luați în considerare și alți parametri. De exemplu, este inacceptabil să schimbați un apartament cu facilități la casă privată fără facilități. O excepție poate fi cazurile în care zona casei depășește semnificativ filmările fostului apartament.

Același lucru este valabil și pentru zona în care se achiziționează locuințe. Nu ar trebui să fie atât de departe de infrastructură încât să-i îngreuneze vizitarea copilului grădiniţă sau scoala de catre un elev.

Serviciul de Tutela și Tutela cântărește toate avantajele și dezavantajele unei tranzacții imobiliare, luând în considerare în mod obiectiv poziția copiilor care apare ca urmare a schimbării locului de reședință.

În cazul în care proprietatea unui proprietar sub 18 ani este vândută, dar nu se achiziționează un nou spațiu de locuit în schimb, este necesar să se depună la comisia de tutelă și tutelă un extras din contul personal al minorului.

Contul personal trebuie să reflecte transferul unei sume proporționale din veniturile din vânzare.

Uneori, situațiile non-standard necesită depunerea de certificate suplimentare de la instituțiile și organizațiile relevante. De exemplu, dacă părinții nu locuiesc împreună și nu au finalizat procesul de divorț, autoritățile de tutelă și tutelă vor solicita declarații tatălui și mamei.

În cazul în care mama (tatăl) nu cunoaște locația soțului/soției, este permis să se adreseze instanței pt. Acest lucru este acceptat dacă persoana lipsește timp de un an.

Mai mult Pe termen scurt absența, dar care depășește 2 luni, poate fi înlocuită cu o adeverință de la Direcția Afaceri Interne despre desfășurarea activităților de căutare.

Se prezinta si decizia instantei:

• dacă tatăl sau mama este declarat incompetent;
• recunoașterea ca având capacitate juridică limitată;
• privarea de drepturi părintești;
• restricții asupra drepturilor.

Acest lucru se datorează faptului că participarea la capital nu garantează protecția drepturilor investitorilor, inclusiv minorilor. Adică riscurile participării la construcție comună responsabilitățile sunt delegate adulților (vezi).

Când documentele pentru autoritățile tutelare nu sunt necesare la vânzarea unui apartament

Pentru a ocoli procedura pentru o decizie de comision privind achiziționarea unei noi locuințe la achiziționarea unui apartament, cetățenii scot membrii minori ai familiei din registrul de înregistrare.

Adică mama și copiii sunt înregistrați la rude sau prieteni pe durata tranzacției. Cu toate acestea, nici rudele apropiate nu sunt întotdeauna dispuse să înregistreze femeile cu copii, deoarece eliberarea ulterioară a unor astfel de rezidenți fără consimțământul lor este practic imposibilă.

Toate celelalte situații în care minorii sau adolescenții sunt înregistrați pe teritoriul incintei scoase la licitație necesită contactul cu autoritățile tutelare și tutelare.

Excepție fac precedentele când copiii, după ce și-au pierdut părinții, sunt transferați la orfelinate pentru creștere. În acest caz, vânzarea locuințelor la care minorii au drept legal se efectuează de către avocați sau funcționari autorizați care acționează în interesul lor. Documentația pentru locuințe noi nu este prezentată.

După vânzarea bunurilor imobiliare, o sumă proporțională de fonduri este transferată în contul personal al studentului orfelinat, informații despre care sunt primite de autoritățile tutelare și tutelare.

Proprietarul legal are dreptul de a-l primi pentru a le dispune la împlinirea vârstei de 18 ani.

Vânzarea unui apartament este o întreprindere destul de complicată, care necesită costuri morale și fizice semnificative. Și aceste costuri devin și mai mari dacă proprietarul apartamentului este minor. În acest caz, procesul de colectare a documentelor pentru vânzarea unui apartament este complicat de necesitatea de a obține permisiunea de la tutelă pentru această acțiune. O astfel de permisiune este necesară dacă tranzacția planificată va duce la o scădere a cotei imobiliare(ceea ce se întâmplă la vânzarea unui apartament), al cărui proprietar (unic sau parțial) este minor.

Dacă vă confruntați cu o astfel de situație, nostru instrucțiuni detaliate pe tema modului de a obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde un apartament vă va fi la îndemână.

Lista documentelor necesare autorităților tutelare

Este de menționat că această listă de documente este relevantă nu numai pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, ci și pentru întocmirea unui acord de cadou, schimb, determinarea acțiunilor, chirie etc. În unele cazuri, autoritățile tutelare reduc acest lucru. listă, dar este mai bine să pregătiți toate lucrările.

1. Cerere de la părinți care solicită acordul pentru vânzarea apartamentului (dacă nu există părinți, este necesar să se prezinte documente care să confirme acest fapt: un certificat de deces, o hotărâre judecătorească privind privarea de drepturile părintești sau declararea părintelui dispărut).

2. Cerere de la un minor care a împlinit vârsta de 14 ani, prin care se solicită acordul pentru încheierea unei tranzacții imobiliare.

3. Pașapoartele părinților, tuturor proprietarilor, precum și proprietarul minorului (dacă acesta împlinește 14 ani) sau (dacă minorul nu a împlinit 14 ani).

4. Chitanțe ale tuturor proprietarilor adulți care participă la vânzarea apartamentului, care conțin consimțământul pentru.

5. Documente care confirmă proprietatea asupra apartament de vanzare.

6. Certificate de la ITO despre costul spațiului de locuit vândut, precum și un plan al apartamentului.

7. Extras original din registrul casei pentru apartamentul pentru care se preconizeaza efectuarea tranzactiei.

8. Declarație originală a stării conturilor financiare și personale pentru toate spațiile rezidențiale care sunt implicate în tranzacție.

9. Certificat original de la EIRT despre absența datoriilor la facturile de utilități. Un astfel de certificat nu este necesar, dar poate fi necesar.

10. Cerere originală a notarului. Acest document este, de asemenea, opțional, dar poate fi și necesar.

Procedura de obținere a autorizației de tutelă pentru vânzarea unui apartament

Principala regulă de urmat când obținerea permisiunii de la tutelă pentru a vinde un apartament– aceasta este pregătirea preliminară a unui pachet complet de documente. Este logic să contactați autoritățile tutelare numai dacă aveți un pachet complet de documente necesare. Apropo, va fi necesar să furnizați atât originalele tuturor documentelor, cât și copiile acestora.

În plus, este foarte important să respectați termenele limită. Întocmirea documentelor administrative se face în termen de 1 lună de la data redactării cererilor. Această perioadă nu poate fi redusă fără anumite motive întemeiate.

Potrivit agenților imobiliari, din cauza necesității de a obține permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor, durata acestei tranzacții crește cu aproximativ 2 săptămâni.

În ce cazuri poate fi dificilă obținerea permisului de la tutelă pentru a vinde un apartament?

Principalul criteriu prin care autoritățile tutelare determină dacă să acorde permisiunea de a finaliza o tranzacție este următorul: „Mai mult este posibil, mai puțin nu este posibil”. Cu alte cuvinte, dacă parametrii noii locuințe a minorului sunt mai răi decât cei existente, este puțin probabil să se poată obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde apartamentul. Dar aici există mai multe nuanțe.

În primul rând, evaluarea locuinței poate avea loc din punct de vedere al cantității (mai mulți metri) și din punct de vedere al calității (dimensiunea totală a locuinței, amplasarea acesteia, disponibilitatea comunicațiilor etc.).

În al doilea rând, obține permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament este posibil fără a oferi deloc spațiu de locuit în schimbul a ceea ce a fost vândut. Cazurile în care acest lucru este posibil includ:

Plasarea ulterioară a unui proprietar minor de apartament în orfelinat sau un orfelinat pentru întreținere și sprijin de stat;

În legătură cu aceasta, deschiderea unui cont pe numele său cu o sumă echivalentă cu costul apartamentului (sau a cotei) pe acesta și transmiterea acestuia autorităților tutelare. documente bancare, confirmând acest fapt.

O problemă cu termenele limită poate provoca dificultăți în obținerea permisului de la tutelă pentru a vinde un apartament. După cum sa menționat deja, întocmirea documentelor administrative are loc în termen de 1 lună de la data redactării cererilor, iar această perioadă nu poate fi scurtată fără prezența anumitor motive întemeiate. Aceste tipuri de motive întemeiate care pot afecta comprimarea termenelor limită pentru întocmirea documentelor administrative nu includ:

Perioadele de valabilitate expirate ale documentelor furnizate autorităților tutelare,

Termenele limită pentru efectuarea plăților, depozitelor și altele care expiră sume de bani pentru un apartament,

Acorduri verbale sau scrise între părți sau funcționari care nu au efect juridic.

Desigur, nu se va putea obține permisiunea de la tutelă pentru a vinde apartamentul dacă cel puțin unele dintre documentele furnizate au termene de eliberare expirate.
În același timp, chiar dacă pregătiți un pachet complet de documente, veți avea voie să vindeți apartamentul doar dacă asigurați proprietarilor minori dreptul de proprietate asupra unui spațiu de locuit echivalent.
Avizul prealabil se va elibera sub forma unui ordin de la conducatorul entitatii municipale (oras, raion, raion). După ce ați primit o astfel de comandă, puteți deja finalizarea tranzacției, în timp ce vânzarea vechiului și achiziționarea unei noi locuințe trebuie să aibă loc simultan. Și asta nu este tot. După finalizarea tranzacției, va trebui să anunțați din nou autoritățile tutelare că minorul a primit bunuri de valoare egală în proprietate, în termen de o lună de la primirea spațiilor de locuit.
Achiziția simultană a unui nou spațiu de locuit nu este necesară, doar în două cazuri:
- Când familia se mută (împreună cu un minor) în alt oraș. În acest caz, puteți obține permisiunea de a vinde vechiul spațiu rezidențial dacă banii din vânzare (cote egale în proprietatea copilului) sunt transferați în contul minorului. În următoarele 3 luni, părinții sau tutorele trebuie să cumpere un apartament la noul lor loc de reședință și să ofere copilului cota corespunzătoare.
- În cazul încheierii unui contract de participare comună în construcție. În acest caz, va trebui să convingeți autoritățile de tutelă și tutelă de gradul ridicat de pregătire al clădirii în construcție și, de asemenea, să încheiați un acord de participare cu dezvoltatorul. În același timp, în timpul construcției copilul trebuie să fie înregistrat undeva.

Sperăm că instrucțiunile noastre vă vor ajuta să obțineți permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor!