Parduodant ar įsigyjant nekilnojamąjį turtą, buto pardavimo sutartį galite pildyti patys arba kreiptis į teisininkus. Profesionalai padės teisingai surašyti popierių, nurodys reikiamą informaciją ir įsitikins, kad dokumentas turi juridinę galią. Pildant savarankiškai, kyla pavojus susidurti su sukčiais arba neteisingai apdorojus operaciją, todėl ji bus negaliojanti.

Kas yra buto pirkimo-pardavimo sutartis

Teisės terminologijoje pirkimo-pardavimo sutartis suprantama kaip dokumentas, patvirtinantis perleidžiamo gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorį - buto perėjimą kitos šalies nuosavybėn. Jis yra registruotas teritoriniai organai Rusijos Federacijos federalinė registracijos tarnyba. Būsto pirkimo sutartis yra dviejų formų:

• paprastas rašytinis sutikimas - šalių pasirašytas dokumentas, kuriame yra susitarimai dėl nurodytų esminių sąlygų, jeigu jame yra daugiau nei vienas lapas, jie turi būti susiūti ir užantspauduoti parašais;
• surašytas notaro – apima sandorio dalyvių veiksnumo patikrinimą, testamento patvirtinimą, prireikus vertimą į kitas kalbas, įstatymų laikymosi garantiją, reikalauja sumokėti mokestį, priklausantį nuo sandorio vertės. objektas.

Teisinis reguliavimas

Šaltiniai teisinis reguliavimas federaliniai įstatymai sudarant bet kokio nekilnojamojo turto pardavimo sutartį (PSP), yra šie:

• Rusijos Federacijos civiliniai, būsto, šeimos kodeksai;
• Įstatymas „Dėl notarų“, federalinis įstatymas „Dėl valstybinė registracija teisės į nekilnojamąjį turtą“;
• Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimai dėl tikslinių programų, motinystės kapitalo įgyvendinimo;
• Ministerijos įsakymas ekonominis vystymasis„Dėl kadastro darbų patvirtinimo ir sandorių valstybinės registracijos“;
• Statybos ministerijos įsakymai „Dėl gyvenamųjų pastatų sąlygų patvirtinimo“ ir „Dėl rekomendacijų piliečių kategorijoms, turinčioms teisę įsigyti nekilnojamąjį turtą ar nuomoti“;
• Rusijos Federacijos Konstitucija.

Kaip sudaryti buto pardavimo sandorį

Nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perdavimas vyksta sutarties forma. Buto pirkimo-pardavimo sandorio registravimas pradedamas nuo būsto savininkų pardavėjo pranešimo apie pardavimą ir jų išrašo iš gyvenamosios vietos. Pirkėjas privalo pasitikrinti popierius, įsitikinti, kad nepažeistos nepilnamečių ar neveiksnių asmenų teisės, neliko registruotų. Po to nustatoma sandorio suma, surašomas sutarties popierius, kurį kartais patvirtina notaras. Dokumentus privaloma registruoti valstybės registre.

Dizaino reikalavimai

Sėkmingai patikrinę būsto savininkus, pereikite prie pačios sutarties teksto studijavimo. Atliekant operaciją turi būti reikalingi šie duomenys:

• buto adresas, turto tipas, faktinis plotas;
• kaina (rubliais ir/ar valiuta) visam objektui arba kvadratinis metras;
• informacija apie savininkus, jų atleidimo, parduodamo turto atleidimo tvarką;
• prašymai yra paso duomenys, santuokos liudijimai, kai pirkėjas yra vedęs, sutuoktinio sutikimo sudaryti notaro patvirtinimas;
• reikalingas susitarimas hipotekos paskolos, hipoteka iš banko, pažymos iš psichoneurologinės ir narkologinės ambulatorijos apie buto pardavėjo neįregistravimą, būsto pažymėjimą, motinos kapitalas.

Pagal Civilinį kodeksą sutartinių dokumentų dalykas yra prekė – butas. Jų turinys apima materialaus objekto susvetimėjimą. Dokumentas mokamas, dvišalis, abipusis. Visą tekstą galima suskirstyti į dalis:

1. Bendra informacija: sudarymo data, surašymo vieta, vardas, pavardė, gimimo vieta ir data, šalių pilietybė, jų paso duomenys, adresai, banko duomenys.
2. Sandorio dalyko aprašymas: gyvenamojo namo adresas, patalpų vieta, buto numeris.
3. Kaina, apmokėjimo tvarka, terminai (nurodoma suma).
4. Titulinių dokumentų detalės.
5. Informacija apie turto trūkumus ir trūkumus, jei tokių yra.
6. Informacija apie registruotus piliečius.
7. Pardavėjo ir pirkėjo teisės ir pareigos, pardavėjo atsakomybė, pardavėjo atsakomybė, ginčų sprendimo tvarka.
8. Išvados išlaidų apmokėjimas, egzempliorių skaičius, akto pasirašymo data.
9. Papildomai surašomas perdavimo aktas, privalomas notaro patvirtintas įgaliojimas turi būti registruojamas.

Sandorio šalys

Buto pirkimo-pardavimo sutarties puslapiuose pasirodo bent dvi šalys. Vienas (pardavėjas) parduoda, įsipareigoja perduoti turtą kito nuosavybėn, pirkėjas įsipareigoja sumokėti už turtą tam tikrą kainą, po to pasirašomas perdavimo aktas. Popieriui keliami didesni reikalavimai detalizuoti dalyką (adresas, kadastro numeris, plotas), nesant duomenų, sandoris negalioja.

Esminiai terminai

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties puslapių esminės sąlygos yra tema ir kaina. Jame yra aprašymas, objekto pavadinimas, suma žodžiais. Nurodant mokėjimą punkte „Atsiskaitymų tvarka“, arba nuosavų lėšų, arba įmokomis, arba motinystės kapitalu. Reikalinga išsami informacija apie kiekvieną prekę, įskaitant terminą.

Jeigu iš buto atleisti ne visi savininkai, jie gali būti atleisti teismo sprendimu, išskyrus šias kategorijas, kurios turi teises net ir pardavus nekilnojamąjį turtą:

• piliečiams, kurie atsisakė privatizuoti, tačiau kartu su pardavėju turėjo teisę į pranašumą;
• įtraukta į užsakymą;
• gyventi pagal sutartį dėl išlaikymo iki gyvos galvos su išlaikytiniu;
• turint teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis pagal testamentinį atsisakymą, trukmė nurodyta paveldėjimo testamente (trunka nuo kelerių metų, gali būti iki gyvos galvos).

Papildomi susitarimai

Prie oficialios buto pirkimo-pardavimo sutarties gali būti pridedami papildomi susitarimai, kurių sąrašas nurodytas pagrindiniame tekste. Registracija vyksta šalims apsvarsčius klausimą ir pasirašius bendrą susitarimą dėl pakeitimų ar papildymų įvedimo. Jie apima:

• šalių duomenų patikslinimas;
• sutarties kainos pasikeitimas;
• mokėjimo dažnumas, nurodant sumos pervedimą dalimis.

Nutraukimo pagrindai

Iš dažnų buto pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimo priežasčių išskiriamos šios (sandorio negaliojimas) situacijos:

• turto savininko priimtas sprendimas atšaukti būsto pardavimą;
• pirkėjo atsisakymo pirkti pareiškimą;
• finansinės padėties pasikeitimas – pirkėjas neturi pakankamai pinigų sandoriui užbaigti, gali būti nutrauktas;
• faktų apie trečiųjų asmenų teisių į nekilnojamąjį turtą buvimą, suvaržymus, mokėjimo įsiskolinimus, mokesčių uždraudimą, areštą, paslėptus trūkumus atsiradimas;
• vienos ar abiejų šalių nesilaikymas sutarties sąlygų.

Reikalingi dokumentai

Norint teisingai įregistruoti buto pirkimo-pardavimo sutartį, abi sandorio šalys turi pateikti dokumentų paketą registracijai:

• būsto nuosavybės dokumentai;
• perdavimo aktas;
• šalių, visų savininkų pasai;
• kadastro pasas, paaiškinimas;
• išrašas iš namų knygos;
• sutikimas visų pilnamečių savininko šeimos narių veiklai;
• finansinė ir asmeninė sąskaita;
• notaro patvirtinta pažyma, kad daikto įsigijimo metu pardavėjas nebuvo susituokęs/susituokęs, arba sutuoktinio sutikimas dėl atidalijimo;
• pirkėjas patvirtina, kad rengimosi metu taip pat yra nevedęs/netekėjęs;
• prireikus – savininkų vardu veikiančių asmenų įgaliojimai.

Pardavimo sutarties sudarymas

Pagrindiniai sutartinės prievolės parametrai nurodyti aukščiau, tačiau juos galima keisti ar papildyti tokia informacija, kaip parduodamas butas ar dalis, kaip pirkėjas atsiskaito (įmokų planas, pinigai, motinystės kapitalas, hipoteka). Darbą lydintys dokumentai yra nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas, nesutarimų protokolai ir jų derinimas.

Preliminarus

Jei nėra galimybės iš karto sudaryti sutarties ir įregistruoti jos Vieningame nekilnojamojo turto teisių registre, sudaroma preliminari sutartis, kuriai nereikia valstybinės registracijos. Antrasis projekto variantas yra alternatyva užstato ar avansiniams susitarimams, kad būtų galima perduoti pirkėjui nustatytas pinigų suma patvirtinti šalių ketinimus.

• informacija apie pirkimo-pardavimo sandorio šalis;
• duomenys apie įgaliojimą;
• tikslus dalyko ir sąlygų aprašymas;
• išvados terminas, jei jis nenustatytas, tai įstatymas suteikia 12 mėnesių, neįregistravus prievolės pasibaigia, reikalavimai ir sandorio pripažinimas netenka galios.

Dėl hipotekos paskolos

Įsigydamas būstą su hipoteka, paskolos gavėjas sudaro sutartį su pardavėju, kuri gali būti dvipusė arba trišalė:

1. Dvišalis – sudaromas tarp pardavėjo ir pirkėjo, jame yra nurodymai, kurių sąskaita perkamas būstas skolintų pinigų stiklainis. Vienu metu registruojamas pirkimo-pardavimo faktas ir įkeitimo sandoris, kurio pagrindu butas perduodamas panaudos davėjui kaip paskolos užtikrinimas.
2. Tripusis - mišrus popierius su elementais apie būsto paskolas ir būsto pardavimą. Trečioji šalis yra bankas kreditorius. Dokumentą galite sudaryti skolinančio banko filiale kartu su hipotekos sutarties pasirašymu. Registruojantis apmokėjimo tvarka, kaina (negali būti mažesnė už sumą hipotekos paskola), šalių rekvizitai, daiktas apie pirkėjo būsto perleidimą ir įsigijimą kaip įkeitimą. Jei reikia įsigyti antrinį būstą, pardavėjas privalo sumokėti komunalinius mokesčius, mokesčius ir kitas išlaidas sandorio sudarymo dieną.

Grynais

Buto pardavimo už grynuosius pinigus sutartis yra laikoma paprasčiausiu popieriumi sandoriui. Iš niuansų galima pastebėti tik sumos nurodymą žodžiais ir pinigų perdavimo akto surašymą. Privalomų dokumentų pakete yra lėšų gavimo kvitas, taip pat pasai, dokumentai butui, patvirtinimas, kad nėra įsiskolinimų. Pardavėjai įsipareigoja pateikti pažymą apie registruotų piliečių neatvykimą. Skaičiavimas atliekamas registracijos metu.

Perkant butą išsimokėtinai

Jeigu pirkėjas neturi reikiamos sumos lėšų, galite sudaryti išsimokėjimo sutartį. Kartu dokumento tekste turi būti nurodyta, kad butas parduodamas su atidėtu mokėjimu, kokiomis sąlygomis ir kada (sąlygomis) pirkėjas atsiskaitys. grynųjų pinigų. Dalis pinigų pagal sutartį turi būti sumokėta sandorio sudarymo metu, o kokia jų suma priklauso nuo šalių susitarimų.

Dalinė nuosavybė

Pardavėjas, perleidžiant buto dalį, pirmiausia turi raštu informuoti kitus savininkus, o jei per 30 dienų nei vienas iš jų nepareiškia noro pirkti, pirkėjo galima ieškoti tarp kitų piliečių. Akcijų pirkimo-pardavimo sutartyje nurodyta akcijos kaina (nustatoma kadastro tarnybos), tikslus parduodamos būsto dalies plotas. Likusi sutarties dalis niekuo nesiskiria nuo kitų rūšių.

Su motinystės kapitalu

Buto, kuriame motinystės kapitalas veikia kaip mokėjimas, pardavimo sutartyje yra privalomi punktai apie sandorio sumą, terminą ir šaltinį, iš kurio mokami mokėjimai. Skiltyje „Mokėjimo tvarka“ nurodykite pažymėjimo numerį, išdavimo datą, pavadinimą pensijų fondas, kapitalo dydis, lėšų pagal įvykdytą sandorį pervedimo terminas.

Dokumento registracija

Bet kokios nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą turi būti privalomos valstybinės registracijos pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Sudarę sutartį, turite susisiekti su Rosreestr teritoriniu biuru, kuris per mėnesį apsvarstys prašymą ir perduos teises iš pardavėjo pirkėjui. Registracijos procedūrai nustatomos Vieningo valstybės registro tvarkymo taisyklės:

• procesas pradedamas pagal prašymą, prie kurio pridedami dokumentai teisių perėmimui įregistruoti;
• prašyme nurodytas prašymas registruotis, komplekte yra dokumentai (sąrašą rasite svetainėje);
• kreipiantis asmeniškai, pateikiamas pasas, veikiant šalių susitarimu - notaro patvirtintas įgaliojimas;
• prie sutarties pridedamas registracijos liudijimas, sutartis, išrašas iš namo knygos - kiekvienas dviem egzemplioriais (kopija ir originalas);
• Asmens registracijos kaina yra 1000 rublių;
• atsisakymas galimas dėl dokumentų klaidų, elgesio su netinkamu asmeniu.

Norėdami kompetentingai sudaryti gyvenamųjų patalpų pardavimo sutartį, galite kreiptis į teisinę agentūrą arba nekilnojamojo turto bendrovę. Patyrę specialistai atsižvelgs į sandorio niuansus, surašys dokumentus pagal kliento poreikius. Dokumento formą taip pat galite atsisiųsti legaliose svetainėse arba susikurti patys, tačiau tokius dokumentus būtinai leiskite patikrinti specialistams.

Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaro teisininkai ar maklerio atstovai, taip pat ir pačios šalys. Pildydami asmeniškai vadovaukitės formų pavyzdžiais iš interneto arba senomis sutartimis. Teikiant paraišką būsto paskolai butui įsigyti, dokumentus surašo bankas ir pardavėjas arba pirkėjo atstovai, veikiantys pagal įgaliojimą. Kai kuriose situacijose sandorius reikia patvirtinti notariškai.

Notarinis patvirtinimas

Pagal teisės aktus šie su nekilnojamojo turto pirkimu-pardavimu susiję sandoriai turi būti patvirtinti notaro:

• dalis bendrojoje sutuoktinių nuosavybėje, kai suvaržomos naujų pastatų dalys;
• įsakymas Nekilnojamasis turtas globojama;
• nepilnamečiam piliečiui ar ribotai veiksniam piliečiui priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo.

Nuo 2016 metų birželio mėnesio įsigaliojo įstatymas, pagal kurį parduoti draudžiama dalinė nuosavybė be notaro. Už jo darbą imama valstybės rinkliava. Tai priklauso nuo objekto vertės ir dokumente nurodytos sumos:

• iki 1 milijono rublių - 1% sumos, bet ne mažiau kaip 300 rublių;
• iki 10 milijonų rublių - 10 000 rublių. + 0,75% sumos, viršijančios 1 milijoną rublių;
• daugiau nei 10 milijonų rublių – 77500 r. + 0,5% sumos virš milijono.

Vaizdo įrašas

Sutartis
pirkimas ir pardavimas gyvenamosios patalpos(butai)

Rusijos Federacijos pilietis [F. I. O.], [vertė] gimimo metai, (pasas), registruotas adresu: [įrašykite dešinįjį], toliau – Pardavėjas, iš vienos pusės, ir Rusijos Federacijos pilietis [F . I. O.], [vertė] gimimo metai, (pasas [ serija, numeris, kas ir kada išdavė, poskyrio kodas]), registruotas adresu: [įrašyti teisingą], kita vertus, toliau – Pirkėjas ir kartu vadinamos „Šalys“, šią sutartį sudarė taip:

1. Sutarties dalykas

1.1. Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas nuosavybės teise įgyja gyvenamąją patalpą, esančią: [užpildyti privalomą] (toliau – Butas).

1.2. Nurodytas butas yra [vertė ] aukšto gyvenamojo namo [vertė ] aukšte ir susideda iš [value ] kambario (-ų), turi bendro ploto [skaičiais ir žodžiais] kv.m., įskaitant gyvenamąjį - [vertė] kv.m., ir visų rūšių apželdinimas; kadastro numeris [reikšmė] pagal techninis pasas gyvenamosios patalpos (butai), išduotos [ išduodančios institucijos pavadinimas] [išleidimo data ].

1.3. Šia sutartimi perleidžiama gyvenamoji patalpa priklauso Pardavėjui nuosavybės teisės pagrindu [. dokumentai, patvirtinantys teisės buvimą, atsiradimą, pasibaigimą, perleidimą, apribojimą (suvaržymą), pavyzdžiui, sutartis ar paveldėjimo teisės liudijimas] iš [ diena mėnuo Metai] N [vertė ], kuri patvirtinta ERGN išrašu, datuotu [ diena mėnuo Metai].

1.4. Minėto buto nuosavybės teisė įregistruota Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre [ diena mėnuo Metai], registracijos įrašas N [reikšmė ].

2. Kaina ir mokėjimo tvarka

2.1. Šalims susitarus, parduodamo Buto kaina yra [ suma skaičiais ir žodžiais] rublių.

2.2. Pardavėjo pinigai [ suma skaičiais ir žodžiais] rublių, gautų iš Pirkėjo pilna apimtimi iki šios sutarties pasirašymo, apie ką yra notaro patvirtintas kvitas.

2.3. Išlaidos, susijusios su nuosavybės teisės perleidimo įforminimu ir įregistravimu, nėra įtrauktos į Buto kainą ir jas apmoka Šalys pagal poreikį ir laiku.

3. Gyvenamųjų patalpų perdavimas ir nuosavybės teisės perėjimas pirkėjui

3.1. Buto perdavimas Pardavėjo ir jo priėmimas Pirkėjo vykdomas pagal perdavimo aktą, kuris yra neatskiriama šios sutarties dalis ir pasirašomas kartu su šios sutarties pasirašymu.

3.2. Už patalpų paruošimą perdavimui atsakingas Pardavėjas ir jis atliekamas jo lėšomis.

3.3. Buto nuosavybės teisės perėjimas pagal šią sutartį Pirkėjui yra valstybinės registracijos reikalas.

4. Sandorio mokumo garantijos

4.1. Atsitiktinės žūties ar patalpų sugadinimo rizika iki šios sutarties 3.3 punkte nurodyto momento tenka Pardavėjui.

4.2. Pardavėjas garantuoja, kad šioje sutartyje nurodytas Butas niekam nebuvo parduotas, neįkeistas, ginčo, areštuotas ir uždraustas, ir yra nemokamas. Juridinės teisės trečiosios šalys.

5. Šalių pareigos

5.1. Pardavėjas įsipareigoja:

5.1.1. Perleisti Pirkėjui nuosavybės teisę į butą, kuris yra šios sutarties dalykas, be jokių trečiųjų asmenų nuosavybės teisių ir pretenzijų, kokybiškos būklės – tokios, kokios yra šios sutarties pasirašymo dieną, tinkamos gyventi, su šios sutarties pasirašymo metu turima sanitarine ir technine įranga, elektros, dujų ir kita įranga, perdavimo akto pagrindu.

5.1.2. Suteikite Pirkėjui viską Reikalingi dokumentai dėl būsto nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos.

5.1.3. Viską išpildyti būtini veiksmai ir padengti visas išlaidas, susijusias su Buto paruošimu pardavimui.

5.1.4. Išbraukti iš registro, taip pat išleisti parduotą Butą ne vėliau kaip per 14 (Keturiolika) kalendorinių dienų nuo nuosavybės teisės perėjimo valstybinės registracijos dienos.

Kartu su Pardavėju Bute gyvai [ Pilnas vardas, gimimo metai], kurie netenka teisės naudotis parduotu butu pagal 2014 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsnis nuo nuosavybės teisių valstybinės registracijos momento.

5.1.5. Priimti Pirkėjo atliktą mokėjimą.

5.2. Pirkėjas privalo:

5.2.1. Apmokėti už butą šioje sutartyje nustatyta suma ir tvarka;

5.2.2. Priimti gyvenamąsias patalpas šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis.

5.2.3. Apmokėti išlaidas, susijusias su buto nuosavybės teisės perleidimo valstybine registracija.

6. Baigiamosios nuostatos

6.1. Straipsnio turinys Civilinis kodeksas Rusijos Federacija (sandoriai, sudaryti paprasta raštu), (nuosavybės turinys), (įsigyjančiojo nuosavybės teisės įgijimo pagal sutartį momentas), (bendroji sutuoktinių nuosavybė), (nuosavybės teisė į gyvenamąją patalpą), (butas kaip nuosavybės teisės objektas), (gyvenamųjų patalpų savininkų šeimos narių teisės), (sutarties sudarymo momentas), (pardavėjo pareigos perduoti prekę), (pardavėjo pareiga perduoti prekes nemokamai). iš trečiųjų asmenų teisių), (nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutartis), (NT pirkimo–pardavimo sutarties forma), (valstybinės registracijos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perėjimas), (nekilnojamojo turto perdavimas), (NT perleidimo padariniai). netinkama kokybė), taip pat 39 straipsnis Būsto kodas RF (turinys bendra nuosavybė in daugiabutis namas), taip pat kitas teisės normas, reglamentuojančias santykius pagal sandorį, Šalims yra žinomos ir suprantamos.

6.2. Ši sutartis apima visą Šalių sutarčių dėl šios sutarties dalyko apimtį, panaikina ir panaikina visus kitus įsipareigojimus ar pareiškimus, kuriuos Šalys galėjo priimti ar pareikšti žodžiu ar raštu iki šios sutarties pasirašymo.

6.3. Šalys patvirtina, kad nėra atimtos ar apribotos veiksnumo, nėra globojamos ir globojamos, neserga ligomis, kurios trukdo suprasti šios Sutarties esmę ir pasekmes, taip pat neturi aplinkybių, verčiančių sudaryti sandorį sau itin nepalankiomis sąlygomis.

6.4. Ši sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas yra saugomas [ registravimo institucijos pavadinimas] adresu: [įrašykite teisingą], o likusieji išduodami Pardavėjui ir Pirkėjui.

6.5. Už šios sutarties nevykdymą ar netinkamą vykdymą kaltoji Šalis atlygina kitai Šaliai visus dėl to patirtus nuostolius.

6.6. Visais atvejais, kas nenumatyta šiame Susitarime, Šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais.

7. Šalių parašai

Pardavėjas [F. I. O., parašas]

Pirkėjas [F. I. O., parašas]

Buto pirkimo–pardavimo sutartis – tai dokumentas, kuriuo viena šalis (pardavėjas) perduoda turtą kitos šalies (pirkėjo) nuosavybėn, kuri įsipareigoja sumokėti tam tikrą pinigų sumą. Atlikite sandorio registraciją valstybiniu lygiu susijusius su nekilnojamaisiais objektais, įgaliojimus turi tik vietiniai Federalinės registracijos tarnybos atstovai Rusijos Federacija. Jokia kita valstybės vykdomoji institucija negali atlikti tokios procedūros.

Sutarties dalykas

Būsto pirkimo-pardavimo sandoris negalioja, jei nėra pagal standartinį modelį sudarytos sutarties. Dokumento dalykas – nekilnojamojo turto objektas (gyvenamosios patalpos). Nekilnojamasis turtas, kuris buvo areštuotas, taip pat yra avarinėje būklėje arba nugriautas name, negali būti sutarties dalykas.

Dėl būsto nurodyta informacija:

• kokia dalis bus parduodama ar visas butas;
• apie asmenis, turinčius teisę gyventi;
• dėl nekilnojamojo turto arešto.

Nekilnojamojo turto nuosavybės teisę įrodantis dokumentas.

Sandorio šalys, preliminari sutartis

Buto pirkimo-pardavimo sandorio dalyviai yra fiziniai asmenys ir juridiniai asmenys. Sutartį pasirašantis asmuo turi būti visiškai veiksnus, sulaukęs 18 metų ir teisėtai turėti nekilnojamąjį turtą. Šalys gali susitarti raštu preliminarią sutartį, kuris numato jo sudarymą ateityje nustatytomis sąlygomis. Jį taip pat gali surašyti ir patvirtinti notaras. Tokio tipo sutarčiai valstybinė registracija netaikoma. Dokumente turi būti ši informacija:

• sąlygos, kurių pagrindu nustatomas sutarties dalykas;
• buto kaina;
• asmenų, gyvenančių su jų teisių naudotis būstu žyma, sąrašas;
• pagrindinio dokumento sąlygos.

PrEP buto formos

DKP butai yra 2 formų:

• Šalių pasirašytas paprastos rašytinės formos dokumentas, kuriame yra visų taikomų sąlygų susitarimai. Jei sutartyje yra daugiau nei 1 lapas, reikia jį pritvirtinti parašais.
• Sutartis, parengta įgalioto asmens (notaro). Dėl to garantuojama, kad sandoris bus skaidrus ir kuo teisėtesnis. Notaras patikrins šalių veiksnumą ir išvers tekstą į norimą kalbą, jei pilietis nesupranta rusų kalbos. Registruojantis reikės sumokėti valstybės rinkliavą, kuri yra nustatyta įstatyme ir tiesiogiai priklauso nuo objekto vertės.

Kai sutartis sudaroma

Buto pirkimo-pardavimo sutartis laikoma sudaryta tarp asmenys baigus registracijos procedūrą. Jei taip neatsitiks, net ir patvirtinus dokumentą notariškai, jis neturės jokios teisinės galios. Atsiranda teisinės pasekmės, o sandoris laikomas įregistruotu tik padarius atitinkamą įrašą Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Sutarčiai sudaryti reikalingi dokumentai

Norėdami sudaryti DCT, 2 šalys turi turėti reglamentuotą dokumentų sąrašą.

Nekilnojamojo turto agentas gali padėti surinkti reikiamus dokumentus. Pardavėjas (turto savininkas) arba asmuo, veikiantis pagal sudarytą įgaliojimą, privalo pateikti:

• Teisę į turtą patvirtinančius dokumentus;
• Perdavimo aktas;
• Nuosavas piliečio ir asmenų, turinčių teisę turėti butą, pasas;
• Kadastrinis pasas būstui ir eksplikacijai;
• Išrašas iš namų knygos;
• Vyresnių nei 18 metų legalių nuomininkų patvirtinimas;
• Finansinė asmeninė sąskaita.

Pirkėjas turės turėti piliečio pasą ir notaro pažymą apie šeiminę padėtį. Sutartį gali sudaryti asmenys, neturintys nuosavybės teisės į turtą, veikiantys savininko (savininkų) interesais pagal įgaliojimą.

Buto pirkimo-pardavimo sutarties pavyzdys ir kiti dokumentai, formos, aktai ir kt. yra paskelbtas ir jį galima atsisiųsti mūsų svetainėje. Dėl paieškos reikalingas dokumentas naudokite patogią paiešką, esančią viršuje.

Atsisiųsti dokumentus

Jei neradote atsakymo į savo klausimą arba turite klausimų, susisiekite nemokama konsultacija advokatui mūsų svetainės pokalbyje

Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp asmenų
Buto pirkimo-pardavimo sutartis tarp juridinių asmenų

Pilietis, pasas (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pardavėjas“, iš vienos pusės, ir piliečio, paso (serija, numeris, išduotas), gyvenantis adresu, toliau – „ Pirkėjas“, kita vertus, toliau – „ Vakarėliai“, sudarė šią sutartį, toliau – Sutartis, taip:

1. Aš, gr. pardavė, o aš, gr. nusipirko butą adresu:.

2. Minėtas butas priklauso c. nuosavybės teise, pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu, notaro patvirtinta nuo metų „“, registre įregistruota Nr., įregistruota nuo metų „“ Nr. , esanti: , susidedanti iš iš -x kab., bendras naudingas plotas kv.m, įskaitant gyvenamąjį plotą kv.m, buto balansinė vertė rubliai pagal pažymą Nr Teritorinis PTI Nr. data "" metai, forma Nr.

3. Aš, gr. pardavė gr. nurodytą butą už rublius, kuriuos pirkėjas sumoka pardavėjui pasirašydamas šią sutartį.

4. Iki šiol nurodytas butas niekam neparduota, nedovanota, neįkeista, neginčijama ir areštuota (uždrausta).

5. Butu naudojasi c. dėl Gyvenamųjų patalpų naudojimo, gyvenamojo namo ir gretimos teritorijos priežiūros taisyklių.

6. Gr. savo lėšomis vykdo buto eksploataciją ir remontą, taip pat proporcingai užimamam plotui dalyvauja išlaidose, susijusiose su viso namo einamąja priežiūra ir priežiūra bei remontu, įskaitant kapitalą.

8. Su sutarties sudarymu susijusias išlaidas apmoka pirkėjas.

9. Įregistravus pirkimo-pardavimo sutartį Savivaldybės būsto skyriuje, gr. tampa savininku buto adresu: .

10. Šios sutarties kopija saugoma notaro bylose, nuorašas (visas notaro pavardė) išduodamas sutarties šalims.

DUOMENYS IR PARAŠAI

Pardavėjas

• Registracijos adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• Paso serija, numeris:
• Išdavė:
• Kai išduodamas:
• Parašas:

Pirkėjas

• Registracijos adresas:
• Pašto adresas:
• Telefono faksas:
• Paso serija, numeris:
• Išdavė:
• Kai išduodamas:
• Parašas:

„“ metų šią sutartį patvirtinau aš, miesto notaras (notarų biuro pavadinimas, Nr., licencijos išdavimo data). Sutartis buvo pasirašyta man dalyvaujant, nustatyta šalių tapatybė, patikrintas jų veiksnumas, patikrinta nuosavybės teisė į perleistą butą. Pardavimo sutarties tekstas skaitomas garsiai.