Internet investicija danas dobija sve veću popularnost. I sve više ljudi, pored surfanja internetom za igrice, gledanja filmova i druženja na društvenim mrežama, počnite tražiti načine za zaradu i ulaganje kako biste stvorili dobar za sebe.

U ovom članku ćemo analizirati karakteristike ulaganja na Internetu, njegove glavne prednosti i nedostatke, kao i glavne opcije za online ulaganje.

Karakteristike ulaganja na Internetu

Koliko god to bilo čudno, ali internet vam, pored zabave i informacija, može dati mnogo više nego što mislite. To:

• prvo, pristojno, što neće zavisiti od vašeg učešća;
• i drugo, povjerenje u budućnost i više slobodnog vremena koje možete provesti sami.

Da biste imali priliku da ne radite sutra, morate dobro raditi danas. Uložite svoje vrijeme, rad i novac ne da biste ostvarili prihod sada, već da biste s vremenom dobili pristojan prihod. Ovdje sve vaše finansijske i fizičke radnje moraju biti pažljivo promišljene, jasne i dosljedne, i što je najvažnije, kompetentne.

Uvijek se mora imati na umu da je rizik svuda, čak i sa. A takođe, bez truda, nećete dobiti dobar prihod. Svi oglasi koji obećavaju visok prihod bez i najmanjeg truda nisu ništa drugo do prevara.

Prednosti i mane online ulaganja

kao i bilo ko finansijski instrument Internet ima svoje prednosti i nedostatke.

Za pluseve vezati:

• mogućnost zarade bez napuštanja kuće i jednostavnost upravljanja, kao i slobodan raspored rada;
• visoka profitabilnost i nizak iznos ulaganja;
• mogućnost povlačenja sredstava u bilo kojem iznosu i u bilo koje vrijeme.

Glavni nedostatak ulaganje na Internetu je rizik gubitka vašeg kapitala, što je povezano sa neefikasnim aktivnostima investicione kompanije, hakerskim napadima, bankrotom firmi, nepredviđenim okolnostima i greškama samog investitora.

Osnovni zahtjevi za investitora početnika

Cilj svakog investitora je ostvariti uz najmanji gubitak svog kapitala. A to zahtijeva obaveznu obuku, i to ne samo potrebnu količinu, već i posebna znanja i vještine.

1. pristup Internetu

Ovo je prva i neophodna stvar koju bi početnik trebao imati kada ulaže online. Osim pristupa samom Internetu, investitoru će biti potrebni i platni sistemi preko kojih će obavljati svoje finansijske transakcije.

1. Osnovna ekonomska znanja

Nikada nemojte ulagati svoj novac dok barem ne naučite osnove ulaganja. Nažalost, ulaganje se ne uči ni u školi ni na institutu. Stoga ćete se morati obrazovati. Studija može započeti tematskim blogovima i forumima, a zatim preći na specijaliziranu literaturu.

1. Psihološka stabilnost

Šta, šta, nego pravi mentalni stav i čelični živci, najviše će vam trebati. Morate biti spremni na sve: na činjenicu da danas nećete dobiti profit, da ga uopće nećete dobiti.

Uvjerite se da pohlepa i strah ne vode vaše postupke (na ovaj način ćete samo izgubiti svoj kapital). Svaka akcija treba da se zasniva na hladnom i trezvenom proračunu. U svim okolnostima, morate zadržati prisebnost.

Uvek treba da budete spremni na gubitak svog kapitala. Ovo je bitan dio ulaganja. Ne postoji nijedan investitor koji ne bi izgubio svoj novac. Odnesite ovo psihološki i filozofski: SA SVAKIM GUBITKOM VAŠEG KAPITALA, SAMO POSTAJETE PAMETNIJI, MUDRIJI I ISKUSNIJI. OVO JE INVESTICIJA U BUDUĆNOST U KOJOJ NEĆETE VIŠE PRAVITI OVE GREŠKE!!! Glavna stvar je donijeti prave zaključke.

1. Procjena vaših sposobnosti

Morate trezveno pogledati svoj objekt ulaganja. I shvatite da nećete dobiti više nego što vaš finansijski instrument može dati. Morate unaprijed odrediti ciljeve ulaganja i koliko dugo ste spremni uložiti svoj kapital.

Načini online ulaganja

U nastavku su navedeni glavni i najpouzdaniji načini ulaganja na Internetu. Od njih možete odabrati onaj koji vam najviše odgovara.

Metoda 1. Forex trgovanje

Mnogi su čuli za Forex, ali malo ljudi zna kako ovaj investicijski alat funkcionira.

Forex je međunarodno tržište valuta na kojem trgovci zarađuju na razlici u kursevima.

Može svako ko ima vremena, novca i želje. Profit nema "plafon", može biti 5% ili 100-150%. Bolje je početi zarađivati ​​uz pomoć brokera. koji će ti sve objasniti, reći i ispričati.

Metod 2. PAMM računi

Prilikom ulaganja u PAMM račune, investitor prenosi svoj kapital na povjerenika, koji se koristi za obavljanje transakcija na raznim berzama. Drugim riječima, to je kada investitor prenosi svoja sredstva iskusnom trgovcu za finansijske transakcije. za koje mu isplaćuje unaprijed određenu naknadu.

Kapital koji se prenosi u povereničko upravljanje može se koristiti na raznim tržištima, kako na Forexu, tako i na berzi i drugim tržištima.

Sam investitor, kod ovakvog načina ulaganja, jednostavno mora ispravno izabrati menadžera. od investitora nisu potrebne nikakve daljnje radnje. On može mirno sjediti i čekati dok profit ne počne da pritječe na njegov račun.

Metoda 3. Trgovanje binarnim opcijama

Binarne opcije - ovo je takav investicioni instrument u kojem se transakcije obavljaju po principu "sve ili ništa". Ovdje su mogući profiti i gubici unaprijed poznati i dogovaraju se pri zaključivanju transakcije.

Odlikuje se svojom jednostavnošću i jasnoćom. nije bitno ovde. kako će se cijena promijeniti. investitor ostvaruje profit. o čemu je prethodno bilo reči.

Likvidnost binarne opcije stoji na visokom nivou i bazira se na nekima finansijsko sredstvo: valuta, vrijednosne papire, plemeniti metali i tako dalje. ovo omogućava investitorima da diverzifikuju rizike.

Nedostatak je što morate uložiti mnogo truda i savladati ogromnu količinu znanja.

A glavna prednost je da čak i male fluktuacije mogu donijeti značajne zarade, a ovdje možete razviti, primijeniti i testirati vaše strategije trgovanja.

Metod 4. Ulaganje u akcije na berzi

Svaki investitor koji odluči uložiti u dionice kompanije (čak i ako se zovu „blue chips”) mora shvatiti da prihod može ostvariti samo ako se ulaže na duže vrijeme.

Moguće je na dva načina:

1. Špekulativno trgovanje. Kupuj jeftino, prodaj visoko. Povećani su rizici zbog nestabilnih kotacija i volatilnosti kursa.
2. u obliku dividendi. ALI dioničarima tih dionica se prihod isplaćuje jednom godišnje. Prvo morate saznati u koje dionice će biti isplativije ulagati.

Da biste počeli trgovati dionicama, prvo morate nabaviti digitalni potpis i to samo na web stranici ili poseban program. koje broker posebno obezbjeđuje.

Prednosti kada investirate u dionice na mreži je da možete dobro zaraditi na špekulacijama.

I loša strana je nestabilnost tržišta i potreba za plaćanjem poreza (13% za pojedinci). Pa ipak, gotovo je nemoguće povući zaradu u elektronske novčanike.

Metod 5. Ulaganje u zlato

Možete čak i investirati u zlato putem WebMoney-a. Valuta računa se mjeri u wmg. Prilikom kupovine zlata u obliku wmg-a koristi se nekoliko metoda: Internet izmjenjivači, automatski izmjenjivači wm.exchanger.ru, prijenos novca na račun transferom. investitor može zamijeniti wmg za ingote.

Kada ulažete u zlato, uvijek morate imati na umu da ga kupujete fizički oblik oporezuju, za razliku od elektronskim putem ulaganja.

Metod 6. Ulaganja u plemenite metale u vidu obaveznog zdravstvenog osiguranja

Na internetu je to moguće u obliku OMS-a.

Bezlični metalni računi (OMS) otvaraju se virtuelno ili u banci, deponovanjem plemenitih metala na takve račune, koji se pretvaraju u novčane jedinice.

Obavezno zdravstveno osiguranje se ne oporezuje, a otvara se na period od 12 mjeseci, nakon čega se može produžiti. Dobit zavisi od promjene vrijednosti plemenitih metala. Pošto cijena plemenitih metala rijetko pada, dugoročno mogu donijeti opipljiv prihod.

Metoda 7. Ulaganje u web stranice

Sada je postalo vrlo popularno ulagati u web stranice koje se kreiraju samostalno ili kupuju gotove.

Stranica će početi zarađivati ​​tek nakon što stranica postane veoma popularna. I u to će biti uloženo mnogo vremena, truda i novca. Ako se stranica ne razvija stalno, vrlo brzo će izgubiti posjetitelje i prestati stvarati prihod.

Metod 8. Ulaganje u startapove

Ulaganje u startape ne garantuje profit. Startup može ili ostvariti profit, ili se jednostavno isplatiti, ili bankrotirati. Iznos sredstava uloženih u startape je neograničen. Iznos ulaganja treba da proizlazi iz objektivne procjene samog startupa i njegovog tima.

Ulaganje u nove resurse je mnogo rizičnije nego u projekte koji su već u razvoju, ali ako je ishod povoljan, oni mogu donijeti mnogo opipljivije povrate. I bolje je izabrati one projekte u kojima se investitor sam razvija.

Nakon odabira startapa, potrebno je sa njegovim vlasnikom razgovarati o obliku ulaganja i načinu ostvarivanja prihoda.

Metoda 9. Internet prodavnica

Danas na Internetu možete trgovati svime, od roba i usluga do raznih informacija i web stranica.

Istina. Otvaranje prodavnice na Internetu zahteva velika finansijska ulaganja ili privlačenje investitora koji će morati da plate dividende.

Metod 10. Ulaganje u domene

Zbog ogromnog broja sajtova i činjenice da su svi lepi domeni već zauzeti, počeli smo da kupujemo/prodajemo nazive domena. Recimo, ako danas kupite domenu za 1.000 rubalja, onda je nakon nekog vremena već možete prodati za 20.000 rubalja.

Domene se mogu kupiti samo na online aukcijama ili od njihovih direktnih vlasnika. Ipak, ovdje će biti potrebno uspjeti prodati po boljoj cijeni.

Metoda 11.Izdavanje novca servisu za online pozajmljivanje

Ovdje investitor mora izabrati uslugu sa najpogodnijim uslovima za sebe. On sam ne može da ih diktira. Nakon toga, on prenosi novac na službu u dug od kamatna stopa do 25% i to na period od 6 mjeseci do godinu dana (najčešće).

Metoda 12. Privatno online pozajmljivanje

Možete pozajmljivati ​​na Internetu kako direktno tako i koristeći razmjenu kredita koju nudi servis elektronski novac webmoney.

Investitor proučava listu zajmoprimaca koji postavljaju svoje prijave na berzu i bira one koji su sebi prikladni. Da bi ovdje ostvario dobar profit, investitor mora provesti dosta vremena radeći i minimizirajući rizik.

Metoda 13. Ulaganje u HYIP-ove

HYIP (HYIP) u prevodu na ruski znače investicioni program koji donosi visok prihod. Jednostavnim riječima, ovo je projekat koji obećava prihod. I stoga, postoji visoki nivo rizik.

U razumijevanju mnogih, HYIP-ovi su prevarantska šema. Neki, međutim, ovdje uspijevaju zaraditi pristojnu svotu novca.

Nešto slično tome. Osnove ulaganja na Internetu i glavni načini investiranja bili su razmotreni gore, iako ih u stvari ima mnogo više. Samo treba sve pažljivo proučiti mogući načini i izaberite onaj koji vam najviše odgovara. Takođe je veoma važno biti u mogućnosti da ih filtrirate kako ne biste naišli na prevarante.

Također, možete izraziti svoje mišljenje o članku i samoj web stranici u komentarima, naznačiti nedostatke ovog resursa.

Stranica MyRublik će vam biti veoma ZAHVALNA.

Međunarodno kretanje kapitala vrši se u obliku direktnog strana ulaganja, ima značajan uticaj na razvoj svih država, ali su posebno potrebni zemljama sa ekonomijama u tranziciji koje su stradale tokom reformi. Vlade ovih zemalja pokušavaju privući što više stranih investicija, zanemarujući njihov dvosmislen uticaj na društveno-ekonomski razvoj.

S jedne strane, direktne strane investicije usmjerene u stalni kapital donose nove tehnologije i metode upravljanja u zemlju domaćina, otvaraju nova tržišta koja su ranije bila nedostupna zbog niske konkurentnosti domaćih proizvoda. Strane investicije dolaze u zemlju u vidu novih tehnologija, opreme, koja se od domaćih razlikuje po većoj produktivnosti, pa samim tim imaju značajniji uticaj na razvoj nacionalne privrede od domaćih investicija.

Pored direktnih efekata, na domaćim tržištima uočavaju se i pozitivni rezultati stranih ulaganja: preduzeće sa stranim kapitalom tera nacionalne dobavljače sirovina, materijala i komponenti, kao i domaće proizvođače koji pokušavaju da izdrže konkurenciju 100, da se „povuku“ svjetskih standarda.

Preduzeća sa stranim kapitalom postavljaju povećane zahtjeve ne samo za kvalitet domaćih sirovina i materijala, već i za radnu snagu; u regionu raste nivo obrazovanja i profesionalnih vještina, otvaraju se nova radna mjesta. Štaviše, u ovom slučaju se može uočiti i multiplikativni efekat – povećava se promet kod povezanih preduzeća, dobavljača sirovina, komponenti i usluga i, shodno tome, postoji potreba za dodatnom radnom snagom. Na primjer, u Poljskoj i Rumuniji, kada je pogon kompanije Coca-Cola pušten u rad, zabilježeno je sedam do devet radnih mjesta po zaposlenom u povezanim preduzećima 101 .

Treba očekivati ​​da što više stranih investicija bude ulazilo u zemlju, to će se ona dinamičnije razvijati, međutim, direktna strana ulaganja, u poređenju sa domaćim investicijama, imaju niz značajnih razlika i prednosti, uključujući viši nivo tehnologije i upravljanja, ogromne finansijske mogućnosti i marketinško iskustvo. Ove prednosti čine konkurenciju sa domaćim kompanijama nesavršenom, što će neminovno dovesti do propasti domaćih proizvođača i dobavljača koji to nisu mogli izdržati i kao rezultat toga do povećanja nezaposlenosti, raseljavanja domaćeg investitora, pogoršanja trgovine. balans i drugi negativni efekti.

Jedan od najozbiljnijih problema stranih ulaganja u zemlji sa ekonomijom u tranziciji je taj što su za direktne strane investicije potrebne ozbiljne garancije i investitor pokušava sam da organizuje njihovu zaštitu. U zemlji domaćinu strani investitor pokušava da kontroliše ne samo organizaciju logistike, već i finansijski i politički sistem države, a to umanjuje nivo ekonomske sigurnosti. Svi ovi procesi ne mogu a da ne utiču na socio-ekonomski razvoj zemlje, a negativan uticaj direktnih stranih investicija zavisiće i od obima stranih ulaganja.

Treba napomenuti da negativni procesi vezani za direktna strana ulaganja nisu dugoročne prirode – nišu domaćih konkurenata i dobavljača će zauzeti preduzeća sa stranim kapitalom, nakon uspostavljanja kontrole nad privredom i finansijskim i politički sistem negativan uticaj stranih direktnih investicija će prestati i zemlja će se razvijati stabilnim tempom, približavajući se pokazateljima zemalja investitora.

Sa povećanjem priliva stranih direktnih investicija, uočavaju se tri faze investicionog procesa: prvo, u prvoj fazi, mali obim investicija doprinosi privrednom rastu, zatim, u drugoj fazi, dolazi do pada uzrokovanog negativne posljedice, te se konačno u trećoj fazi, nakon uspostavljanja kontrole nad privredom, bilježi uspon.

Uopšteno govoreći, uticaj direktnih stranih investicija na razvoj zemlje domaćina izgleda kao razlika između pozitivnih i negativnih uticaja i lako se modelira.

Prije zemlje tranziciona ekonomija ugošćujući strane investicije, važan je zadatak utvrđivanja optimalnog odnosa stranog i domaćeg kapitala, koji će ubrzati ritam njegovog razvoja i izbjeći negativne posljedice stranih ulaganja.

Da biste riješili ovaj problem, ima smisla koristiti iskustvo evropske zemlje sa ekonomijama u tranziciji, koje su u okviru integracije u EU uklonile sve prepreke kretanju međunarodnog kapitala prema njima. Makroekonomski pokazatelji zemalja centralnog i istočne Evrope- Poljska, Slovačka, Češka u periodu 1995-2005, svjedoče o tri etape ekonomskog razvoja, a trajanje druge faze u ovim zemljama je isto i iznosi oko dvije godine.

Treba napomenuti da ako su uzrok ovih fluktuacija vanjski, globalni problemi (na primjer, azijska finansijska kriza 1997-1998), tada bi se faza recesije vremenski poklopila u svim zemljama. Međutim, početak druge faze (recesije) u Češkoj odgovara kraju 1996. godine, au Poljskoj - kraju 2000. godine, što odgovara fazi uspona Češke. Može se pretpostaviti da je razlog negativnih pojava u zemljama ovog dijela Evrope prije njihov unutrašnji problem nego vanjski utjecaj.

Po našem mišljenju, ovaj problem su direktna strana ulaganja. Ako uporedimo relativne obim stranih direktnih investicija (izračunate kao odnos akumuliranih direktnih stranih investicija u realnom BDP-u) i stope rasta BDP-a, možemo uočiti praktičnu podudarnost faza u zavisnosti od obima stranih ulaganja.

Investiciona iskustva zemalja Centralne i Istočne Evrope pokazuju da direktna strana ulaganja stimulišu nacionalnu ekonomiju sve dok njen obim ne pređe 12% BDP-a, zatim postoji negativan efekat koji se javlja kada obim akumuliranih stranih investicija iznosi 15-17% BDP. Daljnji transfer privrede pod kontrolu stranog kapitala dovodi do stabilizacije rasta, približavajući se makroekonomskim pokazateljima u industrijskom sektoru. razvijene države, međutim, po cijenu gubitka ekonomske nezavisnosti države.

Prema podacima Državnog komiteta za statistiku, obim akumuliranih stranih ulaganja u rusku ekonomiju od 1. januara 2008. iznosila je 220,6 milijardi dolara, od čega su direktne investicije iznosile 103,1 milijardu dolara, što je 7,2% BDP-a. Međutim, ove podatke je potrebno korigovati, jer je polovina ovih investicija sumnjivog porijekla i nemaju svojstva direktnih stranih ulaganja.

Smisao stranih ulaganja za državu sa tranzicionom ekonomijom je da strancima prenese dio svoje imovine (nalazišta minerala, preduzeća, finansijski sistem, tržišta prodaje itd.) u zamjenu za rješavanje određenih problema. Ako se zemlja suoči sa zadacima kao što su oporavak privrede, otplata inostranog duga, onda, nesumnjivo, strane investicije treba privući u industrije koje karakteriše visoka budžetska efikasnost - u rudarstvu, metalurgiji. Ako je zadatak da se poboljša životni standard stanovništva, konkurentnost industrije, onda tok investicija treba usmjeriti u industrije koje proizvode proizvode visoke dodane vrijednosti.

Efekat investicija za zemlju domaćina manifestuje se u zavisnosti od sektorske orijentacije stranih direktnih investicija u različitim oblastima – komercijalnim, društvenim, budžetskim, pa je regulisanjem priliva stranih investicija u sektorskom kontekstu moguće rešavati različite probleme. i postići određene rezultate.

Istovremeno, sektorska orijentacija stranih investicija u Rusiji ne odgovara novom kursu vlade, a strategija ulaganja u odnosu na strani kapital, pod čiju kontrolu se prenose ključni sektori privrede zemlje, zahteva ozbiljno prilagođavanje. .

U zemlji se uočava opasan obrazac - visok stepen korelacije (više od 0,95) između sektorske orijentacije stranih investicija i vrsta ekonomska aktivnost, koji obezbeđuju glavni BDP (tabela 1) i obezbeđuju priliv deviza u zemlju (tabela 2). 102

Tabela 1 - Priliv stranih investicija i BDP Rusije po vrstama privredne aktivnosti u 2003-2006.

Industrija		Udio industrije u BDP-u,%
Rudarstvo
Proizvodne industrije
Trgovina na veliko i malo
Poslovanje sa nekretninama
Transport i komunikacije
Finansijske aktivnosti
Hoteli i restorani
Naučno-istraživački razvoj

Tabela 2 - Direktne strane investicije u rusku industriju i

izvoz u 2003-2006

Industrija	Direktna strana ulaganja, %	izvoz,
Rudarstvo
Proizvodnja koksa i naftnih derivata
Metalurška proizvodnja i proizvodnja gotovog metala. Proizvodi
Proizvodnja strojeva i opreme
Hemijska proizvodnja
Proizvodnja električne opreme, elektronske i optičke opreme
Proizvodnja vozila

Odsustvo ograničenja za strani kapital može dovesti do gubitka kontrole nad ključnim sektorima privrede.

Istovremeno, SAD i zemlje EU poklanjaju veliku pažnju nacionalnoj ekonomskoj sigurnosti i nameću ograničenja na direktna strana ulaganja u ključne sektore privrede. Da, u februaru 2006. Američki Kongres blokirao je prodaju šest velikih luka kompaniji DP World, registrovanoj u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, uprkos činjenici da su UAE prijateljska zemlja. Evropska unija je vidjela prijetnju svojoj ekonomskoj sigurnosti u želji Rusije da poveća svoje prisustvo u evropskom zračnom svemirskom EADS-u na blokirajući udio. Ozbiljni problemi nastali su sa Gazpromom prilikom pokušaja kupovine britanske kompanije za distribuciju gasa Centrica.

Većina industrijaliziranih zemalja i zemalja u razvoju imaju zakone koji dozvoljavaju vladi da ograniči direktna strana ulaganja u slučaju prijetnje nacionalnoj sigurnosti ili ključnim ekonomskim interesima (na primjer, Zakon o preduzetništvu Ujedinjenog Kraljevstva).

Našu zemlju zanima iskustvo Meksika, koji je prije početka reformi bio sirovinski dodatak Sjedinjenih Država. Uravnotežena politika privlačenja stranih direktnih investicija u prerađivačku industriju i ograničavanja u strateškim sektorima privrede omogućila je ispravljanje sektorske disproporcije – ako je prije reformi 78% izvoza činilo jedan proizvod – naftu, sada je prerađivačka industrija roba čini 82% svih izvoznih prihoda, uprkos činjenici da je Meksiko i dalje važan svjetski proizvođač sirove nafte - 5% svjetske proizvodnje i zauzima 5. mjesto.

Očigledna je potreba kontrole priliva stranog kapitala u zemlju, a za efikasno upravljanje privredom potrebno je stvoriti sistem praćenja direktnih stranih investicija u kojem treba analizirati njihovu sektorsku i regionalnu usmjerenost.

Za odabir i evaluaciju investicionih projekata predlaže se korištenje takvog sistema indikatora koji karakteriše budžetsku i društvenu efikasnost, nivo rizika i ekonomske sigurnosti, opterećenje životne sredine i izglede za investiranje.

Treba napomenuti da svaka industrija ima svoje pokazatelje ulaganja. Dakle, ekstraktivne industrije karakteriše visoka budžetska efikasnost, ali relativno nizak društveni efekat i kratka operativna faza. Radovi se po pravilu obavljaju na rotacionoj osnovi, a nakon iscrpljivanja depozita (10-15 godina), primitivna društvena struktura se eliminiše. Osim toga, zemlja postaje zavisna od fluktuacija cijena na svjetskim tržištima roba. Prerađivačka preduzeća koja proizvode proizvode niske dodane vrijednosti (na primjer, crna i obojena metalurgija, proizvodnja osnovnih hemijskih sirovina) neće imati značajan uticaj na društveni razvoj i konkurentnosti zemlje, a ulaganja u ekstraktivnu industriju, trgovinu, finansije mogu pogoršati sektorsku neravnotežu i smanjiti nivo ekonomske sigurnosti.

Strane investicije usmjerene u stalni kapital preduzeća koja proizvode proizvode visoke dodane vrijednosti u sektorima kao što su laka i prehrambena industrija, mašinski kompleks donose opipljiv društveni efekat, poboljšavaju kvalitet proizvoda, smanjuju zavisnost zemlje od fluktuacija cijena na svjetskim tržištima. . Dok svjetska tržišta roba postaju sve nestabilnija, tržišta visokotehnološke robe bilježe stabilan rast.

Jedna od karakteristika Ruske Federacije je značajna razlika u stepenu razvoja njenih regiona. Više ga nije moguće izjednačiti uz pomoć državnog budžeta, a privatizovana preduzeća Sibira, Dalekog istoka, Severa, koja su skoro potpuno izgubila podršku države, i privatni investitori koji nemaju značajan potencijal su u ne žuri sa ubrizgavanjem sredstava u industriju i infrastrukturu azijskog dijela zemlje, preferirajući druge, manje rizične projekte.

Pod ovim uslovima moguće je ispraviti regionalnu neravnotežu uz pomoć direktnih stranih investicija, privlačenjem strani kapital u nerazvijene regije. Međutim, geografski, strani kapital u Rusiji je fokusiran na visoko razvijene centralne regione (prvenstveno Moskva i Sankt Peterburg), što pogoršava regionalnu disproporciju u razvoju zemlje.

Maksimalne preferencije treba da imaju investicije usmerene na razvoj prioritetnih oblasti i koje imaju maksimalnu efikasnost za državu. Na listi prioritetnih oblasti nalaze se regioni kojima je posebno potreban razvoj, stvaranje socijalne infrastrukture i radna mjesta. U Sibiru, na Dalekom istoku, postoji mnogo gradova sa razvijenom infrastrukturom, ali napušteni od građana zbog nedostatka posla, troškovi stanovanja su nekoliko puta niži nego u evropskom dijelu zemlje. Upravo na ove regije treba orijentisati direktne strane investicije, koje karakteriše visoka društvena efikasnost.

Treba ograničiti direktna strana ulaganja u centralne regione zemlje, jer istiskuju domaće investitore, stvaraju konkurenciju mladim industrijama i pogoršavaju postojeće disproporcije u razvoju zemlje.

Sljedeće obaveze nametnute stranom investitoru mogu se koristiti kao ograničenja za direktna strana ulaganja:

Ugovori s lokalnim dobavljačima;

Upotreba lokalne radne snage;

Upotreba opreme i materijala domaće proizvodnje;

Prisustvo domaćih preduzetnika ili predstavnika vlade u upravnom odboru kompanije sa stranim kapitalom.

Trenutno je Rusija u početnoj fazi integracije u svjetske ekonomske strukture i uticaj stranog kapitala u zemlji je mali (ne više od 5%), stvarni obim stranih investicija je u velikoj mjeri precijenjen. Glavni tokovi stranih investicija su krediti, a ulaganja u osnovna sredstva u vidu novogradnje, visoke tehnologije i opreme čine oko 10% ukupnih. S druge strane, ako analiziramo porijeklo uloženog kapitala, onda se sa velikom vjerovatnoćom može tvrditi da je oko polovine ukupne investicije kapital izvezen iz zemlje 90-ih godina.

Istovremeno, analizom sektorske i regionalne strukture stranih ulaganja uočeni su negativni trendovi koji, uz dalje povećanje obima stranih ulaganja, mogu dovesti do usporavanja privrednog rasta, pogoršanja sektorskih i regionalnih neravnoteža i dr. neželjene posljedice, među kojima je najozbiljnija pad nivoa ekonomske sigurnosti zemlje.

Provedene studije su pokazale neefikasnost i opasnost politike privlačenja stranih investicija na osnovu apsolutnih obima bez uzimanja u obzir njihovog kvalitativnog sastava i regionalnog fokusa.

Koristeći svjetska iskustva, moguće je objektivno uzeti u obzir društvenu učinkovitost direktnih stranih investicija i donijeti odluku o njihovom stimulisanju ili ograničavanju sa stanovišta interesa države.

Stimulisanjem direktnih stranih ulaganja u prioritetne oblasti i njihovim ograničavanjem u sektorima od strateškog značaja za državu, moguće je ispraviti sektorsku i regionalnu neravnotežu uz održavanje visokog nivoa ekonomske sigurnosti.

Andrey Krylov - Stručnjak Praktične akademije državne i opštinske uprave "OPORA RUSIJA"

U oktobru ove godine sproveo sam anketu među liderima mišljenja različitih opština na temu „Šta bi trebalo da privuče investitore na teritoriju?“.

Šta bi se moglo naučiti iz ove ankete?

Da bi preduzetnik došao u region i izgradio proizvodni pogon, neophodno je da teritorija ima transportna dostupnost tako da mu je lako organizovati logistiku na druge teritorije do prodajnih tržišta ili prilikom isporuke sirovina. Geografski položaj - faktor na koji sami regioni ili opštine ne mogu uticati, ali mogu uticati transportna infrastruktura, njen razvoj i kvalitet.

Za investitora je važan i ugled grada i regije. Na to mogu uticati marketinški alati - razvoj brendiranja teritorije, korporativni identitetširenjem uvjerljivih poruka kroz prave kanale komunikacije. Za poduzetnika je važno da zna da je vlast pouzdana, dosljedna i da u regionu postoje jasna pravila igre (čak i ako se lideri mijenjaju). Lični odnosi i dogovori u ruskim specifičnostima, sa niskim nivoom povjerenja u društvu, igraju ogromnu ulogu. Realne promjene u vanjskoj reputaciji regije možete vidjeti za 3-5 godina, a ona će početi da dobija kumulativni efekat ako teritorija bude dosljedna u svojim razvojnim koracima.

Investitor takođe treba da razume kako se investicione lokacije, na kojima može pokrenuti posao, mogu modifikovati tako da odgovaraju njegovim zadacima: da li je tamo lako dovesti komunikaciju, da li je moguće pripremiti svu dokumentaciju koristeći sistem „one-stop shop“ bez birokratija i nepotrebna korupcija, u kojoj mjeri vlasti drže obećanja i dogovore.

Kada se realizuje investicioni projekat, izgrađena je proizvodnja, potrebno je da postoje ljudi, stručnjaci koji će tu raditi. Postavlja se pitanje u kvaliteta ljudski kapital . Neki gradovi imaju specifičnosti: na primjer, jednoindustrijski gradovi imaju odraslije stanovništvo, mladi traže posao negdje drugdje. Investitor treba unaprijed razumjeti: kakav je profil kompetencija stručnjaka, inženjera, kvalificiranih radnika potreban za njegov projekat.

Treba procijeniti aktivnost stanovništva na teritoriji. Da li je to depresivan grad? Kakav je kvalitet urbane sredine? Ako je novi upravni tim ko će živjeti u regionu, logično je da postoji pogodna infrastruktura i sigurnosne garancije, mjesta gdje se možete opustiti i gdje će djeca učiti.

Važna komponenta investiciona atraktivnost — stav službenika uprave. I sami zvaničnici na vlasti treba da budu motivisani da rade sa investitorima. Važno je motivisati službenike kroz zakonske mehanizme kako bi službenik dobio finansijske bonuse i privilegije na osnovu transparentne šeme koja odražava njegov rad sa investitorima.

Sastanke strategije za tim na vlasti koji je zainteresovan za privlačenje investitora treba održavati, na primjer, jednom u 2 mjeseca. Važno je da na strateškoj sjednici budu prisutne ne samo lokalne vlasti, već i regionalne, treba da budu preduzetnici, uključujući mala preduzeća i potencijalni investitori, treba da budu zastupljene aktivne grupe stanovništva koje mogu da se upoznaju sa situacijom, pobrinuti se da oni idu u pravom smeru. Svi učesnici moraju doći na sesiju zajedničko razumevanje načine razvoja, dogovoriti i formirati sliku kolektivne željene budućnosti i načina na koji će se ona ostvariti.

Tim je samo izgovor za početak rada. Dok radite u projektnim sesijama, morate pronaći karakteristične karakteristike i kvalitet teritorije koja će biti atraktivna za investitora. Zatim analiziramo geografiju, logistiku, prisustvo postojećih preduzeća i lokacija, resurse, uključujući ljudske resurse, uspostavljene prakse itd. Ali važno je vratiti se na početnu tačku „šta investitoru treba“, sagledati sve situacije njegovim očima. Potrebno je izgladiti slabe argumente, pronaći i naglasiti jake razloge da investitor ulaže u projekat na svojoj teritoriji. Sljedeći korak na sjednici je da se poradi na tome šta svako lično treba da uradi, koje korake da preduzme kako bi razvio investicionu atraktivnost svoje teritorije. Već je mapa puta, plan rada za konkretne projekte i zadatke. A ako su projekti već u toku, onda bi sesije trebalo da budu proučavanje tekućih projektnih zadataka.

Da bi se ubrzao razvoj investicione atraktivnosti, neophodno je da općine jedni s drugima podijelili iskustva, ispričali šta i kako rade na poboljšanju investicijske atraktivnosti i realizaciji konkretnih investicionih projekata. Međusobno poređenje ljudi, timova, gradova, opština je najjači faktor razvoja. Dobro je to raditi uživo federalnom nivou. Tuđi uspjesi podgrijavaju aktivnost izvršne vlasti u izgradnji investicione atraktivnosti na svojoj teritoriji i podstiču ih da kopiraju najbolje iskustvo bliskih i daljih susjeda.

Na primjer, krajem septembra, međuregionalni (Baškirija, Udmurtija, Perm region) predviđanje "Kama-2035". Predviđanje je uključivalo trag o razvoju grada budućnosti i jednoindustrijskih gradova. Pet dana smo se dogovarali i projektovali: kakva nas budućnost čeka i kako svako od nas kroz razvojne projekte može uticati na nju. Stazi monogradova prisustvovali su načelnici opština i odjeljenja za privredu grada, predstavnici agencija za razvoj niza regija i gradova, predstavnici zakonodavne vlasti, zamjenik načelnika Fonda za razvoj monogradova i predstavnici nevladinih organizacija. Kao rezultat toga, nastao je projekat „Ja sam vlasnik grada“ zasnovan na tehnologijama za upravljanje projektima, digitalnoj platformi, kriptovalutama i blockchainu. Projekat podrazumeva učešće građana u vidu konkretnih akcija za unapređenje.

Alati marketinga i brendiranja pomažu da se teritorij i region učine vidljivim, da se komunikacija fokusira na aspekte koji su atraktivni za investitora, dok su više orijentisani na kupca. Zainteresovane strane brendiranja teritorije su lokalne vlasti, stanovnici, mala preduzeća, sami investitori i region. Vlasti moraju biti u poziciji servisne funkcije u odnosu na investitore, moraju razumjeti da su poduzetnici njihovi klijenti koji razvijaju teritoriju.

Kao primjer pozitivnog iskustva u stvaranju investicione atraktivnosti navešću grad Sarapul u Udmurtskoj Republici. Nedavno je dobio status TASED-a, proces je bio težak. Ali ono što je odmah uočljivo: šef Sarapula je na vlast došao iz biznisa, njegov tim ima sjajne oči, vole ono što rade, žele i postižu rezultate. Otvoreni su za interakciju, brzo odgovaraju na pitanja i aktivni su na društvenim mrežama. Vidim novi nasip u gradu, gradi se put, podižu se nove zgrade za turiste, održavaju se manifestacije. U restoranu u blizini nasipa upoznali smo se sa neobičnim jelima koja pričaju fascinantne priče iz života poznatih građana. Sve zajedno, ovo ostavlja pozitivno iskustvo koje utiče na imidž grada. Investitori, administracija, poslovanje Sarapula stječu zajedničko iskustvo, razvijajući povjerenje jedni u druge, što povećava sigurnost i sigurnost za investitora. Tada mogu djelovati kao tim. Formira se emocionalna vrijednost rada i vjerovatnoća rezultata implementacije investicioni projekat diže se.

Postoje opšte formule za stvaranje investicione atraktivnosti, ali one zvuče banalno. Prvo, treba da shvatite ko ste već i ko biste želeli da budete. Odaberite glavne konkurentske prednosti teritorija i proširite ove asocijacije na svoju ciljnu publiku: investitore, turiste, kvalificirane stručnjake koje želite privući i same stanovnike. Emitujte svoju sliku ciljana publika mora biti potkrijepljeno stvarnom akcijom. Provjerite implementaciju s razvojnim ciljevima i okruženjem, pravovremeno izvršite prilagođavanja - jednom u 3-4 mjeseca. Budite dosljedni sa ovim. Izgradite maksimalno povjerenje kako u teritoriju tako i u administraciju. Radite to neprekidno godinu dana, 3, 5, 15, 50, 100 godina i dalje. I još jednom ponavljam: okupite - bar jednom kvartalno - sve zainteresovane na jednom mestu na sesiji projekta, pretvarajući nagomilane probleme u zadatke za zajedničke aktivnosti. Pobrinite se da svi dionici učestvuju u razvoju grada ne riječima, već djelima.

Danas ćemo pričati o za i protiv investicionih instrumenata . Hajde da analiziramo različite i razmotrimo njihovu efikasnost.

Dakle, najvažnije pitanje koje morate sebi postaviti prije nego što počnete da investirate. Šta ti misliš?

Sigurno imate puno opcija u glavi.

Po mom mišljenju, prvo pitanje koje treba sebi postaviti je: "Šta je moj cilj?". Razmislite šta planirate da završite?

Na primjer:Želite da dobijete milion dolara i da se penzionišete sa 40 godina. Ovo je jedna opcija. Ili želite da imate pasivni prihod 10 hiljada dolara mesečno. Ili ste odlučili da postanete poznati pisac, a količina novca vam ne smeta, najvažnije je da imate dovoljno za život. Postoji mnogo opcija i svaka osoba ima svoje prioritete i želje.

Takođe imajte na umu da uložite vrijeme, novac i energiju(tj. vaša unutrašnja snaga).

U svakom slučaju, najčešće ulažu sve zajedno: i novac i vrijeme i energiju. Samo su proporcije drugačije.

Sljedeće važno pitanje koje treba sebi postaviti "Šta sam spreman izgubiti?". Mnogi i ne razmišljaju o tome, ali se sjete kada su već izgubili. Drugim riječima, procijenite svoj stav prema riziku.

Neki ljudi izgube milione i žive dalje, a neki ljudi skaču kroz prozor. Stoga, ako ste skloni jakim osjećajima, birajte konzervativne strategije ulaganja ili ne investirajte uopće. Jer ulaganje je uvijek rizik! Takođe možete izgubiti vrijeme, novac i energiju.

Shvatili smo glavne probleme, nastavljamo dalje...

To sam otkrio iz sopstvenog iskustva NAJVAŽNIJA investicija u životu je samorazvoj, negovanje liderskih i profesionalnih kvaliteta!

I apsolutno sam uvjeren da bez ličnog razvoja praktično nema šanse da postanete uspješna osoba. Čak i ako ste zaradili mnogo novca, ali ne znate kako da upravljate ovim novcem i sobom, onda će novac nestati vrlo brzo, poput jutarnje magle.

Otuda zaključak: Investirajte prvo u sebe, u svoje znanje zatim primenite ono što ste naučili u praksi.

I, stoga, najefikasniji, profitabilniji i pouzdano ulaganje onaj koji najviše možete kontrolisati! To znači da morate razumjeti šta radite, ili barem znati osnovne principe funkcionisanja tržišta na kojem radite. Zato što su ulaganja koja NE MOŽETE kontrolisati što je više moguće pod većim rizikom!

Odnosno, logika je jednostavna: razvijaš se, postaješ profesionalac u određenoj oblasti i dalje ulažeš u ono u čemu si najbolje upućen. Tada je manje vjerovatno da ćete izgubiti!

Sada se vratimo na temu i pričamo o prednostima i nedostacima raznih investicionih instrumenata.

Razmotrite najpopularnije o kojima smo pričali.

1. Finansijska imovina

Po mom mišljenju, ovo je najpovoljnija vrsta investicije.

Od svih instrumenata uključenih u grupu, najmanje rizična je vrsta investicione i štedne aktivnosti bankovni depozit. Prvo, postoji jasna stopa bez rizika, a drugo, postoji sistem osiguranja depozita koji garantuje povrat do 700.000 rubalja. ulaganja. Retko bankarski depoziti daju više od 1-2% profita prilagođenog inflaciji. Stoga se bankovni depozit ne može pripisati visokoprofitabilnom instrumentu, već je ova opcija pogodnija za akumulaciju i očuvanje kapitala.

Naravno, sve je relativno, niko vam neće dati 100% garancije. Investicije i garancije su dva koncepta koji se međusobno isključuju. Ako znate gdje možete uložiti novac i dobiti najmanje 20% godišnje uz 100% garanciju sigurnosti kapitala - recite mi, sa zadovoljstvom ću proučavati ovaj divan alat.

Ljudi najčešće posluju kredibilno, pozitivnom dinamikom razvoja i života kompanije na tržištu. Ali kao što se često dešava, u trenutku kada investirate TVOJ novac- pozitivna dinamika nestaje negdje zajedno s vašim novcem.

Svi ostali alati uključeni u grupu zahtijevat će od vas određeno znanje. Bez ovog znanja, šanse za gubitak novca se dramatično povećavaju. ali ipak, ulaganja u vrijednosne papire, dionice kompanija ili učešća u kapitalu u drugim preduzećima može donijeti dobar prihod.

2. Materijalna imovina

Ova grupa uključuje stvarna ulaganja, a za mnoge investitore prisustvo materijalne imovine grije dušu.

Ulaganja u plemenite metale, uključujući zlato, izgledaju privlačnije u odnosu na bankovni depoziti. Svi živimo u društvu čiji je finansijski sistem zasnovan na kreditnom dolaru. Istorija našeg finansijskog sistema ima više od 60 godina. Prije dolaska Bretton Woods sporazuma, djelovao je zlatni standard, a glavna vrijednost čovječanstva bilo je zlato. Metal, čija je vrijednost testirana milenijumom, nije pojeftinila, naprotiv, u proteklih 60 godina samo je rasla.

U posljednje vrijeme trend se nastavlja, ali ne svake godine rast je stabilan. Bitan finansijski pokazatelj zlato je to što je tokom krize najmanje pojeftinilo i raslo, oporavilo se i ažuriralo svoje istorijske maksimume brže od svih ostalih sredstava.

Postoji nekoliko načina za ulaganje u zlato: počevši od metalnog računa (danas je to najsigurniji i najdostupniji način bez PDV-a) do trgovanja fjučers ugovori za zlato preko berze.

Nekretnina je također sastavni dio investicione štednje. Ona ima nekoliko karakteristika. Prvo, nekretnine su aktivno-pasivni oblik ulaganja. Tako, na primjer, kupovina trosoban stan u Sankt Peterburgu i iznajmljivanjem, možete zaraditi ne samo na povećanju njegove vrijednosti, već i dobiti određenu rentu od svoje imovine.

Štaviše, ako ste kupili stan da biste u njemu živjeli, onda on odmah postaje vaša obaveza, jer zahtijeva plaćanje poreza, održavanje, popravke itd. Osim toga, nekretnina ima nisku likvidnost, što znači da je brzina njene konverzije u novac stvar visine popusta koji dajete kupcu. Ovu vrstu ulaganja bih okarakterisao kao konzervativnu investiciju na dugi rok.

Sumirajući gore navedeno, možemo reći da je ova vrsta ulaganja prilično atraktivna, donosi dobar prihod (u prosjeku 15-18% godišnje), ali postoje poteškoće s likvidnošću. Jednostavno rečeno, nećete moći brzo da pretvorite materijalnu imovinu u novac.

Naziv "strani" biznis je uslovljen, jer svaki posao kojim se bavite jeste biznis.

Čak i ako radite za dobrobit kompanije, ovo je takođe posao. Svoje vrijeme ulažete u razvoj zajedničkog cilja i primate naknadu za svoj rad od vlasnika kompanije. Imate troškove, prihode i profite, što znači da ste u poslu.

Sve zavisi od vašeg odnosa prema kompaniji u kojoj radite i, naravno, od odnosa kompanije prema vama.

U svakom slučaju, ulaganjem vremena i novca u „strani“ posao, imate priliku da stvorite kapital i uložite ga već u sopstveni biznis!

Kao što sam već rekao - najefikasnija, najisplativija i najpouzdanija investicija je ona koju možete kontrolisati što je više moguće! U skladu s tim, stvaranjem vlastitog posla postajete njegov 100% vlasnik, što znači da imate potpunu kontrolu.

Nedostaci ulaganja u posao može se pripisati prilično visokom nivou rizika i često potpunoj posvećenosti. To znači da ćete najvjerovatnije morati uložiti i novac i 100% svog vremena (posebno u početku) bez garancije da će sve uspjeti.

Stoga je ova vrsta ulaganja pogodna samo za jake, harizmatične pojedince koji su u stanju da izdrže teška opterećenja, kako fizička tako i moralna + materijalna.

Druga situacija je kada ste investitor u poslovni projekat, ali ne upravljate kompanijom sami. U ovom slučaju rizikujete samo novac. I, naravno, biće i psihičkog stresa.

3. Valuta ili berza

Postoje stalni sporovi oko ovih tržišta i ljudi su podijeljeni u 4 kategorije:

1) oni koji NE vole devizno tržište, ali vole berzu.
2) oni koji ne vole berzu, ali vole tržište valuta
3) onima koji vole oba tržišta
4) ljudi koji su protiv ulaganja u oba tržišta.

Iz svog iskustva mogu reći da je tržište dionica predvidljivije i manje rizično (relativno) od tržišta valuta. Takođe, tržište akcija u Rusiji je regulisano FFMS, za razliku od tržišta deviza.

Zakonodavno FOREX tržište kod nas nije ni na koji način regulisan. Brokerske kompanije u Rusiji su registrovani u inostranstvu, na primer, Alpari broker je registrovan na Novom Zelandu, BCS Forex je registrovan na Kipru, itd. To stvara povoljne uslove za razne prevarante.

Najčešće, pod ulaganjem u dionice i tržišta valuta podrazumevaju upravljanje kapitalom od poverenja.

Jednostavnim riječima upravljanje povjerenjem je kada svoj kapital povjeravate društvu za upravljanje kako biste ga povećali. ALI Društvo za upravljanje, za određeni postotak, vještim rukama, ulaže vaš novac u razne vrste imovine i time postaje više ili manje novca

Mnogi ljudi misle da je bolje upravljati vlastitim novcem i na taj način pokušati potpuno kontrolirati kapital. Djelomično, ideja je zdrava, ali ovdje morate shvatiti da je upravljanje novcem nauka za koju mogu potrajati godine. I ne činjenica da ćete postati profesionalac!

Opet, vjerovatnoća gubitka novca sa nezavisnim menadžmentom je barem jednako visoka kao i sa upravljanjem povjerenjem. Dakle, postoji izbor za svakoga, ili da uloži godine svog vremena i pokuša da postane profesionalni menadžer, ili da investira svoj kapital preko kompanija za upravljanje. Rizik od gubitka novca u oba slučaja je visok, samo u prvom slučaju rizikujete i svoje vrijeme.

Prednosti upravljanja povjerenjem može se pripisati:

* Niski ulazni prag, tj. možete početi investirati male količine(od 100$)
* Visoka likvidnost (tj. brzi obrt sredstava u novac)
* Imati minimalno osnovno znanje
* Vašim sredstvima upravljaju profesionalci
* Mogućnost ostvarivanja visokih prihoda
* Prinos na DU račun značajno premašuje depozitne stope
* Mogućnost dopune i povlačenja sredstava u procesu upravljanja

Glavni nedostatak je, naravno, prilično visok rizik od gubitka kapitala!

To je zapravo sve što sam htio reći o investicionim instrumentima.

Nadam se da će vam ove informacije pomoći u donošenju pravih odluka!

I zapamtite glavno pravilo investitora Ne držite sav svoj novac na jednom mjestu! Diversifikacija, odnosno raspodjela sredstava između različitih vrsta imovine, pomoći će vam da značajno smanjite rizik od bankrota!

Nemojte zanemariti ovo pravilo i nećete morati da radite na antidepresivima do kraja života!

Konačno anegdota

Naravno, mnogi od nas sanjaju da postanu investitori, ali ne znamo odakle da počnemo. Zanima vas gdje investirati? Šta ako počnem da ulažem u građevinarstvo i nekretnine, šta treba da znam u početnoj fazi, koje su prednosti i mane? Kako započeti ulaganje?

Razmotrimo sve ovo detaljnije.

Gdje investirati?

U stvari, svoju ličnu ušteđevinu možete uložiti u bilo šta. Glavna stvar je da investicije donose profit.

Danas naši građani ulažu u oblastima kao što su:

• Penzijski fondovi i zadužbinsko osiguranje- ova metoda nije baš zgodna, jer u ovome nema profita kao takvog. Jedini pozitivan aspekt ove investicije je povećanje visine vaše penzije u budućnosti;
• Plemeniti metali. Poznato je da zlato i drugi plemeniti metali rastu svake godine, a nema kuda. Mnogi naši građani kupuju zlato sa namjerom da ga u budućnosti bude moguće predati po cijeni od 2 do 3 puta većoj od iznosa za koji je kupljeno;
• Nekretnina. Danas je ova investicija najpopularnija. Prema statistici, red 60% građana oni koji su angažovani ili će se baviti investicijama - preferiraju ovu oblast;
• U kupovini dionica velike kompanije. Kupovinom dionica bilo koje velike kompanije možete dobiti godišnje dividende za njih. Međutim, sada je ekonomska situacija teška i nije činjenica da će sutra kompanija bankrotirati i sve dionice koštati peni;
• Steknite gotov posao. Ova vrsta ulaganja je savršena za poduzetne ljude. Ali problem je u tome što ovdje morate redovno ulagati da biste imali konkurentnu firmu, inače je osuđena na propast;
• Razvijaju vlastite internet projekte. Ne zna svaka osoba za sve zamršenosti internet marketinga, što je izuzetno važno za razvoj njihovih projekata kako bi ostvarili profit. Da biste uložili u ovaj posao, a zatim ostvarili prihod, morate imati visok nivo znanja.

Statistika. U 2016. godini nivo ulaganja u nekretnine je blago smanjen (oko 15-29%), To je zbog nestabilne ekonomske situacije koja se razvila zbog nesuglasica između 2 zemlje (Amerike i Rusije) i, kao rezultat, oscilacija cijena nekretnina.

Ulaganje u sebe - šta je to?

Red 5% svih građana odlučuju da investiraju u sebe. Ovo uključuje ulaganja u oblastima kao što su:

• zdravlje;
• izgled;
• lični rast.

Ako govorimo o zdravlju, onda je ovaj dio dodatak izgledu. Odlično zdravlje je ključ ljepote, sreće i povećane produktivnosti. Zamislite situaciju u kojoj osoba radi 12 sati u kancelariji za kompjuterom.

On dobro zarađuje, ali šta će biti s njim nakon 2 godine neprekidnog rada? Sigurno će imati problema sa leđima i vidom.

Uglavnom, polaganje pregleda u klinikama, ako je potrebno, preventivne procedure su ulaganja u sebe.

Izgled je sastavni dio uspjeha. Ovo znači:

• časovi u teretanama;
• posjete frizerima i drugo.

Općeprihvaćena je činjenica da osoba lijepog izgleda u većini slučajeva uspijeva postići uspjeh nego neko ko zanemaruje brigu o svom tijelu.

Govoreći o ličnom razvoju, to znači pohađanje bilo kakvih kurseva, učenje nove profesije, usavršavanje vještina i tako dalje. Jednostavnim riječima, pohađanje bilo koje nastave koja vam omogućava da steknete opsežno znanje iz određene oblasti. Ovo će vam na kraju omogućiti da dosegnete visine u karijeri.

Prednosti ulaganja u nekretnine

Ulaganje u nekretnine oduvijek se smatralo profitabilnim poslom. Ali koje su prednosti ovoga? Razmotrimo svaki od njih posebno.

1. Pouzdanost

Nekretnine su uvijek bile i bit će pouzdan vid ulaganja. Vjerovatnoća da će depresirati je skoro nula.

2. Perspektiva

Kada ulažete u bilo šta, uvijek morate razmišljati unaprijed. Na primjer, ako kupite dionice ili gotov posao, onda je nemoguće predvidjeti šta bi se moglo dogoditi sutra - možda će hartije od vrijednosti depresirati, a novi poslovni zakoni će ga dovesti u poziciju u kojoj će jednostavno biti nemoguće nastaviti raditi posao.

Primjer za to je trenutna ekonomska situacija, u kojoj čak velike banke a kompanije ne mogu da opstanu, i prinuđene su da se zatvaraju, a šta reći o malim ili srednjim preduzećima.

Ako govorimo o nekretninama, onda se u budućnosti (narednih nekoliko godina) njena vrijednost može samo povećavati, čime se automatski povećava prihod njenog punopravnog vlasnika. Za jasan primjer, uzmimo dinamiku rasta nekretnina posljednjih godina:

Pronašao je porodicu koja je spremna živjeti u ovom stanu za 20.000 rubalja mjesečno i sve dodatno plaćati. komunalne usluge.

Tako će za 12,5 godina (3 miliona / 240.000) u potpunosti nadoknaditi svoj stan i moći će primati isključivo neto dobit.

A sada uzmimo u obzir činjenicu da cijene stanarine rastu svake godine i, na primjer, počevši od druge godine, on svakog mjeseca prima ne 20 hiljada, već 25.000 za stan, a onda ispadne 25 hiljada. rubalja x 12 = 300 hiljada rubalja godišnje pasivni prihod i istovremeno se nekretnine isplaćuju mnogo puta brže, otprilike za 10 godina.

4. Mogućnost kupovine u bescjenje

Ne treba odmah pomisliti da je ova prednost posljedica globalnog pada cijena nekretnina. Ne, to nije slučaj, a sada pogledajmo primjer.

Zamislimo situaciju kada je fabrika ili fabrika zatvorena u određenom dijelu grada. Cijene nekretnina na ovim prostorima će, naravno, privremeno pasti, jer će “nema posla”, “nema se od čega živjeti” i drugi razgovori lokalnog stanovništva natjerati mnoge da se presele u drugi kraj, pa čak i u drugi grad.

Nađu posao, a da bi se brzo preselili, prodaju stan za milion rubalja (po tržišnoj ceni od 2 miliona). Čovjek kupi takav stan, a nakon što prođe tzv. sindrom “groznice cijena nekretnina” u okolini, cijene će opet rasti i na taj način možete zaraditi najmanje 100% iznosa za koji je nekretnina kupljena. od nule.

5. Ulaganje u svrhu preprodaje

Ova prednost je donekle slična prednosti koja obećava, ali u isto vrijeme, profit se ovdje može dobiti nakon mjesec ili 2.

Pretpostavimo da je osoba pronašla stan "po jeftinom" i kupila ga za 2 miliona rubalja, dok ista cijena u tom području košta od 3 ili više. Naravno, jeftin stan će biti u tužnom stanju. Ali nakon što ste potrošili oko pola miliona rubalja na popravke, možete ga prodati već za 3-4 miliona i tako zaraditi od milion rubalja ili više za nekoliko meseci.

Nedostaci ulaganja u nekretnine

Kao i svaka druga vrsta ulaganja, i ova ima svoje nedostatke.

Hajde da ih razmotrimo.

1. Ekonomski rizici

Ovaj nedostatak leži u niskoj likvidnosti. Jednostavnim riječima, ako zemlja ima tešku ekonomsku situaciju, onda mnogi ne žure s kupovinom nekretnina i ostavljaju ovo pitanje otvorenim do “boljih vremena”.

Uglavnom, ovaj nedostatak se odnosi na one građane koji kupuju nekretninu u svrhu njene dalje preprodaje. Na primjer, prema statistikama, u posljednjih nekoliko godina nivo prodaje nekretnina u Rusiji smanjen za 60%. To je zbog faktora kao što su:

• zatvaranje mnogih preduzeća;
• smanjenje nivoa plata;
• Prvi prioritet građana je da sačuvaju svoj budžet.

2. Mogući troškovi

Zamislite situaciju u kojoj je osoba kupila nekretninu, izvršila popravke u njoj i ne može je iznajmiti. Zbog toga je prinuđen da iz svog “džepa” mjesečno plaća sve komunalije i time nastaje troškovi. Tu leži nedostatak. Jedino rešenje ovo pitanje je izdavanje.

3. Politički aspekt

Nije tajna da se svakog mjeseca u Državnoj dumi usvaja mnogo zakona koji podrazumijevaju bilo kakva ograničenja ili izmjene određenih zakona.

Zamislimo situaciju da je neko kupio nekretninu radi davanja u zakup, a političari su donijeli prijedlog zakona koji reguliše pitanje maksimalna veličina najam. Šta je u ovom slučaju?

U takvoj situaciji osoba ne samo da gubi svoj kapital, već jednostavno gubi razliku između svog odredite naknadu i onaj koji je maksimalno dozvoljen prema zakonodavstvu Ruske Federacije.

Na primjer, poslanici su usvojili prijedlog zakona po kojem teritorijalnih organa općine moraju odobriti maksimalnu cijenu zakupa nekretnina u svojim regijama. Prije računa, osoba je iznajmila stan za 20.000 rubalja, a maksimalni prag je 15.000 rubalja. U ovom slučaju mjesečni gubitak iznosi 5000 rubalja.

4. Finansijski dio hipoteke

Zamislite situaciju u kojoj je kupljena nekretnina hipotekarni kredit. Dogovor s bankom je obavljen, novac je primljen, a cijene nekretnina su odjednom počele „grijati“.

U ovom trenutku gotovo sve banke počinju tražiti kako bi izbjegle moguće rizike (usput, prijevremena otplata hipoteke mogu biti navedene u ugovoru kada cijene padnu).

Pa, ako zajmoprimac ima sredstva da otplati kredit, ali ako ne? U tom slučaju stan ili kuću morat će se dati banci radi otplate kredita.

Iz tog razloga, ovaj nedostatak je najznačajniji kada je moguće izgubiti ulaganje.

5. Porezi

U slučaju da investitor želi preprodati stan, mora biti spreman na činjenicu da mora platiti prodaju stana od svakih milion rubalja.

Na primjer, osoba je prodala stan za 3 miliona rubalja, respektivno, 360 hiljada treba dati državi.

Ali ne moraju svi da plaćaju porez. Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, porezi na prodaju imovine primjenjuju se na one koji su prodali imovinu koja je korištena manje od 3 godine.

Kako investirati sa malo kapitala, na primjer, kako uložiti 500 hiljada rubalja?

Mnogi investitori početnici ne znaju u koje nekretnine se mogu uložiti s malim sredstvima.

Ako, na primjer, osoba ima 500 hiljada rubalja, on može:

• kupiti parkirno mjesto;
• kupiti garažu.

Za implementaciju prve ili druge opcije, ovaj iznos će biti sasvim dovoljan u početnoj fazi.

Ali u isto vrijeme, morate odmah obratiti pažnju na činjenicu da će profit biti mali.

Na primjer, Gribinyuk je kupio parking na podzemnom parkingu za 400.000 rubalja i odlučio ga iznajmiti. Gribinyuk je dao oglas na Internetu iu novinama o zakupu i ubrzo našao klijenta za sebe. Klijent je pristao na iznajmljivanje za mjesečnu naknadu od 8 hiljada rubalja.

Slična situacija se razvija i sa .

Za obje situacije, također morate uzeti u obzir da se cijena zakupa postepeno povećava, čime se povećava profit i smanjuje period povrata ulaganja.

Kako investirati u fazi izgradnje

Možete investirati u objekte kao što su:

• stambene zgrade;
• vikendice;
• hoteli;
• industrijskih prostorija.

Najpopularnijom investicijom u ovom pravcu smatraju se stambene zgrade.

Osnovna svrha takve investicije je: kupiti stan u novogradnji po cijeni nižoj od tržišne (pošto faza izgradnje još nije završena), a zatim ga izdati na duže vrijeme, ili preprodaja po visokoj cijeni.

Prilikom ulaganja u fazi izgradnje potrebno je obratiti pažnju na takve nijanse kao što su:

• okružna infrastruktura;
• raskrsnica;
• kakvi su budući planovi u razvoju određenog područja;
• kakav je raspored buduće nekretnine.

Od ovih pokazatelja zavisi buduća tržišna vrednost imovine.

Najpopularnija investicija u nekretnine danas se smatra kupovina 2-sobnih stanova u izgradnji.

Vrijedi napomenuti da se gore navedene karakteristike odnose na sve investicije u fazi izgradnje.

Međutim, ako govorimo o proizvodnim područjima, onda je za početnika bolje da ne fokusira svoju pažnju ovdje, jer je potrebno imati veliko iskustvo ulaganja u ovom pravcu. Slažem se, proizvodni pogon možete kupiti u fazi izgradnje, ali da li će to nekome trebati nekoliko godina nakon izgradnje već je pitanje, a bez iskustva se ne može.

U poslovnim nekretninama

Ova vrsta imovine uključuje:

• prostori za trgovinu raznovrsnom robom;
• kafeterije, restorani i drugi ugostiteljski objekti;
• uredske prostorije;
• skladišta;
• poljoprivrednih objekata.

Da bi se profitabilno investiralo u ovom pravcu, prije svega, potrebno je uzeti u obzir specifičnosti regije. Na primjer, u velikim gradovima bilo bi bolje investirati u poslovni prostor, au malim - u kafeterije.

U svakom slučaju, da bi ulaganja u ovu oblast bila isplativa, neophodna je poslovni prostori iznajmljivati, a ne preprodati.

Za nekretnine u Njemačkoj

U Nemačkoj je moguće investirati u nekretnine, ali treba imati na umu da početni kapital mora biti najmanje 25.000 dolara.

Ako govorimo o prednostima ove investicije, one su sljedeće:

• oko 70% nemačkih stanovnika živi u iznajmljenim stanovima;
• nedostatak potražnje u ovoj zemlji je nespojiv koncept. U Njemačkoj u bilo koje vrijeme, uprkos ekonomska kriza i drugi razočaravajući trenuci nekretnine su uvijek tražene.

Ali ovdje morate imati na umu nedostatke, i to:

• stanovi se ne mogu preprodati. U ovoj zemlji spekulacije vrše službenici za provođenje zakona i kazna može biti do 3 godine zatvora;
• za nekretninu godišnje morate platiti porez u iznosu od 3% njene cijene.

Istovremeno, postoji mala nijansa: ako investitor vidi oglas za prodaju stana u Njemačkoj, na primjer, za 20.000 dolara, sigurno će platiti najmanje 23.000. To je zbog dokumentarnog filma „Brokeracija ”.

Ako govorimo o iznajmljivanju stambenog prostora u ovoj zemlji, onda će vlasnik stana ili kuće uvijek biti u plusu i ne treba brinuti da će “izgorjeti”, pa se osigurava pasivan prihod.

Kako danas početi ulagati u nekretnine

Mnogi investitori početnici se boje napraviti prve korake. U tome je njihova greška. Za uspješan početak morate:

1. Jasno analizirajte tržište nekretnina u određenom regionu.
2. Definiraj smjer ulaganja.
3. Izvršiće kvalitetan izbor nekretnina u koje možete investirati.
4. uporedi rizici.
5. Odaberite najbolju opciju za sebe.
6. Da se dogovorimo.
7. Počnite da zarađujete.

Glavni razlog neuspjeha mnogih investitora početnika je strah i želja da brzo dobiju svoj prihod.

Investicije u 2017

Prema mišljenju stručnjaka, 2017 veoma povoljno za ulaganje u nekretnine. Početkom 2017. godine bit će primjetan pad cijena stanova i kuća, ali će se do ljeta situacija postepeno mijenjati u suprotnom smjeru.

Gledajući u budućnost, prema prognozama, tržište nekretnina će početkom 2018. godine ubrzano rasti, čime će se povećati prihodi onih građana koji su mogli ulagati u nekretnine prije ljeta 2017. godine.

Rizici, upravljanje rizicima

Danas, kada se investira u nekretnine, postoje brojni rizici, a to su:

• takozvani rizik zemlje. Ova potkategorija uključuje: političke, finansijski rizici, kao i rizici u poreskom sistemu;
• nelikvidnost. Ova podkategorija uključuje moguća kašnjenja u preprodaji nekretnina, kao i iznajmljivanje;
• rizik nepropisno održavanje nekretnina, što može dodatno uticati na tehničko stanje;
• rizici sa . Može se dogoditi da gradilište bude zamrznuto na neodređeno vrijeme.

Da biste smanjili rizike, morate:

• pažljivo analizirati ponudu i potražnju;
• pažljivo provjerite nivo graditelja prilikom ulaganja u izgradnju;
• zauzeti uravnotežen pristup svim ozbiljnim pitanjima koja se mogu pojaviti u različitim fazama ulaganja.

No, uz sve rizike, potrebno je obratiti pažnju na činjenicu da su nekretnine, prema statistikama, najpouzdanije područje ulaganja i da su ovdje rizici svedeni na minimum.

video konsultacije