Stambeni kompleks "Zvezda" nalazi se u moskovskom okrugu Sankt Peterburga, na moskovskom autoputu. Deluje kao graditelj.

U stambenom kompleksu Zvezda U ponudi su stanovi različitih konfiguracija, od garsonjera do prostranih 4-sobnih apartmana.

Blizina Zvezde postoje svi potrebni objekti društvene i komercijalne infrastrukture: djeca. bašte, škole, med. institucije, prodavnice i tržni centri. Na pješačkoj udaljenosti nalaze se hipermarket PRISMA i tržni centar Kontinent na Zvezdnoj.

Problem transporta u stambenom kompleksu Zvezda: samo nekoliko minuta hoda, a put do aerodroma traje oko 10 minuta. automobilom bez saobraćajnih gužvi.

Ekologija: stambeni kompleks Zvezda se nalazi u najzelenijem i ekološki najprihvatljivijem delu Moskovskog regiona. Odmah do kuće je Park gradova heroja.

Vesti LCD Zvezda

Oktobar 2015: građevinski radovi objekat nije realizovan od jula, akcionari su izuzetno zabrinuti zbog situacije. Datum isporuke kuće je već jednom odgođen, a vi se morate pripremiti za drugi transfer. Podsjetimo, kuća je trebala biti završena sredinom 2014. godine, odnosno - u 3. kvartalu. Međutim, građevinska dozvola je produžena do kraja 2015. godine. U zimu i proljeće 2015. godine na gradilištu su se odvijali radovi, ali je tempo izazvao kritike. Ljeto i još uvijek nije obnovljeno.

Januar 2016: Investitor Alice najavio je novi rok za završetak izgradnje stambenog kompleksa Zvezda - decembar 2016. godine. Da li će kompleks uopće biti završen, nije sasvim jasno, budući da investitor ima višemilijarderske dugove koji su nastali kao rezultat podjele imovine i sukoba bivših vlasnika. Za završetak izgradnje kuće potrebno je oko 150 miliona rubalja, a već je prodato 370 stanova u zgradi.

Oktobar 2016: Programer Alice izvještava da je kuća završena 95%. Očekuje se da će nova zgrada biti završena u decembru 2016.

decembar 2016: Investitor Alice izvršio izmene u projektnoj deklaraciji novogradnje Zvezda, prema kojoj se isporuka kuće odlaže za mart 2017. godine.

april 2017: Stambeni kompleks Zvezda nije pušten u rad u prvom kvartalu 2017. godine. Akcionari mogu samo da se nadaju da će se to dogoditi u drugom kvartalu. Programer ne komentariše situaciju.

oktobar 2017: dobijena dugo očekivana dozvola za puštanje u rad stambenog kompleksa Zvezda.

Kuća ima 21-23 sprata, s obzirom na podzemni nivo (parking za 95 automobila) i tehnički gornji. Objekat je monolitni armirano betonski (okvir, nosivi zidovi, temelj). Međustambene pregrade su od cigle, a međuprostorne od porobetona.

Kuća se sastoji od tri dijela, od kojih će svaki biti opremljen sa 2 lifta. Nude kupovinu stanova bez završne obrade i zastakljivanja balkona, ali su metalno-plastični prozori već postavljeni.

Ima ukupno 315 apartmana, od kojih su:

• 139 - jednosobni;
• 98 - dvosobni;
• 57 - trosoban;
• 21 - četverosobni.

Visina plafona - 2,7 metara.

Podzemni parking od stambene prostorije odvaja tehnički sprat.

Obezbeđene su sve neophodne mere za invalide - rampe, 5 parking mesta na parkingu.

Prema projektu uređenja, biće napravljeni prilazi i trotoari, rekreativne površine sa štampanim premazom, teritorija će biti zasađena drvećem i šibljem.

Za gradnju Alice Corporation Stambeni kompleks Zvezda postao je pravi kamen spoticanja. Od 2008. do 2013. godine, Elis Construction Corporation pustila je u rad sedam stambenih zgrada sa ukupnom površinom oko 180 hiljada kvadratnih metara. m, kao i trgovačko-hotelski kompleks "Vladimirsky Passage" i tržni centar "Kosmos". U tri godine koje su prethodile početku izgradnje Zvezde, koja je počela u avgustu 2012. godine, investitor je puštao u rad tri kuće i nešto ranije od rokova navedenih u projektnim deklaracijama.

Prvobitno je investitor trebalo da preda Zvezdu u III kvartalu 2014. godine, najavljeno je da je gradnja pod FZ-214. 4. avgusta 2015. godine rok je pomjeren za IV kvartal 2015. godine, a 10. novembra 2015. godine - za IV kvartal 2016. godine. Za period od 5. oktobra 2012. do 29. oktobra 2014. godine, procijenjeni trošak izgradnje prema projektnoj deklaraciji povećan je sa 1.071,12 miliona rubalja na 1.305 miliona rubalja. Od 11. decembra 2012. godine izvođač radova je Elis-Stroj doo, od 08. aprila 2013. godine - Elis Construction doo, od 03. decembra 2013. godine - S.K.E. doo. Potonji je trenutno u likvidaciji. Sve gore navedene kompanije su dio Elis grupe kompanija.

Ne ide sve glatko za developera i sa finansijske tačke gledišta. Uvek sve promene u deklaraciji projekta sadrže podatke o stanju stvari developera, prema kojima Alice stalno ima dugovanja u iznosu od oko 2-4,5 miliona rubalja. Što je u principu normalno za period kada je gradnja počela, ali postavlja pitanja u tako kasnoj fazi. S obzirom da je investitor, prema projektnoj deklaraciji, na početku izgradnje radio sa dobiti, a sada sa gubitkom, možemo konstatovati postojanje finansijski problemi u kompaniji.

Očigledno, stvarni problemi kompanije počeli su negdje krajem 2015. godine, od tog trenutka na službenoj web stranici programera prestale su objavljivati ​​izmjene deklaracije projekta, ali, naravno, ono što je dovelo do njih iskrslo je ranije, i tada vrijeme se samo sjajno ispoljavalo. U novembru 2015. pojavile su se glasine o tome kadrovske promjene u priručniku Alice, pa čak i o prijenosu kuće na drugog developera. I zaista, CEO firma se promenila, ćerku Elis-stroja je sud proglasio bankrotom, osnivači su pokrenuli međusobne parnice. U februaru 2016. godine postalo je poznato da je šest kompanija koje pripadaju Alice Corporation odjednom poslalo zahtjeve sudu da se proglasi bankrotom. Kasnije se saznalo za tužbu Sberbanke za 3 milijarde rubalja protiv Alice Construction Corporation i povezanih kompanija. Kako se ispostavilo, kompanija je uzela osiguran kredit komercijalne nekretnine. U martu je Federalna poreska služba Ruske Federacije pokrenula stečajni postupak protiv kompanija koje pripadaju grupi kompanija Elis. U aprilu se saznalo da ga je kompanija, koja je u februaru podigla tužbu za sopstveni stečaj, povukla.

U junu se saznalo da je strpljenju dioničara kraj i oni su uložili pritužbu tužilaštvu – kašnjenje u rokovima za isporuku je već 20 mjeseci, a spremnost kuće procijenio je Odbor za izgradnju u 70%. Trenutno su nas iz ureda investitora obavijestili da je planirana primopredaja kuće do 31. marta 2017. godine, vanjski radovi su skoro završeni, a komunikacije unutar kuće se izvode. Ali ostaje nejasno kako i na koji način će programer to učiniti.

Nije iznenađujuće što je stambeni kompleks Zvezda dospeo na listu stručnjaka za tržište: kompleks je dobro ocenjen zbog svoje lokacije i samog projekta i prepoznat je kao investicija visokog rizika. Također možete kupiti stanovanje u ovoj oblasti u pouzdanijim novogradnjama, među kojima možete navesti i. U potonjem se, inače, prodaju samo stanovi, ali je cijena takvih nekretnina niža od onih kod konkurenata u smislu lokacije.

12. oktobar 2015

Stvari za sada ne idu baš najbolje u ovoj kompaniji. "Alice". Odgađanje rokova isporuke već je postalo svršen čin i postoji mogućnost (u prodajnom odjelu nije isključeno) da isporuka kuće nesmetano pređe u 2016. godinu. Uopšteno govoreći, uprkos činjenici da, generalno, investitor ima dobru reputaciju i da ima dovoljno izgrađenih stambenih zgrada u portfelju kompanije, u istoriji "Elisa" bilo je nekih preklapanja u pogledu uslova isporuke objekata.

Ako procijenimo lokaciju LCD "Zvezda", onda je, po standardima spavaćih prostora, vrlo atraktivan. Iako je ovaj dio moskovske regije daleko od "zlatnog trga", ipak je ovo mjesto također traženo. Kvart je dugo građena, dvorišta su zelena, neophodna društvena infrastruktura je u blizini. U blizini stanice ima mnogo trgovačkih objekata, uključujući veliki trgovački i zabavni kompleks. Nedaleko od stambenog kompleksa rade obrazovne i obrazovne ustanove, sportski objekti itd. Inače, takav trenutak je zanimljiv u tom pogledu. Lokacija na kojoj se gradi "zvijezda", nalazi se u dubini bloka i ranije je ovo mjesto (prema pisanju medija) zauzimao Kindergarten koji je naknadno srušen. Sada postoji neboder. Ako stvari nazivate pravim imenom, onda je ovo kompaktna zgrada, koja, iskreno, ne može zadovoljiti lokalne stanovnike. U ovom slučaju, ovo nije prigovor investitoru, već izjava o ne baš promišljenim urbanističkim odlukama koje su gradske vlasti donijele u godinama nakon perestrojke.

Ako govorimo o ekološkoj situaciji, onda ona, naravno, nije idealna, ali daleko od najgore. Blizina dva autoputa sa gustim prometom ( i ) je, naravno, minus. Istovremeno, susjedne kuće su zaštićene "zvijezda" od buke i prašine, u ovom kvartu ima dosta drveća (kao što je već pomenuto), a tu je i Park gradova heroja - odlično mesto za šetnju i bavljenje sportom.

Najvažniji plus "zvijezde"- pješačka udaljenost do metroa, što ga razlikuje od mnogih novih zgrada u stambenim područjima. Inače, transportna dostupnost se može opisati kao prosječna. Petlja obilaznice na moskovskom autoputu nije daleko, što je, naravno, zgodno. Istovremeno, u vršnim satima u ovom dijelu grada ima dovoljno saobraćajnih gužvi. pate od njih i Moskovski autoput, i Dunavska avenija, i . Ali zapravo, ovo je opšta situacija na periferiji grada, gdje se saobraćajni tokovi sa periferije metropole spajaju u vršnim satima.

Ako govorimo o prednostima nove zgrade, onda je vrijedno spomenuti dobre specifične karakteristike. Hvala za "zvijezda" iznad susednih kuća, sa gornjih spratova kompleksa pruža se prelepa panorama Moskve i susednih oblasti.

Apartmani u kući su generalno standardnog rasporeda, ali prilično prostrani. Kuhinje u mnogim stanovima, u skladu sa savremenim standardima, omogućavaju da se koriste kao dodatna trpezarija. U hodnicima se nalaze zgodne niše za postavljanje ormara. Raznovrsni apartmani i dobro uređeni socijalnoj sferi omogućavaju nam da ovaj kompleks ocijenimo kao prilično pogodan za različite kategorije kupaca.

Što se tiče udobnosti stanovanja, treba uzeti u obzir još jednu stvar. AT "zvijezda" preko tri stotine stanova. Istovremeno, ugrađeni parking je predviđen za samo 95 automobila. Određeni broj preostalih automobila će biti prihvaćen na kućnom parkingu, ali se ipak može predvidjeti nestašica parking mjesta. Dakle, ovo je jedno od pitanja sa kojim će se vjerovatno suočiti novi naseljenici-vlasnici automobila.

Izbor stanova koji se još mogu kupiti LCD "Zvezda", vrlo je ograničen. Ako govorimo o alternativnim opcijama, onda su u blizini takve nove zgrade kao što je „Kuća na moskovskoj magistrali, 3 lit. D" itd.

U Moskovskoj oblasti građevinska korporacija "Alice" gradi stambeni kompleks "Zvezda". Nova kuća Promenljiva spratnost (19-21 sprat) za 315 stanova biće smeštena u već naseljenom delu, pored stanice metroa Zvezdnaja. Po uputstvu urednika sajta, odlučio sam da posetim novu zgradu, koja se gradi na tako lepoj lokaciji, i saznam kako da postanem „zvezda“ pridošlica.

Ko gradi?

Građevinska korporacija "Alice" postoji od 1998. godine. U proteklih pet godina, pustila je u rad sedam kuća u Sankt Peterburgu. U nekim skandali visokog profila a parnica nije uočena. Naravno, bilo je kašnjenja u isporuci - godinu i po dana, ali, prvo, tokom krize, većina developera ih je imala, a drugo, kao rezultat toga, sve kuće su završene.

Pronašao sam informaciju da je tužilaštvo imalo tužbe protiv investitora zbog nezakonitih klauzula u ugovorima o kapitalu. Tužilaštvo je otvorilo pet upravnih predmeta, optužujući investitora da je u ugovor uključio uslove koji svjesno krše Zakon o zaštiti prava potrošača. Međutim, sudeći po diskusijama na forumima, Alice ima reputaciju stabilnog i pouzdanog programera.

Kako figurativno piše jedan od dioničara, citiram (sačuvani pravopis i interpunkcija): Alice je već dugo poznata i ne mlada kompanija. Mnogi novi programeri su došli na tržište Sankt Peterburga, pa ovaj IC, koji je preživio krizu, na ovoj pozadini izgleda kao dinosaurus koji je preživio ledeno doba.. Istina, neke zbuni činjenica da sada ta kompanija gradi samo stambeni kompleks Zvezda, a nema ni nove projekte u planu. Ali ovdje postoje samo nagađanja: možda ima novih projekata, samo za sada nema informacija o njima.

Inteligencija na Internetu

Generalno, programer nije posebno otvoren za informacije i trudi se da objavi informacije na minimum. O tome pišu i dioničari na internetu, pozivajući se i na činjenicu da predstavnici kompanije nerado ulaze u dijalog.

U stambenom kompleksu Zvezda na Vkontakteu postoji grupa, ali praktično nije ažurirana - tamo nema tema, osim upoznavanja komšija i pažljivog praćenja najmanjih pomeranja na gradilištu sa vestima na „pomereno bušenje rig” nivo. Najnovije vijesti na "zidu" grupe objavljeni su u oktobru 2013.

Web lokacija programera ima Potrebni dokumenti, ali nema rendera niti fotografija napretka izgradnje. Izbor stanova na sajtu je, prema rečima menadžera, relevantan - možete videti rasporede i cene, kao i prodate, slobodne i rezervisane stanove. Ove informacije se nalaze u odjeljku Cijene.

Ali nema traženja stana po zgradama i spratovima. Postoji odeljak "Web kamera", ali piše da je stranica u razvoju. Isti odgovor kada kliknete na rubriku "Odabir kuće i stana." Generalno, od 6 tabova sa informacijama o novoj zgradi, samo 3 „rade“: opšte informacije, adresa i cene i samo jedna mala 3D slika. Kao što vidite, programer ne udovoljava kupcima informacijama.

To potvrđuje i knjižica koja se sastoji od samo 4 stranice sa lokacijom i rasporedom sekcija. Zanimljivo je da za druge, već puštene objekte, postoji više od detaljne informacije- postoje čak i 3D projekcije i fotografije napredovanja izgradnje.

Posjeta uredu

Ured programera nalazi se pet minuta hoda od stanice metroa Novocherkasskaya. Samo pazite da ne pobrkate željenu kancelariju sa drugim odjelom Alice, koji je bliže metrou. I još nešto - nemojte prolaziti pored željene kancelarije, jer je ulaz sa tablom nešto sa strane. Kancelarija radi samo radnim danima od 10.00 do 20.00 časova. Pozvati radi zakazivanja je sasvim realno, ali bolje je to učiniti ujutro.

U prodajnom odjelu su samo tri menadžera, tako da kada sam došao bez dogovora oko 10.30, sastanak možda i nije bio. Međutim, primio me je menadžer prodaje u svojoj kancelariji. Sudeći po količini papira na stolu, očito je imao druge poslove. Uprkos tome, tokom razgovora je bio fokusiran na mene i strpljivo, iako jezgrovito, odgovarao na sva moja pitanja. Ne pitajući me na samom početku razgovora, dao je knjižicu i tokom konsultacija se ponašao mirno i pristojno.

Na moje tvrdnje o nedostatku više detaljni prikazi Kod kuće je pristao, ali nije mogao pomoći. Istina, na moje pitanje na koju od ranije izgrađenih kuća će izgledati stambeni kompleks Zvezda, upravnik je spremno dao ime stambenom kompleksu Dominanta i detaljno objasnio kako da dođem do njega. Predočene su mi odgovarajuće opcije stanova - od garsonjera do 4-sobnih stanova.

Međutim, u ličnom razgovoru nije bilo moguće saznati detalje o stanovima: šef odjeljenja je pristojan, ali koncizan kao i web stranica kompanije. Površine stanova i njihove cijene su zaokružene, zbog čega vjerovatno nisam našao garsonjere površine tačno 25 kvadrata na sajtu. m u vrijednosti od tačno 2,5 miliona rubalja, o čemu se razgovaralo tokom sastanka. Sve opcije su predstavljene samo riječima i, uprkos činjenici da sam prkosno polako zapisivao, supervizor mi nije ponudio nijedan ispis.

Šta oni grade?

Sama kuća, od tri dijela, gradi se ciglo-monolitnom tehnologijom u obliku slova "G". Sekcije jedan i dva biće visoke 19 spratova i biće locirane okomito na Moskovski prospekt, dok će se treći od 21 sprat pojaviti pod uglom od 90 stepeni i bliže Zvezdnoj ulici.

Vanjska zidna dekoracija je ventilirani fasadni sistem sa vanjskim slojem keramičkih granitnih ploča u dvije boje. Predviđena je ugradnja dvokomornih prozora sa duplim staklom, ali neće biti zastakljivanja balkona. Prema riječima čelnika, dioničarima će biti dostavljen projekat po kojem će o svom trošku morati zastakliti balkon. Uređenje interijera stanovi također nisu predviđeni.

Prema projektnoj deklaraciji, rok završetka kuće je III kvartal 2014. godine. Do ovog datuma važi građevinska dozvola, koja će se morati produžiti kako bi stanovi bili ustupljeni vlasnicima kapitala do 31. decembra 2014. godine. Ovo je vremenski period naveden u DDU. Dakle, niko od dioničara nije imun od činjenice da će umjesto ugodnih novogodišnjih muka morati da se pozabave prijemom stana. Međutim, i ovo je ugodan posao.

Uzimajući u obzir vrijeme potrebno za završnu obradu, u kuću će se moći useliti, najvjerovatnije, ne prije proljeća 2015. godine. Ako govorimo o kvaliteti kuća koje je ranije naručio programer, onda postoje i pozitivne kritike i pritužbe. Kako je jedan dioničar primijetio kvalitetu izgradnje jednog od objekata, citiram: “ Amfiteatar je građen čudno, nekad bunar, nekad dovratnik". Prema drugim vlasnicima kapitala, prilikom preuzimanja stana sastavljaju se akti o prekršajima, ali ih investitor ne ispravlja. Inače, spolja, većina kupaca voli kuće IC Alice. Ali što se tiče kvaliteta, postoji samo jedan zaključak - unatoč klasi udobnosti koju je deklarirao programer, ona više teži "ekonomičnosti".

Društveni i kulturni život

Lokacija kompleksa a posebno infrastruktura se nalazi na visoki nivo, jer se gradi u davno uspostavljenom području sa bogatom infrastrukturom. Stambeni kompleks Zvezda se nalazi veoma povoljno u odnosu na metro stanicu Zvezdnaja - ne preblizu, ali ni daleko - na udaljenosti od 7 minuta sa redovnim stepenicama. Potrebno je proći samo dvije kuće u ulici. Gradsko vijeće Lenjingrada i skrenite u dvorište.

Obilje prodavnica na prvim spratovima kuća, kao što su tržni centar "Kontinent", "Prisma", tržni centar "Zvezdny" - u potpunosti pokrivaju potrebu za kupovinom. Sa druge strane Moskovske magistrale nalazi se Park gradova heroja, ali sa stambenim kompleksom Viva kao dogradnjom, aktivnim sportsko-rekreativnim kompleksom Gazproma i sportsko-zabavnim kompleksom Galaktika u izgradnji.

Direktno preko puta "Zvezde" nalazi se škola, a preko puta dvorišta u istom bloku - vrtić. U susjednim kvartovima postoji i veliki izbor škola i vrtića. Mnogo gora je situacija sa parkingom. Nova zgrada predviđa podzemni parking za svega 95 mjesta, a broj mjesta na otvorenom parkingu, prema projektnoj deklaraciji, je samo 27. Naravno, to je jako malo za 315 stanova.

Lokalitet sa kompleksom će biti bukvalno stisnut u gusto okruženje već podignutih kuća: petospratnica, škole, obližnje nebodere sa ograđenim prostorom i još jedne dvospratnice, takođe ograđene. Generalno, ne treba računati na prazna parking mjesta u dvorištima. Inače, programer neće priložiti Zvezdin sajt - to će morati da urade sami vlasnici. Parking mjesta će biti dostupna za kupovinu tek nakon predaje kuće po procijenjenoj cijeni od milion rubalja.

Kako kupiti?

Prodaju vrši investitor prema ugovoru o udjelu u kapitalu (214-FZ). Na sajtu ne postoji ugovor, ali su mi ga poslali na e-mail na pregled. Moram reći da je ugovor ispravan, podjednako uzima u obzir interese obje strane i sadrži samo jednu sumnjivu klauzulu o registraciji.

Prema ovoj klauzuli, akcionar je dužan ili u roku od 10 radnih dana od dana potpisivanja ugovora da preduzme korake za podnošenje dokumenata za državnu registraciju, ili da zaključi ugovor o pružanju ovih usluga sa investitorom (trošak usluga je 5.000 rubalja). Ako ni jedno ni drugo ne bude urađeno, tada „Stranke smatraju da su obaveze koje proizilaze iz Ugovora raskinute bez potpisivanja dodatnih ugovora uz njega, a Izvođač će imati pravo da potpiše i registruje sličan ugovor za Stan naveden u tački 1.1. ovog Ugovora, sa bilo kojom trećom stranom."

Akcionar može deponovati novac pod DDU prema bezgotovinsko plaćanje uz plaćanje provizije, a u gotovini na blagajni IC "Alice" bez provizije. Moguća rata do septembra 2014. godine, ali će u tom slučaju cijena stana biti 3-5% veća nego kod 100% plaćanja.

Prva rata, ovisno o cijeni stana, može se kretati od 10 do 50% cijene stanovanja. Ali ne postoji mogućnost kupovine stana pod hipotekom. Međutim, prema riječima menadžera, vjerovatno će se pojaviti za 1,5-2 mjeseca. Istina, do tada će izbor stanova očito biti manji. Usput, programer ni ovdje ne udovoljava kupcu - nećete moći saznati ništa o planu na rate na web stranici: odjeljak "Kako kupiti" je također u razvoju.

Koja je cijena

Tokom pregovora u kancelariji developera, saznao sam da i dalje postoje sve vrste stanova - od garsonjera do 4-sobnih. Međutim, to ne mogu garantirati u trenutku objavljivanja članka, jer. stanovi su po mom mišljenju dobro sređeni.

Najjeftiniji studio površine 24,13 kvadratnih metara. m nalazi se na prvom spratu i košta 2 miliona 718 095 rubalja, ali sa visinom i troškovima stanovanja raste otprilike.

Jednosobni stanovi (od 41,23 m2 do 42,32 m2) ostali su po cijeni od 3.843.378 rubalja. I među "dvuškima" mnoge su već prodane, ali od preostalih najviše opcija za stanove površine 62,27 kvadratnih metara. m. Njihov trošak također uvelike varira u zavisnosti od poda: prvi kat će koštati 4.836.787 rubalja.

Izbor "tri rublje" je otprilike ovakav: sa snimkom od 83,55 kvadratnih metara. m po cijeni od 5 miliona 681 000 rubalja. u prizemlju do 89,7 m2. m na trećem spratu po cijeni od 6 miliona 523 879 rubalja. 4-sobni stanovi površine 109,11 kvadratnih metara. m sa 8 miliona 292 317 rubalja na prvom spratu do 9 miliona 995 416 rubalja na sedamnaestom.

Cena stanova u stambenom kompleksu Zvezda, s obzirom na ciglano-monolitnu tehnologiju gradnje i dobru lokaciju, deluje atraktivno. U poređenju sa cijenama stambenog kompleksa Viva, koji nije tako dobro lociran i koji se gradi po poboljšanoj, ali ipak panel tehnologiji, tada po cijeni kvadratnom metru u 2-3-sobnim stanovima prednost će imati Zvezda LCD.

S druge strane, stanovi u stambenom kompleksu "Viva" su već završeni. Generalno, rekao bih da Zvezda LCD ima investicioni potencijal, posebno u pogledu jednosobni stanovi. Ali to se ostvaruje samo ako će investitor bez odlaganja predati novu zgradu.

Geometrija stana

Pošto je ostao ograničen broj stanova, uzeću u obzir samo one rasporede koji su još na rasprodaji. Na primjer, u studijima površine 24,13 kvadratnih metara. m, počevši od drugog sprata, nalaze se balkoni, a sama prostorija površine 17,6 kvadratnih metara. m ima oblik blizak kvadratu. Kuhinjski dio je djelimično odvojen pregradom od dnevnog. Zanimljiva stvar: površina balkona se povećava s podom, ali mašina za pranje rublja vjerojatno neće stati u kupaonicu.

Jednosobni stanovi površine 41,23 kvadratnih metara. m je ostao samo na prvim spratovima, nema balkona. Kvadratna kuhinja površine 10,82 m2. m, zasebno kupatilo i ventilaciona komora koja se nalazi u toaletu jasne su prednosti rasporeda. Ali soba površine 19,94 kvadratnih metara. m ima oblik "stakle", što pogoršava osvjetljenje, osim toga, vrata se nalaze gotovo na sredini dugog zida, čime se smanjuje njegova korisna površina.

U drugoj verziji "odnushki", površine 42,32 kvadratnih metara. m, prozori sobe (18,56 m2) i kuhinje (12,43 m2) već gledaju na različite strane. Ali ako je pravokutna velika kuhinja dobro osvijetljena zbog položaja prozora na dužoj strani, onda pravokutna soba ima isti nedostatak s insolacijom kao i prethodni stan. Hodnik (6,64 m2), iako ima uzak „vrat” za ulazak u kupatila i kuhinju, sam je dovoljno širok da u njega stane nameštaj.

"Dvushki" površine 62,27 kvadratnih metara. m su predstavljeni samo u jednoj opciji rasporeda. Očigledni nedostaci: svi prozori, osim izlaza na balkon, su na jednoj strani; kombinovano kupatilo sa površinom od samo 4,19 kvadratnih metara. m. S obzirom na površinu, mašina za pranje veša jednostavno se ne uklapa u kupatilo - ostala je samo prostrana sala od 10,44 kvadrata. m - na kraju se upravo zbog njega, zajedno sa ventilacionom komorom, kupatilo pretvorilo u ormar. Ali kvadratna kuhinja površine 11,31 kvadrata. m i soba 15,07 m2. m sasvim zadovoljavaju nivo udobnosti.

"Treshki" površine 83,55 kvadratnih metara. m je ostao samo na prvom spratu, opet nema balkona. Prednosti rasporeda ovih stanova su: kuhinja površine 12,26 m2. m, prozori sa dvije strane, prisustvo dva kupatila i odvojena ostava, doduše neuspješno očišćena na kraju stana. Ali oblik sobe sa površinom od ​​​13,56 kvadratnih metara. m, 15,43 kv. m i 17,02 kv. m - sve isti izduženi pravougaonik.

Iako, pošteno, reći ću to u "tri rublje" sa snimkom od 89,7 kvadratnih metara. m, sve prostorije su nešto veće kvadrature i uspješnijeg oblika. Ostava se već nalazi pored ulaznih vrata, a samo nedostatak pristupa balkonu iz kuhinje nas sprečava da ovaj stan smatramo potpuno komfornim. Isto se može reći i za raspored 4-sobnog stana površine 109,11 kvadratnih metara. m.

Sažetak

Prednosti novogradnje su očigledne: odlična lokacija u naseljenom mestu, gde je sva potrebna infrastruktura pri ruci; pouzdanost programera, koji gradi, iako malo, ali je preživio krizu; adekvatnu cijenu stanovanja i relativno dobre rasporede stanova.

Sada “muha u masti”: jasni znaci razvoja ispune; problemi sa besplatnim parkingom; pritužbe na kvalitet gradnje, nemogućnost kupnje stana na hipoteku. Nije baš minus - ali nedostatak popravka, čak i priprema za završnu obradu, dugo će odgoditi zagrijavanje i povećati troškove budućim stanovnicima. Generalno, LCD "Zvezda" dobija "8" bodova.

Ivan Beskućnik

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Nova zgrada provjerena

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnykh

Stambeni kompleks Zvezda nalazi se na pet minuta hoda od metro stanice Zvezdnaja. Gradnja je počela 2012. godine, interesovanje za objekat je bilo veliko. Ali u posljednjih nekoliko godina, nažalost, nije bilo pozitivnih vijesti o kompleksu. Hajde da provjerimo zašto se obećavajući projekat pretvorio u dugoročnu gradnju.

Programer je Stroykorporatsiya LLC, osnovana 19. januara 1998. (TIN 7826687478).

Osnivači društva su: DOO "Centar-Invest" sa učešćem od 99% u osnovnom kapitalu; Bryndikov A.E. sa udjelom od 1% odobrenog kapitala. Ovlašteni kapital iznosi 55.508.349 rubalja. Direktor projektanta je Borovin A. M. U bazi podataka Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, u vrijeme pisanja ovog članka 06.09.2017., nalazi se podatak o zalogi udjela osnivača u odobrenom kapitalu programera. Datum upisa je 16.07.2013., rok važenja ističe 27.06.2023. Pre izgradnje stambenog kompleksa Zvezda, investitor je imao iskustvo u izgradnji i puštanju u rad višestambenih stambenih zgrada.

Prema podacima u projektnoj deklaraciji od 11. decembra 2012. godine, stambeni kompleks Zvezda obuhvata višestambenu trodelnu stambenu zgradu od 21-23 sprata, kao i podzemni parking za 95 automobila. Dobijena građevinska dozvola 13.08.2012. očekivani datum za dobijanje dozvole za puštanje u rad je 3. kvartal 2014. godine; promijenjeno u Q4 2015; promijenjeno od marta 2017. Broj stanova: 315. Planirani trošak - 1.071.000 hiljada rubalja; promijenjeno na 1.350.000 hiljada rubalja. Izvođač: Elis-stroy doo.

Na kraju 2014. programer je pokazao gubitke u iznosu od 502 miliona rubalja. Krajem 2015. programer nije podnosio izvještaje vlastima Rosstat-a, međutim, podaci privremenih bilansa koje je programer prikazao u reviziji projektne deklaracije 2015. pokazuju da je tokom 2015. programer pretrpio značajne gubitke u iznos od stotine miliona rubalja.

Apartmani od developera sa promocijama

Izgradnja: da li jeste ili ne

Posljednje ažuriranje službene web stranice programera na Internetu datira iz avgusta 2015. Do sada, prema informacijama na sajtu Stroykorporatsiya Alice doo, u stambenoj zgradi Zvezde ostalo je 10 neprodatih stanova. Može se pretpostaviti da će do avgusta 2017. godine svi stanovi u zgradi biti rasprodati, a oni stanovi koji se pojave na tržištu mogu biti prodati prenosom prvobitnih dioničara.

Na web stranici Alice nema fotografija izgradnje kuće, web kamera ne radi. Informacije na raznim društvenim mrežama jasno govore da je aktivna izgradnja stambenog kompleksa zaustavljena u proljeće 2015. godine.

Dana 14. februara 2017. godine, građevinski odbor crkve Sv. građevinski projekti“, generalni izvođač radova i predstavnici inicijativne grupe učesnika zajednička gradnja. Prema rečima generalnog izvođača radova, u to vreme je završeno postavljanje vodovodne i sanitarne mreže, očekuje se da SUE „Vodokanal SPb” izvrši priključenje na gradsku magistralu i specifikacije. Primljen je akt o prijemu u rad toplotnog ulaza, toplotnog centra i interni sistemi grijanje. Dobijena je potvrda o ispunjenosti tehničkih uslova za napajanje električnom energijom i akt o tehnološkom priključenju. U februaru je planirano da se dostavi dokumentacija Rostekhnadzoru Ruske Federacije za prijem u rad električne instalacije.

Osim toga, do tada je završena montaža liftovske opreme, u toku su pripreme za njeno puštanje u rad. Prema investitoru, izvedeni su fasadni radovi, zatvoren je termalni krug, a teritorij je uređen.

Kao rezultat sastanka generalni izvođač naloženo je da se do kraja februara završe radovi na fasadi i postavljanju blokova za vrata, uređenje teritorije, kao i da se završi pokrivanje parkinga.

Puštanje u rad objekta planirano je za kraj marta 2017. godine. Međutim, od početka septembra 2017. godine kuća nije puštena u funkciju, na objektu se ne izvode nikakvi radovi.

U izgradnji stambeni kompleks "Zvezda" je tipična problematična dugoročna gradnja.

Neprijatni detalji

Iza Prošle godine programer je izgubio sudove, gdje je odluka stupila na snagu, o naplati dugova od njega u iznosu od oko 92 miliona rubalja. Pored toga, preduzeće je izgubilo sudske postupke, odluke o kojima su stupile na snagu, gde je zajedno sa drugim preduzećima nastupilo kao zajednički tuženik, kao jemac za dva primljena kredita. Ukupan iznos koji treba povratiti, uključujući i od developera, premašuje 2,8 milijardi rubalja.

U ovom trenutku, ovaj dug je otkupljen od Aptekarsky doo po ugovoru o ustupanju prava (potraživanja) br. GKELIS / 21072016 od 21. jula 2016. godine, zaključenom između i Aptekarsky doo. Apelacioni sud je zamenio tužioca sa Aptekarsky LLC. Stoga, programer sada duguje ovaj iznos kompaniji Aptekarsky LLC.

Sredinom 2016. godine pokrenut je krivični postupak protiv uprave developera prema članu 159 Krivičnog zakona Ruske Federacije „Prevara“.

Akcionari stambenog kompleksa Zvezda izašli su 10. decembra 2016. na skup dogovoren sa vlastima na Troickom trgu u Sankt Peterburgu, gde su stigli predstavnici građevinskog komiteta. Zvaničnici su posebno rekli da je za završetak izgradnje potrebno oko 100 miliona rubalja, ali investitor nema taj novac.

Nema smisla govoriti o korporativnom sukobu između osnivača LLC "Stroykorporatsiya" Elis "Vadim Shtertser i Andrey Bryndikov, koji je praćen pravnim tužbama jedni protiv drugih i podjelom imovine, pokušaj bankrota koji je preduzeo sam programer u sredinom 2016. nema smisla. Ova tema je dobro propraćena u medijima.

Nešto drugo je važno. Kompanija ima imovinu: tržne centre Avenue, Cosmos i Vladimirsky Passage, kao i fabriku linoleuma u Kalinjingradu. Međutim, grupa kompanija Euroinvest, koja stoji iza Aptekarsky LLC, koja je otkupila dug investitora prema Sberbanci Rusije, potražuje ovu imovinu. Prodaja imovine pod hipotekom pomoći će da se djelimično otplati dug kreditoru, ali će biti uskraćena sredstva neophodna za završetak izgradnje.

Stečaj?

Moguće je da će stečajni postupak za investitora biti nastavljen od strane novog povjerioca, budući da ga je prethodni povjerilac, koji ga je pokrenuo sredinom 2016. godine, formalno obustavio. Može se pretpostaviti da je ova odluka banke povezana sa stavom nadležnih, jer bi, ukoliko bi investitor bio u stečaju, prodati stanovi bili prebačeni na prodaju u stečajna masa, a nakon prodaje primljen gotovina bila bi raspoređena na sve poverioce, a ne samo na vlasnike kapitala.

Alternativa je učešće dioničara u arbitražnom postupku radi priznavanja vlasništva nad stanovima kupljenim u stambenom kompleksu. Tako bi vlasnici kapitala mogli, kroz zakonske procedure, sebi osigurati svoje stanove. Međutim, u ovom slučaju postoji jedna neugodna posljedica stečaja investitora za dioničare. Nakon što je programer proglašen bankrotom i ukinut ekonomska aktivnost, odgovornost za završetak izgradnje stambene zgrade prenijela bi se na same dioničare. Bilo bi potrebno stvoriti stambeno-građevinsku zadrugu, doprinijeti dodatnim sredstvima neophodnim za završetak, te angažovati ugovornu organizaciju koja bi obavljala ovaj posao.

Ovo je veoma nesretan razvoj događaja. Vlasti shvaćaju da je to preplavljeno skandalom, pa je vjerovatno investitoru dato vremena da pronađe potrebna sredstva i dovrši kuću.

Kao način pritiska na programera - pokretanje krivičnog postupka. To je bio povod za offsite sastanak u februaru 2017. godine sa predstavnicima građevinske komisije i investitora, gdje su investitoru dati novi rokovi za završetak radova i puštanje kuće u funkciju u martu 2017. godine.

Međutim, do sada (početak septembra 2017. godine) gradnja nije završena i kuća nije puštena u funkciju.

Jedini mogući zaključak

Čak i ako Alice Construction Corporation pronađe potrebna sredstva za završetak izgradnje stambene zgrade (što nije činjenica, jer troškovi potraživanja povjerilaca mogu premašiti vrijednost imovine), u nedostatku finansija teško se može računati na kvalitetno izvođenje preostalog posla. Sve nedostatke će najvjerovatnije sami stanari morati upotpuniti kroz namjenske priloge HOA. I postoji velika razlika u troškovima - tonirajte ulaz, postavite ivičnjak ili popravite inženjering.

Osim toga, prema zakonu, investitor je dužan snositi garancijske obaveze za kuću koju je izgradio 5 godina nakon puštanja u funkciju. Očigledno, Alice Construction Corporation, koja bi uskoro mogla prestati postojati, vjerovatno neće moći snositi takve obaveze.

Iz komunikacije ljudi u društvene mreže jasno je da je veliki broj radova investitor završio sredinom 2015. godine. To znači da je u protekle dvije godine zgrada praktično napuštena sa djelomično zatvorenim strujnim krugom, odnosno bila je podložna promjenama temperature i vlage. Za to vrijeme, nešto od inženjerski sistemi ili, na primjer, krov. Ako nakon puštanja kuće u funkciju morate potrošiti novac na obnovu kuće, tada će iznos takvih troškova biti neuporediv s troškovima farbanja ulaza ili postavljanja ljuljačke koju programer neće postaviti nakon isporuke . A troškovi će pasti i na HOA, odnosno na stanare ove kuće. Stoga, život u tako „nedovršenoj“, teško predanoj kući neće biti jeftin.

Osim toga, u vrijeme pisanja ovog članka u septembru 2017. godine, ostaje rizik od nastavka stečajnog postupka od strane povjerioca koji želi da vrati svoj novac, sa svim gore opisanim problemima za vlasnike dionica koji su iz toga proizašli.

Ne možemo preporučiti ulaganje u kupovinu stanova u stambenom kompleksu Zvezda po ustupanju pod takvim uslovima.