Tržište je ispunjeno stotinama građevinskih kompanija: od malih mladih organizacija do velikih građevinskih holdinga koji već dugi niz godina posluju na tržištu nekretnina. Prilikom kupovine kuće u novogradnji, kupci se suočavaju sa teškim izborom: kuda ići kako bi minimizirali rizike.

Rejting građevinskih organizacija u Moskvi kreiran je kako bi se upoznali s mišljenjem vlasnika kapitala, tajnih kupaca i brižnih ljudi. Naša lista može postati osnova izbora, proučite statistiku, ovo će povećati šansu da napravite " pravi izbor". Ocjena se zasniva na glasanju korisnika: što više korisnika glasa, to će pozicije biti više. Broj objekata koje kompanije grade utiče na poziciju lokacije na listi.

Radi objektivnosti, molimo korisnike da ostave svoje povratne informacije o saradnji sa određenim programerom. Ne možete tek tako doći i glasati za bilo koju građevinsku firmu na portalu. Učinili smo da izbjegnemo "prevaru" reklamnih agenata, marketera kompanija.

Šta bi moglo biti važnije za jednu državu od njene održivosti? U posljednje vrijeme veliki broj analitičara pokušava uporediti mogućnosti naše zemlje i, na primjer, zapadnih država. Istovremeno, Rusija svim silama teži novim visinama i, uprkos sankcijama i brojnim ograničenjima, pokazuje svoju superiornost cijelom svijetu. Jednom od glavnih prednosti naše države smatra se građevinska industrija, koja je ovog trenutka je u fazi intenzivnog rasta, ne zaustavlja se u razvoju ni pod uslovima finansijska kriza u zemlji. Najveća građevinske kompanije Rusija je u prošlogodišnjem izveštavanju pokazala veoma dobre rezultate, a to već ukazuje da je naša domovina, kao i uvek, ispred!

Rusija i njena lista lidera

Građevinarstvo u razvoju naše države zauzima jedno od najvažnijih mjesta. Zahvaljujući novim zgradama u našoj zemlji, sfera trgovine i poslovanja se aktivno razvija, infrastruktura se širi, a gradovi rastu. Velike građevinske kompanije u Rusiji su ove godine, uprkos finansijskom kolapsu, uspele da pokažu neverovatne rezultate. Zaista, za mnoge analitičare to je bilo veliko iznenađenje građevinske korporacije nije stao ni prije finansijske nestabilnosti i nastavio je aktivno izgrađivati ​​zemlju tržnim centrima i, naravno, novim putevima. Jedan od najpopularnijih na svijetu analitičke publikacije- Magazin Forbes - ne tako davno objavio je prilično zanimljiv članak u kojem se govori o 200 ruskih privatnih kompanija koje su pokazale najveći učinak. Ovdje možete pronaći i pregled najvećih kompanija. građevinska industrija Rusija će se krajem prošle godine upoznati sa prvih deset lidera.

1. mjesto: Mosmetrostroy

Najveće građevinske kompanije u Rusiji, odnosno njihov rejting, danas vodi Mosmetrostroy, koji aktivno radi u raznim oblastima. Aktivnosti ove organizacije su veoma različite - od metroa do postavljanja infrastrukturnih objekata. Kao što znate, "Mosmetrostroy" je započeo svoju djelatnost davne 1931. godine i za to vrijeme uspio postići značajne rezultate. Do danas, kompanija aktivno implementira veliki broj različitih projekata širom svijeta. Tokom svog rada, Mosmetrostroy je sklopio ugovore u zemljama kao što su Poljska, Češka, Mađarska, Bugarska, Ukrajina, Turska, Jermenija, Uzbekistan i mnoge druge. Do danas je organizacija otvorila predstavništvo u Indiji i aktivno uspostavlja kontakte u Izraelu. Struktura organizacije uključuje 25 podružnica, a broj zaposlenih u kompaniji dostiže 13 hiljada. Samo do kraja 2016. Mosmetrostroy treba da završi oko 15 kilometara pruga i izgradi devet stanica. Do 2020. godine organizacija planira pustiti u rad oko 160 km novih metro linija i otvoriti 79 novih stanica.

2. mjesto: Mezhregiontruboprovodstroy

"Mezhregiontruboprovodstroy", prema mišljenju stručnjaka, danas zasluženo zauzima drugo počasno mjesto na listi najboljih. Nije iznenađujuće da se najveće građevinske kompanije u Rusiji bave ne samo izgradnjom novih zgrada, već i izgradnjom podvodnih tehničkih objekata. Na primjer, Mezhregiontruboprovodstroy već dugi niz godina aktivno sarađuje sa ruskim gigantima kao što su Gazprom, Transneft, Lukoil, Rosneft i mnogi drugi, a ukupna dužina svih projekata koje je MRTS implementirao tokom godina produktivnog rada iznosi 1000 km. Nije tajna da u svojoj proizvodnji organizacija koristi samo najnovija dostignuća i moderne tehnologije, što omogućava da Mezhregiontruboprovodstroy ostane neprikosnoveni lider u svojoj oblasti.

3. mjesto: Autobahn

Apsolutno sve najveće kompanije za izgradnju puteva u Rusiji neće moći konkurirati OJSC Avtoban, koji već dugi niz godina dokazuje svoju lidersku poziciju građanima zemlje. Treće mjesto među najuspješnijim kompanijama zauzima ova organizacija. Osnovna djelatnost Autobahn-a je izgradnja puteva. Do danas, evidencija organizacije uključuje niz puštenih u rad objekata koji rade najviši nivo. Firma takođe ima veoma širok spektar građevinskih i instalaterskih radova: iskopavanje, uređaji drenažnih sistema, izgradnja mostova, uređenje naftnih i gasnih polja, industrijskih i drugih površina. Autobahn koristi isključivo najnoviju tehnologiju i može se pohvaliti velikim brojem uspješnih projekata!

4. mjesto: Grupa "Peak"

Najveće građevinske kompanije u Rusiji bave se raznim oblastima, na primjer, grupa PIK, koja zauzima 4. mjesto u rejtingu, jedan je od najpoznatijih developera u oblasti stambenih nekretnina. Samo 20 godina bilo je dovoljno da se kompanija od male organizacije za nekretnine pretvori u moćan holding, koji je postao poznat po izuzetno produktivnom radu. Grupa je aktivno angažovana ne samo direktno u građevinarstvu stambeni projekti, ali i opremanje novih objekata svim potrebnim.Takođe treba napomenuti da PIK ne samo da razvija i realizuje objekte, već i aktivno upravlja njima. Tokom čitavog perioda svoje delatnosti, PIK je izgradio oko 15 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora.

5. mjesto: Grupa "SU-155"

Grupa SU-155 je također postala dio najvećih građevinskih kompanija u Rusiji. Rejting lista na kojoj je 10 pozicija, prema mišljenju većine, sasvim je korektna. Grupa SU-155, koja ima samo 23 godine, uspjela je dokazati da je moguće raditi ne samo brzo, već i kvalitetno. Generalno, organizacija iza sebe ima 60 godina iskustva, što omogućava SU-155 da ostane najbolji nekoliko godina zaredom i obavlja ogromne količine posla u većini kratko vrijeme. U ovom trenutku holding obuhvata oko stotinu industrijska preduzeća i građevinskih organizacija, dok je osoblje zaposlenih oko 40 hiljada ljudi. Nestandardni pristup smatra se jednom od glavnih atrakcija kompanije, jer SU-155 gradi isključivo nove zgrade modernih serija: I-155Mm / Mk, IP-46S, I-155Mks i I-155N.

6. mjesto: "Kombeni pogon br. 1"

Velike građevinske kompanije u Rusiji ne mogu se uvijek pohvaliti svojom besprijekornom reputacijom i visokim kvalitetom obavljenog posla, ali ne radi se o Fabrici za izgradnju kuća broj 1, koja je zasluženo osvojila 6. mjesto u ocjeni. Već više od 50 godina, organizacija dosljedno ispunjava sve planirane projekte i nikada nije iznevjerila svoje poslovne partnere ili klijente. Vrijedi napomenuti i činjenicu da DSK-1 gradi svoje kuće prilično brzo, na primjer, montaža zgrade od 17 spratova trajat će samo tri mjeseca. Prema statistikama, Fabrika za izgradnju stanova broj 1 proizvodi 80 stanova dnevno, a gradi i oko milion kvadratnih metara. m stambenog prostora u glavnom gradu. Organizacija aktivno učestvuje u zamjeni petospratnica u Moskvi i smatra se jednom od najboljih u našoj zemlji, što, zapravo, dokazuje 6. mjesto na rang listi najuspješnijih kompanija u Rusiji.

7. mjesto: Transstroy

Šta danas ne radi Transstroy, koji je takođe uvršten na listu "Najvećih građevinskih kompanija u Rusiji"! Rejting stavlja Transstroy na 7. poziciju, što se može smatrati pravom pobjedom korporacije. Vrijedi reći da put do visina nije bio lak za Transstroy, ali cilj je bio vrijedan toga. Trenutno se korporacija aktivno bavi izgradnjom objekata, mostova, željeznice, hidraulične konstrukcije pa čak i aerodromi. "Transstroy" na Rusko tržište već skoro 60 godina, a za sve to vrijeme kompanija nikada nije razočarala svoje kupce. Prepoznatljiva karakteristika korporacije - kvalitet i pouzdanost, što je prilično rijetko u drugim domaćim preduzećima. Sada holding aktivno radi na realizaciji velikog broja projekata ne samo u zemlji već iu inostranstvu. Također se može primijetiti da organizacija aktivno učestvuje u vladinim programima.

8. mjesto: Grupa kompanija Tashir

Koji je još 1999. godine stvorio holding Tashir, možda nije ni znao da će za samo nekoliko godina ta organizacija uspješno ući u najveće građevinske kompanije u Rusiji.Dapače, danas holding uspješno objedinjuje više od 200 domaćih kompanija koje rade u većini razne industrije, a osoblje prelazi brojku od 40 hiljada ljudi. Glavni pravac u kojem Tashir radi je menadžment komercijalne nekretnine i razvoj, ali je u isto vrijeme grupa zainteresirana i za razvoj maloprodajnih nekretnina. U cijelom periodu svoje uspješne djelatnosti uspjela je izgraditi oko 65 objekata kojima sama upravlja. zauzima oko 1 milion 750 hiljada kvadratnih metara. m. Zanimljivo je da se "Tashir" bavi ne samo izgradnjom stambene prostorije, ali i aktivno radi sa oblastima kao što su trgovački, zabavni i poslovni centri. Grupa također posjeduje niz hotelskih nekretnina.

9. i 10. mjesto: Morton i INTECO

Naravno, apsolutno sve građevinske kompanije u Rusiji žele biti među najboljima. Građevinske organizacije, firme i holdingi sanjaju da se pojave na stranicama popularnih publikacija, gdje će ugledni stručnjaci hvaliti njihova dostignuća. Ali, zapravo, samo nekolicina može postići takve vrhunce. A među njima su kompanije poput Mortona i INTECO-a, koje zauzimaju posljednja, ali ne i najgora mjesta među prvih deset. Treba napomenuti da gradnja u našoj zemlji samo uzima maha. Kao što znate, teritorija Rusije nije samo ogromna. Ima dosta mjesta u zemlji gdje življa infrastruktura nikako ne bi smetala. Prema mišljenju stručnjaka, građevinskim kompanijama predstoji beskrajan prostor za "kreativnost", što znači da će broj lidera uskoro biti popunjen novim holdingima, grupama i organizacijama. Pa, Rusija će izgledati još privlačnije u inat svojim protivnicima!

Zadatak rejtinga je prikupljanje informacija o pouzdanosti najpoznatijih građevinskih kompanija i dinamici njihovog razvoja. Studija bi mogla biti interesantna i sadašnjim i budućim kupcima primarnih nekretnina, kao i učesnicima na stambenom tržištu u izgradnji u Moskvi i Moskovskoj oblasti.

metodologija:

Reputacija graditelja je ocijenjena A, B i C. Ocjena ovisi o broju nekretnina koje je naručio programer i faktorima rizika koji mogu dovesti do dugoročne izgradnje među projektima programera.

Listu faktora rizika sastavilo je stručno vijeće koje rangira novogradnje. Lista uključuje pet stavki:

problemi u matičnoj kompaniji holdinga

kašnjenja veze inženjerske komunikacije krivicom programera ili monopolista

odgađanje puštanja u rad za više od šest mjeseci

nedostatak vizuelno dostupnog napretka na gradilištu više od 6 mjeseci

neugodne priče vezane za odnose sa dioničarima i široko objavljene

FAQ:

Još nismo analizirali rad ovog programera ili je portfolio radova koje je on još uvijek mali.

Ne dajemo savjete niti preporuke. Izbor - sarađivati ​​ili ne sa ovom ili onom kompanijom - je na vama. Navodimo samo da programer u periodu od 2012. do 2016. godine nije uspio steći pozitivnu reputaciju ili ju je uništio zbog nekih skandaloznih incidenata. Vrijedi zapamtiti da se kompanija može poboljšati i uzeti u obzir svoje prošle pogrešne proračune u budućnosti.

3. Predstavnik sam građevinske firme. Zašto smo dobili tako nisku ocjenu?

Možemo i mi pogriješiti. Napišite nam koja postignuća kompanije nisu uzeta u obzir i zašto zaslužujete bolju ocjenu. Naši stručnjaci će ispraviti grešku ako je zaista napravljena.

Analitičari jedne od prestoničkih agencija za nekretnine sastavili su ocjenu programera u Moskvi na osnovu rezultata 2016. godine. O tome kako i zbog čega su raspoređene pozicije developera na građevinskom tržištu glavnog grada, govori portal OKNA MEDIA.

Ocjena programera: metodologija

Analitičari agencije za nekretnine Metrium Group sastavili su naredni godišnji rejting moskovskih građevinskih kompanija za 2016. godinu. Prilikom analize podataka, indikatori deklarisani u službenom projektnu dokumentaciju, koja se nalazi u javnom vlasništvu, ukupna površina ​​​stanova i stanova u kućama u kojima je u toku prodaja na primarnom tržištu nekretnina za tekući period.

Ranije je agencija procijenila obim portfelja kompanija prema ukupnoj stambenoj površini koju su prijavili graditelji svih objekata, čija izgradnja može biti odložena nekoliko godina - u 2016. godini, prema stručnjacima agencije, više od 45% stambenih objekata imanje nije pušteno u funkciju na vrijeme. Istovremeno, ne postoje garancije da projekat neće biti revidiran u pravcu smanjenja njegove površine. S takvom metodologijom nemoguće je procijeniti stvarno stanje kompanije za sadašnji vremenski period, zbog čega su stručnjaci revidirali kriterije koji određuju lidere moskovskog građevinskog tržišta. Važno je napomenuti da se prilikom sastavljanja ocjene uzimaju u obzir objekti koji se nalaze na teritoriji Stare Moskve, bez uzimanja u obzir pripojenih teritorija.

Najveće građevinske kompanije po obimu izgradnje

U 2016. godini tržište kapitalne izgradnje pokazalo je nove lidere. Tako je prvo mjesto po portfelju objekata zauzela PIK Grupa sa imovinom od 1,1 mil. kvadratnih metara stambenih nekretnina, istisnuvši ranije tradicionalnog lidera moskovskog tržišta, Donstroy, na drugo mjesto, čija je brojka za prošlu godinu iznosila 863,6 hiljada kvadratnih metara stambenog prostora. MR Group zatvara prva tri - 776,9 hiljada kvadratnih metara.

U 2016. godini, mnogi investitori su se konsolidovali preuzimanjem drugih učesnika na tržištu, što je dovelo do preraspodjele udjela u građevinskom sektoru. Upečatljiv primjer je novi lider PIK grupe, u čijem je sastavu prošle jeseni bio još jedan veliki developer Morton, čime je PIK povećao svoj portfelj nekretnina za skoro tri puta. FGC Leader i Flat & Co. pokazali su slično uspješno integracijsko iskustvo, što doprinosi povećanju udjela na građevinskom tržištu. Kompanija Leader je 2016. godine preuzela DSK-1, zbog čega je povećala portfelj objekata za 80%, Flat and Co. je povećao obim za 60% zahvaljujući integraciji Grasa.

Najveće građevinske kompanije u smislu stambenog zbrinjavanja

Po obimu kvadrata stambenih nekretnina puštenih u rad u 2016. godini, Hals-Development je postao vodeća kompanija, koja je 2016. godine dobila dozvolu za puštanje u rad 112,7 hiljada kvadratnih metara stambenog prostora. Nešto manje je prošle godine izgradila grupa Pioneer - 105,3 hiljade "kvadrata" stambenog prostora, treću poziciju u rejtingu zauzeo je koncern KROST - 100 hiljada kvadratnih metara stambenih nekretnina naručene.

Prema agenciji Metrium Group

Kriza je poslužila za konsolidaciju građevinskog sektora

Generalno, prema moskovskom Odjeljenju za politiku urbanizma, u 2016. godini pušteno je u rad 14% manje stambenih objekata nego 2015. godine - 3,34 miliona kvadratnih metara nekretnina, od čega 1,64 miliona kvadratnih metara. - uvedeno na teritoriji Stare Moskve, a to ne uključuje stanove. Prilikom sastavljanja rejtinga najvećih graditelja glavnog grada u smislu obima naručenih stanova, analitičari agencije su uzeli u obzir i puštanje u rad stanova, ukupno su učesnici rejtinga izgradili i pustili u rad 1 milion četvornih metara stambenih nekretnina. Visok teret duga investitora u pozadini devalvacije rublje i pada cijena nekretnina doveo je građevinski sektor u žalosno stanje. Više od 1.600 programera je zatvoreno u 2015-2016. Jake kompanije su bile u mogućnosti da ojačaju svoje pozicije kroz apsorpciju i integraciju slabijih programera. Na građevinskom tržištu došlo je do preraspodjele tržišnih udjela između glavni igrači. Postepeno oživljavanje građevinskog tržišta se može očekivati ​​u nedostatku ekonomskih šokova, obnavljanju potrošačke aktivnosti, a također podložno produženju hipotekarnog programa uz podršku države. Građevinske kompanije troše 30% proizvodnje plastičnih prozora, ali pitanje kvaliteta ovih prozora ostaje otvoreno.

U sadašnjoj situaciji teško je opstati učesnicima u svim sektorima privrede. Kriza je posebno teško pogodila razvojno tržište. Smanjuje se potražnja za novim kvadratima. U takvoj situaciji najjači ostaju na površini. Potrošači moraju biti posebno oprezni pri odabiru investitora kako ne bi došli u redove vojske prevarenih investitora u nekretnine.

Unatoč snažnom smanjenju aktivnosti na potrošačkom tržištu, veliki programeri pokušavaju ne usporiti. U prestižnim oblastima Moskve i Moskovske oblasti sve je lepše stambenih kompleksa spremni da prihvate nove naseljenike. Prikupljajući podatke iz projektne deklaracije velikih kompanija, dobijamo da je za 10 mjeseci 2016. godine (odnosno period mart-decembar) planirano puštanje u rad oko 3,7 miliona m2 stambenog prostora u glavnom gradu i okolini. U januaru i februaru je već pušteno u rad 300.000 m2. Ukupno će za cijelu tekuću godinu u Moskvi biti zakupljeno oko 11% više prostora u odnosu na 2015.

Za običnog potrošača ove gigantske brojke mogu značiti samo jedno - građevinsko tržište je zaista ogromno, bez obzira na to kako pogriješite pri odabiru projektanta, kako se od sretnog pridošlice iznenada ne biste pretvorili u žrtvu. Reputacija kompanije, njeno iskustvo, odnos pozitivnih i negativnih recenzija dolazi do izražaja. Sudeći po broju aktivnih programera, biće izuzetno teško provesti vlastitu analizu tržišta, a u nedostatku potrebnih izvještajnih podataka, čak i nemoguće. Da, i da li je potrebno trošiti vrijeme na proučavanje situacije ako je moguće koristiti gotovu ocjenu pouzdanosti programera u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016.

Naoružan podacima o rejtingu, potencijalni kupac može izvući zaključak o obimu rada kompanije, saznati koliko je programer popularan kod potrošača, da li je dovoljno pouzdan da uloži veliku količinu novca u izgradnju budućeg stambenog prostora. Pouzdanost kompanije se obično uzima kao indikator, iako je ovaj koncept nejasan. Neki pod tim podrazumijevaju kvalitetu gradnje, kao tehnološki proces, drugima je važnija infrastruktura, drugi vode računa o poštivanju rokova isporuke objekata, reputacije, recenzije itd. Kako god bilo, najnoviji podaci analitičkih studija ukazuju na smanjenje broja prevarenih dioničara. To znači da je manje nepoštenih programera, a ovo je dobra vijest.

Na čemu su se bazirale rang-liste?

Na osnovu prethodno navedenog, programera treba ocjenjivati ​​ne samo po njegovoj pouzdanosti, jer ljudi različito razumiju ovaj kriterij procjene. Predlažemo razmišljanje u većoj mjeri, na osnovu sljedećih pokazatelja:

• izgrađeno područje;
• kvalitet gradnje;
• nivo usluge;
• pouzdanost;
• elita;
• vrijednost za novac (u najširem smislu).

Njegov lider se pojavio u svakoj kategoriji. Kao rezultat jednostavnih proračuna na tržištu programera u Moskvi i Moskovskoj regiji, utvrđeno je TOP-3 najjačih:

• radno iskustvo: 22 godine;
• objekata u izgradnji i eksploataciji: 71;
• iznajmljenih kvadrata: 7.000.000;
• jedinstveni projekat: stambeni kompleks OKO.

DONSTROY

• posluje u Business, Premium, De Luxe segmentima;
• na tržištu od 1994. godine;
• projekti velikih razmjera: Sparrow Hills, Grimizna jedra, Kuća na Mosfilmovskoj, itd.

• na tržištu od 2003. godine;
• realizovano više od 20 projekata;
• iznajmljeno stanovanje sa ukupnom površinom preko 5.000.000 m2.

Ocjene graditelja nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji za 2016. prema važnim pokazateljima

TOP-5 po izgrađenosti:

1. DONSTROY
2. Capital Group
3. Gals-Development
4. Inteco
5. SU-155

TOP-5 po kvaliteti:

1. DONSTROY
2. MR Group
3. Capital Group
4. Gals-Development

TOP-5 u pogledu nivoa usluge

1. Capital Group
2. DONSTROY
3. Gals-Development
4. Inteco

TOP-5 u smislu pouzdanosti

1. Capital Group
2. MR Group
3. DONSTROY
4. Gals-Development

TOP-5 po eliti

1. DONSTROY
2. Capital Group
3. Gals-Development
4. Inteco
5. SU-155.

TOP-5 u odnosu cijene i kvalitete

1. Capital Group
2. DONSTROY
3. Gals-Development
4. INTECO.

Kako saznati da li je programer pouzdan

Za one koji su navikli vjerovati vlastitim očima i žele provesti vlastito istraživanje o pouzdanosti programera, nudimo nekoliko savjeta - na koje točke prije svega obratiti pažnju:

Pročitajte besplatnu dokumentaciju

Podaci o kompaniji moraju biti u posebnim štampanim publikacijama, na Internetu. Sadrže dovoljno informacija o projektima, rokovima – planiranim i aktuelnim. Uzmite u obzir statistiku za posljednje 3-4 godine. Možete direktno kontaktirati programera i tražiti vlasničke dokumente, računovodstvene izvještaje, revizije. Kompanija koja nema šta da krije neće tražiti razloge za uskraćivanje pristupa hartijama od vrednosti.

Organizirajte vlastitu istragu. Pobrinite se da u medijima i na Internetu nema publikacija koje pokazuju neodgovornost programera. U pravilu, "kupljene" recenzije su pozitivne, ali je vrlo lako odrediti nivo pouzdanosti prema negativnim.

Probijte se kroz baze

Na primjer, možete otići na offsite Arbitražni sud i saznati da li kompanija nije bila uključena u parnicu kao tuženik. Postoje i informacije o stečaju firmi. Na web stranici Federalne porezne službe nije teško pronaći informaciju o tome koliko pošteno kompanija plaća. Činjenica da kompanija posluje legalno može se saznati u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.

Pažljivo pročitajte ugovor. Bodovi navedeni u njemu moraju biti u skladu sa standardima koji se pojavljuju u 214-FZ (DDU, učešće u zajednička gradnja). Dokument je osnov za nastanak administrativne odgovornosti investitora u slučaju nepoštovanja rokova za završetak objekta, lošeg izvođenja radova i ako se nađu drugi razlozi za podnošenje tužbe.