Maqola eksperti - Granel kompaniyalar guruhi

Ammo ajrashgandan keyin ikkala tomon ham qarzni to'lay olmasa-chi?

Ushbu vaziyatdan chiqishning eng oqilona yo'li kvartirani sotish va qarzning qolgan qismini to'lashdir. kredit tashkiloti. Banklar masalaning bunday yechimiga rozi bo'lishga tayyor.

Agar er-xotindan birining bankka garovga qo'yilgan mol-mulki bilan nima qilish kerak, agar bu turmush o'rtog'i kreditni to'lashdan bosh tortsa va o'z mol-mulkini garovdan olib qo'ymoqchi bo'lsa?

Bunday holda, shartnoma shartlarini o'zgartirish ham kerak bo'ladi. Katta ehtimol bilan, bank bunga qarshi bo'ladi. Biroq, agar ipoteka krediti bo'yicha qarzning qolgan miqdori kichik bo'lsa, bank garovni o'zgartirishga rozi bo'lishi mumkin. Ammo bunday holatlar notarial va sud amaliyoti, shuning uchun, ajralish paytida, sobiq turmush o'rtoqlarning ipoteka krediti uchun garov sifatida xizmat qiluvchi ko'chmas mulkni sotish ko'proq qo'llaniladi. Yuqorida aytib o'tilganidek, mulkni sotish faqat bankning roziligi bilan mumkin

Ajralishdan keyin ipoteka to'lovlarini qanday ajratish mumkin?

Nazariy jihatdan, ipoteka qarzini yarmiga bo'lish mumkin. Biroq, bunday harakat kredit shartnomasida sezilarli o'zgarishlar deb hisoblanadi va faqat bankning roziligi bilan mumkin. O'z navbatida, bank shartnomani o'zgartirishdan manfaatdor emas, chunki bitta garov bilan ta'minlangan bitta kreditni yana ikkita kreditga, yana bitta garovga bo'lish foydali emas.

Turmush o'rtoqlardan biri, ayniqsa, u kvartiradan ko'chib ketgan bo'lsa, ipoteka to'lovlarini amalga oshirishdan bosh tortishi mumkinmi?

Nikohni bekor qilish paytida qarz bo'yicha qarzni keyingi to'lash shartlari belgilanishi kerak, ya'ni nikoh buzilgan paytdan boshlab mulk (va u bilan birga qarz) umumiy hisoblanmaydi. Sud qarorida bankka oylik to'lovlarni kim davom ettirishi aks ettirilishi kerak.

Asosan, turmush o'rtoqlar kreditni kim qancha miqdorda to'lashi va kvartira kimga o'tkazilishini o'zlari hal qilishlari mumkin, ammo bu shartnoma faqat qarz beruvchining (bankning) roziligi bilan amal qiladi. Taxminan aytganda, agar kvartirada faqat bitta turmush o'rtog'i qolsa va u ham kreditni to'lasa, ikkinchisi esa kvartiradagi o'z ulushidan voz kechishga tayyor bo'lsa, bu masalani bank bilan kelishish kerak. shartnomani qayta rasmiylashtirish kerak.

Umuman olganda, hatto eng gullab-yashnagan, kuchli va baxtli juftliklar uchun ham mutaxassislar kvartirani sotib olish bosqichida ham, ayniqsa u ipoteka bilan sotib olingan bo'lsa, oilaviy hayotdagi voqealarni rivojlantirish uchun barcha mumkin bo'lgan variantlarni ta'minlash va himoya qilishni maslahat berishadi. imkon qadar ularning huquqlari va mulki. Bunda professional yuristlar va rivojlanish kompaniyalarining maslahatchilari yordam berishi mumkin. Xususan, Granel kompaniyalar guruhining ipoteka bo‘limi mutaxassislari ipoteka kreditlash masalalari, jumladan, hujjatlar to‘plamini tahlil qilish, eng maqbul ipoteka mahsulotini tanlash, kredit miqdori va hajmini hisoblash bo‘yicha maslahatlar berishga tayyor. oylik to'lovlar, ta'minlash zarur ma'lumotlar bitim bosqichlariga ko'ra.

Agar garovga qo'yilgan kvartira faqat bitta turmush o'rtog'i nomiga ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda ajrashgan taqdirda ikkinchi turmush o'rtog'i undan ulush olish huquqiga egami?

Ko'pincha bo'lim davomida savollar ipoteka kvartirasi faqat bitta turmush o'rtog'i uchun chiqarilganda paydo bo'ladi va u oylik to'lovlarni o'zi amalga oshirdi. Bunday vaziyatlarda chiqishning ikkita varianti bor, - deydi Natalya Smirnova, Granel kompaniyalar guruhining ipoteka krediti bo'yicha savdo bo'limi direktorining o'rinbosari.

Birinchidan, agar nikoh shartnomasi bitim tuzilgunga qadar tuzilgan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biriga ipoteka krediti berilishi mumkin. Bunday holda, kredit shartnomasida va shartnomada aktsiyadorlik ishtiroki(sotib olish va sotish shartnomasida) faqat bitta turmush o'rtog'i paydo bo'ladi. Keyingi bo'linish Ko'chmas mulk, ajralish paytida ipoteka to'lovlari va aktsiyalarni ajratish mumkin emas. Ya'ni, bank oldidagi qarzni to'lashning barcha yuki shartnoma tuzilgan turmush o'rtog'iga tushadi.

Ikkinchi mumkin bo'lgan variant keng tarqalgan. Amaldagi qonunchilik asosida (Fuqarolik, Oila va Uy-joy kodlari) standart rejim o‘rnatilgan umumiy mulk va turmush o'rtoqlarning umumiy majburiyatlari. Agar nikoh shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biri kredit shartnomasida, aktsiyadorlik shartnomasida (sotib olish va sotish shartnomasida) paydo bo'ladi, ikkinchisi esa notarial tasdiqlangan roziligini beradi. Ushbu hujjatning mavjudligi ro'yxatga olish palatasining talablari bilan talab qilinadi, hujjat ikkinchi turmush o'rtog'i sotib olishga e'tiroz bildirmasligini ko'rsatadi. ushbu ob'ektdan ko'chmas mulk va uni bankka garov sifatida o'tkazishga qarshi emas. Ajralish paytida mol-mulk qonun bo'yicha yarmiga bo'lingan birgalikda sotib olingan mulk hisoblanadi. Ikkinchi turmush o'rtog'i hech qanday shartnomada ko'rsatilmaganligi va hatto kredit bo'yicha to'lovlarni amalga oshirmaganligi ham muhim emas.

O'quvchilarimiz farzandli turmush o'rtoqlar ajrashganda ipoteka qanday bo'linishi haqida savol berishadi. Ajralish tartibining o'zi shartlarni o'zgartirish uchun sabab emas uy krediti. Keyin turmush o'rtoqlar ipoteka uchun birgalikda va alohida javobgar bo'ladilar.

Qonun nima deydi?

Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi bolalari, garovga qo'yilgan kvartirasi bo'lgan va ajrashayotgan er-xotinlarning quyidagi huquqlarini belgilaydi:

1. Turmush o'rtoqlarning umumiy mulki - bu nikoh paytida olingan har qanday mulk (u kimga ro'yxatdan o'tganligi muhim emas).
2. Ilgari to'lovlar orqali amalga oshirilgan umumiy mulk er va xotin
3. Turmush o'rtoqlar birgalikda va alohida javobgar bo'lganligi sababli, bank ajrashgandan keyin qarzni birgalikda to'lashga majbur qiladi.
4. ikki teng yarmiga bo'linadi. Ammo agar oilada bolalar bo'lsa, u holda ular yashaydigan ota-ona uy-joyning katta qismini oladi.

Er-xotinning ikkalasi ham bank bilan kim shartnoma tuzganligidan qat'i nazar, ipoteka uchun javobgardir. Ba'zi banklar talab qilishi mumkin muddatidan oldin to'lash yaqinlashib kelayotgan ajralish haqida bilib olgan holda, qarz. Uy yoki kvartirada ipoteka kreditini qanday qilib to'g'ri to'lash haqida ushbu maqolada o'qishingiz mumkin.

Muhim: har bir bunday holatda, albatta, hisobga olinadigan ko'plab nuanslar mavjud bank tashkiloti. Agar siz va sobiq turmush o'rtog'ingiz ikkala tomon uchun ham mos keladigan kelishuvga kela olmasangiz, har doim sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, siz Oila kodeksi, Fuqarolik Kodeksi, federal qonun"Ipoteka haqida" va, albatta, sizning kelishuvingiz.

Ammo bu erda ham voqealar rivojlanishining yagona stsenariysi yo'qligini esga olish kerak, har bir holatda mutlaqo noyob qarorlar qabul qilinadi, ma'lumot uchun pretsedentlar yo'q. Afsuski, kelishuvga erishish juda qiyin bo'lishi mumkin, chunki... bir nechta tomonlarning fikrini hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk va qarzni qanday ajratish mumkin?

Shuni ta'kidlash kerakki, bunday bo'linish har doim ham standart stsenariy bo'yicha sodir bo'lmaydi, har bir holat individualdir. Har kimning sharoiti va daromadi har xil.

Quyidagi variantlar mumkin:

• Agar sizda bankning roziligi bo'lsa, o'zgartirishlar kiritishingiz mumkin ipoteka shartnomasi va qarzni to'lash uchun javobgarlikni ma'lum qismlarga bo'lish.
• Agar nikoh shartnomasi yoki sud orqali bo'lsa, kvartira rozilik bilan bo'linishi mumkin.
• Kvartira sud tomonidan yarmiga bo'linadi, aks holda, agar turmush o'rtoqlardan biri unda faqat u ishtirok etganligini isbotlashi mumkin.
• Bitim faqat bitta shaxs uchun qayta rasmiylashtirilishi mumkin, lekin bank uning to'lov qobiliyatiga, yaxshi kredit tarixiga va to'lovchi sifatida ishonchliligiga ishonch hosil qilgan taqdirdagina. Kelajakdagi qarz oluvchi uchun ijobiy kredit tarixini qanday saqlab qolish kerakligini bilish juda muhim, nima bo'lishidan qat'iy nazar, ushbu sharh sizga bu haqda batafsil ma'lumot beradi.
• Agar turmush o'rtoqlardan biri kreditni to'lash uchun pul qo'shishdan bosh tortsa, ajrashgandan so'ng, qarz ikkinchi sherik qarz oluvchining yelkasiga to'liq o'tadi. Agar rozi bo‘lmasa, kvartira bank tomonidan sotuvga qo‘yiladi.
• Kreditor oldidagi barcha qarzni qoplaydigan turmush o'rtog'i boshqasidan to'langan summaga muvofiq qonuniy ravishda pul kompensatsiyasini talab qilishi mumkin.
• Agar ipoteka to'lovlari 3 oy va undan ko'proq vaqt davomida olinmasa, uy kimoshdi savdosiga qo'yiladi va qarz oluvchilar sotilgandan va qarzni to'lashdan keyin qolgan mablag'larni oladilar. Agar bola kvartirada ro'yxatga olingan bo'lsa, uni bo'shatish kerak. Sud yangi uy-joy topish uchun kechiktirishni berishi mumkin. Agar sud qarori bilan bola o'z vaqtida bo'shatilmasa, vasiylik organlari ota-onalarning bolalar uchun normal yashash sharoitlarini ta'minlay olmasligi sababli ota-onalik huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi masalani qo'yishlari mumkin.
• Garovga qo'yilgan kvartirani sobiq er va xotin qarzni to'lash uchun sotishi mumkin. Qolganlari er-xotinlar o'rtasida bo'linadi. Uyni ipoteka bilan qanday sotish haqida o'qing.

Muhim nuqtalar

Har qanday chora ko'rishga qaror qilishdan oldin, kredit shartnomangizni diqqat bilan o'qib chiqing va iloji bo'lsa, muammongiz bo'yicha maslahat olish uchun bank filialiga murojaat qiling. Ko'pincha shartnomada turmush o'rtoqlarning birgalikda qarz oluvchi bo'lishlari nazarda tutiladi, bu hamma uchun foydalidir - umumiy daromad oshadi, bank uchun bu. qo'shimcha sug'urta va hokazo.

Amalda nima sodir bo'ladi? Ko'pincha ajralish paytida shartnoma shartlari o'zgarmasligini bildiruvchi boshqa postscript mavjud. Bu shuni anglatadiki, agar tomonlardan biri to'lovlarni davom ettirishdan bosh tortsa, u holda barcha majburiyatlar to'liq ikkinchi sherik qarz oluvchiga o'tadi. Va bunga qarshi chiqish juda qiyin bo'ladi.

Aslida, sizda voqealarni rivojlantirish uchun faqat 3 ta variant bo'ladi: birgalikda to'lashni davom eting, muddatidan oldin to'lash uchun qarzning etishmayotgan miqdorini toping yoki garovga qo'yilgan kvartirani bankka soting. Ko'p hollarda kreditor va qarzdorlarning manfaatlarini qondirish uchun foydalaniladigan uchinchi variant.

Ajralish paytida ipoteka qanday to'lanadi - biz sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasidagi qarzlarni taqsimlashning barcha nuanslarini tahlil qilamiz.

Ipoteka mulkining xususiyatlari

San'atga muvofiq. Oila to'g'risidagi qonunning 34-moddasiga ko'ra, rasmiy nikohda hayot davomida olingan mulk birgalikda sotib olingan hisoblanadi. Bunga nafaqat ko'chmas mulk, balki har qanday turdagi daromadlar, jumladan, pensiyalar, nafaqalar, qimmat baho qog'ozlar. Istisno faqat hadya qilingan mulk va zargarlik buyumlari hisoblanadi. Ular sovg'a sifatida mo'ljallangan shaxsga tegishli va ajralish paytida bo'linmaydi.

Har bir turmush o'rtog'i oila farovonligiga qanday hissa qo'shgani muhim emas. Masalan, agar xotin bir necha yil ishlamagan bo'lsa Homiladorlik va tug'ish ta'tillari, lekin bu vaqt ichida ko'chmas mulk yoki avtomobil kreditga sotib olingan bo'lsa, u ham ulush olish huquqiga ega. Xuddi shu narsa ipotekaga ega kvartiraga ham tegishli - ajralish paytida qanday bo'linish kerakligi aniq bo'ladi: agar u rasmiy nikoh davrida olingan bo'lsa, unda obligatsiyalar va kreditni yopish natijasida olingan kvartira har ikkala turmush o'rtog'i o'rtasida teng taqsimlanadi.

Ipoteka kreditini taqsimlash qoidalari

Qonun ajralish paytida ipotekadagi kvartira qanday bo'linishini belgilaydi - ko'ra umumiy qoida teng ulushlarda, agar qo'shimcha shartnomalarda boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa. Bank bilan shartnoma imzolagandan so'ng, turmush o'rtoqlar hujjatda ko'rsatilgan majburiyatlarni, shu jumladan qarzni to'lashni o'z zimmalariga oladilar:

teng qismlarda;

har bir kishining daromadiga nisbatan foiz sifatida.

Bank hayotiy vaziyatni o'zgartirishdan unchalik qiziqmaydi, buning uchun asosiy narsa to'lovlarni o'z vaqtida qabul qilishdir. Shuning uchun, ajrashgandan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar qarz majburiyatlarini bajarishni davom ettirishlari kerak. Ammo "eski o'yin qoidalari" endi xotiniga yoki eriga (yoki ikkalasiga) mos kelmasa, nima qilish kerak?

Yangi shartlar

Qo'shma majburiyatlarni taqsimlash to'g'risida bank bilan qo'shimcha shartnoma tuzing. Faqat ikkala turmush o'rtog'ining roziligi emas, balki ularning to'lov qobiliyatini tasdiqlash ham talab qilinadi. Aks holda, bankirlar yon berishlari dargumon. Va keyin siz ipoteka uy-joyini va u bo'yicha majburiyatlarni sud orqali ajratishingiz kerak bo'ladi.

Chiqish

Ajralishdan keyin ipotekadan chiqish mumkin. Buning uchun imzolangan shartnoma turmush o'rtoqlardan birining nomiga qayta rasmiylashtiriladi, buning natijasida u qarzni to'laganidan keyin uyning egasiga aylanadi va tark etuvchi turmush o'rtog'i oylik to'lovlarni to'lashdan butunlay ozod qilinadi. Ushbu usulni amalga oshirish uchun aliment to'lash bo'yicha maxsus shartnoma tuzish kerak, uning bandlaridan biri garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni taqsimlash bo'ladi.

Bunday holda, bankning roziligi ham talab qilinadi, bu qarzni to'lashni to'liq o'z yelkasiga o'tkazgan shaxsning to'lov qobiliyatini tekshiradi, shuningdek, qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun komissiya oladi (o'rtacha 1%). mavjud qarz miqdori).

Muhim! Agar er yoki xotin o'z majburiyatlarini to'liq o'z zimmasiga olishga rozi bo'lsa, "refusenik" katta ehtimol bilan nikoh paytida kiritilgan pulning bir qismini qaytarishi kerak bo'ladi, agar turmush o'rtog'i qarzni kechirishga rozi bo'lmasa. .

Sotish

Ajralish paytida ipoteka qanday bo'linishini aniqlayotganda, uchinchi variantni - uyni sotish va uning narxini sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida taqsimlashni esga olish kerak. Asoratlarga tayyorgarlik ko'rishga arziydi, chunki sotishdan oldin siz kvartiradan kredit og'irligini olib tashlashingiz kerak bo'ladi, ya'ni bankni to'liq to'lashingiz kerak (shaxsiy mablag'lardan, mulk uchun topilgan xaridor hisobidan, yangi kredit).

Bu yo'lda juda ko'p qiyinchiliklar bor - tezda yaxshi xaridorni topa olmaslik va pulni yo'qotishdan tortib to to'g'ridan-to'g'ri firibgarlikgacha, shoshqaloqlik va yoqimsiz bo'linishdan tezda xalos bo'lish istagi tufayli unga duch kelish osonroq.

Agar yosh bolalar bo'lsa?

Turmush o'rtoqlar va bolalar o'rtasida ajrashgan taqdirda ipotekani bo'lish bir qator xususiyatlarga ega. Birinchidan, kelajakda u uy-joy bilan ta'minlanishi uchun bolaning manfaatlarini himoya qilish muhim, shuning uchun uning ulushi ota-onalardan birining ulushiga qo'shiladi.

Ikkinchidan, ipoteka to'lovi avvalgi turmush o'rtoqlarning yelkasiga teng ravishda tushadi, ammo bola yashashi kerak bo'lgan kishining miqdorini kamaytirish mumkin, agar:

Unutmaylikki, kredit shartlarini o‘zgartirish uchun bankirlarning roziligini olish kerak, yosh bolalar ishtirokidagi ko‘chmas mulk bilan bog‘liq har qanday operatsiyalar uchun esa ijtimoiy ta’minot xizmatidan ruxsat olish kerak bo‘ladi. .

Aliment va ipoteka - nuanslar

Ko'p odamlar ajralishdan keyin aliment va ipoteka to'g'risidagi savollardan xavotirda.

Agar kredit nikohdan oldin olingan bo'lsa (yoki fuqarolik qonunchiligida):

• bola alimenti to'lanmaydi yaxshi sabab oylik ipoteka to'lovi miqdorini kamaytirish, lekin aliment to'lovlari miqdori yomonlashgan moliyaviy ahvolni nazarda tutgan holda sud orqali kamaytirilishi mumkin (agar Sug'urta kodeksining 83-moddasiga muvofiq aliment belgilangan miqdorda undirilgan bo'lsa);

  agar turmush o'rtog'i ipotekani to'lagan bo'lsa, unda aliment miqdori kamaymaydi, chunki siz bilganingizdek, aliment daromadlar bo'yicha emas, balki qarzlarni hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi.

Agar ipoteka krediti rasmiy nikoh davrida berilgan bo'lsa, unda:

agar aliment ipoteka to'lovining 50% dan ortiq bo'lsa, bola farqni oladi;

agar kamroq bo'lsa, unda turmush o'rtoqlardan biri qarzni to'laydigan kishiga ipoteka qarzini yopish uchun qo'shimcha pul to'laydi.

Nikohdan oldin ipoteka

Nikohdan oldingi ipoteka ajralishda qanday bo'linadi? Bu erda o'ziga xoslik muhim ahamiyatga ega.

Agar uy-joy nikohdan oldin turmush o'rtoqlardan biri tomonidan to'liq to'langan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'i kvartiraga ega bo'lmaydi. U birgalikda sotib olingan mulk emas, shuning uchun u bo'linmaydi.

Agar kredit nikohdan oldin berilgan bo'lsa-chi, lekin undan keyin to'lovlar amalga oshirilgan bo'lsa? To'lovlar oilaviy byudjetdan amalga oshirildi, bu ham qo'shma hisoblangan va shuning uchun umumiy pul bilan sotib olingan kvartira birgalikda sotib olingan, shuning uchun bu erda harakat sxemasi nikohda ipoteka bilan bir xil.

Har bir turmush o'rtog'ining ulushining miqdori amalga oshirilgan to'lovlar va qarzni to'lashda ishtirok etish muddatiga qarab belgilanadi. Misol uchun, agar er nikohdan oldin bankka to'lashni boshlagan bo'lsa, sud unga yashash joyining katta qismini beradi.

O'zingizni qanday sug'urta qilish kerak?

Ipoteka bo'yicha ajralish paytida o'zingizni qanday himoya qilish kerak? Nikohdan oldingi shartnomaga ipoteka kreditini to'lash majburiyatlarini kiritish orqali nikoh bosqichida sug'urta haqida o'ylash yaxshidir. U ro'yxatga olish idorasida ro'yxatdan o'tmasdan oldin qarzga olingan pulga sotib olingan mulkning qonuniy egasi bo'lib qolishingizga yordam beradi.

Mamlakatimizda bunday kelishuvlar hali ham mashhur emasligini hisobga olsak, keyingi bir-ikki oy ichida rasmiy ro'yxatga olish quyidagicha:

maqomning o'zgarishi to'g'risida moliya institutini xabardor qilish (bo'ydoqdan turmushga);

ichiga kiritish kredit shartnomasi ikkinchi turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi yoki kafil sifatida.

Ipoteka va ajralish - endi nima qilish kerakligini bilasiz. Agar siz o'z qobiliyatingizga ishonchingiz komil bo'lmasa va o'z huquqlaringizni o'zingiz himoya qila olishingizga shubhangiz bo'lsa, biz oilaviy huquq bo'yicha yaxshi advokat topishni tavsiya qilamiz.

Keng mamlakatimizda ajralishlar statistikasi halokatli natijalarni ko'rsatmoqda. Ijtimoiy so'rovlar natijalari va sud qarorlari natijalari Rossiya Federatsiyasini butun dunyo reytingida to'rtinchi o'ringa qo'ydi.

Bu raqamlar oilaning bunday bo'lmaganidan dalolat beradi katta qiymat. Birgalikda hayot davomida er-xotinlar birgalikda sotib olingan ko'plab mulk va umumiy bolalarga ega bo'lishadi. Agar bola ham bo'lsa, ajralish paytida nima bo'ladi? Bunday vaziyatda o'zini qanday tutish kerak va sud amaliyoti nima deydi? Bu muammoni hal qilish qiyin, chunki ta'sirchan miqdordagi dalillar talab qilinadi.

Qoida tariqasida, sudning ustuvorligi onadir.

Nikoh paytida oila ipoteka kreditini olishga qaror qilgan holatlar mavjud. Agar qarz ro'yxatga olish idorasida munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng olingan bo'lsa, u holda yashash maydoni bo'ladi qo'shma mulk sud orqali ajrashgan taqdirda esa umumiy asosda ajratiladi.

Bunday holda, Rossiya Federatsiyasining Oila kodeksi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 4-bobida, mulkni taqsimlash va bolalarni qo'llab-quvvatlashni to'lash, Konstitutsiyaga nisbatan kuchga kiradi. Rossiya Federatsiyasi va xalqaro huquqiy hujjatlar, xususan, Bolalar huquqlari to'g'risidagi konventsiya.

Birgalikda, ushbu hujjatlar to'plami sudyalar tomonidan ajrashish to'g'risidagi ishlarni ko'rib chiqish tartibini belgilaydi, bunda ota-onalardan biri bo'lgan bolalarni aniqlash masalasi hal qilinadi va uchinchi shaxslar vakillar shaklida da'vogar sifatida ishtirok etadilar. moliyaviy tashkilot. Shunday qilib, agar bolalar bo'lmasa, ipoteka ajrashayotgan turmush o'rtoqlar o'rtasida teng ulushlarda bo'linadi, agar ular bu masalani o'zlari hal qilmasalar. Ipoteka bo'yicha harakatlar turi va murakkabligidan qat'i nazar, faqat bankning kelishuvi bilan mumkin.

Mumkin variantlar:

• garovga qo'yilgan uy-joyni sotish va bank bilan to'liq hisob-kitob qilish;
• aktsiyalarni bo'lish va ikki shaxs uchun shartnomani qayta tuzish;
• sud qarori bilan aktsiyalarni va uy-joylarni bo'lish.

Oilaviy hayotda bola paydo bo'lgan vaziyatdan kelib chiqib, u nizoning teng huquqli tomoni ekanligini tushunish kerak. Bolalar ishtirokida ajrashish faqat sud orqali mumkin. Sud majlisida bola huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish, shuningdek, mutaxassislar va himoyachilar rolini bajarish maqsadida vasiylik va homiylik organlari jalb etiladi. Xuddi shu kengash ota-onalarning har birini tekshirish va bolani ulardan biriga qoldirish maqsadga muvofiqligi to'g'risida xulosa chiqaradi.

Qoida tariqasida, sudning ustuvorligi onadir. Bola odatda u bilan qoladi va shuning uchun uy-joy ulushi ortadi va ipotekani to'lashdagi ulush kamayadi. Aliment to'lovlarini belgilashda aliment to'laydigan shaxs uchun oylik to'lov miqdori kamayadi va shunga mos ravishda kredit muddati oshadi.

Ajralish uchun zarur hujjatlar

Ajralish to'g'risidagi ish yuritishni boshlash uchun da'vogarning ro'yxatdan o'tgan joyi va joylashgan joyi bo'yicha da'vo arizasi berish kerak. San'atga muvofiq. Oila kodeksining 16-moddasiga ko'ra, turmush o'rtoqlardan biri, shuningdek, vasiy ariza berish huquqiga ega, ammo bu shaxs muomalaga layoqatsiz deb topilgan taqdirdagina. Agar turmush o'rtoqlardan biri vafot etgan bo'lsa, bir shaxs tomonidan ajrashish to'g'risida ariza berishga ruxsat beriladi.

Bola tug'ilgandan keyin bir yil ichida va xotinning homiladorligi davrida er ajrashish to'g'risida ariza berishga haqli emas, chunki xotinga va tug'ilmagan bolaga ortiqcha zarar yetkazilishi nazarda tutilgan. Umumiy voyaga etmagan bolalar bo'lsa ham, nikoh FHDYo organida faqat quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

• turmush o'rtog'ini muomalaga layoqatsiz deb topish to'g'risidagi sud qarori mavjud;
• turmush o'rtog'i qasddan jinoyat sodir etganlikda uch yildan ortiq muddatga sudlangan bo'lsa;
• shaxsni bedarak yo‘qolgan deb topish to‘g‘risida sud qarori qabul qilingan.

Bu istisno holatlar. Ipotekaga kelsak, agar yuqorida ko'rsatilgan holatlar yuzaga kelsa, qarzning bir qismi, agar shartnoma ikki shaxs o'rtasida tuzilgan bo'lsa, turmush o'rtoqlardan biriga yuklanadi. Agar ushbu holatlar qarz oluvchiga nisbatan yuzaga kelsa, unda birinchi holatda qarz vasiyga, ikkinchisida - ikkinchi turmush o'rtog'iga, uchinchi holatda - to'lov 6 oygacha to'xtatiladi. mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish. Ipoteka garovning bir qismi sifatida qarzdorning merosxo'riga o'tkaziladi.

Sud organiga ajrashish to'g'risidagi arizaga qo'shimcha ravishda siz quyidagilarni topshirishingiz kerak:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar;
• bolaning yoki bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasining nusxalari;
• oila a'zolarining yashash joyi bo'yicha ro'yxatga olinganligi to'g'risida F № 6 davlat unitar korxonasidan ma'lumotnoma;
• ko'chmas mulk mavjudligi / yo'qligi to'g'risida Rosreestr (MFC) dan ko'chirma;
• boshqa mulk (garajlar va boshqalar) mavjudligi / yo'qligi to'g'risida BTIdan ko'chirma.
• hisoblar mavjudligini tasdiqlovchi bank bayonoti.

Ko'pincha, turmush o'rtoqlar mulkning bir qismini yashirishga harakat qilishadi, chunki turmush o'rtog'ining nomiga ro'yxatdan o'tmagan mol-mulk bo'linish ob'ektiga kiritilishi mumkin emas. Agar ipoteka bo'lsa, tug'ilgan bola ulushi sifatida ro'yxatga olinadi yashash maydoni. Shuning uchun u kirgan sud ishi manfaatdor shaxs sifatida namoyon bo‘ladi.

Ajralish paytida ipotekani to'lash to'g'risida shartnoma tuzish - bu vaziyatdan chiqishning eng yaxshi yo'li. Ajralish jarayoni kredit bo'yicha oylik to'lovlarni to'xtatib turish uchun asos emas va foiz to'lovlari hisoblashni davom ettiradi va qarz ko'payadi.

Ajralish jarayoni tez emasligini hisobga olib, agar to'rt oydan ortiq kechikish bo'lsa, uy-joy kreditorning mulkiga aylanishi mumkin va qarzdor o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaganligi sababli qaytarilgan summa qaytarilmaydi. sotib olingan mulk, qaysi, ichida majburiy, kredit uchun garov hisoblanadi.

Garovga qo'yilgan uy-joyni bo'lishda bola uchun bankda hisobvaraq ochiladi, u erda kvartira bankning roziligi bilan sotilgan bo'lsa, sotilgan mol-mulkdan olingan mablag'larning bir qismi o'tkaziladi. Tomonlarning roziligi bilan ulushning bir qismi bola bilan birga bo'lgan turmush o'rtog'i tomonidan olinadi. Mulkni ijaraga berishning iloji yo'q, chunki bankning roziligi talab qilinadi. Agar bu fakt hali ham aniq bo'lsa, bank yo'qolgan foydani talab qilish huquqiga ega.

Farzandingiz bo'lsa, ipoteka uyini bo'lishning ba'zi variantlari

Er-xotinning hech biri mulkni tasarruf etish huquqiga ega emas to'liq to'lash qarz

Qoida tariqasida, bank ipoteka uy-joy uchun to'lovlar qaysi chegirmalardan kelib chiqishiga ahamiyat bermaydi. Bu dan amalga oshirilishi mumkin onalik kapitali bolaning tug'ilishida.

Ajralish paytida bu fakt hisobga olinadi va turmush o'rtog'i uy-joy unga tegishli bo'lmasligiga tayyor bo'lishi kerak, chunki u javobgar to'lovchi bo'lmaydi va uning bolani yaratishga biologik hissasi olinmaydi. hisobga olinadi, chunki bu yuridik fakt emas, otalikni tan olish hollari bundan mustasno.

Agar sud er-xotinning ikkalasi ham teng ulushlarda birgalikda qarz oluvchilar ekanligini tan olsa, lekin tomonlardan biri ajrashgandan keyin bank oldidagi majburiyatlarini to'lash imkoniyati va vositalariga ega bo'lmasligini isbotlasa, to'lash majburiyati butunlay ikkinchisiga yuklanadi. partiya.

Shuni esda tutish kerakki, uy-joy buzilmagan bo'lsa ham, bo'linmasdan, hech bir turmush o'rtog'i to'liq qaytarilmaguncha mulkni tasarruf etishga haqli emas. Bu holat majburiydir va hatto shartnomada ko'rsatilgan ipoteka krediti.
Yana bir qiyin yo'l - mas'uliyatni boshqa turmush o'rtog'iga o'tkazish.

Bu hodisa sodir bo'ladi sud qarori, agar turmush o'rtog'i uy-joydan foydalanmayotganini va o'z ulushini to'lamoqchi emasligini isbotlasa. Bu erda bank da'vogar bo'ladi, chunki ko'pincha ikkinchi turmush o'rtog'i bu qismni qabul qilishdan bosh tortadi va bank bilan shartnomani yangilaydi. Bu faqat kuch bilan mumkin, ammo vaqt uzaytiriladi va bankning oylik to'lovlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish va butun ipoteka kreditini qayta hisoblashdan boshqa iloji qolmaydi. Uy-joy olish osonroq.

Vaziyatni hal qilishning ba'zi tinch variantlari

Bolalar bilan ajralish bolaga stress va psixologik travma keltirib chiqaradi. Darhaqiqat, sud jarayonida bola kurashning markaziga aylanadi, chunki musodara qilingan mulkka egalik qilish va uni tasarruf etish huquqi uning atrofida "bog'langan". Bunday holda, ota-onalar kuchlanish darajasini pasaytirishi va quyidagi yo'l bilan borishlari mumkin:

• mol-mulkni taqsimlash va bolaning kelajakdagi ta'minoti to'g'risida kelishuv bitimini tuzish. Ushbu variant G'arbda va jahon amaliyotida keng qo'llaniladi. Bu sizning mulkingiz va nervlarni himoya qilishning universal usuli. Agar bunday kelishuv taqdim etilsa, sud qaror qabul qilishi osonroq;
• shartnoma va sud qarorini daromadlar to'g'risidagi ma'lumotnomalar bilan birga bank muassasasiga taqdim etishi, chunki shartnoma sud qaroriga va ajrashgan turmush o'rtoqlarning har birining moliyaviy imkoniyatlariga muvofiq ikki shaxs uchun qayta imzolanadi;

Har bir shartnoma to'lanadi. Odatda bank umumiy qarz miqdorining 2 foizini oladi. Ushbu to'lov darhol bankning kassasiga o'tkazilishi yoki har bir turmush o'rtog'ining qarzining bir qismi sifatida hisoblanishi mumkin.

Agar yomon munosabatda bo'lgan yosh oilalar yoki turmush o'rtoqlar ipoteka kreditini olishsa, banklar o'zlarini himoya qilishga harakat qilishadi va kamdan-kam hollarda ijobiy qaror qabul qilishadi. kredit tarixi boshqa bankda, boshqa bankda ikki yoki undan ortiq kredit mavjudligi moliya institutlari, doimiy daromad yo'qligi (ko'pincha tashvishlar yakka tartibdagi tadbirkorlar). Bunday holda, bank ipoteka bo'yicha nikohdan oldingi shartnomani tuzishni taklif qiladi, bu erda mulkni bo'lish mumkin bo'lgan barcha nuanslar ko'rsatilishi kerak.

Ko'rib turganingizdek, oilada ipoteka va bolalar borligida ajralish - bu qiyin va biroz asabiy masala. Shuning uchun, ajralish jarayonini boshlashdan oldin, advokatga tashrif buyurish va barcha imkoniyatlaringizni baholashga arziydi. Ipoteka uchun ariza berishdan oldin, agar nikoh to'liq mustahkam bo'lmasa, nikohdan oldingi shartnomani tuzish tavsiya etiladi. Bu ajralish jarayonida tushunmovchiliklarni bartaraf qiladi, sud ishini osonlashtiradi va olib keladi ijobiy qaror ajrashayotgan ikkalasi uchun.

Avvalo, siz bola haqida eslashingiz kerak. Sud jarayonida u psixologik bosimga duchor bo'ladi, chunki u bo'linish ob'ektiga aylanadi. Sud ham, ishonchli shaxs ham bolani xafa qilmaydi, hatto mol-mulk ko'p bo'lsa va ipotekani bo'lish qiyin bo'lsa ham. Faqat tizimli va muvozanatli yondashuv ijobiy natijalar beradi va ajralish tinch yo'l bilan amalga oshiriladi.

Ajrashgan bolalar:

Quyidagi shaklda uy-joy advokatiga savol yozing Shuningdek qarang Maslahat uchun telefon raqamlari

Muhokama: 2 ta sharh

Mamlakatlarda sobiq SSSR Afsuski, nikoh shartnomasini tuzish odat emas, hamma buni zarurat emas deb hisoblaydi, lekin bekorga hamma yoshlarni shartnoma tuzishga majbur qiladigan qonun chiqargan bo'lardim.

Javob

Va qizlar

Javob

Ko'pincha er-xotinlar boshi berk ko'chaga tushib qolishadi va munosabatlardagi muammolarni hal qilishning yagona yo'li ajralishdir. Turmush o'rtoqlar tomonidan berilgan ko'chmas mulk bo'yicha ipoteka haqida savol tug'ilganda, hozirgi vaziyat yanada keskinlashadi. Ajratilgan turmush o'rtoqlar ajralishni xohlashadi va endi bir-birlari bilan hech qanday aloqasi yo'q, lekin ajralish uchun ipoteka ularga bunday imkoniyatni bermaydi. Ko'pincha bu muammoni tinch yo'l bilan hal qilish mumkin emas. Axir, oilaga ipoteka bergan bankda his-tuyg'ular yo'q, u faqat amaliylikka qaratilgan.

Ipoteka va ajralish: qanday ajratish kerak ipoteka ko'chmas mulk asab va muammolarsiz ajralish paytida? Bunday vaziyatda turmush o'rtoqlar garovga qo'yilgan kvartirani qanday bo'lishlari va ajrashgan taqdirda kreditni kim to'lashi haqida juda ko'p savollarga ega bo'lishi mumkin. Shunisi e'tiborga loyiqki, har bir alohida holat o'ziga xos xususiyatlarga ega. Hozirgi vaqtda mahalliy sud amaliyotida sudyalar shunga o'xshash vaziyatlarda qaror qabul qilishda tayanishi mumkin bo'lgan pretsedentlar mavjud emas. Hatto shunga o'xshash ishlarda ham sudyalar o'rtasida butunlay boshqacha hukmlar mavjud.

Qoida tariqasida, bo'linish bilan ajralish jarayoni davomida ipoteka mulki sobiq turmush o'rtoqlardan birining yoki kreditorning manfaatlari buzilishi mumkin. Bunday bahslarda o'rta joy topish juda qiyin. Natijada, bank ipotekani to'lashni to'xtatgan garov kvartirasini olib qo'yadi. Shu bilan birga, qarz oluvchi ham qiynaladi, chunki u o'z kvartirasini yo'qotdi va ko'p yillar davomida qarzni to'lashi kerak.

Garchi kvartirani ipoteka bilan ajratish oson bo'lmasa-da, bu juda realdir. Ajralish paytida har bir turmush o'rtog'i nikoh paytida olingan har qanday ko'chmas mulk faqat bitta shaxs va mulk bo'yicha ipotekani to'lagan shaxs nomiga rasmiylashtirilishi mumkinligiga qaramay, ularning umumiy mulki ekanligini tushunishi kerak. Agar qarz oluvchining xotini ishlamagan bo'lsa va daromad olmagan bo'lsa, u ipoteka olish uchun zarur bo'lgan daromad darajasiga ega bo'lgan qarzni mustaqil ravishda to'lagan turmush o'rtog'i bilan bir xil huquqlarga ega.

Ko'chmas mulkni bo'lish usullari

Ajralish paytida ipoteka ostida bo'lgan kvartirani bo'lish imkonini beruvchi bir nechta variant mavjud. Birinchi usul eng mashhur va eng oddiy. Sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani sotishadi va olingan summadan bankka qarzni to'laydilar. To'lovdan keyin qolgan mablag'lar kredit qarzi, turmush o'rtoqlar o'zaro teng ulushlarda bo'lishadi.

Keyingi variant - ipoteka to'lovlarini sobiq turmush o'rtoqlar o'rtasida teng ravishda taqsimlash. Bunday holda, ularning har biri faqat o'z ulushini to'laydi.

Ba'zan sobiq turmush o'rtoqlar ular ikkinchi turmush o'rtog'ining kvartiradagi ulushining narxini qoplagan holda, ulardan biri mulk egasi bo'lib qolishiga rozi bo'lishadi.

Odatda, qonunlar egalariga alohida xonalarga egalik huquqini bermaydi, chunki bu bajarishni talab qiladi muayyan shartlar, va, qoida tariqasida, ular odatdagi kvartiralarda topilmaydi. Agar ko'chmas mulkni ipoteka bo'yicha taqsimlashda muammolar yuzaga kelsa, sud uy-joydan foydalanishning muayyan tartibini belgilashga haqli.

Sud qaror qabul qilishda nimani e'tiborga oladi? Odatda, kvartiralarni ipoteka bo'yicha taqsimlashda sud bevosita ishtirok etadi. Bunda u quyidagi omillarni hisobga oladi:

1. Kvartiraning egasi kim?
2. Uni to'lash uchun kimning mablag'lari ishlatilgan? boshlang'ich to'lov?
3. Egalari orasida 18 yoshgacha bo'lgan bolalar bormi?

Agar voyaga etmaganlar kvartiraga bo'lgan huquqlarga ega bo'lsa, unda ularning huquqlari buzilmasligi kerak. Sud kvartiraning katta qismini ota-onaning ajrashganidan keyin bola birga yashaydigan shaxsga beradi. Ko'pincha, turmush o'rtoqlardan biri ko'proq daromad keltiradi va shuning uchun ipoteka qarzining muhim qismini to'laydi. Biroq, bu ko'chmas mulkni taqsimlash paytida ushbu shaxsning mulk huquqiga ega bo'lishini anglatmaydi.

Agar nikohni ro'yxatdan o'tkazish paytida, qoida tariqasida, ajrashgan taqdirda ipoteka mulkini bo'lish tartibini belgilaydigan nikoh shartnomasi tuzilishi mumkin bo'lsa, bu holda shartlardan chetga chiqish deyarli mumkin bo'lmaydi. ushbu shartnomadan. Vaqtlar bor bank muassasalari qarz oluvchilarga ajralish kredit qarzini to'lashga ta'sir qila olmaydigan shartnoma imzolashni taklif qilish.

Ko'pincha turmush o'rtoqlar ipoteka shartnomasiga o'zgartirishlar kiritadilar va qo'shimcha shartnomalar tuzadilar. Masalan, bitta kreditni ikkiga bo'lish mumkin kichik kredit. Ammo banklar bunday shartlarni juda kamdan-kam hollarda taklif qilishadi.

Ajralish paytida ipotekaning asosiy nuanslari

Ko'pincha, nikohni ro'yxatdan o'tkazishda, turmush o'rtoqlardan biri allaqachon garovga qo'yilgan mulkka ega. Nikohdan keyin qarz oluvchi avvalgidek to'lovlarni amalga oshiradi. Bunday holatda, u ajrashgan taqdirda ham uyning to'liq egasi bo'lib qoladi. Bunday holda, boshqa turmush o'rtog'i nikohdan keyin kreditni to'lash uchun qilingan ipoteka to'lovlarini talab qilishi mumkin, chunki bu to'lovlar oilaviy byudjetdan amalga oshirilgan. Agar odamlar kvartira yoki uchastkada ipoteka olgan bo'lsa, u ajrashgan turmush o'rtoqlar o'rtasida bo'linadi.

Ajralish paytida garovga qo'yilgan kvartirani ajratishda tushunmovchiliklardan qochish mumkin. Buning uchun qarz oluvchi o'z turmush o'rtog'ini kafil sifatida ro'yxatdan o'tkazgan holda bankni nikoh to'g'risida xabardor qilishi kerak. Bunday holda, ikkinchi turmush o'rtog'i ham kredit majburiyatlari uchun javobgardir. Yana bir variant bor: siz nikoh shartnomasini (shartnomasini) tuzishingiz mumkin, unda ipoteka bilan bog'liq nuanslarni, shu jumladan ajralish holatlarini qayd etishingiz mumkin.

Agar turmush o'rtoqlardan biri qarzning ma'lum bir qismini, masalan, birinchi to'lovni u tomonidan to'langanligini isbotlasa. o'z mablag'lari, keyin sud kvartirani ajratadi, bu shaxsning ulushini u hissa qo'shgan miqdorga mutanosib ravishda oshiradi.

Hozirgi vaqtda barcha oilalar munosabatlarini rasmiylashtirishni xohlamaydilar. Bu ularning qo'shma uy xo'jaligini yuritishiga to'sqinlik qilmaydi oila byudjeti, bolalarni tarbiyalash va boshqalar. Shu bilan birga, qonunga ko'ra, bunday oilalar rasmiy emas. Shuning uchun Oila normalari va qonunlari va Fuqarolik kodekslari ularga murojaat qilmang. Bunday oilalarda garovga qo'yilgan mulkni bo'lish oson emas. Odatda, bunday vaziyatda, odamlarni ajratib olish mol-mulkni bo'lish uchun ko'p vaqt sarflaydi va advokatlar yordamiga murojaat qiladi, qayta-qayta sudga murojaat qiladi. Qarz bo'yicha mulk huquqi va javobgarlik kreditni olgan turmush o'rtog'ida qoladi va uni kim to'laganligi muhim emas.

Suv osti toshlari

Ajralish paytida ipotekaning mavjudligi ajraladigan er-xotinlarga bunday ko'chmas mulkni bo'lish bilan bog'liq ko'plab muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Agar sizda ipoteka bo'lsa, ajralish paytida birga yashashni boshlashdan oldin darhol mutaxassis bilan bog'lanish yoki ipoteka bilan bog'liq barcha masalalarni o'ylab ko'rish yaxshiroqdir.

Ipoteka kreditini taqsimlashni boshlashdan oldin, bir nechta asosiy narsalarni eslab qolishingiz kerak. Masalan, nikohdan oldin sotib olingan kvartira dastlab ro'yxatdan o'tgan turmush o'rtog'iga tegishli. Ammo oila nikohda yashagan davrda to'langan to'lovlar birgalikda hisoblanadi. Shuning uchun, ajralish paytida ikkinchi turmush o'rtog'i pul kompensatsiyasi yoki ko'chmas mulkning tegishli ulushini olish huquqiga ega. Shu bilan birga, ipoteka to'lovlari qanday mablag'lardan (shaxsiy yoki umumiy) amalga oshirilganligini isbotlash juda muammoli bo'lishini tushunish muhimdir.

Agar kvartira qurilayotgan binoda sotib olingan bo'lsa, vaziyat yanada qiziqarli bo'lishi mumkin. Masalan, qarz oluvchi ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni amalga oshirgan, ipoteka kreditini to'lagan va bundan oldin yangi uy tugatdi, turmushga chiqdi. Bunday holda, egasi turar-joy maydonining yarmini yo'qotishi mumkin, chunki kvartiraga egalik huquqi u nikohda bo'lganida ro'yxatga olingan va kvartira birgalikda egalik qiladigan mulk hisoblanadi.

Ipotekani taqsimlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan muhim narsalar

Ajralish va ipoteka: qaysi jihatlarga e'tibor berish kerak? Yangi turmush qurganlarga ota-onalari tomonidan dastlabki to'lov uchun pul beriladigan holatlar mavjud pul mablag'lari Dastlabki to'lov turmush o'rtoqlardan biriga meros bo'lib qolgan xona yoki yozgi uyni sotishdan olinadi. Qonunga ko‘ra, ko‘chmas mulkni hadyaga yoki meros qilib olgan har bir turmush o‘rtog‘i uning egasi bo‘lib, bu mol-mulk nikoh davrida olingan deb hisoblanmaydi. Sovg'a yoki meros sifatida olingan mablag'lar bilan ipotekani to'lash faktini isbotlash uchun ular bilan amalga oshirilgan barcha harakatlar hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Masalan, meros qilib olingan xonadan pul o'tkazish maqbul bo'ladi shaxsiy hisob sotuvchining hisob raqamiga, keyin ularni dastlabki to'lov yoki kreditni to'lash uchun bank orqali yuboring. Ammo Rossiyada ko'pchilik naqd pulda to'lovlarni amalga oshirishni afzal ko'rganligi sababli, ko'chmas mulkni sotib olish aynan shu mablag'lar bilan amalga oshirilganligini sudda tasdiqlash juda qiyin.

Esingizda bo'lsin, agar turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nikoh rasmiylashtirilmagan bo'lsa, ajralish paytida siz mulkni taqsimlashni talab qila olmaysiz. Ipoteka bo'yicha mulk huquqi va kredit majburiyatlari faqat ssuda berilgan shaxsda vujudga keladi. Ayni paytda ba'zi banklar emissiya qilishni boshladilar ipoteka kreditlari fuqarolik nikohida yashovchi oilalar.

Ko'pgina bahsli vaziyatlarda nikohdan oldingi kelishuv muammolardan qochishga yordam beradi. Nikohdan oldin yoki nikoh paytida shartnoma tuzib, barcha nuanslarni, jumladan, ajralish paytida ipotekani bo'linishini oldindan muhokama qilishingiz mumkin.

Mamlakatimizda nikoh shartnomalari aholining atigi 5% rozi. Qoida tariqasida, bu odamlar taxminan 35-45 yoshda bo'lib, ular ajralish nima ekanligini allaqachon bilishadi va mulkni taqsimlashning barcha zavqlarini boshdan kechirishgan.