Din 2015 reglementat de capitolul 32 din Codul fiscal al Federației Ruse și legislația entităților constitutive ale Federației Ruse. Este achitat bugetul local persoanele fizice care dețin proprietăți impozabile. Cum se calculează și se plătește impozitul pe proprietate al persoanelor fizice - articolul nostru va spune.

Calculul impozitului pe proprietate al persoanelor fizice și termenul limită de plată a acestuia

Organismele care înregistrează drepturile cetățenilor asupra bunurilor imobiliare sunt obligate să raporteze proprietatea înregistrată autorităților fiscale în termen de 10 zile (clauza 4, articolul 85 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Pe baza datelor obținute, impozitul pe proprietate indivizii IFTS se calculează separat pentru fiecare obiect „imobil”.

Taxa se calculează la sfârșitul anului calendaristic, despre care se trimite o notificare contribuabilului (conform formularului aprobat prin ordin al Serviciului Federal de Taxe al Federației Ruse din 07.09.2016 Nr. ММВ-7-11/ 477), unde este indicată suma, precum și CCC-ul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice. Este suficient ca o persoană să plătească notificarea primită, nu trebuie să depună niciun raport privind impozitul pe proprietate.

Termenul limită de plată este 1 decembrie a anului următor. Avizul de impunere pentru anul 2016 trebuie achitat pana la 1 decembrie 2017 inclusiv.

Obiecte de impozitare prin impozit pe proprietate a persoanelor fizice

Persoanele fizice plătesc impozit dacă dețin (articolul 401 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• clădire rezidențială, incl. situat pe teren pt ferma subsidiară, cabane, activitati de gradinarit sau construcție individuală locuințe,
• apartament/camera,
• garaj/loc de parcare,
• obiect „imobil” neterminat,
• un singur complex imobiliar,
• alte bunuri imobiliare.

Proprietate în proprietate comună bloc, Codul Fiscal al Federației Ruse nu recunoaște obiectul impozitului pe proprietatea persoanelor fizice.

Proporțional cu cota lor, fiecare proprietar al proprietății plătește impozit cu un total proprietate fracționată. General proprietate comunăînseamnă că toți proprietarii de proprietate plătesc aceeași sumă de impozit.

Cum se calculează impozitul pe proprietatea personală

baza de impozitare pt impozitul pe proprietate indivizii este valoarea cadastrală obiect (clauza 1, articolul 402 din Codul fiscal al Federației Ruse), iar în subiectele în care procedura de calcul „cadastrală” nu este adoptată legal, impozitul se calculează din valoarea sa de inventar. Astăzi, la calcularea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice, valoarea cadastrală se aplică în 72 de entități constitutive ale Federației Ruse, iar de la 01.01.2020 va fi aplicată de toate regiunile. Dar pentru o serie de obiecte imobiliare, baza este acum determinată numai din valoarea cadastrală (de exemplu, pentru centre administrative, de afaceri, comerciale).

Pentru impozitare, valoarea cadastrală a proprietății din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare este luată de la 01 ianuarie a anului de raportare. Înainte de a calcula impozitul pe proprietatea persoanelor fizice, se determină baza de impozitare, pentru care se fac următoarele deduceri pentru obiecte din valoarea cadastrală (clauzele 3-6 ale articolului 403 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• apartament - valoarea cadastrala de 20 mp. m suprafață totală,
• camera - valoarea cadastrala de 10 mp. m din suprafața sa,
• pentru o clădire de locuit, valoarea cadastrală de 50 mp. zona m,
• pentru un singur complex imobiliar, inclusiv cel putin unul spaţii de locuit, a dedus 1 milion de ruble.

Dacă, la calcularea impozitului pe proprietatea persoanelor fizice, baza de impozitare ia o valoare „minus” după deduceri, aceasta este considerată a fi zero. Aceste deduceri în regiuni pot fi majorate.

Aplicând valoarea de inventar a proprietății pentru a calcula baza, aceasta trebuie înmulțită cu coeficientul deflator care acționează în perioada fiscala. În 2017, a fost stabilit la 1.425 (Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 3 noiembrie 2016 nr. 698).

În continuare, se calculează impozitul pe proprietatea persoanelor fizice: cota de impozitare se înmulțește cu baza de impozitare. Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește următoarele rate maxime, atunci când sunt calculate de la valoarea cadastrală(clauzele 2, 3 ale articolului 406 din Codul fiscal al Federației Ruse):

• pentru spatii rezidentiale, case (inclusiv cele neterminate), garaje, locuri de parcare, complexe unificate imobiliare, unde exista cel putin o locuinta, anexe de pana la 50 mp. m pe parcele - până la 0,1%,
• pentru centre administrative, comerciale, obiecte în valoare de peste 300 de milioane de ruble conform cadastrului - până la 2%,
• pentru alte obiecte - 0,5%.

Regiunile pot crește cotele impozitului pe bunuri imobiliare pentru persoane fizice de cel mult trei ori sau le pot reduce la 0%.

La baza de impozitare determinată din valoarea de inventar, ținând cont de coeficientul deflator, se aplică următoarele rate (clauza 4, articolul 406 din Codul Fiscal al Federației Ruse):

• până la 300.000 de ruble - 0,1%,
• de la 300.000 la 500.000 de ruble - 0,1% -0,3%,
• peste 500.000 de ruble - 0,3% -2,0%

Tarifele la subiectele Federației Ruse pot fi diferențiate în funcție de locație, costul obiectului etc. Modul în care este calculat impozitul pe proprietatea persoanelor fizice dintr-o anumită regiune ar trebui să fie clarificat în IFTS.

Cum să reduceți impozitul pe proprietatea personală

Suma plătibilă poate fi redusă de persoanele fizice cărora li se acordă avantaje fiscale: Eroii Rusiei și Uniunii Sovietice, persoane cu dizabilități (din copilărie, grupele I și II), veterani ai celui de-al Doilea Război Mondial, pensionari, persoane afectate de dezastrul de la Cernobîl, familiile cadrelor militare care și-au pierdut întreținerea și alte categorii din lista „preferențială” de la alin.1 al art. 407 din Codul Fiscal al Federației Ruse.

Scutirea de impozit pe proprietatea personală din 2017 sub forma unei scutiri de la plata acestuia poate fi aplicată doar unui obiect din fiecare tip de imobil. Pentru a-l primi, „beneficiarul” trebuie, înainte de 1 noiembrie, să declare la Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal despre obiectul prestațiilor selectat, prezentând documente justificative. Fără o declarație de alegere, se va acorda un beneficiu pentru un obiect de fiecare tip, sub rezerva sumei maxime a impozitului (clauza 7, articolul 407 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Impozitul pe proprietate asupra mostenirii persoanelor fizice

Dacă un imobil este primit de către o persoană fizică prin moștenire, obligația de a plăti impozitul pe proprietate ia naștere din ziua deschiderii moștenirii. O astfel de zi, indiferent de momentul acceptării sale efective de către moștenitor, este ziua decesului unui cetățean (clauza 1 din articolul 1114 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 7 din articolul 408 din Codul fiscal al Federația Rusă). Se calculează și impozitul pe proprietatea persoanelor fizice din bunurile imobile moștenite - de la data deschiderii moștenirii (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 19.04.2017 nr. 03-05-06-01 / 23425).

Ultima actualizare februarie 2019

Se întâmplă de câțiva ani perioadă de tranziție să stabilească o nouă metodologie de calcul a impozitului pentru proprietarii de proprietăți. Acum, calculul impozitului pe proprietate pentru persoane fizice va ține cont de valoarea sa cadastrală. Nu toate regiunile țării au trecut încă la noul calcul, până în 2020 întreaga Federație Rusă va trece la acesta.

Cum afli valoarea cadastrală a locuinței tale?

Astăzi, puteți afla valoarea cadastrală exactă a proprietății dumneavoastră pe internet, dacă știți număr cadastralși chiar dacă nu știi (la):

1. Daca nu cunosti numarul cadastral, apoi accesați site-ul Rosreestr în secțiunea " informații de referință pe obiecte imobiliare online”, introduceți adresa apartamentului, apoi copiați Codul Fiscal de Stat primit (număr cadastral de stat).
2. Dacă știți numărul cadastral, accesați site-ul serviciului fiscal, unde indicați Codul Fiscal de Stat, faceți clic pe „următorul” și vedeți costul. Dacă doriți să aflați impozitul pe proprietate datorat, și să aflați dacă acesta este calculat pe baza valorii cadastrale sau de inventar, faceți clic pe „următorul”.

Alte opțiuni pentru a afla costul pe site-ul oficial al Rosreestr:

• secțiunea „Obținerea de informații de la Comitetul Proprietății de Stat” – comandați un extras, care va trebui să aștepte 5 zile lucrătoare. Amintiți-vă numărul comenzii, deoarece poate fi folosit pentru a urmări execuția;
• sectiunea "Harta cadastrala publica" - cautare dupa numarul cadastral, informatiile primite pot fi folosite ca informatii de referinta, nu au putere juridica;
• secțiunea „Informații de referință privind obiectele imobiliare” - puteți afla prin una dintre cele trei condiții: numărul de cadastru, numărul condiționat sau adresa imobilului;
• secțiunea „Obținerea informațiilor din fondul de date al evaluării cadastrale de stat” - căutare după număr cadastral.

Dacă baza de date unificată conține informații despre valoarea cadastrală a imobilului dvs., atunci aceste informații trebuie furnizate gratuit în termen de cinci zile de la data contactării directe a Rosreestr sau MFC pentru un certificat de valoare cadastrală (dacă este comandat). pașaport cadastral, care are și o valoare cadastrală, va trebui să plătiți 200 de ruble).

Ce proprietate este impozitată

Orice proprietate, alta decât terenul deținut de un cetățean, este supusă impozitului pe proprietate. Cel mai adesea este vorba despre:

• apartamente;
• camere separate în cămine/apartamente comune;
• case, inclusiv IZHS, case de țară, precum și cele neterminate etc.;
• garaje/locuri de parcare;
• anexe (băi, magazii etc.);
• facilitati comerciale (magazine, depozite, birouri etc.).

După cum puteți vedea, orice persoană fizică, chiar și antreprenori individuali, sunt obligate să plătească impozitul, dacă nu se află într-un regim special USN.

Cum se calculează noul impozit?

Următorul tabel vă va ajuta să determinați cota de impozitare pentru proprietatea dvs.:

Aceste tarife sunt de bază. Dar autoritățile locale autorităților, le pot reduce sau crește, dar de peste trei ori. Iată un exemplu despre cum stau lucrurile cu Moscova

Suma exactă a impozitului pe proprietate nu trebuie calculată independent - va fi indicată în notificarea-chitanță, care este de obicei trimisă tuturor contribuabililor. Totuși, în legătură cu preocuparea generală, concetățenii noștri se străduiesc să știe astăzi cât vor trebui să plătească pentru proprietatea lor. În plus, autoritățile fiscale greșesc uneori la calcule. Detectarea la timp a inexactităților facilitează rezolvarea și evitarea problemei cheltuieli suplimentare pentru impozitare ilegală.

Pentru a face tranziția la noul calcul mai ușoară, este prevăzut un factor de reducere, care va crește treptat (pentru 2015 a fost 0,2, pentru 2018 - 0,6, în 2019 - 0,8 etc.). Formula prin care puteți calcula valoarea impozitului pe proprietate în 2018:

• H este valoarea impozitului de plătit.
• H1 - valoarea cadastrală a imobilului.
• H2 - valoarea de inventar a bunurilor imobiliare.
• K - coeficient (în funcție de tipul proprietății).
• SI - cota de impozit pe valoarea de inventar.
• SC - cota de impozit din valoarea cadastrală

Factorul de reducere nu se aplică clădirilor administrative și comerciale, facilităților de catering și servicii pentru consumatori și altor facilități comerciale.

Pentru cei care nu vor să se deranjeze cu calcule lungi, un calculator online vă poate ajuta să aflați impozitul pe proprietate al persoanelor fizice din 2018.

Când să începeți să plătiți impozitul pe locuințe într-un mod nou?

Unii cetățeni au început să plătească nou impozit pe proprietate deja în 2016 pentru perioada de raportare de la 01/01/2015. Impozitul total pe valoarea cadastrală va fi calculat de la 01.01.2020.

Până la această dată, autoritățile regionale decid când va avea loc trecerea de la calculul de inventar la cel cadastral, nimic nu depinde de contribuabil.

În prezent, în peste 68 de regiuni, inspectoratele fiscale s-au îndepărtat de valoarea de inventar, iar rezidenții cărora vor trebui să plătească un nou impozit pe proprietate încă din 2018.

Mecanismul de plată a impozitelor

Până în luna noiembrie a fiecărui an, contribuabilul primește prin poștă o notificare și o chitanță pentru anul precedent. an fiscal, care va trebui achitată înainte de 1 decembrie a anului în care a fost primită notificarea. Adică, schema rămâne tradițională, doar valoarea impozitului se va modifica.

Întrebare:
Cum se va percepe impozitul dacă proprietatea a fost achiziționată în august 2017?

Răspuns: taxa se va percepe la valoarea cadastrala abia din august, adica cand ati achizitionat efectiv imobilul. Pentru perioada anterioară va veni o notificare de la fisc către vânzător, care va trebui să achite taxa de la 1 ianuarie până în august inclusiv.

valoarea de inventar

Calculul din valoarea de inventar este oarecum diferit de calculul cadastral. Baza nu sunt tipurile de bunuri imobiliare, ci inventarul acestora. În același timp, autoritățile municipale pot, în limitele stabilite, să varieze nivelul cotei de impozitare:

• până la 300 de mii de ruble valoarea proprietatii, ratele pot fi de la 0 la 0,1%;
• de la 300.001 de ruble până la 500 de mii de ruble rate de 0,1 - 0,3%;
• de la 500 001 rub. iar peste dimensiunea de 0,3 - 2%.

Dacă municipalitatea nu a aprobat valoarea exactă a ratelor, atunci se aplică tarife fixe federale:

• până la 500 de mii de ruble – 0,1%;
• de la 500 001 rub. – 0,3%.

Cât va trebui să plătiți acum pentru locuință - de ce a apărut panica?

Valoarea cadastrală este semnificativ mai mare decât valoarea de inventar și este aproape aceeași cu valoarea de piață - ia în considerare locația obiectului, anul construcției și suprafața acestuia, tipul proprietății și alte aspecte importante.

Deoarece valoarea cadastrală a locuințelor este aproape de valoarea de piață (în unele regiuni este cu doar 10-15% mai mică decât valoarea de piață), pentru unii proprietari de locuințe calcularea impozitului într-un mod nou va fi mult mai mare decât din inventar. unu. Iar pentru unele categorii, dimpotrivă, este mai profitabil.

Potrivit legislației, revizuirea valorii cadastrale se va efectua în regiuni o dată la trei-cinci ani. Prin urmare, abaterile în discrepanța dintre valorile de piață și cele cadastrale vor fi eliminate în următorii ani, iar taxa va fi actualizată constant.

Statul merge să se întâlnească cu proprietarii de case - o deducere fiscală

Pentru a reduce valoarea impozitului, se prevede o deducere:

• pentru apartamente - 20 mp. m.;
• pentru case - 50 mp. m.;
• pentru camere - 10 mp. m.

Este despre despre metri pătrați care trebuie deduși din suprafața totală a proprietății dumneavoastră. Acești contoare nu vor fi impozitați.

Vă reamintim că nu este nevoie să faceți calcule independente. Avizul de impunere va enumera deducerile și suma finală de plătit.

Întrebare:
Cum se va lua în considerare concesiunea pentru un apartament sau o casă?

Exemplul 1: proprietatea este un apartament cu suprafata totala 30 mp m. Tinand cont deducere fiscală obținem 30 - 20 \u003d 10 metri pătrați. m. Astfel, proprietarul va trebui să plătească impozit pentru doar 10 metri pătrați. m. Conversia la echivalentul rublei, obținem: să presupunem că valoarea cadastrală a unui apartament este de 900 de mii de ruble. Aceasta înseamnă că impozitul este calculat de la 300 de mii de ruble. (900.000/30 x 10). Înmulțim cu 0,1% (rata pentru apartamente), ca urmare, pentru anul, valoarea impozitului este de 300 de ruble. (300.000 x 0,1%).

Exemplul 2: proprietatea este o casă cu o suprafață totală de 40 mp. m. Ținând cont de deducerea fiscală, obținem 40 - 50 \u003d -10. În cazul unei valori negative cota de impozitare este zero și nu se datorează impozit.

Cum se aplică deducerea pentru proprietatea comună a unui apartament?

Fiecare proprietar plătește impozit numai proporțional cu cota sa în drept. Cu toate acestea, deducerea nu se acordă fiecărui proprietar-acționar, ci întregii proprietăți în ansamblu.

Întrebare:
Apartamentul are o suprafata totala de 50 mp. este deținut de doi proprietari câte 1/2 fiecare, cum se va distribui deducerea?

Răspuns: Un proprietar va trebui să deducă doar 10 mp. (20 m2/2) cu titlu de deducere fiscală. Astfel, el va plăti pentru 25 - 10 \u003d 15 metri pătrați. m. Un calcul similar va fi pentru al doilea proprietar. Valoarea cadastrală a locuinței este de 2 milioane de ruble, suprafața este de 44 m2, toată lumea va trebui să plătească (44 m2 / 2 - 10 m2) de la 12 m2. Și 1 m2 costă 45.455 de ruble (2 milioane / 44), apoi impozitul va fi (12 m2 * 45.455 ruble) * 0,1% = 545 de ruble. aceasta suma maxima, adică în acei ani în care factorul de reducere este în vigoare, impozitul va fi și mai mic.

Dacă sunt trei sau mai mulți proprietari, atunci deducerea va fi împărțită la numărul corespunzător de persoane, în funcție de cotele lor.

Va trebui să plătesc mai mult pentru locuință?

De fapt, lovitura pentru portofelele proprietarilor de birouri mari și scumpe, centre comerciale, locuri de catering și alte proprietate comerciala. Pentru imobile, proprietarii sunt obligați să plătească impozit pe proprietate de 2%, fără deduceri și beneficii.

Proprietarii de locuințe mai modeste nu trebuie să-și facă griji - taxa va fi calculată în limita a 0,1% din valoarea cadastrală. Apropo, în multe cazuri rare, valoarea impozitului poate deveni chiar mai mică decât era înainte de 2015.

Exemplu: exista un apartament in suprafata totala de 50 mp. Anterior, valoarea de inventar era de 186.000 de ruble, valoarea cadastrală a devenit 196.000 de ruble. Cota de impozitare a fost de 0,1% în ambele opțiuni. Costul de 1 mp. la valoarea cadastrală = 196.000: 50 = 3.920 ruble. Mărimea deducerii fiscale pentru un apartament este de 20 mp, care în cazul nostru va fi de 3.920 x 20 = 78.400 de ruble. Minus deducerea, obținem suma impozabilă de 196.000 - 78.400 = 117.600 de ruble. Astfel, impozitul pe un apartament de 50 mp. va fi 117.600 x 0,1% = 117 ruble 60 copeici. De exemplu, mai devreme, conform valorii de inventar, proprietarul a plătit 186 de ruble (186.000 x 0,1%).

Ce beneficii sunt oferite?

Lista scutirilor la impozitul pe proprietate al persoanelor fizice

Legiuitorul a ținut însă cont de posibilele intenții ale cetățenilor noștri de a-și transfera toate imobilele unor rude apropiate care au beneficii pentru a fi scutite de impozit. Acum un proprietar este scutit de impozit doar pentru o proprietate. Cu alte cuvinte, dacă un pensionar care are un beneficiu deține două sau mai multe apartamente, atunci este scutit de impozit doar pe unul dintre ele. Și pentru al doilea și altele - va trebui să plătiți integral.

Dacă un cetățean beneficiar are diferite tipuri de imobile, atunci beneficiul se acordă pentru un obiect pentru fiecare tip.

De exemplu, un pensionar deține 2 apartamente, 1 casă de țară, o baie și un hambar la cabana sa de vară. Un cetățean va fi scutit de impozit pe 1 apartament, casă și hambar. Și va plăti un al doilea apartament și o baie.

Tipurile de bunuri imobiliare pentru beneficii prin lege sunt definite după cum urmează:

• Apartament/cameră;
• anexe;
• Spații pentru ateliere de creație, studiouri, ateliere;
• Garaj/loc de parcare.

Alte tipuri de bunuri imobiliare nu sunt eligibile.

Pentru a primi o astfel de deducere, trebuie să scrieți o cerere la IFTS () și, de asemenea, să atașați acesteia o „Notificare cu privire la obiectele de impozitare selectate pentru care scutire de la taxe privind impozitul pe proprietatea persoanelor fizice”().

Se poate reduce valoarea cadastrală?

Exemplu: valoarea cadastrală a gospodăriei s-a ridicat la 12.000.000 de ruble. Proprietarul a considerat că această sumă este clar supraestimată, deoarece casa nu este finalizată și nu există fonduri pentru finalizarea construcției, toaleta este pe stradă, alimentarea cu apă este o fântână, sistemul de canalizare este o fosă septică. Din rețelele centrale doar energie electrică. Au fost invitați evaluatori independenți acreditați, care au indicat în concluziile evaluării valoarea cadastrală a casei în valoare de 3.500.000 de ruble. Cu rezultatele obținute, vă puteți adresa instanței de judecată.

Ce drepturi au regiunile?

Autoritățile locale ale entităților constitutive au dreptul să modifice mărimea cotei de impozitare prin deciziile lor și să aplice beneficiile suplimentare pentru anumite categorii de cetăţeni. Puteți afla despre existența unor astfel de privilegii contactând administrația de la locul de reședință.

Ce ar trebui să fac dacă nu am primit o notificare fiscală cu privire la impozitul acumulat?

Proprietarii de proprietăți și Vehicul trebuie să raporteze la Serviciul Fiscal Intern dacă nu primesc notificări fiscale.

Lipsa bonului fiscal indică faptul că în IFTS nu există date despre bunuri imobiliare, iar contribuabilul este obligat să furnizeze un mesaj despre obiect. O astfel de notificare va fi furnizată o dată până la sfârșitul anului următor celui de achiziție a proprietății.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă o întrebare similară are un răspuns detaliat, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

174 de comentarii

Capitolul 30 din Codul Fiscal al Federației Ruse. Impozitul pe proprietate

Se plătește impozitul pe proprietate entitati legale care dețin bunuri imobiliare pe teritoriul Federației Ruse. Într-o serie de regiuni, taxa se plătește și pentru bunurile mobile. Taxa se calculează pe baza valorii medii anuale sau cadastrale a proprietății. Cota de impozitare depinde de regiune și, în general, nu depășește 2,2%. Acest articol este dedicat capitolului 30 din Codul fiscal al Federației Ruse „Impozitul pe proprietatea organizațiilor”. Disponibil în ea limbaj simplu a descris procedura de calcul și plată a impozitului pe proprietate, a cotelor de impozitare și a termenelor de raportare. Acest material face parte din ciclul Codului Fiscal pentru Dummies. Vă rugăm să rețineți că articolele din această serie oferă doar o prezentare generală a taxelor; pentru activități practice, este necesar să se facă referire la sursa primară - Codul Fiscal al Federației Ruse.

Impozitul pe proprietate

Acolo unde se introduce plata impozitului pe proprietate

În toate subiectele Federației Ruse: republici, teritorii, regiuni, districte autonome și în orașele federale Moscova, Sankt Petersburg și Sevastopol. Mai mult, la fiecare dintre subiecte plata impozitului pe proprietate este introdusă prin propria lege separată, care prevede caracteristici regionale.

Cum se compară regulile generale și specificul regional?

Regulile pentru calcularea și plata impozitului pe proprietate sunt consacrate în capitolul 30 din Codul fiscal. Prevederile acestui capitol sunt aceleași pentru toate subiecții Federației Ruse, dar, în același timp, autoritățile regionale au dreptul de a stabili unele caracteristici în cadrul regulilor generale.

Astfel, o entitate constitutivă a Federației Ruse își poate aproba cotele de impozitare prin legea regională, dar aceste cote nu trebuie să depășească 2,2 la sută în cazul general. În plus, regiunea are dreptul să-și stabilească propriile termene limită pentru plata impozitelor și plăților în avans. În cele din urmă, autoritățile unei entități constitutive a Federației Ruse pot, la discreția lor, să introducă beneficii regionale de impozit pe proprietate, precum și să stabilească (sau să nu stabilească) perioade de raportareîn perioada fiscală.

Cine plătește impozitul pe proprietate

• Organizații rusești, în bilanțul cărora imobiliare sunt listate ca active fixe (OS).
• Organizații străine care operează în Rusia prin sedii permanente și au imobiliare contabilizate ca active fixe sau au primit bunuri imobiliare în temeiul unui contract de concesiune (astfel de companii contabilizează proprietatea conform regulilor contabilității ruse).
• Organizațiile străine care nu au înființat reprezentanțe permanente în Rusia, dar dețin bunuri imobiliare pe teritoriul Federației Ruse sau au primit astfel de bunuri imobiliare în baza unui acord de concesiune.

Cine nu plătește impozit pe proprietate

LA Codul fiscal se oferă o listă închisă a contribuabililor scutiți de impozitul pe proprietatea corporativă. Această listă include organizații religioase, organizații publice pentru persoanele cu dizabilități, producători de produse farmaceutice și o serie de alte întreprinderi. Această listă este valabilă în toate regiunile Rusiei fără excepție. În plus, fiecare regiune are dreptul să-și stabilească în plus propriile beneficii.

La ce se percepe impozitul pe proprietatea corporativă?

Companiile ruse percep impozit pe bunurile imobile reflectate în bilanț ca active fixe, adică pe debitul contului 01.

În ceea ce privește activele fixe „mobile”, până în 2019, acestea au fost scutite de impozitul pe proprietate în acele entități constitutive ale Federației Ruse în care au fost adoptate legile relevante (numai obiectele trecute în bilanț în 2013 sau ulterior au intrat în scutire). Începând cu anul 2019, impozitul pe bunurile mobile nu se plătește în nicio regiune.

Impozitul se percepe asupra tuturor activelor fixe de mai sus, inclusiv asupra celor transferate pentru utilizare temporară, posesie, cedare, administrare a trustului, contribuite la activități comune sau primite în baza unui contract de concesiune. La proprietatea închiriată, impozitul se percepe fie de către locator, fie de către locatar, în funcție de al cărui bilanț este înscris obiectul.

Companiile străine care au deschis reprezentanțe permanente în Rusia percep impozit pe bunurile imobile, care, conform standardelor de contabilitate rusești, sunt active fixe. Întreprinderi străine care nu au reprezentanțe permanente - pentru orice imobil deținut de acestea și situat pe teritoriul Federației Ruse.

Ce nu este supus impozitului pe proprietatea corporativă?

În toate regiunile Federației Ruse, fără excepție, taxa nu se percepe pe teren, apă și alte obiecte de gestionare a naturii. În plus, proprietatea barourilor, caselor de avocatură, cabinetelor de consultanță juridică, întreprinderilor specializate în proteză și ortopedie și a altor obiecte este scutită de impozit.

Rețineți că entitățile constitutive ale Federației Ruse pot aproba în plus liste de proprietăți care nu sunt supuse impozitării pe teritoriul unei anumite regiuni.

Cota impozitului pe proprietatea corporativă

Fiecare regiune pretinde rata proprie impozitul pe proprietatea corporativă. Singura restricție prevăzută în Codul Fiscal este că rata nu poate depăși 2,2 la sută. Cu toate acestea, pentru obiecte imobiliare, baza de impozitare pentru care este determinată ca valoare cadastrală, cota de impozitare nu poate depăși valorile stabilite în Codul Fiscal al Federației Ruse.

Subiecții Federației Ruse au dreptul de a diferenția ratele în funcție de categoriile de contribuabili și de proprietate.

Puteți afla ce rate și beneficii au fost introduse în regiunea dumneavoastră în biroul fiscal.

Cine ar trebui să fie responsabil pentru calcularea impozitului pe proprietatea corporativă?

Cum se calculează impozitul pe proprietate

Pentru a calcula impozitul pe proprietatea corporativă, trebuie să determinați baza de impozitare și să o înmulțiți cu rata de impozitare. Până în 2019, baza de impozitare a fost calculată separat și pentru proprietatea organizației-mamă; în raport cu proprietatea fiecărei subdiviziuni separate, care are propriul bilanţ; pentru fiecare proprietate situată în afara locației organizației-mamă, divizie cu bilanț propriu sau sediu permanent companie straina. Începând cu anul 2019, baza de impozitare se calculează separat pentru fiecare proprietate

Dacă proprietatea este situată în regiuni diferite, atunci baza de impozitare a acesteia este calculată separat de alte proprietăți. În acest caz, este necesar să se determine ponderea atribuibilă fiecăreia dintre regiuni.

Baza de impozitare este, în general, valoarea medie anuală a proprietății impozabile. Baza se determină pe baza rezultatelor perioadei fiscale, care este egală cu an calendaristic. Pentru a calcula baza, este necesar să se adauge valorile valorii reziduale a obiectelor în prima zi a fiecărei luni și în ultima zi a perioadei fiscale. Apoi suma primită trebuie împărțită la numărul de luni din perioada fiscală, majorat cu una.

Să luăm un exemplu. Să presupunem că valoarea reziduală a proprietății companiei este egală cu valorile prezentate în tabelul 1. Atunci costul mediu anual va fi de 1.200.000 de ruble ((1.500.000 + 1.450.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.400.000 + 1.100.000 + 1.050.000 + 1.000.000 + 950.000 + 900.000): (12+1).

tabelul 1

Adăugăm că valoarea reziduală trebuie determinată conform standardelor stabilite în PBU 6/01 „Contabilitatea mijloacelor fixe”, și conform regulilor date în instrucțiuni pe contabilitate mijloace fixe*. De asemenea, este necesar să se respecte ordinea stabilită în politica contabilaîntreprinderilor.

Începând din 2014, în raport cu unele obiecte imobiliare (centre comerciale și administrative și de afaceri, birouri, puncte de catering etc.), nu valoarea medie anuală, ci valoarea cadastrală, este recunoscută ca bază impozabilă. Pentru astfel de obiecte, cuantumul impozitului în cazul general este egal cu valoarea cadastrală a obiectului de la 1 ianuarie a anului corespunzător, înmulțită cu cota de impozitare. Adăugăm că informațiile despre valoarea cadastrală a imobilelor trebuie preluate din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor.

Cum se calculează plata în avans pentru impozitul pe proprietate

Pentru proprietate, impozitul pe care se calculează pe baza de costul mediu anual, perioadele de raportare sunt un trimestru, jumătate de an și nouă luni. În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, organizațiile trebuie să transfere plăți în avans în cursul anului.

Pentru a calcula cuantumul avansului este, în general, necesar să se găsească valoarea medie a proprietății pentru perioada de raportare. Se determină conform regulilor care sunt utilizate pentru calcularea costului mediu anual. Diferența este că, în loc de valoarea reziduală din ultima zi a perioadei, trebuie să adăugați valoarea reziduală în prima zi a lunii următoare.

Să explicăm cu un exemplu. Să presupunem că valoarea reziduală a proprietății companiei pentru trimestrul a fost egală cu valorile prezentate în tabelul 2. Apoi, costul mediu în perioada de raportare va fi de 1.425.000 de ruble ((1.500.000 + 1.450.000 + 1.400.000 + 1.350,000): (3.000) )). Rețineți că formula utilizează valoarea contabilă la 1 aprilie, nu la 31 martie.

masa 2

Cuantumul avansului este egal cu o pătrime cost mediu proprietatea pentru perioada de raportare, înmulțită cu cota de impozitare. Dacă presupunem că rata este de 2,2 la sută, atunci valoarea avansului pentru trimestrul din exemplul nostru va fi de 7.837 de ruble. (1.425.000 ruble x 2,2%: 4).

Pentru proprietate pe care se calculează impozitulPe baza valorii cadastrale, perioadele de raportare sunt trimestrul I, II și III. În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, companiile trebuie să efectueze plăți în avans egale cu unu a patra valoare cadastrală înmulțită cu rata.

Când să transferați bani

Impozitul pe proprietate al organizațiilor și plățile în avans asupra acestuia trebuie virate în termenele stabilite de legislația regiunii. Puteți afla datele specifice pentru transferul de bani de la biroul dvs. fiscal.

La plata sumei finale a impozitului este necesar să se țină cont de plățile în avans efectuate în cursul anului. Regiunile în care au fost introduse perioade de raportare au dreptul la eliberare categorii separate contribuabililor de la plata avansurilor.

Unde să transferați bani

Taxele și plățile în avans pentru proprietățile deținute de organizația-mamă trebuie să fie transferate la bugetul de la locația acestei organizații.

Taxe și plăți în avans pentru bunurile deținute împărțire separată, care are un bilanţ separat, trebuie virat la bugetul de la sediul acestei unităţi. La calcularea sumei impozitului și a plăților în avans trebuie aplicată cota stabilită pentru regiunea în care se află unitatea.

Taxele și plățile în avans pentru bunurile imobile situate în afara locației organizației-mamă și a diviziilor care au propriul bilanț trebuie transferate la bugetul de la locația acestor bunuri imobiliare. Suma impozitului și plățile în avans trebuie calculată la rata stabilită pentru regiunea în care se află proprietatea.

Cum se raportează impozitul pe proprietate

Contribuabilii sunt obligați să depună o declarație de impozit pe proprietatea corporativă până la data de 30 martie a anului următor perioadei fiscale expirate.

În regiunile în care au fost introduse perioade de raportare, este necesară depunerea decontărilor pentru plăți în avans în cel mult 30 de zile calendaristice de la sfârșitul perioadei de raportare (cel mai târziu până la 30 aprilie, 30 iulie și, respectiv, 30 octombrie).

Organizațiile care nu dețin proprietăți impozabile nu sunt contribuabili și, prin urmare, nu trebuie să depună declarații și calcule.

Unde să raportezi

De la începutul anului 2019, organizațiile sunt în general obligate să raporteze impozitul pe proprietate la locația fiecărui obiect. Totodata, o firma care detine mai multe obiecte imobiliare are dreptul de inchiriere declarație unică sau un singur calcul al impozitului pe proprietate. Acest lucru se poate face dacă toate obiectele sunt situate pe teritoriul unui subiect al Federației Ruse, în bugetul căruia impozitul pe proprietate este creditat integral. Este permisă depunerea unei singure declarații (calcul) numai cu privire la obiecte, impozitul pe care se calculează pe baza costului mediu anual. Ordin de depunere raportare unificată ar trebui convenit în prealabil cu administratia regionala FTS, prin trimiterea unei notificări acolo

Text: Valeria Belova

Anul acesta, pentru prima dată, impozitul pe proprietate a fost calculat nu din valoarea de inventar a obiectelor, ci din cea cadastrală. Așa cum a fost conceput de legiuitori, acest lucru ar trebui să asigure o impozitare echitabilă, care să reflecte adevărata valoare de piață a apartamentelor. Drept urmare, dacă mai devreme impozitul pe un apartament cu două camere din cadrul celui de-al treilea inel de transport era calculat pe baza evaluării sale de 800 de mii de ruble, acum același apartament este evaluat la 12 milioane de ruble.

Satul, cu ajutorul avocatei Valeria Belova, și-a dat seama de complexitatea calculării noului impozit pe proprietate, care trebuie plătit înainte de 1 decembrie.

Ce este valoarea cadastrală și de unde provine?

Valoarea cadastrală este valoarea aprobată de stat a imobilului, apropiată de valoarea de piață. Există o întreagă procedură pentru determinarea și aprobarea acesteia. În primul rând, autoritățile regionale decid să efectueze o evaluare. La direcția lor, Rosreestr generează o listă de obiecte, al căror cost trebuie stabilit. După aceea, informații despre căutarea evaluatorilor sunt postate pe site-uri specializate - un interpret este selectat dintre cei care au răspuns pe bază de competiție.

Firma câștigătoare stabilește valoarea obiectelor și emite o concluzie către organul de stat, care aprobă rezultatele evaluării și transmite informațiile către Rosreestr. Acesta din urmă le înscrie în Cadastrul Imobiliar de Stat, de acolo autoritățile fiscale luați numerele și calculați taxele pe baza lor.

În același timp, organizațiile de evaluare pot folosi aproape orice metodă pentru a determina costul final. Prin urmare, împreună cu natura masivă a evaluării, valoarea cadastrală aprobată nu reflectă adesea prețul real de piață al apartamentelor.

Cum să conteste valoarea cadastrală?

Dacă nu sunteți de acord cu suma rezultată, aceasta poate fi contestată în două moduri: în Comisia de examinare a litigiilor privind rezultatele determinării valorii cadastrale la Rosreestr sau în instanță.

Este important să ne amintim că un singur tratament sau declarație de revendicare nu va fi suficient. Va trebui să efectuați o evaluare independentă a valorii de piață a proprietății la data respectivă evaluare cadastrală. Aflați această dată și obțineți Documente necesare pentru un evaluator, puteți contacta Rosreestr.

Cu rezultate evaluare independentă Puteți merge la comisie sau la instanță. Examinarea în sine costă de la 3 mii de ruble. La aplicarea la comision nu sunt prevăzute alte cheltuieli. Și în cazul de a merge în instanță, va trebui să plătiți o taxă de stat de 300 de ruble și, eventual, să utilizați serviciile unui avocat (de la 7 mii).

În cazul în care comisia refuză să revizuiască valoarea cadastrală a apartamentului, poți oricând să te adresezi instanței, care nu va acorda atenție acestei decizii atunci când analizează cazul.

Cât de mult să plătească?

Prin lege, trebuie să plătiți impozit numai pe proprietatea care este deținută. Prin urmare, de exemplu, la închiriere, nu se plătește.

Supuse impozitării

Case de locuit sau cabane;

Spații rezidențiale (apartamente, camere, cotări într-un apartament sau cameră);

Garaje sau locuri de parcare;

Alte clădiri, structuri (de exemplu, apartamente, depozite, birouri și așa mai departe).

Taxa se calculează pe baza valorii cadastrale a obiectului și rata dobânzii stabilite de legislaţia subiectului Federaţiei în care se află proprietatea.

Ratele de impozitare la Moscova

Valoarea cadastrală, ruble

cota de impozitare

Până la 10 milioane

10-20 de milioane

20-50 de milioane

50-300 de milioane

Peste 300 de milioane

Pentru garaje și locuri de parcare din Moscova, trebuie să plătiți 0,1% din valoarea cadastrală. Pentru alte obiecte difera si cotele de impozitare.

Există o deducere pentru fiecare tip de proprietate. Aceasta este filmarea stabilită, care nu este taxată. În Moscova, dimensiunea sa este de 10 metri pentru o cameră, 20 pentru un apartament și 50 pentru o casă. Totodată, se prevede o singură deducere pentru fiecare imobil, indiferent de numărul de proprietari.

Pentru a asigura o tranziție fără probleme la plata impozitelor în conformitate cu noile reguli, este prevăzut un factor de reducere. În 2015, trebuie doar să plătești
20% din suma totală a impozitului, iar 100% din suma va fi percepută din 2020, când rușii vor trebui să plătească taxe la sfârșitul anului 2019.

Ca urmare, forma generalizată de calcul a impozitului va fi următoarea:

(Valoarea cadastrală - valoarea deducerii cadastrale) * cota de impozitare * factor de reducere

Iată un exemplu:

Să presupunem că valoarea cadastrală a unui apartament de 50 de metri este de 11 milioane de ruble, deci cota de impozitare va fi de 0,15%. Costul deducerii a 20 de metri va fi de 4,4 milioane.

Apoi, proprietarii apartamentului în acest an trebuie să plătească 1.980 de ruble: (11 milioane - 4,4 milioane) * 0,15% * 0,2. În același timp, până în 2020, când coeficientul de reducere încetează să se aplice, cota de impozitare poate ajunge la aproape 10 mii de ruble pe an.

Dacă dețineți o parte dintr-un obiect, trebuie să plătiți impozit numai pe acesta, adică dacă impozitul pe întregul apartament este de 2 mii de ruble și dețineți doar jumătate, trebuie să plătiți o mie de ruble. O metodă similară de calcul și atunci când dețineți bunuri imobiliare pentru mai puțin de un an. Impozitul se calculează pe baza numărului de luni de proprietate.

Cine are dreptul la beneficii?

La Moscova, 15 categorii de cetățeni sunt scutite de plata impozitelor. Inclusiv - pensionari, persoane cu experiență militară de peste 20 de ani, membri ai familiei unui militar care a murit în exercițiul datoriei.

Aceasta este o listă destul de mare de indivizi, dar chiar și pentru ei există anumite limitări. Beneficiarii nu pot plăti impozit pentru un singur apartament sau cameră, unul clădire rezidențială si un garaj/loc de parcare. Prin urmare, proprietarii a două sau mai multe obiecte de același tip (de exemplu, două apartamente) vor trebui să aleagă căruia dintre ele li se va acorda un avantaj contactând oficiu fiscal cu notificarea corespunzătoare.

Beneficiile nu se aplică, de asemenea, bunurilor imobiliare în valoare de peste 300 de milioane de ruble și obiectelor utilizate în activități comerciale.

Pentru a primi un beneficiu, trebuie să contactați biroul fiscal cu o cerere și documente care confirmă disponibilitatea acestuia (de exemplu, un certificat de pensie).

Un plus plăcut va fi faptul că toți cetățenii, indiferent de statutul lor, sunt scutiți de la plata impozitului pentru o clădire a gospodăriei din cabana lor de vară (de exemplu, pentru un hambar).

În concluzie, aș vrea să vă reamintesc că dacă nu ați primit aviz fiscal, dar proprietatea proprie, aceasta nu este o bază pentru neplata impozitului. Vă recomandăm să calculați singur suma de plătit sau să contactați biroul fiscal. O altă modalitate este să introduceți documente în format electronicîn cont personal contribuabil. Rețineți că impozitul pe proprietate trebuie plătit până la 1 decembrie. Întârziații vor primi penalități, din care suma de plătit va crește doar.

Astăzi va trebui să înțelegem ce este impozitul pe locuință și cum se calculează. Această problemă este extrem de importantă pentru toți indivizii. În special, pentru cei care dețin o casă sau cota ei. La urma urmei, problema studiată îi privește pe astfel de cetățeni în primul rând. Trebuie amintit că impozitele sunt plătite de aproape toți cetățenii. Datoria duce la probleme serioase. Pentru a le evita, trebuie să fii conștient regulile fiscale care au loc în Rusia. În plus, reformele constante nu permit populației să realizeze cu calm ce îi așteaptă. Deci la ce ar trebui să fii atent? Cum se calculează impozitul pe casă? Și există o astfel de plată în general în legislația rusă?

Casa si proprietatea

Nu există nicio chitanță separată pentru această taxă în Rusia. În același mod, precum și conceptele „taxa către casă”. Chestia este că există un nume comun pentru acest tip de plăți. Și este familiar multor contribuabili. Este vorba despre impozitul pe proprietate.

Ce este această plată? aceasta recuperare pecuniară percepute proprietarilor de proprietăți. De regulă, doar locuința este luată în considerare în acest caz. Și anume:

• case particulare;
• acțiuni în case;
• apartamente;
• camere.

Dar transportul și terenul nu sunt considerate astfel de proprietate. Va trebui să plătiți pentru ele separat. Dar ce vor trebui să înțeleagă cetățenii despre impozitul pe proprietate? De ce caracteristici ar trebui să fii conștient?

Cine plateste

Cine poate primi impozit pe proprietate? Această întrebare, de regulă, provoacă unele dificultăți la un moment dat. De ce?

Ideea este că impozitul o casă privată sau orice altă proprietate este percepută tuturor contribuabililor. Adică, dacă un cetățean are 18 ani, este pe deplin capabil, deține fie o casă, fie o parte din ea, fie cel puțin o cameră, atunci va trebui să plătească bani lichizi. Despre calcule ceva mai târziu.

Probleme apar pentru cetățenii care au împlinit vârsta de pensionare. Până la urmă, aceștia sunt beneficiari perpetui. Ar trebui să plătească acest tip de penalizare? Sau această categorie de cetățeni are propriile beneficii? Dacă acesta este cazul, atunci doar adulții apți de muncă sunt plătitori. Și organizații (inclusiv antreprenori individuali).

Despre beneficiari

De fapt, pensionarii sunt beneficiari. Și au drepturi speciale în obligațiile fiscale. Taxa de locuință nu face excepție. La ce se poate aștepta fiecare pensionar?

Are dreptul la scutire totală de impozitul pe proprietate. Mai mult, indiferent de starea lor de sănătate sau poziție socială. În Rusia, toate persoanele care au atins vârsta de pensionare sunt complet scutite de la plata acestei penalități. Nu contează unde locuiește persoana. Principalul lucru este că locuiește pe teritoriul Federației Ruse.

De aici rezultă că, după cum sa menționat deja, plătitorii plății în studiu sunt doar cetățeni adulți apți de muncă. Copii și pensionari acest impozit nu plătiți în niciun fel. Acest fapt trebuie să fie luat în considerare de fiecare cetățean.

Modificări în calcule

Cu toate acestea, mulți sunt interesați de ce fel de impozit pe casă este datorat într-un anumit caz. Într-adevăr, în 2015, au intrat în vigoare noi modificări în legătură cu plata în studiu. Le-au dat proprietarilor multe probleme. În special, din cauza calculelor.

Anterior, pe baza prevederilor legislației Federației Ruse, impozitul era calculat luând în considerare bunurile imobiliare. De regulă, ea nu era prea sus. Prin urmare, plățile nu au venit deosebit de mari.

Dar acum totul s-a schimbat. Pe acest moment calculul impozitului pe bunurile imobile ale persoanelor fizice va avea loc ținând cont de valoarea cadastrală a locuinței. Această cifră este destul de mare. Deci, după cum au spus unele știri, ne putem aștepta la o creștere semnificativă a sumelor datorate pentru plată. Uneori, astfel de plăți le pot depăși pe cele care au venit mai devreme de 5-6 ori. Este foarte greu de calculat suma exactă. La urma urmei, baza de impozitare va fi considerată valoarea cadastrală a locuinței.

Deduceri

Ce urmeaza? Nu vă fie teamă de plățile viitoare. La urma urmei, toți cetățenii într-un caz sau altul au dreptul la un fel de deducere. Vă permite să obțineți o „reducere” la taxă. Adevărat, dimensiunea sa nu este atât de ușor de calculat. De ce? Totul depinde de valoarea cadastrală. Aceasta este considerată cea mai importantă componentă a impozitului pe proprietate.

Deducerea va depinde și de tipul proprietății. Este important de înțeles că impozitul pe o casă privată va fi unul, pe un apartament - pe altul, pe o cameră - pe a treia. Iar deducerile, respectiv, pentru categoriile de locuințe enumerate sunt diferite.

Care este dreptul fiecărui cetățean? A reduce baza de impozitare. Sau, mai degrabă, să deducem o anumită sumă din valoarea cadastrală a locuinței. În consecință, pedeapsa studiată va fi mai mică. Deducerea este pentru toți cetățenii fără excepție.

Următoarele restricții sunt în vigoare în prezent:

• camera - 10 metri patrati;
• apartament - 20 mp. m.;
• casa - 50 mp. m.

Ce înseamnă? La evaluarea locuintei pentru dimensiunile specificate se va reduce valoarea cadastrala. Adică dacă 1 mp. m. din casă este estimată la 10.000 de ruble, atunci deducerea din suma totală va fi de 50 * 10.000 \u003d 50.000. Și cu o casă cu o suprafață totală de 80 metri patrati impozitul se ia in calcul doar de la 30. Nimic greu.

Restricții de beneficii

Dar dacă un cetățean are o casă mare, atunci s-ar putea să nu primească o deducere. Într-adevăr, în regulile moderne de calcul există anumite limitări. Nu în toate cazurile este necesar deducere standard metri patrati.

Valoarea imobiliară joacă un rol important. Dacă depășește 300.000.000 de ruble, atunci nu se datorează deduceri. Acestea sunt regulile în vigoare în Rusia în acest moment. Din fericire, nici măcar o casă destul de mare nu este evaluată la o sumă similară. Cea mai mare parte a populației are dreptul la deducerile de mai sus.

De asemenea, trebuie reținut că beneficiul este acordat doar pentru 1 proprietate de fiecare tip. Ce înseamnă? Să presupunem că o persoană deține 2 apartamente și o casă. Ce urmeaza? Poate primi o deducere pentru unul dintre apartamentele pe care le-a ales și separat pentru casă. Va trebui să informați în prealabil autoritățile fiscale despre alegerea dvs. În consecință, impozitul pe o clădire de locuit într-o astfel de situație va fi redus în orice caz. Dar cu apartamentele, după cum sa menționat deja, va trebui să fie determinat.

Dacă taci

Câteva despre cei care dețin o mulțime de imobile rezidențiale. De remarcat că, așa cum sa menționat deja, aceștia vor trebui să decidă ce apartament să ia în considerare cu toate beneficiile. Sau la ce casă să oferi o reducere. Și ce se întâmplă dacă nu o faci?

În acest caz, deducerea se păstrează. Se va aplica însă acelei proprietăți (în fiecare dintre categorii), care are o valoare cadastrală mai mare. De fapt, se aplică regula: acolo unde impozitul este mai mare, există o deducere. Acest lucru ar trebui reținut. Dacă doriți să aplicați beneficiul pe o altă proprietate, puteți utiliza acest drept. Dar numai prin depunerea unei cereri a formularului stabilit la fisc.

Despre valoarea cadastrală

Un rol uriaș, s-ar putea spune, principal îl joacă în acest moment valoarea cadastrală a imobilului. Impozitul pe proprietate perceput unei persoane va depinde direct de acesta.

De regulă, această sumă este determinată de stat. Și informațiile relevante sunt introduse în Registrul Proprietății. Costul impozitului pe casă poate fi calculat independent, știind cât este prețul cadastral al imobilului. Unde poți afla despre asta?

Există mai multe opțiuni. Prima modalitate este să contactați autoritățile fiscale. Adevărat, este puțin probabil ca toată lumea să vorbească despre valoarea cadastrală. Mai degrabă, vor informa imediat suma care va trebui plătită în viitor.

A doua abordare pentru rezolvarea problemei este de a contacta Rosreestr. O poți face online, o poți face personal. Și comandați un pașaport cadastral imobiliar. Acest document va fara esec inregistreaza-te sau acasa.

Ultima modalitate este să contactați camera de înregistrare. De asemenea, puteți comanda un pașaport cadastral pentru o anumită proprietate. Eliberat în termen de 5 zile lucrătoare. Prin urmare, se va putea calcula fără probleme cât va fi impozitul pe case în 2016.

Nu beneficii permanente

Trebuie să ții cont și de un alt fapt important. Chestia este că cetățenii, așa cum am menționat deja, plătesc impozit pe proprietate (o clădire de locuit sau un apartament) din 2016, ținând cont de deducerea fiscală. S-ar părea că nu există nicio problemă. Un bonus similar este oferit aproape tuturor cetățenilor. Așadar, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la creșterea încasărilor fiscale pentru bunurile imobiliare ale persoanelor fizice.

De fapt, totul nu este atât de bun pe cât pare. în Rusia în raport cu plata în studiu nu va fi constantă. Suma integrală fără deducere va trebui plătită deja în 2020. Prin urmare, dacă în momentul de față un cetățean a primit pentru o casă de 250 mp. m. plata, care ține cont de valoarea cadastrală a imobilului în 200 de „pătrate”, nu trebuie să vă gândiți că așa va fi întotdeauna. După câțiva ani, va trebui să plătiți integral.

Cum să numere

Mulți sunt interesați de modul în care se calculează acum impozitul pe bunurile imobile ale persoanelor fizice. De fapt, este foarte problematic să calculezi suma datorată pentru plată. Mulți sunt pur și simplu interesați de această plată în autoritățile fiscale în avans.

Cu toate acestea, dacă cunoașteți valoarea cadastrală a locuinței, atunci impozitul se calculează fără probleme. De ce? Pentru că a fost inventat un calculator interactiv special pentru a calcula plata viitoare. Se află la: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Apropo, este necesar să înlocuiți rn74 cu numărul regiunii de reședință. De exemplu, pentru a calcula este necesar să scrieți rn77.

În fereastra care apare, va trebui să indicați: (nu este necesar, dar de dorit), numărul condiționat, suprafața și tipul de proprietate care va fi impozitată. De asemenea, va trebui să înregistrați valoarea cadastrală a locuinței. Și apoi puteți face clic pe „Continuare”. Câteva minute de așteptare - pe ecran va apărea suma datorată pentru plată.

Trebuie să fii atent la unul fapt interesant: dacă specificați locuință, atunci toate celelalte date vor fi introduse automat. Sunt înregistrați în Rosreestr și legați de un calculator serviciul fiscal RF. Prin urmare, cel mai adesea cetățenii folosesc doar această opțiune pentru a calcula suma plății.

Rezultate

Acum este clar ce impozit pe locuință va trebui plătit în 2016 într-un caz sau altul de către persoanele fizice. Această plată aduce multe probleme proprietarilor de proprietăți. Nu este recomandat să faceți calcule pe cont propriu - erorile nu sunt excluse. Dacă valoarea cadastrală exactă a locuinței nu este cunoscută, puteți uita de calcule.

Manual, după cum arată practica, nu este recomandat să vă ocupați de sarcină. Pentru a afla despre viitoarea plată, trebuie să vă referiți la calculatorul oficial „online”. Această metodă este cea care ajută la obținerea celor mai fiabile informații. Mai ales dacă cetăţeanul-plătitor cunoaşte numărul cadastral al proprietăţii sale.

Plata trebuie efectuată până la 1 decembrie. Înainte de acest termen, trebuie să plătiți impozite pe proprietatea persoanelor fizice pentru 2015. Momentan nu mai există caracteristici care să fie luate în considerare.