Fenomenele grave de criză din economiile ruse și globale contribuie la stagnarea pieței imobiliare, la scăderea prețurilor și, în consecință, la scăderea cererii reale a populației.

Situația de pe piața imobiliară de astăzi se caracterizează printr-o scădere a volumelor vânzărilor, o scădere a prețurilor proprietăților rezidențiale din vechiul stoc, o scădere a numărului total de tranzacții și credite ipotecare emise de bănci.

Astfel de tendințe s-au format treptat, în ultimii 2-3 ani, din următoarele motive:

• introducerea de sancțiuni politice și economice împotriva Rusiei, interzicerea achiziției hârtii valoroase rusă majoră companii de investitiiși oameni de afaceri privați din străinătate;
• creșterea costului noilor clădiri în curs de construire;
• reducerea volumelor și, în consecință, falimentul firmelor de construcții;
• o scădere a solvabilității potențialilor cumpărători și lipsa unei creșteri stabile a veniturilor acestora, dificultăți în achitarea datoriilor;
• instabilitatea cursurilor de schimb, provocând probleme cu creditele ipotecare în moneda straina când este convertit în ruble rusești;
• creșterea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare nou emise și înăsprirea cerințelor bancare pentru potențialii debitori și garanții;
• limite de termen și subvenții.

Toate acestea au avut un impact negativ asupra proceselor de stabilire a prețurilor de pe piața imobiliară, asupra volumului vânzărilor și închirierii proprietăților rezidențiale.

Relația dintre cerere și ofertă

Majoritatea previziunilor economiștilor ruși se rezumă la opinia generală că în 2017 ar trebui să ne așteptăm la continuarea tendinței generale de recesiune și de scădere a prețurilor imobiliare. Dacă în 2015-2016 a existat o scădere treptată a veniturilor cetățenilor și a cererii de locuințe și imobiliare comerciale, atunci în anul următor este posibil să se ajungă la „fondul” sau prăbușirea pieței.

Mai mult, acest proces va fi prelungit, cu o durată de la 2 la 4 ani.

Faza de declin rapid va fi caracterizată de următoarele fenomene:

1. locuințele noi se vor strădui cel mai probabil să minimizeze riscurile prin reducerea volumului spațiului comandat și vor alege ca direcție principală a activității lor construcția doar de obiecte profitabile financiar. Această politică va duce la o reducere permanentă a dimensiunii punerii în funcțiune imobiliare.
2. Nivelul de solvabilitate populația rusă va continua să scadă rapid și achiziționarea de bunuri imobiliare sau de îmbunătățire conditii de viata va deveni secundar. Nivelul de scădere a cererii în această situație este proiectat să fie de 30% față de anul curent. Acest lucru va duce la o înghețare a construcției de clădiri noi, o creștere a ponderii spațiului nevândut într-o clădire nouă la 50% și o schimbare a accentului pe piață secundară imobiliare.
3. Situația pe piața secundară va fi ambiguă. De la începutul anului 2017, programul de subvenții de stat cu preferențial ratele dobânzilor pentru achiziționarea de noi locuințe. Acest lucru va duce la atragerea unei cote de cumpărători de pe piața primară. Având în vedere categoriile de bunuri imobiliare de pe piața secundară, este de așteptat ca costul metru patratîn vechiul fond va deveni mai ieftin cu o cerere în mod similar în scădere, iar prețurile pentru Apartamente de lux iar zonele comerciale vor rămâne la nivelurile actuale sau vor scădea ușor. Acest lucru se datorează de obicei lipsei de flexibilitate a vânzătorilor și reticenței acestora de a reduce prețul în orice circumstanțe (chiar dacă procesul de vânzare este întârziat mult timp).
4. Reticența băncilor de a reduce rate anuale pentru creditele ipotecare, cerințele stricte pentru imobiliare și potențialii debitori vor contribui, de asemenea, la o scădere a volumului portofoliilor lor ipotecare, ceea ce va afecta negativ nivelul cererii.
5. Piața de închiriere comercială și rezidențială va fi afectată în mod similar de fenomene de criză sub forma unei prăbușiri puternice a volumului spațiilor închiriate. Pe segmentul imobiliar rezidential, chiriasii se vor concentra pe apartamente si camere cu suprafete mai mici si chirii lunare mici. În categorie proprietăți comerciale tendința de reducere semnificativă a costului de 1 metru pătrat va continua pentru a fi vândut prin orice mijloace. În 2017, această piață va fi mai afectată de problema dezechilibrului dintre cerere și ofertă spre un dezechilibru puternic al acesteia din urmă.

Stabilizarea situației actuale este așteptată până în 2019-2020.

În această perioadă se preconizează începerea redresării și revenirea treptată la nivelurile de dinainte de criză.

Nivelul prețului locuințelor în 2017

Majoritatea experților care prezic dezvoltarea pieței imobiliare în viitorul apropiat nu îndrăznesc să exprime cifre specifice și prețurile locuințelor.

Situația va avea un scenariu individual în fiecare regiune specifică. Pentru Moscova, Sankt Petersburg și alții cele mai mari orașe Rusia va experimenta cel mai probabil o perioadă de scădere bruscă a prețurilor.

În contextul noilor realități economice, costul se va apropia de valoarea sa reală, ceea ce va avea doar un impact pozitiv asupra dezvoltării ulterioare a pieței imobiliare și proprietate comerciala.

Unii experți sunt de părere că prețurile vor scădea anul viitor cu 5-7%, alții se așteaptă la o scădere de peste 10-15%. Să analizăm previziunile și concluziile experților ruși în domeniul imobiliar.

Opinia experților imobiliari

Șeful Sberbank al Rusiei G. Gref dă o prognoză de dezvoltare piata ruseasca imobiliare, pe baza faptului că se va observa o dinamică pozitivă numai în raport cu cererea. Potrivit acestuia, majoritatea investitorilor se așteaptă la o rată și mai mare de scădere a prețurilor pe piața secundară. Și în ciuda prețurilor relativ favorabile ale imobiliarelor rezidențiale, creșterea nu este așteptată în următorii câțiva ani.

2016-2017 este o perioadă favorabilă pentru investiții fără posibilitatea de a obține o marjă rapidă. Pentru a face acest lucru, va trebui să așteptați aproximativ cinci ani.

Profesorul Universității Ruse de Economie G. Sternik sugerează o scădere a pieței imobiliare din Rusia din 2017. În opinia sa, prețurile și cererea de locuințe vor scădea cel puțin până în 2019. Anul viitor, piața imobiliară va atinge punctul cel mai scăzut. Un număr mare de clădiri noi nou construite vor fi înghețate, firme de constructii vor fi abandonate în proiecte mari din cauza unei scăderi accentuate a solvabilității cetățenilor țării. Criza va lovi cel mai tare orașele mici, unde scăderea volumului tranzacțiilor va fi mai vizibilă decât în ​​orașele cu o populație de peste un milion de locuitori.

Prognoza prezentată de Camera Imobiliară Ural presupune și dezvoltarea unei crize pe piață imobiliare rusească. În perioada 2017-2018 va exista o scădere bruscă a volumelor de vânzări. Într-o măsură mai mare, aceasta va afecta locuințele din vechiul stoc, precum și cele construite la periferia orașelor. Acest lucru va obliga dezvoltatorii de case noi să îmbunătățească calitatea construcției și a amenajarii peisagistice, atrăgând astfel potențiali cumpărători.

Anul în curs, potrivit experților camerei, este perioada cea mai favorabilă pentru achiziționarea de imobile rezidențiale datorită prezenței a numeroase oferte avantajoase atât pe piețele primare cât și pe cele secundare. Sprijinul statului și ratele ipotecare mai mici în viitorul apropiat vor contribui la influențarea pozitivă a situației de pe piața imobiliară.

Prognoza pietei imobiliare pentru 2017 este negativa in domeniul constructiilor de cladiri noi, intrucat va exista o scadere accentuata a ofertei si inghetarea multor proiecte de investitii.

Criza va duce la un dezechilibru clar între cerere și ofertă cu o predominare clară a acesteia din urmă și o scădere semnificativă a volumelor de vânzări și a prețurilor imobiliare.

În 2015, am scris deja un articol despre previziunile mele pentru viitorul pieței imobiliare. Anul acesta am decis să continui tradiția și să scriu o prognoză a pieței imobiliare pentru 2017 și 2018. Deoarece sunt agent imobiliar în Moscova, fac o prognoză a pieței imobiliare din Moscova.

Aș dori să încep analiza cu faptul că întotdeauna a existat cerere pentru imobile! Imobilul este o marfă necesară. Doar solvabilitatea cumpărătorilor ar putea scădea, nu și numărul acestora. De asemenea, nu cred că ceea ce se întâmplă acum pe piață poate fi numit criză. Criza a avut loc în 2008. Și ceea ce se întâmplă în economia rusă din 2015 poate fi descris într-un singur cuvânt: accesul la bani ușori este închis! Și pentru toată lumea, de la cetățeanul de rând până la stat. Deci trăim doar într-o perioadă de economie reală. Și toate discuțiile despre criză trebuie puse pe seama rediviziunii geopolitice a lumii. Și din moment ce am atins politică, nu pot să menționez faptul că viitoarele alegeri prezidențiale din Federația Rusă. Presupun că va exista o ușoară saturație a pieței cu bani, care va afecta ușor solvabilitatea cumpărătorilor.

În 2016, numărul ofertelor de pe piața imobiliară rezidențială a atins un maxim istoric. Și se pare că, în anul care vine, volumul de punere în funcțiune a locuințelor noi nu va crește. Presupun că vom vedea în continuare falimente majore ale unor dezvoltatori. Dacă ne amintim de situația de pe piața clădirilor noi în urmă cu zece ani, toate apartamentele au fost vândute în stadiul inițial de construcție. Acum situația s-a schimbat dramatic. Sunt case construite în care mai mult de jumătate din apartamente nu au fost vândute. Mai mult, un număr mare de astfel de apartamente sunt deja finisate sau cu reparații de înaltă calitate. Și întreg acest volum de clădiri noi nevândute este în concurență directă cu apartamentele de pe piața imobiliară secundară. Deoarece prețul la clădirile noi este mai mic (sau același), calitatea este în majoritatea cazurilor mai mare și după cumpărare vă puteți muta imediat și locuiți.

Ce avem de fapt?
1. Cererea consumatorilor nu a scăzut, ci doar și-a redus solvabilitatea.
2. Numărul de oferte de pe piață depășește cererea și continuă să crească.
3. Criza este lentă de câțiva ani și continuă să-și mențină stabilitatea.

Bazat pe acest lucru, prognoza mea pe piața imobiliarăîn continuare - piața își va continua tendința către o scădere lentă, dar sigură a prețurilor. Acest lucru va continua fără probleme în următorii doi ani. Nu mă aștept la scăderi puternice de preț și nici la vreo creștere. Dinamica pieței indică faptul că scăderea anuală proiectată a valorii imobiliare va avea loc în interval de 5-10%.

Ce să faci în această situație?
Primul și cel mai de bază sfat este să fii realist și să studiezi previziunile pieței imobiliare. Trebuie să înțelegi că nu va mai exista pe piață un cumpărător gata să-ți cumpere apartamentul fără să te uiți sau să tocmești. Înainte de a lua o decizie de cumpărare, cumpărătorul va studia toate numeroasele oferte și va alege dintre ele cele mai bune și mai ieftine. Prin urmare, dacă doriți să vindeți un apartament, uitați-vă la dinamica pieței cu șase luni înainte. Mai simplu spus, dacă vrei să vinzi un apartament acum, stabilește-i prețul care va fi pentru el în șase luni. Sau vă veți găsi într-unul dintre vagoanele care stau pe o margine. De asemenea, merită să luați în considerare mentalitatea în schimbare a cumpărătorului de la Moscova. Astăzi, cumpărătorul, în cele mai multe cazuri, va acorda prioritate locuințelor noi și moderne în cea mai apropiată regiune Moscova, mai degrabă decât să cumpere un apartament pentru aceiași bani în clădiri vechi cu cinci sau nouă etaje din Moscova.

A ?
Nu ar trebui să mai contați pe o scădere bruscă a prețurilor imobiliare. Da, așa cum am scris deja, prețurile vor scădea încet în orice caz. Dar de ce are nevoie cumpărătorul? Rezolvați-vă problema locuinței, dar o atitudine de așteptare, ținând cont de inflația monetară anuală, nu va rezolva problemele nimănui. Cea mai bună poziție de cumpărător pe piața imobiliară, cumpărați acum cel mai bun imobiliar la cel mai bun pret.

Ei bine, în ce ar trebui cei care vor să investească bani imobil rezidential in scop investitional (inchiriere sau vinde cu profit in cativa ani)? Vreau să vă dezamăgesc imediat, acest eveniment este sortit eșecului încă de la început. Maximul pe care îl puteți obține acum prin închirierea unui apartament este de 4 sau 5% pe an. Nu uitați să deduceți impozitul pe proprietate, impozitul pe venit, cheltuieli cu amortizarea, și totul va deveni și mai trist. Și nu văd niciun rost să vorbesc despre speranțe care vor fi mai scumpe în câțiva ani.

Așa mi se pare, pe baza cunoștințelor și experienței mele profesionale. Aș putea să greșesc? Cu siguranta se poate! Din păcate, la noi, orice analiză poate fi tăiată cu o lovitură de stilou a uneia dintre puterile actuale. Dar aici sunt neputincios.

Analiștii pieței imobiliare au evaluat modul în care se va schimba costul apartamentelor de pe piețele primare și secundare ale regiunii Moscova

Anul care a trecut pe piața imobiliară a regiunii Moscova a trecut sub semnul unor reduceri mari: agenții imobiliari au raportat din când în când ponderea tranzacțiilor cu discount, iar Rosreestr un număr anormal de mare de tranzacții - atât pe partea secundară, cât și pe Piața primară.

Pentru a afla cum se va comporta piața, RBC Real Estate a întrebat analiștii ce părere au despre schimbările prețurilor locuințelor de la Moscova și din regiune în noul an, 2017.

— Cea mai importantă tendință de pe piața secundară a locuințelor din Moscova este o scădere lentă, dar sigură a prețurilor. În ianuarie, costul mediu de 1 mp. m a ajuns la 185,9 mii de ruble. - și aceasta a devenit valoarea maximă pentru întregul an. Pe baza rezultatelor din noiembrie acest indicator a ajuns la un minim de 181,4 mii de ruble. O astfel de scădere a prețurilor rămâne de neobservat pentru unii jucători de pe piața imobiliară, în special pentru consumatorii obișnuiți, întrucât se ridică la doar 0,3-0,5% pe lună. În ceea ce privește reducerea reală a prețurilor de vânzare (și nu costul aprovizionării), pe parcursul anului este de cel puțin 10%, deoarece în majoritatea cazurilor tranzacțiile pe piața secundară a locuințelor din Moscova au loc cu reducere: în ianuarie ponderea vânzările la reducere au fost egale cu 82%, în noiembrie - deja 86%. Pe baza rezultatelor ultimelor luni ale anului 2016, bugetul mediu de achiziție a scăzut și el: de la 8 milioane de ruble. în august la 7,85 milioane de ruble. In noiembrie.

Ne așteptăm ca în 2017, prețurile imobiliarelor din segmentul de locuințe secundare să rămână la același nivel ca acum, sau să continue să scadă cu aproximativ 5-7% pe an. Nu vedem niciun motiv pentru care prețurile să crească în viitorul apropiat. În ceea ce privește notoriu nivel de jos al prețurilor, despre care s-a menționat atât de des în ultima vreme, atunci, conform previziunilor noastre, piața îl va atinge abia în 2018 sau 2019.

— Ne așteptăm ca prețurile pentru clădirile noi la Moscova în 2017 să crească în limitele inflației - adică cu cel mult 6% pe an. Acest lucru se datorează faptului că dezvoltatorii încearcă să-și mențină cota de piață și să mențină ritmul vânzărilor. Un motiv suplimentar pentru creșterea prețurilor pentru locuințe noi poate fi apariția unor noi proiecte de dezvoltare a umpluturii în cadrul celui de-al treilea inel de transport. Volumele de aprovizionare în astfel de case sunt mici, dar nivelul general al prețurilor este, de regulă, mai mare decât proiectele mari de pe amplasamentul zonelor industriale.

În Noua Moscova și regiunea Moscovei, nivelul prețurilor pentru clădirile noi va rămâne practic neschimbat. Tendința spre scăderea ponderii proiectelor noi pe groapa de fundație este tipică și pentru aceste locații, dar creșterea prețurilor în timpul trecerii la următoarele etape de construcție aici este complicată de concurența sporită. Va fi mai important pentru dezvoltatori să mențină ținte pentru ratele de vânzare, poate în detrimentul îndeplinirii modelului de creștere a prețurilor pe măsură ce crește disponibilitatea pentru construcție.

Pe piața secundară a Moscovei și a regiunii în 2017, ne putem aștepta la o creștere lentă a prețurilor - cu 4-5% în termeni anuali. Un volum semnificativ de aprovizionare nu va permite prețurilor să crească peste inflație și, pentru a finaliza tranzacțiile, majoritatea vânzătorilor vor trebui să își reducă nivelurile de preț declarate - cu toate acestea, dimensiunea reducerii va scădea treptat. Prețurile medii din regiunea Moscovei devin acum din ce în ce mai dificil de analizat, deoarece o parte semnificativă a loturii prezentate în oferta activă sunt stabilite la prețuri care se bazează pe nivelul actual al cererii efective. Creșterea ușoară a nivelului mediu al prețurilor, care a fost observată recent, reflectă o creștere a ponderii acestor loturi, și nu comportamentul firesc al pieței. Tot în noul an va continua tendința de creștere a ponderii tranzacțiilor ipotecare.

Una dintre tendințele pe termen lung care conduce cererea pe piața imobiliară în anul trecut, este un ciclu demografic lung. Generația născută în prima jumătate a anilor 1980 a intrat în epoca celei mai mari cereri de tranzacții. Deoarece obiceiurile lor de consum au fost formate deja în epoca post-sovietică, atractivitatea mai mare a clădirilor moderne noi (comparativ cu locuințele sovietice învechite) se încadrează în acest model.

În general, dezvoltatorii încep cu piața secundară și, după cum se arată anul trecut, câștigați această competiție datorită campaniilor de publicitate mai eficiente, oportunităților de reduceri și programelor eficiente de rate și credite ipotecare. Expresia practică a acestei tendințe este fluxul de cumpărători de pe piața secundară către piața primară.

— Cererea efectivă este foarte limitată, deoarece veniturile gospodăriilor nu cresc. Stabilitatea relativă a cererii este susținută de prețuri mai mici și de negocieri pe piața secundară și de o creștere a numărului de clădiri noi bugetare la Moscova, unde acum puteți cumpăra un apartament pentru 3-4 milioane de ruble. Încercările de a crește prețurile ca răspuns la o revenire a cererii eșuează: oamenii nu își pot permite mai mult imobiliare scumpe, așa că ar prefera să refuze afacerea decât să plătească în exces.

Ca urmare, tendința de scădere a prețurilor continuă pe piață. Profunzimea reducerii depinde de volumul ofertei, care a crescut semnificativ în ultimii ani. Numai în 2016, volumul de aprovizionare în Moscova Veche a crescut cu 2,8 milioane mp. m de locuință. Multe proiecte sunt încă pe hârtie, dar ar putea intra pe piață în următorii ani. Cererea nu poate ține pasul cu această creștere a volumelor, prin urmare, dacă dezvoltatorii nu încetinesc ritmul lansării de noi proiecte, prețurile vor continua să scadă constant cu aproximativ 10% pe an și în următorii cinci ani pot pierde 30-40% in pret.

— În 2017, costul mediu al locuințelor pe piața primară va crește moderat în limita a 8%. Prețul mediu ponderat la sfârșitul anului 2016 a fost de 238,2 mii de ruble. pentru 1 mp. m (excluzând oferta de elită), creșterea anuală a fost de 1,4%. Dinamica prețurilor clădirilor noi este influențată de doi factori multidirecționali - pe de o parte, creșterea prețurilor este facilitată de o creștere a gradului de pregătire a proiectelor de construcție, pe de altă parte, este trasă în jos de lansarea de noi proiecte la etapa iniţială cu un cost mai mic. În 2016, factorii de creștere au predominat pe măsură ce prețurile au crescut proiecte de anvergură dezvoltarea integrată a teritoriilor care au intrat pe piață în 2015.

Pentru piața secundară, prognoza este destul de pesimistă: scăderea prețurilor, care a fost observată pe tot parcursul anului 2016 și a ajuns la o medie de 15% pe întreaga piață, va continua. Pentru un „panou” vechi mai vechi de anii optzeci, reducerea prețului poate fi de 8%, pentru casele monolitice mai noi - 5%. Stabilizarea prețurilor fără înrăutățirea declinului poate fi de așteptat în anumite locații înguste - pentru case monolitice dintr-o serie de zone prestigioase din cadrul celui de-al Treilea Inel de Transport cu aprovizionare limitată în clădiri noi. De asemenea, prețurile cel mai probabil nu vor cădea pe cele noi. case cu panouri, intrucat pe piata secundara este un produs popular datorita bugetului sau mai mic in comparatie cu un monolit si a calitatii superioare in comparatie cu constructia de locuinte cu panouri vechi.

— Prețurile vor crește cel mai mult în regiunea Moscovei: preconizăm o creștere a costului de 1 mp. m pentru clădiri noi în regiunea Moscova în termen de 5% timp de şase luni. Dinamica pozitivă va fi facilitată de redresarea sistematică a macroeconomiei și, în consecință, de o creștere a solvabilității cumpărătorilor. Investitorii privați care speră să obțină profit din vânzarea de bunuri imobiliare vor reveni pe piață. Al doilea motiv pentru creșterea prețului clădirilor noi din apropierea Moscovei va fi reducerea volumului de construcție în regiune, care este asociată cu strategia de politică de planificare urbană de „trăiți, lucrați și relaxați-vă într-un singur loc”. Tendința este confirmată de reducerea numărului de noi proiecte rezidentiale: pe baza rezultatelor a 11 luni din 2016, au fost de 2,5 ori mai puține decât cu un an mai devreme. Volumul ofertei de clădiri noi în regiunea Moscovei va continua să scadă.

Cererea stabilă de locuințe în regiunea Moscovei va fi facilitată de prețuri loiale. Astăzi, costul mediu de 1 mp. m în regiune, chiar și în cele mai apropiate proiecte de granițele Moscovei, este de aproape două până la trei ori mai mic decât într-un segment similar din cadrul șoselei de centură a Moscovei și cu 20% mai accesibil decât în ​​Noua Moscova.

În ceea ce privește Moscova Veche, preconizăm o restabilire a ponderii în mod tradițional ridicate a clădirilor noi în volumul ofertei de clasa business și mai sus, care va avea un impact pozitiv asupra cost mediu 1 mp m. Tendința de restabilire a structurii tradiționale de aprovizionare în cadrul șoselei de centură a Moscovei s-a intensificat în a doua jumătate a anului 2016, iar la sfârșitul a 11 luni din 2016, ponderea proiectelor costisitoare (clasa business și mai sus) în vechile granițe ale Moscovei a crescut cu 7 puncte procentuale - acum este de 45% din volumul total al clădirilor noi.

Cu toate acestea, cu o schimbare calitativă a structurii de aprovizionare în Moscova Veche, o creștere a prețului mediu de 1 mp. m va fi restrâns de lansarea constantă de noi proiecte. Cu toate acestea, fenomenul tradițional de criză - predominanța proiectelor de segment de masă - va părăsi treptat piața de capital. Condițiile actuale de piață pentru clădirile noi din regiunea Moscovei creează așteptări privind o redresare treptată a pieței și începutul unei creșteri treptate a prețurilor anul viitor.

Dinamica prețurilor pe piața secundară a locuințelor, de regulă, se corelează cu dinamica prețurilor la clădirile noi cu un decalaj de timp de trei până la șase luni. Astfel, pe măsură ce piața clădirilor noi își revine, ar trebui să ne așteptăm la o revigorare a pieței secundare imobiliare și, în consecință, la o creștere a prețurilor.

— Piața secundară a capitalei își va prelungi șederea într-o depresiune prelungită. Va rămâne presiunea din partea clădirilor noi, care au scăzut foarte mult din preț, și va rămâne, de asemenea, o mare „surplomă” de apartamente vechi nevândute. În același timp, nu vom vedea nicio reducere vizibilă a prețurilor rublei - corecția pieței a fost de mult determinată de inflație. Pentru a lansa o spirală de creșteri de preț, este necesară o etapă de hiperinflație, în care actualul cabinet guvernamental este puțin probabil să îndrăznească să intre.

Piața primară se află într-o situație ceva mai favorabilă, însă și aici oferta de apartamente este în creștere, ceea ce va împiedica creșterile directe de preț. Dinamica prețurilor aici se va datora însă inițial abandonării nivelului actual al reducerilor (8-15%). Drept urmare, în 2017, dezvoltatorii vor trebui să treacă un alt test de supraviețuire.

Pe scurt, piața de apartamente din 2017 va rămâne o piață a cumpărătorilor, care va primi atât un sortiment bogat, cât și flexibilitate de preț de la proprietarii de apartamente. Doar un scenariu hiperinflaționist poate inversa această situație.

Ce așteaptă piata interna imobiliare și ce factori vor avea un impact pozitiv sau, dimpotrivă, negativ asupra acesteia, spune AiF.ru.

Scăderea puterii de cumpărare a rușilor, cauzată în primul rând de o scădere a venitului real disponibil, a răcit interesele compatrioților în achiziționarea de metri pătrați. În acest sens, piața imobiliară „s-a scufundat” - atât costul clădirilor noi, cât și al locuințelor secundare a scăzut, unele apartamente sunt chiar vândute cu o reducere de 30-50% față de nivelul prețurilor dinainte de criză.

Cu toate acestea, experții se așteaptă la o revenire anul viitor economia rusă. Deci, conform estimărilor Banca Mondiala, PIB-ul Rusiei va crește cu 1,5%. Fondul Monetar Internațional (FMI) prevede o creștere cu 1,1%, iar Banca Centrală a Rusiei - mai puțin de 1% (presupunând un preț al barilului de 40 de dolari).

Va deveni cresterea economica 2017 stimulent pentru piața imobiliară și este posibil să economisiți prin investiții în achiziționarea de locuințe? AiF.ru a pus această întrebare experților.

Alena Afanasyeva, analist senior la FOREX CLUB Group

Cu siguranță, locuințele pot deveni una dintre cele mai atractive și promițătoare investiții pentru următorii doi ani. Cert este că, până acum, prețurile și-au atins deja nivelurile minime din cauza scăderii puternice a veniturilor gospodăriilor și a vânzării forțate a proprietăților imobiliare deja comandate de către dezvoltatori cu o încărcare mare a datoriilor.

Totuși, în ultimii doi ani, în care am cunoscut o scădere a pieței imobiliare, prea multe companii au părăsit piața, reducând brusc volumul proprietăților puse în funcțiune pe un orizont de 1-2 ani. Între timp, stabilizarea treptată a situației din economia rusă, precum și o reducere în continuare a dobânzilor de către Banca Rusiei, vor stimula cererea publică. Este posibil ca ratele ipotecare să ajungă la 8%-10% până la jumătatea anului.

În același timp, prețurile vor fi, de asemenea, împinse în sus de inflația de pe piață. materiale de construcții: creșterea prețurilor la ciment și lemn poate adăuga 1-2% la costul locuinței.

În plus, modificările în legislația rusă își vor aduce contribuția: acum dezvoltatorii vor putea primi fonduri de la deținătorii de capital numai după transferul apartamentelor finisate. Aceasta înseamnă că vor fi nevoiți să facă împrumuturi, adică nu vor putea folosi finanțare fără dobândă. În astfel de condiții, costurile suplimentare ale dobânzii vor fi incluse și în costul locuinței.

Pavel Sigal, prim-vicepreședinte al Sprijinului Rusiei

Investiția banilor în locuințe și apoi închirierea apartamentului este acum neprofitabilă. Cert este că pe piață există o ofertă excesivă, iar randamentul va fi mai mic de 7% pe an, și numai dacă nu vor exista șocuri externe și prețul petrolului rămâne la nivelurile actuale.

Este mai profitabil să investești bani în obligațiuni sau să îi pui în depozit, deși depozitele nu sunt cu mult mai profitabile decât imobiliare. Desigur, este profitabil să cumpărați un apartament în etapa inițială, dar trebuie să înțelegeți că va trebui să investiți în reparații și să așteptați 2-3 ani pentru ca casa să fie închiriată, adică în tot acest timp banii nu va funcționa. Timpul de aur pentru investiții în imobiliare, când a crescut exponențial, a trecut. Investițiile în imobiliare sunt, așadar, potrivite pentru investitorii conservatori care nu caută profitabilitatea.

Anna Bodrova, analist senior la Alpari

Starea pieței imobiliare în 2017 va depinde direct de starea economiei ruse și a celei interne sistem bancar. Cea mai mare parte a clădirilor noi este construită capital împrumutat. Ratele actuale sunt inaccesibile pentru dezvoltare din cauza evaluării ridicate a riscurilor de către bancă și, pentru a compensa aceste costuri, o povară financiară inutilă cade asupra cumpărătorului final de locuință. Prețurile de astăzi pe metru pătrat în orașele mari au început să crească, pentru a cumpăra acest lucru timp bun, întrucât în ​​primul sau al doilea trimestru al anului 2017 este posibil ca costul locuințelor să crească.

Consumatorii sunt încă suspicioși cu privire la ofertele de achiziție de locuințe care nu au fost încă construite sau livrate, așa că cererea principală este fie pentru clădiri noi gata făcute, fie pentru piața secundară. Pe segmentul locuințelor secundare, prețurile au început să crească la jumătatea toamnei anului 2016, dar ritmul de creștere a costului pe metru pătrat este încă restrâns. Nu se grăbește nici în oferte, nici în prețuri: sectorul locativ arată destul de stabil și neutru.

Având în vedere că Banca Centrală a Federației Ruse este puțin probabil să scadă rata cheieînainte de martie-aprilie 2017, nu trebuie să vă așteptați la o reducere a ratelor la produsele ipotecare în primul trimestru. Aceasta înseamnă că o creștere a cererii de credite ipotecare și, în consecință, interesul pentru cumpărarea unei locuințe poate apărea în aprilie-mai anul viitor. Desigur, sub rezerva unei reduceri de tarif.