Comentariu suspect Milana Y. 12 februarie 2015, ora 12:50


Am doar păreri pozitive despre dezvoltatorul Opin. Am cumpărat un apartament în prima fază a primăverii. Foarte multumit de achizitie. Casele au fost închiriate pentru două luni înainte de termen, nu au existat plângeri împotriva dezvoltatorului în timpul acceptării apartamentului. Daca iti doresti locuinte de calitate, iti recomand sa contactezi Opin

De ce ar fi parerea proasta? Clădire? Construiește. Este la timp. Oferă promoții grozave clienților. Ei vând trei ruble la prețul de două ruble, dobânda la credit ipotecar este minimă.

Pentru cei care sunt interesați de cealaltă parte a promisiunilor grupului de dezvoltare „OPIN” către cumpărătorii de proprietăți imobiliare din municipiul Pestovo, vă sfătuiesc să citiți apelul adresat guvernatorului regiunii Moscova de către locuitorii satului de cabane. pe site-ul Pestovoklub.ru

Ce ai acolo? Totul este bine aici, în Sunny Beach. Drumurile au început recent să fie reconstruite. E un lucru mic, dar frumos.

Și aici, în Pestovo, aparent, este la fel ca în Sunny Beach - nu am avut timp să o facem și să o predăm, dar trebuie deja să efectuăm reconstrucția, inclusiv. scump Sincer vorbind, acesta este un „fleeac” neplăcut, având în vedere prețul cabanelor din acest sat „premium”.

Poate că facilitățile și prețurile lor sunt bune, dar funcționează prost. Din păcate, faimosul nume al fondatorilor nu scutește de nevoia de a munci; angajații organizației trebuie să înțeleagă acest lucru. Compania se remarcă prin atitudinea sa surprinzător de indiferentă față de cererile primite: timp de zece zile lucrătoare nu a primit niciun răspuns la niciuna dintre scrisorile sale zilnice, deși a cerut doar să mă excludă din spam-ul lor, pentru care, apropo, am nu le-a dat voie. Problema ar fi putut fi rezolvată cu literalmente două apeluri și i-ar fi salvat de la un potențial client care era dispus negativ față de ei (cum aș putea deveni într-o zi, dacă situația s-ar fi rezolvat cu succes), și pe mine de nevoia fundamentală de a scrie recenzii negative.
Această atitudine arată „zelul” în muncă și părerea companiei despre ceilalți. Voi încerca să mă scutesc de onoarea de a deveni client al acestei companii și nu o voi recomanda prietenilor mei.

Nu, locuitorii noștri înșiși au distrus acest drum. Și dezvoltatorul ne-a corectat „jamburile”.
Apropo, când am fost la Pestovo nu am observat nicio problemă. Prețul este într-adevăr o problemă, dar aspect Totul e bine.

Bogații plâng și ei))) Evaluează-l (am dat peste unul din site-uri, din păcate linkul nu este postat). Citez: „dezvoltatorul este acuzat de inacțiune, ceea ce a dus la faptul că satul Pe termen scurt Mai multe situații de urgență au avut loc simultan, punând în pericol sănătatea și siguranța proprietății rezidenților. Este despre despre două accidente în sistemul energetic al satului și trei furturi în gospodăriile locuitorilor.”

• Cartierul Pavlovsk este o opțiune pentru cei care s-au săturat de oraș și de agitația lui. Pentru cei care caută „propria fortăreață”. Cred că mulți oameni care văd casele din cartierul Pavlovsky mă vor înțelege. Toate facilitățile sunt deja în apropiere și, prin urmare, nu este nevoie să așteptați construirea infrastructurii. Opin oferă o „opțiune bugetară pentru locuințe de lux” și sunt complet de acord cu această interpretare

  Nu l-am urmărit în mod deosebit pe Opin, știam doar că ei construiesc niște sate de elită și că aceasta era compania lui Prohorov. Când a apărut întrebarea despre cumpărarea unui apartament și mutarea în aprilie, am acordat imediat atenție primăverii, al cărei dezvoltator a fost Opin. A fost cu mult timp în urmă, locuim aici de doi ani. Nu-mi amintesc deficiențe ca atare. Managerii anunțau mereu niște termene nebunești, aproape mâine cheile. Până la urmă, desigur, am primit exact la fel ca în DDU. Ei bine, în afară de dezavantajele sezonului aprilie în sine, nu vei putea să sapi până în primăvară. Practic la fel ca opinia. Am comunicat cu ei doar de câteva ori - la încheierea contractului și la primirea cheilor. Fără răsucire a minții.

  Dezvoltatorul este bun! Am cumpărat o garsonieră de la el în Vesna și am livrat-o la timp. Adevărat, am înlocuit imediat ușa, pereții erau neuniformi, dar asta nu este absolut nimic. Managerii m-au nervos, au existat informații diferite tot timpul, trebuia doar să am încredere în documente.

  Am închiriat un apartament de la ei în Vesna pentru mama. Și voi spune că este foarte plăcut să faci afaceri cu ei. În primul rând, l-am cumpărat la reducere și a ieșit foarte ieftin, un apartament cu 3 camere la aproape prețul unui apartament cu 2 camere. În al doilea rând, la acceptarea apartamentului a existat o atitudine foarte respectuoasă, toate zonele cu probleme au fost corectate în două săptămâni, nu a fost nevoie să ne certați cu nimeni. Mama este fericita)

  Suntem cu această companie teren Ne-au dus în regiunea Moscovei, satul dacha Solnechny Bereg. Prețul a fost mic și, desigur, nu ne-am bazat cu adevărat pe nimic. Dar acum pot spune cu încredere că dezvoltatorul își cunoaște afacerea. Avem comunicațiile și securitatea pe care managerul ne-a lăudat atât de mult. Lumină neîntreruptă și natură alături de tine. Pe scurt, puteți lua legătura.

  Comentariu suspect Alexei. 08 ianuarie 2017, ora 19:36
  

  Anul acesta am cumparat de la opin un apartament in Vesna. Și, fără o strângere de conștiință, pot spune că acesta este cel mai bun complex rezidențial. Poate nu totul este aici, dar principalul lucru este că sunt cei mai educați, amabili și respectuoși vecini. Cu toate acestea, există și un preț favorabil, o școală și se construiesc case minunate.

  Ce se va întâmpla până la urmă cu construcția complexului de pe Simonovskaya? Am auzit că se pregătește ceva interesant. Pârtie sportivă, zone de agrement etc. Dar nu există știri.

  Deci construcția este planificată abia la sfârșitul anului 2017. Desigur, încă nu se știe nimic. În zilele noastre, uneori nu poți obține informații nici măcar despre obiecte în construcție, dar aici...

În septembrie 2002, pentru a consolida activele și operațiunile legate de imobiliare, Interros a înființat Open Societate pe acțiuni « Investiții deschise„(JSC „OPIN”). Managerilor li s-a dat un scop - să facă din Companie una dintre jucători majori pe piata ruseasca imobiliare, asigura nivel inalt rentabilitatea capitalului investit, precum și crearea unei piețe lichide și în creștere pentru acțiunile Companiei pe cel mai mare platforme de schimb Rusia și, ulterior, pe schimburile internaționale.

Astăzi OPIN dezvoltă proiecte de dezvoltare și își administrează propriile active imobiliare.

În septembrie 2004, Compania a trecut printr-o procedură de listare pe bursa de valori RTS să-și includă acțiunile în lista de cotații „B” pentru a maximiza cercul potențialilor investitori înainte de a efectua o ofertă de acțiuni (IPO). Și în noiembrie 2004, a efectuat cu succes o ofertă de acțiuni (IPO) într-o gamă largă de companii internaționale și investitori ruși pentru suma de 68,8 milioane de dolari SUA. Acest pas a permis Companiei să devină prima companie publică de pe piața imobiliară din Rusia, precum și să atragă investiții pentru proiectele sale pe piața imobiliară comercială și rezidențială. Acțiunile Societății sunt luate în considerare la calcul Indexul RTSși RTS-2.

OPIN este activ în domeniul dezvoltării imobiliare în Moscova și regiunea Moscovei. Direcția principală este dezvoltarea comunităților rezidențiale multi-formate, care includ diferite tipuri de obiecte, cum ar fi cabane, case de oraș, clădire de apartamenteși toată infrastructura comercială și socială asociată.

Astfel de așezări sunt construite după un singur concept arhitectural și sunt proiectate pentru o largă public țintă cu niveluri de venit diferite. Datorită a trei proiecte de anvergură Pavlovo, Pestovo și Martemyanovo, OPIN este lider pe acest segment de câțiva ani și este un brand recunoscut și popular pe piață. Ofertă clienților noștri produs modern cu un nivel ridicat de servicii operaționale de calitate și un pachet complet de servicii, de la alegerea unui obiect până la încheierea unei tranzacții și serviciul post-vânzare, OPIN stabilește noi standarde de viață pe care locuitorii din Moscova și regiunea Moscovei se străduiesc.

După ce am format o nouă echipă de management în al doilea trimestru al anului 2011, ne angajăm să continuăm să dezvoltăm cu mândrie noi proiecte care să răspundă cerințelor pieței și să consolidăm în continuare marca OPIN. Propriul nostru banc de teren semnificativ de peste 38.000 de hectare rămâne important pentru noi în fața creșterii prețurilor terenurilor. Scopul nostru pe termen scurt este să dezvoltăm existentul banc de teren, situat de-a lungul principalelor autostrăzi ale regiunii Moscova și în apropierea proiectelor existente. Partea din bancul de teren care nu este strategică va fi implementată parțial.

Un element important al noii strategii a OPIN este diversificarea portofoliului de active. Activitățile de dezvoltare supuse volatilității vor fi echilibrate de obiecte profitabile de înaltă calitate proprietate comerciala in Moscova. Suntem încrezători că acest lucru va ajuta la protejarea afacerii Companiei de efectele negative ale ciclicității pieței. În calitate de lider în domeniul imobiliar în regiunea Moscovei, OPIN își va folosi experiența pentru a-și consolida poziția prin crearea unei platforme pentru consolidarea activelor.

Grupul de dezvoltare OPIN desfășoară de nouă ani operațiuni în domeniul dezvoltării imobiliare în capitală și regiunea Moscovei. Obiectivul principal al grupului este implementarea multi-formatului proiecte rezidentiale, unde se îmbină armonios tipuri diferite obiecte imobiliare: cabane, case, apartamente in cladiri multi-apartamente si infrastructura sociala si comerciala necesara.

Astfel de sate sunt construite după un concept arhitectural comun și satisfac nevoile de locuințe confortabile și accesibile pentru persoanele cu diferite niveluri de venit. Mulțumită celor trei de succes proiecte implementate(„Pestovo”, „Pavlovo” și „Martemyanovo”) compania este lider în acest domeniu de câțiva ani, iar marca sa este bine recunoscută și populară în rândul clienților și partenerilor. Grupul OPIN pune la dispoziția clienților săi un produs modern, de înaltă calitate, cu obligatoriu service post-vânzareși o gamă largă de servicii, pornind de la căutare varianta optimași procesarea tranzacțiilor și se încheie cu întreținerea operațională. Astfel, grupul de dezvoltare creează noi standarde sejur confortabil pentru locuitorii unei metropole moderne.

În urmă cu doi ani, compania a trecut prin rebranding și a selectat o nouă echipă de top manageri, care se angajează să dezvolte noi proiecte care sunt solicitate pe piața imobiliară și să consolideze în continuare brandul grupului. Stabilitatea companiei în contextul creșterii constante a valorii terenuri este asigurată de prezența unui banc propriu de teren, unde se adună peste treizeci și opt de mii de hectare de teren. În viitorul apropiat, compania intenționează să mărească suprafața băncii de teren existente, situată de-a lungul principalelor autostrăzi ale regiunii Moscova și nu departe de proiectele deja implementate.

În plus, grupul a stabilit un curs de diversificare a portofoliului de active curent pentru a-și echilibra activitățile de dezvoltare, care sunt supuse fluctuațiilor pieței, cu veniturile primite din imobiliare comercială de la Moscova. Acest lucru va crește stabilitatea companiei în fața fluctuațiilor ciclice de pe piața imobiliară. Fiind unul dintre cei mai mari dezvoltatori din regiunea Moscovei, OPIN intenționează să-și consolideze în continuare poziția pe piață și să crească valoarea companiei în interesul acționarilor săi pentru a asigura venituri constante din activitățile operaționale.

Printre cele mai faimoase proiecte ale grupului în domeniul imobiliar rural se numără satul de lux „Pavlovo”, la 14 kilometri de șoseaua de centură a Moscovei de-a lungul autostrăzii Novorizhskoye, satul de clasă premium „Pestovo” din districtul Mytishchi și satul de cabane „ Martemyanovo”, la 27 de kilometri de capitală de-a lungul Autostrăzii Kievskoye. În domeniul imobiliar comercial, compania a construit cu succes centrul comercial A. Raikin, centrul comercial și de divertisment Pavlovo Podvorye, centrul de afaceri multifuncțional Domnikov și centrul de afaceri Meyerhold clasa A.

Descriere completa

OJSC „OPIN” este unul dintre cele mai mari grupuri de dezvoltare din regiunea Moscova, care a fost fondat în 2002. Activitatea principală este dezvoltarea de proiecte rezidențiale multi-formate de înaltă calitate în capitală și regiunea Moscova. În plus, pe parcursul activității sale societatea pe acțiuni a implementat o serie de proprietăți comerciale semnificative de înaltă calitate.

Pentru o perioadă lungă de timp, compania și-a menținut o poziție de lider pe piața imobiliară suburbană a regiunii Moscova. Toate comunitățile rezidențiale construite de grupul de dezvoltare au un singur aspect arhitectural și toată infrastructura socială necesară.

Peste 13 ani de activitate de succes, dezvoltatorul a dezvoltat aproximativ 500 de hectare de teren pentru construirea de imobile suburbane și a vândut aproximativ 200 mii m2 de spațiu comercial. Pe acest moment Activele sale includ aproximativ 400 mii m2 de proiecte cu mai multe apartamente.

Scopul principal al companiei este de a asigura o creștere durabilă a valorii sale și venituri financiare continue din activitățile de exploatare. Activitatea companiei se bazează pe principiile serviciilor de calitate și satisfacerea tuturor nevoilor clienților.

Proiecte cheie

Obiectele cheie sunt complexul de clasă confort „Vesna”, situat în apropierea orașului Aprelevka, proiectul rezidențial premium „Park Rublevo”, care este construit pe malul luncii inundabile Myakininskaya a râului. Moscova, precum și „Cartierul Pavlovsky”, care este construit lângă CP Pavlovo. Printre proiecte comerciale Grupurile includ complexul de afaceri Meyerhold și centrul de afaceri Domnikov.

Realizări

OJSC „OPIN” a devenit prima întreprindere publică autohtonă de pe piața imobiliară, ale cărei acțiuni au început să fie listate la Bursa din Moscova. Dezvoltatorul a fost distins cu premiile „Real Estate Market Records” și „Village of the Year 2011”, iar proiectul său „Rublevo Park” a devenit câștigătorul absolut al Urban Awards.

În septembrie 2002, pentru a consolida activele și operațiunile legate de imobiliare, Interros a înființat Societatea pe acțiuni deschise Investiții deschise (OPIN OJSC). Managerii au primit scopul de a face din Companie unul dintre cei mai mari jucători de pe piața imobiliară rusă, asigurând un nivel ridicat de rentabilitate a capitalului investit și, de asemenea, de a crea o piață lichidă și în creștere pentru acțiunile Companiei pe cele mai mari burse de valori din Rusia, iar ulterior pe bursele internaționale.

Astăzi OPIN dezvoltă proiecte de dezvoltare și își administrează propriile active imobiliare.

În septembrie 2004, Societatea a trecut printr-o procedură de listare la bursa RTS pentru a-și include acțiunile în lista de cotații „B” pentru a maximiza cercul potențialilor investitori înainte de a efectua o ofertă de acțiuni (IPO). Și în noiembrie 2004, a efectuat cu succes o ofertă de acțiuni (IPO) în rândul unei game largi de investitori internaționali și ruși în valoare de 68,8 milioane de dolari SUA. Acest pas a permis Companiei să devină prima companie publică de pe piața imobiliară din Rusia, precum și să atragă investiții pentru proiectele sale pe piața imobiliară comercială și rezidențială. Acțiunile Societății sunt luate în considerare la calcularea indicelui RTS-2.

În aprilie 2006, plasarea celei de-a doua emisiuni suplimentare de acțiuni ale Companiei în valoare de aproximativ 90 milioane USD a fost finalizată cu succes. În octombrie 2006, compania a anunțat finalizarea celui de-al treilea SPO. Volumul ofertelor a fost de 4.875.488 de acțiuni cu o valoare totală de aproximativ 881 milioane USD. În mai 2007, Compania a finalizat o emisiune suplimentară de acțiuni cu un volum total de 1.798.063 de acțiuni. Volumul emisiunii suplimentare s-a ridicat la circa 325 milioane de dolari SUA. În octombrie 2007, Compania a finalizat a cincea ofertă publică suplimentară (SPO). Volumul ofertelor a fost de 2.038.930 de acțiuni cu o valoare totală de aproximativ 591 milioane USD. Începând cu 16 iunie 2008, capitalizarea de piață a Companiei era de aproximativ 5,1 miliarde USD.

Strategia de investiții a Grupului presupune diversificarea proiectelor în cele mai atractive segmente imobiliare din Moscova și regiunile învecinate, în Rusia Centrală si in sudul Rusiei, precum si mentinerea unui echilibru optim intre investitiile in proiecte de dezvoltare si managementul facilitatilor care genereaza venituri curente. Grupul intenționează să-și extindă „banca de teren” prin achiziționarea de terenuri de înaltă calitate potrivite pentru construcția de locuințeși dezvoltarea altor proiecte cu potențial recreativ bogat (cum ar fi apropierea de corpuri de apă și păduri) și legături bune de transport cu Moscova.

Segmente prioritare în sectorul imobiliar:

• Centre de birouri clasa A;


• Dezvoltarea integrată a teritoriilor (construirea de locuințe de înaltă calitate cu sprijin complet de infrastructură în cadrul unor ansambluri rezidentiale- mini-orașe și stațiuni);


• Imobil rezidential pentru clasa de mijloc.

OPIN nu exclude posibilitatea de a participa la alte segmente ale pietei imobiliare. Acestea includ domenii precum construcțiile spații de depozitareși participarea la diverse proiecte de infrastructură. În plus, Grupul monitorizează constant schimbările din piață și legislație. Gradul de concentrare a resurselor într-un anumit segment poate fi revizuit dacă o schimbare a atractivității acestuia devine evidentă. De asemenea, Grupul și-a format un portofoliu atractiv de proiecte viitoare, inclusiv dezvoltarea activităților în regiuni.

Conform consolidatei interimare situațiile financiare OJSC „OPIN”, întocmit în conformitate cu IFRS, activele Grupului la 30 iunie 2008 au crescut de 1,4 ori față de activele la 31 decembrie 2007 și au însumat 4,9 miliarde de dolari SUA, capitalul acționarilor societății-mamă a crescut de peste 1,3 ori și s-a ridicat la 3,7 miliarde de dolari SUA. Comparativ cu prima jumătate a anului 2007, veniturile au crescut de peste 1,8 ori și s-au ridicat la aproximativ 151 milioane USD și profit net, deținută de acționari companie-mamă, a crescut de aproximativ 2,4 ori comparativ cu prima jumătate a anului 2007 și a depășit 90 de milioane USD în prima jumătate a anului 2008.

Auditul situațiilor financiare consolidate intermediare pentru semestrul încheiat la 30 iunie 2008 a fost efectuat de compania internațională de audit și consultanță Deloitte, care este auditorul SA OPIN din 2002. Evaluare independentă Majoritatea activelor Grupului sunt deținute de Jones Lang LaSalle.