Explicația este un cuvânt care a venit în limbile moderne din latină. Însemna în egală măsură „interpretare” și „explicație”. Astăzi acest cuvânt a căpătat un domeniu foarte larg de semnificație și este folosit într-o varietate de domenii, de la știință la jurisprudență.

În cazul nostru, o explicație este un document explicativ care ar trebui să explice detaliile unui mare proiect arhitectural, cum ar fi abrevieri sau notații numerice pe care doar designerii de layout le pot înțelege.

Învățând lucruri noi, vă extindeți capacitățile și, de asemenea, reduceți probabilitatea posibile erori. Acest lucru funcționează pe deplin aici.

De exemplu, fără o explicație, conform legislației în vigoare, este imposibil să preia proprietatea asupra imobilului. De altfel, construcția clădirilor în sine este oprită în faza de proiectare, dacă la desene nu sunt atașate tabele explicative.

După cum am menționat mai sus, o explicație, în arhitectură și dreptul proprietății, este un document. Mai precis, aceasta este o aplicație pentru documentația la scară mult mai mare, cum ar fi desene de apartamente, case și clădiri cu mai multe etaje. Acestea includ, de asemenea, planurile de amplasament, planurile de etaj, desenele birourilor, întreprinderilor și alte spații similare.

Esența explicării premiselor este aceea că specialiștii creează un tabel care ajută la înțelegerea planului arhitectural. Deci orice persoană, uitându-se la explicație, va putea înțelege dacă camera este destinată pentru ceva sau pentru altul.

Pe lângă informațiile despre amplasarea sediului explicit, care include adresa, numărul de etaje și un anumit număr de etaj și apartament (birou, sală, cameră etc.), acolo sunt introduși parametrii tehnici, cum ar fi:

• Zona camerei;
• Înălțimea camerei;
• Scopul sediului;

Mai mult, nu contează deloc dacă acest loc există astăzi - regulile de proiectare nu se schimbă și toate informațiile trebuie, de asemenea, indicate.

Tabelul poate fi complicat și de parametri suplimentari. Sunt destul de multe și nu este nevoie să te agăți de asta, doar să spui că nevoia depinde de scopul și tipul de proprietate.

Necesitatea explicării premiselor se datorează funcționalității sale, ca, de fapt, orice alt document. Cu toate acestea, tabelul în sine nu poate fi numit deosebit de funcțional. Prin urmare, pentru a-și dezvălui capacitățile, veți avea nevoie de un plan de etaj. Aceste documente împreună fac posibil, deși nu pentru orice persoană, ci pentru un specialist, să indice cu o anumită acuratețe scopul proprietății, precum și avantajele și dezavantajele acesteia.

Pentru omul obișnuit, o explicație nu este altceva decât o bucată de hârtie. Cu toate acestea, arhitecții și firme de constructii ei cunosc valoarea ei. Faptul este că este absolut imposibil să obțineți permisiunea de a ridica o clădire sau de a o pune în funcțiune fără această „bucă de hârtie”.

De asemenea, este important pentru antreprenori că La construirea clădirilor cu mai multe etaje este necesară o explicație pentru înregistrarea clădirii pentru înregistrarea cadastrală. Acest lucru nu se aplică pe întreg teritoriul Rusiei, totuși, unele subiecți ai statului necesită o documentație completă, complicând astfel foarte mult procedura de înregistrare.

Persoanele care nu au nicio legătură cu construcții, arhitectură și, în special, cu înregistrarea imobilelor construite pot cunoaște explicația ca o listă de premise.

Astăzi, acest document este critic datorită distribuției sale largi credit ipotecar. Astfel, banca pur și simplu refuză să emită o ipotecă unui client care nu are pașaport tehnic cu explicație a apartamentului.

Pentru birouri și companii, explicația este unul dintre eternele coșmaruri birocratice - inventarierea tehnică a spațiilor. Explicația este tocmai rezultatul unor astfel de verificări și, prin urmare, este foarte apreciată.

Planul explicativ

Planul explicativ este combinația sus-menționată a unui plan de etaj și a unui tabel de inventar al localului.

Cele mai comune planuri explicative pentru punere în funcțiune clădire de apartamenteși vânzarea ulterioară a apartamentelor din acestea. Ambele documente sunt necesare, deoarece primul arată aspectul apartamentelor, ceea ce este destul de neclar pentru ochiul neexperimentat. Spațiile interioare care interesează cumpărătorii și creditorii nu sunt afișate acolo. De aceea avem nevoie de o explicație a premiselor.

Tabel explicativ

Un tabel explicativ poate fi creat pe orice computer de lucru unde este instalat un set standard de programe Microsoft Office, iar utilizatorul are cunoștințe minime de Excel. Adică este foarte simplu de implementat.

Cu toate acestea, este o problemă complet diferită când vine vorba de completarea unui formular gol. Deci, aici trebuie să introduceți toate datele necesare despre clădirea în care se află sediul (sau despre clădirea în ansamblu, dacă despre care vorbim despre explicația casei/hotelului/birouului), precum și a unor date calitative și cantitative.

In afara tabelului trebuie sa indicati adresa apartamentului/casei, tipul de spatiu care se face sondajul, data ultimului inventar si baza acestui studiu imobiliar.

Dacă vorbim despre parametrii tehnici, atunci sunt furnizate următoarele date:

• Numărul camerei;
• Nume;
• Suprafața spațiilor specificate;
• Categorie;

Ca o explicație la această listă, trebuie adăugat că pe planul arhitectural general, sau în planul etajului, toate camerele sunt marcate cu un anumit număr.

Același lucru este valabil și în ceea ce privește desenul unui apartament separat. În continuare, despre categoria de spații. Ele pot fi rezidențiale, auxiliare sau înrudite.

Următorul este un exemplu despre cum ar trebui să arate tabelul explicativ:

Explicația etajului

Explicația etajului poate fi necesar în cazul reamenajării acelor spații care există deja. Adică, acest grup include atât adăugarea de spații noi, cât și renovarea serioasă a celor existente. În plus, dacă este nevoie să aflați exact cât metri patratiÎn fiecare cameră, sau mai bine zis, cât spațiu liber este în ele, este nevoie și de o explicație etaj cu etaj.

Pentru persoana obișnuită care este interesată exclusiv să achiziționeze bunuri imobiliare bune, de asemenea Este logic să vă referiți la planul de etaj.

Motivul aici este destul de evident - planul de etaj, împreună cu explicația, este înregistrat. Și afișează toate modificările făcute.

Deci, toate liniile pe care le vedeți în aceste lucrări nu ar trebui să fie roșii. Dacă este, atunci proprietarul sau antreprenorul are probleme serioase. Modificări în amenajarea spațiilor nu au fost înregistrate. Adică, dacă achiziționați un astfel de imobil, veți primi o amendă semnificativă sau chiar un proces cadou gratuit.

Dacă reprezentați o anumită companie care dorește să achiziționeze foste apartamente pentru un birou, veți avea nevoie și de un plan de etaj. Ideea aici este că scopul spațiilor existente va fi schimbat, ceea ce înseamnă că trebuie făcute modificări corespunzătoare în tabelul explicativ.

În plus, atunci când spațiile se schimbă de la rezidențial la locul de muncă, cerințele pentru acestea se schimbă și ele. De fapt, modificările nu vor fi serioase, deoarece structurile portante, intrările și ieșirile, diverse comunicații și ferestre vor rămâne pe loc. Cu toate acestea, echiparea ieșirilor de incendiu, vitrinelor, birourilor și a altor lucruri poate fi realizată numai folosind un plan de etaj.

Explicatia apartamentului

Fondul locativ Federația Rusă constă din multe substructuri mai mici ale căror activități se termină într-un anumit apartament. Adică fiecare apartament individual face parte din fondul menționat, ceea ce înseamnă că poate (și va fi) subiect de interes pentru autorități.

Explicațiile despre apartament ar trebui să fie de interes pentru proprietari și destul de puternic.

Cert este că pe baza acestui document se încadrează sumele care se încadrează în facturi pentru utilitati publice. La urma urmei, se stabilește prețul pe baza spațiului de locuit, care nu include bucătăria, băile și balcoanele. In plus, pe baza explicatiei, se calculeaza numarul de persoane care pot fi inscrise in apartament.

Conform legislației în vigoare, fiecare persoană trebuie să ocupe cel puțin zece metri pătrați de spațiu de locuit, și să aibă și o cotă în spațiul auxiliar. Aceasta înseamnă că un apartament cu o suprafață totală de, de exemplu, șaizeci de metri pătrați se poate dovedi prea mic chiar și pentru patru persoane - dacă spațiul total de locuit este mai mic de patruzeci.

Un fapt interesant este că legea prevede că un balcon și o logie nu fac parte din spațiul de locuit. Cu toate acestea, chiar și astăzi, în ciuda explicațiilor gata făcute, spațiu de locuit calculat prin adăugarea suprafeței acestor spații.

Astăzi, odată cu utilizarea pe scară largă a garsonierelor mici, problema a devenit destul de răspândită bucatarii deschise. Nu există o cameră separată ca atare, ceea ce înseamnă zona auxiliara La fel. Totuși, nici legea locuinței nu permitea să fie considerată fără ambiguitate. Modificările recente au introdus termenul de cameră de bucătărie în tabelul de explicații. Acum se potrivește ca spațiu de locuit.

Explicația clădirii

Explicarea unei clădiri este o declarație a premiselor, la fel ca toate tipurile menționate anterior. Baza pentru a aduce această problemă la categorie separată este domeniul de activitate.

Pot exista multe sute de spații care sunt măsurate și inspectate în explicația unei clădiri cu mai multe etaje.

Vă rugăm să rețineți că nu vorbim de camere individuale, ci de spații, apartamente.

În general, un astfel de document poate consta din zeci, sute sau chiar mii de foi. Totul depinde de dimensiunea clădirii în sine. Cu toate acestea, conținutul tabelului nu se modifică.

Explicația site-ului

Explicarea sitului este un studiu al zonei de utilizare a terenului. Procesul este, în general, același ca atunci când explicați un apartament sau o clădire întreagă. Principala diferență este că explicația se aplică întregului teren. Adică, explicația sitului servește ca o explicație a planului general al șantierului, ceea ce înseamnă că este necesar să se introducă acolo scopul și caracteristicile tehnice ale tuturor clădirilor și spațiilor care se află pe acest teren.

Explicația ITO

BTI înseamnă Biroul de inventar tehnic. Inventarul tehnic al spațiilor ca atare a fost deja menționat într-unul din paragrafele de mai sus. În consecință, puteți înțelege că această instituție și sucursalele sale din localități și regiuni sunt angajate în efectuarea și verificarea explicării premiselor.

A face o explicație este foarte simplu. Nici măcar nu trebuie să vă deranjați cu acest termen, deoarece veți scrie cererea când va fi chemat un tehnician BTI.

Documentele pe care ar trebui să le aveți cu dvs. sunt enumerate după cum urmează:

• Pașaport;
• Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
• Ordinul inspecției locuințelor orașului;
• Act asupra reamenajării în curs de desfășurare;
• Fotocopii ale tuturor documentelor.

Explicația finală va fi în mâinile dumneavoastră în termen de două săptămâni de la data examinării. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune ideală; cel mai adesea, pregătirea explicației dumneavoastră va dura până la o lună.

Trebuie să știți că, deși explicația este, prin lege, un document pe termen nedeterminat, ITO efectuează controale la fiecare cinci ani. fondul locativîn zonele lor.

Documentul pe care îl primiți trebuie să conțină informațiile menționate anterior despre locația apartamentului sau casei, precum și caracteristicile tehnice. Pe baza acestui fapt, zona apartamentului dvs. este împărțită în rezidențială, auxiliară și altele.

O mică notă - toate procedurile ITO sunt efectuate numai pentru clădirile construite înainte de 2013 inclusiv. Dacă tu ai fost cel care a primit biletul norocos, iar casa ta a fost construită mai târziu, atunci calea directă este compania de dezvoltare. Dar trebuie să știți că acestea din urmă refuză uneori să ofere explicații ale premiselor din diverse motive. De aceea, astăzi există o serie de companii care au specialişti în personal care pot efectua explicarea spaţiilor.

Ultimul lucru de inclus aici este costul sondajului. Nimic cert nu poate fi spus, deoarece totul depinde de locația și dimensiunea proprietății măsurate.

Explicarea spațiilor conform GOST

GOST 21.509-93 SPDS „Reguli pentru executarea desenelor de arhitectură și de construcție”. Acest document determină dacă va trebui să efectuați o explicație.

Descrie totul procedurile necesare, reguli de măsurare, standarde stabilite și posibile excepții. O comisie specială revizuiește acest document, făcând modificări care corespund timpului și modificărilor parametrilor imobiliari, așa cum a fost cazul „camera de bucătărie” menționată anterior.

Planul etajului case/apartamente- acesta este un document care conține o reprezentare schematică a fiecărui etaj al clădirii și a tuturor incintelor, afișând configurația acestora și indicând informații tehnice despre proprietate.

Până în 2013, planul a făcut parte din pașaportul tehnic. Acum face parte din planul tehnic, dar poate fi întocmit și ca document separat. Conține informații și o imagine grafică a obiectului. Se întocmește o diagramă în plan a incintei, care arată toate elementele arhitecturale și de planificare - pereți despărțitori, ferestre, uși, loggii, ferestre, etc.

Pentru ce tipuri de obiecte este pregătit?

Cel mai adesea, un plan de etaj și o explicație sunt pregătite pentru o casă/apartament, dar există cazuri când este necesar pentru:

• clădiri cu mai multe etaje în timpul relocarii;
• clădire;
• structuri;
• centru comercial;
• gazeificare;

Când se întocmește planul casei?

Acestea sunt cele mai comune motive pentru care este posibil să aveți nevoie să obțineți un plan de etaj a casei și o explicație. Există și cazuri speciale, de exemplu:

• pentru a dezvolta un proiect de amenajare pentru o renovare, chiar daca nu se intentioneaza sa faca o reamenajare, proiectantul va cere cel mai probabil un plan al casei si o explicatie
• pentru credit ipotecar;
• pentru gazificare si in alte cazuri.

Compoziția planului și explicația

Compoziția planului și explicația sunt reglementate cadrul de reglementare. Documentele pe care le primești pentru casa sau apartamentul tău trebuie să îndeplinească exact aceste cerințe. În caz contrar, pur și simplu nu vor avea forță juridică. Cerințele pentru conținutul planului de etaj sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 244, pentru pregătirea explicațiilor - în GOST 21.501-93.

Atenţie! Vă recomandăm să verificați conținutul documentului primit acasă sau să contactați imediat compania relevantă. Compania Geomer Group vă garantează acuratețea și corectitudinea planurilor de etaj întocmite de specialiștii noștri.

Planul de etaj conține următoarele informații:

• Numele organizației care a întocmit planul de etaj și data ultimului inventar.
• Adresa obiectului.
• Etajul pe care se afla apartamentul.
• Motivul efectuării sondajului.

Planul în sine este o reprezentare grafică a proprietății monitorizate. Acesta conține următoarele informații:

• Numărul de inventar al fiecărei camere.
• Deschideri de ferestre.
• Pereții portanti și toate compartimentele interioare.
• Dulapurile încorporate și încăperile utilitare (de exemplu, încăperi de depozitare).
• Suprafață (totală, rezidențială, nerezidențială, balcoane, loggii).
• Înălțimea tavanului.
• Configurarea fiecărei camere.

Explicație

Explicație- acesta este un document care prezintă o descriere detaliată a incintei de la etaj sub forma unei liste, indicând caracteristicile cantitative, calitative, tehnice ale spațiilor de la etaje.

Explicația se întocmește întotdeauna împreună cu planul, dar poate fi întocmită și separat, iar documentul va avea și forță juridică. Explicația este prezentată sub formă de tabel indicând următoarele date:

• Suprafata totala.
• Suprafața și înălțimea camerelor individuale.
• Convenții.
• Descrierea caracteristicilor obiectului.

Perioada de valabilitate a planului și explicația

Legea nu reglementează perioada de valabilitate a planului și explicației casei, adică documentul poate fi considerat nelimitat.

De fapt, lucrurile stau puțin diferit. Conform legii, la fiecare cinci ani trebuie efectuat un inventar tehnic. Prin urmare, dacă planul de etaj a fost întocmit cu mult timp în urmă și cei cinci ani au trecut, cel mai probabil va trebui să îl obțineți din nou. Acest lucru este valabil chiar dacă nu au fost aduse modificări proprietății.

Documente pentru obținerea unei explicații și a planului casei

Pentru a obține o explicație sau un plan de etaj, va trebui să pregătiți următorul set de documente:

• Cerere pentru o explicație sau un plan de etaj. Formularele sale sunt disponibile în fiecare departament BTI sau le puteți solicita de la un angajat al serviciului „ghișeu unic”.
• pașaportul solicitantului;
• Certificat original de înregistrare de stat drepturi (extras din Registrul Unificat de Stat);
• O împuternicire notarială, dacă documentele pentru casă nu sunt depuse de însuși proprietar.

De unde pot comanda un plan de etaj și o explicație?

Până în 2013, singura modalitate de a comanda și de a primi un plan de etaj și o explicație era prin intermediul Biroului de inventar tehnic. Deoarece pașaportul tehnic și-a pierdut practic funcțiile și planul tehnic a început să le realizeze, a devenit posibilă comandarea unui plan de etaj de la firme specializate. Deci acum aveți două opțiuni:

1. Biroul de inventar tehnic. Pentru a comanda un plan, va trebui să contactați personal ITO de la locația clădirii. După depunerea cererii și achitarea taxei de stat, se stabilește o dată pentru eliberarea documentului. Pașaportul și documentele de proprietate sunt atașate cererii. Proiectul este depus dacă este planificată reamenajare. Cererea poate fi depusă și prin MFC, dar în acest caz perioada va crește, deoarece va trebui să așteptați până când documentele dumneavoastră sunt înaintate către ITO. Planul de etaj al unui apartament într-o clădire nouă poate fi emis de dezvoltator.
2. Contractori terți. Este mai indicat să îi contactați, mai ales în cazurile în care este necesară pregătirea unui pachet mare de documentație tehnică pentru obiecte construcție capitală. Este mai bine dacă toate documentele sunt completate de un inginer cadastral.

Atenţie! Dacă casa dvs. a fost construită după 2000, măsurătorile spațiilor ar putea fi efectuate nu numai de specialiștii BTI, ci și de Rostekhinventarizatsiya. În acest caz, va trebui să mergeți acolo.

Termenele limită pentru primirea planului de etaj și a explicației

În medie, un plan al unei case poate fi obținut de la BTI în termen de două săptămâni.

În practică, această perioadă se poate schimba semnificativ. Faptul este că pregătirea documentației tehnice necesită în majoritatea cazurilor un inginer să viziteze șantierul și să facă măsurători.

Când depuneți o cerere la ITO, vi se va da o dată la care un specialist va veni pentru măsurători. Planul în sine este pregătit în termen de 10 zile de la examinare.

Această perioadă poate crește, de asemenea, dacă lipsesc date importante despre locuințe sau sunt descoperite erori. Iar la comandarea unei explicații de la serviciile guvernamentale - BTI, timpul de producție poate crește cu cel puțin 5 zile. Prin urmare, dacă este important pentru dvs. să grăbiți intervalul de timp pentru primirea planului și a explicației, atunci vom fi bucuroși să vă ajutăm în acest sens.

Costul explicației și planul de etaj

Costul pregătirii unei explicații și a planului de etaj al unei case în BTI variază de la 500 la 1000 de ruble, în funcție de suprafața apartamentului și de volumul lucrărilor efectuate de inginer. Atunci când contactați o companie specializată, serviciul va costa puțin mai mult, dar dacă este important să reduceți timpul necesar pregătirii documentației tehnice, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați compania Geomer Group.

Costul documentului constă din mai multe puncte semnificative. Este necesar să se țină cont de pregătirea unui plan tehnic și de măsurători. Vizita unui specialist se plateste separat in conditii convenite anterior in contract. În medie, suma plății este mică și accesibilă pentru familiile cu un buget mic.

Informații generale

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Îl puteți obține contactând organizația cu o aplicație corespunzătoare. Documentul este întocmit de o organizație tehnică controlată de ITO, sau lucrarea este efectuată direct de departamentul tehnic al ITO. Trebuie să contactați un specialist autorizat care poate completa documentele în timp util. Foile de format A 4 sunt certificate prin semnătura unui specialist tehnic (inginer) și sigilate.

Un plan de etaj este important pentru:

• înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• întocmește documente pentru privatizarea acestuia;
• efectuați modificări în documentația unui apartament sau casă privată.

Documentul este întocmit într-un singur exemplar. Este posibilă furnizarea de copii legalizate la depunerea documentelor la administrația autorității administrația locală sau Rossreestr.

Ce este?

Un plan de etaj este o diagramă schematică a unui plan de etaj. Contururile și elementele, diagramele sunt marcate cu simboluri. Este indicată locația ușilor, ferestrelor, ramelor și balcoanelor comune.

Documentul conține și informații tehnice detaliate despre apartament și etajul specific. este elaborat ca anexă la planul de etaj și conține informații detaliate despre parametrii tehnici sau proprietatea privată.

Pentru ce este nevoie?

Este necesar un plan pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare sau la reconstrucția unui apartament (casă privată).

Scopul documentului este de a efectua reamenajarea în mod legal, mai ales dacă renovare majoră afectează pereții portanti.

Necesitatea unui plan de etaj apare la incheierea contractelor de instrainare de imobile, inclusiv atunci cand acesta este transmis prin testament sau ca urmare a mostenirii legale. Planul trebuie întocmit de deținătorii de drepturi de proprietate atunci când se transferă spații nerezidențiale într-o proprietate rezidențială și invers.

Documentul este pregătit folosind următoarele programe:

• Autocad;
• Poligon;
• AIS BTI;
• Campaprint.

Planul este întocmit într-o versiune monocromatică, folosind semne - semne convenționale. Este format din două coli A4. Modificările ilegale în apartament sunt indicate printr-o linie roșie în document. Ele nu împiedică înregistrarea planului, dar pot împiedica înregistrarea ulterioară a proprietății.

Unde și cum să-l obțineți?

Trebuie să contactați ITO la locația proprietății. Pe măsură ce documentul este completat, specialiștii îl realizează din camera de înregistrare sau din administrația locală.

Cetăţean sau Reprezentant entitate legală completează cererea personal sau printr-un reprezentant prin împuternicire. Acest lucru durează 2-3 săptămâni, dar procesul poate dura mai mult termen lung din cauza necesității ca specialiști să viziteze site-uri sau să furnizeze documente suplimentare.

Cererea se întocmește pe numele șefului departamentului teritorial al ITO și se semnează de cetățean (reprezentantul autorizat al organizației)

Cadrul legislativ

Cerințele generale pentru proiectarea unui plan de etaj sunt prevăzute în „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

Forma planului de etaj și cerințele pentru proiectarea acestuia au fost aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 953 din 18 decembrie 2015.

Costul planului BTI

În 2019, costul va depinde de volumul de muncă. Puteți obține o întâlnire cu un specialist și puteți scrie o declarație gratuit. O vizită de specialitate la apartament este supusă plății. Inginerul efectuează măsurătorile necesare, iar dacă constată prezența modificărilor ilegale, acestea sunt indicate în documentație.

Costul mediu al unui plan de etaj BTI este de 1-4 mii de ruble, dacă contactați direct BTI. Serviciile specialiștilor intermediari sunt plătite separat.

Pentru un apartament

Un plan de etaj pentru un apartament, pe lângă înregistrarea tranzacțiilor imobiliare, este necesar dacă apartament recunoscut ca nesigur sau supus demolării. Explicația este necesară pentru a confirma uzura generală a clădirii și a utilităților. Specialistul oferă o descriere a fiecărei camere.

Costul unui plan de etaj pentru un apartament este de 1,5-3 mii de ruble.

Pe casă

Pe lângă tranzacțiile standard de drept civil, poate fi necesar un plan de etaj pentru a da statut juridic unei clădiri neautorizate. Clădirile mici construite fără permisiunea departamentului de arhitectură (departamentul) necesită opinia unui expert conform căreia acestea respectă toate standardele tehnice și de construcție necesare.

Pentru un bloc de apartamente se poate elibera un document special pentru un anumit etaj, la cererea proprietarului unui apartament separat.

Planul descrie în detaliu parametrii tehnici ai clădirii, indică locația locuinței și indică suprafața și dimensiunile spațiilor tehnice.

Cu explicatie

Pretul pentru un plan de etaj cu explicatie creste nesemnificativ. Tehnica explicării ne permite să dăm descriere detaliata sediul. Sunt indicați toți parametrii importanți ai apartamentului și a etajului în ansamblu.

Se indică adresa casei, sediul de locuit specific, regiunea, circumscripția municipală, sectorul cadastral de amplasare a acesteia.

Documentul oferă un separat plan situațional, inclusiv utilizarea simbolurilor, ținând cont de scalarea de 1:10000.

De exemplu, pictograma dreptunghi indică informații despre coordonate teren. Volumele spațiului de locuit sunt marcate cu linii întrerupte și numere.

Costul explicației și al planului de etaj în BTI este de 3-5 mii de ruble.

Cat a durat?

Pe lângă faptul că întrebați cât costă un plan de etaj, trebuie să cunoașteți perioada de valabilitate a acestuia. Nu există un interval de timp specific prevăzut de lege.

În practică, trebuie schimbat la fiecare cinci ani. Acest lucru este necesar pentru a verifica informațiile din ITO cu starea reală a spațiilor rezidențiale și a casei în ansamblu.

Planul de etaj este supus înlocuire obligatorie, dacă reamenajarea a fost efectuată în apartament sau casă.

Completarea unei cereri și obținerea unui plan de etaj nu va fi dificilă atunci când solicitantul are documentația necesară completată corespunzător. Nu este nevoie să plătiți taxe de stat. Va trebui doar să plătiți direct pentru serviciile specialiștilor și obținerea documentului. Forma de plata se stabileste la fata locului. Puteți depune suma în numerar sau puteți trimite bani la detaliile BTI specificate.

Tabel explicativ Vă întrebați de unde puteți obține o explicație și un plan de etaj? Despre asta vom vorbi mai jos, acum este timpul să aflăm care este masa. Masa în sine este foarte simplă. Conține informații despre imobilul în care se află apartamentul și date de înregistrare despre procesele efectuate în acesta. Astfel, în declarațiile generale sunt indicate următoarele informații:

• Adresa exactă.
• Categoria camerei.
• Data ultimului inventar.
• Motive pentru efectuarea sondajului.

În plus, unii indicatori calitativi și cantitativi sunt indicați pe fișa explicativă a unei clădiri sau a unei încăperi separate. Aceste informații reprezintă partea principală a documentului.

Explicatia si planul apartamentului de la BTI

Baza lucrării va fi cererea dvs. La acesta sunt atașate documente:

Trimiteți documente prin MFC. Acolo va ridica și planul finisat și explicația.

Este important de luat în considerare faptul că cererea nu va fi depusă la ITO în ziua în care este depusă la centrul multifuncțional. Acest lucru se datorează particularităților interacțiunii dintre diferite departamente.
Din acest motiv, intervalul de timp pentru pregătirea documentelor crește ușor.

Procedura de obținere a planului și explicarea unui apartament de la ITO

Lista include:

1. Pentru indivizii– cerere de eliberare a actelor necesare, pentru persoane juridice – scrisoare de garanție.
2. Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse care confirmă identitatea solicitantului.
3. Document care confirmă proprietatea.

Doar proprietarul apartamentului poate solicita un plan de etaj și explicație ITO. În cazul în care cererea este făcută de o altă persoană, aceasta trebuie să aibă o procură legalizată.

De asemenea, dacă imobilul are mai mulți proprietari deodată, fiecare dintre aceștia poate primi documentele relevante. Cum să comandați documente de la MFC Uneori, pe lângă BTI și Rostec, puteți comanda documente de la MFC - un centru multifuncțional.

Astfel de organizații sunt special create pentru a reduce sarcina biroului de inventar tehnic și pentru a permite cetățenilor să-și economisească timpul.

Fișă tehnică, plan etaj, esplicație

Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui obiect și înregistrarea la stat înregistrare cadastrală, este necesar să se determine cu exactitate imobilul în sine. În acest scop, veți avea nevoie de informațiile descrise în pașaportul tehnic al apartamentului.

Info

Planul de etaj Pentru a efectua unele acțiuni cu un spațiu de locuit, aveți nevoie nu numai certificat tehnic, dar și documente precum planul și explicația, fără de care, de exemplu, o tranzacție de cumpărare și vânzare este imposibilă. Deci, ce este un plan de etaj și explicația unui apartament? Acest document este întocmit sub forma unui desen al întregului etaj pe care se află apartamentul.

Planul de etaj și descrierea apartamentului - ce este și de unde îl pot obține?

Deci, parametrii esențiali:

• Valoarea numărului camerei.
• Nume.
• Filmare.
• Categorie.

Acest ultim punct poate părea neclar pentru unii. O categorie este scopul unei anumite încăperi, adică poate fi un spațiu de locuit, o cameră tehnică, o baie, o logie, o bucătărie etc.

În ce cazuri este necesară explicația Explicația etajului va fi necesară pentru a realiza reamenajarea spațiilor existente ale clădirii. Mai jos veți afla de unde puteți obține planul și explicația.

În plus, este necesar dacă proprietarul apartamentului plănuiește o renovare la scară largă cu construirea de camere suplimentare, precum și pentru a calcula înregistrările exacte ale spațiului liber din fiecare cameră. Nu puteți face fără o explicație atunci când faceți tranzacții de cumpărare și vânzare de spații și transferați un apartament într-o proprietate nerezidențială.

Plan de etaj și explicație

Neconcordanțe în scheme sunt marcate cu roșu. Dacă este detectată o înregistrare incorectă, trebuie să contactați angajații autorizați pentru a modifica datele. Este nevoie de zece zile pentru a primi un plan de etaj. Conţinut

• 1 Unde să comanzi un plan
• 2 Obținerea planului de etaj și explicarea ITO prin portalul serviciilor publice
• 3 Documentele pot fi obținute prin intermediul site-ului Rosreestr
• 4 Proprietarul poate primi actele
• 5 Este mai convenabil să comandați documente de la BTI decât de la Rostekhinventarizatsiya
• 6 Dacă măsurătorile au fost făcute de Rostec, atunci nu puteți comanda documente prin MFC
• 7 Cum să comandați documente pentru un apartament

De unde să comanzi un plan Puteți alege orice divizie a biroului de inventariere tehnică de unde puteți obține certificate.

Cererea va fi acceptată de orice departament din localitate, unde se află obiectul.

Planul BTI - unde și cum să îl obțineți.

Atenţie

Un plan de etaj este o diagramă a unui obiect, realizată sub forma unui desen detaliat cu simboluri speciale. Acesta conține următoarele informații:

1. Numerele de inventar ale tuturor spațiilor incluse în obiect, care le sunt atribuite inițial.
2. Prezența și amplasarea pereților despărțitori (mezzanine, depozite, dulapuri încorporate etc.), pereți portanti, deschideri pentru uși și ferestre.
3. Data măsurătorilor, pentru care un tehnician merge la șantier, o inspectează și măsoară personal.
4. Numele organizației care efectuează inventarul și care poate furniza ulterior proprietarului un plan de etaj.

Un astfel de document face parte din pașaportul tehnic, dar la cererea proprietarului proprietății poate fi furnizat separat de organizațiile relevante.

Plan de etaj și explicație: ce este, cum și de unde să obțineți un plan?

Costul documentelor depinde numai de zona sediului. Suma finală va fi raportată la ITO la emiterea chitanței.

Perioada de prezentare a documentelor este de la 10 la 14 zile de la finalizarea inspecției de către un tehnician în conformitate cu data stabilită. Dar fiți pregătiți pentru posibile întârzieri; în practică, procesul de pregătire a documentației este finalizat în termen de o lună.

Perioada de valabilitate a explicației este nelimitată, dar conform normelor legislației în vigoare, ITO este obligat să efectueze o perspectivă a fondului de locuințe de pe teritoriul aferent acestuia o dată la cinci ani. După primirea documentației, ar trebui să verificați acuratețea tuturor datelor - adresa, etajul, numărul camerei, data.

În plus, proprietarul ar trebui să fie interesat de următoarele valori:

• Dimensiunea spațiului de locuit.
• Zona auxiliara.
• Altele (balcon, logie etc.)

O altă situație legată de efectuarea modificărilor unei proprietăți poate fi considerată o reamenajare neautorizată, care trebuie legalizată ulterior.Conținutul planului de etaj este reglementat, cerințele pentru acesta fiind cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr.224. . În conformitate cu acesta, documentul trebuie să indice:

• Data întocmirii și adresa obiectului, motivele întocmirii planului.
• Numărul de etaje ale clădirii și etajul pe care se află apartamentul care se examinează.
• Suprafața apartamentului și caracteristicile sale tehnice.

Explicație: ce este? Explicația este compilată atât ca parte a planului de etaj, cât și ca document independent. Opțiunea depinde de scopurile pentru care te pregătești documentatie tehnica.

Plan de etaj și explicație prin MFC

Planul reflectă toți pereții portanti, deschiderile ferestrelor și inginerie Comunicare. Prezența unui desen de podea face posibilă crearea unei noi diagrame spații nerezidențiale, conturați un loc pentru amenajarea intrării și a vitrinei și, de asemenea, stabiliți cea mai bună amplasare a camerelor noi dacă este necesar.

Nu știți de unde să obțineți un plan de etaj și o explicație? Pentru a întocmi un plan de etaj, va trebui să contactați serviciul ITO cu o cerere și un pachet de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra unuia sau mai multor spații din clădire. Explicație Explicația unui apartament - ce este? Aceasta este o parte integrantă a planului de etaj, care este o foaie separată care explică scopul spațiilor indicate pe desen. Acest document conține informații despre câtă suprafață este alocată pentru o anumită cameră și indică, de asemenea, suprafața totală a apartamentului.

Când solicitați documente de la Rostekhinventarizatsiya, fiți pregătit să plătiți aproximativ de două ori mai mult, deoarece emiterea de documente în această organizație va costa mai mult decât în ​​ITO. Apropo de calendar, putem spune că eliberarea oficială a explicațiilor și a altor documente către ITO are loc în termen de 10 zile dacă solicitarea a fost făcută către ITO care deservește zona în care se află apartamentul.

Termenele sunt afectate de volumul de muncă al biroului și de necesitatea ca un tehnician să se deplaseze la șantier. Fără o vizită de specialitate, va dura 5-10 zile lucrătoare pentru eliberarea lucrărilor, cu o vizită de specialitate – 10-15. Rostekhinventarizatsiya are aproximativ aceleași termene limită. Va trebui să mai așteptați puțin dacă cererea a fost depusă la ITO din alt raion sau la MFC. Valabilitatea documentelor BTI și Rostec nu au perioade de valabilitate specifice pentru documentația pe care o eliberează.

Pentru a efectua majoritatea tranzacțiilor cu spații rezidențiale, pentru a efectua reamenajări sau reparații simple, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament sau pentru a obține un împrumut de la o bancă, trebuie să oferiți autorităților necesare o explicație și un plan.

Unde și cum sunt emise și cât costă? acest serviciu, puteți afla din acest articol.

Planul de etaj și explicația apartamentului - ce este?

Se numește desen detaliat al unui spațiu rezidențial cu denumiri tehnice, care include designul apartamentului în sine.

Afișează locația deschiderilor ferestrelor și ușilor, pereților, încăperilor utilitare, pereților despărțitori, balcoanelor etc. Dacă s-au făcut modificări la aspectul casei, acestea trebuie înregistrate în acest document.

Un plan de etaj poate fi util unui proprietar de proprietate în următoarele cazuri:

• la eliberarea unui certificat de acces la drepturi de moștenire;
• pentru implementarea privatizării locuințelor;
• la efectuarea comunicațiilor;
• pentru reamenajare;
• la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament;
• să recunoască spațiile nerezidențiale ca fiind rezidențiale.

– documentație tehnică care conține caracteristici detaliate ale unei anumite proprietăți, cu informațiile prezentate pe hârtie sub formă de tabel.

Documentul este folosit pentru a pune în funcțiune o casă, a determina suma plății pentru locuințe și servicii comunale, pentru a calcula cantitatea de materiale pentru efectuarea lucrărilor de reparații și finisare (de exemplu, la achiziționarea tapetului) și pentru multe alte scopuri.

Ambele documente sunt anexe la documentele tehnice și pașapoarte cadastrale carcasa, insa, poate fi fabricata separat la cererea proprietarului.

De unde pot obține o explicație și un plan al apartamentului?

Producerea acestei documentații tehnice se realizează, totuși, în unele cazuri, înregistrarea este posibilă prin intermediul MFC sau portalul serviciilor guvernamentale.

Au fost create centre multifuncționale pentru a ușura sarcina biroului. De obicei, trimiterea unei cereri la MFC este mult mai rapidă, deși pot exista cozi.

La contactarea centrului, procesul de pregătire a unei explicații sau a planului de etaj poate dura câteva zile, deoarece un angajat al agenției guvernamentale verifică mai întâi documentele furnizate de cetățean și apoi le trimite direct la ITO.

Dacă este necesar, proprietarul are dreptul de a contacta o organizație terță care oferă servicii pentru comandarea acestor documente tehnice.

Dacă nu aveți timp să aplicați pe cont propriu, această opțiune poate fi potrivită pentru dvs. Este de remarcat faptul că serviciile unor astfel de companii nu sunt de obicei ieftine (în medie, aproximativ 5 mii de ruble).

Procesul de prelucrare a documentelor

Pentru a obține un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la BTI sau MFC, este suficient să contactați autoritatea relevantă cu o documentație și să plătiți o anumită sumă de taxe. Mărimea acestuia depinde direct de regiunea țării, deoarece autoritățile locale au dreptul de a reglementa valoarea taxei.

Pentru ca un cetățean să poată comanda documentele de care are nevoie de la ITO sau MFC, trebuie să prezinte funcționarului următoarele documente:

• Identificare;
• (formularul este de obicei eliberat de un angajat al unei agenții guvernamentale);
• un document care ar putea confirma că un cetățean are drepturi asupra unui apartament (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare, act de cadou, certificat de drepturi de moștenire, extras din Registrul Unificat de Stat etc.).

Proprietarul spațiilor rezidențiale are dreptul de a solicita agenție guvernamentală prin reprezentant legal. În acest caz, va trebui mai întâi să eliberați o împuternicire pe numele lui și să o certificați de către un notar.

La contactarea ITO, persoana autorizată trebuie să aibă cu el nu numai actele enumerate mai sus, ci și propriul pașaport cu procură valabilă.

Dacă sediul este deținut de o organizație, ITO sunt furnizate următoarele documente:

• pașaportul solicitantului;
• o scrisoare de garanție întocmită pe antetul oficial al companiei (trebuie să conțină informații despre tipul de document solicitat și numărul de copii solicitate);
• Împuternicire;
• cerere în forma prescrisă;
• un document care atestă că organizația are dreptul de a dispune de apartament (de exemplu, un contract de închiriere).

Dacă au trecut mai mult de 5 ani de la realizarea explicației anterioare sau a planului de etaj, poate fi necesar să apelați la un specialist și să faceți măsurători repetate.

Data expirării documentelor

Produse în BTI sau MFC, explicația și planul apartamentului nu au termen de valabilitate, însă aceste documente, precum pașaportul tehnic al locuinței, trebuie actualizate la fiecare cinci ani.