Toți cei care au desfășurat vreodată vreo acțiune cu proprietățile imobiliare, fie el unul dintre apartamentele din bloc, s-a confruntat cu necesitatea pregătirii sau obținerii unui astfel de document ca planul etajului Case. Ce fel de document este acesta?
Un plan de etaj este o reprezentare grafică a tuturor locuințelor și spații nerezidențiale, care sunt situate pe un nivel separat al casei.

Așezarea tuturor etajelor unei cabane cu două etaje

Acest document cuprinde toate apartamentele situate la un anumit nivel, cu pereți portanti, deschideri (ferestre și uși), pereți despărțitori etc. marcate pe el.Se poate întocmi plan de etaj atât pentru spațiile rezidențiale, cât și pentru cele nerezidențiale.

Planul de etaj este inclus în dosarul de documente care însoțește orice imobil și este o continuare pașaport cadastralși una dintre părți pașaport tehnic.

În primul rând, este imposibil să faci fără planul unei clădiri atunci când înregistrezi privatizarea sau proprietatea asupra unui anumit tip de imobil.

În al doilea rând, un plan de etaj este necesar la efectuarea oricăror tranzacții cu bunuri imobiliare, fie că este vorba de încheierea unui contract de cumpărare și vânzare sau de schimb, înregistrarea unei moșteniri, a unui act de donație sau a unui testament pentru acest imobil, adică pentru orice tranzactii legalizate.

În acest caz, planul clădirii sau al casei va permite să se determine în mod clar proprietatea comună a fiecărui participant la tranzacție, atribuindu-i o anumită cotă din suprafața totală a proprietății.

În al treilea rând, planul de etaj al unui spațiu rezidențial poate fi necesar dacă este schimbat scopul propus, de exemplu, în cazul în care zona de imobil rezidențial este planificată a fi utilizată în viitor pentru nerezidențial spatii comerciale. Planul de etaj identifică în mod clar toate comunicațiile, deschiderile de ferestre și uși, pereții despărțitori și structuri și, prin urmare, va fi ușor de modificat pentru a se potrivi noului scop.

Citeste si

Aspectul magazinului

Dacă planificați un magazin, atunci planul de etaj vă va permite să planificați camere pentru o cameră de depozitare, o zonă de vânzare și chiar să proiectați locația vitrinelor, frigiderelor etc. Este important în acest caz, în conformitate cu incendiul reguli de siguranță, pentru a furniza un plan de evacuare în caz de incendiu. Și în acest caz, din nou, nu puteți face fără un plan de etaj.

Așa arată planul unei clădiri cu mai multe etaje

În al patrulea rând, atunci când comandați serviciile unui designer de cameră și de interior, vi se va cere din nou un plan de etaj al casei, pe baza căruia vor fi create schițe ale viitorului interior al unui apartament sau al unei case private.

Cum și de unde să obțineți un plan al unei clădiri (casă)

Dacă trebuie să obțineți un plan de etaj al unei clădiri sau al unei case, trebuie să urmați instrucțiuni clare, iar nicio mașinărie birocratică nu se teme de dvs.

Dar înainte de a începe procesul de obținere a unui plan de etaj, asigurați-vă că aveți suficiente fonduri pentru a plăti taxa de stat (suma taxei de stat vă va fi raportată de către ITO și va depinde de zona sediul) și că documentele dumneavoastră imobiliare sunt în regulă (un mandat pentru un apartament, certificat de proprietar etc.).

Dacă totul este în ordine, atunci treceți la obținerea planului de etaj. Deci de unde să încep?

În primul rând, trebuie să determinați coordonatele și contactele organizației care emite planul de etaj în orașul dvs.
Acesta este responsabil de Biroul de inventar tehnic (cunoscutul ITO). Dar acolo unde locuiești, se poate numi „Rostekhinventarizatsiya”.

În al doilea rând, sunând la numărul de telefon afișat în directorul BTI, înscrieți-vă pentru a primi un pașaport tehnic. BTI nu face întotdeauna o programare preliminară, așa că fiți pregătiți pentru faptul că va trebui să stați la coadă de timp câtva timp înainte de a ajunge la inspectorul de care aveți nevoie.

Citeste si

Aspectul școlii

În al treilea rând, pregătiți toate documentele imobiliare care vă confirmă dreptul la această locuință și mergeți la ITO. În situația în care, dintr-un motiv sau altul, proprietarul nu poate solicita personal pașaportul tehnic al unui apartament (sau al unei case), acesta poate elibera o împuternicire notarială unui terț care, dacă are documente pentru proprietate, o procură și pașaportul său, va putea reprezenta pe deplin interesele proprietarului în BTI și va putea obține un pașaport tehnic pentru aceasta.

Așa arată pașaportul tehnic al clădirii

Inspectorul va trebui să completeze o cerere a unui anumit eșantion și, de asemenea, să plătească o taxă de stat, a cărei sumă vă va spune inspectorul. După finalizarea procedurilor la ITO, trebuie să așteptați notificarea cu privire la momentul în care inspectorii vă vor vizita apartamentul sau casa pentru a întocmi un plan de etaj. Vi se va cere să fiți acasă la ora specificată pentru a permite inspectorului să intre liber în apartamentul dumneavoastră.

După aceasta, tot ce trebuie să faci este să aștepți ca documentele să fie gata. În medie, pregătirea lor la BTI durează aproximativ una până la două luni. După expirarea termenului de pregătire a pașaportului tehnic, va trebui să vă prezentați din nou la ITO cu pașaportul (sau cu pașaportul și împuternicirea, dacă sunteți reprezentant autorizat) și să primiți documentul de tezaur în fereastra indicată.

Opțiune de amenajare pentru o clădire rezidențială cu mai multe apartamente

După cum puteți vedea, procedura de obținere a unui plan de etaj nu este complicată și vă puteți descurca cu ușurință singur, fără a apela la companii intermediare care vor percepe destul de mulți bani pentru serviciile lor.

Planul casei/apartamentului- acesta este un document care contine o reprezentare schematica a fiecarui etaj al cladirii si a tuturor spatiilor, afisand configuratia acestora si indicand informatii tehnice despre proprietate.

Până în 2013, planul a făcut parte din pașaportul tehnic. Acum face parte din planul tehnic, dar poate fi întocmit și ca document separat. Conține informații și o imagine grafică a obiectului. Se întocmește o diagramă în plan a incintei, care arată toate elementele arhitecturale și de planificare - pereți despărțitori, ferestre, uși, loggii, ferestre, etc.

Pentru ce tipuri de obiecte este pregătit?

Cel mai adesea, un plan de etaj și o explicație sunt pregătite pentru o casă/apartament, dar există cazuri când este necesar pentru:

• clădiri cu mai multe etaje în timpul relocarii;
• clădire;
• structuri;
• centru comercial;
• gazeificare;

Când se întocmește planul casei?

Acestea sunt cele mai comune motive pentru care este posibil să aveți nevoie să obțineți un plan de etaj a casei și o explicație. Există și cazuri speciale, de exemplu:

• pentru a dezvolta un proiect de amenajare pentru o renovare, chiar daca nu se intentioneaza sa faca o reamenajare, proiectantul va cere cel mai probabil un plan al casei si o explicatie
• pentru credit ipotecar;
• pentru gazificare si in alte cazuri.

Compoziția planului și explicația

Compoziția planului și explicația sunt reglementate cadrul de reglementare. Documentele pe care le primești pentru casa sau apartamentul tău trebuie să îndeplinească exact aceste cerințe. În caz contrar, pur și simplu nu vor avea forță juridică. Cerințele pentru conținutul planului de etaj sunt cuprinse în Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice nr. 244, pentru pregătirea explicațiilor - în GOST 21.501-93.

Atenţie! Vă recomandăm să verificați conținutul documentului primit acasă sau să contactați imediat compania relevantă. Compania Geomer Group vă garantează acuratețea și corectitudinea planurilor de etaj întocmite de specialiștii noștri.

Planul de etaj conține următoarele informații:

• Numele organizației care a întocmit planul de etaj și data ultimului inventar.
• Adresa obiectului.
• Etajul pe care se afla apartamentul.
• Motivul efectuării sondajului.

Planul în sine este o reprezentare grafică a proprietății monitorizate. Acesta conține următoarele informații:

• Numărul de inventar al fiecărei camere.
• Deschideri de ferestre.
• Pereții portanti și toate compartimentele interioare.
• Dulapurile încorporate și încăperile utilitare (de exemplu, încăperi de depozitare).
• Suprafață (totală, rezidențială, nerezidențială, balcoane, loggii).
• Înălțimea tavanului.
• Configurarea fiecărei camere.

Explicație

Explicație- acesta este un document care prezintă o descriere detaliată a incintei de la etaj sub forma unei liste, indicând caracteristicile cantitative, calitative, tehnice ale spațiilor de la etaje.

Explicația se întocmește întotdeauna împreună cu planul, dar poate fi întocmită și separat, iar documentul va avea și forță juridică. Explicația este prezentată sub formă de tabel indicând următoarele date:

• Suprafata totala.
• Suprafața și înălțimea camerelor individuale.
• Convenții.
• Descrierea caracteristicilor obiectului.

Perioada de valabilitate a planului și explicația

Legea nu reglementează perioada de valabilitate a planului și explicației casei, adică documentul poate fi considerat nelimitat.

De fapt, lucrurile stau puțin diferit. Conform legii, la fiecare cinci ani trebuie efectuat un inventar tehnic. Prin urmare, dacă planul de etaj a fost întocmit cu mult timp în urmă și cei cinci ani au trecut, cel mai probabil va trebui să îl obțineți din nou. Acest lucru este valabil chiar dacă nu au fost aduse modificări proprietății.

Documente pentru obținerea unei explicații și a planului casei

Pentru a obține o explicație sau un plan de etaj, va trebui să pregătiți următorul set de documente:

• Cerere pentru o explicație sau un plan de etaj. Formularele sale sunt disponibile în fiecare departament BTI sau le puteți solicita de la un angajat al serviciului „ghișeu unic”.
• pașaportul solicitantului;
• Certificat original de înregistrare de stat drepturi (extras din Registrul Unificat de Stat);
• O împuternicire notarială, dacă documentele pentru casă nu sunt depuse de însuși proprietar.

De unde pot comanda un plan de etaj și o explicație?

Până în 2013, singura modalitate de a comanda și de a primi un plan de etaj și o explicație era prin intermediul Biroului de inventar tehnic. Deoarece pașaportul tehnic și-a pierdut practic funcțiile și planul tehnic a început să le realizeze, a devenit posibilă comandarea unui plan de etaj de la firme specializate. Deci acum aveți două opțiuni:

1. Biroul de inventariere tehnică. Pentru a comanda un plan, va trebui să contactați personal ITO de la locația clădirii. După depunerea cererii și achitarea taxei de stat, se stabilește o dată pentru eliberarea documentului. Pașaportul și documentele de proprietate sunt atașate cererii. Proiectul este depus dacă este planificată reamenajare. Cererea poate fi depusă și prin MFC, dar în acest caz perioada va crește, deoarece va trebui să așteptați până când documentele dumneavoastră sunt înaintate către ITO. Planul de etaj al unui apartament într-o clădire nouă poate fi emis de dezvoltator.
2. Contractori terți. Este mai indicat să îi contactați, mai ales în cazurile în care este necesară pregătirea unui pachet mare de documentație tehnică pentru obiecte construcție capitală. Este mai bine dacă toate documentele sunt completate de un inginer cadastral.

Atenţie! Dacă casa dvs. a fost construită după 2000, măsurătorile spațiilor ar putea fi efectuate nu numai de specialiștii BTI, ci și de Rostekhinventarizatsiya. În acest caz, va trebui să mergeți acolo.

Termenele limită pentru primirea planului de etaj și a explicației

În medie, un plan al unei case poate fi obținut de la BTI în termen de două săptămâni.

În practică, această perioadă se poate schimba semnificativ. Faptul este că pregătirea documentației tehnice necesită în majoritatea cazurilor un inginer să viziteze șantierul și să facă măsurători.

Când depuneți o cerere la ITO, vi se va da o dată la care un specialist va veni pentru măsurători. Planul în sine este pregătit în termen de 10 zile de la examinare.

Această perioadă poate crește, de asemenea, dacă lipsesc date importante despre locuințe sau sunt descoperite erori. Iar la comandarea unei explicații de la serviciile guvernamentale - BTI, timpul de producție poate crește cu cel puțin 5 zile. Prin urmare, dacă este important pentru dvs. să grăbiți intervalul de timp pentru primirea planului și a explicației, atunci vom fi bucuroși să vă ajutăm în acest sens.

Costul explicației și planul de etaj

Costul pregătirii unei explicații și a planului de etaj al unei case în BTI variază de la 500 la 1000 de ruble, în funcție de suprafața apartamentului și de volumul lucrărilor efectuate de inginer. Atunci când contactați o companie specializată, serviciul va costa puțin mai mult, dar dacă este important să reduceți timpul necesar pregătirii documentației tehnice, este mai bine să nu economisiți bani și să contactați compania Geomer Group.

Vei avea nevoie

• - bani pentru plata taxei;
• - pașaport;
• - documente care confirmă dreptul la locuință - certificat de proprietate, contract angajare socială sau un mandat pentru un apartament.

Instrucțiuni

Găsiți adresa și numărul de telefon ale Întreprinderii Unitare de Stat Federal „Rostekhinventarizatsiya” (în unele orașe, această organizație poate fi numită Biroul Inventarului Tehnic - BTI) în localitate. Se ocupa de intocmirea si emiterea planurilor de etaj. Puteți căuta o adresă în directorul organizațiilor din orașul dvs.

Vino la BTI în persoană, la programare sau la coadă live. Ia-o cu tine Documente necesare. Dacă dintr-un motiv oarecare nu puteți depune singur o cerere, trebuie să obțineți o procură legalizată. Această persoană va trebui să furnizeze această împuternicire și pașaportul său la depunerea cererii.

Când documentele sunt gata, primiți planul tehnic și al clădirii în fereastra corespunzătoare din ITO. Producerea unor astfel de documente durează, în funcție de volumul de muncă al ITO, 1-2 luni. Primește personal și cu pașaport.

Notă

Există multe firme intermediare care, pentru bani suplimentari, vă oferă să simplificați procesul de pregătire a documentelor pentru privatizare sau reamenajare. Înainte de a plăti pentru astfel de servicii, gândește-te cât de mult ai nevoie. Supraplata în acest caz poate fi destul de semnificativă.

Sfaturi utile

Doriți să accelerați procesul de pregătire a documentelor? Verificați cu BTI pentru a vedea dacă acest lucru este posibil. Dacă se asigură un astfel de serviciu, va trebui să plătiți mai mult decât taxa obișnuită, dar pregătirea documentelor va dura mult mai puțin.

Surse:

• Biroul de inventar tehnic al orașului Moscova
• planul casei

Dacă nu este posibilă o programare telefonică, veniți personal la biroul organizației. Sosiți cu ceva timp înainte de ora deschiderii pentru a intra la coadă. Un număr mare de vizitatori este o apariție frecventă pentru BTI.

Solicitați un plan de etaj rezidențial. Pentru a face acest lucru, completați o cerere care vă va fi dată de un angajat al biroului; trebuie să aveți și pașaportul la dumneavoastră și, în cazul reamenajării apartamentului dvs., schimbări viitoare. Pentru locuințele situate în Moscova, va fi, de asemenea, necesar să se prezinte permisiunea de la șeful guvernului districtual pentru reamenajare.

După ce vă inspectați sediul, verificați cu personalul când va fi gata planul. În această zi, veniți la ITO cu pașaportul și ridicați-vă planul din fereastra corespunzătoare care emite documente gata făcute.

Video pe tema

Notă

Planul emis de Biroul de inventariere tehnică este valabil cinci ani. Prin urmare, nu are rost să o faci în avans dacă, de exemplu, vei vinde un apartament în viitorul îndepărtat.

Surse:

• BTI Moscova
• plan de îmbunătățire a locuinței

În procesul de pregătire a documentelor legate de apartamente, case sau alte locuințe, precum și de proprietăți nerezidențiale, toată lumea întâlnește neapărat o organizație precum Biroul de inventariere tehnică (BTI). În ciuda sunetului impresionant și amenințător al acestei fraze, nu este nimic înfricoșător în ea.

Acest organizarea statului, ale căror activități sunt legate de contabilitatea structurilor, structurilor și clădirilor situate pe șantier. Această organizație este cea care le determină Starea curenta, cantitate, modificari (constructie noua, finalizare, reamenajare), costul inventarului (materiale si lucrari, fara a se tine cont de locatia unde se afla amplasamentul).

Pentru acțiunile ulterioare ale proprietarului, care sunt legate de executarea unei varietăți de tranzacții (cum ar fi gaj, donație, cumpărare/vânzare, înregistrarea moștenirii, acord de utilizare specifică etc.), sau executarea unui act privind construcția neautorizată , sunt necesare documente care sunt eliberate de ITO . Documentele care se eliberează personal sunt un pașaport tehnic, un document legal, precum și un act de construcție neautorizată, dacă este necesar.

În plus, pașaportul tehnic include documente precum: un plan al unui anumit sit și al imobilului care se află pe acesta, la o scară (aproape de scară), un plan de etaj (acesta este un plan intern al clădirii cu dimensiuni). și desemnarea spațiilor), o descriere a materialelor, din care sunt realizate structurile tuturor clădirilor.

Un document juridic este un document care explică dreptul de proprietate asupra unui imobil prin legal sau unui individ(acord de cumpărare/vânzare, cadou, certificat de moștenire, certificat de proprietate).

Explicația este un cuvânt care a venit în limbile moderne din latină. Însemna în egală măsură „interpretare” și „explicație”. Astăzi acest cuvânt a căpătat un domeniu foarte larg de semnificație și este folosit într-o varietate de domenii, de la știință la jurisprudență.

În cazul nostru, o explicație este un document explicativ care ar trebui să explice detaliile unui mare proiect arhitectural, cum ar fi abrevieri sau notații numerice pe care doar designerii de layout le pot înțelege.

Învățând lucruri noi, vă extindeți capacitățile și, de asemenea, reduceți probabilitatea posibile erori. Acest lucru funcționează pe deplin aici.

De exemplu, fără o explicație, conform legislației în vigoare, este imposibil să preia proprietatea asupra imobilului. De altfel, construcția clădirilor în sine este oprită în faza de proiectare, dacă la desene nu sunt atașate tabele explicative.

După cum am menționat mai sus, o explicație, în arhitectură și dreptul proprietății, este un document. Mai precis, aceasta este o aplicație pentru documentația la scară mult mai mare, cum ar fi desene de apartamente, case și clădiri cu mai multe etaje. Acestea includ, de asemenea, planurile de amplasament, planurile de etaj, desenele birourilor, întreprinderilor și alte spații similare.

Esența explicării premiselor este aceea că specialiștii creează un tabel care ajută la înțelegerea planului arhitectural. Deci orice persoană, uitându-se la explicație, va putea înțelege dacă camera este destinată pentru ceva sau pentru altul.

Pe lângă informațiile despre amplasarea sediului explicit, care include adresa, numărul de etaje și un anumit număr de etaj și apartament (birou, sală, cameră etc.), acolo sunt introduși parametrii tehnici, cum ar fi:

• Zona camerei;
• Înălțimea camerei;
• Scopul sediului;

Mai mult, nu contează deloc dacă acest loc există astăzi - regulile de proiectare nu se schimbă și toate informațiile trebuie, de asemenea, indicate.

Tabelul poate fi complicat și de parametri suplimentari. Sunt destul de multe și nu este nevoie să te agăți de asta, doar să spui că nevoia depinde de scopul și tipul de proprietate.

Necesitatea explicării premiselor se datorează funcționalității sale, ca, de fapt, orice alt document. Cu toate acestea, tabelul în sine nu poate fi numit deosebit de funcțional. Prin urmare, pentru a-și dezvălui capacitățile, veți avea nevoie de un plan de etaj. Aceste documente împreună fac posibil, deși nu pentru orice persoană, ci pentru un specialist, să indice cu o anumită acuratețe scopul proprietății, precum și avantajele și dezavantajele acesteia.

Pentru omul obișnuit, o explicație nu este altceva decât o bucată de hârtie. Cu toate acestea, arhitecții și firme de constructii ei cunosc valoarea ei. Faptul este că este absolut imposibil să obțineți permisiunea de a ridica o clădire sau de a o pune în funcțiune fără această „bucă de hârtie”.

De asemenea, este important pentru antreprenori că La construirea clădirilor cu mai multe etaje este necesară o explicație pentru înregistrarea clădirii pentru înregistrarea cadastrală. Acest lucru nu se aplică pe întreg teritoriul Rusiei, totuși, unele subiecți ai statului necesită o documentație completă, complicând astfel foarte mult procedura de înregistrare.

Persoanele care nu au nicio legătură cu construcții, arhitectură și, în special, cu înregistrarea imobilelor construite pot cunoaște explicația ca o listă de premise.

Astăzi, acest document este critic datorită distribuției sale largi credit ipotecar. Astfel, banca pur și simplu refuză să emită o ipotecă unui client care nu are pașaport tehnic cu explicație a apartamentului.

Pentru birouri și companii, explicația este unul dintre eternele coșmaruri birocratice - inventarierea tehnică a spațiilor. Explicația este tocmai rezultatul unor astfel de verificări și, prin urmare, este foarte apreciată.

Planul explicativ

Planul explicativ este combinația sus-menționată a unui plan de etaj și a unui tabel de inventar al localului.

Cele mai comune planuri explicative pentru punere în funcțiune clădire de apartamenteși vânzarea ulterioară a apartamentelor din acestea. Ambele documente sunt necesare, deoarece primul arată aspectul apartamentelor, ceea ce este destul de neclar pentru ochiul neexperimentat. Spațiile interioare care interesează cumpărătorii și creditorii nu sunt afișate acolo. De aceea avem nevoie de o explicație a premiselor.

Tabel explicativ

Un tabel explicativ poate fi creat pe orice computer de lucru unde este instalat un set standard de programe Microsoft Office, iar utilizatorul are cunoștințe minime de Excel. Adică este foarte simplu de implementat.

Cu toate acestea, este o problemă complet diferită când vine vorba de completarea unui formular gol. Deci, aici trebuie să introduceți toate datele necesare despre clădirea în care se află sediul (sau despre clădirea în ansamblu, dacă despre care vorbim despre explicația casei/hotelului/birouului), precum și a unor date calitative și cantitative.

In afara tabelului trebuie sa indicati adresa apartamentului/casei, tipul de spatiu care se face sondajul, data ultimului inventar si baza acestui studiu imobiliar.

Dacă vorbim despre parametrii tehnici, atunci sunt furnizate următoarele date:

• Numărul camerei;
• Nume;
• Suprafața spațiilor specificate;
• Categorie;

Ca o explicație la această listă, trebuie adăugat că pe planul arhitectural general, sau în planul etajului, toate camerele sunt marcate cu un anumit număr.

Același lucru este valabil și în ceea ce privește desenul unui apartament separat. În continuare, despre categoria de spații. Ele pot fi rezidențiale, auxiliare sau înrudite.

Următorul este un exemplu despre cum ar trebui să arate tabelul explicativ:

Explicația etajului

Explicarea etajului poate fi necesară în cazul reamenajării acelor spații care există deja. Adică, acest grup include atât adăugarea de spații noi, cât și renovarea serioasă a celor existente. În plus, dacă este nevoie să aflați exact cât metri patratiÎn fiecare cameră, sau mai bine zis, cât spațiu liber este în ele, este nevoie și de o explicație etaj cu etaj.

Pentru persoana obișnuită care este interesată exclusiv să achiziționeze bunuri imobiliare bune, de asemenea Este logic să vă referiți la planul de etaj.

Motivul aici este destul de evident - planul de etaj, împreună cu explicația, este înregistrat. Și afișează toate modificările făcute.

Deci, toate liniile pe care le vedeți în aceste lucrări nu ar trebui să fie roșii. Dacă este, atunci proprietarul sau antreprenorul are probleme serioase. Modificări în amenajarea spațiilor nu au fost înregistrate. Adică, dacă achiziționați un astfel de imobil, veți primi o amendă semnificativă sau chiar un proces cadou gratuit.

Dacă reprezentați o anumită companie care dorește să achiziționeze foste apartamente pentru un birou, veți avea nevoie și de un plan de etaj. Ideea aici este că scopul spațiilor existente va fi schimbat, ceea ce înseamnă că trebuie făcute modificări corespunzătoare în tabelul explicativ.

În plus, atunci când spațiile se schimbă de la rezidențial la locul de muncă, cerințele pentru acestea se schimbă și ele. De fapt, modificările nu vor fi serioase, deoarece structurile portante, intrările și ieșirile, diverse comunicații și ferestre vor rămâne pe loc. Cu toate acestea, echiparea ieșirilor de incendiu, vitrinelor, birourilor și a altor lucruri poate fi realizată numai folosind un plan de etaj.

Explicatia apartamentului

Fondul locativ Federația Rusă constă din multe substructuri mai mici ale căror activități se termină într-un anumit apartament. Adică fiecare apartament individual face parte din fondul menționat, ceea ce înseamnă că poate (și va fi) subiect de interes pentru autorități.

Explicațiile despre apartament ar trebui să fie de interes pentru proprietari și destul de puternic.

Cert este că pe baza acestui document se încadrează sumele care se încadrează în facturi pentru utilitati publice. La urma urmei, se stabilește prețul pe baza spațiului de locuit, care nu include bucătăria, băile și balcoanele. In plus, pe baza explicatiei, se calculeaza numarul de persoane care pot fi inscrise in apartament.

Conform legislației în vigoare, fiecare persoană trebuie să ocupe cel puțin zece metri pătrați de spațiu de locuit, și să aibă și o cotă în spațiul auxiliar. Aceasta înseamnă că un apartament cu o suprafață totală de, de exemplu, șaizeci de metri pătrați se poate dovedi prea mic chiar și pentru patru persoane - dacă spațiul total de locuit este mai mic de patruzeci.

Un fapt interesant este că legea prevede că un balcon și o logie nu fac parte din spațiul de locuit. Cu toate acestea, chiar și astăzi, în ciuda explicațiilor gata făcute, spațiu de locuit calculat prin adăugarea suprafeței acestor spații.

Astăzi, odată cu utilizarea pe scară largă a garsonierelor mici, problema a devenit destul de răspândită bucatarii deschise. Nu există nicio cameră separată ca atare, ceea ce înseamnă zona auxiliara La fel. Totuși, nici legea locuinței nu permitea să fie considerată fără ambiguitate. Modificările recente au introdus termenul de cameră de bucătărie în tabelul de explicații. Acum se potrivește ca spațiu de locuit.

Explicația clădirii

Explicarea unei clădiri este o declarație a premiselor, la fel ca toate tipurile menționate anterior. Baza pentru a aduce această problemă la categorie separată este domeniul de activitate.

Pot exista multe sute de spații care sunt măsurate și inspectate în explicația unei clădiri cu mai multe etaje.

Vă rugăm să rețineți că nu vorbim de camere individuale, ci de spații, apartamente.

În general, un astfel de document poate consta din zeci, sute sau chiar mii de foi. Totul depinde de dimensiunea clădirii în sine. Cu toate acestea, conținutul tabelului nu se modifică.

Explicația site-ului

Explicația site-ului este un studiu al zonei de utilizare a terenului. Procesul este, în general, același ca atunci când explicați un apartament sau o clădire întreagă. Principala diferență este că explicația se aplică tuturor teren. Adică, explicația sitului servește ca o explicație a planului general al șantierului, ceea ce înseamnă că este necesar să se introducă acolo scopul și caracteristicile tehnice ale tuturor clădirilor și spațiilor care se află pe acest teren.

Explicația ITO

BTI înseamnă Biroul de inventar tehnic. Inventarul tehnic al spațiilor ca atare a fost deja menționat într-unul din paragrafele de mai sus. În consecință, puteți înțelege că această instituție și sucursalele sale din localități și regiuni sunt angajate în efectuarea și verificarea explicării premiselor.

A face o explicație este foarte simplu. Nici măcar nu trebuie să vă deranjați cu acest termen, deoarece veți scrie cererea când va fi chemat un tehnician BTI.

Documentele pe care ar trebui să le aveți cu dvs. sunt enumerate după cum urmează:

• Pașaport;
• Certificat de proprietate asupra spațiilor (în unele cazuri, este adecvat doar un contract de vânzare sau cumpărare);
• Ordinul inspecției locuințelor orașului;
• Act asupra reamenajării în curs de desfășurare;
• Fotocopii ale tuturor documentelor.

Explicația finală va fi în mâinile dumneavoastră în termen de două săptămâni de la data examinării. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune ideală; cel mai adesea, pregătirea explicației dumneavoastră va dura până la o lună.

Trebuie să știți că, deși explicația este, prin lege, un document pe termen nedeterminat, ITO efectuează controale la fiecare cinci ani. fondul locativîn zonele lor.

Documentul pe care îl primiți trebuie să conțină informațiile menționate anterior despre locația apartamentului sau a casei, precum și caracteristicile tehnice. Pe baza acestui fapt, zona apartamentului dvs. este împărțită în rezidențială, auxiliară și altele.

O mică notă - toate procedurile ITO sunt efectuate numai pentru clădirile construite înainte de 2013 inclusiv. Dacă tu ai fost cel care a primit biletul norocos, iar casa ta a fost construită mai târziu, atunci calea directă este compania de dezvoltare. Dar trebuie să știți că acestea din urmă refuză uneori să ofere explicații ale premiselor din diverse motive. Prin urmare, astăzi există o serie de companii care au specialişti în personal care pot efectua explicarea spaţiilor.

Ultimul lucru de inclus aici este costul sondajului. Nimic cert nu poate fi spus, deoarece totul depinde de locația și dimensiunea proprietății măsurate.

Explicarea spațiilor conform GOST

GOST 21.509-93 SPDS „Reguli pentru executarea desenelor de arhitectură și de construcție”. Acest document determină dacă va trebui să efectuați o explicație.

Descrie totul procedurile necesare, reguli de măsurare, standarde stabilite și posibile excepții. O comisie specială revizuiește acest document, făcând modificări care corespund timpului și modificărilor parametrilor imobiliari, așa cum a fost cazul „camera de bucătărie” menționată anterior.

Cum se obține un plan de etaj și explicația unui apartament de la ITO depinde de anul în care a fost construită casa. Pentru clădirile construite înainte de 2000, documentele sunt emise de biroul de inventariere tehnică, iar pentru clădirile construite după această dată - de instituțiile Rostekhinventarizatsiya. Când apartamentul este într-o clădire nouă, ar trebui să contactați dezvoltatorii.

Pentru a face o cerere de documentație tehnică, veți avea nevoie de trei documente:

• pașaport;
• acte cadastrale;
• certificat de proprietate asupra apartamentului.

Un pachet mai extins de documente este necesar pentru persoanele juridice:

• procura pentru un reprezentant;
• cerere tipărită;
• chitanțe de plată;
• certificat de stat înregistrarea drepturilor, precum și un contract de închiriere.

O procedură similară pentru obținerea informațiilor se aplică clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. Neconcordanțe în scheme sunt marcate cu roșu. Dacă este detectată o înregistrare incorectă, trebuie să contactați angajații autorizați pentru a modifica datele. Este nevoie de zece zile pentru a primi un plan de etaj.

Puteți alege orice divizie a biroului de inventariere tehnică de unde puteți obține certificate. Cererea va fi acceptată de orice unitate din localitatea în care se află unitatea. Dar cererea va fi îndeplinită mai repede dacă aplicați la locația proprietății.

Este convenabil să vă puteți programa gratuit pe site-ul biroului de inventariere tehnică. În plus, puteți verifica în mod independent starea de pregătire a aplicației.

Există o altă opțiune pentru obținerea unui plan de etaj și a explicațiilor - contactați Centrul de servicii publice Documentele mele (MFC). Aceste organizații sunt intermediari și transmit cererea de executare către organismul abilitat.

Obținerea unui plan de etaj și a explicației ITO prin portalul serviciilor publice

Întrebarea cum poate obține proprietarul un plan de etaj și o explicație a unui apartament de la ITO poate fi rezolvată fără a părăsi casa. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă înregistrați pe portalul gosuslugi.ru. Serviciul a fost creat pentru a simplifica viața cetățenilor și pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor publice.

6 acțiuni pentru obținerea de informații:

1. Pregătiți un pașaport, SNILS, certificate de drepturi la spațiu de locuit.
2. Accesați portalul gosuslugi.ru și înregistrați-vă.
3. Ia parola.
4. Conectați-vă la site folosind parola primită.
5. Completati formularul unde indicati informatiile necesare despre apartament.
6. Așteptați un apel de la un specialist autorizat. Data vizitei la organizație va fi anunțată telefonic.

În secțiunea site-ului Rosreestr unde se află documentatie tehnica, ar trebui să introduceți date despre obiect. Apoi trebuie să trimiteți o cerere, să indicați dvs numar de contactși e-mail. Angajații Rosreestr vor contacta solicitantul și îl vor informa cu privire la data la care explicația și planul vor fi gata. Serviciul este prestat după prezentarea documentelor originale.

Proprietarul poate primi actele

Alte părți interesate nu pot comanda un plan de etaj. Excepția este atunci când cererea este depusă de un împuternicit. Autoritatea este confirmată printr-o procură legalizată. Dezvoltatorul nu furnizeaza certificat tehnic pentru apartament dupa punerea in functiune a locuintei. Se emite un document tehnic general pentru întreaga casă deodată. Proprietarii vor trebui să obțină singuri documente pentru apartamentele lor.
Pretul serviciului
Prețul pentru obținerea de informații tehnice în Moscova și alte orașe rusești este:

1. O copie a planului. 1.008 RUB costă o foaie de A4, 1.153 de ruble. Costă o coală mai mare decât A4.
2. O copie a explicației. 956 rub. – preț pentru o coală format A4.
3. Realizarea unui nou plan de etaj. 5,71 frecare. – fără a apela un angajat autorizat.
4. 20,3 ruble - cu condiția ca suprafața apartamentului să fie mai mică de 1.000 mp, 10,3 ruble. – când suprafața este mai mare de 1.000 mp.
5. 234 frecare. – preț pentru fiecare pagină a explicației.

Important! Costul explicației și al planului depinde de trei factori: filmarea obiectului, necesitatea apelării unui măsurator și organizația care furnizează serviciile. Când comandați documente pentru un apartament prin Rostekhinventarizatsiya, prețul serviciilor va fi mai mare. Costul aproximativ al documentației pentru un apartament variază de la 3 la 10 mii de ruble.

Filmarea loggiei și a balcoanelor poate diferi de zona reală, deoarece este înmulțită cu un factor de 0,3 și 0,5.

Este mai convenabil să comandați documente de la BTI decât de la Rostekhinventarizatsiya

Este mai convenabil să duceți documentația la biroul de inventariere tehnică. Acolo este mai ușor să reconciliezi erorile existente, iar taxa de serviciu va fi mai mică. De aspect Documentele nu sunt foarte diferite; este indicată și data emiterii. Dacă există modificări ilegale, trebuie făcută o notă în acest sens.

Pentru a economisi bani, este mai bine să încredințați lucrarea aceleiași companii care a făcut inițial măsurătorile. Dacă comandați certificate de la o altă companie, va trebui în plus să plătiți pentru apelarea unui specialist. Când firma a făcut deja măsurători, puteți solicita pur și simplu documente din arhivă.

Dacă măsurătorile au fost făcute de Rostec, atunci nu puteți comanda documente prin MFC

Când Rostec a făcut măsurătorile, documentele nu au putut fi obținute prin centrul de servicii publice. Solicitantul își va pierde pur și simplu timpul. Întrebarea cum să obțineți un plan ITO este în curs de rezolvare în Rostec. Aplicația ar trebui să indice că trebuie să emiteți o copie a datelor existente sau să faceți noi măsurători.

Inițial, este logic să ordonați datele existente. Comparați informațiile primite cu aspectul existent. Este posibil ca renovarea să fi fost făcută de fostul proprietar, dar noul proprietar nu știe despre asta. Este logic să se efectueze măsurători atunci când reconstrucția a fost convenită și ordinul de realizare a fost deja primit.

Cum să comanzi documente pentru un apartament

După ce documentația solicitantului este acceptată, acesta primește o chitanță. Acolo este indicată o listă de documente acceptate, precum și data la care trebuie să vă prezentați pentru a primi rezultatul. Este imperativ să verificați lista documentației acceptate, precum și corectitudinea ștampilei care indică acceptarea cererii de informații despre apartament. Puteți plăti factura pentru munca efectuată direct către agenție guvernamentală prin terminal. A doua zi după data specificată în chitanță, puteți ridica deja documentele completate.

Perioada de valabilitate a documentelor de apartament în ITO nu a fost stabilită. Organizația la care se depun certificatele determină această dată în mod independent. De regulă, perioada maximă de valabilitate a unui document este de un an de la data furnizării acestuia.

Atenţie! Din cauza ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos: