Ilova

Hukumat qaroriga

01.01.01 N 444-PP

(Moskva hukumati qarorlari bilan kiritilgan o'zgartirishlar).

01.01.2001 y. N 1097-PP, 01.01.2001 y. 242-PP)

MUVOFIQ INVESTİTSION LOYIHASINI TASHKUR ETISH NATIJALARI HAQIDA.

INVESTITSION SHARTNOMA N ________ "___" ________ G.

QURILISH UCHUN (OBYEKTNI KO'RSATING) MANZILDA:

(MILItsiya MANZILI) (QURILISH MANZILI: _______________)

Moskva shahri "__" _________ 20__ yil

Ushbu akt investitsiya shartnomasi taraflari tomonidan tuzilgan

N _____________ "___" ___________________ dan (bundan buyon matnda -

Shartnoma) amalga oshirish natijalari to'g'risida investitsiya loyihasi tomonidan

ma'muriy hududda ____________________ qurilishi

(ob'ekt ko'rsatilgan)

Qurilish manzili bo'yicha Moskva tumani: ____________________

Shartnoma bo'yicha tomonlar (ishtirokchilar):

Moskva hukumati (bundan buyon matnda deb yuritiladi).

"Ma'muriyat") __________________________________________ vakili;

"Investor") ________________________________________________ vakili;

- _____________________________________ (bundan buyon matnda deb yuritiladi

______________) __________________________________________ tomonidan taqdim etilgan

Ushbu aktga muvofiq Tomonlar quyidagilarni tasdiqlaydilar:

1. Shartnoma shartlariga muvofiq, Investor ishlarni amalga oshirdi

moliyalashtirish va qurilish uchun ____________________ manzili:

(ob'ekt ko'rsatilgan)

______________________________________________________ (bino manzili:

2. Ob'ekt uchun qurilish ishlarining taxminiy qiymati

bu: _______________ rubl ______ kopek. joriy narxlarda.

3. Ob'ekt foydalanishga topshirildi, bu qonuniy ravishda tasdiqlangan

ob'ektni ekspluatatsiya qilish to'g'risidagi dalolatnoma "___" _________-son ____________

(prefekt ______________ ma'muriy okrugining buyrug'i

Moskva N _______________ "___" dan ____________).

Ob'ektga __________ ga muvofiq politsiya manzili berilgan

__________________________________________________________________

4. dan olingan ko‘chirmalarga ko‘ra texnik pasport TBTI binosiga

Status bo'yicha "________________" Moskva N ishi _________________

"____" bo'yicha _____________________ foydalanishga topshirilgan Ob'ekt

quyidagi ko'rsatkichlar bilan tavsiflanadi:

umumiy maydoni ob'ekt - ____________ kv. m

Turar-joy binolari, jami - ____________ kv. m

(shu jumladan _____ kv.m umumiy

kvartiralar maydoni, shu jumladan yozgi binolar)

Umumiy noturar joy maydoni, jami - ____________ kv. m

Foydalanishga yaroqli noturarjoy maydoni (chakana savdo,

ofis, sport, ma'muriy,

ijtimoiy va boshqa maqsadlarda) - ____________ kv. m

Kvadratchalar umumiy foydalanish

va ob'ektning muhandislik maqsadi - ____________ kv. m

15. Dalolatnoma teng bo'lgan ______________ nusxada tuziladi

yuridik kuchga ega, har bir Tomon uchun bittadan, biri uchun

Moskva shahrining uy-joy siyosati va uy-joy fondi boshqarmasi va

biri - Federal ro'yxatga olish xizmati Bosh boshqarmasi uchun

Moskvada va ro'yxatdan o'tish kerak belgilangan tartibda.

Qonunga ilova:

1. Shartnomaning nusxasi _________ bir nusxada ___ varaqda.

2. Qo'shimcha shartnoma(lar)ning nusxasi ________________ ga

Shartnoma bitta nusxada _____ varaqda.

3. Turar joyni oldindan taqsimlash bayonnomasining nusxasi

ob'ektning (turar joy bo'lmagan) maydoni.

4. Prefekt buyrug'ining nusxasi ____________________________

ob'ektni foydalanishga topshirish to'g'risidagi ma'muriy tuman bir nusxada ___

5. TBTI ob'ekti uchun texnik pasportdan ko'chirma nusxasi

"____" N holat ____________ "____" ___________ yil holatiga ko'ra

___ varaqda bitta nusxa:

"___" dan tushuntirish ______________

Qavat rejalari "___" ____________ dan

6. Turar joyni (turar-joy bo'lmagan) taqsimlash bo'yicha yakuniy bayonnomaning nusxasi.

ob'ektning maydoni.

Ma'muriyat investori

___________________________ ___________________________

Kelishilgan:

Uy-joy siyosati boshqarmasi

va Moskva shahrining uy-joy fondi

Shahar mulk boshqarmasi

Prefect _______________________

shaharning ma'muriy okrugi

Iqtisodiyot bo'limi

Moskva shahrining siyosati va rivojlanishi

Ikkala tomonning rad etishi investitsiya shartnomasi publik yuridik shaxs ishtirokida loyihani amalga oshirish natijalari to‘g‘risidagi dalolatnomaning imzolanishi boshqa shaxslarning yangi tashkil etilgan mol-mulkka egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazishiga yo‘l qo‘ymaydi. Sud bunday rad etish bilan bog'liq nizoni hal qilishi mumkin, lekin uchinchi shaxslarning qurilgan ob'ektga bo'lgan huquqlari ro'yxatga olinganligini tekshirishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2013 yil 4 iyundagi 18185-son qarori). 12).

Masalaning mohiyati

Shahar ma'muriyati, yopiq AKSIADORLIK jamiyati, universitet va ikkita investor - MChJ va AJ o'rtasida investitsiya shartnomasi va unga qo'shimcha bitim tuzildi. Bitimga o‘zgartirishlar kiritilgan shartnoma predmeti turar-joy binolari majmuasining ikki fazasini investitsiya qilish va qurish bo‘yicha investitsiya loyihasini amalga oshirish bo‘ldi.

Shartnoma shartlariga ko'ra, investitsiyalar hisobiga qurib bitkazilgan va foydalanishga topshirilgan har bir turar-joy binosining umumiy turar-joy va noturar joy maydonining yarmidan ko'pi, shuningdek, garajlar maydonining 80 foizi o'z majburiyatlarini bajarish natijalari bo'yicha YoAJ mulkiga aylanadi. Har bir turar-joy binosini qurish boʻyicha loyiha natijalari boʻyicha tomonlarning mulkiy huquqlarini roʻyxatdan oʻtkazish esa har bir uy foydalanishga topshirilgandan soʻng investitsiya loyihasi yakunlari boʻyicha alohida dalolatnomalar asosida amalga oshirilishi kerak edi. .

AJ tasdiqlangan loyihaga muvofiq quriladigan oxirgi uy-joylarni qurish bo‘yicha shartnoma bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajardi. to `liq. Qurilishning tugallanganligi fakti uyni qabul qilish dalolatnomasi va uni foydalanishga topshirishga ruxsatnoma bilan tasdiqlangan. YoAJ investitsiya shartnomasining boshqa tomonlariga investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to‘g‘risidagi dalolatnoma loyihasini ilova qilingan hujjatlar bilan imzolash uchun yubordi. Taqdim etilgan dalolatnoma loyihasida turar-joy binosini investitsiya qilish, qurish va foydalanishga topshirish bo‘yicha barcha majburiyatlar to‘liq bajarilganligi, shartnoma taraflarining bir-birlariga nisbatan da’volari yo‘qligi va ularni bajarmaslik bilan bog‘liq hech qanday jazo choralari qo‘llanilishini talab qilmasligi to‘g‘risidagi qoida mavjud edi. majburiyatlar. Biroq, investitsiya shartnomasining qolgan ishtirokchilari ushbu hujjatni taqdim etilgan tahrirda imzolashdan bosh tortdilar va ushbu qoidani chiqarib tashlashni so'rashdi. Kompaniya buni o‘z huquqlarini buzgan deb hisoblab, shahar hokimligi, universitet va ikki investorga nisbatan taklif qilingan tahrirdagi investitsiya loyihasi natijalari to‘g‘risidagi dalolatnomani imzolashga majbur qilishni talab qilib, sudga da’vo kiritdi.

Sinov

Birinchi instantsiya sudi AJ da'vosini qanoatlantirib, javobgarlarni bahsli dalolatnomaga AJ taklif qilgan tahrirda imzo qo'yish majburiyatini yukladi. Sud investitsiya shartnomasini shartnoma qoidalariga, shuningdek, San'atning 1-qismiga asoslanib, oddiy sheriklik shartnomasi sifatida kvalifikatsiya qildi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1041-moddasi va San'atning 1-qismi. 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonunining 8-moddasi investitsiya faoliyati V Rossiya Federatsiyasi kapital qo‘yilmalar shaklida amalga oshiriladi”.

Ma'lumki, sheriklar tomonidan hissa sifatida qo'yilgan, shuningdek birgalikdagi faoliyat natijasida ishlab chiqarilgan mulk, ya'ni kiritilgan va qurilgan investitsiyalar. turar-joy binolari shunga ko'ra, ko'ra umumiy qoida, ularning umumiy umumiy mulki sifatida tan olingan (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 1043-moddasi 1-qismi, 7-bandi "Kelajakda yaratilgan yoki sotib olinadigan ko'chmas mulkka oid shartnomalardan kelib chiqadigan nizolarni hal qilishning ayrim masalalari to'g'risida"). Shuning uchun, umumiy mulk kabi mulk umumiy egalik uning ishtirokchilari o'rtasida o'zaro kelishuvga ko'ra taqsimlanishi mumkin. Agar bo'linish usuli va shartlari bo'yicha kelishuvga erishilmasa umumiy mulk yoki ulush ajratilgan taqdirda, ulushli mulk ishtirokchisi sud tartibida umumiy mulkdan o'z ulushini natura shaklida ajratishni talab qilishga haqli (FKning 1050-moddasi 2-qismi, 252-moddasining 1 va 3-qismlari). Rossiya Federatsiyasi).

Sud qaroriga ko'ra, YoAJ uchun bunday shartnoma o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra munozarali harakat hisoblanadi va bu shuningdek, YoAJ investitsiya shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlaydi. Bundan tashqari, shartnomaning barcha tomonlari tomonidan imzolangan shartnomani bajarish natijalari to'g'risidagi dalolatnoma sudning fikriga ko'ra, ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladigan yakuniy hujjatdir. investitsiya faoliyati (xuquqiy hujjatlarning taxminiy ro'yxati Moskvadagi Rosro'yxatga olish boshqarmasining 2007 yil 29 martdagi 54-son buyrug'ining 3-ilovasida keltirilgan). Taraflar o'rtasida ulushlar bo'yicha nizo bo'lmaganligi sababli, sud investitsiya shartnomasining barcha ishtirokchilarining da'vogar tomonidan taklif qilingan dalolatnomani imzolashdan bosh tortishi YoAJ huquqlarini buzgan deb hisobladi.

Da'vogar o'z huquqini himoya qilishning noto'g'ri usulini tanlaganligi sababli apellyatsiya sudi quyi sudning qarorini bekor qildi va da'voni rad etdi. Qarorning tavsif qismida San'atning 2-qismiga havola mavjud. 1050 va 1-qism, 3-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 252-moddasi va yopiq aktsiyadorlik jamiyati o'z ulushini umumiy mulkdan natura shaklida ajratishni talab qilib, sudga murojaat qilish huquqiga ega ekanligi to'g'risida ishora. shartnomani amalga oshirish. Biroq, birinchi instantsiya sudining xulosasi ushbu qoidaga asoslanmagan. Kassatsiya sudyalari, aksincha, da'vogarga o'z huquqlarini aynan shu tarzda himoya qilish uchun sudga murojaat qilishni tavsiya qildi. Sud tartibida investitsiya shartnomasi taraflarini ixtiyoriy ravishda aktni imzolash harakatini bajarishga majburlash mumkin emas. Ammo umuman olganda, kassatsiya sudyalari apellyatsiya sudining xulosalariga rozi bo'lishdi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudining pozitsiyasi

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Rayosatining sudyalari ish bo'yicha barcha uchta sud hujjatlarini bekor qildilar va ishni quyidagi sabablarga ko'ra yangi sud muhokamasiga yubordilar. Apellyatsiya va kassatsiya instantsiyalari investitsiya shartnomasi ishtirokchilari tomonidan yaratilgan turar-joy binosiga umumiy ulushli mulkka ega bo'lganligi va da'vogarning sudga murojaat qilishdan ko'zlangan maqsadi ushbu mulkni sheriklar o'rtasida taqsimlash bo'lganligidan kelib chiqqan.

Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumi sudyalari, uchta quyi instansiya sudyalaridan farqli o'laroq, ko'chmas mulkka egalik davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar qanday paydo bo'lishi mumkinligi va eng muhimi, bunday mulkni shu paytgacha qanday taqsimlash mumkinligi haqida savol tug'dirdi. moment.

Ko'chmas mulk ob'ektlarini yaratish predmeti bo'lgan investitsiya shartnomasi taraflari o'rtasida nizo kelib chiqqanligi sababli, sudyalar shartnoma taraflarining huquqlari davlat ro'yxatidan o'tmagan taqdirda, bu aniq tan olinmasligini ta'kidladilar. ularning umumiy mulki qurilgan turar-joy binosida paydo bo'lgan (Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi va Oliy arbitraj sudi Plenumlarining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-son qarorining 1-bandi, 11-bandi, 2-band, 4-bandi). rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2011 yil 11 iyuldagi 54-sonli qarori, Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Prezidiumining 2012 yil 25 sentyabrdagi 4007/12-sonli, 24 yanvardagi qarori. , 2012 yil No 11450/11 va boshqalar).

Birinchi instantsiya sudi shunga ko'ra chiqdi to'g'ri yo'l, garchi u boshqa me'yorlarga amal qilgan bo'lsa-da, bahsli harakatni investitsiya shartnomasi taraflari uchun zarur deb hisoblagan. Aslida, bahsli dalolatnomani imzolashdan maqsad barcha taraflar o'z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlash va publik yuridik shaxsning ushbu huquqiy munosabatlarda ishtirok etishi munosabati bilan zarur bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjat tuzishdir ( 12.12.2011 yildagi 427-FZ-son Federal qonunining 2-moddasi va 7-moddasining 5-bandi). Bahsli dalolatnomada nazarda tutilgan qurilgan uyning maydoni taqsimotiga muvofiq, keyinchalik davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak edi.

Shunday qilib, investitsiya va qurilish munosabatlarini tartibga solishning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda jamoat huquqi ta'limi, investitsiya shartnomasi taraflaridan birortasi investitsiya loyihasini amalga oshirish to‘g‘risidagi dalolatnomani imzolamaganligi ushbu munosabatlar ishtirokchilaridan birortasiga o‘z huquqlarini belgilangan tartibda ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qilishga imkon bermaydi. Va ishtirokchilardan birining tegishli aktni imzolashdan bo'yin tovlashi bilan bog'liq nizo investitsiya shartnomasining o'zi shartlarini bajarish to'g'risidagi nizo hisoblanadi. Shuning uchun sud bunday nizoni ko'rib chiqish natijalariga ko'ra qaror qabul qilishi mumkin sud akti, loyihani amalga oshirish akti o'rniga shartnoma ishtirokchilarining mulkiy huquqlarini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etiladi.

Sudyalar taraflarning bahsli dalolatnomani imzolashdan bosh tortish uchun asoslari yo‘qligini aniqladilar. Ammo birinchi instantsiya sudi, da'vogarning talablarini qondirishdan bosh tortishdan tashqari, o'z qarorida shartnoma taraflari o'rtasida bahsli turar-joy binosidagi binolarni taqsimlashni belgilab qo'ydi. Biroq, bunday taqsimot uchinchi shaxslarning bahsli uydagi alohida ob'ektlarga bo'lgan huquqlarining mavjudligini tahlil qilmasdan amalga oshirildi, bu ularning huquqlarini buzishi mumkin. Shuning uchun ish yangi sud muhokamasiga yuborildi.

Qarorda San'at 1-qismining 5-bandi asosida yangi holatlar tufayli qonuniy kuchga kirgan sud hujjatlarini qayta ko'rib chiqish to'g'risidagi band mavjud. 311 Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi.

MOSKVA TUMANI FEDERAL ARBITRAJ SUDI

Ish N A40-37816 / 08-155-258

Qarorning tezkor qismi 2009 yil 16 iyulda e'lon qilingan.
Qarorning to'liq matni 2009 yil 21 iyulda qabul qilingan.
Moskva okrugining Federal arbitraj sudi
quyidagilardan iborat:
raislik qiluvchi sudya Plyushkov D.I.
sudyalar Novoselova A.L., Moiseeva L.A.
yig'ilishda ishtirok etayotganda:
da’vogar (arizachi)dan Z., Dov. 2009 yil 15 iyuldagi N 95/1
sudlanuvchi T.dan, Dov. 2009 yil 15 apreldagi N 1006-son
uchinchi shaxs
2009 yil 16 iyuldagi Moskva davlat qurilish universiteti oliy kasbiy ta'lim davlat ta'lim muassasasining kassatsiya shikoyatini sud majlisida ko'rib chiqdi.
26.02.2009 yildagi qaroriga
Moskva arbitraj sudi
sudya Bespalova Yu.N tomonidan qabul qilindi.
2009 yil 24 apreldagi N 09AP-5323/2009-GK qaroriga
To'qqizinchi arbitraj apellyatsiya sudi
sudyalar Steshan B.V., Tetyuk V.I., Bodrova E.V. tomonidan qabul qilindi.
"Kirish" AES YoAJ da'vosiga (arizasiga) ko'ra
investitsiya faoliyati natijalari to‘g‘risidagi dalolatnomani imzolashga majburlash to‘g‘risida
MGSU oliy kasbiy ta'lim davlat ta'lim muassasasiga, Moskva hukumati

o'rnatilgan:

Yopiq aktsiyadorlik jamiyati (JAJ) "AES "IPLEMENTATION" Moskva davlat qurilish universiteti oliy kasbiy ta'lim davlat ta'lim muassasasi (Geduity of Oliy kasbiy ta'lim MGSU) va Moskva hukumati ustidan da'vo arizasi bilan Arbitraj sudiga murojaat qildi. 2000 yil 16 fevraldagi 6/TS2000-son investitsiya shartnomasiga muvofiq investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi dalolatnomani imzolash.
Sudning 2008 yil 13 avgustdagi qarori bilan Davlat mulkini boshqarish bo'yicha Federal agentlik (FAUGI) nizo predmeti bo'yicha mustaqil da'volarni qo'ymagan uchinchi shaxs sifatida ishda ishtirok etdi.
Moskva Arbitraj sudining 2009 yil 26 fevraldagi qarori bilan 2009 yil 24 apreldagi qarori bilan o'zgarishsiz qoldirilgan A40-37816 / 08-155-258-sonli ishda Moskva davlat qurilish universiteti va Moskva hukumati talab qilinadi. Moskva manzilida turar-joy binosi va bolalar bog'chasi qurish bo'yicha investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi hisobotni imzolash. Yaroslavskoye avtomagistrali, 26-uy, M-1 binosi, 2000 yil 16 iyundagi N 6/TS/2000 investitsiya shartnomasiga muvofiq.
Ushbu sud hujjatlari ustidan Moskva davlat qurilish universiteti oliy kasbiy ta'lim davlat ta'lim muassasasi (GOU Oliy kasbiy ta'lim MGSU) tomonidan kassatsiya shikoyati berilgan, bu esa ularni asossiz deb bekor qilish masalasini ko'tarmoqda.
Sud majlisida arizachi o'z shikoyatining vajlarini qo'llab-quvvatladi, da'vogarning vakili javobda ko'rsatilgan sabablarga ko'ra uni qanoatlantirishga e'tiroz bildirdi.
Sud majlisi kuni haqida xabardor qilingan 3 nafar shaxs sud majlisiga kelmagan.
Kassatsiya shikoyatining dalillarini ko'rib chiqib, shikoyat arizachisining vakillarini tinglab, ish materiallarini o'rganib, Rossiya Federatsiyasi Arbitraj protsessual kodeksining 286, 287-moddalariga muvofiq sud arizasining to'g'riligini tekshirish. Moddiy va protsessual huquq normalari, shuningdek bahs yuritilayotgan sud hujjatlarida keltirilgan xulosalarning ishda aniqlangan faktik holatlarga muvofiqligi va ishda mavjud bo‘lgan dalillarga ko‘ra kassatsiya instantsiyasi qarorni qanoatlantirish uchun asos topmaydi. kassatsiya shikoyati.
Sud 2000 yil 16 fevralda Moskva davlat qurilish universiteti, "Tehstroy.A." OAJ, "Implementation" AES, "Stroytekexploitation" OAJ o'rtasida 6/TS/2000-sonli investitsiya shartnomasi tuzilganligini aniqladi. predmeti investitsiya loyihasini amalga oshirish va Shartnoma ishtirokchilari tomonidan investitsiya ob'ektlariga egalik qilish shaklidagi qo'shma faoliyat ulushini olish va Loyihaning har bir ishtirokchisi (sherigi) ning badallariga rozilik berish edi. Investitsiyalar (depozitlar) ning taxminiy hajmi 250 000 000 rublga teng.
Shartnomaning 1.1 va 1.2-bandlariga muvofiq, Investitsion loyiha tomonlarning 200 xonadonga moʻljallangan 1-sonli yakka tartibdagi turar-joy binosini yer osti avtoturargohi va 2-sonli obʼyekt qurilishiga sarmoya kiritish boʻyicha tashkiliy-texnik chora-tadbirlar majmui boʻldi. sog'lomlashtirish basseyni bilan 100 o'rinli bolalar bog'chasi yer uchastkasi 57,6 gektar maydonda: Moskva, Yaroslavskoe shossesi, vl. 26-bino M-1, dizayn, qurilish va shaklida ishga tushirish ishlari(1-jild 14 23-betlar).
2.3-bandga muvofiq investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun. Shartnoma taraflari Buyurtmachi MGSUning loyihadan oldingi va loyiha-smeta hujjatlari; qurilish-montaj ishlari va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha texnik buyurtmachi ekanligini aniqladilar. buxgalteriya hisobi umumiy xarajatlar"Amalga olish" AES tomonidan ob'ektlarni ishga tushirishdan oldin.
Shartnomaning 3.1 va 3.2-bandlarida tomonlar Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini to'liq bajargan paytdan boshlab 1-sonli ob'ekt, turar-joy binosi Tomonlar umumiy mulkiga aylanishini nazarda tutgan. Ob'ekt N 2 Bolalar bog'chasi sog'lomlashtirish hovuzi bilan MGDU balansiga keyinchalik Shimoliy-Sharqiy tuman ta'lim bo'limining xo'jalik boshqaruviga o'tkaziladi.
Tomonlar Shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajargandan so'ng, umumiy mulk natura shaklida bo'linadi, unga ko'ra:
"Texstroy.A." umumiy yashash maydonining 50 foizini va binoning 1-qavatida va er osti qismida joylashgan ofis maydonining bir qismini oladi;
"Amalga olish" AES umumiy yashash maydonining 40 foizini, shu jumladan MGSU o'qituvchilari va xodimlariga o'tkazish uchun 18 foizini, shuningdek, binoning 1-qavatida va er osti qismida joylashgan ofis maydonining bir qismini oladi;
"STE" umumiy yashash maydonining 10 foizini va binoning 1-qavatida va er osti qismida joylashgan ofis maydonining bir qismini oladi.
Ofis binolari va er osti to'xtab turish joylari tomonlar tomonidan pul mablag'larining omonatiga qarab va MGSU manfaatlarini hisobga olgan holda alohida shartnoma bilan taqsimlanadi (Shartnomaning 3.4.1 3.4.4-bandi).
Shartnomaning 7.2, 7.3-bandlariga muvofiq, Shartnoma Tomonlar tomonidan Shartnoma bo'yicha barcha majburiyatlarni bajargandan so'ng, shu jumladan Loyihani amalga oshirish natijalari to'g'risidagi hisobotni to'ldirish va imzolash bilan tugatiladi (ish varaqasi 20, 1 jild).
Investitsiya shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Davlat mulki vazirining o'rinbosari tomonidan imzolangan va 2003 yil 2 oktyabrda Moskva shahrining uy-joy siyosati va uy-joy fondi boshqarmasining buxgalteriya registrida ro'yxatga olingan (1-jild, 23-bet). .
2005 yil 21 dekabrdagi Qo'shimcha bitim b/n 1.2-bandiga muvofiq, "STE" va "Tehstroy.A." shartnoma imzolangan paytdan boshlab Shartnomani amalga oshirish bo'yicha birgalikdagi faoliyat ishtirokchilaridan chiqdi. "Tehstroy.A." kompaniyasining barcha huquq va majburiyatlari. va Shartnoma bo'yicha "STE" MGSU roziligi bilan to'liq hajmda "Vnedrenie" AESga o'tkazildi (1-jild, 25-bet).
Keyinchalik, 2005 yil 4 iyulda Buyurtmachi, Moskva davlat qurilish universiteti va investor "NPP Vnedrenie" YoAJ o'rtasida 6/05-sonli shartnoma tuzildi, unga ko'ra qurilish uchun investor tomonidan qoplanishi kerak bo'lgan xarajatlar miqdori ko'rsatilgan. Sog'lomlashtirish hovuzi bo'lgan 95 o'rinli bolalar bog'chasi 46 724 000 rublni tashkil qiladi. Buyurtmachi ob'ektni qurish bo'yicha barcha ishlarni bajarish va uning normal ishlashini ta'minlaydigan holatda foydalanishga topshirish majburiyatini oldi. Investor belgilangan xarajatlarni Buyurtmachiga o'tkazish majburiyatini oldi.
Shuningdek, buyurtmachi ishga tushirilgandan so'ng bolalar bog'chasini ro'yxatdan o'tkazishi kerak edi federal mulk va uni operativ boshqaruvga qabul qilish.
2007 yil 10 fevralda Moskva hukumati, Moskva davlat qurilish universiteti va NPP Vnedrenie YoAJ o'rtasida qo'shimcha bitim tuzildi, unga ko'ra 16.02.2005 yildagi 6/TS/2000-sonli investitsiya shartnomasiga o'zgartirishlar kiritildi. Shartnomaning predmeti: Moskva, Yaroslavskoe shossesi, vl. 26-bino M-1. Investor loyihasini amalga oshirish doirasida MGSU Investor hisobidan 2005-2007-yillarda qurilish ishlarini olib borish majburiyatini oldi; Maksimal ruxsat etilgan kvartira maydoni 15 767 kv.m bo'lgan individual loyiha asosidagi turar-joy binosi. m, noturar joy maydoni 740 kv. m 80 ta avtomobil uchun er osti avtoturargohi va MGSU tomonidan doimiy, cheksiz foydalanish shartlarida berilgan er uchastkasi chegaralarida sog'lomlashtirish hovuzi bo'lgan 95 o'rinli bolalar bog'chasi. Ob'ektni foydalanishga topshirishning oxirgi muddati 2007 yilning 3-choragida belgilanadi. Turar-joy binosining turar-joy va noturar joy maydoni, avtoturargohlar va garaj maydonining tomonlar o'rtasidagi bo'linish nisbati aniqlandi. Mebel va jihozlar bilan jihozlangan bolalar bog'chasining 100% maydoni federal mulkka berilganligi aniqlandi. Federal agentlik MGSU balansiga va operativ boshqaruviga keyinchalik o'tkazish bilan federal mulkni boshqarish bo'yicha (1-jild, 66-79-betlar).
2005 yil 16 fevraldagi Qo'shimcha bitimning 3.2-bandida barcha qo'shimcha bitimlarni hisobga olgan holda investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari bo'yicha tomonlarning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish ob'ekt kiritilgandan keyin amalga oshirilishi belgilab qo'yilgan. investitsiya loyihasini Shartnoma shartlariga muvofiq amalga oshirish natijalari to‘g‘risidagi guvohnoma asosida shartnoma bo‘yicha o‘z majburiyatlarini belgilangan tartibda amalga oshirishi va tomonlarning Shartnoma bo‘yicha o‘z majburiyatlarini bajarishi.
San'atga muvofiq. Shartnomaning 4-bandi (09.10.2007 yildagi Qo'shimcha kelishuv bilan tahrirlangan), Loyihani amalga oshirish ikki bosqichni o'z ichiga oladi. Loyihaning ikkinchi bosqichi (Shartnomaning 4.2.1 4.2.3-bandi) hisob-kitoblarni yakunlash va da'volarni hal qilish, tomonlar tomonidan investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi aktni imzolash va ro'yxatdan o'tkazishni o'z ichiga oladi. Shartnoma bo'yicha tomonlarning mulkiy huquqlari. Bosqichning davomiyligi 3 oydan ko'p bo'lmagan holda belgilanadi (71-ish fayli, 1-jild).
Investitsion obyektning qurilishi 2007 yilda yakunlangan.
Ikki instansiya sudlari 2005 yil 12 yanvardagi 21.12.2007 yildagi Qo'shimcha bitimlarni hisobga olgan holda 16.02.2000 yildagi 6uTS/2000-sonli Shartnoma bo'yicha tomonlarning barcha shartlari va majburiyatlarini to'g'ri aniqladilar. Investitsion ob'ektni moliyalashtirish va qurish bo'yicha 07.04.2005 yildagi 6/05-son qarori to'liq hajmda yakunlandi.
Bundan tashqari, sud, shuningdek, birinchi qavatda turar-joy bo'lmagan binolari va er osti to'xtash joylari bo'lgan turar-joy binosini qurish va foydalanishga topshirish fakti Moskva shahar Davlat qurilish nazorati qo'mitasining foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalari bilan tasdiqlanganligini aniqladi. ob'ektning 2007 yil 19 sentyabrdagi N 77-GK /3.7.2.000187 va 2007 yil 18 sentyabrdagi N RU77225000000190, unga muvofiq qurilgan ob'ektni ishga tushirishga ruxsat berilgan. kapital qurilish Moskva manzilida joylashgan er osti avtoturargohi bilan turar-joy binosi. Yaroslavskoe shossesi, ow. 26-bino M-1 (1-jild, 62-65-betlar).
2007 yil 31 iyulda Moskva shahar Davlat qurilish nazorati qo'mitasi tomonidan 80 ta avtomobil uchun er osti to'xtash joyiga ega 193 xonadonli monolit turar-joy binosining qurilgan kapital qurilish loyihasining muvofiqligi to'g'risida 568-P-sonli xulosa chiqarildi. manzilda: Moskva. Yaroslavskoe shossesi, ow. 26-bino M-1, texnik reglamentlar talablari (norma va qoidalar) va loyiha hujjatlari(2-jild, 118-119-betlar).
Dam olish hovuziga ega 95 o‘rinli bolalar bog‘chasi qurilishi tugallanganligi va foydalanishga topshirilganligi Davlat qabul komissiyasining 2007 yil 20 apreldagi qurib bitkazilgan ob’ektni foydalanishga qabul qilish to‘g‘risidagi dalolatnomasi (3-jild, 35-bet) bilan tasdiqlangan. 38), Federal Ta'lim Agentligining 2007 yil 16 maydagi N 867-son buyrug'i bilan tasdiqlangan (3-jild, 39-bet), foydalanishga sog'liqni saqlash hovuzi bilan 95 o'rinli bolalar bog'chasi qabul qilish to'g'risida. Shartnoma shartlariga muvofiq, bolalar bog'chasi federal mulkka o'tkazildi.
2007-yil 02-oktabrdagi Qo‘shimcha bitimning 3.2-bandiga binoan, investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari bo‘yicha, barcha qo‘shimcha kelishuvlarni hisobga olgan holda, Tomonlarning mulkiy huquqlarini ro‘yxatdan o‘tkazish ob’ekt qo‘yilgandan keyin amalga oshiriladi. belgilangan tartibda foydalanishga topshiriladi va Tomonlar investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi qonun asosida shartnoma va qo'shimcha bitimlar bo'yicha o'z majburiyatlarini bajaradilar (1-jild, 70-bet).
Bunday sharoitlarda sud belgilangan holatlarga muvofiq, investitsiya shartnomasi shartlarini, San'atning talablarini to'g'ri belgilaydi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 309, 310-moddalari da'voni qanoatlantirdi.
Sudning moddiy huquq normalarini qo'llamaganligi to'g'risidagi arizachining shikoyatining dalillari Art. Art. Ushbu nizoni hal qilishda qo'llanilishi kerak bo'lgan Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296, 298-moddalari sud hay'ati tomonidan hisobga olinmaydi, chunki bahsli investitsiya shartnomasi va shunga ko'ra uni amalga oshirish shartlari vakil bilan kelishilgan. egasining federal mulk(1-jild, 23-bet).
Bundan tashqari, ushbu vajlar qonunning talablariga javob beradigan apellyatsiya sudi tomonidan baholandi. Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 296, 298-moddalari.
San'atga muvofiq shikoyatning dalillari asosida sud hujjatlarini bekor qilish uchun asoslar. Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksining 288-moddasi mavjud emas.
Yuqoridagilarni hisobga olgan holda, San'at tomonidan boshqariladi. Art. 284 289 Rossiya Federatsiyasining Arbitraj protsessual kodeksi, Moskva okrugining Federal arbitraj sudi

qaror qildi:

Moskva Arbitraj sudining 26.02.3009 yildagi qarori, A40-37816 / 08-155-258-sonli ish bo'yicha To'qqizinchi Apellyatsiya sudining 2009 yil 24 iyuldagi qarori o'zgarishsiz qoldiriladi, kassatsiya shikoyati mamnun emas.

Raislik qiluvchi sudya
D.I.PLUSHKOV

Sudyalar:
A.L.NOVOSELOV
L.A.MOISEEVA

Agar investitsiya shartnomasi taraflaridan biri (Moskva hukumati) investitsiya shartnomasi qisman amalga oshirilgandan so'ng (birinchi ishga tushirish majmuasi to'liq tuzilgan) turli bahonalar bilan investitsiya loyihasi natijalari to'g'risidagi dalolatnomani imzolashdan bosh tortsa, nima qilish kerak? qurilgan va foydalanishga topshirilgan, garchi Ikkinchi ishga tushirish majmuasining qurilishi o'sha Moskva hukumati tomonidan qurilishi taqiqlanganligi munosabati bilan boshlanmagan bo'lsa ham)?

Moskva hukumatini bunday aktni imzolashga majburlash mumkinmi? jalb qilingan investitsiya loyihasining vijdonli ishtirokchisi sifatida pul mablag'lari va Birinchi ishga tushirish majmuasining barcha ob'ektlarini qurgan, o'z ulushini natura shaklida ajratgan (barcha qurilgan binolarning 60% ulushini tashkil etadigan aniq binolarni olish) va bunday binolarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish?

Bu savollarga javob Oliy Majlis Prezidiumining qarorida keltirilgan Arbitraj sudi 2013 yil 14 avgustda rasman e'lon qilingan Rossiya Federatsiyasi 2013 yil 4 iyundagi 1276/13-son. Mazkur Qaror va ish bo‘yicha boshqa sud hujjatlari tahlilidan qisqacha xulosa quyidagicha.

Agar quyida keltirilgan barcha to'rtta mezon bir vaqtning o'zida bajarilsa, investitsiya shartnomasining bir tomoni barcha tomonlar tomonidan imzolangan tegishli guvohnomasiz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi:

1. Davlat organi yoki mahalliy davlat hokimiyati organi, davlat yoki munitsipal muassasa, unitar korxona investitsiya shartnomasi taraflaridan biri hisoblanadi.
2. Investitsiya shartnomasi 2011 yil 1 yanvargacha tuzilgan
3. Investitsiya shartnomasi davlat yoki kommunal mulk bo'lgan er uchastkasida qurilish yoki rekonstruksiya qilishni nazarda tutadi
4. Ob'ekt Ko'chmas mulk investitsiya shartnomasi bo'yicha byudjetdan tashqari mablag'larni jalb qilgan holda qurilmoqda

Agar yuqorida tavsiflangan barcha to'rtta mezon bir vaqtning o'zida bajarilgan bo'lsa va Investor investitsiya shartnomasi shartlarini bajargan bo'lsa (mablag'larni jalb qilgan va tegishli ob'ektlarni qurgan) va ob'ektlar foydalanishga topshirilgan bo'lsa, bu holda bu mumkin (va zarur) Qonunni imzolashga majburlash to'g'risida da'vo qo'zg'atish (chunki bunday Akt bo'lmasa, investitsiya shartnomasi tarafi unga tegishli ob'ektlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkaza olmaydi), sud hujjatida esa sud. yaratilgan investitsiya ob'ekti (ya'ni yaratilgan ob'ektdagi aniq binolar) taraflari o'rtasidagi bo'linish natijasini ko'rsatishi shart. Mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun sudning qonuniy kuchga kirgan hal qiluv qarori taqdim etiladi.

Investorning investitsiya ob'ektidagi ulushini natura shaklida ajratish va da'vogarning investitsiya shartnomasi bo'yicha o'z ulushiga to'g'ri keladigan noturar joy egalik huquqini e'tirof etish to'g'risida "da'vo" qo'zg'atish, shuningdek da'vogarning investitsiya shartnomasi bo'yicha mulk huquqini e'tirof etish mumkin emas. Umumiy foydalanish va muhandislik maqsadlari uchun binolarning umumiy umumiy mulki, chunki da’vogarning talablari mohiyatan investitsiya shartnomasi bo‘yicha majburiyat munosabatlaridan kelib chiqadi va ular mulk huquqini dastlabki davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgunga qadar mulk huquqini tan olish, investitsiya faoliyati ob’ektidagi ulushni ajratib berish to‘g‘risida da’volar qo‘yish orqali qondirilishi mumkin emas. Bu mumkin emas, chunki mulk huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar bunday ob'ekt fuqarolik muomalasining predmeti emas.

Faqat birinchi ishga tushirish majmuasi aslida qurilganligi, bu holda, bizni Aktni imzolashga majbur qilish uchun da'vo arizasi berishga to'sqinlik qilmadi, chunki investitsiya shartnomasi matnining so'zma-so'z talqini faqat bitta Birinchi ishga tushirish majmuasini (Ikkinchi ishga tushirish majmuasini qurish bilan bog'liqsiz) foydalanishga topshirish natijalari bo'yicha bunday Aktni imzolashga imkon berdi - band. 3.4. investitsiya shartnomasi so'zma-so'z quyidagicha shakllantirildi: "investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari bo'yicha tomonlarning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish ob'ekt foydalanishga topshirilgandan va shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilganidan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma shartlariga muvofiq investitsiya loyihasini (start-up kompleksini) amalga oshirish natijalari to'g'risidagi qonun.

Qisqacha xulosa qilgandan so'ng, keling, ushbu ibratli voqeani batafsilroq ko'rib chiqaylik. Bundan tashqari, sudlar ko'p xato va noto'g'ri tushunchalar orqali haqiqatga erishish uchun uzoq vaqt talab qildi.

Moskva hukumati va ikkita xususiy kompaniya (Investor va Co-investor) ikki bosqichda (birinchi va ikkinchi ishga tushirish majmuasi) bir qator binolarni qurish bo'yicha investitsiya shartnomasini imzoladilar. Tuzilgan investitsiya shartnomasida uning har uch nafar ishtirokchisining ulushlari aniq ko'rsatilgan (investitsiya shartnomasida nazarda tutilgan ob'ektlar qurilishi tugagandan so'ng har bir ishtirokchi qurilgan ko'chmas mulkning necha foizini olishi kerak).

Xuddi shu investitsiya shartnomasida aniq ko'chmas mulk (to'lanishi kerak bo'lgan foiz ulushi hisobiga o'tkazilishi) "Investitsiya loyihasini (ishga tushirish majmuasini) amalga oshirish natijalari to'g'risidagi dalolatnoma" bilan belgilanishi ko'rsatilgan edi. investitsiya shartnomasi quyidagicha shakllantirildi: “investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari bo'yicha tomonlarning mulkiy huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish ob'ekt foydalanishga topshirilgandan va Shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilgandan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma shartlariga muvofiq investitsiya loyihasini (start-ap majmuasini) amalga oshirish natijalari to‘g‘risidagi guvohnoma.”.

Birinchi ishga tushirish majmuasining barcha ob'ektlari (binolari) Moskva shahar Davlat qurilish nazorati qo'mitasining (Mosgosstroynadzor) 2007 yil 22 iyuldagi qabul komissiyasi tomonidan qurib bitkazilgan ob'ektni qabul qilish dalolatnomasi bilan qurilgan va foydalanishga topshirilgan. . Shu bilan birga, Moskva hukumati keyinchalik Ikkinchi ishga tushirish majmuasini qurishni taqiqladi, shuning uchun uning qurilishi umuman boshlanmadi. Bunga qo'shimcha ravishda, Moskva hukumati faqat Birinchi ishga tushirish majmuasi qurilganligi va Ikkinchi ishga tushirish majmuasi qurilmaganligi sababli, birinchi ishga tushirish majmuasidagi ulushlarni dastlab investitsiyalarda ko'zda tutilganidan butunlay boshqacha taqsimlash kerak, deb qaror qildi. shartnoma. Shu sababli, Moskva hukumati investitsiya loyihasi natijalari to'g'risidagi qonunni imzolashdan bosh tortdi. Bunday holat ko'pincha amalda yuzaga keladi va bir qator muhim savollarni tug'diradi: tegishli qonunni imzolamasdan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi (investitsiya shartnomasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi qonun yoki uni amalga oshirish natijalari to'g'risidagi qonun deb ataladi) investitsiya loyihasi)? Bunday Aktni sudda imzolashga majburlash mumkinmi va uni qanday qilib to'g'ri bajarish kerak?

Dastlab, investitsiya shartnomasining vijdonli tomonining da'volari "Moskva hukumatining da'vogar tomonidan o'zgartirilgan aktni imzolash majburiyati to'g'risidagi da'vo" sifatida shakllantirilgan. Moskva arbitraj sudi da'voni qanoatlantirdi va Moskva hukumati, investor va qo'shma investorni investitsiya shartnomasi shartlariga mos keladigan hujjatni imzolash majburiyatini oldi. tomonlar o'rtasida foiz sifatida ularning ulushlaridan kelib chiqqan holda Birinchi ishga tushirish majmuasidagi binolar. Apellyatsiya shikoyati qarorni o'z kuchida qoldirdi.

Biroq, Moskva okrugining Federal arbitraj sudi (FAS MO) yuqoridagi sud hujjatlarini bekor qildi va ishni birinchi instantsiya sudiga yangi ko'rib chiqish uchun yubordi. FAS MO ga ko'ra, investitsiya shartnomasi tarafini aktni imzolashga majburlash mumkin emas, chunki "bunday akt o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, yangi yaratilgan investitsiya ob'ektini ixtiyoriy ravishda bo'lish to'g'risidagi bitimdir, shuning uchun da'vogar tomonidan huquqni himoya qilish uchun ushbu harakatni imzolash majburiyati to'g'risidagi talab ko'rinishida tanlagan usulni maqsadga muvofiq deb hisoblash mumkin emas, chunki sudda ixtiyoriy harakatni amalga oshirishga majbur qilish mumkin emas. Ko'rinishidan, Moskva viloyati FAS investitsiya shartnomasini qo'shma faoliyat to'g'risidagi shartnoma deb hisoblagan, shuning uchun birgalikdagi faoliyat natijalari ushbu faoliyat ishtirokchilarining umumiy ulushli mulkiga o'tadi (Fuqarolik Kodeksining 1043-moddasi 1-bandi) va bunday umumiy ulushli mulkni bo'lish faqat qo'shma faoliyatning barcha ishtirokchilarining kelishuvi bilan mumkin va majburlash ular uchun bunday shartnomani tuzish mumkin emas (ko'rinishidan, FAS MO bu qonunni o'rtoqlar o'rtasidagi kelishuv deb hisoblagan. umumiy umumiy mulkni taqsimlash).

Siz qila olmaysiz, buni qilolmaysiz. FAS MO ning yuqoridagi ko'rsatmalari bilan bog'liq holda, Moskva arbitraj sudida ishni yangi ko'rib chiqishda da'vogar da'vo predmetini o'zgartirdi va "da'vogarning investitsiya ob'ektidagi ulushini naturada ajratishni, investitsiya ob'ektidagi ulushini tan olishni talab qildi. da’vogarning investitsiya shartnomasi bo‘yicha o‘z ulushiga to‘g‘ri keladigan turar joy bo‘lmagan binolarga egaligi, shuningdek da’vogarning umumiy foydalanish va muhandislik maqsadlaridagi binolarga umumiy ulushli mulk huquqi tan olinishi”.

Moskva arbitraj sudi da'voni shunga o'xshash shaklda qanoatlantirdi va da'vogarning ulushini aniq turar joy bo'lmagan binolar va xonalarni ko'rsatgan holda ajratdi, shuningdek da'vogarning turar-joy bo'lmagan binolarga (naturada ajratilgan) egaligini tan oldi, shuningdek tan oldi. da'vogarning umumiy foydalanish va muhandislik maqsadlaridagi binolarga umumiy ulushli egalik huquqi (tegishli binolar va ulardagi xonalarning aniq ro'yxatini ko'rsatgan holda). Shu bilan birga, sud investitsiya shartnomasini oddiy sheriklik shartnomasi sifatida kvalifikatsiya qildi, shuningdek, tomonlar birinchi ishga tushirish majmuasini qurish bo'yicha majburiyatlarni bajarganligi va Birinchi ishga tushirish majmuasiga kiritilgan ob'ektlar foydalanishga topshirilganligi aniqlandi. tomonlarning ulushlari foizlarda investitsiya shartnomasida belgilanadi. Apellyatsiya shikoyati yana sud qarorini o'z kuchida qoldirdi.

Biroq, Moskva viloyatining Federal monopoliyaga qarshi xizmati quyi sudlarning hujjatlarini yana bekor qildi va mustaqil ravishda yangi sud aktini qabul qildi, bu da'vogar buzilgan huquqni himoya qilishning noto'g'ri usulini tanlaganligi sababli da'voni butunlay rad etdi. Shu bilan birga, Moskva viloyati FAS ikkita xulosaga keldi, ular bilan Oliy arbitraj sudi keyinchalik rozi bo'ldi:

1). " Investitsion shartnoma faqat majburiy munosabatlarni keltirib chiqaradi tomonlar o'rtasida bo'ladi va ularga bir-biridan tegishli majburiyatning bajarilishini talab qilish huquqini beradi. Da’vogarning talablari investitsiya shartnomasi bo‘yicha majburiyatlardan kelib chiqqanligi sababli, ularni mulk huquqini e’tirof etish to‘g‘risidagi da’vo arizasi bilan qanoatlantirib bo‘lmaydi”.

2). "Investitsiya faoliyati ob'ektidagi ulushni unga egalik huquqi dastlabki davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar ajratish mumkin emas, chunki bunday ob'ekt fuqarolik muomalasining predmeti emas" (FAS MO, Oliy arbitraj sudi ushbu pozitsiyasiga rozi bo'lgan holda. boshqa narsalar qatorida, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 219-moddasida yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka egalik huquqining paydo bo'lishi to'g'risida: "Davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak bo'lgan binolar, inshootlar va boshqa yangi tashkil etilgan ko'chmas mulkka bo'lgan mulk huquqi paydo bo'ladi. ro'yxatga olingan paytdan boshlab").

Oliy arbitraj sudi Rayosati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 131, 219-moddalari, shuningdek Plenum qarorining 11, 59-bandlari asosida yuqoridagi xulosalarni to'g'ri deb topdi. Oliy sud rossiya Federatsiyasi va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 2010 yil 29 apreldagi 10/22-sonli «O'zbekistonda yuzaga keladigan ayrim masalalar to'g'risida» sud amaliyoti mulkiy huquqlarni va boshqa mulkiy huquqlarni himoya qilish bilan bog'liq nizolarni hal qilishda" va Rossiya Federatsiyasi Oliy Hakamlik sudi Plenumining 2011 yil 11 iyuldagi 54-sonli qarorining 7-bandi "O'z-o'zidan kelib chiqadigan nizolarni hal qilishning ayrim masalalari to'g'risida. kelajakda yaratiladigan yoki sotib olinadigan ko'chmas mulkka oid shartnomalar.

Bunday holda, 39-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 3-bandiga zid bo'lgan ko'rinadi. 25.02.1999 yildagi (12.12.2011 yildagi tahrirda) "Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida", chunki unda bizning misolimizda ko‘rib chiqilgan investitsiya faoliyati obyekti... 2011-yil 1-yanvargacha tuzilgan shartnoma bo‘yicha... deyiladi. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 24.2-moddasiga muvofiq, ushbu shartnomada nazarda tutilgan aktsiyalarni taqsimlashni hisobga olgan holda. Davlat ro'yxatidan o'tkazish bularga bo'lgan egalik huquqi tugallanmagan investitsiya faoliyati ob’ektlari talab qilinmaydi”.

Shu sababli, Oliy arbitraj sudi "ushbu bandning qoidalari investitsiya shartnomasi taraflarining munosabatlariga nisbatan qo'llanilishini aniqladi. tugallanmagan investitsiya faoliyati ob'ekti, bahsli ob'ekt bo'lsa foydalanishga topshirildi 08/22/2007", ya'ni. ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng, uni endi "investitsiya faoliyatining tugallanmagan ob'ekti" deb hisoblash mumkin emas va yuqorida ko'rsatilgan 3-modda. 3 Federal qonun 39-FZ-son.

Ma'lumot uchun ("Rossiya Federatsiyasida kapital qo'yilmalar shaklida amalga oshiriladigan investitsiya faoliyati to'g'risida" 1999 yil 25 fevraldagi 39-FZ-sonli Federal qonunining 3-moddasi 3-bandi): "Investitsiya faoliyati ob'ekti, qurilish davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan er uchastkasida byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini jalb qilish orqali davlat organi, mahalliy davlat hokimiyati organi, davlat yoki davlat organi bilan tuzilgan shartnoma asosida amalga oshiriladi. shahar muassasasi yoki unitar korxona 2011 yil 1 yanvargacha va tegishli investitsiya faoliyati ob'ekti maydonini ushbu shartnoma taraflari o'rtasida taqsimlashni nazarda tutgan holda, ushbu ob'ektga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgunga qadar ushbu shartnoma taraflarining umumiy mulki deb e'tirof etiladi 24.2-moddaga muvofiq Federal qonun 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi ushbu shartnomada nazarda tutilgan aktsiyalarni taqsimlashni hisobga olgan holda. Ushbu qurilishi tugallanmagan investitsiya faoliyati ob’ektlariga ulushli mulk huquqini davlat ro‘yxatidan o‘tkazish talab etilmaydi”.(Ushbu band 2011 yil 12 dekabrdagi 427-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan).

Biroq, FAS MOning deyarli barcha xulosalari bilan rozi bo'lgan Oliy arbitraj sudi ta'kidladiki, FAS MO birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlarining qayta qabul qilingan aktlarini da'vogar tomonidan noto'g'ri qaror qabul qilish usulini tanlaganligi sababli bekor qilgan. buzilgan huquqlarni himoya qilib, bu bilan investitsiya shartnomasi taraflari sud himoyasidan mahrum bo‘lganligini hisobga olmadi. Shu sababli, Oliy arbitraj sudi Moskva arbitraj sudining (birinchi) qarorini o'z kuchida qoldirishni mumkin deb hisobladi, unga ko'ra sud investitsiya shartnomasi taraflarini Rossiyada investitsiya loyihasini amalga oshirish natijalari to'g'risidagi aktni imzolashga majbur qildi. sud hal qiluv qarorining asoslash qismida berilgan, investorning mulkiga taqsimlanishi kerak bo'lgan aniq binolar ko'rsatilgan.

Oliy arbitraj sudining bunday pozitsiyasi, ko'rib chiqilayotgan ishda, investitsiya shartnomasining barcha tomonlari tomonidan imzolangan, har bir tomon uchun to'lanishi kerak bo'lgan aniq binolarni ko'rsatadigan guvohnomasiz, investitsiya shartnomasining hech bir tomoni printsipial jihatdan amalga oshira olmasligi bilan izohlanadi. ob'ekt haqiqatda qurilgan va foydalanishga topshirilgan va investitsiya shartnomasi shartlari Investor tomonidan bajarilgan bo'lsa (u mablag' to'plagan va qurishi kerak bo'lgan narsani qurgan) mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish. , keyin sud boshqa tomonning iltimosiga binoan qaror qabul qilishi va unda tomonlar o'rtasida muayyan binolarni taqsimlashni ko'rsatishi kerak, shundan so'ng har bir tomonning mulk huquqi bunday sud qarori asosida ro'yxatga olinishi mumkin.

Ma'lumot uchun: San'at bo'yicha. 24.2. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni (1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonuni) "Davlat organi bilan tuzilgan shartnoma asosida yaratilgan ko'chmas mulk ob'ektiga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish, mahalliy davlat hokimiyati organi, davlat yoki munitsipal muassasa yoki unitar korxona 2011 yil 1 yanvargacha bo'lgan muddatda ko'chmas mulk ob'ektini byudjetdan tashqari moliyalashtirish manbalarini jalb qilgan holda davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasida qurish, rekonstruktsiya qilish va keyinchalik tegishli ko'chmas mulk ob'ektining maydonini ushbu shartnoma taraflari o'rtasida taqsimlash ushbu ko'chmas mulk ob'ektini qurish, rekonstruktsiya qilish tugagandan so'ng amalga oshiriladi. tomonlar tomonidan imzolangan ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarganligini tasdiqlovchi hujjat mavjud bo'lganda va ushbu hujjatda nazarda tutilgan tegishli ko'chmas mulk ob'ektining maydoni taqsimotiga muvofiq ". (Ushbu modda 2011 yil 12 dekabrdagi 427-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan).

Shu bilan birga, Ro'yxatga olish to'g'risidagi qonunning yuqorida ko'rsatilgan 24.2-moddasi qoidalari 2011 yil 12 dekabrdagi Federal qonun kuchga kirgan kundan oldin tuzilgan shartnomalar va tomonlarning majburiyatlari bajarilishiga nisbatan qo'llaniladi. 427-FZ-son, lekin shu bilan birga, ushbu shartnomalarni bajarish doirasida yaratilganlarga egalik huquqi ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatga olinmagan.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi ta'kidlaganidek, "publika yuridik shaxs ishtirok etayotgan investitsiya shartnomasi tarafining investitsiya loyihasini amalga oshirish to'g'risidagi aktni imzolashdan bo'yin tovlashi shartnomani bajarmaslik hisoblanadi. majburiyat, uning boshqa ishtirokchilariga o'z mablag'lari hisobidan yaratilgan ob'ektga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga to'sqinlik qiladi, shuning uchun ushbu majburiyatni bajarishga majburlash to'g'risidagi da'vo ularning buzilgan huquqlarini himoya qilishning tegishli usuli hisoblanadi.

Agar bunday da'vo qanoatlantirilsa, sud tomonlarning munosabatlariga nisbatan qo'llaniladigan qonun normalariga va tuzilgan investitsiya shartnomasi shartlariga amal qilgan holda, sud hujjatida yaratilgan investitsiya taraflari o'rtasidagi bo'linish natijasini ko'rsatishi shart. ob'ekt (yaratilgan ob'ektdagi o'ziga xos binolar). Qonuniy kuchga kirgan bunday sud hujjati investitsiya loyihasini amalga oshirish to'g'risidagi dalolatnoma o'rniga uning ishtirokchilarining unda ko'rsatilgan ob'ektlarga bo'lgan mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi.

Oliy hakamlik sudi Prezidiumining sharhlangan qarorida bayon etilgan xulosalar, xususan, bir oz aniqlik kiritishga imkon beradi deb umid qilamiz. huquqiy tartibga solish Moskva hukumati ishtirokidagi investitsiya shartnomalari va bunday nizolarni oldindan aytish mumkin bo'ladi.

Shartnomaga ilova

2012 yil “___” _________-son

(investitsiya faoliyati to'g'risidagi bitimni amalga oshirish dalolatnomasi shakli)

investitsiya faoliyati to'g'risidagi 2012 yil _____ «__» _____-sonli shartnomani (keyingi o'rinlarda Amalga oshirish to'g'risidagi guvohnoma deb yuritiladi) amalga oshirish.

Notijorat tashkiloti "Davlat uy-joy fondi Tatariston Respublikasi Prezidenti huzurida”, bundan keyin “Investor-ishlab chiquvchi” deb yuritiladi. M., bir tomondan Nizom asosida ish yurituvchi va "Tatariston Respublikasi Bosh investitsiyalar va qurilish boshqarmasi" davlat davlat muassasasi, bundan keyin “Mijoz” deb yuritiladi. F., Nizom asosida ish olib boruvchi, boshqa tomondan, Amalga oshirish to'g'risidagi qonun matnida birgalikda "Tomonlar" deb atalgan ushbu Amalga oshirish to'g'risidagi aktni quyidagicha xulosa qildi:

1. Investitsiya faoliyati to‘g‘risida 201__ yil “__” _______-sonli ____ shartnomaga muvofiq. Davlat davlat tomonidan moliyalashtiriladigan tashkilot"Tatariston Respublikasi Bosh investitsiyalar va qurilish boshqarmasi" yaratilganligini tasdiqlaydi mablag'lar hisobidan Notijorat tashkilot "Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" Ob'ekt, umumiy maydoni bo'lgan kvartiralardan iborat - _______ (___________________) kv. m. manzilda: « ______________________» (qurilish pozitsiyasi: " _______________» ), aynan

turar-joy binolari - kvartiralar, shuningdek loyiha doirasidagi ob'ektlar:

2. Mazkur dalolatnoma bilan investitsiya faoliyati to‘g‘risidagi “___”______201___-yildagi ____-sonli bitim taraflarining har biri Tomonlar o‘z majburiyatlari bajarilganligini tasdiqlaydi.

3. Mazkur dalolatnoma taraflar o‘rtasida investitsiya faoliyati to‘g‘risidagi “___”_______ 201__ yildagi No_____-sonli shartnomaning to‘lovini amalga oshirish uchun asos hisoblanadi.

4. Ushbu dalolatnoma 4 (To'rt) nusxada tuziladi, unda ishtirok etuvchi tomonlarning har biri uchun 1 (bitta), Tatariston Respublikasi Federal Ro'yxatga olish xizmati organlarida saqlash uchun 1 (bir) va 1 ( bir) ob'ektni boshqaradigan tashkilot uchun nusxasi.

5. Ob'ektning narxi: "___________" (_______) rub.

Notijorat tashkilot

"Tatariston Respublikasi Prezidenti huzuridagi Davlat uy-joy fondi" (loyiha uchun investor-ishlab chiqaruvchi):

"Tatariston Respublikasi Bosh investitsiyalar va qurilish boshqarmasi" davlat davlat muassasasi (loyiha buyurtmachisi):