1. Raport privind evaluarea valorii de piață și de lichidare a unei proprietăți imobiliare situate la adresa: Sankt Petersburg, districtul Kalininsky, Grazhdanskiy pr-t, 41, litera A
   Lucrări efectuate de Colliers International. Sankt Petersburg, 2004.
   Toate calculele au fost efectuate în conformitate cu prevederile Legii federale „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă„, standarde de evaluare, obligatorii pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519, precum și standarde activitate profesionalăîn domeniul evaluării imobiliare Societatea Rusă a Evaluatorilor și Standardelor Internaționale de Evaluare elaborate de Comitetul Internațional pentru Standardele de Evaluare a Proprietăților (ICSOI).
   24-01-2016 | popularitate: 20065
2. Raport privind determinarea cantității daunelor cauzate de deteriorarea unui autoturism Toyota Cresta (calculul soldurilor utilizabile)
   Scopul acestei evaluări este de a determina valoarea de piață a sumei daunelor aduse proprietății care este evaluată la data evaluării. Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 iulie 2001 nr. 519 „Cu privire la aprobarea standardelor de evaluare”, „Orientări metodologice pentru determinarea costului vehiculelor ținând cont de uzura naturală și stare tehnică la momentul prezentării”, elaborat de Centrul Științific de Stat NAMI împreună cu angajații Centrului Federal de Expertiză Criminalistă, aprobat de Ministerul Economiei al Federației Ruse.
   Executor: Denis Pashnin, SRL „Agenția de Evaluare Profesională a Proprietății”
   2015-04-17 | popularitate: 21536
3. Raport privind determinarea valorii de piață a unui apartament cu o cameră situat la adresa: Novosibirsk, districtul Sovetsky, st. Lenin
   Subiectul acestei evaluări este un apartament cu o cameră situat în Novosibirsk. Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății care se evaluează.
   Conform „Standardelor de evaluare obligatorii pentru aplicarea subiecților activităților de evaluare” din 07/06/01 Nr. 519, termenul „valoare de piață” din acest raport înseamnă următoarele: prețul cel mai probabil la care obiectul de evaluare poate fi înstrăinat pe piața deschisă într-un mediu concurențial când părțile la o tranzacție acționează în mod rezonabil, având toate informatie necesara, iar valoarea tranzacției nu este afectată de nicio circumstanță extraordinară.
   Determinarea valorii de piață se bazează pe premisa că proprietatea este vândută pe piața care face obiectul anumite condiții listat mai sus. Ca urmare a unei tranzacții de cumpărare și vânzare, un set de drepturi de proprietate este transferat de la cumpărător la vânzător. Aceste drepturi fac obiectul evaluării. În această lucrare, dreptul evaluat asupra obiectului evaluării este dreptul de proprietate.
   După efectuarea analizei, evaluatorul a ajuns la concluzia că cea mai bună și mai eficientă utilizare a proprietății evaluate este folosirea acesteia în scopul propus - un apartament. Pe baza acestei concluzii au fost efectuate calcule suplimentare pentru determinarea valorii de piață a obiectului de evaluare.
   Procedura de evaluare a cuprins: 1) colectarea documentației și informațiilor necesare despre obiectul evaluării; 2) aplicarea unei abordări comparative pentru evaluarea valorii de piață; 3) redactarea acestui Raport.
   2015-03-24 | popularitate: 17550
4. Raport privind determinarea valorii de piață a unei acțiuni ordinare a OJSC Kostromskaya GRES
   Ca parte a acestei misiuni, a fost evaluată valoarea de piață a unei acțiuni a Centralei Electrice Districtului de Stat OJSC Kostroma. Rezultatele evaluării au fost utilizate în scopul de a contribui cu acțiuni ale OJSC Kostromskaya GRES ca plată pentru acțiuni suplimentare ale OJSC OGK-3. Evaluarea a fost efectuată începând cu 1 aprilie 2005.
   În timpul procesului de evaluare, sunt utilizate diverse metode și abordări, cele mai potrivite pentru cazul dat. Această evaluare a fost efectuată în conformitate cu Legea Federației Ruse „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă”, „Standarde de evaluare obligatorii pentru aplicarea de către subiecții activităților de evaluare”, Metodologia și orientările pentru evaluarea întreprinderilor și (sau) activelor RAO UES din Rusia și SDC-urile sale, dezvoltat de Deloitte & Touche.
   Pe baza rezultatelor analizei punctelor tari și punctelor slabe ale rezultatelor obținute în cadrul abordări diferite, după consultări cu reprezentanți ai companiilor de investiții, reprezentanți ai Deloitte & Touche, Evaluatorul a decis să ia în considerare, alături de prima variantă de a acorda ponderi, și varianta de a acorda mai multă pondere rezultatelor. abordarea veniturilor. Această alegere justificată de faptul că atunci când cumpără și vinde un activ, un investitor rațional se concentrează în primul rând nu pe retrospectiva activităților companiei, ci pe fluxurile de venit potențiale pe care le poate primi din activul achiziționat.
   Executor: Consorțiul „Expert - Evaluare Rusă”, începând cu 1 aprilie 2005
   07-03-2015 | popularitate: 16242
5. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediu administrativ”
   Raport privind evaluarea valorii de piata a imobilului - sediu administrativ, in suprafata de 336,1 mp. m., deținută de municipalitatea „Orașul Kirov”.
   
   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul real și drepturi obligatorii, furnizați o justificare adecvată pentru tipul de valoare care este determinată. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
   Raportul de evaluare este întocmit în conformitate cu Lege federala„Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
   Analiza rezultatelor obținute pentru conformitatea cu datele de piață a arătat că valoarea de piață a proprietății evaluate are o valoare comparabilă cu indicatorii de piață. Costul obiectelor este în intervalul valorilor medii pentru obiectele situate într-o parte similară a orașului Kirov, având un scop și o stare tehnică similare.
   Evaluatorul nu a efectuat un audit sau o altă verificare financiară a informațiilor pe care le-ați furnizat utilizate în acest raport și, prin urmare, nu își asumă responsabilitatea pentru fiabilitatea acestor informații.
   În conformitate cu scopul evaluării, valoarea de piață a obiectului de evaluare a fost determinată pe baza Legii federale nr. 135-FZ „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 și a Codului standardelor de evaluare a Societatea Rusă a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizată cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007 ) și obligatorie pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
   Utilizarea SSO ROO 2010, obligatorie pentru utilizarea de către subiecții activităților de evaluare, se datorează faptului că Obiectul de evaluare este situat pe teritoriul Federației Ruse, precum și faptului că Evaluatorul își desfășoară activitățile pe teritoriu. a Federației Ruse. Aceste standarde au fost utilizate la determinarea abordărilor de evaluare, a procedurii de realizare a lucrărilor și la întocmirea Raportului de evaluare.
   Aplicarea Codului Standardelor Societății Ruse a Evaluatorilor (ROA) se datorează faptului că Standardele de Evaluare ROO descriu cel mai pe deplin termenii, definițiile, conceptele și metodele de evaluare utilizate la efectuarea lucrărilor de evaluare a diferitelor tipuri de proprietate.
   
   07-03-2015 | popularitate: 18620
6. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul magazinului”
   Raport privind evaluarea valorii de piață a unei proprietăți - un magazin cu o suprafață de 30,2 metri pătrați. m., la adresa: Kirov, st. Lenina, 86 de ani, aparținând formației municipale „Orașul Kirov”.
   
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi folosit pentru înstrăinare proprietate municipală.
   Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   În această evaluare, au fost aplicate următoarele standarde de evaluare: Set de standarde de evaluare a Societății Ruse a Evaluatorilor SSO ROO 2010, armonizat cu Standardele Internaționale de Evaluare (2007) și obligatoriu pentru utilizarea de către membrii organizației de autoreglementare a evaluatorilor.
   Codul Standardelor de Evaluare (CSO 2010) al Societății Ruse a Evaluatorilor (ROO) este destinat să evalueze valoarea proprietății în Federația Rusă și în alte țări CSI - în deplină conformitate cu documentele acceptate.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   07-03-2015 | popularitate: 14557
7. Raport privind evaluarea valorii de piață a acțiunilor ordinare nominative ale OJSC
   

   Scopul și scopul evaluării: determinarea valorii de piață a înregistrărilor acțiuni simple(100% din capitalul autorizat) OJSC (Tip de activitate - producție de produse tipărite) în scopul contribuției la capitalul autorizat.
   Complexul de proprietate al unei întreprinderi nu reflectă capacitatea reală a întreprinderii de a genera venituri, dar reflectă Starea curenta o întreprindere exprimată în termeni de stare a activelor și pasivelor sale. În acest caz, nu este necesară determinarea valorii de lichidare la momentul evaluării din cauza absenței factorilor de lichidare urgentă sau de vânzare a afacerii. În scopul acestei evaluări, cea mai optimă, conform Evaluatorului nostru, este metoda valorii contabile ajustate activele neteîntreprinderilor.
   Ca urmare a unui studiu al informațiilor furnizate despre întreprinderile din această industrie din diverse surse, inclusiv Sistemul Național de Cotații (www.nqs.ru) de la 1 octombrie 2004, informații aplicabile în scopul acestei evaluări cu privire la prețul acțiunilor la aceste intreprinderi la piata fara reteta absent. Prin urmare, metodele întreprinderilor analogice - metoda pieței de capital, metoda tranzacției nu pot fi utilizate.
   Pentru a evalua valoarea de piață a acțiunilor ordinare ale OJSC KKK, acest raport a folosit următoarele:
   1. metoda de actualizare flux de fonduri;
   2. metoda activului net al bilanțului ajustat.
   Interpret: Art Expert LLC. Kazan, 2004
   23-02-2015 | popularitate: 11763

8. Raport privind determinarea valorii de piață a obiectului „Sediul oficiului poștal”
   

   Obiectivul acestei evaluări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru tranzacție propusă. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
   Rezultatul evaluării ar trebui să fie utilizat în scopul înstrăinării proprietății pe baza unui contract de cumpărare și vânzare; restricțiile sunt determinate de evaluator în mod independent.
   Camera de birou de comunicații. Suprafata 108,1 mp. Primul etaj. Adresa: regiunea Kirov, perspectiva Oktyabrsky. Proprietarul obiectului de evaluare este municipalitate„orașul Kirov”.
   Scopul evaluării: Determinarea valorii de piață a drepturilor evaluate asupra subiectului evaluării
   Scopul combinării rezultatelor tuturor abordărilor utilizate este de a determina avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele și, prin urmare, de a dezvolta o singură estimare a costurilor. Avantajele fiecărei abordări în evaluarea proprietății în cauză sunt determinate de următoarele criterii:
   Tipul, calitatea și amploarea informațiilor pe care se bazează analiza.
   Capacitatea de a lua în considerare caracteristicile specifice ale unui obiect care îi afectează valoarea, cum ar fi utilizarea, rentabilitatea potențială.
   Sursa: FSUE „Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI”, filiala Kirov, 2010.
   23-02-2015 | popularitate: 8620

9. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul cafenelei”
   Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 33,2 metri patrati. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Moskovskaia, 181
   Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a obiectului de evaluare. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale. Rezultatele evaluării obiectului descris sunt planificate pentru a fi utilizate pentru înstrăinarea proprietății municipale.
   Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora. Ca urmare, trebuie efectuată o justificare economică și juridică adecvată pentru evaluarea finală a obiectului în scopul specificat.
   Realizat de ANALIT LLC, Kirov, 2010.
   2014-11-08 | popularitate: 11628
10. Raport privind determinarea valorii de piață a proprietății „Sediul magazinului”
    Raport privind determinarea valorii de piata a unui spatiu cu o suprafata de 14,2 metri patrati. m. mp. m. la adresa regiunea Kirov, Kirov, st. Nekrasova, 1
    Scopul evaluării este de a determina valoarea de piață a proprietății. Rezultatul evaluării este valoarea finală a valorii obiectului evaluat. Rezultatul evaluării poate fi utilizat pentru înstrăinarea proprietății municipale.
    Acest raport a fost întocmit în conformitate cu Legea federală „Cu privire la activitățile de evaluare în Federația Rusă” din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ; standardele federale de evaluare, setul de standarde de evaluare ale Societății Ruse a Evaluatorilor (SSO ROO 2010).
    Obiectivul acestei lucrări este de a identifica particularitățile de stabilire a prețului obiectului de evaluare în raport cu caracteristicile segmentului de piață corespunzător, titlul juridic, caracteristicile cantitative și calitative ale obiectului de evaluare, precum și specificul practicii de aplicare a legii pentru proiectul propus. tranzacţie. Acest lucru va face posibilă identificarea fără ambiguitate a obiectului evaluării în sistemul drepturilor reale și obligatorii și să ofere o justificare adecvată a tipului de valoare care se stabilește. Analiza documentației ne va permite să identificăm principalele componente ale riscurilor asociate cu evaluarea și să calculăm valoarea acoperirii acestora.
    În general, valoarea recomandată pentru finalizarea unei tranzacții este valoarea de piață. Acest termen implică utilizarea legală, care, la rândul său, impune vânzătorului tipic responsabilitatea de a garanta performanța articolului. În acest caz, vânzătorul nu este interesat de serviciul de garanție, iar service-ul este efectuat în conformitate cu cerințele Codului civil al Federației Ruse. În consecință, atunci când se calculează parametrii de cost, este necesar să se ia în considerare absența obligațiilor de garanție pentru performanță și să se efectueze vânzări „ca atare”.
    Doriți să postați un raport? pe site-ul nostru? Scrie-ne despre asta.

Raport de evaluare a proprietății este o parte scrisă obligatorie a muncii specialistului și acest document este înmânat clientului.

Dar relația dintre specialist și cealaltă persoană care a solicitat serviciul este fixată și în raport și într-un acord special.

Într-un fel sau altul, munca efectuată și raportul întocmit pe aceasta indică faptul că serviciul a fost primit. Concluzia este un document care are forță juridică.

Dacă a fost întocmit de un profesionist din domeniul său, atunci procesul-verbal poate fi atașat la actele judiciare, putând fi folosit și în litigii și litigii juridice, atașat la cazul moștenirii și participa la alte tranzacții prevăzute de cifra de afaceri comercială generală. in tara noastra.

Misiunea de evaluare imobiliara

Misiunea de inspecție a proprietății este o acţiune care precede procedura de evaluare. La primirea unui ordin de executare a lucrărilor, un specialist, ca să spunem așa, primește sarcinile corespunzătoare. Ca parte a acestei sarcini, el trebuie să stabilească o serie de fapte. Acestea includ:

• studiul obiectului,
• caracteristicile juridice ale bunurilor imobiliare,
• locatie exacta,
• caracteristicile limitelor.

În plus, atunci când revizuiește misiunea, profesionistul imobiliar ar trebui să:

• studiază toate nuanțele obiectului,
• familiarizați-vă cu înregistrările din acesta în registrul corespunzător,
• afla informatii de la proprietar,
• recuperați documentele de arhivă dacă este necesar.

Fiecare evaluator trebuie să efectueze aceste acțiuni astfel încât raportul întocmit pe baza rezultatelor muncii să conțină doar informații de încredere, care să corespundă realității.

Este foarte important să acordați atenție cine scrie raportul.

Un evaluator de specialitate care are studiile corespunzătoare are dreptul să întocmească un raport. Nici asistentul și nici secretarul nu au dreptul să întocmească acest document. La finalizarea raportului, data întocmirii acestuia, semnătura evaluatorului și, de asemenea, un sigiliu sunt puse în cazul în care clientul a tratat cu firma.

Dar adesea, în practică, se întâmplă ca specialistul să oblige asistentul evaluatorului să scrie o concluzie cu toate nuanțele și regulile sale complexe, iar profesionistul însuși doar semnează.

Acest comportament este plin de consecințe sub forma unei descrieri analfabete a procesului de evaluare și a concluziilor privind analiza valorii imobiliare din cauza lipsei de experiență a asistentului sau secretarului.

Cine întocmește raportul de evaluare pentru imobilul care se achiziționează?

Concluzie asupra proprietății care se achiziționează, sau mai bine zis, și asupra evaluării acesteia Numai un evaluator de specialitate are dreptul de a compila.

Cert este că înainte de a cumpăra un imobil, viitorii proprietari solicită unui profesionist să verifice starea proprietății. Doar o persoană cu cunoștințe de specialitate poate descrie cu exactitate starea. Aceasta înseamnă că ei sunt cei care ar trebui să întocmească raportul pentru a reflecta cel mai competent starea actuală a lucrurilor.

Raportați prețul

Nu merită să vorbim despre costul unui raport de analiză a valorii imobiliare. Costul unui raport de evaluare a valorii unei proprietăți depinde nu numai de regiunea în care locuiește cetățeanul, ci și de obiectul în sine. Dacă vorbim despre proprietate comerciala, și luăm în calcul fâșia centrală a Rusiei, atunci costul evaluării va începe de la 15.000 de ruble,în consecință, acesta este costul raportului.

Dacă vorbim despre bunuri imobiliare, cum ar fi o casă, o cabană construită sau un teren, atunci costul muncii unui specialist înalt specializat și pregătirea ulterioară a documentului corespunzător va varia de la șase la 8.000 de ruble.

Dacă vorbim despre un apartament sau o cameră obișnuită, atunci costul raportului de evaluare a apartamentului vă va costa suma nu depășește 5000 de ruble.

În regiunile din nordul îndepărtat, valoarea acestei sume este ușor supraestimată, dar în interiorul Rusiei centrale, dimpotrivă, este mult mai mică. Și nu vă faceți griji că costul muncii implicate în elaborarea unei concluzii este prea mare. În orice oraș puteți găsi opțiuni alternative, deoarece multe depind de experiența unui anumit specialist.

Concluzie privind valoarea de piata a imobilului

Raport de evaluare a imobilelor(mai sus poate fi descărcat un exemplu de raport de evaluare imobiliară) este un document care este întocmit în conformitate cu legislația în vigoare a țării noastre și conține toate rezultatele evaluării valorii de piață a proprietății, precum și o listă de toate examinările efectuate.

Acest act poate include următoarele informații:

• informații de bază despre obiect,
• Descriere,
• baza pentru realizarea acțiunilor de specialitate,
• prezentare generală a pieței imobiliare actuale,
• informații despre ce metode au fost utilizate în evaluare,
• posibilitatea de a transfera bunuri imobiliare ca garanție,
• calculul valorii obiectului de evaluare,
• și, de asemenea, ce documente au fost folosite de evaluator ca sursă de informații pentru întocmirea raportului.

Acestea trebuie furnizate atât de proprietar însuși, cât și de unele autorități care deservesc proprietatea, cum ar fi o organizație de management.

Raport privind evaluarea prețului de achiziție al apartamentului

Raport de evaluare a apartamentului(sugerăm să vedem un exemplu de raport de evaluare a apartamentului de mai sus) - acesta este un document care este întocmit în baza legii și are scopul de a determina cât de bine corespunde prețul de achiziție cu starea reală a locuinței.

În acest caz, evaluare independentă imobiliare ar trebui să prefigureze procedura de răscumpărare. Este necesar să se stabilească un preț corect.

Se iau în considerare locația, aspectul, starea mediului, vecinii și așa mai departe. Procedura de analiză a costurilor urmează o bază generală, însă raportul subliniază că apartamentul este în curs de pregătire pentru cumpărare.

Concluzie privind evaluarea fundației unei clădiri rezidențiale

Raport de evaluare a fundației clădirii de locuințe este un document care conține o opinie de specialitate care descrie fundația unei clădiri rezidențiale, vorbește despre rezistența acesteia, durata de viață estimată, precum și diverse probleme care pot apărea în legătură cu funcționarea clădirii.

În această situație, accentul este pus pe starea obiectului. De asemenea, ar fi o idee bună să-i indicați lățimea, înălțimea, materialele folosite, precum și anul în care a fost turnat.

Raport de evaluare a pagubelor provocate de incendiu rezidențial

Raportul de evaluare a pagubelor din incendiul produs conține următoarele date.

1. În primul rând, o analiză a tuturor documentelor prezentate, precum și mărturie. Aceasta include, de asemenea, revizuirea fotografiilor și analiza și examinarea ulterioară a acestora.
2. Descrierea tuturor tehnicilor necesare utilizate de specialiști. O justificare aproximativă pentru fiecare dintre metodele utilizate, efectuarea calculelor necesare, întocmirea unui plan de estimare care include lucrări de restaurare după un incendiu, un calcul aproximativ al deteriorării clădirii, o listă a pachetului de documente disponibil, precum și un plan de inspecție.

Revizuirea raportului

Revizuirea raportului de evaluare a scurgerii apartamentului intocmit in cazul in care, dintr-un motiv sau altul, imobilul a fost initiatorul inundatiei.

În această situație, este necesar să se evalueze nu doar pagubele care au fost produse apartamentelor de dedesubt, ci și pagubele imobilului care a provocat inundația.

In aceasta situatie este chemat si un evaluator de specialitate, care este obligat sa furnizeze toate munca necesarași examinări în vederea stabilirii cauzei scurgerii și a prejudiciului produs, precum și stabilirea, în general, cu cât s-a pierdut din valoare bunul din cauza acestui incident.

Coordonarea rezultatelor evaluarii imobiliare

Coordonarea rezultatelor inspecției proprietății este o procedură în care două rapoarte, care au fost întocmite la cererea aceluiași proprietar, sunt comparate între ele pentru a determina cu exactitate valoarea estimată a unei anumite proprietăți.

În acest caz, opiniile a doi experți pot fi fie de acord, fie diverge, dar nu în mod semnificativ.

În acest caz, se face o evaluare suplimentară, iar rezultatul este transmis proprietarului obiectului selectat pentru examinare. O caracteristică distinctivă a acestui raport este că este întocmit sub forma unui tabel.

Acum stii in ce situatie de ce raport anume de evaluare imobiliara ai putea avea nevoie si il poti alege singur pe cel de care ai nevoie, fara ajutorul specialistilor.

Cu toate acestea, doar un profesionist competent vă poate ajuta să întocmiți acest document, pe care îl puteți găsi prin anunțul corespunzător din orașul însuși.

Sub valoare de piață apartament se înțelege ca prețul său real, pentru care cumpărătorul gata de cumpărare astfel de bunuri imobiliare într-o piață liberă și concurență normală. Pe lângă valoarea de piață, există și, ceea ce este oarecum Mai puținși este folosit ca baza de impozitare pentru a determina valoarea impozitului pe proprietate. Prețul de piață al imobilului specificat poate fi determinat ca pe cont propriu, și cu ajutorul unui agent imobiliar sau evaluator.

În cazul efectuării valorii de piață, este necesară pregătirea unei serii pentru evaluator. Pe baza rezultatelor activităților sale, va fi întocmit un raport detaliat. De asemenea, nu uitați că în unele tranzacții imobiliare este necesar de la Biroul de inventariere tehnică(BTI), care indică valoarea de inventar (în practică este și Mai puțin decât cadastral).

Care este valoarea de piata a unui apartament?

Valoarea de piata a apartamentului este pret real, pentru care cumpărătorul este dispus să cumpere astfel de proprietate pe piața liberă în condiții normale competiție. Adică prețul pieței nu trebuie influențat de alți factori decât cei concurențiali. În acest caz, prețul se formează pe baza un număr mare de nuanțe. Acestea includ:

• schema cladirii;
• suprafața utilă a imobilului vândut;
• starea fizică a comunicațiilor (încălzire, alimentare cu apă etc.).

Merită menționat separat un astfel de factor ca locatia apartamentului. Se ia in considerare zona, distanta fata de scoli, spitale, noduri de transport, centre comerciale mari si asa mai departe. Toate aceste condiții pot afecta semnificativ prețul real de pe piața imobiliară. De asemenea, merită luat în considerare că este bun redecorarea nu crește întotdeauna valoarea unei astfel de proprietăți. Este posibil să întâlniți astfel de cumpărători care caută un apartament cu finisaj interior finisat. Dar mai des există cumpărători care intenționează să efectueze reparații în felul lor.

Prin urmare, pretul din magazin apartamentele sunt prețul pentru care un cumpărător poate cumpăra proprietăți în condiții de piață (competitive). Prețul pieței este influențat de mulți factori diferiți care trebuie luați în considerare.

Valoarea cadastrală și de piață a unui apartament: cum se raportează

Valoarea cadastrală a unui apartament este prețul proprietății, care este determinat Camera Federală Cadastralăîn timpul evaluării efectuate în conformitate cu Legea federală din 29 iulie 1998 nr. 135-FZ „Despre activitățile de evaluare din Federația Rusă”.

Practic este necesară valoarea cadastrală a proprietății menționate să plătească impozite pe proprietate. Din valoarea cadastrală se calculează impozitul obligatoriu. Relativ recent, valoarea cadastrală a fost majorată semnificativ în încercarea de a o apropia de valoarea de piață, totuși doi indicatori nu este egal, piata si pretul cadastral este inca varia.

Raportul indicatorilor de preț de mai sus se face la nivel criteriu de evaluare, adică ceea ce este luat ca bază pentru evaluare și factorii care influențează pretul total. După cum știți, valoarea de piață este influențată de mulți factori, în timp ce valoarea cadastrală este mult mai puțin afectată. Valoarea cadastrală a apartamentului este afectată de următoarele nuanțe:

• prețul mediu pe metru pătrat (ținând cont de indicele regional);
• anul construcției casei în care se află proprietatea care se evaluează.

Diferența de abordări pentru calcularea prețului imobilului determină diferența dintre valoarea de piață și valoarea cadastrală. Pretul din magazin mult mai înalt cadastral

În practică, prețul pieței este mai mare decât prețul cadastral jumătate sau o treime. Prețurile de mai sus coincid în principal în vechiul fondul locativ, prețul de piață al apartamentelor este scăzut.

Pentru a vinde un apartament, trebuie mai întâi să-i cunoști valoarea reală (de piață). După cum se știe, valoarea cadastrală la care se plătește impozitul este adesea nu reflectă pretul real al unei locuinte. Prin urmare, este necesar să se estimeze prețul prin alte mijloace. Proprietarul are mai multe dintre acestea:

• auto-evaluare;
• evaluare agent imobiliar;
• evaluare de către un evaluator independent.

Prima dintre aceste opțiuni implică costuri minime în numerar, cu toate acestea, maximul de eforturi proprii persoanei de a determina . Cele două opțiuni rămase înseamnă unele costuri financiare, deoarece serviciile unui agent imobiliar și evaluator nu sunt gratuite. Piața modernă de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare este ocupată în mare măsură de agenții imobiliari, adică atunci când vând sau cumpără astfel de proprietăți, cetățenii apelează adesea la ei.

Cu toate acestea, un agent imobiliar poate fi angajat și pentru evaluare simplă a costului unui apartament, fără alte servicii pentru implementarea acestuia.

În acest caz, o persoană care dorește să cunoască prețul nu va trebui să se gândească la determinarea lui independent, ci să procedeze de la pretul oferit de agentul imobiliar.

Cum să estimați singur costul unui apartament

Autoevaluarea costului unui apartament presupune monitorizarea propunerilor similare pentru vânzarea unei proprietăți similare. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza site-uri de internet populare sau produse de ziare tematice relevante. Ar trebui să te concentrezi pe parametri similari:

• zonă;
• pătrat;
• număr de camere;
• alți factori care afectează într-un fel sau altul prețul proprietății specificate.

După ce ați găsit oferte similare, trebuie să acordați atenție faptului că persoanele care își vând casele pot umfla prețul la propria discreție.

În plus, dacă apartamentul este vândut în Moscova sau regiunea Moscova, atunci puteți utiliza calculator online preturile apartamentelor. În acest caz, trebuie să completați toate câmpurile și să obțineți rezultatul. În cazul altor regiuni ale țării, propunerile vor trebui monitorizate pe cont propriu. Cu toate acestea, pe diverse site-uri există servicii convenabile căutare, în care puteți specifica date similare cu proprietatea vândută pentru a căuta opțiuni similare.

Dergunov V.I. planificat să vândă apartament cu o camera. Considerând că este nepotrivit să cheltuiți bani pentru serviciile unui agent imobiliar sau unui evaluator independent. După ce s-a uitat pe mai multe site-uri web, precum Avito și From Hand to Hand, și a comparat oferte similare pentru vânzarea unui apartament, Dergunov a reușit să determine valoarea aproximativă de piață a casei sale.

Valoarea cadastrala a apartamentului la adresa

Pe site-ul oficial al Rosreestr există unele convenabile Servicii. De exemplu, accesând fila „Servicii” și apoi la „Informații de referință privind obiectele imobiliare online“, puteți determina valoarea cadastrala obiect imobiliar.

Pentru a face acest lucru trebuie să specificați număr cadastral sau determinați corect adresa apartamentului. Dacă evaluare cadastrală a fost efectuată, atunci astfel de informații va fi indicat pe baza rezultatelor cererii.

Cu toate acestea, astfel de informații vor fi utile doar dacă vânzarea apartamentului va avea loc întocmai la valoarea cadastrală. Dacă vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare este planificată la valoarea de piață, atunci cel mai bine este să utilizați serviciul specificat nu folosiși apelează la alte modalități de determinare a prețului proprietății.

Evaluare independentă a apartamentului

O evaluare independentă a unui apartament este una dintre modalitățile de a determina prețul asemenea proprietate. Astăzi există multe companii implicate activitati de evaluare. O procedură de evaluare independentă poate fi necesară dacă este imposibil să determinați singur valoarea proprietății. În plus, experții în acest domeniu sunt bine conștienți de toate complexitățile pieței de cumpărare și vânzare de apartamente, au abilități și cunoștințe speciale, care ajută la stabilirea preţul obiectiv al pieţei pentru locuința care se vinde.

Atunci când efectuează o evaluare independentă, persoanele care o efectuează utilizează o serie de metode, a căror alegere depinde de obiectul evaluării. Astfel, există următoarele metode de evaluare:

• comparativ;
• profitabil;
• scump.

Cea mai comună metodă este metoda de comparare. Se folosește numai atunci când există o oportunitate reală de a compara obiectul de evaluare (apartamentul) cu analogi. De exemplu, se compară un număr de apartamente din aceeași zonă, cu ani similari de construcție a întregii case, suprafața locuinței și alți factori care afectează prețul pieței.

Această abordare este suficientă reflectă în mod obiectiv valoarea de piață a proprietății specificate și, de asemenea, ia în considerare diverse manifestări ale tendințelor actuale pe piața de cumpărare și vânzare imobiliară.

Metoda venitului utilizat în principal atunci când se realizează profit din proprietate. De exemplu, dacă un apartament este folosit pentru afaceri (primul etaj al caselor, locuințe pentru închiriere zilnică etc.), atunci evaluarea va ține cont venitul estimat(pe baza veniturilor deja primite). Dezavantajul acestei abordări este o gamă restrânsă de aplicații, precum și faptul că veniturile luate în considerare în evaluare sunt doar prognozate.

Metoda costului utilizat dacă proprietatea care se evaluează nu are analogi. Vorbim de obiecte imobiliare de excepție, care nu pot fi comparate cu alte obiecte momentan. În astfel de cazuri, evaluatorul face un calcul fonduri cheltuite pentru construirea unei astfel de facilităţi. Este posibil ca această metodă să nu reflecte întotdeauna prețul real de piață, dar această metodă este universal, deoarece cu ajutorul lui puteți evalua absolut orice proprietate, inclusiv un apartament.

Astfel, se utilizează o evaluare independentă pentru a determina cea mai adecvată valoare de piață apartamente.

Documente pentru evaluare

La fel ca în majoritatea proceselor legate de vânzare sau alte acțiuni cu imobil pentru evaluarea unui apartament este necesar să se întocmească o serie de documente:

• certificat de înregistrare de stat drepturi de proprietate (din iulie 2016 - extras din Registrul Unificat de Stat);
• informații (dacă sunt disponibile) despre (ipotecă, gaj, chirie etc.);
• detaliile pașaportului persoanei care a dispus evaluarea;
• dacă există reamenajări - informații despre acestea;
• obiect;
• explicație pentru plan.

Documentele enumerate trebuie furnizate evaluatorului pentru cea mai obiectivă procedură de evaluare costul apartamentului.

Raport privind evaluarea valorii de piata a apartamentului

Un raport de evaluare a valorii de piață a unui apartament este un document oficial întocmit de un evaluator. Necesitatea lui este determinată de faptul că un astfel de document poate fi depune in judecata ca probă, folosiți ca justificarea prețului proprietății. Ca oricare altul documente oficiale, raportul trebuie să conțină anumite informații. Prin urmare, raportul de evaluare include:

• informatii despre client si evaluator;
• descrierea metodei de evaluare;
• descrierea proprietății care se evaluează (apartament);
• analiza pieței de cumpărare și vânzare a unor astfel de proprietăți;
• calcularea prețului de piață al unei astfel de proprietăți;
• materiale fotografice ale subiectului de evaluare;
• informații despre documentele de titlu.

Procesul-verbal este semnat, capsat și numerotat, aprobat prin sigiliu firma evaluatoare.

De asemenea, împreună cu raportul, sunt atașate documente care confirmă înregistrarea companiei care efectuează evaluarea, certificate și alte documente necesare.

Certificat ITO despre costul apartamentului

Pentru a finaliza unele tranzacții, proprietarul apartamentului poate avea nevoie certificat de la ITO. Acesta poate fi obținut contactând organismul teritorial relevant al organizației specificate. Puteți obține un astfel de certificat numai proprietar spații rezidențiale , pentru care se întocmește o adeverință. Pentru a-l primi trebuie să furnizați următoarele: documentație:

• pașaportul proprietarului;
• certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului sau un extras din Registrul Unificat de Stat.

Acest certificat conține informații despre valoarea de inventar apartamente, plan si explicatie. Valoarea de stoc indicată constă din următorii factori:

• zona locuintei;
• lista de comunicații;
• anul construcției casei în care se află proprietatea.

Valoarea de inventar mult mai jos preţurile cadastrale şi de piaţă. În esență, include doar costurile de construcție apartamente ( Materiale de construcție, comunicatii interne) minus uzura reala.

Concluzie

În orice tranzacție cu un apartament, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că va trebui să vă ocupați de diferite tipuri de valoare a unei astfel de proprietăți, cum ar fi valoarea de piață, cadastrală și de inventar. Prețul real al proprietății menționate este acesta pretul din magazin, pe asta trebuie să vă concentrați atunci când faceți tranzacții. Acest preț poate fi determinat în diferite moduri, cum să o faci singur(fără costuri financiare), și cu ajutorul unui agent imobiliar sau evaluator(cu plata pentru serviciile lor).

Valoarea cadastrală este utilizată în principal în scopuri fiscale, iar valoarea de inventar pentru emitere necesar în unele cazuri certificate ITO.

Întrebare

Cum se determină valoarea de piață a unui apartament?

Plănuiesc să-mi vând apartamentul, dar nu mă pot decide asupra prețului său real. Am informatii despre valoarea cadastrala. Este acest preț egal cu valoarea de piață? Dacă nu, cum pot determina prețul de piață al proprietății mele?

Răspuns

Există mai multe modalități de a determina prețul pieței. Puteți efectua o evaluare independentă a apartamentului comparând locuința dumneavoastră cu oferte similare de pe piața imobiliară. Dacă această opțiune nu vă convine, atunci puteți contacta agenți imobiliari sau evaluatori care, contra cost, vă vor evalua proprietatea și vor determina valoarea de piață potrivită pentru apartamentul dumneavoastră.