MATERIALELE LA CARE DORIȚI SĂ ACCESAȚI SUNT FURNIZATE PE ACEST SITE WEB PE BAZĂ DE CORECT ȘI NUMAI ÎN SCOP INFORMAȚIONAL.

ACESTE MATERIALE NU SUNT DESTINATE SAU FASE DISPONIBILE PERSOANELOR DIN STATELE UNITE SAU PERSOANELOR REZIDENTE SAU SITUATE ÎN AUSTRALIA, CANADA, JAPONIA SAU ÎN ORICE ALTĂ JURISDICȚIE ÎN CARE ESTE OFERITĂ OPORTUNITATEA DE A ACCESO LA MATERIALELE PE CARE ȚI AȚI AFIȚI INTERESTOLĂ ACT.

Materialele nu constituie și nu fac parte din nicio ofertă sau solicitare de cumpărare sau abonare pentru valori mobiliare în Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau în orice jurisdicție în care astfel de oferte sau vânzări sunt ilegale. Orice titluri de valoare emise în urma ofertei nu au fost și nu vor fi înregistrate în S.U.A. hârtii valoroase 1933, cu modificările ulterioare sau conform oricărei legi aplicabile privind valorile mobiliare în orice stat, provincie, țară, jurisdicție sau teritoriu din Statele Unite, Australia, Canada sau Japonia. În consecință, cu excepția cazului în care se aplică o scutire în temeiul legilor aplicabile privind valorile mobiliare, aceste titluri nu pot fi oferite, vândute, revândute, acceptate, exercitate, respinse, transferate, livrate sau distribuite, direct sau indirect, în sau în Statele Unite ale Americii, Australia, Canada, Japonia sau orice altă jurisdicție, dacă o astfel de acțiune ar constitui o încălcare a legilor relevante sau ar necesita înregistrarea acestor valori mobiliare în jurisdicția relevantă. Nu va exista nicio ofertă publică de valori mobiliare în Statele Unite.

Materialele sunt adresate și destinate doar persoanelor aflate pe teritoriul statelor membre ale Europei zona economica care sunt „investitori calificați” în sensul articolului 2 alineatul (1) litera (e) din Directiva UE privind prospectele (Directiva nr. 2003/71/CE) (“ Investitori calificați„). În plus, în Regatul Unit, materialele sunt furnizate și sunt destinate numai investitorilor calificați, care sunt persoane cu experiență profesională în chestiuni legate de investiții care intră sub incidența articolului 19 alineatul (5) din Ordinul (asistență financiară). 2005 în temeiul Legii O servicii financiareși piețe în anul 2000 (denumite în continuare „ Ordin"), sau care sunt persoane cu nivel inalt venituri care intră în domeniul de aplicare al secțiunii 49(2)(a)-(d) din Ordin, precum și altor persoane care pot fi prevăzute în mod legal în alt mod (toate aceste persoane denumite în mod colectiv „ persoane relevante"). Orice investiție sau activitati de investitii Informațiile la care se referă materialele sunt disponibile și vor fi tratate numai persoanelor relevante din Regatul Unit și Investitorilor calificați din orice stat membru al Spațiului Economic European, altul decât Regatul Unit. Alte persoane nu trebuie să se bazeze sau să acţioneze asupra materialelor sau a oricărei părţi a conţinutului acestora. Dacă nu aveți permisiunea de a vizualiza materiale de pe acest site web sau dacă nu sunteți sigur dacă aveți dreptul de a face acest lucru, vă rugăm să părăsiți această pagină web. Asemenea materiale nu pot fi publicate sau redirecționate, distribuite sau trimise în sau în Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau în orice jurisdicție în care astfel de oferte sau vânzări sunt ilegale. Persoanele care primesc astfel de documente (inclusiv depozitari, mandatari și mandatari) nu le pot distribui sau distribui în, către sau dinspre Statele Unite, Australia, Canada sau Japonia.

Confirmarea înțelegerii și acceptării avertismentului

Garantez că nu sunt localizat în Statele Unite, nici nu sunt rezident sau situat în Australia, Canada, Japonia sau în orice altă jurisdicție în care accesul la materialele menționate este ilegal și declar că nu voi transfera sau în alt mod transmite orice materiale conținute pe acest site web oricărei persoane din Statele Unite, Australia, Canada, Japonia sau orice alt teritoriu în care o astfel de acțiune ar încălca orice lege sau reglementare locală.

Am citit și am înțeles avertismentele de mai sus. Înțeleg că notificarea îmi poate afecta drepturile și sunt de acord să fiu legat de termenii acesteia. Confirm că sunt autorizat să accesez aceste materiale în formă electronică.

Și apoi criza economică a schimbat condițiile de creditare, astfel încât mulți dezvoltatori încearcă să ocolească băncile.

În prezent, în finanțarea proiectelor, băncile urmează în mod constant principiul distribuirii riscului între participanții la proiect. Dezvoltatorii sunt obligați să investească de la 20 la 50% într-un proiect de locuințe fonduri proprii. Dorind să-și acopere pariurile pe o piață instabilă, băncile reduc și riscurile prin diverse scheme legale. De exemplu, ei se străduiesc să obțină o cotă într-o companie special creată pentru proiect (pentru a asigura drepturi asupra proiectului în cazul neîndeplinirii obligațiilor împrumutatului). Astăzi, pentru constructorii care intră pe piață pentru prima dată, obținerea unui împrumut pentru proiect de la o bancă, spun dezvoltatorii, este ceva din SF.

Se știe că unii dezvoltatori mari (de exemplu) nu folosesc deloc finanțarea proiectelor bancare. Directorul financiar al LSR Andrey Nikitin consideră că multe sarcini aferente pentru dezvoltatorii care lucrează în conformitate cu 214-FZ (garajul drepturilor de revendicare în temeiul contractelor participarea la capitaluri proprii sau acorduri generale de contract, costurile de revizuire a proiectelor în companii de inginerie și sondaje, asigurări, rate mari ale creditelor) reduc foarte mult profitabilitatea proiectelor de construcție de locuințe.

Am intervievat bancherii și dezvoltatorii, întrebând cum se schimbă în prezent abordarea creditării proiectelor de locuințe și ce scheme folosesc dezvoltatorii în loc de finanțarea clasică a proiectelor.

Dmitri Kurdiukov,Președintele North-West Bank PJSC Sberbank:

Sberbank rămâne lider pe piața de finanțare a proiectelor. Și noi, desigur, nu am încetat să acordăm împrumuturi dezvoltatorilor care construiesc locuințe. Dar inițiatorii proiectelor ar trebui să investească și partea lor din fonduri. În vremuri stabile este de 30%. Acum am crescut cerințele pentru cota de participare a dezvoltatorului și pentru rentabilitatea proiectului. Desigur, au încetat să mai acorde împrumuturi moneda straina. În principal, suntem pregătiți să acordăm împrumuturi proiectelor concepute pentru cererea în masă. Și intrăm în ele numai după ce împrumutatul și-a investit fondurile proprii.

O abordare individuală a companiilor și a proiectelor acestora este practic implementată. Numele și experiența potențialului împrumutat și dacă are altele flux de fonduriși garanții adecvați, atractivitatea pe piață a proprietății, istoricul de credit și încheierea comitetului pentru acordarea de împrumuturi și investiții.

În ceea ce privește portofoliul de astfel de împrumuturi, în 2013, suma totală a datoriilor asupra acestora la Nord-Vest a fost de 75 de miliarde de ruble, iar în 2015 - 115 de miliarde de ruble. Desigur, această creștere se datorează parțial reevaluării creditelor în valută.

Andrei Feoktistov,Director al Departamentului Corporate Business al PJSC AK BARS Bank:

În general, abordările AK BARS Bank în ceea ce privește creditarea construcția de locuințe neschimbat. Proiectul trebuie să fie justificat economic. Dezvoltatorul trebuie să aibă estimări de proiectare și autorizații. Fondurile proprii ale împrumutatului trebuie să participe la proiect - cel puțin 30% din costul proiectului. Se acordă o atenție deosebită calității garanțiilor pentru împrumuturi.

În 2016, banca finanțează proiecte de investiții în volumele planificate.

În 2013, am finanțat 36 de proiecte, în 2014 - 35, în 2015 - 38.

Banca cere dezvoltatorilor să aibă o bună reputație de afaceri, activități financiare și economice eficiente, impecabile istoricul creditului, disponibilitatea proprie resurse financiare. Preferăm proiecte imobiliare rezidențiale de clasă economică. Condițiile și ratele de împrumut pentru fiecare proiect sunt decise individual pe baza rezultatelor unei analize cuprinzătoare.

Arkadi Bocharnikov,Director adjunct al sucursalei Globex Bank din Sankt Petersburg:

Nu am oprit finanțarea proiectelor. Sunt ambele împrumuturi existente, și cereri pentru examinare. Ratele Nim nu s-au schimbat prea mult în comparație cu nivelurile de dinainte de criză. Dar conditii specifice, pe care alocam finantare de proiect, este inchisa informatii comerciale.

Nu pot decât să remarc abordarea individuală a fiecărui dezvoltator, ținând cont de istoria și amploarea afacerii sale. În Sankt Petersburg, un volum mare de împrumuturi provine de la companii precum Setl Group și Etalon-LenspetsSMU.

Vera Setskaya, Președintele GVA Sawyer:

Finanțarea proiectelor astăzi este disponibilă în mod fundamental - băncile au lichidități gratuite. Dar condițiile de creditare s-au schimbat. În primul rând, rata a crescut. Pentru bănci precum Sberbank și VTB este de 14-15% pe an, pentru băncile mai mici - 19%. In mic institutii de credit Practic nu există bani „lungi”, ci doar pasive scurte. Pot acorda împrumuturi pe maxim doi ani, ceea ce nu este suficient pentru proiectele de dezvoltare. Împrumuturile „pe termen lung”, pe lângă cele două bănci lider, sunt posibile și pentru Bank of Moscow, Promsvyazbank, Alfa Bank și alte câteva din primele zece.

Anterior, un dezvoltator putea avea finanțare contribuind cu 30% din fondurile proprii, uneori chiar și 20%, dar astăzi proporția este de 50:50. Pentru firmele care construiesc locuințe, astfel de proporții nu mai sunt interesante, deoarece acesta este etajul trei sau al patrulea al casei, apoi construcția poate continua cu banii din vânzarea apartamentelor. În plus, băncile necesită garanții lichide pentru a garanta un împrumut. Se folosesc și mecanisme de creditare. Dacă casa a fost deja construită, banca negociază cu împrumutatul pentru mai mult rată scăzută, iar fondurile eliberate pot fi reinvestite în următorul proiect. Se naște un întreg lanț de proiecte de construcții, pe care banca le realizează împreună cu dezvoltatorul.

De asemenea, trebuie să avem în vedere că banca nu poate înmuia la nesfârșit termenii împrumutului. Rata ridicată a apărut nu din dorința bancherilor de a face bani, ci corespunde procent de reducere Banca Centrală, cerințe de rezervă ridicate și alți parametri.

Elena Kuznetsova,Director general adjunct pentru Economie și Finanțe, Divizia Sankt Petersburg:

Cred că în 2016 băncile vor forma o abordare universală a finanțării proiectelor. Pentru că anul acesta va deveni, potrivit multor experți, un test de forță pentru dezvoltatori. În primul trimestru, băncile au adoptat o abordare de așteptare.

Majoritatea acestora cresc acum cerințele pentru participarea dezvoltatorilor la proiecte de finanțare, precum și pentru respectarea legislației. Băncile sunt mai mult sau mai puțin loiale dezvoltatorilor care construiesc case în cadrul 214-FZ o construcție comună, și priviți alte scheme cu prudență.

Elena Tarabukina,Şeful Departamentului Credit Ipoteca

În timpul unei crize, succesul finanțării proiectelor este determinat de durata relației de afaceri dintre o anumită companie de dezvoltare și bancă.

Avem o astfel de relație cu VTB Bank. El a oferit finanțare pentru primul nostru proiect de investitii„Gâște de lebădă”. VTB este în prezent angajată în finanțarea proiectelor complex rezidential.

Andrei Nikitin, Director financiar al Grupului LSR:

De la jumătatea anului 2014, băncile au crescut cerințele pentru companii industrie de contructie, în special contractorilor. Acest lucru complică semnificativ procedurile pentru dezvoltatori și antreprenori legate de obținerea unui împrumut (atât în ​​cadrul finanțării proiectelor, cât și pentru reaprovizionare). capital de lucru). Nu se poate spune că băncile au început să impună noi standarde. Pur și simplu au făcut analiza mult mai complicată. starea financiara atât debitorul însuși, cât și toți participanții la tranzacțiile de credit. Toți parametrii financiari (actuali și prognozați) și structura de proprietate a împrumutatului sunt studiate cu atenție. Abordarea evaluării pe piață și a calității garanțiilor au devenit mai stricte.

În același timp, costul finanțării proiectelor este în orice caz mai mare decât ratele împrumutului pentru activitati curente(reaprovizionarea capitalului de lucru). Dacă un grup de firme utilizează principiul „cazanului” de a atrage bani împrumutați de la diferite bănci de creditare, acest lucru vă permite să minimizați costul deservirii împrumuturilor. Și băncile iau decizii cu privire la acordarea de limite de credit mai rapid.

Directorul financiar al grupului LSR Andrey Nikitin s-a alăturat consiliului de administrație. Acest lucru s-a spus într-un comunicat.

Consiliul de Administrație al Grupului PJSC LSR a inclus 15 membri în consiliu cu un mandat din 17 decembrie 2015 până la alegerea unui nou consiliu.

Pe lângă Nikitin, în consiliu au fost realeși: director general adjunct pentru vânzări imobiliare Denis Babakov, director general adjunct, director al LSR. Materiale de perete - Nord-Vest” Sergey Begoulev, prim-director general adjunct Alexander Vakhmistrov, director executiv Galina Volchetskaya, manager LSR. Imobiliare - Moscova" Valery Zabelin, director general adjunct pentru marketing, comunicare și relații cu investitorii Yuri Ilyin, director general adjunct, director general al LSR. Materiale de bază - Nord-Vest” Vasily Kostritsa, managerul LSR. Imobiliare - Ural" Vladimir Kritsky, prim-adjunct al directorului financiar Dmitri Kutuzov, adjunct al directorului general Boris Murashov, director general, Moscova Ivan Romanov, director general adjunct Leonid Sorokko, director general adjunct, director general al LSR. Imobiliare - Nord-Vest" Dmitry Khodkevich, director general Andrey Molchanov (Președintele Consiliului), reiese din materialele companiei.