Aflați care este mai bine: un act de cadou sau un contract de cumpărare și vânzare atunci când transferați proprietatea asupra proprietății? Avantaje și dezavantaje ale donației și cumpărării și vânzării, care tranzacție este mai profitabilă de aranjat la transferul unui apartament între rude apropiate, ceea ce spune Codul civil al Federației Ruse

Nu este ușor să răspunzi la întrebarea ce este mai bine astăzi: un act de cadou sau un contract de cumpărare și vânzare, deoarece în ambele cazuri există o serie de argumente pro și contra.
Acest articol acoperă cele mai frecvente întrebări și oferă informații despre procesarea tranzacțiilor.

(click pentru a deschide)

Destul de multe capcane îi așteaptă pe cei care iau în considerare întrebarea dacă să încheie un acord de cadou sau un acord de cumpărare și vânzare. Mulți recurg la căutarea unui avocat calificat, plătind pentru serviciile unui specialist la un preț destul de scump.

Astăzi, chiar și oamenii departe de jurisprudență pot rezolva singuri problema, după ce au rezolvat toate întrebările care apar cu privire la alegerea dificilă: care este mai bine, un cadou sau un contract de vânzare-cumpărare.

Principalele diferențe dintre donație și vânzare

Ambele tranzacții presupun existența unor relații civile reglementate de Codul civil al Federației Ruse, precum și alte acte juridice. Atunci când alegeți una sau alta metodă de achiziție a unui obiect, ar trebui să cântăriți cu atenție toate argumentele pro și contra deciziei luate pentru a alege soluția ideală. Acestea sunt două tranzacții radical diferite. Un act de cadou implică înstrăinarea gratuită a proprietății, în timp ce o cumpărare și vânzare este o relație în care una dintre părți (cumpărătorul) primește obiectul, iar cealaltă (vânzătorul) primește plata.

Este clar să spunem că este procesat mai rapid și mai bine: un cadou sau cumpărare-vânzare este imposibil în avans; trebuie să cântăriți toate avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre tranzacțiile prezentate și abia apoi să luați o decizie.

Caracteristicile actului de dar

Procedură transfer gratuit proprietatea către alte persoane (donația) este reglementată în mod clar de capitolul 32 din Codul civil Federația Rusă. Printre caracteristicile acestui tip de acord, printre altele, se remarcă următoarele:

1. La transferul drepturilor asupra unui articol de la donator către donatar (cu condiția ca tranzacția să aibă loc între rude apropiate), indiferent de perioada de proprietate asupra cadoului, impozitul pe venit în valoare de 13% nu este plătit.
2. Pentru a evita alte neînțelegeri, se recomandă ca contractul de cadou semnat între părți să fie legalizat, deși aceasta nu este o condiție obligatorie.

Există, de asemenea puncte negative semnarea actului de cadou:

1. La înstrăinarea unui imobil mai devreme decât după 5 ani de proprietate, este necesară plata impozitului pe venit în cuantum de 13% din valoare, chiar dacă între părțile la acord există legături de familie;
2. Dacă părțile nu sunt rude apropiate, atunci la întocmirea unui act de cadou va trebui să plătiți impozit, indiferent de momentul în care obiectul a fost în proprietatea donatorului.

Dacă proprietarul dorește să oficializeze donarea unei acțiuni în compozitia generala proprietate, este imperativ să obțineți acordul tuturor proprietarilor.

Dacă analizăm ce este mai bine în căsătorie: cadou sau cumpărare și vânzare, atunci în cazul unei proceduri de divorț, bunurile donate unuia dintre soți nu pot fi împărțite, întrucât tot ceea ce este donat nu este în coproprietate.

Dacă, după finalizarea tranzacției, se descoperă semne de fals, adică documentul nu corespunde formei reale a tranzacției, contractul de cadou semnat este supus anulării. De exemplu, acest lucru se poate întâmpla dacă se stabilește că a fost efectuată plata unui cadou.

Conditii de donatie

1. Identificare completă cadou. De exemplu, dacă imobilul este donat, este important să se efectueze o evaluare completă a tuturor parametrilor obiectului:

• pătrat;
• locația (adresa exactă, precum și numărul de etaje ale obiectului, scopul principal);
• număr unic în registrul cadastral(in raport cu terenul).

2. Datele de bază ale părților la tranzacție (numele complet, detaliile pașaportului, locul de înregistrare și reședință, numar de contact telefon etc.).

Părțile au dreptul să stabilească și alți termeni esențiali ai unui anumit acord, dar nu trebuie să contravină normelor de drept. În caz contrar, tranzacția poate fi contestată.

Caracteristici de cumpărare și vânzare

Procedura de încheiere și implementare a unei vânzări și cumpărare este reglementată în mod clar de capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse.

Specificul vânzării și cumpărării includ următoarele:

• dacă doriți să vindeți o proprietate în timp ce sunteți căsătorit, trebuie să aveți acordul scris al ambilor soți;
• proprietatea achiziționată în timpul unei căsătorii oficiale este considerată comună, indiferent de cine a lucrat și de ai cui bani au fost achiziționate;
• La achiziționarea unui apartament (casă), un cetățean al Federației Ruse are dreptul la o singură dată deducere fiscală din suma datorată lunar sumele impozitului pe venitul persoanelor fizice(la cumpărarea unei locuințe pentru a doua și următoarele, deducerea nu se aplică);
• Dacă proprietatea este deținută timp de până la 5 ani, atunci o condiție obligatorie pentru vânzarea acesteia este plata impozit pe venitîn valoare de 13% din costul total.

Condițiile contractului de cumpărare și vânzare

Condițiile esențiale ale acestui tip de acord, precum și la întocmirea unui act de cadou, cuprind caracteristicile distinctive ale fiecăreia dintre părțile la relația contractuală, precum și obiectul vânzării în sine.

Încă una aspect important este stabilirea unui anumit cost, precizat direct în textul documentului. Dacă o astfel de indicație lipsește, puteți contesta tranzacția și declara că nu este conformă cu legea.

Nu există cerințe stricte de stabilire a prețurilor, dar totuși, dacă prețul din document este extrem de scăzut, dacă există îndoieli cu privire la validitatea tranzacției și reflectarea condițiilor esențiale, agențiile guvernamentale care înregistrează transferul de drepturi pot iniția o verificare suplimentară. a costului pentru conformarea cu documentele.

Acordul de cumpărare și vânzare este considerat mai sigur dacă apare necesitatea de a anula tranzacția. Trebuie să înțelegeți că, dacă din anumite motive documentul este declarat anulat, cumpărătorul de bună-credință care a plătit are dreptul de a cere rambursarea tuturor costurilor suportate ca urmare a încheierii contractului. Acest punct important atunci când decideți ce este mai bine să alegeți: un act de cadou sau un contract de cumpărare și vânzare.

Lista documentelor pentru înregistrarea tranzacției

Lista documentației pentru donație este mai mare decât pentru vânzare.

La cumpărare, veți avea nevoie de următorul set de documente:

1. contractul propriu-zis, corespunzător formei general stabilite și cuprinzând toate condițiile necesare;
2. documente care confirmă proprietatea și înstrăinarea în mod legal a proprietății;
3. certificat de absență a obligațiilor de creanță;
4. act de identitate de la ambele părți;
5. primirea plății taxei de stat pentru tranzacție.

În cazul înregistrării unui act de cadou către documentele specificate ar trebui adăugat:

• act de evaluare a obiectului donației;
• un extras de la organul împuternicit despre persoanele înscrise la proprietate și un pașaport cadastral;
• chitanțe scrise (consimțământul tuturor proprietarilor de a înstrăina obiectul donației), de preferință legalizată.

Un certificat de datorie, precum și pașapoartele destinatarului și donatorului sunt excluse.

În funcție de situația specifică, un act de cadou sau un acord de cumpărare și vânzare poate necesita o listă extinsă de documente necesare.

Caracteristici comparative

Nu există un răspuns clar la întrebarea ce este mai bine: un acord de cadou sau un acord de cumpărare și vânzare, deoarece în fiecare caz totul ar trebui abordat individual.

Să încercăm să comparăm aceste tipuri de tranzacții introducând principalele caracteristici în tabelul de comparație:

Cadou sau vânzare: reguli de alegere

La semnarea unui contract de cadou, trebuie să acordați o atenție deosebită faptului că un act de cadou sau un contract de cumpărare și vânzare este mai ieftin, calculând totalul separat și apoi comparând rezultatele.

Situații în care un act de cadou va fi mai ieftin:

• tranzactia are loc intre rude apropiate. În acest caz, afacerea se va dovedi a fi destul de profitabilă din cauza absenței necesității plata impozitului pe venitul persoanelor fizice. Rudele ale căror relații nu sunt supuse impozitării includ soțul/soția, copiii, părinții;
• beneficiarul sau donatorul nu intenționează să-și împartă darul în cazul dizolvării relației de căsătorie.

Cumpărarea și vânzarea pot fi mai profitabile atunci când:

• imobilul este deținut de aceeași persoană de mai mult de 5 ani (reducerea prețului se produce ca urmare a renunțării permise la impozitul pe venitul personal);
• se prevede o deducere fiscală, a cărei valoare depinde de valoarea proprietății.

Ce este mai ușor de înregistrat: cadou sau cumpărare și vânzare

Aceasta depinde direct de articolul transferat în baza contractului. O tranzacție cu un lucru mobil este mai ușor de înțeles și mai rapid la donație, deoarece în acest caz procedura este simplificată din cauza absenței necesității de a face calcule, de a întocmi certificate de acceptare etc. Putem vorbi despre oricine vehicul: mașină, motocicletă etc.

Dacă despre care vorbim la reînregistrarea terenului, casei sau alt obiect imobiliare, atunci nu există practic nicio diferență între acordurile specificate în ceea ce privește complexitatea procedurii. În cazul în care destinatarul este minor, singura diferență este în plățile impozitului.

Care este mai ieftin?

Principalele costuri în cazul întocmirii și semnării aproape oricărui acord bilateral sunt:

• remunerația unui avocat (asistență la redactarea textelor);
• taxa pentru înregistrarea de stat a contractului și atribuirea unui număr individual acestuia;
• obligația de stat pentru înregistrarea schimbării proprietarului.

Mărimea taxei în tipurile de tranzacții analizate este aceeași, astfel încât diferențele de valoare pot apărea numai dacă există unele caracteristici speciale (de exemplu, în subiect).

Este posibil să reziliați contractul?

Ambele oferte pot fi anulate. Atât părțile la acord, cât și terții au dreptul de a contesta contractul în vederea rezilierii acestuia. Durata procedurii, precum și anumite costuri asociate rezilierii contractului, sunt individuale în fiecare caz specific, deoarece depind de mulți factori.

Este imposibil să spunem fără echivoc care contract este mai bun, deoarece totul depinde de nuanțe și nu există două cazuri identice, ceea ce necesită o atenție sporită și cunoștințe excelente în domeniul jurisprudenței. Avocații nu au putut ajunge la un consens cu privire la profitabilitatea unuia sau acelui acord. Unii oameni susțin că un act de cadou este mai mobil, deoarece implică posibilitatea rezilierii doar dacă una dintre părți dorește. Alții insistă că luarea în considerare a tranzacției este principalul avantaj al cumpărării și vânzării.

În ciuda acestor argumente sau a altora, alegerea vă aparține. Vă recomandăm să luați în considerare și să analizați cu atenție situația și abia apoi să încheiați un acord specific.

Abonați-vă la cele mai recente știri

Când se plănuiește transferul de proprietate, se pune invariabil întrebarea: cum să oficializeze tranzacția, ce este mai bine între rudele apropiate: un acord de cadou sau un contract de cumpărare și vânzare.

Există o diferență semnificativă între aceste concepte. Un acord de cadou presupune că proprietatea este transferată unui alt proprietar fără a contribui cu niciun fond, sub formă de cadou. Cumpărarea și vânzarea implică transferul proprietății pentru o anumită remunerație sau o indicare a unei astfel de remunerații în textul contractului.

Dacă rudele decid între ele ce este mai bine: să vândă un apartament sau să doneze un apartament, ar trebui să cunoască procedura pentru ambele proceduri, avantajele și dezavantajele fiecăreia dintre ele.

Trăsătură distinctivă Un acord de cadou este tocmai absența oricărei remunerații de la destinatar la donator. Dacă o astfel de condiție este încălcată, contractul poate fi contestat sau anulat.

Un avantaj incontestabil al unui acord de cadou între rude de sânge sau soți va fi absența obligației de a plăti un impozit de 13% pe profit la achiziționarea de bunuri imobiliare. Indiferent de câți ani a deținut proprietatea donatorul (3 ani înainte de 2016 și 5 după 2017), impozitul pe venitul personal nu va fi perceput. Condiție obligatorie Pentru a finaliza o astfel de tranzacție, trebuie să aveți certificate și documente care confirmă relația.

Deținerea actului de cadou certificat la un birou notarial nu este o cerință obligatorie, ci recomandată de experți.

Atunci când alegeți ce este mai bine de încheiat între rude, un cadou sau un contract de vânzare, ar trebui să acordați prioritate nu numai celui care va fi mai ieftin în ceea ce privește înregistrarea și impozitarea, dar și care este mai de încredere în ceea ce privește înregistrarea drepturilor de proprietate.

Dezavantaje care apar la intocmirea unui contract cadou

1. În cazul în care nu există legături de familie între participanții la o tranzacție de donație imobiliară, impozitul pe venitul personal va fi perceput indiferent de momentul deținerii imobilului.
2. Este mai ușor să contestați un acord de cadou decât un contract de cumpărare și vânzare:

• Dacă donatarul transferă recompensa donatorului.
• Dacă donatorul este o persoană în vârstă sau are dizabilități mintale sau o boală gravă.
• Dacă donatorul are alte rude de sânge care pot fi moștenitori de gradul I și nu sunt de acord cu tranzacția de donație.

Setul de documente necesar pentru un contract cadou

1. Certificat de proprietate asupra proprietății transferate.
2. Cerere de transfer de proprietate către donatar.
3. Scris.
4. Extras din ITO cu pașaport tehnic.
5. Dacă destinatarul are sub 14 ani - permisiunea tutorelui sau a părinților cu acordul de a accepta proprietatea ca cadou.

Pachetul de documente colectat este transferat autorităților Rosreestr pentru a oficializa transferul drepturilor de proprietate către o nouă persoană. În termenul prevăzut, dreptul este reînregistrat, iar noul proprietar poate primi o adeverință din registrul tranzacțiilor imobiliare din care să rezulte că proprietatea îi aparține.

În cazul în care dreptul de proprietate asupra imobilului este transferat prin act de donație, persoana donatar specificată în contract va fi unicul proprietar. Indiferent dacă beneficiarul are sau nu soț sau copii, obiectul nu este înregistrat ca proprietate comună a familiei.

Particularități ale întocmirii unui contract de vânzare-cumpărare între rude

Spre deosebire de un contract cadou, imobilele dobândite la cumpărare vor fi proprietate comună soți, o anumită sumă Bani va trebui introdus.

Avantajele unui contract de cumpărare și vânzare

• Procedura rapidă de înregistrare (dacă achiziția are loc fără fonduri de credit).
• Dacă tranzacția este anulată sau contestată, toate fondurile cheltuite de cumpărător vor fi returnate în perioada specificată.
• Cumpărătorul poate solicita o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, inclusiv dobânda la credit ipotecar, dacă are loc.
• Este posibil să se întocmească un acord care să includă un număr mare de drepturi și oportunități pentru fiecare participant la tranzacție.

Ce include contractul de cumpărare și vânzare?

1. Informații despre obiectul imobiliar vândut - suprafață, locație și alte caracteristici tehnice.
2. Informații despre identitățile vânzătorului și cumpărătorului.
3. Un preț clar declarat pentru proprietatea vândută.
4. Drepturile și obligațiile părților, cuantumul și procedura de calcul a amenzilor pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor de serviciu.
5. Alte conditii esentiale.

Mai multe detalii despre tranzacțiile dintre rude în videoclip:

Este mai bine să întocmiți un contract de cumpărare și vânzare dacă rudele nu sunt legate de sânge - acesta va reflecta nu numai condițiile esențiale pentru prețul acordului, ci și obligațiile părților și va ajuta la returnarea fondurilor. cheltuită în cazul încetării acestuia.

O tranzacție de cadouri imobiliare în cadrul unui acord de cadou între rude de sânge sau soți nu va fi impozitată, dar poate fi contestată în situații controversate.

Astfel, atunci când alege ceea ce este mai bine - să vândă un apartament sau să doneze un apartament, proprietarul trebuie să stabilească singur cât de multă încredere are în persoana căreia i se va transfera dreptul asupra obiectului, gradul de relație cu acesta și, dacă necesar, să întocmească un contract de cumpărare și vânzare care să indice o gamă largă de drepturi și responsabilități.

- este transferul, cu titlu gratuit, a unui teren aflat la dispoziția destinatarului cu acordul acestuia, fără posibilitatea restituirii terenului donatorului.

Avantajele unei astfel de tranzacții includ următorii factori:

Contractul de cadou are și aspecte negative:

1. Este imposibil să grevați un teren, deoarece contractul de cadou este o tranzacție necondiționată.

   Este imposibil să scrieți în document o condiție ca donatorul să poată continua să folosească terenul după reînregistrarea dreptului de proprietate.

2. Este aproape imposibil să contestați înțelegerea. Acesta este un dezavantaj pentru vânzător. Nu poate spune doar că se răzgândește. Pentru o persoană care achiziționează un imobil, acesta este, dimpotrivă, un avantaj.
3. Confirmarea obligatorie a legăturilor de familie apropiate. Dacă acestea nu sunt stabilite, destinatarul va trebui să plătească 13% colectarea impozitelor. Puteți citi mai multe despre costurile de înregistrare.

Despre contractul cadou teren priveste filmarea:

Care este cel mai bun și mai profitabil mod de a o aranja?

Atunci când alegeți o opțiune de reînregistrare a unui teren, merită să luați în considerare o serie de factori.

Trebuie să vă gândiți cu atenție și să decideți care opțiune este mai profitabilă: vânzarea sau donarea parcelei.

Dacă cadoul este oferit unei persoane dragi, atunci este mai bine. Niciuna dintre părțile la tranzacție nu trebuie să plătească taxe.

Din punctul de vedere al destinatarului, terenul i se dă în dar, iar acesta nu are nicio obligație față de donator și nicio responsabilitate.

Terenul devine proprietate imediat după înregistrare.

În cazul în care transferul de proprietate se efectuează între străini, într-o astfel de situație ar fi de preferat să se întocmească un contract de vânzare-cumpărare. Plata impozitului de 13% se va face atat la achizitionarea terenului, insa in al doilea caz puteti solicita rambursarea deducerii fiscale.

In afara de asta, Taxa de 13% va fi calculată în cazul donației pe baza valorii de piață a terenului, la cumpărare - din suma specificată în contract. De obicei este puțin mai mic.

Când înregistrați un transfer de proprietate asupra terenului, ar trebui să cântăriți argumentele pro și contra. Mai mult decât atât, merită luată în considerare tranzacția atât din punctul de vedere al donatorului sau vânzătorului, cât și al destinatarului sau cumpărătorului.

Decizia trebuie luată de la caz la caz. Este important de reținut că documentele întocmite de un notar vor ajuta la asigurarea oricărei tranzacții. Acum cunoașteți toate aspectele acestei probleme și, prin urmare, puteți alege corect ce este mai bine în situația dvs. Noroc!

Uneori, părinții încearcă să transfere copiilor proprietăți imobiliare pe care le dețin în timpul vieții. În același timp, acestea din urmă evită ulterior cheltuielile și momentele neplăcute asociate cu moștenirea apartamentelor, caselor și mașinilor. Atunci când decid să-și facă descendenții proprietari de proprietate, reprezentanții generației mai în vârstă trebuie să se gândească la ce este mai bine, un acord de cadou sau un acord de cumpărare și vânzare între rude. Alegerea determină cheltuielile de timp și bani pentru transferul de valori.

Cumpărare și vânzare și cadouri: asemănări și diferențe

Ambele acțiuni sunt tranzacții civile, care Cod Civil Rusia primește atenție. În fața unei alegeri, proprietarul imobilului caută să găsească o modalitate ieftină și profitabilă. Rezultatul duce la un lucru: proprietarul proprietății se schimbă.

Un contract de cumpărare și vânzare este o tranzacție al cărei scop este transferul drepturilor de la vânzător către cumpărător. Acțiunea este asociată cu un schimb: cumpărătorul trebuie să transfere părții vânzătoare o sumă de bani, conform unui acord comun sau evaluării imobilului.

Un acord de cadou este, de asemenea, o tranzacție între două părți: pe de o parte, donatorul, pe de altă parte, persoana care primește proprietatea donatorului în mod gratuit. Aceasta este o tranzacție falsă care nu necesită plata contravalorii proprietății care este transferată.

Caracteristicile contractului cadou

Cea mai acceptabilă faptă de cadou. U aceasta metoda Transferul proprietății are multe avantaje. Acest:

1. În cazul în care acordul este încheiat între rude, schimbarea proprietarului are loc fără achitarea cotizației de 13%. Este important să documentezi legăturile de familie.
2. Dacă vindeți proprietatea donată după 3 ani, de asemenea, nu va trebui să plătiți impozit pe venitul personal (trebuie să treacă cel puțin 5 ani la cumpărare și vânzare).
3. În circumstanțe specificate de lege, rezilierea unui contract cadou este permisă.

Principalele dezavantaje ale acestei metode includ:

• taxă de stat de 13%, în cazul vânzării proprietății în primii 3 ani de la încheierea contractului;
• dacă proprietatea este dăruită unei nerude, rămâne nevoia de a plăti impozit;
• este mai ușor să invalidezi un document în instanță;
• La întocmirea unui contract, toți proprietarii trebuie să semneze un acord.

Sunt momente când cumpărarea și vânzarea unui apartament se dovedește a fi mai profitabilă.

Setul de documente necesar pentru un contract cadou

Pentru a oficializa o tranzacție cadou, trebuie să furnizați notarului:

1. Dreptul oficial de proprietate asupra obiectului tranzacției, adică proprietatea transferată.
2. O cerere din partea destinatarului cu o cerere de reînregistrare a proprietății.
3. Extras din certificatul de înregistrare a imobilului.

Nu este necesară întocmirea unui acord cu un notar. Când trimiteți către Rosreestr, este important să atașați toate lucrările enumerate la documentul principal. Contractul în sine trebuie să fie original. Mai mult, sunt furnizate tot atâtea originale cât numărul de persoane care au semnat documentul, plus unul.

Dacă un cetățean sub 14 ani preia proprietatea, la pachetul de documente este atașat acordul scris al părinților sau tutorilor.

Important: în cazul în care obiectul donației este o cotă de proprietate, se acordă acorduri scrise de la proprietarii acțiunilor rămase.

Particularități ale întocmirii unui contract de vânzare-cumpărare între rude

Deci, cumpărarea și vânzarea sau donarea de bunuri imobiliare, care este mai profitabilă? Să ne uităm la diferența dintre cumpărare și vânzare. Caracteristicile sale sunt următoarele:

• dacă cumpărătorul este căsătorit, bunul dobândit de acesta va fi considerat bun dobândit în comun;
• dacă vânzătorul este căsătorit, acesta are dreptul de a vinde bunul numai după primirea consimțământului oficial al soțului său;
• dacă bunul este astfel de mai mult de 5 ani, vânzătorul nu plătește impozit;
• Există mult mai puține condiții pentru anularea unei tranzacții decât în ​​cazul unui cadou.

Astfel de acorduri sunt încheiate atât de persoane fizice cât și entitati legale.

Avantajul cumpărării și vânzării în 2017 este viteza relativă de înregistrare. Să remarcăm, de asemenea, simplitatea tranzacției.

Dacă acordul este declarat nul, cumpărătorul primește înapoi tot ce a cheltuit la înregistrare.

Cumpărarea și vânzarea au și dezavantaje:

• dacă doriți să vindeți proprietatea dobândită fără a plăti impozitul pe venitul personal, va trebui să așteptați 5 ani;
• proprietarii altor cote de proprietate sunt informați cu privire la intenția unuia dintre ei de a-și vinde cota;
• alți proprietari au drept de preempțiune de a cumpăra proprietatea.

Atunci când alegeți calea cea mai promițătoare, ar trebui să țineți cont de nuanțele unui anumit caz.

Ce include contractul de cumpărare și vânzare?

ÎN obligatoriu contractul trebuie sa contina:

• informatii detaliate despre imobilul care se vinde: adresa, numarul de etaje, suprafata etc.;
• detaliile pașaportului părților: cumpărător și vânzător;
• Preț;
• termenii contractului.

Dacă nu sunt îndeplinite condițiile, contractul poate fi reziliat.

Principalele diferențe

Diferența dintre un contract de cumpărare și un contract de vânzare este că prețul obiectului din acesta este stabilit la discreția părților. Prețul de înregistrare a unei opțiuni notariale nu este legat de valoarea obiectului.

Legalizarea oricărui tip de acord este necesară doar atunci când este vorba de proprietate comună.

Principala diferență între acordurile de cadou și vânzarea este prezența și absența remunerației.

Ce este mai ușor?

Problema ce este mai ușor de făcut, dona sau vinde proprietăți, se decide individual și depinde de scopul final al părților. De exemplu, dacă părinții doresc ca apartamentul să meargă la ginerele lor, le va fi mai ușor să întocmească un acord de cadou cu fiica lor.

Dacă scopul este de a evita luptele viitoare între rude în privința moștenirii, este mai bine să alegeți cumpărarea și vânzarea.

Care este mai ieftin?

Evident, donarea unei proprietăți va fi mai ieftină și mai profitabilă decât vânzarea acesteia. Dacă vă înregistrați fără a trece prin notar, costul tranzacției va fi și mai mic.

Care este mai greu de terminat?

Dacă alegeți calea sigură, atunci cumpărarea și vânzarea vor fi mai bune. Pentru a rezilia un astfel de acord, sunt necesare motive imperioase.