"Elis" kompaniyalar guruhining kreditorlari "Zvezda" turar-joy majmuasini qurish uchun zarur bo'lgan mablag'ni to'play olmadilar. Jang yutqazildi, ammo urush emas, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarni ishontiradi.

vk.com dan fotosurat

Sankt-Peterburg arbitraj sudi bankrotlik ishini yakunladi savdo kompaniyasi"Alis" va "Sergievskoe" MChJ. Ikkalasi ham so'nggi uch yil davomida aktsiyadorlar mojarosidan azob chekayotgan Alice qurilish xoldingi bilan bog'liq. Sud ish yuritishni davom ettirishni va qarzdorlarni o'z majburiyatlarini bajarishga majburlashni talab qilgan kreditorlarni eshitmadi. Tom ma'noda manfaatdor tomon sud zalidan olib tashlandi - "Zvezda" aktsiyadori ham kreditorlar uchun faol chiqdi.

TC Elisning bankrotligi bo'yicha yakuniy sud majlisi 14 iyun kuni dramatik yozuv - sudyani diskvalifikatsiya qilish to'g'risidagi ariza bilan boshlandi. Buni S.K.E MChJ (Elis qurilish xoldingining bir qismi), shuningdek, ishlab chiqaruvchining eng yirik kreditori Aptekarskiy MChJ tomonidan talab qilingan. Ilgari ushbu kompaniya Elis kompaniyalar guruhining Sberbank oldidagi 3 milliard rubldan ortiq qarzlarini sotib olgan. Yig'ilgan mablag' Moskva prospektida deyarli qurib bitkazilgan "Zvezda" turar-joy majmuasi pudratchilarini to'lash uchun sarflanishi taxmin qilingan edi.

Sberbank 2017 yil bahorida Alice kompaniyalar guruhining hammuallifi Vadim Shtertser, shuningdek uning sheriklari Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga nisbatan shaxsiy bankrotlik jarayonini boshladi. Sababi, ssudaga xizmat ko‘rsatish bo‘yicha kelishuv bitimi shartlariga rioya etilmagani bo‘lib, unga ko‘ra uchalasi ham kafil bo‘lgan. har bir da'vo uchun 206,5 million rublni tashkil etdi.

Andrey Brovin Fontankaga tushuntirganidek, Bosh direktor"Elis qurilish korporatsiyasi" ("Zvezda" qurilishini yakunlayotgan qurilish xolding kompaniyasining yana bir bo'lagi), Aptekarskiy MChJ "Alis" TKga qo'ymoqchi bo'lgan talablar (100% Viktor Nichiporenkoga tegishli), shuningdek Yuriy Petrovlar oilasining "Sergievskoye" MChJ kabi, ular "birdam", ya'ni bir xil narsaga erishishga qaratilgan, ammo har xil yo'llar bilan.

Biroq, sudya Pokrovskiy Aptekarskiyning da'volarini kreditorlar reestriga kiritishdan bosh tortdi va TC Elisning bankrotlik boshqaruvchisining harakatlariga qarshi bir qator shikoyatlarni harakatsiz qoldirdi. Bu sudyaning xolisligiga shubha uyg'otadi, dedi Aptekarskiy vakili. Uning fikrini S.K.E MChJ va Arby-Club MChJ qo'llab-quvvatladi. Ammo sudya eʼtirozga asos yoʻq degan qarorga kelib, sud majlisini davom ettirdi.

Keyin kreditorlar TC Elisning bankrotligiga chek qo'ymaslikni so'rashdi. Misol uchun, Aptekarskiyning ilgari ko'rib chiqish rad etilgan vajlari endi apellyatsiya sudi tomonidan o'rganilmoqda. Bundan tashqari, vikariy javobgarlikka tortish sobiq rahbar kompaniya to'ldirishga yordam beradi bankrotlik mulki. TC Elisning bankrotlik bo'yicha ishonchli vakili bunga qarshi chiqdi: qarzdorning mol-mulki to'liq sotildi, uchinchi navbatdagi da'volarning atigi 0,14 foizi qondirildi, shuning uchun yangi kreditorlarga to'lash uchun hali hech narsa yo'q. Rahbariyatni subsidiar javobgarlikka tortish uchun hech qanday asos yo'q, deya qo'shimcha qildi u.

Bu erda yig'ilishda qatnashgan aksiyadorlarning asablari chiday olmadi. “Bu uy qurilishini yakunlash uchun pul. Ikki yil bo'ldi! ” – dedi tashabbus guruhi rahbari Marina Enina voqea joyidan. Sudya unga tanbeh berdi, ayol qo'yib yubormadi va uni suddan olib tashladi. Keyin u qo'llarini ko'tardi: "Agar savdo kompaniyasining bankrotligi to'g'risidagi ish ko'rilsa, aksiyadorlarning bunga nima aloqasi bor?" "Men sizdan kam hayron emasman", deb javob berdi bankrotlik bo'yicha ishonchli shaxs. Natijada sudya savdo kompaniyasiga nisbatan bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritishni yakunladi.

"Sergievskoye" MChJ bo'yicha ishni ko'rib chiqish xuddi shu stsenariy bo'yicha ishlab chiqilgan. Sudya "Aptekarskiy" MChJning kechiktirish to'g'risidagi iltimoslarini inobatga olmadi va bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni yopib qo'ydi.

Ammo bu masalaga chek qo'yishga hali erta, Andrey Brovin amin. Unga ko'ra, ishlab chiqaruvchining kreditorlari qaror ustidan shikoyat qiladilar. "Bugun biz huquqiy ziddiyat oldik - Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga nisbatan jismoniy shaxs sifatidagi da'volar tan olindi va qabul qilindi. ijro varaqalari, bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritish boshlangan. Shu bilan birga, sud ularga tegishli bo‘lgan kompaniyalarga qo‘yilgan bir xil da’volarni isbotlanmagan deb hisobladi”, — dedi u.

Biroq, shaxsiy bankrotlik orqali Zvezda qurilishini yakunlash uchun zarur bo'lgan qarzlarni undirish imkoniyatlari hali 100% ko'rinmaydi. Sberbank Vadim Shtertser va uning sheriklarini to'lovga layoqatsiz deb e'lon qilishni so'raganidan so'ng, ular ariza berishdi.Sud ularni loyihalashdagi xatolarni bartaraf etishni so'rab, harakatsiz qoldirgan. Sberbankning Vadim Shtertserning o'ziga qarshi da'vosi bo'yicha ish yuritish tugatildi: hakamlik sudi da'volarni Aptekarskiyga sotgandan so'ng, kredit tashkiloti endi da'vogar sifatida ishlay olmasligini aniqladi. Ammo Yuriy Petrov va Viktor Nechiporenkoga nisbatan xuddi shunday da'vo ko'rib chiqish uchun qabul qilingan.

Eslatib o‘tamiz, “Elis” kompaniyalar guruhi egalari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o‘rtasidagi mojaro 2014-yildan buyon turli intensivlik bilan rivojlanib bormoqda. 2015 yil oxirida tomonlar kelishuv bitimini tuzish orqali biznesni taqsimlashga kelishib oldilar. Unga ko'ra, maxsus yaratilgan Exxon Filth Industries kompaniyasi Zvezdani moliyalashtirishi va Sberbankning qarzlarini to'lashi kerak edi, unga Andrey Brindikov qolgan aktivlarini kiritdi. Biroq, keyin korporativ urush Zvezdani moliyalashtirish va qurish bo'yicha yangi kuch bilan avj oldi.

Endi "Elis qurilish korporatsiyasi" o'z mablag'lari bilan turar-joy majmuasi qurilishini yakunlamoqda, ammo "Aptekarskiy" qarzdorlaridan mablag' olish umidini yo'qotmaydi. SPARK ma'lumotlariga ko'ra, ilgari ushbu kompaniya egalari qatoriga yirik kompaniyaning sherik egalari ham kirgan investitsiya kompaniyasi Euroinvest Yuriy Vasilev va Andrey Berezin, shuningdek, YoAJ direktorlar kengashi raisi Svetlana Vasiliy Pavlov. 2016 yilda Aptekarskiy Belizda ro'yxatdan o'tgan kam taniqli Victoria Stratton LTD kompaniyasiga qayta sotilgan.

Kompaniyaning uzoq muvaffaqiyatli faoliyatidan so'ng, uyni yetkazib berish deyarli uch yilga kechiktirildi, aktsiyadorlar yig'ilishlari va ishlab chiqaruvchining qulashi. "Elis" dan uzoq muddatli qurilish bilan nima sodir bo'lmoqda?

O'qish vaqti: 8 daqiqa

Uzoq muddatli “Zvezda” qurilishi 98 foizga tayyor

Oltinchi yildirki, metro bekatiga to‘g‘ridan-to‘g‘ri yaqin joyda porlab turgan samoviy jism nomi bilan atalgan komfort-klass majmuasi barpo etilmoqda. Majmuadan hamma manfaatdor bo‘lardi: uylar uzoq vaqtdan beri qulayligi bilan shuhrat qozongan, yangi bino esa qulay joylashuvga ega. Uzoq muddatli qurilishning uzoq tunnelining oxirida yulduz qachon porlashi aniq emas.

"Yulduzli urushlar" Elis

Turar-joy majmuasining qurilishi rivojlanish kompaniyasining bo'linishiga to'g'ri keldi. "Elis" egalari Vadim Shtertsera va Andrey Brindikov narsalarni tartibga solib, mulkni bo'lishayotganda, qurilayotgan majmua aktsiyadorlari orasida vahima boshlandi. Uy 2014-yilda qurib bitkazilishi kerak edi, biroq qurilishni yakunlash muddati birdan 2016-yilga, keyin esa 2017-yilning martiga ko‘chirildi.Oxirgi muddat – 2017-yilning 3-choragi – hatto ishlab chiqaruvchining veb-saytida ham ko‘rsatilmagan.

Endi kir turar-joy majmuasi Ishga tushirishga urinishdan keyin texnik kamchiliklar davlat komissiyasining izohlari asosida bartaraf etiladi. Menejerlar uy 98% tayyor, deb ishontirmoqda. Shu bilan birga, majmuadagi barcha xonadonlar o‘z egalarini topib bo‘lgan va sotuvga bor-yo‘g‘i o‘nga yaqin binolar qolgan, ularni faqat topshiriq asosida 100% to‘lov bilan sotib olish mumkin.

Uy qurilishi boshlanganidan buyon o'tgan yillar davomida kompaniya jiddiy qarzga tushib qoldi va amalda barcha aktivlarini yo'qotdi. Martda bu yil ishlab chiquvchiga nisbatan bankrotlik jarayoni boshlangan. Aktsiyadorlarning qo'rquvi shu bilan bog'liq. Agar "Alis" uy foydalanishga topshirilgunga qadar bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kvartiralarning egalari nafaqat sudda o'z huquqlarini himoya qilishlari kerak, balki qurilishni tugatish uchun qo'shimcha pul to'lashlari kerak. Zvezda uy-joy sotib oluvchilardan hokimiyatga ochiq xatlar va murojaatlarni aldagan ko'chmas mulk investorlarining veb-saytlarida topish mumkin. Advokat forumlarida ham savollar mavjud. Bir necha oy oldin mutaxassislar xaridorlar uchun qayg'uli istiqbollarni tasvirlashdi.

"Alis" dan so'nggi loyiha

"Elis" egalari o'rtasidagi katta janjal boshlanishidan oldin, ushbu ishlab chiquvchi o'zini shahardagi eng ishonchlilardan biri sifatida ko'rsatdi. Uning ob'ektlari orasida: Vedeneeva ko'chasi 8-uydagi "Sosnovka" turar-joy majmuasi, Tipanov va Kosmonavtov chorrahasidagi "Dominanta" turar-joy majmuasi, " Yangi uy Staraya Grazhdankada" va "Fuqaroning yuragi", "OZERKI style TOWER". Kompaniya 1998 yildan beri tanilgan, ammo matbuot xabarlariga ko'ra, 2008 yilda ishlab chiquvchi moliyaviy qiyinchiliklarga duch keldi.

Hozirda kompaniyaning barcha mulki Sberbankga garovga qo'yilgan, Elis unga qariyb 3 milliard rubl qarzi bor. Bundan tashqari, kompaniyaning endi yangi egalari bor va ularning siyosati qanday bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Kompaniya ofisi aytganidek, u qurilish bozorini katta ehtimol bilan tark etadi.

Biz qurdik, qurdik va binoni deyarli tugatdik

Qurilish 2012 yildan beri davom etmoqda. Bu balandligi 19-21 qavat bo'lgan ikkita bog'langan g'isht-monolitik konfor-sinf binolari. Ikkita uyning uchta kirish eshigi bor, shift balandligi 2,7 metr bo'lgan studiyalardan 4 xonali 315 xonadon.

Kirish joylarida, yo‘lovchi va yuk tashish joylarida 2-3 ta lift o‘rnatilgan, chiqindi naylari bor. Majmua o'zining elektr podstansiyasi bilan jihozlangan. 95 ta mashinaga mo'ljallangan er osti to'xtash joyi mavjud. Hovli hududini to'sib qo'yish mumkin, ammo buni faqat aholining o'zlari, kelishilgan holda qilishlari kerak. boshqaruv kompaniyasi. Hovlida avtoturargohlar ajratilib, bolalar va sport maydonchasi jihozlanadi, obodonlashtirish ishlari amalga oshiriladi.

Kvartiralar pardozlashsiz va balkon oynasisiz ijaraga beriladi. Qo'pol tayyorgarlik elektr simlarini, metall kirish eshiklarini, ikki oynali oynalarni o'rnatishni va zamin qoplamasini o'z ichiga oladi. Videokuzatuvga ega interkomlar ham o‘rnatiladi. Qizig'i shundaki, ishlab chiqaruvchining veb-saytidagi kvartiralarning rejalarida alohida hammomlar faqat ko'rsatilgan bir xonali kvartiralar Oh, ikki xonali kvartiralarning sxemalarida ular birlashtirilgan. Biroq, menejerlarning fikriga ko'ra, aslida barcha xonadonlardagi hammomlar alohida bo'ladi.

Sotish uchun nima qoldi

Ayni paytda sotuvga topshiriq shartnomasi asosida sotib olinadigan 10 ta xonadon mavjud. Bular 2 ta studiya, 3 ta bir xonali, 4 ta ikki xonali va bitta uch xonali xonadonlardir. Studiyalar 24 va 25 kv. m 2,79 million va 3,2 million uchun Odnushki 4,14 million rubldan. Ikki xonali kvartiralar 5,12 milliondan 6,18 milliongacha bo'lgan narxlarda sotiladi.Uch xonali kvartiralar maydoni 83,55 kv.m. m 13-qavatda 8,7 million rubl turadi.

Assortiment haqida gapirar ekan, menejer uy yetkazib berilgandan so'ng narxlar darhol osmonga ko'tarilishiga va'da berdi, ammo bu yetkazib berish qachon amalga oshishi hozircha aniq emas.

Biz buni joyida aniqlaymiz

Ishlab chiquvchining ofisiga borish oson emas. Statsionar telefon bir necha soat davomida javob bermasligi mumkin. Qo'ng'iroq qilish yaxshiroqdir Mobil telefon raqami savdo bo'limi, lekin bu erda ham omadingizga qarab. Men menejer bilan uchrasha olmadim.

Saytda sotuvga qo'yilgan barcha mavjud kvartiralarning sxemalari va narxlari mavjud. Komissiyaning izohlarini to'g'rilash bo'yicha ish tugamaguncha mulkni tekshirish uchun kirish mumkin emas. Menga sentyabr oyining oxirigacha sayt bo'ylab ekskursiya tashkil qilish mumkinligini aytishdi.

Men uyning yuqori darajada tayyorlanganligiga ishonch hosil qilish uchun o'zim bordim. Darhaqiqat, ikkala bino ham tayyor ko'rinadi, ammo ba'zi izohlar mavjud. Ba'zi joylarda qoplama plitalari allaqachon tushib ketgan. Hovlida asfalt yotqizish ishlari davom etmoqda. Uyda egalaridan sotiladigan kvartiralarning bir nechta e'lonlari mavjud.

Atrof-muhit "Yulduzlar"

Kompleksning joylashuvi yaxshi ko'rinadi. Zvezdnaya metro bekati 5 daqiqalik piyoda. Yaqin atrofda kinoteatrga ega katta savdo majmuasi ham mavjud. Uylar Moskovskoye shossesi va Lensovet ko'chasi o'rtasida joylashgan. Bu mahallani ekologik ahvolga tushib qolgan deb hisoblash mumkin. Ammo transport magistraliga yaqin bo'lishiga qaramay, joy tinch va osoyishta ko'rinadi. Majmua gulzorlari va o‘yin maydonchalari joylashgan yam-yashil hovlilar bilan o‘ralgan. Zvezda yonida yana bir yangi bino ko'rinadi - klub uyi, hududning qolgan qismini Stalinist besh qavatli binolar egallaydi, buning natijasida Zvezdaning yuqori qavatlaridan yaxshi ko'rinish ochiladi.

Pulkovskiy bog'i majmuasidan tom ma'noda bir necha daqiqa piyoda. Yaqin atrofda bir nechta maktab va bolalar bog'chalari joylashgan. Eng yaqin maktab binoning derazalari ostida joylashgan, bolalar bog'chasi 10 daqiqalik piyoda. Ko'plab turli xil do'konlar, qahvaxonalar, novvoyxonalar, go'zallik salonlari va boshqa kundalik qulayliklar mavjud.

Hududdagi transport aloqalarini ishonch bilan yaxshi deb atash mumkin. Bu erda metrodan tashqari ko'plab yo'nalishlar mavjud yer usti transporti, ularning to'xtash joylari turar-joy majmuasi hovlisi bo'ylab joylashgan. Avtoulovchilar asosiy magistrallarga yaqin kirishdan mamnun bo'lishadi: taxminan bir kilometr uzoqlikda - Dunay prospektiga va Moskva shossesiga - hatto yarim kilometr masofada.

Agar siz uzoq muddatli qurilishga ko'zingizni yumsangiz va "Alis" ning oldingi tajribasiga tayansangiz, bu yuqori sifatli kvartiralar bo'ladi deb taxmin qilishingiz mumkin. yaxshi uy. Uning joylashuvi ham jozibali. Biroq, uyni foydalanishga topshirishdan oldin Zvezda kvartirasini sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish jasoratni talab qiladi va birinchi navbatda advokat bilan maslahatlashish yaxshi bo'ladi.

Moskva viloyatida Alice qurilish korporatsiyasi Zvezda turar-joy majmuasini qurmoqda. 315 xonadonli o'zgaruvchan qavatli (19-21 qavatli) yangi bino "Zvezdnaya" metro bekati yonida joylashgan aholi punktiga joylashtiriladi. Sayt muharrirlarining ko'rsatmalariga ko'ra, men shunday go'zal joyda qurilayotgan yangi binoga tashrif buyurishga va qanday qilib "yulduz" yangi rezident bo'lishni o'rganishga qaror qildim.

Kim qurmoqda?

"Alis" qurilish korporatsiyasi 1998 yildan beri mavjud. Oxirgi besh yil ichida u Sankt-Peterburgda yettita uyni foydalanishga topshirdi. Ba'zilarida yuqori darajadagi janjallar va sud jarayonlari e'tiborga olinmagan. Albatta, etkazib berishda kechikishlar bor edi - bir yarim yil, lekin, birinchidan, inqiroz davrida ko'pchilik ishlab chiquvchilar ularga ega edi, ikkinchidan, oxirida barcha uylar qurib bitkazildi.

Men prokuraturaning shartnomalardagi noqonuniy bandlar bo'yicha ishlab chiqaruvchiga nisbatan shikoyatlari borligi haqida ma'lumot topdim. aktsiyadorlik ishtiroki. Prokuratura ishlab chiqaruvchini shartnomaga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunni bila turib buzgan shartlarni kiritishda ayblab, beshta ma'muriy ish qo'zg'atdi. Biroq, forumlardagi munozaralarga ko'ra, Elis barqaror va ishonchli ishlab chiquvchi sifatida obro'ga ega.

Aksiyadorlardan biri majoziy ma'noda yozganidek, men iqtibos keltiraman (imlo va tinish belgilari saqlangan): "Alis" taniqli va uzoq vaqtdan beri yosh kompaniya emas. Sankt-Peterburg bozoriga ko'plab yangi ishlab chiquvchilar keldi, shuning uchun inqirozdan omon qolgan ushbu sug'urta kompaniyasi bu fonda muzlik davridan omon qolgan dinozavrga o'xshaydi.. To'g'ri, ba'zilar kompaniya hozirda faqat "Zvezda" turar-joy majmuasini qurayotgani va uning rejalarida yangi loyihalar ham yo'qligi bilan chalkashmoqda. Ammo bu shunchaki taxmin: ehtimol yangi loyihalar bor, ular haqida hali hech qanday ma'lumot yo'q.

Internet razvedkasi

Umuman olganda, ishlab chiquvchi ma'lumot uchun ayniqsa ochiq emas va ma'lumotni minimal darajada e'lon qilishga harakat qiladi. Aksiyadorlar ham bu haqda internetda yozishadi, shuningdek, kompaniya vakillari muloqotga kirishishni istamaydi.

Zvezda turar-joy majmuasida VKontakte guruhi mavjud, ammo u deyarli yangilanmagan - qo'shnilar bilan tanishish va qurilish maydonchasidagi eng kichik harakatlarni "burg'ulash qurilmasi ko'chirildi" darajasidagi yangiliklar bilan diqqat bilan kuzatishdan boshqa mavzular yo'q. So'ngi yangiliklar guruhning "devorida" 2013 yil oktyabr oyida nashr etilgan.

Ishlab chiquvchining veb-saytida mavjud Kerakli hujjatlar, lekin qurilish jarayonining hech qanday renderlari yoki fotosuratlari yo'q. Menejerning so'zlariga ko'ra, veb-saytdagi kvartiralarning tanlovi dolzarbdir - siz maketlar va narxlarni, shuningdek, sotilgan, mavjud va bron qilingan kvartiralarni ko'rishingiz mumkin. Ushbu ma'lumot "Narxlar" bo'limida joylashgan.

Ammo bino yoki qavat bo'yicha kvartira izlash yo'q. "Veb-kamera" bo'limi mavjud, ammo unda sahifa ishlab chiqilayotgani aytiladi. "Uy va kvartirani tanlash" bo'limini bosganingizda ham xuddi shunday javob. Umuman olganda, yangi bino haqidagi ma'lumotlarga ega 6 ta yorliqdan faqat 3 tasi "ishlaydi": umumiy ma'lumot, manzil va narxlar va faqat bitta kichik 3D rasm. Ko'rib turganingizdek, ishlab chiquvchi xaridorlarni ma'lumot bilan buzmaydi.

Bu bo'limlarning joylashuvi va tartibi ko'rsatilgan bor-yo'g'i 4 sahifadan iborat buklet bilan tasdiqlanadi. Shunisi e'tiborga loyiqki, allaqachon foydalanishga topshirilgan boshqa ob'ektlar uchun ko'proq narsa mavjud batafsil ma'lumot- hatto 3D proyeksiyalari va qurilish jarayonining fotosuratlari ham mavjud.

Ofis tashrifi

Ishlab chiquvchining idorasi Novocherkasskaya metro stantsiyasidan besh daqiqalik piyoda joylashgan. Ehtiyot bo'ling va kerakli ofisni metroga yaqinroq joylashgan boshqa Elis bo'limi bilan aralashtirib yubormang. Va yana bir narsa - kerakli ofisdan o'tmang, chunki kirish joyi biroz yon tomonda joylashgan. Ofis faqat ish kunlarida soat 10.00 dan 20.00 gacha ishlaydi. Uchrashuvni tayinlash uchun qo'ng'iroq qilish juda mumkin, ammo buni kunning birinchi yarmida qilish yaxshiroqdir.

Savdo bo'limida bor-yo'g'i uchta menejer bor, shuning uchun men soat 10.30 da tayinlanmasdan kelganimda, uchrashuv bo'lib o'tmagan bo'lishi mumkin. Biroq, savdo bo'limi boshlig'i meni o'z kabinetida qabul qildi. Stolidagi qog'ozlar soniga qaraganda, uning boshqa ko'p ishlari bor edi. Shunga qaramay, suhbat davomida u menga diqqatini qaratdi va sabr bilan, lo‘nda bo‘lsa-da, barcha savollarimga javob berdi. Suhbat boshida mendan so‘ramay, kitobcha berdi va maslahat davomida o‘zini xotirjam va xushmuomalalik bilan tutdi.

Ko'proq yo'qligi haqidagi shikoyatlarimga batafsil ko'rinishlar Uyda u rozi bo'ldi, lekin yordam bera olmadi. To'g'ri, men ilgari qurilgan uylarning qaysi biri Zvezda turar-joy majmuasi o'xshashligini so'raganimda, menejer Dominanta turar-joy majmuasini osongina nomladi va unga qanday borishim mumkinligini batafsil tushuntirdi. Menga mos kvartira variantlari taqdim etildi - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha.

Biroq, shaxsiy suhbatda kvartiralar haqida batafsil ma'lumot olishning iloji bo'lmadi: bo'lim boshlig'i xushmuomala, ammo kompaniyaning veb-sayti kabi lakonik. Kvartiralarning maydonlari va ularning narxlari yaxlitlangan, shuning uchun men veb-saytda 25 kvadrat metr maydonga ega studiyalarni topmadim. m qiymati aniq 2,5 million rubl, bu yig'ilish davomida muhokama qilindi. Barcha variantlar faqat so'z bilan ko'rsatilgan va men yozishda sekin bo'lishimga qaramay, menejer menga hech qanday chop etishni taklif qilmadi.

Ular nima qurmoqda?

Uyning o'zi, uch qismdan iborat bo'lib, "G" harfi shaklida g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilmoqda. Birinchi va ikkinchi bo'limlar 19 qavatdan iborat bo'lib, Moskva prospektiga perpendikulyar joylashadi, uchinchi 21 qavatli uchastka esa ularga 90 daraja burchak ostida va Zvezdnaya ko'chasiga yaqinroqda paydo bo'ladi.

Tashqi devor bezaklari - bu ikki rangdagi chinni toshli plitalarning tashqi qatlami bo'lgan ventilyatsiya qilingan jabha tizimi. Ikkita oynali oynalarni o'rnatish ta'minlanadi, ammo balkonlarning oynalari bo'lmaydi. Menejerning so'zlariga ko'ra, loyiha aktsiyadorlarning e'tiboriga havola qilinadi, unga ko'ra ular balkonni o'z mablag'lari hisobidan sirlashlari kerak. Ichki bezatish Kvartiralar ham berilmaydi.

Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, uyning qurilishini yakunlash muddati - 2014 yilning uchinchi choragi. Ushbu sanaga qadar qurilish ruxsatnomasi amal qiladi, u kvartiralarni 2014 yil 31 dekabrgacha aktsiyadorlarga topshirish uchun uzaytirilishi kerak. Bu aynan DDUda ko'rsatilgan muddat. Shunday qilib, aktsiyadorlarning hech biri yoqimli yangi yil muammolari o'rniga kvartirani qabul qilish bilan shug'ullanishi mumkinligidan himoyalanmagan. Biroq, bu ham yoqimli ishlar.

Tugatish uchun zarur bo'lgan vaqtni hisobga olgan holda, uyga 2015 yil bahoridan oldin ko'chib o'tish mumkin bo'ladi. Agar ilgari ishlab chiquvchi tomonidan taqdim etilgan uylarning sifati haqida gapiradigan bo'lsak, ijobiy sharhlar va shikoyatlar mavjud. Muayyan aktsiyador ob'ektlardan birining qurilish sifati haqida ta'kidlaganidek, men iqtibos keltiraman: " Amfiteatr g'alati tarzda qurilgan, ba'zi joylarda u yaxshi, boshqalarida shoals bor" Boshqa aktsiyadorlarning sharhlariga ko'ra, kvartirani qabul qilishda buzilishlar to'g'risida bayonnomalar tuziladi, ammo ishlab chiqaruvchi ularni tuzatmaydi. Aytgancha, ko'pchilik xaridorlarga Elis sug'urta kompaniyasi uylarining ko'rinishi yoqadi. Ammo sifat jihatidan bitta xulosa bor - ishlab chiquvchi tomonidan e'lon qilingan qulaylik sinfiga qaramay, u ko'proq "iqtisod" ga intiladi.

Ijtimoiy va madaniy hayot

Kompleksning joylashuvi va ayniqsa infratuzilmasi shu yerda yuqori daraja, chunki u boy infratuzilmaga ega bo'lgan uzoq vaqtdan beri qurilgan hududda qurilgan. Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro stantsiyasiga nisbatan juda qulay - juda yaqin emas, lekin unchalik uzoq emas - muntazam tezlikda 7 daqiqa masofada joylashgan. Siz faqat ko'chadan ikkita uyga borishingiz kerak. Lensovet va hovliga buriling.

"Kontinent", "Prizma", "Zvezdny" savdo markazlari kabi binolarning birinchi qavatlaridagi do'konlarning ko'pligi xarid qilish ehtiyojlarini to'liq qoplaydi. Moskva shossesining narigi tomonida Qahramon shaharlar bog'i, garchi qo'shimcha sifatida Viva turar-joy majmuasi, mavjud Gazprom sport-sog'lomlashtirish majmuasi va qurilayotgan Galaktika sport-ko'ngilochar majmuasi mavjud.

To'g'ridan-to'g'ri Zvezda ro'parasida maktab bor va hovli bo'ylab xuddi shu blokda - Bolalar bog'chasi. Qo'shni hududlarda maktablar va bolalar bog'chalarining katta tanlovi ham mavjud. Avtoturargoh bilan bog'liq vaziyat ancha yomon. Yangi binoda bor-yo‘g‘i 95 o‘rin uchun yer osti avtoturargohlari mavjud bo‘lib, ochiq to‘xtash joylari soni, loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, bor-yo‘g‘i 27 ta. Albatta, bu 315 ta xonadon uchun juda kam.

Kompleks joylashgan sayt tom ma'noda allaqachon qurilgan binolarning zich muhitiga siqib qo'yiladi: besh qavatli bino, maktab, yaqin atrofdagi to'silgan maydoni bo'lgan ko'p qavatli bino va boshqa 2 qavatli bino ham o'ralgan. Umuman olganda, siz hovlilarda bo'sh to'xtash joylariga ishonmasligingiz kerak. Aytgancha, ishlab chiquvchi Zvezda saytini to'sib qo'ymaydi - egalari buni o'zlari qilishlari kerak. Avtoturargohlar uy 1 million rubl miqdorida taxminiy narxda yetkazib berilgandan keyingina sotib olish mumkin bo'ladi.

Qanday qilib sotib olish mumkin?

Savdolar ishlab chiquvchi tomonidan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (214-FZ) bo'yicha amalga oshiriladi. Veb-saytda hech qanday kelishuv yo'q, lekin ular uni ko'rib chiqish uchun menga elektron pochta orqali yuborishdi. Aytishim kerakki, shartnoma to'g'ri, har ikki tomonning manfaatlarini teng hisobga oladi va ro'yxatga olish bilan bog'liq faqat bitta shubhali bandni o'z ichiga oladi.

Ushbu bandga ko'ra, aktsiyador shartnoma imzolangan kundan boshlab 10 ish kuni ichida davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etishi yoki ishlab chiqaruvchi bilan ushbu xizmatlarni ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzishi shart. Xizmat - 5000 rubl). Agar na biri, na boshqasi bajarilmasa, "Tomonlarning Shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlari unga qo'shimcha shartnomalar imzolamasdan tugatilgan deb hisoblanadi va Quruvchi ushbu Shartnomada ko'rsatilgan kvartira uchun shunga o'xshash shartnomani imzolash va ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ladi. ushbu Shartnomaning 1.1-bandi har qanday uchinchi shaxs bilan."

Aksiyador DDU bo'yicha pul mablag'larini kiritishi mumkin naqd pulsiz to'lovlar komissiya to'lash bilan va naqd pulda "Alis" IC kassasiga komissiyasiz. 2014-yil sentabrigacha bo‘lib-bo‘lib to‘lash mumkin, ammo bu holda kvartiraning narxi 100 foizlik to‘lovga nisbatan 3-5 foizga yuqori bo‘ladi.

Dastlabki to‘lov, kvartiraning narxiga qarab, uy-joy narxining 10% dan 50% gacha bo'lishi mumkin. Ammo ipoteka bilan kvartira sotib olish imkoniyati yo'q. Biroq, menejerning fikriga ko'ra, ehtimol 1,5-2 oy ichida paydo bo'ladi. Biroq, bu vaqtga kelib, kvartiralarni tanlash, shubhasiz, kichikroq bo'ladi. Aytgancha, ishlab chiquvchi bu erda ham xaridorni ma'lumot bilan bezovta qilmaydi - siz veb-saytda to'lov rejalari haqida hech narsa topa olmaysiz: "Qanday qilib sotib olish kerak" bo'limi ham ishlab chiqilmoqda.

Narxi qancha?

Ishlab chiqaruvchining ofisidagi muzokaralar davomida men hozirgacha barcha turdagi kvartiralar mavjudligini bilib oldim - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha. Biroq, maqola chop etilganda men bunga kafolat bera olmayman, chunki... Kvartiralar tartiblangan, menimcha, yaxshi.

Eng arzon studiya maydoni 24,13 kv. m birinchi qavatda joylashgan va 2 million 718 095 rublni tashkil qiladi, lekin balandligi bilan uy-joy narxi taxminan oshadi.

Bir xonali kvartiralar (41,23 kv.m dan 42,32 kv.m gacha) 3 843 378 rubldan boshlanadigan narxlarda qoldi. Ikki xonali kvartiralar orasida ko'plari allaqachon sotilgan, ammo qolgan variantlardan eng ko'p maydoni 62,27 kvadrat metr bo'lgan kvartiralar soni. m Ularning narxi ham zaminga qarab juda katta farq qiladi: birinchi qavat 4 836 787 rublni tashkil qiladi.

"Uch rubl" ni tanlash taxminan quyidagicha: 83,55 kvadrat metrdan. m narxi 5 million 681 000 rubl. birinchi qavatda 89,7 kv.m gacha. m uchinchi qavatda 6 million 523 879 rubl narxda. Maydoni 109,11 kvadrat metr bo'lgan 4 xonali kvartiralar sotuvda qolmoqda. m birinchi qavatda 8 million 292 317 rubldan o'n ettinchida 9 million 995 416 rublgacha.

Zvezda turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi g'isht-monolit qurilish texnologiyasi va yaxshi joylashuvni hisobga olgan holda jozibali ko'rinadi. Agar biz unchalik yaxshi joylashmagan va takomillashtirilgan, ammo baribir panel texnologiyasidan foydalangan holda qurilayotgan Viva turar-joy majmuasi narxlari bilan solishtirsak, u holda narx jihatidan. kvadrat metr 2-3 xonali kvartiralarda Zvezda turar-joy majmuasi afzalliklarga ega bo'ladi.

Boshqa tomondan, Viva turar-joy majmuasidagi kvartiralar allaqachon tugagan holda ijaraga berilgan. Umuman olganda, Zvezda turar-joy majmuasi borligini aytaman investitsiya salohiyati, ayniqsa, bir xonali kvartiralar haqida. Ammo u ishlab chiquvchi yangi binoni kechiktirmasdan topshirsagina amalga oshiriladi.

Kvartiralarning geometriyasi

Cheklangan miqdordagi kvartiralar qolganligi sababli, men faqat sotuvga qo'yilgan rejalarni ko'rib chiqaman. Masalan, 24,13 kv.m maydoni bo'lgan studiyalarda. m, ikkinchi qavatdan boshlab, balkonlar mavjud va xonaning o'zi 17,6 kvadrat metr maydonga ega. m kvadratga yaqin shaklga ega. Oshxona maydoni yashash joyidan qisman bo'linma bilan ajratilgan. Qiziqarli nuqta: balkonning maydoni polga qarab kattalashadi, ammo kir yuvish mashinasi hammomga sig'maydi.

Bir xonali kvartiralar maydoni 41,23 kv. m faqat birinchi qavatlarda qoldi, u erda balkonlar yo'q. Kvadrat oshxona 10,82 kvadrat metr. m, alohida hammom va hojatxonada joylashgan shamollatish kamerasi - bu tartibning aniq afzalliklari. Ammo xonaning maydoni 19,94 kvadrat metrni tashkil qiladi. m yorug'likni buzadigan "shisha" shakliga ega, bundan tashqari, eshik deyarli uzun devorning o'rtasida joylashgan va shu bilan uning foydalanish maydonini kamaytiradi.

42,32 kvadrat metr maydonga ega "odnushka" ning boshqa versiyasida. m, xonaning derazalari (18,56 kv.m) va oshxona (12,43 kv.m) turli tomonlarga qaragan. Ammo agar katta to'rtburchaklar oshxona derazaning uzoq tomonida joylashganligi sababli yaxshi yoritilgan bo'lsa, unda to'rtburchaklar xonada avvalgi kvartira kabi insolyatsiya bilan bir xil kamchiliklar mavjud. Zal (6,64 kv.m.), garchi u hammom va oshxonaga kirish uchun tor "bo'yin" bo'lsa-da, u erda mebel joylashtirish uchun o'zi etarlicha keng.

Maydoni 62,27 kvadrat metr bo'lgan "Kopek bo'lagi". m faqat bitta tartib variantida taqdim etilgan. Aniq kamchiliklar: balkonga chiqishdan tashqari barcha oynalar bir tomonda; birlashgan hammom faqat 4,19 kv. m.. Hududni hisobga olsak, kir yuvish mashinasi oddiygina hammomga mos kelmaydi - 10,44 kvadrat metrlik keng zal qoladi. m - oxir-oqibat, shamollatish kamerasi bilan birga hammom shkafga aylandi. Ammo 11,31 kvadrat metrlik kvadrat oshxona. m va 15,07 kv. m qulaylik darajasiga to'liq javob beradi.

"Treshki" maydoni 83,55 kv. m faqat birinchi qavatda qoldi, yana balkonlar yo'q. Ushbu kvartiralarning tartibining afzalliklari quyidagilardan iborat: 12,26 kvadrat metrlik oshxona. m, ikki tomondan derazalar, ikkita hammom va saqlash xonasi uchun alohida xonaning mavjudligi, garchi kvartiraning oxirida muvaffaqiyatsiz yashiringan bo'lsa. Ammo 13,56 kvadrat metr maydonga ega xonalarning shakli. m, 15,43 kv. m va 17,02 kv. m - bir xil cho'zilgan to'rtburchaklar.

Garchi adolat uchun aytamanki, uch rubllik banknot 89,7 kvadrat metrni tashkil qiladi. m, barcha xonalar biroz kattaroq maydonga va yaxshi shaklga ega. Saqlash xonasi allaqachon old eshik yonida joylashgan va faqat oshxonadan balkonga kirishning yo'qligi bu kvartirani to'liq qulay deb hisoblashga to'sqinlik qiladi. 109,11 kvadrat metr maydonga ega 4 xonali kvartiraning tartibi haqida ham shunday deyish mumkin. m.

Xulosa

Yangi binoning afzalliklari aniq: barcha zarur infratuzilma mavjud bo'lgan aholi punktlarida ajoyib joylashuv; kam qurgan bo'lsa-da, inqirozdan omon qolgan ishlab chiquvchining ishonchliligi; tegishli uy-joy narxlari va nisbatan yaxshi kvartira sxemalari.

Endi "malhamda chivin": siqilish rivojlanishining aniq belgilari; bepul mashinalar bilan bog'liq muammolar; qurilish sifati, ipoteka bilan kvartira sotib olishning iloji yo'qligi haqida shikoyatlar. Aniq minus emas - lekin ta'mirlashning yo'qligi, hatto pardozlashga tayyorgarlik ko'rishni uzoq vaqtga kechiktiradi va kelajakdagi aholiga xarajatlarni qo'shadi. Umuman olganda, Zvezda turar-joy majmuasi "8" ball oladi.

Ivan Bezdomniy

Moskovskoye Shosseda Zvezda turar-joy majmuasini qurayotgan Elis qurilish korporatsiyasining aldangan aktsiyadorlari Trinity maydonidagi Solovetskiy toshida hokimiyat bilan kelishilgan yig'ilish o'tkazdilar.

Aktsiyadorlar hokimiyatdan 370 kishi kvartira sotib olgan Moskovskoye Shosse 16-uydagi "Zvezda" uzoq muddatli qurilish loyihasining yakunlanishi ustidan qattiq nazoratni amalga oshirishni talab qildi. Uy 2015 yil oxirida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan edi, ammo Smolniy qurilishga ruxsat berish muddatini 2016 yil oxirigacha uzaytirdi. Shu yilning mart oyida qurilish qo'mitasi kutilmaganda ishlab chiqaruvchi tomonidan pulni noto'g'ri ishlatganligini aniqladi.

15-aprel, juma kuni ular Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisi Federatsiya Kengashi raisi Matvienko xonimga ochiq xat yo‘lladilar.

Salom Valentina Ivanovna! Sankt-Peterburgda Elis qurilish korporatsiyasi tomonidan Moskovskoye Shosse, 16 lit.A binosida qurilayotgan Zvezda turar-joy majmuasi aktsiyadorlari nomidan yuborilgan materiallar bilan tanishib chiqishingizni va qabul qilishingizni iltimos qilaman. ushbu holatlar bo'yicha tergovni tiklash uchun zarur choralar ko'rish.

Afsuski, Sankt-Peterburg hokimiyati - shahrimiz gubernatori, qurilish qo'mitasi, prokuraturasi, tergov qo'mitasi uyimiz taqdirida ishtirok etishni xohlamaydilar va ishlab chiqaruvchiga ta'sir qilish uchun hech qanday qat'iy choralar ko'rmayaptilar. . O'tgan yil davomida biz hali ham cheksiz obunani bekor qilish va rad etishlarni olamiz, hech kim bizning muammolarimiz bilan qiziqmaydi.

2015-yilning aprel oyidan buyon qurilish ishlari to‘xtab qoldi, 2015-yil yanvar oyida qurilish maydonchasida tashlab ketilgan derazalarni o‘rnatish bo‘yicha kichik ishlarni amalga oshirish orqali aktsiyadorlarni tinchlantirishga ayanchli urinishlar. 2016-yil fevral oyida. SK Elis va unga aloqador kompaniyalar (8 ta kompaniya, jumladan, "Vladimirskiy Passage" MChJ, Avenyu savdo markazi, "Kosmos" savdo markazi va boshqalar) ehtiyotkorona tarzda arbitraj sudiga bankrotlik to'g'risida NITENT to'g'risida ariza berdi.

Biz, aktsiyadorlar, ushbu qiyin masalada ularga bankrotlik bo'yicha o'zlarining menejerlari kerakligini tushunamiz. Ishlab chiquvchi kompaniya Sberbankdan 2,8 milliard rubl qarzga ega va Sberbank ham kredit mablag'larini qaytarish uchun Hakamlik sudiga 2 ta da'vo arizasi bilan murojaat qildi. SK Elisning aktivlari bor edi va juda foydalilari - Leningrad viloyatidagi er uchastkalari, savdo markazlari, omborlar. Ammo kompaniyadan maqsadli va puxta tayyorgarlik ko'rilgan aktivlarni olib qo'yish, boshqa shaxslarga topshirish va qayta ro'yxatdan o'tkazishning cheksiz sxemalari natijasida hozirda aktivlar yo'q (shuning uchun Sberbank 2 ta da'voni ta'minlashdan bosh tortdi).

IC Elis asoschilari janob Bryndikov A.E. Va janob Shtertser soyada o'tiradi va aktsiyadorlar bilan shaxsan uchrashishni istamaydi. Bundan tashqari, yil oxirida bosh direktor jimgina o'zgartirildi - jinoiy ish ochilgan janob Brindikov o'rniga u janob D.V. Kravtsov bo'ldi, shuningdek, Elis SK jamoasidan. Bizning uyimiz kichik - atigi 315 xonadon, bitta bino.Uyning tayyorligi bugungi kunda 70% ni tashkil etadi.Uy-joy qurish shartnomalari 214 ta federal qonunlar asosida tuzilgan. Binoning o'zida hozirda barcha kvartiralar sotilgan yoki topshiriq bilan sotilmoqda(Yagona davlat reestridan so'nggi ko'chirmaga ko'ra, binoda ko'plab kvartiralar mavjud, ular MBSP bankining boshqaruvida ishlagan va hozirda Sankt-Peterburg banki BFA va a'zolarining boshqaruvida ishlagan shaxslarga ro'yxatga olingan. ularning oilalari yoki ishlab chiquvchi bilan bog'langan va o'zini kompaniya sifatida ko'rsatgan kompaniya - "Alice-Construction" MChJ bosh pudratchisi.

SK Elis qurilish korporatsiyasi ehtiyotkorlik bilan qurilish muddatini 2016-yil 31-dekabrgacha uzaytirish uchun ariza topshirdi. Bugun o'zining savdo majmualarini ijaraga berishdan yaxshi foyda olib, aktivlarini olib qo'yadi. Biz, aktsiyadorlar, kvartiramizsiz qolishni istamaymiz. Yoki bizning mamlakatimizda qonunlar ishlamaydimi?

Hurmat bilan, Koroleva Olga Olegovna. Mening mobil telefonim 89213278776.

Kecha biz Sankt-Peterburg gubernatori Georgiy Sergeevich Poltavchenkoga xat yubordik. U 78 ta aktsiyador tomonidan imzolangan. Sizdan, Valentina Ivanovna, bizga yordam berishingizni so'raymiz, biz Elis qurilish korporatsiyasining sobiq benefitsiarlari o'rtasidagi munosabatlarni va korporatsiya va Sberbank o'rtasidagi murakkab munosabatlarni aniqlashtirish uchun garovga olinganmiz, sud jarayoni 4 aprel kuni bo'lib o'tadi. 12, va biz kvartirasiz qolishdan qo'rqamiz.

Sizga eslatib o'tamiz. Kompaniyadagi qiyinchiliklar 2008 yilgi inqirozdan keyin boshlangan va taxminan 1,5-2 yil oldin yomonlashgan, deydi bozor ishtirokchilari. Biroq, sabablar moliyaviy muammolar ular buni chaqirmaydilar. Ammo ularning aksini nafaqat auktsion saytlarida, balki sudda ham topish mumkin.

Kvartiralarni topshirishning kechikishi kamida 1,5 yil bo'ladi;

Sankt-Peterburgda hokimiyat aldangan aktsiyadorlarga yordam bermaydi;

Leader Group saytini sotishdan olingan pul qurilish uchun ishlatilmagan;

Ijaradan olingan pul saqlash joylari Axe kompaniyasi (Luminarc idishlarining distribyutori) ham qurilishga bormadi;

Yagona davlat reestridan olingan ko'chirmaga ko'ra, kvartiralarning 80% dan ortig'i sotilgan, bu qurilish biznesining rentabelligidan kelib chiqqan holda, ob'ektni qurishni yakunlash uchun etarli bo'lishi kerak edi;

Ta'sischilar, qurilish maydonchasida harakat yo'qligiga qarab, qurilishni davom ettirish niyatida emas yoki qurilishga taqlid qilmoqchi emas;

Aktsiyadorlar ta'sischilarni (Bryndikov va Shtertser) uyni tugatishga majbur qilish mexanizmlariga ega emaslar;

Loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, turar-joy majmuasini dastlab 2014-yilning 3-choragida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan edi. Endi u kompaniya saytida ko'rsatilganidek, joriy yil oxirida foydalanishga topshirilishi va'da qilingan.

O'tgan yili kompaniya o'zining barcha mavjud aktivlarini sotuvga qo'ydi, lekin faqatgina Poklonnaya Goradagi saytni (u Liderlar guruhi tomonidan sotib olingan) hamda Metallistov prospektidagi "Arsenal" stadionini sotishga muvaffaq bo'ldi. Umumiy qiymati bir milliard rublga baholangan "Vladimirskiy Passage" savdo markazi va "Avenue" savdo markazi hech qachon sotilmagan - shunchaki xaridorlar yo'q edi.

Ob'ektning qariyb 70 foizga qurib bitkazilganiga qaramay, bir yildan buyon bu borada faol ish olib borilmayapti. Shu bilan birga, deyarli barcha kvartiralar sotib olindi, bu esa boshqa investorni qidirishni murakkablashtiradi. Loyiha taqdirini bilishga urinishlar muvaffaqiyatsiz tugadi: Elis Insurance Company veb-saytida ko'rsatilgan telefon raqamlarining hech biri, shu jumladan savdo bo'limining telefon raqamiga javob bermadi.

7 aprel kuni "Sberbank" XAJ "Stroykorporatsiya Elis" MChJni bankrot deb topish talabi bilan sudga murojaat qildi. Alice kompaniyalar guruhi qarzdor edi kredit tashkiloti taxminan 3 milliard rubl.

18-fevral kuni bank Elis va guruhning boshqa kompaniyalariga nisbatan 1 milliard rubldan ortiq to‘lovni talab qilgan. 22 mart kuni unga Alice, IG Hotel, Hotel MChJ, Vladimirsky Passage MChJ va S.K.E MChJga qarshi deyarli 1,8 milliard rubl miqdorida da'vo qo'shildi. 6 aprel kuni sud yana 200 million rubl talab qildi.

Deyarli allaqachon yakunlangan bankrotlik so'nggi inqirozdan beri - 2009 yilda "Stroymontaj" va "Nevskiy Monolit" kompaniyalari bozorni tark etganidan keyin birinchi yuqori darajadagi bankrotlik bo'ladi. Garchi "Gorod", "Petrotrest", "Impulse" va "Sigma" kabi ishlab chiquvchilar jiddiy muammolarga duch kelgan bo'lsalar ham - va bir necha yillardan buyon - bu masala hali ularning moliyaviy nochorligini tan olish darajasiga yetmagan. SU-155 ga kelsak, federal hukumat darajasidagi ushbu kompaniya uy-joy bozorida tizim yaratuvchisi sifatida tan olingan va rasmiylar uning bankrot bo'lishiga yo'l qo'ymasliklariga qat'iy ishontirishgan. Hukumatning va'dalari mutlaqo asossiz bo'lib chiqdi.

Arbitraj sudi Moskva Moskva Bankining talabiga binoan SU-155 kompaniyalar guruhi YoAJni to'lovga qodir emas (bankrot) deb e'lon qildi. Bu haqda arbitraj saytida xabar berilgan.

Sud "GK SU-155" YoAJ bankrot bo'lishi mumkin degan xulosaga keldi, chunki uch oydan ortiq muddat davomida qarzdor kreditorlar oldidagi talablarni qondira olmaydi. pul majburiyatlari va qarzdorning to'lov qobiliyatini tiklash mumkin emas, deyiladi arbitraj materiallari.

Kompaniyaga nisbatan bankrotlik to‘g‘risidagi ish ochilgan. Sud qaroriga ko'ra, kreditorlar talablarining umumiy miqdori 1,7 milliard rublni tashkil etadi. Qarzdorning sud xarajatlarini qoplash uchun etarli bo'lgan mol-mulki borligi aniqlandi.

18 mart kuni Moskva viloyati arbitraj sudi SU-155 ga nisbatan kuzatuv tartibini joriy qildi. Shuningdek, xodimlarga 1 million rubldan ortiq ish haqi to'lanmaganligi bo'yicha ish ochildi. O‘tgan yilning sentabr oyi boshida SU-155 qarzlarini qoplash uchun Moskvadagi shtab-kvartirasini sotuvga qo‘ygani haqida xabar berilgan edi.

2015 yilgacha SU-155 Rossiyadagi eng yirik ishlab chiqaruvchi hisoblanardi. 2015 yil dekabr oyida SU-155 Rossiya Kapital banki boshqaruviga o'tkazilishi ma'lum bo'ldi. Aynan u Rossiyaning turli mintaqalarida uylarni qurishni yakunlash majburiyatlarini yuklagan. "Rossiya Kapitali" rahbari Mixail Kuzovlevning ta'kidlashicha, xolding ob'ektlarini tugatish kompaniya bankrot bo'lmasdan mumkin emas.

Malumot:

"Alice Construction Corporation" 1998 yilda tashkil etilgan. Center-Invest MChJ orqali u Kiprda ro'yxatdan o'tgan Curanum Holdings Limited kompaniyasiga tegishli. Bundan tashqari, Elis guruhiga xuddi shu nomdagi savdo markazini boshqaruvchi Vladimirskiy Passage MChJ va Hotel Investment Group MChJ kiradi. Kompaniyalarning yakuniy benefitsiarlari offshorda ro'yxatdan o'tgan. Biroq, Elisning egalari - Andrey Brindikov va Vladimir Shtertser.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Shaxsan tasdiqlangan

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnix

Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro bekatidan besh daqiqalik piyoda joylashgan. Qurilish ishlari 2012-yilda boshlangan va ob’ektga katta qiziqish bildirilgan. Ammo so‘nggi bir-ikki yil davomida majmua haqida hech qanday ijobiy xabar yo‘q. Keling, nega istiqbolli loyiha uzoq muddatli qurilishga aylanganini tekshirib ko'raylik.

Ishlab chiquvchi - "Stroykorporatsiya" MChJ, 1998 yil 19 yanvarda tashkil etilgan (STIN 7826687478).

Jamiyat ta’sischilari quyidagilardir: “Centre-Invest” MChJ ustav kapitalining 99% ulushiga ega; Ustav kapitalining 1% ulushi bilan Bryndikov A.E. Ustav kapitali 55 508 349 rublni tashkil qiladi. Ishlab chiqaruvchi direktori - Borovin A. M. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestri ma'lumotlar bazasida ushbu maqolani yozish paytida 2017 yil 6 sentyabrda ishlab chiqaruvchining ustav kapitalidagi ta'sischilarning ulushi bo'yicha garov to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Kirish sanasi - 07/16/2013, amal qilish muddati 2023 yil 27 iyunda tugaydi. Zvezda turar-joy majmuasi qurilishi boshlanishidan oldin ishlab chiqaruvchi ko'p xonadonli turar-joy binolarini qurish va foydalanishga topshirish tajribasiga ega edi.

2012 yil 11 dekabrdagi loyiha deklaratsiyasidagi ma'lumotlarga ko'ra, "Zvezda" turar-joy majmuasi ko'p xonadonli 3 bo'limli 21-23 qavatli turar-joy binosini, shuningdek, 95 ta mashinaga mo'ljallangan er osti to'xtash joyini o'z ichiga oladi. Qurilishga ruxsatnoma 2012 yil 13 avgustda olingan; foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning kutilayotgan sanasi 2014 yilning 3-choragi; 2015 yil 4 choragiga o'zgartirildi; 2017 yil martiga o'zgartirildi. Kvartiralar soni: 315. Rejalashtirilgan qiymati - 1 071 000 ming rubl; 1 350 000 ming rublga o'zgartirildi. Pudratchi: "Elis-Stroy" MChJ.

2014 yil oxirida ishlab chiquvchi 502 million rubl miqdorida yo'qotishlarni ko'rsatdi. 2015 yil oxirida ishlab chiquvchi Rosstat organlariga hisobot taqdim etmadi, ammo ishlab chiquvchi 2015 yilda loyiha deklaratsiyasini qayta ko'rib chiqishda aks ettirilgan oraliq balans ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, 2015 yil davomida ishlab chiquvchi katta zarar ko'rgan. yuzlab million rubl miqdorida.

Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

Qurilish: bor yoki yo'q

Ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytining Internetdagi so'nggi yangilanishi 2015 yil avgustida bo'lgan. Ayni paytda, “Stroykorporatsiya Elis” MChJ saytidagi maʼlumotlarga koʻra, “Zvezda” turar-joy binosida sotilmagan 10 ta xonadon bor. Taxmin qilish mumkinki, 2017 yil avgustiga qadar binodagi barcha kvartiralar sotilgan va bozorda paydo bo'lgan kvartiralar asl aktsiyadorlarning topshiriqlari orqali sotilishi mumkin.

Elis veb-saytida uyning qurilishi fotosuratlari yo'q, veb-kamera ishlamayapti. Turli ijtimoiy tarmoqlardagi ma'lumotlarga ko'ra, turar-joy majmuasining faol qurilishi 2015 yilning bahorida to'xtatilgan.

2017-yil 14-fevralda Sankt-Peterburg shahar meriyasining Qurilish qo‘mitasi qurilish qo‘mitasi, Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi mutaxassislari ishtirokida Zvezda turar-joy majmuasi qurilishini yakunlashga bag‘ishlangan tashqi yig‘ilish o‘tkazdi. Boshqaruv" qurilish loyihalari", bosh pudratchi va ishtirokchilar tashabbus guruhi vakillari umumiy qurilish. Bosh pudratchining so'zlariga ko'ra, o'sha paytda suv ta'minoti va kanalizatsiya tarmoqlarini o'rnatish tugallangan, "Vodokanal Sankt-Peterburg" davlat unitar korxonasi shahar avtomagistrali bilan bog'lashni yakunlashi kutilmoqda. texnik xususiyatlar. Issiqlik kiritish, isitish markazi va foydalanishga topshirish uchun qabul qilish akti ichki tizimlar isitish. Elektr ta'minoti uchun texnik shartlarga muvofiqlik sertifikati va texnologik ulanish dalolatnomasi olindi. Fevral oyida Rossiya Federatsiyasining Rostexnadzoriga elektr inshootlarini ishlatish uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni topshirish rejalashtirilgan edi.

Bundan tashqari, bu vaqtga kelib lift uskunalarini o'rnatish ishlari yakunlangan bo'lib, uni ishga tushirishga tayyorgarlik ko'rilmoqda. Ishlab chiquvchining so'zlariga ko'ra, fasad ishlari olib borildi, isitish sxemasi yopildi va hudud obodonlashtirildi.

Uchrashuv natijalari asosida bosh pudratchi Fevral oyi oxirigacha fasad qurilishi va eshik bloklarini o‘rnatish, hududni obodonlashtirish, shuningdek, avtoturargohning tom yopish ishlarini yakunlash bo‘yicha topshiriq berildi.

Ob'ektni foydalanishga topshirish 2017 yil mart oyining oxiriga rejalashtirilgan edi. Biroq 2017-yil sentabr oyi boshidan buyon uy foydalanishga topshirilmagan, uchastkada hech qanday ish olib borilmayapti.

Qurilish ishlari olib borilmoqda "Zvezda" turar-joy majmuasi tipik muammoli uzoq muddatli qurilish hisoblanadi.

Noxush tafsilotlar

Orqada O'tkan yili Ishlab chiquvchi qaror kuchga kirgan sudlardan qariyb 92 million rubl miqdoridagi qarzlarni undirish uchun yutqazdi. Bundan tashqari, kompaniya qarorlari qonuniy kuchga kirgan sud jarayonlarida mag'lub bo'ldi, u erda u boshqa kompaniyalar bilan birgalikda olingan ikkita kredit bo'yicha kafil sifatida birgalikda javobgar sifatida ishladi. Ishlab chiqaruvchidan undirilishi kerak bo'lgan umumiy miqdor 2,8 milliard rubldan oshadi.

Ayni paytda ushbu qarz “Aptekarskiy” MChJ bilan “Aptekarskiy” MChJ o'rtasida tuzilgan 2016 yil 21 iyuldagi GKELIS/21072016-sonli huquqlarni (da'volarni) boshqa shaxsga o'tkazish to'g'risidagi shartnoma asosida sotib olingan. Apellyatsiya sudi da'vogarni "Aptekarskiy" MChJdan MChJga almashtirdi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi endi bu miqdorni Aptekarsky MChJga qarzdor.

2016 yil o'rtalarida ishlab chiqaruvchi rahbariyatiga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi "Firibgarlik" bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atildi.

2016 yil 10 dekabrda Zvezda turar-joy majmuasi aktsiyadorlari Sankt-Peterburgdagi Trinity maydonida hokimiyat bilan kelishilgan yig'ilishga borishdi, u erda qurilish qo'mitasi vakillari keldi. Rasmiylar, xususan, qurilishni yakunlash uchun taxminan 100 million rubl kerakligini xabar qildilar, ammo ishlab chiquvchida bu pul yo'q.

Alice Construction Corporation MChJ ta'sischilari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o'rtasidagi korporativ mojaro haqida gapirishning ma'nosi yo'q, bu bir-biriga qarshi qonuniy da'volar va aktivlarni taqsimlash, ishlab chiqaruvchining o'rtalarida bankrotlikka urinish bilan birga keladi. -2016 yil. Bu mavzu ommaviy axborot vositalarida yaxshi yoritilgan.

Yana bir narsa muhim. Kompaniyaning aktivlari bor: "Avenue", "Kosmos" va "Vladimirskiy Passage" savdo markazlari, shuningdek, Kaliningraddagi linolyum zavodi. Biroq, bu aktivlarga ishlab chiqaruvchining Rossiya Sberbankidan qarzini sotib olgan Aptekarskiy MChJ ortida turgan Euroinvest kompaniyalar guruhi da'vo qilmoqda. Garovga qo'yilgan mulkni sotish kreditor oldidagi qarzni qisman to'lashga yordam beradi, ammo sizni qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'lardan mahrum qiladi.

Bankrotlikmi?

Ishlab chiqaruvchining bankrotlik protsedurasi yangi kreditor tomonidan qayta tiklanishi mumkin, chunki uni 2016 yil o'rtalarida boshlagan oldingi kreditor uni rasmiy ravishda to'xtatib qo'ygan. Taxmin qilish mumkinki, bankning ushbu qarori hokimiyatning pozitsiyasi bilan bog'liq, chunki agar quruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, sotilgan kvartiralar bankrotlik mulkiga sotish uchun o'tkaziladi va sotilgandan keyin olingan. pul mablag'lari faqat aktsiyadorlar o'rtasida emas, balki barcha kreditorlar o'rtasida taqsimlanadi.

Turar-joy majmualarida sotib olingan kvartiralarga egalik huquqini tan olish uchun aktsiyadorlarning hakamlik jarayonlarida ishtirok etishi muqobildir. Shunday qilib, aktsiyadorlar o'z kvartiralarini qonuniy tartib-qoidalar orqali kafolatlashlari mumkin edi. Biroq, bu holatda ham, ishlab chiquvchining bankrotligining aktsiyadorlari uchun bitta noxush oqibat mavjud. Ishlab chiquvchi bankrot deb e'lon qilinganidan keyin va uning iqtisodiy faoliyat, turar-joy binosini yakunlash bo'yicha mas'uliyat aksiyadorlarning o'zlariga o'tadi. Uy-joy qurilish kooperativini yaratish, tugatish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha mablag'larni kiritish va bu ishni bajarish uchun pudratchi yollash kerak bo'ladi.

Bu voqealarning juda noqulay rivojlanishi. Rasmiylar bu janjal bilan to'la ekanligini tushunishadi, shuning uchun ishlab chiquvchiga kerakli mablag'ni topish va uyni tugatish uchun vaqt beriladi.

Ishlab chiquvchiga bosim o'tkazish usullaridan biri jinoiy ish qo'zg'atishdir. Aynan shu narsa 2017 yil fevral oyida qurilish qo'mitasi va ishlab chiqaruvchi vakillari bilan joyida bo'lib o'tgan uchrashuvga olib keldi, unda ishlab chiqaruvchiga ishni yakunlash va 2017 yil mart oyida uyni foydalanishga topshirish uchun yangi muddatlar berildi.

Biroq shu paytgacha (2017-yil sentabr oyi boshi) qurilish ishlari tugallanmagan va uy foydalanishga topshirilmagan.

Yagona mumkin bo'lgan xulosa

Agar Elis qurilish korporatsiyasi turar-joy binosini qurishni yakunlash uchun zarur mablag'ni topsa ham (bu haqiqat emas, chunki kreditorlarning talablari qiymati aktivlar qiymatidan oshishi mumkin), moliya bo'lmasa ham, buni amalga oshirish qiyin. qolgan ishlarning yuqori sifatli bajarilishiga ishonish. Barcha kamchiliklar, ehtimol, HOAga maqsadli badallar orqali aholining o'zlari tomonidan to'ldirilishi kerak. Xarajatlarda katta farq bor - kirishni bo'yash, chekka qo'yish yoki muhandislikni ta'mirlash.

Bundan tashqari, qonunga ko'ra, quruvchi o'zi qurgan uyni foydalanishga topshirgandan keyin 5 yil davomida kafolat majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi shart. Ko'rinib turibdiki, yaqinda o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin bo'lgan Elis qurilish korporatsiyasi bunday majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi dargumon.

Odamlar o'rtasidagi muloqotdan ijtimoiy tarmoqlarda Ko'rinib turibdiki, ko'plab ishlar ishlab chiquvchi tomonidan 2015 yil o'rtalarida yakunlangan. Bu shuni anglatadiki, so'nggi ikki yil ichida bino qisman yopiq sxema bilan deyarli tark etilgan, ya'ni harorat o'zgarishi va namlikka duchor bo'lgan. Bu vaqt ichida, bir narsa muhandislik tizimlari yoki, masalan, tom. Agar uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, siz uyni tiklash uchun pul sarflashingiz kerak bo'lsa, unda bunday xarajatlar miqdori kirishni bo'yash yoki ishlab chiqaruvchi etkazib berishdan keyin o'rnatmaydigan belanchak o'rnatish xarajatlari bilan taqqoslanmaydi. . Xarajatlar ham HOA ga, ya'ni bu uyning aholisiga tushadi. Shuning uchun, qiyinchilik bilan qurilgan bunday "tugallanmagan" uyda yashash arzon bo'lmaydi.

Bundan tashqari, 2017 yil sentyabr oyida ushbu maqolani yozish paytida, o'z pullarini qaytarib olishni istagan kreditor tomonidan bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni qayta boshlash xavfi saqlanib qolmoqda, buning natijasida yuqorida tavsiflangan aktsiyadorlar uchun barcha muammolar mavjud.

Biz bunday sharoitda topshiriq bo'yicha Zvezda turar-joy majmuasida kvartira sotib olishga sarmoya kiritishni tavsiya eta olmaymiz.