O'qish vaqti: 7 daqiqa

Kvartirada ulush sotib olish - Rossiyada odatiy hodisa. Odatda, bunday bitim butun mulkni sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatga ega bo'lmaganlar tomonidan tuziladi. Biroq, aktsiyadorlar har doim ham birgalikda egalik qiladigan binolardan qanday foydalanishni bilishmaydi. Ushbu jaholat kvartiradan foydalanishda noxush holatlarga olib kelmasligi uchun umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini batafsil o'rganish va unga rioya qilish kerak.

• ma'lum shartlar bo'yicha umumiy mulkdorlarga o'tadigan maydonni hisoblash qoidasi;
• aktsiyador tomonidan tovon olish huquqi;
• umumiy mulkdorlar o'rtasida xarajatlarni taqsimlash xususiyatlari;
• sotib olish uchun imtiyozli huquq va boshqalar.

Kodifikatsiyalangan manbalar bilan bir qatorda sud amaliyoti muhim rol o'ynaydi. Ishlarni ko'rib chiqishda adliya organlarining boshqa vakillari unga amal qiladilar. Shunday qilib, ulushli mulkka oid bir qator masalalar Oliy sud Plenumining 07.01.1996 yildagi 8-sonli “Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ayrim masalalar to'g'risida”gi qarorida batafsil tartibga solingan. ”.

Yashash maydonidan foydalanish tartibi tushunchasi va uni aniqlash zarurati

Umumiy mulkni ko'p nuanslarni hisobga olgan holda boshqarish kerak. Ularning huquqlarini va Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining normalarini bilmaslik ko'pincha fuqarolarga o'z kvartiralaridan foydalanishda qiyinchiliklarga olib keladi.

Foydalanish tartibi qanday, u qanday printsiplarga asoslanadi va uni aniqlash uchun nima kerakligini oldindan bilib olish tavsiya etiladi. Ko'pgina hollarda, egalar binolarni ishlatishning o'ziga xos xususiyatlarini og'zaki muhokama qiladilar, kamroq hollarda notarial tasdiqlangan yozma shartnoma tuziladi.

Vaqt va pulni tejash, sud jarayonidan qochish yaxshiroqdir. Ammo ziddiyatli vaziyatda bu muammoni hal qilishning yagona yo'li.

Adliya organlari tomonidan turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash ko'pincha amalga oshiriladi. Bu umumiy mulkni bo'linib bo'lmaydigan yoki undan tabiiy ulush ajratish mumkin bo'lgan yagona variant: alohida kirish, oshxona va hokazo.

Yashash maydonidan foydalanish tartibini aniqlashning asosiy qoidalari

Umumiy mulkdagi uy-joydan foydalanish qoidalarini aniqlash uchun sudga murojaat qilish har doim ham ishtirokchining ulushini natura shaklida taqsimlash bilan tugamaydi. Agar bunday harakatlarni mulkka nomutanosib zarar etkazmasdan amalga oshirish mumkin bo'lmasa, adliya organi da'vogarni rad etishga haqli. Bu umumiy mulk ishtirokchisining mulkdorlar o'rtasida kelishuvga erishilmagan bo'lsa, kvartiradan foydalanish tartibini belgilashni talab qilish huquqini cheklamaydi.

Bunday ishni ko'rib chiqishda sudya birinchi navbatda quyidagilarni e'tiborga oladi:

• umumiy mulk huquqidagi qonuniy ulushlarga mos kelmasligi mumkin bo'lgan turar-joy maydonidan foydalanish xususiyatlari;
• mulkdan birgalikda foydalanishning real imkoniyati;
• egalarining har birining mulkiga bo'lgan ehtiyoj darajasi.

Foydalanish tartibini belgilash qoidalari fuqarolar umumiy mulk huquqini saqlab qolgan holda ma'lum bir qismni, masalan, kvartirani ulushga mutanosib ravishda olishlarini bildiradi.



Kommunal turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash

Qonunchilik darajasida kommunal uy-joylarning ishlashini tartibga soluvchi qoidalar aniqlanmagan. Ijtimoiy uy-joydan qanday foydalanilishi ham ko'rsatilmagan. Sud faqat shaxsiy mulkka nisbatan qarorlar chiqaradi.

Munitsipal uy-joy binolarini foydalanishga topshirish talabi ijtimoiy ijara shartnomasi shartlarini o'zgartirishga olib keladi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 69-moddasi 2-qismida ijarachi va uning oila a'zolarining majburiyatlari va huquqlarining tengligi printsipi mustahkamlangan. Har bir sherik ijarachi butun turar joydan foydalanishda teng huquqlarga ega.

Buni hisobga olgan holda, munitsipal kvartiradan foydalanish shartlari va tartibini qonuniy asosda aniqlash mumkin emas.

Umumiy mulkdagi yerlardan foydalanish

Er uchastkasining haqiqiy bo'linishini amalga oshirish juda qiyin, ba'zan esa butunlay imkonsizdir. Shu bilan birga, sheriklar ko'pincha hududdan foydalanish shartlari bo'yicha kelisha olmaydi.

Er uchastkasidan foydalanish tartibini belgilashda sudlar uning huquqiy holatini hisobga oladi. Agar yer ikki yoki undan ortiq shaxsga tegishli bo'lsa, undan foydalanish qoidalarini ulush nisbati bo'yicha belgilash normasi qo'llaniladi.

Er uchastkasidan foydalanish tartibi ushbu hududda joylashgan binoga egalik qilishdagi ulushlarni hisobga olgan holda belgilanadi.

Sud amaliyotda uy-joy mulkdorlari tomonidan er uchastkasidan birgalikda foydalanishga e'tibor qaratib, tartibni belgilashi mumkin. Bu San'atda qonuniy ravishda qo'llab-quvvatlanadi. 35 Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksi. Ushbu tartib taraflarning bunday harakatlarni amalga oshirish uchun ixtiyoriy kelishuvini nazarda tutadi. U og'zaki yoki yozma ravishda tuziladi.



Uy-joydan foydalanish tartibini belgilash tartibi

Qoidaga ko'ra, kvartirani ishlatish tartibini belgilash uchun uning egalaridan biri birgalikda egalariga binolardan foydalanish shartlarini aniqlash va shartnoma tuzish uchun yozma taklif yuboradi. Muammoni hal qilishning iloji bo'lmasa, hech bo'lmaganda egalardan birining bu tashabbusi hujjatlashtiriladi.

Sudda umumiy mulkdagi kvartiradan foydalanish tartibi da'vo arizasi asosida belgilanadi. Uning mazmuniga qo'yiladigan talablar San'atning 2-qismida ko'rsatilgan. 131 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi. Nizoning tomonlari faqat umumiy mulkdorlardir (ijaraga oluvchilar va mulkdorlarning oila a'zolari emas).

Da'voga hujjatlar to'plami ilova qilinishi kerak, ularning ro'yxati San'atda mavjud. 132 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi.



Shundan so'ng sud qarorini kutishgina qoladi.

Ish rejimini tomonlarning kelishuvi bilan aniqlash

Umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risidagi o'zaro kelishuv muammoni hal qilishning eng oddiy va samarali usuli hisoblanadi. Qonun chiqaruvchi umumiy mulk ishtirokchilaridan yozma shartnoma tuzishni talab qiladi. Qayta sug'urta qilish uchun ushbu hujjat notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi tavsiya etiladi.

Shartnomada quyidagilar ko'rsatilgan:

• shartnoma predmeti;
• kvartiradan foydalanish, uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash qoidalari;
• tomonlarning majburiyatlari;
• shartnomalarni bajarmaganlik uchun javobgarlik;
• nizolarni hal qilish.

Hujjat sheriklarning imzolari bilan muhrlanadi.

Turar joyni bo'lishish tartibini aniqlash uchun namunaviy shartnoma qanday ko'rinishini ko'rib chiqing.

Sudga borish

Afsuski, tomonlar har doim ham murosaga kelavermaydi. Bunday hollarda sud mustaqil hakam sifatida ishlaydi.

Da'voni qaerga topshirish kerakligi haqidagi savolga javob berilgan da'volarga bog'liq. Da'vogar uchta asosiy qoidani yodda tutishi kerak:

1. Hujjatlar to'plami mulk joylashgan joydagi adliya organiga topshiriladi.
2. Agar biz faqat ishlash tartibi haqida gapiradigan bo'lsak, javobgarlik magistratura sudiga yuklanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 23-moddasi 1-qismi 7-bandi).
3. Agar nomulkiy xarakterdagi boshqa da'volar taqdim etilsa, ish yuritish tuman sudiga o'tkaziladi. Ushbu organ, shuningdek, mulkiy xususiyatdagi da'volarni, masalan, agar uning narxi 50 ming rubldan oshsa, ulushga egalik huquqini tan olish to'g'risidagi da'volarni ko'rib chiqadi.

Qaror qabul qilingandan so'ng, u qonuniy kuchga kirguncha kutishingiz kerak (apellyatsiya berish muddati tugashi bilan).

Kerakli hujjatlar to'plami

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasi sudga murojaat qilishda asosiy hujjatdir.

Bundan tashqari, siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

• egalik huquqini yozma tasdiqlash;
• uy kitobidan ko'chirma yoki turar-joy binolarining barcha aholisini hisobga olish kartasi;
• BTIdan tushuntirish bilan kvartira rejasi;
• ilgari mavjud bo'lgan tartibni tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar, masalan, mojarodan oldin (mebel, jihozlar va boshqalar uchun tushumlar);
• umumiy mulkdorlar yoki ro'yxatdan o'tgan shaxslar o'rtasidagi oilaviy aloqalarni tasdiqlash.

Yaxshi natija ko'p jihatdan uchrashuvga puxta tayyorgarlik ko'rishga bog'liq.

Sud nazorati haqida umumiy ma'lumot

San'atda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 154-moddasi fuqarolik ishlarini ko'rib chiqish uchun 2 oylik muddatni belgilaydi. Magistral sudlarda bu bir oy. Amalda, bu muddatlar har doim ham kuzatilmaydi, chunki sudlar ish yuritish bilan haddan tashqari yuklangan.

Agar tekshiruv zarur bo'lsa, protsedura uzoqroq davom etadi.

Sud majlisida adliya organi dalillarni tahlil qiladi, taraflarni tinglaydi, zarur hollarda esa sudya savollar beradi. Ishning holatlarini baholab, sud mohiyati bo'yicha qaror qabul qiladi.

Sud qaroriga nima ta'sir qiladi?

Ishni ko'rib chiqishda sud, birinchi navbatda, tomonlarning da'volarining qonuniyligiga tayanadi. Biroq, boshqa omillar ham rol o'ynashi mumkin, masalan:

1. Har bir egasining ulushining hajmi.
2. Turar-joy binolarini ishlatishning amaldagi belgilangan tartibi.
3. Kvartiraning tartibi (izolyatsiya qilingan ulushni ajratish imkoniyati uchun).
4. Turar-joy mulkidagi o'tish joylari va alohida binolar soni.
5. Egalar tarkibi, oilaviy aloqalar.
6. Egalaridan boshqa mulkning mavjudligi.

Bunday nizolarda huquqiy yordam juda foydali. Kamida bitta maslahat olish tavsiya etiladi, uning davomida mutaxassis sudda nimani ta'kidlash kerakligini tushuntiradi.

Turar-joy binolarida ulush

Sud mulk ulushi parametrlarini belgilashni ko'rib chiqayotganda quyidagi omillar hisobga olinadi:

• yoshi;
• bolalarning mavjudligi yoki yo'qligi;
• kasbiy faoliyat;
• nogironlik va boshqalar.

Aktsiyani ajratish ko'pincha qiyinchiliklarga hamroh bo'ladi, ayniqsa kvartira kichik bo'lsa va buning uchun ariza beruvchilar ko'p bo'lsa. Hamma uchun natura shaklida ulush ajratish qiyin bo'ladi. Xususiy uyda buni qilish osonroq.

Buni bosqichma-bosqich qanday qilish haqida ko'proq bilib oling.

Yashash maydonidan foydalanish tartibini buzish

Hatto yozma kelishuv yoki sudning shaxs foydasiga qarori bilan ham, ba'zida kvartiradan foydalanish bilan bog'liq nizolar paydo bo'ladi. Vaziyatni tushunish va qonunga muvofiq harakat qilish muhimdir.

Munitsipal uy-joylarda shunga o'xshash muammoni osonroq hal qilish mumkin. Qonunga muvofiq, har bir xona dastlab alohida shaxsga tegishli, ya'ni ko'rsatilgan egasidan boshqa hech kim bu xonadan foydalana olmaydi. Aks holda, huquqni muhofaza qilish organlariga ariza berishingiz kerak.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi barcha egalar uchun maqbul bo'lishi kerak. Agar huquqlar buzilgan bo'lsa, egasida yashash uchun yangi da'vo bilan sudga murojaat qilish yoki kvartiradan foydalanish tartibini o'zgartirish uchun barcha asoslar mavjud.

Aktsiyani (xonani) sotish - muammoli ko'chmas mulkni sotish. Oldingi foydalanish tartibi yangi egasi tomonidan buzilishi mumkin. Munozarali vaziyatni sud orqali hal qilish, vaqt va pulni behuda sarflash kerak bo'ladi. Bundan tashqari, jarayonning oxirigacha egalik o'zgarishi sodir bo'lmasligiga kafolat yo'q.

Kommunal kvartirada xonani sotib olish variantini diqqat bilan o'rganish kerak. Muhim nuanslardan biri shundaki, boshqa egasiga nisbatan boshqa rezidentlar uchun foydalanish tartibi ham amal qilishni to'xtatadi.

Sud qarorlarini tahlil qilish

Uy-joy qonunchiligiga oid nizolarni ko'rib chiqishda adliya organlari ko'pincha boshqa sudlar kelajakda amal qiladigan qarorlar qabul qiladilar. O'ziga xos qo'shimcha qonunchilik manbai shakllantirilmoqda.

Umumiy mulkdagi turar-joy ko'chmas mulkidan foydalanish qoidalarini belgilashda amaliyot ushbu mulkdan foydalanishning belgilangan tartibiga asoslanadi. Ammo u har doim ham umumiy mulk huquqidagi ulushlarga mos kelmaydi.

Ko'pincha adliya organi quyidagi sabablarga ko'ra da'voni qondirishdan bosh tortadi:

• uy-joydan boshqa mulk egalari bilan birgalikda foydalanishning mumkin emasligi;
• binolarning maydoni talablari va egasining ulushi o'rtasidagi nomuvofiqlik;
• da'vogarning yashash joyiga ehtiyoji yo'qligi.

Ishda g'alaba qozonishni istagan tashkilot avval ushbu fikrlarni tahlil qilishi kerak.

xulosalar

Yashash joylari bo'yicha bahslar vaqt va kuch talab qiladi. Bu kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash uchun ham amal qiladi. Ideal holda, egalar o'zaro shartnoma tuzishlari mumkin. Agar murosaga kelishning iloji bo'lmasa, masala sud orqali hal qilinadi. Ishni o'rganayotganda, sud ko'plab nuanslarni hisobga oladi va ulush hajmi har doim ham hal qiluvchi ahamiyatga ega emas.

Amaliy yurist. Yuridik fanlar nomzodi. Konsalting agentligining yuridik maslahat bo'limi boshlig'i. Men muntazam ravishda ilmiy jurnallarda, shuningdek, bir nechta qonuniy Internet-resurslarda maqolalar chop etaman.

Advokatga bepul savol bering!

Sizning muammoingizni shaklda qisqacha tasvirlab bering, advokat TEKINGA javob tayyorlaydi va 5 daqiqa ichida sizga qo'ng'iroq qiladi! Biz har qanday muammoni hal qilamiz!

Umumli mulk huquqi meros yoki mulkni bo'lish paytida paydo bo'lishi mumkin. Ammo egalari har doim yashash maydonidan foydalanish to'g'risida qaror qabul qila olmaydi, bu esa ko'p sonli muammolarga olib keladi. Bunday vaziyatda umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini aniqlash mojaroning eng maqbul echimidir.

Umumiy mulkdagi binolardan foydalanishning mohiyati

Fuqarolik qonunchiligiga asoslanib, ko'chmas mulk ulushining har qanday egasi undan foydalanish yoki muayyan tovon olish huquqiga ega. Qoidaga ko'ra, egalar bunday muammolarni o'zaro kelishuv orqali hal qiladilar. Ammo vaziyatlar boshqacha va agar tinch kelishuvga erishilmasa, o'z huquqlaringizni boshqacha tarzda himoya qilishingiz kerak.

Kvartiradan foydalanish tartibi faqat sud tomonidan belgilanadi, shuning uchun egalari da'vo arizasi bilan murojaat qilishlari va o'z muammolarini hal qilishlari mumkin. Amalda, teng ulushga ega bo'lgan mulk egalari ko'pincha yuridik yordamga murojaat qilishadi. Vaziyat salbiy hissiy muhit va hatto jismoniy qarshilik bilan birga bo'lishi mumkin.

Huquqiy hisob-kitoblarning xususiyatlari

Shunday qilib, masalan, kvartirani tinch yo'l bilan ishlatish masalasini hal qilishning iloji bo'lmadi, shuning uchun biz sudga murojaat qilishimiz kerak edi. Sud qarori nima bo'lishidan qat'i nazar, so'zsiz ijro etilishi kerakligini tushunish muhimdir. Shuning uchun ariza berish uchun jiddiy sabablar bo'lishi kerak.

Shuni hisobga olish kerakki, faqat egasi da'vo bilan murojaat qilishi mumkin. Bundan tashqari, kvartiradan yoki boshqa ko'chmas mulkdan foydalanish tartibini aniqlash, agar mulkni aktsiyalarga bo'lish yoki o'zingizning qismingiz uchun kompensatsiya talab qilish mumkin bo'lmasa, mumkin.

Kvartiradan foydalanish tartibi

Agar biz umumiy mulkka ega bo'lgan kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda foydalanish tartibi izolyatsiya qilingan va izolyatsiyalanmagan xonalarning mavjudligiga bog'liq. Masalan, sudning qaroriga ko'ra, uy-joy mulkdorlari tomonidan umumiy foydalanish ob'ektlari hisoblanadi, ammo izolyatsiya qilingan binolar tomonlarga individual foydalanish uchun berilishi mumkin.

Binoning kattaligi va uning ulushlarga nisbatiga kelsak, bu sud uchun hech qanday rol o'ynamaydi.

Muhim: lekin agar boshqa tomonga uning ulushidan kattaroq xona berilgan bo'lsa, egasi kompensatsiya talab qilishi mumkin. Va sud da'vogarga ortiqcha joydan foydalanganlik uchun ijara haqi sifatida ma'lum miqdorni to'lashni talab qilishi mumkin.

Turar-joy binolaridan umumiy mulkka foydalanish tartibi to'g'risidagi sud qarori, agar ulush begonalashtirilgan bo'lsa, yangi mulkdorlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Ular boshqa mulkdorlar bilan tinch muzokaralar olib borishlari yoki mustaqil ravishda sudga yangi talablar bilan da'vo qo'yishlari shart. Shuni ham bilish kerakki, sud har bir shaxs uchun ma'lum muddatlarni belgilab, kvartiradan foydalanish tartibini o'z vaqtida belgilay olmaydi.

Da'vo arizasi

Da'vo fuqarolik huquqi normalariga mos kelishi kerak. Shuning uchun u quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Sudning nomi.
2. Da'vogar va javobgar to'g'risidagi ma'lumotlar.
3. Uy-joy joylashgan manzil.
4. Uy-joyni tavsiflovchi ma'lumotlar: xonalar soni, umumiy tasvirlar va boshqalar.
5. Da'vogar tomonidan berilgan da'volar.
6. Da'voga ilova qilingan hujjatlar ro'yxati.

Qonunga ko'ra, ushbu da'vo arizasi nomoddiy da'volarga tegishli, shuning uchun ariza berishdan oldin siz 200 rubl miqdorida davlat bojini to'lashingiz kerak. Kvitansiya hujjatga ilova qilinishi kerak.

Sud quyidagi sabablarga ko'ra umumiy mulkdagi turar-joy binolaridan foydalanish tartibi to'g'risidagi da'voni qabul qilishni rad etishi mumkin:

1. Ko'p sonli egalari va yashash maydonining kichik maydoni. Misol uchun, kvartirada faqat uchta xona bor va 5 ta egasi bor. Bunday ko'chmas mulkdan foydalanishning zarur tartibini belgilash mumkin emas.
2. Foydalanish tartibi rezidentlarning huquqlarini cheklaydi. Sud da'vogarga alohida xona ajratish mumkinmi yoki yo'qligini hisobga oladi va hokazo.
3. Da'voning ob'ekti - bir xonali kvartira. Bir xonali kvartirada bir nechta egalar tomonidan foydalanish tartibini o'rnatish mumkin emas, shuning uchun sud bunday ishlarni ham ko'rib chiqmaydi.
4. Boshqa sabablar. Agar da'vo arizasi berishdan oldin barcha qonuniy talablarni hisobga olsangiz ham, sud boshqa muhim sabablarga ko'ra arizani qabul qilishdan bosh tortishi mumkin.

Muhim nuanslar

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash bo'yicha sudya qaroriga turli omillar ta'sir qilishi mumkin. Avvalo, ish yuritish jarayonida quyidagilar muhim ahamiyatga ega:

1. Mulkning har bir sherik egasining ulushlari hajmi.
2. Da'vo arizasi berishdan oldin mavjud bo'lgan kvartira yoki uydan foydalanish tartibi.
3. Kvartiraning tartibi izolyatsiya qilingan xonani ajratishga imkon beradi.
4. Egalari soni va ularning oilalari tarkibi.
5. Hammualliflarning mulkda boshqa turar-joy binolari mavjud.

Hujjatlarga kelsak, ularning ro'yxati ishning holatlariga qarab farq qilishi mumkin. Ammo sudga taqdim etilishi kerak bo'lgan asosiy hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

• mulkdorlarning shaxsiy hujjatlari;
• uy registridan ko'chirma;
• yashash maydoni uchun texnik hujjatlar.
• egalari o'rtasidagi oilaviy aloqalarni tasdiqlashi mumkin bo'lgan hujjatlar.

Ko'pincha, hatto sud qarori ham egalarini bir xil yashash joyida tinch-totuv yashashga majbur qila olmaydi. Va shuning uchun kvartiradan foydalanishning belgilangan tartibini buzish boshlanadi. Misol uchun, birgalikda egalardan biri ikkinchisining kvartiraga kirishini cheklashi yoki huquqlarini boshqa yo'llar bilan cheklashi mumkin. Bunday vaziyatda siz yana sudga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joydan foydalanish tartibini belgilashda ko'pincha bu ularning oila a'zolariga qanday ta'sir qiladi degan savol tug'iladi. Axir ular ham shu yashash maydonida yashashga majbur. Sud amaliyotiga ko'ra, mulk egasi faqat boshqa egalarining roziligi bilan boshqa odamlarni umumiy mulkda bo'lgan yashash maydoniga ko'chirishi mumkin. Bu qoida faqat boshqa egalarining roziligidan qat'i nazar, ota-onalari bilan yashash huquqiga ega bo'lgan voyaga etmagan bolalarga nisbatan qo'llanilmaydi.

Bir nechta mulkdorlar tomonidan kvartiradan foydalanish muammosi ahamiyatsiz bo'lib tuyulishi mumkin, ammo shunga qaramay, ko'plab da'volar bu masala bilan bog'liq. Va bu ko'pincha turli xil jiddiy oqibatlarga olib keladi. Masalan, egasi tomonidan haqiqatda foydalanilgan binolarning hajmidan kelib chiqqan holda, sud uning ulushi hajmini o'zgartirishi mumkin.

boshqa usullar

Egalariga umumiy kvartirada uy-joy berish to'g'risidagi sud qarori ba'zi fuqarolar uchun noqulay bo'lishi mumkin. Masalan, kichik ulush egasiga eng katta xona faqat uning katta oilasi borligi sababli berilishi mumkin. Va shuning uchun uy-joy nizosi cheksiz davom etishi mumkin. Agar birga yashash chidab bo'lmas bo'lib qolsa, advokatlar muammoni hal qilishning boshqa usullarini izlashni maslahat berishadi.

Siz o'z ulushingizni egalaridan biriga sotishingiz mumkin. Ushbu usul kvartira egalari uchun javob beradi, chunki bu mulkni tabiiy ravishda bo'lish mumkin emas. Shundan so'ng, kvartira bitta egasiga tegishli bo'ladi, ikkinchisi esa boshqa uyni tanlashi mumkin. Ushbu usulning nochorligi - egalaridan pul yo'qligi, bu ularga ulushni sotib olish imkoniyatini bermaydi.

Keyin mulkni birgalikda sotishingiz kerak. Bu ko'proq foydalidir, chunki aktsiyalarni sotish uy-joyning umumiy narxini 15-20% ga kamaytiradi. Gap shundaki, mulkning faqat bir qismini sotib olish tavsiya etilmaydi, chunki kelajakda xaridor ko'p sonli sud va nizolarga duch keladi.

Agar egalaridan biri kvartirani sotishga qarshi bo'lsa, nima qilish kerak? Bu erda ko'p narsa uning ulushining kattaligiga va yashash joyiga bo'lgan ehtiyojga bog'liq. Agar uning mulkdor sifatidagi ulushi juda kichik bo'lsa va boshqa yashash joyi bo'lsa, u holda mulkdor o'z ulushini boshqa mulkdorlarga sotishga majbur bo'lishi mumkin. Bu faqat sudning yordami bilan amalga oshirilishi mumkin.

Agar umumiy mulkda bo'lgan ko'chmas mulkni tasarruf etish bilan bog'liq muammolar yuzaga kelsa, birinchi navbatda ularni tinch yo'l bilan hal qilish kerak. Kvartira yoki uydan foydalanish tartibi to'g'risida shartnoma tuzish, shuningdek, hujjatni notarial tasdiqlash yaxshiroqdir. Va agar tinch kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, da'vo arizasi tayyorlanishi kerak.

Xususiylashtirish jarayonlari, ajralish yoki merosxo'rlik paytida mulkni taqsimlash natijasida kvartiralar ko'pincha bir vaqtning o'zida bir nechta fuqarolarning huquqlari ob'ektiga aylanadi. Qonuniy jihatdan, bu umumiy mulkka o'xshaydi, agar har bir mulkdorning ulushlari miqdoriy bo'lsa (masalan, ½, ⅓ va boshqalar) yoki umumiy mulk sifatida, agar biz turmush o'rtoqlarning nikoh paytida olingan mulki haqida gapiradigan bo'lsak. Biz umumiy mulkni taqsimlash va ajralish paytida har bir turmush o'rtog'ining ulushlarini aniqlash haqida gapiramiz. Umumiy mulkda kvartiradan foydalanish va mulkni bo'lish tartibini aniqlash haqida quyida o'qing.

Kvartirada ulushni sotish

Agar kvartiraning boshqa egalari bilan munosabatlar undan to'liq foydalanishga imkon bermasa, ulush egasi uni sotishga qaror qiladi. Ammo ko'pincha kvartiraning ulushini sotish foydasiz ekanligi ma'lum bo'ladi, chunki uning qiymati butun kvartirani sotish orqali olinishi mumkin bo'lgan miqdorning mutanosib ulushidan past. Va bu turdagi ko'chmas mulkka bo'lgan talab hatto markaziy hududlarda ham past. Ba'zi tashkilotlar va xususiy investorlar tomonidan taklif qilingan bunday aktsiyalarni sotib olish juda arzon narxda amalga oshiriladi - bu bunday mulk bilan amalga oshirilishi kerak bo'lgan oxirgi narsa.

Bundan tashqari, bunday kvartiraning ulushini sotish uchun siz birinchi navbatda boshqa egalar uni sotib olishni istamasligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buning uchun aktsiyani sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risida xabarnoma yuborish tartibiga rioya qiling. Agar siz ulushdan xalos bo'lsangiz, ushbu bosqichni chetlab o'tsangiz, boshqa egalar bitimga qarshi chiqishlari mumkin.

Agar siz bunday kvartirani boshqa egalar bilan birgalikda sotish to'g'risida kelisha olmasangiz, ularning ulushi ahamiyatsiz bo'lsa, ularni sizga o'z ulushini sotishga majbur qilishingiz mumkin. Bu jarayon haqida gapirishingiz mumkin. Boshqa hollarda, vaziyatdan chiqish yo'li kvartiradan foydalanish tartibini va kvartiradagi ulushni tabiiy ravishda taqsimlash / bo'lish imkoniyatini aniqlash bo'ladi.

Kvartiradan foydalanish va bo'linish tartibini aniqlash uchun sudga murojaat qilish

Qanday bo'lmasin, sudga murojaat qilganda, tushunchalarni to'g'ri talqin qilish asosida huquqiy pozitsiyani malakali qurish kerak. Aks holda, ijobiy dastlabki prognoz bilan ham suddan hech narsaga erisha olmaysiz. Sudga nima so'rash kerakligini bilish uchun keling, tushunchalarni tushunaylik:

Aktsiyani ajratish - boshqa mulkdorlar ulushlarning bo'linishiga e'tiroz bildirganda, kvartiraga umumiy mulk huquqidagi ulushni uning qismiga ajratish.

Aktsiyalarni taqsimlash - umumiy mulk huquqini tugatish va kvartirani aktsiyalarga to'liq bo'lish.

Kvartiradagi ulushning natura shaklida bo'linishi va taqsimlanishi alohida kirish joyini jihozlash va koridor, hammom va oshxonadan alohida foydalanishning texnik imkoniyatlarini nazarda tutadi. Ushbu stsenariy faqat xususiy uylarda va ba'zi eski kvartiralarda mumkin. Fuqaro o'z ulushini umumiy mulkdan ajratib, o'zida mavjud bo'lgan umumiy mulk huquqini yo'qotadi. Shu bilan birga, boshqa aktsiyalarning egalari boshqa mulkdorning ajratilgan ulushidan foydalana olmaydi.

Shuning uchun da'volarning quyidagi sxemasi ko'p hollarda qo'llaniladi: izolyatsiya qilingan turar-joy binolarini ajratish va umumiy maydonlardan foydalanish tartibini belgilash.

Bu, masalan, da'vogar uch xonali kvartiraning uchta aktsiyadorlaridan biri bo'lsa, mumkin. Bunday holda, ulushning kattaligi hal qiluvchi emas - agar u mulk huquqidagi ulushning atigi ⅙ qismiga ega bo'lsa ham, sud unga butun izolyatsiya qilingan xonani ajratib beradi. Bunday holda, tarafning iltimosiga binoan, foydalanish uchun mo'ljallangan binolarning nomutanosibligi pul to'lovi bilan qoplanishi mumkin.

Kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashning mumkin emasligi. Rieltorlar tilida “muammoli” aktsiyalar

Ammo ikki xonali kvartiraning uchta egasidan biri o'z ulushini ajratishni yoki undan foydalanish tartibini belgilashni talab qilsa, sud bunday ajratishni mumkin emas deb hisoblaydi, chunki bu mulkka nomutanosib zarar etkazishga olib keladi.

Bir xonali kvartiralardan bir nechta egalar tomonidan foydalanish tartibini aniqlash faqat vaqtinchalik asosda mumkin. Masalan, ½ ulush egasi kvartiradan yiliga 6 oy foydalanadi, ikkinchi egasi ham xuddi shunday huquqlarga ega. Bunday sud qarorlari kamdan-kam hollarda qabul qilinadi, chunki sudya, boshqa narsalar qatorida, kvartiradan foydalanishning bunday tartibi qulay bo'lmagan tomonlarning fikriga asoslanadi.

Shunga o'xshash va boshqa hollarda, ko'p mulkdorlar tufayli kvartira "bo'linmagan" bo'lsa, kichik ulush egasi boshqa mulkdorlardan o'z ulushidan foydalanganlik uchun kompensatsiya talab qilishi yoki o'z ulushini boshqa mulkdorlar tomonidan sotib olinishini talab qilishi mumkin. kvartiraning.

Mulkdagi ulushdan uning boshqa egalari tomonidan foydalanganlik uchun kompensatsiya

Agar umumiy mulk ishtirokchilaridan biriga turar joy maydoni yoki boshqa holatlarga ko'ra xona yoki turar-joyning alohida qismini berishning iloji bo'lmasa, u boshqa mulkdorlardan kompensatsiya talab qilishga haqlidir. va mulkdan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 2-bandi). Uning miqdori mustaqil baholash ekspertizasi natijalariga ko'ra bunday kvartirani ijaraga olishning o'rtacha bozor narxidan kelib chiqqan holda hisoblanishi mumkin. Bunday holda, sud qarori bilan bunday kompensatsiya odatda o'tgan davr uchun undiriladi. Kelgusi oylik to'lovlarni to'lash uchun sud qarori bilan aniqlab bo'lmaydi.

Turar-joy binolari egalari o'rtasida ko'pincha turli xil nizolar kelib chiqadi.

Xususan, mulkdorlar umumiy umumiy mulkka ega bo'lgan kvartiradan foydalanish masalasini tinch yo'l bilan hal qila olmasalar, kelishmovchiliklar yuzaga keladi. Agar kvartiradan foydalanish tartibi allaqachon o'rnatilgan bo'lsa, muammo yanada yomonlashishi mumkin, ammo bunday tartib egalik huquqidagi ulushi haqiqiy egallab olingan maydondan ortiq bo'lgan sheriklik egalaridan birining huquqlarini buzsa yoki kvartiradagi barcha xonalar bo'lmasa. kvartira izolyatsiya qilingan, shunga ko'ra, egalarining hech biri egallashni istamaydi o'tish xonasi , bu bilan bog'liq nizo kelib chiqadi.

Agar egalarining ulushlari teng bo'lsa-da, lekin xonalarning o'lchamlari sezilarli darajada farq qilsa, egalari o'rtasida nizo kelib chiqadi, chunki ularning har biri kattaroq tasvirga ega bo'lgan xonani egallashni xohlaydi, ammo boshqa egalarning huquqlari bo'lishi mumkin. ulardan foydalanish uchun kichikroq xonalarni ajratish bilan buzilgan.

Ko'pincha sheriklardan biri kvartirada yashamaydigan holatlar mavjud. Bunday hollarda, rezident egasi, agar bu xona yoki xonalar kvartiraning boshqa xonalariga nisbatan jozibaliroq xususiyatlarga ega bo'lsa ham, o'zi egallab turgan binolarning bir qismini o'z foydalanishi uchun ajratishning ustuvor huquqiga ega.

Agar bunday turdagi nizolar kelib chiqsa va kvartiradan foydalanish tartibi to'g'risida kelishuvga erishishning iloji bo'lmasa, yuzaga kelgan kelishmovchiliklarni faqat sud hal qilishi mumkin va turar-joy binolari egalari huquqiy yordam.

Ushbu toifadagi ishlar bo'yicha sud jarayoni puxta tayyorgarlikni talab qiladi. To'g'ri huquqiy taktikani ishlab chiqish uchun vaziyatni tahlil qilish kerak uy-joy nizolari bo'yicha malakali amaliyotchi, Bunday holda, bunday hollarda o'rnatilgan sud amaliyotini hisobga olish kerak.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'z kuchiga tayanib, mustaqil ravishda da'vo yuritishga urinayotgan fuqarolar sudga murojaat qilgandan so'ng ishni yuritish va sudda o'z huquqlarini himoya qilish qanchalik qiyinligini tushunadilar va buning natijasida huquqiy yordam so'rang.

Sud jarayoni javob beruvchining turli xil harakatlari tufayli cho'zilishi mumkin, masalan, javobgar qarshi da'volar, da'voga e'tiroz yoki e'tirozlarni tasdiqlovchi bir qator dalillarni olishi mumkin. Va agar u uning tomonida bo'lsa tajribali huquqshunos, keyin buni o'zingiz engish juda qiyin va sudda yutqazish ehtimoli sezilarli darajada oshadi.

Malakali advokatdan yordam uy-joy nizolarini hal qilish uchun ob'ektiv ehtiyoj bor va bu yordam juda oqlanadi, chunki xavf ostida bo'lgan narsa sizning uy-joy huquqlaringiz va xotirjamlik.

Markazimizda ular ishlaydi uy-joy nizolari bo'yicha muvaffaqiyatli yuristlar bu sizga yordam beradi sudda o'z huquqlaringizni himoya qiling.

Advokat maslahati faqat amalga oshirish professional advokatlar har qanday murakkablikdagi uy-joy nizolarini hal qilishda ta'sirchan amaliy tajribaga ega.

O'zingiz sudga borishdan oldin, oling batafsil yuridik maslahat vaziyatingizga ko'ra.

Bizning kompaniyamiz advokatlari ushbu maqolani tayyorladilar.

Unda siz qo'shnilar bilan turar-joy binolaridan foydalanish tartibi bo'yicha nizo yuzaga kelsa, sizga yordam beradigan ma'lumotlarni topasiz.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibi umumiy mulkka egalik qilish va undan foydalanishda umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida kelishilgan qoidalardir.

Agar kvartirada ma'lum bir foydalanish tartibi vaqt o'tishi bilan (bir necha oy, yillar) ishlab chiqilgan bo'lsa, unda bu turar-joy binolaridan foydalanishning belgilangan tartibi deb ataladi.

Foydalanish tartibi umumiy mulkdorlarning har biri o'zlarining mulk ulushlariga mutanosib ravishda ma'lum bir xona yoki xonani egallashini nazarda tutadi. Shuningdek, sheriklar umumiy maydonlardan foydalanish tartibini o'zaro belgilashlari mumkin , agar biz kommunal kvartira haqida gapiradigan bo'lsak.

Ko'pchilik qiziqadi Munitsipaldan foydalanish tartibini aniqlash mumkinmi? kvartira. Xususiylashtirilmagan kvartiraning aholisi, albatta, o'zaro kelishib olishlari va kvartiradan foydalanish qoidalarini belgilashlari mumkin. Biroq, aholi foydalanish uchun alohida xona ajratish haqida sudda hech qanday savol yo'q, hatto kvartirada yashovchilarning bu borada kelishmovchiliklari bo'lsa ham.

Berilgan kvartiradan foydalanish tartibini aniqlash ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha taqdim etilmagan amaldagi qonunchilik.

Kvartiradan foydalanish tartibini qanday aniqlash mumkin

Kvartira bo'lgan turar-joy binolaridan foydalanish tartibini ikki yo'l bilan aniqlash mumkin:

• Foydalanish tartibini belgilash uchun shartnoma tuzish orqali
• Agar umumiy mulkdorlarning roziligiga erishilmasa - sudda

Birinchi usul, barcha hammualliflar kvartiradan qanday foydalanishi va unga egalik qilishlari, kimga qaysi xonada yashashlari haqida kelishib olishgan va hamma hamma narsadan mamnun.

Uy-joydan foydalanish tartibi, agar umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida tinch kelishuvga erishish mumkin bo'lmasa, sud tomonidan belgilanadi.

Shu munosabat bilan, sudda o'z huquqlarini himoya qilishni niyat qilgan egasi, qadar Sudga yozma ravishda shikoyat qilish tavsiya etiladi barcha qo'shnilar kvartiradan foydalanish tartibi bo'yicha tinchlik shartnomasini tuzadilar. Bunday xatlar pochta orqali yuborilishi mumkin (qo'shimchalar ro'yxati bilan ro'yxatdan o'tgan pochta) yoki har kimga imzo qarshisida topshirilishi mumkin.

Sudda ushbu hujjatlar da'vogar tinchlik kelishuviga erishish uchun barcha choralarni ko'rganligini ko'rsatadi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi shartnoma

Agar kvartirada haqiqatan ham xonalardan foydalanishning qandaydir tartiblari mavjud bo'lsa va hammualliflar bir-biriga nisbatan shikoyat qilmasa, bu allaqachon ular o'rtasida uy-joydan foydalanish tartibi to'g'risida og'zaki kelishuv mavjudligini ko'rsatadi, bu hamma uchun mos keladi.

Uy-joydan foydalanishning mavjud tartibini birlashtirishni istagan sheriklar buni amalga oshirishlari mumkin yozma shartnoma tuzish orqali. Hammualliflarning har biri bunday shartnomani imzolashi kerak. Unda har bir mulkdor qaysi binolardan foydalanayotgani aniq ko'rsatilgan va xonalarning tasvirlari va boshqa xususiyatlarini ko'rsatadi.

Shartnoma tuzildi oddiy yozma shaklda yozish kifoya, lekin agar xohlasangiz, uni notarial tasdiqlash mumkin. Bu fundamental ahamiyatga ega emas. Har qanday holatda, agar egalardan biri bunday kelishuvni e'tiborsiz qoldirsa, nizo hal qilish uchun sudga yuborilishi kerak.

Haqiqiy hayotda umumiy mulkdan foydalanish tartibi to'g'risida umumiy mulkdorlar tomonidan yozma shartnomalar tuzish juda kam uchraydigan hodisadir. Qoida tariqasida, uy-joydan foydalanish tartibini belgilash masalasi, tomonlar kelishuv bitimiga erishish uchun barcha imkoniyatlarni tugatgandan so'ng paydo bo'ladi. Va bu sudga murojaat qilishni talab qiladi.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini sudda aniqlash

Siz bilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa shundaki, foydalanish tartibini sud orqali belgilash faqat ro'yxatdan o'tgan kvartirada mumkin umumiy umumiy mulkka. Barcha xonalarda alohida shaxsiy hisoblar mavjud bo'lgan kommunal kvartirada foydalanish tartibi nisbatan aniqlanishi mumkin umumiy joylar.

Generalning ishtirokchilari birgalikda egalik qilish, Sudning kvartiradan foydalanish tartibini aniqlashi uchun siz birinchi navbatda kerak bo'ladi ularning har birining egalik ulushlarini aniqlang. Buni qilish mumkin notarial bitim tuzish orqali aktsiyalarni aniqlash to'g'risida va bunday imkoniyat bo'lmagan taqdirda - sud orqali.

Qoida tariqasida, turmush o'rtoqlarning umumiy mulki umumiy umumiy mulk sifatida ro'yxatga olinadi. Albatta, agar ajrashgandan keyin turmush o'rtoqlar bir uyingizda yashashni davom ettirsalar, ular kelajakda kvartiradan qanday foydalanishlari haqida mustaqil ravishda kelishib olishlari mumkin.

Shunday qilib, agar umumiy mulk ishtirokchilari o'rtasida qaysi xonani egallashi to'g'risida nizo kelib chiqsa, egalari sudga murojaat qilishlari kerak.

Birgalikda mulkdorlar o'rtasidagi ushbu huquqiy munosabatlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi bilan tartibga solinadi.

Ushbu huquq normasining qoidalariga ko'ra, mulkka egalik qilish va undan foydalanish mumkin sheriklar o'rtasida kelishilgan va agar ular tinchlik kelishuviga erisha olmasalar - nizo sud tomonidan hal qilinadi.

Sud qonunning talabidan kelib chiqqan holda qaror qabul qiladi, har bir mulkdor uy-joy bilan ta'minlash huquqiga ega. xona unga mos keladi egalik ulushi.

Shunday qilib, aniqlanishi kerak bo'lgan ba'zi muhim holatlar:

• Bahsli turar-joy binolarining har bir egasining ulushlari miqdori
• Bahsli turar-joy binolarida mavjud xonalar soni va ularning o'lchamlari

Kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risida qaror qabul qilishda sud nimani e'tiborga oladi?

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 07.01.1996 yildagi 8-sonli Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumining 6-sonli qarorining 37-bandida keltirilgan tushuntirishlardan (03.03.1996 yildagi tahrirda). 24/2016) "Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining birinchi qismini qo'llash bilan bog'liq ba'zi masalalar to'g'risida" qaror qabul qilishda shunday bo'ladi: sudlar quyidagi holatlarni hisobga olishlari kerak:

• Foydalanish tartibi, qaysi haqiqatda rivojlangan, agar u umumiy mulk huquqidagi tomonlarning ulushlariga to'liq mos kelmasa ham
• Muhtojlik ushbu mulkning sherik egalari (boshqa turar-joy ko'chmas mulkining mavjudligi)
• Haqiqiy qo'shilish imkoniyati mulkdan foydalanish.

Vaqt o'tishi bilan bahsli kvartirada foydalanishning ma'lum tartibi haqiqatda rivojlangan bo'lsa, bu fakt tomonlar tomonidan isbotlanishi kerak. Dalil sifatida har qanday yozma dalillar (dalolatnoma, oldingi egasi bilan tuzilgan kelishuv, fotosurat va boshqalar), shuningdek, guvohlarning ko'rsatmalari bo'lishi mumkin.

Haqiqatan ham sodir bo'lgan voqeadan kelib chiqib, foydalanish tartibini aniqlash va uning mulk huquqidagi ulushidan sezilarli darajada kam bo'lgan xonani egalaridan birining foydalanishi uchun ajratish tomonlardan birining huquqlarini sezilarli darajada buzilishiga olib kelishi mumkin. boshqasining foydasiga.

Biroq, bu holda, qonunda, uy-joyning foydalanish uchun ajratilgan qismining mulk huquqidagi ulushi miqdoriga mutanosiblik huquqi amalga oshirilmaydigan mulkdor, talab qilish huquqiga ega boshqa egalardan, kimning foydalanishi va egaligida aslida unga tegishli bo'lgan mulk qismi bo'lsa, to'lovlar muvofiq pul kompensatsiyasi(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi 2-bandi).

Uy-joyga bo'lgan ehtiyoj mezonini aniqlash uchun uni aniqlash kerak egasi bu kvartirani yashash uchun ishlatadimi? yoki aslida boshqa joyda yashaydi; uning boshqa uyi bormi? mulk huquqi yoki boshqa mulk huquqi bo'yicha.

Sud amaliyotidan quyidagi misolni keltiramiz:

Kvartirada ikkita teng sherik (har biri ½ ulush) va 15 kv.m maydonli 2 xona mavjud. va 19 kv.m. Shu bilan birga, mulkdorlardan biri (da'vogar) aslida 19 kv.m maydonga ega xonani egallaydi, ikkinchisi (sudlanuvchi) kvartirada yashamaydi.

Sudda da'vogar ikki yildan ortiq vaqt davomida amalda egallab turgan xonani foydalanish uchun ajratishni so'ragan va sudlanuvchining kvartiraga faqat vaqti-vaqti bilan tashrif buyurishini va oilasi (xotini va bolalari) bilan yashashi haqida gapiradi. boshqa manzil.

Sudda sudlanuvchi San'atning 1-bandiga ishora qilib, da'vogar foydalanishi uchun kattaroq xonani taqdim etishga qarshi chiqdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 247-moddasi, bu xonani uning foydalanishi uchun ajratish kerak, deb hisobladi, chunki aks holda uning xonaning uy-joy ulushiga mutanosibligiga bo'lgan huquqi buziladi. Oilasi bilan alohida xonadonda yashash qulayligini tushuntirib, xonadonda yashamasligini e’tiroz qilmagan.

Uzoq vaqt davomida amalda ishlab chiqilgan kvartiradan foydalanish tartibini, shuningdek sud tomonidan mulkka ehtiyoj yo'qligi deb topilgan sudlanuvchi kvartiradan yashash uchun foydalanmayotganligini hisobga olib, sud tomonidan da’vogarning foydalanishi uchun 19 kv.m., javobgar tomonidan esa 15 kv.m.dan iborat xona ajratilgan.

Shunday qilib, sud qonun talablariga va RF Qurolli Kuchlari va Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Plenumlarining yuqoridagi tushuntirishlariga muvofiq qaror qabul qildi.

Mulkni bo'lishish imkoniyati kvartirada har bir egasining foydalanishi uchun alohida xona ajratish imkoniyatiga ega bo'lishi kerakligini nazarda tutadi.

Masalan, agar kvartirada faqat bitta xona bo'lsa va ikkita egasi bo'lsa, unda bunday kvartiradan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo rad etiladi, chunki almashish bir-biriga begona bo'lgan ikkita mulkdor tomonidan bitta turar-joy binosi, imkonsiz.

Shunday qilib, qonun bunday imkoniyatga yo'l qo'ymaydi turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash bir xonadan iborat.

Bundan tashqari, ishni ko'rib chiqishda sudlar hisobga olishlari mumkin:

• Kvartira tartibi, o'tish joylari va izolyatsiya qilingan xonalar soni
• Egasining, yosh bolalarning va boshqalarning oilaviy munosabatlarining mavjudligi.

Kvartirada alohida (alohida) va o'tish (qo'shni) xonalari bo'lishi mumkin. Va, albatta, har bir egasi o'z foydalanishi uchun alohida xona ajratilishini da'vo qiladi.

Ehtimol, izolyatsiya qilingan binolardan foydalanishga ruxsat berish uchun asoslardan biri sifatida sud uy egasining oilasida yosh bolalar yoki nogironlarning mavjudligini hisobga oladi.

Ammo shuni esda tutish kerakki, bu omillar egasiga foydalanish uchun kattaroq xonani taqdim etishning yagona asosi bo'la olmaydi, chunki foydalanish tartibi umumiy mulk ishtirokchilari uchun maxsus belgilanadi va egasi bilan birga yashaydigan oila a'zolarining manfaatlari, lekin mulk huquqidagi ulush egalari emas, sud tomonidan hisobga olinmasligi kerak.

Sudga da'vo arizasi berish tartibi

Yurisdiksiya: 2019 yil 1 oktyabrdan boshlab turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilash to'g'risidagi da'vo arizasi ko‘rib chiqilmoqda joylashgan joydagi tuman sudi bahsli turar-joy binolari.

Agar da'vo arizasida ushbu da'vo bilan bir vaqtda boshqa da'vo (masalan, yashashga to'sqinlik qilmaslik, ko'chib o'tish, uy-joy kommunal xizmat haqini to'lash tartibini belgilash to'g'risida) qo'yilgan bo'lsa, da'vo tuman tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. sud.

Patrimonial yurisdiktsiya, agar u mulkiy da'voni o'z ichiga olgan bo'lsa, da'voning narxiga ham ta'sir qilmaydi. Magistral da'voni ko'rib chiqadi, agar uning narxi 50 000 rubldan oshmasa, lekin faqat tuman sudining yurisdiktsiyasi doirasidagi da'volarsiz.

TO Da'vo arizasiga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:

• Da'vogarning egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar
• Bahsli turar-joy binolarining yagona davlat reestridan ko'chirma
• Shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (F-9)
• Yashash maydonining xususiyatlari
• Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya
• Da'vogar o'z da'volarini asoslaydigan holatlarni tasdiqlovchi boshqa hujjatlar
• Ishda ishtirok etuvchi shaxslar soni bo'yicha da'vo va uning ilovalari nusxasi

Ko'p odamlar foydalanish tartibini aniqlash holatlari murakkab emas deb o'ylashadi, ammo bu aniq noto'g'ri tushunchadir.

Ko'rib turganimizdek, sudlar tomonidan ushbu ishlarni ko'rib chiqishda ko'plab mezonlar va holatlar hisobga olinadi, ularning isboti ishning natijasiga ta'sir qiladi.

Yuqori sifatli dalillar bazasini tayyorlash hatto yuridik ma'lumotga ega bo'lgan odam uchun ham ba'zida qiyinchiliklarga olib keladi. Bundan tashqari, siz mavjud sud amaliyotini yaxshi bilishingiz, protsessual qonunchilikda harakat qilishingiz va sudda o'z huquqiy pozitsiyangizni himoya qila olishingiz kerak.

Uy-joy bo'yicha advokatlar Bizning Markazimiz oliy yuridik ma'lumotga ega bo'lishdan tashqari, ular uy-joy nizolarini ko'rib chiqishda ajoyib tajribaga ega va bu ba'zan sudda ishni muvaffaqiyatli yakunlashning asosiy tarkibiy qismlaridan biridir.

Biz bilan bog'lanish orqali vaqtingizni va asablaringizni tejang, bizning mutaxassislarimiz sizning manfaatlaringizni himoya qilish uchun barcha zarur choralarni ko'radi.

Markazimiz quyidagilarni taqdim etadi xizmatlar ro'yxati uy-joy nizolari bo'yicha:

• Mijozning uy-joy holatini huquqiy tahlil qilish va uning buzilgan huquqlarini himoya qilish usulini tanlash
• Kerakli protsessual hujjatlarni (da'volar, arizalar, arizalar, e'tirozlar, ko'rib chiqishlar, shikoyatlar, kelishuvlar va boshqalar) tuzish.
• Sudda mijozning manfaatlarini ifodalash
• Sud hujjatlari ustidan shikoyat qilish (qarorlar, sud qarorlari)
• Sud qarorining bajarilishini nazorat qilish