Deyarli har doim odamlar juda uzoq muddatga kvartiralarda ipoteka olishadi. Bu vaqt ichida ko'p odamlar hayotida sezilarli o'zgarishlarga duch kelishadi. Garovga olingan kvartiralarda yashovchi oilalar ba'zan ajralib ketadi. Ba'zida odamlar ishini yo'qotadilar yoki hatto ishlay olmaydilar. Boshqa hollarda, kvartira keraksiz bo'lib chiqadi va uni sotish istagi paydo bo'ladi. Ba'zida odamlar hatto boshqa davlatga ketishadi. Va ipoteka bilan nima qilish kerak? Bunday uy-joyni sotish yoki oddiygina ipotekani boshqa shaxsga, masalan, qarindoshiga qayta berish kerak. Va umuman olganda, bunday qayta ro'yxatdan o'tish mumkinmi?

Ipoteka shartnomasini yangilash: nima va qanday

Aslida, bunday qayta ro'yxatdan o'tish jarayoni umuman murakkab emas. Yangi egasi ipoteka kreditini oladi va bu "qarz mablag'lari" dan foydalanib, sobiq qarzdor ipotekani yopadi. Agar xohlasangiz, ipotekani shu tarzda o'zingizga o'tkazishingiz, yaxshiroq foiz stavkalarini olishingiz yoki qulaylik uchun bankni o'zgartirishingiz mumkin.

Asosiy qiyinchiliklar barcha tomonlarning, shu jumladan kredit tashkilotining roziligi, shuningdek, "noldan" ipoteka uchun hujjatlarni to'plash zarurati. Agar siz allaqachon ushbu protseduradan o'tgan bo'lsangiz, hujjatlarni to'plash va tekshirish uchun bir necha oy ketishi mumkinligini bilasiz.

Aslida, ipotekani boshqa shaxsga qayta rasmiylashtirish natijasi bank uchun hech qanday zarar keltirmaydi. Lekin tashkilot uchun ham qo'shimcha foyda bo'lmaydi. Shuning uchun, jiddiy asoslarsiz, ko'plab tashkilotlar qayta ro'yxatdan o'tish bilan shug'ullanishni xohlamaydilar, chunki jarayonning o'zi bank xodimlarining vaqtini oladi va hujjatlarni tekshirish kerak. Albatta, hech qanday qo'shimcha foydasiz shartnomalarni qayta rasmiylashtirishdan ko'ra, yangi kreditlar bilan shug'ullanish foydaliroq. Ammo agar siz ipotekani qayta rasmiylashtirish zarurligini oqlay olsangiz, bank katta ehtimol bilan imtiyozlar beradi. Ayniqsa, agar qarz oluvchining moliyaviy ahvoli o'zgargan bo'lsa yoki ajralish paytida "uy-joy masalasi" hal etilsa.

Bugungi kunda, hech qanday muammosiz, ko'plab yirik banklarda boshqa shaxsga ipoteka kreditini qayta berishingiz mumkin. Misol uchun, Sberbank yaqinda mas'ul shaxsni o'zgartirmasdan, yangi shartlarda ipotekani qayta rasmiylashtirishni xohlaydigan yangi mijozlar bilan juda xursand bo'ldi. Ushbu xizmat to'lovlarni osonlashtirish uchun barcha kreditlarini bitta tashkilotga o'tkazmoqchi bo'lganlar orasida talabga ega. Bundan tashqari, bunday yechim ba'zi hollarda foiz stavkalari va komissiyalarni kamaytirishga yordam beradi. Boshqa yirik banklar ham shunga o'xshash echimlarni taklif qilishadi.

Kvartirani ipoteka bilan qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirish uchun zarur bo'lgan birinchi narsa bankka bunday tartibni amalga oshirish uchun jiddiy sabablar bilan ta'minlashdir. Biz bu haqda yuqorida aytib o'tgan edik. Ammo baribir eslatib o'tamiz. Eng mashhur sabablar - oilaviy ahvolning o'zgarishi, fuqarolikni o'zgartirish, ishdan yoki umumiy mehnat qobiliyatini yo'qotish.

Keyinchalik, bank yangi qarz oluvchining ma'lum talablarga javob berishini tekshiradi. Har bir bankning ariza beruvchiga o'z talablari bor. Avvalo, shaxs barqaror daromadga ega bo'lishi va sudlangan bo'lmasligi kerak. Ijobiy kredit tarixi katta ahamiyatga ega. Muayyan kredit tashkilotining talablariga qarab o'zgarib turadigan boshqa mezonlar mavjud.

Har qanday kreditorni qayta ro'yxatdan o'tkazish, aslida, yangi shartnoma tuzishdir. Shuning uchun bankning barcha harakatlari yangi kreditorga taqdim etilganlarga mos keladi. To'liq va keng qamrovli tekshiruv o'tkaziladi, kvartira baholanadi, shuningdek, yangi qarz oluvchining to'lov qobiliyati. Arizaga kelsak, u barcha nuanslarni hisobga olgan holda har bir holatda alohida ko'rib chiqiladi. Yangi qarz oluvchi o'zidan oldingi qarzdorga o'xshash hujjatlar to'plamini tayyorlaydi.

Kerakli hujjatlar

Agar siz o'zingizning ipotekangizni boshqa birovga o'tkazmoqchi bo'lsangiz, o'zingiz va izdoshingiz uchun quyidagi hujjatlarni to'plashingiz kerak:

1. Pasportlar va (harbiy xizmatga majburlar uchun) harbiy guvohnomalar.
2. SNILS.
3. Sertifikatlar 2-NDFL.
4. Mulkni tasdiqlovchi hujjat (har qanday hujjatlar).
5. Ko'chmas mulk ekspertizasi.
6. Kadastr hujjatlari to'plami.
7. To'langan to'lovlar soni ko'rsatilgan bayonot;
8. Qayta moliyalashtirish uchun ipoteka berilgan bankning roziligi;
9. Ariza formasi.

Ba'zi banklar qo'shimcha hujjatlarni ham talab qilishi mumkin. Ularning ro'yxatini har doim bank bilan bog'lanishda maslahatchidan olish mumkin. Barcha hujjatlar bitta paketda to'ldirilishi kerak. Ularning barchasi joriy bo'lishi kerak (shu jumladan notarial tasdiqlangan nusxalari). Bunday holda, hujjatlar bitimning ikkala tomoni - garovga qo'yilgan mulkning sobiq va kelajakdagi egasi tomonidan yig'iladi.

Muhim xususiyatlar

Kreditni qayta rasmiylashtirish qiyin emas, ammo siz bilishingiz kerak bo'lgan ko'plab tuzoqlar mavjud. Eng avvalo:

1. Ipoteka kreditini boshqa shaxsga o'tkazish mohiyatan sotishdir. Sobiq qarz oluvchi mol-mulkni kelajakka sotadi, ammo bank ushbu kreditni tasdiqlagan bo'lsa.
2. Yangi ipoteka shartnomasida ssuda summasi avvalgi shartnoma bo'yicha qolgan to'lanmagan summa miqdorida ko'rsatilgan. Ko'chmas mulk uchun to'langan mablag'lar bilan bog'liq masalalarga kelsak, ularning barchasi ipotekaning sobiq egasi va kelajakdagi egasi o'rtasida hal qilinadi.
3. Ipoteka kreditini yangilash yangi kredit olish uchun ariza berishdan kam vaqt talab etadi. Odatda, shartnomani tuzish muddati bir oydan uch oygacha. Birinchi haftada bank barcha kerakli hujjatlarni ko'rib chiqadi va shundan keyingina qaror qabul qiladi. Ipoteka predmetini baholash uchun ma'lum vaqt kerak bo'ladi. Sug'urta operatsiyalarini bajarish uchun uch-besh kun kerak bo'ladi. Tranzaktsiyaning o'zi ham ma'lum muddatga ega (odatda fors-major holatlari uchun bir necha kun beriladi)
4. Dastlabki qarz oluvchi yangi qarz oluvchi turar-joy mulkining to'liq egasi bo'lgunga qadar u asosiy qarz oluvchi ekanligini bilishi kerak. Agar ozgina kechikish bo'lsa ham, eski qarz oluvchi buning uchun to'lashi kerak. Shuni unutmasligimiz kerakki, agar ikkala tomon yoki tomonlardan biri noto'g'ri harakat qilsa, bank odatda bitimni bekor qilishi mumkin.

Qayta ro'yxatdan o'tish to'g'risida qaror qabul qilishdan oldin, avvalo, o'z harakatlaringizni bank bilan muvofiqlashtirishingiz kerak va shundan keyingina keyingi qadamlarni qo'ying. Savollaringiz yoki shubhalaringiz bo'lsa, mutaxassis bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Qarindoshlarimga ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirish mumkinmi?

Qayta ro'yxatga olishning bu usuli eng oddiy deb hisoblanadi, ayniqsa sizga eng yaqin bo'lganlar haqida gap ketganda - ya'ni. er, xotin yoki bolalar haqida. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, asosiy kafillar turmush o'rtoqlardir. Nikohdagi barcha qarz majburiyatlari ikki kishi o'rtasida bo'linadi, chunki uy-joy birgalikdagi mulk hisoblanadi. Agar nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, unda tegishli qonunlar kuchga kiradi.

Ipoteka kvartiraning to'liq egasiga aylangan turmush o'rtog'i tomonidan to'lanadi. Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi munosabatlar har doim ham rasmiylashtirilmaydi, ammo shunga qaramay, tegishli hujjatga ega bo'lish yaxshiroqdir.

Agar er-xotinning farzandlari bo'lmasa, unda:

• turmush o'rtoqlar ipotekani yarmiga bo'lishlari mumkin (qolgan mulkdorlar, har biri - kvartiraning ulushlari);
• o'zaro kelishuvga ko'ra, turmush o'rtoqlardan biri ipotekani to'lashi mumkin, kvartira esa boshqa turmush o'rtog'iga o'tishi mumkin;
• er yoki xotin ulushni sotib olishi va mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazishi mumkin;
• variant sifatida, aktsiyalarga bo'lingandan so'ng, sovg'a dalolatnomasi tuziladi.

Farzandlari bor er-xotin ajrashgan taqdirda, mulk va qarzlar, shu jumladan ipoteka kreditlari sud orqali bo'linadi. Sudda bola yashaydigan turmush o'rtog'iga imtiyoz beriladi. Biroq, agar ajralish paytida turmush o'rtoqlar mol-mulkni bo'lish to'g'risida kelishuvga erishgan bo'lsa, ipoteka eriga qayta berilishi mumkin, ammo xotin va bola u erda yashaydi. Sud odatda kelishuv bitimlarini tasdiqlaydi, agar ular bolaga zarar etkazmasa. Tushunish muhim: sobiq er kvartiraning egasi bo'lib qoladi.

Bola uchun ipotekani uzaytirish mumkinmi?

Agar bank rozi bo'lsa, bunday yechim juda mumkin. Ota-ona voyaga etmagan o'g'li yoki qizi uchun sovg'a hujjatini tuzadi. Rasmiy vasiy bo'lgan yoki ipoteka shartnomasi bo'yicha to'liq javobgarlikni o'z zimmasiga olgan ota-ona to'lovlar uchun javobgardir.

Agar ota-onalar tanqidiy yoshga (75 yosh) etib kelgan bo'lsa va o'z farzandi uchun ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirishni xohlasa, bank har doim joylashadi. Vaziyatga qarab, quyidagi variantlar taklif qilinishi mumkin:

1. Sovg'a dalolatnomasini rasmiylashtirish mumkin.
2. Ipoteka qoldig'ining 50 foizini to'lash imkoniyati.
3. Bolalarni iste'mol krediti bilan ta'minlash imkoniyati.

Ipoteka kreditini uchinchi shaxsga qanday sotish kerak

O'zboshimchalik bilan tarkibga ega bo'lgan ipoteka uchinchi shaxsga o'tkaziladi. Ipotekaga ko'ra, uchinchi shaxs yashash maydoni huquqiga ega. Bu hodisa juda keng tarqalgan emas, chunki bu holda u butunlay boshqa odamga talab qilinadi. Banklar bunday tartibni katta istaksizlik bilan tasdiqlaydilar. Ipoteka quyidagi hollarda uchinchi shaxsga sotilishi mumkin:

• qarz oluvchi turli sabablarga ko'ra, shu jumladan tibbiy sabablarga ko'ra nogiron bo'lib qoladi;
• qarz oluvchi uzrli sabablarga ko'ra yashash joyini o'zgartiradi;
• qarz oluvchi ajrashish uchun ariza berdi.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, kreditlar asosan qarz oluvchi kvartirani meros qilib olganida sotiladi. Qanday bo'lmasin, kreditni qayta rasmiylashtirish uchun siz malakali advokat xizmatlariga murojaat qilishingiz kerak.

Uy-joy sotib olish uchun tuzilgan kredit shartnomasining amal qilish muddati davomida qarz oluvchining hayotiy vaziyati sezilarli darajada o'zgarishi mumkin. Ajralish, nikoh, bolalar tug'ilishi, ishdan bo'shatish, sog'lig'ining yomonlashishi - bu odamni ipotekani boshqa shaxsga qayta rasmiylashtirish mumkinmi yoki yo'qligini o'ylashga majbur qiladigan eng keng tarqalgan sabablar. Keling, ushbu masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

Qarz beruvchi va qarz oluvchi o'rtasidagi munosabatlar ikkita asosiy qonun hujjatlari bilan tartibga solinadi: Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi FZ-102 "Ipoteka to'g'risida". Ularga ko'ra, agar bank rozi bo'lsa, qarz oluvchini almashtirishga ruxsat beriladi.

Qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi kreditorga foyda keltirmaydi, lekin u hech qanday to'siqlar yuzaga kelmasa, mijozni yarmiga joylashtira oladi va bu shartnomani buzilishdan himoya qilishning yagona yo'li.

Vaziyatlar boshqacha bo'lishi mumkin. Ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazish ko'pincha quyidagi hollarda sodir bo'ladi:

1. Ajralish.

Ajrashgan taqdirda, turmush o'rtoqlardan biri qarzga xizmat ko'rsatishni davom ettirish niyatida ipotekani saqlab qolishni himoya qiladi. Bu holat juda keng tarqalgan va banklar, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday so'rovlar bo'yicha ijobiy qaror qabul qilishadi.

1. Ishlash qobiliyatini yo'qotish.

Masalan, asosiy qarz oluvchi nogiron bo'lib qolsa, ipoteka kreditini to'lashni davom ettirish zarurati ham bo'lishi mumkin. Bemorning qarindoshlari kreditni boshqa shaxsga o'tkazish uchun bankka murojaat qilishlari mumkin.

1. Harakatlanuvchi.

Agar mijoz yashash joyini o'zgartirgan bo'lsa, lekin uyini sotishni yoki uni bankka berishni istamasa va shu bilan birga qarzni to'g'ri to'lashga qodir bo'lmasa, u holda shartnoma bo'yicha javobgar shaxsni o'zgartirish uchun ariza berishi mumkin. .

1. Ishdan bo'shatish va to'lov qobiliyatini yo'qotish.

Agar mijozning moliyaviy ahvoli keskin yomonlashgan bo'lsa va vaziyatni hal qilish istiqbollari bo'lmasa, mulkni va kredit tarixini saqlab qolish uchun kredit, masalan, turmush o'rtog'iga qayta yozilishi mumkin.

Muhim! Boshqa shaxsga ipotekani qayta rasmiylashtirish uchun bank ariza uchun asos bo'lgan jiddiy sababni ko'rsatishi kerak.

Ipoteka o'tkaziladigan shaxs qarz beruvchining daromadi, bandligi, moliyaviy obro'si va kerakli hujjatlarning to'liqligi bo'yicha barcha talablariga javob berishi kerak. Agar u barcha tekshiruvlardan o'tgan bo'lsa, bank bunday kreditni almashtirishga rozi bo'ladi.

Yangi qarz oluvchiga qo'yiladigan talablar

Har bir bank uy-joy krediti olish uchun ariza beruvchi o'z mijozlariga o'ziga xos cheklovlar va cheklovlar ro'yxatini taqdim etish huquqiga ega. Bunday talablar ro'yxatini to'g'ridan-to'g'ri kreditor bankdan bilib olishingiz mumkin.

Umuman olganda, yangi qarz oluvchi quyidagi parametrlarga javob berishi kerak:

• yosh chegarasi - 21 yoshdan 65 yoshgacha (ba'zi banklarda maksimal yosh yuqoriroq bo'lishi mumkin);
• doimiy ish joyiga ega bo'lish;
• Rossiya fuqaroligi;
• bank ishlayotgan shaharda vaqtinchalik yoki doimiy ro'yxatdan o'tish;
• to'liq huquq layoqati;
• etarli to'lov qobiliyati (barcha mavjud kreditlar bo'yicha to'lovlar uchun oila daromadining 40 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda ajratilishi kerak).

Agar mijoz kamida bitta talabga javob bermasa, bank rad etishga haqli.

Qanday qilib ipotekani bosqichma-bosqich yangilash kerak

Ipoteka kreditini qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibining dastlabki bosqichi - bunday qarorni qabul qilish sabablarini ko'rsatgan holda bank bilan bog'lanish. Bank mavjud vaziyatning tafsilotlari bilan tanishib chiqqandan so'ng, muammoni hal qilish uchun bir yoki bir nechta variantni taklif qilishi mumkin.

Biz talablar va hujjatlar to'plami bo'yicha maslahat olganimizdan so'ng, biz ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishni qadamlarning standart diagrammasi ko'rinishida taqdim etamiz. Ular orasida:

1. Yangi qarz oluvchi tomonidan hujjatlarni yig'ish va tayyorlash.
2. Arizani ko'rib chiqish va barcha tashkiliy choralarni ko'rish davrida "eski qarz oluvchi" kechiktirmaslik uchun oylik to'lovlarni davom ettirishi kerak.
3. Yangi mijoz hisobidan garov ta'minotini baholash (bu qadam talab qilinmasligi mumkin, barchasi bankka bog'liq).
4. Mijozni kredit qo'mitasiga almashtirish uchun ariza berish.
5. Bitimning o'zini ro'yxatdan o'tkazish.

Belgilangan kunda oldingi to'lovchi yangi mijoz oladigan mablag'lardan foydalangan holda qarzni muddatidan oldin to'lash uchun ariza yozishi kerak. Birinchisi kreditning yopilganligi va bank oldidagi qarzi yo'qligini tasdiqlovchi ma'lumotnoma oladi. Ikkinchisi - to'lov jadvali va ipoteka shartnomasi bilan kredit shartnomasi.

Yangi og'irlik (uy-joy ipotekasi) haqiqati, albatta, Ro'yxatdan o'tish palatasi yoki MFCda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.

Diqqat! Odatda, ipotekani boshqa shaxsga qayta berish jarayoni standart uy kreditini olish bilan taqqoslanadi va 2 haftadan 8 haftagacha davom etishi mumkin. Harakatlar va moliyaviy xarajatlarni rejalashtirishda buni hisobga olish muhimdir.

Qayta ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Yangi to'lovchi bankka taqdim etishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

• Rossiya pasporti;
• ish joyi va ish tajribasini tasdiqlovchi hujjatlar;
• barqaror daromad olganligini tasdiqlovchi hujjatlar;
• ariza formasi.

Bundan tashqari, qarz beruvchi talab qilishi mumkin: INN, SNILS, potentsial qarz oluvchining oilaviy ahvoli to'g'risidagi hujjatlar, harbiy guvohnoma, chet el pasporti, egalikdagi ko'char va ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlar.

Oldingi qarz oluvchidan talab qilinadigan narsa - bu Rossiya fuqarosining pasporti va imzolangan ariza.

Sberbankda boshqa shaxs uchun ipotekani qanday qilib qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak

Rossiya Sberbanki o'z mijozlariga sodiq qarz beruvchi sifatida obro'ga ega. Ko'pgina hollarda bank muammoli qarzdorlik masalasini hal qilish va qarzning ko'payishining oldini olish uchun mijozni yarmida kutib oladi.

Agar mavjud ipoteka kreditiga ega bo'lgan qarz oluvchi to'satdan o'z kreditiga xizmat ko'rsata olmaydigan vaziyatga tushib qolsa, Sberbank odatda vaziyatni rivojlantirishning ikkita usulini taklif qiladi:

1. Kreditni qayta tuzish (odatda, kredit yukini kamaytirish uchun mijozga qarzni to'lash muddatini ko'paytirish taklif etiladi, buning natijasida oylik to'lovni sezilarli darajada kamaytirishga erishish mumkin).
2. Shartnomani boshqa, to'lovga layoqatli qarz oluvchiga yangilash (tartibot taxminan yuqorida tavsiflangan sxema bo'yicha amalga oshiriladi).

Muayyan usulni tanlash individual qarz oluvchining hozirgi holatiga bog'liq bo'ladi. Ma'lumki, hayotida ishdan bo'shatilgan, kasallik yoki boshqa jiddiy voqea sodir bo'lgan shaxs, yuqori ehtimollik bilan, ipotekani boshqa shaxsga qayta berishga rozi bo'ladi.

Qarz oluvchi, duch kelgan qiyinchiliklar vaqtinchalik ekanligini tushunib, boshqa bankka yoki qarzni qayta tuzishga boradi.

Muqobil variant ham garovning o'zini almashtirishdir (masalan, boshqa kvartira bilan). Ammo amalda bu variant juda kam uchraydi.

Amalda, ipotekani bir qarz oluvchidan boshqasiga o'tkazish hech qanday qiyinchiliklarga olib kelmaydi. Savolga javob berayotganda: "Ipotekani boshqa shaxsga qayta rasmiylashtirish mumkinmi?" Bunday tartibning asosiy shartlari kredit beruvchi bank va barcha talab va cheklovlarga javob beradigan yangi qarz oluvchining rasmiy roziligini olish ekanligini tushunish muhimdir. Agar sizda etarli daromad, ijobiy kredit tarixi, barqaror ish va to'liq hujjatlar to'plamini taqdim etish imkoniyati mavjud bo'lsa, bitimni tasdiqlash ehtimoli ancha yuqori.

Buni va buni qanday qilish haqida quyida ko'proq bilib olasiz.

Hujjatlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun bizning advokatimiz bank bilan ishlashda yordam berishi mumkin. Faqat veb-saytdagi onlayn maslahatchi orqali bepul maslahat uchun ro'yxatdan o'ting.

Biz sizning savollaringizni kutamiz va maqolani baholashingiz uchun minnatdor bo'lamiz.

Boshqa shaxsga ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish odatda moliyaviy yukni ko'tara olmaslik bilan bog'liq holatlar yuzaga kelganda talab qilinadi: kasallik, boshqa joyga ko'chish, ajralish va h.k. Qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lgan shartlarni, shuningdek, nuanslarni ko'rib chiqaylik. protsedura bosqichlari.

Ipoteka kreditini boshqa shaxsga o'tkazish mumkinmi?

Uy-joy kreditini boshqa shaxsga o'tkazish imkoniyati qonun bilan mustahkamlangan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 391-moddasi 2-bandiga binoan, agar kreditor bunga rozi bo'lsa, qarz oluvchi qarzni boshqa shaxsga o'tkazishi mumkin. Ushbu protseduraning maqbulligi, shuningdek, 102-sonli "Ipoteka to'g'risida" Federal qonunida, Ch. 6:

1. Garovga qo'yilgan mol-mulk qarz oluvchi tomonidan boshqa shaxsga, lekin garov egasining (bankning) roziligi bilan o'zlashtirilishi mumkin.
2. Agar bunday imkoniyat ipotekada nazarda tutilgan bo'lsa, begonalashtirishga yo'l qo'yiladi.
3. Garovga qo'yilgan mol-mulkni begonalashtirish natijasida ipoteka shartnomasi bo'yicha sotib olgan shaxs garovga qo'yuvchiga aylanadi va shuning uchun unga avvalgi qarzdor kabi huquq va majburiyatlar beriladi.

Ipoteka kreditini boshqa shaxsga o'tkazishning eng maqbul usuli - kredit shartnomasi bo'yicha qarzning qoldig'ini o'tkazish va bankning roziligi bilan mulkni bir vaqtning o'zida sotish.

Shuni ta'kidlash kerakki, amalda banklar har doim ham ushbu protsedurani bajarishga tayyor emaslar. Kreditor uchun qarzni boshqa shaxsga o'tkazish hech qanday moliyaviy foyda keltirmaydi, aksincha, bu faqat qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi va xavflarni oshiradi. Biroq, agar qarz oluvchining ushbu protsedurani amalga oshirish uchun asosli sabablari va majburiyatlarni o'z zimmasiga oladigan munosib shaxs bo'lsa, unda qayta ro'yxatdan o'tishga erishish mumkin.

Qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur shartlar va tartib

Qarz majburiyatlarini o'tkazish uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak:

• bankdan ijobiy javob olish;
• kredit majburiyatlarini o'z zimmasiga olishga rozi bo'lgan yangi garovga oluvchini topish;
• Jarayonni o'tkazish uchun asosli sabablarga ega bo'lish tavsiya etiladi (kasallik, boshqa joyga ko'chish, ajralish, ish haqining keskin kamayishi va boshqalar).

Muhim! Bank yangi garovga qo'yuvchi asosiy talablarga javob bergan taqdirdagina protseduraga rozi bo'ladi: to'lov qobiliyati, yaxshi kredit tarixi, qarzlarning yo'qligi va sudlanganligi, Rossiya fuqaroligi (ko'p hollarda).

Ipoteka kreditini yangilash sxemasi quyidagicha ko'rinadi:

1. Qarz oluvchi va u shartnomani uzaytirmoqchi bo'lgan shaxs protsedura uchun ruxsat olish uchun bank bilan bog'lanadi. Agar bank oldindan rozilik bergan bo'lsa, qarz oluvchining "vorisi" ipoteka uchun zarur bo'lgan to'liq hujjatlar to'plamini to'plashi kerak: pasport, ish haqi guvohnomasi, oilaviy ahvol to'g'risidagi hujjatlar, mehnat daftarchasi va boshqalar.
2. Agar bank "vorisi" nomzodini ma'qullasa, u bilan ipoteka qarzining qoldig'iga teng miqdorda shartnoma tuziladi. Olingan pul keyinchalik mavjud qarzni to'lash uchun ishlatiladi. Sobiq qarz oluvchi kreditni muddatidan oldin to'lash uchun ariza beradi.
3. Natijada, sobiq qarz oluvchi kredit shartnomasini yopadi va uning "vorisi" yangi qarz oluvchiga aylanadi.
4. Keyinchalik, sobiq qarz oluvchi va uning "vorisi" oldi-sotdi shartnomasini tuzishi, ipotekani qayta rasmiylashtirishi va egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishi kerak.

Ma'lum bo'lishicha, yangi qarz oluvchi eski qarz oluvchining qarzining qoldig'ini to'lash uchun kredit oladi va huquqiy va moliyaviy masalalarni hal qilgandan so'ng, mulkning yangi egasiga aylanadi.

Agar qarzni to'lashning iloji bo'lmasa, protsedura ijobiy kredit tarixini saqlab qolish va kechikishlarning oldini olish imkonini beradi. Biroq, qayta ro'yxatdan o'tishning kamchiliklari ham mavjud:

1. Qo'shimcha xarajatlar: sug'urta, ko'chmas mulkni baholash, davlat boji.
2. Jarayonning davomiyligi. Qayta ro'yxatdan o'tish oddiy ipoteka uchun ariza berish kabi uzoq davom etishi mumkin - bir haftadan bir necha oygacha.
3. Bankning ishdan chiqishi xavfi mavjud.

Barcha nuanslarga qaramay, garovni keyingi sotish bilan qarzni boshqa shaxsga o'tkazish ba'zan ipoteka bo'yicha qarz majburiyatlaridan xalos bo'lishning yagona usuli hisoblanadi.

Qarz oluvchining "vorisi" uning turmush o'rtog'i bo'lsa, qayta ro'yxatdan o'tish jarayoni tez va uzoq tekshiruvlarsiz o'tishi mumkin. Misol uchun, agar er uchun uy-joy krediti olingan bo'lsa, u holda xotin avtomatik ravishda birgalikda qarz oluvchiga aylanadi va bir xil to'lov majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi. Ajralishdan keyin xotin bank va uning eri roziligi bilan asosiy qarz oluvchiga aylanishi mumkin.

Bu holda qarzdorni almashtirish sxemasi oddiy bo'ladi: siz faqat qarz oluvchi nomini o'zgartirishingiz va shartnomadagi yordamchi javobgarlikni jismoniy shaxs bilan almashtirishingiz kerak. Ushbu manipulyatsiyalardan so'ng, sobiq turmush o'rtoqlar kvartirani faqat yangi egasiga topshirishlari mumkin.

Agar qarindoshlar birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa, soddalashtirilgan qayta ro'yxatdan o'tish tartibi ham mumkin. Asosiy qarz oluvchi bankning ruxsati bilan o'zini bitimdan chetlashtirishi va oila a'zosining roziligini olgan holda u uchun shartnomani qayta rasmiylashtirishi mumkin.

Muhim! Qayta ro'yxatdan o'tish jarayoni 1 oydan ko'proq vaqt olishi mumkin. Bu vaqt ichida mavjud qarz oluvchi to'lovlarni davom ettirishi kerak. Faqatgina barcha hujjatlar imzolangandan so'ng, kreditni to'lash majburiyatlari olib tashlanadi.

Shunday qilib, qayta ro'yxatdan o'tish tartibi barcha shaxslarning ishtiroki va roziligini talab qiladi: bank, qarz oluvchi va majburiyatlarni o'z zimmasiga olmoqchi bo'lgan shaxs. Qarz oluvchining "vorisi" bank talablariga javob beradigan har qanday shaxs bo'lishi mumkin.

O'qish vaqti: 7 daqiqa. Ko'rishlar 135 28/08/2018 chop etilgan

Ko'pgina ruslar uchun ipoteka kreditini olish, ehtimol, o'z ko'chmas mulkining egasi bo'lishning yagona imkoniyatiga aylanadi. Va fuqarolarning aksariyati bunday masalalar bo'yicha Rossiyaning eng yirik va ishonchli banklaridan biri bo'lgan Sberbankga murojaat qilishadi. Zamonaviy ipoteka kreditlash ko'plab imtiyozlar, jozibador shartlar va davlat tomonidan sezilarli darajada qo'llab-quvvatlanishi bilan ajralib turadi.

Ammo ba'zida hayotda turli xil, oldindan aytib bo'lmaydigan vaziyatlar sodir bo'ladi. Misol uchun, garovga qo'yilgan mulkni qayta sotish zarurati bor va mijoz Sberbankda ipotekani boshqa shaxsga qayta berish mumkinmi, deb hayron bo'ladi. Rossiya banki o'z qarz oluvchilarga moslashuvchan va individual yondashuv bilan ajralib turadi va mavjud sharoitlarni hal qilish uchun bir nechta variantni taklif qilib, ularni yarmiga joylashtirishga tayyor.

Sberbank boshqa shaxsga ipoteka kreditini qayta berish imkoniyatini beradi

Uy-joy kreditini qayta rasmiylashtirish mumkinmi?

Albatta, bank tashkiloti bunday tartibni amalga oshirishdan manfaatdor emas - ipotekani qayta rasmiylashtirish foydasiz. Ammo banklar, ayniqsa, o'z obro'sini qadrlaydigan yirik banklar ko'p hollarda o'z mijozlarini yarmida uchratib, bu masalada ijobiy qaror qabul qilishadi.

Sberbank mavjud ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirishga ruxsat berish va rozilik berish uchun qarz oluvchi jiddiy va jiddiy sabablarga ega bo'lishi kerak.

Qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibini o'tkazish uchun asoslar

Ushbu vaziyatda Sberbankda boshqa shaxsga ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish mumkinmi yoki yo'qligini bilish uchun avvalo mavjud vaziyatni tahlil qilish kerak. Sberbank har doim ham bunday operatsiyani amalga oshirishga ruxsat bermasligini hisobga olsak. Buning uchun qarz oluvchining asosli sabablari va shartlari bo'lishi kerak. Masalan:

1. Qarindoshlari yoki yaqinlari uchun ko'chmas mulk sotib olish uchun uy-joy krediti berildi va ular kreditni o'zlari to'lash imkoniyatiga ega.
2. Turmush o'rtog'i birgalikda qarz oluvchi bo'lganida va mol-mulk bo'linganida ajralish to'g'risidagi ish yuritish.
3. Qayta moliyalashtirish zarurati, ya'ni mavjud kreditlarni bittaga birlashtirish.
4. O'z moliyaviy ahvolining yomonlashishi. Va o'z kvartirasini yo'qotmaslik uchun ipoteka to'lovini olishga tayyor bo'lgan qarindoshlar yoki yaqin odamlarning mavjudligi.

Kelgusi protseduraning barcha nuanslarini bilish uchun, Sberbank-da boshqa shaxsga ipotekani qayta yozish kerak bo'lganda, har bir sababni batafsil ko'rib chiqishga arziydi. Qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun har bir asosli sabab muayyan shartlarga ega ekanligini hisobga olish kerak, agar bu shartlar bajarilmasa, bank rozilik bermaydi.

To'lov qobiliyatining pasayishi

Agar hayotda oldindan aytib bo'lmaydigan va kutilmagan vaziyatlar yuzaga kelsa, bu mijozning to'lov qobiliyatining sezilarli darajada yomonlashishiga olib keladigan bo'lsa, ba'zida egasi uchun yagona yechim kreditni qayta rasmiylashtirish jarayonidir. Ushbu bankdan ruxsat olishning asosiy sharti yangi qarz oluvchining barcha mavjud talablarga javob berishidir.

Qarz oluvchi uchun foydali maslahatlar

Aytgancha, Sber qayta ro'yxatdan o'tishga muqobil variantni ham taklif qilishi mumkin - ipotekani qayta tuzish. Jarayon amaldagi ipoteka shartlarini qayta ko‘rib chiqish, amaldagi kreditni yopish va pasaytirilgan foiz stavkalari bilan yangisini berishdan iborat. Ammo bu holda, qarz oluvchi to'lovga layoqatsizligi to'g'risida rasmiy va hujjatli dalillarni taqdim etishi shart.

Kredit berish uchun boshqa bankka o'tkazing

Yirik moliyaviy va kredit tuzilmalari muntazam ravishda ruslarga qulay shart-sharoitlar va imtiyozlar bilan yangi ipoteka dasturlarini ishlab chiqadi va taklif qiladi. Va ba'zida bankning takliflari Sberbank bilan ipoteka majburiyati bilan og'rigan odam uchun juda jozibali va qulay bo'ladi.

Bunday holda, qarz oluvchi foiz stavkalarini pasaytirish va qayta moliyalashtirish uchun uy-joy kreditini qayta rasmiylashtirishni xohlaydi. Agar siz ipotekani boshqa bank tashkilotiga o'tkazmoqchi bo'lsangiz, quyidagi bir qator nuanslarga e'tibor berishingiz kerak:

• foiz stavkasi darajasi;
• muntazam to'lovning hajmi va kredit muddati.

Ushbu nuanslarni diqqat bilan tahlil qilish va boshqa takliflar bilan solishtirish kerak. Axir, foiz stavkasini pasaytirish uchun ipotekani qayta rasmiylashtirish va uni boshqa bankka o'tkazish har doim ham foydali emas. Mutaxassislar quyidagi sharoitlarda bu imkoniyat haqida o'ylashni maslahat berishadi:

1. Boshqa bankdagi foiz stavkasi mavjud bo'lganlardan kamida ikki pog'ona past.
2. Kelgusi barcha xarajatlar, shu jumladan mustaqil uy-joy komissiyasining baholashi kutilgan imtiyozlarga nisbatan ancha past.

Qarz oluvchi boshqa bankka o'tganda ipoteka qanday qayta rasmiylashtiriladi

Oilaviy ahvoldagi o'zgarishlar

Ba'zida qayg'uli voqealar shaxsiy hayotga ta'sir qiladi, odam ajralish bilan duch keladi. Bunday holda, Sberbankda birgalikda qarz oluvchiga ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkinmi, degan savol har doim ijobiy hal qilinadi, chunki ikkinchi yarmi odatda bu rolni o'ynaydi. Ipoteka bir shaxs uchun qayta rasmiylashtiriladi, ikkinchisi esa shartnoma majburiyatlaridan chiqariladi.

Uy-joy kreditini qayta rasmiylashtirishga kim ruxsat beriladi?

Uy-joy kreditini qayta rasmiylashtirish masalasi bo'yicha aniqroq ma'lumot olish uchun asosiy kredit berilgan Sber ofisiga tashrif buyurib, menejer bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Mutaxassislar, hozirgi sharoitda, ma'lum bir mijoz ipoteka majburiyatlarini kimga qayta ro'yxatdan o'tkazishi mumkinligi haqida batafsil va to'liq ma'lumot beradi.

Birgalikda qarz oluvchi uchun

Birgalikda qarz oluvchi-kafilning roli odatda uy-joy kreditini olgan shaxsning turmush o'rtog'i hisoblanadi. Ammo bu rolga katta yoshdagi bolalar, tanishlar, qarindoshlar, do'stlar va hamkasblar ham jalb qilinishi mumkin. Birgalikda qarz oluvchiga ipotekani qayta rasmiylashtirishda barcha kredit majburiyatlari to'liq uning yelkasiga tushishini va birinchi navbatda, uzoq muddatli kreditni to'lashini tushunish kerak.

Turmush o'rtog'i uchun

Qolgan yarmi sukut bo'yicha ipotekaning birgalikda qarz oluvchisi va kafiliga aylanadi. Va agar turmush o'rtoqlardan biri ipotekani qayta berishni boshlashi kerak bo'lsa, unda er / xotin uchun kreditlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish imkoniyati mavjud. Aytgancha, mutaxassislar uy-joy kreditiga murojaat qilishda ipoteka kreditining mavjudligi to'g'risidagi bandni o'z ichiga olgan nikoh shartnomasini tuzishni maslahat berishadi. Shunday qilib, siz ajrashgan taqdirda majburiyatlarni saqlab qolishingiz mumkin, ikkinchi yarmi esa mulkka da'vo qilmaydi.

Ko'pchilik yoshga to'lganidan keyin bola uchun

Bu variant ham mumkin, lekin ma'lum shartlarga muvofiq. Avvalo, bola kattalar bo'lishi kerak, Sberbank tomonidan qarz oluvchilar uchun belgilangan yosh chegarasiga mos kelishi va kerakli ish tajribasi bilan rasman tasdiqlangan daromad darajasiga ega bo'lishi kerak. Faqatgina ushbu talablarning barchasi bajarilgan taqdirda, Sberbank ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirishga ruxsat beradi.

Ipoteka stavkalarini pasaytirish uchun Sberbankni olishingiz mumkin

Boshqa odamga

Asos sifatida, uy-joy krediti uzoq muddatli kredit egasi bilan bog'liq bo'lmasa ham, har qanday shaxsga qayta berilishi mumkin. Yangi egasi Sber tomonidan belgilangan qarz oluvchi standartlariga to'liq javob berishi muhimdir.

Sberbankda ipotekani boshqa shaxsga qayta ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Shunday qilib, keling, Sberbankda ipotekani boshqa shaxsga qanday qilib qayta rasmiylashtirishni ko'rib chiqaylik. Ipoteka majburiyatlarini boshqa shaxsga o'tkazish tartibini boshlash uchun siz avval hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Bunga quyidagi hujjatlar kiradi:

• 2NDFL shaklidagi daromad sertifikatlari (ikkala qarz oluvchidan);
• ikkala vakilning pasportlari va mehnat daftarchalarining tasdiqlangan nusxalari;
• ipoteka kreditini yangilash uchun arizalar (qarz oluvchining o'zidan va yangi egasidan).

Bankda menejerga qog'ozlar to'plamini topshirishda siz ariza to'ldirishingiz kerak bo'ladi. Ushbu hujjat hujjatlarning qolgan qismiga ilova qilinadi. Keyin bank tuzilmasidan javob kutish qoladi. Agar Sberbank negadir uy-joy kreditini qayta rasmiylashtirishga ruxsat bermasa nima qilish kerak? Mutaxassislar umidsizlikka tushmaslikni, balki quyidagi yo'llar bilan harakat qilishni maslahat berishadi:

• boshqa banklarning qayta moliyalashtirish bo‘yicha takliflarini ko‘rib chiqish;
• mavjud ipotekani yopishga yordam beradigan garovga qo'yilgan mulk uchun mos xaridorni toping.

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, eng maqbul variant mavjud ipotekani qayta qurishdir. Bu garovni sotish kabi xavfli emas. Ammo shuni esda tutish kerakki, qayta moliyalash tartibi faqat qarz oluvchining yaxshi va benuqson kredit tarixiga ega bo'lgan taqdirdagina mumkin. Aks holda, bu vaziyatdan chiqishning boshqa yo'llarini izlashga to'g'ri keladi.

Xulosa

Ayni paytda Sberbank mavjud ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish va qayta tuzishga qaratilgan eng foydali dasturlarni taklif etadi. Va agar sizda kredit to'lash bilan bog'liq muammolar mavjud bo'lsa, ular birinchi navbatda e'tiborga olinishi kerak. Ushbu kredit sohasining barcha talablariga rioya qilish, kreditni to'lash bilan bardosh bera olmaydigan qarz oluvchiga yanada yumshoq va qulay shartlar bilan yangi kredit olishga yordam beradi. Va faqat o'ta og'ir holatlarda siz mavjud ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak.

Ipoteka shartnomasining uzoq muddati davomida qarz oluvchining hayotida sezilarli o'zgarishlar yuz berishi mumkin, bu esa kreditni asossiz va chidab bo'lmas yuk qiladi. Bunday holda, savol tug'iladi: ipotekani qayta rasmiylashtirish mumkinmi? Bunga javobni vaziyat sizni devorga qaytarishdan oldin topishga arziydi.

Ipoteka kreditini boshqa shaxsga o'tkazish mumkinmi?

Savolga javob berishdan oldin: ipotekani boshqa shaxsga qayta rasmiylashtirish mumkinmi, biron bir bank vakili bunday qarorni qabul qilish sababini aniqlab beradi. Bunday tartibni boshlash uchun jiddiy sabablar bo'lishi kerak, ularning asosiylari quyida keltirilgan:

• Moliyaviy ahvolning pasayishi. Bu sizning boylik darajangiz shunchalik pasayib ketganda, siz oylik to'lovlarni amalga oshira olmaganingizda ishlatiladi, lekin siz qarzingizni olishga tayyor odamni topdingiz.
• Boshqa bankka o'tish xorijda juda tez-tez uchraydigan hodisa, bizning mamlakatimizda hali keng tarqalgan emas. Agar siz boshqa bank bilan hamkorlikni boshlashga qaror qilsangiz, ushbu protseduraga hamroh bo'lishi mumkin bo'lgan komissiyalar haqida unutmang.
• sobiq turmush o'rtog'ingizga ipoteka kreditini qayta rasmiylashtirish uchun sababdir.

Ba'zan ko'chib o'tish sababli kvartira uchun ipotekani qayta rasmiylashtirish kerak bo'ladi. Masalan, ish haqini munosib ko'tarish bilan lavozimga ko'tarilish imkoniyati paydo bo'ldi, ammo boshqa shaharda. Agar siz qarzingiz bilan birga kvartira sotib olishga tayyor bo'lgan shaxsni topsangiz, bank, istisno tariqasida, boshqa shaxsga kreditni qayta rasmiylashtirishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutingki, moliya instituti sizning vorisingizning to'lov qobiliyatini diqqat bilan tekshiradi.

Sberbankda ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish xususiyatlari

Sberbank ipotekani qayta rasmiylashtirishga salbiy munosabatda, chunki u boshqa banklarning mijozlariga dasturlarni taklif qiladi. Biroq, Sberbankga qarzingizni to'lash uchun o'zingiz boshqa bankdan kredit olishingizga hech kim to'sqinlik qila olmaydi.

Agar arizangizning asosiy sababi past darajadagi daromadingiz bo'lsa, unda sizga 15% foiz stavkasi bilan 10 yilgacha bo'lgan qayta tuzilish taklif etiladi. Sberbankda hisobning yo'qligi stavkani 0,5% ga oshiradi. Bunday holda, sizning to'lovga layoqatsizligingiz hujjatlashtirilishi kerak.

Quyidagi hollarda Sberbankda ipotekani qayta rasmiylashtirishingiz mumkin:

• garovni almashtirishda;
• qarz oluvchilardan biri shartnomadan voz kechganda;
• qarzni to'lash bo'yicha majburiyatlarni topshirishda;
• shartnomani uzaytirishda.

Ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishda har bir aniq masala alohida ko'rib chiqiladi. Biroq, har qanday holatda, siz quyidagi hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak bo'ladi:

• mavjud va kelajakdagi qarz oluvchining bayonotlari;
• 2-har ikkala qarz oluvchining moliyaviy holatini tasdiqlovchi NDFL sertifikatlari;
• har ikki tomonning fuqarolik pasportlari;
• mehnat daftarchalarining tasdiqlangan nusxalari yoki ulardan ko'chirma.

Biroq, banklar ko'pincha ipotekani qayta rasmiylashtirishga tayyor emaslar, chunki ular ko'plab hujjatlarni qayta ishlashlari kerak bo'ladi va qo'shimcha foyda kutilmaydi. Mutaxassis tavsiyalari ushbu vaziyatdan munosib chiqishga imkon beradi:

1. Agar biron bir noodatiy vaziyat yuzaga kelsa, bank bilan maslahatlashishdan boshlang. Vaziyatingizni batafsil tasvirlab bering,
2. Agar ipotekani to'lash imkoniyati yo'qolgan bo'lsa, kvartirangiz uchun xaridorni o'zingiz toping.
3. Avval barcha kerakli hujjatlarni yig'ib, ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish so'rovi bilan bank bilan bog'laning.
4. Rad etilgan taqdirda, sizga ipoteka qarzi miqdorida avans berishga tayyor bo'lgan xaridorni qidiring. Bunday holda, siz kvartira uchun qarzni to'lashingiz, depozitni olib tashlashingiz va uyni umumiy asosda sotishingiz mumkin bo'ladi.