Ushbu maqolaga qarang

Harbiy xizmatchi Ro'yxatga kiritilgandan so'ng, u rasmiy turar joy bilan ta'minlash huquqini (yoki turar joyni uchinchi shaxslardan ijaraga olganlik yoki ijaraga berganlik uchun pul kompensatsiyasini (bog'lanish) to'lash huquqini) oladi.

1998 yil 1 yanvardan keyin birinchi shartnomani tuzgan harbiy xizmatchilar harbiy xizmatni o'tashning butun muddati davomida xizmat turar joylari bilan ta'minlanadi.

Xizmat uy-joyi yangi navbatchilik joyiga kelgan kundan boshlab uch oydan kechiktirmay, shu jumladan shartnoma bo'yicha harbiy xizmatga birinchi kirgandan keyin beriladi.

Rasmiy turar-joy binolarini ta'minlash standartlari.

Xizmat turar-joy binolari federal qonunlar va Rossiya Federatsiyasining boshqa me'yoriy-huquqiy hujjatlarida belgilangan standartlar va tartibda qo'shimcha yashash maydoni huquqini hisobga olgan holda taqdim etiladi.

Uyning dizayn xususiyatlarini hisobga olgan holda standartlarni ta'minlash

"Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" Federal qonunining 15.1-moddasiga muvofiq, ushbu Federal qonunga muvofiq bepul egalik qilish yoki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha berilgan turar-joy maydonini berish normasi bir kishi uchun umumiy turar-joy maydonining 18 kvadrat metrini tashkil qiladi. .

Shu bilan birga, ko'p qavatli uy yoki turar-joy binosining dizayn va texnik parametrlarini hisobga olgan holda, turar-joy binolari yoki turar-joy binolari 9 kvadrat metrdan ortiq bo'lmagan holda berilishi mumkin. metr, yolg'iz yashovchi harbiy xizmatchi uchun esa 18 kvadrat metrdan oshmasligi kerak

Harbiy xizmatchining rasmiy turar-joy binolarida qo'shimcha joy olish huquqi.

"Harbiy xizmatchilarning maqomi to'g'risida" Federal qonunining 15.1-moddasi 2-qismiga muvofiq, polkovnik unvoniga teng yoki undan yuqori harbiy unvonga ega bo'lgan, harbiy xizmatni o'tayotgan yoki harbiy xizmatni o'tash yoshiga etganidan keyin harbiy xizmatdan bo'shatilgan harbiy xizmatchilar. xizmat, sog'lig'i sababli yoki tashkiliy-shtat tadbirlari munosabati bilan, harbiy qism qo'mondoni, Rossiya Federatsiyasining faxriy unvoniga ega harbiy xizmatchilar, harbiy xizmatchilar - harbiy kasb-hunar ta'limi tashkiloti yoki oliy ta'limning harbiy ta'lim tashkiloti o'qituvchisi, harbiy xizmatchilar. davlat oliy ta’lim tashkiloti kafedrasi, ilmiy darajaga va (yoki) ilmiy unvonga ega bo‘lgan harbiy xizmatchilar – ilmiy xodim turar-joy, shu jumladan xizmat xonalari bilan ta’minlanganda 15 dan 15 gacha bo‘lgan qo‘shimcha yashash maydoniga ega bo‘ladilar. 25 kvadrat metr.

Dizayn jihatidan murakkab bo'lgan ushbu norma sud amaliyotida quyidagicha izohlanadi:

Shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tayotgan harbiy xizmatchilarga - turar-joy binolariga muhtoj deb topilgan Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga turar joy berishda; shu jumladan, qo'mondon ixtiyoriga topshirilishi munosabati bilan harbiy xizmat lavozimlarida bo'lmagan(boshliq) turar-joy bilan ta'minlanmaguncha (harbiy xizmat uchun birinchi shartnoma tuzilgan, harbiy lavozimlarga tayinlangan va birinchi ofitser unvonini olgan kundan qat'i nazar) va polkovnik unvoniga teng yoki undan yuqori harbiy unvonga ega, shuningdek harbiy qismlarning komandirlari, Rossiya Federatsiyasining faxriy unvoniga ega bo'lgan harbiy xizmatchilar, oliy ta'limning harbiy kasb-hunar ta'limi tashkiloti o'qituvchilari, davlat oliy ta'lim tashkiloti harbiy kafedrasi o'qituvchilari, akademik ilmiy darajaga ega bo'lgan ilmiy xodimlar bo'lgan harbiy xizmatchilar. darajasi va (yoki) ilmiy unvoni, qo'shimcha umumiy yashash maydoni huquqi hisobga 15 dan 25 kv.m gacha binolar olinadi.

Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga turar-joy binolarini berishda, harbiy xizmatdan bo'shatilgan va Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligida turar-joy binolariga muhtoj sifatida ro'yxatga olinganlar, 15 dan 25 kv.m gacha bo'lgan qo'shimcha umumiy yashash maydoni huquqini hisobga oladi. faqat polkovnik unvoniga teng yoki undan yuqori harbiy unvonga ega bo'lgan fuqarolarga nisbatan, va harbiy xizmatni o'tashning chegaralangan yoshiga etganida, sog'lig'i sababli yoki tashkiliy-shtat tadbirlari bilan bog'liq holda harbiy xizmatdan bo'shatilganlar.

Mavzu bo'yicha qonunlar

Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining 2010 yil 30 sentyabrdagi 1280-sonli "Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining harbiy xizmatchilariga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar-joy binolari va rasmiy turar-joy binolari bilan ta'minlash to'g'risida" buyrug'i.

Bundan tashqari, surunkali kasalliklarga chalingan harbiy xizmatchilarning oila a'zolari qo'shimcha maydon (18 kvadrat metrgacha) olish huquqiga ega:

• 🔵 2-modda. 58 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• 🔵 Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 16 iyundagi 378-sonli "Fuqarolarning bir xonadonda birga yashashi mumkin bo'lmagan surunkali kasalliklarning og'ir shakllari ro'yxatini tasdiqlash to'g'risida"gi qarori;
• 🔵 Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2004 yil 21 dekabrdagi 817-sonli "Nogironlarga qo'shimcha yashash huquqini beradigan kasalliklar ro'yxatini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.

Belgilangan standartlardan pastroq uy-joy taklif qilsalar nima qilish kerak?

Harbiy xizmatchilarni va ularning oila a'zolarini belgilangan me'yorlarga muvofiq xizmat turar joylari bilan ta'minlashning iloji bo'lmasa, ularning roziligi bilan Vaqtinchalik yashash uchun mos keladigan kichikroq ofis turar joylari, moslashuvchan turar-joy binolari yoki yotoqxonalar berilishi mumkin.

Biroq, bu erda juda yoqimsiz vaziyat paydo bo'lishi mumkin, ayniqsa siz oilaga yangi qo'shimchani kutayotgan bo'lsangiz.

Buxgalteriya hisobi Shahardagi norma umumiy yashash maydonining 10 kvadrat metrini tashkil qiladi. Harbiy xizmatchining 3 kishidan iborat oilasiga me’yordan bir oz past – 50 kvadrat metr xizmat uyi ajratildi. Oilada quvonch bor - ikkinchi farzand, oilaning to'rtinchi a'zosi tug'ildi. Ammo bu quvonch sizning yashash sharoitingizni yaxshilash huquqini olmaysiz, chunki har bir oila a'zosi 50/4 = 12,5 kvadrat metrga ega bo'ladi. metr, ya'ni buxgalteriya normasidan ko'proq.

Oilasi 3 kishidan iborat harbiy xizmatchiga umumiy maydoni 38 kvadrat metr bo‘lgan xizmat uy-joyi beriladi. Ikkinchi bolaning tug'ilishi sizni yana uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb tan olish imkonini beradi, chunki har bir oila a'zosi umumiy maydoni 38: 4 = 9,5 kvadrat metrga ega bo'ladi, ya'ni mintaqangizda belgilangan buxgalteriya normasidan kamroq.

Shunday qilib, hamma narsani hisoblash va qaror qabul qilish kerak - rasmiy uy-joy olish yoki taklif qilingan kvartirani rad etish variantini ko'rib chiqish. (Albatta, barcha holatlarni hisobga olish kerak - axir, qachon kattaroq kvartira taklif qilinishi ma'lum emasmi?

Ommabop, ammo noto'g'ri e'tiqoddan farqli o'laroq, kvartirani olishdan bosh tortish hech qanday sanktsiyalarga olib kelmaydi - siz navbatning oxiriga o'tkazilmaydi. Biroq, bu holda, siz turar-joy binolarini ijaraga berish yoki ijaraga berish uchun pul kompensatsiyasi (bog'lanish) olish huquqidan mahrum bo'lasiz.

Ofis turar joyini ta'minlash tartibi

Taqsimlanishi mumkin bo'lgan rasmiy turar-joy binolari to'g'risida ma'lumot olgandan so'ng, RUZHO harbiy xizmatchiga rasmiy turar-joy berish to'g'risida qaror qabul qiladi. Davomida 3 kun RUJO harbiy xizmatchilarga yuboriladi Xabar taklif qilingan turar-joy binolari haqida

Diqqat: muddatlar!
Belgilangan muddatlarni buzish salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin

Agar u taqdim etilgan rasmiy turar-joy bilan rozi bo'lsa, harbiy xizmatchi besh kunlik kelishuv ofis turar-joy binolarini ta'minlash bilan (qarorga 1-sonli yirtiq umurtqa pog'onasi).

Agar harbiy xizmatchi taqdim etilgan turar-joy bilan rozi bo'lmasa, u besh kunlik taklif qilingan turar-joy binolari to'g'risida xabar olingan kundan boshlab davr RUZHOga yuboriladi rad etish rasmiy turar-joy binolari bilan ta'minlashdan (qarorga 2-sonli yirtiq umurtqa).

Agar harbiy xizmatchi qabul qilingan narsaga hech qanday munosabat bildirmasa Xabar davomida o'n vakolatli organning tarkibiy bo'linmasi xabarni etkazib berish to'g'risidagi xabarni olgan kundan boshlab kun, xizmat turar-joylari boshqa harbiy xizmatchilarga beriladi.

Bugungi kunda rasmiy uylarda yashovchi fuqarolar va oilalarning juda ko'p sonini qayd etishimiz mumkin. Ba'zan bunday ko'chmas mulkni xususiylashtirish mumkin emas, lekin ko'pincha ko'pchilik rasmiy uy-joyni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazmaydi, chunki ular buni qanday qilishni bilmaydilar.

Xizmat kvartirasi davlatga, munitsipalitetga yoki muayyan tashkilotga tegishli bo'lib, xodimlarga ularning oilalari bilan birga beriladi. Ushbu mulk ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi sifatida tasniflanadi va uni olishdan oldin mulk egasi va xodim o'rtasida ijara shartnomasi tuziladi. Ushbu ijara muddati xizmat muddatiga teng. Shunga ko'ra, ishdan bo'shatilgandan so'ng, shaxs va uning oilasi ko'chib o'tishi kerak. Faqatgina istisno - bu ma'lum bir toifadagi shaxslar, ularni keyinroq maqolada topish mumkin. Har qanday ishga qabul qilishda bo'lgani kabi, xodim faqat idoraviy kvartirada yashash va o'zini va u bilan birga yashaydigan oila a'zolarini ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega.

Har bir inson, maqomidan qat'i nazar, o'z huquqlarini bilishi kerak, ayniqsa, rasmiy uy-joyni mulk sifatida ro'yxatga olish kabi bahsli masala haqida gap ketganda.

Savol qanchalik dolzarb?

O‘tgan yillarga nisbatan xizmat xonadonlari sezilarli darajada kamayganini hisobga olsak ham, ular o‘z ahamiyatini yo‘qotmayapti. Idoraviy uy-joy uning egasi bilan mehnat majburiyatlarini o'z zimmasiga olgan shaxslarning yashashi uchun mo'ljallangan. Bu shuni anglatadiki, bunday xodimlarning biron bir sababga ko'ra shaxsiy yashash joyi yo'q. Bunday ko'chmas mulk harbiy xizmatchilarga, kommunal xizmatlar xodimlariga, favqulodda vaziyatlar xizmati xodimlariga, o'rmonchilar va baliqchilarga, shuningdek, davlat va soliq idoralari xodimlariga beriladi. Rasmiy yashash maydonini olishni istagan shaxslarga qo'yiladigan barcha mezonlar, shartlar va talablar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan belgilanadi.

Hurmatli kitobxonlar!

Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi onlayn maslahatchi formasiga murojaat qiling →

Bu tez va bepul! Yoki bizga telefon orqali qo'ng'iroq qiling (24/7):

Ko'pincha, xizmat uy-joylari kommunal xususiyatga ega emas, ya'ni bir kishi yoki bir oila uchun alohida kvartiralar beriladi. Turar-joy ko'chmas mulkini ixtisoslashtirilgan toifaga o'tkazish to'g'risidagi qaror ushbu mulk egasi tegishli ariza berganidan keyin mahalliy Kengash tomonidan qabul qilinadi. Rossiya qonunchiligida ta'kidlanganidek, o'tkazilgandan keyin bunday ob'ektlarni xususiylashtirish imkonsiz bo'lib qoladi, bu fuqarolarning huquqlarini suiiste'mol qilishdan himoya qilish bilan bog'liq. Ammo odatda qoidalardan istisnolar mavjud.

Xususiylashtirish haqiqati

Aslida, qonun rasmiy uy-joyni ijarachining mulkiga o'tkazishni taqiqlaydi, ammo Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida bunga o'xshash narsa yo'q. Biroq, shu bilan birga, qonunning birinchi qismining uy-joy fondini xususiylashtirish imkoniyati to‘g‘risidagi 4-moddasida rasmiy uy-joy bilan bog‘liq ob’ektlar xususiylashtirilmasligi ko‘rsatilgan. Ya'ni, siz ularni ishga olishingiz mumkin, lekin ularni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkaza olmaysiz.

Odatda bu erda ko'pchilik xususiylashtirish imkoniyati haqida javob izlashni tugatadi, bu xato va shoshilinch xulosadir. Qonun mukammal emas, shuning uchun bu holatda bo'shliq bor edi. Xizmat ko'rsatish fondini xususiylashtirishni taqiqlovchi xuddi shu qonun, uning ikkinchi qismida uning egalariga uy-joyni boshqa shaxslarga berishni taqiqlamaydi. Ya'ni, xususiylashtirish tashabbuskorlari pirovardida uni o'z xodimlariga ijaraga bergan ko'chmas mulk egalari bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, Konstitutsiya har bir alohida hududga ko'chmas mulkni xususiylashtirish bo'yicha o'z qoidalari va shartlarini qabul qilish imkonini beradi. Har holda, yakuniy qaror rasmiy uy-joy egasi tomonidan qabul qilinadi. U buni o'z iltimosiga binoan yoki xodimning iltimosiga binoan, agar u ijobiy javob berishga qaror qilsa, buni amalga oshirishi mumkin.

Kim bunga haqli

Xizmat uy-joyini shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazishga mulk egasi bilan mehnat majburiyatlari bo'yicha bog'langan xodimlar toifalariga ruxsat beriladi, xususan:

Buni qanday amalga oshirish kerak

Yuqorida aytilganlarning barchasiga asoslanib, shuni ta'kidlash kerakki, rasmiy uy-joyni ijtimoiy ijaraga o'tkazish bunday ko'chmas mulkni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatga olishning yagona variantidir. Ya'ni, aslida, xususiylashtirish haqiqiy bo'lishi uchun ob'ektdan rasmiy maqomni olib tashlash, uni munitsipal mulkka o'tkazish kerak. Quyida standart protsedura keltirilgan.

Xizmat kvartirasini munitsipal kvartiraga o'tkazishdan oldin, bunday qaror xodimni uy-joy bilan ta'minlagan tashkilot bilan kelishilishi kerak. Keyinchalik hamma narsa uning javobiga bog'liq bo'ladi. Biroq, xo'jalik yurituvchi ko'chmas mulk vaziyatdan qat'i nazar, davlat yoki shahar fondiga o'tkazilishi mumkin bo'lgan holatlar mavjud. Bundan tashqari, xususiylashtirish faqat mulk egasi o'zgarganda emas, balki uning holati o'zgarganda mumkin. Agar bu holat to'g'ri yo'nalishda o'zgargan bo'lsa, xususiylashtirishni kechiktirishning ma'nosi yo'q, chunki rasm tezda orqaga qaytishi mumkin.

Hech qanday o'zgarishlar kutilmasa, kvartirani boshqa holatga o'tkazish to'g'risidagi ariza bilan ariza topshirishingiz kerak. Bunday ariza ish joyida beriladi. Bundan tashqari, agar javob ijobiy bo'lsa, mulk egasi bo'lgan ish beruvchi mahalliy ijroiya qo'mitasiga tegishli so'rov yuboradi.

Yuridik xarajatlar

Xizmat fondidan berilgan turar-joy mulki xususiylashtirish uchun ochiq bo‘lganda ham, qonunga ko‘ra, har bir fuqaro bir marta bepul xususiylashtirish ishtirokchisi bo‘lish imkoniyatiga ega ekanligini unutmaslik kerak. Agar bu huquq ilgari ishlatilgan bo'lsa, kvartira faqat o'z huquqini tugatmagan qarindoshlaridan birining nomiga sotib olinishi yoki xususiylashtirilishi mumkin. Bolalarga kelsak, bu juda yaxshi variant, chunki o'n sakkiz yoshga to'lganda, ularning xususiylashtirishda ishtirok etish huquqi qaytariladi va ular yana foydalanishlari mumkin.

Ko'pincha rasmiy yashash joyining egasi bo'lgan tashkilot uni boshqa fondga o'tkazishdan bosh tortadi va bu uning qonuniy huquqidir. Fuqaro xuddi shunday iltimos bilan mahalliy ma'muriyatga murojaat qila olmaydi, lekin masalani sud orqali hal qilishga harakat qilishi mumkin. Da'vo ish beruvchiga qarshi qo'yiladi, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, bunday da'volar juda kamdan-kam hollarda qondiriladi. Da'vogar ijobiy qaror qabul qilish uchun juda jiddiy sabablarga ega bo'lishi kerak. Bu juda og'ir holatlar yoki uning huquqlarining buzilishi bo'lishi mumkin.

Ishdan bo'shatish va uy-joy holati

Ishdan bo'shatilgandan so'ng, shaxs rasmiy uy-joyni bo'shatishga majbur bo'lishiga qaramay, ayrim toifadagi xodimlar bundan mustasno bo'lib, ishdan bo'shatilgandan keyin ularga boshqa yashash maydoni beriladi. Istisno toifasiga quyidagilar kiradi:

Har qanday harakatni boshlashdan oldin, uy-joy qanday maqomga ega ekanligini aniqlab olish kerak. Ikkita variant mavjud, xususan:

• Agar tashkilot uni ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish organida ofis maydoni sifatida ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsa, turar joy munitsipal bo'lib qoladi;
• Turar-joy maydoni, agar u Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestrida (Rosreestr) ro'yxatga olingan bo'lsa, xizmat ko'rsatish maydoni bo'lib qoladi.

Fuqaroning kvartiraga ko'chib o'tgan shartnoma turiga e'tibor qaratish lozim. Agar kvartira Rosreestrda xizmat kvartirasi sifatida ro'yxatdan o'tmagan bo'lsa va turar-joy ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha amalga oshirilgan bo'lsa, xususiylashtirish masalasi sezilarli darajada soddalashtiriladi. Agar kvartira egallab olingandan keyin xizmat ko'rsatish maqomini olgan bo'lsa, u haqiqiy emas. Bundan tashqari, uy-joy maqomini faqat uy-joy fondini boshqaruvchi organlar belgilashi mumkin. Boshqa organlarning qarori noqonuniy hisoblanadi.

Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish muammosi o'z dolzarbligini yo'qotmaydi, chunki ko'pchilik rasmiy turar-joy binolarida yashaydi va ularni xususiylashtirish imkoniga ega emas (yoki buni qanday qilishni bilmaydi).

Albatta, bugungi kunda xizmat ko'rsatish xonadonlari soni 20 yil oldingiga qaraganda ancha kam, ammo bu masala hali ham ko'pchilikni, xususan, uy-joy masalasida hokimiyatga murojaat qilgan va standart rad javobini olganlarni tashvishga solmoqda: xizmat ko'rsatuvchi turar-joy mulklari xususiylashtirilmaydi. . Bu aslida qanday?

Xizmat uy-joy: bron bilan xususiylashtirish

Mehnat munosabatlarining xususiyatiga ko‘ra o‘z korxonasi yoki muassasasiga yaqin joylashgan bo‘lishi shart bo‘lgan fuqarolarning yashashi uchun mo‘ljallangan turar joy xizmat uy-joyi hisoblanadi. Rasmiy turar-joy binolari uy-joy kommunal xo'jaligi, avariya-qutqaruv xizmatlari, baliqchilik va o'rmon xo'jaligi xodimlari, bojxona va soliq organlari xodimlari va boshqalar uchun mo'ljallangan. SSSR Vazirlar Kengashining qarori bilan.

Qonun hujjatlarida belgilangan tartibda rasmiy deb tan olingan uylar, kvartiralar, xonalar xususiylashtirilmasligi belgilab qo‘yilgan. Bu shart xizmat xonadonlari aholisining xususiylashtirish huquqini suiiste'mol qilmasligini ta'minlashga qaratilgan, chunki bunday uy-joy bilan ta'minlash muammo bilan bog'liq emas, balki faqat korxona (muassasa) manfaatlari bilan bog'liq. Agar hamma xizmat uylarini xususiylashtira olsa, u tez orada butunlay yo'qolib ketardi. Ammo bunday chora o'z yashash maydoniga ega bo'lmagan yoki etarli kvadrat metrga ega bo'lmagan fuqarolarni ijtimoiy himoya qilishning bir usuli bo'lgan vaziyat ham istisno qilinmaydi. Korxonada uzoq yillar ishlagan va hozirda boshqa uy-joyi yo‘q odam nima qilishi kerak?

Rasmiy uy-joyni xususiy mulk sifatida olish imkoniyati mavjud, ammo uni faqat kvartiraning rasmiy maqomi olib tashlangan taqdirda xususiylashtirish mumkin. Keyin u davlat (shahar) uy-joy fondi toifasiga o'tkaziladi. Qonunga ko'ra, ijarachiga bunday uy-joy bergan korxonaning arizasiga ko'ra, xizmat uy-joylari ushbu toifadan chiqariladi.

Agar mulk egasi uni xizmat ko'rsatish fondidan chiqarib tashlamoqchi bo'lsa, bu tamoyil ishlaydi. Tabiiyki, aksariyat hollarda korxona yoki muassasa xususiylashtirishdan manfaatdor emas, xodimni izohsiz rad etishga to'liq huquqqa ega. Xizmat kvartiralarida yashovchilar kvartiraning maqomini o'zgartirishni talab qilishlari shart emas va bu holatda uni olishning yagona yo'li sudga murojaat qilishdir. Egasining nomidan kvartirani rasmiy ro'yxatdan chiqarish to'g'risida ariza berish va mahalliy hokimiyat organlariga bunday qaror qabul qilish to'g'risida da'vo arizasi bilan sudga beriladi. Ammo da'voni asoslash va ijobiy qarorga erishish unchalik oson emas. Biroq, sudlarning ko'plab rad etish amaliyotiga qaramay, ijobiy misollar ham mavjud. Ko'pincha ular qonunda doimiy uy-joy olish huquqini belgilaydigan harbiylarga tegishli, xususan, uy-joyni rasmiylar ro'yxatidan chiqarib tashlash.

Shunday qilib, sudda jiddiy dalil arizachining doimiy yashash uchun uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun ro'yxatga olinganligi, lekin aslida faqat rasmiy taqdim etilganligi bo'ladi. Ammo agar bunday uy-joy bilan ta'minlash ish beruvchining zimmasida bo'lmasa (harbiylar kabi), unda yuqorida aytib o'tilgan sabablarga ko'ra da'vo rad etilishi ehtimoli mavjud. Xususiylashtirishdan bosh tortganlar uchun yagona tasalli bu uy-joy kodeksining moddasi bo'lishi mumkin, agar xodim korxonada kamida 10 yil ishlagan bo'lsa, uni boshqa binolar bilan ta'minlamasdan chiqarib yuborish mumkin emas.

Rossiya Federatsiyasining "Xususiylashtirish to'g'risida" gi qonunida aytilishicha, xizmat kvartiralari xususiylashtirilmaydi, lekin San'atning 2-bandida. 4-sonda uy-joy mulkdorlari, shuningdek, rasmiy uy-joy fondiga egalik qiluvchi organlar - ularning vakillari yoki korxona va muassasalar rasmiy turar-joy binolarini xususiylashtirish masalasini hal qilishlari mumkinligi aniqlangan.

Shunday qilib, qonunning boshlanishidan boshlab, xizmat xonadonlarida yashovchilar turar joy egasidan o'zlari foydalanayotgan xizmat kvartirasiga egalik huquqini o'tkazish uchun ruxsatnomani majburiy talab qilish huquqiga egami degan savol tug'iladi. Yoki faqat uy-joy fondining egasi bunday huquqlarga egami?

Moskva sudlarining amaliyoti

Asosan, umumiy yurisdiktsiya sudlari mulkdorlarning muayyan fuqaroga xizmat kvartirasini xususiylashtirish imkoniyatini berish to'g'risida o'z qarorlarini qabul qilish huquqini tan oladi. Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirishni rad etishni noqonuniy deb e'tirof etish bo'yicha da'volar qanoatlantirilmadi - Moskva mulkni yo'qotishni xohlamaydi va sudlar "birdamlikni saqlaydi".

Yaqinda bir misol: fuqaro M. va fuqaro S. Moskva bo'limi va uy-joy fondiga, shuningdek, "Teploset" OAJga nisbatan sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilishadi, ular xususiylashtirish doirasida umumiy mulk huquqini tan olishni so'rashadi. umumiy mulk, har biri uchun ½ ulush, kvartira uchun.

Ikki instantsiya sudlari da'voni qanoatlantirishni rad etishdi, buning sababini izohladilar: bahsli yashash maydoni da'vogar S.ga "Teploset" OAJ bilan mehnat munosabatlarida bo'lgan paytda berilgan. S. uy-joy sharoitini yaxshilash uchun ro'yxatga olinmagan va bu holatga e'tiroz bildirmagan. Ariza beruvchilar kvartirani egallab olishadi, nizoli uy-joy korxonaning uy-joy fondidan chiqarilganligi va ijtimoiy uy-joy fondiga kiritilganligi haqida rasmiy va ishonchli dalillar taqdim etilmagan. Shu sababli, xizmat kvartirasini xususiylashtirish va uni mulkka o'tkazish uchun qonuniy asoslar mavjud emas. Bahsli xizmat kvartirasi shahar mulki hisoblanadi va uning egasi bahsli uy-joyni xususiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilmaganligi sababli, bahsli kvartiraning holati o'zgarmaydi. Moskva sudlarida bunday "rad etuvchilar" juda ko'p.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi shunday ishlardan birida qonun bilan belgilangan rasmiy uy-joyni xususiylashtirishni taqiqlash, agar kvartira ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish organlarida rasmiy turar-joy sifatida ro'yxatga olingan bo'lsa, amal qilishi mumkinligi haqida aniq izoh berdi. Boshqa hollarda, xizmat xonadonlari aholisi o'z uy-joylari holatini o'zgartirish huquqidan foydalanishlari mumkin.

Konstitutsiyaviy sud uy-joy mulkdorlarining xizmat kvartiralarini xususiylashtirish imkoniyati to'g'risida mustaqil qaror qabul qilish huquqini tasdiqlagan holda ushbu muammoga chek qo'ydi.

Xususiylashtirish imkoniyatlari

Istalgan kvadrat metrlarni xususiylashtirish hali ham mumkin. Mana uchta variant.

1. 1-variant: Agar xizmat ko'rsatuvchi turar-joy binolari tijorat tashkiloti tomonidan o'z mablag'lari hisobidan qurilgan yoki sotib olingan bo'lsa va keyin aholiga berilgan bo'lsa, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartiradan foydalanish huquqi tan olinmaydi.
2. 2-variant: Agar rasmiy turar-joy binolari o'tmishda uy-joy fondini mahalliy hokimiyat organlariga ixtiyoriy ravishda topshirgan davlat korxonasiga tegishli bo'lsa. Bunday holatda, rezidentlar, agar xohlasalar, agar davlat korxonasi xususiylashtirilmagan, korporativlashtirilmagan yoki qayta tashkil etilmagan bo'lsa, maqomini o'zgartirish imkoniyati bilan ijtimoiy ijara shartlarida uy-joydan foydalanish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Davlat korxonasi tomonidan uy-joy fondini munitsipalitetga topshirish vaqti (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini tasdiqlashdan oldin yoki keyin) bu masalada rol o'ynamaydi. Agar korxona davlat mulki bo'lib qolsa va uy-joy fondini munitsipalitetga bermasa, rasmiy uy-joy bir xil maqomini saqlab qoladi va uning aholisi xususiylashtirishga umid qila olmaydi.
3. 3-variant: xususiylashtirish to‘g‘risidagi qonunga ko‘ra, xususiylashtirilgan uy-joy davlatga o‘tkaziladi. Ammo agar xizmat ko'rsatuvchi turar-joy mulklari uzoq vaqtdan beri tijorat korxonalariga qayta tashkil etilgan sobiq davlat korxonalari balansida bo'lsa va hech qachon munitsipal mulkka o'tkazilmasa, unda bunday vaziyatda munitsipalitetning uy-joy fondini o'z mulkiga qabul qilishni istamasligi uni amalga oshiradi. xizmat xonadonlarida yashovchilar uchun xizmat uy-joylarini yanada xususiylashtirish bo'yicha shartnomalar tuzish imkoniyati mavjud.

Uy-joy kommunal mulk bo'lganida

"Uy-joy kodeksini kuchga kiritish to'g'risida" gi qonunning ettinchi moddasida davlat muassasalari yoki munitsipal korxonalarga tegishli bo'lgan va mahalliy davlat hokimiyati organlariga o'tkazilgan yotoqxonalardagi uy-joylardan foydalanishga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining normalari belgilangan. ijtimoiy ijara shartnomalari qo'llaniladi. Bu erda rasmiy uy-joy haqida hech narsa aytilmagan, shundan kelib chiqadiki, qonun rasmiy kvartiralarni davlat mulkiga o'tkazish oqibatlarini tartibga solmaydi.

Va shunga qaramay, xizmat kvartiralarining asosiy maqsadi - davlat organlarida ishlaydigan fuqarolar uchun turar joy - munitsipal mulkka o'tkazilganda saqlanib qolmaydi, ya'ni xizmat uy-joylarini munitsipalitetga o'tkazish uning maqomini o'zgartiradi. Ushbu uy-joyga nisbatan, Uy-joy kodeksi tomonidan to'liq ruxsat etilgan kirish qonunining 7-moddasi qo'llaniladi.

Demak, davlat korxonalariga tegishli bo‘lgan va endilikda o‘zini o‘zi boshqarish organlariga o‘tkazilgan xizmat xonadonlari ijtimoiy ijara shartnomasi bo‘yicha beriladigan uy-joylar toifasi sifatida xususiylashtirilishi mumkin.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi ham xuddi shunday pozitsiyaga ega va sud amaliyoti rasmiy uy-joylarni xususiylashtirishga o'xshash yo'ldan boradi.

Nima qilish kerak, qaerdan boshlash kerak

Boshqarmaning mulkiy munosabatlar bo‘limi xonadonlarni xususiylashtirish imkoniyati to‘g‘risida xulosa chiqaradi. Arizaga hujjatlar nusxalarining minimal ro'yxati ilova qilinishi kerak:

• shaxsiy hisob;
• munitsipal mulk reestridan ko'chirmalar (shu bo'limdan oldindan so'rov);
• pasportlar;
• kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomalar.

Siz egallab turgan uy-joyni xususiylashtirishga ruxsat berish to'g'risida ariza bilan bo'limga murojaat qilishingiz kerak. Agar bo'lim bu masalani ijobiy hal qilsa, uy-joy umumiy tartibda xususiylashtiriladi, agar salbiy javob olinsa, egallab olingan kvartiraga egalik sudda tan olinishi kerak.

Boshqa variant. Agar xizmat kvartirasi munitsipal mulkka o'tkazilmagan bo'lsa, xizmat uy-joy maqomini berishning qonuniyligini tekshirish kerak - buyurtmadagi muhrning o'zi hech narsani anglatmaydi.

Birinchidan, kvartirani xizmat ko'rsatish toifasiga kiritish to'g'risidagi qaror uy-joy fondini boshqaruvchi vakolatli organ tomonidan belgilangan tartibda qabul qilinadi. Ilgari amalda bo‘lgan Uy-joy kodeksiga ko‘ra, bular xalq deputatlari tuman yoki shahar Kengashi ijroiya qo‘mitalari qarorlari edi.

Ikkinchidan, kvartirani xizmat kvartirasi deb tasniflash to'g'risidagi qaror faqat kvartira aholisiga berilgunga qadar amalga oshirilishi mumkin.

Uchinchidan, turar joy maydonini xizmat ko‘rsatish toifasiga kiritish to‘g‘risida qaror qabul qilingandan so‘ng ushbu xonadon ko‘chmas mulkni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish organlarida xizmat kvartirasi sifatida ro‘yxatga olinadi.

Agar barcha shartlar bajarilgan bo'lsa, rasmiy uy-joy maqomini berishning qonuniyligiga ishonish mumkin. Berilgan kvartiraning holati, shuningdek uni rasmiy toifaga kiritish to'g'risidagi qarorning mavjudligi (yoki uning yo'qligi) to'g'risida ma'lumotni davlat arxividan olish mumkin. Agar ushbu qarorlar arxivda bo'lmasa, biz aholining kvartirani ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha foydalanayotganligini taxmin qilishimiz kerak, ya'ni u xususiylashtirishga to'g'ri keladi.

Davlat Dumasiga davlat sektori xodimlarining rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish bo'yicha cheksiz huquqini nazarda tutuvchi qonun loyihasi taqdim etildi. Bugungi qonunchilikka ko'ra, xizmat uy-joylarini xususiylashtirish to'g'risidagi qaror mulkdorlar yoki ularning vakolatli organlari tomonidan qabul qilinadi. Bundan tashqari, kelishuv bo'yicha, bu uy-joy fondi biriktirilgan korxonalar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ammo 2015 yil 1 martdan boshlab. ushbu qoida ("Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi Qonunning 1991 yil 4 iyuldagi 4-moddasi) o'z kuchini yo'qotadi. Ko'pgina davlat sektori xodimlari va ularning oilalari uchun kompaniya turar joyi yagona doimiy yashash joyidir. Jamiyat manfaatlarini ko'zlab ishlayotgan fuqarolar xizmat kvartirasiga egalik qilish huquqiga loyiqdirlar, ammo bunday xususiylashtirish huquqiga hamma ham ega bo'lmaydi. Qonun loyihasi xizmat xonadonlarini xususiylashtirish imkoniyatiga ega bo‘lgan arizachilarni cheklaydi. Gap ilmiy, pedagogik, tibbiyot xodimlari, ijtimoiy xizmat ko'rsatish muassasalari xodimlari, aholini ijtimoiy himoya qilish va jismoniy tarbiya va sport tashkilotlari, madaniyat muassasalari, professional favqulodda vaziyatlar qutqaruv xizmatlarining qutqaruvchilari, federal yong'in xizmati xodimlari, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati xodimlari haqida bormoqda. federal pochta xizmati.

Shu bilan birga, xizmat uy-joy mulkdorlari bo'lish huquqi faqat moddiy va intizomiy javobgarlikka tortilmagan vijdonli xodimlarga beriladi. Bundan tashqari, ushbu toifadagi ishchilar ushbu xizmat kvartirasida kamida 10 yil yashashlari kerak.

Bugungi kunda Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi fuqarolarning muhtoj toifalarini xizmat uy-joy bilan ta'minlash imkoniyatini nazarda tutadi. Bunday bo'linish qoidalari San'at bilan aniq tartibga solinadi. 104 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Ko'pgina hollarda, ko'p xonadonli uylardagi turar-joy binolari ushbu toifaga ajratiladi. Bundan tashqari, ko'pincha bu turdagi uy-joy binoning birinchi qavatida joylashgan. Bunday ko'chmas mulk ob'ektlari foydalanishning cheklangan huquqiy rejimiga ega, chunki ular ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi sifatida tasniflanadi.

Ofis turar joylarini ta'minlash shartlari

Shunday qilib, rasmiy turar-joy binolari bilan ta'minlash Rossiya Federatsiyasi hududidagi eng yangi huquqiy mexanizmlardan biridir. Bu ba'zi ishlaydigan fuqarolarga o'zlarining kasbiy burchlarini bajarish uchun zarur bo'lgan qulay kvartiralarni ajratish imkonini beradi. Boshqacha qilib aytganda, kvartiralar yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb topilgan huquqiy munosabatlarning ayrim subyektlarining ehtiyojlarini qondirish uchun emas, balki jismoniy shaxslar o'zlarining xizmat va kasbiy vazifalarini bajarishlari uchun beriladi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga qo'shimcha ravishda, rasmiy uy-joy bilan ta'minlash boshqa huquqiy hujjatlar bilan ham tartibga solinadi, ularning ta'siri Rossiya davlati hududiga taalluqlidir. Xususan, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining federal qonunlari va qoidalari, shuningdek, mahalliy darajada qabul qilingan qarorlar va qoidalar. Xususan, ushbu qonun hujjatlari kvartirani olish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ma'lum bir toifasini belgilash bilan bog'liq.

Rasmiy turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasida kasbiy majburiyatlarni bajarish munosabati bilan ko'chmas mulkni ajratishda kuzatilishi kerak bo'lgan shartlarning ma'lum ro'yxati nazarda tutilgan.

Xususan, San'at bilan tartibga solingan ixtisoslashtirilgan uy-joy uchun faqat alohida kvartiralar mos keladi. 104 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Xodimlarga, masalan, qolgan turar-joy binolari fuqarolar tomonidan mulk huquqi asosida joylashgan kommunal kvartiralardagi xonalar ajratilishi mumkin emas.

Bundan tashqari, rasmiy maqsadlar uchun kvartiralar Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligida belgilangan barcha talablarga javob berishi kerak, bu ham binolarning qulayligi, ham ularning qulayligi va texnik ta'minoti bilan bog'liq. Faqatgina barcha texnik va sanitariya me'yorlariga rioya qilingan taqdirda, professional ishchilar bilan mehnat shartnomasi tuziladi.

Ofis binolari uchun ijara shartnomasining xususiyatlari

Xizmat kvartirasini ijaraga berish shartnomasi uy-joyni ijtimoiy ijaraga berish bo'yicha odatiy shartnomadan bir nechta asosiy farqlarga ega:

• Shartnoma bo'yicha uy egalari faqat davlat yoki shahar hokimiyati bo'lishi mumkin, ular, xususan, ijarachining ish beruvchisi deb hisoblanishi mumkin.
• Shartnoma tuzilgan ish beruvchilar barcha jismoniy shaxslar bo'lishi mumkin. Biroq, ijtimoiy ijara shartnomasidan farqli o'laroq, uy-joy berish Rossiya Federatsiyasi fuqarolariga ham, boshqa davlatlarning rezidentlari va Rossiyada o'zlarining kasbiy burchlarini bajarish uchun bo'lgan fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga ham mumkin.
• Ofis turar-joy binolarini berish tartibi uy egasi va ijarachi o'rtasida shartnoma tuziladigan ma'lum muddatni nazarda tutadi. Ko'pgina hollarda, kvartiraning ishlash muddati mehnat shartnomasi yoki muayyan kasbiy vazifalarni bajarish uchun imzolangan shartnoma muddatiga teng.
• Ijtimoiy ijara shartnomasidan farqli o'laroq, ixtisoslashtirilgan uy-joy ajratish to'g'risidagi shartnoma ijarachining ko'chmas mulkni xususiylashtirish huquqining paydo bo'lishini anglatmaydi. Bu shuningdek, bunday binolardan foydalanishning yagona huquqiy rejimi bilan bog'liq.

Maxsus uy-joy uchun ijara shartnomasini bekor qilish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida ham nazarda tutilgan. Tugatishning qonuniy deb topilishi uchun barcha asoslar ushbu Kodeksning 101-moddasida ko'rsatilgan. Bundan tashqari, shuni ta'kidlash kerakki, shartnomani bekor qilish ham ixtiyoriy, ham majburiy asosda amalga oshirilishi mumkin. Birinchi holda, biz mehnat shartnomasi muddati tugaydigan holatlar haqida, ikkinchisida - sud jarayonlari haqida gapiramiz.

Rasmiy uy-joy bilan ta'minlash uchun asoslar

Agar uy-joy sohasida yuridik fanlar nazariyasiga murojaat qiladigan bo'lsak, u holda huquqiy munosabatlar ishtirokchilari tomonidan ma'lum huquq va majburiyatlarni keltirib chiqaradigan bunday hayotiy vaziyatlar rasmiy maqsadlar uchun qulay uy-joy bilan ta'minlash uchun asos sifatida tan olinadi. Boshqacha qilib aytganda, bular sub'ekt huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, uzayishi, tugatilishi yoki tugatilishini belgilaydigan holatlardir.

Agar biz San'atga murojaat qilsak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 10-moddasiga binoan, huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, tugatilishi yoki bekor qilinishining asosiy asosi davlat hujjatlari - qarorlar deb e'tirof etilgan degan xulosaga kelishimiz mumkin.

Ammo, shu bilan birga, shuni esda tutish kerakki, huquqiy munosabatlarning paydo bo'lishi, tugatilishi yoki tugatilishi uchun faqat ikkita holatning mavjudligi, ya'ni qaror va maxsus uy-joy ijarasi to'g'risidagi shartnoma etarli emas. Boshqacha qilib aytganda, bunday harakatlar uchun asoslar qonun chiqaruvchi tomonidan ko'zda tutilgan sabablar va belgilovchi omillarning butun majmuidir. Xususan, huquqiy munosabatlarni tugatish, tugatish yoki aksincha, paydo bo'lishi mumkin, agar:

• ijarachilarning o'zlari ham, uning oila a'zolari ham bo'lishi mumkin bo'lgan huquqiy munosabatlar sub'ekti mavjud bo'lib, ular bilan uy-joy berish to'g'risidagi shartnoma imzolanishi yoki bekor qilinishi mumkin.
• Xodim tomonidan qat'iy belgilangan huquqiy shaklda tuzilgan iroda ifodasi mavjud. Hujjat ma'lum bir shaxsning ofis maydonini ajratish huquqiga ega ekanligini tasdiqlaydi. Bunday holda, ariza standart shablonga muvofiq tuzilishi kerak, bu esa shartnomani sudda bekor qilishga olib kelmaydi.
• Xodimlarni mehnat shartnomasi bo'yicha ixtisoslashtirilgan uy-joy bilan ta'minlashga to'sqinlik qiladigan sabablar va holatlar mavjud emas.
• Munitsipalitet yoki davlatning ixtisoslashtirilgan uy-joy fondi jihozlari va qulayligi uchun barcha qonuniy talablarga javob beradigan ko'chmas mulkni o'z ichiga oladi.
• Xizmat kvartirasi sifatida taqdim etilgan kvartira xodimning har bir oila a'zosiga to'g'ri keladigan yashash maydoni uchun qonuniy talablarga javob berishi kerak.

Shunday qilib, ofis maydonini taqdim etish uchun asoslar qonun chiqaruvchi tomonidan uy-joy sektoriga nisbatan qo'llaniladigan normativ hujjatlarda aniq tartibga solinadi. Bularning barchasi ixtisoslashtirilgan binolarni ijaraga berish shartnomasini noyob qiladi va huquqiy sohada o'xshashi yo'q.

Savol javob

Barcha huquqiy masalalar bo'yicha bepul onlayn yuridik maslahat

Advokatdan so'rang

Shifokor uchun uy-joy

Menga qanday asoslarda Kvartira beriladi va agar menga Kvartira berilgunga qadar turmush qurgan bo‘lsam, qanday asoslar va imtiyozlar bo‘ladi? Kvartira Penza viloyati, Kuznetskda taqdim etiladi

Marina 22.08.2019 11:33

Rossiya Federatsiyasining uy-joy kompleksi 104-modda. Rasmiy turar-joy binolari bilan ta'minlash

1. Xizmat ko'rsatish turar-joy binolari fuqarolarga turar-joy binosi yoki alohida kvartira shaklida beriladi.

1) Rossiya Federatsiyasining davlat organi tomonidan - Rossiya Federatsiyasining uy-joy fondida;

2) Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan - Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining uy-joy fondida;

3) mahalliy davlat hokimiyati organi tomonidan - shahar uy-joy fondida.

3. Ofis turar-joy binolarini ijaraga berish shartnomasi Rossiya Federatsiyasida ish, xizmat ko'rsatish yoki davlat lavozimini egallash, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektida davlat lavozimida yoki saylangan lavozimda ishlash muddati uchun tuziladi. Mehnat munosabatlarining tugatilishi yoki Rossiya Federatsiyasining davlat lavozimida, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat lavozimida yoki saylangan lavozimda bo'lish, shuningdek xizmatdan bo'shatish lavozimni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish uchun asosdir. turar-joy binolari.

Saibotalov Vadim Vladimirovich 22.08.2019 11:38

Qo'shimcha savol bering

Marina 22.08.2019 11:49

II bo'lim. 2.10-band. Xodimning oilasi rasmiy uy-joy sifatida berilgan turar-joy binolarining umumiy maydonini aniqlashda uning xodim bilan birga yashaydigan turmush o‘rtog‘i, shuningdek, xodimning farzandlari va ota-onalari (boshqa qarindoshlari, mehnatga layoqatsizlar, alohida hollarda boshqa shaxslar) hisobga olinadi. fuqarolar, agar ular xodim tomonidan uning oila a'zolari sifatida joylashtirilgan bo'lsa, uning oila a'zosi deb e'tirof etilishi mumkin) va turar joy maydoni bilan ta'minlashning quyidagi me'yorlari qo'llaniladi: ❗️a) umumiy yashash maydonining 33 kvadrat metri - bir kishi uchun; ❗️ b) umumiy yashash maydoni 42 kvadrat metr - ikki kishilik oila uchun; 42 kvadrat metrni olish uchun qanday asoslar kerak? Er rasman ishlashi yoki ishlamasligi kerak, 42 ​​kvadrat metrni olish uchun barcha nuqtalarni nomlash

Mamlakatimizda uy-joylarni xususiylashtirish o‘tgan asrning to‘qsoninchi yillarida boshlangan va hozirgacha davom etmoqda. Turli hisob-kitoblarga ko'ra, ijtimoiy ijara shartnomalari bo'yicha fuqarolar egallab turgan xonadonlar va turar-joy binolarining uchdan ikki qismidan 80 foizigacha bo'lgan qismi xususiy mulkka aylangan. Biroq, fuqarolarning bir qator toifalari idoraviy yoki rasmiy uy-joylarni egallab turganligi sababli xususiylashtirishda qiyinchiliklarga duch kelishmoqda.

Rasmiy va idoraviy uy-joylarning ta'rifi

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, uy-joy sifatida foydalaniladigan barcha binolar bir necha toifalarga bo'linadi:

• Fuqarolar ijaraga olgan kommunal uy-joylar ();
• Fuqarolarning ma'lum vaqt davomida yashashi uchun foydalaniladigan turar-joy binolarini (masalan, kapital ta'mirlash ishlari olib borilayotgan yoki eskirgan uyni ko'chirish kutilayotgan vaqtda), yotoqxonalar va ofis binolarini o'z ichiga olgan ixtisoslashtirilgan uy-joy.

Xizmat uy-joy - mulk sifatida emas, balki ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha emas, balki ushbu uy-joy tegishli bo'lgan tashkilotda ish (mehnat shartnomasi) muddati uchun beriladigan uy-joy. Agar xodim ishdan bo'shatilgan / iste'foga chiqarilgan bo'lsa, u va uning oilasi binolarni bo'shatishlari shart (ish beruvchining o'limi, uning kasbiy jarohati, kasalligi, etim bolalarning borligi va boshqalar bilan bog'liq qonunda aniq ko'rsatilgan hollar bundan mustasno).

Idoraviy turar joy rasmiy uy-joy bilan bir xilmi?

Ko'pincha kundalik hayotda fuqarolar "idoraning uy-joyi" tushunchasi bilan ishlaydi, uni rasmiy uy-joy bilan aralashtirib yuboradi. Shunisi qiziqki, mamlakatimizning na Uy-joy, na Fuqarolik Kodekslari bunday ta'rifni o'z ichiga olmaydi. Idoraviy uy-joy deganda, odatda, turli davlat organlari va tashkilotlarining tezkor boshqaruvi yoki yurisdiktsiyasi ostida bo'lgan, ma'lum asoslarda va ma'lum muddatga beriladigan davlat uy-joylari tushuniladi.

Masalan, saylangan davlat lavozimlarini egallagan shaxslar (bunday uy-joyda vaqtincha yashashlari mumkin). Idoraviy uy-joylar nodavlat tashkilotlarga ham tegishli bo‘lishi mumkin. Korxonalarni xususiylashtirish va ularning davlatdan xususiy mulkchilik tizimiga o'tish davrida sobiq SSSR korxonalari va idoralari uy-joy fondining muhim qismi yangi, xususiy mulkdorlarga o'tdi.

Xizmat kvartirasini xususiylashtirish mumkinmi va kimga? Davlat xizmatchilari tomonidan xususiylashtirish

Ma'lumki, xususiylashtirish - bu egallab turgan uy-joylarni fuqarolarning mulkiga bepul berishdir. 1541-1-sonli "Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini xususiylashtirish to'g'risida" gi qonun va Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi. Ularga ko‘ra, har qanday fuqaro xususiylashtirish huquqidan bir marta foydalanishi mumkin.

Biroq, idoraviy/xizmat uy-joylarini xususiylashtirish qonun bilan taqiqlangan (Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning 4-moddasi) va faqat bir qator hollarda mumkin. Bundan farqli o'laroq, xizmat kvartirasini xususiylashtirish amalga oshiriladi faqat ruxsatnoma bilan, ya'ni egasining roziligi bilan.

Turar-joy binolariga egalik qiluvchi tashkilot rahbariyatiga ariza topshirish orqali siz ijobiy qarorga umid qilishingiz mumkin. Quyidagi holatlar bo'lishi mumkin:

1. Korxona/tashkilotda ma'lum vaqt davomida ishlagan xodimlarni mukofotlash tizimi mavjud;
2. Ish beruvchi qimmatbaho xodimlarni shu tarzda jalb qilishdan manfaatdor;
3. Kompaniya uy-joy fondini balansdan o'tkazish orqali uni saqlash yukidan xalos bo'lishga intiladi.

Agar egasining roziligi olinsa, (kichik farqlar bilan). Bunda, odatda, mulk egasiga u bilan mehnat munosabatlari orqali bog'langan shaxs tomonidan ariza beriladi va xususiylashtirish barcha oila a'zolarining roziligi bilan amalga oshiriladi.

Agar xonadon egasi uni topshirishdan bosh tortsa, muammoni sudda hal qilishning yagona mumkin bo'lgan usuli.

Qizig'i shundaki, alohida qonun loyihalarida davlat sektori xodimlarining bir qator toifalari: shifokorlar, o'qituvchilar, tadqiqotchilar, qutqaruvchilar va boshqalarga xizmat uy-joylarini (davlat organlari, muassasalar tomonidan beriladigan) xususiylashtirishga ruxsat berish taklif etiladi. Ushbu huquqdan foydalanish uchun siz o'z sohangizda kamida 10 yil ishlashingiz va "vijdonli" xodim bo'lishingiz kerak. Biroq, hozircha, bunday qonun qabul qilinmagan.

Xizmat kvartirasini xususiylashtirish tartibi

Xizmat uy-joylarini xususiylashtirish tartibi oddiy kommunal uy-joylarga qaraganda bir oz ko'proq va mulkdorning roziligi bilan u quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Korxona turar-joy binolarini munitsipalitetga o'tkazadi;
2. O'zlari egallab turgan uy-joyga egalik qilish istagida bo'lgan fuqarolar xususiylashtirish uchun ariza va hujjatlarni fuqarolarga uy-joy berishni rasmiylashtiradigan kommunal xizmatga taqdim etadilar;
3. Hujjatlar ko'rib chiqiladi va agar ular normativ talablarga javob bersa, mulk huquqini o'tkazish to'g'risida shartnoma tuziladi;
4. Shartnoma ro'yxatdan o'tgan va chiqarilgan.

Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish to'g'risidagi arizalar umumiy holatlar bilan bir xil:

1. Jarayonning barcha ishtirokchilarining pasportlari / tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
2. ob'ektga;
3. Lizing shartnomasi;
4. Xususiylashtirishda ishtirok etmaslik to'g'risidagi guvohnomalar, ko'chmas mulk reestridan ob'ekt guvohnomasi.

Ba'zi hollarda qo'shimcha hujjatlar talab qilinadi.

Hujjatlar va xususiylashtirish uchun ariza MFC orqali - davlat va kommunal xizmatlar ko'rsatish markazi orqali topshirilishi mumkinligini bilish juda muhim, agar u erda tashkil etilgan bo'lsa.

Kooperativ kvartirani xususiylashtirish kerakmi?

Kooperativ kvartirasini xususiylashtirish zarurmi yoki yo'qmi degan savol tug'ilganda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha egallab turgan uy-joy xususiylashtirilishi kerakligini yodda tutish kerak. Kooperativ uy-joy dastlab shahar emas, shuning uchun uni xususiylashtirishga hojat yo'q.

Uy-joy kooperativiga ulushli badal to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma (bu huquqni tasdiqlovchi hujjat) asosida fuqarolar mulkchilik guvohnomasini olish uchun ariza berishlari kerak. Shundan keyingina kvartiraning egalari ko'chmas mulkdan foydalanish, tasarruf etish va egalik qilish uchun barcha huquqlarga ega bo'ladilar.

Bahsli vaziyatlar qanday hal qilinadi: sud amaliyoti

Agar rasmiy uy-joy mulkdori uni xususiylashtirishga rozi bo'lmasa, ish sudda bunday rad etishni noqonuniy deb topish to'g'risidagi da'vo bilan hal qilinadi. Da'voga oila tarkibi, kvartira uchun va mulkdorning xususiylashtirishni rad etish to'g'risidagi guvohnoma ilova qilinadi.

O'rnatilgan sud amaliyotiga ko'ra, masalaning sudda ijobiy hal etilishiga quyidagilar yordam beradi:

• ofis binolarining ro'yxatdan o'tgan maqomi yo'qligi (2004 yildan beri majburiy, ko'plab mulkdorlar unga uy-joy fondini o'tkazmagan);
• rasmiy uy-joyni mulkka o'tkazish uchun ariza bergan shaxslar San'atda sanab o'tilgan toifalarga kiradi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 103-moddasi (ular tashkilotda 10 yildan ortiq ishlagan va ishdan bo'shatilgan / nafaqaga chiqqan, ishdan bo'shatilgan, nogironlik guruhini olgan va hokazo);
• kvartira uchun ijtimoiy ijara shartnomasining mavjudligi.

Aytish kerakki, sud amaliyoti ko'p hollarda rezidentlar foydasiga, bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bunday nizolarni hal qilish tartibi va fuqarolarning umumiy tarzda xususiylashtirish huquqi bo'yicha bir necha bor ko'rsatmalar bergan.

Rasmiy uy-joylarni xususiylashtirish haqida ko'proq ma'lumotni videoda o'qing

Oleg Suxov ba'zi muhim nuanslarni tushuntiradi.