Xususiy uy qurish uchun kredit banklarda mashhur mahsulotdir. Ko'chmas mulk egasi bo'lishni istagan mijozlar muhandislik g'oyalarini amalga oshirishdan ko'ra "orzu uyi"ni yaratishga sarmoya kiritishni afzal ko'radi. Kredit shartlari uy yoki yozgi uy qurish uchun qayerdan kredit olish kerakligiga bog'liq: yirik davlat bankidan yoki mahalliy mintaqaviy bankdan.

Tasdiqlanmagan kreditordan past foiz stavkasida kredit olib, mijozlar dastlabki to'lovni yo'qotish yoki oshirilgan foizlarni to'lash xavfini tug'diradi.

Uy yoki kottej qurish uchun kredit olishning eng yaxshi usuli qanday?

Uy-joy qurish uchun kredit olish uchun ariza topshirishning eng yaxshi usuli bu onlayn ariza topshirish va dastlabki qarorlarni qabul qilishdir. Keyinchalik, agar qaror ijobiy bo'lsa, siz bank ofisiga kelishingiz kerak. Kredit menejeri nuanslarni tushuntiradi va mumkin bo'lgan xarajatlar haqida gapiradi. Agar hamma narsa qurilayotgan bo'lsa, pulni darhol yoki o'sha kuni olish mumkin.

Onlayn ariza bugungi kunda o'z vaqtini qadrlaydigan zamonaviy inson uchun qulay va tezkor usuldir. Bundan tashqari, uyingizdan chiqmasdan, bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga ariza yuborishingiz mumkin.

Qurilish krediti uchun bankni tanlashda siz quyidagi parametrlarga e'tibor berishingiz kerak:

• qarz oluvchi sharhlari
• kredit shartlari
• to'lov usullari
• bozordagi obro'-e'tibor.

Kredit tashkilotlari, qoida tariqasida, mijozlarga "pul olish" va ularning obro'sini qadrlashga intilmaydi. Mahsulotning mashhurligi uning qulayligini ko'rsatadi - agar qishloq uyi (dacha, kvartira) qurish uchun kredit tanlangan bo'lsa, bu bankning ishonchli ekanligini anglatadi.

Kredit muddati qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga va mahsulot shartlariga bog'liq. Qo'shimcha sug'urta xarajatlari, komissiyalar va kutilmagan vaziyatlarni hisobga olmasdan minimal shartlarni belgilash xavflidir. Ammo muddatidan oldin to'lash imkoniyatiga ega bo'lgan maksimal chegaralarni belgilash mantiqiy emas - ortiqcha to'lov miqdori kattaroq bo'ladi.

Iste'mol kreditidan foydalangan holda hammom yoki qo'shimcha inshootlarni qurishni moliyalashtirish maqbuldir: foiz stavkalari yuqoriroq bo'ladi, ammo garov yoki kafillarsiz.

Mavjud mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish katta kreditlar uchun tavsiya etiladi: kreditni to'lash uchun kafolat sifatida bu qurilish uchun imtiyozli kreditlarni kafolatlaydigan eng yaxshi variant.

Uy qurish uchun kredit olish uchun eng yaxshi banklar

Quyida uylar va yozgi uylar qurish uchun kreditlar uchun eng qulay shartlarni taklif qiluvchi TOP 5 ta eng yaxshi Rossiya banklarining reytingi keltirilgan. Reyting kreditlash sohasidagi mutaxassislar tomonidan tuzilgan va ushbu banklarga e'tibor qaratish va arizalarni qoldirish tavsiya etiladi.

Alfa-Bankdan xususiy uy va dacha qurish uchun naqd kredit

Rossiyadagi eng yirik xususiy banklardan biri 20-64 yoshdagi barcha mijozlarga turli sertifikatlar yig'masdan va garov ta'minlamasdan naqd pul kreditini taklif qiladi.

Foiz stavkalari qarz oluvchilarning e'tiborini tortadi: "ish haqi" mijozlari uchun 11,99% dan va boshqalar uchun 13% dan. Kredit miqdori qarz oluvchining xohishiga qarab o'zgaradi - lekin 7 yilgacha bo'lgan muddatga 3 million rubldan oshmasligi kerak. Bu miqdor va muddat o'zingiz uchun qulay to'lovni tanlash uchun etarli bo'ladi.

Qabul qilingan pul har qanday maqsadda, shu jumladan xususiy uy va yozgi uyni qurish va ta'mirlash uchun ishlatilishi mumkin.

OTP Bankdan qishloq uyi qurish uchun kredit bo'yicha qulay foiz stavkalari

Vengriya bankining Rossiyadagi sho'ba korxonasi OTP Bank kredit mahsulotlarini mijozlar ehtiyojlariga ko'ra taqsimlamaydi, 21-65 yoshdagi potentsial qarz oluvchilarga 5 yil muddatga har qanday maqsadda kredit taklif qiladi.

OTP Bankdan garov yoki kafillarsiz kredit olish oson: foiz stavkalari 11,5% dan 750 ming rublgacha.

Qarz oluvchi kredit mablag'larini olish va ulardan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega: kredit shartlari uni kompaniyaga sarflangan kredit uchun hisobot berishga majburlamaydi.

Ipoteka va uy-joy kreditlari uchun 11,5% stavka yuqori, ammo murojaat qilganlar muhim afzalliklarga ega: to'lov sanasini ko'chirish imkoniyati (kompaniya tariflariga muvofiq xizmat uchun komissiya olinadi).

OTP Bank kreditlarini to'lash oson: terminallarda, veb-saytda, boshqa to'lov tashkilotlari yoki banklarga pul o'tkazish yo'li bilan.

Pensionerlar uchun Sovcombankdan uy qurish uchun imtiyozli kredit

Siz pensionersiz va qurilish uchun kredit kerakmi? Pensionerlar orasida mashhurlikka erishib, bank o'z maqsadlariga erishish uchun past foiz stavkasida kredit taklif qiladi: uy, yozgi uy, hammom qurish yoki yashash sharoitlarini yaxshilash.

Keraksiz qiyinchilik va byurokratiyasiz kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Bir necha daqiqa ichida bank veb-saytida ariza qoldirish va dastlabki hisob-kitob va kredit qarorini olish kifoya.

Uyg'onish kreditidan sertifikatsiz va kafilsiz uy qurish uchun tezkor kredit

To'lov kanallarining keng tarmog'i (M.Video, bank terminallari, Euroset, QIWI) oylik to'lovlarni amalga oshirishni soddalashtiradi va kreditni kechiktirish xavfini kamaytiradi.

Qurilish va ta'mirlash uchun Sberbankdan iste'mol krediti

Mamlakatning davlat va asosiy banki Sberbank har qanday maqsadda, shu jumladan garov yoki kafilliksiz xususiy yoki qishloq uyini qurish uchun iste'mol kreditini berishni taklif qiladi. Ushbu dastur o'z uyini ta'mirlash yoki qurish uchun zudlik bilan pulga muhtoj bo'lganlar uchun juda mos keladi.

Siz to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda hisob-kitob qilishingiz va kredit olish uchun ariza topshirishingiz mumkin. Siz bankdan deyarli darhol javob olasiz. Ro'yxatdan o'tish uchun siz Sberbank Online-ga ulangan bo'lishingiz kerak.

Agar siz uy qurish uchun kredit olish uchun Sberbank, VTB yoki Rosselxozbank davlat banklarini ko'rib chiqsangiz, Sberbank, albatta, ushbu banklarning sevimlisi bo'ladi. Ammo shuni unutmangki, davlat banklarida kredit olish uchun murojaat qilish bizning sharhimizda keltirilgan tijorat banklarida kredit olish uchun ariza topshirishdan biroz qiyinroq.

Hamma ham butun hayotini shovqinli shaharda kichik kvartirada yashashni xohlamaydi. Ko'pchilik o'z uyiga ega bo'lishni orzu qiladi. Uy qurish uchun ipoteka bu istakni amalga oshirishga yordam beradi, hatto o'z jamg'armalaringiz etarli bo'lmasa ham. Ko'p odamlar bunday maqsadli kreditni mijozga tegishli bo'lgan er uchastkasi yoki boshqa mulkni (masalan, qurilishi tugallanmagan turar-joy binosi yoki kvartira) garovga berishadi. Shu bilan birga, qurilayotgan bino ham tayanch vazifasini bajaradi. Siz bizning portalimizda bunday kreditlashning joriy takliflarini ko'rishingiz mumkin. Kredit sizga berilgan parametrlar asosida hisob-kitoblarni tezda amalga oshirishga va qaysi variant eng foydali ekanligini aniqlashga yordam beradi.

Uy qurish uchun ipoteka - shartlar va talablar

Bunday kreditning asosiy xususiyati garovga bo'lgan talabdir. Bu qanchalik muhim bo'lsa, bank shunchalik qulay shart-sharoitlarni taklif qiladi. Misol uchun, xususiy uy qurish uchun ipoteka, agar u erda nafaqat er uchastkasi, balki kommunikatsiyalar yotqizilgan va qurilish boshlangan bo'lsa, odatda pasaytirilgan foiz stavkasi bo'yicha taklif etiladi.

Uy-joy qurish uchun ipoteka berish shartlarini quyidagicha umumlashtirish mumkin:

• kredit muddati o'ttiz yildan oshmaydi;
• siz qurilayotgan uy-joy narxining uchdan biriga teng bo'lgan miqdorga ishonishingiz mumkin;
• stavkalar yiliga 10% dan boshlanadi;
• O'zingizga yoqqan kredit uchun onlayn ariza topshirishingiz mumkin;
• To'lov har oy teng qismlarda amalga oshiriladi.

Bunday kreditni olish uchun siz bank tomonidan belgilangan talablarga javob berishingiz kerak.

Agar siz shaharning beton qutisida yashashdan charchagan bo'lsangiz va erkinlikni xohlasangiz, ipoteka dasturi bilan uy qurishni boshlang.

Uy sotib olish har qanday oila uchun eng muhim xaridlardan biridir.

Katta shaharlarning aksariyat aholisi shahar tashqarisida, tinchroq joyga ko'chib o'tish haqida jiddiy o'ylashni boshlaydilar.

Bu erda biz doimiy yashash joyi bilan to'liq ko'chirish haqida gapiramiz. Atrofda toza havo bo'ladi, devor orqasida qo'shnilar bo'lmaydi, shuningdek, daryo, ko'l, suv ombori kabi turli xil yerdagi ne'matlar bo'ladi.
Misol uchun, xuddi shu pul evaziga 2 xonali kvartira o'rniga siz kvartiradan 1,5-2 baravar kattaroq bo'lgan chiroyli qishloq uyini qurishingiz mumkin. Bundan tashqari, uchastkaning o'lchamiga qarab, vaqt o'tishi bilan hammom, gazebo qurish, basseyn qilish, garaj qo'shish va qolgan qismida daraxt ekish mumkin bo'ladi.

Kim bunday uyda yashashdan bosh tortadi? Va bularning barchasi zerikarli shahar shovqinidan uzoqda.

Yozgi uy qurish uchun kredit

Albatta, hamma ham to'laqonli qishloq uyiga muhtoj emas. Ko'pchilik faqat kichik qishloq uyi yoki bog 'uyi bo'lishni xohlaydi. Bunday holda, siz ham kredit olishingiz mumkin.

Sberbank shahar atrofidagi ko'chmas mulkni qurish, uni sotib olish, shuningdek, er sotib olish uchun kredit taklif qiladi. Minimal miqdor - 300 000 rubl. Axir, hududlardagi yozgi uylarning o'rtacha narxi 300 000 rubldan farq qiladi.

Agar sizda allaqachon er uchastkasi bo'lsa, siz qishloq uyi qurish uchun kredit olishingiz mumkin. Bunday kreditlar yanada ishonchli banklar - Sberbank va Rosselxozbank tomonidan beriladi, ular eng qulay shartlar va uzoq muddatlarni (25 yilgacha) taklif qiladi.

Bankning shartlariga ko'ra, garov sifatida quyidagilar qo'llaniladi:

• mijozning xususiy mulki bo'lgan mavjud ko'chmas mulk;
• mavjud erlar va erlar toifasi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bo'lishi kerak;
• sotib olingan er uchastkasi va unda quriladigan kelajakdagi uy;
• mijozning ko'char mulki;
• onalik kapitali.

Ular hozirda uy qurish uchun ipoteka kreditlarini taklif qilmoqdalarmi?

Afsuski, bank takliflari juda kam. Uy qurish uchun ipoteka bank uchun eng xavfli ipoteka turlaridan biri hisoblanadi, shuning uchun talablar yanada qattiqroq.

Asosiy xavf tugallanmagan qurilish ishi bo'lib, bu binoning likvidligini avtomatik ravishda minimal darajaga tushiradi. O'z risklarini qoplash uchun bank maksimal garov majburiyatlarini talab qiladi va ko'pincha birgalikda qarz oluvchilar talab qilinadi.

Eslatib o'tamiz, 2014 yil dekabr oyida bank sektoridagi beqarorlik deyarli barcha banklarni (shu jumladan Sberbank) uy-joy qurilishi uchun ipoteka kreditlash dasturlarini qisqartirishga majbur qildi. Faqat 2015 yil 29-may kuni Sberbank veb-saytida "Turarjoy binosi qurilishi" deb nomlangan xususiy uy uchun ipoteka kreditlash dasturi qayta tiklanishi haqida ma'lumot paydo bo'ldi.

Qurilish maydoniga qo'yiladigan talablar

Afsuski, siz shunchaki bankka kirib, orzuingizdagi uyni qurish uchun kredit so‘rashingiz mumkin emas.

Bank sizning qurilishingiz haqiqatan ham amalga oshirilishi mumkin bo'lgan jarayon ekanligiga, shuningdek, kelajakda foydalanishga topshirishda hech qanday muammo bo'lmasligiga ishonch hosil qilishi kerak. Siz bankni bunga ishontirishingiz kerak bo'ladi va bu rang-barang nutqlar bilan emas, balki ruxsatnomalar, rejalar, loyihalar va tasdiqlashlar ko'rinishidagi haqiqiy hujjatlar bilan amalga oshiriladi.

Uy-joy qurilishi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda amalga oshirilishi kerak. Dastlab, siz barcha ruxsatnomalarni olishingiz, tasdiqlanishi kerak bo'lgan loyihani buyurtma qilishingiz kerak, shunda qurilish tugagandan so'ng, uyni foydalanishga topshirishda hech qanday muammo bo'lmaydi.

Bank sizning yer uchastkangizga alohida e'tibor beradi. Agar bu sizning mulkingiz bo'lsa - ajoyib, lekin ijaraga olingan bo'lsa ham - yomon emas (yagona narsa shundaki, u garov sifatida ishlay olmaydi). Er uchastkasi uy-joy qurish uchun mos bo'lishi kerak. Saytga ulangan yordamchi dasturlar mavjud bo'lsa yaxshi bo'ladi. Er uchastkasi bo'yicha hujjatlar imkon qadar to'liq va ob'ektga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun tayyor bo'lishi kerak. Agar uchastkada qurilish ishlari allaqachon boshlangan bo'lsa va hech bo'lmaganda poydevor qurilgan bo'lsa, u holda ipoteka olish uchun tugallanmagan qurilish loyihasini ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Sayt talablari:

• Er uchastkasi kreditor bank joylashgan joydan ma'lum masofada joylashgan bo'lishi kerak;
• Garovga qo'yiladigan er uchastkasining toifasi faqat "aholi punktlari yerlari" bo'lishi va yakka tartibdagi uy-joy qurish, dehqonchilik yoki dacha qurish uchun mo'ljallangan bo'lishi kerak;
• Sayt yuk ostida bo'lmasligi kerak;
• Agar er uchastkasida binolar va inshootlar mavjud bo'lsa, qarz oluvchining ularga bo'lgan mulk huquqi ushbu ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning yagona davlat reestrida aks ettirilishi kerak;
• Agar er uchastkasi umumiy mulkka tegishli bo'lsa, unda barcha mulkdorlar garovga oluvchi sifatida harakat qilishlari kerak.

Qarzga olingan mablag'lardan foydalangan holda uy-joy qurilishini moliyalashtirish usullari

Qurilish uchun maqsadli kredit.

Bu juda qiyin va uzoq, juda ko'p nuanslar va to'siqlar mavjud. Siz birinchi pul transhini olishingiz, bemalol foydalanishni tasdiqlashingiz va pulning ikkinchi qismini yo'qotishingiz mumkin. Bu qurilishni muzlatib qo'yishi mumkin. Ushbu parametr, shuningdek, dastlabki to'lov mavjudligini tasdiqlashni talab qiladi. Bank kelajakdagi uyning taxminiy qiymatining 70-80 foizinigina berishi mumkin.

Yer bilan garovga olingan kredit.

Agar sizda allaqachon er uchastkasi bo'lsa, bu ishni sezilarli darajada osonlashtiradi. Albatta, ular fitna uchun sizga ko'p pul bermaydilar. Ammo bu qo'shimcha manba bo'lishi mumkin. Ehtimol, sizda qo'shimcha tejashingiz bor, bu ham qurilishni osonlashtiradi.

Ko'chmas mulk bilan garovga olingan kredit.

Bu jiddiyroq qadam. Siz katta miqdordagi naqd pul olish uchun, masalan, kvartirangizni garovga qo'yishingiz mumkin. Banklar garovga qo'yilgan kvartiraning bozor qiymatining maksimal 80 foizini tasdiqlaydi. Bu miqdor qurilishni to'liq moliyalashtirish uchun etarli bo'lishi mumkin.

Transport bilan garovga olingan kredit.

Agar siz transportingizni garovga qo'ysangiz, yaxshi miqdorni ham olishingiz mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, bank avtomobilni bozor qiymatining 60-70 foiziga baholaydi. Ayni paytda avtolombardlardan ham, banklardan ham kreditlar mavjud. Transport garovi bilan ta’minlangan kreditlar garovga qo‘yilgan oddiy maqsadli bo‘lmagan kreditlardir. Ular deyarli har bir yirik bankda mavjud.

Onalik kapitalidan foydalanish.

Bundan tashqari, qurilish uchun ham foydalanish mumkin.

Garovsiz iste'mol kreditlari.

Bir nechta kreditlarga murojaat qilish mumkin va undan ham yaxshiroq. Qurilish qimmat ish. Bu yaxshi, albatta, agar sizda jamg'arma bo'lsa. Shunga qaramay, bankka garov sifatida biror narsa bermasangiz, ular sizga katta miqdorda pul bermaydilar. Agar siz kafolatlangan kreditlarni xohlamasangiz, unda siz quyidagi sxemani taklif qilishingiz mumkin: o'z jamg'armalaringiz + 1-2 uchun iste'mol krediti. Siz binoning bir qismini qurdingiz, kreditni to'ladingiz va yangisini oldingiz. Biroq, qurilish kechiktiriladi, ammo bu qarzga xizmat ko'rsatish nuqtai nazaridan nisbatan xavfsizdir.

2017 yilda uy qurish uchun kredit olish sxemasi

Sxematik ravishda, uy qurish uchun ipoteka uchun ariza berish va olish jarayoni (misol sifatida Sberbank keltirilgan) quyidagicha ko'rinadi:

• Bankka ariza to'ldirish;
• Dastlabki to'lov uchun zarur hujjatlarni taqdim etish (hisobdan ko'chirma, chek);
• Kredit pulining BIRINCHI qismini olish;
• sarflangan mablag'lar to'g'risida hisobot;
• Kredit pulining IKKINCHI qismini olish;
• Qurilish tugagandan so'ng mulkni ro'yxatdan o'tkazish;
• Foiz stavkasini pasaytirish uchun qurilgan uyni bankka garov sifatida o'tkazish.

Qanday hujjatlar talab qilinadi?

Talab qilinadigan hujjatlar:

• Pasportlar (sizning, turmush o'rtog'ingizning, shuningdek, birgalikda qarz oluvchilar va kafillar) - ro'yxatdan o'tgan nusxalari;
• Ish joyidan daromadni ko'rsatuvchi ma'lumotnoma;
• Garovga taalluqli barcha hujjatlar (erga yoki boshqa uy-joyga egalik guvohnomasi);
• Kelajakdagi uyning qurilish rejasi va u uchun boshqa hujjatlar;
• Dastlabki to'lov (uning mavjudligini tasdiqlovchi hujjat);
• Agar kerak bo'lsa, nikoh va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.

Bank individual asosda qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin (kapital to'g'risidagi guvohnoma, hisob holati to'g'risidagi guvohnoma, harbiy bilet va boshqalar).

Ipoteka oluvchi xavf ostidami?

Ko'pchilik ipoteka uchun ariza berishda asosiy to'siq bo'lgan mumkin bo'lgan xatarlardan xavotirda. Eng katta tashvishlar ipoteka bo'lgan taqdirda va oylik to'lovlarni to'lash imkoniyati bo'lmagan taqdirda, odam o'z mulkini yo'qotishi bilan bog'liq. Ammo bu vaziyatga boshqa tomondan qarash mumkin. Ipoteka egasi oylik to'lovlarni to'lash imkoniyatidan mahrum bo'lgan taqdirda, u qurilishi tugallanmagan xususiy uyni qayta sotish imkoniyatiga ega. Bizning bozor uchun bunday ko'chmas mulkka talab ancha yuqori. Va yopilmagan ipoteka osongina yangi egasiga o'tkazilishi mumkin. Bunday holda, siz mutlaqo hech narsani yo'qotmaysiz va xavf mutlaq minimal darajaga tushiriladi. Ipoteka olish - bu pulga muhtoj odamlar uchun juda foydali va munosib taklif. Ularning yordami bilan siz yangi uy qurishingiz va jihozlashingiz mumkin. Turli banklarning ipoteka takliflarini o'rganishda ehtiyot bo'ling. Eng qulay shart va shartlarga ega bo'lgan va sizga eng kam noqulaylik tug'diradigan ipotekani tanlang.

Ko'proq odamlar ko'p qavatli uylardagi tor kvartiralarni emas, balki qo'shnilari va boshqa noxush daqiqalarni ta'mirlovchisiz keng xususiy uylarni orzu qiladilar. Odamlar o'z uylarini qurish uchun oladigan ipoteka kreditlari soni ikki baravar ko'paydi. Shu sababli, banklar bunday kreditlar uchun yangi dasturlarni ishlab chiqmoqdalar, raqobatchilar sonining ko'pligi sababli foiz stavkalarini pasaytirmoqdalar.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: shartlar

Shartlar boshqa kreditlar olish shartlaridan deyarli farq qilmaydi.

• Yoshi 21 yoshdan kichik emas va 75 yoshdan katta emas (yuqori chegara bankdan bankka farq qiladi).
• Qarz oluvchi doimiy daromadga ega bo'lishi kerak, buning uchun ish joyidan sertifikat taqdim etiladi.
• Albatta, ish rasmiy bo'lishi kerak, unda kamida olti oy ishlashingiz kerak, umumiy ish staji kamida bir yil, faqat oxirgi besh yil hisobga olinadi.

• Dastlabki to'lov uchun ma'lum miqdorning mavjudligi. Bunday holda, hissa odatda tugagan uyni sotib olishdan ko'ra yuqori bo'ladi. Buni bankning hali mavjud bo'lmagan uyga sarmoya kiritish orqali ma'lum bir tavakkalchilikka kirishishi bilan izohlash mumkin.
• Garovning mavjudligi. Hozircha uy yo‘qligi, ro‘yxatga olinmaganligi sababli, uy qurilayotganda bank garov sifatida qabul qiladigan boshqa ko‘chmas mulk bo‘lishi kerak. Bu qurilish olib borilayotgan er, boshqa tayyor uy-joy yoki uyning o'zi bo'lishi mumkin, agar u deyarli tugallangan bo'lsa va ishni bajarish uchun kredit olinsa.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka kreditini olishdan oldin o'z imkoniyatlaringizni diqqat bilan baholang va... Foiz stavkalari ancha yuqori bo'lgani uchun kerak bo'lganidan ko'proq pul olish tavsiya etilmaydi.

Uy qurib bo'lingandan so'ng, siz bankka kelib, shartnomani yangilab, aynan shu uyni garovga qo'yishingiz mumkin. Keyin bank foizlarni qayta hisoblab chiqadi va sizga yanada qulayroq shartlarni taklif qiladi.

Tadbirkorlar odatda xodimlardan ko'ra ko'proq maosh olishlariga qaramay, ipoteka krediti olish ular uchun haqiqiy muammo hisoblanadi. Yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun xususiy uy qurish uchun ipoteka bir qator xususiyatlarga ega. Birinchidan, yakka tartibdagi tadbirkorning maoshi va daromadi to'g'risidagi guvohnomasi ham yo'q. Bu juda g'alati fakt: tadbirkorlar asosan to'lanmagan, ularning daromadlari biznesni rivojlantirishga, soliq imtiyozlari va boshqalarga bog'liq. Banklar, masalan, davlat sektori xodimlaridan ko'ra, ularning to'lov qobiliyati ancha shubhali, deb hisoblashadi.

Moliyaviy institutlar o'zlarini xavf-xatarlardan himoya qilishga intiladi, shuning uchun ular bunday qarz oluvchilar uchun foiz stavkasini oshiradilar. Biroq, Sberbank va VTB24 boshqa qarz oluvchilarga qaraganda tadbirkorlarga boshqa talablarni qo'yishga moyil emas. Soddalashtirilgan soliqqa tortish tizimidan foydalanadigan yakka tartibdagi tadbirkorlar alohida toifaga kirsalar ham, chunki u daromadlarni hisoblashga imkon bermaydi. Ularga kreditlar ayniqsa istaksizlik bilan beriladi.

Bank juda ko'p miqdordagi qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin: bayonotlar, sertifikatlar, biznes hisobotlari, deklaratsiyalar va boshqalar.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: hujjatlar

Rozilik olishdan oldin talab qilinadigan hujjatlar bankdan bankka bir oz farq qiladi. Bu so'rovnoma, pasport, daromad sertifikati va boshqalar. Kredit tasdiqlanganidan keyin hujjatlar o'zgartirilishi va to'ldirilishi mumkin.

• Shartnomaning barcha tomonlari, ya'ni sizning, turmush o'rtog'ingizning, birgalikda qarz oluvchi va kafil bo'lganlarning pasportlari. Ro'yxatdan o'tish bilan nusxalar;
• Agar ish haqi ushbu bankning kartasiga olinmagan bo'lsa, daromadingizni ko'rsatadigan ish joyingizdan ma'lumotnoma;
• Garovga taalluqli barcha hujjatlar (erga yoki boshqa uy-joyga egalik guvohnomasi);
• Kelajakdagi uyning qurilish rejasi va u uchun boshqa hujjatlar;
• Dastlabki to'lov (uning mavjudligini tasdiqlovchi hujjat);
• Agar kerak bo'lsa, nikoh va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.

Bank individual asosda qo'shimcha hujjatlarni talab qilishi mumkin (onalik kapitali to'g'risidagi guvohnoma, hisob holati to'g'risidagi guvohnoma, harbiy bilet va boshqalar).

To'g'ri to'lasangiz, bank sizning so'zingizni qabul qiladi, pul chiqaradi va sizni unutadi deb o'ylamang. Kredit tashkilotlari pullarining qayerga sarflanishini diqqat bilan kuzatib boradilar, shuning uchun siz uni boshqa hech narsaga sarflay olmaysiz. Buning uchun bank butun summani bermasligi, balki ishning borishi bilan uni qismlarga bo'lib to'lashi, shuningdek, pulning qurilish jarayoniga maxsus sarflanganligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishni talab qilishi mumkin: ish uchun shartnoma, smeta. , va boshqalar.

Sberbank: xususiy uy qurish uchun ipoteka, shartlar

Ipoteka kreditlarini berish bo'yicha doimiy etakchi Sberbank kreditlashning juda qulay shartlarini taklif qiladi, ammo tayyor uy-joy sotib olish bilan solishtirganda foiz stavkasini oshiradi. Xususiy uy qurish uchun ipoteka kreditini olganingizda, foiz stavkasi boshlang'ich to'lov qanchalik katta bo'lishiga va kreditni qancha muddatda to'lashni rejalashtirganingizga bog'liq. Muddati qanchalik qisqa va badal qancha ko'p bo'lsa, foizlar shunchalik past bo'ladi. Misol uchun, agar siz 10 yilgacha ipoteka kreditini olsangiz va uy narxining yarmidan ko'pini bir vaqtning o'zida to'lasangiz, foiz stavkangiz 13,5% ni tashkil qiladi. 20 yil muddatga esa 13,75% bo'ladi.

Sberbank yillik 13,5% dan past qurilish uchun kredit bermaydi. Miqdori kamida 300 ming va uy-joy umumiy qiymatining 70% dan oshmasligi kerak. Muayyan sharoitlarda foizlar oshadi: agar ish haqi boshqa bankning kartasiga o'tkazilsa, qarz oluvchining hayoti sug'urta qilinmaydi va hokazo.

Sberbankda xususiy uy qurish uchun ipoteka uy-joy sotib olish bilan bir xil shartlarga rioya qilishni talab qiladi: yoshi kamida 21 yosh va 75 yoshdan oshmasligi, kamida olti oy ish tajribasi, dastlabki to'lovning mavjudligi. , va boshqalar. Qonuniy turmush o'rtog'i majburiy ravishda birgalikda qarz oluvchi sifatida ishlaydi. Yosh oilalar uchun alohida dastur mavjud bo'lib, unda yanada qulay shart-sharoitlar mavjud. Qayta ishlash uchun to'lov yo'q.

Xususiy uy qurish uchun kredit: Rosselxozbank

Aytish kerakki, Rosselxoz banki har bir kreditlash ob'ekti uchun alohida dasturlar yaratmaydi. Shartlar qarz oluvchining fazilatlari va talablaridan kelib chiqqan holda individual ravishda shakllantiriladi. Dastlabki to'lov uy-joy narxining kamida 15% bo'lishi kerak. Qarz olish muddati Sberbankdan biroz pastroq - maksimal 25 yil. Qarz oluvchining so'rovlari va daromadlariga qarab, summa 100 mingdan 2 million rublgacha bo'lishi mumkin. Qarz oluvchining yoshi 65 yoshdan oshmasligi kerak.

Siz 3 tagacha qarz oluvchini jalb qilishingiz mumkin. Uy sug'urtasi talab qilinadi. Garov sifatida da'vo qilish huquqi, yashashga tayyor bo'lgan uyning o'zi, shuningdek, boshqa ko'chmas mulk bo'lishi mumkin. Uy qurib bitkazilgunga qadar foiz odatda yuqori bo'ladi. Shartnomani yangilagandan so'ng, shartlar yanada qulayroq bo'ladi.

"Rosselxozbank" da xususiy uy qurish uchun ipoteka onalik kapitali mablag'laridan har qanday imkoniyatda foydalanishga imkon beradi: dastlabki to'lov sifatida yoki kreditni to'lash vositasi sifatida. Bola tug'ilgandan keyin yosh oilalarga 3 yillik kechiktirish beriladi, bunda ular asosiy qarzni emas, balki faqat foizlarni to'lashlari kerak.

Agar siz qurilish bosqichlarini tugatgandan so'ng, bo'lib-bo'lib kredit olsangiz, bu yechim siz uchun eng foydali bo'ladi. Foizlar faqat olingan summa bo'yicha hisoblanadi. Shunday qilib, bank o'zini xavfdan himoya qiladi va siz to'lovlaringizni kamaytirasiz. Turar-joy binosi qurilishi uchun ipoteka berilganda, Rosselxozbank pulni qurilish ishlariga maxsus sarflanishini diqqat bilan ta'minlaydi. Bank xodimlari hujjatlarni o'zingiz qurishingiz yoki kompaniya bilan bog'lanishingizdan qat'i nazar, talab qilishlari mumkin.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: VTB 24

Bank o‘z mijozlariga “Yer uchastkasi bilan ta’minlangan uy qurish” dasturini taklif etadi. Nomning o'zi bir talabni o'z ichiga oladi: ariza topshirish vaqtida er kredit olishni istagan shaxsga tegishli bo'lishi kerak.

Siz 490 ming rubl miqdorida hisoblashingiz mumkin. Foiz stavkasi 12,75% dan, muddati - 30 yilgacha. Ushbu dasturning shubhasiz afzalligi shundaki, bank dastlabki to'lovni, ro'yxatdan o'tish to'lovini talab qilmaydi, sizning daromadingizni tekshirmaydi va 3 ish kuni ichida arizalarni tezda ko'rib chiqadi. Biroq, talablar ham yuqori va kechiktirilgan to'lovlar uchun juda qattiq jazolar mavjud. Foiz stavkasi ham sezilarli, muayyan sharoitlarda u 17,15% ga yetishi mumkin.

Qarz oluvchining yoshi 21 yoshdan 60 yoshgacha bo'lishi kerak. U oxirgi ish joyida kamida bir oy ishlagan bo'lishi kerak.

Mulkni sug'urta qilish talab qilinadi. Yer va undagi barcha bino va inshootlar garov vazifasini bajaradi. Shuni esda tutish kerakki, bu shartlar asosan Moskvada mavjud, Rossiyaning boshqa shaharlarida talablar va tariflar o'zgarishi mumkin.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: Gazprombank

Gazprombank shubhasiz o'zining afzalliklariga ega. Bu ishonchli moliyaviy institut. Bank o'z uyini qurmoqchi bo'lgan har bir kishiga yillik 15% li 30 yilgacha muddatga kredit taklif qiladi. Siz kamida 300 ming rubl, maksimal 4,5 million rubl olishingiz mumkin.

Har qanday bank singari, Gazprombank ham kelajakdagi uy, rejalar, loyihalar va ularning standartlarga muvofiqligi haqidagi barcha hujjatlarni diqqat bilan o'rganadi. Axir, to'lovlar tugagunga qadar uy bankka garovda qoladi.

Bank mijozi ariza topshirgandan so‘ng, qurilish ishlari tugaguniga qadar garov sifatida foydalanish mumkin bo‘lgan yer uchastkasining egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart.

Siz tekshirish uchun bankka taqdim etgan uy loyihasi tegishli litsenziyaga ega bo'lgan rasmiy qurilish kompaniyasi tomonidan to'ldirilishi kerak. Hujjatlarda barcha kerakli muhrlar va imzolar bo'lishi kerak.

Qarz oluvchi kamida bir yillik ish tajribasiga ega bo'lgan 21 yoshdan 65 yoshgacha bo'lgan Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lishi kerak. Mijozning to‘lov qobiliyati nafaqat ish joyidan olingan daromad ma’lumotnomasi, balki kredit tarixi orqali ham tekshiriladi. Faqatgina barcha hujjatlarni baholash va tekshirgandan so'ng, qarz oluvchi yakuniy javob oladi va ishni rasmiy asosda amalga oshiradigan qurilish kompaniyasini izlashi mumkin.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: Raiffeisen va Rosbank

Raiffeisen Bankda uy qurish uchun alohida dastur mavjud emas, lekin mavjud uy-joy bilan ta'minlangan maqsadli bo'lmagan kredit olish va uni yillik 17% stavkada qurilish yoki ta'mirlashga sarflash mumkin.

Bunday ipoteka shartlari qisqa, 15 yilgacha, lekin summalar farq qiladi - 9 million rublgacha. Bunday holda, berilgan summa garovga qo'yilgan uy-joy qiymatining 60 foizidan oshmasligi kerak.

Rosbank ham eng yirik banklardan biridir. Deyarli barcha turdagi uy-joylar uchun ipoteka kreditlarini taklif etadi.

Rosbank mavjud ko'chmas mulkni ta'minlash bo'yicha xususiy uy qurish uchun ipoteka beradi. Er kvartira yoki uydan ko'ra arzonroq, shuning uchun Rosbank faqat erni garov sifatida hisoblamaydi. Agar sizning uy-joyingiz bo'lmasa, ushbu bankdan qurilish krediti ololmaydi. Foiz stavkasi 11,75% dan boshlanadi, albatta, u muayyan vaziyatga qarab oshishi mumkin.

Pul olishdan oldin siz uy-joy narxining kamida 15 foizini depozitga qo'yishingiz kerak. Kredit 25 yildan ortiq bo'lmagan muddatga beriladi. Bu, shuningdek, potentsial qarz oluvchining yoshi (to'lovlar oxirida 64 yoshdan oshmasligi, ariza berish paytida kamida 21 yosh) va uning daromadini hisobga oladi.

Rosbank dastlabki to'lovsiz ishlamaydi. Muayyan imtiyozli dasturda ishtirok etuvchi mijoz uy-joy narxining kamida 10 foizini kiritishi yoki shu maqsadda mavjud onalik kapitalidan foydalanishi kerak.

Xususiy uy qurish uchun ipoteka: onalik kapitali

Ikkinchi bola tug'ilgandan keyin davlat tomonidan ajratilgan pul mablag'lari dastlabki to'lov (agar 3 yil o'tgan bo'lsa) yoki kreditni to'lash vositasi sifatida (istalgan vaqtda) ishlatilishi mumkin. Bu pulni erni qurish uchun zarur bo'lgan er uchastkasini sotib olishga sarflab bo'lmaydi. Bundan tashqari, kapital yordamida dacha qura olmaysiz. Sayt faqat turar-joy binosini qurish uchun ajratilishi kerak.

Bunday holda, siz birinchi navbatda Pensiya jamg'armasiga hujjatlarni taqdim etishingiz kerak, shunda sizga kapitaldan foydalanishga ruxsat beriladi. Erga egalik guvohnomasini, qurilish ruxsatnomasini, qurilish tashkiloti bilan shartnomani yuboring (agar siz o'zingiz qurayotgan bo'lsangiz, unda kerak emas). Ish tugagandan so'ng, uy barcha oila a'zolarining nomiga rasmiylashtiriladi.

Matkapitalni pudratchiga yoki o'zingiz uy qurayotgan bo'lsangiz, shaxsiy hisobingizga o'tkazishingiz mumkin. Ikkinchi holda, to'liq miqdor o'tkazilmaydi. Avval yarmini olasiz, olti oydan keyin uyni qurganligingiz haqida dalil keltirsangiz, qolganini olasiz.

Yosh oila uchun xususiy uy qurish uchun ipoteka o'zining afzalliklariga ega. Banklar ko'pincha past foiz stavkasi va pastroq to'lov shaklida turli xil imtiyozlar beradi. Bundan tashqari, agar siz bola tug'sangiz, sizga 3 yil muddatga kechiktirish berilishi mumkin. Agar bola sizning ikkinchi bo'lsa va siz uning tug'ilishidan oldin qurilish kreditini olgan bo'lsangiz, qo'lingizda sertifikat olgandan so'ng darhol kreditni to'lash uchun onalik kapitalini sarflashingiz mumkin.

Dastlabki to'lovsiz xususiy uy qurish uchun ipoteka mumkin, ammo barcha banklar bunga rozi emas. Siz uy-joy narxining kamida minimal foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Keyinchalik og'ir moliyaviy ahvolga tushib qolmaslik uchun banklar bu maqsadda boshqa kredit olishni tavsiya etmaydi. Agar siz boshqa bankdan uy qurish uchun ipoteka kreditini olgan bo'lsangiz va foizlar siz uchun juda ko'p bo'lsa, banklar dastlabki to'lovsiz kredit berishga rozi bo'lishi mumkin. Bunday holda, barcha hujjatlaringiz to'liq tekshiruvdan o'tadi. Bank oldingi qarzni to'lash uchun sizga ushbu kredit kerakligiga ishonch hosil qilishi kerak. Va, albatta, aksariyat banklar kapitalni dastlabki to'lov sifatida qabul qiladilar.