Paano makakuha ng isang kapirasong lupa para sa upa nang hindi humahawak ng isang malambot?

Nagpaplano ka bang bumili ng kapirasong lupa? for rent without bidding? Una sa lahat, gawing pamilyar ang iyong sarili sa kasalukuyang batas na kumokontrol sa mga batayan at pamamaraan para sa pagbibigay ng estado o munisipyo. mga kapirasong lupa para sa paggamit ng mga mamamayan at organisasyon.

Ang mga pederal na batas No. 171-F3 ng Hunyo 23, 2014, No. 224-F3 ng Hulyo 21, 2014, No. 487-F3 ng Disyembre 29, 2014 ay nagpasimula ng mga pagbabago sa Land Code ng Russian Federation na makabuluhang nagbago sa pamamaraan para sa pagtatapon ng mga lupain. Ang pangunahing bahagi ng mga pagbabagong ito ay nagsimula noong Marso 1, 2015.

Sinusuri ng analytical material na ito ang mga pangunahing isyu ng pagbibigay ng mga land plot na matatagpuan sa ari-arian ng estado, para sa upa nang walang pag-bid pagkatapos ng 03/01/2015.

Ang Legal Center DVAM ay handang tumulong sa iyong mapagtanto ang iyong ang karapatang kumuha ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa lease at magbigay ng buo legal na suporta, kabilang ang sa mga sumusunod na isyu:

• Paghahanda ng mga legal na opinyon
• Mga kinatawan sa mga awtorisadong katawan
• Representasyon ng mga interes sa korte
• Pakikipag-ugnayan sa mga taga-disenyo at eksperto
• Komprehensibong legal na suporta para sa mga proyekto sa pagtatayo at pamumuhunan

1. Mga batayan para sa pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari nang walang auction

1.1. Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na may bisa hanggang Marso 1, 2015, ay naglaan para sa isang medyo malawak na listahan ng mga batayan kung saan ang mga lupain sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay maaaring paupahan nang walang paghawak ng isang malambot. Sa esensya, ang mga land plot ay dapat ibigay ng eksklusibo sa auction para sa mga layunin ng pagtatayo ng pabahay. Ang iba pang mga uri ng pinahihintulutang paggamit ay nag-iwan ng posibilidad ng pagbibigay ng mga plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot, napapailalim sa isang bilang ng mga kundisyon (sa partikular, napapailalim sa maagang paglalathala ng nakaplanong probisyon lupain).

Pagkatapos ng 03/01/2015, ang pamamaraang ito ay sumailalim sa mga makabuluhang pagbabago.

Alinsunod sa Bahagi 1 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation (valid mula 03/01/2015), ang mga kasunduan sa pag-upa para sa mga land plot sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay natapos sa mga auction na gaganapin ng eksklusibo sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso direktang ibinigay sa talata 2 ng artikulong ito.

Bilang karagdagan, sa bisa ng sugnay 7 ng Art. 39.11 ng Land Code ng Russian Federation, kung, alinsunod sa pangunahing uri ng pinahihintulutang paggamit ng isang land plot, ang pagtatayo ng mga gusali at istruktura ay ibinigay, ang pagkakaloob ng naturang land plot ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot, maliban sa mga kaso ng isang auction para sa pagbebenta ng isang land plot o auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigo (tingnan ang sugnay 3 ng Sertipiko na ito).

kaya, Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, ang anumang probisyon ng mga land plot para sa upa ay dapat isagawa sa auction, maliban sa mga kaso na hayagang ibinigay ng Land Code ng Russian Federation.

1.2. Ang Bahagi 2 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng 34 na batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot nang walang hawak na isang malambot.

Sa mga ito, praktikal na kahalagahan para sa organ lokal na pamahalaan may mga sumusunod na dahilan:

1) pagkakaloob ng mga plot ng lupa sa mga legal na entity para sa paglalagay ng mga pasilidad na nilayon upang magbigay ng kuryente, init, gas at suplay ng tubig, alkantarilya, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga pasilidad ng pederal o lokal na kahalagahan (subclause 4, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation) . Ito ay sumusunod mula sa talatang ito na ang pagkakaloob ng mga plots ng lupa para sa pagtatayo ng mga boiler house, pumping station, electrical facility ay isinasagawa nang walang auction;

2) pagkakaloob ng isang land plot kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura, lugar sa kanila at (o) mga tao kung kanino ang mga bagay na ito ay binibigyan ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala ng pagpapatakbo (subclause 9, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ). Ang batayan na ito ay kahalintulad sa dating umiiral na Art. 36 ng Land Code ng Russian Federation, na tinukoy eksklusibong karapatan mga may-ari ng mga gusali, istruktura at istruktura na matatagpuan sa isang land plot upang bilhin ang mga ito sa kanilang sariling pagpapasya para sa upa o pagmamay-ari;

3) pagkakaloob ng isang land plot kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang pagtatayo, sa mga may-ari ng hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo sa mga kaso na ibinigay para sa talata 5 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Ang batayan na ito ay tinalakay nang mas detalyado sa talata 2.2 ng Tulong na ito;

4) pagkakaloob ng isang land plot para sa upa sa pamamaraan ng muling pagpaparehistro ng karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit (subclause 11, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

5) pagkakaloob ng isang plot ng lupa bilang kapalit ng isang plot na ibinigay sa isang mamamayan o legal na entity sa isang batayan ng pag-upa at kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo (subclause 16, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na magkakabisa noong Marso 1, 2015, ay nagbibigay-daan sa pag-agaw ng mga land plot na nabigatan ng pag-upa para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo na may pagkakaloob ng isang plot kapalit ng nasamsam. Sa kasong ito, tulad ng sumusunod mula sa nasuri na mga probisyon ng batas, ang pagkakaloob ng isang land plot bilang kapalit ng nasamsam ay isinasagawa nang walang pag-bid;

6) pagkakaloob ng isang land plot sa isang taong may karapatang magkaroon ng pagmamay-ari ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, nang walang paghawak ng isang tender, kabilang ang walang bayad, kung ang naturang land plot ay nakalaan para sa estado o munisipyo. pangangailangan o limitado sa sirkulasyon (subclause 18 Part 2 Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang mga batayan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang lupain nang walang pag-bid ay nakasaad sa Art. 39.3 ng Land Code ng Russian Federation. Kung may mga batayan para sa pagbibigay ng pagmamay-ari ng isang kapirasong lupa nang walang paghawak ng isang malambot, ngunit ang plot ay limitado sa sirkulasyon o nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo, ang salungatan na ito ay nalutas sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa plot na ito nang hindi nagsasagawa ng isang tender sa isang karapat-dapat na tao;

7) isang kapirasong lupa sa isang mamamayan para sa paggawa ng dayami, pagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahalaman o isang kapirasong lupa na matatagpuan sa ibang bansa kasunduan, sa isang mamamayan para sa pagpapanatili ng personal subsidiary na pagsasaka(subclause 19, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Mahalagang tandaan na ang pagkakaloob ng isang plot para sa mga layunin ng paghahardin, pati na rin ang isang plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan. sa labas ng mga hangganan ng lokalidad, isinasagawa nang walang tender. Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga plot na ito ay sinusuri sa talata 2.3 ng Tulong na ito. Mangyaring tandaan na ang pagkakaloob ng mga land plot para sa personal na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng mga populated na lugar ay isinasagawa alinsunod sa pamamaraan na kinokontrol ng Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang talata 3 ng Sertipiko na ito);

8) probisyon ng land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil sa gumagamit ng subsoil (subclause 20, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

9) probisyon ng land plot na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad na ibinigay para sa kasunduan sa konsesyon sa taong kung saan ang kasunduan sa konsesyon ay natapos (subclause 23, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

10) probisyon ng isang land plot na nabuo mula sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari, kabilang ang isang ibinigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo, sa isang tao kung kanino ang isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos (subclause 5, bahagi 2 , artikulo 39.6 ng Land Code RF);

11) probisyon ng land plot na inilaan para sa agrikultural na produksyon sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na pag-upa. kasunduan para sa naturang land plot (subclause 31, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

12) pagkakaloob ng isang land plot sa isang nangungupahan, kung ang nangungupahan na ito ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot nang walang paghawak ng isang malambot (subclause 32, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation) . Ang isang detalyadong pagsusuri ng pamamaraan at mga batayan para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa ng lupa nang walang paghawak ng isang tender ay ibinibigay sa sugnay 2.1. ng Tulong na ito.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa sa mga kaso na hindi nangangailangan ng tender ay nakasaad sa Art. 39.14-39.17 ng Land Code ng Russian Federation at sinuri sa talata 2 ng Sertipiko na ito.

2. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang tender ay nakasalalay sa mga batayan kung saan ang potensyal na nangungupahan ay may karapatan na tapusin ang naturang kasunduan.

Upang matukoy ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot, ang lahat ng mga batayan para sa pagtatapos ng mga kasunduan ay maaaring nahahati sa tatlong grupo:

1) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa isang tao na may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot (ang mga batayan na tinukoy sa mga subclause 31 at 32, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation);

2) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses para sa pagkumpleto ng kanilang konstruksiyon sa mga may-ari ng hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo (ang batayan na ibinigay para sa talata 5 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation. Federation);

3) pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot nang walang paghawak ng isang malambot sa iba pang mga batayan na ibinigay ng Land Code ng Russian Federation.

Nasa ibaba ang isang detalyadong pagsusuri ng pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa nang walang tender para sa bawat isa sa mga batayan sa itaas.

Legal center DVAM M nagbibigay Serbisyong Legal sa mga isyu ng pagbibigay ng mga lupain para sa upa o pagmamay-ari, kabilang ang:

• nagsasagawa legal na kadalubhasaan pagkakaroon mga batayan para sa pagkakaloob ng mga plots nang walang tender;
• nagbibigay legal na suporta mga pamamaraan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa mula sa yugto ng pagbuo ng isang land plot hanggang sa pagkakaloob nito para sa pagmamay-ari (lease);
• nagsasagawa legal na suporta pakikilahok ng mga customer sa mga land auction at paghamon sa kanilang mga resulta;
• nagbibigay ng mga serbisyo para sa representasyon ng mga interes sa mga korte sa mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa mga plot ng lupa nang walang tender.

2.1. Konklusyon ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang walang pag-bid.

Alinsunod sa Bahagi 15 ng Art. 39.8 ng Land Code ng Russian Federation, isang nangungupahan ng isang land plot na matatagpuan sa estado o munisipal na pagmamay-ari, bilang pangkalahatang tuntunin, ay walang preemptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot para sa isang bagong termino nang walang hawak. isang malambing.

Gayunpaman, mayroong ilang mga pagbubukod sa panuntunang ito.

Ang mga sumusunod na tao ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang hindi humahawak ng isang tender:

2.1.1. Mga nangungupahan ng isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura na wastong gumamit ng land plot sa panahon ng bisa ng nakaraang kasunduan sa pag-upa (subclause 31, bahagi 2, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, clause 5, artikulo 9 ng Federal Batas "Sa paglilipat ng lupang pang-agrikultura "). Sa kasong ito, ang batayan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino ay ang aplikasyon ng nangungupahan na isinumite sa nagpapaupa bago ang pagtatapos ng nakaraang kasunduan sa pag-upa. Ang batas ay hindi nangangailangan ng anumang iba pang mga dokumento.

2.1.2. Mga nangungupahan ng mga kapirasong lupa, kung:

Ang land plot ay naupahan sa isang mamamayan o legal na entity nang walang hawak na malambot (subclause 1, bahagi 3, artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ang batayan na ito ay hindi nalalapat sa mga kaso kung saan ang pagtatapos ng isang kasunduan nang walang paghawak ng isang malambot ay isinagawa dahil sa ang katunayan na ang paunang probisyon ng land plot ay binalak batay sa isang malambot, ngunit ang mga tender na ito ay idineklara na hindi wasto dahil sa pagkakaroon ng isang aplikasyon (mga sugnay 13, 14, 20 Artikulo 39.12 ng Land Code ng Russian Federation). Sa kasong ito, ang paunang probisyon ng isang land plot para sa upa ay kinikilala bilang probisyon sa auction at ang karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang tender ay hindi lumabas para sa naturang nangungupahan;

Ang isang kapirasong lupa ay ibinigay sa isang mamamayan sa isang auction para sa paghahardin o pagsasaka ng dacha(Subclause 2, Part 3, Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation). Ito ay sumusunod mula sa panuntunang ito na kahit na ang paunang probisyon ng isang plot sa mga mamamayan para sa paghahardin o summer cottage farming ay isinasagawa sa isang auction, ang kasunod na probisyon ng naturang plot para sa upa para sa isang bagong panahon ay posible nang walang auction.

2.1.3 Ang pagkakaloob ng isang land plot para sa isang bagong panahon nang walang paghawak ng isang malambot sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 2.1.2 ng Sertipiko na ito ay pinahihintulutan lamang kung mayroong sabay-sabay na kumbinasyon ng lahat ng mga sumusunod na kondisyon, na tinukoy sa Bahagi 4 ng Art . 39.6 ng Land Code ng Russian Federation:

1) isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang kapirasong lupa ay isinumite ng mamamayang ito o ito legal na entidad bago ang petsa ng pag-expire ng dati nang natapos na kasunduan sa pag-upa ng lupa;

2) ang eksklusibong karapatan upang makakuha ng tulad ng isang kapirasong lupa sa mga kaso na ibinigay para sa Kodigo na ito, iba pa mga pederal na batas, ay hindi inaari ng ibang tao. Halimbawa, sa site na ito ay walang mga gusali, istruktura o istruktura na pagmamay-ari o karapatan ng pamamahala sa ekonomiya sa ibang tao;

3) ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi natapos sa mamamayang ito o sa ligal na nilalang na ito sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1 at 2 ng Artikulo 46 ng Land Code ng Russian Federation;

4) sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan na ibinigay para sa mga subparagraph 1 - 30 ng talata 2 ng Artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation para sa probisyon nang walang paghawak ng isang tender ng isang land plot, ang kasunduan sa pag-upa kung saan ay natapos nang walang paghawak ng isang malambot. Ang kundisyong ito ay mahalaga at nangangahulugan na ang paunang probisyon ng isang kapirasong lupa para sa upa nang walang pag-bid ay hindi mismo nagbibigay ng karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang walang pag-bid, kung sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kontrata ang naturang lupain (batay sa sa kategorya at uri ng pinahihintulutang paggamit nito) ay dapat ibigay sa auction (halimbawa, ang uri ng pinahihintulutang paggamit ng site para sa mga layuning nauugnay sa konstruksiyon ay binago).

Upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 2.1.2. ng Sertipiko na ito, ang mga interesadong nangungupahan ay nagbibigay sa nangungupahan ng aplikasyon para makapagtapos ng bagong kasunduan sa pag-upa. Ang pagsuri sa pagkakaroon/kawalan ng iba pang pamantayan na kinakailangan upang tapusin ang isang bagong kasunduan sa pag-upa nang walang pag-bid ay responsibilidad ng nagpapaupa.

2.2. Konklusyon nang walang pag-bid ng isang kasunduan sa pag-upa para sa pagkumpleto ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo.

Ang bagong edisyon ng Land Code ng Russian Federation ay makabuluhang nagbabago legal na regulasyon rehimen ng paggamit ng lupa para sa mga lugar na inookupahan ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo na matatagpuan sa mga naupahang lugar na ang lease ay nag-expire na.

Tulad ng nabanggit kanina, bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang isang tao kung kanino ang isang land plot ay ibinigay para sa mga layunin ng konstruksiyon ay walang preemptive na karapatan na ibigay ang plot na ito sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino nang walang auction (Bahagi 15 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Alinsunod sa Bahagi 5 ng Art. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, kung ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay matatagpuan sa isang land plot na ang kasunduan sa pag-upa ay nag-expire na, ang awtoridad na pinahintulutan na itapon ang lupang ito, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa, ay may karapatang magsumite sa korte ng kahilingan para sa pag-agaw ng hindi natapos na lugar ng pagtatayo at pagbebenta nito sa pampublikong auction.

Ang mga patakaran para sa pagdaraos ng mga pampublikong auction para sa pagbebenta ng hindi natapos na mga proyekto sa pagtatayo ay tinutukoy ng Artikulo 239.1 Civil Code ng Russian Federation at Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation ng Disyembre 3, 2014 No. 1299.

Ang isang tao na bumili ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa isang pampublikong auction ay may karapatang pumasok sa isang beses na pag-upa ng lupang ito nang hindi humahawak ng isang tender upang makumpleto ang pagtatayo ng pasilidad.

Ang kasunduan sa pag-upa sa kasong ito ay tinapos para sa isang panahon na higit sa dalawang beses ang panahon na itinatag ng awtorisadong Pamahalaan Pederasyon ng Russia pederal na katawan kapangyarihang tagapagpaganap bilang ang panahon na kinakailangan upang matupad mga survey sa engineering, pagpapatupad ng disenyo ng arkitektura at konstruksiyon at pagtatayo ng mga gusali at istruktura (Bahagi 9 ng Artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Kung, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, ang awtorisadong katawan ay hindi nagsampa ng paghahabol sa korte para sa pag-agaw. ng bagay na ito at ang pagbebenta nito sa pampublikong auction, o kung ang bagay ay hindi naibenta sa auction dahil sa kawalan ng mga taong nakikilahok sa auction, ang may-ari ng hindi natapos na proyekto ng konstruksiyon ay may karapatang mag-aplay sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon upang tapusin ang isang lease kasunduan para sa land plot na ito sa kanya nang hindi nagsasagawa ng auction para sa layunin ng pagkumpleto ng pagtatayo ng pasilidad na matatagpuan dito.

Sa kasong ito, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang panahon ng hanggang tatlong taon (subclause 6, bahagi 8, artikulo 39.8 ng Land Code ng Russian Federation).

Dapat pansinin na ang nasa itaas mga legal na rehimen ilapat sa mga legal na relasyon na magmumula pagkatapos ng 03/01/2015.

Alinsunod sa talata 21 ng Art. 3 ng Pederal na Batas "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation" kung sakaling ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, at ang pagmamay-ari ng tinukoy na pasilidad ay nakarehistro bago ang Marso 1, 2015 o ang naturang land plot ay ibinigay bago ang 1 March 2015 para sa upa, ang may-ari ng tinukoy na bagay ay may karapatang bumili ng naturang plot ng lupa para sa upa sa loob ng tatlong taon sa isang pagkakataon upang makumpleto ang pagtatayo nito nang walang hawak na lambing.

Kasabay nito, ang pagkakaloob ng isang plot nang walang pag-bid alinsunod sa isinasaalang-alang na talata ng Batas ay posible lamang ng isang beses.

2.3. Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa nang hindi nagsasagawa ng isang auction sa ibang mga kaso.

2.3.1. Pagbibigay ng nabuong plot nang walang pag-bid.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng lupa sa mga kaso na hindi tinalakay sa mga talata. 2.1 at 2.2. ng Sertipiko na ito, na kinokontrol ng Art. Artikulo 39.14-39.17 ng Land Code ng Russian Federation.

Ang pamamaraan para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ay nakasalalay sa kung ang hiniling na plot ng lupa ay nabuo o hindi. Kung ang land plot ay nabuo at nakarehistro sa cadastral register, pagkatapos ay upang maibigay ang land plot para sa upa - kung may mga itinatag na batayan para dito - ang interesadong tao ay nagpapadala sa katawan na awtorisadong itapon ang land plot ng isang aplikasyon para sa probisyon ng land plot (bahagi 1 ng artikulo 39.17 ng Land Code). Code ng Russian Federation).

Ang aplikasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa aplikante, numero ng kadastral plot, ang batayan para sa pagbibigay ng isang lupain para sa upa nang walang auction.

Mahalagang tandaan na kung pinahihintulutan ng Land Code ng Russian Federation ang pagkakaloob ng isang land plot sa isang tao para sa pagmamay-ari o pag-upa nang walang paghawak ng isang malambot, ang uri ng karapatan kung saan ang naturang land plot ay ibinigay ay pinili ng aplikante (Bahagi 6 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot na walang pag-bid ay dapat isaalang-alang ng awtorisadong katawan sa loob ng tatlumpung araw (Bahagi 5 ng Artikulo 39.17 ng Land Code ng Russian Federation), kung saan ang awtorisadong katawan ay naghahanda ng isang draft na kasunduan sa pag-upa at ipinapadala ito. sa aplikante (kung ang mga hangganan ng land plot ay hindi nangangailangan ng paglilinaw ) o tumangging magbigay ng isang land plot sa mga batayan, isang saradong listahan na tinukoy sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang talata 2.3.3 ng Sertipiko na ito).

Ang edisyon ng Land Code ng Russian Federation, na magkakabisa noong Marso 1, 2015, ay hindi nagbibigay ng pangangailangan na mag-publish ng impormasyon tungkol sa nakaplanong probisyon ng isang land plot nang walang hawak na isang malambot. Ang tanging pagbubukod ay ang pagkakaloob ng mga lupain sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, personal na subsidiary na pagsasaka sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha pagsasaka sa mga mamamayan at mga sakahan ng magsasaka (sakahan) para sa sakahan ng magsasaka (sakahan) mga aktibidad (Artikulo 39.18 ng Land Code ng Russian Federation, tingnan ang sugnay 3 ng Sertipiko na ito).

Alinsunod sa Bahagi 4 ng Art. 39.17 ng Land Code ng Russian Federation, ang pagsasaalang-alang ng mga aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot ay isinasagawa sa pagkakasunud-sunod kung saan sila natanggap. Nangangahulugan ito na kapag may kompetisyon sa pagitan ng mga aplikasyon para sa parehong plot, na maaaring arkilahin nang walang paghawak ng isang malambot (halimbawa, para sa pagpapatakbo ng isang pribadong sakahan sa labas ng isang populated na lugar), ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa taong unang nagsumite ng aplikasyon. , nang walang auction.

2.3.2. Pagbibigay ng hindi nabuong plot nang walang pag-bid.

Kung ang isang land plot na maaaring ibigay nang walang paghawak ng isang tender ay hindi pa nabuo, ang pamamaraan para sa probisyon nito ay inilarawan sa sugnay 2.3.1. Ang Sertipiko na ito ay dapat maunahan ng isang pamamaraan para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot (Bahagi 1 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang kakanyahan ng pamamaraang ito ay ang mga sumusunod:

1) ang isang taong interesado sa pagbibigay ng plot ay naghahanda ng layout diagram ng hiniling na land plot, kung ang land plot ay bubuuin at ang land surveying project para sa teritoryo sa loob ng mga hangganan kung saan ang naturang plot ay bubuuin ay hindi pa nabuo. naaprubahan (subclause 1, bahagi 1, artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation);

2) ang interesadong tao ay nag-aaplay sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot.

Ang aplikasyon, bukod sa iba pang mga bagay, ay nagpapahiwatig ng mga detalye ng aplikante, ang mga batayan para sa pagbibigay ng hiniling na balangkas nang walang paghawak ng isang malambot, ang uri ng karapatan kung saan hiniling ang balangkas, impormasyon tungkol sa hiniling na mga hangganan ng balangkas, na tinutukoy ng layout planong inihanda ng aplikante o ng proyekto sa pagsusuri ng lupa.

Alinsunod dito, ang aplikasyon ay sinamahan ng isang diagram ng lokasyon ng land plot at mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng mga batayan para sa pagkakaloob ng land plot nang walang hawak na isang malambot.

Ang isang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay isinasaalang-alang sa loob ng 30 araw.

Ang mga batayan para sa pagtanggi ng paunang pag-apruba para sa pagkakaloob ng isang plot ng lupa ay ang pagkakaroon ng mga batayan para sa pagtanggi na aprubahan ang scheme ng layout na tinukoy sa sugnay 16 ng Art. 11.10 ng Land Code ng Russian Federation), pati na rin ang pagkakaroon ng mga batayan na pumipigil sa pagkakaloob ng isang plot nang walang pag-bid alinsunod sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation.

Sa ibang mga kaso, ang awtorisadong katawan ay obligadong sumang-ayon sa pagkakaloob ng isang land plot.

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng desisyon na magbigay ng isang land plot ay ang batayan para sa pagsasakatuparan sa gastos ng aplikante mga gawaing kadastral sa pagbuo nito at pagpaparehistro ng kadastral (mga sugnay 4-5 ng Artikulo 39.14 ng Land Code ng Russian Federation).

Ang desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot ay may bisa sa loob ng dalawang taon (Bahagi 14 ng Artikulo 39.15 ng Land Code ng Russian Federation), kung saan ang aplikante ay may karapatan upang matiyak na ang site ay nakarehistro sa kadastral magparehistro at mag-aplay para sa pagkakaloob ng isang kapirasong lupa.

Matapos mairehistro ang land plot sa cadastral register, ang aplikante, kung kanino ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba para sa probisyon ng plot, ay nalalapat sa awtorisadong katawan na may isang aplikasyon upang ibigay sa kanya ang plot sa paraang naunang tinalakay sa sugnay 2.3.1. ng Tulong na ito.

Dapat pansinin na kung maraming mga aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang plot ng lupa ay natanggap na may kaugnayan sa isang plot, ang mga aplikasyon na ito ay isinasaalang-alang sa pagkakasunud-sunod kung saan sila natanggap (Bahagi 4 ng Artikulo 39.15 ng Land Code ng ang Russian Federation). Sa madaling salita, kapag maraming mga aplikasyon ang natanggap para sa isang site, ang priyoridad ay ibinibigay sa unang aplikasyon na natanggap nang walang tender.

Muli, dapat tandaan na ang pamamaraan para sa paunang pag-apruba na inilarawan sa talatang ito kapag nagbibigay ng isang land plot sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, nagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plots sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, dacha farming sa mga mamamayan at magsasaka ( sakahan) sakahan para sa pagpapatupad ng magsasaka (sakahan) pagsasaka ng mga aktibidad nito, ay inilapat na isinasaalang-alang ang mga detalye na tinukoy sa Art. 39.18 ng Land Code (tingnan ang talata 2.3.4 ng Sertipiko na ito).

2.3.3. Mga batayan para sa pagtanggi na magbigay ng mga plot para sa upa nang walang tender.

Ang isang kumpletong listahan ng mga batayan kung saan ang awtorisadong katawan ay may karapatang tumanggi na magbigay ng isang land plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot ay ibinibigay sa Art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation.

Ang mga batayan para sa pagtanggi na ibinigay sa artikulong ito ay maaaring nahahati sa ilang mga pangkat na may kondisyon 1:

1) ang aplikante ay walang karapatan na mabigyan ng isang lagay ng lupa nang hindi humahawak ng isang malambot;

2) sa site mayroong mga gusali, istruktura o istruktura na pagmamay-ari ng ibang tao sa pamamagitan ng karapatan sa pag-aari;

3) ang site ay nabibigatan ng mga karapatan ng mga ikatlong partido (karapatan ng pagmamay-ari, pag-upa o karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit). Alinsunod dito, ang batayan na ito ay hindi nalalapat kung ang nangungupahan ng plot o ang may hawak ng karapatan ng permanenteng (panghabang-buhay) na paggamit ay nag-aplay para sa pagbili ng plot o ang muling pagpaparehistro nito para sa pag-upa alinsunod sa mga talata. 9 at 10 oras 2 tbsp. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation;

4) ang plot ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo kung ang aplikante ay nag-aplay para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa pagmamay-ari, permanenteng (hindi tiyak) na paggamit o may isang aplikasyon para sa pagkakaloob ng isang land plot para sa upa, libreng paggamit para sa isang panahon na lumampas ang panahon ng bisa ng desisyon sa pagpapareserba ng isang land plot, maliban sa kaso ng pagkakaloob ng isang land plot para sa mga layunin ng reserbasyon;

5) ang site ay matatagpuan sa teritoryo kung saan ang isang kasunduan sa komprehensibong pag-unlad nito o isang kasunduan sa pagbuo ng isang built-up na lugar ay natapos;

6) ang site ay ang paksa ng isang inihayag na auction, na may kaugnayan dito ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon nito, o may kaugnayan sa site na ang isang aplikasyon ay dati nang natanggap para sa pagdaraos ng isang auction o para sa paunang pag-apruba nito probisyon;

7) ang uri ng paggamit ng site na hiniling ng aplikante ay hindi tumutugma sa uri ng paggamit ng site ayon sa data pagpaparehistro ng kadastral at mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo (maliban sa paglalagay mga linear na bagay alinsunod sa naaprubahang proyekto sa pagpaplano ng teritoryo);

9) ang mga hangganan ng land plot ay napapailalim sa paglilinaw alinsunod sa Pederal na Batas "Sa State Real Estate Cadastre".

Kung mayroong anumang tinukoy sa Art. 39.16 ng Land Code, ang awtorisadong katawan ay tumangging magbigay ng isang land plot nang hindi nagsasagawa ng tender o upang aprubahan ang paunang probisyon ng isang plot (kung ang hiniling na plot ay hindi pa nabuo).

3. Mga detalye ng pagbibigay ng mga lupain nang walang pag-bid sa mga mamamayan at sambahayan ng magsasaka (bukid) sa ilang mga kaso

Tinalakay sa talata 2.3. ng Sertipiko na ito, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga plots ng lupa para sa upa nang walang pag-bid ay may sariling mga detalye, na naaangkop kapag nagbibigay ng mga plot ng lupa sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, pagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot sa loob ng mga hangganan ng isang pamayanan, paghahardin, pagsasaka ng dacha sa mga mamamayan at magsasaka (sakahan) negosyo para sa magsasaka (sakahan) ) ang ekonomiya ng kanyang mga gawain.

Alinsunod sa Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation, sa kaganapan ng pagtanggap ng isang aplikasyon mula sa isang mamamayan o magsasaka (sakahan) sakahan para sa paunang pag-apruba ng probisyon ng mga lupain sa itaas, ang awtorisadong katawan, sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung araw mula sa petsa ng pagtanggap ng alinman sa mga aplikasyong ito, ay nagsasagawa isa sa mga sumusunod na aksyon:

1) tinitiyak ang paglalathala ng isang paunawa ng pagkakaloob ng isang land plot para sa mga tinukoy na layunin sa media na ginagamit para sa opisyal na paglalathala ng mga munisipal na regulasyong ligal na aksyon at sa website ng awtorisadong katawan sa Internet.

2) tumanggi sa paunang pag-apruba para sa pagkakaloob ng isang land plot o pagtanggi na magbigay ng isang land plot sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 6 ng Art. 39.15 at art. 39.16 ng Land Code ng Russian Federation (tingnan ang mga talata 2.3.2 at 2.3.3 ng Sertipiko na ito)

Ang paunawa ay magsasaad ng:

1) impormasyon tungkol sa posibilidad ng pagbibigay ng isang land plot, na nagpapahiwatig ng mga layunin ng probisyong ito;

2) impormasyon sa karapatan ng mga mamamayan o magsasaka (bukid) na sambahayan, sa loob ng tatlumpung araw ayon sa pagkakabanggit mula sa petsa ng paglalathala, upang ipahayag ang kanilang intensyon na lumahok sa isang auction para sa pagbebenta ng naturang land plot o isang auction para sa karapatang magtapos. isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot;

3) ang address at paraan ng pagsusumite ng mga pahayag ng layunin na lumahok sa auction at ang oras ng kanilang pagsusumite;

4) address o iba pang paglalarawan ng lokasyon ng land plot;

5) numero ng kadastre at lugar ng land plot alinsunod sa data ng state real estate cadastre, maliban sa mga kaso kung saan ang hiniling na land plot ay mabubuo;

6) ang lugar ng land plot alinsunod sa proyekto ng pagsusuri ng teritoryo o sa layout ng land plot, kung ang isang aplikasyon ay isinumite para sa pagkakaloob ng isang land plot na mabuo;

7) mga detalye ng desisyon sa pag-apruba ng proyekto ng survey ng lupa kung sakaling ang pagbuo ng isang land plot ay gagawin alinsunod sa naaprubahang proyekto ng survey ng teritoryo, ang kondisyon na numero ng hiniling na land plot, pati na rin ang address ng site sa impormasyon sa Internet at network ng telekomunikasyon kung saan naka-post ang naaprubahang proyekto;

8) ang address at oras ng pagtanggap ng mga mamamayan upang maging pamilyar sa layout ng land plot, alinsunod sa kung saan ang land plot ay mabubuo, kung ang mapa na ito ay ipinakita sa papel.

Ang desisyon upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot o sa paunang pag-apruba ng probisyon ng isang land plot ay ginawa ng awtorisadong katawan nang hindi nagdaraos ng isang auction lamang kung, pagkatapos ng tatlumpung araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, mga aplikasyon mula sa iba mga mamamayan, magsasaka (magsasaka) tungkol sa kanilang intensyon na lumahok sa auction ay hindi pa natanggap.

Sa kasong ito, ang awtorisadong katawan ay gumagawa ng desisyon sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang land plot (kung ang plot ay hindi pa nabuo) o sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa. Sa unang kaso, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos pagkatapos na mairehistro ang site sa cadastral register at ang isang aplikasyon ay natanggap mula sa taong may kinalaman sa kung kanino ang isang desisyon ay ginawa sa paunang pag-apruba ng probisyon ng site. Ang kontrata ay natapos nang walang auction.

Kung, sa loob ng tatlumpung araw mula sa petsa ng paglalathala ng paunawa, ang iba pang mga pahayag mula sa mga mamamayan at/o mga magsasaka (bukid) na sambahayan tungkol sa kahandaang lumahok sa auction ay natanggap, ang pagkakaloob ng land plot ay isinasagawa ng eksklusibo sa auction.

Kasabay nito, ayon sa Bahagi 7 ng Art. 39.18 ng Land Code ng Russian Federation sa kasong ito, ang paghawak ng isang auction ay isang obligasyon, at hindi isang karapatan ng awtorisadong katawan.

Ang pamamaraan para sa pagbibigay ng mga land plot sa auction ay tinalakay nang detalyado sa isang hiwalay na analytical na ulat.

1 Ang listahan sa ibaba ay nag-systematize ng mga batayan para sa pagtanggi na itinatag ng artikulong sinusuri, ngunit hindi kumpleto at hindi sumasaklaw sa lahat ng mga pagbubukod at mga nuances na ibinigay para sa artikulong ito.

natanggap
bayad 30%

Kamusta, Lyudmila.

Anong uri ng pinahihintulutang paggamit ng lupa, para sa anong layunin ito ibinigay sa iyo? Nagbigay ba ng building permit at hindi pa ito nag-expire?

Kung ang lupa ay ibinigay para sa pagtatayo at ang pagtatayo ay hindi nakumpleto, kung gayon posible na palawigin ang kontrata nang walang pag-bid!

Kung ang bagay na iyong tinukoy ay naglalaman ng mga katangian pagbuo ng kapital at nakarehistro sa cadastral register bilang isang bagay ng hindi natapos na konstruksyon, pagkatapos ay maaari kang sumangguni sa sugnay 10 ng bahagi 2 ng artikulo 39.6 ng Land Code ng Russian Federation.

Kung hindi ito para sa pagtatayo at ang layunin ng pagtatayo ng kapital ay hindi nilikha, kung gayon kinakailangan na pumili ng iba pang mga batayan sa Artikulo 39.6. ZK RF.

Land Code ng Russian Federation
Artikulo 39.6. Mga kaso ng pagkakaloob ng mga lupain sa estado o munisipyo na pagmamay-ari para sa upa sa auction at walang auction
1. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na matatagpuan sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay natapos sa isang tender na ginanap sa anyo ng isang auction, maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 2 ng artikulong ito.
2. Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot sa estado o munisipyo na pagmamay-ari ay tinapos nang walang tender kung:
1) isang land plot para sa mga ligal na nilalang alinsunod sa utos o utos ng Pangulo ng Russian Federation;
2) isang plot ng lupa para sa mga ligal na nilalang alinsunod sa utos ng Pamahalaan ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan at kultura, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, sa kondisyon na ang mga bagay na ito at mga proyekto sa pamumuhunan ay sumusunod sa mga pamantayang itinatag. ng Pamahalaan ng Russian Federation;
3) isang plot ng lupa para sa mga ligal na nilalang alinsunod sa pagkakasunud-sunod ng pinakamataas na opisyal ng isang nasasakupang entidad ng Russian Federation para sa paglalagay ng mga pasilidad sa lipunan, kultura at pampublikong utility, ang pagpapatupad ng mga malalaking proyekto sa pamumuhunan, sa kondisyon na ang mga ito ang mga bagay at proyekto sa pamumuhunan ay sumusunod sa mga pamantayan na itinatag ng mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation;
4) isang land plot upang matupad ang mga internasyonal na obligasyon ng Russian Federation, pati na rin sa mga ligal na nilalang para sa paglalagay ng mga pasilidad na inilaan upang magbigay ng kuryente, init, gas at supply ng tubig, alkantarilya, komunikasyon, mga pipeline ng langis, mga bagay ng pederal, rehiyonal. o lokal na kahalagahan;
5) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot sa estado o munisipal na pagmamay-ari, kabilang ang isa na ibinigay para sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo, sa taong kung saan ang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos, maliban kung iba ang ibinigay ng mga subparagraph 6 at 8 ng talatang ito;
6) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay non-profit na organisasyon nilikha ng mga mamamayan para sa komprehensibong pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, maliban sa mga land plot na inuri bilang ari-arian kadalasang ginagamit, mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito o, kung itinatadhana ng desisyon pangkalahatang pulong mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito, ang non-profit na organisasyong ito;
7) isang land plot na nabuo mula sa isang land plot na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, hortikultura, summer cottage farming, maliban sa mga land plot na inuri bilang pampublikong ari-arian, sa mga miyembro ng non-profit na organisasyong ito;
8) isang land plot na nabuo bilang isang resulta ng paghahati ng isang land plot na limitado sa sirkulasyon, na ibinigay sa isang non-profit na organisasyon na nilikha ng mga mamamayan para sa paghahardin, pagsasaka ng trak, pagsasaka ng dacha o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng indibidwal pagtatayo ng pabahay at inuri bilang pampublikong pag-aari ng non-profit na organisasyong ito;
9) ang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang mga gusali, istruktura, sa mga may-ari ng mga gusali, istruktura, lugar sa kanila at (o) mga tao kung kanino ang mga bagay na ito sa real estate ay pinagkalooban ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o, sa mga kaso na ibinigay para sa sa Artikulo 39.20 ng Kodigong ito, na may karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo;
10) ang plot ng lupa kung saan matatagpuan ang hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo, isang beses upang makumpleto ang kanilang pagtatayo sa mga may-ari ng hindi natapos na mga bagay sa pagtatayo sa mga kaso na ibinigay para sa talata 5 ng artikulong ito;
11) isang land plot sa permanenteng (perpetual) na paggamit ng mga legal na entity, sa mga gumagamit ng lupa na ito, maliban sa mga legal na entity na tinukoy sa talata 2 ng Artikulo 39.9 ng Kodigo na ito;
12) isang kapirasong lupa para sa isang negosyo ng magsasaka (sakahan) o organisasyong pang-agrikultura sa mga kaso na itinatag ng Pederal na Batas "Sa Turnover ng Lupang Pang-agrikultura";
13) isang plot ng lupa na nabuo sa loob ng mga hangganan ng isang built-up na lugar, sa isang tao kung saan ang isang kasunduan sa pagpapaunlad ng built-up na lugar ay natapos;
13.1) isang kapirasong lupa para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng klase ng ekonomiya na pabahay o para sa pinagsamang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng pang-ekonomiyang pabahay sa isang ligal na nilalang na pumasok sa isang kasunduan sa pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng ekonomiya-class na pabahay o isang kasunduan sa pinagsama-samang pag-unlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo ng ekonomiya-class na pabahay ;
14) isang plot ng lupa para sa mga mamamayan na may karapatan sa priyoridad o hindi pangkaraniwang pagkuha ng mga plot ng lupa alinsunod sa mga pederal na batas, mga batas ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation;
15) isang plot ng lupa para sa mga mamamayan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, nagpapatakbo ng mga personal na subsidiary plot sa loob ng mga hangganan ng isang populated na lugar, paghahardin, pagsasaka ng dacha, mga mamamayan at mga sakahan ng magsasaka para sa sakahan ng magsasaka (sakahan) upang isagawa ang mga aktibidad nito sa alinsunod sa Artikulo 39.18 ng Kodigong ito;
16) isang land plot bilang kapalit ng isang land plot na ibinigay sa isang mamamayan o legal na entity sa batayan ng pag-upa at kinuha para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo;
17) isang plot ng lupa para sa mga relihiyosong organisasyon, mga lipunan ng Cossack na kasama sa rehistro ng estado ng mga lipunan ng Cossack sa Russian Federation (mula dito ay tinutukoy bilang mga lipunan ng Cossack), para sa produksyon ng agrikultura, pangangalaga at pagpapaunlad ng tradisyonal na paraan ng pamumuhay at pamamahala ng Cossack mga lipunan sa teritoryo na tinutukoy alinsunod sa mga batas ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation;
18) isang land plot sa isang tao na, alinsunod sa Code na ito, ay may karapatang makakuha ng pagmamay-ari ng isang land plot na nasa estado o munisipal na pagmamay-ari, nang walang paghawak ng tender, kabilang ang walang bayad, kung ang naturang land plot ay nakalaan para sa mga pangangailangan ng estado o munisipyo o limitado sa turnover ng saklaw;
19) isang kapirasong lupa para sa isang mamamayan para sa paggawa ng hay, nagpapastol ng mga hayop sa bukid, paghahalaman o isang kapirasong lupa na matatagpuan sa labas ng mga hangganan ng isang populated na lugar para sa isang mamamayan para sa pagpapatakbo ng isang personal na subsidiary plot;
20) isang kapirasong lupa na kinakailangan para sa gumagamit ng subsoil upang magsagawa ng trabaho na may kaugnayan sa paggamit ng subsoil;
21) isang kapirasong lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal economic zone o sa teritoryong katabi nito, isang residente ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o kumpanya ng pamamahala sa kaso ng paglahok nito sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation sa mga espesyal na pang-ekonomiyang zone, upang maisagawa ang mga tungkulin ng paglikha sa gastos ng mga pondo pederal na badyet, badyet ng isang constituent entity ng Russian Federation, lokal na badyet, mga extra-budgetary na pinagmumulan ng pagpopondo ng real estate sa loob ng mga hangganan ng espesyal na economic zone at sa katabing teritoryo at para sa pamamahala ng mga ito at dati nang nilikhang real estate;
22) isang kapirasong lupa na matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya o sa teritoryong katabi nito, para sa pagtatayo ng mga pasilidad ng imprastraktura ng sonang ito sa isang tao kung kanino ang pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation. nagtapos ng isang kasunduan sa pakikipagtulungan sa larangan ng pag-unlad ng imprastraktura ng espesyal na sonang pang-ekonomiya. Tinatayang anyo ang mga kasunduan sa pakikipag-ugnayan sa larangan ng pag-unlad ng imprastraktura ng isang espesyal na sonang pang-ekonomiya ay inaprubahan ng pederal na ehekutibong katawan na pinahintulutan ng Pamahalaan ng Russian Federation;
23) isang kapirasong lupa na kinakailangan upang maisakatuparan ang mga aktibidad na itinatadhana ng kasunduan sa konsesyon, kasunduan sa pampublikong-pribadong pakikipagsosyo, kasunduan sa pakikipagsosyo sa munisipyo-pribadong, sa taong kasama ng mga kasunduang ito;
23.1) isang plot ng lupa para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa komersyal na paggamit o para sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit sa isang taong may pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inupahang bahay para sa komersyal na paggamit o isang kasunduan sa pagpapaunlad ng teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng isang inuupahang bahay para sa panlipunang paggamit, at sa mga kaso na ibinigay ng batas ng isang constituent entity ng Russian Federation, isang non-profit na organisasyon na nilikha ng isang constituent entity ng Russian Federation o entity ng munisipyo para sa pagpapaunlad ng mga teritoryo para sa layunin ng pagtatayo at pagpapatakbo ng mga paupahang bahay para sa panlipunang paggamit;
24) isang plot ng lupa na kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa larangan ng pangangaso, sa taong kung saan ang kasunduan sa pangangaso ay natapos;
25) isang land plot para sa paglalagay ng mga reservoir at (o) haydroliko na mga istraktura, kung ang paglalagay ng mga bagay na ito ay ibinibigay ng mga dokumento sa pagpaplano ng teritoryo bilang mga bagay ng pederal, rehiyonal o lokal na kahalagahan;
26) isang land plot para sa pagsasagawa ng mga aktibidad ng State Company na "Russian mga kalsada ng sasakyan» sa loob ng mga hangganan ng right-of-way at roadside strips ng mga highway;
27) land plot para sa pagsasagawa ng mga bukas na aktibidad magkakasamang kompanya"Ruso mga riles» para sa paglalagay ng mga pampublikong pasilidad sa imprastraktura ng transportasyon ng riles;
28) isang plot ng lupa sa isang residente ng zone ng pag-unlad ng teritoryo, kasama sa rehistro ng mga residente ng zone ng pag-unlad ng teritoryo, sa loob ng mga hangganan ng tinukoy na zone para sa pagbebenta proyekto sa pamumuhunan alinsunod sa deklarasyon ng pamumuhunan;
29) isang plot ng lupa sa isang tao na may karapatang kunin (mahuli) aquatic biological resources batay sa isang desisyon sa pagbibigay ng mga ito para sa paggamit, isang kasunduan sa pagkakaloob ng isang lugar ng pangingisda o isang kasunduan sa paggamit ng aquatic biological resources, para sa pagpapatupad ng mga aktibidad na ibinigay para sa tinukoy na desisyon o mga kasunduan;
30) isang land plot para sa isang ligal na nilalang para sa lokasyon ng mga pag-install ng nuklear, mga mapagkukunan ng radiation, mga pasilidad ng imbakan para sa mga nukleyar na materyales at radioactive na sangkap, mga pasilidad ng imbakan, mga pasilidad sa pag-iimbak ng radioactive na basura at mga pasilidad ng pagtatapon ng radioactive na basura, mga desisyon sa pagtatayo at lokasyon kung saan ay ginawa ng Pamahalaan ng Russian Federation;
31) isang land plot na inilaan para sa produksyon ng agrikultura, sa isang nangungupahan na wastong gumamit ng naturang land plot, sa kondisyon na ang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng nangungupahan na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dati nang natapos. kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot;
32) isang land plot sa isang nangungupahan (maliban sa mga nangungupahan ng mga land plot na tinukoy sa subparagraph 31 ng talatang ito), kung ang nangungupahan na ito ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot alinsunod sa mga talata 3 at 4 nito artikulo;
33) isang kapirasong lupa sa isang residente ng libreng daungan ng Vladivostok sa teritoryo ng libreng daungan ng Vladivostok.
3. Ang mga mamamayan at legal na entity na mga nangungupahan ng mga land plot na pagmamay-ari ng estado o munisipyo ay may karapatan na magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa mga naturang land plot nang hindi nagsasagawa ng tender sa mga sumusunod na kaso:
1) ang land plot ay inuupahan sa isang mamamayan o legal na entity nang walang hawak na isang malambot (maliban sa mga kaso na ibinigay para sa talata 13, 14 o 20 ng Artikulo 39.12 ng Kodigo na ito);
2) ang isang kapirasong lupa ay ibinibigay sa isang mamamayan sa isang auction para sa paghahardin o pagsasaka ng dacha.
4. Ang isang mamamayan o legal na entity na nangungupahan ng isang land plot ay may karapatang magtapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot sa mga kaso na tinukoy sa talata 3 ng artikulong ito kung ang mga sumusunod na kondisyon ay umiiral sa kabuuan:
1) isang aplikasyon para sa pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay isinumite ng mamamayang ito o ang legal na nilalang na ito bago ang petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa sa lupa;
2) ang ibang tao ay walang eksklusibong karapatan na kumuha ng naturang land plot sa mga kasong itinakda ng Kodigo na ito at iba pang mga pederal na batas;
3) ang naunang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay hindi natapos sa mamamayang ito o sa legal na entity na ito sa mga batayan na ibinigay para sa mga talata 1 at 2 ng Artikulo 46 ng Kodigo na ito;
4) sa oras ng pagtatapos ng isang bagong kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot, may mga batayan na ibinigay sa mga subparagraph 1 - 30 ng talata 2 ng artikulong ito para sa probisyon nang walang pag-bid ng isang land plot, ang kasunduan sa pag-upa kung saan ay natapos. nang walang bidding.
5. Ang pagkakaloob ng pag-upa nang walang pag-bid ng isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari at kung saan matatagpuan ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay isinasagawa nang isang beses upang makumpleto ang pagtatayo ng proyektong ito:
1) ang may-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, ang pagmamay-ari nito ay nakuha bilang isang resulta ng isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng pasilidad na ito, na kinuha mula sa nakaraang may-ari na may kaugnayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na matatagpuan sa pagmamay-ari ng estado o munisipyo;
2) ang may-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo, maliban sa tinukoy sa subparagraph 1 ng talatang ito, kung ang awtorisadong katawan, sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng dating natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan ang bagay na ito. ay matatagpuan, ay hindi nagsumite ng isang paghahabol sa korte para sa pag-withdraw ng bagay na ito sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction o ang hukuman ay tumanggi na matugunan ang kinakailangang ito o ang bagay na ito ay hindi naibenta sa pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga taong nakikilahok sa auction. Ang pagbibigay ng land plot para sa upa nang walang auction alinsunod sa subparagraph na ito ay pinahihintulutan sa kondisyon na ang naturang land plot ay hindi ibinigay sa sinuman sa mga dating may-ari ng bagay na ito upang makumpleto ang pagtatayo ng bagay na ito.
6. Kung ang tanging aplikasyon para sa pakikilahok sa isang auction para sa karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang land plot na matatagpuan sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay isinumite ng isang tao na nakakatugon sa mga kinakailangan para sa mga kalahok sa auction na tinukoy sa paunawa ng auction at kung saan ang aplikasyon para sa pakikilahok sa auction ay tumutugma sa mga tinukoy sa paunawa sa pagdaraos ng isang auction alinsunod sa mga kondisyon ng auction, o kung isang aplikante lamang ang kinikilala bilang ang tanging kalahok sa auction o isang kalahok lamang ang nakibahagi sa auction, ang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay natapos sa tinukoy na tao.

Taos-puso! GA. Kuraev

Chat

abogado, Novosibirsk

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Novosibirsk

Pagsasanay sa arbitrage kapag hinilingHudisyal na kasanayan sa probisyonAvleni-.docx Avleni-.docx

Hudisyal na kasanayan sa probisyonHudisyal na kasanayan sa probisyonAvleni 2.rtf Avleni 2.rtf

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Novosibirsk

0 0

Artikulo 621 ng Civil Code ng Russian Federation. Pre-emptive na karapatan ng nangungupahan na magtapos
kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino
1. Maliban kung itinatadhana ng batas o ng kasunduan sa pag-upa, ang nangungupahan,
ganap na ginampanan ang kanyang mga tungkulin, sa pagtatapos ng termino
Ang kasunduan ay, ang iba pang mga bagay ay pantay, ang priyoridad kaysa sa iba
ang mga tao ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino. Nangungupahan
ay obligadong ipaalam sa nagpapaupa sa pamamagitan ng pagsulat ng pagnanais na pumasok sa ganoon
kasunduan sa loob ng panahong tinukoy sa kasunduan sa pag-upa, at kung ganoong kasunduan
ang panahon ay hindi tinukoy, sa loob ng makatwirang panahon bago matapos ang kontrata.
Kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino, ang mga tuntunin ng kasunduan ay maaaring
binago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
Kung tatanggihan ng may-ari ang nangungupahan na pumasok sa isang kasunduan para sa isang bago
termino, ngunit sa loob ng isang taon mula sa petsa ng pag-expire ng kontrata sa kanya ay nagtapos siya
kasunduan sa pag-upa sa ibang tao, ang nangungupahan ay may karapatang pumili
hilingin sa korte ang paglipat sa sarili ng mga karapatan at obligasyon ng bilanggo
kontrata at kabayaran para sa mga pinsalang dulot ng pagtanggi na mag-renew dito
kasunduan sa pag-upa, o kabayaran lamang para sa mga naturang pagkalugi.
2. Kung patuloy na gagamitin ng nangungupahan ang ari-arian pagkatapos ng expiration
termino ng kontrata sa kawalan ng mga pagtutol mula sa nagpapaupa,
ang kontrata ay itinuturing na na-renew sa parehong mga termino para sa isang hindi tiyak
termino (maging

Aplikasyon. Mga paliwanag ng FAS Russia sa aplikasyon ng Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 N 135-FZ "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon"

Alinsunod sa Artikulo 17.1 ng Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 N 135-FZ "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon"
(mula rito ay tinutukoy bilang Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon) pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa,
mga kontrata libreng paggamit, mga kasunduan sa pagtitiwala
pamamahala ng ari-arian, iba pang mga kasunduan na nagbibigay para sa paglilipat ng mga karapatan
pagmamay-ari at (o) paggamit kaugnay ng estado o
ari-arian ng munisipyo, maaari lamang isagawa batay sa mga resulta
may hawak na mga tender, maliban sa mga kaso na itinatag sa mga bahagi 1, 3.1, 3.2 at 9 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon.

Ayon sa Bahagi 3 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon
sa paraang itinakda ng bahagi 1 ng artikulong ito, ay isinasagawa
pagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa, mga kasunduan sa walang bayad na paggamit, iba pa
mga kontratang nagbibigay para sa paglipat ng mga karapatan ng pagmamay-ari at (o) paggamit kaugnay sa:
1) estado o munisipyo real estate, alin
pag-aari ng karapatan ng pamamahala sa ekonomiya o pamamahala sa pagpapatakbo
estado o munisipal na unitary enterprise;

2) estado o munisipal na real estate,
itinalaga ang karapatan ng pamamahala sa pagpapatakbo upang ipahayag o
mga institusyong autonomous ng munisipyo;

3) estado o munisipal na ari-arian na pag-aari
ang karapatan ng pagpapatakbo ng pamamahala ng estado o munisipyo
mga institusyon ng badyet at estado, mga katawan ng pamahalaan, mga katawan
lokal na pamahalaan.

Kaya, ang pagtatapos ng anumang mga kasunduan na nagbibigay para sa paglipat ng mga karapatan ng pagmamay-ari at (o) paggamit na may kaugnayan sa estado o
ang munisipal na ari-arian ay dapat isagawa sa paraang itinatag
Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon. Sa kasong ito, ang mga pagbubukod na itinatag ng Bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon ay nalalapat sa pagtatapos ng mga kontrata na may kaugnayan sa estado at munisipal na ari-arian na tinukoy sa Bahagi 3 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon.

Mga kaso ng pagtatapos ng mga kasunduan na nagbibigay, alinsunod sa mga probisyon ng Bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon
paglipat ng pagmamay-ari at (o) mga karapatan sa paggamit kaugnay ng estado
o munisipal na ari-arian nang walang pag-bid, huwag magtatag
walang kondisyong karapatan na hilingin mula sa may hawak ng copyright ang konklusyon nito
kasunduan at hindi bumubuo ng kaukulang obligasyon ng huli.

Kung mayroong dalawa o higit pang mga aplikante para sa pagtatapos ng isang kasunduan na may kaugnayan sa
ang parehong mga bagay ng estado o munisipal na ari-arian
nang hindi humahawak ng isang tender batay sa mga pagbubukod na ibinigay para sa Bahagi 1 ng Artikulo 17.1 ng Batas sa Proteksyon ng Kumpetisyon,
pagtanggi ng naturang mga aplikante na tapusin ang mga kontrata nang walang mga pamamaraan sa kompetisyon
at ang kasunod na paglipat ng nasabing ari-arian sa auction ay hindi bubuo
paglabag legal na karapatan at ang mga interes ng naturang mga aplikante.

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

0 0

natanggap
bayad 50%

Ang kasunduan sa pag-upa para sa land plot ay nag-expire na. Isang pandiwang pantulong na pasilidad ang itinayo sa land plot, na tinanggihan ng Federal Reserve na magparehistro bilang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital. Mayroon bang anumang posibilidad na palawigin ang pag-upa ng lupang ito nang walang pag-bid sa ilalim ng bagong Land Code ng Russian Federation? Mayroon kaming legal na entity.
Lyudmila

Magandang hapon.

Mayroon kang karapatang ito na napapailalim sa ilang kundisyon:

Pederal na Batas ng Oktubre 25, 2001 N 137-FZ (tulad ng sinusugan noong Hunyo 8, 2015) "Sa pagpasok sa puwersa ng Land Code ng Russian Federation"
Artikulo 3
21. Kung sakaling ang isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari, at ang pagmamay-ari ng tinukoy na pasilidad ay nairehistro bago ang Marso 1, 2015, o tulad ng land plot ipinagkaloob hanggang Marso 1, 2015 para sa upa, ang may-ari ng tinukoy na bagay ay may karapatan na bumili ng naturang land plot para sa isang beses na pag-upa sa loob ng tatlong taon upang makumpleto ang pagtatayo nito nang hindi humahawak ng isang malambot sa paraang itinatag ng Mga Artikulo 39.14 - 39.17 ng Land Code ng Russian Federation. Ang mga probisyon ng talatang ito ay nalalapat kung ang naturang land plot ay hindi naibigay dati sa sinuman sa mga naunang may-ari ng tinukoy na hindi natapos na proyekto sa pagtatayo alinsunod sa talatang ito.

May mga kundisyon din sa Competition Law:

Pederal na Batas ng Hulyo 26, 2006 N 135-FZ (gaya ng susugan noong Oktubre 5, 2015) "Sa Proteksyon ng Kumpetisyon" (tulad ng sinusugan at dinagdagan, na ipinatupad noong Enero 10, 2016) Artikulo 17.1. Mga tampok ng pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kontrata na may kaugnayan sa estado at munisipal na ari-arian
9. Sa pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa na tinukoy sa mga bahagi 1 at 3 ng artikulong ito, ang pagtatapos ng naturang kasunduan para sa isang bagong termino sa isang nangungupahan na nararapat na tumupad sa kanyang mga obligasyon ay isinasagawa nang walang kumpetisyon o auction, maliban kung itinatag ng ang kasunduan at ang panahon ng bisa ng kasunduan ay hindi limitado. batas ng Russian Federation, habang sabay na nakakatugon sa mga sumusunod na kondisyon:
1) ang halaga ng upa ay tinutukoy batay sa mga resulta ng pagtatasa ng halaga ng merkado ng ari-arian, na isinasagawa alinsunod sa batas na kumokontrol sa mga aktibidad sa pagtatasa sa Russian Federation, maliban kung itinatag ng ibang batas ng Russian Federation;
2) ang minimum na panahon kung saan ang kasunduan sa pag-upa ay na-renew ay dapat na hindi bababa sa tatlong taon. Ang panahon ay maaaring bawasan lamang batay sa aplikasyon ng nangungupahan.
10. Ang nagpapaupa ay walang karapatan na tanggihan ang nangungupahan na tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino sa paraan at sa mga kondisyong tinukoy sa talata 9 ng artikulong ito, maliban sa mga sumusunod na kaso:
1) pagtanggap sa sa inireseta na paraan isang desisyon na nagbibigay ng ibang pamamaraan para sa pagtatapon ng naturang ari-arian;
2) ang nangungupahan ay may mga atraso ng upa para sa naturang ari-arian, naipon na mga parusa (multa, mga parusa) sa halagang lumalampas sa halaga ng upa para sa higit sa isang panahon ng pagbabayad na itinatag ng kasunduan sa pag-upa.
(Part 10 na ipinakilala ng Federal Law na may petsang Disyembre 6, 2011 N 401-FZ)
11. Kung ang nagpapaupa ay tumanggi na magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bagong termino, na tinukoy sa mga bahagi 1 at 3 ng artikulong ito, sa mga batayan na hindi ibinigay para sa bahagi 10 ng artikulong ito, at nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa ibang tao sa loob ng isang taon mula sa ang petsa ng pag-expire ng kasunduang ito ang nangungupahan, na wastong nakatupad sa kanyang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ay may karapatang humiling ng paglipat ng mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng natapos na kasunduan at kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng pagtanggi na i-renew ang kasunduan sa pag-upa sa kanya, alinsunod sa batas sibil.

Magandang hapon

Magandang hapon. Ang kasunduan sa pag-upa para sa land plot ay nag-expire na. Isang pandiwang pantulong na pasilidad ang itinayo sa land plot, na tinanggihan ng Federal Reserve na magparehistro bilang isang proyekto sa pagtatayo ng kapital. Mayroon bang anumang posibilidad na palawigin ang pag-upa ng lupang ito nang walang pag-bid sa ilalim ng bagong Land Code ng Russian Federation? Mayroon kaming legal na entity.
Lyudmila

Wala kang preemptive na karapatang magtapos ng bagong kasunduan sa pag-upa - Art. 39.8 ng Land Code ng Russian Federation: 15. Ang nangungupahan ng isang land plot na matatagpuan sa estado o munisipal na pagmamay-ari ay walang preemptive na karapatan upang tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot para sa isang bagong termino nang walang hawak na isang malambot.

Dahil hindi permanente ang iyong gusali, wala ka ring preemptive right kaugnay ng lokasyon ng gusali. Opinyon ko dapat may bidding ulit. Kung sino ang manalo ay makakakuha ng plot. O magtayo ng permanenteng gusali, ngunit kumuha muna ng naaangkop na permit sa pagtatayo. Taos-puso, Urvantsev Evgeniy.

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Kemerovo

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Kemerovo

0 0

Kamusta. Mangyaring linawin, una mo bang natanggap ang pag-upa ng lupa sa panahon ng auction o wala ito? Mahalaga ito, dahil ang pagpapalawig ng karapatan sa pag-upa nang walang pag-bid ay kinokontrol din ng mga batas na pambatasan ng rehiyon ng Irkutsk

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Irkutsk

0 0

Chat

Libreng pagtatasa ng iyong sitwasyon

abogado, Irkutsk

0 0

Noong Marso 1, 2015, ipinatupad ang malalaking pagbabago sa Land Code ng Russian Federation. Sa partikular, lumitaw ang norm sub-clause. 2 sugnay 5 sining. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation, na nagbibigay ng posibilidad na mabigyan ang may-ari ng isang hindi natapos na construction site na may isang land plot para sa upa nang walang paghawak ng isang malambot kung ang awtorisadong katawan ay hindi pumunta sa korte sa loob ng anim na buwan mula sa petsa ng pag-expire ng dati nang natapos na kasunduan sa pag-upa para sa land plot kung saan matatagpuan ang bagay na ito, isang kahilingan ang ginawa para sa pag-agaw ng bagay na ito sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction, o ang korte ay tumanggi na matugunan ang kahilingan na ito, o ang bagay na ito ay hindi ibinebenta sa publiko. auction dahil sa kawalan ng mga taong kalahok sa auction.

Subclause 2, clause 5, art. Ang 39.6 ng Land Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng 3 alternatibo kung saan pinapayagan ang posibilidad na magbigay ng isang land plot sa batayan na ito:

1. kabiguan ng awtorisadong katawan na mag-aplay sa korte sa loob ng 6 na buwan na may kahilingan para sa pag-agaw ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa pamamagitan ng pagbebenta sa pampublikong auction;

2. pagtanggi ng korte na bigyang-kasiyahan ang paghahabol ng awtorisadong katawan;

3. hindi pagbebenta ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga taong lumahok sa auction.

Ang mga relasyon tungkol sa pagwawakas ng pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo na matatagpuan sa isang land plot na nasa estado o munisipyo na pagmamay-ari na may kaugnayan sa pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa para sa naturang land plot ay kinokontrol din ng Art. 239.1 ng Civil Code ng Russian Federation.

Clause 4 ng Art. Ang 239.1 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagbibigay ng isang panuntunan sa posibilidad ng estado (munisipyo) na makakuha ng pagmamay-ari ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo kung sakaling ang isang pampublikong auction para sa pagbebenta ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo ay idineklara na hindi wasto.

Sa aking palagay, mayroong salungatan sa pagitan ng sugnay 4 ng Art. 239.1 ng Civil Code ng Russian Federation at sub. 2 sugnay 5 sining. 39.6 ng Land Code ng Russian Federation sa bahagi kung saan sub. 2 sugnay 5 sining. Ang 39.6 ng Land Code ng Russian Federation ay hindi nagbibigay ng posibilidad ng estado (munisipyo) na makakuha ng pagmamay-ari ng isang nasamsam na bagay ng hindi natapos na konstruksyon kung sakaling ang pampublikong auction ay idineklara na hindi wasto. Subclause 2, clause 5, art. Ang 39.6 ng Land Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig ng hindi pagbebenta ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa pampublikong auction dahil sa kawalan ng mga taong nakikilahok sa auction, bilang batayan para sa pagbibigay ng isang land plot nang walang pag-bid sa may-ari ng hindi natapos na konstruksiyon. proyekto.

Ang hudisyal na kasanayan sa isyung ito ay hindi pa nabubuo, gayunpaman, malinaw na ang isyung ito ay malapit nang lumabas sa mga korte.

Alin sa mga pamantayang isinasaalang-alang ang may priyoridad? Sa isang banda, ang parehong Land Code ng Russian Federation (sa mga tuntunin ng mga ligal na relasyon sa lupa) at ang Civil Code ng Russian Federation (sa mga tuntunin ng sibil na legal na relasyon) ay nagtatatag ng kanilang priyoridad sa iba pang mga pederal na batas. Mula sa punto ng view ng legal na lohika, ang priyoridad ng alinman sa mga pamantayan ay maaaring makatwiran.

Sa kabila ng katotohanan na ang posisyon sa priyoridad ng mga pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation ay ideologically na mas malapit sa akin, naniniwala ako na ang priyoridad sa kasong ito ay dapat ibigay sa pamantayan ng Land Code, dahil ang kaukulang desisyon (ang imposibilidad ng estado (munisipyo) na makakuha ng isang hindi natapos na proyekto sa pagtatayo sa kaso kung saan ang pampublikong auction ay idineklara na hindi wasto ) sa karamihan ng mga kaso ay makatwiran sa ekonomiya, dahil ang estado, sa pamamagitan ng puwersa ng batas, ay hindi nabibigatan ng isang bagay na mabigat sa ekonomiya, ang auction para sa pagbebenta na hindi naganap. Kasabay nito, ang estado ay tatanggap ng bayad para sa pagbibigay ng land plot para sa upa, at magpapatuloy din sa pagtanggap ng upa para sa lupa mula sa may-ari ng hindi natapos na proyekto sa pagtatayo. Bilang karagdagan, ang pagkilala sa priyoridad para sa kontrata sa kasong ito ay binabawasan ang pagpapasya sa pamamahala ng mga karampatang awtoridad, na binabawasan ang mga panganib sa katiwalian.

Kung ikaw, mahal na mga kasamahan, ay may anumang mabibigat na argumento na pabor sa priyoridad ng pamantayan ng Civil Code ng Russian Federation, hinihiling ko sa iyo na ipahayag ang mga ito (siyempre, maliban sa talata 2, talata 2, artikulo 3 ng Civil Code ng Russian Federation).