Kapag nagbebenta o bumibili ng real estate, maaari mong punan ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa iyong sarili o makipag-ugnayan sa isang abogado. Tutulungan ka ng mga propesyonal na i-draft ang papel nang tama, ipahiwatig ang kinakailangang impormasyon, at tiyaking may legal na puwersa ang dokumento. Kung ikaw mismo ang magpupuno nito, may panganib na makatagpo ng mga manloloko o hindi tama ang pagkumpleto ng transaksyon, na ginagawa itong walang bisa.

Ano ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment?

Sa legal na terminolohiya, ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nauunawaan bilang isang dokumento na nagpapatunay ng isang transaksyon sa alienated residential real estate - ang paglipat ng isang apartment sa pagmamay-ari ng ibang partido. Nakarehistro siya sa mga awtoridad sa teritoryo Federal Registration Service ng Russian Federation. Ang kasunduan para sa pagbili ng pabahay ay may dalawang anyo:

• simpleng nakasulat na pahintulot - isang dokumento na nilagdaan ng mga partido, na naglalaman ng mga kasunduan sa tinukoy na mahahalagang kondisyon; kung naglalaman ito ng higit sa isang sheet, dapat silang itali at lagdaan;
• iginuhit ng isang notaryo - kasama ang pagpapatunay ng ligal na kapasidad ng mga partido sa transaksyon, sertipikasyon ng kalooban, pagsasalin sa iba pang mga wika kung kinakailangan, isang garantiya ng pagsunod sa batas, ay nangangailangan ng pagbabayad ng bayad depende sa halaga ng bagay.

Legal na regulasyon

Mga pinagmumulan legal na regulasyon Ang pederal na batas kapag bumubuo ng isang purchase and sale agreement (SPA) ng anumang real estate ay:

• Civil, Housing, Family Codes ng Russian Federation;
• Batas "Sa Mga Notaryo", Pederal na Batas "Sa pagpaparehistro ng estado karapatan sa real estate";
• Mga Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation sa mga target na programa, pagpapatupad ng maternity capital;
• Utos ng ministeryo pag-unlad ng ekonomiya"Sa pag-apruba ng kadastre at pagpaparehistro ng estado ng mga transaksyon";
• mga utos ng Ministri ng Konstruksyon "Sa pag-apruba ng mga kondisyon mga gusaling Pambahay" at "Sa mga rekomendasyon sa mga kategorya ng mga mamamayan na may karapatang bumili ng real estate o lease";
• Konstitusyon ng Russian Federation.

Paano maayos na kumpletuhin ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng apartment

Ang paglipat ng pagmamay-ari ng real estate ay nangyayari sa anyo ng isang kasunduan. Ang pagpaparehistro ng isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay nagsisimula sa pag-abiso ng nagbebenta sa mga may-ari ng bahay ng pagbebenta at ang kanilang paglaya mula sa kanilang lugar ng paninirahan. Dapat suriin ng mamimili ang mga papeles upang matiyak na ang mga karapatan ng mga menor de edad o mga taong may kapansanan ay hindi nilabag, at walang mga dokumentong nananatiling nakarehistro. Pagkatapos nito, ang halaga ng transaksyon ay itinatag at ang papel ng kontrata ay iginuhit, na kung minsan ay sertipikado ng isang notaryo. Ang mga dokumento ay napapailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa Rehistro ng Estado.

Mga kinakailangan sa pagpaparehistro

Matapos matagumpay na suriin ang mga may-ari ng isang residential property, magpatuloy upang pag-aralan ang teksto ng kontrata mismo. Kapag gumagawa ng isang transaksyon, ang sumusunod na impormasyon ay dapat ibigay:

• address ng apartment, uri ng ari-arian, aktwal na lugar;
• presyo (rubles at/o pera) para sa buong bagay o metro kwadrado;
• impormasyon tungkol sa mga may-ari, ang pamamaraan para sa kanilang pagpaparehistro, pagpapalabas ng ari-arian na ibinebenta;
• Kasama sa mga attachment ang data ng pasaporte, mga sertipiko ng kasal para sa kasal ng mamimili, pag-notaryo ng pahintulot ng asawa sa konklusyon;
• ang sitwasyon ay nangangailangan ng kasunduan pagpapautang sa mortgage, mortgage mula sa bangko, mga sertipiko mula sa psychoneurological at mga klinika sa paggamot sa droga tungkol sa kakulangan ng pagpaparehistro doon ng nagbebenta ng apartment, sertipiko ng pabahay, kapital ng ina.

Ayon sa Civil Code, ang paksa ng mga kontraktwal na dokumento ay isang produkto - isang apartment. Kasama sa kanilang nilalaman ang alienation ng isang materyal na bagay. Ang dokumento ay binabayaran, bilateral, reciprocal. Ang buong teksto ay maaaring nahahati sa mga bahagi:

1. Pangkalahatang Impormasyon: petsa ng konklusyon, lugar ng paghahanda, buong pangalan, lugar at petsa ng kapanganakan, pagkamamamayan ng mga partido, mga detalye ng kanilang pasaporte, mga address, mga detalye ng bangko.
2. Paglalarawan ng paksa ng transaksyon: address ng residential building, lokasyon ng lugar, apartment number.
3. Presyo, pamamaraan ng pagbabayad, mga tuntunin (nakasaad na halaga).
4. Mga detalye ng mga pamagat na papel.
5. Impormasyon tungkol sa mga pagkukulang at depekto ng ari-arian, kung mayroon man.
6. Data sa mga rehistradong mamamayan.
7. Ang mga karapatan at obligasyon ng nagbebenta kasama ang mga pinapasan ng mamimili, ang mga responsibilidad ng nagbebenta, ang mga responsibilidad na dapat pasanin ng nagbebenta, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan.
8. Pagbabayad ng mga gastos sa pagsasara, bilang ng mga kopya, petsa ng pagpirma sa batas.
9. Bukod pa rito, ang isang deed of transfer ay iginuhit, at ang isang mandatoryong notarized power of attorney ay sasailalim sa pagpaparehistro.

Mga partido sa transaksyon

Lumilitaw ang hindi bababa sa dalawang partido sa mga pahina ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment. Ang isa (ang nagbebenta) ay gumagawa ng isang pagbebenta, nangakong ilipat ang ari-arian sa pagmamay-ari ng isa, ang mamimili ay nangakong magbayad ng isang tiyak na presyo para sa ari-arian, pagkatapos nito ay nilagdaan ang transfer deed. Ang papel ay napapailalim sa mas mataas na mga kinakailangan para sa pagdedetalye ng paksa (address, numero ng kadastral, lugar), sa kawalan ng data ang transaksyon ay nagiging hindi wasto.

Mahahalagang tuntunin

Ang mahahalagang tuntunin at kundisyon ng mga pahina ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay ang paksa at ang presyo. Kabilang dito ang isang paglalarawan, pangalan ng bagay, at halaga sa mga salita. Kapag tinukoy ang pagbabayad sa talata ng "Pamamaraan ng Pag-aayos", ipahiwatig ang alinman sariling pondo, maaaring installment o maternity capital. Para sa bawat item, kinakailangan ang mga detalye, kabilang ang mga tuntunin sa pagbabayad.

Kung hindi lahat ng may-ari ay napaalis sa apartment, maaari silang paalisin sa pamamagitan ng desisyon ng korte, maliban sa mga sumusunod na kategorya na may mga karapatan kahit na matapos ang pagbebenta ng ari-arian:

• mga mamamayan na tumanggi sa pribatisasyon, ngunit may karapatan sa priyoridad kasama ang nagbebenta;
• kasama sa pagkakasunud-sunod;
• namumuhay batay sa isang kontraktwal na kasunduan para sa panghabambuhay na pagpapanatili sa mga umaasa;
• pagkakaroon ng karapatang gumamit ng mga lugar ng tirahan batay sa isang pagtanggi sa testamentaryo, ang tagal ay ipinahiwatig sa kalooban ng mana (tumatagal mula sa ilang taon, maaaring panghabambuhay).

Mga karagdagang kasunduan

Ang mga karagdagang kasunduan ay maaaring ilakip sa opisyal na kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, na ang listahan ay tinalakay sa pangunahing teksto. Ang pagpaparehistro ay nangyayari pagkatapos ng pagsasaalang-alang ng isyu ng mga partido at pangkalahatang kasunduan na gumawa ng mga pagbabago o pagdaragdag. Kabilang dito ang:

• paglilinaw ng mga detalye ng mga partido;
• pagbabago sa presyo ng kasunduan;
• dalas ng pagbabayad kapag tinukoy ang paglilipat ng halaga sa pamamagitan ng mga installment.

Mga batayan para sa pagwawakas

Kasama sa mga karaniwang dahilan sa pagwawakas ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ang mga sumusunod na sitwasyon (na ginagawang hindi wasto ang transaksyon):

• isang desisyon ng may-ari ng ari-arian na kanselahin ang pagbebenta ng ari-arian;
• pagtanggi ng mamimili na bumili;
• pagbabago sa sitwasyon sa pananalapi - ang mamimili ay walang sapat na pera upang makumpleto ang transaksyon, maaari itong wakasan;
• paglitaw ng mga katotohanan tungkol sa pagkakaroon ng mga karapatan ng ikatlong partido sa real estate, mga encumbrances, atraso ng pagbabayad, pagbabawal sa buwis, pag-agaw, mga nakatagong depekto;
• kabiguang sumunod sa mga tuntunin ng kasunduan ng isa o parehong partido.

Mga kinakailangang dokumento

Upang mairehistro nang tama ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, ang parehong partido sa transaksyon ay dapat magbigay ng isang pakete ng mga dokumento para sa pagpaparehistro:

• mga dokumento ng pamagat para sa pabahay;
• kasulatan ng paglipat;
• pasaporte ng mga partido, lahat ng may-ari;
• pasaporte ng kadastral, pagpapaliwanag;
• kunin mula sa rehistro ng bahay;
• pahintulot sa operasyon ng lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng pamilya ng may-ari;
• pinansyal at personal na account;
• isang sertipiko na pinatunayan ng isang notaryo na sa oras ng pagkuha ng ari-arian ang nagbebenta ay hindi kasal, o ang pahintulot ng asawa sa alienation;
• kinumpirma ng mamimili na sa oras ng paghahanda siya ay nag-iisa rin;
• kung kinakailangan, mga kapangyarihan ng abogado ng mga taong kumikilos sa ngalan ng mga may-ari.

Pagbuo ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta

Ang mga pangunahing parameter ng obligasyong kontraktwal ay ipinahiwatig sa itaas, ngunit maaari silang magbago o madagdagan ng impormasyon tulad ng kung ang isang apartment o bahagi ay ibinebenta, kung paano nagbabayad ang mamimili (mga installment, cash, maternity capital, mortgage). Ang mga kasamang dokumento sa papel ay isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng real estate, mga protocol ng mga hindi pagkakasundo at ang kanilang pag-apruba.

Preliminary

Kung hindi posible na agad na gumuhit ng isang kontraktwal na kasunduan at irehistro ito sa Pinag-isang Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate, ang isang paunang kasunduan ay natapos, na hindi nangangailangan ng pagpaparehistro ng gobyerno. Ang pangalawang opsyon ng proyekto ay isang alternatibo sa deposito o paunang mga kasunduan, upang sa ilalim nito posible na ilipat ang itinatag na halaga sa mamimili Kabuuang Pera upang kumpirmahin ang mga intensyon ng mga partido.

• impormasyon tungkol sa mga partido sa transaksyon sa pagbili at pagbebenta;
• impormasyon tungkol sa kapangyarihan ng abogado;
• isang tumpak na paglalarawan ng item at kundisyon;
• ang panahon ng pagtatapos, kung hindi ito inireseta, ay ibinibigay ng batas sa loob ng 12 buwan; sa kawalan ng pormalisasyon, ang mga obligasyon ay tinapos, ang mga paghahabol at pagkilala sa transaksyon ay nagiging hindi wasto.

Para sa mortgage loan

Kapag bumili ng bahay na may mortgage, ang nanghihiram ay pumasok sa isang kasunduan sa nagbebenta, na maaaring dalawa o tatlong partido:

1. Bilateral - natapos sa pagitan ng nagbebenta at bumibili, naglalaman ng mga tagubilin na ang pabahay ay binili sa gastos ng nanghiram ng pera banga. Ang katotohanan ng pagbili at pagbebenta at ang collateral na transaksyon, sa batayan kung saan ang apartment ay inilipat sa tagapagpahiram bilang collateral para sa isang pautang, ay sabay na nakarehistro.
2. Tripartite - isang halo-halong papel na may mga elemento tungkol sa mga mortgage at ang pagbili at pagbebenta ng pabahay. Ang ikatlong partido ay ang creditor bank. Ang dokumento ay maaaring tapusin sa sangay ng nagpapahiram na bangko kasama ang pagpirma ng kasunduan sa mortgage. Kapag nagparehistro, ang pamamaraan ng pagbabayad at gastos ay tinukoy (hindi maaaring mas mababa sa halaga utang sa bahay), mga detalye ng mga partido, ang sugnay sa paglipat at pagbili ng pabahay ng mamimili bilang collateral. Kung kailangan mong bumili ng pangalawang bahay, ang nagbebenta ay dapat magbayad ng mga utility bill, buwis, at iba pang gastos sa petsa ng transaksyon.

Sa cash

Ang isang kontrata para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment para sa cash ay itinuturing na pinakasimpleng dokumento para sa pagsasagawa ng isang transaksyon. Ang tanging mga nuances na maaaring mapansin ay ang indikasyon ng halaga sa mga salita at ang pagguhit ng isang transfer deed ng pera. Kasama sa pakete ng mga kinakailangang dokumento ang isang resibo para sa pagtanggap ng mga pondo, pati na rin ang mga pasaporte, mga dokumento para sa apartment, kumpirmasyon ng kawalan ng utang sa mga pagbabayad. Ang mga nagbebenta ay nagsasagawa na magbigay ng isang sertipiko ng kawalan ng mga rehistradong mamamayan. Ang pagbabayad ay nangyayari sa oras ng pagpaparehistro.

Kapag bumibili ng apartment nang installment

Kung ang mamimili ay walang kinakailangang halaga ng mga pondo, ang isang installment plan ay maaaring tapusin. Sa kasong ito, ang teksto ng dokumento ay dapat magpahiwatig na ang apartment ay ibinebenta na may ipinagpaliban na pagbabayad, sa anong mga kondisyon at kailan (mga tuntunin) ang mamimili ay magbabayad cash. Ang bahagi ng pera sa ilalim ng kontrata ay dapat bayaran sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, at kung anong halaga ito ay depende sa mga kasunduan ng mga partido.

Nakabahaging pagmamay-ari

Kapag inihiwalay ang isang bahagi sa isang apartment, dapat munang ipaalam ng nagbebenta ang iba pang mga may-ari sa pamamagitan ng pagsulat, at kung wala sa kanila ang nagpapakita ng pagnanais na bumili sa loob ng 30 araw, maaari kang maghanap ng mamimili sa iba pang mga mamamayan. Sa kontrata share sale ang halaga ng bahagi ay ipinahiwatig (tinutukoy ng serbisyo ng kadastral), ang eksaktong lugar ng bahagi ng pabahay na ibinebenta. Kung hindi, ang kontrata ay hindi naiiba sa iba pang mga uri.

Sa kapital ng ina

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta para sa isang apartment, kung saan ang maternity capital ay ang pagbabayad, ay naglalaman ng mandatoryong impormasyon tungkol sa halaga ng transaksyon, panahon ng pagbabayad, at ang pinagmulan kung saan ginawa ang mga pagbabayad. Sa talata ng "Payment Procedure", ang certificate number, petsa ng isyu, pangalan pondo ng pensiyon, halaga ng kapital, deadline para sa paglipat ng mga pondo sa ilalim ng isang nakumpletong transaksyon.

Pagpaparehistro ng dokumento

Ang anumang mga karapatan sa pagmamay-ari sa real estate ay dapat sumailalim sa mandatoryong pagpaparehistro ng estado, alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation. Matapos makumpleto ang kontrata, kailangan mong makipag-ugnay sa tanggapan ng teritoryo ng Rosreestr, na susuriin ang aplikasyon sa loob ng isang buwan at ilipat ang mga karapatan mula sa nagbebenta sa bumibili. Para sa pamamaraan ng pagpaparehistro, ang mga patakaran para sa pagpapanatili ng Unified State Register ay itinatag:

• ang proseso ay pinasimulan batay sa isang aplikasyon, kung saan ang mga dokumento ay nakalakip upang irehistro ang paglipat ng mga karapatan;
• ang application ay nagpapahiwatig ng isang kahilingan para sa pagpaparehistro, ang mga dokumento ay kasama (maaari mong mahanap ang listahan sa website);
• kapag nag-aaplay nang personal, ang isang pasaporte ay ipinakita; kapag kumikilos sa pamamagitan ng pahintulot ng mga partido, isang kapangyarihan ng abugado na pinatunayan ng isang notaryo;
• Ang kontrata ay sinamahan ng isang teknikal na pasaporte, kontrata, katas mula sa rehistro ng bahay - bawat isa sa dalawang kopya (kopya at orihinal);
• ang halaga ng pagpaparehistro para sa isang indibidwal ay 1000 rubles;
• ang pagtanggi ay posible dahil sa mga pagkakamali sa mga dokumento o isang aplikasyon mula sa isang hindi tamang tao.

Upang wastong gumuhit ng isang kontrata para sa pagbili at pagbebenta ng mga lugar ng tirahan, maaari kang makipag-ugnay sa isang legal na ahensya o kumpanya ng real estate. Isasaalang-alang ng mga nakaranasang espesyalista ang mga nuances ng transaksyon at gagawa ng mga papeles alinsunod sa mga pangangailangan ng kliyente. Maaari mong i-download ang form ng dokumento sa mga legal na website o isulat ito mismo, ngunit tiyaking ipasuri ng mga espesyalista ang mga naturang papel.

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay iginuhit ng mga abogado o rieltor, at gayundin ng mga partido mismo. Kapag pinupunan ito nang personal, gumamit ng mga sample na form mula sa Internet o mga lumang kontrata. Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan upang bumili ng isang apartment, ang mga papeles ay iginuhit ng bangko at ang nagbebenta o mga kinatawan ng mamimili, na kumikilos sa pamamagitan ng proxy. Ang ilang mga sitwasyon ay nangangailangan ng notarization ng mga transaksyon.

Notarization

Ayon sa batas, ang mga sumusunod na transaksyon na may kaugnayan sa pagbili at pagbebenta ng real estate ay dapat ma-notaryo:

• bahagi sa karaniwang pag-aari ng mga mag-asawa kapag nagdudulot ng mga bahagi sa mga bagong gusali;
• utos real estate sa ilalim ng mga kondisyon ng pangangalaga;
• alienation ng real estate na pagmamay-ari ng isang menor de edad na mamamayan o isang may limitadong legal na kapasidad.

Mula noong Hunyo 2016, nagkaroon ng bisa ang isang batas kung saan ipinagbabawal ang pagbebenta nakabahaging pagmamay-ari walang notaryo. Ang bayad sa estado ay sinisingil para sa kanyang trabaho. Depende ito sa halaga ng bagay at sa halagang tinukoy sa dokumento:

• hanggang sa 1 milyong rubles – 1% ng halaga, ngunit hindi bababa sa 300 rubles;
• hanggang sa 10 milyong rubles – 10,000 kuskusin. + 0.75% ng halagang higit sa 1 milyong rubles;
• higit sa 10 milyong rubles – 77500 kuskusin. + 0.5% ng halagang higit sa isang milyon.

Video

Kasunduan
pagbili at pagbebenta ng tirahan (mga apartment)

Mamamayan ng Russian Federation [F. I. O.], [value] taon ng kapanganakan, (pasaporte), na nakarehistro sa address: [ipasok ang kinakailangan], pagkatapos ay tinutukoy bilang "Nagbebenta", sa isang banda, at Mamamayan ng Russian Federation [F. I. O.], [halaga] taon ng kapanganakan, (pasaporte [ serye, numero, kanino at kailan ibinigay, code ng departamento]), na nakarehistro sa address: [punan kung naaangkop], pagkatapos ay tinutukoy bilang "Mamimili", sa kabilang banda, at sama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:

1. Ang Paksa ng Kasunduan

1.1. Nagbebenta ang Nagbebenta, at ang Mamimili ay nakakuha ng pagmamay-ari ng, tirahan na lugar na matatagpuan sa address: [ipasok kung kinakailangan] (mula rito ay tinutukoy bilang Apartment).

1.2. Matatagpuan ang tinukoy na Apartment sa [meaning] floor ng isang [meaning]-storey residential building at binubuo ng [meaning ] (mga) kuwarto, may kabuuang lugar [sa mga numero at salita] sq.m., kabilang ang residential - [ibig sabihin ] sq.m., at lahat ng uri ng landscaping; numero ng kadastral [halaga] ayon sa teknikal na pasaporte residential premises (apartment) na ibinigay sa [ pangalan ng nagbigay ng awtoridad] [petsa ng isyu ].

1.3. Ang residential na lugar na nakahiwalay sa ilalim ng kasunduang ito ay pagmamay-ari ng Nagbebenta sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari batay sa [ mga dokumentong nagtatatag ng pagkakaroon, pinagmulan, pagwawakas, paglilipat, paghihigpit (encumbrance) ng isang karapatan, halimbawa, isang kasunduan o isang sertipiko ng mana] mula sa [ araw buwan taon] N [value ], na pinatunayan ng isang extract mula sa Unified State Registration Register na may petsang [ araw buwan taon].

1.4. Ang pagmamay-ari ng tinukoy na Apartment ay nakarehistro sa Unified State Register of Real Estate [ araw buwan taon], talaan ng pagpaparehistro N [value ].

2. Presyo at pamamaraan ng pagbabayad

2.1. Gaya ng napagkasunduan ng Mga Partido, ang presyo ng Apartment na ibinebenta ay [ halaga sa mga numero at salita] rubles.

2.2. Pera ng nagbebenta sa halagang [ halaga sa mga numero at salita] rubles na natanggap nang buo mula sa Mamimili bago lagdaan ang kasunduang ito, kung saan mayroong isang notarized na resibo.

2.3. Ang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad at pagpaparehistro ng paglipat ng pagmamay-ari ay hindi kasama sa presyo ng Apartment at binabayaran ng Mga Partido kung kinakailangan at sa isang napapanahong paraan.

3. Paglipat ng tirahan at paglipat ng pagmamay-ari sa bumibili

3.1. Ang paglipat ng Apartment ng Nagbebenta at ang pagtanggap nito ng Mamimili ay isinasagawa ayon sa transfer deed, na isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito at nilagdaan kasama ang paglagda ng kasunduang ito.

3.2. Ang paghahanda ng mga lugar ng tirahan para sa paglipat ay responsibilidad ng Nagbebenta at isinasagawa sa kanyang gastos.

3.3. Ang paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment sa ilalim ng kasunduang ito sa Mamimili ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado.

4. Mga garantiya ng solvency ng transaksyon

4.1. Ang panganib ng aksidenteng pagkawala o pinsala sa tirahan bago ang sandali na tinukoy sa sugnay 3.3 ng kasunduang ito ay nakasalalay sa Nagbebenta.

4.2. Ginagarantiyahan ng Nagbebenta na ang Apartment na tinukoy sa kasunduang ito ay hindi naibenta sa sinuman, hindi isinangla, hindi pinagtatalunan, hindi inaresto o ipinagbabawal, at libre sa legal na karapatan ikatlong partido.

5. Obligasyon ng mga partido

5.1. Ang nagbebenta ay nagsasagawa:

5.1.1. Ilipat sa Mamimili ang pagmamay-ari ng Apartment, na siyang paksa ng kasunduang ito, na libre mula sa anumang mga karapatan sa ari-arian at paghahabol ng mga ikatlong partido, sa mabuting kondisyon - tulad ng sa araw ng pagpirma sa kasunduang ito, sa isang kondisyon na angkop para sa pamumuhay , na may mga kondisyong pangkalinisan at teknikal na magagamit sa oras ng paglagda sa kasunduang ito , elektrikal, gas at iba pang kagamitan, batay sa isang batas sa paglipat.

5.1.2. Ibigay sa Mamimili ang lahat Mga kinakailangang dokumento para sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng mga lugar ng tirahan.

5.1.3. Gawin itong lahat mangyari mga kinakailangang aksyon at pasanin ang lahat ng mga gastos na nauugnay sa paghahanda ng Apartment para sa pagbebenta.

5.1.4. Alisin ang pagpaparehistro, pati na rin i-release ang nabentang Apartment nang hindi lalampas sa 14 (Labing-apat) na araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari.

Kasama ng Nagbebenta sila nakatira sa Apartment [ Buong pangalan, taon ng kapanganakan], na nawalan ng karapatang gamitin ang ibinebentang apartment alinsunod sa Art. 292 ng Civil Code ng Russian Federation mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian.

5.1.5. Tanggapin ang bayad na ginawa ng Mamimili.

5.2. Ang mamimili ay obligado:

5.2.1. Magbayad para sa apartment sa halaga at paraan na itinatag ng kasunduang ito;

5.2.2. Tanggapin ang tirahan sa mga tuntuning ibinigay sa Kasunduang ito.

5.2.3. Tanggapin ang mga gastos na nauugnay sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng Apartment.

6. Pangwakas na mga probisyon

6.1. Nilalaman ng mga artikulo Civil Code RF (mga transaksyon na natapos sa simpleng nakasulat na anyo), (nilalaman ng mga karapatan sa pag-aari), (sandali ng mga karapatan sa pagmamay-ari na nagmula sa nakakuha sa ilalim ng isang kasunduan), (karaniwang pag-aari ng mag-asawa), (pagmamay-ari ng tirahan), (apartment bilang isang bagay ng mga karapatan sa pag-aari), (mga karapatan ng mga miyembro ng pamilya ng mga may-ari ng mga tirahan), (sandali ng pagtatapos ng kontrata), (mga obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal), (obligasyon ng nagbebenta na ilipat ang mga kalakal nang libre mula sa karapatan ng mga ikatlong partido), (kontrata para sa pagbebenta ng real estate), (form ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate), (paglipat ng rehistrasyon ng estado ng pagmamay-ari ng real estate), (paglipat ng real estate), (mga bunga ng paglilipat ng real estate na hindi sapat ang kalidad), gayundin ang Artikulo 39 Kodigo sa Pabahay RF (mga nilalaman karaniwang ari-arian V gusali ng apartment), pati na rin ang iba pang mga tuntunin ng batas na namamahala sa relasyon sa ilalim ng transaksyon, ay alam at nauunawaan ng Mga Partido.

6.2. Ang kasunduang ito ay naglalaman ng buong saklaw ng mga kasunduan sa pagitan ng Mga Partido hinggil sa paksa ng kasunduang ito, kinakansela at pinapawalang-bisa ang lahat ng iba pang obligasyon o representasyon na maaaring tanggapin o gawin ng Mga Partido, pasalita o nakasulat, bago ang paglagda ng kasunduang ito.

6.3. Ang Mga Partido sa pamamagitan nito ay nagpapatunay na hindi sila pinagkaitan o limitado sa legal na kapasidad, hindi nasa ilalim ng pangangalaga o pagkatiwalaan, hindi dumaranas ng mga sakit na pumipigil sa kanila na maunawaan ang kakanyahan at mga kahihinatnan ng Kasunduang ito, at wala rin silang mga pangyayari na pumipilit sa kanila na pumasok sa isang transaksyon sa labis na hindi kanais-nais na mga tuntunin para sa kanilang sarili.

6.4. Ang kasunduang ito ay iginuhit sa tatlong kopya, ang isa ay nakatago sa mga file [ pangalan ng awtoridad sa pagpaparehistro ng mga karapatan] sa address: [ipasok ang kinakailangan], at ang iba ay ibinibigay sa Nagbebenta at Bumili.

6.5. Para sa kabiguan na maisagawa o hindi wastong pagganap ng kasunduang ito, dapat bayaran ng nagkasalang Partido ang kabilang Partido para sa lahat ng pagkalugi na nagreresulta mula rito.

6.6. Sa lahat ng bagay na hindi ibinigay sa Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

7. Mga lagda ng mga partido

Nagbebenta [F. I. O., lagda]

Mamimili [F. I. O., lagda]

Ang isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay isang dokumento na lumilikha ng paglipat ng isang ari-arian ng isang partido (ang nagbebenta) sa pagmamay-ari ng isa pang partido (ang bumibili), na nangakong magbayad ng isang halaga ng pera. Magrehistro ng mga transaksyon sa antas ng estado, na may kaugnayan sa mga bagay na hindi natitinag, ang mga lokal na kinatawan ng Federal Registration Service ang may kapangyarihan Pederasyon ng Russia. Walang ibang ahensya ng gobyerno ang maaaring magsagawa ng ganitong pamamaraan.

Paksa ng kasunduan

Ang isang transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng pabahay ay hindi wasto sa kawalan ng isang iginuhit na kasunduan ayon sa isang karaniwang sample. Ang paksa ng dokumento ay isang real estate object (residential premises). Ang real estate na nasamsam, pati na rin ang isang bahay na matatagpuan sa isang sira-sirang gusali o napapailalim sa demolisyon, ay hindi maaaring paksa ng isang kontrata.

Ang impormasyon tungkol sa pabahay ay ibinigay:

• aling bahagi ang ibebenta o ang buong apartment;
• tungkol sa mga taong may karapatang manirahan;
• tungkol sa pag-agaw ng real estate.

Ang kumpirmasyon ng pagmamay-ari ng real estate ay isang sertipiko.

Mga partidong lumalahok sa transaksyon, paunang kasunduan

Ang mga kalahok sa transaksyon ng pagbili at pagbebenta ng isang apartment ay mga indibidwal at mga legal na entity. Ang taong pumirma sa kontrata ay dapat na may ganap na legal na kapasidad, higit sa 18 taong gulang at legal na nagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga partido ay maaaring magtapos sa pagsulat paunang kasunduan, na nagbibigay ng konklusyon nito sa hinaharap sa ilalim ng mga itinakdang kondisyon. Maaari rin itong iguhit at sertipikado ng isang notaryo. Ang ganitong uri ng kasunduan ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Dapat isama ng dokumento ang sumusunod na impormasyon:

• ang mga kondisyon batay sa kung saan ang paksa ng kontrata ay itinatag;
• gastos ng apartment;
• isang listahan ng mga taong naninirahan na may tala ng kanilang mga karapatang gumamit ng pabahay;
• mga tuntunin ng pangunahing dokumento.

Mga form ng patakaran sa apartment

Ang sertipiko ng apartment ay may 2 form:

• Isang dokumento na iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo, na nilagdaan ng mga partido at kasama ang mga kasunduan sa lahat kasalukuyang kondisyon. Ang pagkakaroon ng higit sa 1 sheet sa kontrata ay nangangailangan ng mga lagda nito.
• Isang kasunduan na inihanda ng isang awtorisadong tao (notaryo). Tinitiyak nito na ang transaksyon ay transparent at bilang legal hangga't maaari. Susuriin ng notaryo ang legal na kapasidad ng mga partido at isasalin ang teksto sa kinakailangang wika kung hindi naiintindihan ng mamamayan ang Russian. Kapag nagparehistro, kakailanganin mong magbayad ng bayad sa estado, na itinatag ng batas at direktang nakasalalay sa halaga ng bagay.

Kapag natapos ang kontrata

Ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay itinuturing na natapos sa pagitan mga indibidwal pagkatapos makumpleto ang pamamaraan ng pagpaparehistro. Kung hindi ito mangyayari, kahit na ang dokumento ay na-notaryo, hindi ito magkakaroon ng anumang legal na puwersa. Ang mga legal na kahihinatnan ay nangyayari, at ang transaksyon ay itinuturing na nakarehistro lamang pagkatapos gawin ang naaangkop na pagpasok sa Rosreestr.

• 
  
• 
  
• 
  
• 
  

Mga kinakailangang dokumentasyon para sa pagtatapos ng isang kontrata

Upang makabuo ng isang DCP, 2 partido ay dapat magkaroon ng isang kinokontrol na listahan ng mga dokumento.

Matutulungan ka ng isang rieltor na mangolekta ng kinakailangang dokumentasyon. Ang nagbebenta (may-ari ng ari-arian) o isang taong kumikilos batay sa isang kapangyarihan ng abogado ay dapat magbigay ng:

• Mga dokumento na nagtatatag ng karapatan sa ari-arian;
• Transfer deed;
• Sariling pasaporte ng mamamayan at mga taong may mga karapatan sa pagmamay-ari sa apartment;
• Cadastral passport para sa pabahay at pagpapaliwanag;
• I-extract mula sa rehistro ng bahay;
• Pag-apruba mula sa mga legal na nakatira higit sa 18 taong gulang;
• Pananalapi at personal na account.

Ang mamimili ay kailangang magkaroon ng pasaporte ng mamamayan at isang sertipiko mula sa isang notaryo tungkol sa katayuan sa pag-aasawa. Ang isang kasunduan ay maaaring tapusin ng mga taong walang pagmamay-ari ng ari-arian, na kumikilos sa interes ng (mga) may-ari sa pamamagitan ng proxy.

Isang halimbawa ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment at iba pang mga dokumento, form, akto, atbp. ay naka-post sa aming website at magagamit para sa pag-download. Para sa paghahanap ang kinakailangang dokumento gamitin ang maginhawang paghahanap na matatagpuan sa itaas.

Mag-download ng mga dokumento

Kung hindi mo pa nahanap ang sagot sa iyong tanong o may mga hindi pagkakaunawaan pa rin, mangyaring makipag-ugnayan libreng konsultasyon makipag-ugnayan sa isang abogado sa chat sa aming website

Kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment sa pagitan ng mga indibidwal
Kasunduan para sa pagbebenta at pagbili ng isang apartment sa pagitan ng mga legal na entity

Mamamayan, pasaporte (serye, numero, ibinigay), na naninirahan sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Tindero", sa isang banda, at ang mamamayan, pasaporte (serye, numero, inisyu), nakatira sa address, pagkatapos ay tinutukoy bilang " Mamimili", sa kabilang banda, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Mga partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Kasunduan", gaya ng sumusunod:

1. Ako, gr. naibenta, at ako, gr. Bumili ako ng apartment na matatagpuan sa: .

2. Ang tinukoy na apartment ay kabilang sa gr. sa pamamagitan ng karapatan ng pagmamay-ari, batay sa isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na pinatunayan ng isang notaryo mula sa taong "" na nakarehistro sa rehistro sa ilalim ng No., na nakarehistro mula sa "" taon No., na matatagpuan sa address: , na binubuo ng s (mga) silid, kabuuang magagamit na lugar sq.m., kabilang ang living area sq.m., halaga ng libro ng apartment sa rubles ayon sa certificate No. ng Territorial BTI No. na may petsang "" ng taon, form No.

3. Ako, gr. naibenta gr. ang tinukoy na apartment para sa mga rubles, na binabayaran ng mamimili sa nagbebenta sa pagpirma sa kasunduang ito.

4. Hanggang ngayon ipinahiwatig na apartment hindi ibinebenta sa sinuman, hindi ibinigay bilang regalo, hindi ipinangako, hindi pinagtatalunan o nasa ilalim ng pag-aresto (ban).

5. Ang paggamit ng apartment ay isinasagawa ng gr. kaugnay ng Mga Panuntunan para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at lokal na lugar.

6. Gr. isinasagawa sa sarili nitong gastos ang pagpapatakbo at pagkumpuni ng apartment, at nakikilahok din sa proporsyon sa inookupahang lugar sa mga gastos na nauugnay sa kasalukuyang pagpapanatili at pagpapanatili at pag-aayos, kabilang ang mga pangunahing, ng buong bahay.

8. Ang mga gastos na nauugnay sa pagtatapos ng kontrata ay binabayaran ng mamimili.

9. Matapos mairehistro ang purchase and sale agreement sa Department of Municipal Housing ng lungsod. nagiging may-ari ng apartment sa address: .

10. Ang isang kopya ng kasunduang ito ay itinatago sa mga file ng notaryo ng lungsod, at isang kopya (buong pangalan ng notaryo) ay ipinasa sa mga partido sa kasunduan.

MGA DETALYE AT MGA LAGDA

Tindero

• Address ng pagpaparehistro:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• Serye ng pasaporte, numero:
• Inilabas ni:
• Kapag inisyu:
• Lagda:

Mamimili

• Address ng pagpaparehistro:
• Address ng koreo:
• Telepono fax:
• Serye ng pasaporte, numero:
• Inilabas ni:
• Kapag inisyu:
• Lagda:

"" taon, ang kasunduang ito ay pinatunayan ko, isang notaryo ng lungsod (pangalan ng opisina ng notaryo, No., petsa ng paglabas ng lisensya). Ang kasunduan ay nilagdaan sa aking presensya, ang pagkakakilanlan ng mga partido ay itinatag, ang kanilang legal na kapasidad ay na-verify, at ang pagmamay-ari ng nakahiwalay na apartment ay na-verify. Binasa nang malakas ang text ng purchase and sale agreement.