Ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang hindi pinangalanang kasunduan at hindi kasama sa sistema ng mga kasunduan na ibinigay ng Civil Code ng Russian Federation. Kaugnay nito, kung sakaling magkaroon ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga katapat, ang kanilang mga relasyon ay kinokontrol ng subsection 2 ng Civil Code ng Russian Federation ( pangkalahatang probisyon sa mga kontrata), ch. 22 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung kinakailangan, ang mga karapatan at obligasyon ng mga partido ay tutukuyin batay sa pangkalahatang mga prinsipyo at kahulugan ng batas sibil at ang mga kinakailangan ng mabuting pananampalataya, pagiging makatwiran at pagiging patas, iyon ay, ang pagkakatulad ng batas. Isinasaalang-alang din ang mga probisyon na ibinigay para sa Art. 432 ng Civil Code ng Russian Federation, ang tanging mahalagang kondisyon ng isang kasunduan sa pamumuhunan na direktang itinakda ng batas ay ang paksa nito. Sa katunayan, ang pangunahing pinagmumulan ng regulasyon ng mga aktibidad ng mga partido ay ang kasunduan sa pamumuhunan. Iyon ang dahilan kung bakit ang mamumuhunan ay pinagkatiwalaan ng malaking panganib at "responsibilidad" kapag gumuhit at nagtatapos ng isang kasunduan. Ang matagumpay na pagkamit ng itinakdang layunin ay nakasalalay sa pagsasama-sama ng lahat ng mahahalagang tuntunin ng kontrata at ang pinakakumpletong pagmuni-muni ng aktwal at legal na mga aksyon ng customer.

Kapag isinasaalang-alang ang isang kasunduan sa pamumuhunan, iminumungkahi naming isaalang-alang ang mga sumusunod na kondisyon bilang mahalaga: paksa, presyo, termino.

Para sa Investor, ang kondisyon sa paksa ng kontrata ay mahalaga, dahil ang anumang bagay sa real estate ay natatangi. Kahit na ang bagay real estate ay itinatayo ayon sa karaniwang proyekto Ang lokasyon ng pagtatayo nito ay maaaring may partikular na kahalagahan.

Paksa ng pamumuhunan sa konstruksiyon, dapat kilalanin ng isa ang bahaging iyon (bahagi) ng real estate object na nasa ilalim ng konstruksiyon na napapailalim sa paglipat sa Investor (apartment, kwarto, lugar). Ang paksa ng kasunduan ay maaaring matukoy sa pamamagitan ng indibidwal o generic na mga katangian (sa pamamagitan ng pagpahiwatig ng eksaktong sukat ng kabuuan o magagamit na lugar sa pasilidad na ililipat sa Investor, o sa pamamagitan ng proporsyon ng partisipasyon ng Investor sa kabuuang dami ng construction financing - Artikulo 24 ng Housing Code ng Russian Federation).

Upang sumang-ayon sa mga tuntunin ng paksa ng kontrata (anuman ang paraan ng kahulugan nito), dapat ipahiwatig ng mga partido ang mga katangian ng ari-arian na itinatayo sa kabuuan: address lupain kung saan nagaganap ang pagtatayo, ang lokasyon ng bahay na itinatayo sa plot ng lupa (ipinahiwatig sa isang hiwalay na plano); espesyal na layunin(residential o non-residential building); kabuuang lugar ng pasilidad (kabilang ang magagamit na lugar); bilang ng mga palapag, pagkakaroon ng mga balkonahe, garahe, elevator, basement, attics, attics, atbp. Trapeznikov V.A. Legal na regulasyon mga aktibidad sa pamumuhunan V pagtatayo ng pabahay// Batas at Ekonomiks. - 2005 - No. 9. - P. 37

Karaniwan, ang paksa ng isang kasunduan sa pamumuhunan sa konstruksiyon ay isang hiwalay na apartment. Upang indibidwal na matukoy ang paksa ng kasunduan sa pamumuhunan sa apartment, dapat mong ipahiwatig ang: paunang numero ng apartment; ang sahig kung saan ito matatagpuan at ang posisyon nito sa mga palakol; layout ng apartment; bilang ng mga antas ng apartment; ang kabuuang lugar ng disenyo ng apartment, kabilang ang kapaki-pakinabang na lugar, ang presensya at lugar ng mga balkonahe, attics, mga silid ng imbakan, atbp.; lugar ng iba pang mga lugar na nasa ilalim ng apartment (mga garahe, basement, attics, atbp.); lugar at kagamitan na magiging karaniwang ari-arian lahat ng residente ng bahay.

Oras ng konstruksiyon ay isa sa pinakamahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamumuhunan. Dahil ang pagtatayo ng anumang pasilidad ay may sariling mga detalye, ang mga deadline ng konstruksiyon ay dapat na maitatag sa bawat partikular na kaso. Hindi sila maitatag sa pamamagitan ng pag-uugnay ng isang partikular na proyekto sa ibang mga proyekto. Tulad ng sa isang kontrata sa pagtatayo, ang mga inisyal at huling petsa para sa pagtatayo ng trabaho ay dapat kilalanin bilang mahahalagang tuntunin ng kasunduan sa pamumuhunan para sa O.V. Pinyaskina. Sa ligal na katangian ng aktibidad sa pamumuhunan // Batas sa Pagbabangko. - 2010 - No. 2. - P. 12..

Ang mga tuntuning ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagtukoy ng mga partikular na petsa sa kalendaryo at dapat isama ng Developer sa paksa ng kasunduan sa pamumuhunan.

Ngunit, tulad ng nabanggit kanina, ang mga aktibidad sa pagtatayo ay nailalarawan sa pamamagitan ng partikular na pagiging kumplikado at pagtitiyak. Sa panahon ng proseso ng pagtatayo, ang parehong layunin at subjective na mga pangyayari ay posible na hindi nagpapahintulot sa katuparan ng obligasyon sa loob ng isang "makatwirang" panahon, samakatuwid, ang paggamit ng pamantayan bilang "katuwiran" ay tila may problema. Sa kabila ng katotohanan na ang isang "makatwirang panahon" ay isang pagpipilian sa pagbabalik, sa huli ay matutukoy ito sa korte, dahil ang pag-asam ng pag-aayos sa deadline para sa pagpapatupad sa isang claim (pre-trial) na paraan ay tila may problema. Hindi dapat kalimutan na ang mga partido ay maaaring lumapit sa interpretasyon ng "katuwiran" sa iba't ibang paraan, alinsunod sa kanilang pag-unawa at batay sa personal na interes.

Presyo ay isa ring mahalagang kondisyon ng kasunduan sa pamumuhunan. Kasabay nito, sa ligal na panitikan ang kakanyahan ng "presyo" ng naturang kasunduan ay naiintindihan nang hindi maliwanag. Kaya, V.P. Naiintindihan lamang ni Sokolov ang halaga ng kabayarang inilipat sa partido na nagpapatupad ng kasunduan na si V.P. Sokolov. Kasunduan sa pakikilahok sa shared construction. - M.: Os, 2010. - P. 140.. E.S. Naniniwala si Kvardonova na ito ay "...ang halaga ng pamumuhunan na gagawin ng mamumuhunan" Kvardonova E.S. Mga legal na aspeto ng pagpopondo ng mga mamamayan ng pagtatayo ng pabahay sa isang nakabahaging batayan. - M., 2003. - P. 81.. Tulad ng sumusunod mula sa kahulugan ng Art. 423 ng Civil Code ng Russian Federation, ang kabayaran ay ipahahayag sa katotohanan na ang partido ay dapat tumanggap ng bayad o iba pang pagsasaalang-alang para sa pagganap ng mga tungkulin nito. Ang mamumuhunan ay naglilipat ng mga pondo sa pamumuhunan bilang kapalit ng hinaharap na pag-aari at sa halaga o dami na kinakailangan para sa pagpapatupad ng proyekto, at hindi bilang kabayaran para sa mga aksyon ng customer. Ang presyo ng isang kontrata sa pamumuhunan ay kumakatawan sa lahat ng bagay na ibibigay ng mamumuhunan. Art. Ang 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag na ang pagpapatupad ng isang kontrata ay binabayaran sa presyo na itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, habang hindi ito sumusunod mula dito na ito ay partikular na pagbabayad para sa mga aksyon ng katapat.

Isinasaalang-alang ang nasa itaas, iminumungkahi namin ang sumusunod na istraktura: sa ilalim ng isang kasunduan sa pamumuhunan sa konstruksiyon, ang isang partido (namumuhunan) ay nagsasagawa na maglipat ng mga pamumuhunan, at ang kabilang partido (customer), para sa isang naaangkop na bayad, ay nangangako na gawin ang kanilang pamumuhunan batay sa proyekto sa pamumuhunan para sa layunin ng pagtatayo ng isang real estate property at pagkatapos ay ilipat ito sa pagmamay-ari sa mamumuhunan sa loob ng panahong itinatag ng kontrata.

Una sa lahat, ang kasunduang ito ay bilaterally binding at mutual. Alinsunod sa obligasyon sa pamumuhunan na nagmumula sa naturang kasunduan, ang mamumuhunan ay binibigyan ng karapatang hilingin na ang customer ay magsagawa ng ilang mga aksyon, gayunpaman, ang mamumuhunan mismo ay obligado din na isagawa ang itinatag na mga aksyon. Ang kapalit ng naturang kasunduan ay ipinahayag sa katotohanan na ang pagkakaloob ng mga pamumuhunan ay nangyayari bilang kapalit ng paglipat ng isang hinaharap na itinayo na ari-arian. Dahil ang paglikha at paglipat ng customer ng tapos na bagay ay batay lamang sa mga pondo na inilipat ng mamumuhunan, ang huli ay obligadong magbigay ng naaangkop na halaga ng pamumuhunan. Batay dito, ang customer, kung nabigo ang mamumuhunan na matupad ang nauugnay na obligasyon o kung may mga pangyayari na malinaw na nagpapahiwatig na ang naturang katuparan ay hindi isasagawa sa loob ng panahon na itinatag ng mga partido, ay may karapatang suspindihin ang pagtupad sa obligasyon nito o tumanggi na tuparin ang obligasyong ito at humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi. Ibig sabihin, may mutual conditionality ng isang obligasyon sa isa pa. Kaya, mapapansin na ang obligasyon mula sa kasunduan sa pamumuhunan ay kontra-obligasyon.

Sa ligal na panitikan, na isinasaalang-alang ang naturang pamantayan bilang pamamahagi ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido, parehong bilateral at unilateral na mga kontrata ay binanggit. Sa pagsasaalang-alang sa mga transaksyon, ang naturang paghahati sa unilateral at bilateral ay posible. Ang pag-uuri ng mga kontrata sa ganitong paraan ay hindi pa rin ganap na tama. "Tiyak na may dalawang partido sa isang kontrata, ngunit ang mga partidong ito ay hindi palaging nasa parehong relasyon sa isa't isa." Mas tumpak na ipinahayag ni Ya.M. ang kanyang sarili. Magaziner, na nagmumungkahi na tawagan ang mga naturang kasunduan na unilaterally binding o unilaterally empowering, ngunit hindi unilateral o bilaterally binding Magaziner Ya.M. Mga piling gawa sa pangkalahatang teorya ng batas. - M.: Legal Center, 2006. - P.271..

Isinasaalang-alang ang naturang kwalipikasyon na batayan bilang pagkakaroon ng pagsasaalang-alang, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kabilang sa kategorya ng kabayaran. Bagaman naniniwala ang ilang mga may-akda na ang naturang kasunduan ay walang bayad. Sa kasong ito, ang kabayaran ay nakasalalay sa katotohanan na ang mamumuhunan ay obligado na gantimpalaan ang customer para sa mga aksyon na ginawa niya (ang customer).

Ayon sa sandali kung saan ang paglitaw ng isang kontrata ay nangyayari, ang huli ay nahahati sa tunay (mula sa Latin res - bagay) at consensual (mula sa Latin consensus - kasunduan). Dahil para sa magkaparehong mga karapatan at obligasyon na lumitaw sa pagitan ng mamumuhunan at ng customer, sapat na para sa mga partido na maabot ang isang kasunduan sa mga tuntunin ng naturang kasunduan, kung gayon, alinsunod dito, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kinikilala bilang consensual.

Isinasaalang-alang na ang bawat transaksyon ay may sariling ligal na batayan, iyon ay, ang ligal na layunin na sinisikap na makamit ng mga paksa ng aktibidad ng pamumuhunan, ang kasunduan sa pamumuhunan ay kinikilala bilang isang kasunduan sa sanhi. Kung ang batayan ay isang mahalagang elemento sa mismong komposisyon ng transaksyon at sumasalamin sa mga katangian nito sa loob nito, kung gayon mayroon tayong sanhi, o materyal (indibidwal) na transaksyon. Ang pag-uuri ng isang kasunduan bilang isang kasunduan sa sanhi ay may mahalagang batayan, dahil ang bisa ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay nakasalalay sa layunin nito, na dapat na legal at matamo. Sa aming kaso, ang layunin ng kontrata ay alinman upang makabuo ng kita bilang resulta ng pamumuhunan sa mga bagay sa negosyo, o upang makamit positibong epekto, halimbawa, sa anyo ng pagkuha ng isang ari-arian, kahit na para sa personal na kasiyahan, pangangailangan ng mamimili, na hindi labag sa batas sa ilalim ng kasalukuyang batas. Mula sa naturang causal contract ay malinaw din kung ano ang batayan ng pagmamay-ari ng investor sa property.

Depende sa kung gaano ang paksa at laki ng kontra-obligasyon ay alam nang maaga kapag tinatapos ang kontrata, ang kontrata ay maaaring maging commutative o aleatory. Dahil parehong may impormasyon ang customer tungkol sa dami ng mga ibinigay na pamumuhunan, at ipinapalagay ng mamumuhunan ang laki ng inilipat na real estate, ang kasunduan sa pamumuhunan ay maaaring ituring na commutative.

Para sa isang komprehensibong legal na kwalipikasyon ng isang kasunduan sa pamumuhunan, kinakailangang isaalang-alang ang mga opsyonal na tampok. Kaya, ang paggamit bilang batayan para sa pag-uuri tulad ng isang criterion bilang ang nilalaman ng sibil na organisasyon at legal na relasyon, na iminungkahi ng O.A. Krasavchikov, mapapansin na ang kasunduan sa pamumuhunan ay may mga pang-organisasyon at kinakailangang mga katangian Krasavchikov O.A. Kategorya ng agham batas sibil. Volume 1. - M.: Statute, 2005. - P. 336.. Ang mamumuhunan ay wastong tinatawag na nagpasimula ng konstruksiyon. Upang maipatupad ang isang proyekto sa pamumuhunan, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay natapos, nang naaayon, ang mga kinakailangan ay nilikha para sa posibleng pagtatapos ng iba't ibang mga kasunduan sa hinaharap, tulad ng: isang kasunduan sa pautang, isang kasunduan para sa pagbili at pagbebenta o pag-upa ng isang land plot , isang kasunduan para sa disenyo at gawaing survey, isang kontrata sa pagtatayo, isang kasunduan sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon.

Ang customer, na ginagamit ang kanyang mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata, ay tumatanggap ng ilang mga kapangyarihan mula sa mamumuhunan. Sa partikular, siya ay may karapatan, sa kanyang paghuhusga, na bumuo ng mga kontraktwal na relasyon sa iba pang mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon, matukoy ang direksyon at pamamaraan para sa pag-unlad ng mga pamumuhunan, samakatuwid ang organisasyonal-delegating relasyon ay nagaganap.

Dahil, dahil sa pambatasan na pagpapatibay ng kakayahan ng mamumuhunan na kontrolin ang nilalayon na paggamit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ng customer, ang naturang kasunduan ay maaaring kilalanin bilang may kontrol na mga ari-arian.

Ang mga katangian ng impormasyon ng mga relasyon sa ilalim ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay ipinahayag ng karapatan ng mamumuhunan na makatanggap ng impormasyon mula sa customer tungkol sa pag-unlad ng konstruksyon, gawaing isinagawa, ang tiyempo ng pagkumpleto ng mga indibidwal na yugto ng proseso ng konstruksiyon at ang pagpapatupad ng proyekto sa kabuuan .

Ito ay salamat sa pagkakaroon ng mga ari-arian na ito na posibleng kilalanin ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pamumuhunan bilang mga pag-aari ng organisasyon. Ang anumang kasunduan ay ipinapalagay na ang ilang uri ng organisasyon, ngunit ito ay sa halip ay isang "panloob" na kalikasan, na naroroon nang eksakto sa pagitan ng mga partido sa kasunduan, nang hindi itinuro sa labas. Ang pagkakaroon ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay nagpapahiwatig, sa sapilitan, ang pagtatapos ng hindi bababa sa isang kasunduan, halimbawa, isang kontrata sa pagtatayo, iyon ay, mayroon nang isang "panlabas" na organisasyon ng mga relasyon sa hinaharap.

At kinukuha ito ng customer sa anyo ng isang kasunduan sa pamumuhunan ng itinatag na form. Kaugnay sa pinakabagong pagbabago batas, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay hindi lamang nagpoprotekta sa mga karapatan ng mamumuhunan, ngunit nagbibigay din ng mga karapatan sa customer, na direktang magsasagawa ng gawaing pang-organisasyon.

Ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang dokumento na nagpapatunay sa relasyon sa pagitan ng mamumuhunan at ng customer nang direkta. Sa turn, ang kontrata ay binubuo ng mga obligasyong iniharap ng parehong partido. Ang konseptong ito ay unang ginamit korte Suprema dahil sa ang katunayan na may mga madalas na mga kaso kapag ang mga kasosyo ay hindi maaaring hatiin ang mga kita sa kanilang sarili. At pagkatapos ng maraming insidente, ipinakilala nila ang gayong kahulugan at nagbigay pa ng unang sample ng isang kasunduan sa pamumuhunan.

Ang isang kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo ay direktang may dalawang partido - ang customer at ang mamumuhunan.

Ang customer ay ang taong namumuno sa proyekto, sa karamihan ng mga kaso ang pinuno mismo ng negosyo. Siya ay may buong pananagutan para sa mga pondong ibinigay ng mamumuhunan. Siya ay nangangako na tuparin ang lahat ng mga puntong nakapaloob sa kanyang sample na kasunduan sa mamumuhunan. Ang customer ay ganap na responsable para sa mga resulta ng mga aktibidad sa pananalapi na isinagawa.

Ang isang mamumuhunan ay maaaring isang legal na entity o isang indibidwal na namumuhunan ng kanilang mga pondo upang tustusan ang proyekto. Ang pangunahing layunin nito ay kumita para sa kontribusyon nito sa produksyon o sektor ng serbisyo.

Ang isang kasunduan sa pamumuhunan sa sektor ng konstruksiyon ay maaari ding magkaroon ng isang kontratista na haharap sa mga isyu sa organisasyon, iyon ay, maghahanap siya ng isang customer at isang mamumuhunan, siya naman ay makakatanggap ng isang komisyon mula sa kita na natanggap. Ngayon ay napaka isang magandang opsyon mga kita at higit sa lahat - nakakatulong ito upang tapusin ang isang kontrata sa pamumuhunan.

Mga kondisyon para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan

Matapos mahanap ng mamumuhunan at ng customer ang isa't isa, kinakailangang talakayin ang lahat ng mga tuntunin ng kontrata, na dapat na angkop para sa parehong partido. Ang mga relasyon sa pagitan ng mga partido ay binuo sa paraang ang mamumuhunan ay naglilipat ng mga pondo sa customer, habang ang lahat ng mga paggalaw ay dokumentado alinsunod sa batas na namamahala sa relasyon, na kung saan ay binabawasan ang panganib ng mamumuhunan na mawala ang kanyang mga pamumuhunan. Ang customer, sa turn, ay namumuhunan ng lahat ng pera sa pagbuo ng proyekto, habang siya ay obligadong kontrolin ang lahat ng mga proseso ng mga gastos at kita. Sa hinaharap, pagkatapos makatanggap ng tubo sa loob ng tinukoy na panahon, ibabalik sa mamumuhunan ang kabayaran para sa paggamit ng mga pondo.

Maaaring bayaran ang interes sa mga pamumuhunan sa dalawang pangunahing paraan:

• tinukoy ng kontrata nakapirming halaga, ito ay itinuturing na hindi nagbabago sa buong proyekto ng pamumuhunan, ang mga pagbabayad ay dapat gawin nang eksakto sa oras. Siyempre, paminsan-minsan ay maaaring lumitaw ang mga sitwasyon kung saan ang customer ay hindi maaaring magbayad ng pera sa oras, kung gayon sa mga ganitong kaso kinakailangan na talakayin ang kasong ito sa mamumuhunan. Sa pahintulot ng mamumuhunan, ang panahon ng pagbabayad ay maaaring pahabain, ngunit ang probisyong ito ay dapat isama sa kasunduan sa pamumuhunan.
• ang pagbabayad depende sa kita na natanggap ay tinatawag ding approximate. Minsan ang mga proyekto ay pangmatagalan, at halos imposibleng mahulaan ang eksaktong kita. Sa kasong ito, nakatakda ang tinatayang halaga ng kakayahang kumita; maaari itong isaayos sa parehong direksyon. Karaniwang hindi nasisiyahan ang mga mamumuhunan sa opsyong ito, dahil gusto nilang malaman na protektado ang kanilang mga pondo at matatanggap nila ang pera na kanilang inaasahan. Para sa kostumer, ang pagpipiliang ito ay mabuti dahil hindi na nila magagarantiyahan ang eksaktong tubo dahil sa patuloy na pagbabago sa ekonomiya ng bansa, lalo na ang antas ng inflation, na nagiging mas mataas sa paglipas ng mga taon, lalo na sa ating bansa, ay nakakaapekto sa kita.

Ang proseso ng paglilipat ng mga pamumuhunan sa customer ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan.

1. Ang unang paraan ay nagsasangkot ng mga partido na pumirma sa isang kasunduan sa pakikipagsosyo sa pamumuhunan at ang pera ay inililipat kaagad sa customer alinsunod sa mga itinatag na kondisyon.
2. Ang pangalawang paraan ay ang mga pondo ay hindi inililipat kaagad, ngunit sa mga bahagi. Ito ay depende sa iba't ibang mga kadahilanan:

• ang customer sa yugto ng pagbuo ng proyekto ng pamumuhunan ay hindi nangangailangan ng buong halaga Pera;
• ang mamumuhunan ay hindi lubos na nagtitiwala sa customer at sa gayon ay sinusubukang protektahan ang kanyang mga pondo mula sa pagkawala;
• ang pamamaraang ito ay angkop, dahil ang proyekto ay itong tuldok hindi kailangang magdeposito ng buong halaga.

Ang lahat ng posibleng daloy ng pera ay dapat na kontrolado ng parehong customer at ng mamumuhunan, upang sa mga kaso ng salungatan ang problema ay maaaring malutas. Minsan ang mga naturang paglilitis ay napupunta sa korte, at pagkatapos ay kinakailangan ang kumpirmasyon ng operasyon.

Ang isang halimbawang kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo ay dapat isaalang-alang ang mga sumusunod na obligasyon ng mga partido:

Customer:

• sumusunod sa itinakdang takdang panahon sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan;
• nagbibigay ng ulat sa mamumuhunan sa mga gastos, kung kinakailangan;
• pagkakaloob ng isang site o opisina para sa pagpapatupad ng proyekto;
• paghahatid ng mga resulta ng proyekto sa pamumuhunan;
• pagbibigay ng lahat mga kinakailangang dokumento upang isagawa ang mga aktibidad sa proyekto;
• atraksyon kinakailangang mga tao upang tapusin ang isang kasunduan;
• kinokontrol ang lahat ng aktibidad na direktang nauugnay sa proyekto, dagdag na gastos hindi pwede;
• ay nangangakong ibalik ang halaga ng utang sa mamumuhunan sa loob ng isang tiyak na panahon.

mamumuhunan:

• naglilipat ng mga pondo sa customer alinsunod sa kasunduan sa pamumuhunan, nang walang anumang pagbabago;
• pagkatapos makumpleto ang trabaho, tinatanggap ang bagay mula sa customer;
• pagbabayad ng kabayaran sa customer.
• Tiyaking irehistro ang mga karapatan sa pagmamay-ari sa real estate o iba pang resultang nakuha, habang isinusumite ang iyong sample na kasunduan sa pamumuhunan sa mga kinakailangang serbisyo sa pagpaparehistro.

Mga Nuances ng isang kasunduan sa pamumuhunan

Sa panahon ng pagtatapos ng isang kontrata, ang customer at ang mamumuhunan ay kailangang maging pamilyar sa mga kasalukuyang batas ng estado, ito ay kinakailangan para sa wastong pagpapatupad. Sa ganitong mga kaso, mahalagang malaman ang lahat ng mga batas, nagbibigay ito ng proteksyon sa hinaharap. Para mas sigurado at para makilala, maaari kang kumunsulta sa isang abogado. Ang gayong mga tao ay lubos na pamilyar sa gayong mga bagay at maaaring ipaliwanag ang maraming mga punto na nagpapalubha sa mga isyu ng pagpirma ng isang kasunduan. Sa panahon ng pagpirma, maaari mong bigyan ang abogado ng isang halimbawang kasunduan sa pamumuhunan sa negosyo. Malinaw niyang maibabalangkas ang umiiral na opsyon at masasagot ang mga tanong na may kaugnayan sa panganib.

Kung hindi posible na gumamit ng tulong ng isang abogado, dapat mong sundin ang mga sumusunod na rekomendasyon kapag pumirma sa isang kasunduan sa pamumuhunan:

• Ang pangalan ng kontrata, ang oras ng pagtatapos, at impormasyon tungkol sa mga partido ay dapat na malinaw na ipahiwatig. Sino ang kasangkot sa konklusyon, ang lugar kung saan nagaganap ang proseso;
• mahahalagang kondisyon, tulad ng presyo, tagal ng proyekto ng pamumuhunan, layunin ng proyekto;
• mga karapatan at obligasyon ng mamumuhunan at customer.

Kung ito ay isang proyekto sa pagtatayo ng real estate, mahalagang isama ang address at lugar ng ari-arian kung saan itinatayo o pinaplanong itayo ang bahay.

Presyo ng proyekto

Ang kasunduan sa mamumuhunan ay dapat may sugnay sa presyo. Ang mamumuhunan ay interesado sa isang nakapirming presyo, iyon ay, isang presyo na hindi magbabago sa tagal ng proyekto. Isinasaalang-alang nito ang mga nuances tulad ng sahod ng customer para sa gawaing ginawa, ang halaga ng mga materyales para sa trabaho, ang halaga ng mga serbisyong ibinigay ng mga kwalipikadong espesyalista, posibleng mga panganib, at pagbabayad para sa paggamit ng ilang kagamitan.

Ang tinatayang presyo ay tinutukoy alinsunod sa itinatag na pamamaraan, iyon ay, ang puntong ito ay dapat na tinukoy sa kontrata. Ang paraan ng index ay pangunahing ginagamit para sa pagkalkula. Ang pamamaraang ito ay nagbibigay na ang bawat isa sa mga gastos na ito ay inaayos ng mga index, na isinasaalang-alang ang anumang mga pagbabago sa mga presyo ng mga materyales at serbisyong ginamit.

Ang termino ng kontrata ay gumaganap din ng isang mahalagang papel sa pagtukoy ng halaga ng proyekto. Sa maraming kaso, ito ang deadline na nagsisilbing panimulang punto para sa pagtukoy ng karagdagang pananagutan. Tulad ng ipinapakita sa pagsasanay, ang mga paglabag sa mga obligasyon ay pinapayagan sa loob ng deadline gawaing disenyo. Kung ang property ay hindi naihatid sa oras, ang mga pagbabago sa presyo ay posible. Hindi lamang ang mamumuhunan ang nasa panganib, ngunit ang customer mismo ay nasa panganib. Ang panganib ng mamumuhunan ay hindi niya matatanggap ang resulta sa oras at ito ay maaaring masira ang lahat ng kanyang mga plano (kung minsan ay namumuhunan sila sa real estate para sa kasunod na pagbebenta, habang maaari siyang pumasok sa isang kasunduan sa isang potensyal na mamimili). Ang customer ay nanganganib na ang mamumuhunan ay maaaring magdemanda o ang halaga ng mga materyales o serbisyo ay maaaring tumaas sa presyo at ito ay magdudulot ng kakulangan. Maaaring alisin ng sitwasyong ito ang kita ng customer.

Paglilipat ng isang bagay

Kung gagawin natin ang industriya ng real estate bilang isang halimbawa, pagkatapos ang isang tao ay nagmamay-ari ng karapatang mag-arkila ng lupa, siya ay nangakong kumuha ng pahintulot upang maisagawa ito. konstruksyon complex. Mahalagang isaalang-alang ang katotohanan na ang kasunduan sa pag-upa ay dapat ding wasto para sa panahon kung kailan natapos na ang gawaing pagtatayo. Kung hindi, ang itinayong bahay ay maituturing na itinayo nang hindi nalalaman ng may-ari at ang naturang bahay ay sasailalim sa demolisyon. At kung walang dokumento sa pag-upa, maaaring ilapat ito ng mga mamumuhunan para sa kanilang sarili nang hindi nalalaman ng customer. Siyempre, magkakaroon ng pagkakataon na ibalik ito, kahit na medyo mahirap gawin ito.

Ang pamamaraan para sa paglilipat ng isang bagay:

• ang customer ay nakakakuha ng pahintulot na ilagay ito sa operasyon, ang bahay ay dapat na nakarehistro sa rehistro ng pamamahala ng estado;
• pagkatapos ng pagpaparehistro, aabisuhan ng customer ang customer sa pagsulat ng kanyang kahandaan na ilipat ang pagmamay-ari ng bagay, nagtatakda ng oras at petsa para sa paglipat, kung saan ang lahat ay legal na gawing pormal;
• Matapos suriin ng mamumuhunan ang ari-arian at makitang walang mga depekto, pinirmahan niya ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap, at pagkatapos ay pumunta sa tanggapan ng pagpapatala ng estado upang irehistro ang lugar bilang kanyang ari-arian.

Sa anumang kaso, may mga panganib na ang mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan ay nag-iingat, ang mga pangunahing ay:

• Ang mga lugar ay muling binuo. Ang insidenteng ito ay hindi nakasaad sa kontrata. Ang isa sa mga partido ay hindi alam ang mga pagbabago;
• Ang customer ay walang pagmamay-ari ng lupa. Ang nasabing konstruksyon ay idedeklarang hindi wasto at ang bahay ay hindi isasagawa;
• Ang bagay ay hindi nakakatugon sa mga katangian na malinaw na nakasaad sa kontrata;
• Ang lugar ng lugar ay mas maliit o mas malaki kaysa sa tinukoy sa kontrata;
• Ang pagtatayo ng pasilidad ay hindi isinagawa nang may mataas na kalidad, may mga paglihis mula sa itinatag na mga pamantayan.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Sa anumang kaso, ang mamumuhunan ay nagdadala ng mas malaking panganib, dahil ang kanyang kapital sa pananalapi ay kasangkot sa proyekto. Ang isang mamumuhunan ay dapat maging maingat sa maraming mga bagay at bago mamuhunan ng pera sa isang negosyo, ito ay kinakailangan upang mangolekta ng impormasyon tungkol sa customer.

Pinapayuhan ng mga eksperto ang mga sumusunod:

• Sa una, sulit na suriin ang reputasyon ng negosyo ng kumpanya ng customer, kasama ang kanilang kasaysayan ng kredito;
• Siguraduhing humiling sa organisasyon ng mga dokumento ng titulo para sa pagmamay-ari ng lupa, kadalasan ang dokumentong ito ay isang pasaporte;
• Humiling mula sa customer ng lahat ng mga dokumentong nagpapahintulot para sa pagsasagawa ng gawaing disenyo. Siguraduhin na walang mga expired na permit at walang magiging problema sa dokumentasyon sa hinaharap;
• Kung mayroon nang isang mamumuhunan, kung gayon ito ay nagkakahalaga ng pagsasagawa ng isang ligal na pagsusuri sa relasyon sa negosyo sa pagitan nila. Pagkatapos nito, humiling ng isang kontrata at ilakip ang mga ito sa bago.

Kaya, ang isang kasunduan sa pamumuhunan ay isang napakahalagang desisyon para sa customer at mamumuhunan, na dapat isagawa nang may buong pakete ng dokumentasyon at impormasyon. Ang bawat kalahok ay may mga karapatan at obligasyon, na sumusunod sa kung saan ang isang tao ay maaaring umasa na makakuha ng isang positibong resulta.

• Mag-download ng sample na kasunduan sa pamumuhunan sa real estate.

E. Dirkova, CEO LLC "BUSINESS ACCOUNTANT"

Ang kumpanya ay pumasok sa isang kasunduan sa pamumuhunan kung saan ito ay gumaganap bilang isang customer-developer. Upang maunawaan ang mga kakaiba ng accounting para sa mga transaksyon sa ilalim ng naturang kasunduan, kailangang malaman ng isang accountant ang legal na panig nito. At para dito kailangan mong bungkalin ang mga ligal at produksyon na nuances...

Ang isang kinakailangang kondisyon para sa bagong konstruksiyon ay ang pagkakaroon ng pamamahagi ng lupa. Para sa kadahilanang ito, ang "key figure" mga aktibidad sa pagtatayo gumaganap bilang isang tao na may karapatan sa isang lupang inilaan para sa layuning ito. Sa Town Planning Code, ang naturang tao ay tinatawag na developer. Ang developer ang tumatanggap mula sa mga awtoridad o lokal na pamahalaan pahintulot para sa pagtatayo at para sa pagpapatakbo ng pasilidad (Artikulo 51 at 55 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ano ang isang kasunduan sa pamumuhunan

Ang taong tumustos sa bagong konstruksyon ay tinatawag na isang mamumuhunan. Ang terminong ito ay isiniwalat sa Pederal na Batas ng Pebrero 25, 1999 No. 39-FZ "Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Pederasyon ng Russia isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunang kapital” (mula rito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 39-FZ).

Ang pagtatayo ng proyekto sa pagtatayo ay isinasagawa pangkalahatang kontratista. Ang relasyon sa pagitan ng mga pinangalanang kalahok sa proseso ng konstruksiyon ay batay sa kontraktwal na batayan. Kasabay nito, ang kontrata sa pagtatayo ay kinokontrol ng talata 3 ng Kabanata 37 ng Civil Code, ngunit ang kasunduan sa pagitan ng mamumuhunan at ng developer sa Civil Code hindi naka-highlight nang hiwalay. Bilang karagdagan, ang code ay hindi naglalaman ng mga konsepto tulad ng "mamumuhunan" at "pamumuhunan".

Ang mga kalahok sa mga transaksyong sibil ay may karapatang pumasok sa isang kasunduan na hindi itinatadhana ng batas o iba pa mga legal na gawain. Pagkatapos, sa natapos na kasunduan, ang mga elemento ng "standard" na mga kasunduan ay natukoy. At pagkatapos ay ang mga patakaran na may kaugnayan sa mga indibidwal na elemento nito ay inilalapat sa mga relasyon ng mga partido sa ilalim ng naturang magkahalong kasunduan (mga sugnay 2 at 3 ng Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang diskarte na ito ay ginagamit upang bigyang-kahulugan ang mga kontrata sa pamumuhunan sa konstruksiyon (Artikulo 431 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang isang natatanging tampok ng isang kasunduan sa pamumuhunan ay na pagkatapos ng pagpapatupad nito, ang pagmamay-ari ng itinayong ari-arian ay direktang nakarehistro sa pangalan ng mamumuhunan.

pansin

Ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pamumuhunan sa isang indibidwal para sa pagbili ng isang apartment ay hindi katanggap-tanggap. Ang nasabing paglahok ay kwalipikado bilang iligal na pangangalap ng mga pondo sa magbahagi ng gusali.

Mga kalahok sa konstruksiyon

Ang kasunduan sa pamumuhunan ay mahalagang kinokontrol ang pang-akit ng developer ng mga pondo para sa pagtatayo ng isang pasilidad na inilaan para sa mamumuhunan. Ngunit ang parehong layunin ay pinaglilingkuran ng isa pang uri ng relasyon - shared construction. Ang mga ito ay inilarawan nang detalyado sa Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 No. 214-FZ "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon mga paupahan at iba pang mga bagay sa real estate at sa mga susog sa ilang mga batas na pambatasan ng Russian Federation" (mula rito ay tinutukoy bilang Batas Blg. 214-FZ). Binibigyang-diin namin na ang batas na ito ay direktang nagbabawal sa paglikom ng pondo mga indibidwal, na hindi mga indibidwal na negosyante, para sa pagtatayo ng mga gusali ng apartment sa mga batayan maliban sa isang kontrata pakikilahok sa equity sa konstruksyon (Artikulo 1, Clause 3, Artikulo 2 ng Batas Blg. 214-FZ). Bilang karagdagan, ayon sa talata 1 ng Artikulo 2 ng parehong batas, ang epekto nito ay hindi nalalapat sa mga pasilidad ng produksyon.

Hindi ka maaaring pumasok sa isang kasunduan sa pamumuhunan sa isang mamamayan upang bumili ng apartment. Ito ay itinuturing na ilegal na pangangalap ng mga pondo para sa ibinahaging konstruksyon at nagbabanta administratibong multa: para sa mga opisyal - mula 15,000 hanggang 20,000 rubles, para sa mga legal na entity - mula 400,000 hanggang 500,000 rubles. Ang isang halimbawa ay ang resolusyon ng FAS Distrito ng North Caucasus na may petsang Enero 11, 2008 No. Ф08-8726/07-3276А.

Pinangalanan ng Town Planning Code ang isa pang kalahok sa konstruksiyon - ang customer. Ito ay isang tao na, batay sa kontrata, ay pinahintulutan ng developer na ayusin ang konstruksiyon, teknikal na pangangasiwa at kontrol ng trabaho.

At kung pinagsama ng developer ang mga function ng isang customer, kung gayon siya ay tinatawag na customer-developer. Ito ay isang tambalang termino at hindi partikular na ipinaliwanag sa batas. Bilang isang resulta, lumalabas na ang customer-developer ay nagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, bilang legal na may-ari ng land plot.

Ang lisensya ng customer-developer ay naglilista ng mga sumusunod na espesyal na gawa:

• pagkuha at pagproseso ng paunang data para sa disenyo ng mga proyekto sa pagtatayo;
• paghahanda ng mga takdang-aralin sa disenyo;
• teknikal na suporta ng yugto ng disenyo;
• pagpaparehistro ng mga permit para sa pagtatayo at muling pagtatayo, kontrol sa mga panahon ng bisa ng mga ibinigay na teknikal na kondisyon;
• tinitiyak ang pagpapakawala ng lugar ng konstruksiyon;
• organisasyon ng pamamahala ng konstruksiyon;
• teknikal na pangangasiwa.

Kapansin-pansin na kamakailan lamang ay aktibong napag-usapan ang isyu ng pag-aalis ng paglilisensya sa konstruksyon. Gayunpaman, ang dating itinakdang deadline (Hulyo 1, 2008) para sa pagkansela ay muling ipinagpaliban. Sa pagkakataong ito, binalak ng mga opisyal ang pagkansela ng mga lisensya para sa Enero 1, 2009 (Federal Law ng Hulyo 22, 2008 No. 148-FZ). Ang mga ito ay binalak na palitan ng mga teknikal na regulasyon na magtatatag ng mga kinakailangang kinakailangan para sa pagtatayo at pagpapatakbo ng mga gusali.

Mga elemento ng kontrata

Ang presyo ng kontrata ay ang halaga ng proyekto sa pamumuhunan para sa mamumuhunan. Sa pagsasanay pagbuo ng kapital upang bigyang-katwiran ito, isang pinagsama-samang pagtatantya ang ginagamit, na nagiging mahalagang bahagi ng kasunduan sa pamumuhunan. Ang dokumentong ito sa pagpaplano ay ang batayan para sa pag-uulat ng customer-developer sa nilalayong paggamit ng mga natanggap na pondo.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos para sa proyekto para sa pagtatayo ng isang gusali ay iginuhit alinsunod sa mga rekomendasyon ng Pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation MDS 81-35.2004, na inaprubahan ng Resolution of the State Construction Committee of Russia na may petsang Marso 5, 2004 No. 15/1.

Ang isa sa mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan ay ang mamumuhunan, at ang isa pa ay ang developer o customer-developer. Suriin natin ang kontraktwal na relasyon sa customer-developer. Kung magpapatuloy tayo mula sa tradisyonal na komposisyon ng mga responsibilidad ng customer-developer, kung gayon ang dalawang bahagi ay maaaring makilala sa kontrata.

Una, ang customer-developer ay nagsisilbing tagapamagitan sa pagitan ng mamumuhunan at ng mga taong kasangkot sa konstruksiyon. Kaya, sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pangkalahatang kontratista sa sarili nitong ngalan, ang customer-developer ay kumikilos sa gastos ng mamumuhunan at sa kanyang mga interes. Kasabay nito, ang pagmamay-ari ng resulta gawaing pagtatayo hindi pumasa sa customer-developer. Inilipat niya ang resulta sa mamumuhunan, tumatanggap ng bayad sa ahensya para sa kanyang mga serbisyo (Clause 1 ng Artikulo 1005 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang pangalawang mahalagang bahagi ng mga aktibidad ng customer-developer ay ang engineering control at construction supervision. Ito rin ay isang serbisyo, ngunit may ganap na kakaibang kalikasan: ito ay ibinigay sa Artikulo 749 ng Civil Code.

Bagama't natukoy namin ang dalawang bahagi sa mga serbisyo ng customer-developer, hindi ito nangangahulugan na ang kontrata ay dapat magtatag ng hiwalay na bayad para sa probisyon ng bawat isa sa kanila. Ang halaga ng mga serbisyo ay karaniwang tinutukoy ng kabuuang halaga. Mahalagang linawin ang legal na katangian ng mga legal na relasyon sa pagitan ng mga partido sa kasunduan sa pamumuhunan. Ito ay kinakailangan para sa pag-aayos ng accounting at tax accounting.

Ang mga pondo ng mamumuhunan, na inilalagay niya sa pagtatapon ng customer-developer, ay karaniwang tinatawag na naka-target na financing. Ang batayan para sa paggamit ng terminong ito ay ibinibigay ng Artikulo 6 at 7 ng Batas Blg. 39-FZ. Mula sa mga pamantayang ito ay dumadaloy ang mga karapatan ng mamumuhunan na kontrolin ang nilalayon na paggamit ng mga pondo at ang mga obligasyon ng customer-developer na gamitin ang mga pondo ng mamumuhunan para sa kanilang nilalayon na layunin.

Mga prinsipyo ng accounting para sa mga aktibidad ng customer-developer

Sa accounting ng customer-developer, upang ipakita ang mga obligasyon sa mamumuhunan na nagmumula dahil sa financing na natanggap, ang parehong pangalan na account 86 "Targeted financing" ay ginagamit. Ngunit ang papasok na pera ay inilaan na gastusin sa dalawang pangunahing lugar:

• magbayad para sa mga serbisyo ng customer-developer;
• para sa mga kontratista sa pagpopondo.

Magkasama, ang mga halagang ito ay bumubuo sa presyo ng kontrata, ngunit ang mga una lamang ang napapailalim sa pagbubuwis. Pagkatapos ng lahat, sila sa huli ay bumubuo ng kita ng customer-developer, na napapailalim sa VAT at income tax.

At ang mga "transit" na pondo para sa mga pakikipag-ayos sa mga kontratista mula sa customer-developer ay hindi napapailalim sa mga buwis. Ang pamamaraang ito ay hindi lamang tipikal para sa mga aktibidad ng ahensya, ngunit direktang ibinibigay din ng batas sa buwis.

Ang paglipat ng isang natapos na proyekto sa pagtatayo sa isang mamumuhunan ay hindi itinuturing na isang pagbebenta at hindi kinikilala bilang isang bagay ng pagbubuwis ng VAT (subclause 1, sugnay 2, artikulo 146 ng Tax Code ng Russian Federation). Alinsunod dito, ang mga pondo na ibinahagi ng customer-developer sa mga kontratista ay hindi nauugnay sa pagbebenta. Samakatuwid, ang customer-developer ay hindi naniningil ng VAT sa kanila (subclause 2, clause 1, artikulo 162 ng Tax Code ng Russian Federation). At para sa buwis sa kita sa kahulugan base ng buwis Ang mga pondo para sa naka-target na financing ng mga namumuhunan na naipon sa mga account ng developer ay hindi lumalahok (subclause 14, clause 1, artikulo 251, clause 17, artikulo 279 ng Tax Code ng Russian Federation). Gayunpaman, ang mga pamantayan sa itaas ay hindi nagpapaliban sa bayad ng customer-developer mula sa pagbubuwis.

Bilang resulta, inirerekumenda na itala lamang ang mga halagang inilaan sa mga kontratista ng konstruksiyon sa account. At ang pagtanggap ng pera para sa pagpapanatili ng customer-developer ay dapat na maipakita sa sulat sa account 62 "Mga pag-aayos sa mga mamimili at customer". SA balanse sheet Ang mga naka-target na pondo sa pagpopondo ay kasama sa pangmatagalan o panandaliang pananagutan, depende sa natitirang panahon hanggang sa makumpleto ang proyekto ng pamumuhunan.

pansin

Pinalawig ng mga pinakabagong susog ang paglilisensya sa mga aktibidad sa konstruksiyon hanggang Enero 1, 2009.

Mga tuntunin sa kontrata

Sa pagkumpleto ng kontrata, ang customer-developer ay maaaring magkaroon ng balanse ng mga pondo ng mamumuhunan na hindi nagastos sa mga kontratista, iyon ay, savings. Ang mamumuhunan ay dapat na maabisuhan tungkol dito. Ang "kapalaran" ng mga pagtitipid ng mga partido sa kontrata ay tinutukoy ng kasunduan. Mga posibleng solusyon- mula sa pagbabalik ng mga ipon sa mamumuhunan hanggang sa paglipat ng lahat ng mga pagtitipid sa pagtatapon ng customer-developer.

Sa unang kaso, ang sahod ng customer-developer ay itatakda sa isang nakapirming halaga.

At sa ilalim ng pangalawang senaryo, malalaman lamang ang huling halaga ng kabayaran pagkatapos makumpleto ang konstruksyon. Ang pagpipiliang ito ay hindi nakapagpapatibay mga awtoridad sa buwis, bagaman kinikilala ng Russian Ministry of Finance sa sulat na may petsang Agosto 7, 2007 No. 03-03-06/1/544. Pagkatapos ng lahat, kung gayon ang customer-developer ay hindi nagbabayad ng mga buwis sa panahon ng konstruksiyon. At kung ang kumpanya ay walang iba pang mga mapagkukunan ng kita, pagkatapos ay hanggang sa paglipat ng bagay sa mamumuhunan, ang accountant ay kailangang magsumite ng isang "pagkalugi" na income tax return.

Kung ang halaga ng bayad para sa client-developer ay tinutukoy ng kontrata, kung gayon ang accountant ay nahaharap sa tanong: sa anong punto dapat kilalanin ang kita mula sa pagkakaloob ng mga serbisyo? Nang sa gayon accounting naresolba ang isyung ito batay sa kasunduan. Maaari itong magtatag ng pana-panahong pagtanggap ng mga serbisyo (buwanang, phased, atbp.) o pagkilala sa mga serbisyo para sa proyekto ng pamumuhunan sa kabuuan. Sa huling kaso, ito ay nabuo sa accounting. Tandaan na ang pamamaraan para sa pagkilala sa kita ng customer-developer ay hindi nangangailangan ng anumang makabuluhang sibil na kahihinatnan para sa mga partido sa kasunduan.

Ngunit sa accounting ng buwis sa ilalim ng isang kasunduan na sumasaklaw sa dalawa o higit pa panahon ng buwis, ang kita ay dapat na ipamahagi na isinasaalang-alang ang prinsipyo ng pare-parehong pagkilala sa kita at mga gastos (sugnay 2 ng Artikulo 271 ng Tax Code ng Russian Federation). Ayon sa talata 2 ng Artikulo 318 Tax Code, ang mga nagbabayad ng buwis na nagbibigay ng mga serbisyo ay may karapatan na huwag lumikha ng mga balanse sa trabaho sa progreso. Ang pamamaraan para sa pagbuo ng base ng buwis ay itinatag sa patakaran sa accounting.

______________ "___"___________ ____ ________________________________ na kinakatawan ng ________________________________, (pangalan o buong pangalan) (posisyon, buong pangalan) na kumikilos batay sa _________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang (Charter, mga regulasyon, kapangyarihan ng abogado o pasaporte) "Investor", sa ang isang banda, _________________________________________________ (pangalan o buong pangalan) na kinakatawan ng _________________________________, kumikilos batay sa (posisyon, buong pangalan) _________________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ___ (Charter, mga regulasyon, kapangyarihan ng abogado o pasaporte) "Customer", sa sa kabilang banda, at __________________________________________ (pangalan o buong pangalan) na kinakatawan ng __________________________________________, kumikilos batay sa (posisyon, buong pangalan) _____________________________________________, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang ___ (Charter, mga regulasyon, kapangyarihan ng abogado o mga pasaporte) “Kontratista”, sa ang ikatlong partido, na pinagsama-samang tinutukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa Kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. MGA KAHULUGAN AT ANG KANILANG INTERPRETASYON

1.1. Ang mga kahulugang ginamit sa Kasunduang ito ay may sumusunod na kahulugan:

1.1.1. Mga pamumuhunan - pagmamay-ari, hiniram at/o naakit na mga pondo, mga seguridad, iba pang ari-arian na namuhunan ng Investor. Alinsunod sa Kasunduang ito, ang mga pamumuhunan ay paraan ng naka-target na financing (talata 9, subparagraph 14, talata 1, artikulo 251 ng Tax Code ng Russian Federation).

1.1.2. Aktibidad sa pamumuhunan - paggawa ng mga pamumuhunan at pagsasagawa ng mga praktikal na aksyon upang maipatupad ang isang proyekto sa pamumuhunan.

1.1.3. Proyekto sa pamumuhunan - pagbibigay-katwiran sa pagiging posible sa ekonomiya, dami at tiyempo ng mga pamumuhunan sa kapital, kabilang ang kinakailangang disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya na binuo alinsunod sa batas ng Russian Federation at nararapat na naaprubahan na mga pamantayan (mga pamantayan at panuntunan), pati na rin ang paglalarawan ng praktikal mga aksyon para sa paggawa ng mga pamumuhunan (plano sa negosyo).

1.1.4. Ang resulta ng aktibidad ng pamumuhunan ay isang gusaling hindi tirahan na ginagawa sa address na: ____________________________, ang pagtatayo nito ay isasagawa alinsunod sa proyekto at sa Kasunduang ito (mula rito ay tinutukoy din bilang "Pasilidad"). Ang bagay ay inilaan para sa _________________________________________________. (functional na layunin)

1.1.5. Kontratista - nilalang, na gumaganap ng trabaho sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatayo na natapos sa Customer, at may pahintulot na isagawa ang nauugnay na trabaho (sertipiko ng pagpasok sa trabaho).

1.1.6. Trabaho - ang buong saklaw ng gawaing pagtatayo para sa pagtatayo ng Pasilidad na isasagawa ng Customer at ng Kontratista alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.

1.1.7. Land plot (site ng konstruksiyon) ay isang bahagi ng ibabaw ng lupa, ang mga hangganan nito ay natutukoy alinsunod sa mga pederal na batas, na inilalaan para sa pagtatayo ng Pasilidad sa paraang itinatag ng batas ng Russian Federation, na may kabuuang lugar na _________ metro kuwadrado. m, cadastral N _____, na matatagpuan sa address: ________________________, pag-aari ng Customer (o naupahan), ayon sa kinumpirma ng ___________________________ (mga detalye ng mga dokumento ng titulo).

1.1.8. Disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon - paunang pagpapahintulot, teknikal na dokumentasyon, binuong dokumentasyon ng disenyo, teknikal na detalye at pasaporte para sa mga materyales, kagamitan, istruktura at mga bahagi, mga pagtatantya.

1.1.9. kabuuang lugar resulta ng aktibidad sa pamumuhunan - ang kabuuan ng mga lugar (kapaki-pakinabang, kadalasang ginagamit, mga layuning pang-inhinyero) ng lahat ng palapag (kabilang ang teknikal, basement at attic), na sinusukat sa kahabaan ng mga panloob na ibabaw ng mga dingding at mga built-in at nakakabit na lugar.

1.1.10. Ang panahon ng pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan ay ang panahon mula sa sandaling magsimula ang pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan hanggang sa sandaling mailipat ang Bagay sa Namumuhunan.

1.1.11. Ang payback period ng isang investment project ay ang panahon mula sa petsa ng pagsisimula ng financing ng investment project hanggang sa araw kung kailan ang pagkakaiba sa pagitan ng naipon na halaga netong kita Sa mga singil sa pamumura at ang dami ng mga gastos sa pamumuhunan ay tumatagal sa isang positibong halaga.

1.2. Kapag tinatapos at isinasagawa ang Kasunduang ito, ang Mga Partido ay ginagabayan ng Batas ng Russian Federation "Sa Mga Aktibidad sa Pamumuhunan sa RSFSR" (sa mga tuntunin ng mga probisyon na hindi nawalan ng puwersa), Pederal na batas"Sa mga aktibidad sa pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital", sa pamamagitan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2. PAKSA NG KASUNDUAN. PANGKALAHATANG PROBISYON

2.1. Sa ilalim ng Kasunduang ito, ang Investor ay nangakong mag-invest ng mga pondo para sa pagpapatupad ng investment project, ang Customer ay nagsasagawa na kontrolin ang paggamit ng mga pondo at ipatupad ang investment project, at ang Contractor ay nagsasagawa ng trabaho sa pagtatayo ng Pasilidad sa paraang at sa ilalim ng mga kundisyong itinatag ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.

2.2. Sa pagkumpleto ng proyekto sa pamumuhunan, pag-commissioning ng Pasilidad, nito pagpaparehistro ng estado at napapailalim sa wastong pagtupad sa mga obligasyon ng Investor sa ilalim ng Kasunduang ito, ililipat ng Customer ang Bagay sa Investor sa paraang itinakda ng batas.

2.3. Ang mga pamumuhunan na natanggap mula sa Namumuhunan ay dapat gamitin upang isagawa ang gawaing pagtatayo at subaybayan ang pagsasagawa ng trabaho.

2.4. Ang Customer ay nagtuturo, at ang Kontratista ay nangangako na isakatuparan, sa sarili nitong peligro, gamit ang sarili at naakit na mga puwersa at paraan, magtrabaho sa pagtatayo ng Pasilidad alinsunod sa naaprubahang disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, ang mga tuntunin ng Kasunduang ito.

2.5. Ang Kontratista ay nangangako na ganap na tapusin ang konstruksyon at ibigay ang natapos na Proyekto sa Customer sa turnkey na batayan sa loob ng ________ taon.

2.6. Nangako ang Customer na ilipat ang natapos na Bagay sa Investor sa loob ng ________ taon.

2.7. Ang karapatan ng Kontratista na isagawa ang gawaing ibinigay para sa Kasunduang ito sa teritoryo ng Russian Federation ay kinumpirma ng Sertipiko ng Pagpasok sa Trabaho _________ na may petsang _________.

2.8. Ang karapatan ng Customer na isagawa ang gawaing ibinigay sa Kontrata sa teritoryo ng Russian Federation ay kinumpirma ng Sertipiko ng Pagpasok sa Trabaho _________ na may petsang _________.

3. MGA KARAPATAN AT OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

3.1. Ang mamumuhunan ay nagsasagawa:

3.1.1. Magbigay ng financing para sa gawaing konstruksiyon alinsunod sa mga tuntunin ng Kasunduang ito.

3.1.2. Bigyan ang Customer ng mga dokumento sa pagbabayad na may kaugnayan sa pagtupad ng Mga Partido sa kanilang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

3.2. Ang customer ay nagsasagawa ng:

3.2.1. Tanggapin at ihanda ang sumusunod na paunang data para sa disenyo ng Pasilidad: __________________________ nang hindi lalampas sa ____________ mula sa petsa ng _______________ (ayon sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.2. Maghanda ng pagtatalaga ng disenyo nang hindi lalampas sa _______________ mula sa petsa ng _____________ (ayon sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.3. Magbigay ng teknikal na suporta sa yugto ng proyekto.

3.2.4. Mag-isyu ng dokumentasyong nagpapahintulot sa pagtatayo ng Pasilidad nang hindi lalampas sa _______________ mula sa petsa ng _____________ (ayon sa Appendix No. 1 sa Kasunduang ito).

3.2.5. Ihanda ang lupain para sa trabaho sa loob ng ________ mula sa petsa ng pagpirma ng Mga Partido ng Kasunduang ito.

3.2.6. Suriin at tanggapin ang disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

3.2.7. Tanggalin ang mga natukoy na kakulangan sa disenyo at tantiyahin ang dokumentasyon nang hindi lalampas sa ______________ mula sa sandaling matuklasan ang mga ito.

3.2.8. Ilipat ang land plot sa Contractor ayon sa land plot acceptance at transfer certificate nang hindi lalampas sa _____________ mula sa sandaling ang land plot ay inihanda para sa pagtatayo.

3.2.9. Magsagawa ng pamamahala ng konstruksiyon.

3.2.10. Makilahok sa koordinasyon ng mga materyales at kagamitan na ginamit.

3.2.11. Magsagawa ng kontrol sa kalidad ng gawaing pagtatayo na isinagawa, pati na rin ang mga produkto, materyales at kagamitan na ginagamit sa konstruksiyon. Subaybayan ang pagsunod sa konstruksyon at gawain sa pag-install dokumentasyon ng disenyo at mga dokumento ng regulasyon. Kung matukoy ng Customer ang mga pagkukulang sa panahon ng pagtanggap ng trabaho, dapat ipahayag ng huli ang kanyang mga komento sa pamamagitan ng sulat at, sa loob ng _____ araw, ilipat ang mga ito sa Kontratista, na nagpapahiwatig ng deadline para sa pagwawasto. Ang pagbabayad ng Investor para sa gawaing isinagawa ay ginawa pagkatapos maalis ang mga natukoy na kakulangan.

3.2.12. Magsagawa ng pagtanggap, pagsusuri at pagsusuri, kabilang ang intermediate at hidden, gawaing isinagawa ayon sa mga ulat.

3.2.13. Subaybayan ang pagsunod sa dami at kalidad ng trabahong isinagawa sa dokumentasyon ng konstruksiyon.

3.2.14. Suriin ang mga sertipiko ng pagkumpleto ng trabaho nang hindi lalampas sa ____________ mula sa sandaling natanggap ang mga ito mula sa Kontratista at subaybayan ang pagpapakilala ng mga naaangkop na pagbabago sa kaso ng mga kakulangan na natukoy sa mga ulat.

3.2.15. Tiyakin at kontrolin ang nilalayong paggamit ng mga pondo ng Investor ng Kontratista.

3.2.16. Panatilihin ang mga talaan ng dami at halaga ng tinanggap at bayad na trabaho, pati na rin ang dami at halaga ng hindi maayos na ginawang trabaho at ang mga gastos sa pag-aalis ng mga depekto.

3.2.17. Subaybayan ang kaligtasan ng gawaing pagtatayo.

3.2.18. Subaybayan ang availability at kawastuhan ng pangunahing as-built na teknikal na dokumentasyon.

3.2.20. Tiyakin ang paghahanda ng mga dokumento para sa nagtatrabaho na komisyon para sa pagtanggap ng nakumpletong Bagay.

3.2.21. Makilahok sa gawain ng komisyon sa pagtatrabaho para sa pagtanggap ng nakumpletong Bagay.

3.2.22. Tiyakin ang paghahanda ng mga dokumento para tanggapin ng komisyon ang natapos na konstruksyon ng Pasilidad.

3.2.23. Makilahok sa gawain ng komisyon para sa pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Pasilidad bilang isang teknikal na Customer.

3.2.24. Maghanda ng mga claim at iba pa sa pamamagitan ng legal na paraan ipagtanggol ang interes ng Investor.

3.3. Ang Kontratista ay nagsasagawa ng:

3.3.1. Isagawa ang lahat ng disenyo (yugto ng "Proyekto", naaprubahang bahagi) at gawaing konstruksyon sa saklaw at takdang panahon na itinakda ng Kasunduang ito at ng mga Appendice nito, at ibigay ang Pasilidad sa Customer sa isang kondisyon na nagsisiguro sa normal na operasyon nito alinsunod sa ang naaprubahang proyekto.

3.3.2. Maghanda at isumite sa mga pagtatantya ng disenyo ng Customer at dokumentasyon ng pagtatrabaho hindi lalampas sa _______________ mula sa petsa ng _____________ (ayon sa Appendix Blg. 1 sa Kasunduang ito).

Ang dokumentasyong inilipat ng Kontratista ay dapat iguhit alinsunod sa mga kinakailangan ng mga sumusunod mga code ng gusali at mga tuntunin: _____________________________________________.

Ang pagsusumite ng Kontratista ng hindi wastong naisagawa o hindi kumpletong dokumentasyon ay katumbas ng kabiguan nitong magsumite. Kung matukoy ang mga pagkukulang, obligado ang Customer na ipaalam ito sa Kontratista sa loob ng _____________ mula sa sandali ng pagtuklas, na nagwawasto sa mga pagkukulang sa sarili niyang gastos.

3.3.3. Magsagawa ng trabaho alinsunod sa mga proyekto, mga pagtatantya, mga guhit sa paggawa at mga code ng gusali.

3.3.4. Isumite, sa kahilingan ng Customer at/o Investor nang hindi lalampas sa _____ araw ng trabaho, mga pangunahing dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa halaga ng mga materyales at kagamitan na binili para sa pagtatayo ng Pasilidad.

3.3.5. Ibigay ang mga materyales, kagamitan, produkto, istruktura, kagamitan sa konstruksiyon na kailangan para sa pagtatayo, gayundin ang pagbabawas at pag-imbak sa mga ito sa oras: _________________.

3.3.6. Sa loob ng _____________ mula sa petsa ng pagkakaloob ng land plot para sa pagtatayo, magtayo ng mga pansamantalang istruktura na kinakailangan para sa pag-iimbak ng mga materyales at pagsasagawa ng trabaho sa ilalim ng Kontrata gamit ang sarili nating mga mapagkukunan at mapagkukunan.

3.3.7. Sa nakasulat na pahintulot ng Customer at ng Investor, isali ang mga subcontractor sa pagtatayo ng Pasilidad at maging responsable sa Investor at Customer para sa tamang pagganap ng trabaho sa ilalim ng Kontrata ng mga kasangkot na subcontractor.

3.3.8. Tiyakin na ang mga kinakailangang hakbang sa kaligtasan at pangangalaga sa kapaligiran ay isinasagawa sa panahon ng pagtatayo.

3.3.9. Magbukas ng warrant para sa paghahanda at gawaing pagtatayo sa Site.

3.3.10. Tiyakin na ang lugar ng pagtatayo at ang katabing kalye ay pinananatiling malinis at maayos.

3.3.11. Tiyakin ang proteksyon ng pasilidad na nasa ilalim ng konstruksyon, mga materyales, kagamitan, kagamitan sa konstruksiyon at iba pang ari-arian at istruktura sa land plot sa loob ng mga hangganan ng construction site hanggang sa makumpleto ang konstruksiyon at pagtanggap ng natapos na Bagay ng Customer.

3.3.12. Alisin, sa loob ng isang linggo mula sa petsa ng pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap para sa nakumpletong konstruksyon ng Pasilidad, mula sa lugar ng konstruksiyon ang makinarya, kagamitan, kagamitan na pagmamay-ari ng Kontratista, Mga Materyales sa Konstruksyon, mga pansamantalang istruktura at iba pang ari-arian, pati na rin ang mga basura sa konstruksiyon.

3.4. Kung nabigo ang Customer na tuparin ang mga obligasyon nito sa ilalim ng Kontrata sa tamang oras, at humahantong ito sa pagkaantala sa konstruksyon ng Pasilidad, kung gayon ang Kontratista ay may karapatang palawigin ang panahon ng konstruksyon para sa naaangkop na panahon at hindi makabayad ng mga parusa para sa late commissioning ng Pasilidad para sa panahong ito.

4. GASTOS NG TRABAHO AT PAMAMARAAN SA PAGTUNA

4.1. Ang halaga ng lahat ng trabaho sa pagpapatupad ng proyekto sa pamumuhunan, na napapailalim sa financing ng Investor, ay __________ rubles, kasama ang VAT - __________ rubles _____ kopecks.

Ang financing ng proyekto ng pamumuhunan ay isinasagawa ng Investor sa paraang at mga terminong tinukoy na-install ng Application No. 3 sa Kasunduang ito.

4.2. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Customer sa ilalim ng Kasunduang ito ay _____% ng halaga ng trabahong aktwal na ginawa sa Pasilidad, na __________ rubles, kasama. VAT - __________ rubles _____ kopecks.

Ang pagbabayad para sa trabaho ng Customer ay ginawa sa loob ng mga limitasyon sa oras na itinatag sa Appendix No. 4.

4.3. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Kontratista ay __________ rubles, kasama. VAT - __________ rubles _____ kopecks. Ang pagbabayad para sa trabaho ay ginawa sa loob ng mga takdang panahon na itinakda sa Apendiks Blg. 5.

4.4. Ang lahat ng mga pagbabago sa paunang presyo ng kontrata at oras ng konstruksiyon o isa sa mga parameter na ito ay pormal na ginawa sa pamamagitan ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido.

4.5. Mga pagbabago sa mga solusyon sa arkitektura, konstruksiyon at volumetric-spatial, pati na rin ang pagtaas sa dami at gastos ng mga materyales sa pagtatapos na ginamit at mga sistema ng engineering at iba pang mga kadahilanan na nakakaapekto sa gastos ng disenyo at konstruksyon, na naganap sa kahilingan ng Investor, ay isinasagawa ng Kontratista at binabayaran ng Investor sa pamamagitan ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido.

4.6. Ang paglampas ng Kontratista sa dami ng disenyo at halaga ng trabaho, na hindi kinumpirma ng karagdagang kasunduan ng Mga Partido sa Kontrata, ay binabayaran ng Kontratista sa sarili nitong gastos, sa kondisyon na ang mga ito ay hindi sanhi ng paglabag ng Customer sa nito mga obligasyon.

5. MGA PETSA PARA SA PAGTAPOS NG TRABAHO

5.1. Ang gawain sa ilalim ng Kontrata ay isinasagawa ng Kontratista sa mga yugto sa loob ng mga takdang panahon na itinatag sa Appendix No. 1.

5.2. Ang mga pagbabago sa tiyempo ng trabaho ay ginawa batay sa isang karagdagang kasunduan na tumutukoy sa tiyempo at presyo ng konstruksiyon.

6. ORGANISASYON NG PAGSASANAY NG TRABAHO

6.1. Upang ayusin ang pagsasagawa ng trabaho, ang Customer ay nagtatalaga ng responsableng tao _____________________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, email address) at ang kanyang kinatawan ____________________________________________________________. (Buong pangalan, numero ng telepono, email address) 6.2. Upang ayusin ang pagsasagawa ng trabaho, ang Kontratista ay nagtatalaga ng responsableng tao ________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, email address) at ang kanyang kinatawan ________________________________________________________________. (Buong pangalan, numero ng telepono, email address) 6.3. Upang ayusin ang pagsasagawa ng trabaho, itinatalaga ng Investor ang responsableng tao ________________________________________________________________________________ (buong pangalan, numero ng telepono, email address) at ang kanyang kinatawan ________________________________________________________________. (buong pangalan, numero ng telepono, email address)

6.4. Sa pagkumpleto ng konstruksyon, ang Kontratista, sa loob ng __________ na panahon, ay naglilipat sa Customer ng mga diagram ng lokasyon at mga katalogo ng mga coordinate at taas ng geodetic sign na naka-install sa panahon ng geodetic survey. pagmamarka ng mga gawa sa panahon ng pagtatayo at napanatili hanggang sa matapos.

6.5. Ang mga pansamantalang koneksyon ng mga komunikasyon sa panahon ng trabaho sa plot ng lupa at mga bagong itinayong komunikasyon sa mga punto ng koneksyon ay isinasagawa ng Kontratista.

6.6. Aabisuhan ng Kontratista ang Customer nang nakasulat _____ araw bago magsimula ang pagtanggap ng kahandaan ng mga indibidwal na kritikal na istruktura at nakatagong gawain.

Ang kanilang kahandaan ay kinumpirma ng mga bilateral na pagkilos ng intermediate na pagtanggap ng mga kritikal na istruktura at mga gawa ng inspeksyon ng nakatagong gawain.

Ang Kontratista ay nagsisimulang magsagawa ng kasunod na trabaho pagkatapos lamang ng nakasulat na pahintulot ng Customer, na ipinasok sa log ng trabaho.

Kung ang pagsasara ng trabaho ay isinagawa nang walang kumpirmasyon ng Customer, o hindi siya napag-alaman tungkol dito, o huli nang napag-alaman, kung gayon, sa kanyang kahilingan, ang Kontratista ay obligado, sa kanyang sariling gastos, na buksan ang anumang bahagi ng nakatagong magtrabaho alinsunod sa mga tagubilin ng Customer, at pagkatapos ay ibalik ito sa kanyang sariling gastos.

6.7. Kung ang Customer ay nakatuklas ng hindi maayos na gawain, ang Kontratista, sa kanyang sarili at nang walang pagtaas ng halaga ng konstruksyon, ay obligadong gawin muli ang gawaing ito sa loob ng isang panahon na napagkasunduan din ng Mga Partido upang matiyak ang wastong kalidad nito. Kung ang Kontratista ay tumangging tuparin ang obligasyong ito, ang Customer ay may karapatan na makipag-ugnayan sa isa pang organisasyon upang iwasto ang hindi maayos na trabaho at bayaran ang mga gastos sa gastos ng Kontratista.

6.8. Ang Kontratista ay nagpapanatili ng log ng trabaho sa Site, na sumasalamin sa pag-unlad ng trabaho, pati na rin ang mga komento mula sa taga-disenyo at teknikal na pangangasiwa.

Bawat buwan sinusuri at kinukumpirma ng Customer ang mga entry sa journal gamit ang kanyang pirma. Kung hindi siya nasisiyahan sa pag-unlad at kalidad ng trabaho o sa mga rekord ng Kontratista, pagkatapos ay ipinahayag niya ang kanyang opinyon sa journal.

Ang Kontratista ay nagsasagawa ng mga hakbang sa loob ng _____ araw upang alisin ang mga kakulangan na tinukoy ng Customer.

6.9. Ang Customer (sa pamamagitan ng kasunduan sa Investor) ay may karapatang gumawa ng anumang mga pagbabago sa saklaw ng trabaho na, sa kanyang opinyon, ay kinakailangan, na kanyang ibinibigay nakasulat na pagkakasunud-sunod, sapilitan para sa Kontratista, na nagsasaad:

Dagdagan o bawasan ang saklaw ng anumang gawaing kasama sa Kontrata;

Tanggalin ang anumang gawain;

Baguhin ang kalikasan o kalidad o hitsura ng anumang bahagi ng trabaho;

Ipatupad Dagdag na trabaho ng anumang likas na kinakailangan upang makumpleto ang konstruksyon.

6.10. Ang mga kinatawan ng Customer at Investor ay may karapatan ng walang hadlang na pag-access sa lugar ng pagtatayo anumang oras sa buong panahon ng konstruksiyon.

7. PAGTANGGAP NG KUMPLETO NA KONSTRUKSYON

7.1. Ang pagtanggap sa natapos na konstruksyon ng Pasilidad ay isinasagawa pagkatapos matupad ng mga Partido ang lahat ng mga obligasyon na itinakda ng Kasunduan, alinsunod sa alinsunod sa itinatag na pamamaraan may bisa sa petsa ng pagpirma nito.

7.2. Ang pagtanggap sa Bagay ay isinasagawa ng Komisyon sa Pagtanggap na nilikha alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas.

7.3. Ang Kontratista ay naglilipat sa Mamumuhunan at sa Customer ______ araw bago ang simula ng pagtanggap ng natapos na konstruksyon ng Bagay ng dalawang kopya dokumentasyon ng executive sa komposisyon na tinutukoy ng Customer alinsunod sa mga tuntunin ng Kontrata, sa loob ng balangkas ng mga code ng gusali at mga regulasyon na may nakasulat na kumpirmasyon ng pagsunod sa inilipat na dokumentasyon sa aktwal na gawaing isinagawa.

7.4. Ang pagtanggap sa Bagay ay isinasagawa sa loob ng ______ araw pagkatapos makatanggap ang Customer ng nakasulat na paunawa mula sa Kontratista tungkol sa kahandaan nito.

7.5. Bago ang paghahatid ng bagay, ang Kontratista ay may pananagutan para sa panganib ng aksidenteng pagkasira at pinsala nito, maliban sa mga kaso na nauugnay sa mga pangyayari sa force majeure.

Ang paggamit ng Investor para sa kanyang sariling mga pangangailangan o ang mga pangangailangan ng pagpapatakbo ng isang bahagi ng Pasilidad na itinatayo, ang pagtatayo kung saan sa kabuuan ay hindi nakumpleto, ay pinahihintulutan sa pamamagitan ng kasunduan sa Kontratista o pagkatapos ng pagtanggap sa bahaging ito ng Pasilidad para sa operasyon sa inireseta na paraan, na may pag-aakala ng buong responsibilidad.

7.6. Inilipat ng Customer ang Bagay na tinanggap mula sa Kontratista patungo sa Mamumuhunan.

7.7. Ang karapatan ng pagmamay-ari sa Bagay na itinatayo sa bahagi nito na binayaran ng Mamumuhunan at sa tinanggap na nakumpletong Bagay ay pagmamay-ari ng Namumuhunan. Pagkatapos tanggapin ang Bagay, inaako ng Investor ang panganib ng posibleng pagkasira o pinsala nito.

8. WARRANTY

8.1. Ginagarantiyahan ng Kontratista:

Wastong kalidad ng mga materyales, istruktura, kagamitan at sistemang ginamit, ang kanilang pagsunod sa mga detalye ng disenyo, mga pamantayan ng estado at teknikal na mga detalye, pagkakaloob ng kanilang nauugnay na mga sertipiko, mga teknikal na pasaporte at iba pang mga dokumento na nagpapatunay ng kanilang kalidad;

Ang kalidad ng lahat ng gawaing isinagawa alinsunod sa dokumentasyon ng disenyo at kasalukuyang mga pamantayan at teknikal na kondisyon;

Napapanahong pag-aalis ng mga pagkukulang at mga depekto na natukoy sa panahon ng pagtanggap ng trabaho at sa panahon ng garantisadong operasyon ng Pasilidad;

Walang patid na paggana ng mga sistema at kagamitan ng engineering sa panahon ng normal na operasyon ng Pasilidad.

8.2. Ginagarantiyahan ng customer:

Napapanahong pagtupad sa iyong mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan.

8.3. Ginagarantiyahan ng mamumuhunan:

Napapanahong financing ng konstruksiyon.

8.4. Ang panahon ng warranty para sa pagpapatakbo ng Pasilidad at ang mga sistemang pang-inhinyero, kagamitan, materyales at mga gawang kasama dito ay itinatag para sa __________ taon mula sa petsa ng pagpirma ng mga partido sa Acceptance Certificate para sa natapos na konstruksyon ng Pasilidad.

Kung, sa panahon ng warranty operation ng Pasilidad, ang mga depekto ay natuklasan na humahadlang sa normal na operasyon nito, obligado ang Kontratista na alisin ang mga ito sa kanyang sariling gastos at sa loob ng napagkasunduang takdang panahon.

Upang makilahok sa pagbuo ng isang ulat sa pagtatala ng mga depekto, pagsang-ayon sa pamamaraan at oras para sa kanilang pag-aalis, ang Kontratista ay obligadong ipadala ang kanyang kinatawan nang hindi lalampas sa ______ araw mula sa petsa ng pagtanggap ng nakasulat na paunawa ng Customer.

Sa kasong ito, ang panahon ng warranty ay pinalawig nang naaayon para sa panahon ng pag-aalis ng mga depekto.

Ang mga garantiyang ito ay hindi nalalapat sa mga kaso ng sinadyang pinsala sa Bagay ng mga ikatlong partido.

8.5. Kung ang Kontratista ay tumanggi na gumuhit o pumirma ng isang ulat tungkol sa mga nakitang depekto, ang Customer ay bubuo ng isang unilateral na ulat batay sa isang kwalipikadong pagsusuri, na siyang batayan para sa Kontratista upang alisin ang mga natukoy na depekto.

9. INSURANCE NG BAGAY

9.1. Ang Kontratista ay nangangako na magtapos ng isang komprehensibong kasunduan sa seguro para sa mga panganib sa pagtatayo at pag-install at pananagutan pabor sa Mamumuhunan (benepisyaryo) sa panahon ng pagtatayo at pag-install sa Pasilidad sa loob ng ______ araw mula sa petsa ng paglagda sa Kasunduan.

9.2. Ang Kontratista ay obligadong magbigay sa Customer ng katibayan ng pagtatapos ng isang komprehensibong kasunduan sa seguro para sa mga panganib at pananagutan sa pagtatayo at pag-install sa panahon ng konstruksiyon at pag-install (kopya patakaran sa seguro) na nagpapahiwatig ng impormasyon tungkol sa insurer at ang halaga ng halaga ng insured.

9.3. Hindi pinapawi ng seguro ang Kontratista mula sa obligasyon na gawin ang mga kinakailangang hakbang upang maiwasan ang paglitaw ng isang nakasegurong kaganapan.

10. FORCE MAJEURE

10.1. Wala sa alinmang Partido ang mananagot sa kabiguan na matupad o hindi wastong pagganap ng mga obligasyon kung ito ay bunga ng mga sumusunod na pangyayari: baha, sunog, lindol, digmaan, labanan, blockade, iba pang mga pangyayari na lampas sa kontrol ng mga Partido at bumangon pagkatapos ng pagtatapos ng Kasunduan, sa kondisyon na ang pangyayari na lumitaw ay ginagawang imposible o mahirap ang pagpapatupad ng Kasunduang ito.

10.2. Ang partido kung saan imposibleng tuparin ang mga obligasyon nito ay obligado na ipaalam sa mga katapat sa anumang naa-access na paraan ng paglitaw ng mga pangyayari sa itaas sa loob ng __________ mula sa sandali ng kanilang paglitaw.

10.3. Ang panahon para sa pagtupad ng mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduan ay pinalawig para sa tagal ng mga pangyayari sa force majeure.

10.4. Kung magpapatuloy ang mga pangyayari sa force majeure nang higit sa __________, awtomatikong wawakasan ang Kasunduang ito.

11. RESPONSIBILIDAD NG MGA PARTIDO

11.1. Ang mga partido ay may pananagutan para sa hindi pagtupad o hindi wastong pagtupad sa mga obligasyong itinalaga sa kanila ng Kasunduang ito alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation.

11.2. Kung nilabag ng Investor ang deadline para sa pagbabayad ng halaga ng trabaho, may karapatan ang Contractor na ipakita sa Investor ang isang kinakailangan na magbayad ng penalty sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho na babayaran para sa bawat araw ng pagkaantala. , ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento ng halaga ng trabahong babayaran.

11.3. Kung nilabag ng Customer ang deadline para sa paglilipat ng land plot sa Contractor nang higit sa _____ araw ng kalendaryo, ang Kontratista ay may karapatan na ipakita sa Customer ang isang kahilingan para sa pagbabayad ng multa sa halagang __________________.

11.4. Sa kaso ng paglabag sa mga obligasyong kontraktwal ng Kontratista, ang Mamumuhunan ay may karapatang humiling para sa pagbabayad ng multa:

Para sa hindi napapanahong pagkumpleto ng konstruksyon ng Pasilidad sa pamamagitan ng kasalanan ng Kontratista - isang pangangailangan na magbayad ng multa sa halagang _____ porsyento ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ porsyento ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata;

Para sa hindi napapanahong pagpapalabas ng isang land plot mula sa ari-arian na pag-aari nito - isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang __________ rubles para sa bawat araw ng pagkaantala;

Para sa paglabag sa mga deadline para sa pagganap ng ilang mga uri ng trabaho o paghahatid ng espasyo para sa pag-install ng mga kagamitan na isinasagawa ng mga dalubhasang organisasyon sa ilalim ng mga direktang kontrata sa Customer - isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng hindi natapos na trabaho para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento. Kung tinitiyak ng Kontratista ang napapanahong paghahatid ng bagay, ang tinukoy na parusa na nakolekta mula sa kanya ay ibabalik;

Para sa paglabag sa mga deadline para sa pag-aalis ng mga depekto sa trabaho at mga istruktura na itinakda ng mga aksyon ng Mga Partido, at sa kaganapan ng kabiguan ng Kontratista na lumitaw - sa pamamagitan ng isang unilateral na aksyon - isang kinakailangan na magbayad ng multa sa halagang __________ rubles para sa bawat araw ng pagkaantala. Kung nabigo ang Kontratista na alisin ang mga depekto sa isang napapanahong paraan, ang Customer ay may karapatan, sa kanyang gastos, na alisin ang mga depekto sa kanyang sarili at, bilang karagdagan, upang mangolekta mula sa kanya ng isang parusa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng magtrabaho upang maalis ang mga depekto.

11.5. Kung nilabag ng Investor ang deadline para sa pagbabayad ng halaga ng trabahong isinagawa ng Customer, ang Customer ay may karapatang humiling para sa pagbabayad ng multa sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho na babayaran para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ na porsyento ng halaga ng trabahong babayaran.

11.6. Kung nilabag ng Customer ang deadline para sa pagkumpleto ng konstruksyon ng Pasilidad, may karapatan ang Investor na ipakita sa Customer ang kahilingan na magbayad ng penalty sa halagang _____ na porsyento ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata para sa bawat araw ng pagkaantala, ngunit hindi hihigit sa _____ ng halaga ng trabaho sa ilalim ng Kontrata.

11.7. Kung nabigo ang Customer na sumunod sa mga tuntunin ng nilalayong paggamit pamumuhunan Ang Mamumuhunan ay may karapatan sa anumang oras na hingin mula sa Customer ang pagbabalik ng mga halaga ng pamumuhunan at pagbabayad ng interes na dapat bayaran sa rate na ______ porsyento bawat taon.

11.8. Ang pagbabayad ng mga multa, mga parusa at mga parusa, pati na rin ang kabayaran para sa mga pagkalugi, ay hindi nagpapagaan sa mga Partido mula sa pagtupad sa kanilang mga obligasyon sa uri.

12. PAGWAWAKAS NG KASUNDUAN

12.1. Ang mamumuhunan ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kasunduan kung:

Ang sertipiko ng pagpasok ng Customer at/o Contractor sa trabaho sa ilalim ng Kasunduang ito ay winakasan;

Ang Customer at/o Kontratista ay idineklara na walang kabayaran sa pananalapi;

Ang Customer at/o Contractor ay sistematikong lumalabag sa mga tuntunin ng Kasunduan (na kinumpirma ng hindi bababa sa 2 (dalawang) nauugnay na bilateral na pagkilos).

12.2. Ang Kontratista ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kontrata kung:

12.3. Ang Customer ay may karapatang humiling ng maagang pagwawakas ng Kasunduan kung:

Ang mamumuhunan ay idineklara na walang kabayaran sa pananalapi;

Regular na nilalabag ng mamumuhunan ang mga tuntunin sa pagbabayad sa ilalim ng Kasunduan (hindi bababa sa dalawang pagkakataon ng mga naantalang pagbabayad).

12.4. Ang Partido na nagpasyang wakasan ang Kasunduan nang maaga ay obligado na magpadala ng nakasulat na paunawa sa kabilang Partido.

12.5. Sa maagang pagwawakas Kasunduan Ang mga Partido ay bumuo ng isang aksyon ng mutual settlements, kung saan ang Partido na may utang ay obligado na bayaran ito sa loob ng ______ araw ng negosyo mula sa petsa ng pagpirma sa nasabing batas.

13. RESOLUSYON NG DISPUTE

13.1. Mga kontrobersyal na isyu Ang mga isyu na nagmumula sa panahon ng pagpapatupad ng Kasunduan ay nireresolba ng Mga Partido sa pamamagitan ng mga negosasyon.

13.2. Ang pamamaraan ng paghahabol para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan sa ilalim ng Kasunduan ay sapilitan. Ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng paghahabol ay _____ (__________) araw ng kalendaryo mula sa petsa ng pagtanggap.

13.3. Kung ang mga hindi pagkakasundo at hindi pagkakaunawaan ay hindi malulutas ng mga Partido sa loob ng ___________ sa pamamagitan ng mga negosasyon, ang mga naturang hindi pagkakasundo at hindi pagkakaunawaan ay ire-refer ng Mga Partido para sa resolusyon sa Hukuman ng arbitrasyon ____________________.

14. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

14.1. Ang anumang mga karagdagan at pagbabago sa Kasunduan ay dapat gawin sa pamamagitan ng pagsulat at lagdaan ng Mga Partido.

14.2. Ang Kontratista ay walang karapatan na ibenta o ilipat ang Pasilidad na ginagawa o natapos (isang hiwalay na bahagi), pati na rin ang dokumentasyon ng proyekto para sa pagtatayo nito o isang hiwalay na bahagi nito sa isang ikatlong partido nang walang nakasulat na pahintulot ng Namumuhunan.

Ang Customer at/o Contractor ay walang karapatan na ibenta o ilipat ang dokumentasyon ng proyektong ito o anumang bahagi nito sa mga ikatlong partido nang walang paunang nakasulat na pahintulot ng Investor.

14.3. Ang pinsalang dulot ng ikatlong partido bilang resulta ng pagtatayo ng Pasilidad sa pamamagitan ng kasalanan ng Kontratista, Investor o Customer ay dapat bayaran ng nagkasalang Partido. Ang pinsalang idinulot sa taong ito sa hindi inaasahang dahilan ay binabayaran ng Mga Partido ayon sa pagkakapantay-pantay.

14.4. Anumang kasunduan sa pagitan ng Mga Partido na nagsasangkot ng mga bagong pangyayari na hindi ibinigay sa Kasunduan ay itinuturing na wasto kung ito ay kinumpirma ng Mga Partido sa pamamagitan ng pagsulat sa anyo ng karagdagang kasunduan.

14.5. Kapag isinasagawa ang Kasunduan, ang Mga Partido ay ginagabayan ng mga pamantayan ng batas ng Russian Federation.

14.6. Ang Kasunduan ay iginuhit sa tatlong kopya na may pantay na legal na puwersa, isa para sa bawat Partido.

15. LISTAHAN NG MGA DOKUMENTO NA NAKAKATAP SA KASUNDUAN

15.1. Apendise Blg. 1. Takdang panahon para sa pagkumpleto ng gawain.

15.2. Appendix No. 2. Kumilos sa paglilipat ng lupa para sa pagtatayo.

15.3. Appendix No. 3. Iskedyul ng pagpopondo ng proyekto ng pamumuhunan ng Investor.

15.4. Appendix No. 4. Gastos ng trabahong isinagawa ng Customer at ang pamamaraan para sa pagbabayad.

15.5. Appendix No. 5. Ang halaga ng trabahong isinagawa ng Kontratista at ang pamamaraan para sa pagbabayad nito.