Komposisyon ng appointment sa pagbuo ng pamumuhunan. Investment at construction complex ng Russia sa kasalukuyang yugto. Ang paggamit ng isang hanay ng mga pamamaraan ay nagpapahintulot

Ang mga priyoridad at direksyon para sa pagpapaunlad ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon ay makikita sa patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon. Sa batas `Sa mga insentibo aktibidad sa pamumuhunan V Rehiyon ng Chelyabinsk` ang sumusunod na kahulugan ng patakaran sa pamumuhunan ng estado sa rehiyon ay ibinigay: `isang hanay ng mga organisasyon, legal, pinansiyal, pang-ekonomiya at iba pang mga hakbang na ipinatupad ng mga awtoridad ng estado ng rehiyon ng Chelyabinsk at naglalayong pasiglahin ang aktibidad ng pamumuhunan sa rehiyon ng Chelyabinsk` .
Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang mga kadahilanan na humahadlang sa epektibong pagpapatupad ng patakaran sa pamumuhunan ng rehiyon ng Chelyabinsk:
- kakulangan ng matatag na batas sa buwis;
- kumplikadong pamamaraan mga insentibo sa buwis na ibinibigay para sa pagpapaunlad ng aktibidad ng entrepreneurial;
- ang pangangailangang magpatibay ng bagong batas sa patakaran sa pamumura;
- ang isyu ng pag-access sa mga plot ng lupa sa merkado ng rehiyon ng Chelyabinsk ay nananatiling hindi nalutas; - anong mga benepisyo at kagustuhan ang maaaring ibigay sa mga namumuhunan para sa upa sa lupa; - tiyakin ang pantay na pag-access sa pagkuha ng mga plot ng lupa sa pamamagitan ng mapagkumpitensyang pag-bid.
Kaya, upang madagdagan ang kahusayan ng mga hakbang na ipinatupad ng mga awtoridad ng estado ng rehiyon ng Chelyabinsk bilang bahagi ng patakaran sa pamumuhunan, kinakailangan upang mapabuti ang batas (sa partikular, ang regulasyon ng mga mekanismo lamang para sa pag-regulate at pagsuporta sa mga aktibidad sa pamumuhunan na nabanggit. sa batas), tinitiyak ang katatagan nito, pati na rin ang pagbuo ng impormasyon at suporta sa pagkonsulta para sa mga aktibidad sa pamumuhunan. , suporta para sa pagbuo ng mga bagong mapagkukunan ng financing para sa mga proyekto sa pamumuhunan.
Ang pagtukoy sa lugar at papel ng pamumuhunan at mga aktibidad sa pagtatayo sa ekonomiya ng bansa ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng sosyo-ekonomikong kakanyahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex, ang pag-aaral ng mga tampok at uso nito sa pag-unlad nito sa modernong ekonomiya.
Mula sa pananaw ng pamamahala sa ekonomiya ng bansa, ang konsepto ng ` kumplikadong gusali` bilang isang bagay ng pampublikong pangangasiwa (sa antas ng pederal) hindi kasalukuyang sumasalamin sa kakanyahan ng tunay ugnayang pang-ekonomiya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng pagpuksa ng patayong `trust - association - main department - ministry`, na humantong sa isang vacuum sa gitnang antas ng pamamahala. Aktibidad mga organisasyon sa pagtatayo independyente at ang epekto ng estado sa kanilang pagganap at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaaring isagawa lamang nang hindi direktang may mandatoryong suporta sa pambatasan.
Ayon kay L.V. Ang Dontsov, mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.
Ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon (ayon sa pamamaraan ng Goskomstat ng Russia) ay nangangahulugang isang tiyak na bahagi ng sektor ng `mga hindi pinansiyal na negosyo` at sektor ` mga institusyong pinansyal`. Bilang karagdagan sa mga nakalista, kabilang din dito ang `sektor pampublikong institusyon`(bahagi) at ang sektor ng sambahayan`. Kaya, ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga mamumuhunan, ang construction complex at mga istrukturang institusyonal.
Sa antas ng pederal, ang investment at construction complex ay maaaring tingnan bilang isang set ng produksyon, functional at institutional na istruktura. Ang investment at construction complex ay nakakakuha ng partikular na nilalaman at pang-ekonomiyang nilalaman lamang sa antas ng rehiyon. Ang nationwide (pederal) investment at construction complex ay maaaring katawanin bilang isang set ng mga lokal, rehiyonal na complex. Kasabay nito, ang bawat rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang tiyak na pagiging natatangi ng mga proseso ng pagbuo, paggana at pag-unlad nito.
Sa kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya sa Russia, ang estado ng investment at construction complex ay may malubhang epekto sa pagganap ng lahat ng sektor ng ekonomiya at kabuhayan ng populasyon, ang socio-economic development ng rehiyon.
Sa kasalukuyan, ang pamamahala sa konstruksyon sa Russia ay hindi tinitingnan bilang isang hierarchical na istraktura ng magkaparehong subordinate na mga organisasyon sa industriya ng konstruksiyon, ngunit bilang isang sistema ng pamamahala para sa mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon na may papel na regulasyon ng aktibidad na ito sa bahagi ng mga ahensya ng gobyerno pamamahala. Ang regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay isang tiyak na tungkulin ng pamamahala na idinisenyo upang pagsamahin ang estado (pampubliko) at pribadong interes upang bumuo ng makatuwirang malalaking proporsyon (mga ratios) sa pambansang ekonomiya sa pagitan ng pagkonsumo, akumulasyon at pamumuhunan batay sa pagtataya, estratehikong pagpaplano, pagpopondo sa badyet, pagbubuwis at iba pang mga sukat ng impluwensya ng estado sa mga merkado ng mga pamumuhunan, mga trabaho sa kontrata, real estate.
Sa paglipat sa isang sistema ng merkado, ang mga direktang pamamaraan ng pamamahala ay pinapalitan ng mga regulasyon. Ang mga pag-andar ng regulasyon ng estado sa pag-unlad ng ekonomiya ng investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing sa paglutas ng problema ng pagtaas ng kahusayan.
Sa artikulo ni Deryabin Ya.V. Ang mga sumusunod na pagkakataon ay isinasaalang-alang bilang paksa ng pamamahala (mga katawan ng pamumuhunan ng estado at pamamahala ng konstruksiyon):
- mga katawan ng pangkalahatang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon: ang mga pambatasan na katawan ng estado (ang Estado Duma, ang Federation Council, ang mga parlyamento ng mga nasasakupang entidad ng Russian Federation); pederal na mga awtoridad sa ehekutibo at kanilang mga istrukturang teritoryal(Pamahalaan ng Russian Federation at ang mga pamahalaan ng mga nasasakupan nito); hudisyal na katawan ng estado (arbitration court);
- mga katawan ng direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (Ministry of Economic Development and Trade, Ministry of Finance, Ministry of Industry at Energy, Ministry pag-unlad ng rehiyon, Rosstroy);
- mga katawan ng hindi direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (ang Ministry of Property Relations, ang Ministri ng Foreign Affairs, ang Ministri ng Antimonopoly Policy, ang Ministri ng Industriya, Agham at Teknolohiya, iba pang sektoral na ministeryo at ang kanilang mga istrukturang teritoryo, ang Federal Treasury at mga istrukturang teritoryal nito, estado at rehiyon off-budget na pondo at iba pa.);
- mga functional na katawan ng pamumuhunan at imprastraktura sa pananalapi na nilikha kasama ang paglahok ng estado (mga pondo sa pamumuhunan ng estado, pamumuhunan ng estado at Mga kompanya ng seguro, pamumuhunan sa espesyalidad ng estado at komersyal na mga bangko, mga ahensya ng pamumuhunan, atbp.).
Ang mga prosesong nagaganap sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon sa mga nakaraang taon ay partikular na dinamiko, na nagpapahiwatig ng pangangailangan na maghanap ng bago, mas katanggap-tanggap na modelo ng pamamahala. Ang isang makabuluhang impetus sa paglutas ng problemang ito ay ibinigay ng reporma ng mga pederal na ehekutibong katawan, na isinagawa alinsunod sa mga Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation noong Marso 9, 2004 N 314 `Sa sistema at istraktura ng mga pederal na ehekutibong katawan` at ng Mayo 20, 2004 N649 ʻMga isyu ng istruktura ng mga pederal na sangay na tagapagpaganap. Ang isang sistema ng pamamahala ay pinagtibay, na sa eskematiko ay ganito ang hitsura: pederal na ministries - pederal na serbisyo - pederal na ahensya (Larawan 1). Ang Gosstroy ng Russia ay ginawang Federal Agency for Construction, Housing and Communal Services (Rosstroy) alinsunod sa nauugnay na Dekreto ng Pamahalaan Pederasyon ng Russia napetsahan 06/16/2004 N 286. Kaya, sa pederal na antas, ang pamamahala ng industriya ng konstruksiyon ay nagbago nang malaki at naging mas malapit sa mga entidad ng negosyo, dahil ang mga pederal na ahensya ay ang `grassroots` na link sa pederal na echelon ng mga ehekutibong awtoridad.
Ministri ng Edukasyon at Agham ng Russian Federation
Kazan State University of Architecture at Civil Engineering

Kagawaran ng Economics at Pamamahala
sa pagtatayo

Sanaysay
sa paksa ng:
"Pamumuhunan at konstruksyon complex ng Tatarstan."

Nakumpleto ni: st-t gr No. 0ES304
Karimova Diana
Sinuri ni: Mustafina L.R.

Kazan 2013

1. Pamumuhunan - kumplikadong gusali.
2. Investment at construction complex bilang isang economic category (VAK).
3. Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Konklusyon.
Listahan ng ginamit na panitikan.

Panimula.

Isa sa mga pangunahing gawain pang-ekonomiyang patakaran sa lahat ng antas ng pamamahala ay upang makilala ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at ang pagbuo ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Bilang isa sa mga kadahilanan ng paglago ng ekonomiya ng rehiyon, ang pag-unlad ng mga negosyo sa complex ng konstruksyon ay madalas na isinasaalang-alang. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang lutasin ang mga pangunahing gawain ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan para sa pagpapabuti ng pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng pang-industriya at hindi pang-industriya na imprastraktura, at paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pagpapaunlad ng teritoryo.
Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russian Federation noong 1990s ay nakaapekto sa lahat ng mga sektor at kumplikado ng Pambansang ekonomiya, kabilang ang investment at construction complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago nito. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, ang disaggregation ng construction complex at ang pribatisasyon ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang link para sa coordinating construction activities.
Sa modernong mga kondisyon, sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, Mga pinakabagong teknolohiya sa larangan ng industriya ng konstruksiyon, ang mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproduktibong istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng kontrata ng konstruksiyon at ang mga relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa rehiyonal na antas na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.
Ang mga pamumuhunan ay ang pangunahing pinagmumulan ng kayamanan at kinakailangang kondisyon reproduction ng rehiyon, at, bilang resulta, ang batayan para sa pagpapalakas ng katatagan ng pananalapi at pagtaas ng capitalization ng rehiyon. Ang programa ng pamumuhunan para sa pagpapaunlad ng mga kumpanya ng complex ay isang pangunahing elemento ng programang ito.

Pamumuhunan - kumplikadong gusali.

Investment construction complex (ICC) - kabilang ang isang set ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istruktura, mga supplier ng kagamitan at mga materyales sa gusali, mga social infrastructure enterprise. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng mga sangay ng pamumuhunan at paggawa ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISC ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Mayroong tatlong yugto sa pamamaraan ng pamumuhunan:
1) ang pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);
2) ang pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;
3) ang pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o panlipunang kahusayan.
Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang isang ISC ay dapat magkaroon ng naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, ibig sabihin. mabilis at mahusay na baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng mga desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat makamit batay sa naturang koordinasyong intraorganizational, kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.
Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng system pamamahala sa ekonomiya sa paghahanap at pagpapatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi sinasadya na ang komposisyon ng globo ng pamumuhunan, bilang karagdagan sa pagbuo ng kapital, ay kinabibilangan ng isang makabagong globo kung saan ang mga produktong pang-agham at teknikal at potensyal na intelektwal ay natanto.
Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.
Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa malakas na hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, sa mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon. .

Nakaugalian na iisa ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang aktibidad ng pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang impluwensya. Ang lahat ng mga anyo ng impluwensya ng estado sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas "Sa aktibidad ng pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (talahanayan 1).
Mga pamahalaan maunlad na bansa higit na umaasa sa mga levers ng hindi direktang regulasyon (tax, depreciation, credit at financial policy). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan sa kapital para sa iba't ibang uri ng entrepreneurship.
May kakulangan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia, kaya ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap ng mga karagdagang mapagkukunan at reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Investment at construction complex bilang isang pang-ekonomiyang kategorya (VAK).
Ang reporma sa ekonomiya ay naging sanhi ng paglitaw ng mga pinaka-pagpindot na mga isyu sa pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa mesolevels. Bilang resulta ng mabilis na pag-unlad ng investment at construction complex, nagkaroon ng aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng dayuhang pamumuhunan sa bansa.

Dapat pansinin na ang kahalagahan ng investment at construction complex ay medyo mataas para sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng rehiyon at ang pagbuo ng isang kanais-nais na kapaligiran para sa buhay ng tao, na ginagawang kinakailangan upang pag-aralan ang komposisyon at istraktura ng pamumuhunan sa rehiyon. at construction complex at ang mga aspetong pang-ekonomiya ng pag-regulate ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon. Sa modernong pag-aaral sa ekonomiya, ang konsepto ng kabuuang pamumuhunan at konstruksyon na kumplikado ng rehiyon ay hindi pa binuo, na nauugnay sa kagalingan ng konseptong ito.
Ang kawalan ng pagkakaisa sa paggamit ng terminolohiya ay humahantong sa pagkakakilanlan ng mga konsepto (halimbawa, "building complex", "investments", "investment complex" at "investment potential", "investment climate", na kasama sa kabuuan ng elemento ng investment at construction complex; na nagpapahirap sa pag-aaral ng mga ito at pagsusuri). Isaalang-alang ang mga konsepto sa itaas na ipinakita ng mga domestic scientist na mga ekonomista.
Ang diksyunaryo ng ensiklopediko ng Sobyet ay tumutukoy sa terminong "kumplikado" bilang: "isang kumbinasyon, isang hanay ng mga bagay, mga bagay na magkakaugnay, na bumubuo ng isang solong sistema, pamamaraan."
Ang konsepto ng "building complex" ay may ilang mga formulations. Sa encyclopedia ng arkitektura at konstruksiyon, ang kumplikadong gusali ay tinukoy bilang "isang hanay ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit na matatag na pang-ekonomiya, organisasyon, teknikal at teknolohikal na mga ugnayan sa pagkuha ng pangwakas na resulta - tinitiyak ang paggawa ng mga nakapirming pag-aari ng pambansang ekonomiya."
Ayon sa scientist economist na si Semenov S.M., ang konsepto ng "building complex" ay mas pare-pareho sa modernong pag-unawa sa object ng pampublikong administrasyon at "ay isang set ng mga industriya, industriya at organisasyon, na nailalarawan sa pamamagitan ng malapit na napapanatiling ekonomiya, organisasyon, teknikal at teknolohikal na ugnayan sa pagkuha ng pangwakas na resulta - pagtiyak sa produksyon ng mga fixed asset ng pambansang ekonomiya.

Mayroong ilang mga tampok ng konstruksiyon bilang isang uri ng aktibidad. Ang mga tampok na ito ay nauugnay sa mga partikular na tampok na likas sa mga produkto ng konstruksiyon. Ang konstruksiyon ay naiiba sa karamihan ng mga uri ng mga produktong pang-industriya, una sa lahat, sa pamamagitan ng mahabang tibay nito, malaki, bilang panuntunan, laki, kawalang-kilos at pag-aayos ng teritoryo. Ang mga ito ay ang pinaka matibay na mga bagay at nagsisilbi sa loob ng maraming sampu at kahit na daan-daang taon. Ang mga gusali na may malalaking sukat ay nangangailangan ng malaking oras para sa kanilang pagtatayo, malaking paggasta sa oras ng paggawa at mga materyales. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (dahil sa pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong pasilidad, muling pagtatayo, paggawa ng makabago at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na industriya) ay nilalaro ng mga organisasyon ng konstruksiyon. Ang pagpapatupad ng nakaplanong dami ng mga gawaing konstruksyon at pag-install, ang napapanahong pag-commissioning ng mga pasilidad at pasilidad ng produksyon sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang agarang mga gawain sa pagtatayo. Ang konstruksyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagbibigay para sa isang pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming asset ng mga industriya, sa gayon ay tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya. Bilang karagdagan, ang mga umiiral na pasilidad ng produksyon ay nangangailangan ng patuloy na kasalukuyang, daluyan at pangunahing pag-aayos, na isinasagawa din ng mga organisasyon ng konstruksiyon.
Ang potensyal na pamumuhunan ng construction complex ay nagsasangkot ng mabilis na pagtaas ng kapital, dahil sa mataas na turnover ng cash ng kumpanya, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan ng mga nagpapautang at may hawak ng equity. Samakatuwid, upang maihayag ang kahalagahan ng mga naaakit na pondo, dapat isaalang-alang ng isa ang mga bahagi ng pamumuhunan at konstruksyon complex bilang mga pamumuhunan at mga aktibidad sa pamumuhunan.
Ayon sa likas na katangian ng pagbuo ng mga pamumuhunan, sa modernong macroeconomics, na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga modelo ng pambansang ekonomiya, sa partikular na mga modelo ng multiplier, kaugalian na makilala sa pagitan ng autonomous at sapilitan na mga pamumuhunan.

Ang autonomous investment ay tumutukoy sa pagbuo ng bagong kapital, anuman ang rate ng interes o ang antas ng pambansang kita. Ang mga dahilan para sa paglitaw ng mga autonomous na pamumuhunan ay mga panlabas na kadahilanan - mga pagbabago (makabagong ideya), pangunahin na nauugnay sa pag-unlad ng teknikal, pagpapalawak ng mga dayuhang merkado, paglaki ng populasyon, mga kudeta, mga digmaan. Ang pinakakaraniwang halimbawa ng mga autonomous na pamumuhunan ay ang mga pamumuhunan ng estado o pampublikong organisasyon na may kaugnayan sa pagtatayo ng mga istrukturang militar at sibil, mga kalsada, atbp. Sa ilalim ng sapilitan na pamumuhunan, maunawaan ang pagbuo ng bagong kapital bilang resulta ng pagtaas ng antas ng paggasta ng mga mamimili. Ang mga autonomous na pamumuhunan ay nagbibigay ng isang paunang impetus sa paglago ng ekonomiya, na nagiging sanhi ng isang multiplier effect, at ang mga sapilitan, bilang resulta ng pagtaas ng kita, ay humantong sa karagdagang paglago nito.
Anong mga kadahilanan ang tumutukoy sa laki ng mga autonomous na pamumuhunan? Mayroong dalawang sagot sa tanong na ito: Keynesian at neoclassical.
Ang bersyon ng Keynesian ay batay sa konsepto ng marginal na kahusayan ng kapital na ipinakilala ni J. Keynes (sa modernong teorya ay tinatawag din itong panloob na pagbabalik ng isang proyekto sa pamumuhunan). Ang "kabalintunaan ng pagtitipid" ay isa sa mga malinaw na pagpapakita ng kakanyahan ng konsepto ng Keynesian: ang pinagsama-samang demand ay ang nangingibabaw sa sitwasyong pang-ekonomiya. Ang pagtaas sa paggasta ng pamahalaan sa isang tiyak na halaga ay magdudulot ng mas malaking pagtaas sa pambansang kita kaysa sa pagbaba sa halaga ng pagbubuwis sa parehong halaga. Ang dahilan ay ang epekto ng pamumuhunan at paggasta ng gobyerno ay binubuo ng direkta at sapilitan na pagtaas ng demand, at ang pagbabago sa mga buwis ay sinasamahan lamang ng sapilitan na pagbabago sa demand. Ang proseso ng pagbuo at paggamit ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan ay sumasaklaw sa isang tiyak na panahon, na karaniwang tinatawag na ikot ng pamumuhunan. Kung isasaalang-alang natin ang mga tunay na pamumuhunan, kung gayon kabilang dito ang mga sumusunod na yugto: pag-unlad ng siyensya; disenyo; konstruksiyon; pag-unlad.
Alinsunod sa Art. Pederal na Batas Blg. 39-F3 ng Pebrero 25, 1999 "Sa Mga Aktibidad sa Pamumuhunan sa Russian Federation na Isinagawa sa Anyo ng Capital Investments" (mula dito ay tinutukoy bilang Batas Blg. valuation) sa mga fixed asset (fixed assets), kasama ang mga gastos ng bagong konstruksyon, pagpapalawak, muling pagtatayo at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, pagbili ng makinarya, kagamitan, kasangkapan, imbentaryo, disenyo at gawaing survey at iba pang gastos.
Ang mga paksa ng aktibidad sa pamumuhunan alinsunod sa Art. 4 ng Batas Blg. 39-F3 ay mga mamumuhunan, kostumer, kontratista, gumagamit ng mga bagay sa pamumuhunan ng kapital.

1) mga mamumuhunan, na maaaring mga organisasyon ng estado, mga istruktura ng munisipyo, pinagsamang mga organisasyon ng stock, mga pribadong kumpanya at negosyante, mga bangko ng iba't ibang uri. Kapag nagtatapos ng mga kontrata sa trabaho, ang mga mamumuhunan ay kumikilos bilang mga customer, at ang mga kontrata ay maaaring tapusin batay sa pag-bid sa kontrata.
2) direktang napagtatanto ng mga kontratista ang mga intensyon sa pamumuhunan, kung saan mayroong isang gene. mga kontratista na direktang pumapasok sa mga kontrata sa mga customer, at mga subcontractor na nagtatrabaho sa ilalim ng mga kontrata sa mga pangkalahatang kontratista;

3) mga organisasyong tumutugon sa mga pangangailangan ng mga tagabuo sa materyal at teknikal na mapagkukunan at, sa kabuuan, ay ang materyal at teknikal na base ng konstruksiyon. Bilang bahagi ng materyal at teknikal na base ng konstruksiyon, mayroong mga negosyo na nasa balanse ng mga organisasyon ng konstruksiyon, mga negosyo sa industriya ng mga materyales sa gusali, mga negosyo sa konstruksyon, engineering at mga negosyo sa iba pang mga sektor ng pambansang ekonomiya, ang mga produkto kung saan ay ginagamit ng mga tagabuo;
4) mga negosyo at mga organisasyong tagapamagitan na nagbibigay ng transportasyon at iba pang mga serbisyong nauugnay sa proseso ng konstruksiyon;
5) disenyo at pananaliksik na mga organisasyon na bumuo ng mga modelo ng disenyo ng mga pasilidad sa hinaharap at nagpapatupad ng mga ideya ng siyentipiko at teknikal na pag-unlad sa larangan ng konstruksiyon.
O.A. Maslennikov, binalangkas ang kahulugan ng pamumuhunan tulad ng sumusunod: "Ang mga pamumuhunan ay mga pangmatagalang pamumuhunan ng kapital sa iba't ibang sektor ng ekonomiya upang mapanatili at madagdagan ito."
Ayon kay L.V. Ang Dontsov, mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.
Ang epektibong pamamahala ng potensyal ng construction complex sa rehiyon ay posible lamang sa isang pinagsamang diskarte sa proseso ng pagbuo at pag-unlad nito. At ito ay pinadali ng isang detalyadong pag-aaral ng potensyal na pamumuhunan ng mga organisasyon ng konstruksiyon, na isinasaalang-alang ang kasalukuyang mga uso sa globalisasyon.
Partikular na kapansin-pansin ang mga diskarte sa pagsusuri ng pagbuo at pagpapatupad ng potensyal na pamumuhunan ng rehiyon, na iminungkahi ng siyentipiko na si F.S. Tumusov. Ibinigay ng may-akda ang kanyang pag-unawa sa kategorya ng "potensyal sa pamumuhunan" bilang isang hanay ng mga potensyal na mapagkukunan ng pamumuhunan na bumubuo sa bahaging iyon ng naipon na kapital na ipinakita sa merkado ng pamumuhunan sa anyo ng potensyal na pangangailangan sa pamumuhunan na maaari at may kakayahang maging isang tunay na pangangailangan sa pamumuhunan na nagsisiguro sa kasiyahan ng materyal, pinansiyal at intelektwal na mga pangangailangan sa pagpaparami ng kapital.
Ang Soviet Encyclopedic Dictionary ay nagbibigay ng kahulugan ng "term" "investment complex - isang complex ng mga organisasyon at kumpanya na nagbibigay ng mga aktibidad sa pamumuhunan."
Dapat tayong sumang-ayon sa kahulugang ito, tungkol sa katotohanan na ang investment complex ay isang tiyak na hanay ng mga organisasyon at kumpanya.

Sa paglipat mula sa isang pinlano ng administratibo patungo sa isang ekonomiya ng merkado, kasama ang pag-unlad ng mga anyo ng pagmamay-ari, ang construction complex ay binago sa isang investment-construction complex bilang isang resulta ng pagsasama ng mga aktibidad sa konstruksiyon at pamumuhunan.
Ang mga pangmatagalang pag-aaral ng nilalaman ng investment at construction complex sa mesolevels ay paunang natukoy ang pangangailangan na gamitin ang terminong "rehiyonal na pamumuhunan at construction complex (ICC)". A.N. Asaul at A.V. Manggagawa, na tumutukoy sa isang rehiyonal na ISC bilang "isang hanay ng mga industriyal at hindi produktibong industriya, kabilang ang pamamahala, na tumitiyak sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa pamumuhunan sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital sa loob ng mga hangganan ng rehiyon" . Partikular na kapansin-pansin ang kahulugan ng pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate, na iminungkahi ni A.V. Marchenko: "Ang kakanyahan ng real estate ay ipinakita sa mga sumusunod:
1) Kumikilos sa anyo ng mga fixed production asset, tinitiyak nito ang pagpapalabas ng mga produkto at ang kasiyahan ng mga pangangailangan ng tao sa mga produktong ito. Kung mas epektibong ginagamit ang real estate, mas maraming produkto at kita ang nagagawa, at lilitaw ang posibilidad ng pagpaparami ng real estate.
2) Sa anyo ng mga pampublikong pasilidad sa imprastraktura (mga paaralan, ospital, sinehan, atbp.), Ang real estate ay nagbibigay ng mga panlipunang pangangailangan ng lipunan para sa mga serbisyo at nag-aambag sa pagkamit ng mga layunin sa ekonomiya;
3) Mga lugar ng pamumuhay magbigay ng pangangailangan para sa living space, ay real estate na pag-aari ng isang malaking bilang ng mga may-ari. Tinukoy bilang kapital sa patuloy na sirkulasyon;

4) Ang lupa, yamang tubig, lupang taniman, kagubatan, mga deposito ng mga hilaw na materyales, mga artipisyal na istruktura na nilikha ng paggawa ng tao ay nakakakuha ng isang bagong presyo, na nakasalalay sa kahusayan ng kanilang magkasanib na paggamit sa pamamagitan ng pagpapabuti ng lupa. Ang pagbubuod at pagsusuri sa itaas na pang-ekonomiyang kakanyahan ng real estate, kinumpirma ng may-akda na sa katunayan ang pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay nag-aambag sa paglutas ng isang hanay ng mga problema na may kaugnayan sa pagbibigay sa populasyon ng pabahay, pagpapabuti ng kalidad at ginhawa nito, muling pagtatayo at pag-aayos ng pabahay. stock at mga pasilidad sa kultura at komunidad sa pagpapatakbo, na lumilikha ng mga karagdagang trabaho na kinakailangan upang mapanatili ang isang sapat na antas ng ekonomiya ng konstruksiyon at antas ng lipunan, sa gayon ay positibong nakakaapekto sa ekonomiya ng rehiyon, at pagkatapos ay sa bansa.
Ang potensyal na pamumuhunan ng investment at construction complex ay nagpapahiwatig ng mabilis na pagtaas ng kapital, dahil sa mataas na turnover ng mga pondo, ng negosyo, sa kabila ng panganib ng mga pamumuhunan ng mga nagpapautang at may hawak ng equity.
Ang isang paghahambing na pagsusuri ng mga konsepto ng mga elemento na bumubuo sa pamumuhunan at konstruksyon complex ay nagsiwalat na ang pamumuhunan at konstruksyon complex, una sa lahat, ay may kasamang sapat na antas ng kapital na nagsisiguro sa normal na paggana ng organisasyon.
Sa batayan ng mga teoretikal na paglalahat na isinagawa sa trabaho, ang konsepto ng pamumuhunan at konstruksyon complex ay nilinaw at nakonkreto. Kasabay nito, dahil sa malawak na pag-unawa ng may-akda sa itinuturing na kategoryang pang-ekonomiya, ang kahulugan na iminungkahi sa ibaba ay nagpapakilala sa pamumuhunan at konstruksyon complex sa lahat ng mahalaga para sa mga layunin ng artikulo at hindi naglalaman ng nakikitang mga paghihigpit sa mga tuntunin ng paksa.

Ang investment at construction complex, bilang isang mesoeconomic na kategorya, ay ang nakakaakit na panlabas at panloob na mga mapagkukunan sa antas ng lokal, rehiyonal na mga complex, na namuhunan sa kabuuan ng mga industriyang lumilikha ng pondo sa buong siklo ng buhay ng mga organisasyon (sa disenyo at pagkontrata, mga materyales sa gusali. industriya, panlipunang imprastraktura, pagbuo ng kapital residential real estate) upang mapalawak ang investment at construction complex sa macro level. Ang investment at construction complex sa macro level sa kurso ng mga aktibidad nito ay nararamdaman ang impluwensya ng meso-environment. Samakatuwid, mahalagang bumuo ng isang investment at construction complex sa rehiyonal na antas, depende sa antas ng konsentrasyon ng kapital sa mga rehiyon, natural at pang-ekonomiyang-heograpikal na mga mapagkukunan, ang antas ng pang-ekonomiyang pag-unlad ng rehiyon, ang antas ng pag-unlad ng engineering at panlipunang imprastraktura. Ang mga tampok ng impluwensya ng investment at construction complex sa ekonomiya ng rehiyon ay ang pagkakaroon ng seryosong epekto sa pagganap ng lahat ng spheres ng ekonomiya at buhay ng populasyon, ang antas ng socio-economic development ng rehiyon at kasunod nito makaakit ng mga daloy ng pamumuhunan sa ekonomiya ng rehiyon. Dapat pansinin na ang pagkakaroon ng sapat na antas ng pamumuhunan at construction complex ng potensyal ng rehiyon ay partikular na kahalagahan para sa pambansang ekonomiya.
Kaya, ang pagpapalawak ng construction complex sa mesolevel sa investment at construction complex ay dahil sa sirkulasyon ng investment capital.
Kaugnay ng rehiyonal na ISK, ang ibig sabihin nito ay:
1. Paglikha ng mga kanais-nais na kondisyon para sa pagbuo ng isang rehiyonal na ISC, ang komposisyon at istraktura nito, parehong teknolohikal at sa mga tuntunin ng pagmamay-ari ng mga paraan ng produksyon.
2. Aktibong impluwensya sa proseso ng pag-akit ng mga pamumuhunan sa teritoryo ng rehiyon;
3. Aktibong impluwensya sa proseso ng pagbuo ng pang-industriya at panlipunang imprastraktura ng rehiyon.
4. Impluwensya sa regulasyon sa patakarang pang-ekonomiya ng mga natural na monopolyo na tumatakbo sa rehiyon, upang limitahan sa lahat ng magagamit na paraan ang kanilang kakayahang hindi makatwirang itaas ang mga presyo para sa mga pangunahing mapagkukunan ng produksyon (enerhiya, tubig, mga serbisyo sa transportasyon ng tren, atbp.).
Mayroong ilang mga pakinabang ng antas ng pag-unlad ng pamumuhunan at konstruksyon complex, na dapat isaalang-alang sa konteksto ng antas ng pag-unlad ng magaan na industriya upang bigyang-diin ang mga positibong aspeto o makilala ang mga umiiral na pagkukulang. Ang mga negosyo sa konstruksyon ay may matatag na pangangailangan, dahil ang nangungunang papel sa pagpapalawak ng anumang produksyon (dahil sa pagtatayo at pag-commissioning ng mga bagong pasilidad, muling pagtatayo, paggawa ng makabago at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na industriya) ay nilalaro ng mga organisasyon ng konstruksiyon. Ang pagpapatupad ng nakaplanong dami ng mga gawaing konstruksyon at pag-install, ang napapanahong pag-commissioning ng mga pasilidad at pasilidad ng produksyon sa panahon ng muling pagtatayo, teknikal na muling kagamitan, bagong konstruksyon o pagpapalawak ng mga umiiral na negosyo upang mapataas ang teknikal na antas ng produksyon at ang kahusayan nito ay ang agarang mga gawain sa pagtatayo. Ang konstruksyon, sa pakikipagtulungan sa mechanical engineering, ay nagbibigay para sa isang pinalawak na pagpaparami ng mga nakapirming asset ng mga industriya, sa gayon ay tinitiyak ang pag-unlad ng ekonomiya.

Mga proyekto sa pamumuhunan ng Kazan.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng Executive Committee ng Kazan.
1) Kazan Zoobotanical Garden

Si Atkins ay kasangkot sa paglikha ng isang draft na disenyo, ang pagbuo ng mga solusyon sa konsepto at ang pagbuo ng bahagi ng arkitektura ng proyekto. Bilang isang dalubhasa, naakit ni Atkins ang Zoological Society of London.
Ang bagong zoo ay nahaharap sa isang mahirap na gawain - 1 milyong bisita sa isang taon. Samakatuwid, ginawa ng mga developer ang lahat ng pagsisikap na magdisenyo ng isang zoo-botanical garden na bukas sa publiko 365 araw sa isang taon, at ang lokasyon ay nagbubukas nito para sa parehong mga residente ng lungsod at mga bisita ng kabisera. Ang ganitong proyekto ay magbibigay ng pagkakataon na ipatupad ang mga pag-andar na pang-edukasyon at libangan sa mga komportableng mainit na silid sa taglamig.
Ang shopping at entertainment complex ay ikokonekta sa Zoobotanical Garden sa pamamagitan ng isang sakop na tulay sa ibabaw ng lawa, na dadalhin ng mga escort para sa mas komportableng paggalaw ng mga bisita. Kasama sa imprastraktura ng Zoo ang 60,000 square meters ng retail at entertainment space, isang 9-screen na sinehan, mga food court, mga play area para sa mga bata, at marami pang iba.
Tinatayang gastos ng proyekto: 120 milyong dolyar, kabilang ang 30 milyong dolyar para sa muling pagtatayo ng zoo. Kabuuang lugar ng gusali: 15 ha
2) Toll road
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang toll road sa pagitan ng mga kalye ng Dementyev at Amirkhan na may tinatayang bilis na 80 km/h. Ang kalsada ay magkokonekta sa dalawang distrito ng Kazan - Novo-Savinovsky at Aviastroitelny. Sa ngayon, iisa lang ang kalsada sa pagitan ng mga rehiyong ito. Dahil sa pagtaas ng mga sasakyan sa Kazan (sa pamamagitan ng 2.2 beses sa 10 taon), ang intensity ng trapiko ay tumaas nang husto, at ang trapiko sa kalsadang ito ay mahirap.
Teknikal na mga detalye. Ang kabuuang haba ay 2.2 km. Sa kabuuan, 4 na daanan ng trapiko (2 linya sa bawat direksyon) na may kabuuang lapad ng daanan ng sasakyan na 15 m ang idinisenyo. Ang proyekto ay nagsasangkot ng pagtatayo ng isang overpass na may haba na 800 m, mga daanan sa bangketa na may kabuuang haba na 2.6 km, mga storm sewer, ilaw, pati na rin ang paglipat ng ilang mga gusali.

Mga pangunahing benepisyo ng proyekto: ang kalsada ay magbibigay ng pinakamaikling koneksyon sa kalsada sa pagitan ng dalawang abalang distrito ng Kazan, dagdagan ang kapasidad ng transportasyon sa kalsada at makabuluhang bawasan ang oras ng paglalakbay. Ang pagtatayo ng inaasahang seksyon ng kalsada ay magiging posible upang ayusin ang walang hadlang na paggalaw ng mga daloy ng transportasyon ng motor upang lampasan ang mga highway ng lungsod. Gastos ng proyekto: 56.5 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng Millennium Zilant City
1) Konstruksyon ng kanang bangko ng Kazanka:
Ang pagtatayo ng Kazan City sa kanang pampang ng Kazanka River ay magpakailanman na magbabago sa mukha ng lungsod. Ang bagong business center ay "babalot" ng maraming komersyal at institusyon ng gobyerno na may mas moderno at maluwang na lugar, pinag-isipang mabuti na imprastraktura, mga high-speed na kalsada at maraming paradahan.
Si Kazan ay isa sa mga una sa Russia na tumugon sa ideya ng pagtatayo ng mga lungsod sa hinaharap, na tanyag sa pagpaplano ng lunsod sa mundo, sa mga lupain na hinugasan sa mga lugar ng ilog o dagat. Ang katatagan ng ekonomiya ng lungsod at rehiyon, mabilis na mga rate ng paglago, mataas na kasanayang manggagawa ay nagbibigay ng kumpiyansa na ang mga malalaking planong ito ay maipapatupad sa oras.
Alam ng sangkatauhan mula sa sarili nitong karanasan na ang pagpapabaya sa kalikasan ay maaaring magkaroon ng malubhang kahihinatnan sa hinaharap. Samakatuwid, ang mga taga-disenyo ng proyekto ay nagsagawa ng masusing pag-aaral ng ecosystem ng ilog, gumawa ng mga naaangkop na pagbabago sa proyekto at naglaan ng isang malaking lugar para sa sentro ng pananaliksik ng Kazanka floodplain.
Mga yugto ng konstruksiyon:
1. Pagbuo at pag-apruba ng proyekto: kalagitnaan ng 2007 - katapusan ng 2008
2. Pagkuha ng lupa para sa pagtatayo: kalagitnaan ng 2008 – kalagitnaan ng 2009
3. Paglalaan ng mga plots, pagsusuri ng lupa, laying network: kalagitnaan ng 2009 - kalagitnaan ng 2011
4. Pagtayo ng mga istrukturang nagdadala ng pagkarga at posibleng pagtatapos: kalagitnaan ng 2011 - huling bahagi ng 2015
Kabuuang lugar: 388 ektarya, tinatayang pamumuhunan: 5.11 milyong dolyar.
2) Block B
Ang malakihang proyektong ito ay nagsasangkot ng kumplikadong pag-unlad ng isa sa mga sentral na distrito ng lungsod at kasama ang pagtatayo ng higit sa 50 mga bagay na may iba't ibang taas at pag-andar: 4-24 na palapag na mga gusali ng tirahan, mga gusali ng opisina, isang hotel, mga exhibition hall, komersyal na lugar, paradahan sa lupa at ilalim ng lupa, teatro, paaralan, kindergarten, mga workshop sa sining.
Ang disenyo ng proyekto ay ginawa ng sikat na Espanyol na arkitekto na si José Acebillo mula sa architectural bureau na AUS Architecture & Urban Systems (Switzerland). Ang isang tampok ng proyekto ay isang solong pinagsamang sistema mga kagamitan sa ilalim ng lupa na may madaling pag-access sa isang well-ventilated at well-light na tunnel, pag-iwas sa mga hindi kinakailangang gastos para sa pag-aayos.

Isang lugar na nakararami sa residential, ang Quarter B ay mamarkahan ng apat na 95-meter skyscraper, na may codenamed na Sides of the World, na kinabibilangan ng mga residential apartment, isang hotel, opisina at commercial space. Ang maginhawang lokasyon sa pinakasentro ng lungsod, maalalahanin na imprastraktura at mga daan na daan, paradahan sa ilalim ng lupa at maraming luntiang lugar ay tiyak na gagawing kaakit-akit ang lugar na ito para sa pamumuhay at pagtatrabaho. Kabuuang lugar: 10 ektarya, gastos sa proyekto: 230 milyong dolyar.
Mga proyekto sa pamumuhunan ng joint-stock bank na "AK BARS"
1) Pambansang Aklatan ng Republika ng Tatarstan
Ang proyekto ng sikat na Dutch architect na si Erik Van Egeraat ay nagsasangkot ng pagtatayo ng isang modernong pambansang library complex sa isang burol sa anyo ng isang bukas na libro. Ang arkitektura ng dalawang tore, na matatagpuan sa tapat ng bawat isa, ay magbibigay sa lungsod ng isang bagong espesyal na lasa. modernong gusali ay matatagpuan sa pinakasentro ng lungsod, sampung minutong lakad at tinatanaw: ang Bauman pedestrian street, Kazan State University, Kamala Tatar Drama Theatre, Basket Hall at ang Unix sports complex. Ang Pambansang Aklatan ay magiging hindi lamang isang makabuluhang bagay sa arkitektura, kundi isang pamamaraan at sentro ng impormasyon ng Republika. Kasama sa complex ng mga gusali ang: ang gusali ng NBRT, mga gusali ng opisina, pati na rin ang komersyal na real estate.
- depository ng libro para sa 5 milyong mga libro
- 20 reading room para sa 1000 upuan
- conference hall para sa 400 na upuan
- Exhibition Center.
Sa mga tuntunin ng sukat at kagamitan nito, ang bagong gusali ng NBRT ay inihambing sa National Library of France (1995), ang Bibliotheca Alexandrina sa Egypt (2002), ang Library sa Seattle, USA (2004) - lahat ng mga gusaling ito ay naging isa sa mga simbolo ng mga lungsod kung saan sila itinayo. Kabuuang lugar: 13.73 ha, NBRT building area: 2.98

2) "KATERINA ALABUGA" HOTEL (Elabuga, Kazanskaya st. 4a)
Kasama sa proyekto ang pagtatayo ng isang 4-star hotel na idinisenyo upang magbigay ng mga pagbisita sa negosyo at turista sa Yelabuga. Ang hotel, na tinatanaw ang mga pampang ng Kama River at ang Nizhnekamsk Nature Reserve, ang magiging pinakamagandang lugar upang matiyak ang mga contact sa negosyo sa Alabuga Economic Zone. Kasama sa complex ang: 4-star hotel, restaurant, business center, conference room, sauna, gym at beauty salon.
Ang complex ay nahahati sa 2 zone: isang hotel (77 rooms), isang entertainment at business center (28 multifunctional room at isang penthouse). Kabuuang lugar: 1.63 ektarya, lugar ng gusali: 1.38 ektarya, halaga ng pamumuhunan: 12.5 milyong dolyar.
3) Residential microdistrict "Sun City" (SUN CITY) Kazan.
Ang residential microdistrict na "Sunny City" ay matatagpuan sa timog-silangan ng Kazan sa rehiyon ng Volga
atbp.................

Panimula

1. Teoretikal na bahagi

2. Praktikal na bahagi

3. Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Konklusyon

Bibliograpiya

Panimula

Ang isa sa mga pangunahing gawain ng patakarang pang-ekonomiya sa lahat ng antas ng gobyerno ay upang makilala ang mga industriya o iba pang mga grupo ng mga negosyo - mga potensyal na punto ng paglago at ang pagbuo ng isang hanay ng mga hakbang upang pasiglahin ang kanilang pag-unlad. Bilang isa sa mga kadahilanan ng paglago ng ekonomiya ng rehiyon, ang pag-unlad ng mga negosyo sa complex ng konstruksyon ay madalas na isinasaalang-alang. Para sa pambansang sistema ng ekonomiya ng rehiyon, ang investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing elemento. Pinagsasama-sama nito ang maraming kalahok upang lutasin ang mga pangunahing gawain ng pagpaplano ng rehiyon: pagtugon sa mga pangangailangan para sa pagpapabuti ng pamantayan ng pamumuhay ng populasyon, pagbuo ng pang-industriya at hindi pang-industriya na imprastraktura, at paghahanap ng mga mapagkukunan ng financing para sa pagpapatupad ng mga layunin sa pagpapaunlad ng teritoryo.

Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russian Federation noong 1990s ay nakakaapekto sa lahat ng mga sektor at kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, ang disaggregation ng construction complex at ang pribatisasyon ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kakulangan ng isang epektibong gitnang link para sa coordinating construction activities.

Sa modernong mga kondisyon, sa ilalim ng impluwensya ng mga kadahilanan tulad ng muling pagsasaayos ng produksyon, ang pinakabagong mga teknolohiya sa industriya ng konstruksiyon, ang mga proseso ng pagpapabuti ng teknolohikal at reproductive na istraktura ng mga pamumuhunan, mayroong isang makabuluhang pagtaas sa pagkakaiba-iba ng merkado ng kontrata ng konstruksiyon at ang relasyon ng mga kalahok nito. Samantala, ito ay sa rehiyonal na antas na ang potensyal na pag-unlad ng construction complex ay pangunahing natanto.

Sa pagsasaalang-alang na ito, nagiging may kaugnayan ang pagbuo ng mga tampok at problema ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa antas ng rehiyon.

1. Teoretikal na bahagi

INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX (ISC) - kabilang ang isang hanay ng lahat ng industriyang bumubuo ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkokontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istrukturang gusali, mga supplier ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyo sa imprastraktura ng lipunan. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng mga sangay ng pamumuhunan at paggawa ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISC ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Mayroong tatlong yugto sa pamamaraan ng pamumuhunan:

1) ang pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);

2) ang pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;

3) ang pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o panlipunang kahusayan.

Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang isang ISC ay dapat magkaroon ng naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, ibig sabihin. mabilis at mahusay na baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng mga desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat makamit batay sa naturang koordinasyong intraorganizational, kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.

Ang isa pang pantay na mahalagang kondisyon ay ang oryentasyon ng sistema ng pamamahala ng ekonomiya sa paghahanap at pagpapatupad ng mga bagong teknolohikal na pagkakataon upang matugunan ang patuloy na lumalagong mga pangangailangan ng mga mamimili. Hindi sinasadya na ang komposisyon ng globo ng pamumuhunan, bilang karagdagan sa pagbuo ng kapital, ay kinabibilangan ng isang makabagong globo kung saan ang mga produktong pang-agham at teknikal at potensyal na intelektwal ay natanto.

Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.

Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay nauugnay lalo na sa malakas na hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, sa mga panrehiyong detalye ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal na sentro at mga rehiyon. .

Ang mga pamahalaan ng mga mauunlad na bansa ay higit na umaasa sa mga levers ng di-tuwirang regulasyon (tax, depreciation, credit at financial policy). Ang estado, na nakakaimpluwensya sa klima ng pamumuhunan sa pamamagitan ng mga buwis sa kita, mga mekanismo sa pananalapi at kredito at patakaran sa pagbaba ng halaga, sa gayon ay tinutukoy ang mga patakaran ng laro sa merkado ng pamumuhunan sa kapital para sa iba't ibang uri ng entrepreneurship.

May kakulangan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia, kaya ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap ng mga karagdagang mapagkukunan at reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Talahanayan 1. Mga instrumento ng regulasyon ng estado ng aktibidad sa pamumuhunan

Ang mga priyoridad at direksyon para sa pagpapaunlad ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon ay makikita sa patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon. Tinutukoy ng mga eksperto ang ilang dahilan na humahadlang sa epektibong pagpapatupad ng patakaran sa pamumuhunan ng mga rehiyon:

Kakulangan ng matatag na batas sa buwis;

Kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo sa buwis, na ibinibigay para sa pagpapaunlad ng aktibidad ng entrepreneurial;

Ang pangangailangang magpatibay ng mga bagong batas sa patakaran sa pamumura;

Ang isyu ng pag-access sa lupa ay nananatiling hindi nalutas.

Ang pagtukoy sa lugar at papel ng pamumuhunan at mga aktibidad sa pagtatayo sa ekonomiya ng bansa ay nangangailangan ng pagsisiwalat ng sosyo-ekonomikong kakanyahan ng pamumuhunan at konstruksyon complex, ang pag-aaral ng mga tampok at uso nito sa pag-unlad nito sa modernong ekonomiya.

Mula sa punto ng view ng pamamahala ng ekonomiya ng bansa, ang konsepto ng "building complex" bilang isang object ng pangangasiwa ng estado (sa pederal na antas) ay kasalukuyang hindi sumasalamin sa kakanyahan ng tunay na relasyon sa ekonomiya. Ito ay dahil sa pagpuksa ng patayong "trust - association - ang pangunahing departamento ng ministeryo", na humantong sa isang vacuum sa gitnang antas ng pamamahala. Ang mga aktibidad ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay independyente at ang impluwensya ng estado sa kanilang pag-andar at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaaring isagawa lamang nang hindi direkta sa mandatoryong suporta sa pambatasan.

Ito ay pinaniniwalaan na ang mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay ipinatupad ng isang tiyak na sistema ng produksyon, functional at institutional na istruktura na bumubuo sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ng ekonomiya ng Russia.

Ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon (ayon sa pamamaraan ng Goskomstat ng Russia) ay nangangahulugang isang tiyak na bahagi ng sektor ng "hindi pinansiyal na negosyo" at ang sektor ng "mga institusyong pinansyal". Bilang karagdagan sa mga nakalista, kabilang din dito ang "sektor ng pampublikong institusyon" (bahagi) at ang "sektor ng sambahayan". Kaya, ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga mamumuhunan, ang construction complex at mga istrukturang institusyonal.

Sa antas ng pederal, ang investment at construction complex ay maaaring tingnan bilang isang set ng produksyon, functional at institutional na istruktura. Ang investment at construction complex ay nakakakuha ng partikular na nilalaman at pang-ekonomiyang nilalaman lamang sa antas ng rehiyon. Ang nationwide (pederal) investment at construction complex ay maaaring katawanin bilang isang set ng mga lokal, rehiyonal na complex. Kasabay nito, ang bawat rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang tiyak na pagiging natatangi ng mga proseso ng pagbuo, paggana at pag-unlad nito.

Sa kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya sa Russia, ang estado ng investment at construction complex ay may malubhang epekto sa pagganap ng lahat ng sektor ng ekonomiya at kabuhayan ng populasyon, ang socio-economic development ng rehiyon.

Sa kasalukuyan, ang pamamahala sa konstruksyon sa Russia ay hindi tinitingnan bilang isang hierarchical na istraktura ng magkaparehong subordinate na mga organisasyon sa industriya ng konstruksiyon, ngunit bilang isang sistema ng pamamahala para sa mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon na may papel na regulasyon ng aktibidad na ito sa bahagi ng mga awtoridad ng gobyerno. Ang regulasyon ng estado ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon ay isang tiyak na tungkulin ng pamamahala na idinisenyo upang pagsamahin ang estado (pampubliko) at pribadong interes upang bumuo ng makatuwirang malalaking proporsyon (mga ratios) sa pambansang ekonomiya sa pagitan ng pagkonsumo, akumulasyon at pamumuhunan batay sa pagtataya, estratehikong pagpaplano, pagpopondo sa badyet, pagbubuwis at iba pang mga sukat ng impluwensya ng estado sa mga merkado ng mga pamumuhunan, mga trabaho sa kontrata, real estate.

Sa paglipat sa isang sistema ng merkado, ang mga direktang pamamaraan ng pamamahala ay pinapalitan ng mga regulasyon. Ang mga pag-andar ng regulasyon ng estado sa pag-unlad ng ekonomiya ng investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing sa paglutas ng problema ng pagtaas ng kahusayan.

Bilang isang paksa ng pamamahala (mga katawan ng estado

Investment and Construction Complex (ISK) - kabilang ang isang hanay ng lahat ng industriyang lumilikha ng pondo: mga organisasyong nagdidisenyo at nagkontrata, mga industriya ng inhinyero sa pamumuhunan, industriya ng mga materyales at istrukturang gusali, mga tagapagtustos ng kagamitan at materyales sa gusali, mga negosyong panlipunang imprastraktura. Ang sentral na link ng complex ay ang pagbuo ng kapital bilang isang sangay ng pambansang ekonomiya, pagkumpleto ng mga pagsisikap ng lahat ng mga sangay ng pamumuhunan at paggawa ng mga materyal na mapagkukunan sa mga fixed asset. Mula sa pananaw ng construction systems engineering, ang ISC ay isang functional system na lumilikha ng mga fixed asset. Ang mga pamumuhunan sa pagpaparami ng mga nakapirming asset ay isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital. Tatlong yugto ang maaaring makilala sa pamamaraan ng pamumuhunan: 1) ang pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan); 2) ang pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer; 3) ang pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o panlipunang kahusayan.

17. Mga tampok ng patakaran sa pagtatayo sa bansa.

Tingnan ang Tanong #4

№18. Mga prinsipyo ng isang ekonomiya ng merkado bilang batayan para sa pagbuo ng mga kinakailangan para sa pamamahala sa isang organisasyon ng konstruksiyon.

Ang mga garantiya ng konstitusyon na tumutukoy sa mga prinsipyo ng ekonomiya ng pamilihan ay ang mga sumusunod:

- ang pagkakaisa ng espasyong pang-ekonomiya;

– malayang paggalaw ng mga kalakal, serbisyo at mapagkukunang pinansyal;

- suporta para sa kumpetisyon.

19. Paksa, nilalaman at layunin ng pagsusuri at disenyo ng su sa konstruksyon.

Upang maihatid ang organisasyonal na anyo ng kagamitan sa pamamahala ng produksyon ng konstruksiyon sa pana-panahon sa patuloy na pagbabago ng istraktura ng paksa ng pamamahala, kinakailangan na sistematikong pag-aralan ang mga katangian ng organisasyon at kundisyon ng sistema ng produksyon, ang mga kondisyon at resulta. ng mga aktibidad na pang-ekonomiya ng mga dibisyon na sumusuporta sa sarili nito, at tinutukoy din ang pagiging epektibo ng sistema ng pamamahala sa kabuuan. Ang proseso ng naturang pag-aaral ng mga bagay ng pag-aaral na may pagkilala sa mga mahihinang link sa organisasyon at ang mga dahilan para sa disorganisasyon ng sistema ng pamamahala ay karaniwang tinatawag na diagnostic analysis. Ang pagsusuri sa diagnostic ay isang paraan ng pag-aaral ng mga sistema ng organisasyon na gumagamit ng isang sistematikong diskarte sa mga diagnostic, isang husay at dami ng pagtatasa ng mga katangian at estado ng isang organisasyon, pati na rin ang mga dahilan para sa disorganisasyon ng mga istrukturang pormasyon nito at ang hitsura ng mga pathologies ng organisasyon. Kaya, ang paksa ng pagsusuri sa diagnostic ay ang mga katangian, estado, kundisyon at resulta ng paggana ng sistema ng pamamahala sa kabuuan na may paggalang sa anumang paksa ng pamamahala o may mas malalim na pag-aaral ng mga kontradiksyon ng organisasyon sa paggawa ng bagay at ang paksa ng pamamahala o ang kanilang mga indibidwal na subsystem at elemento sa partikular. Ang mga layunin ng pagsusuri sa ekonomiya ng mga operating parameter ng sistema ng produksyon ay upang pag-aralan ang organisasyon ng pamamahala mula sa punto ng view ng pagsusuri ng pagiging epektibo nito at ang pagsang-ayon ng direksyon ng trabaho ng bawat yunit na sumusuporta sa sarili nito. nilalayon na layunin, ang mga interes ng organisasyon, asosasyon o buong lipunan, maingat na paggamit ng paggawa at materyal at teknikal na mga mapagkukunan; upang malaman kung ang mga dibisyon ng organisasyon ay talagang epektibong nagtrabaho, na nakakamit ang mga nakaplanong resulta sa halaga ng pinakamababang panlipunang gastos ng produksyon at ang pangangalaga ng ekolohikal na kapaligiran. Ang pagtatasa ng istruktura ng impormasyon at mga daloy ng materyal ng sistema ng produksyon (sa mga tuntunin ng mga katangian ng impormasyon) ay isinasagawa upang masuri ang kasapatan ng sistema ng kontrol sa istraktura ng kinokontrol na bagay. disenyo ng organisasyon- ito ay isang paraan ng pagbuo ng istruktura ng proseso ng organisasyon, simula sa yugto ng pag-oorganisa ng mga ideya at nagtatapos sa proseso ng pag-aayos ng mga ideya, bagay at tao sa totoong oras at espasyo. Mayroon itong lahat ng mga elemento ng istruktura at katangian ng proseso ng organisasyon. Ang resulta ng disenyo ng organisasyon ay isang proyekto sa anyo ng isang album ng mga dokumento ng organisasyon na sumasalamin sa iba't ibang mga desisyon ng organisasyon.

Ang komposisyon at pagkakasunud-sunod ng mga yugto ng disenyo ng OSS ng isang organisasyon ng konstruksiyon

Mga yugto ng pagdidisenyo ng isang sistema ng pamamahala sa pamamagitan ng paraan ng pagmomolde ng organisasyon.

Sa unang yugto pagdidisenyo, isang modelo ng matrix-staff ang pipiliin, na napapailalim sa detalyadong pagsasaalang-alang at kinakailangan para sa mga susunod na yugto. Kaya, ang unang teoretikal na kinakailangan, na kinilala bilang isang resulta ng survey bago ang proyekto, ay natanto.

Sa ikalawang yugto Ang mga desisyon sa pamamahala ay ipinamamahagi ayon sa mga antas sa loob ng balangkas ng istraktura ng matrix-staff.

Ikatlong yugto - ito talaga ang proseso ng pagdidisenyo ng istruktura ng pamamahala. Ito ay batay sa pag-aaral ng posibilidad ng pagdidisenyo ng isa o ibang bersyon ng istraktura para sa napiling control object. Ang tanong ng pagbuo ng anumang istraktura ng pamamahala ay depende sa kung gaano kahusay ang pagkakaroon ng functional, thematic o coordinating na mga antas dito. Sa kasong ito, ang pagiging angkop ay nauunawaan bilang ang antas ng pagkarga ng gumagawa ng desisyon.

Sa ikaapat na yugto ang pangwakas na pagpili ng variant ng istraktura ay nagaganap at ang lahat ng karagdagang mga kalkulasyon ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng napiling istraktura.

Naka-onikalimang yugto ang isyu ng pagbuo ng komposisyon ng mga yunit sa mga antas sa loob ng napiling istraktura ay nireresolba. Ang gawaing ito ay nagsasangkot ng pagtukoy sa komposisyon at bilang ng mga tagapamahala at tagapalabas na kinakailangan para sa pagpapatibay at paghahanda ng mga desisyon sa pamamahala. Ang paghahatid ng gawaing ito ay nauugnay sa katotohanan na ang pamantayan para sa paglikha ng anumang yunit ng organisasyon - departamento o serbisyo - ay ang pamantayan ng pamamahala. Ang pagbuo ng mga istrukturang yunit ay sa huli ay depende sa kung paano ang resultang bilang ng mga tagapamahala at tagapagpatupad ay tumutugma sa panuntunan ng pamamahala.

Naka-on ikaanim na yugto isang desisyon ang ginawa upang ipatupad ang istrukturang ito at aprubahan ang pamamaraan ng pamamahala.

Ang susunod na tatlong hakbang ay ikapito, ikawalo at ikasiyam ay mga regulasyong pang-organisasyon kung saan isinasagawa ang pagbuo ng dokumentasyon na kumokontrol sa mga aktibidad ng mga indibidwal na tagapalabas, departamento at sistema ng pamamahala sa kabuuan.

Mga pamamaraan para sa pagbuo at pagpapabuti ng OSU

Sa ilalim istraktura ng organisasyon ng pamamahala naiintindihan isang hanay ng mga elemento at antas ng pamamahala na nasa isang relasyon ng subordination at koneksyon.

Ang pagbuo ng istraktura ng organisasyon ng pamamahala ay batay sa paggamit ng mga sumusunod na pamamaraan sa kumbinasyon:

Paraan ng pagbubuo ng layunin;

Functionally oriented na pamamaraan;

Expert-analytical;

pamamaraan ng pagkakatulad.

1. Ang paraan ng pagbubuo ng mga layunin. Nagbibigay ito para sa pagbuo ng isang hierarchical system ng mga layunin ng samahan at ang kasunod na pagsusuri ng istraktura ng pamamahala sa mga tuntunin ng pagsunod nito sa sistema ng mga layunin.

2. Functional na paraan. Ito ay batay sa pagbuo ng pamamahala ng aparato sa pamamagitan ng paglalaan ng mga pag-andar ng pamamahala sa ekonomiya sa organisasyon, mga aksyon sa pamamahala at ang kanilang pamamahagi sa mga istrukturang dibisyon ng organisasyon.

3. Expert-analytical na pamamaraan. Binubuo ito sa pagsusuri at analytical na pag-aaral ng organisasyon upang matukoy ang mga tiyak na tampok at problema sa gawain ng organisasyon, upang bumuo ng mga rekomendasyon para sa makatwirang pagbuo nito.

4. Paraan ng pagkakatulad. Binubuo ito sa paggamit ng mga pormang pang-organisasyon at mga mekanismo ng pamamahala na nagbigay-katwiran sa kanilang mga sarili sa mga organisasyong may katulad na mga katangian sa inaasahang organisasyon.

Ang paggamit ng isang hanay ng mga pamamaraan ay nagbibigay-daan:

Bumuo ng isang hierarchical system ng mga layunin at layunin;

Magtalaga ng mga organisasyonal na hiwalay na mga bloke at mga subdibisyon ng inaasahang katawan;

Makatwirang ipamahagi ang mga kapangyarihan at responsibilidad, mga tungkulin at mga aksyon sa pamamahala sa pagitan ng mga antas at mga yunit ng istruktura;

Tukuyin ang kaugnayan ng dinisenyo na istraktura ng mga yunit nito sa panlabas na kapaligiran.

Batay sa survey at pagsusuri ng kasalukuyang OSU, ang isang katwiran ay binuo para sa pagsasagawa ng trabaho batay sa OSU, na maaaring iharap sa anyo ng isang tala o ulat. Ipinakita: 1. pagpapatibay ng layunin ng pulong ng OSU. 2. mga pangunahing pamamaraan at prinsipyo ng koordinasyon ng OSU. 3. pagpapatibay ng mga bagong desisyon ng organisasyon. 4. Ang tala ay dapat maglaman ng isang listahan ng mga dokumento para sa pagbuo o rebisyon ng umiiral na OSU. 5. isang listahan ng mga aktibidad para sa org, regulatory, methodological, informational co-tion ng OSU. Ang proyekto, ayon sa OSU, ay dapat kasama ang: 1. ang istraktura ng OSU. 2. pag-update ng mga probisyon sa joint venture at job descriptions. 3. Ang proyekto ay dapat magsama ng mekanismo para sa interaksyon ng joint venture. 4. mga hakbang para sa pagpili at pagsasanay ng mga tauhan. 5. Mga hakbang upang malampasan ang mga posibleng kontradiksyon.

23. Mga uri ng istruktura ng organisasyon ng pamamahala

Ang istraktura ng organisasyon ng pamamahala ng aparato ay isang anyo ng dibisyon ng paggawa sa pamamahala ng produksyon. Ang bawat dibisyon at posisyon ay nilikha upang magsagawa ng isang tiyak na hanay ng mga tungkulin sa pamamahala o trabaho. Upang maisagawa ang mga tungkulin ng subdibisyon, ang kanilang mga opisyal ay pinagkalooban ng ilang mga karapatan na magtapon ng mga mapagkukunan at responsable para sa pagganap ng mga tungkulin na itinalaga sa subdibisyon.

Ang OSU scheme ay sumasalamin sa static na posisyon ng mga yunit at posisyon at ang likas na katangian ng relasyon sa pagitan ng mga ito.

May mga koneksyon: - linear (administrative subordination); - functional (sa pamamagitan ng larangan ng aktibidad nang walang direktang administratibong subordination); - cross-functional, o kooperatiba (sa pagitan ng mga yunit ng parehong antas).

Depende sa likas na katangian ng mga koneksyon, maraming mga pangunahing uri ng mga istruktura ng pamamahala ng organisasyon ay nakikilala: - linear; - functional; – linear-functional; - matris; - dibisyon; - maramihan.

Sa isang linear na istraktura ng pamamahala, ang bawat tagapamahala ay nagbibigay ng pamumuno sa mga subordinate na yunit sa lahat ng mga aktibidad. Dignidad - pagiging simple, ekonomiya, sukdulang pagkakaisa ng utos. Ang pangunahing kawalan ay ang mataas na mga kinakailangan para sa mga kwalipikasyon ng mga tagapamahala. Ngayon halos hindi na ginagamit.

Ang functional na istraktura ng organisasyon ay nagpapatupad ng isang malapit na kaugnayan sa pagitan ng administratibong pamamahala at ang pagpapatupad ng functional na pamamahala.

Sa istrukturang ito, nilalabag ang prinsipyo ng pagkakaisa ng utos at mahirap ang pagtutulungan. Ito ay halos hindi ginagamit.

Linear-functional na istraktura - hakbang hierarchical. Sa ilalim nito, ang mga tagapamahala ng linya ay mga solong boss, at sila ay tinutulungan ng mga functional na katawan. Ang mga tagapamahala ng linya ng mas mababang antas ay hindi administratibong napapailalim sa mga functional na pinuno ng mas mataas na antas ng pamamahala. Ito ay ang pinaka malawak na ginagamit.

Minsan ang ganitong sistema ay tinatawag na sistema ng punong-tanggapan, dahil ang mga functional na tagapamahala ng kaukulang antas ay bumubuo sa punong-tanggapan ng linear.

Ang mga dibisyon (mga sanga) ay nakikilala sa pamamagitan ng lugar ng aktibidad o sa heograpiya.

Ang istraktura ng matrix ay nailalarawan sa pamamagitan ng katotohanan na ang tagapalabas ay maaaring magkaroon ng dalawa o higit pang mga tagapamahala (ang isa ay isang tagapamahala ng linya, ang isa ay isang tagapamahala ng programa o direksyon). Ang ganitong pamamaraan ay matagal nang ginagamit sa R&D management, at ngayon ay malawakang ginagamit sa mga kumpanyang nagtatrabaho sa maraming lugar. Lalo nitong pinapalitan ang linear-functional mula sa application.

Pinagsasama ng maramihang istraktura ang iba't ibang istruktura sa iba't ibang antas ng pamamahala. Halimbawa, ang istraktura ng pamamahala ng sangay ay maaaring ilapat sa buong kumpanya, at sa mga sangay maaari itong maging linear-functional o matrix.

24. Pamamahala ng Mortgage. SANGLA - pangako ng real estate, pangunahin ang lupa at mga gusali, upang makakuha ng mortgage loan. Ang mortgage ay isang uri ng collateral kung saan ang ipinangakong ari-arian ay hindi inilipat sa mga kamay ng pinagkakautangan, ngunit nananatili sa may utang. Ang mortgage ay naiintindihan din bilang mortgage debt.

№25 Yugto ng disenyo ng OSU.

Ang proseso ng pagbuo ng istraktura ng organisasyon ay kinabibilangan ng pagbabalangkas ng mga layunin at layunin, pagtukoy sa komposisyon at lugar ng mga yunit, ang kanilang suporta sa mapagkukunan (kabilang ang bilang ng mga empleyado), ang pagbuo ng mga pamamaraan ng regulasyon, mga dokumento, mga regulasyon na nag-aayos at nag-regulate ng mga form, pamamaraan, mga proseso na isinasagawa sa sistema ng pamamahala ng organisasyon .

Ang buong prosesong ito ay maaaring ayusin sa tatlong pangunahing yugto:

Ang pagbuo ng isang karaniwang diagram ng istruktura sa lahat ng mga kaso ay may pangunahing kahalagahan, dahil tinutukoy nito ang mga pangunahing katangian ng organisasyon, pati na rin ang mga direksyon kung saan dapat isagawa ang isang mas malalim na disenyo, kapwa ang istraktura ng organisasyon at iba pang kritikal. mga aspeto ng system (ang kakayahang magproseso ng impormasyon).

Ang pagbuo ng komposisyon ng mga pangunahing dibisyon at ang mga link sa pagitan ng mga ito ay binubuo sa katotohanan na ang pagpapatupad ng mga desisyon sa organisasyon ay inilaan hindi lamang sa pangkalahatan para sa malalaking linear-functional at program-target na mga bloke, kundi pati na rin hanggang sa mga independiyenteng (basic) na mga dibisyon. ng management apparatus, pamamahagi ng mga partikular na gawain sa pagitan nila at pagbuo ng mga intra-organizational na relasyon. Ang mga pangunahing subdibisyon ay nauunawaan bilang mga independiyenteng yunit ng istruktura (mga departamento, kawanihan, departamento, sektor, laboratoryo), kung saan nahahati ang mga subsystem na linear-functional at naka-target sa programa. Ang mga base unit ay maaaring may sariling panloob na istraktura.

Regulasyon ng istraktura ng organisasyon - nagbibigay para sa pagbuo ng dami ng mga katangian ng pamamahala ng aparato at mga pamamaraan para sa mga aktibidad sa pamamahala. Kabilang dito ang: pagpapasiya ng komposisyon ng mga panloob na elemento ng mga pangunahing yunit (mga kawanihan, grupo at posisyon); pagpapasiya ng bilang ng disenyo ng mga yunit; pamamahagi ng mga gawain at trabaho sa pagitan ng mga partikular na gumaganap; pagtatatag ng responsibilidad para sa kanilang pagpapatupad; pagbuo ng mga pamamaraan para sa pagsasagawa ng gawaing pangangasiwa sa mga kagawaran; mga kalkulasyon ng mga gastos sa pamamahala at mga tagapagpahiwatig ng pagganap ng kagamitan sa pamamahala sa mga kondisyon ng dinisenyo na istraktura ng organisasyon.

Introd uction -

1. Teoretikal na bahagi

2. Praktikal na bahagi

3. Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Konklusyon -

Bibliograpiya

- Panimula -

Ang mga pagbabagong sosyo-ekonomiko sa ekonomiya ng Russian Federation noong 1990s ay nakakaapekto sa lahat ng mga sektor at kumplikado ng pambansang ekonomiya nito, kabilang ang pamumuhunan at konstruksyon complex, na nakaranas ng parehong makabuluhang pagbaba sa produksyon at ang kasunod na mabilis na paglago. Ang isa sa mga kahihinatnan ng desentralisasyon ng pamamahala, ang disaggregation ng construction complex at ang pribatisasyon ng mga construction enterprise na naganap sa panahong ito ay ang kawalan ng isang epektibong gitnang link para sa pag-coordinate ng mga aktibidad sa konstruksiyon.

Sa pagsasaalang-alang na ito, nagiging may kaugnayan ang pagbuo ng mga tampok at problema ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa antas ng rehiyon.

1. Teoretikal na bahagi

1) ang pagbabago ng mga mapagkukunan sa mga pamumuhunan sa kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa mga tiyak na bagay ng aktibidad ng pamumuhunan (sa totoo lang, ang yugto ng pamumuhunan);

2) ang pagbabago ng mga namuhunan na pondo sa isang pagtaas sa halaga ng kapital, i.e. pagbabago ng mga pamumuhunan sa bagong halaga ng consumer;

3) ang pagtaas ng halaga ng kapital sa anyo ng kita o panlipunang kahusayan.

Upang sapat na tumugon sa patuloy na tumataas na mga pangangailangan ng mga customer, ang ISC ay dapat magkaroon ng naaangkop na panloob na kakayahang umangkop, i.e. mabilis at mahusay na baguhin ang teknolohiya ng produksyon, istraktura ng organisasyon, mga paraan ng paghahanda at paggawa ng mga desisyon, atbp. Mahalagang bigyang-diin na ang panloob na kakayahang umangkop ay dapat na makamit batay sa naturang koordinasyon sa loob ng organisasyon, kung saan ang mga teknolohikal na mapagkukunan ng complex ay maaaring mabilis na mailipat mula sa isang zone patungo sa isa pa.

Regional investment at construction complex: pagbuo at paggana.

Ang mga kakaibang katangian ng reporma sa pamumuhunan at konstruksyon complex ng bansa ay konektado, una sa lahat, na may pinakamalakas na hindi pantay na pag-unlad ng mga rehiyon ng Russian Federation, at, dahil dito, sa rehiyonal na pagtitiyak ng pamamahala at ang pagtatatag ng mga relasyon sa pagitan ng pederal. sentro at mga rehiyon.

Nakaugalian na makilala ang dalawang grupo ng mga pamamaraan kung saan kinokontrol ng estado ang mga aktibidad sa pamumuhunan: mga pamamaraan ng direkta at hindi direktang epekto. Ang lahat ng mga anyo ng impluwensya ng estado sa mga proseso ng pamumuhunan alinsunod sa Batas "Sa aktibidad ng pamumuhunan sa Russian Federation, na isinasagawa sa anyo ng mga pamumuhunan sa kapital" ay nahahati sa tatlong bloke: legal, administratibo at pang-ekonomiya (talahanayan 1).

Mayroong kakulangan ng pamumuhunan sa ekonomiya ng Russia, na may kaugnayan dito, ang isa sa pinakamahalagang layunin ng patakaran sa pamumuhunan ay ang paghahanap ng mga karagdagang mapagkukunan at reserba ng mga mapagkukunan ng pamumuhunan, pati na rin ang paglikha ng mga bagong mapagkukunan ng pamumuhunan.

Talahanayan 1. Mga instrumento ng regulasyon ng estado ng aktibidad sa pamumuhunan

Ang mga priyoridad at direksyon para sa pagpapaunlad ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon ay makikita sa patakaran sa pamumuhunan sa rehiyon. Tinutukoy ng mga sosyalista ang ilang dahilan na humahadlang sa epektibong pagpapatupad ng patakaran sa pamumuhunan ng mga rehiyon:

Kakulangan ng matatag na batas sa buwis;

Kumplikadong pamamaraan para sa pagkuha ng mga benepisyo sa buwis, na ibinibigay para sa pagpapaunlad ng aktibidad ng entrepreneurial;

Ang pangangailangang magpatibay ng mga bagong batas sa patakaran sa pamumura;

Ang isyu ng pag-access sa lupa ay nananatiling hindi nalutas.

Mula sa punto ng view ng pamamahala ng ekonomiya ng bansa, ang konsepto ng "building complex" bilang isang object ng pangangasiwa ng estado (sa pederal na antas) ngayon ay hindi sumasalamin sa kakanyahan ng tunay na relasyon sa ekonomiya. Ito ay dahil sa pagpuksa ng patayong "trust - association - main management - ministry", na humantong sa isang vacuum sa gitnang antas ng pamamahala. Ang mga aktibidad ng mga organisasyon sa pagtatayo ay independyente at ang impluwensya ng estado sa kanilang pag-andar at pang-ekonomiyang pag-uugali ay maaari lamang isagawa nang hindi direktang may ipinag-uutos na suporta sa pambatasan.

Ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon (ayon sa pamamaraan ng Goskomstat ng Russia) ay nangangahulugang isang tiyak na bahagi ng sektor ng "hindi pinansiyal na negosyo" at ang sektor ng "mga institusyong pinansyal". Bilang karagdagan sa mga nakalista, kabilang din dito ang "sektor ng mga pampublikong institusyon" (partially) at ang "sektor ng mga kabahayan". Kaya, ang sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon ay kinabibilangan ng mga mamumuhunan, ang kumplikadong konstruksiyon at mga istrukturang institusyonal.

Sa paglipat sa isang sistema ng merkado, ang mga direktang pamamaraan ng pamamahala ay pinalitan ng mga regulasyon. Ang mga pag-andar ng regulasyon ng estado sa pag-unlad ng ekonomiya ng investment at construction complex ay isa sa mga pangunahing sa paglutas ng problema ng pagtaas ng kahusayan.

Ang mga sumusunod na pagkakataon ay maaaring ituring bilang isang paksa ng pamamahala (mga katawan ng pamumuhunan ng estado at pamamahala ng konstruksiyon):

Mga katawan ng pangkalahatang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon: mga pambatasan na katawan ng estado (State Duma, Federation Council, mga parlyamento ng mga nasasakupang entity ng Russian Federation); pederal na ehekutibong awtoridad at kanilang mga istrukturang teritoryo (ang Pamahalaan ng Russian Federation at ang mga pamahalaan ng mga nasasakupan nito); hudisyal na katawan ng estado (arbitration court);

Mga katawan ng direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (Ministry of Economic Development and Trade, Ministry of Finance, Ministry of Industry and Energy, Ministry of Regional Development, Rosstroy);

Mga katawan ng hindi direktang pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon (Ministry of Property Relations, Ministry of Foreign Affairs, Ministry of Antimonopoly Policy, Ministry of Industry, Science and Technology, iba pang sektoral na ministries at kanilang mga istrukturang teritoryal, ang Federal Treasury at mga teritoryal na istruktura nito, estado at mga panrehiyong di-badyet na pondo s at iba pa .);

Mga functional na katawan ng pamumuhunan at imprastraktura sa pananalapi na nilikha kasama ang partisipasyon ng estado (mga pondo sa pamumuhunan ng estado, pamumuhunan ng estado at mga kompanya ng seguro, pamumuhunan at komersyal na pag-aari ng estado, mga ahensya ng pamumuhunan, atbp.).

Nagaganap sa sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon sa mga nakaraang taon ang mga proseso ay partikular na dinamiko, na nagpapahiwatig ng pangangailangang maghanap ng bago, mas katanggap-tanggap na modelo ng pamamahala. Ang isang makabuluhang puwersa sa paglutas ng problemang ito ay ibinigay ng reporma ng mga pederal na ehekutibong katawan, na isinagawa alinsunod sa mga Dekreto ng Pangulo ng Russian Federation noong Marso 9, 2006 N 314 "Sa sistema at istraktura ng pederal na ehekutibo. katawan" at ng Mayo 20, 2006 N649 "Mga Isyu ng istruktura ng mga pederal na katawan ng ehekutibong kapangyarihan". Ang isang sistema ng pamamahala ay pinagtibay, na sa eskematiko ay ganito ang hitsura: pederal na ministries - pederal na serbisyo - pederal na ahensya (Larawan 1). Ang Gosstroy ng Russia ay binago sa Federal Agency for Construction, Housing and Communal Services (Rosstroy) alinsunod sa nauugnay na Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang Hunyo 16, 2006 N 286. Kaya, sa antas ng pederal, ang pamamahala ng ang industriya ng konstruksiyon ay nagbago nang malaki at naging mas malapit sa mga entidad ng negosyo, dahil ang mga pederal na ahensya ay ang "grassroots" na link sa pederal na echelon ng mga ehekutibong awtoridad.

Fig.1. Ang istraktura ng mga katawan ng estado para sa pamamahala ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon.

Ang Pamahalaan ng Russian Federation ay ang pinakamataas na katawan ng estado para sa pamamahala ng industriya at konstruksyon. Ang Ministry of Economic Development and Trade ay nagsasagawa ng pagbuo ng mga programa sa pamumuhunan para sa construction complex sa gastos ng mga sentralisadong mapagkukunan ng financing.

Ang mga pag-andar ng pampublikong pangangasiwa ay ipinatupad, bilang isang panuntunan, sa mga kilalang organisasyon at ligal na anyo, kung saan ang kakayahan ng mga katawan ng estado ay nakakakuha ng mahalagang nilalaman nito. Ang mga anyo ng pampublikong pangangasiwa ay mga napapanatiling paraan ng pag-aayos ng isang functional na organisasyon at isang hanay ng mga pinakamainam na pamamaraan at pamamaraan na ginawa sa pamamagitan ng pagsasanay, sa tulong kung saan nakamit ng estado ang mga layunin nito. Upang mapagtagumpayan ang krisis sa pamumuhunan at konstruksyon complex, kinakailangan upang madagdagan ang kahalagahan ng mga pamamaraang pang-administratibo ng regulasyon, palakasin ang nagpapasiglang papel ng badyet at sistema ng buwis at patakaran sa kredito, lumikha ng isang epektibong mekanismo para sa kumpetisyon sa merkado ng trabaho sa kontrata kapag pagtataguyod ng pinag-isang teknikal na patakaran at mga rekomendasyon sa larangan ng pagpepresyo.

Sa modernong mga kondisyon, kapag nag-aayos ng mga proseso ng regulasyon at pag-unlad ng mga aktibidad sa pamumuhunan at konstruksiyon, higit na pansin kaysa dati ang dapat bayaran sa paglutas ng mga isyung ito sa antas ng rehiyon. Ang pagbuo at pagpapatupad ng mga programa sa pamumuhunan at konstruksiyon ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang pambansang interes, gayundin ang pagsasaalang-alang sa mga katangian at pangangailangan ng mga rehiyon.

Mula sa punto ng view ng pamamahala, ang rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex ay isang sistema na binubuo ng teknikal, pang-ekonomiya at panlipunan, organisasyonal na magkakaugnay na mga elemento. Sa paglipat sa isang kinokontrol na ekonomiya ng merkado, nagiging hindi maiiwasan ang muling pagsasaayos ng parehong istraktura ng organisasyon ng pamumuhunan sa rehiyon at kumplikadong konstruksiyon, at ang mga proseso ng administratibo at pang-ekonomiyang regulasyon ng paggana at pag-unlad nito ng mga awtoridad.

Ang mga pangunahing gawain ng pag-regulate ng sektor ng pamumuhunan at konstruksiyon sa antas ng rehiyon, na itinakda sa trabaho, ay:

Paglikha ng isang sistema ng regulasyon para sa isang rehiyonal na pamumuhunan at konstruksyon complex;

Exit strategy para sa ISC mula sa krisis o stagnation;

Paghahanda ng draft na lehislatibo at legal na mga aksyon na nagbibigay ng legal na suporta para sa mga mekanismo ng regulasyon sa investment at construction complex;

Paglikha ng isang sistema ng marketing sa industriya;

Pagtagumpayan ang teknikal na atrasado.

2. Praktikal na bahagi

Sa simula, dapat isaalang-alang ng isa ang estado ng buong investment at construction complex ng Southern Federal District.

Solusyon ng pangkasalukuyan mga suliraning panlipunan sa Timog ng Russia ay nauugnay sa kasalukuyang estado at antas ng pag-unlad ng construction complex.

Noong 2007, halos 30 libong mga gusali ang inilagay sa operasyon sa Southern Federal District, ang kanilang kabuuang dami ng konstruksiyon ay umabot sa 28.5 milyong metro kubiko. m, a kabuuang lugar- 7.8 milyong sq. m para sa lahat ng uri ng mga bagay. Kumpara noong 2006, nang maabot ang lokal na maximum, ang mga volume na ito ay bahagyang bumaba (sa pamamagitan ng 2.1%; 10.9% at 3.3%, ayon sa pagkakabanggit). Sa kabuuang bilang ng mga itinayong gusali, higit sa 90% ay mga gusaling tirahan.

Kung sa pangkalahatan sa mga tuntunin ng lakas ng tunog mga gawaing konstruksyon Dahil ang teritoryo ng Southern Federal District ay makabuluhang mas mababa sa ibang mga rehiyon ng bansa, ang intensity ng pagtatayo ng pabahay dito ay medyo mataas (Talahanayan 2, Appendix 1).

Talahanayan 2 Pag-komisyon ng mga gusali ng tirahan bawat 1000 populasyon, metro kuwadrado ng kabuuang lugar,

Ang isa pang mahalagang lugar ng konstruksyon sa Timog ng Russia ay ang pagtatayo ng mga pasilidad panlipunang globo At mga network ng engineering pangunahing pinondohan mula sa mga badyet ng iba't ibang antas.

Sa Southern Federal District noong 2007, ang mga ospital para sa 292 na kama sa ospital ay ipinakilala (34.3% kumpara noong 2006), mga pasilidad ng outpatient para sa 2.4 na libong pagbisita bawat shift (127.1%). Sa larangan ng edukasyon, ang mga pangkalahatang institusyong pang-edukasyon ay ipinakilala para sa 6.5 libong mga lugar (99.1% noong 2006), para sa 90 mga lugar ng mga institusyong pang-edukasyon sa preschool (17% noong 2006). Ang mga data na ito ay sumasalamin sa pangkalahatang sitwasyon ng Russia, kung saan, sa kabila ng pagtaas ng mga kita sa badyet at mga social accent patakaran sa badyet, ang pagbaba sa huling dalawang taon ng mga quantitative indicator ng commissioning ng mga institusyong medikal at pang-edukasyon ay katangian, ngunit may pagtaas sa kalidad ng kanilang kagamitan at ang pagpapatupad ng mga bagong teknolohikal na solusyon.

Tulad ng para sa komunal na imprastraktura, ang probisyon kung saan sa maraming mga rehiyon ng Timog ay nahuhuli kahit na hindi masyadong mataas. Mga pamantayang Ruso, kung gayon, sa kabila ng paglalaan ng mga makabuluhang pamumuhunan, ang bilis ng pagtatayo ng mga utility network (marami sa mga ito ay naging pangmatagalang konstruksyon) sa ilang mga rehiyon ay malinaw na hindi sapat at hindi sapat sa mga progresibong pangangailangan ng mundo.

Ang sitwasyon sa construction complex ng South of Russia ay sa maraming aspeto ay tipikal ng iba pang mga macro-rehiyon ng bansa.

Ang pag-unlad ng complex ng konstruksiyon sa mga republika ng Timog ay nangangailangan ng isang kaayusan ng estado, pati na rin ang pagtatayo ng mga priyoridad na pasilidad sa lipunan at imprastraktura - mga paaralan, mga institusyong medikal, mga utility network, kalsada, tulay.

Ang solusyon sa mga isyung ito ay mapapadali ng isang sistematikong magkakaibang pagsasama ng mga kaugnay na bagay sa pederal, departamento at rehiyonal na target na mga programa (FTP, VTP, RTP) ng socio-economic na pag-unlad ng mga rehiyon ng Southern Federal District.

Ito ay higit na nauugnay dahil dahil sa hindi sapat na antas ng pang-organisasyon at pang-agham na suporta, pati na rin ang hindi pagkakaunawaan o pagwawalang-bahala sa ilan sa mga pang-ekonomiya, pampulitika at kapaligiran na mga kondisyon at mga panganib, ang mga pag-asa para sa pagpapatupad ng FTP "South of Russia" ay ginawa hindi mag materialize. Nang walang pagtukoy sa mga estratehikong priyoridad, papuri at pagraranggo ng mga bagay ayon sa sukat at kahalagahan, kasama nito ang halos lahat ng produksyon, panlipunan at iba pang mga proyekto na iminungkahi at lobbied ng mga awtoridad ng mga constituent entity ng Federation. Ang mga sistematikong problema na humahadlang sa pagbuo ng construction complex sa Southern Federal District ay kinabibilangan ng:

· monopolisasyon ng mga lokal na merkado ng konstruksiyon at pagkukumpuni; kakulangan ng tunay na kumpetisyon sa mga aplikante para sa mga order alinsunod sa sukat at kakayahan ng mga kumpanya; ang di-kasakdalan ng mekanismo para sa paglalaan ng mga plot para sa pagtatayo sa isang bilang ng mga rehiyon sa mga bukas na auction, mas mababa sa 10% ng mga plot ang ibinebenta) at ang kakulangan ng kinakailangang imprastraktura ng engineering sa kanila;

· Hindi sapat na mga rate ng renewal ng fixed assets sa construction at repair facility;

mataas na moral at pisikal na pagkasira kagamitan sa pagtatayo at mga teknolohiya;

· isang makabuluhang pagbawas sa fleet ng mga kagamitan sa pagtatayo ng kalsada;

· Kakulangan ng maliit na mekanisasyon at tool base.

Upang mapabuti ang kalidad at dami ng pagtatayo ng pabahay, mga pasilidad sa lipunan at imprastraktura sa Southern Federal District, kinakailangan na gawing moderno ang mismong construction complex, ipakilala ang mga advanced na teknolohiya at siyentipikong pag-unlad.

Ang mga problema sa pagpapatupad ng prayoridad na Pambansang Proyekto na "Abot-kayang at Kumportableng Pabahay" sa Timog, gayundin sa Russia sa kabuuan, ay dahil sa ang katunayan na ang konsepto ng affordability ay hindi tumutugma sa dinamika ng mga presyo ng pabahay dahil sa layunin at pansariling dahilan. Ang matalim na pagtaas sa mga presyo ng apartment na may kaugnayan sa paglago ng kita ng maraming mga potensyal na mamimili ay dahil sa paglaki ng kanilang gastos at mga margin ng kita, mga proseso ng anino. Ang mga presyo para sa mga materyales sa gusali at kuryente, mga gastos sa transportasyon, mga pagbabago sa mga code at regulasyon ng gusali, at ang gastos sa pag-akit ng mga mapagkukunang pinansyal upang mapunan ang kapital na nagtatrabaho ay masyadong mabilis na lumalaki.

Ang pangangailangan para sa pabahay ay lumalaki pa rin dahil sa pagtaas kapangyarihan sa pagbili mahirap at gitnang saray ng populasyon. Ang epekto ng kadahilanan na ito ay pinahusay ng pagpapatakbo ng iba't ibang mga scheme ng pagpapautang, kabilang ang mga mortgage. Ang hindi sapat na pagkakaroon ng mga mortgage para sa mga pamilyang lubhang nangangailangan ng pabahay ay isang tunay na hadlang sa pagpapatupad ng lahat ng Pambansang proyekto.

Ang dahilan ng pagtaas ng mga presyo ay ang pagpasok din ng mga kumpanyang metropolitan sa mga rehiyonal na merkado ng konstruksiyon, na may malakas na mapagkukunan sa pananalapi at administratibo at pagtaas ng mga presyo. Kasabay nito, bilang panuntunan, sa mga rehiyon ay walang epektibong mga programa para sa pagpapahiram at pamumuhunan sa mga lokal na kumpanya ng konstruksiyon.

Gayunpaman, mula sa halos dobleng presyo sa merkado ng pabahay kumpara sa pangunahing halaga, isang maliit na bahagi lamang ang nakadirekta sa direktang pagbuo ng mga kita para sa mga organisasyon ng konstruksiyon, na nagpapaliwanag sa mababang opisyal na kakayahang kumita ng mga aktibidad sa konstruksiyon.

Para sa epektibong pagpapatupad ng pambansang proyekto na "Abot-kayang Pabahay" kinakailangan na bawasan ang mga presyo ng pabahay sa pamamagitan ng:

pagtaas ng suplay sa pamilihan;

pagliit ng mga burukratikong pamamaraan;

· pagtiyak ng transparency ng mekanismo ng pagpepresyo; paglilipat ng pagtatayo ng panlipunang pabahay sa labas at labas ng lungsod (sa mga libreng teritoryo);

· pagtatayo ng mababang-taas na pabahay sa mga suburban na lungsod batay sa pagbabago sa kategorya ng suburban land na inuri bilang agrikultural na lupa.

Pagpapatupad ng lahat pambansang proyekto sa Southern Federal District ay limitado ng nakatayong imprastraktura ng pagpaparami kapital ng tao pangangalagang pangkalusugan, edukasyon at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad. Gayunpaman, ang karamihan mabisang solusyon Ang problemang ito ay nakasalalay sa eroplano ng pagtaas ng trabaho at kita ng populasyon sa pamamagitan ng mga estratehikong dayuhan at lokal na pamumuhunan sa makabagong modernisasyon ng imprastraktura ng komunikasyon ng pandaigdigang kahalagahan batay sa muling pagsasaayos ng ITC. Ang desisyon na ito ay nagiging isang kinakailangang kondisyon para sa pag-unlad ng tunay na sektor ng ekonomiya sa Timog ng Russia, ang pagbuo ng mga kumpol ng pandaigdigang kahalagahan at ang pagpasok ng kanilang mga produkto sa mga merkado sa mundo.

rehiyon ng Volgograd, kasama ang ilang iba pang mga rehiyon ng Southern Federal District ( rehiyon ng Rostov, Krasnodar Territory), ay nagpapakita ng medyo mataas na mga tagapagpahiwatig para sa Southern Federal District kapwa sa produksyon sa pangkalahatan at sa antas ng pag-unlad ng investment at construction complex.

Sa kasaysayan, sa teritoryo ng rehiyon ng Volgograd, nabuo ang isang malakas na kumplikadong gusali at ang industriya ng paggawa ng mga materyales sa gusali.

Ito ay dahil sa isang malaking halaga ng gawaing pagtatayo upang maibalik ang lungsod, ang pagtatayo ng Volga hydroelectric power station at kasunod na ang Volga-Don shipping canal.

Kasama sa construction complex ng rehiyon ang mga organisasyon ng konstruksiyon, mga negosyo para sa produksyon ng mga materyales sa gusali at mapagkukunan at suplay ng hilaw na materyales. Ang pinakamalaking mga negosyo ay matatagpuan sa mga lungsod tulad ng Volgograd, Volzhsky, Kamyshin, Mikhailovka, Surovikino, Kotovo, mga pamayanan ng mga manggagawa: Bykovo, Yelan at iba pa mga pamayanan mga lugar.

Ang complex ng gusali ay binubuo ng:

1) mga pabrika ng mga materyales sa pagtatayo at pagtatapos (11 Volgograd); 7 pabrika reinforced concrete products(11 Volgograd); 4 na pabrika ng ladrilyo (sa Volgograd at rehiyon); 2 volumetric housing construction plants (sa Volgograd at Volzhsky); 2 pabrika ng heat-insulating materials (sa Volgograd); planta ng semento (11 Mikhailovka); mga pabrika ng woodworking (sa Volgograd at sa halos lahat ng mga distrito ng rehiyon); mga pabrika ng istruktura ng bakal;

2) mga negosyong may kaugnayan sa konstruksiyon - pabrika ng pandekorasyon na linoleum, pabrika ng plastic panel, pabrika ng pulp at papel, pabrika ng kagamitan sa pagtutubero, pabrika ng salamin, pabrika ng paggawa ng makina na gumagawa ng mga crane ng gusali.

Ang isa sa mga pangunahing tampok ng industriya ng konstruksiyon ng rehiyon ng Volgograd ay ang pagiging sapat sa sarili sa mga mapagkukunan ng mineral para sa paggawa ng mga materyales sa gusali. Sa katunayan, ang rehiyong ito ay ganap na nagbibigay ng sarili sa mga hilaw na materyales para sa paggawa ng semento, ladrilyo, pinalawak na luad, pagbuo ng graba at durog na bato, ᴨȇskami para sa kongkreto, mga mortar, mga produktong silicate at lalagyan ng salamin. Ang mga mapagkukunan ng carbonate na hilaw na materyales para sa paggawa ng dayap ay halos walang limitasyon.

Ang umiiral na base ng mga stock ng mga hilaw na materyales ng gusali at ang kapasidad ng pagmimina at pagproseso ng mga negosyo ay nagpapahintulot sa bahagi ng mga produkto na ibenta sa ibang mga rehiyon. Sa partikular, ang semento, asbestos-semento, dyipsum na produkto, ceramic na materyales, katas ng gusali, silicate na materyales sa gusali, teknolohikal na dayap, lalagyan ng salamin, atbp. ay ibinibigay sa labas ng rehiyon.

Sa mga nagdaang taon, nagkaroon ng positibong kalakaran sa paglaki ng mga volume ng konstruksiyon. Sa partikular. noong 2008, 636.1 thousand sq. m ng pabahay (121.3 thousand sq. m higit pa kaysa noong 2007), noong 2009 - 762.3 thousand sq. m. m. Noong 2008, ang dami ng kasalukuyang konstruksyon ay nabawasan ng higit sa 40%, ang mga fixed asset ay kinomisyon ngunit 697.9 milyong rubles. Kasabay nito, upang malutas ang pangunahing pang-ekonomiya at panlipunang mga gawain na tinukoy sa Diskarte para sa sosyo-ekonomikong pag-unlad ng rehiyon ng Volgograd (2010-2025), ang dami ng konstruksiyon at. Una sa lahat, ang pagtatayo ng pabahay ay dapat na tumaas nang malaki.

Ang pangunahing direksyon ng diskarte sa pag-unlad ng modernong Russia ay ang paglikha ng isang mapagkumpitensyang ekonomiya batay sa intersectoral na kooperasyon sa pagitan ng mga producer bilang mga paksa ng pambansang espasyo ng ekonomiya. Ang pagiging mapagkumpitensya ng ekonomiya ng bansa ay dapat matukoy sa pamamagitan ng sapat na siyentipiko at teknikal na antas ng mga produktong gawa at ang dami ng "mga pamumuhunan sa partikular na mga sensitibong lugar." Para sa mga rehiyon ng Russia, nangangahulugan ito ng pangangailangan na palakasin ang pagkakaiba-iba at dagdagan ang potensyal na pamumuhunan at pagbabago ng produksyon at imprastraktura nito.

Ang mga pangunahing priyoridad ng patakarang panlipunan at pang-ekonomiya sa loob ng balangkas ng konsepto ng pag-unlad ng socio-economic ng Russia hanggang 2020, sa partikular, ay kinabibilangan ng:

Pagpapabuti ng estado ng kapaligiran, pagtataas ng mga pamantayan sa kapaligiran, paglikha ng isang epektibong sistema para sa pagtatapon ng produksyon at pagkonsumo ng basura, pagtaas ng pagkakaloob ng populasyon na may mataas na kalidad na inuming tubig;

Pag-unlad ng pamamahala ng estado ng ekonomiya

Pagtaas ng integrasyon ng mga industriya ng pagmamanupaktura sa ekonomiya ng daigdig sa batayan ng kanilang pagsasama sa pandaigdigang value-added production chain;

Pag-unlad ng mga industriyang pangkalikasan.

Ang diskarte sa pag-unlad ng rehiyon ng Volgograd hanggang 2025, na binuo sa pakikipagtulungan sa mga nangungunang siyentipiko at ekonomista ng rehiyon, ay tumutukoy sa direksyon ng pangmatagalang pag-unlad ng rehiyon batay sa pagkakakilanlan ng mga priority cluster at puntos pang-ekonomiyang pag-unlad, pakikipagsosyo sa pagitan ng gobyerno at negosyo. Ang pagkamit ng mga layunin na itinakda ng Diskarte upang madagdagan ang potensyal na pamumuhunan at pagbabago ng rehiyon at lumikha ng isang dinamikong umuunlad at mapagkumpitensyang ekonomiya ay kinabibilangan ng paglutas sa mga sumusunod na gawain:

Pag-unlad ng industriya ng pagkuha ng mga likas na yaman at ang kanilang malalim na pagproseso;

Modernisasyon ng pang-industriyang produksyon at pagtaas ng kahusayan nito;

Pag-unlad ng sektor ng agro-industriyal;

Pagtaas sa dami ng construction complex;

Pagpapalawak ng imprastraktura ng transportasyon at inhinyero;

Pagbabawas ng antas ng polusyon sa kapaligiran, pagtiyak ng kaligtasan sa kapaligiran ng rehiyon sa pamamagitan ng pagpapakilala ng mga makabagong teknolohiya.

Ang Konsepto ng pangmatagalang pag-unlad ng socio-economic ng Russian Federation hanggang 2020, na binuo ng Ministry of Regional Development ng Russian Federation, ay tumutukoy sa pag-unlad ng mga indibidwal na entidad sa batayan ng isang komprehensibong pagsusuri ng kanilang potensyal, na nagha-highlight sa bawat rehiyon. ang makasaysayang itinatag at natural na mga teritoryo na bumubuo ng pangunahing kontribusyon sa masusuportahang pagpapaunlad ang rehiyon - isang zone ng mabagal na pag-unlad, ang pagbuo ng kung saan ay nagbibigay-daan sa pinaka-tumpak at sistematikong pagtataya ng mga pangunahing direksyon ng sosyo-ekonomikong pag-unlad ng rehiyon at, sa batayan na ito, pagpaplano ng makatuwirang paglalagay ng estado at munisipal na imprastraktura, bilang pati na rin ang mga epektibong hakbang sa regulasyon na idinisenyo upang matiyak ang paglikha ng mga paborableng kondisyon para sa pagsasakatuparan ng potensyal na pag-unlad ng mga teritoryo, hal. pondo ng pamumuhunan RF para sa co-financing ng mga pasilidad ng inhinyero at panlipunang imprastraktura, ang pagtatayo nito ay dapat isagawa sa mga prinsipyo ng public-private partnership bilang bahagi ng mga kumplikadong proyekto sa pamumuhunan.

Ang diskarte sa pag-unlad ng rehiyon ng Volgograd hanggang 2025 ay nagbibigay para sa pagbuo ng apat na mga zone ng bumababa na pag-unlad, na tumutukoy sa mga punto ng paglago sa rehiyon ayon sa mga sumusunod na pagsasapanlipunan:

Volgograd agglomeration - isang malaking urban agglomeration, ang sentro ay ang lungsod ng Volgograd;

Kotelnikovskaya industrial zone - pagmimina;

Elton economic development zone - pagmimina, medikal at libangan na lugar at resort;

Kamyshinsky textile cluster - produksyon ng tela at damit.

Ang pagsasama-sama ng Volgograd bilang isang zone ng pagbagal ng pag-unlad ay kinakatawan ng pagsasama-sama ng teritoryo at pang-ekonomiya ng mga lungsod ng Volgograd, Volzhsky, Sredneakhtubinsky at Gorodishchensky na may masinsinang pang-ekonomiya, transportasyon, paggawa, pamamahala ng impormasyon at mga relasyon sa libangan. Ang core ng Volgograd agglomeration ay ang Volgograd - ang pinakamalaking sentro ng industriya at negosyo, transport at logistics hub.

Sa loob ng balangkas ng agglomeration ng Volgograd, ang mga sumusunod na pangunahing kumpol ay dapat na makilala:

1. Industrial - modernisasyon ng umiiral at pagtatayo ng mga bagong industriya na may pagtaas sa bahagi ng mga produkto na may

mataas na halaga-idinagdag na industriya sa katimugang bahagi ng Volgograd at ang pang-industriyang zone ng lungsod ng Volzhsky.

2. Transportasyon at logistik - pagtatayo ng isang highway na dumadaan sa lungsod ng Volgograd, na nagkokonekta sa mga federal highway sa Saratov, Moscow, Rostov-on-Don, Elista at Astrakhan, at mga parke ng logistik.

3. Suporta sa imprastraktura para sa pagpapaunlad ng negosyo - ang paglikha ng isang pang-internasyonal na sentro ng negosyo batay sa Volga Intermodal Terminal (pinlano na pagsamahin ang buong imprastraktura ng teknolohikal at organisasyonal na negosyo, magtayo ng mga pasilidad tulad ng isang sentrong pang-agham at negosyo, isang kumplikadong dalubhasa at mga incubator ng negosyo na partikular sa industriya, exhibition at mga service complex. Isang unibersal na shell ng serbisyo ang ibinibigay, na kinabibilangan ng: Innovation Center, Investment and Development Agency, Center for Financial and Credit Support, Venture Fund, Unified Information Bank na may e-commerce center, ang Center for Monitoring, Prototyping at Technology Transfer).

4. Turista at libangan - sa kaliwang pampang ng ilog. Volga sa batayan ng isang espesyal na protektadong natural na lugar ng rehiyonal na kahalagahan ng Volga-Akhtuba floodplain natural park.

3. Mga problema at paraan upang malutas ang mga ito

Ang mga pangunahing problema ng pag-unlad ng ISK sa rehiyon ng Volgograd:

· pagbaba sa mga rate at dami ng konstruksiyon na may kaugnayan sa krisis;

· ang pagiging kumplikado ng pagpapatupad ng pambansang proyekto na "Abot-kayang at komportableng pabahay";

· pagbaba sa dami ng pagtatayo ng pabahay;

· hindi sapat na pag-unlad ng mga negosyo sa industriya ng konstruksiyon;

pagkapira-piraso at hindi pagkakapare-pareho ng gawain ng mga negosyo at organisasyon ng complex;

Kulang sa puhunan

· Hindi magandang pag-unlad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Upang matagumpay na gumana ang ISC, kailangang maghanap ng mga komprehensibong solusyon sa mga problemang ito.

Upang makamit ang matagumpay na pagpapatupad ng pambansang proyekto na "Abot-kayang at komportableng pabahay para sa mga mamamayan ng Russia" sa rehiyon, kinakailangan upang madagdagan ang dami ng pagtatayo ng pabahay ng hindi bababa sa dalawang beses. Higit sa 39.6 libong pamilya sa rehiyon ng Volgograd ang kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Hindi posible na malutas ang mga problema sa pabahay lamang sa pamamagitan ng paglago ng mga pautang sa mortgage, sa kabila ng katotohanan na sa rehiyon ang kanilang dami ay 50% ng dami ng mga pautang sa mortgage sa Southern Federal District. Pag-unlad pagpapautang sa mortgage nang walang pagtaas sa supply ng pabahay sa merkado, maaari itong humantong sa isang pagtaas sa mga presyo ng pabahay, na noong 2008 ay umabot sa halos 60%. Gayunpaman, dahil sa krisis, ang pagtaas sa mga presyo ng real estate ay hindi hinulaang ngayon, at ang gayong mataas na mga rate ng paglago ng pagtatayo ng pabahay at mga pautang sa mortgage ay hindi pa rin matamo. Tila, dapat nating subukang mapanatili ang parehong bilis ng pag-unlad ng industriya ng konstruksiyon. Dapat alalahanin na dahil sa mga kakaiba ng sektor ng konstruksiyon (malayuan ng mga paunang pamumuhunan mula sa huling produkto), mararamdaman nito ang buong lalim ng pag-urong medyo huli kaysa sa iba. Kaugnay nito, napanatili pa rin ang positibong dinamika ng pagtatayo ng pabahay.

Ang isang mahalagang problema, o limitasyon ng pagtaas ng bilis ng konstruksiyon, ay ang hindi pag-unlad ng komunal na imprastraktura, iyon ay, ang kakulangan ng mga kapasidad para sa tubig, alkantarilya, kuryente, atbp. Bilang karagdagan, ang isang malaking problema ay ang pagkakaroon ng malalaking mga burukratikong hadlang sa paglalaan ng lupa para sa pagtatayo at pag-apruba ng proyekto. Halimbawa, ang mga tuntunin ng pag-apruba para sa pagtatayo ay tumatagal mula anim na buwan hanggang 2 taon. Ang pagtaas sa mga volume ng konstruksiyon ay mangangailangan ng karagdagang pamumuhunan sa pagbuo ng produksyon ng mga materyales sa gusali, kabilang ang semento, atbp.

Ang pagbuo ng complex ng konstruksyon ay isang priyoridad na lugar ng Economic Development Strategy ng Volgograd Region (2010-2025), dahil ang pagpapatupad ng iba pang mga lugar ay nakasalalay sa matagumpay na pagpapatupad nito, lalo na, ang patakarang panlipunan sa mga tuntunin ng pagbibigay ng populasyon. na may abot-kayang pabahay, pagtatayo ng mga pasilidad na pang-industriya, mga kalsada at agro-industrial complex. Ang mga pangunahing direksyon ng pag-unlad ng construction complex ay ang pagtaas sa dami ng konstruksyon ng pabahay, ang pag-unlad ng industriya ng konstruksiyon, ang pagbuo ng isang construction cluster, at ang pagbuo ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Pagtaas sa pagtatayo ng pabahay.

Bilang bahagi ng pagpapatupad ng pambansang proyekto na "Abot-kayang at komportableng pabahay para sa mga mamamayan ng Russia", tulad ng nabanggit, kinakailangan upang madagdagan ang dami ng pagtatayo ng pabahay sa 2025 ng higit sa 2 beses kumpara sa ngayong taon. Para dito, una sa lahat, kinakailangan na makahanap ng mga epektibong pamamaraan ng pagharap sa krisis. Una, ayon sa gobyerno, mga programang pederal ay hindi mapipigilan, na nangangahulugang patuloy na pagpopondo ng proyektong "Abot-kayang at Kumportableng Pabahay - sa mga Mamamayan ng Russia", bagaman, marahil, sa isang mas pinigilan na anyo. Sa pangkalahatan, ang mga pagsisikap ay dapat idirekta sa pagtatayo ng "badyet na pabahay", na walang alinlangan na malaki ang pangangailangan sa isang krisis.

Kinakailangan din na gumawa ng mga hakbang upang mabawasan ang oras para sa pag-isyu ng mga permit at magbigay ng malinaw at madaling mga kondisyon para sa pagtatayo ng mga awtoridad. lokal na pamahalaan(sa kasong ito, ang dami ng pagtatayo ng pabahay sa rehiyon ay tataas ng 50-60%). Kaugnay nito, kinakailangang mag-organisa ng one-stop-shop system upang makatipid ng oras ang investor sa pagkuha ng permit. Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagtatayo ng mababang-taas na pabahay, na magbabawas sa oras ng pagtatayo ng mga bahay at ang gastos sa bawat metro kuwadrado (hindi hihigit sa 16 libong rubles bawat 1 sq. m). Kinakailangang isulong ang pagpapalawak ng mga land plot na may mga nakahandang imprastraktura ng utility (kung may mga target na programa upang magbigay ng mga land plot na may mga network ng engineering).

Pag-unlad ng mga negosyo sa industriya ng konstruksiyon.

Ang pagtaas sa pagtatayo ng pabahay ay nauugnay sa pag-unlad ng mga negosyo sa industriya ng konstruksiyon. Kinakailangan na dagdagan ang produksyon ng mga materyales sa gusali, mga kasangkapan, gamit ang mga lokal na materyales sa gusali. Sa partikular, kinakailangan na magtayo ng mga halaman ng semento. Ayon sa proyekto, ang pagtatayo ng naturang planta na may kapasidad na 1 milyong tonelada ng semento bawat taon (Sa kasalukuyan, sa rehiyon ng Volgograd mayroong nag-iisang planta ng semento na JSC "Sebryakovcement" na may output ng semento na halos 3.1 milyong tonelada bawat taon ; ang workload ng planta ay halos 100%) ay pinlano sa Kamyshin . Ang supply ng mga hilaw na materyales ay ipagkakaloob ng deposito ng Ust-Gryaznukhinskoye. Bilang karagdagan, kinakailangan na magbigay ng panimula ng mga bagong materyales para sa pagtatayo, sa partikular, balzat-plastic fitting, balzat fabric at pipe ng iba't ibang diameters, pinag-isang mga panel na gawa sa fiber-reinforced concrete.

Pagbuo ng isang kumpol ng pabahay at konstruksiyon.

Ito ay nagsasangkot ng pag-iisa ng mga organisasyon ng konstruksiyon, mga negosyo sa industriya ng konstruksiyon, mga organisasyon ng pamumuhunan upang mapalawak ang sukat ng pagtatayo ng pabahay. Maaaring kabilang sa cluster mga kumpanya ng konstruksiyon(pagtatayo ng multi-apartment at mababang mga indibidwal na bahay); mga negosyo para sa pagkuha ng mga likas na hilaw na materyales para sa paggawa ng mga materyales sa gusali; mga negosyo para sa paggawa ng mga materyales sa gusali; iba pang mga pang-industriya na negosyo (probisyon ng pang-industriya na imprastraktura, modular na pagtatayo ng pabahay ng mga mababang indibidwal na bahay); mga organisasyon ng kredito(suportang pinansyal para sa pagpapaunlad at paggana ng kumpol); mga organisasyon ng seguro (insurance ng mga panganib sa proseso ng pag-unlad at paggana ng kumpol).

Pagpapabuti ng mga mekanismo para sa pag-akit ng pamumuhunan sa konstruksiyon.

Upang madagdagan ang pagtatayo ng pabahay, pinlano na aktibong makaakit ng mga pondo mula sa populasyon at mga negosyo (kabilang ang mga credit consumer cooperatives), mga mapagkukunan ng kredito, pati na rin ang mga pondo mula sa rehiyon at mga pederal na badyet. Ang pagbuo ng mortgage lending ay magpapatuloy. Maraming pansin ang dapat bayaran sa pagbuo ng isang mekanismo para sa pag-akit ng pribadong pamumuhunan sa pagtatayo ng pabahay gamit ang sistema ng mga garantiya ng estado. Kinakailangang magbigay pagpopondo sa badyet ang pagtatayo ng pabahay ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng pagpapautang sa mortgage sa halagang hindi bababa sa 30 milyong rubles. Sa taong.

Pagpapaunlad ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Isinasaalang-alang ang mataas na pamumura ng mga fixed asset at pabahay at serbisyong pangkomunidad, ang karagdagang pag-unlad nito sa pangmatagalang pamumuhunan sa pamumuhunan, kabilang ang gastos ng mga panrehiyon at munisipal na badyet. Noong 2008, upang mabawasan ang pamumura ng mga nakapirming assets at mapabuti ang kalidad ng mga serbisyong ibinigay sa populasyon, 242 milyong rubles ang inilaan para sa pagtatayo ng kapital, kabilang ang mula sa badyet ng rehiyon - 108.8 milyong rubles, mula sa pederal - 133.2 milyong rubles. . Upang mabawasan ang mga taripa ng init, kinakailangan na gawing makabago ang mga boiler house upang lumipat sa mas matipid na gasolina 22. Ito ay kinakailangan upang makatulong na mabawasan ang pagkawala ng init sa mga network, na ngayon ay umaabot sa halos 40%, kabilang ang sa pamamagitan ng pagpapalawak ng sistema ng mini -mga boiler house. Ang isang mahalagang gawain ay upang maakit ang mga maliliit na negosyo sa sektor ng pabahay at serbisyong pangkomunidad (pagpapanatili ng mga bahay, pagkumpuni ng mga network, atbp.). Pagpapatupad programa sa pabahay mangangailangan ng pagpapalawak ng mga network ng engineering at pagtaas sa dami ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

- Konklusyon -

Summing up, dapat tandaan na ang Volgograd investment at construction complex ay may mahalagang papel kapwa sa pag-unlad ng rehiyon at sa buong Southern Federal Complex. Siya ay hindi perpekto. Walang malapit na ugnayan sa pagitan ng mga kalahok nito, ang pag-unlad ng problema sa larangan ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad ay nahahadlangan, at ang mga negosyo sa industriya ng konstruksiyon ay hindi maganda ang pag-unlad. Bilang karagdagan, ang krisis ay nagkakaroon ng pagtaas ng epekto sa sektor ng konstruksiyon. Tila, ito (ang krisis) ay hindi pa tumama sa industriya ng konstruksiyon nang buong puwersa dahil sa mahusay na pagkawalang-kilos ng mga produktong konstruksiyon. Gayunpaman, sa malapit na hinaharap, ang isang matinding kakulangan ng pamumuhunan ay inaasahan, at ang ilang mga proyekto (lalo na ang mga mahal at pangmatagalan) ay maaaring "pinigilan" o "ma-frozen". Gayunpaman, ang konstruksiyon ay ang lugar ng ekonomiya na hindi maaaring huminto sa pag-unlad. Maaaring bumaba ang mga paksa at dami ng produksyon, ngunit ito ay pansamantalang kababalaghan. Ang matatag na posisyon ng gobyerno tungkol sa pagpapatupad ng mga pambansang proyekto, lalo na, ang Affordable and Comfortable Housing project, ay bahagyang nakapagpapatibay. Sa bahagi, posible na palakasin at patatagin ang industriya ng konstruksiyon sa pamamagitan ng pagbuo ng isang kumpol ng pabahay at konstruksiyon, na magbibigay-daan sa pagsasama-sama ng magkakaibang mga negosyo at organisasyon sa konstruksyon upang mapabuti ang kahusayan ng kanilang trabaho, pati na rin ang gawain ng pamumuhunan at konstruksyon complex sa kabuuan.

Bibliograpiya

1. Asaul A.N., Ivanov S.N. Umiiral ang regional building complex // Economics of construction. - 2004. - N2. - S. 3-20.

2. Polyakov V.G., Startsev V.N. Konstruksyon at pagpapatakbo ng malaki mga pang-industriyang complex bilang mga sentro ng paglago ng ekonomiya ng rehiyon, Volgograd, 2010, p. 198-201.

3. Inshakova O.V., Strategy for socio-economic development ng Volgograd region (2010-2025), Volgograd, 2010, p. 132-139.

4. Inshakova O.V., Modernisasyon ng Timog ng Russia batay sa pagbuo ng ITC: mga problema, priyoridad, proyekto., Volgograd, 2009, p. 39-43.

5. Ekimova K.V., Savelyeva I.P., "MGA PROBLEMA SA EKONOMIYA NG MGA REHIYON AT MGA KOMPLEXES SA INDUSTRY" // Mga Problema modernong ekonomiya, N 3(19)

6. Solunsky A.I., Mga problema sa organisasyon at pang-ekonomiya ng muling pagsasaayos ng pamamahala ng konstruksiyon. Moscow: Stroyizdat, 1993.

Listahan ng mga mapagkukunan sa Internet na ginamit:

http://www.gks.ru/ - Mga Istatistika

Magiging interesado ka rin sa:

Telecard mula sa Gazprombank: mga pakinabang at kakayahan ng system Paano ikonekta ang isang mobile bank sa isang Gazprom card

Ang Gazprombank application ay isang teknikal na kumplikadong idinisenyo upang maisagawa...

Binbank - personal na account, pasukan sa opisina, ipasok sa pamamagitan ng numero Binbank credit card pasukan para sa mga indibidwal

Lahat ng may hawak ng bank card at account sa PJSC "Binbank" ay binibigyan ng pagkakataon na...

Sberbank loan calculator - online na pagkalkula ng pautang sa consumer

Ang nangunguna sa pagbibigay ng mga pautang sa mga Ruso, ang Sberbank, ay nagpapalawak ng linya ng kredito nito at...

Dollar exchange rate forecast para sa Setyembre

Ang mga financial analyst ay gumawa ng forecast ng dolyar para sa Setyembre 2018 - inaasahan ng mga Ruso...

Pagsasalin ng Golden Crown - saan kukuha at ano ang gagawin para dito?

Ang money transfer na "Zolotaya Korona" sa cash ay maginhawa, mabilis at ligtas...

Sikat

Bank "FC Otkritie" ay hindi nagbibigay ng pera mula sa deposito Bank opening kung ano ang tungkol sa mga deposito

Paano tingnan ang mga pagbabayad sa VTB online na bangko?

Telecard mula sa Gazprombank: mga pakinabang at kakayahan ng system Paano ikonekta ang isang mobile bank sa isang Gazprom card

Binbank - personal na account, pasukan sa opisina, ipasok sa pamamagitan ng numero Binbank credit card pasukan para sa mga indibidwal

Sberbank loan calculator - online na pagkalkula ng pautang sa consumer

Dollar exchange rate forecast para sa Setyembre

Pagsasalin ng Golden Crown - saan kukuha at ano ang gagawin para dito?